受惠游資充沛、台商回流等銀彈助攻下，台中七期去年百坪以上豪宅交易量，年增13.5％，均價成長逾10％，觀察億元級豪宅成交量，更呈現翻倍成長！其中，「寶璽天睿」去年成交量達15筆；「國泰層峰」則有14筆、「寶輝秋紅谷」10筆及「大陸寶格」9筆成交量，均繳出漂亮的銷售佳績。

根據內政部實價登錄資料顯示，去年台中市西屯區七期百坪以上、且總價達4千萬元以上的豪宅產品，合計成交117筆，成交均價為50.65萬元；而2019年則成交103筆，均價為45.89萬元，交易量年增13.5％，均價年增逾10％。觀察七期億元級以上豪宅交易量，去年共成交37筆，相較2019年的19筆，年增近一倍。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近幾年產業起飛，重大建設陸續到位，七期新市政中心近年來單是興富發、中悅、遠雄等北部建商，合計砸下逾百億以上的資金高價搶地，區域增值性有撐，成為豪客爭相指名置產的區域。
隨著豪宅單價逐年攀升，近年來七期豪宅預售市場的主力產品，大多落在60~80坪的中型坪數，近期躍居豪宅購買主力的台商，在全球大多有資產布局，不乏口袋深不見底的大咖，對於具國際設計的頂級產品青睞有加，且喜好百坪以上的生活空間，投資置產不手軟，帶動七期百坪以上的豪宅成交量明顯成長。

擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」新成屋，去年一口氣創下15筆銷售佳績，且有3筆單價攻上7字頭大關；今年第一季，27樓、33樓217.1坪產品，分別以總價約1.39億元及1.38億元成交，換算每坪單價為70.2萬元及69萬元，推升社區均價來到67.63萬元。

寶璽建設今年下半年將趁勝追擊，於七期惠文路、文心一路口推出新案，全案總銷約80億元，規畫100~130坪產品，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，更是豪宅預售市場唯一推出百坪產品的建商，引起業界的矚目。

冠德建設（2520）旗下環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案，原訂投資10億元今年動工開發，但受到疫情及營建業缺工、缺料等影響，全案決定棄標，先前繳交的400萬元保證金將被台中市政府沒收。

這也是在疫情影響下，台中BOT促參案半途夭折的首案。據了解，位於附近洲際棒球場的中信金60億元「台中洲際棒球園區娛樂商城」開發案，也因疫情影響及營建成本大幅上揚，動工日期一延再延。

台中市北屯區11期重劃區「市31」BOT案，得標的環球購物中心原計今年上半年動工興建兼具超市、主題式餐飲、休閒及購物等多功能商城。

台中市政府已與環球議約，將保障台中市民30%的就業機會，這處BOT案鄰近洲際棒球場及台中巨蛋等，有利促進區域整體發展。

不料，財政部卻公告，環球購物中心因未及於招商文件公告議約期限110年3月31日前完成議約程序，依促進民間參與公共建設法施行細則第58條特殊情形規定，經市府同意延長議約期限至7月31日止。

但環球購物中心在議約期間，因考量營建成本持續上漲，無法開發此案，申請放棄議約，市府最後決定依規定同意環球購物中心放棄議約，且屬可歸責於環球購物中心，其所繳納保證金400萬元，全數沒收不予發還。

南仁湖（5905）昨（20）日宣布，獲選為「安平港水岸複合觀光遊憩區招商案」最優投資人，取得占地16.31公頃海陸域的50年地上權，將斥資103.4億元、分五期打造全台規模最大濱海綜合度假城，預估2027年起逐年開幕營運，一年營收貢獻度上看30億元。

南仁湖表示，台灣港務公司今年5月公告推出「安平港水岸複合觀光遊憩區招商案」，包含陸域13.48公頃、水域2.83公頃，合計16.31公頃。

可允許使用開發項目包含遊艇碼頭、度假Villa、觀光旅館、購物中心、會議中心及商辦等。

南仁湖看好其發展潛力下，參與兩階段的綜合評選作業，昨日正式獲港務公司評選為最優投資人，取得該區50年地上權。

南仁湖進一步指出，目前規劃投資103.4億元、分五期開發，總建築樓地板面積約7.4萬坪，預估2024年動工、2027年起逐年開幕營運，可提供約1,000個以上就業機會。

該區將打造成為「安平海洋之丘綜合度假城」，目標鎖定全齡、親子及國內外觀光客群，規劃有海洋教育、幸福愛情及在地文創等三大主題特色元素。

營運項目涵蓋有海洋影城商場、海洋幸福廣場、荷蘭城文創小鎮、海洋生態學苑、MICE會展酒店等收益型開發項目；並推出高級海洋會員，以及Workation酒店式公寓。

以酒店式公寓為例，將興建四棟大樓，樓地板面積約2.4萬坪，未來將出售租賃權進行營運。南仁湖昨日以漲停收在18元。

據了解，成立三十餘年的南仁湖企業，具有豐富企業運營經驗及多角化事業版圖，除了為人熟知的國道服務區、屏東國立海洋生物博物館、小墾丁渡假村等成功事業體，近年來更拓展至積極籌備中的台中及高雄海洋館。

除此之外，隨著三地集團入主經營，旗下資源涵蓋府城客運、高雄客運、乖乖食品、大鵬灣遊艇等企業，並與泰嘉開發建設攜手合作。

南仁湖將運用城市美學、海洋教育與文化創意體驗納入規劃，打造具有安平歷史紋理特色及國際港口濱海景緻的綜合度假城，成為國內外觀光客駐足的勝地。

台北市百億元指標豪宅大案「Diamond Towers鑽石塔」確定今年928檔期登場。三圓建設董事長王光祥昨（20）日在股東會後表示，在台商回流購屋效應下，看好該案後續銷售，全案預計今年928檔期正式登場，每坪開價250萬至300萬元，挑戰彭淮南防線，未來將成為台北市東區住宅新地標，要看齊信義計畫區。

房地產業者指出，正義國宅都更案應是台灣歷時最久、過程最複雜的都市更新案，建案名為「Diamond Towers鑽石塔」，三圓建設負責此案，終於要在今年928檔期登場。

王光祥指出，疫情讓民眾更重視居住品質，大坪數住宅已是世界潮流，尤其低利、資金氾濫的環境，讓通膨壓力愈來愈高，房地產成為高資產族群最佳的資金配置去處。

王光祥強調，疫情後的房市在此架構之下，讓他對國內房地產有十足信心。他認為，通膨引發營建成本上揚，並推升房價上漲，在他看來，現在是看屋、買方入場的最好時機。在台商回流購屋效應下，看好「Diamond Towers鑽石塔」後續銷售。

三圓建設總經理王雅麟表示，國內房市在台商回流效應下，出現高資產族群對百坪以上自住的豪宅產品需求，像是信義計畫區豪宅案、大直豪宅案都出現高端客戶買盤出手，有利「Diamond Towers鑽石塔」豪宅銷售。目前公司規劃該案在三個月後、也就是928檔期正式登場，代銷業者預計一個月內拍板。

王雅麟強調，「Diamond Towers鑽石塔」可售戶數僅98戶，坪數約150坪，不會切割成七、八十坪的中坪數產品。不過，若客戶有特殊需求，公司也能客製化量身訂作。

該案耗時25年之久，且因產品具有地段性、稀有性、特殊性，初估每坪開價250萬至300萬元，要看齊信義計畫區，至於每坪成交價可望落在200萬至280萬元，總銷達400億元左右。

值得注意的是，30、31樓為挑高132米的樓中樓別墅，擁有近百坪私人專屬空中庭院和無邊際游泳池。王雅麟指出，兩戶樓中樓別墅面積達170坪，價格將視屆時客戶的出價意願。市場認為，由於頂樓產品規劃特殊，有機會挑戰國內豪宅最高價格。

新冠疫情延續一年半，許多產業經濟受創，房市也正積極轉型。縱觀近年商用不動產的演變，宏大國際資產今(20)日公布市場分析，指出工業廠房市場熱絡，商辦及土地交易日益復甦，隨疫情發展和電商興起，零售店面市場不太樂觀。

陳益盛指出近十年來四大類商用不動產的走勢。商辦因外資來台、各類型電商、生技等新興產業持續增資，加上舊換新商辦搬遷潮，頂級A辦市場平均每坪要3000元，達到空前的租金行情，近年來信義計畫區較搶手的頂級商辦也有三棟突破每坪4000元的案例。

根據宏大國際資產統計，北捷B級商辦指名度前三名，分別為南京復興站、松江南京站和台北車站三大熱門商圈，深受台灣中小企業和小型上市櫃公司歡迎，每坪平均租金約為1600至2000元。部分B+等級的大樓租金持續看漲，每坪可達2200元至2500元，宏大近期成交兩件B+等級商辦，售價皆突破百萬以上。陳益盛認為，買賣市場持續熱絡，且目前台北市中心沒有建設新商辦，商辦市場依舊供不應求，導致價格創新高。

