房地合一稅2.0七月上路，帶動房屋交易搶適用舊制的節稅換手潮，衝淡疫情利空效應，6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現，六都6月買賣移轉棟數達2.5萬棟，月增1.1％、年增約26.6％，帶動6月房市交易量為九年來同期最高。不過，疫情重創近期房仲業業績，顯示稅制轉換期過後，第三季的房市交易量並不樂觀。

根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數資料，六都中以台南表現最亮眼，3,263棟創下史上最佳6月記錄，也是2015年12月後，單月第二度站上3,000棟大關，月增近三成、年增七成，成長動能居六都之冠。此外，桃園、台中交易量也都優於5月。

房仲業者普遍認為，稅制轉換的節稅考量，使6月移轉登記衝出一波大量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一稅新制對於持有房屋二至五年的屋主利得稅率由20％提高至35％，公司法人比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉數據反映部分4、5月疫前的市場交易，以及有些交易希望趕在7月1日前完成移轉以適用舊制稅率，帶動6月買賣移轉棟數維持熱絡水準，不過6月交易量幾乎與5月相當，與房地合一稅1.0上路前最後一個月移轉棟數暴增一倍相較，此次稅制的市場影響反應相對冷淡許多。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，隨著新制上路後、換手潮退卻，加上5月中旬至7月中旬，全國都被三級警戒籠罩，房市買氣暫歇，7月的買賣移轉棟數將較5、6月明顯收歛。

以上半年來看，六都合計13.4萬棟、年增24.6％，創下八年同期新高，主因在於去年上半年肺炎疫情首度爆發的交易量基期較低，以及今年疫前的房市買氣暢旺，其中，六都中以高雄年增32.2％為六都最高，台中、台南也有約27％的成長幅度。

實價登錄與房地合一稅2.0正式上路，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，兩項新制將壓抑全球資金潮下的房價漲勢，在資訊公開透明下，投機炒作進一步退出市場；不過，「疫情解封時間」仍是決定下半年房市關鍵，預估在疫情衝擊下，第三季全台買賣移轉約5.7~6.5萬棟，年減達29~37％，前三季累計交易量恐出現持平至衰退5％。

永慶發布第三季房市前瞻報告，葉凌棋表示，實價登錄2.0上路將對市場產生巨大影響，特別是預售屋議價空間將大幅縮小至5~8％，不像過去預售市場有15％、甚至30％的議價空間，甚至建案不二價可能逐漸成為趨勢，也會對中古屋的銷售價格產生前期的引導，不過消費者對預售案銷售率及成交價精準掌握，也有助於促進成交。

葉凌棋表示，自金融海嘯後全球開啟貨幣寬鬆政策，至房地合一稅1.0實施前這段期間，全台七大都會區平均漲幅80~109％。房地合一稅實施後房價漲勢暫歇，不過近年七大都會區自回檔低點起，雙北漲幅約一成多，雙北以外達25~35％；接下來房地合一稅2.0打炒房、加上實價登錄2.0帶動資訊透明，將會壓抑全球貨幣寬鬆政策下台灣房市的漲幅。

葉凌棋表示，國內經濟在疫情中「外熱、內溫轉冷」，另通膨壓力浮現，而疫情仍是影響國內房內的主要關鍵，加上兩項房市新制上路，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，第三季房市呈現「價穩量縮」格局。永慶調查顯示，5月中疫情爆發後，第三季房價看跌的比例由上季的10％大增至30％，看漲比例則由上季的59％降至42％，七大都會區對未來房價的預期，看跌比例均大幅增加，以台北、新竹看跌比例增加超過25個百分點最多，台北更出現看跌比例已超越看漲現象。

備受矚目的台中捷運綠線南屯站土地開發案，去年12月公告招商，今年6月25日辦理申請人評選後，台中市交通局1日宣布，由日勝生旗下子公司集順生活科技（日勝生為共同投資人）獲選最優申請人，預估投資金額23.5億元，將規劃興建地下五層、地上27層的地標型建築物，搖身一變成為「捷運宅」。

捷運綠線南屯站開發基地面積771坪，法定容積率及建蔽率分別為500％及70％，最優申請人集順生活科技，將規劃興建地下五層、地上27層的地標型建築物，總樓地板面積約1萬1,070坪，共計299戶住宅及3戶店鋪。

這是台中捷運綠線文心崇德站（G6站）、文心櫻花站（G8a站）聯合開發基地招商案，日勝生與100％持有的子公司集順生活科技，去年10月21日共同取得G6站及G8a站最優申請人，合計將投資30.8億元之後，又再度聯合取得台中捷運土開案。

G6站位於北屯區東峰段，基地面積約700坪，為捷運系統用地，建蔽率70％、容積率500％；G8a站位於西屯區中義段，為捷運系統用地，基地面積約500坪，建蔽率70％、容積率500％。

緊接著，備受各方矚目的市政府站土開案，將重磅登場，基地面積逾2,000坪，容積率650％、建蔽率70％，地段條件具有絕對優勢。

台中市交通局長葉昭甫表示，捷運綠線土開案在2018年剛推出時，幾乎乏人問津，台中市長盧秀燕上任後，即要求各機關動起來，為台中招商引資，以基礎重大建設、優質勞動力，及完善交通網路，為台中打造良好投資環境。　

高雄漢神巨蛋生活圈的台鐵土地、以及楠梓台糖花卉園區等二處基地，面積合計約2.62公頃，經高雄市都委會審議通過，變更為社會住宅用地，規劃興建社宅1,600戶。

高雄都發局長楊欽富表示，高雄規劃在岡山、大寮、前鎮等區興建社會住宅，與中央選定的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等基地分進合擊，共同朝8,800戶社會住宅目標邁進。

