北市熱門商圈店面租金大跳水，繼士林夜市商圈店租大減逾6成後，最燙金的西門町近期揭露兩筆店面續約實價，竟出現降租超過3成的跳水幅度。

40坪店面月租30萬
根據內政部實價網，3月北市成都路、捷運西門站附近一樓約40坪店面，最新揭露月租30萬元、拆算每月每坪7573元；該店面前一次租約為2018年11月，當時月租45萬元、每月每坪近1.14萬元，跳水逾3成。

此外，同樣位於成都路上、屋齡26年大樓一樓1月最新揭露月租30萬元，對照前一次2019年11月揭露月租43萬元，同樣跳水逾3成。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，成都路是西門町徒步區的外圍道路，去年疫情使觀光客銳減，加上電影院開開停停，本地客支撐的商業活動限縮在徒步區範圍內，產生商圈萎縮、店面空置的現象；尤其租金較高的成都路，目的消費族群青黃不接，租金不減、遊客歸零，空置率超過2成，肯德基分店去年中就策略性關店，可謂一葉知秋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年國際旅客減少1000萬人次，重創觀光商圈，這些成交個案還是在疫情蔓延之前，商家還得面臨這波人流凍結的嚴峻市況，店面經營仍苦撐中。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，受到疫情衝擊，外籍旅客大減9成，加上這波三級警戒讓民眾定格在家裡，餐飲、零售逛街人潮銳減。她表示，多數房東在這波疫情下多能共體時艱，提供降租2至3成的空間。

疫情衝擊，多數建商保守，麗寶集團不同，本月21日除了以32.8億元取得高雄首宗捷運土地聯合開發案最優申請人，也斥資12億元一舉拿下北市萬華火車站、雲林高鐵站、台南車站以及南投仁愛鄉等四筆地上權，合計單日海砸45億元，顯示高度看好房市後市。

麗寶集團表示，高雄首宗捷運土地聯合開發案「高雄市政府大眾捷運系統橘線O4站土地開發案」，位於高雄市前金區，土地面積3,497平方公尺，土地使用分區為第五種商業區，可作住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等用途。

全案本周一(21日)傍晚完成第二階段簡報評選作業，由麗寶集團旗下名軒開發（1442）提出結合智慧、防疫、健康、節能之後疫情建築設計理念，獲選為最優申請人。

麗寶表示，全案規畫興建地上23層樓、地下4層樓、地上純鋼骨結構商辦大樓，藉由複合使用之空間規劃設計，讓捷運人行動線直接串連開發大樓，將商務、餐飲及各類活動參與之入流分散導入整體空間內。

空間規劃部分，包括零售店舖、新創交流中心及A級商業辦公等空間，新創交流中心包括多功能會議、展演及各類新創產業發展所需要之空間，總投資金額約32.81億元，預估開發建物總權值約61億元。

不只拿下高雄捷運聯開首案，麗寶表示，看好地上權發展，近年逐步調整未來住宅布局，目前，麗寶在全台及離島已標得超過20處地上權標案，6月21日當日，國有財產署共標脫十宗地上權標售案，麗寶集團也從北到南一口氣以總價12億元標得4筆，總計約1.2萬坪。

其中福容開發拿下台北市萬華區雙園段，臨近萬華火車站及龍山寺捷運站的527.26坪土地，以2.76億元得標；位於雲林縣虎尾鎮大學段9852.44坪，鄰近雲林高鐵站及台大醫院雲林分院，由麗源建設以5.73億元得標。

南投縣仁愛鄉眉溪段336.38坪土地，是前往清境農場休閒旅遊必經之地，由英和投資以753.3萬元取得；此外，寶贊開發以總價3.58億元拿下靠近台南車站的北區仁愛段土地，面積1253.56坪。

走過一甲子，不堪疫情衝擊、持續虧損，吸引建商機率較高

去年以來受到新冠疫情的嚴峻衝擊，加上高雄陸續有國際品牌飯店設立讓競爭更加激烈，因不堪繼續虧損，已有63年歷史的華園大飯店傳出將以30億求售的消息，對此華園飯店表示，這是董事會5月通過的決議案，目前還在尋求買家中，但飯店仍有營業，餐廳也因應疫情推出外送服務。

華園飯店指出，除六合本館外，草衙館暫時轉作防疫旅館，另美國加州的五家商務和觀光飯店並無出售計畫，並樂觀期待隨著美國預計7月4日解封，將帶來報復性的觀光與住宿熱潮，增添營運動能。

據了解，位於高雄市六合路的華園大飯店佔地1,521坪，總建坪5,149坪，於1958年由創辦人陳植佩響應政府的華僑歸國投資政策所創立，為台灣第一家國際觀光飯店，當時為政商名流聚會的最佳選擇，更是金馬獎晚宴的舉辦場所，飯店題字更由知名書法家于右任先生所撰，至今仍呈現於飯店中。

如今，走過一甲子的華園飯店，從大廳、客房、宴會廳一直到戶外椰林泳池、健身房等設施，始終維持高規格的水準，全館具有270間各式客房，近年更斥資上億元進行翻新與各項改裝，擁有豪華舒適的房型設計和寬敞明亮的住宿空間。此外，2018年華園飯店集團於高雄大魯閣草衙道購物中心旁，開設結合樂園、親子元素的華園大飯店草衙館，希望能利用在美國加州迪士尼旁Residence Inn Anaheim旅館成功經驗，為台灣華園創下新的高峰，並帶動高雄的觀光新面貌。

不過，去年起爆發的新冠疫情重擊觀光業，華園大飯店去年營業額為7.41億元，稅後淨損2.7億元，每股稅後淨損2.45元。今年華園仍未擺脫虧損，首季稅後淨損為0.4億元，每股稅後淨損為0.36元；加上5月中起本土疫情大爆發，全台進入三級警戒，面對更嚴峻的經營危機，終於讓董事會做出停業求售的決定。

高雄市旅館公會理事長周文彬也指出，高雄市因這波疫情，現有300多家旅館會員中不少都傳出求售消息，另也有80多家轉作防疫旅館以求降低營運衝擊。

華園大飯店小檔案
內外夾擊 高雄恐爆飯店拋售潮
先前高雄老字號的華王大飯店因陸客不來，生意一落千丈，被迫以15億元出售；近來因國內疫情嚴峻，三級警戒又延到7月12日，不少飯店業陷入空前危機，加上飯店供過於求，導致創立逾一甲子的華園大飯店傳出開價30億求售，在地業者不諱言，如果疫情不趕快受控，恐將爆發大規模的旅館拋售潮。

飯店權威業者分析，華園大飯店求售只是開端，主要是疫情嚴峻，且整個市場對恢復正常營業看法保守，加上高雄許多新飯店陸續開業，在供需失調下，部分業者難免對市場喪失信心。不過，以華園大飯店來說，業界認為以目前整體飯店市場景氣低迷階段，除非著重於房地產開發，其他飯店業者不可能出手買飯店來「養蚊子」，推估若有買家出手，應會打掉重建為豪宅或住商大樓產品。

除華園大飯店外，位於高雄火車站旁、八德路口的「SINGLE INN」單人房旅館也傳出房東求售消息，該旅館地坪58.289坪，建坪411.53坪，為10樓、屋齡有36年歷史的建物，屋主擬以2.38億元出售，等於每坪400餘萬元，但到現也因價格過高仍乏人問津，據承租的旅館業者私下透露，若疫情沒有改善，或疫情緩和後旅客未見明顯回流，不排除歇業。

另北高雄九如路一家有100多間客房的中型旅館亦傳出拋售，開價4.5億元等買主上門，但有飯店業者直言，除非有閒錢不知要藏到那裡去的人才會去買。業界直言疫情若不快落幕，下半年恐爆發規模更大的拋售潮，後續發展值得觀察。

全台三級警戒再度延長到7/12，民眾宅在家的時間拉長到近兩個月，更凸顯居住機能的重要性。台中近幾年推出的大型造鎮案，由於基地大、公設多元且豐富，頗受小家庭、退休族群青睞；今年包括總太地產、遠雄建設、佳茂營建機構都將推出大型造鎮案，主打自有商圈、全齡化運動宅、環城綠帶等訴求，三座造鎮案總銷金額直逼400億元。

其中，總太地產在台中市北屯區廍子段推出「心生活美學聚落」造鎮案，分四期開發、總戶數共計4,000戶，第一期「總太2020」今年初交屋以來、入住率達6成，包括全家、托嬰中心，家醫診所、咖啡廳等一樓店面陸續開張，300坪專屬購物中心已營運，形成自有商圈。

由於正值防疫期間，造鎮社區住戶下樓即可採買，社區LOUNGE BAR也與必比登推薦的「紅點文旅」合作提供餐點外帶服務，民眾宅在家就能享用米其林美食。

總太地產董事長翁毓羚表示，總太地產「心生活美學聚落」造鎮案繼一、二期接連完銷後，今年第一季推出三、四期「心之所向」，規劃保留7,800坪導入下潛式社區公園，打造都市少見宜居環境，住宅產品主力為24至38坪的2至3房產品，每坪單價22至25萬元，總銷約150億元，目前銷售近4成，未來四期店面將互相銜接，社區商圈整體發展可期。

