疫情當道，上櫃建商聯上（4113）鴨子划水，多處建案順利完銷，新案上市節奏穩健，台南、高雄土地存量高達1.2萬坪，不論取得成本、地目以及產品規劃各方面都有優勢，前景展望樂觀。

法人表示，聯上除了在南部雙都房地產市場推案布局綿密外，關係企業聯上飯店，高雄市中心BOT案，墾丁度假飯店案等，積極進取服務業領域，對商譽有加分效果。

聯上指出，台南、高雄房市仍穩定中發展。其中台南房價因護國神山台積電擴廠效應大漲，市場交易熱絡，聯上在大橋重劃區的住宅大樓案「聯上康橋」近550戶，銷售期僅16個月，在今年初順利完銷，交出亮眼的成績單。

另已經取得台南市東區及永康區交界的精忠二村眷改土地，以都市更新的方式開發，目前都市更新程序進行中，預計2021年下半年可取得建照，將採分期開發，未來將興建近千戶住宅，總銷金額預計可達百億元規模。

看好高雄火車站周邊地帶區域未來發展，「聯上VI」住家順利完銷。位於高雄人文萃的文化中心生活圈「聯上居謙」具地段優勢，成屋銷售加速順利交屋。

疫情襲台，也顛覆買家對好宅的新定義，嚮往可以大口呼吸、擁有滿屏綠帶的居住空間，愈來愈受青睞，最近總銷規模逼近千億、六大造鎮指標案，包括名軒、元利、潤隆、愛山林、遠雄、大陸等知名建商，將規畫推出造鎮大案，挾著坐擁大綠帶、兼具健康休閒機能等強大賣點，下半年將重磅席捲房市。 　

疫情來勢洶洶，三級警戒持續衝擊各行各業之際，最近從520陸續籌備潛銷、或原本就計畫下半年推出的大型造鎮案，反而因健康意識抬頭，而成為新賣點，可望在疫情緩和之際，下半年登場上市。 　

包括總銷188億元的「名軒海樂地」、140億元「元利森活莊園」、143億元「新橫濱」第一期、300億元愛山林新竹寶山別墅第一期、140億元「遠雄之星9」、60億元大陸建設台中大坑別墅案等，六大造鎮案總銷直逼1,000億元大關，相當有看頭。 　

其中「名軒海樂地」採先建後售，為麗寶建設集團旗下名軒開發的首座造鎮手筆，位於淡海新市鎮輕軌崁頂站對面，基地達八千坪，規畫1+1至3+1房海灣輕軌俱樂部宅、共12大棟住宅大樓，總價800?1,400萬元左右，光是俱樂部就有18個主題，預計2024年5月完工。 　

「元利森活莊園」則是元利建設首座造鎮計畫，基地為文山區原國發院，第一期基地達2,907坪，除擁有元利建設品牌之外，也訴求可以「享受開窗的權利」、活出健康的森態系建築聚落，鄰近高度綠覆率的仙跡岩，目前接待中心接近完成，主力坪為3?4房，樓高3米6，據悉每坪開價可望站上8字頭。 　

另外，潤隆建設也首度推出大型造鎮案「新橫濱」，位於基隆，為先建後售案，依工程進度第一期ABC區下半年將完工落成，主要以2?4房為主，堪稱基隆最大指標案。 　

至於總銷300億元的愛山林新竹寶山別墅第一期，因疫情緣故，最近請照速度有略被延宕，目標年底之前能夠推出；據悉，產品走美式大別墅風格。 　

台中今年也吹起大型造鎮風潮，擅長造鎮的遠雄建設將推出總銷達140億元的「遠雄之星9」；另外，大陸建設購置台中大坑土地多年後，也罕見把台北新店造鎮經驗移植到台中，計畫開發為豪華別墅案，基地達10公頃，也可望是今年中台灣的指標之一。

台中七期是中台灣的政經重鎮，近幾年磁吸各大企業主搶進卡位七期豪宅、商辦，如今，七期豪宅大店面也躍居搶手貨！包括東森集團大手筆打包「大陸丽格」唯一店面；君梵集團搶先預購今年第四季開案的大陸「惠國101地號案」樓店；「雙橡園V1特區」2戶樓店，則由燈具外銷大王-永晉集團旗下光晉照明科技大手筆買單。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，近年豪宅市場買氣攀升，不少企業主轉向鎖定七期黃金樓店，不僅以稀有性凸顯企業價值，更可藉由豪宅建案拉抬品牌知名度。

進一步觀察實價登錄資料，截至目前共有三大企業購置豪宅樓店，其中以東森集團總裁王令麟豪砸7.5億元購置「大陸丽格」最大手筆，交易內容為1~3層、總面積約639.32坪商業空間與10個車位，拆算每坪單價約113萬元，未來規劃打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」，旗下的東森自然美、東森直消電商ecKare等事業體都將同步進駐。
王令麟表示，房地產在營造成本不斷上漲下，已呈現上漲趨勢，大陸「丽格」豪宅位處七期最核心區域，可以說是蛋黃中的蛋黃區，且七期類似的旗艦店物件相當匱乏，因此，本物件具有相當增值潛力。

此外，位於七期南側的「雙橡園V1特區」，今年4月揭露2戶1~3層店面交易案，分別以1.54億元、1.53億元成交238坪、236坪，總價合計達3.07億元，拆算單價為70.8萬元，追查謄本資料發現，買家正是燈具外銷大王-永晉集團旗下的光晉照明科技。

值得關注的是，大陸建設預計今年第四季於市政北七路推出「惠國101地號案」，產品規劃48?56坪、總銷60億元，尚未開案就傳出君梵集團率先以10億元打包1~3樓店面，未來將作為「三宅一生」台中旗艦店。事實上，君梵集團早在2016年卡位七期樓店，當時斥資3.5億餘元買下「精銳音樂廳」2戶樓店，換算單價約60~75萬元。

此外，近年七期商辦也出現上市櫃企業大掃樓現象！包括全球窗簾大廠-億豐工業，先後買進豪辦「聯聚中雍大廈」22、23、24、26樓共四層，總金額達11.7億元；還有無塵室設備大廠-漢唐集成創辦人王燕群的遺孀李惠文，以中慶投資名義砸下3.2億元、買進「聯聚中雍大廈」34樓2戶；築間餐飲集團則以2億元買下興建中的「台中TOP1環球經貿中心」14樓共400坪。

房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。

實價登錄2.0將在7月上路，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此抑制炒房。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰一致認為，房地合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。

央行日前公布5月房貸餘額，達新台幣8兆3246億元，續創歷史新高，年增近1成。財政部則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期新高。章定煊分析，除了原先市場自用買盤交易外，由於房地合一2.0將上路，許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋，帶動相關數據寫下新猷。

另外，實價登錄2.0在7月上路後，待登錄量體不小，資料需要一段時間「校正回歸」。莊孟翰認為，實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資訊揭露到門牌，但若建商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力道，避免灌水資訊影響區域行情。

台經院5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，已連續第3個月下滑，由於房市目前呈現價穩量縮，不動產業看法趨向保守，受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策，台經院預估第3季難逃銷售陣痛期。

章定煊說，在疫情、打炒房等因素下，買方期待賣方讓利，但賣方若資金寬裕，多數轉向觀望，買賣雙方僵持不下，成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵，若疫情持續，交易量能恐仍不樂觀；不過，若疫情轉穩、疫苗施打普及後，預計出現遞延性買盤出籠。

章定煊也建議，營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇，由於土地占建商成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。

房地合一新制7月上路，房仲業者表示，屋主售出房產獲利後，才會被課稅，不像奢侈稅無論賺賠都須課徵，因此屋主頂多少賺，不至於賠售，加上自用買盤充足，房價恐難下跌。

房地合一稅2.0將在7月登場，在2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率；超過2年、未滿5年內出售課稅35%，政府祭出重稅藉此抑制炒房。

市場原先預期，為了避免遭課較重稅率，部分屋主會趕在新制上路前售屋，有望掀起一波拋售潮，助攻成交量能。不過，受到本土疫情擴散影響，5月中旬後的看屋、交易幾乎停擺。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，各大房仲統計，5月交易量年減2成至3成，且這樣的狀態至少持續到6月。由於過戶登記與交易日期有時間差，推估今年6月、7月買賣移轉棟數跟去年同期相比，將有明顯跌勢。

房地合一稅2.0照原計劃上路，又有本土疫情半路殺出，導致全台房市急凍，不過業者認為對價格影響有限。屋比房屋總經理葉國華分析，短線不排除有口袋淺、沒實力的屋主會降價，甚至賠售賣屋。但是，不少屋主擔心賣不到好價格，先暫時停售，轉向觀望的比例也明顯增加。

