華固（2548）3日股東會通過每股配發股利現金股利7元，展望疫情微解封後的房市，「將全開綠燈」、鮮少有重大利空，華固今年也規劃推出五筆新案、總銷達250億元，且下半年將邁向交屋入帳高峰，法人估計全年營收有機會挑戰兩年最高點；2022年完工交屋量更將爆出大量，將有三大案完工，並首度叩關200億元，業績可望再攀峰。

華固建設董事長鍾榮昌3日在股東會時表示，今年房市唯二變數，一個是營建成本持續攀升，一個要觀察房市調控是否再加大力度。另外會中也通過承認2020年合併財報，全年營收達113.38億元，每股稅後純益達10.05元；並且通過股利案，每股配發股利現金股利7元，6月9日已完成除息，目前股價尚呈貼息狀態。

展望2021年的銷售計劃，華固建設總經理洪嘉昇表示，今年規劃推出五筆新案，包括「華固國家置地」90億、「華固智富中心」36億、「華固創富中心」45億三大商辦案，以及兩筆住宅案，包括預計下半年疫情緩和後、於9月推出的中和左岸第一排「華固月光」約35~40億、11月推出的北士科文林北路住宅案27.8億元，合計總銷約250億元。

另外剛完工的敦化北路「華固敦品」都更合建案，總銷48億，採邊建邊售，已售四成，預計8月交屋後，再銷售其他六成。

洪嘉昇表示，今年華固會有四筆新案、約147億元完工交屋，除總銷20億元的「碧湖天」、已100％銷售入帳外，48億元的「華固敦品」第三季交屋入帳；總銷45億「華固創富中心」已出售四分之三棟，36億「華固智富中心」也是先建後售，會是下半年入帳的重點。

洪嘉昇分析，國內經濟成長率已上修至5％以上，台股持續維持在1萬7千多點多頭格局，利率也是史上最低，營建成本快速攀升到史上最高，因此綜觀所有影響房市因素，幾乎「全部是綠燈！要悲觀還真的很難。」預期下半年微解封降級，待疫苗施打率逐步提高至五成後，房市遞延性買盤可望陸續出籠，預期第四季房市應該會明顯加溫。

面對新冠疫情衝擊，台灣房仲第一品牌－永慶房產集團更顯企業的營運實力！永慶房產集團3日公布上半年績效，不僅總成交金額突破2,600億、較去年同期成長近四成，112億的店總業績和32億的聯賣業績，也分別有44％和60％的增幅，帶動單店平均業績突破1,300萬，較去年上半年成長近三成。

永慶房產集團繼6月底挹注7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉型」贏家方案，力挺加盟店數位轉型；緊接著7月中，全新加盟品牌「永義房屋」正式開張，引起市場高度矚目，因為在內部預約期間，短短10周預約展店數已經突破150店。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對多變的外在環境，加盟房仲不只需要集團式經營，更要擁有數位能力，才能跟上時代趨勢和消費者使用習慣，這波疫情就是最好的範例，永慶加盟三品牌超前部署，打造「經紀人不用到店，也能服務客戶」的作業環境，協助加盟店東長在疫情中快速反應，穩住業績。

劉炳耀表示，永慶房產集團一向有「科技房仲」的稱號，擅長將創新科技應用於房仲服務上，這次將房仲經紀人日常必用的銷售、開發、聯賣、客戶服務等功能，全部整合進〈行動智能經紀人APP〉中，更同步串聯系統平台，搭配即時的市場趨勢分析和經營策略建議，再次帶領全國永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產創下績效紀錄。

值得一提的是，今年上半年永慶房產加盟三品牌全台新展店超過110店，以平均2天開出一間店的速度，帶領店數市佔直逼四成，在全台19縣市穩居店數市占第一。此外，永慶房產加盟三品牌上半年成交件數2.2萬件，較去年同期成長25％，顯見集團即時應變策略發揮效用，雖然遇上疫情三級警戒，仍可延續第一季成長動能，交出亮眼成績單。而此舉也帶動「房仲第一品牌」永慶不動產邁向500店，「社區專家第一品牌」有巢氏房屋衝刺400店，「加盟前四大品牌」台慶不動產挺進300店，持續拉大與其他品牌的差距。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，因為傳承直營體系成功經驗，永慶房產集團早在2002年就開始佈局網路和創新科技，整合集團資源、持續優化數位工具和系統平台，提供旗下加盟三品牌強大奧援。

加上唯一成功運作的深度聯賣，落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」的服務承諾，不只買賣雙方有更多選擇，經紀人也透過友店攜手服務，更快達成客戶委託，快速成交。

今年上半年永慶房產加盟三品牌聯賣業績突破32億元，較去年同期成長六成，帶動加盟三品牌單店平均業績突破1,300萬元，較去年同期增加三成之多，為店東長們創造更高的績效。進一步統計永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店上半年績效，業績突破1千萬的店數超過400店，是去年同期的1.5倍；突破3千萬的店數是去年同期的二倍；業績突破5千萬元的店數則是2.5倍，業績突破8千萬、9千萬更雙雙成長二倍。


「最強創業平台」永慶加盟 年年新增百店
近三年來，永慶房產集團年年新展突破100店，去年更吸引150間加盟店東長的加入，永慶房產集加盟事業處總經理莊志成表示，「有成功心法可學習，有集團資源可應用，能幫加盟店東長賺到錢，而且有未來發展性、能持續擴大版圖」是重要關鍵。

作為台灣房仲市場的先驅者，永慶房產集團洞察先機，早在2002年就開始布局網路和創新科技，整合集團資源和直營體系成功經驗，以創新思維，持續建構數位服務環境，打造永慶房仲網、影音宅速配、手機宅速配、行動宅速配等平台和服務，並持續優化數位工具，奧援旗下加盟品牌。

2018年更推出業務神器〈行動智能經紀人APP〉，深獲加盟店東長和經紀人好評，第一線經紀人只要手機在手、服務暢行無阻，即使因疫情居家辦公，還是能應用系統加強商圈與客戶經營，維持作業高效率。

此外，搭配永慶房仲網提高物件曝光，增加網路來電量；加上線上居家看屋「實境找房」服務，協助消費者輕鬆了解房屋內部細節與周圍生活圈，增加找房效率。

此外，長期建構的深度聯賣制度，跨店、跨區、跨品牌，不僅為加盟房仲經紀人開拓更寬廣的市場與客戶，同時連結功能強大的數位化作業系統，經紀人可獲得三品牌區域庫存物件，無論是協助客戶精準配對、下斡旋等服務，能夠用手機即時處理。

莊志成表示，永慶集團致力為消費者打造一個「公平的房產交易平台」，而加盟總部則積極為店東長建構一個「共享成長的經營環境」，展望後市，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產將帶著上半年的好成績持續往前衝，攜手台灣加盟房仲生力軍永義房屋，布局全台服務版圖。

最新出爐的2021年第二季國泰全國房地產指數顯示，全台七都（六都+新竹）房市相較第一季，呈現「價穩量縮」格局，相較去年同季則呈現「價量俱穩」，疫情並沒有打到房價。就四季移動平均長期趨勢來看，目前全台除新北市房價將重返前波最高點之外，其他六都已全數超越史上最高紀錄。

由清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚主持的國泰房地產指數，第二季指數最新3日出爐。該報告指出，目前低利環境不變，央行於去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降，加上7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。