此外，無畏疫情、6月逆勢進場的佳茂營建機構位於潭子區的「佳茂6962」造鎮新案，規劃三期開發、總銷約100億元；第一期總銷35億元的「大景莊園」面積2,360坪，產品規劃40至49坪、3至4房，總戶數286戶（含6間店面），每坪開價35萬元創區域新高價。全案運用近7,000坪的大基地，打造全長500米的環城綠帶，加上每戶錯層式跳島陽台設計，在家即可遠眺無敵綠景。

而台中海線地區主打灣區唯一運動宅「遠雄之星8」，推出親子體適能區、溜冰場、桌撞球室、果嶺推桿區等多項運動公設，還規劃少見的室內籃球場，打造全齡化健康居住場域，去年疫情爆發、推升國人健康意識抬頭，帶動全案短短一年內迅速完銷。

遠雄建設位於梧棲區的第9期「遠雄幸福成」，總戶數約達2,500戶、總銷高達140億元，預計下半年伺機進場。


看旺房市 麗寶搶下5筆政府標案
麗寶集團看多房市，光本周就拿下5筆政府地上權和捷運聯開的公開標售案，預計得標、投資總額達45億元。

五筆公家標案包括福容開發以2.76億得標北市萬華區雙園段527.26坪土地，麗源建設以5.73億得標雲林縣虎尾鎮大學段9,852.44坪，英和投資以753.3萬得標南投仁愛鄉眉溪段336.38坪土地，寶贊開發以3.58億得標台南車站北區仁愛段1,253.56坪土地，名軒開發得標高雄首宗聯開案橘線O4站土地開發案，預計將投資32.81億元進行開發。

麗寶集團表示，名軒開發獲選高捷橘線O4站聯開案為最優申請人，這是高雄第一筆捷運聯開案，也是高捷自2008年營運以來的重要里程碑。

名軒開發擬興建地上23層樓、地下4層樓、地上純鋼骨結構的複合商辦大樓，結合智慧、防疫、健康、節能的設計理念，興建地標型大樓，藉由複合使用之空間規劃設計，讓捷運人行動線直接串連開發大樓，將商務、餐飲及各類活動參與之入流分散導入整體空間內。

麗寶集團表示，近年集團看好地上權發展，逐步調整未來住宅布局，目前在全台及離島已標得超過20筆地上權標案。

資金充沛、資產大戶逢低入手豪宅意願不墜，實價登錄顯示，聯發紡織董事長葉清澤5月以澤心投資、聯?投資兩家公司合計投入2.17億元，以現金買下中山區豪宅「中山富御」13樓兩戶，每坪單價分別為101.8萬、104萬元，而前手屋主2013年持有至今，兩戶共賠售2,710萬元。

「中山富御」在2016年以前的成交單價在每坪90?120萬元，歷年最高單價為頂樓戶預售時的146萬元，之後社區行情跌落到每坪85至100萬元。

近幾年來「中山富御」出現不少賠售的交易，賠售總價多在千餘萬元，2018年15、16樓戶別更有賠售逾6千萬的記錄。

至於此次新成交的兩戶，總價分別比前手屋主低了1,060萬、1,650萬元。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，過去豪宅熱絡時期，中山北路二段推案踴躍，之後房市回檔價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應，如今買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，包括「遠雄富都」、「璞真詠真」，也都出現降價出售的交易。

不過近年因為資金充沛，尋求保值、「錢」進不動產的動能仍然強勁，除了此次「中山富御」的兩戶交易外，今年來包括「和平大苑」、「琢白」、「皇翔天母」、「寶徠花園廣場」、「天母御莊」等豪宅，都有買方抱現金購屋的案例，如「西華富邦」三戶、「和平大苑」兩戶等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行祭出信用管制，法人購買豪宅貸款成數降至四成，加上房地合一稅新制7月上路，不過對於資金豐沛或自住型的高資產族而言，長期持有超過五年並不難，對於積極為資金找去處的企業主而言，豪宅仍是最佳資產配置之一。

台灣央行今 (23) 日公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做購屋貸款 659.59 億元，月增 97.64 億元，創今年來單月高點，而房貸利率 1.35%，較上月下滑 0.007 個百分點，創歷史次低，僅次於去年 5 月的 1.349%。

央行說明，近期房貸利率均維持在目前的偏低水準，而五大銀行房貸承做大增近百億元，主要原因是 7 月房地合一 2.0 和實價登錄 2.0 將上路，部分投資人提前獲利了結，再加上部分成屋出現新屋交屋潮，也反映在整批分戶貸款增加。

對於房市展望，央行認為，從最近不動產相關業者釋出的訊息可感受到，房地合一 2.0 使建商推案時保守謹慎，疫情又進一步造成推案遞延，估將遞延到下半年，此外，疫情也影響買屋者看屋，相關負面因素將反映在 6 月數據。

央行強調，房市後續有待觀察，理想狀況疫情在第三季獲得紓解，第四季房市即有望復甦。

據統計，六都 5 月建物買賣移轉棟數共 24754 戶，月增 9.9%，其中，台北市月增 10.6%，新北市月增 3.5%，桃園市月增 3.7%，台中市月增 11.4%，台南市月增 17.5%，高雄市月增 20.7%。

若與去年同期相比，六都交易量增加 43.8%，其中，台北市年增 41.6%，新北市年增 56.7%，桃園市年增 22.4%，台中市年增 42.4%，台南市年增 50.2%，高雄市年增 48.0%。

房價方面，央行指出，從代表中古屋的信義房價指數來看，5 月台北市月增 1.65%、年增 9.23%，新北市月增 1.03%、年增 10.2%，合計台北地區月增 1.38%、年增 9.64%，顯示資金寬鬆、國內經濟情況不錯，令民眾對房市的情緒偏樂觀。

5 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.269%，較 4 月下滑 0.039 個百分點，主要因利率較低的國庫借款比重上升和週轉金、資本支出貸款利率下降所致；若不含國庫借款，則 5 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.369%，月升 0.033 個百分點。

根據最新實價揭露資料顯示，5 月疫情嚴俊，勤美 (1532-TW) 集團旗下的璞真建設仍斥 12.5 億元，買下北市士林區至善路一段上的 757 坪土地，疫情嚴峻與央行的土地融資管制下，開發商仍看好後疫情復甦商機，擇優進場購地。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些地上權的土地標售與實價成交的土地資料來看，開發商對於短期疫情雖然謹慎但並未悲觀，加上不動產開發周期較長，因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出，即使央行管制措施仍未放鬆，也會擇優進場購地等待好時間推案。

包括皇翔 (2545-TW)、愛山林 (2540-TW) 在近期都加碼取得大台北地區土地地上權或建地案，愛山林總經理張境在並指出，這波台灣本土疫情，對地產業者屬「短緩長多」，主要在於市場需求仍在，即使建案推案延緩 2-3 個月，但仍會推出。

勤美集團旗下璞真建設 5 月有一筆實價揭露，斥 12.5 億元土地，購買士林至善路一段上土地，周邊住宅環境清幽，同時靠近仰德大道入口，距離中影與故宮也不遠，這筆交易發生時間為 5 月 27 日，是疫情正嚴峻的時間，整筆交易土地面積為 757 坪，土地開發具備相當規模，可打造高質感的住宅社區。

至善路上住宅不多，區域內不乏一些高端住宅社區與別墅，預料未來推案應該還是會鎖定換屋族群，尤其該區往來內湖與大直便利，周邊也久未有大型推案。

實價登錄顯示今年前 4 月大台北地區房市表現火熱，房仲業者統計發現，新北市新店「寶徠花園」今年以來出現多筆交易，在當地新案進場支撐交易行情下，每戶都有上百萬元獲利，其中 19 樓戶持有 7 年轉手大賺 820 萬元，房價增值約 20%，表現最亮眼。

觀察新店區「寶徠花園」今年實價登錄前 4 月交易，全國不動產總經理藍怡婷表示，都是在 2013 年購入，規劃以 74-99 坪大坪數戶別為主，其中 83.35 坪、19 樓戶最賺，前屋主以 4136 萬元買進，今年 4 月以 4956 萬元脫手，獲利高達 820 萬元。

除了大坪數，也有 34.65 坪、4 樓中小坪數戶交易，前一手屋主以 1699 萬元成本持有，今年 3 月以 2180 萬元售出，價差也高達 481 萬元，房價增值 28%，投資報酬率佳。

全國不動產新店七張店經理李才柏指出，「寶徠花園」位新店家樂福生活圈，緊鄰捷運七張站，有許多名人入住，是新店在地相當知名的社區，由於去年七張出現「合環 LANDMARK」、「聯上拾玉」等指標預售案接連進場，且成交價達每坪 65-70 萬元，不但帶動七張房價上揚，更支撐起在地「寶徠花園」、「合環御璟」社區行交易情。

除了大型建商持續推案進駐，全國不動產新店七張店經理李才柏指出，未來新店家樂福商圈還有新店裕隆城商場利多，預計 2023 年將有誠品、威秀進駐，因此去年「寶徠花園」每坪均價已從 62-64 萬元走高到 6768 萬元行情，「合環御璟」也從均價 62 萬元走高到 65-66 萬元，這些在地知名社區現在開價都已來到 7 字頭。

根據實價揭露，台北市「和平大苑」11樓出現新交易，買方今年3月以總價2.37億元購入183.22坪，且全數以現金買進。中山區豪宅「中山富御」5月出現買方以現金2.17億元買下13樓兩戶。

