今年首批國產署地上權買氣暢旺，標脫率高達五成，國產署打鐵趁熱，7月5日將推出第二批地上權案約15宗標的，預計8月30日開標，其中以台南東區平實營區案、台中干城案最受矚目，估權利金底價規模都有3億元以上。

國產署第二批地上權規劃方向為台中市四宗地上權案，高雄市、台南市皆為兩宗，至於台北、新北、桃園、基隆、宜蘭、屏東、澎湖各一宗，合計為15宗標的，以台中干城案為最大案，其次為台南平實營區兩案。

官員指出，第二批主要重點為台南平實營區案，平實營區早期為陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地，鄰近台南國賓影城，堪稱「台南市的信義區」。

而今年台南都心地上權案市場反應熱絡，像是首批地上權的台南仁愛案商業區鄰近成功大學、台南車站，堪稱都心地上權，吸引四家建商搶標，顯見台南當地的商業潛力良好，估計平實營區兩案也有機會出現多人投標情況。

另外，第二批地上權案還有一大關鍵為測試台中干城案水溫，因台中干城案面積廣大，每一案多為1,800坪左右，依近年台中市地上權案行情估算，權利金底價可能落在3~4億元。

然而，干城案附近為東協廣場（原名為第一廣場），過去為台中知名治安死角，且受到附近一中商圈磁吸效應，導致干城商家與鄰近電子街沒落近十年，直到近年宮原眼科冰淇淋打響名氣，台中綠川與柳川水岸建設有成，台中站前商圈才逐步復甦。

國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃，預計今明兩年合計將推出至少四宗干城地上權案，國產署有意先推一案觀察市場反應。

內政部28日表示，為衝刺第二階段社宅興建能量，已盤點出全國202處、約130公頃區位適合的土地，粗估將可興建7.5萬戶社宅，將交由住都中心分年分期推動。另包租代管至今僅媒合1.8萬戶，盼藉由社宅免稅額提高到1.5萬元後，提高房東誘因。

國發會委員會28日邀請內政部專案報告社會住宅政策推動情形。內政部表示，在直接興建部分，第一階段（2017~2020年）目標四萬戶，截至去年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅共40,708戶，已達標。展望未來四年將續建八萬戶，其中1.2萬戶是地方主推，而6.8萬戶則由內政部負責興建。

內政部說，今年將在18個縣市新增15,605戶，其中5,122戶已決標，3,685戶正在招標作業中，其餘正在發包前置作業中。已決標者又以新北市1,981戶最多，高雄1,907戶次之，台南614戶第三。另外，原訂2022年有五處共3,747戶社宅案，提前在今年啟動招標作業，提高社宅設置速度。

考量下一階段社宅興建急需土地來源，內政部說，除地方將持續推動約1.2萬戶外，內政部已盤點出202處、約130公頃區位適合的土地，約可興建7.5萬戶社宅，另有備用163處，伺機遞補、加入開發。


安心住宅第一階段 4萬戶達標
自由時報

國發會昨舉行委員會，由內政部提報「社會住宅政策推動情形」。為落實蔡英文總統「安心住宅」政見，內政部規劃社宅興建目標8年20萬戶，包括興建12萬戶、包租代管8萬戶；截至2020年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工社宅共4萬708戶，已達成第1階段（2017-2020）目標，今年推案有望續增1.9萬戶；內政部已盤點202處、約130公頃土地做為社宅預定地，預估可興建7.5萬戶。

今年推案有望續增1.9萬戶
國發會副主委游建華指出，為落實安心住宅政策，內政部規劃8年20萬戶社宅興辦計畫，其中12萬戶為直接興建，約可照顧36萬人口，推估長期創造的需求總價值約1.9兆，人力需求約55萬人。而去年底第1階段直接興建4萬戶已經達標，未來4年將續推8萬戶，其中1.2萬戶由地方推案、6.8萬戶由內政部興建，將要求內政部落實時程管理。

內政部營建署國宅組組長歐正興指出，內政部直接興建量能每年約1.5至1.9萬戶，今年內政部已發包5422戶，若加計招標中、發包前置作業，預估至年底總推案數可達1萬5605戶；此外，內政部預計明年開辦5處社宅基地、約3747戶，今年提前發包，因此今年推案數有望增至1.9萬戶。

包租代管 媒合1.8萬戶
歐正興表示，除了已盤點的202處、130公頃土地外，尚有163處備用基地，可做為社宅潛在擴充量能；待2024年社宅興建計畫到期，若要續推「社宅2.0」，可運用上述163處備用土地。

至於包租代管方面，因房東參與意願較低，2017年試辦以來，累計媒合戶數僅1萬8232戶。

為提高房東參與意願，總統已公布「住宅法」第23條修正案，將租金收入免稅額度由每月1萬提高至1.5萬元，並增訂住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料，不得做為租賃所得查核依據，盼提高媒合率。

實價登錄2.0的5個改變

納管預售屋 今年新屋供給將減少

實價登錄二．○與房地合一稅二．○將同步在七月一日上路，其中實登二．○主要有五大變革，多是針對紅單炒作、預售建案買賣及資訊透明等，上路後房價可望更趨透明。但房產業者擔心，因實登二．○將預售屋納管，將增加建案開賣前的作業時間，預料今年推案量將不增反減，反會造成新屋供給不足等問題。

內政部地政司指出，此次五大修法變革包括地號及門牌完整揭露、預售屋銷售前備查與成交後即時申報、增訂機關查核權及加重屢不改正罰則、紅單交易納管，還有預售屋買賣定型化契約管理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，預售案揭露在其他國家不算很新穎的制度，消費者與業者可能都要有段時間適應，並不會對市場供需造成影響，也不至於影響房市價量。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，對預售市場來說，實登二．○是針對交易條件、價格透明化的新制，但同時上路的房地合一稅二．○則是加重預售屋買賣的高稅率，且主管機關開始嚴控土建融，預期在投資客大量退場後，不但推案成長會趨緩，預售比例也會降低；而在營建成本節節上漲下，口袋深的建商將選擇先建後售來降低成本風險。

住展雜誌研發長何世昌認為，雖然近年建照核發量與開工量居高不下，但因實登二．○將預售屋納管，包括銷售前資料備查與契約納管等措施，將增加建案開賣前的作業時間，預料今年推案量不增反減，全台推案量將低於一．五兆元，反會造成新屋供給不足的問題。

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示，實價門牌全面揭露， 雖可提供民眾更即時與準確的資訊，但也須防止不肖人士利用實登做為炒房定錨工具，建議可建立科學化及專業客觀人士協檢機制，以提升實登資訊的信賴度。

房地合一稅二．○將於七月上路，雖然四月起全國已出現一批獲利了結潮，當月房地合一稅共進帳逾五十億元，但五月中全台進入疫情三級警戒，建案案場人潮大減、房仲暫停帶看，已打亂了房地合一稅二．○上路前預期將出現的逃跑潮；但若從第二季建商購置大型土地與地上權的總金額較去年同期還大幅成長七十五％，也顯示出房產業對新稅制上路是平常心以對。

立法院院會四月三讀通過攸關房地合一稅二．○版的「所得稅法部分條文修正案」，二○一六年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有兩年內出售課稅四十五％，超過兩年、未滿五年脫手則課稅三十五％，新制七月一日上路。

房產業者指出，二．○版本主要透過拉長高額稅負持有時間，減少短期交易，尤其是五年內買賣，只要有賺錢都得被課徵至少三十五％稅負，預售案更是下達閉鎖期緊箍咒，預售階段兩年內買賣課稅四十五％，超過兩年、五年內買賣課稅三十五％，且交屋後閉鎖期歸零重新計算，交屋兩年內買賣，獲利部分還是課稅四十五％，超過兩年、不到五年課稅三十五％，企圖杜絕預售紅單、短期買賣等投機行為。

新建案買氣 5月急凍6月加溫
住展雜誌研發長何世昌分析，房地合一稅是有賺錢才課稅，且多頭市場租稅容易轉嫁給買方，對房市不致有過大殺傷力，因此五月疫情大爆發前交投依舊熱絡；新建案買氣在五月中旬疫情爆發後急凍，逾半數建案單週銷售出現零成交，但六月起市況逐漸好轉，指標案來人量多回升、每週有八到十五組看屋組數，成交也紛紛打破鴨蛋。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，四、五月無論是交易量、新增貸款餘額、房地合一稅額，都反映出房地合一稅上路前的獲利了結及節稅售屋需求。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，從建商第二季購地量能來看，購置大型土地與地上權的總金額達到五○四億元，較去年同期成長七十五％，且包括地上權標售或公部門聯開、公辦都更等招商案，顯示建商對於未來住宅房市看法還是相當樂觀。

台中七期獵地戰方興未艾，不讓北部建商專美於前，台中豪宅一哥聯聚建設近期再度出手，以每坪320萬高價買下市政北七路上、秋紅谷生態公園第一排土地，與去年已購入的鄰地合計面積逾1,800坪，購地總金額超過57億元。房仲業者指出，在重量級建商爭相插旗下，中台灣單價破百萬的豪宅案，料將出現在七期市政北七路。

值得一提的是，七期汽車旅館用地成為建商鎖定目標，聯聚建設砸下28.8億重金購入「惠民段」128、129地號兩塊「新六」土地，目前該地上物為「夏沐時尚精品旅館」現址，七期汽車旅館再少一家。此外，今年4月傳出遠雄建設購入市政北七路、近河南路的「波特曼」汽車旅館用地，面積約883坪，單價320萬元，惟遠雄尚未公告證實；而位在波特曼西側的「悅萊」汽車旅館占地772.5坪、波特曼南側的「歐風商旅」面積542.5坪，也都是建商覬覦的目標，預料汽車旅館將逐漸在七期消失。

位處七期新市政中心核心及新光三越、大遠百雙百貨龍頭聚集的市政北七路，已成建商獵地一級戰場，包括每坪成交單價97萬元、刷新中部豪宅新紀錄的「寶輝秋紅谷」，以及中台灣最貴豪辦王「聯聚中雍大廈」，全都位於市政北七路上。

而北部建商插期七期也首選市政北七路，例如大陸建設2017年卡位市政北七路黃金角地「惠國101地號」518坪土地；而興富發更以每坪350萬「地王」價格買進市政北七路與惠中路口角地，未來將規畫商辦案；而近年來搶進周邊購地的還有中悅、遠雄、忠泰等北部建商。

聯聚建設6月新購入的惠民段128、129地號，與去年9月購入的惠民段130、131地號相連，合計土地面積約1,837坪，推估未來將推出超豪宅案。該地塊一側與預計今年11月完工的豪宅「聯聚瑞和大廈」相連，樓高41層的「聯聚瑞和大廈」即將成為台中最高豪宅大樓，開價落在每坪70到90萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，秋紅谷南側第一排的「惠民段」街廓，為容積率600％的「新六」地目，由於高容積率土地開發強度高，向來是建商獵地的主要目標，加上「新六」土地可做集合住宅使用，對建商更具規畫彈性，近幾年土地行情幾乎站穩每坪300萬大關。

陳定中表示，聯聚建設在「惠民段」街廓布局已久，不僅已推出豪宅新案「聯聚瑞和大廈」，去年9月以總價約28.6億、單價約305萬購入與瑞和大廈相鄰的936.9坪土地；今年再砸28.8億、每坪320萬買下「寶輝秋紅谷」豪宅旁的「沐夏時尚精品旅館」下，總計聯聚在該街廓已掌握逾2,700坪土地，榮登該街廓最大地主。

中南社會住宅於今年6月9日到6月30日開放受理申請承租，該社區位於台北市南港區舊莊街一段3巷3弄及大坑街交叉口，臨近大坑溪畔 ，周邊有胡適國小、市立圖書館舊莊分館、福山公園 、胡適公園、舊莊公園等，近中研院生活圈， 提供一房型61戶、二房型39戶、三房型19戶，總計119戶， 一房型經分級補貼後最低月租金為5,600 元，非常適合青年就業族群承租，有需求的市民朋友可把握機會。