報告也顯示，若拉長時間軸觀察，就四季移動平均長期趨勢來看，這一波全台平均成交價已超過2014年第三季波段高點，價格持續上升。其中新北市已接近前波高點，其餘六都先前都已突破前高，今年第二季台北市、桃園、新竹、台南、高雄則再刷新史上最高價。

其中，台北市每坪約90.93萬元、季漲幅2.19％，超越史上最高點；新北市每坪約40.5萬元、季漲幅0.65％，接近2013年第四季波段高點；桃園每坪約27.22萬元、季漲幅1.17％，超過2014年第四季波段高點，有逐漸上升趨勢。

新竹則是漲幅最兇的都會區，每坪約27.03萬元、季漲幅5.07％，傲視全台；目前已超過2014年第四季的波段高點達二成。台中每坪約26.33萬元、季跌幅1.17％，為全台唯一下跌的都會，不過還是超過2015年第一季波段高點二成多，仍在高檔盤整。

台南每坪平均23.7萬元、季漲幅0.18％，成交價超過2015年第二季波段高點達五成之多，價格持續上升。高雄每坪約24.3萬元、季漲幅0.98％，超過2015年第二季波段高點一成多，仍緩和上升中。

總體觀察，疫情進入三級警戒期間，使得今年第二季全台成交量縮約二成，呈現價格維持穩定、成交量短期下滑局面；展望下半年，營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

網購、疫情夾擊，連北市東區、忠孝東路四段的燙金店租也褪色，最新實價店租單價竟跌破1萬元，對照2019年同樣正忠孝東路上，每坪店租實價1.43萬至1.58萬元，幾乎快要腰斬。

根據內政部實價網，5月揭露北市忠孝東路四段店面月租32萬元，承租坪數41.2坪，拆算每月每坪7766元，不到8千元。據悉，新租戶是一家義大利冰淇淋品牌。

最新店租單價跳水近5成
不過，2019年2、4月各揭露一筆正忠孝東路四段的店租，前者月租37.38萬元、承租26.12坪，拆算每月每坪租金1.43萬元；後者店面月租65萬元、承租41.19坪，拆算每月每坪租金近1.58萬元。相較之下，今年5月忠孝東路四段最新店租單價跳水近5成。

事實上，北市主要商圈店租均出現跳水情況，連曾出現每月每坪店租逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境，甚至忠孝東路店面也不得不降租，推翻過往部分房產業者口中「寧空著也不降租」的說法。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期雖然管制逐步解封，但千萬人次的國際旅客流失狀況並未改善，預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區店面空置率在三級防疫警戒之前約11.86%，正對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場，忠孝東路四段南側只要主力商家退租，往往就會產生連鎖效應；尤其接手永福樓的NET已將近半價的租金進場後，等於重定錨租金水準，空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態，祭出誠意價止血，降租幅度已從3成、再下2成。

房東祭出誠意價止血 一舉數得
中信房屋研展室副理張漢超表示，一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約1萬元，優質店面行情可能再高些。以上述個案來看，屋主應非單純著眼於租金收入，因此以稍降租金的方式吸引新租客進駐，希望透過新租客營業能帶動路段人氣，以避免租金再跌價，一舉數得。

奧運羽球男雙選手李洋拿下金牌後，被問到要如何處理千萬獎金，孝順的李洋說，要替父母買一間電梯大樓。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛在臉書問，奪牌健兒對於獎金的用法都不約而同說：想為家人買房或換房，這給了我們什麼啟示？吸引多位房產專家熱烈討論。

黃舒衛的解讀是，這顯示買房需求真的很大，年輕人只要有一筆錢，第一個就想到買房。房市觀察家李季鴻也認為，「房價太剛了，無論是獎金、中獎、股票賺了，就是想買房」，不過房市名嘴Sway則留下兩字：「血汗」。

黃舒衛表示，不少運動員拿到獎金，首選都是買房，或是幫家人換屋。主要是運動好手長年在外受訓、征戰，要家人各方面支持、支援，因此當獲得巨額將金時，用更好的居住環境孝敬長輩、改善起居條件，成了運動員最大的願望。

尤其不少傑出運動員的成長過程比一般人艱辛，對於有個擋風遮雨，能有一家人團聚的「家」的價值追求，又更加渴望。

黃舒衛分析，從長期觀點來看，房地產不但能提供自住或自用的功能，也具有儲蓄財富、抗通膨的效果，另外更能降低貿然以大金額投資不熟悉事業的風險，確實是保守型置產的最理想投資標的。

他表示，奧運的殿堂不是人人能上，但追房價的比賽無人能免，因此國人只要一拿到大額金錢，第一個反應就是買房，以早日解脫在茫茫逐房之苦。

新冠肺炎疫情衝擊全球，美國、世界諸多國家包含台灣，都採貨幣寬鬆政策、利率也處低點，而國際貨幣基金（IMF）近期則指出，美國進一步的財政支持，恐使通膨壓力更大，且物價持續上漲的風險，可能須提前升息。學者表示，若升息恐影響相當多的購屋族、房貸族；台灣金融研訓院專家也針對升息議題提出看法。

IMF近日警告，通膨風險恐怕不會只是暫時， 呼籲各國央行要採取預防行動，若美國推出更多的財政支持，可能會加重通膨壓力，並迫使央行提早升息。此外，IMF經濟學家表示，長時間的供應中斷與急遽上漲的房價，可能是導致通膨加劇的因素。

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，目前看起來，升息議題恐怕更明顯，美國2022年到2023年有可能升息，在疫情衝擊下，全球包括國內多採貨幣寬鬆政策，又是低利率環境，熱錢拼命流向股市與房地產，而到底這把火會不會燒過頭值得觀察；他說，美國未來的貨幣及利息政策也可能影響到我們，所以須謹慎且持續觀察，若升息的話，恐會影響相當多的購屋族及房貸族、還有諸多產業包括建商在內。

針對升息的討論，台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，美國聯準會（Fed）對通膨警戒有在升高，相關專家都持續觀察，美國聯準會首要的經濟目標是就業與經濟復甦，但因變種病毒出現，且未來恐怕又有新病毒傳播，因此就算會調整貨幣政策，也是微調，對於國內利率微升，但還是屬於低利率，所以調整會有、但幅度不會太大，對房地產也不會影響太大。

央行總裁楊金龍則說，升息對於抑制高房價是不適當的工具，因為會影響許多中小企業的貸款、衝擊到整體經濟活動，因此必須搭配各部會合作及有效稅制加上房貸成數管控，才是好的辦法。

國家住都中心規劃興建新竹市北區「中雅安居」社會住宅，即日起已公告上網招標至今（2021）年8月30日止；此社宅基地座落在新竹市北區，周邊整體機能還不錯，預計將打造超過600戶社宅，預計2026年初完工，套房、2房及3房房型都有，坪數規劃為套房(8~10坪)、2房(16~18坪)、3房(22~24坪)，套房、2房、3房房型比例各為6：3：1，未來租金將依據區域租金行情打八折，弱勢戶再打64折。

國家住都中心指出，「中雅安居」社宅所在的崙子基地，位於新竹市北區中雅里，延平路一段、經國路二段及凌雲街所夾街廓，鄰近凌雲公園、竹光國中、竹光運動中心，與東南側新竹火車站距離約1.6公里。基地範圍包含崙子段2045、2059-6地號等2筆土地，面積為9,000平方公尺（約2722坪），建蔽率80％、容積率240％，土地主要為國防部政治作戰局所有、占比98.7％，財政部國產署土地則占1.29％。