隨著疫情升溫、電商興起，零售店面市場也正面臨前所未有的挑戰。陳益盛分析，店面是商用不動產中，投資報酬率最低的產品，近五年來市場狀況一路下滑，售價及租金也持續下跌，他建議有意買店面的業者，店面在台北市至少要有2.5%以上的投報率、其他縣市至少3至4%投報率，才有獲利的可能性。近年來受疫情波及，店面租金也大幅調降，陳益盛指出，逆勢進場的買主是有的，但仍受業績和電商影響，若店家沒有爆發性的潛力，大型賣場可能會吸引客流，因此他認為，善用O2O行銷，能使零售業者將危機化為轉機。

工業廠房是近年最熱絡的項目，陳益盛提四大需求，包含台商回台設廠、外資加碼、電商物流消費驟增、農地工用搬遷。他從自身經歷出發，發現近年來工廠登記家數倍增，漲幅也居商用不動產之冠，目前新北工業精華地段大馬路，交易單價突破百萬元案例的，已有五股、新店、中和及三重等區。

土地是建築最大原料，全台土地交易自去(2020)年創近20年新高，預估在資金充裕、通膨壓力趨緩之際，房市將先蹲後跳。陳益盛以近年媒合成功的幾筆土地，統計出建商購地最小規模，北市300坪、新北500坪、其他縣市則是上千坪。全台灣同時因水泥、鋼筋等各項建材原物料及工資近年急遽上漲，建商在購地策略上也將因地制宜。

近年來全球游資四處尋覓保值避險標的，加上美國聯準會恐提前在明年升息，在通膨壓力陡升，不動產資產價值成為通膨洪流下之最佳保值產品之一；房產專家預期，具有自用功能、置產價值雙效的商用不動產，可望成為資金配置兼具抗通膨的指定標的之一。

美國近年持續貨幣寬鬆政策印鈔撒錢，2009年至2013年間的後金融海嘯時期，在美國的量化寬鬆政策，雖讓美國經濟逐漸復甦，不過卻造成全球長期低利環境，以及資金狂潮「錢」進股市的情況。惟原先經濟復甦趨勢，卻在去年因新冠疫情襲捲全球、被迫中斷，並再次衝擊世界經濟。

租不如買…工業地產交易火

各國政府為挺過疫情衝擊，並再次推動經濟復甦，去年新一波因疫情啟動無限量QE與財政刺激再度來襲；新一波資金狂潮雖推動全球經濟轉好，並逐漸挺過疫情衝擊，但卻造成原物料價格大漲，引發通膨疑慮，進一步推升全球新一波物價、房價、租金齊漲。

在全球通膨壓力浮現，加上美中貿易戰引發台商回流，國內不動產觀念出現一股「租不如買」的資產保值趨勢，據政府最新數據顯示，今年上半年國內企業授信購置不動產貸款水位迅速提高、達4.2兆元、年增13%。

不僅國內企業加大購置不動產，據各大商仲公司統計，全國大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，創下2007年以來統計新高，其中工業地產成為交易動能最強勁的標的。

值得注意的是，由於北市東側以南港、內湖為科技業、製造業的聚落漸趨飽和，企業選址開始向東擴張至汐止，形成「汐港湖」黃金三角軸線。

商仲業者觀察，疫情改變各產業全球供應鏈，不少企業訂單滿手、增加產線或業務據點需求恐急，對於能立即進駐使用的辦公空間更為迫切，尤其具有價格、交通動線、產業聚落及屋齡較新優勢的汐止，一躍成為新北首環的新興蛋黃區，成為企業尋找新據點的首選之一。據媒體報導，大型行庫今年上半在美國、澳洲兩地的海外分行獲利成績佳，第2季更延續第1季氣勢，再創高峰。呼應今年初台綜院創辦人劉泰英警示的「惡性通膨來臨」。 5月，美國消費者物價指數（CPI）漲幅創13年來新高、歐洲物價創近兩年半新高，根據主計總發布5月消費者物價指數（CPI）年增2.48%，台灣消費者物價漲幅也創八年來最高，創下金融海嘯以來最大漲幅。通膨，將取代疫情，成為今年企業經營、個人財富的最大變數。

企業東移…新興蛋黃區成形
低利、資金潮持續不退，民眾擔心伴隨而來則是通貨膨脹，為強化手中資產的保值性，資金紛紛投入不動產交易。加上房價在2018年已從谷底翻揚，近三年吸引更多資金買進房地產，從預售屋、豪宅、甚至帶有收益的商用不動產交易額都攀高。

隨內湖科技園區、南港經貿園區開發飽和，然而企業擴點及以工業、辦公的複合空間需求持續高檔，近幾個月來，愈來愈多企業東移覓地開發，興富發建設與地主新隆儲運合作，以開發科學園區模式，在工建段萬坪土地打造四大棟廠辦、飯店，堪稱汐止地區繼遠雄集團投入「U-Town」後，最大型的開發案。

不僅開發商搶食這波「企業東移設點潮」的大餅，企業也積極擴建園區，知名物流業者嘉里大榮日前即標下新北市政府汐止長安段4,000多坪地上權，投入10億元打造為生技物流園區，未來園區內的冷鏈技術將服務生技醫療及民生產品。

企業擴點東移潮趨勢成形，商仲業者表示，汐止廠辦每坪成交價3字頭，相當於南港軟體園區、內科行情的五至六成，一河之隔的汐止在房價減半的成本優勢下，晉升成「汐港湖」企業聚落廊帶。

商仲業者指出，北市核心商圈的商辦，多已面臨屋齡老舊的問題，加上市中心老舊商辦近二年來每坪成交單價動輒上看三位數，且鮮少有大面積標的供給釋出，讓不少中小企業主買盤縮手。

商仲業者指出，中小企業主欲進駐北市，若希望商辦是全新標的，大多只租不售。至於內科等新興區域商用不動產多為整棟銷售，供給型態未必符合多數企業所需，加上內科、南港新興區段價格行情也在每坪6字頭以上、部分甚至站上7字頭，成為不少企業最沉重的負擔。

相較之下，鄰近內湖、南港的汐止地區，在「一河之隔、房價減半」的價格優勢，成為不少企業擴點首選之一；業者表示，汐止廠辦價格每坪僅約3字頭水準，是港湖地區的五至六成，更僅要台北市中心商辦的三至四成，是加速企業東移潮的關鍵之一。

尤其汐止地區多屬屋齡較新的新式廠辦，加上擁有IC設計、工業電腦、電子周邊零組件、車用電子、生技製藥等明星產業，以及不少傳統製造業、隱型冠軍的總部據點，區域已形成各產業之完整聚落，因此讓汐止成為企業「面子、裡子」兼顧的選擇。

實價揭露，位於高雄農十六豪宅特區，「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛含1車位，今年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍。

資料顯示，屋主2018年僅以總價2450萬二手買入，不含裝潢家電成本計算，換算毛投報率高達6%。這不但遠高於台北豪宅投報率，也超越高雄黃金巨蛋商圈店面平均約2%的投報率，也比一般住宅3~4%報酬高。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀，高樓層為百坪以上空間，以農十六豪宅月租每坪單價800~1000元行情來看，此戶租金尚屬合理範圍，每月動輒十萬元的租金，客層多為外商或本地企業方有力承租，做為外派高階主管宿舍之用，一般租期約3年起跳。

根據台灣房屋統計高雄近一年，月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行，除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」，第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶，每月租金10萬元，毛投報率為4%。

其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」，每月以月租9到9.5萬元不等，各有3~4%投報率，名列高雄豪宅出租投報優等生，這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數是來自台北等地的外地客。

盧長成說，高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔，擁有高投報，多具備生活機能佳，便利性高；空間大、樓層高；屋齡新、高檔內裝、外觀氣派；配備大車位外，還要有豐富公設、優質物業管理，以及建商品牌等特色。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅總價高，家電裝潢成本都不低，在台北租金投報率通常都在1.2~1.8%之間，南部豪宅居住空間大，因房價成本較低，豪宅市場投報率約3%起跳，去年疫情爆發後，不少高階台幹回台，不僅帶動高端租賃需求，也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。

三級警戒重創各商圈，昔日熱鬧街景，如今紛紛高掛店面頂讓、招租、求售廣告。不過，所元商仲調查，北市信義計畫區、師大、政大以及四平街，目前店面空置率全部是0%，也就是店面滿租，一店難求，堪稱最強四商圈。