總計今年以來，有11筆豪宅交易全以現金購入，總交易金額高達25.18億元。房仲業者觀察，豪宅市場逐漸出現一波資金更豐沛之高端客戶族群進場。

針對愈來愈多大戶頻頻砸現金購入豪宅，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，對資金豐沛或自住型的高資產族而言，在游資過剩環境中，一直積極為手中豐沛資金找尋去處，加上近年台商回流，不少企業主趁此時做資產配置，特殊性的豪宅產品成為資金出口管道之一。

據實價登錄網資訊顯示，今年以來台北市共有11筆豪宅交易全數以現金、無貸款方式購入，包括「西華富邦」、「天母御莊」、「皇翔天母」、「寶徠花園廣場」、「琢白」、「和平大苑」以及「中山富御」等豪宅案均出現大戶出手，其中以「西華富邦」三筆最多。累計總交易金額高達25.18億元，全部以現金、無貸款買進。房仲業者分析，豪宅市場有愈來愈多口袋更深高端客戶接手的情形。

以金額來看，「琢白」25樓外籍買方一口氣砸5.7億元最豪氣，市場傳出，買方為NBA灰熊隊老闆、美國科技大亨佩拉（Robert Jacob Pera）；其次是「西華富邦」36樓買方的3.4億元，以及「天母御莊」二樓買家的3.22億元，其中前者買家為億寶投資，據悉為知名窗簾大廠億豐工業大股東莊家，後者為「家三寶」法人，該公司負責人為秦玉瓏，為中國大陸騰訊集團高級副總裁林璟驊之妻。

最新實價登錄揭露，今年3月「和平大苑」11樓交易，張姓自然人以總價2.37億元、每坪144.8萬元入手。另外，5月「中山富御」13樓兩戶，由澤心投資、聯?投資共砸2.17億元買進236.71坪，每坪分別達101.79萬、104萬元，據悉，買方背景為聯發紡織董座葉清澤。

國家住都中心推動新北市鶯歌區「鶯陶安居」社會住宅統包工程，已由「瑞助營造、戴嘉惠建築師事務所」統包團隊得標，將興建380戶社會住宅，預計於2025年完工。

「鶯陶安居」社會住宅位於新北市鶯歌區，鄰近鶯歌老街，周邊校園林立，生活機能完善。而藉由即將開通之捷運三鶯線與社宅基地之地理優勢，將串聯北桃生活圈及周遭產業發展動能，不僅提升通勤便利性，更吸引青年返鄉創業。

國家住都中心表示，「鶯陶安居」社會住宅將配合周遭環境，以南北向之採光布局，來避免日照西曬；建物四周則形塑綠色空間，規劃自然與舒適通風的環境，營造友善親切的回家步道。同時，本案社會住宅基地規劃日照中心等社福設施，為社宅住戶及周邊居民提供照護服務，並設置店鋪提升生活便利機能，強化地區公共服務。

在調控政策層層加碼之下，深圳市場的持續低迷，也影響了購房者的預期和心理價位。

在一系列調控政策、指導價出臺後，熱衷於新房“打新”的深圳人終於不再對打新那麼狂熱，也不是每個樓盤都能夠秒光了。

位於深圳寶安尖崗山的萬科都會四季，首次開盤就成為“打新”能手的深圳人棄購的物件之一。6月20日，獲得856套住宅房源預售證的萬科都會四季開啟線上選房，雖然認籌人數超過1000人，但直至選房結束，還剩三百多套房源未被認購，棄購率約35%。

儘管萬科都會四季與周邊二手房仍存在一二手倒掛的現象，但由於這一樓盤的產品設計定位以及專案所在片區的緣故，它沒有受到購房者的青睞。

這也是深圳樓市近期的一個縮影。儘管萬科都會四季是個例，但深圳市場降溫明顯。

在調控政策層層加碼之下，深圳市場的持續低迷，也影響了購房者的預期和心理價位。2021年5月，深圳新房市場網簽降至近一年最低，當月入市項目僅有8個，其中只有3個項目開盤售罄。二手房方面，買賣雙方博弈加劇，成交量也持續下跌。據機構預測，2021年6月，深圳二手房成交量或將降至不足4000套，並將在低位持續徘徊。

拿地就開工的項目遭遇棄購

萬科都會四季一開始是被寄予厚望的。2020年11月，萬科在激烈的競爭中突圍，以59.98億+6萬平方米人才房面積拿下該地塊，這也是萬科首次進入尖崗山片區，也是深圳萬科在接近斷糧邊緣的一劑強心針。

這一地塊的可售樓面價約6.5萬/平方米，但有限價條款，普通商品住房銷售均價不得高於83265元/平方米，而在拿下地塊的當天，萬科就已經進場動工。

僅僅7個多月，這一專案就快進到銷售階段。

據深圳住建局網站顯示，萬科都會四季本次共獲取了856套住宅房源，推出的產品為建面約70-115平方米的住宅產品，共有8個戶型。

據21世紀經濟報導記者獲得的資料，這批房源均是精裝交付，戶型為3-4房，最低單價7.54萬/平方米，最高單價約9.73萬/平方米，總價最低約520萬。

尖崗山是深圳公認的豪宅片區，相較於片區的其他樓盤，它的價格並不算貴。附近的中海九號公館，二手房參考價在90000元/平方米左右，越秀和樾府也與之相當，因此萬科都會四季的價格算是適當。

但合適的價格並不意味著去化理想。據媒體消息，6月20日，寶安區萬科都會四季線上選房，棄選率約四成。至6月21日夜間23時，萬科都會四季專案還有近三成房源未售出。

“現在（房源）剩得越來越多，因為有部分客戶選房了但是看到結果後面也不去簽合同，不簽合同就可以退。”一位元瞭解該專案銷售情況的知情人士告訴21世紀經濟報導記者。

項目定位不清晰，被視作是萬科都會四季遇冷的原因之一。從該專案的定位與設計來看，它的確存在“錯配”的可能。一名業界人士告訴21世紀經濟報導記者，它就像是“豪宅區的偽豪宅盤”，豪宅的價格，剛需的設計。這從它的梯戶比也可見一斑。萬科都會四季的梯戶比分別為6梯13戶（板樓，有人才房）和2梯7戶（塔樓）。

當然，如果對所有的消極因素有預期，這或許還是一個不錯的樓盤。一名認購了該專案94平方米戶型的購房者指出，他看中該專案的是地塊好、生態環境、未來規劃等，但根本原因還是在於他對市場有預期，“現在即便市場蕭條，房價也還是這樣，最多橫盤個兩三年，後面想買房的忍不住又會蠢蠢欲動了。”

深圳樓市持續低迷

實際上，萬科都會四季也是深圳樓市的一個縮影。

一位元深圳資深仲介告訴21世紀經濟報導記者，萬科都會四季打新“遇冷”雖有“豪宅區中的偽豪宅”影響，但核心原因還是在於現在的行情影響。“現在實際情況就是市場低迷，這個月估計二手都破不了3000套。”

據深圳中原研究中心統計顯示，5月新房市場成交繼續下滑，新房市場共網簽4566套商品房，環比下降15.3%；住宅網簽2677套，環比下降23.6%；豪宅網簽412套，環比下滑2.6%；商務公寓網簽1358套，環比上升15.6%。

而不足5000套的新房網簽數量，也是深圳近一年來新低，新房成交面積也環比下滑23.4%至38.92萬平方米。其中，一手豪宅共成交412套，環比下滑2.6%；成交面積為5.94萬平方米，環比下滑0.1%。成交均價為111084元/平方米，環比下滑0.1%。

上述資深仲介續稱，他所在的門店本月就銷售了一套房，以往最火的龍中、布吉、西鄉等區域交易量現在都不高。二手房的豪宅區掛牌價格稍微出現了一點浮動，“現在的客戶看不到歷史成交價，看不到真實掛盤價，市場沒那麼透明了，很多二手客戶是比較難成交的”。

從資料面來看，二手房的確也沒有多少起色。深圳中原研究中心資料顯示，2021年5月二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來新低；成交面積為27.6萬平方米，環比下降37.3%。

深圳中原研究中心認為，近期深圳進一步加強了對房地產市場的金融監管，在嚴格調控下的二手市場或將持續橫盤。

“現在是可以慢慢挑的時候了，畢竟也不漲，雖然也沒跌。以前火的時候，垃圾盤也一堆人搶，現在一手二手我都看看，有合適的我就可以入手了。”一名購房者指出。她“打新”已經一年，終於在此時，她看到了在深圳上車的希望。

沒有人能阻擋深圳人買房，一如沒有人能阻擋深圳業主維權。

最近，位於龍華區機荷高速與龍瀾大道交匯處的精裝社區——建發璽園，爆出業主維權，並且經深圳電視臺財經生活頻道《1919創財經》報導，全城影響的力度可見一斑。

事件的經過還得從專案開盤說起——

2018年11月，由廈門國企建發集團承建開發、以嶺南園林代表作清暉園為格局原型、秉持狀元府院文化內涵的東方院墅——建發•璽園開盤。

容積率1.0、車位比1:1.6、得房率100%，配以周邊方便快捷的道路交通，各種噱頭接踵而來讓人心之神往。

即使當時璽園的備案均價（6.16萬元/㎡）比周邊新房價格（4.3-4.6萬元/㎡）都要高很多；即使璽園距離地鐵站並不近，軌道交通匱乏；即使毛坯交付；也絲毫沒有減少購房者對它的喜愛，開盤當天就賣了176套，去化約7成。

