財政部21日發布2021年最新房屋稅籍個人歸戶統計，排除共有、自住等情況，囤房族首度突破50萬人，總共有50.22萬人持有非自住房屋（超過自住屋最多三戶者），較去年成長4.2％；但囤房大戶（非自住房屋十戶以上）人數為1,703人，年減2.6％，較去年1,747人有所減少。

個人自住房屋上限為三戶，也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋且未做出租或營業使用皆屬自住範圍，可適用1.2％房屋稅率。第四戶起視為「非自住」，稅率多為1.5％~3.6％，由地方政府自行制訂差別稅率，俗稱「囤房稅」。

囤房族以非自住個人名下有一戶房屋者最多，達39萬9,478人，占比約79.54％，不管是人數或占比都較去年（379,505人、78.75％）大幅成長，顯示非自住房屋人數成長動能多以一戶為主。持有兩戶以上非自住房屋者為102,787人，占比約20.46％，人數較去年小幅成長，但占比有下降趨勢。

另外，有1,703人擁有十戶以上的非自住住宅堪稱囤房大戶，占比0.34％。人數、占比較去年（1,747人、0.36％）皆下滑，可能為囤房大戶長輩提前規劃贈與不動產給子女，避免未來落入囤房稅課稅範圍並及早傳承家產，因此持有一戶非自住屋人數逐步增加，但囤房大戶、兩戶以上人數皆下降。

受惠台商回流與大型企業插旗，台中住宅與商業地產齊揚！今年上半年，台中新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2,000億元，居六都之冠；而商業類建築部份，今年前五月，全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積約達16.7萬坪，其中台中市以3.6萬坪、占全台22％居冠，年增率逾二倍以上。

鄉林不動產研究室指出，台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等利多條件，成為國內外大型集團、台商回流投資的首選之一，尤其是百貨商場及飯店服務業者，看好台中消費潛力爭相插旗，包括洲際娛樂商城、三井OUTLET台中港二期、東區三井lalaport商場等投資計劃，為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能，再添利多話題！後疫情時期，台中房市可望快速回溫，在建商搶地下，房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化。

鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建成本大幅上漲影響，台中下半年預售新案開價平均4字頭，在房市外溢與比價效應下，彰化與南投蛋黃區預售案，房價上看3字頭。鄉林不動產研究室說，由台中前五月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76％來看，推估建商或企業因為房地合一2.0新制上路後，看好商辦租售市場前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加業外收益，加大佈局商用不動產。

據實價登錄資料顯示，台中七期新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月每坪租金為1,421元；而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元的租金行情，堪稱是中台灣最具指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。


世邦魏理仕：工業地產全年成交量拚新高
受惠台商擴廠需求殷切，全台工業土地價格上半年以來已上漲2.3％，合計各類型工業地產成交總額近600億元大關，創下「價量齊揚」的罕見佳績；下半年由於出口持續成長，部分中南部低基期工業區漲幅將上看5％。

世邦魏理仕21日公布「2021上半年工業地產報告」顯示，全台工業地產包括工業土地、廠房和物流、廠辦等各類型產品，上半年交易量達593億元，創歷史同期新高，年增34.6％；展望下半年，成交量有可能再超越上半年，全年有機會追平2020年工業地產市場合計總成交金額的1,172.4億元，再寫新高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要動能，光是自用買家，上半年就占427億元，年增69％。值得一提的是，已有建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方佈局的一大亮點。

另外近年工業土地行情，也因交易熱絡而水漲船高。據世邦魏理仕統計，目前全台工業區土地，每坪平均行情約13.7萬元，年漲幅2.3％。其中，北部工業區地價處於高檔，近一年漲勢收斂，年漲幅小於1％；反觀中南部，年漲幅達4％以上，與多處工業區土地每坪仍低於10萬元的低基期有關。

展望未來工業土地行情，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地，預計建商、自用型地主，將陸續投入新廠辦開發、或啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市、桃園；至於中南部，工業土地成本相對低廉，在自用買方需求增溫下，可望陸續傳出更多成交喜訊，也將帶動地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚至上看5％以上。

根據內政部最新統計，2016年第3季總統蔡英文開始執政至今，中資來台購屋許可件數累積達355件、許可購屋總額累積近73億元，兩項數據都超過前總統馬英九執政8年；中資來台購屋單一年度許可件數、總額最多是在蔡政府執政滿週年的2017年，分別為103件、總額逾25億元，主因「萬通台北2011」買家訴願成功，高達44戶中資買家，內政部同意可過戶。

前萬通集團創辦人馮侖在淡水小坪頂投資的新建案「萬通台北2011」，原本預計2015年間完工進行交屋，但碰上前總統馬英九拋出中資來台購屋「總量管制」及「集中度數額管制」政策，規定同棟或同一社區建物，中資取得比率不得超過10%，但萬通案光是中資購買比率即高達4成，因此陷入交屋困境。

2017年許可103件 歷年最多
之後44名買家不服氣，認為不應溯及既往，跨海對行政院提出訴願，包括阿里巴巴前副總裁梁春曉等；後來在2017年訴願成功，內政部也發出44位中資買家購買「萬通台北2011」的核准函，這也被房產業視為蔡政府520就職滿週年前，對兩岸關係釋出善意。

業界分析，2008年後，馬政府開放中客來台旅遊，後續還有金融MOU及自由行等利多推進，加上中國一線國企紛紛來台設點，就算對中資買方身分背景、資金來源的繁瑣查核，仍阻擋不了中資來台投資房地產，馬政府才被動祭出543條款、集中度數額、總量管制等規定，造成後續中資來台買房急速降溫；隨著中國對資金海外置產管制趨嚴，中資對於台灣房地產的想像已大不同，未來件數將續凍，但若中國富豪基於個別理由來台購買豪宅，單件金額有機會再創高。

中資買房暴起暴落 Q1創高、Q2寫新低

中資許可來台買房暴起暴落。根據內政部地政司最新統計，今年第1季中資來台購屋件數僅9件，總金額逾5.7億元，單件平均購屋金額逾6000萬元，創2002年8月開放以來單一季度新高，但到了第2季，中資購屋件數同為9件，但總金額卻只有2532萬元、單件平均金額僅281萬元，創下統計以來單一季度新低。

Q1總額逾5.7億元 Q2僅2532萬元
地政司司長王成機指出，根據申報內容，第1季中資來台購屋因有兩件單筆總額過億元的豪宅交易案，直接拉高單季購屋總金額，到了第2季，多數以買進小套房居多，成交總額瞬間降低。

根據統計，2002年8月8日發布中資來台購屋許可辦法後，截至今年6月23日，近20年來中資實際來台累積取得土地面積近2.49公頃（約7532坪）、累積取得建物戶數637戶；若對比長期總量管制，與購地面積要在1300公頃內、建物限兩萬戶相比，目前分別僅佔0.19%、3.2%。

中資來台購屋件數 六都占比逾83％
中資來台購屋許可件數最多縣市是新北市，累積有167件，第二多是高雄市的144件、第三是台中市的117件；反觀台北市僅有48件，桃園市、台南市各有64件、14件，六都合計有554件，占全國比重逾83%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，「543條款」（5成貸款、4個月居留、3年不得轉售）限縮中資來台購屋，加上之後的轉租限制、總量、集中數額限制及資金卡關等，可說是關卡不少，而近年來出現中資搬數億現金來台買房，其背後應有多重因素。