欣元商仲總經理焦文華表示，其中最令人訝異的是師大商圈，該商圈過去因租金高，住戶抗議，師大路等主要街道店面空置率，一度飆升到一成以上，但這次調查，居然沒有一間店面空著。

欣元商仲近日針對台北市10米以上，145個商圈進行調查，受疫情影響，士林夜市、東區、西門町等一級商圈，店面空置率均急升，士林夜市甚至來到27%，等於每四家店就有一家關店空置。

不過，也有商圈不受疫情影響，如信義計畫區、師大、政大以及四平街，目前店面空置率全部是0%，另外包括南昌街、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌等商圈店面空置率也都在3%以內。

焦文華分析，信義計畫區沿街店面少，加上有大型百貨加持，疫情期間仍有一定人流，因此沒有店面空置，師大、政大都有在地住戶、學生消費族群，師大原本租金偏高，但近年房東明顯降租，店面很少異動。政大店面釋出一直很少，呈現滿租情況。

他表示，此波本土疫情，他原本估計北市整體店面空置率將上升到8~10％，但調查結果，僅約6.2%，沒有想像嚴重。原因主要和近年房東認清事實，大幅調降租金有關。

他說，這幾年店面租金行情，平均下調約3成，東區、西門町、士林夜市及天母的部份路段，租金最多降租高達4~5成，趁租金調降的時機，這兩年連鎖店新開店總數統計共有749家，已有很多連鎖行業，搶先進場卡位，因此店空置率並未大幅升高。

焦文華表示，疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不過也應該是最後一個利空。預料隨疫情趨緩，解封後的報復性消費，將帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水，台北市店面租金今年下半年可望落底止穩，現在是連鎖店展店的最好時機。

實價登錄2.0新制已於7月起正式上路，不動產交易實價查詢服務網也順勢提前於5月間更新介面，並自7月起提供更多元化的揭露內容。

中信房屋研展室副理張漢超表示，新版介面所提供的查詢方式，不僅版面呈現一目了然，還能迅速以指定條件找到搜尋的案件，對於想要在買屋前瞭解行情的消費者而言，新版實價查詢服務網可以提供更便捷的不動產交易資訊。

張漢超以個人使用的經驗來看，認為新版網站共有「地址完整揭露、查詢案件排序、比較清單、交易案件分享」等4大便利使用者的新功能。

張漢超說，過去在實價案件尚未完整揭露地址時，使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷，判斷準確度因人而異，但現在地址完整揭露後，直接就可以地址找到標的，不用再猜疑是否有誤差，大幅提升查找案件的精準度與效率。

其次，過去舊版查詢的結果，只能依據下拉清單有限的欄目進行排序，新版介面則是直接點選表格上的標題欄目即可排序，且可排序的欄目較多，便利使用者找到要搜尋的案件。

另外，想要知道購屋地點附近的成屋行情，除了透過房仲取得資料外，自己若是要透過交易實價來查詢，過去每筆交易案件都得各自點入才能看到內容細節，也無法多筆資料同時比對，但現在只要將案件加入比較清單，並點選清單列印，即可匯出Excel資料表，除了案件基本資訊外，包括樓高樓別、建物現況格局、車位總價等欄位都會呈現在資料表中，案件間的差異一目了然。

最後是交易案件分享。每筆案件現在都能透過FB與Line進行分享，相較於過去轉傳查詢結果只能用複製貼上或擷圖的方式，現在只要登入相關社群軟體，就可以將案件轉傳分享，資訊傳遞更方便。

不過張漢超也指出部分在新版調整的功能，例如多條件查詢下的平均單價自動計算的功能在新版中就只能在地圖功能中使用；此外在地標查詢的部分，也改為必須透過層層選單選擇，無法利用關鍵字直接查找。

不過張漢超表示，雖然新版與舊版介面相當不同，對使用者而言可能需要一段時間才能熟悉使用，但值得肯定的是查詢結果的呈現方式獲得優化，而且還新增了預售屋建案查詢，未來要查看區域內預售案的狀態也將更為方便。

金隅集團(601992)7月20日晚間公告，預計2021年上半年實現的淨利潤為18.5億元-19.5億元，同比增加21%-28%。報告期內公司業績同比增加，主要是隨著新冠疫情得到有效控制，作為公司核心業務的水泥和房地產改善明顯。

近年來，富力地產拿地步伐放緩。據克而瑞資料顯示，截至2021年6月末，中國房企新增貨值TOP100名單中，未有富力地產“身影”，而進入此榜單的門檻為105.1億元

曾經被稱為“華南五虎”之一的廣州富力地產股份有限公司（下稱富力地產，2777.HK），高光不再。

公告顯示，今年6月，富力地產單月總銷售收入約為126.1億元，環比上升3%；銷售面積約90.09萬平方米，環比下降1%。截至今年6月底，該公司實現總銷售收入約650.8億元、銷售面積達485.17萬平方米，與上年同期相比分別增加18%、6%。從資料來看，該公司銷售收入與銷售面積雖有所增長，但若從行業層面，富力地產或已顯頹態。

根據克而瑞發佈的《2021年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，不管是按全口徑銷售金額，還是權益金額、操盤金額，富力地產的行業排名均有所下滑。其中，上半年權益金額僅錄得555.8億元，若按公司2021年銷售目標1500億元計算，上半年的年度完成率不到40%。

事實上，自2019年以來，富力地產已經持續兩年未完成銷售目標，粗略計算，2019年、2020年，該公司權益協議銷售完成率分別為86.38%、91.32%。同時，公司的負債指標也表現不太良好，融資監管“三道紅線”均不達標。

或是出於負債壓力，近年來，富力地產拿地步伐放緩。據克而瑞資料顯示，截至2021年6月底，中國房企新增貨值TOP100名單中，未有富力地產“身影”，而進入此榜單的門檻為105.1億元。

在二級市場上，今年6月以來，該公司股價便呈波動下跌趨勢。截至2021年7月16日，富力地產收盤於8.56港元/股（不復權），總市值321億港元。針對公司行業銷售排名下滑、年度完成率及負債情況，《投資時報》研究員電郵溝通提綱至公司相關部門，但截至發稿未收到回復。

銷售完成率不及40%

根據克而瑞公佈的排行榜，疫情影響已漸消散，但今年上半年房企銷售增速仍有所放緩。1—6月，TOP100房企銷售金額錄得70061億元，同比增速為38%；而TOP10、TOP30、TOP50銷售金額的增速分別為27%、33%、35%。

而單月資料顯示，今年6月，百強房企全口徑銷售額達14621億元，同比微增2%。按梯隊來看，TOP10、TOP11—30、TOP31—50、TOP51—100的銷售增速發別為1%、-7%、5%、13%。顯然，為了沖上半年業績，位列TOP51—100的房企單月銷售增速最快，實現雙位數增長。

從克而瑞榜單來看，2021年1—6月，富力地產累計實現全口徑銷售金額646.6億元，位列第33名，較2020年排名第24，下滑9位；權益金額為555.8億元，位列第24名，較2020年權益金額排名第18，下滑6位。即便按操盤金額統計口徑來看，該公司以636.7億元位列第26名，也較2020年度排名下挫6位，跌出TOP20。

事實上，根據克而瑞研報數據，在38家已公佈全年銷售目標的主流房企中，截至2021年6月底，已有17家企業完成銷售年度目標逾50%。這其中，首開股份(5.120, 0.06, 1.19%)（600376.SH）完成率最高為61%；19家完成率處在40%—50%之間，而富力地產權益金額完成率僅占年度目標1500億元的37%。

顯然，相較完成率過半的房企而言，富力地產下半年銷售壓力較大，能否完成年度目標尚存不確定性。

業績增速不穩

公開資料顯示，富力地產成立於1994年。在高光時期，該公司曾被稱為地產界的“華南五虎”之一。而2017年，該公司斥資199億元接盤萬達集團77家城市酒店資產包，一時令公司成為行業關注的焦點。

從銷售資料來看，2018年對富力地產而言，可謂“里程碑式的一年”。當年，該公司實現權益協議銷售金額達1311億元，不僅成功跨入“千億元俱樂部”，且較上年同期大增60.15%。

不過，轉折來得很快。進入2019年，富力地產權益協議銷售額錄得1382億元，雖較2018年同期微增5.42%，但較年度目標1600億元，完成率僅為86.38%。而此情況，並未因公司下調目標而止步。根據年報，2020年，富力地產原定權益協議銷售額為1520億元，但實際完成1388億元，幾乎與2019年持平；完成率約為91.32%，相較年度目標再次“縮水”。

值得注意的是，上述三個會計年度，富力地產營收及年度盈利增速也表現不穩。2018年至2020年，該公司營業額由768.58億元波動增至858.92億元，同比變動幅度分別為30%、18%、-5%；年度盈利則錄得87.28億元、100.93億元、91.46億元，同比變動幅度為-59.26%、15.64%、-9.38%，均呈現上下浮動態勢。