他說，為了照顧高雄在地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群、以及企業員工的居住需求，高市府配合中央廣建社會住宅政策，以大眾運輸導向發展、人口密集區、產業發展區周邊為三大選址策略。

楊欽富指出，審議通過的二處社會住宅基地，一處位於左營博愛路和華　夏路口，以凹子底地區的機關用地、約0.31公頃，做為興建基地，利用閒置公有土地興辦社宅，採增列土地容許使用項目方式進行變更，興建「左營福山社會住宅」，供社會住宅及相關附屬設施使用。

另一處為「楠梓清豐社會住宅」，位於台糖花卉園區旁，此一台糖土地面積約2.31公頃，做為興建基地，因基地街廓有整體開發限制且面積過大，基於社會住宅的公益性、急迫性與必要性，並保留未來開發彈性，因此，予以解除整體開發限制，以促進閒置已久的土地有效利用，活化周邊地區發展。

高雄都發局住宅發展處長翁浩建表示，內政部已完成前述二處社會住宅先期規劃，將交由承租土地的國家住宅及都市更新中心，辦理統包工程的發包，分別興建約200戶及1,400戶社會住宅。

翁浩建指出，高市府興辦的社會住宅，岡山社宅已於今年4月完成工程專案管理及設計監造發包，正辦理基本設計及委託工務局新工處進行統包工程備標，預計9月動土，預計114年底完工後，可提供708戶社會住宅。

向中石化承租4,000坪土地的迪卡儂亞灣店，1日試營運，也是最新加入高雄亞灣特區的商業賣場。

不過，亞灣雖然從國城建設開發高雄軟體園區、統一夢時代、中鋼總部以及高雄展覽館，有五大建設加持，但亞灣區屋齡十年以內的住宅房價，近十年只緩漲18.33％，房價漲幅度遜於其它區域。

2019年12月動土的法商迪卡儂亞灣旗艦店，因疫情關係，延至昨（1）日試營運，地主中石化表示，賣場基地4,000坪，由一功營造承租之後，再興建、出租做為南台灣最大運動商場。

迪卡儂亞灣旗艦店樓高三層，賣場約1,500坪，二樓和三樓做為停車場，可停超過300輛車子，其餘的則是做為露營區、籃球場等戶外活動設施，成為亞灣最新加入的商場。

房產界表示，迪卡儂亞灣旗艦店在亞灣的開張，跟統一夢時代購物中心、國城建設2008年開發高軟園區、中鋼總部、高雄展覽館等五大建設，陸續為亞灣的房市加溫，只是，亞灣整體開發速度不快、且不集中，短期內對房市的驅動力道有待加強。

根據實價登錄統計顯示，高雄前鎮區屋齡十年內的住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.77萬元，今年揭露的前六月交易均價，則落在25.76萬元，亞灣區所在的前鎮區房價，十年之間大約只上漲18.33％。

國城副總洪嘉聰表示，觀察多年經營經驗，產業發展與房市相輔相成，亞灣區自從高雄軟體園區起步之後，包括指標商辦「國城UFO」13年來，就磁吸鴻海、西基動畫、台灣新蛋等知名企業進駐，加上經濟部設立南部IC設計培育中心、高雄軟體育成中心，人口紅利帶動逐園區而居，成為亞灣房市活水。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，亞灣區十年之內的住宅大樓，曾經在去年漲至每坪平均28.16萬元，比2012年的21.77萬元，九年內漲幅達29.35％，不過，今年6月均價則下滑至每坪25.76萬元。

江炳賞表示，近年來，由於品牌建商爭相插旗亞灣區，指標個案包括「賦格」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」、「遠雄THE ONE」、以及「定潮」等陸續進場，對亞灣區內的整體房價將有拉升作用。

近期新冠肺炎疫情衝擊房市，讓房市短線交易出現急凍，不少眼尖的網友發現，許多建商開始不務本業的把資金投入股市，大賺股市快錢，這讓網友直呼是不是房市已經不行了?房市要反轉了?

對此，筆者認為，去年底以來政府打炒房，加上近年營建成本狂飆，由主計處發布代表營造成本的營造工程物價指數（CCI）就可發現，今年5月營造工程指數121.23，已連13個月攀升、連六個月創歷史新高，突破2008年7月的112.11的前波高點，今年建商營運確實面臨相當大的壓力，普遍都面臨利潤被壓縮、銷售推不動的狀況，而如今肺炎疫情再次衝擊，更導致房市買氣急縮，對於建商來說可謂雪上加霜，因此才不得不思考投資其他副業或是往股市投資，希望能挹注獲利。

觀察上市櫃公司發布的重訊來說，今年包含皇翔、富旺等上市櫃建商，進出股市的狀況都相當頻繁。買賣標的涵蓋海運、空運、太陽能、面板、半導體、手機鏡頭、伺服器、鋼鐵、IC設計…等產業，投資觸角確實相當廣泛。不過，因股市買賣風險也高，賺賠難以預估，估計建商投入股市的時間並不會太久，只要房市回溫，建商還是會逐漸回歸本業，民眾不用因短線建商炒股不推案就認定房市要不行或是要反轉了。

由於，近年全世界面臨各項金融危機、肺炎疫情等衝擊，都紛紛實施QE(印鈔)來救市，龐大資金潮也紛紛湧入市場找尋投資標的，房市就是這波資金潮下主要的受惠標的之一。以近年民眾常將資金配置的房地產、黃金、台灣50 ETF與近年興起的比特幣來說，黃金不像房地產可收租，缺乏實質收益，股市的ETF與比特幣又波動劇烈，其實，並不適合在資產中在大量配置。比特幣雖漲幅驚人，但今年最高曾一度衝高到逼近每枚6萬美元，但就曾有一日閃崩30%以上的狀況，到今年6月底價格也僅約3萬4千多美元，只有最高點的六成多。如果民眾在錯誤時間點將資金配置在波動大的產品，套牢賠錢的機會就會相當大。因此，房地產漲勢雖不是最高，但卻是最為穩健的。

