房地合一稅2.0上路首月，加上反映疫情期間房市交易冷清，六都7月買賣移轉棟數急凍至1.76萬楝，月減29.7％、年減25.4％，為近四年來同期新低，業者預期，在房地合一稅新制壓抑、即將進入民俗月傳統淡季、疫情隱憂仍在下，第三季房市交易擴量不易。

5月中旬起的疫情衝擊，反應在7月買賣移轉棟數上，根據六都地政局2日公布的買賣移轉棟數顯示，六都7月買賣移轉棟數較6月減少20.5~44.1％，台北市及桃園、台中升格直轄市以來，均創下了同期新低紀錄，疫情重災區台北市更跌破2,000棟大關，甚至還低於SARS期間交易量，而萬華、中正等區更是五年多來首度單月跌破100棟。

唯一例外為台南市，在南科效應及建商大舉推案進入交屋高峰期，7月2,545棟月減22％、年增13.3％，不僅為六都中唯一年增率正成長，更是升格直轄市以來的同期新高。而若以今年前七月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計15.2萬棟，不過年增率已從前六月的24.6％降至15.6％，增幅出現收斂，其中台南年增25.4％仍居六都之冠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月下半月受疫情影響，交易量下滑，從簽約到辦理完成移轉登記需要一個月以上時間，7月的移轉棟數呈現疫情下的市場急凍，預期8月仍反映疫情影響，移轉棟數持續呈現年減；不過，市場實際交易已經明確感受回溫，這波疫情對於房市影響最嚴峻的時間已過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情干擾下民眾暫緩購屋計畫，加上房地合一稅前急售潮，墊高了6月基期，7月新至上路，避稅效應使供給縮減，均使市場交易量降溫。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，疫情期間社區禁止帶看、簽約暫緩，雙北市所受衝擊最大，特別如萬華及鄰近行政區格外明顯；此外，過去交易活絡的都會區如台中市買方開始觀望，部分置產型的屋主來不及趕上房地合一舊制，改以長期持有做為因應。

防疫警戒降級以來，台中多個新案低調開賣，潭子區、北屯區新案再現賞屋熱潮，如久樘開發潭子新案來客數明顯增三成，北屯區新案「惠宇和樂」三日完銷，總太「心之所向」來客數大增三倍等，讓業者對疫情趨緩後的市況寄予厚望。

北台中房市近幾年從11期、單元12、北屯機捷、潭子分區輪漲，其中，潭子區今年前七月交易量年增24.6％，五年內大樓新成屋均價每坪22.99萬、年漲13％。永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，國道一新增連結74號快速道路的匝道起點就在潭子區，北台中的交通樞紐地位確立，而潭子、豐原、后里的產業園區持續擴廠徵才，挹注大量人口移入，生活機能佳、交通便利的潭子區成為購屋首選，帶動新案熱銷盛況。

尤其是擁有學區、大型綠地的弘富重劃區，成為潭子一級房市熱區，包括久樘、寶璽、嘉磐、恆山等都相繼搶進推案，其中，「久樘臻星」預售階段就已完銷，近期完工交屋，即將推出潭子二期新案，防疫降級首周就有15組客戶上門，明顯較疫情期間增加三成。

另外，佳茂營建機構推出北台中最大規模造鎮案，基地面積達6,962坪，第一期「佳茂大景莊園」2,360坪基地，產品規劃3~4房、38~49坪，總戶數286戶，每坪開價35萬元。由於該案為潭子少見的大規模建案，網友討論度極高，上周末現場來客數大增。寶璽機構旗下睿嚮建設潭子區首案「睿嚮大涵」，規劃37~42坪均質3房零店面，最快第四季進場，成為區域房市熱門話題。

惠宇建設7月中開賣北屯區10期新案「惠宇和樂」，產品規劃3至4房，總戶數196戶，每坪開價36萬，防疫期間建案曝光度大減，依然吸引許多購屋族湧入，創下三日完銷紀錄。另總太地產在北屯區的造鎮指標案「心之所向」，住宅產品規劃24~38坪、2~3房，每坪開價23~27萬，全案含店面共1,862戶，今年第一季開案採預約賞屋制；自疫情降級以來，剛性賞屋客回流，上周末案場預約30組客戶、大增約三倍，目前已銷售超過900戶。

今年Q1房價漲跌前三大國家

根據英國金融時報報導，疫情重創全球經濟，促使各國紛將利率降至歷史最低，並祭出大規模刺激措施，加上民眾在封鎖期間累積儲蓄，以及在家辦公催生的房屋需求，推動全球房價飆漲，各國房價創下逾二十年來最高，一旦泡沫破裂，恐危及金融穩定。

金融時報最新分析發現，經濟合作暨發展組織（OECD）數據涵蓋的四十個國家中，今年第一季只有三個國家房價呈現下跌，創二○○○年開始統計以來最低。

分析師指出，多項因素導致全球房價飆漲，包括各國為了抑制疫情衝擊，將利率降至歷史低檔，並祭出大規模財政和貨幣刺激措施，加上封鎖措施導致消費減少、儲蓄激增，以及在家工作促使民眾尋求更大住家空間，帶動郊區移民及換屋需求。

隨著全球經濟反彈，今年第一季OECD富裕國家的平均房價年增率達九．四％，創近三十年最快增速。

國際清算銀行（BIS）貨幣和經濟部門負責人波瑞歐（Claudio Borio）表示，短期來看，房價上升對經濟算是件好事，因擁有房產的人能享受資產價格上漲的財富升值，並享有更高的貸款額度；但波瑞歐警告，若此現象持續，伴隨著信貸擴張過快，可能會面臨資產泡沫破裂風險，最終導致財富效應逆轉。

牛津經濟研究院首席經濟學家史拉特（Adam Slater）說，與長期趨勢相比，已開發經濟體的房價被高估了約十％。

事實上，顯示全球房價快速上漲的數據不只一個。加拿大蒙特婁銀行（BMO）分析師波特（Doug Porter）表示，全球實際房價正以四十五年有紀錄以來的最快速度上漲。根據美國達拉斯聯邦準備銀行彙編數據，目前美國和加拿大房價分別以二十三．四％及二十％漲幅領先全球。

國內房價高，尤其是雙北市的價位讓許多民眾根本買不起，因此把購屋目標轉到桃園、基隆等區域，且基隆整體房價具吸引力。此外，基隆的公共建設、機能也逐步提升，希望打造更宜居環境；內政部地政司最新統計，基隆市最新期的地價指數向上，包括信義區、中正區、七堵區都屬於基隆房市熱點，單坪交易均價1字頭也有優勢。

內政部地政司指出，基隆市住宅區因市港再生標竿計畫（包括城際轉運站、國門廣場及東岸郵輪廣場等重大建設工程）進行，讓生活機能提升、交通觀光改善，住宅需求穩定成長，地價微幅上漲；而商業區從市區延伸到潮境公園一帶的沿岸觀光廊帶成形，帶動基隆市中心及觀光區（如中正區、信義區、仁愛區及中山區）商業效益提升，地價漲、房市熱度升。

其中信義區、中正區、七堵區因建設、機能、交通等因素而帶動房地產；信義區最新地價指數較上期上漲 1.05％，住宅區交易案件主要分布在孝東路、深澳坑路、東信路、正信路及福民街一帶，生活機能成熟、公共設施完善且聯外交通便利，區內也有新建案買氣帶動；商業區主要分布於田寮河岸廊帶商圈，商業活動熱絡，民生需求強，又鄰近市中心（仁愛區及中正區）建設發展，經濟效益外擴，商業動能提升。

中正區住宅區交易案件多位於新豐街及觀海街一帶，內政部地政司表示，因近期基礎建設改善、生活品質提升、觀光景點豐富，兼具適居性及休閒性，新建案也持續推出；商業區部分，基隆市港再生標竿計畫等數項重大建設同步推動，從東岸郵輪廣場、希望之丘豎梯、正濱漁港至八斗子潮境公園等，串聯成為觀光廊帶。