黃舒衛認為，過去有部份中資透過人頭或第三地身分來台買房，主要是著眼於中、台兩地往來便利，且台灣房價遠不如中、港，大多基於投資目的；但目前兩岸關係冷卻、台灣房市表現又不如中國，除非是自用或「風險分散考量」，否則台灣房地產理應不在中資投資名單內，這些中資富豪砸下數億來台買豪宅，應該是「避險大過投資」。

據最新實價揭露，包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等六大豪宅，今年以來共成交八戶、總金額達17.7億元，均由女性購屋者出手，且以現金購入無貸款者占了半數，顯示雙北市女富豪已撐起豪宅市場半邊天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年以來北市六大豪宅中，出現七位女買家，總共包辦八戶豪宅交易，成交總金額達17.7億元。

特別的是，這些女豪客半數交易都以無貸款、現金買入，購買力強勁；觀察這些女富豪背景，多半原居住地就在台北市，且買豪宅前就已住在豪宅或高價區段，非富即貴，不是名媛千金就是女創業家，因此一出手就是動輒二、三億元豪宅，也為近期豪宅市場撐起一片天。

從總成交金額來看，以「潤泰敦峰」陳姓女買方最大手筆，一次出手就買進該案6、8、9樓，以每坪成交價179萬~189萬元、總計5.81億元購入375.09坪。

若以無貸款、現金購屋來看，「冠德信義」李姓買方最豪氣，不僅已持有該社區10樓戶別，今年6月更加碼砸3.41億元現金、以每坪成交價195萬元的優質價格入手9樓的215.2坪戶。

「和平大苑」28樓王姓女買家也以3.04億元現金，換算每坪成交價188.5萬元購入28樓196.38坪；「碧湖畔」14樓田姓女買方以現金約2.19億元，換算每坪成交價133萬元買下194.28坪產品。

另外，台北市信義區「寶徠花園廣場」23樓戶122.82坪產品，原先是名媛吳麗玲所持有，後來該戶遭拍賣，由「歐企投資」在二拍時以底價1.55億元、 換算每坪成交價143.2萬元取得。

今年5月胡姓女買家則以每坪169.1萬元、總價1.83億元現金購宅，讓持有五年的「歐企投資」轉手獲利2,757萬元出場。

政府透過大數據抓出非自住的囤房情形，但在落實到實際的稅務稽徵面，目前僅有台北市、連江縣、宜蘭縣等地區依法制定差別稅率，全國多數地區囤房戶與一般自住者房屋稅率的差異不大。

《房屋稅條例》規定，住宅若作為自住或公益出租，只要依房屋現值課徵1.2%房屋稅；但非自住的住宅，則開放地方自訂稅率，最低不得低於房屋現值1.5%，最高可以課到3.6%，各地方政府得視所有權人持有房屋戶數情形訂定差別稅率，也就是俗稱的囤房稅。

雖然中央法規已經開放設定差別稅率，然而觀察目前囤房稅實施情形，財政部官員表示，目前僅台北市、連江縣、宜蘭縣等三個地區，有針對囤房戶數的多寡訂定差別稅率，而實際上將最高稅率訂到3.6%僅有台北市實施。

官員表示，除這三個地區，桃園市、新竹縣訂定的囤房稅率也高於法定最低稅率，其餘縣市則多以法定最低1.5%課徵囤房稅。

財政部日前已宣示，配合行政院推動的「健全房地產市場方案」，囤房稅屬於中長期必須持續推動的措施，但擔心是修法後可能導致房屋稅轉嫁到房客身上，反而讓坊間租金上漲，不利於青年或經濟弱勢族群，再加上城鄉房屋價格存在相當差距，修訂全國統一標準，仍須多方考量。

據實價登錄資料顯示，台北市信義計畫區「遠雄金融中心」6樓每坪月租金為3,675元，為今年以來信義計畫區A辦第三高。由於該案承租時間是在6月的疫情期間，顯示A級商辦行情不畏疫情，價格依舊有撐。

據實價登錄網顯示，今年以來台北市信義計畫區A級商辦最高租賃價為「國泰置地」，21樓每坪月租金4,151元，其次為「遠雄金融中心」19樓的每坪3,811元。最新實價資料顯示，今年6月信義計畫區A級商辦「遠雄金融中心」有最新成交，6樓每坪月租金揭露為3,675元、月租金為48萬元，每坪月租金為今年以來信義計畫區A辦第三高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，「國泰置地」21樓、「遠雄金融中心」19樓兩者實價揭露的租賃行情都在疫情之前，因此6月6樓低樓層的租金行情揭露後，成交租賃單價和近兩年條件相似的樓層一致。

近期豪宅市場在高資產族群持續出手下，市場買氣回溫，房產專家表示，高端客群因手中資金豐沛，加上去年至今台股表現不錯，更加豐富了手中資金水位；在通膨壓力持續升高之下，高資產客群一方面有自住考量，也基於資產配置，不少高端富豪直接加購，讓豪宅市場出現「集郵掃貨」景況。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，近期台北市信義計畫區豪宅的買氣確實不錯，可能是高端客群先前在股市獲利頗豐，加上手上本來就充滿資金，基於資產配置的考量，置產態度十分積極，尤其不少豪宅交易，都是由同社區的住戶加碼購買，才會讓豪宅市場出現「集郵掃貨」的情形。

向秦毅指出，信義計畫區的豪宅各有千秋，青睞的客群不盡相同，像是「基泰信義」與「冠德信義」，對看重隱私性的買家就頗具吸引力，因前者戶數少，住戶結構單純；後者則位於人流相對少的巷弄，且擁有面公園的景觀，加上屋齡較新，受到不少富豪青睞。

全台工業地產上半年交易量達新台幣593億元，創同期新高，商仲認為，雖仍有疫情干擾，但不影響企業購置不動產的意願，自用型買方持續擴廠增產，成為工業地產交易的主力。

世邦魏理仕最新發布今年上半年工業地產報告，包含工業土地、廠房/物流、廠辦，全台工業地產上半年交易量達593億元，創歷史同期新高，並較去年同期增加34.6%。

世邦魏理仕指出，即便疫情反覆，但未影響台灣企業購置不動產的意願。自用型買方更是全台灣北中南覓地擴產，包括資訊電子產業及傳統產業廠商，全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。

受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產，成為工業地產交易的主力。像是IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元，取得桃園4萬坪廠房。聯發科投資32.6億元購買內科整棟廠辦大樓，將作為研發大樓。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶觀察指出，已有開發商及建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方布局的一大亮點。

李嘉玶說，央行在3月將工業區閒置土地納入信用管制範圍，限制最高貸款成數為5.5成，不過，目前許多工業地買方具實質開發及營運需求，預期此次措施對工業地產市場影響有限，工業地產市場交易持續熱絡。

觀察工業土地價格走勢，全台工業區平均地價每坪約13.7萬元，較上年同期增加2.3%。北部工業區地價處於高檔，過去一年漲勢走緩，年增率皆小於1%，漲幅明顯收斂，反觀中、南部工業地價年增率仍達4%以上，世邦魏理仕認為，多處工業區地價每坪單價仍低於10萬元，因與低基期有關。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫。