他進一步說明，房地合一稅對投資客影響較劇，如果一次買多戶、又逢寬限期過，房貸連本帶利，壓力較沉重。不過，若是一般屋主，售屋「獲利」後才需要繳交房地合一稅，不像奢侈稅無論賺賠都須課徵，因此屋主頂多少賺，不至於賠售，房價恐難下跌。

不過，仍有不少民眾有意危機入市，購入價格理想、適合自身需求的標的。郎美囡認為，蛋黃區價格仍居高不下，不過，若是在去年「大漲一波」或是「新興重劃區」，可望有較高議價空間，像是新北土城、央北、桃園青埔等地。

葉國華建議，購屋者可以留意推案量大的新興重劃區，以及鎖定待售戶數多、轉售率高的社區，或是委託多家仲介銷售等物件，有機會找到破盤或是急售物件，也較有機會撿便宜。

他提醒，由於營建業缺工料漲，營建成本大幅攀升，未來建案無法順利如期交屋恐逐漸顯現，也可能出現小建商跑路或斷頭建案，恐將影響購屋者權益。若民眾要購買預售屋，建議選擇大品牌、信譽相對優良的建商，相對有保障。

展望後市，郎美囡說，潛在自用買盤充足，防疫期間不便看屋、交易，待防疫逐步解封後，預估交易量將有反彈。至於量體何時能有明顯回升，則得看疫苗施打普及率及各縣市解封狀態。

葉國華指出，政府振興紓困政策不斷，預期將延續低利環境，且市場預期通膨，民眾會將資金轉往房產，有助房市表現穩健。

受到COVID-19本土疫情影響，房市幾乎急凍，影響更甚於政策降溫。代銷業者表示，因疫情蔓延，許多新建案推案延宕至8、9月，預計今年推案量能減少約3成，推案量縮至新台幣1000億元。

政府打炒房政策一波波，房地合一稅2.0、實價登錄2.0將在7月上路，外界預期相關政策將逐步抑制房市熱度。然而，半途殺出程咬金，本土疫情在5月中旬爆發，疫情影響程度遠超過政策，房市幾乎急凍。

根據591新建案市調統計，在5月中旬發布防疫三級警戒後，全台僅17個新案進場，預估6月在疫情籠罩下，建商應維持保守態度，推案總銷量並不樂觀。591新建案市調指出，各地案場來人數明顯受到疫情影響，除了疫情較嚴峻的雙北，台中、高雄等地來人數也減少7至8成。

甲山林廣告總經理張境在接受中央社記者採訪指出，市場多認為房地合一稅制對房市影響有限，稅制主要針對短線投機、炒作客；對一般自住客來說，只要不在短時間出脫，就不會被新制影響。市場受到疫情影響較大，各建商為落實防疫，房市暫時進入冷卻狀態。

張境在說，原先預期全年推案量約在1400億元左右，不過受到本土疫情影響，許多案場會延到疫情趨於穩定後推出。此外，公務機關行政量能也受到影響，審查流程時間拉長，甲山林預計有400億元案量將延宕，全年推案量恐縮至1000億元左右。

他也強調，自疫情以來，甲山林每週仍有2億元至3億元成交量，房市雖受疫情衝擊，但市場剛性需求仍在；預計疫情止穩後，房市在9月、10月交易量可望逐步恢復正常。

對於房價後續走勢，張境在認為，土地、缺工、營建成本同步攀升，因為疫情因素，許多建設公司建案緩漲。不過，在成本升高下，未來勢必會將成本轉嫁至消費者。他認為，打炒房政策和疫情撼動不了房價，且市場仍維持低利環境，今年經濟成長率上看5%，在上述條件支撐下，「房地產沒有下跌的理由」。

一場本土疫情大爆發，打擾房市上半年推案布局，人氣突然大幅呈雪崩式下滑，不少籌備登場中的百億級大案，紛紛延後潛銷或推出，不過建商看好剛性需求，市場預期下半年待疫情緩和後，百億級大案將蠢蠢欲動。

住展雜誌觀察最近房市市況，用「天有不測風雲」來形容5月之後的房市，疫情大噴發以來，需要人與人面對面溝通的預售屋房市首當其衝無可倖免，多數已經取得建照、預計要正式推出的新案，紛紛喊卡或放慢腳步，520檔期宣告提前報銷。

接下來，進入下半年之際，儘管三級警戒還未解除警報，但還有不少指標大案計畫依原本進度，規劃在9月或第四季推出，屆時案量將欲小不易。

以新北市淡海來說，將有名軒開發百億造鎮大案「名軒海樂地」推出，最近附近已掛出戶外帆布廣告，宣布早鳥優惠預約起跑，總銷高達188億元，堪稱北台灣最具指標的大案之一。

籌備多年的潤隆建設基隆「新橫濱」，原本案名為「香格里拉」，一直備受矚目，如今已快要完工，距離正式銷售，也逐步拉近時間，總銷第一期也高達140億元；據悉，下半年也可望伺機登場。

台北市方面，總銷高達400億元的忠孝東路「Diamond Towers」則是史上規模最大的都更案，距離捷運忠孝復興站更只有咫尺，可謂蛋黃區中的精華地段；三圓建設計畫在8月底申請使照後，伺機正式推出，屆時每坪單價將是觀察豪宅市場溫度的最佳指標。

受本土疫情大爆發，全台陸續進入三級警戒所影響，房市自5月以來，已瞬間進入急凍階段；近日疫情嚴峻，確診數居高不下，三級警戒延長至7月12日，業者直言，今年第三季房市將直接「度小月」。不過，房地產專家愛山林建設總經理張境在分析，目前總體經濟表現穩健，依潛在需求觀察，待疫苗施打到一定比例，疫情穩定後，房市報復性買盤一定出籠，遞延性需求將來臨。

愛山林建設總經理張境在表示，基本上受疫情影響，房市從5月到8月，人氣買氣應該都不會太理想，就是房市「度小月」的格局。

市調機構也調查，今年前5月全台推案量已明顯萎縮，估計比前1月減少三成五。

尤其5月中下旬，已進入疫情升級至三級警戒的暴風圈之後，由於限制戴口罩、實施實名制、室內空間人留等，加上不少預售工地接待中心普遍來人大幅減少五成至七、八成不等，疫情嚴重區域甚至幾乎直接進入店休模式，案場已不再接待賞屋客戶，因此建商、代銷推案意願更開始轉為保守、觀望，已使得今年520檔期幾乎直接泡湯，可謂是歷年來最冷清的檔期。

預估三級警戒持續延長至7月12日，對於第3季房市來說，業者預期，將更加清淡。

不過就業者觀察，儘管房市暫時受疫情影響，進入偃兵息鼓的半休眠狀態，但是線上賞屋需求，不論預售屋、或中古屋，都呈現相對明顯成長的趨勢。以預售屋來說，不少建商和代銷、房仲公司，已紛紛加強、優化線上賞屋服務，也帶動線上賞屋人數不減反增。

創意家行銷公關陸宜表示，本土疫情升高後，創意家立刻啟動邀請客戶預約賞屋，並強化線上賞屋服務，以去年就率先市場正式上線的「720°環景賞屋」服務來說，系統後台數據明顯顯示，透過網路賞屋的瀏覽數，就比疫情爆發之前，多了3~5成。

張境在表示，目前總體經濟表現穩健，台股穩步站上1萬7千點，5月出口374.1億美元，創歷年單月新高，月增7.0％，年增38.6％，新台幣匯率強勁表現，依房市潛在需求觀察，大戶豪宅客戶在疫情三級警戒其間，還是逆勢進場買房，顯示需求一直都在。預期，待疫苗施打到一定比例，疫情穩定後，房市報復性買盤一定出籠，遞延性需求將來臨。

日勝生積極搶攻都更案，最近正式簽約取得北市館前路國泰世華銀行「館前聯合大樓」都更案，插旗台北車站前辦公商圈，計畫打造A級辦公大樓；商仲業者指出，隨北車特區六大商辦大樓開發案啟動，未來北市辦公商圈重心將再度西移，區內辦公租金將有補漲行情，頂級產品售價有機會挑戰3字頭。

目前台北車站前商圈有多筆商辦大樓陸續啟動，包括已完工的基泰建設「基泰忠孝」，規劃中、已通過環評的「台北雙子星」捷運聯開案，皇翔建設台汽北站A辦大樓，已動工的海悅國際台北舊市議會地上權案，及準備招商的台北車站E1、E2公辦都更案等。最新加入台北車站商圈卡位的日勝生，日前正式簽下國泰世華銀行「館前聯合大樓」都更案，總計六大新地標可望大幅推升西區辦公商圈熱度。