富力地產近幾年營業額及年度盈利同比變動情況

拿地放緩

此外，根據中國社科院與中央財經大學相關課題組等發佈的《2021上市房地產企業競爭力研究報告》，在上榜的122家房企（A股62家、H股60家）中，觸及融資監管“三道紅線”的企業有17家，其中A股9家、H股7家，而富力地產位列其中。

根據該報告，2021年1—5月，富力地產調整後資產負債率、淨負債率分別為76.66%、149.98%、現金短債比為0.38。其中，淨負債率相較2020年末的130.2%，再次“升高”近20個百分點。

債務壓力或令公司拿地策略變得謹慎、小心。《投資時報》研究員注意到，2018年，富力地產收購371億元的土地儲備，共計61塊土地，建築面積為1405萬平方米，均價2600元/平方米。而在2017年，該公司收購土地儲備金額還為584億元，粗略計算，一年間公司拿地步伐放緩近四成。

到了2019年、2020年，富力地產土地收購步伐進一步放緩。2019年，該公司在32個城市和地區，收購共計38幅地塊，收購成本約為2600元/平方米，拿地共計約244億元，相當於940萬平方米的土地儲備。而在2020年，拿地城市和地區、地塊數量更是縮至12個、16幅，新增土地的權益可售面積約為385.5萬平方米。

事實上，根據克而瑞發佈的《2021年1—6月中國房地產企業新增貨值TOP100》，TOP前100名單中，未見富力地產“身影”，而進入前100名榜單，房企新增土地貨值“門檻”為105.1億元。

截至2020年，我國共有38個縣（市）的GDP突破1000億大關。

截至2020年，我國共有38個縣（市）的GDP突破1000億大關。這些縣的房價水準如何？

記者根據中國房價行情網資料梳理發現，38個GDP千億縣（下稱“千億縣”）中，已有25個千億縣的房價超過1萬元/平方米大關，其中有5個千億縣超過了2萬元/平方米。38個縣域中，義烏房價最高，龍口最低。

義烏最高

5個房價超過2萬元/平方米的千億縣分別是義烏、溫嶺、昆山、桐鄉和樂清。除了昆山，其他四個都是來自浙江。這其中義烏以28666元/平方米的房價在千億縣中高居榜首。

今年3月，為堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持義烏房地產市場平穩健康發展，義烏出臺房地產調控政策，從土地市場調控、限制轉讓政策、金融領域監管、預售條件提高等方面規範房地產市場。

作為小商品之都，義烏近年來積極向電商轉型，彙聚了大量人口。資料顯示，2020年義烏全年小商品市場實現交易額4875.8億元，增長6.4%，全年實現電子商務交易額3124.87億元，同比增長12.9%。根據第七次全國人口普查資料，2020年義烏市常住人口185.94萬人，比2010年第六次人口普查時的123.4萬人多出62.54萬人，增長50.68%，增量在各大強縣中高居榜首。

在人均收入方面，1月27日，國家統計局義烏調查隊發佈資料：2020年義烏居民人均可支配收入達71210元，首次突破7萬元大關並繼續領跑全省。其中，城鎮常住居民人均可支配收入邁上8萬元新臺階，連續14年領跑全國縣級市；農村常住居民可支配收入邁上4萬元新臺階。義烏的全體居民收入資料，已經超過了北京、深圳、廣州三個一線城市，僅次於上海。

義烏之後，浙東南的溫嶺市以每平方米21782元的房價位居千億縣第二。桐鄉和樂清也都超過了每平方米2萬元大關。此外，在千億縣房價前10名中，有6個來自浙江，浙江的9個千億縣中，房價最低的余姚也達到了每平方米14618元，在全國38個千億縣中位居第15位。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，相比江蘇等地，浙江的經濟分佈更為均衡，是我國省內經濟發展程度差異最小的省份之一。同時，浙江以山地和丘陵為主，占比超過七成，平坦地大約僅有兩成，可供大片開發的土地總量相對於江蘇來說偏少，也在一定程度上限制了房產的供應總量。

張波說，浙江的民營經濟十分發達，例如義烏的小商品、慈溪的小家電等，強大的經濟奠定了強大的購買力，房價存在較強的支撐力。這些經濟強縣都有著很強的人口吸聚力，加之強有力的人才政策，提供了強大的購房需求保障。

此外，浙江的經商氛圍濃厚，經商群體十分龐大，很多人從其他城市乃至國外賺的錢，也會回鄉置業。

廈門大學經濟學副教授丁長髮對第一財經分析，改革開放後，浙江最早實行省直管縣，無論是在經濟還是在教育、醫療等方面的設施都比較完善，縣與地級市之間的差距都很小。這也會吸引大家在縣裡買房。

哪些千億縣房價低？

浙江之外，江蘇的千億縣總體房價也比較高，江蘇的16個千億縣中，有13個縣房價過萬，其中，昆山以21615元/平方米在38個千億縣中位居第三，其餘12個千億縣房價處於每平方米1萬元~2萬元之間。總體上，江蘇尤其是蘇南、蘇中的縣域經濟發達，城鎮化率較高，人均收入水準較高，因此房價水準也比較高。

不過，整體來看，江蘇相比浙江房價還是略低一些。中原地產首席市場分析師張大偉說，江蘇地理面貌以平原為主，整體的土地供應較浙江寬鬆一些，價格也會稀釋一些。第二，江蘇的區域差距明顯，蘇北、蘇中與蘇南經濟發展存在一定差距，浙江比較均衡。另外，浙江的投資置業氛圍、炒房氛圍更濃，相比之下，江蘇的這種氛圍要淡很多。

丁長髮說，江蘇的經濟構成中，外資占比更高，老百姓的實際收入水準和富裕程度以及區域均衡度都與浙江有差距。另外，相比浙江，江蘇地市一級比較強，市區公共服務優勢更加突出，也吸引更多人到市里購房。

江浙之外，中西部的瀏陽、寧鄉、神木，東部沿海的龍口、遷安、邳州等地，雖然經濟總量過千億，但當地的總體房價水準與浙江、蘇南等地有較大的差距。比如龍口、神木和瀏陽還是單價每平米6千多元，寧鄉為7320元/平方米。

丁長髮說，這些縣域雖然經濟總量大，但主要還是依靠一些大項目的帶動，或者一些特色產業、能源產業帶動，GDP規模比較大，但民富程度遠不如浙江。另外這些地方土地供應較多，因此房價整體也不高。

比如，甯鄉、瀏陽所在的長沙市，房價為11065元/平方米，在中部六省省會城市中排第6位。在15個新一線城市中，長沙房價墊底，房價收入比僅為6.35，成為名副其實的房價窪地。

信託轉型中，“非標轉標”已為趨勢。

信託轉型中，“非標轉標”已為趨勢。然而，記者最近調查發現，非標信託尤其是地產類信託產品反而迎來了“視窗期”紅利，由於持續壓降導致優質項目稀缺，加之額度吃緊，使優質的地產類信託產品大受投資者歡迎。

與此同時，該類產品卻並不是“你想買就能買”：每逢額度開放時，都有提早蹲守的信託理財經理直呼“根本搶不到”。由於認購過於火熱，小額人數常超限額，持資300萬元及以下的投資者需要預約抽籤配額，而這往往“一簽難求”。

“當時搶了一上午，完全搶不到。”華東地區某信託公司理財經理向《證券日報》記者表示，“由於公司預約額度系統是全線上操作，這就導致全國網點的許多理財經理都在同一時間搶這個項目，我們財富中心只有一個人搶到額度”。

據介紹，該地產產品為非標股權類地產信託產品，浮動收益類，業績基準為8.1%加浮動收益。交易對手是某沿海發達地區的老牌房企與城投公司，具有“雙重保險”，因此頗受投資者歡迎。

與傳統的抵押債權類地產項目不同，股權類地產專案由於不涉及抵押物等傳統增信方式，與房地產公司共擔風險，更考驗信託公司的經營能力。

“目前各家都在推股權類地產產品，我們也很重視。”某地方國資背景的信託公司內部人士向記者表示，但由於浮動收益等原因，這類產品仍不太好銷售。

記者瞭解到，雖然收益浮動、回報週期較長，但出於對於信託公司的信任，也有不少老客戶開始接受這種方式。

信託投資者古女士在接受《證券日報》記者採訪時表示，“上個月，我剛買了個某大型信託公司的股權類地產產品，預期收益率年化在8%左右，存續期在兩年半”。

隨著融資類信託受到嚴格限制，自2020年下半年開始，房地產信託向投資類轉型成為趨勢，由債權類向股權類地產信託轉型漸為新方向。

中誠信託在研報中表示，用益信託網資料顯示，上半年房地產集合信託成立規模2987.84億元，連續兩個半年度持續回落，也是自2018年以來半年度成立規模的最低點。房地產股權投資模式發展迅速，上半年採取股權投資模式的房地產集合信託規模達到1138.73億元，環比提升38.64%，同比升幅更是達到377.15%，是近年來的最高點。