七堵區的住宅區交易案件以七堵市區、百福社區、東新街及長安街一帶為主，因鄰近雙北，交通便利、生活機能不錯，且房價相較雙北更具優勢，住宅需求穩定成長；商業區部分，主要分布於南興市場商圈至火車站前一帶，地方生活圈發展成熟，商業活動熱。

此外，基隆市地政事務所統計，今（2021）年第一季基隆市「交易熱區路段風雲榜」就涵蓋中正區新豐街（55件）、信義區孝東路（64件）、七堵區東新街（13件）等；而各區的單坪交易均價都為1字頭，中正區新豐街均價14.1萬、信義區孝東路均價18.6萬、七堵區東新街均價18萬。這幾個熱門區段的交易物件，又以住宅大樓（11層(含)以上有電梯）最受歡迎。

買房會依需求挑選格局、房數，通常換屋族會以家庭人口來挑選房型，但是房價越來越高，預算有限的購者能買到的房子坪數也越來越小。

一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，公婆看中一間格局3房2廳的公寓，卻只有一套衛浴，等於家裡所有成員都要搶那間廁所，好奇這類物件「是不是比較不討喜？」

原PO說，雖然3房2廳是很多人心目中首選，不過只有1間衛浴讓她不敢下手，即使是小家庭共用一間衛浴，難免也會碰到兩人同時想使用廁所的狀況，不僅不方便，也沒有個人隱私，她想知道如果這間公寓不自住的話，用來出租會難租出去嗎？

網友紛紛回應，「一衛浴不方便，但主要看出租的設備，租金若合理三房好租」、「自住的話不會考慮，每天搶廁所，全部的人共用一間廁所，沒有隱私感。但如果是要出租，地點比較重要」、「住習慣公寓的其實就覺得三房一衛過得去，習慣就好！一定有房客是能接受的」。

多數人認為，自住的話不建議買1衛的產品，不過如果是投資出租，只要地段夠好、價錢合理都還是租得掉，不少租雅房的人都是好幾個房客共用1間廁所，「我家是舊公寓，也是一衛浴很快就租出去了，租金也不會比其他人少」。

房產專家田大全曾指出，「小三房」以及「二加一」這類產品出現，是由於小坪數低總價的房子受到歡迎，為了要縮小坪數又要達到三房的要求才有的規劃。

但是跟正三房比，小三房及二加一房就必須要犧牲一個衛浴，尤其家中有長者，孝親房沒有衛浴在生活上會產生不便，如果有小孩或寵物則會犧牲生活空間。二加一房則更加擁擠，所謂的「加一」最常見的就是一個小和室，由於這種小和室並不實用，最後往往淪為儲藏間。

雖然疫情從2021年5月下旬開始升溫，不過官方的不動產交易類相關統計，一直到7月份的建物買賣移轉棟數，才首見疫情對房市的劇烈影響，六都7月份的買賣移轉棟數出現明顯量縮，移轉棟數合計為1.8萬棟，月減3成且年減25％，由於移轉棟數屬於落後指標，在景氣轉折時無法反映即時市況，7月份在疫情受控後，仲介業普遍的成交量都已經出現明顯回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月下旬房市受疫情影響，交易量開始呈現下滑，不過不動產從簽約到地政機關辦理完成移轉登記，需要一段作業時間，因此6月許多官方數據都還是反映疫情前的熱絡市況，包括6月的移轉統計、房貸數量等統計，數據都並未轉弱，一直到7月的移轉棟數才看出疫情下的市場急凍狀況。

北市7月建物買賣移轉棟數為1937棟，移轉跌破兩千棟，月減35％且年減33％，新北市則是跌破五千棟，7月剩下4460棟，月減2成且年減27％，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。

桃園7月移轉為3011棟，月減29％且年減35％，台中市2657棟月減44％且年減35％，台南市2545棟，月減22％但年增13％，高雄市2981棟月減29％且年減18％。

曾敬德表示，7月移轉棟數已經開始反映疫情影響，預料下個月仍會反映疫情影響，持續呈現移轉棟數年減的狀態，只不過觀察市場實際交易狀況，7月已經明確感受到市場交易回溫，這波疫情對於房市影響最嚴峻的時間已過。

還記得9年前實價登錄施行前夕，當時台北市房價處於波段高點，興富發2012年初開出便第一槍、自砍房價25％，殺個同行建商措手不及，也因如此操作，當時興富發內湖豪宅案「雙湖匯」聲名大噪，吸引不少人買進，如今卻成為「要下車就是慘賠」的社區。

若以房價走勢來看，2020年至今年初可謂「超級大解套潮」，尤其2012、2013年有買預售屋的屋主，撐過奢侈稅、2016年房地合一1.0上路，多可從大賠變成小賠，甚至小賺出場，不過，也有社區推出時就創區域新高價，結局就是超難下車脫手。

以內湖日湖百貨（德安百貨）原址改建的「雙湖匯」為例，2012年興富發喊出房價打75折，開出上市建商降價第一槍，當時因奢侈稅上路不久，加上實價登錄即將施行，大坪數的建案銷售嚴重鈍化，量縮但價格還撐著。

因瞬間的降價25％，不論現場議價真偽，的確吸引買方目光。觀察近年「雙湖匯」實價登錄，少有轉手，多為建商陸續消化餘屋的登錄，不過，去年至今卻出現有趣現象，2020年5月26樓的兩戶，為預售時期購入，分別以賠售2264萬元、1941萬元出場，單價來到每坪80.7萬元與81萬元，等於買入6年還以「創社區新低價」出場。

相較賠售千萬出場，「雙湖匯」26樓卻也有屋主2013年預售時以9119萬元、每坪114萬元「社區天花板價」購入，要轉手恐怕也得賠售。不過，今年2月28樓則有兩戶單價衝到每坪110萬元與93.9萬元，但全都註明「附裝潢傢俱或含裝潢款」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該社區屬於捷運內湖站生活圈，生活機能便利，目前行情單價約在85萬元，多含裝潢交易，總價落在6、7千萬元，但此價格已可在北市中心購置不錯的高價社區，過去上億元的價碼恐非目前內湖房市能有所支撐。

陳炳辰認為，買盤若非特殊因素，如在地人人親土親的熟悉性，或工作地點就在附近，否則應難下手依舊有塞車疑慮的內湖，有意出售也只能依社區行情，或含裝潢稍微拉高一點身價，否則只能等待房市環境大好，看是否雨露均霑，稍見亮點價碼。

房市專家指出，疫情影響買氣較顯著的期間為6月至7月中旬，且買賣移轉棟數是成交量的落後指標，8月移轉棟數還不太明顯彈升，疫後買氣將在9月的數字上呈現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預期，8月的買賣移轉棟數也是偏弱，與7月買賣移轉棟數相差不大，不太可能出現長彈，雖說各大房仲業者的房市成交量自7月下旬已經明顯回溫，但這波疫後買氣他預計會反映在9月的買賣移轉棟數上。

台灣防疫降級且疫苗施打率持續攀高，對房市將有助攻作用，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨預估，市場普遍預期受限疫情的遞延性買盤將出籠，近幾周各大房仲業者看屋量也有顯著回升，市場交易也逐步復甦中，若疫情不增溫，買氣應能延續到年底。

高雄及台南二都 7 月房屋買賣移轉棟數 今 (2) 日出爐，其中高雄移轉棟數為 2981 棟，月減 29%，年減為 18%，台南 7 月移轉總棟數為 2545 棟，月減 22%，年增 13.3%，比上月減少，但仍衝出台南史上最佳 7 月交易紀錄，也是 2016 年房地合一上路以來單月次高表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第二季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願暫緩，加上房地合一 2.0 上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機終止，節稅急售潮退潮，也成影響 7 月移轉量月減的因素之一，但是台南持續受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，置產族積極布局，交易熱度一路爆衝，近期房市表現可謂六都中的佼佼者，而 7 月底開始全台微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續解封出籠。

觀察本月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、安平區拿下前三，永康區，以 705 棟居全市之冠，月增 64%，年增達 128.9%，安南區以 433 棟居次，月增 58.6%，年增 116.5%，安平區為 265 棟，月減 17.2%，年增 48.9%。