他說，中南部工業土地則相對成本低廉，在自用買方需求穩健成長下，未來可望有更多交易，也將帶動平均地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚或可達5%以上。

建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存未來的推案能量的同時，傳產與新興產業聚集、人口持續移入，商辦需求節節上升，隨著新冠肺炎疫情可望在八月解封，企業員工陸續回籠辦公室，住宅與商辦同步升溫。根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，2021年前5個月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪，佔全台22％，也比2020年同期暴增217.9％，住宅與商業地產齊揚，成為六都最大亮點。

鄉林不動產研究室指出，台中住宅及商用不動產齊揚，上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2000億元，佔六都之冠；而商業類住宅部份，前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺，約16.7萬坪，台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。

台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件，成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地，百貨、商場暨飯店、服務業者看好未來消費潛力紛紛卡位，洲際娛樂商城、三井台中港二期、三井 lalaport等商場興建計劃，為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題，後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫，土地稀有建商搶地情況下，整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化，房價看漲，鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建工程費用大幅上漲影響，台中市下半年新建案開價平均四字頭，房市外溢與比價效應下，彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看三字頭。

鄉林不動產研究室說，2021年上半年六都淨遷入人口排名，台中市北屯區以淨遷入2131人居六都行政區第一名，人口增長蔚為房市大利多，後勢發展效益可期，人潮帶來錢潮，從中市2021年光是前5個月辦公服務類建照核發面積已達2020年一整年的76％來看，研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後，看好商辦租、售供需市場的前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收，加大佈局商用不動產。

中美大戰促台商回游，「投資台灣三大方案」，自2018年7月實施迄今屆滿2年，成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及十萬個就業機會，挹注台灣經濟成長動能，台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求，讓辦公服務類商用地產崛起，行政院最近拍板加碼該方案1500億貸款額度，2021年全年商用不動產有機會挑戰新高點。

根據內政部實價登錄資料顯示，台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，2021年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。

台中商用不動產興起，捷運綠線沿線招商也夯起來，北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案；而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站，看好軌道經濟，四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓。

桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年3月買賣登記案件量共計4,947件，較前月(3,871件)增加1,076件，幅度約為27.8％；與2020年同期(4,443件)增加504件，幅度約為11.3％。此外2021年3月土地移轉筆數為6,312筆，建物棟數為4,005棟，合計總筆棟數為10,317筆較前月(8,235筆)增加2,082筆，幅度約為25.3％；較2020年同期(9,656筆)增加661筆，幅度增加約為6.8％。

統計2021年3月全市大樓及公寓交易均價，大樓為21.1萬元/坪，較前月(21.3萬元/坪)下跌0.9％，與2020年同期(20.0萬元/坪)上漲5.5％；公寓為13.7萬元/坪，較前月(14.0萬元/坪)下跌2.1％，較2020年同期(13.3萬元/坪)上漲3.0％。

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、龜山、蘆竹、中壢、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2021年3月住宅成交平均單價，最高為桃園區(24.2萬元/坪)及龜山區(23.7萬元/坪)，其次為蘆竹區(22.0萬元/坪)及中壢區(20.7萬元/坪)。

本月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度-0.7％。近期本市不動產交易量，實價登錄資料顯示本市2021年3月各區住宅交易筆棟數，以桃園(1,572筆)及中壢(1,250筆)2個行政區最高，其次為楊梅區(632筆)、平鎮區(623筆)及龜山區(434筆)較多。

“我朋友住在廈門海滄，去年房租還是每月2000元，今年已漲到3200元。”“剛剛大學畢業還在實習，工資到手還不夠交房租”……近期，“廈門房租上漲過快”成為社交平臺上線民吐槽的熱點問題。

為何這裡的房租在短時間內大幅上漲？是市場波動還是另有隱情？後續還會繼續漲嗎？新華每日電訊記者為此展開了調查。

“聞風而動”的漲租潮

“2008年我剛到廈門時，一室戶隔斷的‘自建房’一個月租金是180元，到今年初租金是260元，12年才漲了80元。但今年4月份，房屋轉手給‘二房東’後，租金一下漲到了600元。”在廈門市海滄區新陽街道，某工廠的一線產業工人朱先生這樣向記者描述近期廈門房租的漲幅。

朱先生現在月收入約為4000元，加上水電費，夏天房租開銷可達1000元左右，占收入比接近四分之一，與自己剛到廈門時房租占收入比不到十分之一相比，確實貴了不少。

“現在‘二房東’也不願跟我簽合同，房租漲不漲就是一句話的事。”和朱先生的情況類似，廈門一些租客也向記者反映了“‘二房東’不願與其簽訂合同”的情況。

有別於其他城市，廈門由“島內”和“島外”兩部分構成，島內的思明和湖裡是“老城”，相較於島外的海滄、集美、翔安和同安四區，社會資源和人口更為集中。

記者在廈門島內暗訪時發現，去年在一些地段以每月1000餘元的價格很容易租到的一室戶“自建房”，也悄然漲到了1600元至1800元左右。

記者調查還發現，廈門此輪住宅租金上漲並不局限於中低端市場。廈門某房屋仲介公司的李先生說，受何厝地塊拆遷影響，他所代理的“海峽國際社區”今年迎來了租金大漲，一居室的住宅租金從每月6000元左右漲至7500元左右。此外，廈門島內的高端社區“城立方”和“羅賓森廣場”在6月的同比漲幅，分別達到了43.63%和30.64%，其他高端社區的租金也以“肉眼可見”的幅度快速上漲。

中國房地產業協會的資料顯示，今年6月，廈門的住宅租金價格漲幅緊隨“北上廣深杭”，“領漲”國內二線城市，租金達到每月每平方米53.46元，同比漲幅達15.89%。從中國房地產業協會的統計情況看，今年6月“領漲”廈門住宅租金的動力，主要源於廈門島內，漲幅排名前十的社區均位於廈門島內的思明區，房租同比上漲7.08%至43.63%。

房租為何短時期內大漲？

記者調查瞭解到，廈門此輪房租異動的原因，並非單純的市場波動，其中既有“舊改”步伐加快、租賃住房供需關係失衡因素，也有政府部門政策性租賃住房投入滯後、對產業工人和靈活就業人員等對房租變動敏感群體照顧不足的原因。

大規模“舊改”致使供需失衡，為住房租賃市場留下炒作空間。廈門市自然資源與規劃局的征遷檔顯示，2020年下半年以來，廈門島內湖邊水庫、湖濱片區、蔡塘社區等多個居民聚居區超100萬平方米集體土地的地上房屋陸續開展舊村改造專案。上述地塊的農村自建房由大量一線產業工人和靈活就業人員承租，短時間大規模的“舊改”征遷讓房屋租賃市場快速失衡。

“一些人員專門以此為生意，整棟整棟地租下房源，在房屋租賃市場供應緊張時加價出租。”廈門市住房保障和房屋管理局(下稱“廈門市住房局”)相關負責人表示，“家族式”整租房屋的“二房東”群體，在房租上漲中起到了推波助瀾作用，並引發了“一房東”要求漲價、周邊租賃住房漲價等連鎖反應。

地方政府對租房市場異動早有預判，但租賃市場關鍵資訊缺失影響應對效率。“去年八九月份，我們會同公安部門在島內拆遷地塊進行調研，就預判了拆遷可能導致租金大幅上漲的風險，並提出加速提供保障性租賃住房、及時監測市場訊息等意見。”廈門市住房局相關負責人表示，在租房市場出現異動以後，他們曾聯繫有關部門對此進行干預，但對方表示要先提供相關市場主體資訊。而在住房局的備案系統中，相關資訊基本處於缺失狀態。