台北市長柯文哲上任以來，積極推動「東區門戶計畫」，以南港心都新的概念，平衡城市發展，中南社宅 正位於「東區門戶計畫」之內， 距離南港車站、捷運站 僅5到10分鐘車程，民眾可以在此其中享受美食、購物、電影 、流行音樂 等娛樂休閒，特別的是，社區大樓比鄰中研院， 豐沛的文教氣息，步行其中，林蔭蒼翠 、靜謐而優雅有「離塵不離城」之感。

此外，中南社宅矗立在大坑溪畔， 建築大樓與自然環境融合，能眺望遠方的山林綠意。 外觀設計「綠化植生 牆 」 ，並結合雨水回收澆灌 ，實踐綠色節能 內部結合居家保全、能源管理、智慧照明、安心返家等智慧功能，曾獲得銀級綠色建築及銀級智慧建築標章。大樓中庭以半戶外空間 的 組合， 居民能自由穿梭 ，與鄰里互動。 設計規劃以情感交流為發想，由低層樓逐層向上置入多元性的社交空間包括多功能 教室等多元空間老中青三代可自然融合， 更在頂樓設置社區共享廚房及屋頂農場，住戶可在此活動休憩、享受田園樂趣，培養社區共同情誼。房及屋頂農場，住戶可在此活動休憩、享受田園樂趣，培養社區共同情誼。

而為因應北市府防疫升級，因應本府防疫升級，都發局提醒，都發局提醒，本次招租於申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋，申請採線上及郵寄等方式受理，有意申請之民眾請於今年6月9日上午9時起至6月30日下午5時止，郵寄申請書至該局中區辦公室(10488台北市中山區南京東路3段168號18樓，以郵戳為憑，案件逾期不受理)，或至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件，防疫期間請民眾多加利用線上申請。

此外，為讓民眾更了解本案，22處社宅室內格局室內及環境，都發局於台北市政府安心樂租網上建置360度環景看屋功能，歡迎多加利用。相關招租訊息及公告可於都發局網站及台北市政府安心樂租網查詢，如有問題可電洽台北市政府都市發展局諮詢。

據實價揭露，新店「青山鎮」172.08坪、屋齡21年的四層樓別墅，今年3月成交1億1,388萬元，成為今年新北億元宅總價排名第三名的豪宅交易。另外，2月郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，以總價1億256萬元售出，顯示疫情之下，郊區住宅反成為房地產新寵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅買家砸上億元在新北市置產，顯示這些大咖買家實力雄厚，推測買方會在新北市置產多半有地緣性、產品特殊性兩大考量。以「青山鎮」、「大隱豐盈海」兩案新買方來看，則是著重產品「景觀視野」的特殊性，在近大自然且在全球疫情肆虐影響之下，這類具有河岸第一排或山區別墅產品，儼然成為最佳防疫豪宅。

據實價揭露，屋齡21年的新北市新店「青山鎮」在今年3月出現四層樓別墅交易案，該買家是僑外資公司「安致勤資管理」，主要負責會計師事務所業務，以1億1,388萬元購入該別墅172.08坪，也成為今年新北市總價第三名豪宅交易。

今年2月買方「勁博投資」以總價1億256萬元、每坪成交價58萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，也寫下今年淡水總價第二高豪宅交易。不過，該案賣方當初以1億1,297萬元入手，最後賠1,041萬元出場，新屋主等於以九折價接手。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀，有河岸景觀加持，淡水紅樹林不乏企業董座、企業主等買家置產做為第二間房的地區。

房地合一稅2.0於7月1日與實價登錄2.0同時上路。不少專家學者認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

不過，吉家網董事長李同榮表示，房地合一2.0是「nothing」丶沒什麼，是多餘的丶是無效的，他同時預測，若COVID-19疫情7月能紓緩，8丶9月房市將會爆量，持續到年底配合經濟增長，與強勁的剛性需求支撐，交易量將有報復性的反彈力道。

主要原因有三：

一、稅制打房漲時會助漲：

稅制健全是必要，但不宜做為打房工具，稅制打房的結果，若市場處在下跌趨勢，跌時就會助跌，若位在上升趨勢，漲時就會助漲。

二、預售紅單交易問題不在納稅：

預售紅單交易納入課稅是正確丶合理的措施，但紅單交易炒作主要問題不在納稅，而是地方政府的稽核人力與能力，包括實價登錄的稽核配套，政府應該是「還沒凖備好」。

三、成屋市場一點也不受影響：

成屋市場目前處於上升趨勢線上，因此短期利空不會破壞市場機制，加上經濟成長基本面持續增長，促進房市剛性需求為主力支撐，而且短線投機已為少數，2.0只會產生閉鎖效應，成效非常有限，甚至適得其反，繼續再來加碼仍然會無效，難道政府還要進階到3.0嗎？

新北捷運局為加速推動新北環狀線沿線土地開發案，繼2021年6月24日舉辦板新站招商說明，2021年6月28日下午接續辦理橋和站土地開發招商線上說明會，會中介紹基地及招商條件，預估興建投資額約6億元，將於8月公告徵求投資人，順利簽約後，可於2024年開工，開發完成可挹注捷運建設自償性經費約4億元。

新北捷運局副局長林耀長表示，橋和站位於中和區板南路上，周邊除了好市多大賣場，同時鄰近華隆紡織、大洋塑膠兩大開發基地，深具發展潛力。橋和站土地開發基地面積約505坪，將接續車站出入口由地上6層開始興建，預估可興建地上16層、地下3層，總樓地板面積約4,500坪之捷運辦公大樓。預計將於2022年2月就產品規劃、亮點營造等開發建議書內容，以及承諾地主最低分配比例綜合評選出最優申請人，簽約後成為正式投資人。

林耀長副局長進一步說明，橋和站原委託台北市府代辦開發，因2019年公告招商無人投標而流標，2020年底移還新北市府開發後，檢討招商機制，將原本以價格標為決標基準，改成規格標與價格標各占一半，亦為開發建議書規格及承諾地主最低分配比例皆同時占有權重之綜合評選制，以吸引優質廠商投標，兼顧開發大樓品質與地主權益。

新北環狀線通車後，大眾運輸導向發展(TOD)政策涵蓋範圍更加廣泛與完整，新北捷運局將以捷運場站作為TOD發展核心，循「點－線－面」開發層次，打造安居樂業的新北捷運生活圈，共創地主、市府與投資人三贏之局面。

橋和站位於新北市中和區板南路、近中山路及橋和路之交通要道間，本案土地包括橋和段132地號等共計2筆土地，基地面積約為505坪，土地使用分區為捷運系統用地(建蔽率70％、容積率400％、都審容積上限570.34％)。預估開發後總銷面積約4,540坪，總銷售金額約16.41億元。本基地坐落於中和產業聚落核心，近中和二八張工業聚落，其產業基底雄厚，周遭多以電子業、科技業與印刷業等自用型產業之廠辦使用為主。另一方面本案鄰近大型工業區變更案如大洋塑膠(工變住)及華隆紡織廠(工變住商)，近期周邊工業廠房積極轉型升級，產業對於辦公研發空間使用需求殷切，預期未來將帶動大量就業人口、提升商業及生活機能，開發潛力可期。

此次即將公告招商的橋和站是環狀線行經中和區核心產業區的主要車站，環狀線第一階段起點為大坪林站，終點是新北產業園區站，串連起新店、中和、板橋及新莊等新北市重要的產業鏈帶；而本案正坐落於環狀線中心位置，從中和到板橋、新莊及新店僅需5至10分鐘，抵達台北市只需要10至15分鐘，來往雙北市交通便利，大幅改善交通路網及通勤時間。未來開發規劃不論作為辦公大樓、商業或住宅使用，皆能創造出絕佳的開發效益，成為投資人進場投資的最佳標的。

六都中之一的桃園市是房市熱絡區域，在升格後，每年人口數約以4萬人成長，近五年多來總人口數增加達20萬人，且房價比大台北蛋黃區便宜也吸引民眾移居；其中八德區與桃園區、中壢區，都屬桃園的房市交易熱點，八德地政事務所就統計一項特別數據，就是女性在八德購屋的統整及分析，自2012年實價登錄制度實施以來，八德區購屋族群以女性略多，佔51.5％，其中超過30歲買房的女性又佔其中的83.52％，且區公所生活圈頗受青睞。

八德地政事務所統計指出，從八德區購屋者年齡來看，女性購屋者購屋平均年齡為40.76歲，比男性購屋者38.47歲略高；此外，參考平均第1胎生育年齡，以30歲為基準，分析30歲以上的媽媽或準媽媽們，在八德購屋選擇上的特別之處。

地價課人員表示，30歲以上的女性購屋族群在八德的購買區位上，仍以近年推案最多的區公所生活圈最多，與八德區整體趨勢相近；而30歲以上女性購買大湳廣豐生活圈的比率27％相對也略高，因廣豐新天地具備購物機能、鄰近桃園的交通便利性等，成為她們的購屋重要考量。

而八德區30歲以上的女性購屋族群，在購屋型態上以選擇住宅大樓最多，在雙薪家庭的普及下，考量倒垃圾、收信件包裹及住家安全等，住宅大樓已成為近年來趨勢。八德地政事務所指出，比較特別的是套房產品，雖然套房產品在市場上屬小眾，30歲以上的女性也僅有0.73％比率選擇購買套房，但此比率是同年齡層男性購屋族群0.39％的近2倍，可見擁有專屬於自己的小空間也很重要。

以交易最多的住宅大樓來看，30歲以上的女性購屋族群在購買房型上以3房最多；對比同年齡層男性，發現30歲以上女性購屋者在購買1房及2房等房數少的比率為28.03％，比男性24.83％高；從平均購買坪數來看，30歲以上女性平均購買坪數（48.86坪）也較男性（49.9坪）小。從住宅大樓產品來看，30歲以上的女性平均每坪交易單價17.78萬，與男性平均每坪交易單價17.83萬差異不大；但從交易總價上卻有22萬的差異，30歲以上女性交易平均總價為847萬，男性則是869萬。

6月24日，廣州市凱隆置業有限公司（下稱“凱隆置業”）與深圳市華建控股有限公司（下稱“華建控股”）簽署《股份轉讓協定》，以共計27.62億元的價格（約為每股人民幣5.12元）轉讓持有的嘉凱城(4.880, -0.24, -4.69%)總股本的29.9%股權。同時，凱隆置業承諾無條件且不可撤銷地放棄其持有上市公司剩餘27.85%股權的表決權，兩部分股權合計為57.75%，恰好等於恆大持有嘉凱城的全部股權。

從2016年入局到2021年割愛，5年間恆大試圖將嘉凱城打造成其聚焦在影視文化領域的多元化佈局的一環。但行業環境突變，恆大遇到了上市以來最大的流動性困境，從2020年借殼深深房回歸A股失敗後，1300億戰投轉股，到今年部分商票逾期。以及近期被惠譽下調評級至B展望負面。

腳踩3道紅線的恆大，賣出嘉凱城或早已在意料之中……

輾轉5年終棄嘉凱城

2016年，恆大地產作價36億元，收購嘉凱城52.78%股份，並由此成為嘉凱城的控股股東。後來恆大地產將嘉凱城的股份轉讓給控股股東凱隆置業，自此嘉凱城與恆大地產同級，成為了中國恆大即凱隆置業旗下的地產公司。

自恆大控股以來，嘉凱城一直都在做資產去化。原來恆大曾承諾延期兩年解決同業競爭問題，因此公司要剝離地產，著重於第二主業即電影院線。

在陸續剝離地產業務的同時，2018年嘉凱城科技以5.65億元收購明星時代電影院，3000萬元收購艾美影院，開始培育發展公司第二主業——電影院線業務。

收購僅半年高商譽就大幅減值，嘉凱城第二主業發展並不順利。彼時公司公告稱，針對明星時代影院業績不及預期以及未來增值無法納入預估的情況，嘉凱城將收購明星時代影院所產生的近3.5億元商譽計提了2.6億元的減值準備。

影院業務發展不順，嘉凱城儘管一直在賣地產業務，但目前主營仍然是由存留的地產業務貢獻。今年8月1日，是恆大承諾解決同業競爭的截止日期，或許是借著解決同業競爭的由頭，緩解公司的流動性，索性將嘉凱城及影院業務剝離。