7 月永康、安南區除了月增表現亮眼，年增幅更翻倍成長，永康區不僅長期位居台南交易量龍頭，7 月移轉 705 棟，創下縣市合併以來的歷史最高紀錄。

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示，永康區生活機能成熟優渥、交通便利，並且是離南科最近的優質生活圈，成為不少南科新貴的落腳地，近期受砲校遷移改建創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持，讓永康房市旺上加旺。

7 月高雄建物買賣移轉由鳳山、楠梓、三民拿下前三，鳳山區以 373 棟成為本月移轉量最高的區域，月減 26.1%，年減 26.7%；楠梓區以 343 棟居次，月減 5%，年增 33.5%；三民區則以 315 棟位居第三，月減 39.1%，年減 44.7%，前三名地區中除了楠梓區呈年增表現，其餘皆為年月雙減。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，受疫情影響，高雄整個 6 月也呈現半封城狀態，帶看賞屋及辦理交易過戶多暫緩，因此影響 7 月移轉量驟減，前三區中僅楠梓呈年增、月微減，陳揚智分析，楠梓去年各月移轉量平均約落在 2 百多棟，基期較低，受台積電擬佈局橋科議題聲量發酵，加上橋科也將於明年啟動招商等題材，吸引置產族目光。

陳揚智並認為，高雄交易市況長期價量持穩，買盤持續都在並觀望而動，在政策、疫情等干擾因素逐漸淡化後，房市需求也將回歸正常並帶動反彈。

CBRE世邦魏理仕2021年8月2日宣佈台灣總部已喬遷至台北南山廣場37樓，此舉意味著業界普遍熟知的外商不動產顧問集團「五大天王」的台灣總部都將集結於信義計畫區內搏市佔，勢必將掀起新一波商用不動產經紀大戰。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「外商商仲公司對商用不動產的專業、全球資源、以及人員訓練等，都是本土商仲業者積極爭取培養的know-how，也因此我們能在商用不動產領域獨占鰲頭；CBRE過去兩年來業績增長顯著，有賴我們專業團隊以及客戶信任，使我們能先後拿下全台灣重大商用不動產買賣案件並屢創佳績；台灣總部的喬遷不僅搬入了外商商仲圈『最高樓層』，更意味著問鼎台灣市佔第一寶座的決心。」

領先業界的優質靈活辦公空間營運商德事商務中心台灣總經理莊孟瑜表示：「台灣重大且具規模的商用不動產買賣及頂級商辦租賃，絕大多數都委由像CBRE這樣的外商商仲操刀，這些公司通常是海外掛牌上市公司，總部一定設立在最精華商圈及頂級大樓內，人數規模不如外界以為龐大卻是影響市場走向的要角；CBRE所採的精兵營運策略加上高靈活業務屬性，與我們提供的服務不約而同，國際一線公司相繼入駐也直接肯定了我們德事商務中心世界級的軟硬體服務足以滿足各式高端企業需求。」

根據全球全球商用不動產研究機構權威Real Capital Analytics(RCA)於3月份發佈數據顯示，在2020年全球不動產投資交易額統計排名中，其包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等物件的交易總額，CBRE世邦魏理仕所經手的交易總額榮登全球之冠，並且拉大與競品的差距，劃下連續10年拿下全球銷售冠軍新紀錄。

8月2日，2021年《財富》世界500強揭曉，地產開發商迎來難得的高光時刻。

榜單中，共有8家房企，均為中國企業，它們分別是中國恆大（03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、綠地控股(600606,SH)、萬科A(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)、融創中國(01918.HK)、龍湖集團(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)。

碧桂園、恆大、綠地、保利和萬科是世界500強的老選手了，但融創、龍湖和華潤是榜單中的新面孔，分別位列第364名、456名以及470名。

近期被債務及股價風波纏身的恆大，一掃此前陰霾，在8家房企中排名最為靠前。自2016年登榜至今，恆大的排名從第一年的第496位攀升至今年的第122位，較去年上升30名，且超過了“宇宙房企”碧桂園的排名。

資料顯示，去年恆大實現營業額5072億元，在“高增長、控規模、降負債”的發展戰略下，恆大前6月實現合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元，截至6月末有息負債約5700億元，實現“三道紅線”一條轉綠。

碧桂園作為地產界多年的“銷冠”，沒有懸念地再次上榜。據悉，從2017年首次上榜世界500強至今，碧桂園五年內排名躍升328位，在2021年財富世界五百強中位居第139位，五年間公司權益合同銷售金額複合增長率25%。

相較而言，綠地控股在世界500強席位上呆的時間更久。自2012年成為中國首家以房地產為主業的世界500強企業以來，綠地已連續10年入圍，並在最新榜單中位列全球企業第142位，排名較去年上升34位。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，在新冠肺炎疫情席捲全球的背景下，綠地持續推動自身創新轉型升級，全球地位不斷攀升，成為中國企業、中國經濟發展的一個縮影，也為後疫情時代的高品質發展打下了堅實基礎。

值得注意的是，此次榜單還多了幾個房企新面孔。首次上榜的融創，位列世界500強第364名，並在ROE榜中居於前列。ROE榜排名前五的中國企業分別為聯想集團、恆力集團、融創中國、台積公司、青山控股。

作為民營房企中為數不多的“綠檔”企業，龍湖集團今年也首次登榜，位居財富世界500強456名。資料顯示，2020年龍湖集團營業額1845.5億元，同比增長22.2%，連續五年實現兩位數增速，今年上半年累計簽約額1426.3億元。

從財務指標看，過去五年，龍湖均滿足“三道紅線”相關要求。基於此，今年3月，龍湖被納入恆生指數HSI，正式躋身藍籌股，同時還是年度中國全投資級房企中，唯一一家獲兩家國際機構調升評級/展望的企業。

在2020年新冠疫情蔓延、諸多經濟體發展停滯的背景下，世界500強的整體經營收益出現收縮。但中國大陸(含香港)上榜公司數量連續第二年居首，達到135家，中國房企也憑藉龐大的營收規模躋身世界前列。

截至8月2日收盤，上述8家公司股價紛紛翻紅，中國恆大更是大漲約7.79%，此外龍湖集團漲3.59%、華潤置地漲4.81%、融創中國漲3.97%、保利地產漲1.80%、萬科A漲1.16%、碧桂園漲3.68%、綠地控股漲1.62%。

值得注意的是，經歷近期一輪普跌後，地產股還遠未從低谷走出，這幾家公司的股價也仍在“泥潭”徘徊。

從資本市場的態度看，8家世界500強房企加起來的總市值，趕不上一個寧德時代。截至8月2日收盤，萬科總市值2428.11億元，加上其它七家，總和約1.098萬億元，而動力電池領域的龍頭寧德時代總市值高達1.29萬億元。

業內認為，一連串的調控政策，使市場對地產頻繁做出“利空”反映。短期內，行業基本面不會有大幅扭轉的趨勢，而調控力度可能會更嚴。

2021年上半年，房地產市場冰火兩重天，一邊是火熱的樓市，一邊是不斷加碼的調控。集中拍地、嚴查經營貸、約談熱點城市、“三道紅線”試點房企考核指標增加、二手房價格指導機制，樓市重壓可謂一環接一環。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，從目前發展趨勢來看，住宅的銷售速度遠大於新開工，住宅庫存也在下降；部分城市出現退地的情況，土地成交放緩；持續供給緊張可能導致“房荒”及房價上漲，樓市調控將會進一步收緊。

“目前平均地價房價比約0.6，也就意味著非土地的其他費用成本+利潤空間僅占四成。”他說，2009年土地市場熱度升溫時，地價房價比達到0.5，隨後在2010年~2011年，很多房企出現資金鏈危機，如今這一情況更為嚴峻。

對房地產企業來說，500強是自身實力的標籤，也是進一步穩健發展的新起點。

多地力推差別化落戶

中專、職院可入戶。

放開落戶門檻，吸引更多人口進入，成為不少新一線城市的重要目標。

7月底，南京發佈《南京市積分落戶實施辦法的通知》，降低了積分入戶的門檻：首先，通過積分落戶南京需要繳納的社保年限，從原來的不少於24個月，調整為不少於12個月。其次，在蘇州市參加城鎮職工社會保險的，視為在南京繳納並賦分；在蘇州市居住的，視為在南京居住並賦分。