“地產類小額項目特別緊張，最近又一個客戶小額預約抽籤沒中簽。”某央企背景信託公司信託理財經理向《證券日報》記者表示，對於優質地產類專案來說，“小額抽籤”普遍成為信託公司的常態。

據該理財經理介紹，“上述未中簽的為非標債權類地產信託產品，目前該類產品預期年化收益率多在7.5%左右浮動。”

在業內看來，信託產品小額是指投資額在100萬元至300萬元的份額。由於監管相關規定，投資單個集合類資金信託計畫的自然人投資者不得超過50人，100萬元起投，而單筆委託金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制。這就導致了熱門信託產品的小額往往在產品剛發就告罄，人數甚至超過50人需要抽籤定額。

上述熱門非標股權類地產產品即是如此。“前幾個月，該產品在第一期募資時，50個小額就賣空了，小額抽籤較為常見。從第二期開始，只剩下300萬元以上的大額，但還是很難搶額度。”以上華東地區某信託公司理財經理表示。

可以看出，在房地產信託業務額度受限的條件下，部分非標類地產產品仍要靠“搶”才能買到。“一方面，當前非標類信託項目大幅減少，投資者傾向于高收益的項目，認購熱情較高；另一方面，地產類信託產品收益相對可觀且風險較低，這就造成了非標類地產產品的火熱。”用益信託研究員帥國讓對記者表示。

近期，房地產行業上市公司上半年業績預告陸續發佈，隨著中報驗證期的臨近，板塊內部的分化繼續加大。

7月15日，國家統計局公佈的資料顯示，1-6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。其中，6月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.05。億翰智庫分析認為，下半年，政策環境將持續保持“偏緊”狀態，調控手段也將進一步深化。

業績層面，近日多家A股房地產上市公司公佈2021年半年度業績預告或業績快報，頭部企業上半年業績普遍正增長。7月16日保利地產披露2021年半年度業績快報顯示，公司上半年實現簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%；實現營業總收入901.1億元，同比增長22.25%。同時，歸屬于上市公司股東的淨利潤102.98億元，同比增長1.72%。招商蛇口公告稱，上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤為盈利37億元-47億元，同比增長305.04%-414.51%。

當前，房地產市場行情生變，房企生存與競爭邏輯也相應發生變化。7月6日，萬科發佈銷售簡報顯示，1-6月公司累計實現銷售面積2191.7萬平方米；實現合同銷售金額3544.3億元。克而瑞地產研究中心分析指出，今年上半年，萬科業績目標完成率約為44.9%，這也意味著下半年將承擔過半的業績壓力。二級市場上，萬科自3月份以來股價呈現斷崖式下跌，截至目前區間跌幅已經超過28%。

另一方面，上半年中小房企普遍業績預虧。7月15日，皇庭國際公告稱上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損2000萬元-3000萬元；泰禾集團預告上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損8.5億元-11.5億元；嘉凱城預告上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約4.3億元。14日，陽光股份預告上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損500萬元-700萬元。

此外，部分企業已經出現流動性階段性緊張情況。13日，藍光發展披露公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為20.60億元，包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式（包含公司未能於2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元）。截至2021年7月12日，公司累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。

機構預計，2021全年房地產投資增速將保有韌性，但難有大幅增長。東方證券認為，在市場和融資雙重壓力下，行業出清可能加速，誕生一輪估值修復行情。中達證券分析指出，在市場下行週期，房企資金面壓力逐步加大，部分過去兩年過度追求規模的房企風險有所暴露，使得板塊資產價格出現一定回檔。隨著中報驗證期的臨近，板塊內部分化也將繼續加大。

寶新置地(00299)及寶新金融(01282)聯合宣布,出售附屬深圳新恆創實業之全部股權,代價為3億元人民幣(相當於約3﹒6億港元),用於一般營運資金及物業發展.待完成後,各自將不再於目標公司擁有任何權益,而寶新置地之負債總額將減少約53.8億元,資產負債比率將會減少約20.5%;寶新金融之資產負債比率將會減少約18.9%.

目標公司為集團兩間附屬(即廣西寶匯及廣西盛澤)之控股公司.目標公司亦透過廣西盛澤間接持有瀋陽寶新置地之全部股權.目標集團持有南寧房地產發展項目、瀋陽房地產發展項目及各自相應的土地使用權.

集團指,出售事項構成寶新置地重組現有物業投資及發展項目組合之戰略計劃一部分,以優化資產負債比率,從而有效降低財務風險.長遠而言,實施該戰略計劃符合中國政府在房地產領域的「三道紅線」政策,而寶新置地集團旨在最終實現綠色優選級別.

越秀地產(00123)公布,聯合體通過公開掛牌方式以約20.96億元人民幣成功競得南通中創地皮.

該集團指,由其擁有95.48%權益的附屬公司廣州城建開發南沙房地產及獨立第三者深圳市龍光房地產組成的聯合體投得該地皮,佔地面積約5.62萬平方米,總可建築面積約16.76萬平方米,其中計容建築面積約11.79萬平方米.南通中創地皮為住宅用地,興建的居住房屋均擬作出售用途.

該集團指,南通中創地皮位於南通市中創區,該區是南通市政府重點發展的「科創、文創、醫學、會展」四大中心,定位為南通市未來的城市新核心.地塊距離在建中的地鐵2號線通富北路站和觀音山站約500米,距離長途車站約1.5公里,五分鐘可到達通滬大道高架、通盛大道高架和通啟高架,交通便捷度較高.

百富環球(00327)公布,與廣東建邦興業集團作為承包商就百富智能終端產業園項目建築工程簽訂建築工程施工合同,代價約4.17億元人民幣(約5億港元).

該集團指,承包商負責將在廣東省惠州市仲愷高新區開發的百富智能終端產業園項目建築工程,該百富項目總建築面積約27.4萬平方米,主要包括生產廠房、物流倉庫、配套車間、技術中心、員工宿舍及其他配套設施.建築工程期不多於487天.該集團計劃開展該項目,以擴大產能.新設施主要用於研發及生產安卓智能支付終端.生產能力的提升將有助加速創新智能產品的開發與推廣,為後續業務發展,該代價將由內部資源撥付.

中國財政部預算司副司長項中新表示,2021年積極發揮政府規範舉債對宏觀經濟平穩運行的促進作用.指導地方做好項目儲備和前期準備等工作,會同發改委從項目成熟度、合規性和融資收益平衡等角度,加強對地方申報專項債券項目的把關,要求各地圍繞重點領域和國家重大戰略做好項目儲備,積極支持符合條件的重點項目建設.明確不安排用於租賃住房建設以外的土地儲備項目,不安排一般房地產項目,不安排產業項目.

繼全國22個重點城市集中供地之後，西安首次集中供地也揭開了謎底。不過，相對22個重點城市，西安集中供地首秀略顯倉促。

在6月底，西安集中供地首拍的5宗住宅地中，有2宗流拍，1宗中止。摘得的地塊中，金茂以綜合成本2897萬元/畝、溢價20%競得高新區71畝住宅地，綠城以綜合成本2440萬元/畝、溢價30%摘得航天基地109畝住宅地。

不過，《中國經營報》記者調查發現， 相對於土地市場的平靜，西安樓市仍然是熱度不減。2021年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16063元/平方米，環比上漲0.36%，同比上漲3.89%。其中，西安新建住宅價格環比上漲0.59%，並列排名百城房價第16名，樣本住宅均價為11218元/平方米。

“集中供地的目標就是要實現穩地價、穩房價、穩預期，西安首次集中供地的穩定乃預料之中。”西安市住房和城鄉建設局一位受訪官員判斷，隨著西安市集中供地政策的實施，西安房價會逐漸趨於穩定。

首秀平穩落地

在西安，曾經因為一塊115畝的土地，經過139輪競價之後出現“熔斷”，最終通過搖號摘得。因此，西安集中供地未曾開拍就被預測競爭會異常激烈。

然而，最終的結果卻出乎意料，多宗土地以綜合成本價成交。6月29日，西安集中拍賣5宗地塊，分別位於大明宮、高新區和航天基地板塊，其中4宗為居住用地，1宗為商住混合用地，總面積419.1畝。出人意料的是，位於大明宮板塊的2宗地塊流拍，高新區1宗地塊中止拍賣。其餘2宗地塊則分別由金茂集團和綠城集團摘得。

