桃園官方實價網顯示，經國重劃區內1千餘坪商業地，今年5月以總價10.56億完成買賣登記，備註為機關標讓售，經查買方為寶佳機構少東林家宏，於今年2月市府標售時取得該土地，不動產業者分析，無論區域房市特性，抑或寶佳過去推案策略分析，推出2字頭平價宅的機率高。

桃園市府今年2月標售多筆土地，其中經國重劃區水汴頭段32地號的1006.4坪商業地，以總價約10.56億元，溢價率13.9%標脫，換算每坪土地單價為105萬，創下近3年區域土地新高價，經查買方為林家宏。這筆交易紀錄，近期也在桃園住宅及不動產資訊桃寶網被揭露，顯示今年5月完成買賣登記。

《住展》雜誌研發長何世昌評估，該筆土地未來推案，應走平價宅路線，原因不只是寶佳本身策略，還有經國重劃區春日路一帶近煉油廠、貨櫃場，先天環境使然，走高價宅機率相對低，區域推案約2字頭左右，主要客源為大有地區一帶的自住客。

台灣房屋經國特區直營店長王肇麒分析，經國重劃區周圍新案，平均單價約28萬上下，包含「竹城表參道」、「自由人一及二期」落在26~28萬間；而「大河戀」、「忠泰幸」、「璞淘元」則可破3字頭，雖然寶佳購地成本單坪達102萬，看似成本高，但因商業地具備高容積率，未來推案較有機會走自住型的低總價產品。

經國重劃區因近南崁交流道，可由經國轉運站搭客運北上南下。王肇麒說，中正北路新增交流道、捷運綠線G12站已動工，未來區域交通機能將更上一層樓，而從經國重劃區過莊敬路橋即為藝文特區，正興建市立總圖書館、電影院，區域建設利多豐富；中悦機構在經國持有的12塊土地，已陸續著手開發，可望帶動區域房市，推估寶佳或許看好這點，提早布局，伺機推案。

受到武漢肺炎疫情衝擊，不僅上門看屋人數雪崩式下滑，建案無限期延後公開，連法拍屋也全面暫停執行。若以去年法拍屋拍定總額近330億元推估，停擺一季可能少掉80億元成交額；若下半年無法解封，恐造成160億元房產交易額泡湯。

若下半年無法解封 160億元房產交易額恐泡湯
根據內政部不動產資訊平台的資料，去年法拍屋拍定總數為2880件、拍定總額約329.5億元，以去年第3、4季最熱，單季拍定金額均近100億元。

寬頻房訊指出，5月中全國升為三級警戒，法院也宣告暫停執行所有法拍屋作業，整個法拍作業停擺。近年因房價高漲，部分民眾想到法拍市場撿便宜，加上投資風氣也高，整體法拍市場相較過往熱絡，此次疫情等於澆了法拍市場一盆冷水。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法拍因應疫情而停拍，可能要等解除三級警戒後才會重新啟動；所幸目前銀行逾放比非常低，也不至於積壓太多案件，對於市場與銀行的影響相對有限，但相關周邊從業人員短期生計就會受到衝擊。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，各類紓困從去年紛紛展開，到今年的擴大加碼，會舒緩部分物件流入法拍市場的緊張性；紓困作業也讓銀行出現人力吃緊，間接排擠法拍物件的辦理，這些因素都讓法拍市場冷卻。市場動能是否在解封之後重開機，或是疫情衝擊時間過長，帶動法拍市場兩年後的大多頭，值得觀察。

過去兩年，隨著房市買氣轉熱，法拍市場交投也跟著熱絡，根據內政部不動產資訊平台統計，2019、2020年法拍屋拍定總額累積706.58億元，相較於2017及2018年的490.77億元，增加215億餘元、增幅近44%。

據統計，2017年法拍屋拍定總額254.46億元、2018年236.31億元、2019年377.08億元、2020年329.50億元；其中2019年較2018年高出近141億元、增幅近6成，且2019年第一季拍定額竟高達176億元，為2013年有統計以來單季最高。寬頻房訊表示，房市歷經兩年築底後，2019年房市開始轉熱，加上資金潮，讓法拍市場跟著轉熱。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，一般認定法拍市場榮枯是房市反指標，市場差，才有大量物件流入法拍市場；如果房市好，屋主或銀行直接到買賣市場出脫，不必落入法拍市場。然而，法拍物件從債務逾期到實際聲請強制執行，往往有6個月以上的落差；因此，市場最差的時候，法拍物件還沒上市，根本就沒有物件可拍。

他表示，去年、今年第一季法拍市場跟一般交易市場同步大熱就是證明，尤其去年的房市投資量能充沛，但房市現貨有限，買方不是轉向預售屋的期貨市場，就是重回法拍市場淘寶，甚至頻頻出現衝上拍、高溢價率的狀況，累積的拍定額總值當然驚人。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，近年法拍市場呈現「拍定金額低」、「成交價格高」的狀況，2008至2010年，每年拍定金額達600至700億元，但2017至2020年單一年度最高不過370億餘元。他認為，近幾年房價漲多跌少、房貸逾放比低，新增法拍屋數量偏低，導致法拍屋拍定金額跟著降低。

根據財政部統計資料庫資料顯示，在房地合一新制上路前，今年前四月個人的房地合一稅稅收為 50.9 億元，年增幅度達 83%，其中前四月的房地合一個人稅收王仍是台中市，合計金額達 12.2 億元，一個台中市的稅收就抵過雙北市。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房地合一稅收從去年 9 月就呈現走高趨勢，單月的房地合一稅收連續幾個月都超過 10 億元，近 3 個月更達到每月平均 14.5 億元的高峰，反映當前房市交易熱絡，尤其 3 月初房地合一 2.0 稅制改革就已經逐漸明朗化，也可能讓部分民眾加速交易。

不過，今年 2-4 月個人房地合一稅收增加，主要應該還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

以區域表現來看，台中市仍穩居六都的稅收王，前四月房地合一個人稅收達 12.2 億元，相當於雙北市的總和，第二名則是台中市的 6.5 億元，不過雙北市似乎房市有逐步增溫跡象，雙北市的房地合一稅收 6.1 億元，年增率都超過 1.5 倍，是增幅較為明顯的區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展，同時也吸引許多台商回流，加上許多重大建設陸續完工，房市有許多題材發酵，區域內更有許多重劃區推出，帶動地價與房價走揚，整體房市的景氣走揚，對於房地合一稅收也有明顯貢獻。

曾敬德表示，房地合一 2.0 即將要在 7 月 1 日上路，原本預期市場上可能有一小波新舊制轉換的出售潮，不過因為疫情影響，讓這波出售潮可能就此提前結束，不過在 7 月 1 日前，預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。

大型量販店為居家生活帶來採購的便利，房仲業者依實價登錄統計近一年距離雙北市大型量販店周邊住宅成交資料，整理出雙北市前十大熱門量販店周邊宅，由新北市搶進前五名。其中，新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以 415 筆交易居冠，住宅每坪均價落在 21.9 萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行兩分鐘的距離之外，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。

此外，學區方面也有年年額滿的雙語明星學校新市國小和正德國中。齊全學區、便捷交通、完善的生活機能和超親民「2」字頭房價，成為吸引大台北首購族和小資族的主要原因。

而成交排名第二的為新店區的「家樂福新店店」，每坪約為 50.8 萬元。陳金萍說，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，生活機能便利，尤其主打 24 小時不打烊，也因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。加上近年來利多話題不斷，包含裕隆城商場將於 2022 年第二季開幕，誠品百貨、威秀影城將入駐商場，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供 1.6 萬個工作機會，都為該區房市帶來激勵作用。

此外，新店最大的都更案「新店寶強段都更案」，也預計於 2025 年完工，42 層的摩天大樓屆時可望成為新店新地標，在各重大建設的利多加持加上生活機能完備的狀況下，吸引不少民眾進駐。

至於台北市量販店則是拿下第 6-10 名，位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」，住宅均價落在 56.8 萬元。陳金萍指出，萬華區為北市早期發展區域，但近年在北市政府積極推動「西區門戶翻轉計畫」，成功翻新的萬華周邊，展現出全新面貌。在這個新舊並存的城區中，桂林家樂福生活圈尤為熱鬧，周邊餐飲、商家選擇眾多，且步行 10 分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站，日常生活採買、交通都相當方便，加上房價相對實惠，深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞，購屋需求穩定。