日勝生參與的「館前聯合大樓」規劃將開發為豪辦大樓，該筆都更案位於館前路與信陽街口，屋齡已40年，基地面積626坪，土地使用分區為第四種商業區，基準容積率為800％，主要地主包括國泰世華銀行、唐榮鐵工廠等，此案將開發為地上26樓、地下5層的智慧綠建築A辦大樓，發揮館前路商業精華區與五鐵共構優勢，打造傳統城區都市更新標竿。

至於忠孝西路、重慶南路口的「基泰忠孝」，2019年底已完工；「台北雙子星」已通過環評，是國內規模最大的捷運聯開案；而延宕多年的皇翔建設台汽北站A辦大樓也預計明年完工落成；加上已動工的海悅國際台北舊市議會地上權開發案，及準備招商的台北車站E1E2公辦都更案等，六大案齊發，北市東西區發展軸線可望進一步翻轉。

打炒房新制上路，房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日正式施行，房地合一稅是拉長短期持有期間，持有兩年內出售就要課45%重稅，並納入企業、預售屋交易；實價登錄新制則是揭露至門牌，且預售屋也要申報。

建商、業者日前不斷疾呼打炒房新制延後，全國商總主席賴正鎰表示，營建業受疫情影響已經「送急診」，呼籲房地合一2.0、實價登錄2.0等應延後一年實施。不過財政部、內政部對此回應，仍按原定7月1日上路，抑制炒房歪風。

房地合一2.0新制是延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一機制。

房地合一新制目的在於打炒房，但為避免「錯殺無辜」，因此修法條文所得稅法第14條之4、第24條之5，分別針對個人、營利事業因財政部公告的非自願因素交易持有時間五年內房地，可免除重稅，稅率以20%計算。

所謂「非自願因素」，財政部已公布相關子法。個人方面共有七種，包括因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、共有房地非自願交易、遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人、繼承取得不動產及房貸後卻無力償還本金及利息而需賣房償債。

企業方面則有四種，土地遭越界而出售、遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依銀行法規定在四年內處分。

至於實價登錄2.0則有門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、預售屋契約納管等五大變革，盼即時揭露不動產成交資訊，杜絕炒作。

內政部表示，實價登錄新制施行後，將預售屋交易資訊全面納管且即時申報，並將紅單交易納入管理且禁止轉售，違者最重可處新台幣100萬元罰鍰。

房企分拆物業板塊上市熱度持續高漲。據觀點指數研究院統計，截至6月20日，已有4家物企新登陸港交所，遞表排隊等待上市的物業服務企業達23家，數量已超過2020年全年上市物企總和。業內人士指出，由於在港上市門檻即將提高，物企正抓緊時間搶佔最後的上市窗口。但對“紮堆”上市的物企來說，此次上市，面臨的行業競爭也將更為激烈。

23家物企遞表排隊等待上市

6月21日晚間，香港交易所披露了朗詩生活服務有限公司（以下簡稱“朗詩綠色生活”）通過聆訊的招股書，其在管總建築面積為1，730萬平方米，合共123項在管物業。同一天，證監會網站消息顯示，魯商發展(15.220, 0.37, 2.49%)（600223.SH）擬分拆物業板塊魯商生活服務赴港上市，中國證監會已接收材料。

而過去一周（6月14日-6月18日），港股更是有四家物業服務企業集中交表，除了長城物業集團股份有限公司（以下簡稱“長城物業”），其餘三家均為房企分拆。

6月16日，越秀服務啟動全球發售股份，並將於6月21日定價，6月28日掛牌，成為第46只登陸香港資本市場的物業股。根據介於4.88港元/股至6.52港元/股之間的發售價，預估本次IPO擬募資總額約18.04億港元至24.1億港元；6月17日，禹佳生活服務集團有限公司（以下簡稱“禹佳生活服務”）第二次遞表港交所，擬香港主機板上市；6月18日，德信服務集團有限公司（以下簡稱“德信服務”）也通過港交所聆訊。

《華夏時報》記者看到，在還未結束的6月份，數家房企宣佈分拆旗下物業板塊赴港上市，或已經通過聆訊。例如，力高地產6月9日公告建議分拆旗下物業管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市；6月6日晚，中駿集團旗下物業公司中駿商管宣佈提交的上市資料已通過聆訊；中梁百悅智佳、陽光智博服務也于6月初向港交所提交了招股書。

事實上，整個2021年，房企分拆物業上市的熱度都未曾“降溫”。多家研究機構公認，繼2020年物企IPO熱潮後，2021年或將成為物企IPO階段性峰值的一年。在近期舉辦的“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發佈會”上，中國物業管理協會副秘書長、中物研協總經理楊熙預計，截至2021年末，中國物業行業市場上的上市物企將達到70家；中指研究院報告亦顯示，預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家，較2019年底的24家增長超150%。

據觀點指數研究院統計，截至6月20日，目前已有4家物企新登陸港交所，遞表排隊等待上市的物業服務企業達23家，數量已超過2020年全年上市物企總和，而這其中，多數物企為房企分拆所出。

值得一提的是，在未上市房企爭相衝擊IPO的同時，已上市物企則加緊規模擴張，一些年初進行的物業行業大規模並購案例日前也相繼也有所進展。例如，碧桂園服務在今年3月份公佈了收購藍光嘉寶服務的計畫。6月17日晚間，雙方聯合發佈公告稱，藍光股東會議及藍光H股類別股東會議均投票通過了藍光嘉寶H股的除牌決議，碧桂園服務要約收購藍光嘉寶87.4%股權獲有效接納，後者預期將於8月10日除牌。

物管行業分化進一步加劇

持續數年，房企分拆物業上市的熱潮緣何仍未偃旗息鼓？克而瑞物管研究總監湯曉晨向《華夏時報》記者解釋說，一般而言，物企分拆上市多已準備許久，至少在一年左右，目前遞表的企業多在去年甚至更早就開始籌備，因而今年遞表企業會“井噴”；另一方面，確實上市門檻提高的落定給大量中小物企帶來壓力，遞表衝刺，抓住最後視窗期成普遍心態。

據公開資料，港交所於2021年5月20日新刊發的《資訊檔》中，將主機板上市的年度溢利門檻上調了60%，要求最後一個財政年度的股東應占盈利不低於3500萬港元，三年累計盈利不低於8000萬港元，該標準將於2022年1月1日起生效。這也意味著，今年是眾多小型物企最後的上市視窗期。

“物企上市熱度高漲的確也與港交所提高主機板上市門檻標準有關。”嘉和家業物業服務研究院執行院長唐卓也有類似的看法。

港股物業板塊自身的高估值因素影響，無疑是更深層次的原因。據中指物業研究院統計，6月22日，港股41家物業上市企業平均市值為228.74億港元，截至當日收盤，共有15家物業服務企業總市值超過百億港元；從市盈率來看，港股41家物業上市企業平均市盈率為32.4倍，這充分體現了資本市場對物業服務企業的高度認可。

從房企角度來看，“三道紅線”之下，房企融資變得尤為困難，資金監管也更加嚴格。而分拆輕資產經營模式的物業上市，成為房企改善財務的辦法之一。

對於房企分拆物業上市的新一輪熱潮，易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕直言，“母公司不夠強、外拓能力不足，在港股IPO新規下，可能有20%的物企很難達到上市門檻。”而即使能夠順利上市，物企之間的較量也會愈演愈烈，行業分化、資源向大規模物企加速集中、整合已是常態。

《華夏時報》記者看到，根據上述中指物業研究院的統計，截至6月22日，碧桂園服務為在港上市物業服務企業市值最大的公司，總市值為2492.8億港元，華潤萬象生活及?大物業位列第二、三名，其總市值分別為1095.6億港元、961.1億港元。而在41家港股上市物企中，總市值最低的物企（祈福生活服務）市值僅為5.99億港元。

“行業估值回歸的同時，分化也在加劇。擁有較好經營狀況及符合成長預期的新上市物企、尤其是成長型企業將更有機會獲得資本青睞。”在採訪中，唐卓向《華夏時報》記者表示，隨著上市物企數量增多，物業股不再“稀缺”，行業運營基本面也被看破，行業平均估值目前呈現回歸狀態，但一些優質的物企，比如以濱江服務及和泓服務為代表的企業在同規模企業中享受資本市場更高估值。

業內人士公認，對於選擇此時赴港上市的物企們來說，將面臨更多的競爭，能否在規模上實現突破、形成強大的競爭力還有待於市場驗證。

對於不少人熱議的“分拆物企高度依賴母公司”的問題，湯曉晨向《華夏時報》記者表示無需過度在意：“母公司依賴有利有弊，如果關聯地產公司實力強勁，是能夠給物企帶來更好預期的。當然，若關聯地產公司實力有限或呈現衰退趨勢，也會大概率將負面影響傳導至物企。”