目前民眾因低利率，加上對通膨的預期，使得市場資金持續流入房市，也導致房市呈現「大漲小回」的趨勢相當明顯。以肺炎疫情最嚴重的「美國」來說，近一年房價飆漲超過一成，而台灣從信義房價指數也可發現，去年至今年Q1，台灣房價也上漲了11%。如今台灣雖因防疫作戰出現意外轉折，但全民防疫的意識尚屬正面，只要些許時間加上經濟體質佳且政府將持續救市下，估計資金湧入房市的趨勢不會有太大改變，選擇買房應該是民眾相對穩健可靠的選擇。倘若疫情半年內能獲得控制、疫苗施打率攀升，在目前低利環境不斷的情況下，台灣房市將有機會迎接來遞延性買盤，未來房價緩步溫和攀升機會仍不低，想買房的民眾需多留意。

新北市政府城鄉發展局辦理「變更淡水(竹圍地區)細部計畫土地使用分區管制要點(配合天際線高度管制)」案，明訂淡水(竹圍地區)各街廓建築物天際線高度，經2021年4月16日市大會審議通過，自2021年7月1日起實施。透過公開明確之淡水(竹圍地區)自然天際線高度，以維護自然景觀，明確開發建築高度，精進都市設計審議效能及落實簡政便民政策。

「淡水(竹圍地區)都市計畫」位於淡水河出海口及大屯山間。自100年1月將大屯山納入天際線管制規定，於開發建築時保留大屯山之自然天際線20％高度不受遮蔽。但實施以來因繪製山脊線高度斷面圖易產生誤差，判斷建築物高度是否影響公共景觀之標準不一，致無法明確檢討建築可開發之量體。新北市政府城鄉發展局全面以地形資料進行數值分析，計算出各街廓容許可建築高度進行管制，避免因分析操作判讀誤差，衍生可建築高度認定之爭議。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，本次條文係以數值表列方式明訂都市計畫區內各街廓之建築物海拔高度。在維護自然景觀並兼顧山坡地建築物安全前提下，提供開發商及建築規劃單位明確的允許建築高程資訊。

戴德梁行董事總經理炳立今(1)日表示，疫情是短暫的，買氣是有的，如果疫情趨緩解封，蛋白區剛性需求產品，以及六都有科技大廠進駐區域的住宅，第三季可能爆出報復性買盤。

他表示，現在出門買房的人，有機會撿到便宜，因為這一兩個月來，案場都沒什麼人。現在敢冒著生命危險去去看屋買房，等於讓業者有機會開糊、開市，可以談到比較好的價格。

戴德梁行今天舉行第二季房地產市場調查報告，顏炳立表示，目前「房市樂觀、房價悲情」，一方面市場資金依舊氾濫，利率仍低，但另一方面，疫情，政策打房，兩大黑天鵝亂市，房市幾乎停擺，市場看跌聲浪急升。

他表示，現在唯一熱的就是土地，尤其是重劃區土地，主要是蛋黃區土地都沒了，建商只好搶外圍蛋白土地，預料只要具備「稀少性、效用性、市場性」的土地，第三季都還是會繼續熱，而且土地有量的城市，房市也會繼續看好。

住宅部分，由於買盤恐疫，房市陷入觀望，交易明顯停滯，但由於時間仍短，建商仍撐住， 因此看不到價格下來。整體來說，房市仍在落底後盤整階段，房價雖上不去，但也下不來，消費者要等到房價下來機會不大。

顏炳立認為，國內房市因資金充沛，利率低，帶動剛性需出籠，緩步回溫。雖有疫情衝擊，但只是短暫影響，從趨勢來看，第三季有可能趨緩， 而一旦解封，蛋白區剛性需求的房子，六都有科技大廠入駐，小二、小三產品，都可能出現報復性買盤，房價再漲10%。

顏炳立表示，先前預測六都辦公市場再創新量、新價，目苛預測不變，不過，因疫情因素，校正回歸量減半；另外，預料工業土地價格已到觸頂，物流、倉儲土地需求強勁，價緩漲，量縮續。

至於店面市場，去年被打一拳，好不容易起來，今年又來一記更重的，這次直接倒地，預料價格不降，買家不追，依舊無量。

戴德梁行統計指出，土地交易未因疫情而趨緩，今年第二季土地市場交易量669億元，不僅交易量高於近五年平均550億元，且多處地區交易單價創新紀錄，尤以台中市最為明顯。

第二季最大之土地交易為興富發以85.27億元購入新莊副都心商業土地，此筆交易不僅是新莊副都心單筆交易總價之新高，也是新北市土地交易總價之新紀錄。

十大土地交易中，包括水湳經貿園區的商業土地以72億元交易、單價280萬元/坪；位於台中高鐵特定區之商業土地以44.2億元、單價新台幣96萬元/坪交易，雙雙創下該區域總價及單價之新高。

另外，國泰建設以171萬元/坪取得三重住宅土地、華固建設以260萬元/坪取得士北科住宅土地、齊裕營造以282萬元/坪取得台中七期南側住宅土地，也都各自改寫區域單價之新紀錄。

戴德梁行分析，第二季釋出之土地類型以商業土地比重最高，約佔總交易量53％，前十大土地交易中，商業土地總交易量佔了74％。由於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地之容許用途廣，產品兼具辦公、零售及住宅之規劃彈性，也讓開發商對於商業土地之開發抱持樂觀態度。