不讓房東漲價，店面租客出招！實價揭露，台北市東興路上超商7-11店面，2021年3月易主，以總價1.6億元，買方正是租客「統一超商」，以零貸款買下原承租的兩間店面中的其中一間，126.41坪店面。霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」，同樣也在3月份砸下1.27億，買下台北市長安東路二段，102.36坪的店面，單價124.07萬元，由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需，應該是為未來展店規劃。

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出，長安東路二段雖然非主流商圈，但交通方便，車流大，對於產品特色明確的業種而言，仍有一定來客，且店面位在正馬路上，面寬夠招牌效益大，非常適合連鎖型品牌經營，價格符合行情的情況下，頗能吸引自營商入手。

中正區重慶南路一段透店也傳交易，89.42坪透天由「德華生技」買下，負責人正好是現在的租客--牙醫診所的醫師，推估也是因客源穩定，整棟買下一樓當店面，樓上當辦公室，將租金轉資產，長期經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受疫情影響商圈衰退，店面空置率增加，置產型買方猶豫觀望，不過也因為疫情後民眾在家時間增加，餐點飲品需求增加，超商量販等通路商暢旺，且現在的超商服務功能多、民眾依賴性高，醫療藥品類需求穩定度也高，這些產業的自用型置產規畫較不受疫情影響，反而趁目前市況積極議價，成為低點進場的好時機。

張旭嵐指出，雖然買下店面所要交的房貸大於租金，看似經營成本提高，自用型商用不動產看重的不是投報，而是在熟悉的商圈穩定經營，尤其目前正在營業的零售業自營者，若長期已累積穩定資產，對現正承租的店面多有深厚基礎和感情，若正好原房東也有抱現金退休的打算，正好可以轉換身分當自己店面的主人。而屆時退休或不繼續營業，還可以出租或分租出去，以求「進可攻、退可守」。

近年來電商蓬勃發展，新冠肺炎爆發後，民眾更加依賴電商，進而增加倉儲宅配的需求，依據財政部資料，自2018年以來，全國宅配服務的家數大增57.1％，普通倉儲家數則增加9.3％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，有實體貨物的電商都需要倉儲及宅配，由於需求大增進而衍伸出第三方倉儲物流產業，且疫情之下零接觸商機蓬勃發展，吸引業者搶食宅經濟這塊大餅。

消費模式轉換，熱門不動產大風吹

依據財政部資料，2018年全國宅配遞送服務家數共49家，2020年新冠肺炎全球爆發，宅配家數增加至73家，2021年3月全國共有77家，其中台北市家數13居冠全台，且相較2018年成長2.6倍，顯見宅配需求大增；至於普通倉儲家數則都維持在7百家以上，疫情出現後持續小幅增加，2021年3月全國普通倉儲共785家，全國倉儲家數最多者為新北市220家、台北市158家、桃園市119家。

郎美囡指出，雖然實體店面、零售業受電商衝擊、又受疫情所困，不過宅經濟升溫，各個產業力拼數位戰力，消費模式改變了產業需求鏈，網路下單至到貨，中間經過倉儲、轉運中心，以及各區域的營業所，整個配送流程需要不同規模的集散中心，促使商用不動產表現亮眼，商辦、廠房、土地、倉儲空間的需求增加。不過，北北桃仍是消費大宗，除有各大業者增加營業點配置外，另一值得注意的是新興具有機動性的小型倉儲空間，也如雨後春筍般增加。

順應潮流，線下整合線上

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，隨著市場變化，傳統產業模式備受挑戰，許多實體店家不得不轉型經營以免淘汰，促使實體線下整合線上服務成為趨勢，也越發推進物流宅配的需求，無論在規模或是彈性上都比以前更多元，先進者也將因疫情加速整合，提高後進者的入門檻。

台北市政府推動居住正義不遺餘力，都市發展局繼4月瑞光社宅招租後，再開放南港區中南社宅及士林區永平社宅聯合招租，訂於2021年6月9日至6月30日受理民眾申請，請有需求的市民朋友把握機會。

都發局指出，本次提供戶數共計128戶(含中南社宅119戶及永平社宅9戶)，歡迎在北市設籍或未設籍但在北市就學、就業且有租住需求者提出申請，中南社宅並保留約計30％戶數供連續設籍南港區滿1年以上或於南港區有就學、就業事實之民眾申租。

都發局進一步表示，為使本次社宅之租金(含管理費)定價負擔合宜，根據房型之不同，以每人每月最低生活費2.5倍或台北市40分位點家庭年收入之30％推算合理負擔租金標準，並依申請人家戶平均每人每月所得，提供分級租金補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核)：(1)年滿20歲。(2)在台北市設有戶籍或在台北市就學、就業者。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在台北市設籍。(3)人口數符合本案社宅各社區房型人口數規定，但申請人申請時其本人或同戶籍配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。(4)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅(5)家庭收入限制：中南社宅：家庭年收入在50％分位點以下(即166萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月6萬1,838元以下；永平社宅：家庭年收入在40％分位點以下(即146萬元以下)且總額分配於全家人口平均每人每月6萬1,838元以下，歡迎符合上述條件之民眾，於申請期間內踴躍提出。

另都發局提醒，因應台北市府防疫升級，本次招租於申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，本次申請採線上及郵寄等方式受理，有意申請之民眾請於2021年6月9日上午9時起至2021年6月30日下午5時止郵寄申請書至該局中區辦公室(10488台北市中山區南京東路3段168號18樓，以郵戳為憑，案件逾期不受理)，或至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件，防疫期間請民眾多加利用線上申請；如欲索取申請書，可至台北市政府安心樂租網下載或至該局中區辦公室1樓臨時服務櫃檯索取?此外，為讓民眾更了解本案2處社宅室內格局及環境，都發局於台北市政府安心樂租網上建置線上360度環景看屋功能，歡迎多加利用。

相關招租訊息及公告可於都發局網站及台北市政府安心樂租網查詢，如有問題可電洽台北市政府都市發展局(電話：02-27772186轉2745?2756)諮詢。

國內5月中旬疫情爆發，股市熱度不減，房市卻是冷鋒壓境，「自從宣布疫情警戒第3級之後，我們板橋區的店頭都拉下鐵門，不接過路客，改採居家預約服務，在門口貼出公告和電洽聯絡電話。」信義房屋板橋亞東店專案經理施朝貴說。

「現在雙北很多社區都不開放讓仲介進入帶看了，如果有賣方心裡著急，也沒辦法，且對買方來說，除非價格真的很吸引人，否則大家現階段最急迫的還是防疫，要吸引買方來看屋、簽約有難度。」大家房屋企劃研究室副理郎美囡這樣描述買賣方現況。

另一名房仲服務員苦笑說：「大家都會怕啊！我自己帶看也會怕，我在機車置物箱裡備齊了酒精、口罩、手套、鞋套，有客戶想看屋的話，這些我都會主動提供。」

日前六都公布5月買賣移轉棟數，合計買賣移轉棟數2萬4754戶，寫下8年新高，而這只反應了4月的交易熱絡，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，當中有部分是趕在7月房地合一稅2.0新制上路前的成交量，「預計6月買賣移轉棟數將受疫情影響，可能有些是5月上旬成交、辦過戶的案件會算進來，但5月中旬疫情爆發後，移轉棟數減少可以想見。」

張欣民分析下半年房市透露，第3季恐呈現量縮、有行無市的情況，第4季則沒有很悲觀，因為只要疫苗施打慢慢上軌道，在第4季向來是房市傳統旺季的背景下，再加上地緣性買盤，交易量可望回到相對正常的水平。

郎美囡指出，現階段確實有很多買方想撿便宜，但目前價格呈現膠著，「目前賣方降價意願跟幅度都不大，有些網路上物件標榜『防疫降價』，但其中有很大部分是這些物件已經裝潢好，屋主早把裝潢費加進總價，所以即便賣方認為已有降價，買方仍感受不到。」