湯曉晨建議，減少母公司依賴，需要加大投拓力度，培養自身的特色優勢，以期在存量市場中提高競爭力。同時也可在增量市場，如非住宅、城市服務等市場格局尚不穩定的增量領域尋求市場份額。“物企提高長期發展能力，需要從品牌、業務、組織多方面進行變革，在行業快速發展的初期用品質打出品牌是很重要的。此外，需要仔細思考自身業務戰略，並將組織與業務進行匹配。”湯曉晨指出。

而唐卓強調，企業在拓展規模的同時也要注重投後管理，避免出現隨著規模及服務生態圈擴大，在管服務品質及毛利率下滑的現象。企業需要通過提升服務品質、規模優勢、標準化運營、提供差異化服務及構建服務生態以構築自身護城河，進行發展及品質的兩手抓。

據報導，上海多家銀行的本季房貸額度已經快要用完，無論是剛需客還是投資者都拿不到房貸。有銀行房貸經理指，不僅僅上半年額度用完，第三季的額度都不太夠用，想要辦理房貸就要等到第四季，目前只能放出最多200萬元人幣的房貸。

報導引述一位元樓盤銷售經理指，目前樓盤合作的幾家銀行的放款速度都很慢，無論大行、股份行還是城商行、農商行，都需要等待２至３個月後才能放款。

據瞭解，2020年12月31日，央行和銀保監會共同發佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行業金融機構房貸占比和個人住房貸款占比設定上限。新規導致多個熱點城市房貸利率被搶高，甚至一度暫停發放房貸額度。

不僅僅是北上廣深一線城市，武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市也出現了房貸審核趨緊、貸款速度放緩的跡象，尤其反映在二手房上。

“受到規模管控的影響，我們目前二手房沒有額度，如果想要申請的話，還不清楚需要多久可以審批下來，估計至少三四個月吧。”6月24日，武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報導記者說。不過他也指出，如果是新房情況則大不相同，大約一個多月就能批貸，具體情況視開發商而定。

一位元總部在浙江的城商行人士對記者表示：“不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣。”

重慶一位元大行某支行人士對記者表示，目前總額度非常緊張，貸款在慢慢釋放，之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息，“二手房放款要等3個月起步，新房稍微快一些”。

“沒有停，但最近會很慢。”合肥一位元大行某支行人士對記者關於二手房貸的詢問稱。

各地嚴控房貸集中度

控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。

“由於去年年底房地產貸款集中度的檔出臺，多數銀行正在收緊房貸的口子，超紅線的銀行的房貸總盤子減小，即便不超紅線的銀行，監管也有常規的控制增量的視窗指導。”一位元浙江銀行業人士向21世紀經濟報導記者表示。

在去年年末，央行、銀保監會聯合下發通知，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。包括部分大行在內，個人住房貸款占比超標。

“集中度確實是一個大背景，至少目前因為貸款額度和貸款政策，會有類似的收緊內容，這是需要關注的地方，” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“其實還是有機會改善的，貸款支援合理住房需求，這個方向沒有變化。從實際過程看，貸款關鍵看銀行的貸款自主性。如果後續壓力小，尤其是既有的購房合同都辦理了貸款，那麼後續機會也還是有寬鬆的可能的。”

值得注意的是，眼下已經來到年中，而銀行業半年報需披露貸款投向，即將面臨房地產貸款集中度要求下達之後的第一次“大考”。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個原因。

為了防止樓市過熱，從中央到地方今年調控政策頻出。

2月，深圳出臺二手房指導價制度。

3-4月，為了抑制違規資金流入房地產，各地銀行業監管機構對新房、二手房房貸進行合規檢查，並要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。

而到了4月之後，多城房貸利率上漲。房貸利率上調從廣州開始，逐漸擴散到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等，至今全國已有至少60個城市上調了房貸利率，有的城市已經是“4連漲”、“5連漲”。6月2日，廣州發文嚴禁小貸公司開展“贖樓、過橋”業務。

中國銀保監會主席郭樹清在6月10日出席了第十三屆陸家嘴(13.810, 0.00, 0.00%)論壇並發表演講，其明確談到：“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”

一二手房房貸審核分化

從數位銀行人士的口中不難發現，一二手房房貸市場出現了分化，新房依舊是“心頭好”，放款依舊積極，但銀行近期似乎並不青睞二手房。

新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那麼留給二手房的空間會縮小很多。

“這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發商或仲介統一辦理，相當於銀行的批發業務，有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做，銀行比較喜歡這類業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，週期長”，上述浙江銀行業人士稱，從銀行的角度更熱衷新房業務。

嚴躍進對記者表示，從貸款的“親疏”程度看，銀行對於一手房支持力度會大一點，因為一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候借助于仲介進行，如果關係不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問題等，那麼貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。

根據貝殼研究院資料，6月72個重點城市中46個城市房貸放款週期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款週期均在100天以上，二手房交易週期較長。

貝殼研究院報告指出，二季度房貸環境收緊力度加大，二手房市場保持高位回檔。二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款週期延長的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而緩慢辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，重點城市成交量保持高位回檔，房價漲幅收窄。

碧桂園95億“返滬” 中小房企“撿漏”

6月25日，歷時6天的上海首輪集中供地落下帷幕。

6月25日，歷時6天的上海首輪集中供地落下帷幕。6月18日、6月21日-6月25日連拍6天，上海一共成交31幅宅地，成交總價773.8億。此外，6月18日還出讓了25幅徵收安置房用地或租賃住房用地，成交總價約143.1億元。

可謂平靜之下現波瀾。6月25日，在上海首次集中供地的最後一天，碧桂園以70.57億元拿下寶山、閔行兩幅宅地，加上6月24日以24.57億元拿下的南翔地塊，碧桂園此次豪擲95億。據瞭解，參與競拍的團隊大概率是碧桂園滬蘇公司上海片區投拓團隊。

風水輪流轉，在業內人士認為碧桂園即將淡出上海市場的時候，這家房企借上海首次集中供地，又重新殺回了闊別兩年的上海市場。

上海此次集中供地，看點有很多。比如：與杭州、南京、蘇州等長三角其他城市供地形成錯峰，有利於房企資金調配；土拍規則成為最大焦點；參拍房企最多的是寶山美羅家園宅地，包括世茂在內的18家房企參拍，最後被保利拿下；此次在上海拿地投資金額比較多的是保利、碧桂園、卓越京東聯合體。

“上海這一批地都不錯。”一家TOP20房企行銷負責人對21世紀經濟報導記者表示，這批地塊地段與參拍條件對大部分房企而言是很友好的。“價格鎖死了，手續偏複雜，價格不貴。”這名房企人士表示。

上海土拍規則優勢明顯

時隔兩年，此前經歷過區域調整與拆分的碧桂園“重返”上海，拿下三幅郊區宅地。按照房企開發週期與上海市場管控程度測算，大約需要10-11個月的開發週期，大概率明年上半年可以入市。而碧桂園在上海上一個項目是位於閔行的馬橋項目，該專案於2019年5月競得，早已售罄。“再不拿地，碧桂園上海投拓團隊都快要解散了。”一名知情人士透露，對於此次成功在上海增持地塊，碧桂園滬蘇公司員工都很雀躍。

前述知情人士透露，碧桂園投拓團隊一般測算土地保底利潤率為8%。此次碧桂園所拿三幅土地，按照上海給出的房地聯動價測算，利潤率大約有9%-11%。當然，上海此批次地塊成交樓板價與房地聯動價，價差在40%-50%之間，再刨去成本，利潤率大都可以達到9%-10%左右。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，這三幅土地位於郊區，規模上也比較符合碧桂園的高周轉模式。他認為碧桂園此時算是抓住了時機再次進入上海市場。首先，上海的房地聯動機制，給房企留了足夠的利潤空間，有條件的房企都想進來看看；其次，此次由於各種原因，市面上多家重量級的選手例如萬科、華潤、中海、融創、融信等都沒有出現在土拍市場，其他房企若不借此機會拿地，頗有點錯失時機的意味。

不少業內人士認為，上海為集中供地制定的土拍規則，可以作為其他城市“抄作業”的模版了。儘管此言有幾分玩笑成分，但具體分析看，上海土拍規則還是具有以下幾點明顯的優勢的：招掛複合、資金穿透等，其他城市都沒有設置這樣遊戲規則；從土拍冷熱程度來看，上海設置多方舉措，把現場情緒控制得很好；杜絕馬甲公司參拍，去年上海土地市場嚴懲“圍標”之後，馬甲公司也被攔在土拍市場外，土拍亂象不再出現。實際上，“一次性報價環節”源于蘇州土拍，但當年蘇州土拍沒有杜絕馬甲公司，導致某房企40家馬甲公司出現在土拍現場。