實際上，恆大也很難有足夠的資金去佈局重資產的影院業務，加之影院業務受疫情影響明顯，短期內仍存在較大的不確定性。輾轉5年終棄嘉凱城，或已是行業發展到當前階段的必然選擇。

恆大將收回流動性達46億

據公告，本次交易凱隆置業收回的價款主要用於用於償還債務等用途，優化資產負債結構。對於資金用途，恆大毫不避諱債務緊張。

此次轉讓價格確定為5.12元/股，較嘉凱城停牌前價格4.65元/股，溢價約10%，股份轉讓價款合計約為27.62億元。值得注意的是，恆大對於資金要的比較著急，並要求華建控股以現金方式支付。

在支付期限方面，約定在協議簽署之日起3個工作日內，華建控股就需向嘉凱城支付13.81億元，在股份交割日起3個工作日內，華建控股又需支付另一半。此外，嘉凱城需要在3個月內完成其此前向廣州凱隆的借款本息合計18.38億元。也就是說，如果股份交割能在3個月內完成，恆大將在3個月內收回46億元的流動性。

相較於5年前以36億元收購嘉凱城52.78%股份，如今27.62億元出售29.9%股權，5年間股權增值35%。不過這是以恆大放棄剩餘股權投票權為代價的，換句話說，5年間的股權增值是小於35%的，這裡還沒有計算恆大投入的各類成本，從過去五年的大類資產收益率來看，這並不是一筆划算的買賣。

但是為了解決流動性困境，恆大也顧不了買賣劃不划算。但這筆資產出售也並不是百分百的事，因為截至目前，廣州凱隆持有嘉凱城股份為57.75%，股份性質為非限售流通股；但同期廣州凱隆累計質押股份占公司總股本的35.44%，本次股權轉讓交易可能存在無法過戶的風險。

仍腳踩3道紅線 惠譽下調評級展望負面

恆大的2019年資料顯示，2019年底有息負債為7999億元，恆大的淨負債率為159%，剔除預收款後的資產負債率為82.7%，現金短債比為0.61。

2020年底，恆大的有息負債為7165億元，同比僅減少了10%，三個指標竟有兩個還在惡化，繼續踩著3道紅線。

行業環境突變，恆大遇到了上市以來最大的流動性困境，從2020年借殼深深房回歸A股失敗後，1300億戰投轉股，到今年部分商票逾期。恆大要實現此前預計2020年三道紅線全部達標的目標，今明兩年，恆大或不僅要減少拿地，還要加大資產出售力度。

對此惠譽表示了擔憂，其近日公告稱，將中國恆大集團及其子公司恆大地產集團有限公司和天基控股有限公司的長期外幣發行人違約評級由“B+”下調至“B”，評級展望為“負面”。

惠譽表示本次降級反映了恆大在縮減業務和減少總債務方面面臨持續不斷的壓力，並認為公司的減債計畫是可以實現的，但存在重大的執行風險，同時可能對公司的中期業務產生負面影響。

越秀服務集團有限公司（簡稱：“越秀服務”）今日在港交所上市，發行價為4.88港元，募資淨額為17.19億港元；若行使超配權，還可募資2.65億港元。

越秀服務的基石投資者包括新華資產管理、Kaiser SPC、Crotona、SensePower、升輝控股、Keltic、江先生、柯先生、華科資本、尚慧。

越秀服務開盤價為4.8港元，還一度破發，到收盤時股價為4.88港元，與發行價持平。以收盤價計算，越秀服務市值為72.16億港元。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，“越秀服務有近30年的豐富營運經驗，一直緊隨國策深耕大灣區，是為數不多在中國內地和香港均有業務佈局的物管企業。除住宅物業管理外，越秀服務亦有20年商業物業管理及運營經驗，已形成了全業態、全客戶和全服務的業務構成，具備全鏈條服務能力”。

林峰說，“背靠越秀地產及廣州地鐵，以及越秀集團三大國有股東，有望為未來的增長增添新引擎，在競爭中脫穎而出。未來，越秀服務將緊跟行業發展趨勢及國家發展戰略，重點深耕大灣區，並憑藉國企背景優勢，積極抓緊機遇、提升市場佔有率，為股東及投資者創造理想的回報。”

年利潤2億

越秀服務是一家中國城市運營服務商，亦是大灣區內提供綜合物業管理服務的主要市場參與者，擁有近30年的經驗。

越秀服務在2020年11月收購戰略投資者廣州地鐵的廣州地鐵環境工程與廣州地鐵物業管理後，成為擁有“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營”的複合型物業管理公司。

截至2020年12月31日，越秀服務的總在管面積為3260萬平方米，在管物業數量為215個，在管面積中有96.1%的物業位於一線、新一線和二線城市。

招股書顯示，越秀服務2018年、2019年、2020年營收分別為7.63億元、8.96億元、11.68億元；淨利潤分別為4731萬元、9321萬元、2.04億元。

廣州地鐵是股東

IPO後，假設超額配股權並無獲行使，越秀服務將由越秀地產通過其全資附屬公司（即GCD China）間接擁有68.89%權益。

綜上及鑒於越秀地產由越秀企業間接擁有約39.78%；及越秀企業於最後實際可行日期由廣州越秀全資擁有，而根據上市規則，廣州越秀、越秀企業、越秀地產及GCD China為本公司的一組控股股東。

越秀地產（123.HK）擁有灣區中部、灣區東部、灣區西部、軌道交通四大平臺公司，全面深耕大灣區房地產發展業務。截至2020年底，越秀地產已將業務拓展至全國21個重點城市，形成以大灣區為核心，華東、華中、北方和西南的“1+4”區域佈局。

同時，越秀地產也是中國最大的TOD物業發展商之一，擁有5個TOD住宅專案，總建築面積近400萬平方米。

間接控股股東越秀集團是廣州市國資委全資控股的第二大國有產業集團，現已形成以房地產、金融、交通基建、食品為核心的“4+X”現代產業體系。

廣州地鐵於2021年2月8日入股越秀服務，成為戰略投資者。

碧桂園95億“返滬” 中小房企“撿漏”

6月25日，歷時6天的上海首輪集中供地落下帷幕。

6月25日，歷時6天的上海首輪集中供地落下帷幕。6月18日、6月21日-6月25日連拍6天，上海一共成交31幅宅地，成交總價773.8億。此外，6月18日還出讓了25幅徵收安置房用地或租賃住房用地，成交總價約143.1億元。

可謂平靜之下現波瀾。6月25日，在上海首次集中供地的最後一天，碧桂園以70.57億元拿下寶山、閔行兩幅宅地，加上6月24日以24.57億元拿下的南翔地塊，碧桂園此次豪擲95億。據瞭解，參與競拍的團隊大概率是碧桂園滬蘇公司上海片區投拓團隊。

風水輪流轉，在業內人士認為碧桂園即將淡出上海市場的時候，這家房企借上海首次集中供地，又重新殺回了闊別兩年的上海市場。

上海此次集中供地，看點有很多。比如：與杭州、南京、蘇州等長三角其他城市供地形成錯峰，有利於房企資金調配；土拍規則成為最大焦點；參拍房企最多的是寶山美羅家園宅地，包括世茂在內的18家房企參拍，最後被保利拿下；此次在上海拿地投資金額比較多的是保利、碧桂園、卓越京東聯合體。

“上海這一批地都不錯。”一家TOP20房企行銷負責人對21世紀經濟報導記者表示，這批地塊地段與參拍條件對大部分房企而言是很友好的。“價格鎖死了，手續偏複雜，價格不貴。”這名房企人士表示。

上海土拍規則優勢明顯

時隔兩年，此前經歷過區域調整與拆分的碧桂園“重返”上海，拿下三幅郊區宅地。按照房企開發週期與上海市場管控程度測算，大約需要10-11個月的開發週期，大概率明年上半年可以入市。而碧桂園在上海上一個項目是位於閔行的馬橋項目，該專案於2019年5月競得，早已售罄。“再不拿地，碧桂園上海投拓團隊都快要解散了。”一名知情人士透露，對於此次成功在上海增持地塊，碧桂園滬蘇公司員工都很雀躍。

前述知情人士透露，碧桂園投拓團隊一般測算土地保底利潤率為8%。此次碧桂園所拿三幅土地，按照上海給出的房地聯動價測算，利潤率大約有9%-11%。當然，上海此批次地塊成交樓板價與房地聯動價，價差在40%-50%之間，再刨去成本，利潤率大都可以達到9%-10%左右。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，這三幅土地位於郊區，規模上也比較符合碧桂園的高周轉模式。他認為碧桂園此時算是抓住了時機再次進入上海市場。首先，上海的房地聯動機制，給房企留了足夠的利潤空間，有條件的房企都想進來看看；其次，此次由於各種原因，市面上多家重量級的選手例如萬科、華潤、中海、融創、融信等都沒有出現在土拍市場，其他房企若不借此機會拿地，頗有點錯失時機的意味。

不少業內人士認為，上海為集中供地制定的土拍規則，可以作為其他城市“抄作業”的模版了。儘管此言有幾分玩笑成分，但具體分析看，上海土拍規則還是具有以下幾點明顯的優勢的：招掛複合、資金穿透等，其他城市都沒有設置這樣遊戲規則；從土拍冷熱程度來看，上海設置多方舉措，把現場情緒控制得很好；杜絕馬甲公司參拍，去年上海土地市場嚴懲“圍標”之後，馬甲公司也被攔在土拍市場外，土拍亂象不再出現。實際上，“一次性報價環節”源于蘇州土拍，但當年蘇州土拍沒有杜絕馬甲公司，導致某房企40家馬甲公司出現在土拍現場。

盧文曦指出，到了“一次性報價環節”，考驗房企的市場估價和膽識的時候也就到了。他認為，如果按滿分十分算，技術心理估價可能要占六分到七分，運氣占三分到四分。“這對於房企投拓部門的測算技術肯定是要求很高的。房企既不能盲目報價，也需要一點運氣去猜平均價格。”

盧文曦根據土拍規則設置的終止價，與最高價中間差距測算發現，其實兩個價格之間存在一個中樞，大部分獲取地塊的開發商出價是沿著這個中樞價格上下浮動不超過0.5%。換言之，在一次性報價的時候，房企報價越接近中樞水準獲得地塊的概率就越高。

“熱點的地塊，你在中樞水準往上報高百分之零點幾，但是冷門地塊你要在中樞水準往下報百分之零點幾。”盧文曦認為，這不僅是考驗投拓部門的計算能力，還考驗他們的臨場發揮水準。對於同場競價的房企而言，心態固然重要，但手速也要拼。比如一家房企先報價，就占了先機的，如果另一家報的價格是一樣的，先報價的那家還有機會修改。“手腳要快，計算能力要強。”

中小房企拿地多在郊區

上海這次集中供地其實看點也比較多。碧桂園、卓越等房企重新回到上海市場。6月24日，碧桂園拿下南翔一幅土地，該公司在一次性報價環節，報出24.567億元，與平均價相差為0元，溢價率為9.47%，成交樓面價為31199元/平方米。這幅地塊地理位置相比融信去年拿下的南翔地塊較偏，單價上也便宜了7000元/平方米左右。最後一天，碧桂園繼續發力，拿下寶山、閔行宅地。

此輪集中供地，金地、碧桂園均拿了3幅地塊，是最大贏家；此次金地在上海投資了近69億。6月18日，保利105.13億所拿的靈石社區地塊成為此次土地成交總價最高地塊；龍湖、旭輝、綠城等知名房企雖然也積極報名了多幅地塊，但最終陪跑。

“上海管理水準高，機會均等，體現公平。”盧文曦認為，不同於其他熱點城市，上海對中小房企還是比較友好的。

雖然知名房企高度集結上海，但上海這幾天還是給了中小房企入場券的，比如卓越、大名城、光明地產等近幾年在上海土地出讓公開市場拿地幾乎絕跡，這次基本都有收穫。中小房企拿地郊區占比較高，某種程度上也與上海地價有關。比如6月21日，大名城以12.59億元競得奉賢區莊行鎮29-02區域地塊。該地塊樓面價12751元/平方米，溢價率8.99%。土地出讓公告所披露的周邊房地聯動價格為3萬元/平方米。盧文曦指出，這讓開發商知道未來售價，也便於房企測算成本；同時也給開發商留出一定利潤空間，希望開發商用好利潤空間做好產品。