此時自住客如果希望能買到甜蜜價，郎美囡建議，精準鎖定符合需求的單一建案或社區，長期跟屋主或透過仲介接觸賣方，如果剛好賣方有資金需求的話，就有機會談到較大讓利空間。

「網路上賣的物件，很難看出賣方缺不缺錢，建議想買房的民眾，還是要持續在房市走跳，才有機會在這波遇到『財務免疫力不夠』的賣家，尤其常跟關係好的房仲朋友多接觸，比較容易在第一時間遇見求爺爺告奶奶的拋售屋主。」張欣民說。

新竹市政府公布5月新竹市建物移轉棟數，今年5月下旬雖遇疫情爆發、三級警戒，但新竹市交易量仍較去年同期成長62%，在地房仲表示，屋齡10年內的3、4房產品，因釋出稀少，因此防疫期間有稀有物件釋出，仍吸引買方看屋，這類產品交易不易受外在因素影響。

新竹市政府的資料開放平台公布新竹市各年度建物移轉棟數，今年5月的建物移轉棟數1076棟，去年同期為662棟，成長62%，成績仍亮眼；信義房屋新竹中央店店長徐列義對此表示，市場游資仍多，比起股市，將資金投入房市置產的保值性仍高，再加上新竹的居住剛需仍強烈，購屋的需求量仍很大。

五月下旬疫情加劇，也影響新竹市的看屋量，但徐列義觀察，仍有4分之1的物件，像是3、4房、屋齡10年內的標準產品，因為釋出量本就很少，因此防疫期間一釋出還是吸引買方看屋，他舉例，像是日前即釋出一物件，開放20組帶看，一下子就報名額滿。

徐列義觀察，疫情期間的交易，房價雖然沒有再創社區新高，但仍在行情上，10年內的大樓產品單價在35-45萬之間，因為今年第一季房價已站上相對高點，因此疫情期間房價漲幅不大，不過也因房地產建築成本越來越高、推升新案開價越來越高，連帶拉抬中古屋市場也不易有明顯跌幅。

其餘像是20年左右的公寓、華廈、店面、土地，徐列義表示，這類產品要買方在防疫期間出門看屋，買方就會有些疑慮，不一定願意外出看屋；此外，區域內新案的接待中心則採預約制，一對一開放帶看，具區位優勢的案子，房價又在行情內，仍有一定的成交量。

新竹市房市還是以園區客與在地新竹人為主要買盤，值得注意的是，徐列義觀察，交易中仍有部分為置產客，防疫期間他們反而看中房地產穩定性，會分配資金置產避險。

[ 上市近三十年，綠景控股經歷二度易主、四次轉型無疾而終。最新的收購三河雅力資訊技術有限公司51.00%的股權，進軍IDC業務，已於5月完成過戶，這也令投資者對數度轉型擱淺的綠景控股再燃一絲希冀。留給綠景控股改善業務經營情況只有一年時間，對於IDC這一新業務，既承載著綠景控股未來的成長性，也肩負著扭轉業績頹勢的使命。 ]

當許多物業管理企業爭相上市的時候，一家靠物業收入勉強維持的地產企業，陷入了保“殼”的困局之中。

日前，深交所對綠景控股（000502.SZ）發佈問詢函，涉及公司業務經營情況、物業管理服務業務、前五大供應商採購集中度較高、逾期股權轉讓款等，直指公司可持續經營狀況。

由於綠景控股2020年度經審計後的淨利潤-1845.15萬元（扣除非經常性損益前後孰低）為負值且營業收入1474.01萬元低於1億元，綠景控股股票自2021年5月6日開市起實施“退市風險警示”，股票簡稱由“綠景控股”變更為“*ST綠景(5.410, 0.13, 2.46%)”，公司股票交易日漲跌幅限制為5%，公司股票代碼不變。

上市近三十年，綠景控股經歷二度易主、四次轉型無疾而終。最新的收購三河雅力信息技術有限公司（下稱“三河雅力”）51.00%的股權，進軍IDC業務（互聯網資料中心Internet Data Center），已於5月完成過戶，這也令投資者對數度轉型擱淺的綠景控股再燃一絲希冀。留給綠景控股改善業務經營情況只有一年時間，對於IDC這一新業務，既承載著綠景控股未來的成長性，也肩負著扭轉業績頹勢的使命。

財務指標連年下滑引問詢

已經沒有了房地產存貨可賣的綠景控股，經營績效連連下滑。

該公司2020年年報顯示，綠景控股2020年度營業收入為1474.01萬元，歸屬于母公司所有者淨利潤為-1845.15萬元。

立信會計事務所對綠景控股2020年度財報出具了帶持續經營重大不確定性的無保留意見。

4月28日，綠景控股公告稱，由於公司2020年度經審計後的淨利潤（扣除非經常性損益前後孰低）為負值且營業收入低於1億元，公司股票自5月6日開市起實施“退市風險警示”，股票簡稱變更為“*ST綠景”。

《深圳證券交易所股票上市規則（2020年修訂）》顯示，扣除非經常性損益前/後淨利潤為負且營業收入低於1億元，將被ST，連續兩年觸及財務類指標即終止上市。

回看綠景控股歷史財務資料，公司自2017年至今，歸屬于上市公司股東的淨利潤分別錄得-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元、-1845.15萬元；營業收入分別錄得2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元、1474.01萬元。

其中，2018年，綠景控股得以扭虧主要依靠處置多家子公司股權，獲得投資收益，但當年的經營活動產生的現金流量淨額等多個核心財務指標仍錄得負值。

對此，深交所要求綠景控股結合業務經營情況、未來發展規劃，說明公司已採取及擬採取的改善持續經營能力的舉措及實施進展，並充分提示相關退市風險。

截至2020年末，綠景控股房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩餘車位及少量商鋪，公司目前無土地儲備，亦無正在開發及待開房地產專案。目前，綠景控股收入依託物業管理，它2020年物業管理收入錄得1431.01萬元，占營業收入的97.08%。

簡言之，目前綠景控股房地產業務處於清理庫存階段，主要收入來源依賴物業管理業務，並且其轉型業務未貢獻營收。

深交所要求綠景控股，分類說明公司提供物業管理服務的具體內容，是否存在向協力廠商採購服務的情形，並結合業務模式、合同約定等，說明公司收入確認具體原則、確認時點及判斷依據，是否符合新收入準則的相關規定，是否與行業慣例保持一致。

綠景控股物業管理服務的毛利率5.75%也受到深交所關注。深交所要求綠景控股結合同行業可比公司和可比業務的毛利率及變動趨勢，分析報告期內公司毛利率所處水準、變動原因及合理性。

整體來看，深交所對於綠景控股關於業務經營的問詢，緊扣企業的持續發展。另外，物業管理服務是綠景控股唯一收入來源，但其毛利率遠低於行業，從而加劇了對其持續經營能力的擔憂。綠景控股可持續經營能力也是諸多投資者疑慮的焦點所在。

持續轉型難擋頹勢

綠景控股前身是海南新能源股份有限公司，最初從事新型燃料與爐具業務，於1992年11月在深交所上市，是國內最早的一批房地產上市公司之一。

自2002年開始，綠景控股歷經兩次易主。第一次易主始於2002年8月，原控股股東海南潤達實業有限公司向廣州?大實業集團有限公司（下稱“廣州?大”）轉讓持有的上市公司股份。同時，關聯單位廣州市?大房地產開發有限公司將合法持有的花都綠景90%的權益性資產置入，公司主營業務變為房地產項目的開發和經營，股票簡稱改名為“?大地產”。花都綠景公司所開發的廣州市花都區“金碧禦水山莊”項目將成為公司的主要收入來源，業績2003年度改善顯著。

2006年，綠景控股二度易主。廣州?大將所持全部股份轉讓給主營房地產開發的廣州市天譽房地產開發有限公司。

此後十餘年，也是綠景控股持續轉型的過程。

早在2011年，綠景控股擬逐步退出房地產市場。同年，綠景控股購入海航集團旗下酒店管理類資產，將其置入上市公司，試圖由住宅類房產開發向經營高端酒店和寫字樓等轉型。但受地產調控的影響，重組材料久處於上報階段，並未為證監會接收，而宣告終止。