戴德梁行表示，4月起至雙北發布三級警戒，土地交易量為586億元，雙北三級警戒次日起至6月底交易量僅有83億元，十大土地交易合計總金額393億元則全數在五月上旬之前成交。

乍看之下，三級警戒後之土地交易量看似驟減，但第二公有土地開標日多訂在四月中旬之前，開標當日標售成績斐然，但當時國內疫情相對穩定，各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期，因此僅屬巧合。

以長虹於6月公告以15.37億元取得士北科住宅土地為例，顯示開發商為取得營建土地之需求不因疫情而受影響，成交單價245萬元/坪則仍屬正常行情，顯示地主也未因疫情而有降價求售跡象。

富旺國際 (6219-TW) 在雲林斗六當地再加碼獵地，近日砸下 3.61 億元購入斗六商業區建地 886.36 坪，將規劃轉興建住宅大樓，總銷上看 20 億元，預計明年第一季動工。

富旺主管表示，看好雲林未來科技工業區發展，帶動就業人口數量增加、週邊生活環境提升，新購入的斗六商業區土地將規劃為 24-32 坪格局的住宅大樓，總銷上看 20 億元，預計將於 2022 年第 1 季動土、2025 年完工。

富旺指出，雲林政府積極開發科技園區、推動交通建設，在水電充足的優質環境下，近年來吸引高科技企業相繼設廠進駐，未來人口紅利與就業需求不容小覷。

目前富旺雲林線上個案「匯幸福」、「幸福好好」、「雲科莊園」，與即將公開新案「國際園首」總銷達 23 億元，線上個案平均銷售率達 84%，銷售動能強勁。

富旺對 2021 年整體營運成長深具信心，總經理林宗毅表示：疫情過後，美國房地產正報復反彈，今年 4 月，各大都會區平均房價的全美房價指數較 2020 年同期大漲 14.6%，創下史上最高成長率。預期台灣隨著三級警戒逐步解封，將拉升房地產交易熱絡，市場需求持續暢旺，挹注業務營運正面。

中指研究院公布6月百城價格指數，全國100個城市新建住宅平均價格為每方米16063元（人民幣．下同），按月漲0.36%，升幅較上月輕微擴大0.02個百分點。珠三角仍是中國主要城市中，樓價漲幅最快的地方，上半年新房價格累升3.16%。

在6月份，有77個城市的新建住宅平均價格按月上揚，20個城市按月下滑，3個城市與上月持平。按年計，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.89%，升幅較上月收窄0.19個百分點。

19房企銷售額過千億

據中指研究院統計，今年上半年銷售額破千億元的房地產企業有19家，其中碧桂園（02007）銷售額超過4000億元；?大（03333）、萬科（02202）及融創（01918）的銷售額均超過3000億元。排行前100位的房企銷售額平均達692億元，按年多40%。

內地物業管理服務供應商建發物業（2156）旗下子公司怡家園，將以人民幣3739.32萬元，收購從事內地房地產開發經營及物業管理的洛陽泉舜物業51%的股權。

建發物業與洛陽泉舜物業訂立股權轉讓協議，收購完成後洛陽泉舜物業將會成為建發物業的間接附屬公司，並進行財務併表。

洛陽泉舜物業於2003年成立，業務範圍主要包括中國的住宅物業的物業管理服務、房地產諮詢服務、管家服務及停車場管理服務。截止到2020年12月8日，公司管理12個項目，旗下在管總建築面積約191萬平方米。

公告顯示，截止至2020年12月31日，洛陽泉舜物業的稅後純利按年升90.8%至433.86萬元。

收購完成後，建發物業將拓展現有的業務規模及物管服務的市場範圍，同時，公司在物業管理服務市場的知名度及影響力將有所提升。

7月1日晚間，中國恆大公告稱，上半年，公司實現物業合約銷售金額3567.9億元，合約銷售面積4301.4萬平方米，累計回款3211.9億元。6月份，公司實現物業合約銷售金額716.3億元，合約銷售面積918.1萬平方米，銷售回款704.5億元。

中國恆大表示，5月27日至6月30日，自啟動購房節優惠大促銷活動以來35天內，公司物業實現合約銷售金額938.3億元，銷售回款874.9億元。

6月30日，中國恆大對外透露，公司淨負債率降至100%以下，“三道紅線”成功降一檔。公司有息負債降至約5700億元，相較最高時的8700億元，已大幅下降約3000億元。

早前，中國恆大董事會主席許家印在恆大集團一年一度的戰略合作夥伴交流會上說，公司已完成以民生地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型，旗下8大產業已有4個上市平臺，未來還將陸續分拆其他產業上市，通過3-5年的發展，未來的市值想像空間巨大，和戰略夥伴的合作規模也將大幅增加。

半年破千億大關已達19家

近日，克而瑞公佈了其統計的2021年上半年房企銷售額TOP200資料。

整體而言，由於2020年上半年受疫情影響的低基數效應，今年上半年各公司的銷售業績都看上去非常不錯，TOP50房企均實現了超100%的增長。新浪財經大眼樓管統計TOP50房企的銷售資料情況，進行分類分析。

TOP50前十：TOP10門檻提升至1625億元

2021年上半年，各梯隊房企銷售業績門檻值繼續提升，相較2020年和2019年同期均有明顯增幅。TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻升高至1558.8億元，較2020年上半年增長70.9%。