「中雅安居」社宅位於北區中雅里，屬於新竹市較早發展的區域，周邊交通便捷且生活機能完整，未來預計有640戶社宅戶數；此社宅除了為青年及弱勢族群打造安穩、舒適及便利的住所外，也希望透過提供老、幼代間融合服務，建立宜居的社區及鄰里生活，達成照護不同世代族群的目標。

另外國家住都中心也將在新竹市東區都市計畫住宅區興辦社會住宅，經評估當地居住需求，與新竹市府多次溝通而有共識，依相關建築法令辦理，透過交通維持計畫解決光復路巷道路幅問題。

國家住都中心表示，「竹科安居」社宅周邊依都市計畫設有兩處聯外8米道路，國家住都中心考量當地需求，以套房規劃為主，減少家庭用車需求，降低汽車使用率，並提出交通衝擊改善方案，維持基地施工周邊道路暢通。

房子「賣相」相當重要，不少看房客都很注重屋況，若是不符合他的審美，連看都不會多看一眼，但是刻意包裝、重新裝潢過的屋子，有著美麗外觀，就真的是好房子？其實不然，反倒更加危險，要更仔細查看，以免買到問題百出的房子，後悔莫及。

一名網友在臉書社團發文，他表示近日看了一間房，大樓屋齡約莫20~30年，外表相當美麗，但他一走進大樓，就明顯看到水線明管，且該物件位於頂樓，有漏水的跡象，令他相當擔憂，「位於頂樓，已經重新裝潢過的屋子，大家會怎想？」

貼文一出，立馬引起網友大肆討論，有眼尖的網友直接指出這間房其實為投資客房子，屋況問題一堆，要買真的要小心，「看屋齡，再看電梯公告，這屋絕對100%漏過水，屋主就算修好了，兩年後一樣漏」、「看你要貪一時窗景或方便，還是要一直修漏水？而且漂亮的裝潢不一定適合自己」、「小心美麗的糖衣裡面包著毒藥」。

針對投資客的物件，房產專家張欣民曾建議，自住客最好不要買，因為投資客「追求獲利」的本質，很有可能刻意壓低裝修成本，選用品質較差或相對不環保的裝潢材料，達到「金玉其外敗絮其中」的效果。此外，針對漏水屋的問題，翔翰室內設計總監盧淑媛也給出建議，她認為漏水屋必須從外牆處理，找出確切位置後拆敲拉皮重上防水層並新貼磁磚才能徹底根治，治根不治本的方法是沒大用處的。

疫情三級警戒對於房市的影響體現在7月的交易量上，7月份六都的買賣移轉棟數相較於6月都衰退了兩成以上，不過專家卻認為，不管疫情如何嚴重，房市交易量都有一定買盤，只要疫情趨緩，成交就會放量。

戴德梁行董事總經理顏炳立在最新的市場觀點中分析，不管疫情多嚴重，台灣每一年的房屋交易量仍不會少於45萬棟，今年到目前為止已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止。

顏炳立也提到今年熱絡的土地交易市場，表示上半年土地的總成交量已達1200 億，亦即代表土地市場需求買氣十足，也因為土地是房子的原料，房子有需求，土地就不會寂寞。

雖然因為疫情關係導致帶看減少，但顏炳立直言大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，所以買氣若有支撐，房價就有撐，「疫情一減緩，成交就放量，市場不容悲觀！」。

對於整體房市，顏炳立認為上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」，也直言房價也只是強勢增漲變緩後的修正，因為通膨、利率低、資金多，短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢。

預算不到一千萬，能夠在台北市買房嗎？答案是肯定的，根據台北市政府統計109年熱門交易社區，以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件，其次為中山區的「春暉大樓」，第三名是文山區「寶來社區」，購屋族能夠用不到一千萬的價格，成功買下北市「燙金門牌」。

不過，觀察台北市銷出的熱門千萬宅物件，大多都為套房型產品，僅有文山區「寶來社區」與萬華區「國光社區」為2-3房，建物平均坪數分別為29.5坪與16.1坪，在空間上家庭功能性相對完整；根據《591實價登錄》顯示，以109年最後一筆交易（非特殊交易）為例，寶來社區權狀登記30.6坪3房（屋齡35年、無車位），成交價格為726萬，國光社區權狀登記18.1坪2房（屋齡42年、無車位），成交價格為920萬元。在不考量車位的情況下，購屋族的確有機會能夠在千萬以內買到2房以上產品。

在台北市地政局所公布的資料中，109年千萬內十大熱門交易社區分別落在台北市內湖、中山、文山以及萬華這4區，其中文山區上榜的比例最高，社區分別為文德好境（內湖）、 力霸國鼎（內湖）、春暉大樓（中山）、首都大廈（中山）、寶來社區（文山）、欣聯芳朵（文山）、巨星廣場大廈（文山）、愛眉山莊（文山），以及國光社區（萬華）、真愛密碼（萬華）。

綜觀這些熱門社區，寶來社區28.9萬元是十名中單價最低的，單價最高的則為成交量第一的內湖區文德好境，屋齡僅有2年，平均單價為74.8萬元。以109年12月交易為例，套房產品（不含車位）成交價為973萬。

中國房地產市場再拉警報！根據中國人民法院公告網發布訊息，今年一至七月，中國遞交破產文件的房地產企業已達二四九家，儘管絕大部分為地方型小房企，但Ａ股已披露半年財務預告的五十家上市房企中，情況也不樂觀，近半預告虧損。

A股近半房企 上半年虧損
亞洲旅宿大數據研究院統計發現，中國近三年聲請破產的房企呈現上升趨勢，二○一九年有三七七家房企宣告破產，二○二○年有四七○家，今年才過七個月，宣告破產房企已達二四九家。

該研究院首席分析師高松元表示，聲請破產的絕大多數為地方型小房企，二四九家中，廣東省數量最多、達四十六家，其次為江蘇的廿一家、浙江二十家；按過去經驗，下半年破產房企會更多，進入八月第一天，就有雲南新立邦房地產開發公司、天津松江興業房地產開發公司、天津松江恆泰房地產開發公司三業者聲請破產。

儘管宣告破產大部分是中小型房企，但Ａ股五十家已披露半年業績預報的上市房企中，也有近半預告虧損。

中型房企日子也不好過，例如*ST銀億上半年歸屬上市公司股東的淨利潤預估為負三．七億到負三億人民幣；由前「寧波首富」熊續強創辦的銀億，一度是浙江知名中型房企，現已進入破產重整程序中。

調查發現，「三道紅線」對中國房地產市場的管控越來越嚴，大型房企最擔心的還是流動性風險；在中國百強房企中，很多都存在嚴重的借新還舊問題，當新的借不到、舊的必須還，就會出現金融風險。

「三道紅線」是二○二○年八月中國住建部、中國人行提出的三個監管要求，包括剔除預收款的資產負債率不得大於七十％、淨負債率不得大於一百％、現金短債比不得小於一倍。

繼東莞之後，粵港澳大灣區外地客買房之路再被圍堵。

8月2日晚，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發佈《關於取消人才住房政策的通知》（以下簡稱《通知》），成為廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。