從大名城所拿這幅地塊價格來看，可以說是“撿漏”了。同樣地，6月21日，首創以21.35億元競得松江地塊，總價也不算高。

反觀此前其他城市的集中供地情況，不乏大房企、央企、國企獨佔鰲頭的情況，比如融創、保利、華潤、融信中國、龍湖、招商蛇口等。

時至半年末，房貸額度緊張的局面再度出現。

時至半年末，房貸額度緊張的局面再度出現。

近日，有媒體報導武漢、深圳多地出現房貸告急，甚至有銀行停辦房貸業務。市場真實情況如何？多家受訪銀行向證券時報記者否認了暫停房貸的消息。不過，從市場上看，房貸的等待週期在拉長，利率上漲的情況較為普遍。

中行廣東否認暫停房貸

6月26日，網上有消息稱建行全面暫停廣州二手房貸，中行暫停部分二手房貸業務以及全面暫停佛山一二手房貸業務。

昨日晚間，中國銀行廣東分行對證券時報記者回應，該消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業務，並未暫停，網上關於該行暫停房貸業務的相關報導均為不實消息。總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩，中行廣東分行希望客戶提前做好時間安排、耐心等待，該行將結合客戶審批時間有序安排放款。

與此同時，建行廣東分行也回應記者，目前該行按照調控政策要求，正常開展房貸業務，有序安排貸款投放，網傳建行全面暫停廣州房貸相關傳言不屬實。

在深圳、北京，也有多家銀行對記者表示，新房和二手房貸業務均未暫停，利率相比此前沒有變化。

不過，上半年即將結束，各家銀行房貸額度偏緊，有的銀行對首付來源的審查十分嚴格，有的銀行放款週期拉長。有分析人士表示，今年在房貸集中度管理要求下，不少銀行上半年房貸餘額不足，遂暫時收緊二手放貸，將餘額讓給新房，畢竟開發商對銀行而言是大客戶。

北京房貸業務正常開展

在北京，證券時報記者以購房者身份對該地區部分國有大行、股份行、城商行負責住房貸款業務的工作人員進行諮詢，得到的回復是業務正常開展。目前北京地區住房貸款利率分別為首套房在LPR基礎上上浮55BP、二套房上浮105BP的標準，即5.20%、5.70%。

北京銀行某支行負責信貸業務的工作人員告訴記者，“目前我行額度暫未收緊，仍正常開展住房貸款按揭的業務，暫未出現因額度不足不放款的現象。”對於放款時間，這位元工作人員表示，“以組合貸款為例，目前商業貸放款的時間是公積金貸款面簽完畢後的1個月左右，首套房貸款利率為5.2%，二套為5.7%，和之前保持一致，目前暫時沒有收緊的情況。”

“目前還未接到房貸收緊的通知。”工商銀行北京某支行一位元個貸經理對記者表示，在個人住房貸款的申請流程上，仍是按照之前的標準，對於個人的工資收入、帳戶流水以及綜合還款能力、房屋情況進行審核。

不過，在經過北京銀保監局近2個多月針對消費貸、經營貸資金違規流入房地產市場進行專項核查後，記者從銀行、房產仲介瞭解到，銀行普遍收緊了對經營貸的申請審核，並加強了對存量經營貸的資金用途監測。

不少銀行還收緊了經營貸的資質審核，嚴控增量風險。一位元房產仲介機構人士此前對證券時報記者表示，目前不少銀行對申請經營貸的個人房產和公司流水設定了更嚴格的門檻要求。

72城房貸主流利率連漲

在房貸額度緊張之下，一些銀行開始採取“以價補量”的策略。武漢某樓盤仲介李女士對記者表示，最近武漢地區房貸利率確實有上浮的現象。之前武漢首套房和二套房利率分別為5.68%、5.93%，6月初以來已經分別上浮至5.73%、5.98%。

據貝殼研究院近日發佈的72城銀行房貸利率簡報，6月信貸管控持續高壓，多城市房貸利率上調超過30BP。2021年6月首套及二套房貸利率指數連續7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約週期一般在46~50天之間波動。

72個城市中，主流利率比上月上調的城市有28個，其中有8個城市二套房貸利率上調超過20個BP。蘇州首套房利率上調65個BP，二套上調50個BP，上調幅度居於首位。

按城市群統計，目前成渝主流利率最高，粵港澳大灣區城市平均簽約放款週期最長。6月，長江中游、成渝、京津冀、粵港澳和長三角五大城市群二套利率都有所上調，其中長三角首套及二套調整幅度均在10個BP以上。

6月份主流房貸貸款利率中，北京首套及二套分別為5.2%、 5.7%；上海首套及二套分別為4.65%、5.25%；廣州首套及二套分別為5.45%、5.65%；深圳首套及二套分別為5.10%、5.60%。

整體上，省會城市、經濟發達二線城市房貸利率高於一線城市。統計範圍內，全國房貸主流利率最高的城市為惠州，首套達到6.80%，二套為7.20%。

正消化房貸集中度管理

今年1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式實施，針對銀行房地產貸款和個人房貸餘額劃出“兩條紅線”。去年，上市銀行的房地產貸款、個人住房貸款仍增長較快，部分銀行房地產相關貸款餘額占比超標，需要在過渡期內逐步壓降。

半年時間將過去，各家銀行正按進度完成壓降目標，這也是近期房貸額度緊張的一個大背景。

房貸集中度管理規定對銀行資產負債表的影響表現在各個方面。6月25日，招行副行長王良在股東大會上表示，該行一季度房地產集中度和住房按揭集中度分別較去年下降0.59、0.67個百分點，小微貸款保持快速增長，信用卡恢復性增長，彌補住房貸款少增的缺口。該行一季度淨息差2.58%，較去年同期下降3bp，展望全年，淨息差預計在去年基礎上會有所下降，主要是因為資產端收益下降較為明顯，貸款定價下降明顯，而高收益的房地產貸款受限制等導致。

接棒上海、“壓軸出場”的武漢正式拉開了集中供地的序幕。

武漢集中供地鳴槍開啟，也意味著今年22城首輪集中供地將正式收官。據武漢土地市場網公告，武漢首輪集中供地將分3天進行，共計出讓57幅地塊按照“錯時分批”模式組織揭牌。

6月25日，武漢集中供地首日。原計劃出讓34幅地塊，其中3幅地塊臨時撤銷掛牌，剩餘31幅成功出讓，成交總建面608.7萬平方米，成交總價401.6億元。溢價率方面，有25幅地塊底價成交，佔比約80%。而在次日進行的武漢集中供地第二場中，10幅地塊全部順利出讓，其中2幅地塊底價成交，8幅地塊溢價成交，成交總價146.05億元，溢價率最高達109.74 %。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《中國經營報》記者採訪時表示，武漢集中供地首日表面上看起來沒有採取限價熔斷等措施，地塊報名人數不多，競拍現場也略顯平淡，但所有地塊全部成交，無​​一流拍，開局較為平穩。其預測，在後續出讓的地塊中，除了以產業勾地為代表的定向出讓外，還不乏存在“自由競爭”的地塊，整體將呈現先冷後熱的形勢。

記者梳理髮現，在此輪武漢集中供地中，僅前兩天就有光谷花山、左嶺以及東西湖等多個片區地價被刷新。以位於東湖新技術開發區（光谷）花山片區的P（2021）038號地塊為例，最終被武漢城投旗下的武漢大橋實業集團以268740萬元競得，折合樓面價15603元/平方米，刷新了光谷花山片區地價紀錄。

多片區刷新地價紀錄

記者梳理髮現，在此輪武漢集中供地中，既有万科、保利、招商和聯投置業等“老朋友”，也出現了大家房產、綠都地產和偉星房產等“新面孔”。

5月25日，在武漢集中供地首日中31幅地塊全部順利成交，土地面積213.19公頃，規劃建築面積609.5萬平方米，起始總價393.64億元，成交總價401.6億元。其中，7幅地塊有競價溢價，總溢價7.96億元，平均溢價率為2.02%。

當日，万科、保利、新城、大華、金地、朗詩和招商等32家企業都有所斬獲。總價最高的地塊是華融底價競得的P（2021）082號地塊，成交總價57.69億元；樓面價最高地塊為武漢城建底價競得的P（2021）081號地塊，成交樓面價17000元/平方米，2幅均位於江漢區。

值得注意的是，此次首次進入武漢房地產市場的大家房產、綠都地產和偉星房產均選擇了落子房地產市場火熱的光谷地區。

其中，在溢價率較高的地塊中，由偉星房產摘得的東湖新技術開發區P（2021）072號地塊，位於武漢光谷中心。該地塊成交樓面價為5915.29元/平方米，溢價率達43.30%。這也是安徽偉星集團旗下偉星房產首進武漢、佈局華中布下的首枚棋子。

同樣首進武漢的大家房產則以8.97億元摘得東湖新技術開發區P（2021）074號地塊，樓面價4048.71元/平方米。相關資料顯示，該地塊土地面積8.38萬平方米，建面約22.17萬平方米，競買保證金17952萬元，起始價8.976億元。

首進武漢的綠都地產選擇了與富力集團聯手，摘得武漢江夏客廳P（2021）075號地塊和P（2021）076號地塊，兩幅地塊規劃總建築面積約50萬平方米。

據李國政介紹，武漢集中供地首日表面上看起來沒有採取限價熔斷等措施，很多地塊報名人數不多，競爭不激烈，基本以底價成交為主，單價及溢價率不高，頗顯冷清。但大多數地塊都有前置條件，門檻較高，如要求大體量商業自持、配套代建等，多屬於定向出讓、產業勾地模式，排他性比較強，因此全部順利成交，但沒有出現高單價、高溢價等火爆景象。

6月26日進行的武漢集中供地第二場則呈現出火熱的場景。當天出讓的10幅地總成交面積783836.69平方米，成交總價146.05億元。其中2幅底價成交，8幅溢價成交，成交總價146.05億元，溢價率最高達109.74%，且高溢價地塊均位於光谷。

例如，位於光谷的P（2021）035號地塊經134輪競拍最後被武漢東湖新技術開發區管委會旗下全資國資公司武漢葛化科創置業有限公司以25420萬元摘得，樓面價10135.94元/平方米，溢價率達109.74%，刷新了光谷左嶺片區地價紀錄。

武漢東湖新技術開發區管委會旗下全資國資公司光谷科學島（武漢）有限公司競得的P（2021）034號地塊樓面價8095元/平方米，溢價率93.85%。光谷花山片區的P（2021）038號地塊最終被武漢城投旗下的武漢大橋實業集團以268740萬元競得，折合樓面價15603元/平方米，刷新了光谷花山片區地價紀錄。

此外，在位於武漢市東西湖區園博園附近的P（2021）045號地塊競奪中，中交、華潤、万科等32家房企經過110輪競價，最終被德信地產旗下的武漢德康興企業管理諮詢有限公司以17.77億元競得，樓面價13671.54元/平方米，溢價率47.21%，再次刷新了東西湖區地價紀錄。

供地前夜急調地價

值得注意的是，在武漢此輪集中供地正式啟動前，武漢市土地部門曾多次臨時調整了相關地塊的信息。

據了解，武漢市土地市場網在集中供地前分別於6月11日和18日連發3則公告，對8幅地塊進行了調整，其中5幅地塊調高了起始價和樓面價。以位於光谷的P（2021）033號地塊為例，該幅地塊延期至6月29日掛牌出讓，起拍價由18.84億元調整為23.41億元，起拍樓面價則由8876.12元/平方米調整到了11027.32元/平方米。

武漢市自然資源和規劃局對此表示，東湖新技術開發區管委會申請適度提高該區“兩集中”掛牌公告中部分住宅地塊的起始價格，是為了貫徹“穩地價、穩房價、穩預期”的調控要求，維護土地市場和房地產市場的平穩健康運行。依據土地掛牌相關規定，在調整起始價的同時延後了相應地塊的揭牌時間。