其中，金茂集團競得位於魚鬥路以南、經九路以西，高新十二小南側的GX3-33-9地塊，宗地面積47876.4平方米，約合72畝，土地性質為居住用地，成交價18億元。

該塊地土地單價2507萬元/畝，樓面價13429元/平方米，溢價率20%，規劃容積率不大於2.8，且商品住宅毛坯銷售均價不高於23741元/平方米。

另外，金茂集團須自持15%租賃住房，建築面積19674.6平方米（含10%基礎自持租賃住房建築面積13116.4平方米，自持年限為10年），並按照西安市住建局《關於進一步規範商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知》要求承擔公共租賃住房配建義務。

次日，即6月30日，西安又集中出讓了15塊宗地。其中，競得單位主要為陝建、當代置業、興正源、遠洋集團。

記者註意到，此次西安的集中供地，雖然前後一共釋放了20塊宗地，但是其中包括了9塊安置房用地、1塊共有產權房用地、1塊商服用地、2塊用地須配建公租房。純粹居住用地地塊並不多，各地塊的出讓面積有的也不算非常大，比如陝建此次拍得地塊CB2-8-315-3，純居住用地，出讓面積僅35.218畝。

“西安首次供地之所以平穩，主要基於兩個方面，第一是預設了未來的銷售價格，第二是給出的地塊均有一些限制，這使得很多房企只能觀望，不敢下手。”一家房企高管向記者表示，此次安置房的地塊基本都是被本土企業摘得。比如，“西安市高新區城更大仁房地產開發有限公司”“西安市高新區城更雙興房地產開發有限公司”“西安市高新區城更四安房地產開發有限公司”，這三家公司的股東均為西安龍億房地產開發有限公司，而龍億地產屬於高科集團旗下子公司。

因此，該人士判斷，此次集中供地並不能真實地表達房企對西安土地市場的意願。後期，西安集中供地可能會出現不一樣的景象。

能否抑制房價上漲?

根據國家統計局數據顯示，西安樓市的熱度仍在繼續，6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1.0%（5月為0.5%），漲幅比上月微擴0.5個百分點。同比上漲8.2%（5月為8.0%），漲幅比上月微擴0.2個百分點，這已經是西安新房持續第63個月上漲。

那麼，隨著西安集中供地政策的落地，西安的房價能否得到抑制？

記者註意到，近年來隨著西安市房價不斷的上漲，相關的樓市調控政策頻頻出台。2021年3月31日，西安市人民政府辦公廳發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“3·30政策”）中明確，堅決貫徹落實黨中央、國務院“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進西安市房地產市場持續平穩健康發展。

可以看到，“3·30政策”中，在堅持“房住不炒”的基調下，“穩地價”佔據首要位置，成為首要任務和目標。另外，值得注意的是，“3·30政策”第一條便提出，建立完善房地聯動機制，住房用地實行“限房價、定品質、競地價”的出讓方式，並明確每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

同時，從此次西安集中供地的地塊來看，很多地塊都有明顯的調控措施，例如配建比例等，因此，真正意義上的“純住宅地”並不多。所以，大多數房企還是持觀望態度。

至於西安的房價會不會因為集中供地的政策落地而穩定，多位房企人士表示，價格的決定因素主要是供需關係，如果能夠加大土地供應量，那麼西安房價將有望穩定，甚至下降。

匯入3.5億美元繳4筆債息 股價續挫一成

中國恆大（03333）於湖南省邵陽市的兩個住宅項目因進入監管賬戶的金額與實際銷售額不符，周一被邵陽市住建局指摘蓄意逃避監管而下令暫停網簽，恆大隨即採取補救措施，事隔一日即獲恢復網簽，但消息對恆大股價幫助不大，全日仍跌逾一成，收報7.37元，連跌兩日累瀉近25%。

恆大物業盈喜後倒升

邵陽市住建部周二發出通知，指恆大兩間項目公司億達房產及鹿山房地產已積極整改，把涉事的恆大未來城及恆大華府今年首7個月商品房銷售收入未進入監管賬戶金額1.28億元人民幣，歸集到指定監管賬戶，包括首期款項及部分樓價，並承諾銀行按揭部分在放款後按規定歸集到監管賬戶；該部門根據相關項目開發企業的整改情況，決定恢復其預售許可、網簽備案及預售資金撥付。

與此同時，據財聯社報道，恆大已於昨天安排資金提前滙入債券還款賬戶，用於支付該公司及子公司發行的4筆美元債券利息，合共近3.52億美元（約27.5億港元）。報道稱，自恆大去年3月實施「高增長、控規模、降負債」的新戰略以來，公司已透過自有資金累計歸還7筆境外債券本息，合計約110億美元（約858億港元）；到2022年3月前，恆大再無到期的境內外公開市場債券。

日前爆出恆大被廣發銀行宜興支行按訴訟前財產保全方式凍結項目貸款餘額1.32億元人民幣，拖累該股周一收跌16.2%，昨早最多再插水15.8%，低見6.91元逾4年新低，午市受惠兩項目恢復網簽等消息帶動，跌幅一度收窄至2.3%，惟尾段沽壓續現，最終收報7.37元，仍急挫10.2%，成交額19.92億元；連跌兩日累失24.8%；而同系恆大汽車（00708）周一狂瀉19.1%後，昨延續跌勢，收報14.3元，大挫11.2%。至於周一創新低後發盈喜的恆大物業（06666），昨早段曾跌近9%，之後止跌回升，收報6.74元，轉升0.15%；恆騰網絡（00136）同樣在周一大幅回吐後，昨倒升1.73%，收報4.12元。

華置受牽連 收跌逾4%

此外，近年累計斥資逾130億元入股恆大的華人置業（00127）受牽連，昨早低見3.15元，插水8.7%，創逾16年新低，收市報3.3元，低收4.3%。資料顯示，華置持有恆大8.6億股，持股量近6.5%。

上置與潛在投資者商配股

內地收緊內房融資監管，包括將要求每月披露商業票據發行，加上中國恆大（03333）項目貸款遭提前凍結引發銀行收水擔憂，內房股全線捱沽。

非執董新人事任命

上置集團（01207）昨天公告，正與潛在投資者討論可能認購公司配售的新股份，目前並無就可能認購事項訂立具有法律約束力的協議或諒解備忘錄。

同時，上置公布，非執行董事程靚因其他工作安排已辭任，昨天起生效；公司委任盧劍華為非執行董事，同日生效。盧劍華自本月起已擔任控股股東中民嘉業投資的副總裁。

融創1.5億回購680萬股

另外，融創中國（01918）披露，昨天以1.525億元於場內回購680萬股股份，每股作價介乎22.1元至22.6元，為該公司上市以來首度回購股份。

融創昨低見21.7元，大跌9.4%，創逾兩年半新低，收市報22.45元，仍挫6.3%，成交額16.66億元。

民行風險敞口最大 摩通籲沽

摩根大通發表研究報告稱，中國恆大（03333）面對的流動性風險可能增加，而在多間內地銀行之中，民生銀行（01988）面向恆大及其他地產商的風險敞口最大，加上民行除稅前資產回報率（ROA）最低，因此認為投資者未來半年不妨考慮採取配對交易（Pair Trades）策略，在沽售民行股份的同時，增持招商銀行（03968）。

日前無錫市中級人民法院裁定書顯示，廣發銀行宜興支行請求凍結恆大旗下恆大地產及宜興市恆譽置業的銀行存款1.32億元（人民幣．下同），或查封、扣押其他等值財產。恆大強調，涉事項目貸款到期日為明年3月27日。恆大系周一股債均大幅插水，恆大股價急挫逾16%，昨天再跌超過一成。

摩通認為，恆大破產的機會相對較低，料其下半年到期債務主要為銀行貸款及信託，規模約1800億元，理論上如恆大不再買地，依靠下半年產生約1600億元的自由現金流，應足夠應付債務。然而，如果廣發銀行把上述項目貸款列為不良貸款，有關紀錄將會顯示在人民銀行的信用評分系統上，或會觸發其他銀行仿效，並削減對恆大的信貸，因此形成惡性循環，導致恆大的流動性出現壓力。

招行值得留意

該行續指出，面向恆大及內房風險敞口最大的民行，目前今年預測市賬率（P⁄B）為0.28倍，股本回報率為6.6%，如果計及民行的下行風險因素，估值並不吸引；相對而言，招行沒有面向恆大的風險敞口，因此值得投資者留意。民行昨收報3.6元，下跌2.44%；招行則報63.05元，挫1.18%。