事實上，從新一線城市來看，南京的落戶門檻不低，要求取得研究生以上學歷或在45周歲以下的本科學歷畢業生，或者正在繳納南京市城鎮職工社會保險，且已連續繳納6個月以上的40周歲以下大專學歷畢業生，才可以憑學歷入戶。

21世紀經濟研究院發現，部分新一線城市只要求中專或者職院的學歷即可落戶，如鄭州落戶的學歷只要求中專、職院及以上，且沒有年齡限制。此外，許多新一線城市不斷降低落戶門檻，但放寬的速度不同。

在放寬落戶的背後，不少新一線城市的就業人口增速放緩。以南京為例，江蘇統計年鑒顯示，2018年底，南京的就業人數為462.6萬人，2019年南京就業人口僅上漲到464萬人。放寬落戶成為吸引人口尤其是勞動年齡人口流入的關鍵一環，但是落戶放寬腳步的快慢，也需要各個城市根據自己的公共服務和基礎設施水準來衡量。

新一線城市落戶難易不一

近期，不少城市在放寬落戶限制。

其中，落戶難度拔尖的城市——北京，也開始“放下身段”引才，提出全國高校碩士及博士畢業生，北京地區高校、京外地區“雙一流”高校本科生均可由用人單位申請辦理引進。

和由北京代表的一線城市相比，15個新一線城市的落戶整體難度更小，最低中專即可落戶，儘管並沒有哪一個新一線城市真正完全的“零門檻”。

那麼，從學歷入戶來看，目前各新一線城市的整體情況如何？21世紀經濟研究院發現，入戶的條件一般會有幾塊規定：是否為本地畢業生、就業情況、社保情況、國家職業資格證書要求、最低學歷的要求、年齡等。

綜合來看，新一線城市落戶門檻最低的城市包括瀋陽、鄭州、西安等地。

其中，西安提出，普通高等院校、中等職業學校（含技校）畢業或具備國民教育同等學歷的人員及留學回國人員可落戶。瀋陽提出，技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生（含往屆）可落戶。鄭州也提出，中專以上畢業生、職業（技工）院校畢業生可落戶。

可以看到，這三個城市對於落戶的要求的門檻都較低，並不要求應屆生，也並未提出社保和就業要求，學歷的要求也並不高，也並不要求一定是本市畢業。此外，瀋陽還提出，在沈與用人單位依法簽訂《勞動合同》的就業人員、繳納職工醫療保險或養老保險的靈活就業人員均可落戶。

21世紀經濟研究院認為，這三個城市的落戶門檻在新一線城市中最低，與城市所處位置密切相關。首先，這三個城市所處省份都是人口外流大省，很多勞動年齡人口外出打工。其次，這三個城市都致力於打造“強省會”，吸納更多本省人口流入。

也有新一線城市將落戶門檻的學歷要求設置較低，但有其他的要求。

比如，重慶提出，應屆專科以上和本市中等職業學校畢業生在渝就業的，可申請在城鎮地區登記戶口；高層次人才不受是否就業限制。長沙提出，本科及以上學歷，憑畢業證、就業報到證或合法穩定就業憑證落戶；其他類別高校、職業院校畢業生還需繳納城鎮社保憑證。寧波提出，具有高中學歷、普通中等職業教育或初級技能職業資格，按規定參加本市社會保險滿2年，可在合法穩定住所所在地申請登記常住戶口。

21世紀經濟研究院認為，相對較低落戶門檻的城市，具備類似的特徵：勞動密集型產業發達，部分受益於產業內遷，吸納勞動力的力量增強；是所在地區的中心城市，教育資源和醫療資源相對豐富，可以承接更多的外來人口轉變成戶籍人口。

除了最低落戶門檻的幾個城市，新一線城市中，大專以上的學歷或者中級以上國家職業資格證書可入戶，已經成為一個較為普遍的要求。比如，佛山提出，具有中級及以上專業技術資格（需同時具備大專或以上學歷），年齡男50周歲以下、女45周歲以下的各類專業技術人才、管理人才可入戶。也有城市要求對大專落戶提出了繳納社保的要求，比如蘇州、南京等地。

相對來說，還有一些新一線城市的落戶要求相對較高。以天津為例，學歷入戶的最低要求是普通高校畢業生（全日制本科生），一般不超過40周歲。

力推差別化落戶

儘管落戶難易不一，但放寬落戶門檻，成為新一線城市的共識。

早在2017年，一些中西部和東北的新一線城市，就已經率先降低落戶門檻。比如，西安2017年3月出臺戶籍新政，全市實行學歷落戶只憑身份證、畢業證即可申請辦理西安戶口，緊接著5月出臺“西安人才新政23條”。

瀋陽在2017年8月對本科及以上學歷推行“先落戶後就業”，2018年4月對符合條件的中專以上學歷人才均可“先落戶後就業”。2020年4月取消年齡限制，擁有中專、職院及以上學歷即可入戶。

最近數年，杭州、武漢、鄭州、重慶、東莞、合肥、青島、蘇州等多個新一線城市也在不同程度上放寬了落戶政策。

今年3月，青島市人民政府發佈《關於進一步深化戶籍制度改革的意見》，提出學歷人才落戶條件放寬，具有國家承認大專學歷人員以及技工院校、職業院校畢業生可以落戶。

而在此之前的2018年3月，《青島市人民政府關於深化戶籍制度改革的實施意見》發佈，人才落戶的最低要求為45周歲以下，具有全日制本科學歷或者學士學位的人員。

7月底，南京調整了積分落戶的細則，提出通過積分落戶南京需要繳納的社保年限，從原來的不少於24個月，調整為不少於12個月。

為什麼？21世紀經濟研究院發現，一個關鍵因素是，人口的整體格局在發生改變，就業人口增速放緩，甚至出現一定下跌，成為不少大城市面臨的直接問題。

比如，江蘇省統計年鑒顯示，2013年，蘇州的就業人數達到695.2萬人。可是這一資料到2019年為692.6萬人，出現一定程度的下降。而剛剛降低落戶門檻的青島，山東省統計年鑒顯示，2018年該市就業人數為590.3萬人，這一數字到2019年下降到580.2萬人。此外，瀋陽的城鎮非私營單位從業人員數量，在2017年為121.1萬人，2019年為119.6萬人。

與之形成鮮明對比的是，部分新一線城市就業人口的快速上漲。2016年，西安的從業人口僅為539.18萬人，這一數字在2017年上漲到596.21萬人，並在2018年上漲到621.22萬人，2019年上漲到645.86萬人。

新一線城市落戶難易盤點：瀋陽、鄭州、西安門檻最低，多地力推差別化落戶

資料來源：各省市統計年鑒 注：瀋陽為城鎮非私營單位從業人員數，長沙尚無2019年資料


在這背後，率先在大城市中放寬落戶門檻，確實成為西安吸引人口的重要因素之一。西安在近十年來人口增加448.51萬人，增量位居第二，增幅高達52.97%，在15個新一線城市領跑。這一方面因為西咸新區由西安代管，另一方面也包括西安落戶門檻低，招商引資力度很大，很多大項目來了之後，人才和人口也隨之集聚。

第七次全國人口普查資料顯示，過去10年，西安流動人口增長超過100%。西安常住人口規模快速增長，人口結構呈現年輕化，人口受教育年限明顯高於全國平均水準。

但是，放寬落戶還有另外一個影響，這就是對公共服務和基礎設施增加壓力。這使得很多新一線城市採取“差別化落戶”的政策。

21世紀經濟研究院發現，有一些新一線城市比如成都的一直差別化落戶，但是今年實施差別化落戶的新一線城市更多。比如，2月18日，南京市人民政府辦公廳提出，全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。

3月15日，青島市人民政府實施分區域、分類別、差別化落戶政策，7月2日，青島西海岸新區進一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”。

7月4日，杭州市政府提出，要建立差異化落戶政策體系。嚴格執行核心城區落戶限制政策。通過多項舉措引導核心城區過度密集區塊人口向“星城”疏解、城市新流入人口向“星城”集聚。