2014年，綠景控股公告稱，公司擬以非公開發行股票所募集資金投資柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目。停牌近半年，因被收購標的國有股東不同意放棄優先購買權而終止。

2015年，綠景控股開始籌畫主業轉型醫療領域，公司發佈非公開發行方案，計畫募資100.54億元，投入到北京兒童醫院集團兒童腫瘤醫院等多個項目的建設。由於相關政策、資本市場環境等各種因素發生了較大變化，綠景控股2017年終止了非公開發行股票工作。

2020年2月，綠景控股擬收購佳一教育100%股權，進軍教育行業。當年9月，該重組事項未能獲得上市公司2020年第一次臨時股東大會審議通過，由此終止。

轉型並沒有改善其經營情況，業績持續下滑，綠景控股借助處置資產回血。2018年，公司出售了北京明安100%股權等醫療項目，實現業績的好轉。2021年4月，綠景控股出售南寧明安 30%的股權，剝離醫療服務相關業務。

最新的一次轉型發生於2021年3月，綠景控股擬以支付現金的方式購買三河雅力51.00%的股權，股權轉讓價格7650.00萬元。5月25日，本次重大資產重組的相關標的資產已完成過戶。

從綠景控股十餘年的發展軌跡來看，公司經歷二度易主、四次轉型無疾而終。1992年成立，2010年剝離房地產業務，踏空房地產業黃金時代的同時，轉型之路也不順暢。

截至目前，綠景控股目前公司總資產2.32億元，占比最大的是8314.12萬元的長期股權投資；其次是5897.40萬元的貨幣資金、2602.99萬元的存貨。公司手握七家參控股公司，已經面臨無資產可賣的境地。

6月9日，澎湃新聞獲悉，吉林省長春市住房保障和房屋管理局發佈《通知》，請長春市房地產企業依法依規誠信經營，並將嚴肅處理違法違規銷售行為。

《通知》稱，堅持房地產市場調控，保持市場平穩健康發展，是貫徹落實黨中央、國務院關於堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，落實城市主體責任，建立和完善房地產市場長效發展機制的重要舉措。

長春市住房保障和房屋管理局表示，近期，有房地產開發企業按商品房申報備案價格與購房者簽訂購房合同，收取購房款後在一定期限內予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售，嚴重擾亂正常市場秩序，違背房地產調控政策精神。

為此，該局對該涉事企業予以懲處：按相關法規規定予以立案調查，繼而進行行政處罰；停止涉事項目剩餘房源商品房合同網簽備案；在長春市銷售商品房按最高比例實行預售資金監管。

有房企人士表示，這樣的銷售行為的確存在，但多是在有銷售壓力的城市，或者資金緊張的房企才會採取的措施，該行為實質上是降價行為。

另有從事房地產銷售的業內人士表示，其在房產銷售過程中，也遇到過該種情況，但是購房者簽訂購房合同後，返還資金難以按時兌現，購房者需謹慎。

受“三道紅線”融資新規及業務佈局過於集中導致周轉不暢等因素影響，今年房企整體融資規模萎縮，藍光發展(3.380, 0.00, 0.00%)、華夏幸福(5.240, 0.01, 0.19%)等千億元量級房企已經出現債務違約現象，大宗並購案時有發生，房地產行業整合加速。

貝殼研究院資料顯示，今年前5個月，房企海外融資規模折合人民幣約1511億元，同比下降約29%（較2019年下降約47.4%），為2018年以來最低點。不僅是海外融資，5月份境內融資同樣表現出規模較小的特徵。

“一方面，受一季度內房企債務違約事件影響，海外資本市場信心減弱，發債規模萎縮；另一方面，受海外疫情控制的影響，海外債市活躍度較低。”諸葛找房資料研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，此外，隨著“三道紅線”等融資政策趨緊，房企整體融資規模也逐漸緊縮，一定程度上也使得海外融資規模下降。

“一般來說，海外融資占非銀融資20%左右，是房企穩定且重要的融資管道之一。”中指研究院企業研究副總監劉水向《證券日報》記者表示，在融資政策趨緊，房企資金鏈持續偏緊的環境下，部分高杠杆及銷售業績不佳的房企現金流可能出現問題，若疊加融資性現金流緊縮，未來房企債務違約現象可能增加。

海外融資總額緊縮

貝殼研究院資料顯示，自2011年起至今，多數年份中海外融資規模占比都很高，房企常年對於海外融資的依賴短期內無法替代。

但2021年以來，房企海外融資呈現高開低走的趨勢。據中指研究院監測，2021年1月份，房企海外債發行總額達796.5億元，是上年12月份的4.58倍，開局勢頭良好。但3月份、4月份發行額均不足150億元，5月份雖有回升，但仍處於今年以來的偏低位置。

“今年以來部分房企償債能力出現問題，境外資金對海外債的投資更為謹慎。”劉水表示。

“海外融資仍是房企融資的主要管道。”陳霄表示。

“從週期來看，通常5月份-6月份房企整體融資規模相對偏低，這是由於還債週期決定的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示。

匯兌損失侵蝕利潤

值得關注的是，房地產行業整體海外融資規模的下降，卻沒有造成近期融資成本的上升，這多少與人民幣匯率變動有關。

根據貝殼研究院統計，今年前5個月，房企海外債平均融資成本為6.58%，較2020年5月份復蘇後的海外融資成本（6.33%）微升，但房企之間的借債成本差異進一步擴大。規模實力和信用較好的房企付出更加低廉的融資成本。

“一方面由於今年以來境外貨幣環境較為寬鬆；另一方面海外綠色債券融資占比的上升也一定程度上拉低了融資成本。綠色債券作為順應綠色金融的融資管道，受政策支持力度較大、市場認可度較高，其融資成本相對偏低。”劉水表示，當人民幣匯率升值時，海外融資成本下降。今年以來，人民幣匯率有升有貶，雙向浮動，在合理均衡水準上保持了基本穩定，所以房企海外融資造成的匯兌損失壓力變化也比較小。

不過，在陳霄看來，隨著人民幣匯率變動，疊加部分房企財務狀況不容樂觀，海外融資造成的匯兌損失壓力對房企仍有一定挑戰。

“房企海外融資的匯兌損失問題不可忽視，尤其是在當前行業利潤率下行的趨勢中，匯兌風險將有可能直接影響房企當年的收益和利潤水準。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，根據某頭部房企2020年財報中顯示，其從2020年二季度開始人民幣兌外幣匯率持續升值，導致2020年產生匯兌虧損約人民幣6.6億元。

潘浩認為，當前，房企在加強財務管理和風險管理的過程中，已開始通過降低外幣債務比例以及採用交叉貨幣掉期的方式，適時鎖定匯率及利率風險來規避海外債的匯兌風險。

匯兌損失壓力可大可小，但對實力優秀房企來說，一般都會讓其在財務報表中處在合理可控範圍內，中小房企可能應對能力相對不足。但擺在所有房企面前更重要的是，對現金流的管理能力高低幾乎決定生死。對具有開發週期長特性的房地產行業來說，融資現金流尤為重要。

債務違約壓力增大

“‘三道紅線’之下，即使一線未踩的綠檔企業，其有息債務增速最高也僅為15%。因此對於有息債務增速偏高的企業來說，融資規模的下降會帶來運營資金的緊張。”劉水向《證券日報》記者表示，銷售回款固然為重要的資金回籠管道，但預售監管帳戶的存在防止了資金被挪作他用，房企不得隨意支配預售金。

在劉水看來，融資性現金流作為房企運營資金的重要補充，一旦不及時，一方面對拿地造成阻礙，特別是在當前“集中供地”的背景下，短時間資金需求壓力較大，若不能及時備好“子彈”，無法及時補充土地庫存，則會給企業未來持續發展帶來阻礙；另一方面就是給企業帶來償債壓力，觸發債務違約。