該局繼而表示，針對該區部分住宅地塊起始價格的適度修正，是對武漢市房地產市場和“兩集中”供地形勢進行多次研判後的主動作為，可使土地價格更為契合市場供需實際，有利於引導企業理性競爭，有利於防止市場異動。

今年以來，武漢房地產市場持續回暖，城市活力不斷提升。武漢市住房保障和房屋管理局統計數據顯示，今年前5個月，武漢新建商品房銷售102903套，銷售面積1184.32萬平方米，新建商品住房銷售90213套，同比增長200.56%；新建商品房批准預售107013套，同比增長138.03%；其中，新建商品住房批准預售90064套，同比增長159.64%。

存量房市場表現同樣不俗。今年前5個月，武漢存量房成交46934套，同比增長242.44%；其中，存量住房成交44717套，同比增長252.32%。

同期，武漢房地產開髮用地供應57幅（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積290.63公頃，同比增長3.81%；其中，住宅用地供應42幅，總面積213.83公頃，同比減少6.28%。

據武漢市自然資源和規劃局披露，2021年武漢市國有建設用地計劃供地7萬畝。從土地用途類型看，住宅用地為18000畝，其中還包括保障性安居工程和其他還建項目3300畝、租賃住房1800畝、商品房12900畝等。

武漢市自然資源和規劃局有關負責人介紹，今年武漢市供地總量比去年增加約10%，通過合理供地，強化土地資源要素保障，促進武漢經濟平穩增長。供地主要來自新增建設用地和盤活的存量用地，其中新城區以新增建設用地為主，中心城區以盤活存量用地為主。

“在全國實施'兩集中'土拍新政的22個重點城市中，此前已有21城實施完畢，武漢壓軸出場。”李國政表示，在22城中，武漢本次集中供地出讓的土地面積規模位列第三、起始價金額位列第六。

6月28日，第一財經致電了所涉及的數家股份行，這些銀行均表示，目前仍在正常受理貸款申請、放款，並不存在停貸。

而當日晚間，中國銀行廣東分行也對媒體回應稱，目前一、二手房貸業務並未暫停，網上關於該行暫停房貸業務的相關報導均為不實消息。

剛剛，#多家銀行回應房貸暫停傳聞#衝上微博熱搜。

這究竟是怎麼一回事？

中國銀行廣東分行：暫停房貸消息不實

近日，有消息稱，多家國有大行和股份製商業銀行暫停了廣州地區的二手房房貸業務。

28日晚間，中國銀行廣東分行對記者回應，暫停房貸消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業務，並未暫停，網上關於該行暫停房貸業務的相關報導均為不實消息。

總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩，中行廣東分行希望客戶提前做好時間安排、耐心等待，該行將結合客戶審批時間有序安排放款。

多家銀行回應房貸暫停傳聞：

正常受理，但額度緊張

對此，6月28日，第一財經致電了所涉及的數家股份行，這些銀行均表示，目前仍在正常受理貸款申請、放款，並不存在停貸。

其中，平安銀行廣州分行對第一財經表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款時間按申請時間順序依次發放。

該行執行“雙線管理”，即按照當地監管限額進行放款，對於已收件且審批通過的住房貸款業務，將按照進件時間有序安排發放。

光大銀行廣州分行也表示，房貸業務在正常放款中，但需要客戶等待的時間較長。

廣發銀行廣州分行對第一財經表示，截至目前，該行房貸業務沒有停貸，但額度較為緊張。

廣發銀行目前首套房貸利率為LPR(貸款市場利率報價)+85BP至LPR+100BP，二套房貸利率為LPR+100BP至LPR+110BP。

不過，廣州一位銀行業內人士對第一財經透露，停貸的消息也並非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個人住房貸款額度已經用得七七八八了。

控房貸總量是今年銀行業的主基調之一

2020年底，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。

其中，第一檔的中資大型銀行的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20% ;第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構兩項占比分別為22.5%和17.5%;第四檔縣域農合機構分別為17.5%和12.5%;第五檔村鎮銀行分別為12.5%和7.5%。

“紅線”從信貸供給端對房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比進行上限管控，既約束房企開發貸，也約束了購房按揭。

事實上，控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。

“由於去年年底房地產貸款集中度的文件出台，多數銀行正在收緊房貸的口子，超紅線的銀行的房貸總盤子減小，即便不超紅線的銀行，監管也有常規的控制增量的窗口指導。 ”一位浙江銀行業人士向21世紀經濟報導記者表示。

總體“池子”變小

對一、二手房貸影響或不一樣

“受到規模管控的影響，我們目前二手房沒有額度，如果想要申請的話，還不清楚需要多久可以審批下來，估計至少三四個月吧。”6月24日，武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報導記者說。不過他也指出，如果是新房情況則大不相同，大約一個多月就能批貸，具體情況視開發商而定。

一位總部在浙江的城商行人士對記者表示：“不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣。”

重慶一位大行某支行人士對記者表示，目前總額度非常緊張，貸款在慢慢釋放，之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息，“二手房放款要等3個月起步，新房稍微快一些。”

“沒有停，但最近會很慢。”合肥一位大行某支行人士對記者關於二手房貸的詢問稱。

從數位銀行人士的口中不難發現，一二手房房貸市場出現了分化，新房依舊是“心頭好”，放款依舊積極，但銀行近期似乎並不青睞二手房。

新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那麼留給二手房的空間會縮小很多。

“這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發商或中介統一辦理，相當於銀行的批發業務，有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做，銀行比較喜歡這類業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，週期長”，上述浙江銀行業人士稱，從銀行的角度更熱衷新房業務。

嚴躍進對記者表示，從貸款的“親疏”程度看，銀行對於一手房支持力度會大一點，因為一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候借助於中介進行，如果關係不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問題等，那麼貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。

根據貝殼研究院數據，6月72個重點城市中46個城市房貸放款週期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款週期均在100天以上，二手房交易週期較長。

下半年貸款額度會繼續緊張

據證券日報，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受記者採訪時表示，政策面在房貸額度上進行了收緊，比如要求銀行根據信貸結構，調低房地產貸款和按揭的比重。這就使得房地產信貸額度趨緊，同時，各地根據自身的實際情況，對房地產信貸進行了進一步限制。

嚴躍進對記者分析稱，目前部分熱點城市貸款確實有壓力，體現在兩點：首先以消化存量為主，即主要是過去滯留的未批貸款需要加快發放，這也使得新增的貸款業務相對放緩;其次落實差別化調控，從實際過程看，新房管控少，而二手房管控多。

今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解？盤和林認為，下半年的住房貸款額度會繼續緊張，住房信貸會進一步收緊，直到房地產價格走向開始趨於平行或者下行。現階段週期上行的大背景下，政策對房地產降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構。

“一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。”張大偉稱。

網友：利好Ａ股

樓市消息向來牽掛人心。

針對上述多家銀行回應房貸暫停傳聞一事，有網友吐槽： 沒有停，但是額度少了，不還是貸不出來嘛…

還有網友表示，“通往房市的資金通道越收越緊，股市的未來越來越有想像空間。”

無獨有偶，6月4日，中國證券登記結算有限公司（以下簡稱“中國結算”）官網發布的最新數據顯示，2021年5月份，市場新增投資者數量達141.22萬人，同比（較上年同期）增長16.32%。

值得關注的是，今年1月份至5月份，市場新增投資者數量已達928.47萬，接近千萬。

而在去年同期，市場新增投資者數量僅為644.18萬。2020年1月份和2月份，市場新增投資者數量均未突破百萬，分別為80.07萬和89.54萬。

值得一提的是，市場新增投資者數量已連續15個月單月新增超百萬。

2020年3月份至今，每個月新增投資者數量分別達189.12萬、164.04萬、121.41萬、154.90萬、242.63萬、179.51萬、154.13萬、112.01萬、152.71萬、162.18萬、209.43萬、160.94萬、247.74萬、169.14萬、141.22萬。

5月份，A股市場月底發力，總體表現良好。5月上證綜指漲4.89%，科創50指數漲9.11%，深證成指漲3.86%，創業板指漲7.04%。

每年春節回家，看著不斷向外延伸的縣城版圖，以及在這荒郊的版圖上聳立的工地、樓盤，孟盛都會想：“這些房子真的有人買嗎？誰會買這些房子？”

但後來，孟盛成為了縣城買房群體中的一員。

孟盛是四川人，2015年大學畢業之後來到了深圳工作。那時候深圳的房價還沒有“破三萬”，孟盛也相信“來了就是深圳人”。手握著每月一萬多元的高薪，孟盛信心滿滿，打算努努力攢一攢，然後在深圳買房。

“也想過如果那時候買了房就好了。但坦白來說，即使現在回到那個時候，我也買不起房，因為手裡沒錢，家裡也沒辦法支持我。”孟盛坦言。

後來的故事大家都知道了，深圳的房價不斷“破四萬”、“破五萬”、“破六萬”，也打破了孟盛在深圳“上車”的夢想——太遙不可及了。“對於我們這些家庭沒有資本，個人能力也不拔尖的人來說，大城市是留不下來的，回到老家縣城才是現實。”孟盛直言。

2019年5月，孟盛在老家縣城買下了一套房，103平米、總價77萬元。“買房的直接原因是要結婚。”孟盛解釋，“我老婆是我高中同學，現在在老家縣城的中學當老師。教師編制不好調動，更不能輕易就說放棄，所以在老家買房是最好的選擇。”

“縣城的房價並不算低。77萬元、103平米，單價已經將近7500元/平米了。”孟盛表示。不過，在如今紛紛過萬元的縣城房價面前，孟盛所在縣城的房價只能算是“普通”水平。

2021年4月，第一財經根據中國房價行情網數據，結合安居客平台數據統計梳理指出，全國2000多個縣城當中，至少有103個縣城房價均價過萬元，其中海南陵水縣均價最高，達3.5萬元/平米，其次還有浙江義烏、海南萬寧、浙江永康、浙江溫嶺、江蘇崑山五縣均價超過2萬元/平米。

這些縣城的房價，甚至超過了部分一線和新一線城市。中國房價行情網數據顯示，2021年5月，天津的二手住宅均價僅為2.6萬元/平米。同時，西安、鄭州、重慶、長沙的二手住宅均價在2萬元/平米以下。

“陵水位於海南島東南部，緊靠三亞。它的房價高，一是因為和三亞一樣，有優質的旅游資源，二是因為承接了三亞外溢的外地高購買力人群。”海南一位中介告訴燃財經，“你從房價地圖就可以看得出，陵水的樓盤主要位於清水灣，緊靠著三亞的海棠灣。而且房價差異也很明顯，清水灣有五萬元/平米的樓盤，但市中心陵水站的房價才一兩萬元/平米。”

浙江義烏、江蘇崑山等地則主要受益於當地強勁的經濟實力。根據義烏統計局數據，2020年義烏實現地區生產總值1485.6億元，較2020年西藏全區的GDP僅少417億元。在人口方面，第七次人口普查數據顯示，截至2020年11月1日零時，義烏常住人口185.9萬人，10年間流入62.5萬人。

“義烏開廠的人很多，幾乎可以說有一半義烏人家裡是開廠的。對於他們來說，四五萬元每平米的房價是可以承受的，幾百萬元的購房款也拿得出。”浙江義烏的三三告訴燃財經。

但並不是每個縣城都像陵水和義烏一樣，有足夠的經濟來支撐起高高的房價。“工資5000，房價1萬5”的現像比比皆是，這些縣城的購房主力軍，一些是像孟盛一樣，來自北上廣等一線城市拼博的年輕人，他們無法在一線城市紮根，選擇退守家鄉。而另一些，則是來自農村，這些人用一輩子的積蓄，來實現自己的城裡夢。

他們的共同之處在於，購置一套縣城的房產，同樣需要掏空的積蓄，才足以支付起首付，剩下的，則需要他們繼續去打拼。

而令人遺憾的是，房價上漲之後，那些缺乏產業支撐的縣城無法留住年輕人外出的腳步，這些掏空父母積蓄，並讓年輕人為之奮鬥的房產，多半成為“留守房”而空置。

更讓那些高價購房者難以接受的是，那些缺乏經濟推動力的縣城，房價並不穩定，降價成為他們必鬚麵對的現實。燃財經留意到，2018年，江蘇常熟曾是縣城房價的“第一名”。2018年6月，公眾號“真叫盧俊”發布了一張縣城房價排名圖，其中常熟以2萬元/平米的房價位居榜首。但後來，常熟房價逐步走低。