應需求推25伙 最細1584呎

近年新盤大碼豪宅尤其超級豪宅，銷情不跌反升。華懋集團旗下西半山旭龢道大型重建豪宅項目大學閣，共3座住宅大樓提供75伙，主打3房及4房大戶，項目一直用作長線收租，發展商昨日突上載樓書，並落實第1座租轉賣，共涉25伙，佔項目約33.3%，另外兩座則維持收租。有業界人士表示，項目屬區內近年少有大型豪宅項目，料定價將參考長實（01113）港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期。

其餘兩座維持收租

華懋集團斥資超過10億元重建的西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，自2019年底推出招租之後，一直用作長線收租，項目昨日突然上載樓書，華懋集團銷售部總監吳崇武回應稱，集團意向只將大學閣第1座單位作銷售用途，第2座及第3座則保留出租。

華懋方面補充，項目屬該地段絕無僅有的全新海景住宅項目，集團非常惜售，傾向把物業保留作收租，最近豪宅市場活躍，集團接獲很多準買家查詢，因應買家需求考慮放售小量單位予捧場客。

大學閣由3座住宅大樓組成，樓書顯示，每座設有25伙，共75伙，主打3房及4房大戶，供租轉賣的第1座，有22伙標準單位，實用面積1584及1587方呎，另有3個特色戶，包括2個位於1樓連平台特色戶，實用面積1590方呎，各連429及460方呎平台，頂層16樓設有1個連天台特色戶，實用面積3147方呎，連110方呎平台及2827方呎天台，天台設有私人泳池。

上嵐擬加推 周末首輪銷售

有業界表示，大學閣為區內少有大型豪宅樓盤，近年市場對豪宅需求殷切，故租轉賣推出發售，料以近期銷情急增的21 BORRETT ROAD第1期作定價參考。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露，旗下屯門上嵐收票理想，部署周末進行首輪銷售，不排除開售前再加推單位，並具加價空間。

項目昨日夥拍按揭中介公司中原按揭及經絡按揭推樓按計劃，中原按揭董事總經理王美鳳指出，為上嵐買家提供的H按計劃，按揭成數最高可達樓價九成，全期息率低至銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，最高可享貸款額1.4%現金回贈。市場指項目暫收約500票，以累推出63伙計，超購約6.9倍。位於景秀里2號的上嵐共提供112伙，實用面積265至290方呎，預計2023年7月底落成入伙。

多個樓盤趁空檔加推搶客，會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙III（維港滙發展項目第3期）昨日加推39伙，折實平均呎價27060元，並落實周六（24日）進行新一輪銷售，新舊價單推出共83伙發售，另推出6伙同日起標售，共發售89伙。

恆地（00012）大角咀利奧坊．曦岸昨日亦加碼51伙，折實平均呎價26365元，恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝宣布，先推價單上16伙周六發售，折實售價約由521.26萬元起。同系同區利奧坊．凱岸亦加推9伙同日登場。

長實深水埗愛海頌昨日調高9個撻訂單位售價，以價單售價計加幅2%至12%，連同撻訂戶盡推餘下83伙周六發售，折實售價846萬至1989.6萬元，項目已屆現樓，連同會所供預約參觀。

全新項目則有協成行何文田單幢盤芳菲，昨日開放以28樓C室為藍本連傢俬無改動示範單位，實用面積414方呎，屬1房戶。協成行發展高級項目經理陳婉霞說，項目料周內開價，首批將推30伙，示範單位周六起供參觀及收票，下周公布銷售安排，定價參考區內一、二手市場，呎價約2萬多元，將吸引區內年輕客及投資者。位於勝利道5號的芳菲只有71伙，實用面積286至742方呎，明年9月底入伙。

建灝地產上月以約6.18億元投得市區重建局（下稱市建局）大角咀橡樹街/埃華街重建項目（下稱橡樹街項目），市建局昨公布餘下13份標書投標金額，建灝地產險勝次高出價410萬元，相差僅0.7%。

市建局昨日以不具名方式，公布橡樹街項目13家合乎招標要求但落選標書的投標金額，發展商出價由2.48億至6.14億元，以可建樓面面積約6萬方呎計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約4136至10239元。

僅略高出410萬

其中次高標價為6.14億元，建灝地產中標價只較其略高410萬元或0.7%。另外，亦有6家財團出價高於5億元，由約5.04億至約5.69億元。

資料顯示，橡樹街項目位於橡樹街89至95號及埃華街1至5號，佔地約6663方呎，可建樓面面積約6萬方呎，包括1萬方呎商業樓面。項目今年5月截標時共接獲14份標書，建灝地產以約6.18億元中標，樓面呎價約10308元，作價符合市場預期，亦為建灝地產首度奪得市建局項目。

項目設有限呎條款，住宅單位實用面積不得少於300方呎，有50%以上的單位實用面積不可超過480方呎。據了解，招標條款指明中標的發展商日後賣樓收益達12.5億元或以上，便須依機制向市建局分紅。

樓市狂潮持續，將軍澳昨單日錄最少3宗破頂成交，其中峻瀅有2房戶放售翌日即易手，呎價16064元更刷新全屋苑紀錄。

美聯物業高級分區營業經理黃富國稱，峻瀅1期2座高層G室2房戶，實用面積498方呎，昨以800萬元售出，呎價16064元貴絕全屋苑，而該單位高價易手全因屬優質貨，不但位處高層，更屬市場少有向南放盤。據知，原業主本持貨收租，惟租客周一（19日）遷出供睇樓後，昨即火速獲承接，造價雖較開價略低10萬元或1.2%，惟對比2012年一手購入價397.4萬元，仍升值402.6萬元或1倍。

首都每呎16054元締紀錄

香港置業分區董事劉浩勤表示，同區日出康城1期首都呎價同日亦破頂，6座中層RC室2房戶，實用面積517方呎，以850萬元放盤約一年，剛以830萬元易手，呎價16054元，為首都歷來呎價新高。原業主2012年以349萬元買入，賬面賺481萬元或1.4倍。劉浩勤補充，新買家情歸首都，即使破頂價都要買，主因是市場缺盤，峻瀅交通雖不及首都方便，但2房戶造價普遍也要800萬元，而日出康城4A期晉海2房單位造價更須900萬元起跳，故同樣預算下，買家終選擇相對鄰近港鐵站的首都。

曉峰閣3房單位賣3950萬

另外，區內慧安園呎價再攀上高峰，中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，4座高層D室2房戶，實用面積354方呎，剛以650萬元獲承接，呎價18362元再創屋苑呎價新高。原業主2006年以137.3萬元買入，賬面賺幅達512.7萬元或3.7倍。

樓市全方位破頂，豪宅及居屋也創新紀錄，據消息透露，中半山曉峰閣1座高層D室3房戶，實用面積1190方呎，連車位以3950萬元售出，呎價33193元，盡破該屋苑呎價紀錄。原業主為邱詠詩（CHIU, CLARE ANNABELLE），與已故遠東系創辦人邱德根長子邱達生女兒姓名相同，料為同一人，2011年初斥2480萬元購入單位連車位，逾10年賬面賺1470萬元或59.3%。

美聯物業高級分區營業經理柯志東謂，荃灣居屋尚翠苑C座翠庭閣高層4室原則開放式改2房戶，實用面積438方呎，以未補地價627.5萬元賣出，呎價14326元冠絕新界未補價居屋，原業主2015年一手購入價284.98萬元，現升值342.52萬元或1.2倍。

中原地產高級資深客戶經理劉潔儀透露，尚翠苑本月暫錄5宗未補地價成交，佔3宗呎價高企1.4萬元樓上，介乎14100至14326元。

發展商向濕地區地皮埋手，有財團申請在元朗錦綉花園東南面的濕地修復區55萬平呎土地，興建108幢洋房及分層單位，提供約114伙，當中4成地盤面積將劃作濕地生境。

涉55萬呎土地 總樓面23萬呎

該申請涉及元朗壆園錦壆路東以北，包括丈量約份第104約地段第3655號、3656號等多個地段，涉及地盤面積約55萬平方呎，規劃為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」用途，申請以地積比率0.4倍發展，作濕地生境、屋宇及分層樓宇。

根據申請方案將分為兩個部分，第一部分是22萬平方呎的濕地生境，亦即是濕地修復區，第二部分則為佔地盤面積6成或33萬平方呎的屋宇及分層樓宇，將會興建108幢3至4層高的住宅，提供約114個單位，大部分單位位於一個共用的地下停車庫上面，單位面積介乎1701至2527平方呎，總樓面約23.1萬平方呎，另外設兩幢3層高的會所。

項目由豐展設計及營造有限公司提出申請，據資料顯示，該公司屬於一 間設計工作室，亦是旭通控股 （01826） 旗下公司，不過據申請資料指，該公司並非上述土地的業主。