“融資性現金流下降或將是行業未來的長期發展趨勢，這將為高負債，低現金流動性以及自身‘造血’能力較弱的房企帶來更多壓力。”潘浩表示，一方面，房地產行業馬太效應加劇，中小型房企的生存壓力驟升；另一方面，近年出現個別大型高負債房企“暴雷”現象。由此，不同梯隊的房企均需要警惕自身的債務風險，在監管升級和市場規範化的進程中，不排除後續仍有個別房企發生實質性債務違約的可能性。

“負債率高、盈利狀況不佳的企業受影響較大，周轉率低、銷售回款不能及時進入非受限帳戶的房企，資金流動性不足，壓力較大。”陳霄表示，一方面可能會造成部分企業日常運營艱難，債務違約概率高，房企之間收並購現象增加；另一方面，龍頭房企優勢愈加突出，行業分化加劇。

成交量減少，影響最為直接的還有房產仲介行業。

“每天打幾十個電話是很平常的事，雖然多數電話都會被立即掛掉。”在深圳八卦嶺片區從事房產仲介工作的李清（化名）很有感觸，“從我和身邊同事最近的業績看，不敢說全深圳，但大多數片區的二手房的確沒去年好賣了。”

說起對深圳二手房市場影響最大的新政，莫過於2月8日推出的二手房成交參考價，至今整整過去4個月的時間。對於購房者而言，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高，特別是掛盤價遠遠超過參考價的二手房。“我的房子掛出去3個多月的時間，看房並願意出價的人也有近十次，但最終都因為首付增加而無法承受，最終放棄。”在梅林關居住的陳先生這幾個月正在出售自己的房子，“現在二手房沒去年那麼好賣，我著急的是如果騰不出名額，新房打新計畫也泡湯了，身邊有朋友還自掏腰包付仲介傭金，希望促成成交。”

最為直觀的是，二手房成交參考價的威力直接體現在成交量之上。深圳市房地產仲介協會公佈的資料顯示，5月深圳二手房網簽量共計3781套（含自助網簽），環比持續下降14%，同比去年5月二手房11028套的網簽量則大幅下滑了65.7%。從今年2月到5月，深圳二手房網簽量分別為5272套、4869套、4369套、3781套。而在5月31日至6月6日當周，深圳二手房網簽量僅為784套，環比下跌15.2%，失守800套關口。深圳市房地產仲介協會認為，近期隨著主管部門以及監管層加強對樓市調控執行的監督，新政效力持續發酵。

至於價格，最近幾個月深圳不時傳出二手房業主按照參考價賣房的消息，但絕大多數二手房源，特別是部分熱點區域房屋市場價依然遠高於參考價。

成交量減少，影響最為直接的還有房產仲介行業。

“深圳的調控每年都有啊，對於有多年從業經驗的資深房產仲介來說，覺得扛一扛就好，對於新人來說，壓力真的比較大。”李清對記者表示。

最近，深圳二手房市場成交銳減，市場也傳出大批量房產仲介從業人員離職的消息。對此，深圳市房地產仲介協會發展研究部部長華洪對記者表示，“我們從有效星級人員約46406人來看，人員總體還比較穩定，不過，由於有效週期為一年，不排除部分有效期內的經紀人離職了沒有註銷。”華洪還表示，“房產仲介的流動率比較高，有部分資深經紀人在2月到5月期間離職，但各家公司大力補充新人，所以人數總量還是比較穩定，但預測從第三季度開始，人員總量會有下降，主要原因還是市場持續低迷。”而從深圳市房地產仲介協會發佈的4月行業紅黑榜也顯示，“中高星級”的經紀人員出現流失現象。

“去年深圳樓市火爆，我還算喝了點湯。”李清表示，“各種調控不斷加碼，雖有預感但未曾想到這麼突然。趁著自己還沒到30歲，我也在做好兩手準備，說不定也換個工作。”

除了深圳，成都日前也出臺二手房成交參考價機制，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款。市場普遍認為，商業銀行參照參考價放貸是二手房參考價機制發揮作用的關鍵所在。深圳、成都先後發佈二手房參考價機制，會對更多的城市形成示範傳導效應。

融資擔保公司一直是贖樓業務的主力，也是贖樓風險的主要承擔者。

自上周廣深同步表態，要求各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款，各融資擔保公司在符合房地產調控政策的前提下審慎開展“贖樓擔保”業務以來，廣深市面上的交易性贖樓業務基本已銷聲匿跡。

所謂交易性贖樓，是指以交易過戶為目的的贖樓業務，所對應的是僅為了償還住房按揭，用以獲得更高額度住房抵押貸款的非交易性質贖樓。

“幾年前，網貸火爆的時候，贖樓業務很多是通過網貸實現的，此後，網貸被全部清退，如今銀行、小貸、擔保也均被叫停，贖樓需求就只能轉向民間金融了。”一位元銀行業內人士在接受第一財經記者採訪時說。

銀行叫停墊資贖樓、轉按揭

今年以來，監管大力整治經營貸違規流入房地產，3月份，銀保監會、住建部、央行聯合發佈《關於防止經營用戶貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號），要求銀行業落實主體責任，加強貸後資金管控，嚴查信貸資金被挪用於房地產領域，各地要聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，於2021年5月31日前完成排查工作。

“此前開展贖樓貸業務或者以轉按揭的形式變相贖樓的銀行，均叫停了相關業務。”上述銀行業內人士說。

“我們已經不做轉按業務了。”某大行內部人士也對記者表示。

而在去年，曾有公開報導稱，工行北京分行成功發放首筆“贖樓貸”，並由該行准入的融資性擔保機構提供全程擔保。

“其實，贖樓貸手續比較複雜，雖然有擔保公司擔保，但可能涉及的糾紛也比較多，所以銀行普遍對此項業務興趣不大。”上述銀行業內人士說。

據瞭解，銀行開展交易性贖樓業務，通常需要至少5個步驟：房產賣方申請提前還貸款贖樓，買方申請二手房按揭貸款；銀行出具《二手樓按揭貸款承諾書》；買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保；擔保公司、房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；銀行同意提前還貸，擔保公司償還賣方貸款餘額，進而贖樓。

一家助貸機構負責人對第一財經記者表示，目前，貸款政策比較嚴格的銀行，會嚴查客戶上一筆貸款性質，只要是住房按揭，銀行的任何信貸資金都不可以償還個人住房按揭。

早在2016年，監管叫停首付貸之後，贖樓貸作為替代品火了一把，不過，隨後即被“打壓”。

2016年7月，廣東省住房和城鄉建設廳等六部門聯合印發《廣東省房地產開發企業和房地產仲介機構從事互聯網金融業務風險專項整治工作實施方案》的通知，對“墊資”、“首付貸”、“贖樓貸”、“尾款貸”等重點整治。

2017年9月，住房和城鄉建設部下發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）嚴禁違規提供房地產場外配資，房地產仲介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司不得為賣房人或購房人提供“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等場外配資金融產品。

三令五申卻屢禁不止

雖然三令五申，但在房價節節攀升的巨大誘惑下，市場在二手房貸上的“文章”花樣不斷翻新。

在網貸鼎盛之時，P2P成為過橋贖樓業務的主要出資方，其佔用資金期限短、收益高的特點，高度契合網貸平臺的收益風險偏好。

網貸清退之後，市場需求轉移到了小貸公司身上，比如，根據廣州下發的通知，廣東銀保監局在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中，發現個別小貸公司基於銀行出具的經營貸同貸書等檔向其客戶發放貸款，供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金，但其客戶將上述資金用於償還住房按揭貸款，再利用經營貸資金償還小貸公司貸款，實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。

融資擔保公司一直是贖樓業務的主力，也是贖樓風險的主要承擔者。

深圳市地方金融監督管理局在近期約談9家主要從事贖樓擔保業務的擔保公司時就表示，要審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產“委託貸款”業務。

廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北對第一財經記者表示：“其實，擔保公司不是資金端，在資金違規進入房地產過程中扮演的角色並不是決定性的，而是輔助性的。審慎開展‘贖樓擔保’業務及涉房地產‘委託貸款’業務的說法，更多的可能是一種嚴監管的姿態。

徐北認為，交易性贖樓不符合房地產調控政策，即便是擔保公司，也不能做，只能聚焦於非交易性贖樓。

在徐北看來，無論是早前的〔2017〕215號文，抑或是今年的〔2021〕39號，其核心精神就是各類型的信貸資金都不能“違規”進入房地產市場，從持牌放款機構貸款出來的資金最終只能用於借款人的生產、經營、消費、生活。