不到一年時間，251套包括獨棟、聯排、疊拼、變異端戶及洋房在內的所有房源全部售罄，在當年被傳為“一段佳話”。

其中，洋房48套，面積為89㎡，總價約460萬元； 獨棟6套，面積為174㎡，總價約1500萬元； 疊拼共148套，含上下疊各74套，面積為89㎡，總價約500萬元； 聯排48套，面積段為119-143㎡，總價約900萬元。

當時在簽訂合同的時候，開發商向准業主們承諾，高贈送的房子，絕對會在2020年12月31日準時准點交到各位業主手中。只可惜經過一年多的時間，業主們等來的並不是滿心期待的房子，而是突如其來的延期交房。

據業主表示：建發沒有給任何原因和解釋，卻採用分批交房的手段，交房時間並不確定，致使到現在（6月下旬）仍有74戶未完成交房。

貨不對板，業主訴苦無門

璽園業主有多難？

據悉，此次維權的主要是購買了89㎡疊拼戶型上疊的業主。

怎麼推算出是疊拼戶型？

視頻中業主表示，當年以5.2萬元/㎡的均價買下這套89㎡戶型，總價約445萬元，與疊拼戶型的總價差距不大。

這個戶型正是當年建發推出的主力戶型，在深圳本地自媒體中，“89㎡真洋房”“不看璽園不買房”的宣傳語不絕於耳。

說回此次維權事件，除了不確定的交房時間，最令業主寒心和憤怒的是眼前這個“不完整的房子”——

沒有衛生間和廚房，連最基本的房頂都沒有完全封閉，而且當初開發商承諾的89㎡變110㎡的面積贈送也全然不見蹤影……

讓人直呼：廈門建發店大欺人、貨不對板！這樣的房子讓人如何居住？

面對業主的維權，廈門建發並沒有給出明確的態度，而是提出一份讓人完全無法接受的賠償方案，並且擺出一副“愛搭不理”的冷漠態度。這讓維權業主們十分無奈。

這份所謂的賠償方案其實是一份“裝修補償”，對於缺失的廚房和廁所部分進行賠償，這部分的面積約20㎡左右，廈門建發提出給這些業主20萬元的費用做裝修補貼，只要業主們在方案上簽字收房即可拿到這筆錢。

但璽園業主表示，20㎡的面積只是廚衛部分，整個天臺都是無法使用的，這裡的面積有60多㎡，這裡的修葺費用誰給呢？

這個賠償方案顯然不合理。

而開發商的態度又如何呢？

據悉，廈門建發的工作人員表示：暫不做任何回復，因為沒有其他的資訊可以給到，當什麼時候覺得有必要再回復聯繫。

面對開發商“避而不談”的態度，璽園業主們既無奈又無助，唯一的訴求就是希望廈門建發能夠擔起開發商的責任，積極的作出正面回應，要麼給出合理的賠償解決方案，要麼將購房時約定的同面積房屋給到自己，讓自己能夠“有家可歸”。

面對“強權”，勇敢拿起法律武器

正義可能會遲到，但絕不缺席。

對於龍華建發璽園業主維權一事，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示：業主們可以聯繫當地主管部門，包括當地建委或建設局部門，以及當地規劃主管部門，通過合理合法的方式維護自身權利。

首先，針對開發商延期交房，業主可以通過以下方式維護自身權利：

1、民事訴訟

直接起訴開發商，要求開發商承擔逾期交房的違約責任。選擇這種維權方式，合同是最重要的證據。如果違約金過低，在追究額外損失時，在外租賃的租賃合同、租金收據、租金支付記錄都是很重要的證據。尤其需要注意，支付租金的時候務必不要用現金，務必用銀行轉帳或者微信支付寶等可查的方式轉帳，相關的記錄都是證據。

2、 資訊公開調查

通過資訊公開的方式去相關部門調取該項目目前的建設手續，查清楚到底是什麼原因不能交房，是建設問題還是手續問題，又或是開發商違規建房等等。

常見的逾期交房有兩種情況：一是資金問題；一是違規施工導致被相關部門責令停工、處罰或者無法通過規劃驗收，進而造成逾期。

如果是資金短缺造成的逾期，務必在做資訊公開的時候特別關注下這個專案的監管資金支付情況。一般而言，大家支付的購房款是遠遠高於開發商的建房成本的，而大家支付房款是必須支付到監管帳戶的。在項目沒有完工之前，購房款只能用於房屋的建設，不能挪作他用。

3、如果通過資訊公開或者其他方式發現了該專案存在違法違規問題，可以視情況提起相關違法查處，要求相關部門履行職責。

對於這些違規行為需要快刀斬亂麻，一旦拖延很可能導致將來無法通過規劃驗收，也就無法交房。即使違法交了房，只要規劃驗收沒有通過，房產證也辦不下來。

如果是因為資金出了問題，可以提起要求資金監管部門履行監管、查處職責的申請，對開發商違反資金監管規定進行調查處理。

另外，面對開發商的違約行為，業主可以視情況拒絕收房，或要求開發商退還房款。但值得注意的是，要明確開發商是哪方面的違約。

例如，交付的房屋根本不符合交房條件，業主可以拒絕收房。但要注意開發商交房需要滿足三類條件：

一是取得了相關的法定交房條件；

二是符合合同約定的交房條件；

三是滿足客觀的現場情況，即已完成施工而不是在建中。

如果交付的房屋不符合交房條件，業主有權依法依約拒收，並要求開發商承擔相應的違約責任。一旦達到了合同解除條件，即可視情況要求解除合同，退回房款，並賠償損失等。

深圳二手房價格指數兩年來首次下滑

近日，國家統計局資料顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

很多人對去年深圳房價的“魔幻上漲”還記憶猶新，“房價不會跌”成了許多投資客的信仰。0.1%或許並不算一個大數字，但這個“0.1%”對於此前一直處在燥熱狀態的深圳樓市來說分量卻不輕，背後體現出一系列調控和監管措施的效力開始顯現。

跌，但還不至於普跌

說起對深圳二手房市場影響最大的調控新政，莫過於2月8日推出的二手房成交參考價，至今已經過去超過4個月的時間。對於購房者而言，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高。與此同時，今年以來深圳不斷升級樓市調控，特別是在金融端的監管，似乎切中了“要害”。

“現在每天的工作就是主動聯繫客戶，最近看房的客戶相對多了一些，但真正願意出價的客戶並不算多，多數客戶都是因為參考價實施後首付款不夠。”在福田園嶺片區，從事房產仲介工作多年的陳經理說，“有業主為了趕緊賣出房子，甚至主動提出另外給仲介付傭金，這要放在去年，幾乎很難遇到這種情況。”

陳經理所處的片區，也是深圳傳統的優質學區之一，但他告訴記者，學區房在近期也出現急售的情況，例如園嶺新村的三房戶型此前報價都超過1100萬元，現在偶爾會出現報價低於1000萬元的房源。不過，在他看來，二手房成交量驟減的同時，大部分業主的報價還是依然保持堅挺，甚至上調報價。

跌，但還不至於普跌，也還不是趨勢性下跌，這才是深圳二手房市場的“寫照”。

記者在羅湖、福田和龍崗的多個片區採訪時，多位房產仲介和購房者都給出同樣的回答：一邊是房子確實沒去年好賣，一邊是自己也沒那麼著急買房。另一方面，今年新房市場打新比去年容易，許多盤不需要看積分也能入圍，也分流了一部分購買二手房的客戶。此外，對於部分二手房業主降價的現象，主要都還是此前高位站崗的人，要麼套現急用錢，要麼連月供都壓力山大，主要原因是現在申請經營貸等貸款“救急”也沒那麼容易。

二手房市場成交到底有多低迷？深圳市房地產仲介協會公佈的資料顯示，6月14日至20日深圳二手房網簽量共計713套（含自助網簽），仍舊低於800套關口，持續處於低迷狀態。從今年2月到5月，深圳二手房網簽量分別為5272、4869、4369、3781套。另據樂有家門店資料監控顯示，上周新增求購客戶下降幅度明顯，新增房源量環比下跌超10%。記者梳理發現，此前深圳二手房月度網簽量低於4000套的情況，僅在去年2月份疫情最為嚴重期間以及2016年“深八條”出臺之後出現過。如果目前的情況持續，6月深圳二手房網簽量仍將大概率低於4000套。

關鍵在於調控政策的“堅持”

二手房成交參考價、嚴查首付來源和經營貸違規入市、深房理事件、房貸利率上調、嚴堵假離婚等漏洞……今年以來，深圳二手房市場發生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發生微妙的變化。政策層面不斷出手。深圳又在宅地供應上發力，直擊樓市的供需平衡問題。除了加大住宅用地供應，此前多宗地塊的“工改居”，再次釋放了深圳增加土地供應的決心。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳房價近兩年來首次“下跌”具有標誌性意義。“一方面，這意味著從2020年二季度以來的這一輪上漲開始觸頂回落，未來2至3個月時間，深圳房價將進入平臺期或整理期；另一方面，這也意味著去年715新政以來，深圳持續不斷的調控終於起到了效果。本輪調控不管是政策出臺頻率之密集，還是工具之多樣，涉及監管部門之多，都是史無前例的，調控非常不易。”