為什麼要實行落戶差異化政策？

21世紀經濟研究院認為，一方面是國家政策力推；另一方面，中心城區在吸引人口入戶時有著更大的吸引力，但由此帶來的住房、交通、醫療等公共服務和配套設施壓力增加。此外，城市規劃和發展戰略上的側重亦是原因之一。青島實行差異化落戶政策，與城市發展戰略指向西海岸有關。在山東省發佈的12條舉措中，也具體提到了將來如何建設西海岸。

目前來看，人口受到大城市吸引仍然是中國人口的重要規律，未來中國大城市對人口尤其是就業人口的競爭將更為激烈，而放寬落戶門檻只是增加吸引力中的一環，而且這一步伐在可預見的未來數年將繼續持續下去。

“幸好早買了，東莞房價漲得太離譜，松山湖及周邊有樓盤每平方米賣到10多萬了。”

看到調控新政後，東莞市民陳潔雅如是感慨。

8月2日淩晨，東莞住建局等8部門聯合發佈關於進一步做好房地產市場調控工作的通知（以下簡稱通知），內容包括：法拍房納入限購；對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等；將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年；熱點樓盤住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年；建立二手住房成交指導價發佈機制等。

這是東莞2021年來第五次發佈調控政策，最近一次是7月9日，從時間密度上看來，目前尚無城市能超過東莞。

從近一年的重大市場調控政策來看，東莞更像是其他城市調控政策的追隨者。但從最終調控政策嚴格度來說，東莞在新一線城市中已位列前茅。為何短短半年多內調控如此密集？新政策對樓市預期影響幾何？炒房客在東莞還有“空間”嗎？

調控最大目標：穩房價！

陳潔雅對近兩年樓市表現困惑不已，在她看來，這幾年東莞房子漲得很離譜。

她在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，2018年和2019年甚至更早之前買的房子基本都大漲了，很多人買了投資不住，現在市中心房源都很難買到了。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，實際上，歷次政策疊加，東莞調控已十分嚴格，但上半年仍表現十分活躍，出現了投機投資問題。近期高層對樓市調控提出了更高要求，加之東莞市場變化及深圳二手房成交指導價對樓市的抑制作用，直接助推了此次調控政策的出臺。

從機構統計看，東莞整個城市的宏觀房價，雖不像陳潔雅關注的熱點片區熱點房源一樣跳躍性上漲，但總體來看近兩年仍是成交量價齊升，且新房熱度持續高漲。

樂有家行銷副總經理楊喬在接受記者採訪時表示，持續調控之下，東莞部分地區市場熱度依然存在，政府為避免買賣雙方博弈後市場再度出現量價齊升而出臺政策，是對東莞樓市調控的決心，也是對國家房住不炒政策的積極回應。

據樂有家監測，去年下半年以來東莞新房成交量超4萬套，創階段性新高，而2021年上半年東莞一手住宅共網簽23287套，同比上漲10.6%。儘管嚴格的調控政策對市場成交造成了一定影響，但與往年同期相比，成交量仍有大幅提升。

特別是在價格方面，2021年上半年一手住宅網簽均價上漲至2.71萬元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲18.9%。

在這樣的市場背景下，通知將加強商品住房預售監管及交易過程納入調控管理之中。對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優先保障無房居民家庭購房需求。對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年。

“總體來看，這次的調控政策殺傷力都比較大”，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，而最直接的導火索是上月住建部等8部門關於持續整治規範房地產市場秩序的通知。東莞房價目前還處於上升通道，所以大方向來講，這次調控政策的最大目標是穩房價。

建立二手房成交指導價

通知提到，在前期發佈成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發佈機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。

要求各房地產經紀機構和房地產銷售服務人員下架虛高價格房源，不得受理及通過線上和線下管道對外發佈明顯高於本市二手住房成交指導價的掛牌價格。

何倩茹認為，建立二手房成交指導價制度，從對市場實際影響力度及時間長度來看，預計短期內政策的殺傷力最顯著。

而建立二手房指導價，亦是市場倒逼政策出臺。據樂有家監測資料，2021年上半年東莞二手房網簽已不足萬套，同比下跌29.8%。

與網簽量表現有所不同，儘管市場熱度逐漸遞減，房價卻是穩步上漲。2021年上半年二手房成交均價上漲至2.40萬元/平方米，同比上漲22.4%，而由於市場持續高熱，今年4月，東莞被約談並列入房地產市場監測重點城市名單。

在加強金融管理方面，通知要求加強對各種管道資金違規流入房地產市場的監管力度，嚴禁房地產開發企業、仲介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供首付貸等購房融資產品或服務。

宋丁表示，從多項政策細則來看，東莞此次調控綜合了深圳、杭州、北京等地的現行政策，相較而言是最嚴的。如果新政策並不能像深圳二手房指導價那樣取得顯著成效，使市場有效降溫的話，不排除將引發新一輪調控。

深圳中原研究中心認為，深圳今年調控較為嚴格，也較為成功，而去年東莞也出臺多條政策，但房價上漲難以遏制，此次跟進深圳執行二手房指導價，預計成交量將有所下跌，房價上漲得到遏制，甚至有回檔趨勢。

限售時間全國最長

通知還提到，自發佈之日起，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。

暫停向個體工商戶銷售商品住房；購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產登記的，按規定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止購買商品住房，而對新入戶購房的認定條件作出適當調整，使相關政策的銜接更合理。

值得注意的是，相較此前深圳、西安、長沙、杭州、上海等地都已出臺企業暫停購房政策，東莞此次個體工商戶限購力度稍有遜色。

何倩茹表示，東莞目前對個體工商戶是暫停銷售住宅，但企業只要註冊滿2年仍可購買，如果投機者鑽空子繼續炒作可能會導致後期追加調控。

通知還借鑒部分房地產市場監測重點城市做法，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年。深圳中原研究中心認為，限售時間進一步延長至5年，為全國最嚴，新房加上交房時間限售期達到7年以上，對於炒房群體是一個大的打擊，炒房週期延長、成本提高，風險明顯加大。

楊喬認為，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，提高了稅費成本，相當於直接增加了購房成本。接下來東莞二手房交易量和價格都會趨於穩定，投機需求進一步被打壓，有利於東莞工業和實業的發展。

對於調控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相學習，將其他城市有利於調控的政策收入囊中，而政策執行力度其實可以無限擴大，比如限購延長到8年、10年。

近日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》（以下簡稱《條例》）開始在市人大常委會網站公開徵求意見，其中關於推行大學區招生、建立義務教育學校教師交流制度等引起廣泛關注和討論。

這兩條舉措被認為將為學區房降溫。不只如此，在整個《條例》中，教育都被置於最首要的位置，提出了諸多措施，包括市、區人民政府應當確保一般公共預算教育支出逐年只增不減；擴大普惠性幼稚園數量和覆蓋面；建立普通高中與中職學校課程互選、學分互認和學籍互轉機制等。

一系列措施的背後，反映的是深圳致力於均衡配置教育資源，優化教育結構，促進教育公平的決心。

21世紀教育研究院南方中心主任臧敦建向記者表示，結合最近的“雙減”、禁止公辦名校辦民校、多校劃片等政策來看，教育層面的改革將從注重效率到更加注重公平，而讓基本公共服務覆蓋到所有人，將成為一個大趨勢。

此次深圳的《條例》則很大程度透露了在實現“民生幸福標杆”這個目標時，深圳如何探尋“學有優教”的方案。

給學區房降溫

“雖然現在還只是徵求意見，但大學區制的趨勢已經很明顯了，我們決定暫緩考慮換學區房了。”深圳一位家長在上述《條例》發佈之後表示。

今年4月的政治局會議首次提出“防止以學區房等名義炒作房價”。放在全國的大背景下來看，深圳此次提出推行大學區制，很大程度在預期之中。

事實上，早在2015年，深圳就在一些區試點大學區制。其中，龍華區教育局在今年3月修訂了《義務教育階段大學區學校積分入學辦法一覽表（修訂稿）（徵求意見稿）》，在積分辦法中，擁有深圳戶籍、購買了“單片區”學區房的仍然享有最高級別的優先錄取權。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹向21世紀經濟報導記者表示，從過去幾年的情況來看，大學區制試點並沒有影響學區房的價格走勢，好的學區房價格漲幅仍然高於平均水準。