黃埔區堪稱去年以來廣州最火熱區域之一。廣州中原研究發展部統計顯示，2021年上半年，黃埔區新房成交量為9103宗，同比漲幅為78%；新房均價為34417元/平方米，而去年同期的均價還不足30000元/平方米。

今年初以來，廣州整體已經在房地產調控政策上進行了多次升級，市場已經處於調整期。通知》的影響力有多大？外地炒房客通道能否被徹底堵死？多位業內人士在接受《每日經濟新聞》採訪時均表示，《通知》短期影響不會太大，政策“打補丁”意義更大，此前的社保升級、一次性付款等已經堵住了絕大多數外地客。而黃埔區本身在供需上都有足夠的穩定性，預計也不會給其帶來波動性。

黃埔區取消人才購房政策

雖然前段時間廣州花都區、南沙區也有傳出將取消人才購房政策，但始終沒有紅頭文件下發，只是“口頭通知”，黃埔區是廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。

《通知》自2021年8月2日起執行，即2021年8月2日24：00前已完成購房合同網簽的，按原相關政策執行。這也意味著，已經實行1年7個月的黃埔區人才購房政策宣告結束。

2019年12月，花都、南沙、黃埔接連出臺人才購房新政。彼時，根據黃埔區的政策，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房。

此後一年，黃埔開始步入快速上漲通道。記者也瞭解到，去年有不少深圳客組團去黃埔、南沙等區域購房，市場上也出現不少“假人才真買房”現象。

從今年初以來，廣州陸續發佈的調控政策可以看出，人才購房的條件已經在逐漸收緊，炒房空間也愈來愈窄。先是將通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長到滿3年。

其次，將人才購房的社保或個人所得稅年限由半年提升至一年，並且不得補繳。

更能精准打擊炒房群體的還有嚴查首付資金來源。廣州要求嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

“年前廣州對外地客戶的流水收入資金來源就有嚴格的把控，落戶的人才基本很難達到貸款要求。”海貝找房總經理謝林鋒在接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為，因為前期政策已經圍堵住絕大部分炒房客，本次黃埔區取消人才購房影響並不會太大，而且黃埔本身就熱。

廣州中原研究發展部也認為，人才購房確實曾經給黃埔部分樓盤帶來外地投機客，但實際上黃埔剛性購買需求多，群眾基礎相當扎實。相反，由於今年供應受預售證發放放緩、預售證與備案價制度捆綁等因素影響，黃埔出現明顯的“供不應求”。

超60個舊改項目“鋪貨”

雖然市場此前已經消化了大部分人才購房政策收緊等帶來的影響，整體市場情緒已經理性、穩定，但黃埔等區域未來要面對海量供應的市場。

根據黃埔區此前的規劃，其要力爭到2022年底完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷。一方面，此舉誕生了不少全新且有購買力的購房群體；但另一方面，這也意味著黃埔未來將有不少舊改商品房入市。

根據克而瑞廣州區域的監測，如果舊改進程順利，明後年黃埔僅舊改釋放的入市貨量可達200萬平方米/年以上，而到了2024年和2025年則可達300萬平方米/年以上。

“所以不用擔心黃埔未來沒有房買。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對記者表示，儘管目前黃埔區按近一年流速是全市去化週期最低的（截至6月末可售貨量為77.59萬平方米，4個月可以售完），但隨著調控逐漸深入，從6月份開始供應量已經大幅高於成交量，而今後幾年黃埔更會迎來非常可觀的舊改貨量，所以黃埔“缺貨”正逐漸成為過去式。

“接下來，黃埔必須延續其在經濟和人口吸引力方面的強勢表現，才能更有信心應對目前在進行的超60個舊改專案所釋放的海量商品住房供應的考驗。”

經歷了人才購房收緊、新房限價、嚴查首付貸等政策措施，廣州市場已然穩定下來。據廣州中原研究發展部統計，7月廣州新房網簽7652宗，環比增加8%，雖然對比6月有所增長，但受傳統淡季疊加新政調控、房貸審批持續趨緊，市場已難再沖上萬宗水準，僅保持“不溫不火”態勢。

二手房同樣也是相對低迷狀態。2021年7月（1日~25日），廣州市二手仲介網簽量為2089宗（不含自助網簽），較6月同期（1807宗）環比回升15.6%。主要原因之一就是購房者觀望情緒濃厚，投資受抑，置換誤傷，剛需觀望，促使整體成交表現一般。

在調控不斷加碼下，7月份全國房地產市場呈現降溫態勢。8月2日，中指研究院發佈了《2021年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP200》，報告顯示，2021年1月份至7月份，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長率均值為36.2%；其中銷售額超千億元的房企21家，較去年同期增加3家；超百億元的房企136家。從資料來看，碧桂園、萬科、恆大等頭部房企仍保持了一定的競爭性。

因房價上漲明顯，7月29日，住房和城鄉建設部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5座城市。7月30日，中央政治局會議中提出下半年整體經濟工作要堅持“穩中求進”總基調，其中房地產方面重申“房住不炒”定位和三穩目標，加快發展租賃住房並落實用地、稅收等支援工作。

8月2日，金華發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。業界預計，8月份，包括銀川、徐州、泉州和惠州等城市亦會出臺類似政策。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對《證券日報》記者表示：“中央全面落實房地產長效機制，房地產金融監管繼續從嚴。整體看，短期調控收緊趨勢將延續，房價上漲過快城市調控加碼預期較高。”

7月成為業績分水嶺

中指研究院資料顯示，今年1月份至7月份，銷售額破千億元的房企有21家，其中，碧桂園超5000億元，萬科、中國恆大超4000億元，中海地產超2000億元，銷售額200億元-300億元之間的中小型房企增長速度最快，達到了44.8%。

房企銷售資料明顯好於去年。去年同期，有18家房企銷售額破千億元，125家房企銷售額達百億元以上，百強房企銷售額均值為622.2億元。

中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹在8月2日舉行的月度市場形勢分析會上表示，2021年以來，房企及時調整策略，積極行銷，1月份至7月份20個代表城市商品住宅新批上市面積同比有所增長；7月份，從周度數據來看，重點城市供應規模同比小幅增長，環比有所下降。

隨著調控政策不斷加碼，不少房企7月份業績出現環比同比雙下降。

據克而瑞資料，從單月來看，7月份單月業績同比提升和同比下降的百強房企各占近一半；從梯隊來看，TOP50房企表現不及百強整體，超過六成企業單月業績同比下降。超九成TOP30房企7月份單月業績不及上半年月均水準。

億翰智庫資料顯示，TOP50房企中，包括世茂集團、陽光城(4.370, -0.01, -0.23%)、雅居樂、富力地產、首創置業等在內的多家房企，業績同比下滑速度在20%以上。

融資成本有所下降

據中指研究院資料顯示，2021年7月份，債券發行總規模環比增長，融資成本有所下降。具體來看，7月份房地產信用債發行規模為652.2億元，相較於6月份的528.7億元增長23.36%；7月份內地房企海外債發行規模為372.9億元，相較於6月份的290.3億元增長28.45%。

從融資成本來看，信用債與海外債融資成本均有所下降，其中信用債平均利率為4.17%，環比下降0.81個百分點；海外債平均利率為6%，環比下降2.08個百分點。

值得注意的是，在房企融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”、雙集中供地等常態化政策的基礎上，房地產行業監管還在持續收緊。