此前，廈門市住房局曾按上級檔指導要求，下發檔指導轉租住房10套(間)以上的自然人，依法辦理市場主體登記。但由於缺乏強制性，相關經營主體落實上述要求意願不大。4月份以來，在廈門市有關部門牽頭下，住房局聯合多部門對重點區域“二房東”進行集體約談，並對他們的房源和租賃資訊等進行了採集。

政策性租賃住房分配“僧多粥少”，對產業工人和靈活就業人員等群體照顧不足。今年5月，廈門市面向環衛工人、公交司機、公安輔警、城管協管員等基層一線公共服務人員和新就業本科畢業生，投入1013套租賃住房，租金為市場價的七折。“我們的收入也不比這幾類人員多，為什麼政策卻照顧不到我們呢？”部分一線產業工人和靈活就業人員認為，他們對房租變動也很敏感，但廈門市投放的租賃住房資源卻沒有真正惠及他們，且投入數量也無法滿足現實需要。

從嚴打擊惡意炒房、驅趕租客等行為

近期，廈門市有關部門加大力度增加租賃住房的房源供給。7月1日發佈的《廈門市存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》提出，在滿足相關要求的情況下，允許商業、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋改建為保障性租賃住房，以期在短時間內迅速緩解房屋租賃市場供需矛盾。

此外，廈門市住房局相關負責人表示，未來還將加大房源定向精准供應，重點保障包括“不能或近期不宜轉移至島外的製造業和城市服務業的中低收入從業人員”等六類人員。

與此同時，廈門市還將綜合運用行政、司法、金融、信用、稅收等手段，從嚴打擊惡意炒房、惡意推高租金、驅趕租客等行為；加強對串通、抱團漲價等擾亂租賃市場秩序行為的處罰力度，引導房東、“二房東”合理定價。

近年來，除廈門外，北京、上海、廣州、深圳等地都曾出現過短時間內的房租異動問題，如何在尊重市場供求規律的基礎上，盡可能照顧城市新市民的切身利益，考驗城市管理者的施政智慧。

福州大學人文社科學院社會學系主任甘滿堂認為，廈門此輪漲租潮，從一個側面反映出島內優質資源過度集中、人口群居或聚居於島內的問題。城市局部地區資源過於集中，形成對人口的“虹吸效應”，會導致局部問題的集中化和擴大化，並帶來連鎖反應。他建議，長期積累下來的問題需各地高度重視，加快速度綜合施策，合理疏散發展資源，逐步實現城市均衡發展。

“‘舊改’工作是當前不少城市面臨的重要課題，一方面要保證工作推進速度，同時也要把握推進的尺度。”北京大學政府管理學院副院長黃璜認為，房租普漲等問題折射出城市中的新市民在政策制定中缺乏話語權，這就需要城市管理者在公共政策制定前做好風險評估。“要建立理性多元的對話機制，尤其是對接城市弱勢群體的對話管道，讓更多社會主體參與基層治理。”黃璜說。

自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，已有多個城市對當地二手房“限價”。

易居房地產研究院21日發佈的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監管體系中。

例如：成都提出，建立二手住房成交參考價格，首批對主城區共201個重點社區，根據成交價和市場評估形成參考價。寧波以二手住房網簽價格為基礎，剔除異常和非典型性交易記錄，形成熱點學區二手住房交易參考價格，首批試行發佈9個熱點學區，112個住宅社區。

一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格，但卻仍然對二手房價格進行調控。自7月9日起，上海實施二手房源價格核驗，房源沒通過價格核驗不得對外發佈。該政策實施後，上海鏈家等仲介網站上，上萬套房源被暫時下架。此外，東莞、無錫、杭州、合肥等城市也通過下架高價房源、發佈相關政策等，整治二手房市場亂象。

分析認為，二手房價掛牌價格混亂、仲介哄抬房價、部分業主“抱團漲價”、二手房價過熱等是多地出臺二手房指導價的重要原因。

上述報告選取全國70個大中城市房價指數進行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度。統計顯示，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數同比漲幅超過5%的共有25個城市，其位於“房價偏熱”區間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。

政策效應立竿見影。以深圳為例，報告指出，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房參考價的推出，是政策更加精細化、體系化，告別“頭疼醫頭”，走向長效機制的重要一步。過去，樓市調控一直集中在新房領域，很少關注二手房，主要是因為沒有抓手。二手房參考價的形成，使調控有了抓手。通過控制掛牌價，可以進一步控制銀行按揭貸款規模。二手房市場穩定，也會推動新房市場走穩。

針對住房供不應求問題，深圳正在加大力度解決。

針對住房供不應求問題，深圳正在加大力度解決。7月19日，深圳市住建局公示了今年三季度商品住宅和商務公寓待入市專案的相關資訊。

截至目前，深圳2021年三季度計畫入市的商品住宅及商務公寓專案共36個，預計供應房源面積為161.14萬㎡，房源數量17878套。其中住宅計畫入市144.66萬㎡，14372套；商務公寓16.47萬㎡，3506套。從36個項目列表看到，其中不乏購房者心中的一些“網紅盤”。

深圳網紅片區新房開盤遇冷

曾經火爆西部新房市場也降溫？

上周，國家統計局公佈2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中深圳一手住宅銷售價格環比上漲0.5%，二手住宅銷售價格在5月環比下降0.1%後，6月繼續回落，跌幅擴大到0.2%。二手房明顯降溫的同時，近期的新房市場熱度也逐漸有所消退。記者瞭解到，最近深圳入市的幾個新建住宅專案認籌情況都遠不及開發商的預期。

近日，位於寶安區西鄉的一處新盤開盤，1457套房源僅登記了919批認籌客戶，從網上傳出的消息看到，從線上選房結果來看，當天成交500多套，整體去化約三成。（具體資料等待開發商公佈）

這樣的結果放到曾經火爆的深圳西部新盤之上，讓市場頗感意外。2020年，深圳樓市在疫情的背景下依然走出了逆市上揚的行情，其中“打新熱”功不可沒。日光、萬人搖、代持......一二手房價倒掛形成的套利空間，曾讓深圳新房市場火爆一時，特別是南山、寶安等西部片區。由此可見，即使在大熱的西部，深圳置業者也不是盲目地在打新。

而在去化相對較慢的布吉片區，一處新盤更直接推出了開盤折扣方式說明。按照其提供的折扣說明計算，如果是3成首付客戶準時簽約，房屋簽約總價打完折後可以節省31.5萬至45萬元，相當於打了9.13折左右。剛剛以二套房的“身份”成功買到龍華片區一處新房的陳小姐告訴記者，“我也覺得很驚訝，這要擺在去年應該是不太可能的事。”她說，“由於金融端的監管趨緊，身邊一些打算投資房產的朋友也不敢貿然出手。”

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從即時市場情況來看，當前市場上對房價短期內無上漲預期，置業者購房節奏放慢，選房較為理性。由於新房住宅市場首付比例低於大部分二手住宅房源，因此置業者的置業偏好向新房傾斜，但對新房住宅市場理性和熱情並存。