無論是2020年上半年排名還是2020年全年排名，以及2021年上半年排名，碧桂園，中國?大和萬科地產都本分別是第一二三名。

而保利發展和融創中國兩者則是在四五名處不相上下，今年上半年融創站穩了第四名。

中海地產穩坐第六名寶座，招商蛇口(11.460, 0.51, 4.66%)，華潤置地，綠地控股(5.490, 0.04, 0.73%)一直位於6-10名的區間內。金地集團(10.630, 0.39, 3.81%)在今年上半年成功沖進前十。

TOP50中上游：世茂跌出前十

綠城中國在今年上半年表現良好位於第13名，相比於去年20名左右的成績提高許多。相比之下世茂集團今年上半年銷售業績錄得第十一為，跌出前十。

龍湖集團，新城控股(44.050, 2.45, 5.89%)，金科集團，陽關城相比於去年排名下降了1-2名，但依舊位於10-20名的行列中。

中南置地，中梁控股的排名則基本無變化。

TOP50中游：建發房產突進 富力地產掉至33位

建發房產成為了一匹黑馬，每一次排名都會進步10名。今年上半年全口徑銷售額達到933.7億元，位列第21位。

濱江集團(4.260, 0.07, 1.67%)、美的置業、中國鐵建(7.430, 0.00, 0.00%)、卓越集團、新希望(14.460, -0.21, -1.43%)地產的排名都穩步提升進步。

而中駿集團、首開股份(5.670, 0.07, 1.25%)、龍光集團、佳兆業、祥生集團、華髮股份(6.760, 0.02, 0.30%)排名則基本無變化，或變化不大。

值得注意的是，富力地產相較於去年排名大幅度下降，有2020年的24名下滑至今年上半年的33名。此外榮盛發展(5.750, 0.11, 1.95%)下滑至37名，新力地產下降至39名，包括正榮集團，融信集團，雅居樂，奧園集團排名相較於去年有所下降。

中游房企競爭依然激烈，各房企排名變化比較明顯。

TOP50後十：半年破千億大關已達19家

儘管金輝集團、寶龍地產的排名並未在前列，但過去兩年每一次排名都在進步，今年上半年分別升至41位、42。寶龍地產則是首次闖入TOP50，此外，首次沖入前50的還包括中交地產(6.360, 0.06, 0.95%)和華僑城

相比之下禹州集團、遠洋集團、藍光發展(2.990, 0.04, 1.36%)、時代中國相比於去年排名有所滑落。

相比於2020年上半年的13名，2021上半年的有19名都突破了1000億元的大關。並且2021年上半年碧桂園比2020年的全口徑金額多了近500億元，2021年上半年排名的第五十名華僑城比2020年的多了近150億元。2021上半年整體金額也是遠超2020同時期的整體金額。

TOP50增速：均超100%，?大墊底

由於2020年上半年受疫情影響的低基數效應，今年上半年各公司的銷售業績都看上去非常不錯，TOP50房企均實現了超100%的增長。其中，同比增速最大的就是首次沖入前50的華僑城，同比增速超過了300%。建發房產，中交房產，中國鐵建，新希望房產，綠城中國的同比增速也都超過了200%。各企業相較於2020同時期，全口徑金額都有不同程度的增長。

相比之下，TOP3的增速幾乎都在墊底，?大的增速在TOP50中墊底，僅有102.11%；碧桂園也僅有114.87%，萬科則為111.58%。巨頭中，僅還有融創中國的增速表現不錯，達到了164.77%，位列11名。

銀城國際(01902)和銀城生活服務(01922)聯合公布,銀城國際斥約1162萬元(人民幣．下同)出售南京物業予銀城生活,銀城國際預期自出售物業收益約770.53萬元.

銀城國際指,出售南京栖霞區石獅路3號3幢103至106室,建築面積介乎44.69至101.73平方米,該等物業位於Kinma Q+社區且彼此相連,去年淨租金7.6萬元,估計今年度該等物業所得淨租金收入將約31.5萬元.出售該等物業所得款項將用作銀城國際一般營運資金.

另一方面,銀城生活服務自2017年起為Kinma Q+社區的住戶及商戶提供物業管理服務.交易將加強Kinma Q+社區內整體管理、租務、維護及租戶協調的成效及效率,從而提升用戶粘度、社區內物業的整體價值及該等物業帶來的長遠租金收入.

中國金茂(00817)公布,與間接控股股東旗下貴州水晶參與投標貴州省地皮,並在獲得該地皮後聯合開發該項目.

該集團指,投標的項目公司累計註冊資本為3億元(人民幣．下同),該集團向項目公司累計出資1.53億元,持有項目公司51%股權,項目公司成為其非全資附屬公司.該集團預計,項目公司為獲取該地皮而支付的土地競買資金將不超過14億元,其中該集團應承擔不超過7.14億元,包括繳付項目公司註冊資本及提供股東借款.

該集團指,有關地皮位於貴州省貴陽市清鎮市城南,佔地面積約682畝,當地政府擬對該土地整理及出讓,預計被開發為商住項目,計容建築面積約124萬平方米,計劃開發周期由2021年至2025年.雙方向項目公司提供後續股東借款合計上限應不超過4億元,該集團提供後續股東借款上限為2.04億元.

騰邦控股(06880)與粵豐環保(01381)分別公布,騰邦控股以2.5億元出售持有兩項物業的公司股份及相關貸款予粵豐環保電力,料虧損約1160萬元.

騰邦控股指,該等物業為位於香港德輔道西9號28樓、29樓、天台以及2樓兩個停車位的物業,已由其用於業務營運.兩項物業經獨立合資格專業估值師事務所於5月31日評估的初步估值分別約1.25億及1.34億元.該集團指,自建議出售事項收取現金所得款項淨額約2.47億元,其中約1.78億元用於償還銀行及其他借款以及按揭貸款、約4700萬元用於償還未償債務,以及約2150萬元用作一般營運資金.有關出售建議需待騰邦控股股東批准.