李宇嘉也表示，儘管深圳房價開始環比下跌，但跌勢不明顯，業主心氣很高，稍有不慎，再次反彈的可能性很大。對於未來深圳房價的走勢，他認為取決於現在的政策是否會堅持下去，即市場穩定了、房價下跌了，貨幣政策、打擊經營貸等相關的調控措施在執行上會不會打折扣。

深圳市房地產仲介協會發展研究部部長華洪表示，“目前的市場表現是二手房成交參考價新政對此前深圳燥熱的樓市開始修正，充分表明新政的效應開始發揮。就目前而言，這種下跌不是趨勢性下跌，只是樓市修正，房價向固有居住價值回歸的過程，但從現階段低迷的成交量而言，這種價格回歸過程還沒結束，恐將還會持續一段時間。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳的政策頻頻打壓且異常嚴厲，實際上效果已經非常明顯，房價漲幅難以繼續擴大，市場面臨各類壓力。此外，類似深房理事件的曝光，也使得仲介、擔保等機構有所“收斂”。而一線城市樓市總體上有進一步降溫的可能，就目前情況來看炒作現象少了很多，二手房的價格指導政策更加全面，自然也使得價格容易趨穩。

一直以來，一線城市一向是全國樓市的風向標。記者梳理發現，國家統計局日前發佈的資料顯示，一線城市房價在去年年末和今年年初都出現集體上漲的行情。李宇嘉表示，各地的二手房調控多從今年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性，主要原因在於信貸收縮。

日前國家統計局發佈的5月70城房價資料顯示，一二三線城市5月二手房銷售價格漲幅均有所回落，其中一線城市二手房銷售價格環比上漲0.6%，漲幅較4月回落0.2個百分點。

北京5月二手房銷售價格環比上漲1.1%，漲幅較4月回落0.1個百分點，但漲幅排名攀升至70城之首，領漲全國二手房市場。

據北京住建委資料，5月北京二手房簽約20587套，其中二手住宅簽約18838套。易居房友、合碩機構等多家資料顯示，自4月開始，北京二手房成交量連續下滑兩月。

合碩機構首席分析師郭毅在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，儘管5月成交量小幅下滑，北京二手房市場仍處於高位、高熱狀態，供需兩旺。

近日，21世紀經濟報導記者實地走訪朝陽、海澱、昌平、豐台的多個房地產經紀門店發現，北京多區域二手房價格較年初均出現上漲，二手房市場呈現成交速度加快、議價空間變小、部分房源掛牌價格明顯高於市場價格等特徵。

北京二手房價格連漲十月

“我看的房子從去年年底到現在普遍漲了10%，多的漲了20%，漲一波太傷剛需了。”近兩月在霍營、立水橋和13號線沿線陸續看了30多套二手房的雷馳告訴21世紀經濟報導記者。“想買一套400萬元左右的兩居，幾乎沒有合適的。”

天通苑在13號線立水橋站以北1公里多的地方，附近有5號線天通苑南、天通苑和天通苑北三個地鐵站，是亞洲最大的社區。

負責天通苑二手房市場的房屋經紀人趙凱向21世紀經濟報導記者透露，從年初到最近，他成交的同格局剛需兩居室漲了約20-25萬元。

“由於每套二手房的條件不一樣，樓齡新一點的房子漲得可能會稍微多一點，但天通苑漲幅差距不會特別大，近期的成交價確實比年初高了一些。”趙凱說。

國家統計局資料顯示，2020年3月開始，北京二手房價格開始回彈，環比漲幅從2020年3月的0.2%上升到5月的1.8%。

此後，除2020年7月價格與6月持平外，2020年8月開始，北京二手房價格已經連漲十月。今年開始，環比漲幅整體擴大，3月二手房價格上漲最多，漲幅1.4%；4月開始，漲幅連續2月收窄，5月二手房環比漲幅1.1%，在70城中排名第一。

郭毅指出，北京最近這幾個月房價上漲的速度比較快，今年年初，北京北部區域和具備教育等特殊資源的房產價格上漲更明顯。“但接近年中，現在整個北京二手房市場大致出現了一輪普漲現象。”

同時，郭毅表示，整體而言北部區域的漲幅更高，南部區域和“老舊小”房源的漲幅略低一些。

負責北京北部亞運村、惠新區域的房屋經紀人陳楓告訴記者，他成交的房源均價上漲了5000元/平左右，房價上漲主要集中在去年年底到今年4月。“最近這一兩個月市場都還比較穩定。”

陳楓指出，其所在區域房價上漲主要受學區房價格上漲帶動，“5月開始小學入學資訊採集，著急上學的來不及上車了，現在又沒有大的政策出臺，市場就比較穩定了。”

緊鄰東城的朝陽左家莊片區情況類似，左家莊房屋經紀人張顧國告訴記者，受學區房換房週期影響，緊鄰東城的左家莊片區二手房市場熱度逐漸降低，房價基本穩定。

但位於北京西南部的豐台科技園區域情況則有所不同。6月20日，記者走訪豐台科技園仲介門店，該區域資深房屋經紀人馮海堂告訴記者，豐台科技園區域今年整體漲幅在3%-7%之間，品質次新社區漲幅更大。

馮海堂說，豐台科技園周邊二手房價格受學區房價格上漲的直接影響並不大。豐台學區資源不如東城、西城、海澱和朝陽，有學區需求的業主一般會選擇出售豐台房源，置換前述區域房源，“學區房的影響更多是業主著急賣掉豐台的房子去買學區房。”

多位元不同區域受訪房屋經紀人均表示，市場上存在部分業主房屋掛牌價格高於市場價格的情況。

馮海堂表示，5月之後，豐台科技園區域的二手房市場並未出現明顯降溫。由於今年房源成交價格逐步上漲，業主預期變高，市場上出現了部分房源價格虛高現象。

如貝殼平臺經紀人端顯示，萬科藍藍沁家園5月22日成交一套82.82平方米的兩居室，成交價568萬元，單價6.86萬元/平方米。貝殼使用者端顯示，目前該社區僅1套同戶型房源在售，掛牌價格為625萬元，單價7.55萬元/平方米。

“同一個社區，很多業主都會覺得自家房子比別人賣出去的更好，掛牌價格相應就會變高，一旦成交，下一套掛牌房源的價格可能會更高。”馮海堂說。但二手房市場分散而複雜，大部分著急置換或急需用錢的業主掛牌價格一般會相對合理。

“我覺得二手房的掛牌價格高於市場價格也很正常，這代表房東心理狀態的變化和對價格預期判斷的變化。”郭毅說，“掛牌價高並不代表高價房源能成交，決定市場是否存在不穩定因素的還是成交價格的變化情況。”

馮海堂指出，雖然區域內二手房價格還在上漲，但北京方向、萬科藍藍沁家園等項目目前在售價格仍略低於2017年市場高點價格。

供需兩旺，成交加快

“好房子很快成交，硬傷房子賣不動。我還沒談過價，但看上的幾套基本一周內就被其他人下手了，一般成交價和掛牌價相差不到10萬元。”雷馳說。

多位受訪房屋經紀人均表示，其所負責的區域整體出現二手房成交速度變快，議價空間變小的情況。

“今年確實消化得比較快，其實年前成交量就還可以，但3月二手房市場達到一個峰值，客戶量很大，消化了很多房源。”在豐台角門東區域從事二手房交易的房屋經紀人王豪說，“你不出手，戶型好、配套好的優質房源可能很快就沒了。”

合碩機構資料顯示，今年1月1日到6月16日，北京二手住宅成交逾10萬套，月均成交套數約1.82萬套（6月暫記半月計算）。3月二手住宅成交套數最高，近2.22萬套，4月、5月二手住宅成交量連續兩月下跌，分別約為1.99萬套、1.88萬套。

郭毅表示，從多年市場觀察經驗來看，北京二手房市場熱度一般以1.5萬套/月的成交量為指征。

“如果單月二手房銷量超過1.5萬套且持續超過1.5萬套，那市場需求就相對旺盛，二手房價格也會保持在持續上漲的市場週期裡。”

雖然較3月而言，4月、5月二手房成交量連續兩月下滑，但市場依舊保持高位、高熱運行狀態。

“我覺得只要整體市場熱度還保持在相對穩定的狀態下，這種單月成交量的小幅下滑沒有特別明顯的趨勢性變化。”郭毅說。

與成交量大、成交速度相對應，北京部分二手房交易的議價空間也在變小。張顧國透露，最近他同事同他所維護的房源業主談價，“兩個業主都不談價格了，之前還能談一些。”

趙凱表示，現在天通苑議價空間也在收緊。“給客戶推薦的房源已經接近市場價了，再談空間可能也就是5-8萬元。400萬元的房子，談下來8萬元也就是2%的比例，不會再像之前有些人說的10%這麼大的空間。”