深圳新房房價很“穩”

如今，深圳新房市場持續加大供應，預計未來“打新者”將更加從容。

近日，深圳連續出招，加大力度解決住房供不應求。深圳市規劃和自然資源局發佈《關於進一步加大居住用地供應的若干措施（徵求意見稿）》（簡稱《意見稿》），指出要優化城市更新、土地整備、舊住宅區改造等存量土地開發政策提高居住用地比例，實現2035年深圳常住人口人均住房面積達到40平方米以上。截至2020年8月，深圳人均住房面積27.8平方米，未達到國家和廣東省的最低標準。此外，《意見稿》中關於土地變性的政策有了新的突破，提出土地整備留用地原則上優先安排居住用途。已核發用地批復但尚未簽訂土地使用權出讓合同的土地整備留用地，可申請將非居住用地調整為居住用地或提高居住用地開發強度。其中，“原批准土地用途為商業的，可申請將部分或全部商業建築面積調整為居住用途，其中商品住房面積按所調整商業建築面積的30%確定，其餘住宅建築面積作為出售的公共住房。調整後按本措施可提高居住用地開發強度的，新增的住宅建築面積為出售的公共住房”明確了原商業用途的地塊，可以按一定比例更改性質。

同日，深圳公共資源交易中心官網發佈今年第二批集中出讓的住宅用地。即將推出的22宗宅地面積約84公頃，為深圳史上供應宗數最多、總面積最大的土拍。值得注意的是，深圳土拍採用“雙限雙競”模式，，即限地價、限普通商品房銷售均價、競地價、競人才住房面積。也就是說，在土地出讓環節，官方就給出了建成後的商品房銷售價格。有購房者也發現，近一兩年深圳批出的住宅用地限定未來的售價，但價格變化並不大，說明深圳新房房價很“穩”。

此外，深圳市住房和建設局發佈《深圳市住房發展2021年度實施計畫》。2021年，深圳計畫批准預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應套數為2015年後新高，是過去十年的次高峰。

自“三道紅線”和貸款集中度相關政策出臺後，房企融資供需兩端持續收緊，融資規模一再下降。

7月20日，中指研究院發佈《2021年年中房地產行業融資盤點》顯示，2021年1-6月，房地產行業共融資11089.5億元，同比下降8.1%，環比下降6.1%，融資收緊態勢明顯。其中，信用債融資3323.8億元，海外債融資1899.3億元，信託融資3379.8億元，發行ABS融資2486.6億元。債券發行仍為房企融資的主要形式；海外債及信託融資額快速下滑，成為房地產行業融資規模下降的主要因素。

“從去年開始，房地產調控重點轉向金融端。隨著市場環境和監管政策的變化，房地產信貸增速明顯放緩。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，在未來較長一段時間內，“房住不炒”都將作為房地產市場調控的總基調不變，政策調控將逐步呈現主體化特徵。

輕資產迎拆分上市潮

在“三道紅線”監管下，分拆物業上市仍將是部分房企降低負債水準的重要方式之一。

據克而瑞不完全統計，2021年上半年，100家典型房企的累計融資額為6090億元，同比下降34%，環比下降29%，是2018年以來的最低水準。僅36%的房企融資規模有所增加；在融資規模減少的房企中，約30%的房企融資額同比下降超過50%。

“近兩年房企融資壓力較大。由於金融領域管控較多，房企通過分拆上市，能夠帶來更多市場機會，至少在上市後融資管道會更加多元化。”嚴躍進分析稱。

中指研究院資料顯示，2021年上半年，房企分拆物業赴港上市的熱度不減，已有5家物業在港交所上市，合計募資51.3億元。其中，越秀服務募資15.2億元；榮萬家募資10.6億元；中原建業是唯一的新上市代建企業，募資8.3億元。

“股權融資將有力補充房企現金，從而拉低負債水準，改善資本結構。”中指研究院企業事業部研究副總監劉水對《證券日報》記者指出，從遞表數量可以看出，分拆上市企業面臨的行業競爭越發激烈。

據瑞恩資本RyanbenCapital的統計，截止到7月16日，共有50家來自內地的物業管理公司在港交所掛牌上市。

這50家全部在主機板上市，從數量上來看，這50家占香港主機板上市公司2206家（截止2021年7月16日）的2.27%；從市值上來看，這50家合計市值達9842.32億港元，占香港上市公司總市值513，260億港元（2021年7月16日）的1.92%。

截至7月16日，共有30家來自內地的物業管理公司在港交所遞交上市申請，占同時期港交所全部申請數量（231家）的13.0%。目前，還在上市處理中的內地物業管理公司共有22家。

融資環境持續收緊

7月15日，國家統計局公佈了上半年房地產開發投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產開發企業到位資金102898億元，同比增長23.5%。其中國內貸款13465億元，下降2.4%。

7月14日，銀保監會通報了上半年銀行保險業運行情況。上半年，人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。各項貸款同比增長11.9%，其中房地產貸款增速降至10.3%，繼續低於全部貸款增速。

3月，商業銀行對涉房貸款進行嚴格排查，多地下達相關通知，要求轄區內銀行配合上層監管核查已發放的貸款流向，審核涉房貸款的申請及資金用途。

5月，中國基金業協會叫停了基金子公司對房地產的非標融資項目，被視為監管方將房地產供應鏈融資納入涉房融資體系的信號。隨後5月末上交所公佈的31單狀態為“終止”的ABS中，有8單為涉房類ABS。

“總體來說，下半年融資環境預計持續收緊，加強自身能力是關鍵。”劉水分析稱。可以預見，下半年房地產行業融資環境只會繼續加壓降溫，房企只有加強自身“造血”能力才能保持平穩發展，加速回款、分拆上市補充淨資產都是較為安全有效的措施。

“下半年企業融資依然有壓力，要適當關注房貸集中度管控政策、各類債券融資政策的變動。一般來說，企業需要經歷“償債+獲得新融資”的模式，只有這樣，才能獲得更多的融資機會，真正促進企業的資金迴圈。”嚴躍進進一步表示。

距離杭州首次集中供地過去2個多月後，本土開發商宋都現在卻反悔了，當初為拿地的5000萬保證金也將無法收回。

7月20日，宋都股份(2.510, -0.01, -0.40%)發佈公告稱，5月其曾在杭州首批集中供地中獲得杭政儲出【2021】8號地塊的土地使用權，但至今未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》，經與杭州市規劃和資源局溝通、協商後，官方決定取消宋都股份的競得資格。

在今年5月份的杭州首次集中供地中，儘管宋都拿地總金額不算高，但猶如一匹黑馬，共斬獲包括運河新城、富春、富春灣新城等在內的5幅地塊，總耗資約45.8億元，從拿地數量上看，宋都收穫頗豐，其中包就括杭政儲出【2021】8號地塊。彼時，就有市場人士不解，一向謹慎的宋都怎麼會這麼大手筆拿地。

根據土地出讓資訊，杭政儲出【2021】8號地塊為住宅用地，東至新開河，南至蔣家橋街，西至皇蔣路，北至新開河，地塊出讓面積34025平米，容積率2.5，可建面積8.5萬平米，位於運河新城板塊。

5月7日，杭州首批集中供地的首日，宋都以17.83億競得該地塊，成交樓面價20962元/平米，自持21%，溢價率為21%。

土地出讓資訊還顯示，該地塊以後毛坯銷售均價不高於26500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於29150元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於30000元/平方米。