但有業內人士指出，這一輪國家給學區房降溫的決心很大，政策力度也傳導至地方，深圳如果徹底推行大學區制，真正打破房子和學位之間的對應關係，將改變學區房的高溢價現狀。

此外，《條例》還提出，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共用機制。

這一提法其實並不新鮮，教育部等三部門在2014年曾印發《關於推進縣（區）域內義務教育學校校長教師交流輪崗的意見》，但在觀察人士看來，由於阻力較大，我們的教師均衡化甚至還完全沒有起步。

中國人民大學經濟研究所聯席所長、教授毛振華今年在一個公開論壇上曾指出，學區房問題導致了富人階層更容易得到更好的教育，一個解決辦法是同一區域內採取教師輪崗制，比如三年輪換一次，這樣名校教育資源將會得到更加均衡的分佈。

21世紀教育研究院理事長、國家教育諮詢委員會委員楊東平也曾指出，教育內卷化的癥結就在於義務教育均衡發展面臨重重阻礙，歸根結底就是學校被分成了三六九等，而教師流動是當前促進義務教育均衡發展的一個關鍵措施。

21世紀教育研究院南方中心主任臧敦建向記者表示，有的老師提出從一個區換到另一個區，會引起生活的不便，但在同一個學區內輪換，這並不足以成為大的障礙，教師流動從根本上還是需要觀念的轉變。

臧敦建同時指出，教師的交流、輪換稱得上是促進學區內教育均衡化的一個實質性招數，讓師資和學生生源逐漸均衡化，名校慢慢失去光環，但這需要一個過程，並且一定要配合其他措施，比如嚴控“掐尖”招生，落實教育評價改革等，通過一系列組合拳，真正打造一個良好的教育生態。

建立普職互選、互認、互轉機制

2019年，《中共中央 國務院關於支援深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈，其中對深圳提出的戰略定位之一為“民生幸福標杆”，相比於“高品質發展高地”，這對深圳是一個更大的挑戰。

平安證券有一份研報就曾指出，提升教育醫療水準難以像招商引資那樣大規模一蹴而就，需要在引入制度上進行創新。

近日，國家發改委發佈《關於推廣借鑒深圳經濟特區創新舉措和經驗做法的通知》，向全國推廣47條深圳經驗，其中一條即是：集團化辦學推動優質教育“遍地開花”，實施“名校+在辦校”“龍頭校+新辦校”的集團化辦學和聯盟式發展模式，通過骨幹老師流動，教育教學資源分享等方式，縮小校際教育品質差距，力爭率先實現學有優教。

前述暫緩換學區房的家長就表示，隨著集團化辦學的推進，以後深圳各個片區之間學校的整體差距也有望縮小。

在家長追逐學區房、擇校的焦慮背後，一個現實的困境在於，只有約一半的學生能夠上公辦普通高中。

針對這一痛點，上述《條例》提出，加快公辦普通高中學校建設。而更加令教育觀察人士振奮的是，《條例》還提出，市、區教育部門應當在中職學校探索開辦綜合高中班的基礎上，建立普通高中與中職學校課程互選、學分互認和學籍互轉機制。

這為打通普通高中和中職學校之間的壁壘，打開了想像空間。

臧敦建向記者表示，職業教育不一定要在專門的職業學校裡完成，比如，普通高中有一門“綜合實踐”必修課，它與職業學校的課程就有結合點，所以現在完全具備了條件把普通高中和中職學校放到一起，這也是辦綜合高中、普職融合的一個基本的出發點。

中國教育科學研究院研究員儲朝暉向21世紀經濟報導記者表示，上世紀80年代起，我們在高中教育階段的普職比例就大約是1：1，但現階段，很多父母不希望子女進職業高中，這成為了社會關注的一個焦點。要解決這個問題，不宜尋求全國範圍一刀切的做法，而是應該給各個地方探索的空間。無論是深圳提出的普職課程互選、學分互認和學籍互轉，還是幼稚園、中小學就開設一些職業體驗課程，這樣的探索都值得鼓勵。

7月30日淩晨，在延期整整一個月後，杭州第二批集中供地的31宗地塊終於亮相。和地塊資訊一同公佈的，還有杭州全面升級的土地出讓規則。

杭州的第二批集中供地，取消了此前第一批集中供地時繳納5000萬元勾地免交保證金的政策，恢復每塊地20%競買保證金制度。同時，十個行政區將各拿出一宗地塊，試行“競品質”試點政策，且這些地塊未來將實施現房銷售制度。

所謂“競品質”，即在出讓過程中，通過採取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式來進行出讓。根據此次試行“競品質”的十宗地塊的報名規則，開發商首先須向杭州市建委提交“品質方案”，經評審入圍之後，方可獲得競價資格。

此外，杭州還對第二批集中出讓地塊的最高溢價上限進行了下調，溢價率從此前的30%下調至20%，“競品質”試點地塊的溢價率上限僅為10%。當出讓地塊在達到上限價格後，原來開發商的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

專家：品質新規對小房企不友好

上述眾多調整中，“競品質+現房銷售”這一試點制度最受市場關注。

和上海市土地出讓規定相似的是，在杭州的第二批集中供地中，如果地塊報名房企數量達到11家或者11家以上，排名前6的房企入圍；報名房企數量6—10家，則取前5家房企；報名房企3—5家，全部入圍；報名房企少於3家，取消此次競買。

據錢江晚報報導，杭州市建委將組織專家進行評審，並按照房企評分高低確定入圍者。評分表主要由“房企資信”和“品質承諾”兩部分組成，各占100分。

在房企資信分數方面，只要報名房企剔除預收款的資產負債率不大於70%，即可獲得30分，反之則是0分。總分值占比第二的是房企在近三年開發總面積，占25分，房企在近三年自行開發的（開工及建成）商品住宅總建築面積須達到450萬平方米以上，可以在這一項上拿到滿分，如不到30萬平方米，則得0分。

這也就意味著，之前從未在杭州拿過地的房企勝算很低。此外，其他評分項還包括房企主體信用等級、開發資質等級、百強排名、建築獎項等，從10分到15分不等。

（圖片來源：浙江省土地使用權網上交易系統）（圖片來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
而在品質承諾方面，儘管在杭州之前就已有北京、南京、蘇州等地試行“競品質”政策，但不同於北京先競地價，再競品質的規定，杭州的“競品質”專案是先競品質，再競地價，同時地塊還要採用現房銷售，必須是在全裝修交付之後通過驗收方可對外銷售，此舉為全國首創。

此外，想要拿到“競品質”地塊的房企，還需要額外繳納5000萬元的保證金，在最終專案通過竣工驗收之後再予以退還。

7月30日，好地研究院研究員徐路加向時代週報記者分析指出，推出“資信打分+競品質方案+現房銷售”，從一定程度上來說，是有利於具有規模和品牌優勢的國企、央企和民營龍頭企業的。

“通過在正式報價前，設置資信打分和競報品質方案兩項內容，一方面篩選出了更優質的房企；另一方面，也有利保障了產品品質。當然，以高品質方案建設，首先帶來的是建設成本的提高，同時現房銷售的要求大大降低了周轉效率，增加了資金成本，在新房嚴苛限價下，將在拿地端有助於降低地價。” 徐路加表示。

房企：態度曖昧，競品質地塊或遇冷

7月30日，中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅接受時代週報記者採訪表示，推行現房銷售制度，是對房企實力的考量，也是在幫銀行、購房者規避爛尾的風險。同時，這將意味著購房的預付款用不上，讓房企資金流動性更慢，開發資金成本變得更高。

據他瞭解，一部分實力不夠、融資能力不強的房企將自行退場。同時還有不少房企對此次“競品質+現房銷售”政策的出臺完全沒有做好準備或十分為難。

過去，預售制度是一些房企成功撬動萬億市場，加快城市建設節奏，促進行業快速發展的助推器。但同樣也是因為預售制度，一些開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者，不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本，還會導致開發商挪用、佔用資金最終導致項目爛尾無法交付等風險。