英皇國際 （00163） 收購的西營盤高陞大樓將於今日（21日）上午11時，委託第一太平戴維斯進行強拍，底價2.59億元。

高陞大樓位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，比鄰荷李活道公園，項目的地盤面積約2,144平方呎，涉及的可建樓面約1.9萬平方呎。據早前土地審裁處文件顯示，英皇相關人士目前已持有大廈業權約91.89%。

而英皇於去年宣布與慈善機構新家園合作，推出「共•融舍」房屋共享計劃，並以象徵式1元租金將上址其中22個單位，租用給新家園協會負責營運，為期1年，其後再分租予有迫切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士，尤其是單親家庭及少數族裔人士等弱勢社群。

紅磡黃埔花園今個月暫錄得7宗成交，新近一個兩房單位以730萬元售出。

中原地產副分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園2期15座低層B室，實用面積389平方呎，屬兩房間隔，望樓景，附有裝修；業主開價758萬元，因打算換樓，最終願意減價將單位以730萬元售出，減價28萬元，實用面積呎價18,766元。買家屬於外區上車客，鍾情單位位置好，交通方便，睇樓一星期便入市。

黃埔新邨呎價15829

而同區黃埔新邨價錢就相對低水，新近屋苑永榮樓低層2室，實用面積398平方呎，屬2房間隔，景觀開揚，最初開價648萬元，議價後以630萬元售出，實用面積呎價15,829元。買家見屯馬綫全綫通車後，區內交投明顯加快，恐遲買會貴，隨即加快入市步伐，作為自用。

市區地皮供應有限，吸引財團出價收購市區舊樓，其中，銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓，連錄14宗買賣註冊，共涉逾8億，據土地註冊處資料，買家均為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，董事為趙明璟，為希慎附屬公司的董事，至於89號地鋪早於19年以2.75億購入，即現時希慎共斥逾11億收購，並經已統一三地段業權。

作為銅鑼灣大地主的希慎，近期動作頻頻，據土地註冊處資料，銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓，於本月初連錄14宗買賣註冊，註冊金額共逾8億，買家為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，公司董事為趙明璟（CHIU MING KING），而趙明璟為希慎附屬公司的董事。

上述註冊成交中，作價最貴分別為兩個地鋪，當中最貴為波斯富街85號地鋪，以2.6億易手，以實用面積約775方呎計，呎價33.5萬，至於87號地鋪，則以2.506億沽出，實用面積625方呎，呎價逾40萬。

至於住宅收購價，則介乎639萬至4210萬，而部分單位收購呎價，更高達5萬，其中，85號1樓單位，面積750方呎，成交價3920萬，呎價52267元。

另一方面，波斯富街89號地鋪，早於19年4月時，已獲PREHNITE INVESTMENTS LIMITED以2.75億購入，連同昨日註冊登記的14宗註冊在內，即希慎共斥逾11億收購，並已統一三個地段業權。現時87號及89號地鋪，均由老牌食店使用，其中，87號地鋪為連鎖涼茶鋪恭和堂，而89號地鋪為香河越南餐廳。

至於波斯富街85號至89號，位於銅鑼灣核心地段，不單止毗鄰利舞臺商場，同時亦鄰近時代廣場，以及港鐵銅鑼灣站出口。

至於近年希慎動作頻頻，包括以今年5月時，夥拍華懋奪得銅鑼灣加路連山道商業地，地價達197.8億，以可建樓面逾107萬方呎計，每呎樓面地價18374元，高出市場上限價逾一成。

希慎早前指出，項目將作為集團旗下版圖策略性的伸延，儼如一個「銅鑼灣後花園」，目標吸納中產港人，為他們提供優越的工作及生活環境，這個嶄新地標，總投資額逾250億。

同時亦促使「利園版圖」由旗下接近四百萬方呎的商業樓面，將拓展至約五百萬方呎，增幅二成七，銅鑼灣區內亦即將變天，未來將接駁有蓋天橋，由希慎廣場貫通不同商廈，並伸延至新項目所在地，步程只不過七分鐘，令旗下版圖更加完善。

樓市氣氛向好，部分屋苑再錄高價成交，其中，將軍澳日出康城首都高層兩房戶，以呎價16054元， 創屋苑呎價新高，此外，荃灣尚翠苑高層戶，以627.5萬（未補地價）易手，呎價14326元，創新界區未補價居屋呎價紀錄。

港置分區董事劉浩勤表示，首都6座高層RC室，面積517方呎，2房間隔，去年7月尾原叫價850萬，以830萬沽出，呎價約16054元，創屋苑呎價新高。

中原副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳慧安園4座高層D室，面積354方呎，屬2房間隔，原叫價690萬，以650萬易手，呎價18362元，創屋苑呎價新高。

美聯助理區域經理鍾家豪表示，荃灣尚翠苑C座高層4室，面積438方呎，2房間隔，以627.5萬（未補地價）易手，呎價14326元，創新界區未補地價居屋呎價新高。原業主於2017年以285萬購入（未補地價），持貨4年帳面獲利342.5萬，物業升值1.2倍。

資料顯示，原先新界未補價居屋呎價紀錄，同樣由尚翠苑持有，於今年6月底時，其B座中層7室，面積441方呎，以628萬易手，呎價14240元，是次把紀錄再推高逾0.6%，為屋苑兩個月內第4度破頂。

世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋富康花園9座高層B室，面積592方呎，3房1套間隔，放盤一星期，獲區外白居二買家以572.5萬承接，呎價9671元，屬市價成交。

利嘉閣助理分區董事鍾景安表示，荃灣環宇海灣3座低層E室，面積765方呎，3房1套間隔，外望內園及海景，以1300萬沽出，呎價16993元，屬市價成交。

代理指，屯門富健花園7座高層D室，面積592方呎，3房間隔，居二市場叫價500萬，業主見市況暢旺，反價6萬上車客照以506萬追入市，呎價8547元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑J座高層4室，面積506方呎，兩房間隔，獲白居二買家以415萬（居二價）購入，呎價8202元，屬市價水平。

世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田碧濤花園雅碧閣中層F室，面積646方呎，3房間隔，望山景，原叫價850萬，議價後獲買家以830萬承接，呎價12848元，屬市價水平。

中原高級資深分區營業經理翁梓軒稱，灣仔慧蘭閣低層B室，面積224方呎，1房間隔，以425萬易手，呎價18973元，原業主於08年9月以140萬購入，帳面賺285萬，升值2.04倍。

代理指，北角城市花園4座中層D室，面積1226方呎，3房連套房間隔，望內園景，以2100萬易手，呎價17129元。

美聯首席高級營業經理黃家樂表示，觀塘麗港城1座低層G室，面積517方呎，原叫價810萬，議價後以775萬沽，呎價14990元。

利嘉閣高級市務經理鄺皓聰表示，葵涌新葵芳花園A座高層3室，面積約408方呎，兩房戶，議價後以681.8萬沽，呎價約16711元。

豪宅紛錄成交個案，中原分行經理胡鴻洲表示，尖沙嘴GRAND AUSTIN 1A座中層A室，面積943方呎，3房連套房間隔，另設工人套房，坐向南方，望西九文化區一帶景致，原先叫價2950萬，目前減至2723萬沽出，呎價28876元。

據悉，新買家為同區換樓客，鍾情該區交通網絡完善，購物方便，原業主於14年7月以2384.3萬購入，現轉手帳面獲利338.7萬離場，升值14%。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后金龍大廈A座中層3室，面積857方呎，3房間隔，坐向西面，望樓景，獲區外換樓客以1638萬承接，呎價19113元，屬市價水平。據悉，原業主於05年12月以498萬購入，帳面獲利1140萬，升值近2.3倍。

香港置業區域董事黃慶龍表示，奧運站凱帆軒1座低層B室，面積467方呎，2房間隔，望海景，議價後以約990萬成交，呎價21199元，據悉，新買家心儀單位望海景吸引，購入作自住，原業主於10年3月以約427萬購入，是次轉手帳面獲利563萬，升值逾1.3倍。

中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣10座中低層H室，面積467方呎，採兩房間隔，單位坐向東方，擁開揚市景，以995萬沽出，呎價21306元。據了解，原業主於07年8月以293.8萬購入，是次沽出單位，帳面獲利701.2萬離場，升值2.4倍。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢大坑口村單號海邊村屋全幢成交，建築面積2100方呎，4房間隔，望海景，另連約700方呎天台，以3380萬沽出，呎價16095元。據了解，原業主於12年10月以2238萬購入，帳面獲利1142萬，升值51%。

利嘉閣分行經理梁志偉透露，大潭陽明山莊7座中層51室，面積約1505方呎，為3房連雙套連工人套間隔，望山景，以75000元獲承租，呎租約50元。據悉，業主於96年12月以約1500萬購入，現租出可享租金回報率約6厘，現時屋苑約有50個租盤提供，最低入場價由月租4.2萬起。