2021年6月23日，常熟一位中介告訴燃財經：“常熟目前均價是1.6萬元/平米。”對於降價的原因，常熟的本地人極為清楚。“降價的原因是新樓盤太多了。”

這是一些房價虛高的縣城必鬚麵對的現實：經濟的步伐跟不上房價的漲幅，虛火的樓市，無法承受虛華的泡沫。而這一天是否也會輪到新的高房價縣城，時間將給市場帶來答案。

誰在縣城買房？

像孟盛這樣，為了結婚而在縣城買房的人，構成了縣城的主要購買力。

“現在農村結婚，基本都要求縣城有一套房。”江西某縣城的湯湯表示。今年八月份即將走進婚姻殿堂的璐璐也告訴燃財經：“我和老公都是縣城的，家裡都有房。但雙方父母還是覺得，孩子結婚要有一套新房比較好，所以又買了一套。”

除此之外，縣城周邊鄉鎮、農村進城的居民也是一大主力。楊琳表示，從鄉鎮搬進縣城的人越來越多。“今年回家一聊天才發現，村里都沒什麼人了，親戚、鄰居幾乎都在縣城買了房，搬進了縣城。鎮上也有好多人在縣城買了房。在縣城的街上走著，父母會介紹，這棟樓住著哪個親戚、那棟樓住著誰誰誰。”

而這些在縣城買房的人，基本上都是舉全家之力。父母掏空積蓄，一起付了首付，剩下的，便交給年輕人。

就在前兩天，楊琳的父母也交出了縣城房子的首付。“我老家是鄉鎮的，大學畢業後在重慶工作，原本的計劃是通過自己的努力，以父母支出首付、自己償還貸款的方式在重慶買房，把父母接到重慶來生活。但我媽不喜歡重慶，說大城市不方便，也不像縣城，遍地是親戚、熟人。”

最後，楊琳的房產落在了縣城。“96平米、總價77萬元，首付37萬元。說實話這個首付在重慶也可以勉強'上車'，只是還貸壓力會大一點。但是你很難跟父母講通這個道理。因為他們就是認為親戚、朋友都在縣城，而且縣城的環境熟悉、買房資金壓力小，所以買在縣城好。”

中國房價行情網數據顯示，2021年5月，重慶二手住宅均價為1.3萬元/平米，按照96平米計，總價為125萬元，三成首付剛好為37萬元。“我之前在重慶看的房均價大概是1.2萬元/平米。二手房因為只能按照評估價貸款，首付一般在房價的四成到五成，會高一些。”楊琳介紹。

在縣城工作的年輕人也貢獻了很大一部分購買力。廣東粵北某縣城的小北就告訴燃財經：“我姐姐正打算在縣城買房。之前她是和我爸媽、弟弟弟媳一起住在家裡。但現在弟弟弟媳打算添一個小孩，很快家裡就會開始擠了。所以她想快點買房搬出去。”

三三也表示：“我在城區的事業單位工作，最近也剛買了房。因為家在城郊，上班在城區，不是特別方便。”

但楊琳並不知道未來在哪裡。“如果我按照父母的心意，回縣城考公務員、做老師，我可能住得上縣城的房子。而如果沒考上公職，我還是需要在重慶工作、租房，最後更加努力地工作來買住得上的房子。”

孟盛則計劃著回到縣城。“去年用年終獎和積蓄把房貸還了很大一部分，現在只剩十幾萬的貸款了。估計再工作兩年，積蓄和年終獎可以把剩下的房貸還完。解決房子的事情，生活就沒有特別大的壓力了。到時候回到縣城，我手裡還有公司的股票能提供收益，也不會生活特別窘迫。”

深漂六年之後，孟盛正在等手裡的期權解禁，回老家縣城找一所學校謀職當老師。為此，他也在積極備考教師資格證。

縣城買房掏空積蓄

縣城早已不是大家印像中的那個縣城。

“這段時間看房，感覺縣城樓盤和城市已經沒什麼區別了。​​”楊琳驚嘆道，“售樓處做得很高大上，沙盤跟我在重慶看的也沒什麼區別，很精緻。”

2019年在粵西某縣城購置了房產的西西也表示：“現在縣城樓盤環境、質量都很不錯。我買的那套房子，綠化率很高，小區環境很好。而且縣城的房子比北京的更宜居，我在北京看的一些房子，三居大概只有我縣城房子的兩間房那麼大。”

品牌房企也開始入駐縣城。“我們那個縣城，就有金科開發的樓盤。”楊琳表示。西西也介紹：“我買的房子是碧桂園的。”

資料顯示，碧桂園、恆大、中梁、保利等品牌房企都有涉足縣城。其中尤以碧桂園和恆大為甚。地產圈甚至有一句話，叫“有縣的地方就有碧桂園”。

縣城在我國數量多、人口眾。根據住建部《2019年城市建設統計年鑑》和《2019年城鄉建設統計年鑑》，截至2019年末，全國共有679個城市，其中包含301個地級市和381個縣級市。同時，全國共有1516個縣城。

從人口來看，截至2019年末，縣城人口為1.4億人，同時縣城下轄的鎮、鄉居住人口為1.89億人，而鎮、鄉下轄還有7.75億農村人口。以此觀之，在縣域的人口為11億人，佔中國總人口的78.9%。

但受制於縣城的經濟實力和購買力，在很長一段時間裡，樓市並未垂青過縣城。楊琳2011-2014年在家鄉縣城上高中，“印像中當時整個縣城沒什麼新建的樓盤。”但大概2014年、2015年，縣城的同學說起了拆遷。再後來，每年寒暑假回家，都能看到拔地而起的在建工地和樓盤：“如雨後春筍般湧現，大概就是這個樣子。”

每日經濟新聞2018年的一篇報導中也曾報導：（安徽省碭山縣）的房價隨著2016年啟動大規模舊城改造、推進“棚改”貨幣化安置，一路上揚。當地居民告訴記者：“幾年前縣城房價才兩三千元，這兩年到處都在拆遷蓋新房，在大城市上班和打工的年輕人也回老家買房，房價就漲起來了，現在平均四千多元，有名氣的樓盤更貴一點，可以賣到5200元/平米。”

棚改之外，品牌房企的入駐也給縣城房價上漲增添了動力。知乎用戶“Carrick”就直言：“2014年、2015年的時候，本地縣城房價只要3000-4000元/平米，然後碧桂園來了，房價直接上升到5000元/平米。現在新開盤的房子不包裝修8000元/平米以上，某一準備開盤的吹風價10000元/平米。”

高漲的房價，讓掏空“六個錢包”也買不起北上廣深一張床的打工人轉向了掏空“六個錢包”在縣城買一套房。

“每月工資到手4000多元，除去房租1000多元，還有日常開支，能省下1000元已經是極限了。從2018年畢業到現在，工作三年我只攢下了不到三萬元。要買房，只能靠家裡。”楊琳表示。孟盛也說道：“35萬元的首付，其中20萬元是我工作以來攢下的，還有15萬元是爸媽的積蓄。”

身處在義烏的三三壓力更大。“現在義烏房價城外2萬元/平米，城內5萬元/平米，學區房6萬元/平米。對於家裡開廠的人來說，當然不成問題。但是義烏也有普通人，沒有舊村改造、沒有有機更新（義烏房屋拆遷的一種）、家裡沒有做生意的人，其實是沒多少積蓄、買不起房的。”

“我最近在環城路外買了一套110平米的房子，單價2.5萬元，加上車位和稅總共花了接近300萬元。如果不是我外婆家有機更新，拿到了幾百萬的拆遷款，以及我在事業單位工作、公積金比較多，我也是買不起房的。”三三直言。

縣城“沒有樓市”

縣城房價兇猛。但當人問起，是否有必要在縣城買房，收到的建議都是：不要。

楊琳也表示，縣城“沒有樓市”。其中突出表現在，從數字來看縣城房價依舊在漲，買房的人依然存在。但事實上二手房並不好賣。“比如我們之前去看的一個新樓盤，開盤沒多久就只剩少量房源在售了。而二手房的話，很多都是掛出來好幾個月的，而且最終成交價都比掛牌價低了幾萬。”

“可能大城市對於降價幾萬沒有概念，但是對於縣城本身就只有幾十萬總價的房子來說，低幾萬就已經降幅達5%、6%了。比如我們買的那套房，最開始報價是88萬。但實際成交價只有77萬元，降了整整11萬元，降幅12.5%了。”楊琳表示。

至於新房更受歡迎的原因，楊琳猜測：“一是因為縣城的人在觀念上更青睞新房。如果不是急用，比如馬上結婚要用之類的，都是選擇購買新房的。二是因為縣城新房供應太大了，有充足的新房可以選，疊加觀念因素，當然優先選擇新房。”

這意味著房子沒有流動屬性。“如果某一天，我需要把縣城的房子變現，我很可能會面臨難以變現，或者資產大幅縮水的窘境。”楊琳直言。

山東濱州縣城的一位購房者也告訴燃財經，因為在省會看中了一套新開發的樓盤，想換房，所以計劃把縣城的房子賣掉，但房子掛出去兩三個月了，一直無人問津，現在已經降價4萬元了。“縣城近一年拆遷房很多，房子飽和，二手房根本流通不起來，要想賣出去，只能降價，以低於市場價的價格賣。”

“今年4月，我剛虧本賣掉了自己在縣城的房子。”浙江某縣級市的購房者也表示，“我是幾年前以5500元/平米的價格買的這套房子，現在縣城新房均價都8000多元/平米了。但二手房價格不光沒漲還降了。我賣房這段時間，掛出去兩個月，只有三個人來看過。”

同時，縣城房子純粹的“居住屬性”也像是一個偽命題。

孟盛的房屋目前正在空置。“因為老婆娘家的房子距離老婆工作的學校更近，而且放老婆一個人在新家住不是很方便，也不是很放心。所以我們的新房自從買來之後，就一直沒住過。”

楊琳的房子或將在未來空置：“在縣城，除了公務員、教師，幾乎沒有其他工作可選。如果我按照父母的心意考上縣城公務員，我也許能住上縣城這套房子。但如果沒有的話，這套房子依舊只有在每年春節或者國慶節假日等時候，我才會住上。”

2018年3月，原農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文曾透露：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。

縣城房屋空置的情況也很普遍。“在夜晚的縣城走著，很多樓都是暗的，沒有亮燈。看二手房的時候，也有很多房源還是毛坯，從買來到賣出，業主一天都沒有住過。”楊琳表示。但這也無可奈何，“父母還是堅持在縣城買。你很難跟父母解釋房子的保值、增值。因為他們只能根據自己看到的，以及既有的經驗來判斷事物，在他們看來，縣城住著就是比重慶舒服。更何況，買房的錢是父母的。”

而對於給建議的人來說，縣城房子不值得買，是一個基於理性判斷、投入支出的答案。只是對於身處其中的人來說，起決定性作用的並不是理性和價值，而是牽扯其中的親情、愛情、能力等錯綜複雜的關係。

縣城樓市，即使眾多理性的建議說“不要”，也將繼續在這樣的需求支撐中走下去。

2021年的“618”狂歡，是各行企業訂單的一次爆發，也是房企衝刺半年報的一次狂歡。據《華夏時報》記者不完全統計，“618”期間多家房企均推出了專題促銷活動。

在疫情和融資環境的考驗下，房企呈現百態。據中指研究院數據顯示，前5個月房企不同陣營銷售業績發展分化，100-200億陣營增速最快，中間陣營企業表現突出。

實際上，在頭部企業銷售額同比增長，衝刺半年報的同時，部分中小型房企壓力倍增，擺在面前的選擇是被併購甚至是破產。Wind數據顯示，截至6月18日，2021年年內地產行業共有358起併購，平均每天超過兩起。