據貝殼研究院統計，2021年前7個月房企境內外債券融資累計約為6428億元，較2020年同比下降13%，2021年1月份至7月份發債規模占2020年全年約53%。

“整體來看，近年針對企業投融兩端調控力度的不斷加強，意味著過去依賴加杠杆實現高增長的發展模式已不可行，降杠杆將是行業中長期政策的主要發力點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前對於房企而言，一方面要積極供貨、深化行銷，將既有的貨量有效轉化為業績增長，以提升現金回流、加快資金周轉效率。另一方面，則是要更加關注產品升級、加強產品打造，在未來日趨激烈的市場競爭中不斷提升自身品牌的核心競爭力。

拿地總額在減少

銷售額回升的同時，企業拿地金額有所下滑。中指研究院資料顯示，今年前7個月，百強房企拿地總額18057億元，同比下降3個百分點。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為56.3%，與1月份至6月份相比上升0.4個百分點。

陶淑茹分析稱，2021年7月份，50家代表房企拿地總額同比下降65.4%，環比下降64.6%。第一批集中供地剛於6月份結束，7月份土地供給量有所降低，且大都是三四線城市土地，土地均價也有所下降，考慮到房企整體佈局聚焦一二線，7月份拿地金額顯著減少。

在中央政治局會議提出“加快發展租賃住房並落實用地、稅收等支援工作”的背景下，陳文靜分析稱，預計重點城市租賃住房用地供應量將逐步加大，相關稅收優惠的支持力度亦將有所加大，進一步保障租賃住房建設的加快推進。

嚴躍進則認為，中央政治局會議，對於房地產各參與者的啟發應該是，不能只盯著調控的一面，也要關注下半年各類新產業(56.190, 3.47, 6.58%)的支持政策，真正理解房地產所處的大變局、大改革。

近日有消息稱，監管部門將出臺新的房地產政策，要求房企買地金額不得超過年度銷售額40%。

根據克而瑞資料統計，2021年上半年，南山控股(3.050, 0.01, 0.33%)上半年拿地金額117.1億元，全口徑銷售金額63.5億元，拿地-銷售比高達184.41%，遠遠超過40%的標準。

深圳市新南山控股(集團)股份有限公司（簡稱“南山控股”）是一家以房地產開發為支撐主業，倉儲物流為戰略主業的房地產企業。主要開發區域為蘇州、長沙、深圳、上海、武漢、南通等城市。

毛利率下降 淨利潤率上升

2020年，南山控股房地產業務的營業收入為87.57億元，毛利率為25.77%，同比減少7.76%，綜合毛利率為28.40%，同比下降4.495%。

2020年南山控股淨利潤為16.77億元，較2019年增加了11.99億元。2020年營業淨利潤率為14.93%，較2019年上升了8.34%。

子公司寶灣物流2020年實現營業收入11.8億元，同比增長22%，歸母淨利潤9.27億元，同比增長2137%。毛利率為53.54%，較2019年下降2.48個百分點。

融資新管道

南山控股的物流地產項目發行類Reits出錶帶來投資收益大幅增加。2020年12月，公司旗下上海明江寶灣物流園和廣州寶灣物流園發行類Reits出表，報告期內確認投資收益約12.5億元，對歸母淨利潤的貢獻約7億元。

而2019年末，上海明江淨資產帳面價值15997.19萬元，廣州寶灣淨資產帳面價值17056.43萬元，二者合計淨資產33053.62萬元。南山控股以142601.35萬元的價格將證券化資產賣給私募股權投資基金，獲得近7億元的淨利潤。

發行類Reits產品是南山控股2020年淨利潤大增的主要原因。

資產負債率上升

2015年-2020年，南山控股的資產負債率逐年上升，6年內資產負債率上升了近30%。

2018年-2020年，南山控股的財務費用也逐年上升，分別為2.83億元、3.86億元、5.96億元，2020年較2019年同比增加53.41%。

資產負債率和淨利率的增加使南山控股2020年淨資產收益率達到2012年以來的最高水準，2020年南山控股ROE為14.16%，同比上升9.32%。

“三道紅線”全踩 降負債壓力大

2020年南山控股實現銷售金額97.9億元，同比增長23%，拿地金額62.6億元，同比增長10.9%；拿地金額占銷售金額比重為64%，較2019年下降7個百分點。

根據克而瑞資料，南山控股2021年上半年新增土地價值117.1億元，全口徑銷售金額63.5億元，拿地金額占銷售金額比重為184.41%，遠超2020年全年的水準。

2020年末，南山控股在“三道紅線”指標下處於紅檔，淨負債率為154%，同比上升49%，現金短債比為0.98，扣除預收款後的資產負債率為74%。

2020年，南山控股的淨利潤中41.74%來自發行類Reits產品，拿地多，銷售少。拿地金額占銷售金額比重不得超過40%的新政策一旦落實，南山控股高杠杆拿地沖規模的路子將被封死。

三道紅線疊加“黑天鵝”影響，今年上半年各家房企到底會交上一份怎樣的業績答卷，備受關注。

從目前所公佈的資訊來看，總體情況並不樂觀。

如據第一財經報導，截至8月1日，滬深有52家房企發佈2021年中期業績預告，逾四成的房企淨利潤錄得虧損。對比去年同期而言，淨利潤同比下跌的房企超過三成。其中，中小房企成為淨利潤下滑較為嚴重的群體。

比如，總部位於武漢的美好置業發佈業績預告顯示，2021年上半年，美好置業歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損2.9億-4.1億元，而上年同期盈利3462萬元，預計虧損下滑幅度達到驚人的937.7%至1284.29%。

顯然，美好置業的表現並不如其名稱所示的這般“美好”。

對於早就致力於轉型的美好置業來說，它如今的彷徨與壓力，或是一干中小型房企生存境遇的一個縮影。

在“黑天鵝”出現前的2019年，美好置業的房產業務銷售簽約額仍只有不到70億元，這在千億房企不再是稀罕事的今天，可以稱得上是蚊型房企了。

但就這家企業成立和上市的時間看，完全可以稱得上是一家老牌房企。

公開信息顯示，美好置業成立於1989年，1996年在深交所上市，目前定位為城鄉建設服務者。雖然規模不大，但業務範圍不小。

目前，美好置業在房產開發、城市土地開發、裝配式建築業務、現代農業、產業新鎮打造等方面均有涉及。其中“打造裝配式領域領先品牌”更是被作為美好置業的重點轉型方向。

不過，轉型並不容易。

2020年財務報告顯示，當年美好置業營收42.07億元，而“設計、施工、混凝土預製構件及總承包”帶來的營收僅有6.23億，占比不到15%，只有房地產主業的20%不到，毛利率則為-5.65%。

也就是說，雖然美好置業“打造裝配式領域領先品牌”的口號已經叫出多時，但就營收結構來看，它仍是一家嚴重依賴房地產主業的“傳統”房企。

事實上，美好置業稱，今年上半年虧損的主要原因之一，便是裝配式建築業務尚未達到相應的規模，產生經營虧損2億元。

目前，裝配式建築業務方面，美好置業已在武漢、青島、河南新鄉、湖北荊州、合肥肥東、重慶江津、長沙汨羅、成都金堂、江蘇儀征等多地設廠。

不過，規模仍有效。如2020年，美好置業的裝配式建築業務涉及的金額共只有47.65億元。

2017年，美好置業董事長劉道明曾對外披露過美好憧憬：


2017年-2021年，美好置業集團計畫5年投資100億元，引進50條全球最先進的德國艾巴維公司生產線，年產疊合板12000萬平方米，裝配精裝修房屋4000萬平方米，總產值2000億。立足武漢，覆蓋全省，推向全國。