北京部分區域二手房市場或有向賣方市場靠攏的趨勢。馮海堂指出，現在豐台科技園區域賣房的客戶以置換客戶和著急用錢的客戶為主。

馮海堂向記者展示京投萬科西華府的系統後臺，介面顯示，6月20日京投萬科西華府在售80平以上兩居為19套，其中9套均貼有“已報客”標籤，馮海堂說這些都是換房業主。

“不只是換學區房，還有兩居換三居或者工作調動換房，很多換房業主沒有找到合適的房子可能不會誠心簽約。如果目標房源上漲過多，他出售的房源很可能也會漲價。”馮海堂說。

另外，一些“好房子”也在變貴。“5月開始附近市場總體是穩定的，但有的社區因為缺房，好戶型房源的成交價還是比4月份高。” 陳楓說。

郭毅指出，就目前情況而言，北京二手房市場的掛牌量和成交量仍處於相對高位狀態，是一個供需兩旺的市場，進一步推升掛牌價格和成交價格上漲。

“我覺得大家購買北京二手房還沒有一個很明顯的投資邏輯，更多還是出於自住，或自住加改善，或自住加保值增值的訴求。”郭毅說。

郭毅認為，隨著東城、西城、海澱等教育強區入學政策更新，學區房調控升級等，學區房市場已逐漸降溫。二手房價格上漲對成交亦有抑制作用，第三季度北京二手房市場進入相對高位狀態之後，將逐步恢復理性狀態，“成交量和成交價格將總體保持穩中有降態勢。”

“5月北京二手房價格漲幅控制住了，是房價恢復穩定的開始。”郭毅說。

雷馳還在利用週末時間看房，“房子看多了就不慌了，我覺得我沒有那麼著急了。我準備等萬橡悅府開盤，如果買不到，我就上車天通苑的二手房。”

天安中國(00028)和亞證地產(00271)聯合公布,天安發出建議要約函,以10.8億元收購亞證地產所有聯營公司丹楓集團權益、聯營公司持有全部物業權益,以及於建議收購事項完成後,亞證地產應將建議收購事項所得款項宣派特別股息每股0.95元.目前,亞證地產董事會正就建議事項尋求其顧問專業意見.根據初步評估,建議收購事項一旦獲批及訂立,可能構成亞證地產一項重大出售事項.

*建議亞證派特別息0.95元*

天安中國指,收購包括5項物業,即鴨舌洲港灣工貿中心和海灣工貿中心、大潭紅山半島第一至四期、灣仔帝後商業中心及油塘華順工業大廈及車位.亞證地產透過其於聯營公司權益而持有之5項物業總建築面積約135.9萬平方呎,建議丹楓集團應佔總建築面積約48萬平方呎.

天安中國指,參考亞證地產於去年底每股資產淨值3.5元,亞證地產股份價值被低估,願意以集團內部重組方式透過收購建議連同分派特別股息,提供機會釋放亞證地產潛在價值.每股亞證地產股份0.95港元之特別股息相當於亞證地產收市價每股1.26港元計約75%.待完成建議收購事項後,特別股息為亞證地產股東變現所持亞證地產股權大部分價值並收取即時回報,同時繼續投資於亞證地產的餘下業務.

金融街物業(01502)公布,與何巍訂交易意向書,以最高不超過約1.32億元人民幣收購株洲宏達物業管理65%股權.

該集團指,若收購落實或構成須予公布交易,將在獨家期作盡職審查,而擬購公司提供物業管理、市政道路清掃保潔等業務,有助擴充在華中區域的業務規模.

另外,該集團指,控股股東有意出售改制後的永泰恆100%股權予該集團,正研究及磋商.永泰恆於去年底承接物業服務項目11個、社區衛生服務中心15個和職工食堂12個,正處初步階段,或構成須予公布交易.

該集團又指,計劃收購一間本港註冊的物業服務公司控股權而與賣方訂無約束力的交易意向書.

皇璽餐飲(08300)公布出售灣仔佳誠大廈12樓物業,作價3418萬元,預期不會確認任何重大收益或損失.

該公司董事認為,出售物業為集團變現物業之升值的機會,從而為集團帶來額外的營運資金.

雅居樂集團(03383)公布,於今日,項目公司以代價約40億元人民幣成功競拍項目土地的土地使用權.根據項目合作協議的條款,合營夥伴將透過項目公司共同開發項目土地,而項目公司由新濠國際(00200)旗下新濠中山及雅居樂集團旗下的中山雅辰分別擁有51%及49%.

中山雅辰及新濠中山將根據項目合作協議條款享有項目公司及項目土地的權利及權益,但非按彼等於項目公司的股權比例享有相關權利及權益.預計訂約方A(中山雅辰連同中山雅居樂)對項目的總承擔最多約為56.5億元人民幣,訂約方A將向項目公司投入註冊資本或提供財務資助.公司應以訂約方B(新濠中山連同溢培)為受益人就訂約方A於項目合作協議項下的責任
提供擔保.

同日,公司全資附屬公司中山雅居樂與廣州長源(各擁有中山雅辰50%股權)訂立特殊目的公司合作協議,據此,中山雅居樂及廣州長源同意按其於中山雅辰的股權百分比的比例向中山雅辰投入註冊資本或提供財務資助,以發展項目土地.中山雅居樂於中山雅辰的總承擔不得超過訂約方A對項目的總承擔.

項目土地為中國廣東省中山市南朗鎮(翠亨新區起步區)西四圍,佔地面積為約50.4萬平方米.

公司表示,項目合作協議及特殊目的公司合作協議項下的合作使集團、廣州長源與新濠國際相互共享資源及優勢互補,有益於項目土地的開發.

日前有消息稱，多個城市部分銀行停止了二手房貸款業務，後續是否會有更多地方跟進，備受關注。

目前部分城市商品房交易量較大，樓市有漲價壓力，收緊房貸可以調節市場節奏，有效防止樓市過熱，起到宏觀調控的作用。 與此同時，這也是向全國房地產市場傳出明確信號，政府不希望房地產市場過熱。 去年至今年第一季度，我國家庭部門槓桿率增速過快，房貸增量規模較大，整體上有抑制房貸增速放緩的需要，二手房停貸是一種較為極端的應對方式。

二手房停貸也是部分銀行主動進行房貸額度管理所採取的措施。 2020年12月31日，央行和銀保監會發佈了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為大中小型銀行以及村鎮銀行等設置了"兩道紅線"，即房地產貸款佔比以及個人住房貸款佔比。 部分銀行為了避免越過紅線，或者為下半年預留一定的額度，暫停二手房貸款是比較合理且不會過於複雜的方式。

但是，這種極端方式應該是局部的，即涉及範圍限於部分城市的部分銀行，而非全域性的，中國樓市還沒有過熱到需要採取這種全國"剎車"的手段。 部分城市如果全面實行二手房停貸，則可能凍結當地二手房市場，有人認為這種措施有利於部分地方政府、地產商與銀行。 這種觀點認為，因為二手房停貸會讓有限的房貸資源流向新房市場，一方面可以幫助地產商去庫存，回收現金流，償還銀行信貸;另一方面，將需求引流到新房市場，則有利於維持新房價格，從而確保土地價格不會貶值，有助於地方政府維持或提高土地財政收入。

這種想法或許在邏輯上是成立的，然而這並非是某個城市通過行政手段要求全面停止二手房貸款，而僅僅是部分銀行的行為，因此不應該過多猜測是地方政府趨利的政策選擇。 全面凍結二手房交易引發恐慌帶來的損失會遠遠大於政府增加土地收入的利益：或者過多的剛需購房者去搶購新房導致樓市價格大漲，或者人們擔心二手房交易被凍結后價格下跌，影響購買新房的價值。 這種不確定性並不會給地方政府帶來好處，何況土地收入已經划轉稅務徵收。

當然，也有人認為二手房停貸是為了精準打擊炒房者，讓他們無法賣房離場，從而套牢在市場上。 但是，市場上也有很多住房改善型需求，這部分群體必須賣掉手中的舊房才能購置新房，如果一座城市長期凍結二手房交易，那麼這對住房改善型需求群體帶來的影響更大。 因此，這些解讀都是對地方政府目的的猜測。 事實上，政府當前的主要目標是穩定市場，避免市場失控。

為了確保地產市場健康平穩發展，中國政府正在加強對房地產的全程監管，以駕馭這艘巨船，使其不會被經濟波動的大浪掀翻。 對於土地端，採取了集中供地與限制地價的措施，並將土地出讓金劃歸稅務徵收;對地產商融資設置"三條紅線"收緊套索;對銀行房地產貸款設置了兩道紅線。 現在，部分銀行通過暫停二手房貸款為減緩市場運行速度"摻沙子"。 可以看出，政府在市場各個環節都已設置好了"防火牆"。

現在，仍然有部分開發商通過在中國香港發行美元債券或其他融資方式，利用某些複雜的結構對內地業務輸入資金。 中金公司相關研究發現，截至2020年底，未通過三條紅線的開發商的持股比例從一年前的28%上升至31%，通過的開發商持股比例幾乎沒有變化。 這意味著某些企業通過關聯企業的股權投資獲得融資。

此外，有部分實力強大的開發商，通過馬甲參與土地競拍，有些是為了確保在該地段已經儲備土地的價值不會貶值，或者提高土地價格，干擾土地市場。 為此，部分城市採取了限制地價的措施，比如不得高於去年第四季度成交價格，同時限制住房價格不超過地塊所在區域今年一季度一手成交均價上浮5%。 可以看出，穩定樓市已經出現了一些"貓和老鼠"的戰爭，投機者應該儘快收手。

自「集中供地」政策實施以來，多城已經上演過了「搶地」之戰。 不可否認，在新政之下，各地推出的優質地塊數量增加，房企的投資意願也同步出現了提升。 近日，天津武清舉辦了土地招商推介會，共推出了17宗地塊，其分別位於武清區生物谷片區、中心城區等多個片區。