專家：學區房戶籍佔用將得到有效解決

“空掛戶”問題或得到緩解。

6月7日，北京市公安局發佈了《關於印發戶籍派出所設立公共戶工作規定（試行）的通知》（以下簡稱“試行文件”），為推動戶籍管理工作理念和機制創新，有效解決暫不具備市內遷移條件的本市戶籍人員落戶問題，北京市決定在全市戶籍派出所設立“公共戶”，符合條件的可以申請在“公共戶”落戶。

一直以來，“空掛戶”是北京二手房市場上長期存在的一個交易難點，居民搬遷後戶口卻留在原住址，導致的房價貶值和一系列房屋糾紛等問題。有業內人士分析，北京市“公共戶”的設立將有利於解決北京二手房市場上長期存在的“空掛戶”問題，減少房屋由於戶口問題帶來的糾紛，尤其是涉及到學區房的戶籍佔用問題，將有一個明確的解決辦法。

“空掛戶”問題或得到緩解

“空掛戶”由來已久，且對二手房的影響很大。所謂“空掛戶”，指的是商品房發生產權變更後，居民搬遷，戶口卻留在原住處的現象。有的購房者花鉅資購入房產，卻遇到原房主遲遲不遷出戶口的問題，形成“空掛戶”，在房屋再次轉讓時，房價會遠低於市場價，且較難出手，購房者只能承擔由此而造成的房屋貶值損失，尤其是東西海朝豐有大量有戶口“賴著”的房子，這也是北京二手房市場上長期存在的一個交易難點。

一位購房者曾經在人民網的領導留言板上反映，“我們現在自己的房子，有原始住戶的戶口沒有遷走，是因為當初買房子時沒有查戶口這一項，而現在房子附加值越來越多，導致出售時一定會查戶口，如果有原始戶口，並且人家不願意遷走，會導致我們的房子要比市場價低很多才能出售，甚至有賣不出去的風險。”

根據最新試行檔，符合六種情況的北京市戶籍人員，可以在戶籍所在地派出所申請“公共戶”落戶。其中涉及到房屋產權變更的情況包括兩種，一種是因房屋產權交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬（其他直系親屬包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女）在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；一種是因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現房屋權利人申請將原戶內人員遷出的，原戶內人員無正當理由拒不遷出的。

在北京市出臺“公共戶”政策之前，已有多個城市出臺了類似政策，2011年，上海市公安局就發佈了《關於常住戶口“公共戶”設立與日常管理工作通知》，規定人民法院判決或房屋出售、房屋拆遷、婚姻變化、家庭矛盾等原因須將戶口遷出，而在上海市確無處落戶的，經批准可以遷入“公共戶”。山東濟南、江蘇等地也有類似規定。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者採訪時表示，“空掛戶有一個隱患涉及到拆遷款，很多地方的拆遷政策同戶籍相關，規定每戶的每個人可以分多少拆遷款，如果拆遷時房子還有原戶主的戶口，就會產生巨大的利益糾葛，新檔的提出將避免很多房屋糾紛。

二手房交易將會避免因戶口留存帶來的糾紛

2020年12月31日，北京市公安局公佈了《關於在戶籍派出所設立“公共戶”的工作意見(徵求意見稿)》，此次試行文件在上次徵求意見稿的基礎上有所改動。在原來的徵求意見稿中，在推行效果方面，政策具有強制措施的特性，當時檔提到要“對於房屋所有權已發生轉移，房屋權利人強烈要求原戶內人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可根據房屋權利人申請，直接將其戶口遷至‘公共戶’”。

相比之下，此次出臺的試行檔在執行方面屬於“半強制”性質的。試行檔規定，“房屋所有權人或公有住房承租人可以申請將本房滯留戶口人員遷入‘公共戶’，滯留戶口人員或其監護人收到告知後或公告期滿後7日內未進行陳述和申辯或未遷移戶口的，或陳述和申辯理由未被公安機關採納的，公安機關自行對戶口予以遷移至‘公共戶’”。

合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者採訪時表示，過去如果房子存在“空掛戶”的房產，是比較難賣出去的，需要跟“空掛戶”的戶籍方協商一致，或者業主不得不降低房屋的價格，才能在二手房市場上流轉，這次政策對於這種交易中的“空掛戶”現象，將有一個明確的解決辦法，會利好這部分房產的交易。

中國的很多公共資源都和房產相掛鉤，比如教育資源，“公共戶”設立後有利於解決學位佔用的問題。郭毅指出，有著“空掛戶”問題的房產，在將歷史遺留戶籍挪入“公共戶”之後，房屋的產權會變得明晰，尤其是涉及到學區房的問題，在交易過程中就可以避免各種問題和糾紛的產生，房子的估值也會提高。

德祥地產(00199)公布,以9500萬元向劉高原收購Premier Maker(PM)30%股權和股東貸款,令持PM股權增至49%,而
PM持有內地酒店物業50%股權,即該集團實益擁有物業24.5%股權.

該集團指,所購物業為一幢樓高22層之五星級酒店,於2012年開始營運,目前以上海漕河涇萬麗酒店名稱運作.該物業位於上海徐匯區漕河涇新興技術開發區內,總建築面積約6.45萬平方米,包括約380間客房及其他設施如餐廳、宴會廳、零售商店及停車場.至於PM過去兩個年度均虧損,去年底虧絀約2.14億元.該集團相信隨著接種疫苗逐漸遏制疫情,上海酒店業將復甦.由於2019冠狀病毒病突然爆發,該物業營運表現自去年初起已受到不利影響,但於市況相對低迷下,相信收購屬以市價增加具資本價值升值潛力物業間接股權之投資良機.

龍湖集團(00960)公布,5月銷售金額295億元人民幣,按年升約33%,銷售面積174.4萬平方米.

該集團指,首5個月累計銷售金額1118.3億元人民幣,按年升約36%,銷售面積653.8萬平方米.

弘陽地產(01996)公布,連同聯營公司在內,5月銷售金額129.23億元(人民幣．下同),按年升約46%,銷售面積為71.67萬平方米,每平方米均價約1.79萬元.

該集團指,首5個月累計銷售金額396.1億元,按年升約92%,累計銷售面積約235萬平方米,每平方米均價約1.68萬元.

龍光集團(03380)公布,連同其附屬公司及聯合營公司在內,5月歸屬股東權益的銷售額約116億元人民幣,基本持平,銷售面積約85.8萬平方米.

該集團指,首5個月歸屬股東權益的銷售額約636億元人民幣,同比增長70.7%,銷售面積約329.1萬平方米.

HENLEY呎造36655 貴絕同區開放式

九龍東啟德新發展區為今年一手供應庫，區內新盤浪接浪，由中國海外（00688）發展的維港1號剛獲批售樓紙，隨即部署推售，料下周上載樓書，項目提供1059伙，為今年首個推售的逾千伙大盤，亦是啟德跑道區首個登場新盤；同區樓價不斷飆升，?地（00012）THE HENLEY I昨日以呎價36655元售出開放式花園特色戶，貴絕啟德開放式單位。新地（00016）亦部署推出天水圍濕地公園路1號全新項目，令本已熱鬧的新盤市場進一步升溫。

最快下周上載樓書

中國海外地產董事總經理游偉光表示，旗下維港1號昨日獲批預售樓花同意書，預計屬啟德跑道區首個開售的住宅項目，將會是九龍市區大型焦點新盤，項目示範單位已接近完工階段，最快可於下周上載樓書。

位於承豐道21號的維港1號，為集團同區於2017年1月推出「港人港地」項目啟德1號（II）後，相隔逾4年再有全新項目推售，項目由2座高座及1座低座組成，提供1059伙，亦是今年首個推售的逾千伙大盤。

啟德區自2016年推出首個新盤後，區內樓價不斷飆升，同區?地（00012）發展的THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）昨日再沽2個低座細戶，其中低座A座地下G室，實用面積186方呎，連97方呎花園，屬開放式間隔，昨日以681.78萬元售出，呎價高見36655元，呎價貴絕啟德區開放式單位，亦是區內首個開放式單位呎價突破3萬元大關。