杭州一位元開發商人士告訴介面新聞，宋都所拿地塊樓面價2.09萬/平米，自持21%，而精裝限價最高3萬元/平米，後續想要盈利很難，即便不要保證金，退地相對來說會虧順的更少。

宋都這次反悔後，其全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司已經繳納的5000萬預約申請保證金將不予退還。也就是說，宋都將直接損失半個億，是公司近一期經審核淨利潤的14.19%。

作為杭州本土房企，宋都股份近些年發展並不快。2020年，這家公司的營收為71.61億元，雖然同比增長71.86%，但歸屬股東淨利潤卻大跌40%，為3.52億元。

在銷售規模方面，2020年宋都股份實現全口徑銷售金額207億元，這一規模僅排在全國房企的120名左右。今年上半年，宋都股份的全口徑銷售額為109億元，依然在百名開外。

對於此次退地，宋都公告稱，公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展謹慎作出的決策，公司將不排除保留申請行政覆議或提起行政申訟的權力。

一位元接近宋都的人士告訴介面新聞，宋都所拿的這塊地本來是與合作方商量好的，但拿地後，合作方退出，算不過帳的宋都最終決定退地。

其實不僅是宋都，杭州首批集中供地時拿地的開發商日後想要盈利都面臨不小難度。

根據克而瑞統計，杭州首批集中供地的57宗涉宅用地成交總價達1178億元，超七成地塊拍至封頂價+自持，44宗地達到封頂價，平均自持比例達16%。

土拍結束後，在杭州擁有較多資源優勢的本土開發商濱江都對外宣稱難賺錢。濱江董事長戚金興當時表示，在濱江團隊精幹高效管理下，公司融資能力強， 融資成本低，品牌影響大，在這樣的狀況下，努力做到1%-2%的淨利潤水準。

顯然，開發商在杭州拿地已經不是追求利潤問題，更多的，開發商在杭州追求的是佔有一席之地，保證銷售規模和穩定團隊。

對於杭州另一本土房企綠城來說，最重要的是保持利潤和品質的平衡。在杭州首次集中供地中，綠城並無收穫。

綠城管理層當時表示，在保證產品品質的前提下，又要保證項目的經營利潤實現股東的基本訴求，在這種兩難的境地下，我們在5月份集中拍地的時候基本上都放棄了，我們一塊土地也沒拿。

直到現在，綠城管理層也表示不後悔首次集中供地時沒在杭州拿地，企業要健康發展，既要面子更要裡子。

現在看來，杭州市場的政策也越來越緊，沒拿地的綠城似乎要更安全一些。

7月13日，杭州市規劃和自然資源局發佈了一則內部通知，稱對已經出讓的住宅地塊，除公益性配套公建可獨立佈置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式佈置。

這則通知，實質上叫停了目前杭州市場上開發商一種較為普遍提高利潤的方式，即住宅專案中商鋪改建商墅行為，這直接影響到首批集中供地後想鑽商墅空子的開發商們，他們的利潤空間被進一步擠壓。

因此，上述開發商也認同宋都的退地行為，“退地是聰明之舉，具有里程碑意義。”

值得一提的是，杭州已經在著手對集中土地供應規則進行調整。

5月31日，杭州市政府官網發佈《2021年省政府工作報告重點工作涉杭任務和市政府工作報告重點工作責任分解的通知》。根據要求，今年6月多部門聯合制定建築品質提升檔，9月底前，試點開展“競地價，競品質”土地出讓規則。

在往後要競品質的規則之下，佔有優勢的還是那些擅長達磨品質的頭部開發商們，像宋都這樣的小房企拿地機會將渺茫。

中譽集團(00985)間接全資附屬Diamond Peak Management Limited向朱秋慧出售全數Ocean Capital股權,代價為1.28億元;及轉讓Ocean Capital結欠Diamond Peak Management Limited總額為923.99萬元股東貸款,代價為923.99萬元.

Ocean Capital擁有三間於香港註冊成立的有限責任附屬公司,即德禧有限公司、Jabour Limited及Isenberg Holdings Limited.Jabour Limited及Isenberg Holdings Limited均主要從事物業投資控股,包括合共28個住宅單位及天台.而德禧有限公司主要從事投資控股,擁有兩間暫無營業的附屬有限公司,即淦欣有限公司及金藝高國際有限公司.

粵海置地(00124)公布,預期截至6月30日止中期純利不多於3.5億元,比去年同期純利17.4億元有所下降最少約80%.

該集團指,純利下跌主因上半年錄得投資物業公允值收益扣除相關遞延稅項支出共約14.2億元,主要是粵海城項目南部土地的發展中投資物業在去年6月30日首次採納公允值模型計量.雖然該集團目前所持投資物業的公允值評估仍在進行,因而尚未經其核數師審閱,但初步估計於回顧期內錄得的公允值收益較去年同期大幅減少,而自去年6月開始交付粵海城項目西北部土地建築物的已售單位予買家.期內該等物業的銷售收入及溢利較去年同期有所增加,以及銷售活動增加及業務擴充,銷售及市場推廣費用、管理費用及融資成本較去年同期有所增加.

該集團預期於8月底前公布業績.

成都高速(01785)公布,控股股東成都交通投資集團聯同其他公司組成的聯合體,以552﹒52億元(人民幣．下同)中標G7611線西昌至香格里拉(四川境)高速公路項目,以290億元中標西昌至寧南、會理至祿勸(四川境)高速公路項目.

成都高速與成都交投訂立的《避免同業競爭協議》列明,如果成都交投發現任何與成都高速的主要業務直接或間接構成或可能構成競爭的新業務機會,須以書面形式通知,以便成都高速考慮是否接受該等新業務機會.

集團指,前期收悉成都交投來函,詢問是否行使上述相關權利,以與其他投標人組成聯合體參與有關項目.該集團的全體獨立非執行董事當時認為,該項目的投資回報率較低;預料項目前10年處於虧損狀態,將嚴重影響業績;且參投或對集團現金流造成較大壓力,故決定暫不參與該項目的投資建設與運營.

深圳控股(00604)公布,今年6月份集團合同銷售額約為14.18億元(人民幣．下同),按月升30%,按年跌52.6%.合同銷售面積約為56039平方米,按月跌20.8%,按年跌39.7%.

截至今年6月底止六個月,總合同銷售額約71.96億元,按年跌5.1%.總合同銷售面積約34.67萬平方米,按年升35.2%,每平方米平均售價約為20759元.

上環高陞大樓今早進行強拍,由持有逾9成業權的英皇國際(00163)以底價2.59億元成功投得.

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,項目接近中環核心區,加上位處街角,可大幅提升商舖價值,發展潛力大.由於地盤面積較細,設計上要多花心思以提升實用率,估計發展商較大機會發展成精品住宅.

高陞大樓樓高10層,1966年落成,位於皇后大道西與荷李活道交界,地下及1樓為商舖,地盤面積約2144平方呎.