建發國際(01908)公布,連同合營公司及聯營公司在內,今年首6個月銷售金額約917.09億元人民幣,累計銷售面積約429.97萬平方米,同比分別增長約2.56倍和約1.76倍.

該集團指,今年首6個月平均銷售價格為每平方米約2.13萬元人民幣.

保利置業(00119)公布,截至6月30日止首半年銷售額約313億元人民幣,按年升近60%,銷售面積約179.2萬平方米,按年升約72%.

該集團指,截至6月底所擁土地儲備包括在建及待建項目的建築面積約2200萬平方米.

亞證地產(00271)公布,有關天安(00028)建議事項,於6月30日,董事會決議委任獨立物業估值師普敦國際評估開展對其透過聯營公司即建議丹楓集團持有的物業權益的估值工作.

該集團指,仍在尋找並委聘若干專業顧問包括財務顧問,以就建議事項條款向董事會提供建議.至於就考慮建議事項的條款而成立的獨立董事委員會由李澤雄及蔡健民的餘下獨立非執行董事組成.該集團將於適當時候委任獨立財務顧問向獨立董事委員會提供建議.

成交8713伙增三成 港鐵膺雙料冠軍

今年全球仍受新冠疫情影響，但本港疫情顯著緩和，令新盤交投大幅反彈，上半年連番出現混戰，入票潮及搶客戰不絕。總括上半年新盤銷售價量齊升，共錄得約8713宗成交，較去年同期升30.6%；金額突破1000億元，至1261.34億元，按年激增68.5%，為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來，同期錄得的次高銷售額。

總括上半年新盤以港鐵（00066）旗下兩個鐵路項目最矚目，並成為大贏家。業界表示，下半年新盤銷售仍然暢旺，全年銷售量有機會達1.9萬伙，創一手新例後按年新高。

晉環柏傲莊III熱賣貢獻多

新冠疫情影響全球超過1年，本港首季疫情仍出現不確定因素，限聚令仍未撤銷，間接影響新盤銷售，期內成交不足4000伙，雖較去年第一季高，但銷售成績仍不算十分理想。踏入第二季疫情逐漸緩和，加上預售樓花同意書批出進度理想，發展商伺機加快新盤銷售步伐，令第二季連番出現搶客戰，銷售量明顯反彈。

縱使6月新盤銷售成績理想，但仍未能衝破2000宗大關，全月共錄得約1865宗成交，較5月約2168宗，按月減少約14%；銷售金額則為288.05億元，亦較5月約338.56億元，按月下跌15%。不過，第二季新盤銷售已收復不少失地，更令上半年銷售量急升至8713宗，較去年同期約6673宗，按年增加30.6%；成交金額則衝破1000億元大關，至1261.34億元，較去年同期只有748.49億元，按年大增68.5%。

上半年新盤銷售以港鐵旗下兩個鐵路盤最受注目，並取得大賣成績。其中與路勁基建（01098）旗下路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第1期晉環，於5月推出發售，迄今累售608伙，套現逾132.8億元，成為上半年吸金最多的新盤。

至於與新世界（00017）合作發展的沙田大圍站上蓋項目第3期柏傲莊III，於6月推出發售，入票成績更連番破頂，第3輪銷售更取得逾3.05萬票，打破青衣灝景灣第1期保持長達24年的3.04萬票紀錄；項目僅約2周已售出全盤892伙逾九成單位，迄今累售845伙，套現逾126.5億元，成為上半年銷售量最高的新盤。

美聯料全年1.9萬宗破紀錄

若只計算晉環及柏傲莊III，已合計共賣出1453伙，吸金逾259億元，數字仍未計算港鐵其他項目，包括將軍澳日出康城LP10及SEA TO SKY等樓盤，令港鐵上半年售樓收益遠超其他發展商，成為上半年賣樓及吸金的大贏家。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入下半年，相信新盤銷售仍然暢旺，本月有多個大盤推售，除九龍東啟德維港1號外，沙田火炭及天水圍亦有大盤部署登場，若順利推售，本月新盤成交料達2500宗。

布少明估計，下半年新盤銷售料可達9000宗至1萬宗，全年更有機會達1.9萬宗，創一手新例後的紀錄。

今年樓市火熱，將軍澳成為大旺市指標，僅半年已錄得2672宗二手成交，直逼去年全年共2903宗。多個屋苑乘勢破頂，至少3個屋苑於第二季最後一日（6月30日）錄得高價交易，其中MONTEREY有開放式單位以688萬元易手，較樓下單位一個月大幅賣貴9.6%，呎價24571元更刷新屋苑二手紀錄。

MONTEREY呎價24571新高

代理透露，將軍澳今年上半年錄得2672宗成交，6月佔482宗，為今年交投第二高月份，僅次3月的543宗，當中73%交易（352宗）來自私樓，以新都城佔55宗最旺；資助房屋則有130宗，佔比27%。居屋富康花園以22宗成交成為最搶手屋苑，與以18宗屈居次席的居屋寶盈花園，瓜分區內逾三成的資助房屋交投。

消息指出，該區於6月最後一日連錄3宗高價交易，MONTEREY 5座極高層B室，位處頂樓對下一層的鳳凰樓層，實用面積280方呎，開放式間隔，以688萬元賣出，呎價24571元創該屋苑二手新高，造價則較今年5月底樓下低一層B室，大彈60萬元或9.6%。據知，原業主上月初開價700萬元，曾向代理表明底價680萬元會考慮，最終售價卻較底價略高8萬元或1.2%；原業主2018年以597萬元一手購入，賬面獲利91萬元或15.2%。