“競品質+現房銷售”規避了預售制所產生的潛在風險，但不得不說，也給原本就在今年遭遇多次政策、金融端調控的開發商再度帶來壓力。

7月30日—31日，時代週報記者詢問了多家上市房企的投資負責人和土地研究專業人士，但其中大多數都未明確向記者表示會參與此次杭州“競品質”地塊的競拍。某總部位於上海的TOP 20房企的一位品牌負責人就表示，其浙江大區連夜開會組織討論此次的政策，但“一切都還需研究”。

另一位不願具名的業內人士則表示，以此次杭州第二批掛出的這31宗地為例，起始總價高達634億元，房企想要廣撒網的話就意味著需要繳納近127億元的保證金，一旦不想要了，損失的可就不止此前某家房企退地時的5000萬元了。

7月30日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者指出，隨著杭州率先優化土地競拍規則，預計後續加入的城市數量或還會繼續增多。而隨著保障性租賃住房的地位不斷上升，預計後續房企拿地需要不斷注意此類產品，真正將拿地工作和保障性產品配建工作相結合。此外，房企還是要理性拿地，如盲目高價拿地的，後續將面臨更大的壓力和管控。

大發地產(06111)公布,集團於截至今年7月31日止七個月實現累計合同銷售金額約288.09億元人幣按年增長1.12倍,累計合同銷售面積為178.26萬平方米增加85.2%;平均銷售價格為每平方米約16161元人民幣上升14.6%.

旭輝控股(00884)公布,就於重慶市的房地產開發項目與恆基地產(00012)成立各佔50%股權的合營企業,該集團應付資本承擔預計約10億元人民幣.

該集團指,項目位於重慶市渝北區兩路組團E分區地皮,佔地面積10.27萬平方米,規劃建築面積15.4萬平方米,作住宅用途,有關土地出讓金19億元人民幣.該集團指,重慶合作協議得以進一步加強與恆基地產的合作,並締造協同效應.

慕詩國際(00130)公布,以1388萬元出售物業,料錄帳面收益約43萬元.

該集團指,該物業位於健康東街39號柯達大廈二期10樓6號室,作工業用途.該物業已出租予一名獨立第三方.去年3月底止年度租金收入約40萬元,於今年3月底帳面值1330萬元.該集團指,出售將該物業投資變現可增加營運資金及現金流,擬將出售所得款項淨額用作業務一般營運資金或於未來投資機遇出現時作使用.

碧桂園服務(06098)公布,預期截至6月30日止中期純利增長超過50%,即逾19.73億元人民幣.

該集團指,純利主因合併收入和稅前利潤均同比升超過50%,物業管理在管面積的增加與社區增值服務、非業主增值服務及城市服務業務收入的綜合上升導致.

該集團預計將於本月下旬公布業績.

上海証大(00755)公布,收到南通市海門區人民政府海門街道辦事處已簽訂土地徵收協議,將交出江蘇省土地連同建築物及設施,而當地政府部門補償代價為約10.62億元人民幣(約12.63億港元),由當地政府部門支付,將確認處置被徵收土地連同建築物及設施收益約7813萬元人民幣(約9297萬港元).

該集團指,被徵收土地地址為江蘇省海門市通達路北側及恆山路東側,總土地面積約13.33萬平方米,建築物總建築面積約4945平方米,為工業用地.總建築面積約3987平方米及土地總面積約3﹒73萬平方米的部分被徵收土地現時出租予獨立第三方.餘下部分被徵收土地目前閒置,尚未投入運營及使用.該集團擬將所得款項淨額用作一般營運資金.

熱門屋苑仍受捧 富榮花園雙破頂

資助房屋交投量在連月衝高後回落，上月全港暫錄257宗未補地價資助房屋成交，按月大減70.7%，惟熱門屋苑承接力仍不俗。有居屋王美譽的旺角富榮花園暫錄6宗成交，已相當於今年6月全月10宗的60%，當中更有海景3房單位以雙破頂價易手，呎價14135元稱霸西九龍的未補地價居屋。挾鐵路沿線優勢的藍田居屋鯉安苑，亦以810萬元登上全區售價最貴的未補地價居屋王寶座。

7月錄257宗 兩連升斷纜

據房屋委員會資料，7月全港暫有257宗未補地價資助房屋成交，連升2個月後首度回落，相比今年6月的紀錄高位877宗，減少620宗或70.7%，惟數字屬臨時性質，房屋委員會日後有機會上調。

熱門屋苑交投宗數逆勢平穩，富榮花園7月暫錄6宗交易，不但相等於今年6月全月成交量60%，更追平5月全月宗數；期內最矚目成交屬一個原則3房戶，實用面積592方呎，以未補地價836.8萬元售出，不但為該居屋自今年3月後相隔約4個月再度刷新全屋苑未補地價售價紀錄，呎價14135元更寫下西九龍未補地價居屋新指標。

世紀21家天下分行經理黎振傑透露，上述單位屬5座高層A室，原業主今年1月叫價850萬元，意味僅累減13.2萬元即賣出，減幅只有1.6%。據了解，上址裝修略為陳舊，但勝在景觀開揚，可遠望油麻地一帶避風塘海景，出售價較原業主1998年一手買入金額226.19萬元，升值610.61萬元或2.7倍。

與港鐵藍田站相距僅約3分鐘步程的鯉安苑交投亦不俗，同期有4宗成交，僅比該居屋今年6月全月宗數少2宗，成交集中實用面積逾600方呎的單位，包括一個中層開放式戶，實用面積663方呎，屬屋苑面積最大戶型，以未補地價810萬元售出，成為藍田歷來售價最貴未補地價居屋王，呎價12217元。

有代理指出，上址為A座鯉康閣中層4室，附新淨靚裝修，單單裝修估計已值約30萬元，原業主2018年7月斥708.8萬元購入，短短3年賬面即賺101.2萬元或14.3%。

鯉安苑810萬冠藍田

其他區域亦見高價買賣，消息稱，屯門居屋富健花園7座高層D室原則3房戶，實用面積592方呎，以未補地價565萬元售出，呎價9544元，除樓價及呎價同創屋苑未補地價新高外，更躍升為區內售價最貴的未補地價居屋王。原業主1998年以122.86萬元一手買入，賬面升值442.14萬元，獲利3.6倍。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，今年5及6月資助房屋市場交投量「好似跑馬一開閘咁大爆發」，但隨着樓價愈搶愈高，市場需時消化樓價升勢，令7月成交出現萎縮，惟相信現時市場「仲有一大批客等緊入市」，倘本月中港兩地有進一步通關消息，屆時將引發該批購買力「再爆過」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近期資助房屋買家入市意欲除受樓價走勢影響，亦受股市表現左右，若股市回穩將有助買家加快入市。

港鐵屯馬線全線通車後，各區沿線屋苑樓價爆升。沙田蔚景園繼上月呎價破頂後，最新樓價亦衝上816萬元新高。富堡城物業董事廖志財表示，蔚景園2座高層D室2房戶，實用面積459方呎，屬屋苑罕有單邊放盤，以816萬元易手，售價創屋苑新高，呎價17778元。原業主2007年以200萬元購入，賬面獲利616萬元，升值3.1倍。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，雅景臺2座高層F室，實用面積475方呎，2房間隔，以已補地價708萬元售出，呎價14905元，把去年6月創下的14211元高位，推高4.9%，售價則較原業主2017年已補地價購入金額598萬元，漲110萬元或18.4%。

中原地產分行經理胡鴻洲說，尖沙咀九龍站漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，2房間隔，以1900萬元放售，終減至1868萬元獲區內客承接，樓價創屋苑2房戶新高，呎價29233元。原業主2017年以1480萬元買入，賬面獲利388萬元，升值26.2%。

7月新盤市場推售步伐放緩，連帶地產代理行佣金收入亦回軟。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，7月一手新盤推盤步伐放慢，而且二手市場回暖，不少業主的議價態度轉趨強硬，導致7月中原地產佣金僅錄3.61億元，按月下挫約22%；惟住宅部今年首7個月佣金收入達30億元，創同期歷史新高。