希慎興業（00014）宣布，訂立可持續融資框架，用以支持集團的綠色及社會責任項目。在該框架內，集團將通過發行綠色、社會責任或可持續發展債券、銀行貸款或其他資本市場工具籌集相關資金。根據框架的指引，集團已成功發行首隻可持續發展債券，籌4億元，債券屬5年期，票息為1.5厘，預計分配超過80%的債券所得款項淨額予社會責任項目，餘下款項則用於環境項目。

丟空面積3400呎冠銅鑼灣 業主減26%覓客

本港新冠肺炎疫情雖然緩和，但因缺乏遊客支撐，核心旅遊區商舖租戶生意未見起色，商戶棄租及大幅減租情況持續。太子珠寶鐘錶租用達13年的銅鑼灣啟超道共3400方呎多層舖位，現時月租135萬元，將放棄續租，暫成今年區內丟空面積最大的舖位。東亞銀行（00023）則以每月60.3萬元續租銅鑼灣怡和街複式舖位，月租較3年前大減36.1%。

太子珠寶鐘錶現時租用的啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積共約3400方呎，屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場，現時月租135萬元，呎租約397元，租約下月到期。據了解，由於市道不景氣，太子珠寶鐘錶將放棄續約，並已準備遷出，還原舖位後交還業主。

高峰期每月達300萬

代理透露，現時業主把該巨舖重新推出市場放租，月租叫價100萬元，呎租294元，較現時租金低25.9%。若租客為具一定知名度的品牌及出價理想，業主更可把代理佣金由原來的月租0.5個月提升至1個月。

資料顯示，太子珠寶鐘錶自2008年起租用啟超道16號地下，及後在2014年租用樓上舖位，合併成複式舖，月租大幅提升至300萬元。近年續租的租金雖已大幅下調，但面對零售市道低迷，太子珠寶鐘錶決定放棄已租用13年的舖位。

東亞怡和街分行劈租36%續約

此外，同區現由東亞銀行租用的怡和街2至6號英光大廈地下5號舖及1樓，建築面積共約5800方呎，目前月租94.4萬元，呎租約163元。由於租金在3年前簽訂，東亞銀行與業主達成續租協議，月租大減36.1%至60.3萬元，呎租降至約104元。是次東亞銀行續租3年，以每月少付34.1萬元租金計算，共可節省1227.6萬元租金。

上述舖位為東亞銀行在銅鑼灣的唯一分行，在2015年起以每月80萬元租用，呎租138元，即目前租金較6年前仍要低24.6%。

租金急跌令近月各零售區的地舖租賃活動增加，但過往舖租最高的銅鑼灣始終較依賴內地高消費客，在中港尚未通關下，租賃需求依然疲弱。區內一線購物街羅素街再有舖位丟空，為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，建築面積933方呎，本地潮流服裝品牌LAKH supply去年底起短租，月租料10萬元，呎租約107元。據悉，該品牌日前已經遷出。

該舖原為鐘錶品牌Rado（雷達）的專門店，原長租每月約80萬元，呎租857元，在去年6月底提早一年退租。

舖租跌勢料明春才喘定

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明認為，下半年四大核心零售區舖位租金繼續下跌，以銅鑼灣最受壓，料挫20%至25%；其餘中環、尖沙咀及旺角則有15%至20%下調空間。他預期，核心零售區租金在中港通關後才會企穩，保守估計要到明年3月左右才有轉機。

本港疫情受控，令今年上半年工商舖交投全線攀升，利嘉閣（工商舖）預期，下半年整體工商舖買賣交投量將會持續上升，買賣登記量將再漲16%，衝破4000宗大關，料達4200宗。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，今年上半年全港共錄得3635宗工廈、商廈及商舖物業買賣登記，較去年下半年的2415宗上升51%；涉及金額達670.49億元，較去年下半年的412.95億元大增62%。

其中，以商廈物業買賣反彈最急，上半年錄706宗買賣登記，較去年下半年的379宗大升86%。

金額方面，上半年共錄得299.86億元，較去年下半年的183.87億元急增63%，成交量及總值升幅均跑贏整體工商舖大市。

利嘉閣擬增聘三成人手

黃應年表示，工商舖市道仍處於復甦階段，只要疫情持續穩定，雖然中港並未通關，暫時靠本地之前被壓抑的購買力持續回流市場，亦可令工商舖交投有穩定表現。他預期下半年工商舖買賣成交量再增16%，料達4200宗；交易金額達700億元，錄約4.4%升幅。估計以商舖的買賣登記量升幅最佳，憑藉經濟進一步復甦及通關概念，可望再追落後。

黃應年透露，由於市況好轉，集團擬增聘三成人手，至逾200人；分行則增加兩成，至12間。

大灣區與本港關係愈來愈密切，不少港發展商在大灣區均有投資項目，麗新集團位於珠海橫琴大型綜合發展項目「創新方」，推出第一期「滙星文化工作室」100個工作室在港發售，折扣後平均每方米售價約3.6萬元（人民幣．下同）（即每方呎約4010港元），入場費約200萬元（239.8萬港元），首50伙可獲折扣優惠。

239.8萬起 首50戶獲折扣優惠

麗新集團高級副總裁林顥伊出席旗下長沙灣廣場的大灣區項目香港展銷廳揭幕時表示，是次推出100伙在港即日起發售，首50位買家可獲四重限時限量優惠，包括5%折扣，24個月免管理費、12個月車位使用權及12個月橫琴凱悅酒店貴賓會籍，折扣後平均每方米售價約3.6萬元，入場費由200萬元起，買家只須付10萬元訂金，便可保留認購權至通關後45天，待正式通關後，集團將安排買家往內地簽約。

林顥伊續稱，項目共有400個工作室，其中384伙面積57.22方米（約616方呎）至120.7方米（約1299方呎）；另有16個複式單位，面積217.17方米（約2338方呎）至359.42方米（約3869方呎）。早前推出發售已有150伙獲認購，每伙成交價由200萬至500萬元，套現逾3億元。

本港方面，麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民表示，預計第四季推售與市區重建局合作發展的觀塘?安街項目，提供約160伙，現正申請售樓紙。項目主打1房戶，佔樓盤逾90%，另有少量2房戶，標準單位實用面積約300至500方呎。

建灝地產旗下屯門景秀里單幢項目上嵐持續收票，發展商昨日再加推16伙，折實平均呎價20334元，較上一張價單調高約4.1%，並盡推首3張價單共79伙於周日（25日）進行首輪銷售。新盤再現逾億元成交，資本策略（00497）旗下尚家生活地產牽頭發展的渣甸山超級豪宅項目皇第昨以約2.06億元售出最後一個Simplex單位。

周日首輪售79戶

上嵐昨日加推3號價單，涉及16伙，實用面積285及290方呎，以最高16%折扣計算，折實平均呎價20334元，較上一張價單調高約4.1%。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，新一批單位大部分位處中高層，若撇除樓層及景觀因素，加價2%至3%。是批最平單位為10樓E室，實用面積285方呎，折實入場費554.61萬元，呎價19460元，並推出3張價單共79伙於周日進行首輪銷售，單位折實售價450.18萬至599.8萬元，市值約5.03億元，視乎開售當日銷情再決定加推。

發展商昨天繼續為樓盤軟銷，鄭智荣表示，項目會所Club Skye，連住客共享空間、頂層天台Skye Top及園林綠化空間，總面積逾6250方呎，設施包括影音系統，半開放式健身室等共約20項設施。位於景秀里2號的上嵐提供112伙，實用面積265至290方呎，預計2023年7月底落成入伙。