嘉悅1900萬沽 貴高位兩成

同區嘉悅二手造價同日破頂，代理表示，1座高層C室4房戶，實用面積1067方呎，以1900萬元轉手，樓價屬該屋苑二手新指標，較今年2月創下的對上高位1580萬元，足足高320萬元或20.3%，呎價17807元。原業主2015年以1476.5萬元一手買入，賬面賺423.5萬元或28.7%。

中原地產高級分區營業董事伍錦基說，將軍澳中心13座中層B室，實用面積509方呎，以920萬元沽出，屬屋苑歷來最貴2房戶交投，呎價18075元。原業主今年4月開價950萬元，即使減價沽貨，比起2010年買入價380萬元，仍升值540萬元或1.4倍。

消息透露，南區淺水灣南灣御苑2座中高層A室，實用面積1947方呎，3房間隔，連車位以5200萬元售出，呎價26708元，料屬該屋苑呎價新指標。原業主2007年以2451.48萬元買入，賬面賺2748.52萬元或1.1倍。

本港整體經濟環境持續改善，商廈市場亦見起色。綜合美聯工商舖（00459）資料研究部及美聯商業數據顯示，50大甲廈6月共錄18宗買賣，是連續6個月企穩雙位數。總結今年上半年50大甲級商廈共有96宗買賣，對比去年同期彈升逾1.8倍，已超過2019年上半年社會運動爆發前的90宗水平。

根據資料，今年上半年指標甲級商廈共錄得96宗買賣，較去年同期的34宗急升逾1.8倍；期內成交總面積約37.14萬方呎，較去年同期增約1.5倍。不過，最新宗數與2018年同期即中美貿易戰爆發時的134宗相比，仍減少38宗或28.4%；而相對2017年同期大旺市的191宗，更大跌49.7%。

按區域劃分，上半年50大甲級商廈買賣以九龍區為主，期內錄得60宗，較去年同期24宗，多36宗或約1.5倍；港島及新界區分別各錄20宗及16宗，前者交投按年增加約1.9倍，後者則飆升約4.3倍。交投最活躍的甲級商廈，包括中環中心及尖東新文華中心，各錄8宗；但期內中環環球大廈及金鐘海富中心等港島核心區指標甲廈則錄得零成交。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，本港疫情的影響逐漸減退，在新晉投資者入市帶動下，寫字樓交投按年大幅反彈。

樓市全面轉旺，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年（截至6月29日），整體物業（包括一手私人住宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）共錄49795宗註冊登記，創8年半最多；期內成交總金額約4687.1億元，為1997年上半年後的24年新高。

二手住宅最標青 成交量飆48%

二手住宅表現一枝獨秀，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上半年共錄32737宗註冊，按年多48.1%；涉及金額達2800.6億元，按年彈升62.8%。至於一手私人住宅（撇除一手公營房屋）則錄8087宗登記，按年上揚25.2%；涉及金額約1115.1億元，按年急增57.8%。

十大屋苑表現方面，香港置業研究部董事王品弟說，該行統計的十大屋苑今年上半年（截至6月29日）錄2399宗註冊成交，較去年下半年的1819宗，急增約31.9%，創近8年半新高。

受惠樓市復甦，十大屋苑註冊量全面報升，增幅約13.5%至49.5%。

呎價約2.7萬 「小巴大王」馬亞木微利離場

投資氣氛略轉好，「小巴大王」馬亞木以約6.93億元，沽出中環中心中低層全層，呎價約2.7萬元，屬今年該廈呎價新低，料僅獲利微利離場，買家為紀惠集團。

市場消息指，中環中心錄得全層成交，涉及物業26樓全層，面積約2.5萬平方呎，以約6.93億元成交，呎價約2.7萬元。據了解，單位目前部分樓面租出。按成交呎價計，為該廈今年新低。

該廈今年曾錄全層樓面成交，涉及「磁帶大王」陳秉志以8.7億元，沽出物業38樓全層，呎價約3.4萬元。由於是次沽出26樓，屬物業中低層，不及中高層海景單位優質，造價較低。



另外，陳秉志上月推出中環中心39樓最後5伙拆售全數沽出，呎價約3.3餘萬元，業主提供優惠，每個單位回贈1,000萬元，變相減價逾1成。按是次每呎2.7萬元計，為該廈今年新低。

紀惠共持有3層樓面收租

原業主為馬亞木，他夥拍多名投資者，於2017年向長實 （01113） 購入中環中心，而馬亞木持有當中13層樓面，如今以每呎2.7萬元沽出全層，料僅獲微利離場。

據了解，買家為紀惠集團，而購入單位同時，物業已獲新租客預租，呎租約60元，回報率約2.7厘。事實上，紀惠集團已數度購入中環中心，先在2018年，以約7.62億元購入向盧文端購入19樓全層，呎價約3.1萬元，並於2019年1月，以7.3691億元購入28樓全層，面積約24,980平方呎，呎價2.95萬元，是次第3度入市，目前集團已持有3層中環中心樓面，作長綫收租用途。

市區地盤罕有，豐泰地產放售灣仔莊士敦道商業地盤，市值約2.6億元。

仲量聯行表示，獲委託放售灣仔莊士敦道189號，地盤屬於兩面單邊，前臨莊士敦道及譚臣道，地盤面積1,466平方呎，可作銀座式商廈、寫字樓或酒店等。現物業連地舖樓高6層，總樓面面積約9,637平方呎。物業已獲屋宇處批准圖則，可重建為一幢22層高的銀座式大廈，樓面面積達21,990平方呎。物業市值約2.6億元，每呎樓面地價約1.2萬元。

受惠於新一批白居二資格出爐，天水圍居二交投明顯加快，區內目前有約7個居屋屋苑，天祐苑屬當中樓齡最大，但坐擁兩鐵之便，而且開價相宜，居二市場不乏叫價僅300餘萬元的放盤。