然而，現在2021年已經過半，上述美好目標依然只是憧憬。

雖然說，裝配式建築業務房符合行業綠色發展的方向，但對於在資金、技術方面都不占優的小企業來講，要想真正走出一條康莊大道，談何容易。

從區域佈局來看，美好置業所開發的專案分佈在武漢、合肥、重慶、西安、蕪湖、杭州、嘉興、江陰、無錫、中山等國內大中型城市。

今年初，還首入成都，以1.8億摘得金堂地塊，擬建四川首個A級裝配式示範項目。

不過，武漢仍是絕對的重點區域。也因此，去年受“黑天鵝”的影響比較明顯。

2020年，美好置業歸屬上市公司的扣非淨利潤為-4.605億元，經營活動產生的現金流量淨額較上年同期下降80.28%。

不過，其壓力在“黑天鵝”出現之前就早已顯現。

2018—2020年，美好置業的扣非淨利潤漲幅分別為-64.57%、-74.97%、-861.01%，已經連續三年呈現負增長。

2017年—2019年，美好置業分別實現營業收入44.38億元、25.20億元和36.59億元，同比增長-14.72%、-43.21%和45.19%。

同期，實現歸母淨利潤6.64億元、2.49億元和0.67億元，同比增長-0.54%、-62.55%和-73.12%。

與此對應，負債率則是逐步上升。

2017年—2019年，美好置業的負債總額分別為97.41億元、153.04億元和202.78億元，同比上漲-14.01%、57.11%和32.50%。

而對應的資產負債率則分別為56.49%、66.26%和73.68%。

可以看出，過去幾年，美好置業陷入了明顯的“增收不增利”困境。同時，償債壓力和資產負債率一路漲高。

雖然說，參考三道紅線，其負債率尚“在合理範圍內”，但在當前逼仄的融資環境下，如此體量的企業，即便是未踩線，其風險承受能力都顯得相當脆弱。

前面說過，美好置業這樣的中小型房企在今天具有一定的代表性。

一方面，它早早就上市，可以說在一開始是跑在前面的；但另一方面，在地產黃金年代卻並沒有真正“跑”出來，不管是規模，還是業務的多元化，都未能讓自己成功站到安全地帶。

從業務轉型來看，我們可以感受到美好置業的“掙扎”與“不甘心”。如自2014年開始進入裝配式建築以來，五年內先後賣掉了5筆武漢主城區“舊改”項目地塊。由此展現的轉型決心，不可謂不大。

但一邊是新業務尚未形成有力支撐，一邊是傳統主業大撤退，這也給企業造成了巨大的震盪。尤其是在拿地環境對中小型房企而言越來越不友好的今天，這樣的快速出清存量專案，其帶來的影響幾乎是致命的。

公開報導顯示，劉道明曾樂觀預測，房地產還有20年美好時光。不知道今天的他是否還依然如此樂觀？

此外，由於體量上的不足，一旦增速和盈利能力下滑，行業環境發生變化，中小型房企的弱點將會集中暴露。

比如，今年上半年在業績壓力高企的大背景下，美好置業的高管團隊就出現重大變化，市值也受衝擊。同時，相關品質問題也開始出現。

可以說，當前美好置業面臨的挑戰是全方位的。

新的轉型到底能走多遠，如何拓寬新業務的外部市場，告別自銷困境，如何解決資金壓力，如何儲備彈藥——哪一個都不是輕鬆的事。

留給美好置業走向“美好”的時間，確實不多了。當然，其他大多數中小型房企，同樣如此。

最近，大部分城市的房貸利率紛紛上調。就連一線城市中房貸利率最低的上海，也按捺不住，上調了房貸利率。首套房貸利率將從現在的4.65%上調至5.00%，二套房貸利率從5.25%上調至5.70%。

而本就利率較高的一眾二線城市，銀行房貸利率更是不斷突破。

很多城市的商業銀行，比如成都、鄭州、南昌、無錫、洛陽等地，二套房房貸已經逼近7%，而惠州的個別銀行，二套房房貸已經突破7%！

網紅城市杭州最近幾個月房貸利率也“三連跳”，中農工建等國有大行的首套房貸款利率5.9%，二套房6.0%；而商業銀行的房貸利率早就超過6%！

過去很多人投資房產的目的是抗通脹，因為真實通脹率要高過房貸利率。但是，現在邏輯完全顛倒了過來，房貸利率開始超過真實通脹利率，很多人買房之後，房價多年不漲，而房貸卻依舊高高在上，算了算，買房不僅沒抗通脹，反而虧了大錢。

而現在，房貸利率上漲的城市依然不斷增加，樓市已經變天了！投資者需要注意！

今年上半年，全國疫情緩和後，房地產市場恢復的很快。

這導致兩大灣區的熱點城市房價出現了較快上漲。

這也導致，從年初至今，居民住房信貸快速擴張。截止目前，個人住房貸款餘額已經超過36萬億。

所以，為了防止個別城市的房價上漲出現全國蔓延，導致居民杠杆率的進一步攀升，銀行雷霆出手。

也就有了全國房貸利率紛紛上調的一幕。

雖然國內居民部門的杠杆率在全球範圍內還是較低水準，但是最近6、7年，國內居民部門杠的杆率年均增長4.4%，速度非常快。

回看歷史，不管是日本80年代末的房地產泡沫大崩潰前，還是美國2008年房地產次貸危機前，有一個相同的特徵，都是居民部門的杠杆率快速抬升。

日本80年代末崩潰前，居民杠杆率每年抬升3.8%，而美國2008年崩潰前，居民杠杆率每年抬升4%。兩個國家最終都爆發了巨大的危機。

所以，中國是一定要杜絕國內的居民部門也出現類似的危機隱患。

其實，不僅僅是房貸利率上漲，更是有些地方的銀行，甚至悄悄給一些二手房停止了放貸。

比如，房齡超過20年的不給貸款，房屋坐落位置在幾環以外遠郊的，不予貸款等等。

隨著房產調控的深化，對整個房地產的預期肯定是有影響的。前期房價漲幅比較高的城市，比如深圳、廣州、東莞等城市，現在已經全面轉冷。

有些過去炒作痕跡明顯，漲幅過大的片區，比如深圳南山區、寶安中心區，目前已經是轉冷趨涼的現狀。

但停貸，只會在個別熱點城市局部、短期內發生。不會全國推開，否則，房地產急速崩了，誰也不會好。

言歸正傳，從年初開始，其實銀行的監管態度就開始加強。

比如對消費貸、經營貸等違規入市資金加大查處力度，整頓“首付貸”、“低首付”等行為，至今，深圳炒房團“深房理”還在裡面待著接受調查。

再加上頭幾年銀保監會出臺的房地產信託基金管理辦法，信託違規或變相流入房地產的資金幾乎歸零，房企的日子是越來越難。

現在大量房企營收放緩、現金流不足、債務壓力上升，在加上購房者也開始成本增加，現在不光是中小房企，就連龍頭房企的營收和利潤增速，都出現了負增長。

並且在去年“三道紅線”下，踩線的房企公司數量很多，房企的真實負債遠比我們想像的要大。真實負債率超過70%紅線的房企有接近40%，而淨負債率超過了100%的水準的房企超過25%。這是比較危險的信號。