陳永傑認為，本港經濟復甦進度良好及失業率下降，料8月有多個全新盤陸續登場，估計月內一手成交約2000宗。下半年中原地產繼續擴充發展，部署新增多40間分行，分行總數將達515間；人手則增聘900人，至總數約7500人。

美聯「百萬分行」上月減20%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，7月一手及二手成交按月回落，美聯物業住宅部於7月有近90間分行營業額錄得逾百萬元，對比6月百萬分行數目，減少約20%。營業額最多為南區壽臣山分行錄得逾775萬元，其次屯門瓏門分行亦錄近600萬元。

布少明預料，8月有多個一手大型項目推出，在置業需求持續殷切下，預期本月一手交投將回升至2000至2500宗；至於二手市場，料有部分買家轉戰二、三線屋苑，尋覓低水樓盤。

地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，本港持牌代理人數於7月底錄得41033人，按月增加46人或0.11%，連漲兩個月共99人或0.24%。

截至7月底，營業員牌照（俗稱S牌或細牌）持牌人共有22655人，按月增加81人或0.36%，連降兩個月後回升；俗稱E牌或大牌的地產代理（個人）牌照持牌人按月減少35人或0.19%，最新錄得18378人。

至於反映代理公司數目的地產代理（公司）牌照數目連升4個月後首次減少，錄得3891個，按月減少12個或0.31%。

此外，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）最新則錄得7101份，屬2019年10月錄得7112份以來的21個月高位，較6月底的7092份增加9份或0.13%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報174.64點，按周回落0.1點或0.06%，距離歷史高位176.88點約1.27%。至於按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報68.4點，按周不變。

內地學生重臨 多個屋苑租金高位徘徊

踏入租務旺季，加上內地大學生租樓潮來臨，住宅市場租務更加活躍，10大屋苑上月錄463宗租務成交，是近4年最旺月份。租金同樣平穩向好，多個大型屋苑租金於高位徘徊。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，6月份10大屋苑共錄得463宗租務成交，比6月份的402宗，上升約15%。10個大型屋苑中有5個單月租務逾50宗，當中沙田第一城表現最突出，單月錄68宗租務成交。

沙田市中心4屋苑 錄76租務

隨着疫情緩和，大學紛增加實體課，內地生也開回港。區內代理指出，沙田、大圍一帶鐵路沿綫屋苑一向甚受內地大學生歡迎，上月多個屋苑租務交投明顯受內地生帶動，例如沙田市中心一帶4個主要屋苑，上月錄得76宗租務成交，估計20至25%為內地學生承租，其中希爾頓中心A座高層5室，實用面積274平方呎，由內地生以1.25萬元承租，呎租約46元，屬於理想租金水平。

中原地產分區營業經理周偉航指出，大圍名城7月共錄約41宗租賃成交，最新錄2期盛薈1座高層ND室，實用面積678平方呎，3房連套房間隔，以2.6萬元租出，實用平均呎租38元。業主於2011年以873萬元購入單位，可享約3.6厘租金回報。

3內地生租黃埔 預繳1年租

其次，紅磡區也錄得多宗內地生租樓個案，富恆物業營業經理黃天送透露，黃埔花園2期8座低層D室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，獲3名理工大學學生合租，呎租約41元。他指3名內地生其中1人已經到港，並可出動睇樓，而且需要一次過支付1年租金，即約19.2萬元。

至於租金方面，整體租金走勢仍於高位徘徊，10大屋苑中僅1個屋苑下跌，4個錄得按月升1.3至6.3%，其他5個則維持6月份水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受新冠肺炎疫情衝擊，2020年住宅租金出現明顯衰退，但自從疫情第4波緩和後，整體經濟活動明顯改善，失業率下降，打工仔不用像去年般「節衣縮食」，租樓需求急增；加上內地及海外留學生重新來港租樓，租金升幅相信更明顯，預計下半年有1成上升空間。

西南九龍維港滙II上周首批108伙招標，當中12伙提早8月6日截標，包括1伙複式單位。

維港匯II上星期宣布，首推108伙進行招標發售，分兩階段招標，原定第一階段招標時間為8月1日至8月31日，為期一個月；第二階段則由9月1日至10月31日期間，以每日招標截標形式發售。

發展商昨日更新銷售安排，當中12個單位將提早至8月6日（本周五）截標，包括第1座27至28樓A室複式單位；另外11伙提早截標單位，則為第5座10樓A室至22樓A室單位（不包括13至14樓）。

逸南周五推8伙發售

維港滙I昨沽出1伙，實用面積約311平方呎，成交價約879.9萬元，平均呎價約28,295元。

恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，鴨脷洲逸南剛公布全新銷售安排，推出8個單位於本周五發售，折實價由433.62萬至489.27萬元，折實呎價由23,695至26,736元，項目至今累售63伙。

另元朗唐人新村珀爵洋房8號以2,596.4萬元成交，單位實用面積1,967平方呎，呎價約13,200元。

土地註冊處最新數據顯示，2021年7月份現樓按揭錄得超過9,000宗登記，較6月份微升約1%；樓花按揭登記錄約379宗，相對6月份828宗大幅減少54.2%。

經絡按揭轉介研究部資料顯示，2021年7月份現樓按揭宗數為9,658宗，較6月份的9,557宗微升1.1%，連升5個月，創10個月新高。對比去年同期，去年7月現樓按揭宗數為7,970宗，按年上升21.2%。

以首7個月比較，現樓按揭宗數於首7個月錄得54,589宗，對比去年同期的43,819宗上升約24.6%。

滙豐樓花市佔率 6個月榜首

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年第2季二手市場交投保持暢旺，使近數個月現樓按揭宗數節節上升。

中原按揭研究部資料指出，2021年7月份樓花按揭登記錄379宗，相對6月份828宗大幅減少54.2%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年7月份樓花按揭登記按月大幅減少主因是月內缺大型新盤上會。另外，7月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率22.7%，按月減少4.8個百分點，但仍保持連續6個月高踞樓花市佔率榜首；中銀香港期內市佔率19.5%排第二，市佔率按月亦減少0.4個百分點，渣打銀行市佔率按月躍增4個百分點，至16.4%。

太古地產 （01972） 昨天與北京市朝陽區人民政府及北京公共交通控股，簽署合作框架協議，聯手將位於三里屯太古里北區北邊、北京市朝陽區新東路2號的北京公交集團維修場站改造成文化商業地標，打造北京成為國際消費中心。

出席簽約嘉賓包括北京市朝陽區委員會副書記、區長文獻、北京公共交通控股總經理朱凱、太古地產中國內地行政總裁彭國邦，以及太古地產零售業務董事韓置。協議生效後，太古地產將與北京市朝陽區人民政府和北京公交集團透過成立項目團隊，緊密合作推動項目。

市區地皮供應有限，令舊樓備受財團追捧，其中，位於觀塘茶果嶺道189至193號全幢舊樓，目前業主已收集逾八成業權，並推出市場聯售，可建樓面逾1.7萬方呎。

觀塘茶果嶺道189至193號全幢舊樓，業主推出市場聯售，已收集逾八成業權，並透過市區重建中介服務推出，並委託美聯作銷售，美聯測量師行董事林子彬表示，項目毗鄰港鐵藍田站，擁維港景致，可作重建發展，地盤面積約2350方呎，屬住宅（甲類）用途，地積比率達7.5倍，可建樓面逾1.7萬方呎。

他再指，預料可吸引不少投資者及財團，由今日起推出招標，並於下月15日截標。此外，林氏續稱，隨着本港疫情緩和，樓價上升，樓市氣氛持續向好，資金積極追捧「磚頭」，預期是次推出招標的茶果嶺道項目，反應不俗，項目鄰近多個大型住宅物業，將陸續落成，未來具發展潛力，若有效利用最大的地積比率，可重建作商住發展，項目現時有逾8成業權聯合出售，由於預期投資額適中，故可望吸引投資者及各類型的發展商參與。