盧文曦指出，到了“一次性報價環節”，考驗房企的市場估價和膽識的時候也就到了。他認為，如果按滿分十分算，技術心理估價可能要占六分到七分，運氣占三分到四分。“這對於房企投拓部門的測算技術肯定是要求很高的。房企既不能盲目報價，也需要一點運氣去猜平均價格。”

盧文曦根據土拍規則設置的終止價，與最高價中間差距測算發現，其實兩個價格之間存在一個中樞，大部分獲取地塊的開發商出價是沿著這個中樞價格上下浮動不超過0.5%。換言之，在一次性報價的時候，房企報價越接近中樞水準獲得地塊的概率就越高。

“熱點的地塊，你在中樞水準往上報高百分之零點幾，但是冷門地塊你要在中樞水準往下報百分之零點幾。”盧文曦認為，這不僅是考驗投拓部門的計算能力，還考驗他們的臨場發揮水準。對於同場競價的房企而言，心態固然重要，但手速也要拼。比如一家房企先報價，就占了先機的，如果另一家報的價格是一樣的，先報價的那家還有機會修改。“手腳要快，計算能力要強。”

中小房企拿地多在郊區

上海這次集中供地其實看點也比較多。碧桂園、卓越等房企重新回到上海市場。6月24日，碧桂園拿下南翔一幅土地，該公司在一次性報價環節，報出24.567億元，與平均價相差為0元，溢價率為9.47%，成交樓面價為31199元/平方米。這幅地塊地理位置相比融信去年拿下的南翔地塊較偏，單價上也便宜了7000元/平方米左右。最後一天，碧桂園繼續發力，拿下寶山、閔行宅地。

此輪集中供地，金地、碧桂園均拿了3幅地塊，是最大贏家；此次金地在上海投資了近69億。6月18日，保利105.13億所拿的靈石社區地塊成為此次土地成交總價最高地塊；龍湖、旭輝、綠城等知名房企雖然也積極報名了多幅地塊，但最終陪跑。

“上海管理水準高，機會均等，體現公平。”盧文曦認為，不同於其他熱點城市，上海對中小房企還是比較友好的。

雖然知名房企高度集結上海，但上海這幾天還是給了中小房企入場券的，比如卓越、大名城、光明地產等近幾年在上海土地出讓公開市場拿地幾乎絕跡，這次基本都有收穫。中小房企拿地郊區占比較高，某種程度上也與上海地價有關。比如6月21日，大名城以12.59億元競得奉賢區莊行鎮29-02區域地塊。該地塊樓面價12751元/平方米，溢價率8.99%。土地出讓公告所披露的周邊房地聯動價格為3萬元/平方米。盧文曦指出，這讓開發商知道未來售價，也便於房企測算成本；同時也給開發商留出一定利潤空間，希望開發商用好利潤空間做好產品。

從大名城所拿這幅地塊價格來看，可以說是“撿漏”了。同樣地，6月21日，首創以21.35億元競得松江地塊，總價也不算高。

反觀此前其他城市的集中供地情況，不乏大房企、央企、國企獨佔鰲頭的情況，比如融創、保利、華潤、融信中國、龍湖、招商蛇口等。

維持原判！買方賠償賣方730萬元！

歷時3年，刷新深圳二手房違約金紀錄的別墅交易事件，終於告一段落了。

近日，記者獲悉，深圳市中級人民法院經已對該案做出二審判決：駁回上訴，維持原判，同時該民事判決書中載明，本判決為終審判決。詳見《首例！730萬元天價二手房違約金驚現深圳刷新歷史紀錄》。

糾紛起於協力廠商代收交易款

730萬元，是該報導中一幢別墅交易的違約金，同時也可以是深圳不錯的地段一套宜居兩居或三居的總房價。

據此前報導，該涉事物業位於國家5A級旅遊景點觀瀾湖內，深圳與東莞交界處。本案中別墅所在樓盤為觀瀾湖高爾夫大宅。此前記者實地探訪發現，別墅園區內，多處別墅已被圍擋起來，業主還在裝修中。但同時也有不少別墅仍是毛坯狀態，無人居住，雜草叢生。

一處價格和品相在深圳並非頂尖的物業，為何會誕生天價違約金？糾紛起於交易過程中約定的協力廠商代收房屋交易款。

北京市盈科（深圳）律師事務所律師張茂榮告訴記者，2018年1月15日，經中原地產（深圳）有限公司居間介紹，買賣雙方簽署《二手房買賣及居間服務合同》及《補充協議》，成交價7300萬元，賣家紅本在手，買家一次性付款。

買賣雙方並約定自合同簽訂起3日內，買方交付定金365萬元，2018年2月13日之前交付3435萬元。隨後，買方于2018年2月13日支付了200萬元，次日支付了1400萬元，累計支付1965萬元。

“其後買方以賣家未能及時開具收據，且委託他人代收款恐被挪用引發相關刑事責任，存在安全隱患為由停止後續款項的支付。後來，賣方用包括發函、微信等形式向乙方幾次督促付款，均未收到後續款項。”

2018年3月，賣方通知買方解除合同，隨後，賣方在解除合同後將房屋出售給了協力廠商。

歷時3年的“天價”糾紛案

2018年4月27日，買方向深圳市龍華區人民法院提起訴訟，要求賣方履行合同，並支付違約金1460萬元（交易款項的20%），隨後買方又變更了訴訟請求，要求退房款1965萬元，支付違約金1460萬元，居間費32萬元。買方的起訴理由是甲方構成了一房二賣，並購成了違約。

該案件的另一代理律師信榮（瀋陽）房地產律師團隊首席律師宋曉鋒告訴記者，在接到訴狀後，賣方就提起了反訴，要求買方向賣方支付違約金1460萬元，理由是乙方構成了根本違約，未按照合同在約定日期內支付購房款項。

2019年6月，深圳市龍華區人民法院做出一審判決，賣家返還買家購房款1965萬元，買家支付賣家違約金730萬元，分別駁回買方賣方其他訴訟與反訴請求。

法院認為涉案合同的履行過程中，買方為違約方，賣方為守約方，原告要求被告支付違約金並賠償損失缺乏事實依據，法院不予支持。被告方反訴要求原告方支付賠償金有合同依據，法院予以支持。

一審判決後當事人不服，上訴至深圳市中級人民法院，同時買家又主張賣家委託他人收款系出於避稅目的，賣家未能出具收款收據，未按合同約定支付款項系行使不安抗辯權，賣家一房兩賣構成違約，

近日深圳市中級人民法院做出了二審判決，駁回上訴，維持原判。

二審法院認為，如果賣家因委託他人收款偷稅漏稅應由稅務機關依法追繳，並不影響買賣合同效力。買家並未舉證付款後曾要求賣家出具收款收據而被拒絕，而且收款帳戶系賣家在協議中明確指定的帳戶，即使賣家未出具收據也不會導致資金風險，即使代收款收款後未將房款轉付賣家，也與買家無關。

買家未能如約付款構成違約，賣家有權解除合同。合同解除後，賣家將房產另售他人不構成違約。

深圳市中級人民法院認為，一審法院根據合同情況及買家過錯程度，以成交價10%的標準酌定買家應付賣家違約金730萬元，處理適當，符合法律規定，本院予以確認。

由於本判決為終審判決，至此，深圳二手房買賣違約金最高紀錄正式被提升至730萬元！

武漢首次住宅用地“兩集中”出讓的第一場土拍會，順利完成。

6月25日，武漢首日出讓共推出房地產用地31宗，土地面積213.19公頃，規劃建築面積609.5萬平方米，起始總價393.64億元。最終，31宗土地均順利成交，成交總價401.6億元。

其中，6宗地塊有競價溢價，總溢價7.96億元，最高溢價率達到66.5%，其中P（2021）052號和P（2021）059號地塊則刷新了青菱和東西湖最高樓面地價，榮奪“地王”之稱。

武漢土地市場網公佈資訊稱，武漢首次“兩集中”供地按照“錯時分批”模式組織揭牌，分別在6月25日、6月26日、6月29日揭牌，而對本批公告中不屬於“兩集中”調控要求內的加油站用地則另安排於6月30日揭牌。