值得關注的是，隨著京津冀協同化發展戰略的不斷深化，武清的基礎設施、生活配套、產業結構、交通條件等也出現了升級。 房企在武清投資拿地的意願較為強烈，有房企認為，武清是另一塊"必爭之地"。

共推出17宗地塊

6月18日，天津武清區舉辦了土地招商推介會，引發了業內外的廣泛關注。 《華夏時報》記者瞭解到，此次土地推介會共推出了17宗地塊。 公開資料顯示，這17宗地塊涵蓋了武清區生物谷片區、京濱工業園片區、武清中心城區、開發區、高村等多個片區，其交通優勢明顯，具有良好的發展潛力。

據悉，此次武清土地招商推介會吸引了近百家知名房企參與，其中包括首創、魯能、萬科、遠洋、龍湖、融創、萬達、卓越、碧桂園等龍頭房企。 事實上，能夠吸引到眾多房企參與，其本質在於武清的發展越來越被房企看好。

"武清地處京津冀三省市的交匯點，是國家京津冀協同發展戰略的重要核心區。 歷史上，武清就是溝通南北經濟交流的重要樞紐。 "武清區副區長趙春興說。 趙春興表示，自改革開放，特別是近10多年以來，武清的交通條件、產業基礎、營商環境、基礎教育、生活配套在不斷改善提升，已經成為了京津冀區域投資興業、安居樂業的優勢地區。

在趙春興看來，隨著京津冀協同發展重大戰略的深入實施以及不斷放大，武清區高端產業聚集、高端人口彙集的趨勢越來越明顯。 針對目前武清的發展戰略，趙春興表示，當前，武清正在緊緊圍繞高質量發展這一主線和產城融合發展的思路，全力打造研發設計、小試中試、生產服務、行銷服務、投融資這"五大創新平臺"，以此進一步優化全區產業結構和產業生態，大力培育高端特色產業集群，積極吸引各方英才來武清創業發展。

房企投資意願強烈

對於房企而言，選擇地塊的重要考慮因素包括地理位置、區域交通等各個方面。 《華夏時報》記者瞭解到，一直以來，武清區都在不斷加大城市基礎設施建設投入。 此前，京津城際高鐵在武清設立了唯一的經停站，使得武清自北京的交通時間實現了半小時目標。 目前，武清正在爭取讓天津地鐵4號線、5號線進入武清中心城區。

可以預見，在地鐵網路鋪開之後，武清也將迎來更大的物流量和人流量。 而相關基礎建設的活躍也可以給武清的房地產發展帶來較大的商機和活力。

在土地招商推介會上，天津市規劃資源局武清分局局長史延冰說："未來，武清將會構築'三帶、一核、五區、多節點'的空間佈局。 "其中，"三帶"則是包括東部生態帶、西部生態帶、中部大運河文化帶。

"一核"則是指由城區五街道、武清開發區和京津產業新城組成的核心發展區。 "五區"則是指京濱產城融合示範區、港北產城融合示範區、武北產城融合示範區、梅上產城融合示範區以及路南產城融合示範區。 "多節點"則是要建設若干特色鮮明的鎮域經濟發展節點。

而近年來，房企佈局天津的意願也較為強烈。 卓越地產天津公司方面表示：「武清區城市建設的面貌日新月異，此前便在關注武清，也希望能夠在武清獲得土地，未來有機會在武清發展。 ”

同時，中建東孚方面也表現出了在武清投資的意願，其認為武清的戰略地位越加明顯，在京津冀協同發展的戰略深化之下，武清也成為了房企的必爭之地。

拓商住酒店項目 主題樂園2025竣工

「小賭王」何猷龍旗下的新濠國際（00200）首度進軍大灣區，將夥拍內房雅居樂（03383）於中山發展綜合地產項目，新濠負責興建及營運項目內的主題樂園，預料2025年前竣工。有外資濠賭股分析員表示，新濠出手投資大灣區，能增加其賭牌續約的機會。

新濠營建樂園 雅居樂負責住宅

新濠及雅居樂組成的項目公司，昨日以48億元投得一幅位於中山南朗鎮西四圍地皮。該地皮的面積達50.4萬方米，建築面積則超過75萬方米，新濠及雅居樂計劃用以興建設有住宅、辦公室、酒店、服務式住宅、健康中心、購物中心及主題公園的高端綜合項目。新濠將負責興建及管理項目內的主題樂園，雅居樂則負責其餘非主題公園的部分。

根據雙方的合作協議，新濠將出資1.8億元支付地價，餘下的46.2億元由雅居樂支付。雖然地價大部分由雅居樂承擔，但新濠要出資3億元發展項目，並須為主題公園建築成本及開業前開支提供17.4億元，並負責主題公園持續經營成本。雅居樂則負責非主題公園部分的發展資金，同時協助項目公司集資，否則需要以股東貸款的方式提供資金。

按照協議，新濠持有項目公司51%股權，將獨享主題公園的全部盈虧。至於雅居樂能獨享有非主題公園部分的全部盈虧，而雅居樂會無償分配部分住宅單位予新濠。

另外，新濠及雅居樂將以項目公司的名義，為主題公園和其餘發展部分設立獨立賬冊及分類賬，並會開設獨立銀行賬戶。

新濠表示，中山發展項目將能發揮集團在娛樂業的豐富經驗及利用在澳門開發的成功品牌，在大灣區建立具增長前景兼可達互補效益的全新業務。集團又提到，將繼續探索投資機會，為大灣區發展作出貢獻。

助添澳門賭牌續約機會

有外資濠賭股分析員認為，新濠在中國興建及營運的主題樂園屬於非博彩性質，難為集團帶來龐大利潤，但新濠此舉對日後重新競投賭牌，或有正面幫助。現時澳門6張賭牌期限將於明年6月26日屆滿，但受新冠疫情影響，澳門當局至今仍未展開賭牌重新競投。

隨着中央着力推動粵港澳大灣區發展，多間博企均先後表態研究大灣區項目。早在2013年已計劃於橫琴發展休閒度假城的銀娛（00027），近期亦表示會繼續在大灣區尋找發展機會。

1期18伙貨尾超購166倍 2期今截票

新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III銷售締造多項紀錄，繼過去周日（20日）一輪銷售勁收逾3.05萬票登上本港新盤票王寶座，該盤昨天以招標方式連沽3個4房標準戶，其中一個單位的成交呎價高見3.5萬元，創新界標準分層戶呎價新高紀錄；發展商周六（26日）重推第1、2期合共95伙貨尾，其中第1期柏傲莊I昨日截票，共收逾3000票，以發價單銷售的18伙計算，超額認購約166倍，平均167人爭購1伙，競爭十分激烈。

柏傲莊III完成大規模銷售後，現主力以招標方式推售餘貨，昨日連沽3伙，全為4房標準戶，單日再套現約1.24億元，其中8A座47樓B室，實用面積1269方呎，以4441.5萬元售出，呎價達3.5萬元。新世界表示，該單位已打破同系西貢清水灣傲瀧去年造出的呎價約3.35萬元舊紀錄，創新界標準分層戶呎價新高。

新世界行政總裁鄭志剛指出，市場對優質樓盤非常渴求，造就柏傲莊價量兼備的銷售成績，該集團已迅速加推單位，滿足市場需求，希望更多市民可以買到心儀單位。

沙田畢架．金峰下月賣現樓

事實上，新世界已安排於周六推售首兩期合共95伙餘貨，其中柏傲莊I發售23伙，18伙以價單形式推出，5戶招標，昨日單日收票，消息稱共錄得逾3000票，以發價單銷售的18伙計算，約167人爭購1伙；第2期柏傲莊II同日推出72伙，當中67伙以價單形式推出，則於今日截票。

市場醞釀新一輪新盤搶客戰，同位於沙田區的大埔公路沙田嶺段8388號豪宅項目也部署登場，發展商遠東發展（00035）地產總裁方文昌公布，該盤命名為畢架．金峰，項目已屆現樓，將於下月以現樓形式推售；該公司營業及市務總經理陳富強表示，該盤提供62個分層戶，實用面積1018至1548方呎，全屬3房間隔，另有4座別墅，實用面積2800至3400方呎，車位共有68個，與單位比例超過一比一，預計本月底上載樓書，下月以招標形式推售，定價將參考沙田九肚新盤。

緹山洋房逾3.59億成交

超級豪宅交投持續，嘉里建設（00683）旗下九龍半山緹山昨日連沽兩伙，其中別墅5號洋房，實用面積5170方呎，4套房間隔，連1831方呎花園及996方呎天台，設有私人升降機及停車庫，以逾3.59億元售出，呎價69590元；另1座5樓B室，實用面積1699方呎，連車位以8495萬元售出，呎價5萬元。緹山過去一個月連沽5伙，包括上月底以創新高價逾3.79億元售出的別墅6號洋房，5伙共套現逾10.69億元。

市況暢旺，大手客亦頻入市購貨，萬科香港旗下屯門掃管笏上源，昨日獲大手客連購20、21及23號洋房，實用面積均為2707方呎，成交價劃一4300萬元，呎價15885元，3座洋房共涉資1.29億元。上源過去5天連沽5座洋房，共套現逾2.1億元。