對此，業內專家人士認為，未來發展中分化的趨勢或進一步加劇，中小型房企需要積極研究發展問題。

前5月房企陣營發展分化

國家統計局日前發布有關2021年全國房地產開發投資和銷售情況的數據顯示，前5個月全國商品房銷售面積及銷售額均實現了增長。

參考中指研究院前5月房企銷售業績TOP200，2021年1-5月，百強房企銷售額增長率均值為71.4%，銷售額均值為555億元。其中，銷售額破千億房企共計15家，碧桂園超三千億，恆大、万科、融創以及保利超兩千億，百億以上房企118家。

分陣營來看，前5個月1000億以上超級陣營房企共15家，銷售額增長率均值為54.6%。第一陣營（500-1000億）共18家房企，銷售額增長率均值為63.3%。第二陣營（300-500億）有21家企業，銷售額增長率均值為68.5%；第三陣營（200-300億）和第四陣營分別為17家和29家房企，銷售額均值分別為230.0億元和164.8億，同比分別增長70.9%和88.7%。

中指研究院企業事業部研究副總監劉水指出，房企不同陣營發展分化，100-200億陣營增速最快，中間陣營企業表現突出。TOP100門檻值143.8億，同比增長94.4%。

儘管陣營發展上出現了分化態勢，但前5個月取得了不錯銷售業績的房企，為了提交一份亮眼的半年報，也緊抓“618”開始了衝刺跑。

“618”狂歡下的房地產行業

據某電商平台數據，6月1日-6月18日期間，平台中諸多品牌和細分品類的成交額同比增超100%，而與此同時，房企的“618”也格外熱鬧，降價、優惠措施花樣百出。

碧桂園推出618年中寵粉節，包含置業禮、特惠禮、成交禮、推介禮等多項促銷政策；中海多盤聯動，推出年中大促禮盒、年中置業專屬房源等；保利則是制定“保利華南溜溜節”活動，帶來五大重磅優惠政策，九城狂撒十億優惠券。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向《華夏時報》記者指出，房企參與618活動有兩方面原因，一方面隨著產品去化困難，疊加激烈的競爭環境，各房企需通過促銷活動加快回籠資金；另一方面，受政策接連收緊的影響，房企生存壓力較大，增加銷售回款成為其首要任務。

實際上，從銷售目標完成情況來看，前5個月30家典型房企上市企業2021年銷售目標增長率均值為14.69%，銷售目標完成率均值為39%。大發地產完成度居首位為57.8%，其次是正榮地產46.14%、美的置業46.09%、中國金茂44.06%。

“典型上市企業是業績比較好的優秀企業，1-5月業績完成率接近40%，高於全國平均水平幾個百分點。”劉水錶示，預計30家企業1-6月銷售目標完成率均值為50%。

只不過，在銷售目標完成度較高的房企搶占“618”狂歡衝刺的同時，還有部分中小型房企的日子舉步維艱。

中小型房企生存遇考驗

在疫情衝擊下，中小型房企還來不及思考年內銷售目標如何完成，生存便成了頭等大事。透過前5個月銷售業績情況來看，行業陣營之間差距也在悄然增大。

Wind數據顯示，截至6月18日，2021年年內地產行業共有358起併購，平均每天超過兩起。同時，在人民法院公告網破產文書類型中搜索地產，截至6月24日檢索年內破產房企名單超過13頁，涉及198家房企，以企業規模來看，多以中小型房企為主。

“從當前市場環境來看，預計未來房企間分化會進一步加劇。”梁楠向《華夏時報》記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時也表示，中小型房企確實面臨很多壓力和問題，需要積極研究企業的發展問題。

嚴躍進提出，對於面臨併購或者破產危機的中小型房企來說，若有土地項目，加快導入合作夥伴是很關鍵的，而對於其他中小房企來說，則需要積極研究轉型，降低經營的成本等。目前來看，類似三胎政策下，住房需求會有變化，房企需要積極研究新的需求，同時研究此類新需求下的開發機會，只有這樣才可以打翻身仗。

同時，梁楠也建議，對於中小房企首先應及時調整企業戰略，確定發展方向，拿地時進行深入分析，提高拿地效率；其次，在減輕債務的同時加強銷售回款，保證充裕的現金流，尤其是踩線房企；另外，發展企業自身優勢，實現特色化發展；最後，深入研究企業區域佈局，精準投資定位。

上海中原地產公布，上周（6月21日－27日）上海樓市成交繼續回調，新建商品住宅成交面積12.5萬平方米，環比減少25.2％。

從成交格局來看，中低價位項目佔重要比重，因此上周新建商品住宅均價為每平方米4.76萬元人民幣，環比下跌7.6％。

供應方面，上周有2個項目入市，供應雖然有所反彈，但絕對量不高，為8.5萬平方米，環比增加268.2％。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周是6月最後一個完整周，通常最後一周有翹尾效應，但是5月和6月連續2月都沒有這種現像出現。同時，6月也是房企做上半年業績的重要時間關口，下半月通常交易節奏應該加快。這些反常現像說明在政策持續效果下，市場開始走向平穩期。後續即便有項目入市，但供求的峰谷都不會像以往那麼明顯了。

2021年上半年，北京共有近47萬平方米的新增寫字樓項目投放市場，這其中包括位於亞奧的北投投資大廈，位於中央商務區的泰康集團大廈、位於東二環的北京泓晟國際中心以位於及麗澤金融商務區的金唐西聯大廈、平安幸福中心等。至二季度，北京整體市場空置率環比上升0.3個百分點達1.75％。

新增供應推動市場成交持續活躍，競爭壓力致使租金水平繼續下調

新增供應的入市為企業選址提供了更多選擇，上半年，北京全市淨吸納量高達34.5萬平方米，其中，受中央商務區和東二環新增供應持續放量的影響，核心商圈依舊成為眾多企業的青睞區域，上半年淨吸納量佔全市淨吸納量的52％，達18萬平方米，為自2018年一季度以來單季最高值，至此，五大核心商圈空置率環比下降0.6個百分點至10％。同時，大量的新增供應加劇了項目的同質化競爭和去化壓力，降低租金則依舊成為業主們吸引租戶的主要方式。受此影響，北京全市和五大核心商圈市場租金分別繼續環比下降2.5％和2.2％至每月每平方米人民幣326元（人民幣．下同）和378.2元。
　
新興商圈備受市場關注，知名互聯網、律所、保險類企業繼續活躍

龍湖北京麗澤天街二季度的正式運營和年底地鐵14號線的全線通車預示著麗澤金融商務區周邊基礎設施已逐步完善，區域內寫字樓市場的發展勢頭將持續向好。同時，較低的市場租金和高空置率致使麗澤金融商務區上半年淨吸納量高達8.8萬平方米，位居各商圈之首。如嘉實基金新租匯亞大廈約7000平方米的辦公面積。成交方面來看，互聯網企業、保險類、律所類、會計師事務所類企業本季度繼續活躍，這幾大行業成交面積共佔所有行業總成交面積的50％以上。

下半年，北京寫字樓市場將繼續迎來供應高峰

下半年，北京寫字樓市場將繼續迎來約90萬平方米的新增供應，預計，大量的新增供應或將繼續拉高北京整體市場空置率，且平均租金水平或將繼續面臨下行壓力。而五大核心商圈由於未來供應僅佔下半年總新增供應量的36％，僅為32.5萬平方米，加之當中包括多年來沒有新增供應的中關村和燕莎商圈的高品質項目。預計受市場青睞度高的影響，下半年五大核心商圈受新增供應影響或將有限，市場租金和空置率表現將更為平穩。
　
上半年北京大宗交易投資市場持續活躍，同比上漲67.9％

截止2021年上半年，北京投資市場共錄得大宗交易23宗，交易額約人民幣295.8億元，同比上漲9.4％。無論是交易單數還是交易總額都刷新了的近五年來北京投資市場的大宗物業交易記錄。
　
二季度內資成交活躍，寫字樓物業仍為絕對的交易主力

疫情之下，雖然國內外投資者一直都對北京投資市場的可售項目保持著較高的關注度，但大宗物業交易在項目考察、交易雙方談判方式、交易決策時長等方面都受到了不同程度的影響，尤其是較為謹慎的外資買家交易周期明顯變長。二季度完成的10筆交易中僅有一筆來自外資買家，使得上半年內資交易額佔比上升至88.3％。

從交易類型來看，本季度成交的物業中寫字樓、零售、酒店均有分布，其中寫字樓仍是成交的主力，佔比為88％。核心商圈的優質辦公物業仍是投資者重點關注的對象，但因近年來核心商圈寫字樓供應緊缺和租金高企，行業聚集性較好的產業園辦公物業也越來越受到企業租賃和投資者的關注。本季度，位於上地中關村軟件園內的鑽石大廈被安獅基金以8.5億元收購，項目增值潛力明顯，也是安獅基金在北京購置的第一個項目。
　
「科技創新中心」定位持續推進中關村、上地、望京等區域的大宗物業交易需求

根據北京「十四五」規劃，「十四五」期間將加快建設國際科技創新中心，未來北京將吸引愈來愈多的高科技互聯網企業入駐，而作為北京高科技互聯網企業的集聚地的中關村、上地、望京等區域仍是企業入駐的首選。本季度成交的寫字樓物業中，鑽石大廈、卷石天地大廈、中關村集成電路設計園中創芯中心5號和10號樓均來自這些區域。預計未來，憑借良好的行業聚集性以及寫字樓物業價值穩定的增長性，這些區域將持續受到國內外投資者的關注。

九倉系老臣子許仲瑛轉換崗位，九倉（00004）委任現職公司秘書的許仲瑛為董事，7月1日起生效，每年薪酬243萬元另加周年表現花紅。

九置職務交棒李偉中

與此同時，許仲瑛因工作調動辭任九倉置業（01997）董事，由會德豐董事李偉中接替其職務，7月1日起生效；李偉中每年薪酬同樣為243萬元另加周年表現花紅；李偉中已辭任全部會德豐集團成員的董事會，同步於7月1日起生效。

許仲瑛1986年加入會德豐，在財務管理與滙報監控、審計、稅務及企業管治方面獲豐富經驗，為九倉的集團財務監督，由2020年1月起出任九置董事至今；許仲瑛也是九倉附屬公司九龍倉有限公司和現代貨箱碼頭有限公司的董事。李偉中2012年加入會德豐，2020年1月獲委任為會德豐董事至今。

上環42 TUNG ST.發價單 入場費1924萬

近期焦點大盤九龍東啟德維港1號，經過過去周末收票，發展商中國海外（00688）昨天加推新一張價單，涉及106伙，折實平均呎價24302元，較首張價單調升5.8%，預計周末進行首輪銷售。由太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）發展的上環單幢盤42 TUNG ST.同日突擊發出價單，涉及8伙，折實平均呎價35968元，折實入場費約1924萬元。

維港1號上周以低價推出首批單位後，即掀起參觀及入票潮。發展商昨加推新一張2號價單，涉及106伙，實用面積330至765方呎，涵蓋1房至3房戶，以最高折扣13.5%計算，折實平均呎價24302元，較首批折實平均呎價22977元，調高約5.8%，折實售價介乎704.2萬至1903.1萬元。

平均呎價2.43萬 暫收逾4400票

中國海外地產董事總經理游偉光表示，市場對項目反應熱烈，為回應需求加推新一張價單，撇除景觀、樓層等因素，部分單位實際加幅約2%至3%。

市場消息稱，維港1號截至昨晚暫收逾4400票，以推出兩張價單合共318伙計，超購12.8倍，銷售安排仍待公布，發展商日前表示項目將於周末進行首輪銷售。位於承豐道21號的維港1號提供1059伙，實用面積329至1793方呎，預計2023年3月底落成入伙。

上環東街42號全新項目42 TUNG ST.昨日突擊發出首張價單，涉及8伙，以最高10%折扣計算，折實售價約1924萬至2275萬元，折實平均呎價35968元，因同區已有一段時間缺乏新盤供應，鄰近二手屋苑如My Central和聚賢居等現時平均呎價約2.62萬至3.33萬元，即42 TUNG ST.較同區二手市場高出逾8%。