何文田VAU Residence今開價

萬科香港旗下何文田VAU Residence昨日首度開放示範單位供傳媒拍攝，共有3個交樓標準示範單位，實用面積210至388方呎，為開放式至2房間隔。萬科香港執行董事周銘禧預計，項目將於今日開價及供公眾參觀示範單位，會以合理價推出，正考慮為已接種新冠肺炎疫苗的買家提供相關優惠，將於開價時一併公布，料明日開始收票，下周末展開首輪銷售。項目位於自由道11號，提供165伙，實用面積209至499方呎，預計2023年1月底落成入伙。

全新項目推售不斷，新地亦部署推出天水圍濕地公園路1號項目第1期，提供1224伙，正申請售樓紙，今日公布最新銷售部署。

九龍區新盤接連錄大額成交，新地旗下尖沙咀九龍站天璽錄得2年多來首宗成交，位於20座2區海鑽璽12樓A室複式戶，實用面積2585方呎，4房間隔，連面積2011方呎特大平台，平台設有私人泳池，單位連1車位昨日以2.01億元售出，呎價77756元，成交價及呎價均創項目新高，呎價更貴絕今年九龍區售出的分層單位。

新地同系沙田瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）昨日亦連沽3伙，單日套現8273.51萬元，其中Queen Tower 1座27樓Penthouse A室，實用面積1354方呎，連1125方呎天台，成交價3611.71萬元及呎價26674元均屬項目次高成交。

新加坡樓市交投熾熱，信德集團（00242）旗下新加坡新盤柏皓約一個月已售出13伙，其中一個頂層特色戶呎價約3.42萬港元，創當地住宅新盤呎價新高紀錄。發展商在本港設有展覽廳，周六（12日）起接受預約參觀。

累售13戶 全屬當地客

信德集團行政主席兼董事總經理何超瓊指出，柏皓屬集團於新加坡首個全資項目，提供54伙，實用面積由1432至5899方呎；自上月初推出發售以來，共賣出13伙，包括3個頂層單位，其中全盤面積最大的一個頂層特色戶，以約3443萬坡元（約2.02億港元）售出，成交呎價約5838坡元（約3.42萬港元），創新加坡住宅新盤呎價新高。

何超瓊透露，上述13伙買家全屬新加坡本地客，目前餘下41伙待售。另外，該盤在上環信德中心設有展覽廳，現場有項目的大樓模型等，周六起接受預約參觀。

信德集團在新加坡另有一個全新豪宅項目蘭心居，何超瓊稱，該盤僅提供14伙，將採惜售策略，料於今年內推出，有信心該盤開售時呎價可再創新加坡新高紀錄。

對於本港樓市走勢，何超瓊認為，在新冠肺炎疫情下，香港樓價逐漸升溫，入市買家以用家為主，反映市場對樓市仍有信心，相信並不存在「炒賣」現象。投地方面，她指集團一直有留意香港地產市場發展，坦言香港覓地並不容易，相信要有適當時機才會投資。

現時港澳兩地未能通關，何超瓊預期，旗下船務及酒店業務預料今年會錄得虧損，冀港澳兩地可盡快通關，帶動該集團在澳門的酒店、餐飲及旅遊業務。不過她認為，集團作為綜合企業，不用依賴單一業務，期望房地產業務可抵消部分虧損。

美孚彈7.7%贏大市 嘉湖租客預繳半年

本港新冠肺炎確診個案下降，樓市表現向好，帶動私人住宅租金亦回升。美聯物業編訂的「租金走勢圖」，今年5月以實用面積計算的平均呎租報34.73元，按月上揚1.4%，屬2019年6月按月飆1.6%以來，近23個月最大單月漲幅，並帶動今年首5個月平均呎租累計漲約1%。該行預計，若疫情持續緩和，加上傳統租務旺季因素，今年第三季租金可望再升2%至3%。

全港100屋苑平均呎租34.73元

美聯以全港100個著名中小型私人屋苑中經該行促成的租務成交編訂的「租金走勢圖」，去年9月起一度連挫6個月，至今年3月微增0.2%，惟4月再降0.1%，於5月終迎來大反彈，單月勁升1.4%，屬近23個月最大漲幅。

5月最新平均呎租報34.73元，是去年10月錄得34.78元以來的7個月高位，按年計算則較去年5月的34.61元，微升約0.4%。

由於5月租金明顯回升，以今年首5個月合計，呎租累計漲約1%，相比去年肺疫下首5個月租金急瀉5.2%，表現明顯好轉。

部分屋苑的呎租表現更跑贏大市，其中荔枝角美孚新邨表現最標青。數據顯示，該屋苑的平均呎租由今年2月的31.6元，連跌兩個月至4月的30元，跌幅約5.1%，5月則反彈7.7%至32.3元，抵消之前兩個月跌幅之餘，首5個月累計更有3.5%升幅。

至於買賣和租務同樣受歡迎的天水圍上車屋苑嘉湖山莊，平均呎租則由今年2月的22.2元，連升3個月共6.3%，至5月的23.6元，5月按月上揚2.6%，首5個月計則漲3.1%。

美聯料第三季再漲逾2%

嘉湖山莊近日更有個別租客預繳半年租金承租單位，其中麗湖居6座高層E室兩房戶，實用面積446方呎，祥益地產高級分行經理林家倫透露，獲外區租客以每月1.13萬元「即睇即租」，並預繳半年租金即約6.78萬元，呎租25.3元，以同類單位銀行估價約540.5萬元計，市值回報約2.5厘。

對於私人住宅租金向上，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，過去約一年住宅租金跑輸樓價，惟私人住宅供應不足，市場對租務需求持續，加上近月疫情緩和下，經濟表現「好返少少」，帶動租金企穩甚至回升，形容租務市場「最壞時間已過」。他認為，踏入傳統租務旺季，若疫情持續緩和，中港有機會通關，將帶動租金進一步向上，估計第三季私人住宅平均呎租可再彈2%至3%。

劉嘉輝進一步指出，近半年不少新盤入伙，例如大埔天鑽和將軍澳日出康城LP6等，租務成交集中於月租2萬元以下，令今年首5個月整體租務市場每月租金逾2萬元的租務成交比例按年降0.5個百分點，至32.8%；月租1.5萬至2萬元的成交比例今年則報26.3%，按月升0.5個百分點。他估計，由於陸續有新盤入伙，月租1.5萬至2萬元的成交比例將持續向上。

市場消息指出，由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的深水埗南昌街全幢舖位物業，新近以約1億元售出，較叫價減1000萬元（9.1%）。

南昌街165至167號現址為一層地舖物業，建築面積約1470方呎，原以1.1億元放售，經議價後以約1億元售出，呎價約6.8萬元。該舖位現時由鄧成波兒子鄧耀邦開設的零售連鎖店「民生Daily Manson」自行經營。

上址原為一幢5層高舊樓，佔地約1695方呎。根據土地註冊處資料，鄧成波家族2016年7月斥資6600萬元購入，其後拆卸重建成一個地舖，未有用盡地積比，現賬面獲利3400萬元（51.5%）。

利園山道舊樓呎價4.2萬

此外，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣利園山道25號及27號的1樓單位，建築面積共1180方呎，以4965萬元易手，呎價約4.2萬元；原業主1990年以80萬元購入，賬面大賺4885萬元（61倍）。

新買家為萬富星有限公司，董事為李琪翔，過去曾為新世界（00017）收購不少舊樓項目。

豪宅續錄得大額成交，中半山好利閣一個中層單位，剛以7,700萬元沽出。

市場消息指出，好利閣中層B室，實用面積2,466平方呎，業主開價7,900萬元，減價200萬以7,700萬元沽出，實用面積呎價31,225元。原業主於2006年以2,400萬元購入單位，持貨15年，易手帳面獲利5,300萬元，賺幅約2.2倍。

另外，消息指淺水灣冠園一個低層A室，屬無契單位，剛以4,380萬元售出，面積1,878呎，呎價23,323元，較市價低約15%。

萊坊上周發布2021年第一季《全球樓價指數》。指數追蹤及比較全球56個市場的一般住宅市場表現，今年首季全球平均樓價按年上升7.3%，其增長速度是自2006年以來最快。