按照最初的計畫，武漢首場集中供地為60宗地，後於6月11日，宣佈原本6月25日出讓的60宗地，變成57宗，一宗延期，另外兩宗撤牌。

6月18日，武漢土地市場網又一次公佈，對之前57宗地中兩宗地進行調整。其中，P（2021）033號地塊起始價調整為23.41億元，P（2021）037號起始價調整為35.49億元。以上地塊地塊延期掛牌出讓，申請人提交競買保證金及競買申請的時間延長至2021年6月28日17時整，掛牌出讓揭牌時間延長至2021年6月29日9時30分。

對於兩幅地塊延期出讓，起始價一併升高，官方給出的解釋是，在綜合考量專案開發成本和市場預期情況後，申請適度提高該區“兩集中”掛牌公告中部分住宅地塊的起始價格。市場分析就認為，以未來發展趨勢來看，以上兩幅地塊所在東湖高新區作為武漢高新產業、高端人才聚集發展的標杆，企業普遍看好該區域是必然的。

“地王”的誕生

據資料統計，此次集中供地總共有32家企業順利拿地，這其中包含萬科、金地、富力、新城、招商等全國性開發商，以及武漢城投、武漢文投、長江日報等多家本土老牌房企，他們大多傾向競奪熱度較高的東西湖區、蔡甸區地塊，而中小房企則多選擇江漢區、漢陽區等非熱門地塊。

作為第一天重磅開場的31宗地，總規劃建築面積609.5萬平方米，起始總價達393.64億元。

開發商的競地熱情並沒有被炎炎高溫所影響。在武漢對住宅用地集中公告、集中供應的模式下，31宗地塊全部出讓，最高溢價率達到66.5%，最高成交樓面價達每平方米17000元。

首戰告捷，最終攬金401.6億元。

而縱觀拍地首日，除少數地塊交易產生溢價率之外，大部分地塊都是以底價成交。

溢價率較高地塊包括，偉星房產拿下東湖新技術開發區地塊，位於武漢光穀中心。成交樓面價為每平方米5915.29元，出讓面積68461.77平方米，溢價率達43.30%。這是安徽偉星首進武漢所落第一子。

優炫科技&景瑞地產以成交樓面價每平方米4496.26 元競得蔡甸區的22畝宅地，出讓面積為50264平方米，溢價率達66.53%，也是此次土拍溢價率最高地塊。該地塊規劃為中法武漢生態示範城資訊安全產業園的配套住宅，優炫科技&景瑞地產須承諾將所建房屋總套數按照不低於40%的比例銷售給該資訊安全產業園內的研發骨幹及高級管理人員。

武漢愷德控股集團旗下武漢愷興置業有限公司則以總價17.39億元競得東西湖區金銀湖街金山大道以南、金南一路以西，原人大會議中心地塊，也是本場“地王”之一，該地塊樓面地價每平方米11006.33元，溢價率12.63%。

另一“地王”由大華集團以2.88億元摘得，樓面地價6089元/平方米，溢價率5.1%，該地塊位於洪山區青菱街楊林村，即青菱都市工業園D9-1二期地塊。作為2003年便進駐武漢的企業，大華先後開發了多系列專案線，例如目前在武漢的大華公園華府等專案。

據悉，保利萬科理想城市、綠地大都會、南益名悅華府保利萬科理想城市紛紛在此周邊紮根，保利於2018年3月購入周邊地塊，成交樓面地價每平方米3003元；綠地集團於2019年11月購入周邊地塊，成交樓面價每平方米4600元；而大華地產則於2020年11月入駐該板塊，彼時成交樓面價為每平方米6056元。

富力、大華收穫頗豐

在高溢價率地塊之外，今日收穫頗豐的企業，有23.55億元連摘2宗江夏區地塊的富力集團，還有以1.63億元摘得2宗蔡甸區地塊的航發產業投資集團，兩家企業所摘地塊周邊配套均完善。

據稱，富力摘得江夏區兩宗地或將成為區域發展內的核心。

其中，江夏區大橋產業園紅旗村文化大道沿線的住宅地塊由富力以總價19.35億元競得，樓面地價每平方米6369.32元，溢價率1.84%。土地面積10.77萬平方米，容積率2.1，建面約30.38萬平方米。目前文化大道在售新盤不多，該地塊開發的住宅將會為區域來帶新的供應，並且與規劃中的江夏永旺一街之隔。

另一宗江夏區大橋產業園漁牧村商業地塊由富力以總價4.2億元競得，樓面地價每平方米2221.19元，溢價率0%。此地塊土地面積54025.17平方米，建面約18.9萬平方米。該地塊後續將建設五星酒店，引進高端科技研發企業。

與富力相比，愷德控股集團則算是近期土拍中的新面孔，其於2018年7月正式成立，其官網表示，“未來愷德將紮根武漢、深耕湖北、佈局全國” 。

此外，上海老牌房企大華集團最近收地頗多，除今日競得的地塊外，在前不久結束的上海集中供地中，大華集團6月17日以14.66億元拿下其中寶山區大場鎮2幅聯東村地塊。另於5月24日的濟南首批“兩集中”供地，大華拿下位於曆城區響泉街以北，梁王西路西側的原山東塑膠廠地塊，其中，A-1地塊以9.78億元價格摘得，樓面價約每平方米7736元，溢價率約48.77%；A-2地塊以4.15億元價格摘得，樓面價約每平方米8484元，溢價率約54.36%。

事實上，武漢土拍似乎大多地塊總價都不高，但是有兩宗例外，其中之一是華融以57.69億元競得P（2021）082號地塊(現場)漢口飯店地塊，成為此次土拍總價最高地塊。該地成交樓面價為每平方米16968元，出讓面積為42818.89平方米。

另一宗則是武漢城建集團以底價51.303億元競得的武漢市江漢區 P（2021）081號地塊，樓面地價16999.96元/平方米。地塊位於江漢區青年路與航空路交匯處以北，為住宅、商服用地，出讓面積301728平方米

根據規劃要求，該地塊競買人須引入不少於1家經銀保監會批准的全國性保險機構法人總部、2家金融機構區域型總部入駐，並在江漢區依法註冊和納稅；自持不低於3.5萬平方米辦公物業，自持期限不少於5年（自竣工驗收合格之日起算），且不可分割銷售。

首日拍地順利結束，在“地王”之外，更多是溢價率為0的地塊。是武漢市場對房企的吸引力降低了，還是真正熱門地塊還沒亮相？這要看完之後兩日的拍地結果才好下定論了。

深圳控股(00604)公布,與萬科(02202)(深:000002)公布,組各佔50%股權的項目公司以81.91億元(人民幣．下同)投得中山市綜合地皮,該集團指,項目資本承擔總額約140億元.

該集團指,該地皮位於翠亨新區,土地面積約66.89萬平方米,地面計容建築面積約155萬平方米,地下總建築面積上限約228萬平方米,作住宅、商業及其他用途.該集團指,所建會展中心及聯檢大樓將以42.3億元出售予政府.

該集團指,所購土地位於深中通道中山市側橋塔,為向珠江擴張的第一站.

金輝控股(09993)公布,持96%股權的非全資附屬以8.6億元(人民幣．下同)收購上海九龍賓館.

該集團指,該賓館擁有位於上海市虹口區溧陽路601號的上海綠地酒旅集團九龍賓館,持有該項目的公司去年底資產總值約3.76億元,儘管過往錄得虧損,去年度蝕3017萬元,

但持有的酒店位於上海核心地段,地理位置優越,有助於酒店業務的發展.代價將由本集團的內部資源撥付.

星星集團(01560)公布,以1900萬元出售商業物業予獨立第三方,作價與帳面值相同,對財務影響將持平.

該集團指,物業位於夏愨道18號海富中心商場1樓94號舖.該物業實用面積約209平方呎,正出租,分別為租期由2019年8月11日至2021年8月10日,月租4.5萬元及租期由2021年8月11日至2023年8月10日,月租4萬元,不包括管理費及差餉.

該物業將按「現況」基準出售予買方.物業為該集團投資物業,去年度物業應佔租金收入約46萬元,擬將出售事項所得款項淨額用作償還銀行貸款及本集團之一般營運資金.

大發地產(06111)宣布,透過全資子公司溫州凱泫訂立協議,向溫州瑞順收購浙江欣元26%股權,對價為260萬元人民幣.交易完成後,大發地產將持有浙江欣元56%股權,成為大發地產的子公司.

浙江欣元主要從事投資控股,旗下永嘉鴻瑞主要資產是現正建設中的溫州永嘉清水灣項目.該項目位於浙江省溫州永嘉縣楠江東路與楠溪江大橋交匯處,目的佔地面積為69851平方米,建築面積近25萬平方米.發展項目主要包括高層住宅樓及配套設施.該項目地理位置優越,在溫州具有區位優勢.