樓市高飛，新界兩房戶造價連環破頂。今年屢錄新高成交的荃灣愉景新城，有兩房單位呎價高見17400元，榮登全屋苑標準分層戶呎價之巔。

新界昨日有至少4宗兩房戶高價成交曝光，其中以愉景新城12座高層C室最矚目，利嘉閣地產分行經理陳敏生指出，該單位實用面積477方呎，屬望山景兩房戶，放盤約半個月，新近由一名用家零議價830萬元承接，樓價除刷新屋苑兩房戶新高外，呎價17400元更盡破屋苑標準分層戶紀錄。

原業主「企硬」賬賺616萬

據悉，新買家曾考慮還價，惟「兜兜轉轉業主始終企硬」，加上見上址質素高，同類放盤少有，故以追逐心頭好心態高價買入。

原業主2007年以213.88萬元購入，賬面賺616.12萬元或2.9倍。

另外，將軍澳中心更有兩房單位造價半年爆升16%，中原地產高級分區營業董事柯勇透露，11座低層F室兩房戶，實用面積406方呎，以835萬元沽出，呎價20567元，創該屋苑標準分層單位呎價次高，僅次於去年12月歷史高位20833元。原業主2008年以223萬元買入，賬面獲利612萬元或2.7倍。

根據資料，上址樓上高3層同面積的F室去年12月以720萬元易手，該最新成交兩房戶相隔約半年大幅賣貴115萬元或16%。

其他屋苑方面，青衣藍澄灣有兩房單位造價首達700萬元，元朗朗庭園亦有兩房戶成交價達640萬元，雙雙刷新自身屋苑的兩房單位造價紀錄。

利寶大廈迷你戶3年蝕9.6%

不過，迷你戶仍斷續錄蝕讓，祥益地產區域董事林偉光說，屯門利寶大廈低層A室原則兩房改一房戶，實用面積266方呎，獲區內上車客斥348萬元承接，呎價13083元。

原業主屬收租客，原每月收租約8000元，鑑於有意換貨，今年3月起以380萬元蝕放，終降價交吉賣出，以2018年6月入市價385萬元計，離場賬面蝕37萬元，貶值9.6%。

南區壽山村道26A號獨立門牌別墅，佔地4949方呎，現建有一幢3層高別墅，實用面積2903方呎，連1601方呎花園，今年3月委託物業顧問標售，意向價1.75億元，據土地註冊處資料，上址5月下旬以1.48億元售出，呎價50982元。上址由已故港區全國人大代表王敏剛於2018年以1.2億元購入，王敏剛離世後，單位轉由其遺孀周進娣以遺產管理人形式持有，是次造價較當年升值2800萬元或23.3%。

兩個市區新盤部署短期登場，中國海外（00688）九龍東啟德維港1號，昨天率先開放示範單位供傳媒參觀，最快今天開價，首批料不少於212伙。另外，太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）上環新盤，昨天命名為「42 TUNG ST.」，並隨即上載樓書，全盤僅提供13伙，實用面積585方呎起，料短期內開價，7月上旬銷售。

維港1號昨天開放5個示範單位供傳媒參觀，實用面積330至774方呎，屬1房至3房間隔，中國海外地產董事總經理游偉光指出，該盤最快今日推出首張價單，示範單位亦隨即開放予公眾參觀。位於承豐道21號的維港1號，共提供1059伙，涵蓋1房至4房戶，實用面積329至1793方呎，預計2023年3月底入伙。

上環42 TUNG ST.最快7月登場

港島區亦有新盤出擊，位於上環東街42號的42 TUNG ST.昨天上載樓書，提供13伙，2房和3房間隔，戶戶設獨立私人升降機大堂，私隱度高。其中，位於15樓或以下的標準樓層單位有9伙，屬全層單位設計，實用面積一律為585方呎，2房間隔；16樓或以上全為3房複式戶，僅有4伙，實用面積劃一為1157方呎；當中包括兩個連平台單位，位於5樓及16樓，前者平台面積346方呎，後者僅43方呎。該盤預計於2022年9月底入伙。

TDS主席簡基富表示，42 TUNG ST.將於短期內推出，料獲家庭客及年輕客戶垂青。該公司投資部主管鄭冠麒說，該盤標準單位計劃以價單方式推出，料短期內開價，定價參考港島區新盤價錢，最快下月上旬開售，至於複式單位等則以招標方式銷售。

已故資深投資者「舖王」鄧成波的家族積極沽貨，近日又賣出荃灣富華工業大廈一籃子物業及銅鑼灣新會道舖位，合共套現1.84億元。

消息指出，鄧成波家族以1.09億元售出荃灣半山街10至16號富華工業大廈1樓A及B室連3個車位，建築面積約35729方呎，呎價約3051元。物業於2015年以7380萬元購入，賬面獲利3520萬元，升值47.7%。

觀塘偉業街工廈4.08億放售

該家族又以6000萬元沽出銅鑼灣新會道4號地舖，及以1500萬元售出同廈2樓，成交價共7500萬元，建築面積合共2163方呎，呎價約3.5萬元。物業於2017年以6930萬元購入，賬面獲利570萬元或8.2%。

此外，中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政說，觀塘偉業街166號全幢，地盤面積約6420方呎，現為一幢13層高工廈，總樓面面積約60527方呎，業主以約4.08億元放售，呎價約6741元。

新冠疫情緩和，核心零售地段錄得舖位租賃成交。尖沙咀一線地段海防道一個已經接連短租達一年半的地舖，最新獲時裝店以每月45萬元長租，租金較高位大跌83.9%。

本地時裝店簽約兩年

市場消息指出，海防道38至40號中達大廈地下A及B舖，建築面積約2100方呎，月租45萬元，呎租約214元。新租戶為本地時裝店，租期為兩年。

資料顯示，上址原由金行粵港澳湛周生生承租，在2013年舖市高峰期曾以每月280萬元租用，及後雖然獲減租至130萬元，但仍然在2019年底約滿結業。

該舖位自粵港澳湛周生生離場後，便未有試過長租，包括去年10月以每月20.8萬元短租予口罩店Mask Factory。該口罩店的租約在本月到期，而是次時裝店承租，月租雖然比Mask Factory的短租反彈近1.2倍，但仍較舖位高峰期月租大挫83.9%。

近年陸續有不少工廈項目進入強制拍賣程序，最新一宗強拍成交為樓齡61年的長沙灣青山道豐華工業大廈，由大業主高山企業（00616）以底價8億元投得。

昨天推出強拍的長沙灣青山道646、648、648A號豐華工業大廈，坐落於青山道及大南西街交界。高山企業於2019年向土地審裁處申請強拍該廈，今年4月底獲批，終在昨天由手持1號牌的高山企業代表，在沒有對手的情況下，以底價8億元統一該項目業權。

資料顯示，豐華工業大廈佔地約9205.5方呎，1960年落成，樓高7層，若以地積比率約12倍重建，可建樓面面積約11.05萬方呎。

今年新強拍申請料15宗

拍賣會由第一太平戴維斯負責，該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，新冠肺炎疫情增加市場對物業貨倉的需求，近期小型工廈單位的銷情理想，呎價較高，而政府推出的標準金額補地價先導計劃，吸引不少發展商申請工廈補地價重建，相信未來陸續有工廈強拍個案。

他又稱，過去兩三年申請強拍的個案於今年陸續審訊，料今年進行強拍的個案將較去年多；新申請個案全年料僅約10至15宗，將較去年約35宗減少。

豪宅再錄得大額成交，據悉，西貢鳳秀路瀚廬一幢洋房，新近減價1,500萬元售出，作價1.35億元。

美聯物業營業經理林莊姿表示，西貢瀚廬獨立屋，實用面積3,110平方呎，望開揚海景，連近1萬平方呎花園，並有私家泳池，開價1.5億元，新近減價1,500萬，以1.35億元售出，實用面積呎價43,408元。原業主於2005年以3,500萬元購入單位，持貨16年，易手帳面賺1億元，賺幅約2.9倍。

君臨天下高層3600萬沽

另外，據市場消息指，九龍站君臨天下3座高層F室，實用面積1,054平方呎，剛以3,600萬元沽出，實用面積呎價34,156元。物業於2012年以2,536萬元購入單位，持貨9年，易手帳面賺1,064萬元，升值42%。

中原地產高級分區經理黃家俊稱，薄扶林貝沙灣6期5座中層C室，實用面積1,029平方呎，屬3房套間隔，剛以3,200萬元連車位沽出，實用呎價31,098元，買家為用家。原業主於2016年以2,150萬購入單位，帳面賺1,050萬元，升值49%。

近月純車位買賣登記急速上升，個別細價車位身價三級跳。土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣6期停車場CPL8層，2個相連電單車車位，剛登記以38萬元售出，平均每個19萬元易手。

資料顯示，原業主早於2012年，以每個電單車位1.8萬元購入，持貨9年帳面賺34.4萬元，升值9.5倍，跑贏住宅升幅。

觀塘偉業街166號全幢工廈，樓高13層，地盤面積約6,420平方呎，總樓面面積約60,527平方呎，現委託中原（工商舖）放售，開價約4.08億元，若以地積比率為12倍計，最高可建樓面面積約77,040平方呎，按此計算，即每平方呎樓面地價約5,295元。

中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政預計，項目除可以作自用或長綫收租之餘，亦可重建成商廈或酒店。