皇第單位2億沽出

渣甸山豪宅皇第昨天售出15樓Simplex A室，實用面積2848方呎，單位連兩個車位以約2.06億元售出，呎價約72196元。全盤同類型Simplex單位已沽清，推售至今累售9伙，套現17.5億元。

市區地皮供應短缺，強拍舊樓重建是不少發展商開發新土地的途徑之一。英皇國際（00163）併購的上環高陞大樓，昨天以底價2.59億元成功統一業權，為今年以來第12宗循強拍途徑奪得舊樓業權項目。

上述項目今年5月獲土地審裁處頒下強制售賣令，據判詞資料，該建築物已達其設計壽命，維修情況欠佳，重建發展是合適做法，底價為2.59億元，昨天由第一太平戴維斯舉行拍賣，由手持「1號」牌的英皇國際代表【圖】在無競爭對手下以底價投得。

高陞大樓位於皇后大道西78至80號和荷李活道265至267號，上址現為一幢樓高10層的商住物業，地下及1樓為商舖，2樓及以上則為住宅，樓齡約55年。上述項目地盤面積約2144方呎，現規劃為「住宅（甲類）7」地帶，預計可建總樓面約1.9萬方呎。

資料顯示，英皇國際去年與慈善機構新家園協會合作，把上址發展為房屋共享計劃「共．融舍」，提供22個單位，每個單位標準費用為每月5700元，租期至2022年4月。

筲箕灣仲齊大廈下周三強拍

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，年初迄今土地審裁處僅接獲6宗強拍申請，相信是新冠肺炎疫情及限聚令等措施影響發展商收購進度，預料全年強拍申請可錄得10至15宗。

另外，英皇國際持有大部分業權的筲箕灣南安街67、69、69A及71號仲齊大廈，將於本月28日（下周三）由仲量聯行強拍，底價1.95億元。

受惠未來古洞站 地價料達7600元呎

政府發展新界東北，續推古洞一帶官地，其中古洞第24區地皮將於明日（23日）截標。有測量師認為，繼新地 （00016） 4月以逾86億元高價投得比鄰的第25區地皮後，會拉高同區地價，並將其估值調高5成至約37.4億元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，古洞第24區地皮優勢與第25區地皮相若，同樣可受惠於未來古洞站，而24區地皮距離古洞站僅約70米，來往深圳、落馬洲及本港市區相當方便。由於地皮南面是未來的政府設施，包括圖書館、體育中心等，而其密度及樓層較低，因此他亦認為，地皮日後建成的向南單位景觀有保障。

鑑於古洞鄰近內地，而且將來享有鐵路優勢，發展商十分看好該區的發展前景。以比鄰的第25區地皮為例，新地於4月以86.14億元投得地皮，每平方呎樓面地價約7,184元，成交價遠高於市場估值上限約44%。

梁沛泓指出，這確實會拉高24區地皮的地價，故將以往地皮估值約每平方呎地價5,000元，提高約5成至約7,600元左右。「事實上，第25區地皮的第二標、三標的出價亦十分高，而另一幅永泰奪得的粉錦公路地皮亦以每呎樓面地價逾9,200元成交，這反映市價之外，亦意味着發展商必須提高出價才可奪得地皮。」

中型發展商入標意慾增

另外，梁沛泓又認為，市區缺乏大型地皮供應亦會增加發展商競投意慾，如黃竹坑站、日出康城等鐵路項目已經全數賣完，相信是次招標反應會較第25區的更熱切，料可接獲12至15份標書。鑑於這幅地皮規模較細，他不排除上次的財團組合會分開投資，而且中型發展商的入標意慾亦會增加。

他預測，發展商會在第24區地皮發展中小型單位，並相信地皮周邊的公營房屋不會拖低地皮的地價，或未來物業的升值潛力。

第24區地皮的地盤面積約8.2萬平方呎，最高可建樓面面積約49.2萬平方呎。綜合市場資訊，最新地皮估值介乎35.9億至39.4億元，每呎樓面地價約7,300元至8,000元。根據賣地章程，發展期限為2027年9月30日，預計與未來古洞站啟用日期相若。

太古地產與上海靜安置業集團昨正式簽約成立合資管理公司，以管理合作形式參與張園保護性開發項目，保育及活化上海張園歷史建築群，將其重塑為上海市中心的國際級文化商業新地標。太古地產和靜安置業集團將分別持有合資公司60%及40%權益。

張園位於南京西路核心位置，由4幅地塊組成，總佔地面積逾4萬平方米，目前由靜安置業集團旗下上海靜安城市更新建設發展有限公司持有。張園擁有43組約170幢有百年歷史、建築風格多達28種的石庫門里弄建築，是上海現存規模最大、保存最完整、建築形式最豐富的石庫門建築群，包括帶西方元素的花園別墅和傳統中式內飾的石庫門建築，被譽為「上海第一名園」。

合作雙方將完整保存石庫門建築，並利用其地下空間，將張園改造升級為生活時尚聚集地。預計該項目的地上樓面面積逾6萬平方米，將打造國際級創新文化場所、高端辦公空間、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列特色零售餐飲選擇。超過7萬平方米的地下空間將實現南京西路地鐵站(2號線、12號線和13號線)的交通換乘以及與周邊社區的互聯互通。

石庫門保存 升級時尚聚集地

張園的歷史悠久，商人張叔和於1882年取得張園的業權並進行擴建，使之成為一個現代的公眾聚集地。由1885年對公眾開放至二十世紀初，張園一直被視為上海最知名的文化娛樂活動場所。這裡是上海最早對市民開放的遊樂場，並成為展覽、戲劇、魔術表演、休閒活動、聚會、演講、社交和餐飲的熱門場所。

忠誠昨舉行拍賣，現場承拍17項物業，售出1項，為葵涌錦華大廈低層C室，298方呎，2房間隔，為法院令物業，屬樓契樓。該行發言人稱，單位以開拍價252萬一口價成交，由於未有契樓，是次成交為合理價。另外，大角嘴金旺閣高層A室，309方呎，2房間隔，於拍賣前售出。而同場推出的4伙大嶼山澄碧邨單位，則未有成交。

豪宅再錄成交個案，中原高級資深分區聯席董事林美珊表示，東半山裴樂士道雙號屋，面積1685方呎，4房間隔，附獨立花園，望開揚景，以1.138億易手，呎價67537元。據悉，買家為自用客，原業主於05年以3300萬購入，帳面獲利8080萬，升值2.45倍。

中原分行經理胡鴻洲表示，尖沙嘴港景峯2座高層G室，面積940方呎，3房連套房間隔，另設貯物房，望維港煙花海景，以2800萬沽出，呎價29787元，新買家為同區客，鍾情單位景觀優質，原業主於16年3月以2000萬購入，現轉手帳面獲利800萬離場，升值4成。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢慧園單號屋，面積1588方呎，4房連套房，享海景，連天台約435方呎，原先叫價2800萬，議價後減價32萬，以2768萬成交，呎價17431元。據悉，原業主05年4月以1080萬購入，持貨逾16年至今將物業轉售，帳面獲利1688萬，升值近1.6倍。

中原分行經理林兆東表示，大圍名城3期盛世2座高層ND室，面積757方呎，3房連套房，以1468萬沽，呎價19392元。據悉，原業主則於12年以945萬購入，持貨9年，是次沽出單位賺523萬，升值約55.3%。