深圳控股（00604）公布，與萬科（02202）以81.91億元（人民幣．下同）投得中山市翠亨新區商住地皮，雙方將成立合營項目公司發展該土地，各持50%股權，項目公司的初始註冊資本為10億元，深控及萬科會按股權比例出資。

指定建商住物業

通告指出，該地皮面積66.9萬方米，地面計容許建築面積上限為155.34萬方米，地下總建築面積上限為228.49萬方米，土地由多幅地塊組成，指定作住宅、商業用途及其他用途。深控表示，商業用途部分將建設會議展覽中心、聯檢大樓、標誌性雙塔形式高層建築、兼具文旅及商業特色的嶺南風情水街、酒店式寫字樓及公寓，以及其他商業大廈。會展中心及聯檢大樓於落成後，將會以26.3億元及16億元轉讓予政府。

項目公司必須持有土地指定作商業用途部分的20%（包括該土地用以建設嶺南風情水街及酒店的部分，但不包括會展中心及聯檢大樓），建築面積最少佔17.28萬方米，最短為期10年。深控的意向同樣為由項目公司建設於該土地上述部分物業，待銷售條件達成後，視市場情況進行分批出售。

遠東發展（00035）董事總經理孔祥達表示，集團本月以1.15億英鎊（約12.38億港元）出售位於英國倫敦的酒店項目Dorsett City London，賣出後會繼續收取酒店管理費，達到資金循環，並實現利潤。他指出，遠東發展仍對酒店的投資前景持正面看法，預期在新冠疫苗逐步普及下，旅遊意欲將回升，集團下半年將有3間新酒店落成，分別位於澳洲及英國。

英物業發展進收成期

物業發展方面，孔祥達說，旗下在建物業的累計預銷售金額達138億元，而總貨值達500億元，基本可確保未來幾年的現金流。他形容，集團在英國的物業發展業務已進入收成期，料英國、澳洲及香港的業務收入將各佔約三成。

對於香港的移民潮，孔祥達直言，留意到港人在英國買樓有增加趨勢，銷量上有幾成的增長，客戶由過去以投資為主轉為自用較多，單位金額由200多萬至數千萬港元不等，較多香港客人傾向選擇400萬至500萬港元的單位。他稱，公司亦因應需求，提供英國的地產代理及按揭貸款業務，會視乎情況加快推盤。

但他強調，公司的海外物業項目是以當地客戶為主，最多約兩成客戶為華人，其餘八成是當地人。孔祥達認為，英國人口增長快，惟房屋不足，看好當地物業發展市場。

對港樓市謹慎樂觀

對於香港樓市，他指香港房屋市場的消化力強，市場推售的項目銷情不錯，公司對港樓市持謹慎樂觀看法，故此本月在屯門收購一幅地皮，期望補充貨源。

酒店業務方面，孔祥達說，疫情下酒店業普遍錄得虧損，而集團是較早起步作隔離酒店的，在香港、武漢、新加坡及英國都有相同做法，故能相對減少受旅遊業停頓的打擊，並能保持盈利貢獻。他透露，集團在多地市場都有獲得政府疫情相關的補貼，全年共取得約2億元，但相信隨着市場復甦及疫情受控，相關補貼將減少。

遠展2019年公布擬分拆海外酒店以房託形式在新加坡上市，孔祥達回應，因疫情衝擊酒店業務，現在上市的價格不會好，但重申公司並未放棄計劃。

屯馬線通車帶旺二手 天寰嗌高百萬

港鐵屯馬線昨天（27日）正式全面通車，市場憧憬新鐵路線開通後將推動沿線車站屋苑樓價上升。本報統計屯門、馬鞍山及九龍東啟德3個主要地區在通車後的即時二手市況，當中以啟德反應最旺盛，昨天已有約10%業主即時加價約4%至9%，更有約5%業主封盤；馬鞍山普遍業主心態轉強，議價空間收窄2%至3%；至於屯門區睇樓氣氛高漲，睇樓量單日急增30%。

屯馬線全線通車後，進一步改善啟德對外交通，而且接連有新盤推出，料繼續成為市場焦點，區內樓市趁勢再度起哄。利嘉閣地產高級經理黃育華指出，該區大多數買家認為通車效應會催化區內樓價上升，為樓市帶來「新氣象」，因而對後市走勢存有憧憬，以致二手業主叫價趨強硬及進取，現時全區約500個放盤中，已有約5%業主封盤，另有10%業主即時提價，普遍加幅4%至9%。普遍業主議價空間由通車前提供約5%，最新減至僅得2%議價幅度。

屯門睇樓量急增30%

黃育華透露，啟德在配套設備日漸完善及整體市況暢旺下，加上通車效應，部分業主預料區內樓價進一步向上，率先把單位加價4%至9%，如天寰2座低層F室2房戶，業主4月開價1150萬元放售，昨日「一口氣」提價100萬元，至1250萬元放賣，加幅高達8.7%，以該單位實用面積461方呎計算，呎價約27115元。

啟德區更有業主即時封盤停售，等待樓價攀升後再出貨，黃育華估計，該批封盤單位日後解封，呎價勢上調約4%至10%；如嘉匯2座低層F室，實用面積501方呎2房戶，業主早於4月開價1250萬元放售，昨天即時封盤停售。另外，部分業主更「轉售為租」，如啟德1號（II）5座中層E室，實用面積563方呎2房單位，業主在4月時開價1250萬元叫賣，昨天即由售轉租，以每月約2.6萬元放租。

受惠通車刺激的屯門區睇樓氣氛熾熱，祥益地產執行董事謝澤銘坦言，屯馬線通車後亦進一步改善屯門對外交通，吸引不少區內外人士趁機尋覓「筍盤」，帶動區內睇樓氣氛，昨天整個屯門睇樓量較通車前的周六（26日）單日急增30%；不過普遍業主叫價硬淨，可議價空間由通車前約2%至4%幅度，收窄至僅約1%至2%。

馬鞍山議價空間縮至2%

至於馬鞍山區內業主漸收窄議價空間，世紀21奇豐區域經理莊瑞生說，雖然馬鞍山區內未見放盤單位加價情況，不過業主心態明顯轉強，普遍業主議價空間由原來約5%至6%，收窄至約2%至3%。另外，昨天吸引逾30組客戶睇樓，較通車前的睇樓量上升約20%，大部分來自外區。

過去周末兩天（26日至27日）未有全新樓盤推售，最矚目仍為新世界（00017）與港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋發展項目柏傲莊，過去周六（26日）推售第1期柏傲莊I及第2期柏傲莊II貨尾單位，氣勢依然不減，即日售出79伙，銷情達93%，連同其他新盤，過去周末兩天共錄得約142宗成交，惟按周大減52%。

特色戶售874萬貴絕新界

柏傲莊第3期柏傲莊III銷售氣勢如虹，發展商趁勢於過去周六發售柏傲莊I及II尚餘共95單位，當中以價單形式開賣的85伙，即日售出79伙，銷情達93%，其中柏傲莊II以874.3萬元售出7A座62樓E室特色戶，實用面積264方呎，連128方呎天台，屬開放式單位，呎價高見33117元，售價及呎價同貴絕新界區同類型單位，創出新界雙新高紀錄。柏傲莊III過去周末兩天連沽2伙，整個柏傲莊周末兩天共售出81伙，成為大贏家，柏傲莊合共三期項目迄今累售3023伙，套現逾372億元。

長實（01113）與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌於周六同日進行新一輪銷售共103伙，即日賣出17伙，為銷情次佳新盤。新地（00016）屯門御海灣II也錄得不俗成績，昨日再沽4伙，周末共有10單位成交；五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸近月交投急增，過去周末兩天共沽出8伙。

新盤兩日142宗成交縮半

總括兩天在未有全新樓盤開售下，共錄得約142宗交易，銷情算理想，惟較前周末約296伙成交，按周仍大減52%。

過去周末兩天不乏大額交易，新世界牽頭發展的西貢清水灣傲瀧，昨日以1.28億元售出A座P3連天台三複式戶，實用面積3351方呎，連579方呎平台及844方呎天台，呎價38198元，成交價及呎價均屬項目次高紀錄。

中國海外（00688）旗下九龍東啟德維港1號開價後首個周末（26日至27日）進行參觀及收票，連日來均出現大排長龍情況，相當墟冚。市場稱過去3天累收逾3600票，超購16倍，發展商將於日內加推，料涉逾100伙。

維港1號位於九龍灣國際交易中心售樓處連日來均有排隊人潮，並出現「打蛇餅」情況。

短期提價加推百伙

中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目反應理想，相信與該盤屬跑道區首個推售的住宅有關，最快本周初加推新一批單位，按規定最少推出10%涉逾100伙，項目開價時已預告加推將預留提價空間，有機會於周末進行首輪銷售。