那下半年，房貸會更緊麼？

前面說過，現在房貸收緊，利率上升，底層原因是央行要抑制局部城市和地區居民部門杠杆率增長過快。

而表現為銀行的兩道紅線。從去每年12月底央行發佈房地產貸款集中度管理制度以來，商業銀行的房貸壓降的壓力總體是比較有限的。

需要調整房地產貸款占比的銀行，他們的餘額占到整個金融機構涉房貸款餘額比例不到25%，並且主要集中在幾家大中型銀行。

如果平穩運行，每家銀行今年少增1000-1500億房貸，而目前，其實很多已經按進度可以實現達標了。

所以，目前的房貸已經是很嚴的。繼續收緊，繼續調高房貸利率也沒必要。我們應當理性看待房貸趨嚴這件事。

畢竟房地產是國家經濟的重要支柱，不可能一下子說抽掉，就抽掉，只能一步步部署和行動。

加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源

8月3日，據“金華發佈”消息，金華出臺房地產調控“十條”新政。

新政要求，凡在金華市區（婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為准。

同時，對金華市區限房價地塊商品住宅專案以及購房意向登記人數大於當期批准銷售房源數的新上市<不含已開盤銷售的>新建商品住宅項目，由房地產開發企業委託當地公證機構採用公證搖號方式確定選房順序並明確每批次的選房人數。優先滿足“無房家庭”“引進人才”首套房購房需求。

新政還明確，加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發佈試點，並適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。

值得一提的是，7月29日，住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，要求針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，切實穩定房地產市場。

諸葛找房資料研究中心表示，自2021年初以來，金華樓市熱度一直維持在較高水準。根據國家統計局資料顯示，2021年6月金華位居二手房價格漲幅TOP3，市場熱度可見一斑。在長三角核心城市調控不斷升級之下，次熱點城市如金華等熱度逐漸被抬升。整體而言，金華本次新政囊括的範圍較為廣泛，從土地到新房、二手房及租賃市場多方面聯合發力，切實將房住不炒落實到實處。

從政策內容來看，將對土地市場的調控擺在首條，突出了對土地市場的關注度。從上半年土拍表現來看，金華雖然並不在集中供地的城市名單內，但是土拍熱度居高，溢價率高達36.8%，本次政策提出了加強房地聯動，以及根據周邊區域房價確定地塊銷售限價，有利於控制地價，抑制溢價率過高，落實穩地價、穩房價、穩預期的目標。針對新房市場，本次政策啟動了住宅限售，意味著自此金華也成為了集限貸、限售於一體的兩限城市，有利於抑制投機炒房現象。

另外，通知還提出了對於熱點樓盤實行公證搖號，並且優先滿足無房家庭引進人才的首套房需求，體現了優先保障剛需和保障人才住房的政策傾向。二手房方面，政策提出了加強二手住宅價格監管，並且開展熱點區域的二手住宅交易參考價格試點，加強了對二手房市場的監管力度，意味著接下來金華也將在一定範圍內開展二手房參考價的試點，從此前出臺二手房參考價的深圳、成都等城市來看，短期內二手房成交量價或將受到一定的影響。

整體來看，本次出臺的政策內容在此前的城市調控中也多有提及，政策內容來看並不算新穎，預期會對接下來的市場產生一定的降溫效果，尤其是二手房市場，量價或將回穩。

30萬 / 平的神話在破滅

繼“雙減”政策後，政府部門開始對此前無比火爆的學區房“動手”了。

7月30日晚間，深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》（以下簡稱《條例》）在市人大常委會網站公開徵求意見。《條例》共五章七十三條，包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則。

在民生建設一章中，公共教育被放在第一節的顯著位置。《條例》提出，確保一般公共預算教育支出逐年只增不減，確保按在校生人數平均的一般公共預算教育支出逐年只增不減；市、區教育部門應當優化義務教育積分入學政策，綜合考量戶籍、居住時長、社保年限等因素，確保公平合理。

其中，最受關注的一句話仍是：深圳將推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共用機制。

這一點被市場普遍認為是釜底抽薪的大招，此前有消息傳出，深圳有學區房賣出32.27萬/平的單價。而一旦這兩項制度執行推進，教育資源有望逐漸均等化，師資和生源也將會逐步攤平，學區房將迎來退燒。

“直接炸鍋。”南山片區一房產仲介如此對時代財經形容政策帶來的影響。一直以來，其所在的蛇口片區，多為帶有較優質學位的老破小。一旦推行大學區政策，這些失去學區“庇佑”的老破小不再可能維持如今的價格，業主開始憂心忡忡。

但在恐慌的市場情緒之外，行業內的態度更為穩定。有業內人士指出，目前的徵求意見稿僅僅只是方向指引，具體如何落實還未可知。

深圳學區房真的會涼涼嗎？

事實上，從2015年起，深圳就曾在各區條件成熟的地區探索試行大學區招生制度。大學區的設置原則是，各區根據“相對就近、教育均衡程度相當、學校相對集中、九年一貫對口”的要求，結合實際情況，以社區、街道等為片區來設置。

但學區房的炒作熱度並未因此緩解。一名熟悉深圳教育領域的人士向時代財經表示，此前深圳大學區的試點，各區政策和解釋不一，市局也沒有統一的說法。但整體而言，仍是先保證就近上學，並不像北京電腦隨機派位那樣的一刀切。

據瞭解，深圳比較通用的做法是在試點範圍內劃出多所公辦學校，強弱校搭配共同面向同一片區招生。家長可自願在學區內為孩子報讀2-3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。而積分政策依然會對原地段的住戶有所傾斜。

以最先試點大學區招生制度的龍華區為例。根據龍華區制定的2021年義務教育積分入學辦法，學生將按照單校片區和大學區、深戶和非深戶、買房和租房細化為A1、A2、B1、B2、C1、C2、D1、D2八小類，按照學位類型依次錄取。

因此，在每一個大學區中，都將優先錄取附近單校片區，再錄取大學區的學生。如A類，將優先錄取單校片區A1類，再錄取大學區A2類。在此基礎上，如深圳高級中學(集團)北校區這類名校，在錄取新生的順序上，依然會優先錄取深高北原學區的A1類新生，也就是深高北原單校片區內買了房、龍華籍的新生。

如果繼續類似大學區招生政策，對於學區房的打擊短期將不會有市場設想的那般嚴重，其影響將是更為長期的。

多地打擊學區房

深圳並非首個對學區房“動手”的城市。

據不完全統計，2021年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等十三城出手，重拳整治學區房亂象。

今年4月，中央高層會議首次提及“學區房”，明確要求防止以學區房名義炒作房價。在此之後，打擊學區房炒作成為各地監管部門的重要工作之一，教育資源緊張的一線城市尤其如此。上海、北京在今年紛紛通過“教改”的方式，以教育均等化為方向，試圖打破學區房機制。

7月初，北京西城區“史上最狠”學區房政策正式落地。2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。這意味著，家長們多花幾百萬甚至上千萬元購置的頂尖學區房，最後依然與其他人共用同樣的機會，孩子還是可能無緣名校、牛小。