該盤只有13伙，實用面積585至1157方呎，預計2022年9月底落成入伙。除8伙已公布價單，發展商昨日亦公布銷售安排，盡推餘下5個特色戶以招標方式發售，招標期由今年8月1日至9月30日。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，該項目定價合理，相信亦可吸引投資客，預計落成後呎租約80元，回報約3厘。

萬泰生物股東傳購21 BORRETT ROAD

長實（01113）旗下港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期於今年3月以約3.77億元售出23樓6室天池屋，土地註冊處資料顯示，該單位本月初以同一金額轉售至邱明靜（QIU MINGJING）名下，市場料涉及內部轉讓。資料顯示，邱明靜所繳付的釐印費為1603.82萬元，約為樓價的4.25%。近年有多個豪宅新盤均出現以邱明靜的名義購入單位，有傳其為A股疫苗股萬泰生物十大股東之一，曾購入單位包括山頂聶歌信山道8號超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON和香港仔港島南岸晉環等，未知是否同一人。

港鐵屯馬線全線通車，會德豐地產發展的九龍東啟德現樓項目OASIS KAI TAK即現大額成交，低座C座地下及1樓B室複式撻訂戶，實用面積1409方呎，連448方呎花園及27方呎庭園，成功以5245.7萬元重售，呎價37230元創該項目新高。

近月樓市氣氛熾熱，港島南區新盤價錢屢創新高之餘，更推動同區二手樓價上揚。香港仔深灣9號一個單邊海景樓王戶以9100萬元易手，呎價高見46691元，造價及呎價盡破該屋苑分層戶紀錄；鴨脷洲深灣軒一個中層戶則以每方呎24016元售出，呎價創該屋苑標準分層戶最貴。

深灣軒兩房1220萬同類最貴

市場消息指出，香港仔深灣9號1座中層A室，實用面積1949方呎，4房戶，屬單邊樓王，可享全海景，單位原開價9200萬元放售，新近議價後減價100萬元或約1.1%，以約9100萬元交吉易主，呎價高見約46691元，成交價及呎價俱創該屋苑分層戶（撇除洋房戶）新高紀錄。原業主2011年以5390.5萬元購入，持貨10年，賬面獲利約3709.5萬元或68.8%。

政府提出躍動港島南計劃，為區內樓市帶來「新氣象」，區內鴨脷洲二手屋苑錄高價成交。

香港置業助理區域經理胡志軒表示，深灣軒3座中層A室，實用面積508方呎，2房戶，原業主開價1250萬元放盤兩天，獲區內客議價後減價30萬元或約2.4%，以約1220萬元成交，造價屬該屋苑同類戶最貴，呎價約24016元，呎價更創該屋苑標準分層戶（撇除連天台特色戶）新高。原業主2009年以444.8萬元入市，賬面升值約775.2萬元或約1.7倍。

中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳CAPRI第10座高層F室，實用面積401方呎，1房戶，去年12月以800萬元放售，新近「零議價」以800萬元易手，呎價約19950元，創該屋苑標準分層單位（撇除連天台或平台戶）呎價新高。原業主於2015年11月以約526.5萬元一手向發展商購入，賬面獲利273.5萬元或約51.9%。

私人住宅屢錄高價成交，帶動樓價指數連月向升。差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，今年5月整體私人住宅售價指數錄得393.7，按月升0.64%，連漲5個月共3.63%，較2019年5月錄得的396.9歷史高位，僅低約0.81%。

差估署昨天（28日）公布香港物業報告每月補編最新數據，整體售價指數按月漲0.64%，5月指數按年升1.97%，並追平2019年6月的水平，屬23個月高位。

中小單位跑贏大戶型

以面積作比較，中小型單位樓價按月漲幅較明顯，其中實用面積不足431方呎的A類單位，5月錄得的指數報439.9，升破2019年5月的高位439.7，按月漲1.08%，連揚5個月共4.09%；實用面積753至1076方呎的C類單位按月更爆升1.2%，報346，連漲6個月，共升約5.42%。

不過，實用面積1722方呎或以上的E類單位則連挫兩個月共1.7%，5月指數報323.6，按月跌0.74%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年住宅物業市場表現強勁，一二手價量齊升，只要香港疫情持續受控，相信樓價可於7月成功突破歷史高位，該行反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），亦有望在7月衝破190.48的歷史高位。

中原估下月衝破歷史高位

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，隨着本港疫情緩和，經濟逐步向好，料樓價指數短期內破頂，若今年內中港成功通關，內地買家來港入市，將進一步推升樓市需求，下半年樓價升勢或將加快，全年樓價料飆約15%。

美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報173.59點，按周回升0.49%，布少明說，該指數今年累漲約6.18%，現時較2019年的高位176.88低約1.86%。

另外，私人住宅租金市場近月表現亦向好，差估署最新錄得的私人住宅整體租金指數報177.9，按月升0.28%，連升3個月共2.18%，今年累計租金指數漲約0.74%。

近年有不少外資沽售本港的工商物業，日本體育用品公司迪桑特（DESCENTE）的香港子公司以6380萬元賣出九龍灣企業廣場2期全層單位，持貨8年，賬面虧損870萬元離場。

土地註冊處資料顯示，九龍灣企業廣場2期12樓全層連兩個車位，建築面積約9540方呎，以6380萬元易手，呎價約6688元。

據了解，前述物業曾以6990萬元放售，終減價610萬元或8.7%沽出，新買家為盈健醫療（01419）。資料顯示，是次成交為企業廣場2期自2012年6月後，再有單位的買賣呎價低於7000元。

原業主為香港迪桑特貿易有限公司，於2013年8月斥資7250萬元購入上址，現沽出賬面蝕870萬元，貶值12%。迪桑特是於1935年成立的日本體育用品公司，旗下品牌包括法國運動品牌le coq sportif及水上運動服裝品牌arena等。

早年曾獲財團收購的佐敦著名「死場」佐敦廣場，錄得近3年來首宗買賣，商場1樓一個建築面積僅122方呎的「蚊型舖」，以32萬元成交，舖價9年來升值1倍。

土地註冊處資料顯示，佐敦廣場1樓107號舖，建築面積122方呎，本月16日以32萬元易手，呎價約2623元。新買家為一隆有限公司，屬收購該商場多年的財團。

原業主於2012年7月斥16萬元入市，持貨9年，賬面賺16萬元或1倍。不過，此舖在1992年8月首度分拆出售時，成交價曾高達154.3萬元，即事隔29年後，舖位仍貶值122.3萬元或79.3%。

佐敦廣場自2010年起突獲財團收購，但一直無法統一業權，過去5年一直丟空。

鄧成波家族9230萬售廣東道物業

另外，根據土地註冊處資料，資深投資者「舖王」鄧成波家族以9230萬元售出旺角廣東道1031至1035A號地下C及D舖和毗連廣東道1037號全幢，總建築面積約6959方呎，呎價約1.33萬元，新買家為資深投資者馮國保。有關物業於2017年以合共9054萬元購入，賬面獲利176萬元或1.9%。

隨疫情受控，樓市及租務交投氣氛向好，5月份租金指數最新報177.9點，按月升0.28%，連續3個月上升。

今年暫累升約0.74%

差餉物業估價署最新數據顯示，5月份私人住宅租金指數報177.9點，較4月份的177.4點，按月升0.28%，雖較上月漲幅有所收窄，數字依然連續3個月上升。而今年暫錄約0.74%的累積升幅。

根據數字，5月份私人住宅中小型單位租金指數報181.6點，相比4月的181.5點，微升0.1%。至於私人住宅大型單位則報147.3點，比起4月的142.6點上升4.7%。

新地堅道住宅 呎租達97

市場消息指，截至昨日，剛入伙的新世界 （00017） 旗下何文田瑧樺共錄5宗租務交投，而昨日連錄2宗，包括中層A5及B1單位，單位實用面積分別為288及258平方呎，各自以1.5萬元及1.25萬元租出，呎租約52元及48元。另外，新地 （00016） 住宅租務品牌堅道TOWNPLACE本舍最新錄得1宗租務成交，單位為高層J室，實用面積433平方呎，以4.2萬元租出，呎租達97元。

同時，藍籌屋苑太古城本月暫約45宗租務。香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，太古城逸天閣高層A室，實用面積約591平方呎，屬2房間隔，業主以約2.4萬元放租約1個月後吸引公司客洽詢，雙方議價後以約2.2萬元成交，呎租約37.2元。

由The Development Studio（TDS）發展的上環新盤42 TUNG ST.昨公布首張價單及銷售安排，首批共8伙，折實平均呎價35968元，另推5伙特色戶招標。

據價單顯示，首批8伙分布於6至12樓及15樓，單位面積均為585方呎，定價2137.8萬至2527.8萬，提供最高10%折扣，折實價1924萬至2275萬，折實呎價32889至38889元。

至於推出招標的5個單位，包括4伙複式，面積1157方呎，及1個連346方呎平台單層單位，於本年8月1日開始以招標形式出售。

42 TUNG ST.位於中環的展銷廳所見，即使昨為上班日仍有不少準買家前往參觀，除家庭客外，亦見年輕客身影。區內代理指，查詢客人中投資者佔逾一半，屬意長線收租，參考同系28 Aberdeen St.本月租務成交呎租約65元，預計項目呎租達70元。

項目位於上環東街42號，離中環站6分鐘步程，屬樓高23層的單幢樓，每層僅設1伙，分布於5至19樓，共設1部升降機，面積介乎585至1157方呎，樓底高度均為3.15米，包括2及3房間隔，全部採用開放式廚房設計及設有露台，複式戶則另設工作平台。整個項目共提供13伙，預計於2022年9月底落成。

屯馬線全線開通效應，帶動鐵路沿線屋苑交投有價有市，中原分區營業經理溫旭銘表示，元朗YOHO MIDTOWN第1座高層F室，445方呎，細2房間隔，以880萬沽出，屬同類新高，呎價19775元，更創屋苑2房呎價新高。買家為外區上車客，見屯馬線接通新界東、西及九龍市區，方便上班，於是帶票睇樓，以便遇到心水戶即入市。

屋苑破頂價蔓延至各區；世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山海典灣6座高層F室，451方呎，以798萬成交，呎價17694元，創屋苑2房分層呎價新高，打破日前創下17478元紀錄，推高約1%。

世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山聽濤雅苑9座低層D室，面積748方呎，3房2廳連儲物室間隔，獲買家零議價980萬承接，呎價13102元。該行分行經理黃宗信表示，馬鞍山居屋錦泰苑錦基閣M座中層06室，面積517方呎，2房2廳間隔。未補地價以540萬沽出，呎價10445元。

祥益高級分行經理龍超君表示，屯門大興花園2期1座低層D室，面積587方呎，3房2廳2廁。新買家為同屋苑客，議價至680萬承接，呎價11584元，屬市價成交。

另外，美聯助理區域經理鍾家豪表示，荃灣中心19座中高層A室，374方呎，以550萬沽，造價創屋苑2房新高，呎價約14706元，高市價近8%。中原資深分區營業經理陳偉業表示，東涌映灣園15座高層D室，652方呎，3房1廁間隔，以880萬沽出，呎價13497元，屬同類新高。

信和置業（083）昨日公布，斥資3.39億新加坡元（相當於19.85億港元），收購合營公司Hua Qing Holdings（HQH）共40.33%權益。交易完成後，信置持有合營公司權益將由23.53%，增至63.86%。信和置業指，透過HQH於上海華慶及相關物業的投資是作長期持有以產生穩定經常性收入。

根據協議，HQH將上海華慶的60%股權，出售予第三方買家，該撤資完成為建議收購事項完成的先決條件。完成撤資後，HQH持有上海華慶的股權將由95%，減至35%，而上海華慶因此不再為HQH的附屬公司。信和置業解釋，建議收購事項的整體目的及影響，是為了恢復其於上海華慶（通過HQH）約22.35%的實際權益。

HQH主要業務包括於上海華慶的投資。上海華慶則從事物業投資及發展，並擁有及經營位於上海的物業。該物業為上海來福士廣場，為包括優質辦公室大樓及購物中心的商業大廈，坐落於上海黃埔區西藏中路268號。