高層435呎 光鮮企理

天祐苑樓齡已達29年，為天水圍區首批居屋，合共3座物業，提供約1,824單位，屬和諧式設計，單位實用面積由431至646平方呎不等。而和諧式的屋苑，戶型間隔相對靈活，除了浴室、廚房屬梗房外，內籠可應住戶需要而分間，變化多元化。

至於屋苑位置上，靠近輕鐵天慈站及西鐵天水圍站，比鄰已為天端商場、天盛商場等，交通、起居所需甚為便利。惟相對屋苑樓齡較高，未能承造較高樓按及較長年期，對於銀根較緊張的準買家，這一點要格外注意。

中原天水圍副區域營業經理文家輝指，天祐苑盡管屬區內樓齡較大的居屋，但叫價相宜，居二價300餘萬元已有選擇，不失吸引力。現有放售的天祐苑B座高層15室，實用面積435平方呎，現間作2房用，居二市價開價330萬元，每平方呎實用叫價為7,586元，開價貼市。單位內籠企理，地板舖上地磚，光鮮企理，廳位間隔實用，而廚房保養新淨。

10餘伙放售 悉數低於400萬

文氏指，天祐苑放盤單位不多，目前約有10餘單位放售，居二價放盤者悉數叫價低於400萬元。

下半年伊始，又是七一回歸假期，市民置業意慾持續高漲。啟德跑道區首個新盤、中國海外旗下維港1號首輪400伙昨晚7時截票，消息指，累收逾7,500票，超額登記17.7倍，為啟德區新盤今年收票新高，該批單位於明日發售。

維港1號位於九龍灣國際交易中心昨日繼續吸引大批市民趕睇示範單位及入票登記，大堂及售樓處內均不時出現大排長龍等參觀的場面。該盤首輪銷售400伙，折實價656.3萬至2,108萬元，分大手客A組及散客B組揀樓，A組最多可買5伙，當中1伙須為598方呎或以上特選單位；或者是最少買2伙「A1 單位」；或者是須購買最少1個「A1單位」及1個「A2單位」。B組則最多可買2伙。

凱滙兩房戶呎價2.5萬元

綜合市場消息，昨日全港一手盤售出17伙。其中信和牽頭發展、已屆現樓的觀塘凱滙以1,493.7萬元售出第2座45樓G室，實用面積595方呎，兩房戶，呎價25,104元。

會德豐夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙I及III共售出3伙，吸金逾4,471.6萬元，售出單位實用面積311至794方呎，屬一房至三房戶型，成交價886.49萬至2,327萬元，呎價28,021元至29,307元。另外，會德豐旗下啟德MONACO以1,534.8萬元售出第2A座37樓C室，實用面積551方呎，三房戶，呎價27,855元，據悉買家購入單位作自住。

上半年物業註冊高見4687億

總結上半年樓市交投熾熱，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年（截至6月29日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄49,795宗，比起去年上半年32,749宗上升約52.1%，創8年半新高。上半年（截至6月29日）涉及金額達4,687.1億元，比起去年上半年約2,690.3億元更大幅上升約74.2%，並創自1997年上半年後的24年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，整體物業註冊金額方面表現更見突出。二手住宅宗數升約48%，金額升逾六成。據該行數字顯示，上半年二手住宅成推升市場動力，今年上半年（截至6月29日）二手住宅註冊量共錄32,737宗，較去年上半年22,099宗升約48.1%；涉及金額達2,800.6億元，較去年上半年1,720.5億元更升約62.8%。

一手私樓註冊宗數升25%

一手私樓方面，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年（截至6月29日）一手私樓註冊量共錄8,087宗，比起去年上半年6,458宗升約25.2%，涉及金額錄約1,115.1億元，按年更升約57.8%。

非住宅方面，表現同樣突出。上半年（截至6月29日）工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄8,912宗，金額約768.2億元，分別較去年上半年上升約150.8%及約213.4%；反觀，今年上半年一手公營房屋僅錄59宗，較去年上半年638宗大跌約九成。

政府積極推地，其中，元朗住宅地將於新一季推出，據業內人士指出，市場估值約3.6億至4.25億，每呎樓面地價約5500至6500元，由於發展規模較小，料掀中小財團爭奪。

元朗流業街與涌業路交通，地盤面積163699方呎，可建樓面約65480方呎。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，近期投地市場氣氛不俗，對市場釋出正面作用，該幅住宅地雖靠近工業區，惟區內近年發展迅速，於土地仍供不應求下，料各大發展商將積極競投，市場估值約3.9億至4.2億，每呎樓面地價約6000至6500元。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該地皮靠近工業區，加上景觀亦欠理想，而且地皮剪裁亦較複雜，料每呎樓面地價約5500元，估值約3.6億，項目規模及投資金額較小，故對中小型發展商具吸引力。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位置上鄰近港鐵元朗站，屬低密度發展，規模較小，由於投資額及風險較低，故預期該地皮亦會獲不少發展商追捧，包括中小型發展商，以每呎樓面地價約5500元計算，估值約3.6億。

中原測量師張競達表示，地皮位置較為偏遠市中心，交通較為不便，料地皮有機會發展成低密度住宅，地皮銀碼不大。

市場再有長情業主沽貨獲利，祥益高級分行經理林英傑表示，屯門翠寧花園6座高層G室，面積592方呎，3房間隔，新近獲白居二買家以393萬承接，呎價約6639元，屬市價成交。

據悉，原業主早於1991年12月未補地價以64.43萬購入，持貨近30年，帳面獲利328.57萬，物業升值逾5倍。