游偉光透露，現時入票人士當中，港島區佔約14%、九龍及新界區各佔40%及46%。項目亦不乏投資者入票，佔整體約30%。

市場消息指出，項目昨日新增約1000票，過去3天累積入票已升至逾3600張，以首批212伙計算，超購16倍。位於承豐道21號的維港1號提供1059伙，實用面積329方呎至1793方呎，預計2023年3月底落成入伙。

本港新冠疫情仍然持續，市民消費及生活模式均出現轉變，在家煮食潮興起，帶旺凍肉店需求。綜合美聯工商舖（00459）資料研究部及市場資訊，近月民生區不乏凍肉店租務成交，以建築面積500方呎以上、呎租80元或以下的舖位為主。

建築面積500呎以上受捧

美聯工商舖指出，現時部分市民養成每隔一段時間便一次性添置大量食材的習慣，以減少外出次數，當中凍肉產品因為便於儲存較長時間，在疫情期間需求急增。近月的凍肉店租務成交主要集中在民生區，如堅尼地城卑路乍街139至153號地下A舖，建築面積1650方呎，月租約7萬元，較原租戶髮型屋的月租約5.6萬元高25%，呎租約42.4元。而葵涌石蔭路151號地下1B舖，建築面積1228方呎，原由夾公仔店以月租約4.5萬元租用，現由凍肉店以每月5.3萬元承租，較舊租高17.8%，呎租約43.2元。不過，牛頭角觀塘道271至275號C舖，建築面積850方呎，凍肉店以每月5萬元，較原租戶水電工程公司的6萬元則低16.7%，呎租約58.8元。

由於凍肉店需要大量冰箱來保存凍肉，因此選擇舖位時對電力供應有較高的要求，而舖位傾向建築面積為500方呎或以上，呎租一般在50元至80元範圍，相信在現時舖位租金水平下，凍肉生意前景依然平穩。

美聯物業高級分區營業經理劉念滿表示，該行新近促成長沙灣碧海藍天5座高層G室租務成交，實用面積501方呎，2房間隔，月租1.9萬元，呎租約37.9元。據悉，業主於2006年斥307.8萬元購入上述單位。

連同一鐵一局項目 估計共提供3130單位

發展局將於本周公布新一季賣地計劃，估計可供推出的官地有3幅，僅涉及380伙，連同一鐵一局項目，估計合共可提供3,130伙，按季多一倍，首半個年度土地供應僅達標3成多。

發展局局長黃偉綸將會公布2021/22年度第二季（2021年7月至9月）的賣地計劃，據資料顯示，有望在上半年度供應的地皮尚有3幅未推出，合共涉及380伙，較今個季度推出的980伙，按季減少6成，並且是近一年最少官地推出的一季。

由於市建局已經提前推出土瓜灣庇利街/榮光街項目，涉及1,150伙，再連同已經完成改劃的港鐵 （00066） 東涌配電站項目（涉及約1,600伙），估計下季來自「一鐵一局」的供應將近約2,750伙，而整體全季土地供應約3,130伙，將會較今季的1,530伙，按季大增1倍。

不過，由於首季土地供應較少，導致2021/22年度上半年（2021年4月至9月）合計的土地供應估計亦只有4,660伙左右，較今年度的推地目標12,900伙，只是36%左右，整體供應能否達標相當取決於私人重建及補地價的步伐。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，短中期內政府官地比較短缺，供應以市建局、鐵路項目為主，早前推出的項目都是北環綫沿綫的古洞地皮，其餘地皮不會很快成熟可推出，要增加供應能夠達標，相信要靠補地價及重建。若果政府能放寬市區土地地積比率，將會增加誘因加快發展商重建。

九龍塘廣播道地 估值達13.5億

至於有機會在下季推出的3幅官地，以市區地皮為主，焦點將會是位於九龍塘廣播道的前教育電視中心，地皮佔地近2.4萬平方呎，以地積比率3倍計算，可建樓面約7.1萬平方呎，預計可供興建約80個單位，預計有望打造成為豪宅項目。

據資料顯示，地皮估值約8.5億至13.5億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.9萬元，預期除了大型發展商外，亦會吸引不少中小型財團爭奪。

另一幅下季推出的市區地皮，則為灣仔皇后大道東269號地皮，現址為呂祺教育服務中心，可建樓面約9.9萬平方呎，多年前曾納入賣地計劃中，後來受司法覆核影響被剔出，近年再納入賣地表內，市場估值約11.9億至14.9億元。

去年購入商品房達2690宗 僅次珠海中山

佛山是僅次於深圳、廣州之後，屬於大灣區9個內地城市之中經濟規模第3大城市，加上受惠於廣佛同城概念，經濟、樓價增長快，亦吸引不少港人注意在當地置業的商機。

佛山位於珠江口西岸，位置在廣州的西面，以往港人對於佛山印象集中在武術或者漁米之鄉，但其實當地在2020年經濟生產總值（GDP）達10,816億元（人民幣，下同），在廣東省或者大灣區9個內地城市之中，已經是排行第3，僅次於深圳及廣州，近年亦是港人置業的熱點。

房友圈（香港）行政總裁王依群稱，佛山的經濟及人口增長理想，而且生活文化上因為鄰近廣州，亦比較跟香港貼近，隨着當地放寬居住證申請之後，亦愈來愈多香港人留意佛山。

而據房友圈數據顯示，港人去年在佛山購入的商品房數目達2,690宗，僅次於珠海及中山，涉及樓面面積達26.89萬平方米。

據統計，佛山在2020年一手商品房總成交面積達1,281萬平方米，按年增加8%，成交面積為大灣區排第二，僅次於惠州的1,685萬平方米，以全城成交均呎計算，則按年上升16%至每平方米15,263元。

在大灣區各城市之中，佛山樓價亦算是較為低水，不但遠低於旁邊的廣州（平均每平方米約3萬元），亦低於東莞（每平方米約2.4萬元）及珠海（每平方米約2.5萬元），只是略高於中山跟惠州。

首5月一手銷售額增2成

王依群認為，由於佛山有「廣佛同城」的概念，過去有不少廣州人到當地買樓，而隨着周邊的深圳等大城市有調控政策推出，亦愈來愈多資金流入佛市的樓市，認為該區樓市前景有一定潛力。

由今年初至5月計算，佛山一手商品房銷售金額已經達231.2億元人民幣，按年增長2成，平均呎價大約1.93萬元，亦較去年有所上升。

佛山市分為禪城、順德、南海、三水，及高明5大區，以禪城及南海的樓價較高，其中禪城屬於傳統的市中心，亦是市政府辦公廳所在地，擁有「祖廟」及「嶺南新天地」等著名景點，目前平均每平方米樓價達2.3萬元。

至於南山則是位置比較近廣州，吸引不少外來購買力，平均每平方米樓價約2.4萬元，另外區內新發展區「三山新城」，位置上比較近廣州南高鐵站現時平均每平方米樓價約2萬元左右，屬於比較新的社區。王依群稱，南區會有比較多舊改的一手供應，房價介乎200萬至300萬元左右，而整體而言，順德、三水一帶較偏遠的地區會比較多一手房供應。

白居二買家持續入市，元朗鳳庭苑錄得實用呎價逾萬元的居二市場成交。而將軍澳區內交投亦持續暢旺，本月居二成交最多為寶盈花園，最新2房戶以525萬元成交，業主放盤僅1星期。

剛易手的元朗鳳庭苑A座中層3室，實用661平方呎，屬3房套房間隔，向西，望區內景致，單位獲白居二買家以663萬元承接，呎價突破萬元水平，報10,030元。

彩明苑2房 睇樓1日成交

將軍澳區近月居二市場交投大旺，當中以寶盈花園最多，6月至今已錄15宗成交，剛易手的2座中層J室，實用427平方呎，2房間隔，向東北望開揚景，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，業主約於1周前放盤，居二市場叫價548萬元，獲區內白居二買家議價後，一口氣減23萬元，議幅4%，以525萬元成交，呎價12,295元。原業主於2001年以80萬元購入，持貨20年帳面獲利445萬元，升值5.6倍。

另外，同區彩明苑則有白居二買家即睇即入市個案。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，單位為E座高層04室，實用506平方呎，2房間隔，向南兼望海景，加上裝修企理，吸引取得「白居二」資格之同區客承接，睇樓後還價並簽臨約，為時不足24小時，成交價570萬元，呎價11,265元。原業主於01年以109.6萬元購入，帳面獲利460.4萬元，升值4.2倍。