土耳其升3成 居首位

報告指出，今年首季，56個國家及地區的樓價平均錄得7.3%升幅，創下自2006年第四季以來最大升幅，其中有13個國家或地區的樓價錄得雙位數的升勢。樓價增長最高的地方，屬於土耳其，當地樓價按年上升32%，緊隨其後的是新西蘭，樓價錄22.1%升幅。排名第3屬盧森堡，漲幅達16.6%。至於美國樓價更錄13.1%升幅，是自2005年12月以來的最強勁升勢。

疫情若退 港樓再升3%

至於本港樓價亦錄得升幅，按年上升2.1%，是繼2020年第一季後首次錄得按年升幅。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，鑑於本地疫情逐漸受控，而且經濟反彈，加上最近住宅成交宗數反映市場購買力強勁，買家希望在樓價大幅反彈前入市，因此本港樓價再次按年錄得升幅。不過，本港失業率仍然高企，故一般住宅樓價依然存在隱憂。他相信，若然第五波疫情不會爆發，本年香港一般住宅樓價可上升3%。

然而，鑑於部分國家採取嚴厲的封關設施，或受經濟環境不明朗等因素影響下，今年首季樓價按年下跌，包括有西班牙，樓價跌1.8%；而印度亦錄得1.6%的跌幅。

報告亦提到，在各地政府將採取行動，而且部分振興經濟的財政措施會陸續於年底完結，買家的高漲的入市意慾會冷卻下來。

疫情放緩下，工商舖市場隨即表現回穩，不止吸引實力用家、投資者入市，而業主亦伺機放盤沽貨，而素來一盤難求的黃金地段舖位，也相繼有業主割愛放售，如屬旺角花園街有近港鐵站、門面闊兼有固定租金回報的地舖，以意向價約6,000萬元放售。

門面闊 樓底高

美聯旺舖營業董事楊開永指，獨家代理放售為旺角花園街167號地下舖位，面積約1,000平方呎，現連租約以意向價約6,000萬元放售，平均呎價約6萬元。上址為旺角市集舖王，該舖內籠間隔四正，舖面闊約14.5呎，樓底高逾17呎，現由時裝店承租，租金回報具保証，同時舖位靠近港鐵站及弼街，屬區內零售旺段中心點，日夜人流不絕，附近配套發展成熟，衣食住行及生活百貨均齊全。

楊氏指，放售的舖位佔盡地理優勢，適合各行各業，而且被眾多民生商店及中西日式餐廳包圍，消費力強勁，人流暢旺，加上位處港鐵旺角東、太子及旺角站之間，距離東鐵旺角站僅需約5分鐘步程，屬車流、人流交滙點，而鄰近弼街更設有來往西環的專綫小巴，瞬間接通港九新界，交通四通八達，另外，物業鄰近區內大型商場之一，新世紀廣場、旺角行人天橋網，盡攬區內、外客源，盡享協同效益。

至於參考市場新近成交，如花園街43A號地下，面積約800平方呎，以每平方呎約10.8萬元易手，成交價約8,600萬元；而花園街213A地下，面積約1,000平方呎，以月租約3.38萬元承租，平均呎租約33.8元。

近期樓市氣氛暢旺，市場剛錄得一宗矚目大手成交，本報獲悉，由億京等合組財團向合和購入九龍灣國際展貿中心，作價約一百〇五億，平均呎價五千九百多元，成為今年以來最大宗物業買賣，新買家有意重建甲廈或大型住宅。

據知情人士透露，億京為首財團剛落實向合和實業購入九龍灣國際展貿中心，涉資約一百〇五億，以現時總樓面一百七十七萬五千方呎計算，平均呎價逾五千九百多元，據了解，億京等就收購該項物業已安排銀團貸款，將由三家銀行組成，而且，新買家合組的財團極具創意，就重建物業作了兩個計畫，除了重建甲級商廈之外，亦有意作重建住宅用途。

據知情人士指，新買家鍾情項目佔地十分龐大，接近啟德區，坐擁全海景，是市區罕有大型項目，極具可塑性，除了補價重建甲廈外，亦不排除日後向城規會申請將地皮改劃作住宅用途，並作出補地價，相信重建住宅後將可媲美啟德的大型住宅群，發展潛力高。雖然該項目並不接近港鐵站，惟無礙作住宅的發展潛力。

據悉，今番由億京為首財團投得，財團組合以信和及資本策略呼聲高。事實上，過往億京亦曾與信和及資本策略則有合作的經驗，該組合於六年前以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮，發展甲廈（現址富臨中心），故很有機會再次合作。本報於上月中率先披露，由億京牽頭財團以逾百億將向合和實業購入九龍灣國際展貿中心。

有測量師指出，該廈現址佔地二十三萬九千八百方呎，樓高十四層（另有四層地庫），規劃為其他指定用途「工業展覽館及商業發展」，重建商廈地積比最高十二倍，可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎，較目前多出逾一百一十萬呎，惟重建必須要補地價。

他續說，該廈現址寫字樓呎租約二十元水平，展覽場地雖受捧，經常有藝人在此開演唱會及表演，惟租金收入一般，重建是其中的一個好方案，東九龍甲廈供應甚多，若果能成功改劃住宅，將會是潛力最高。

九龍灣國際展貿中心地皮，由合和及長實於一九八七年聯手投得，各佔五成權益，隨後由合和買下長實的權益，成為獨資發展商，並於一九九五年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於二〇〇五年初，合和向政府補地價二億一百八十二萬，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。

啟德新盤再成市場焦點，?基發展區內THE HENLEY I，昨連售2伙，其中低座A地下G室，186方呎，為同區至今面積最細戶型，另花園97方呎，成交價681.78萬，呎價約36655元，料創九龍區開放式單位呎價新高。另低座A6樓E室，302方呎，成交價810.14萬，呎價約26826元。同系旺角利奧坊．曦岸亦錄成交。

由新地發展的九龍站天璽，以招標形式售出海鑽璽12樓A室，2585方呎，另2011方呎平台，連車位以2.01億成交，呎價77756元。

系內沙田瓏珀山，昨以招標形式共售出3伙，分別為Crown Tower 11樓A室，1502方呎，成交價2865萬，呎價19075元、Queen Tower 1的27樓A室，1354方呎，連1125方呎天台，成交價3611.71萬，呎價26674元、Queen Tower 2的8樓B室，974方呎，成交價1796.8萬，呎價18448元。項目開售至今累售約48伙。同系屯門御海灣II、元朗Grand YOHO第2期亦錄成交。

另外，會德豐地產屯門NAPA昨連沽5伙洋房，永泰屯門OMA OMA亦錄成交。嘉華啟德嘉峯匯連沽3伙。萬科香港西營盤15 Western Street，9樓A室，307方呎，成交價907.5萬，呎價29560元。

焦點新盤沙田大圍站柏傲莊III添食，現正重新收票，並於今日截收登記，市場消息指，向隅客源入票情況踴躍，有意購入加推單位的意欲仍然積極，預期收票量仍多。

新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III，將於周六展開次輪銷售，盡推新價單中的338伙。項目昨續開放示範單位，仍頻錄參觀人潮，以家庭客為主，分組等待內進參觀，氣氛不俗。

是次推出的3號價單涉338伙，涵蓋32伙1房、139伙2房、106伙3房及61伙4房戶，面積307至1022方呎，售價861.2萬至3237.6萬，呎價23124至32441元，續提供最高20%折扣優惠，折實價688.9萬至2590萬，折實呎價18498至25952元，折實平均呎價約22600元，較上張價單21368元高約5.8%，對比首批19999元則錄約13%升幅。

入場單位為1A座8樓D室，307方呎，1房戶型，定價861.2萬，呎價28052元，折實價688.9萬，折實呎價22440元。

該盤上周首輪銷售，累收27143票，以開售331伙計，錄超額認購逾81倍，打破同系柏傲莊1期，去年收2.27萬票的紀錄，成為97年後新盤票王。而首日推出單位亦全數沽清。