當房產與學位不在死死綁定，北京西城頂尖學區房迅速冰封。相比去年5月，西城區二手房市場空前火爆的場面，如今的西城學區房已經開始大幅跳水。據媒體報導，有德勝學區內的學區房在短期直接降價超100萬元待售，仲介機構陷入“門可羅雀”的窘境。

再往前，3月16日，上海市教委曾發佈《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。根據這一中考改革新規，重點中學自主招生比例大幅下降，50%-65%的生源名額將分配到各區和各普通初中，更多學區房外的學生有望升入上海的各大優質高中。上海聯洋、碧雲、梅園、七寶等地的學區房交易也因此迅速冰封。

而如今，深圳已經成為其中的第十四城，未來極有可能將有更多的城市跟進。在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，學位房與非學位房價格的差距，體現的是教育均等化的程度，教育越不均等，學位房的價格就越高。多方面來看，這一輪國家對學位房、教育不平等的打擊是史無前例的。

“國家是動了真格，下了決心一定要把教育不平等的問題解決掉。未來凡是學位房價格較高、教育供需不平衡，不能均等化的城市，都有可能實施跨區搖號、多校劃片、大學區等教育均等化政策。”

中國金茂(00817)謹此公布,於今年7月份集團取得簽約銷售金額175億元(人幣﹒下同)按年跌18.3%,簽約銷售建築面積約118.8萬平方米減少1%.

截至7月31日止7個月,集團累計取得簽約銷售金額共計1476.5億元增長18.8%,其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善 上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目及金華金茂未來科學城項目的成交銷售金額.7個月累計簽約銷售建築面積約871.1萬平方米上升約三成.

此外,於7月31日,集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計41.89億元.

綠景中國（０００９５）公布，其附屬公司深圳市綠景天盛實業已取得由深圳市規劃和自然資源局發出之《建設用地規劃許可證》；及由深圳市南山區住房和建設局發出之《建築工程施工許可證（土石方、基坑支護工程）》，確認白石洲城市更新項目一期取得施工許可，並可開始進行土石方、基坑支護工程施工。

21 BORRETT ROAD矚目 呎價13.6萬冠亞洲

樓市去年受新冠疫情影響進入低潮期，今年疫情稍為緩和，樓市氣氛也逐步攀升，近月樓價更直逼歷史新高，新盤交投量顯著增加，破頂價屢見不鮮。本報粗略統計，今年首7個月最少有75宗一手成交創其項目新高價，當中更有16宗刷新其所屬區份的紀錄高位，幾乎月月均有新盤突破區內紀錄，樓市暢旺程度可見一斑。

16宗刷新區內最高紀錄

今年樓市普遍隨着疫情緩和而反彈，新盤首7個月成交已逼近1萬宗，較去年同期約7830宗，按年增加近三成，隨着樓價重拾升軌，新盤頻現破頂成交。本報統計，今年首7個月便錄得最少75宗創項目新高價成交，當中仍未包括每個樓盤按戶型破頂的個案，即這段期間，平均每2.8天便出現1宗破頂交易。

在芸芸破頂個案中，共錄得16宗創出區內新高價，幾乎每月均有區內最高價個案，部分保持多年的區內紀錄，亦於今年取得突破。

今年以長實（01113）港島半山超級豪宅現樓項目21 BORRETT ROAD第1期破頂個案最矚目，2月期間23樓1室天池屋，連3個車位以約4.59億元售出，實用面積3378方呎，呎價13.6萬元創下亞洲一手分層呎價新高，打破由九龍倉（00004）與南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期2017年11月所造出約13.2萬元舊有紀錄。

新高成交也包括恆地（00012）九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期），於今年5月售出2座40樓A室連天台特色戶，實用面積1350方呎，成交價約8354.88萬元，呎價高見61888元，打破2018年10月由嘉華國際（00173）發展的同區嘉匯所造出的呎價5.3萬元紀錄，創出九龍東呎價新高。

不單如此，THE HENLEY I今年5月售出低座B座5樓H室實用面積216方呎開放式單位，成交價644.19萬元，呎價高見29824元，打破同區由會德豐地產發展的OASIS KAI TAK於2018年6月所造出的開放式單位最高呎價29316元紀錄，隨後更兩度再破頂，於6月底售出低座C座地下G室連花園特色戶，實用面積186方呎，以682.96萬元售出，呎價高見36718元，貴絕啟德區開放式單位。

維港滙II勢再挑戰頂峰

樓價重拾升軌，業界多番預期樓價將創歷史新高，相信未來破紀錄情況陸續出現，由會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙I（維港滙發展項目第1期）於今年3月以約1.18億元售出1座27樓及28樓A室複式天池屋，實用面積2189方呎，呎價高見53850元，成交價及呎價齊創出區內新高。

該項目剛推售的第2期維港滙II，首批推出108伙招標，包括1座27樓及28樓A室複式天池屋，實用面積3029方呎，不僅為維港滙II面積最大單位，更是整個維港滙發展項目之最，發展商已明言單位成交價及呎價勢再創出新高，即又挑戰區內新高價，有機會成為本季最矚目的破頂個案。

工廈交投活躍，東亞銀行（00023）斥資約1.07億元大手購入葵涌偉倫中心2期中層一個全層單位，呎價高達4185元，創該廈呎價新高。

呎價首越4000元

土地註冊處資料顯示，葵涌大連排道192至200號偉倫中心2期11樓全層，建築面積約25618方呎，由東亞銀行有限公司在上月9日以約1.07億元買入，呎價為4185元，屬該廈呎價歷來首度衝破4000元大關。東亞銀行近年以沽售旗下自用舖位為主，是次罕有入市。

原業主於2011年12月以4535萬元購入上址，早前以1.14億元放售，略為降價6%售出，賬面獲利6185萬元，10年來物業升值約1.4倍。

工商舖市場受惠於多個利好因素，帶動交投量走勢穩定。根據中原（工商舖）統計，7月工商舖市場錄得約628宗買賣個案，對比6月輕微減少約5%，但連續第四個月錄得超過600宗成交；總成交金額約147.09億元，按月縮約42%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，7月工廈及寫字樓市場成交量與6月相若，商舖市場成交宗數則按月下跌約17%。他認為，第一期政府消費券已派發，消費力有望進一步上升，預料相關效應會持續一段時間，帶動工商舖買賣及租務市場表現。

至於美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月工商舖註冊共錄得644宗，按月輕微下跌5.8%，惟已連續5個月企穩600宗以上水平；註冊金額97.97億元，為近20個月以來最高，按月升11.1%。

今年新冠肺炎疫情顯著緩和，新盤銷售理想，發展商亦獲得豐收佳績，會德豐地產今年首7個月銷售新盤及車位金額已突破200億元，錄得約203億元，創出該集團歷年同期新高，未來仍有2個全新項目登場，共涉574伙，全年售樓金額有機會打破該集團史上按年最高的260億元紀錄。

九龍兩全新項目待登場

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團今年銷售成績理想，首7個月金額已達203億元，涉及約1165伙，屬該集團歷年同期新高，較去年全年銷售金額約110億元，更多逾84%；該集團除正在招標的西南九龍長沙灣維港滙發展項目第2期維港滙II外，今年內將推售觀塘藍田站茜發道對出KOKO HILLS第2期（82伙）及九龍東啟德沐泰街10號第1期（492伙），全年銷售金額有機會打破該集團錄得的260億元按年歷史最高紀錄，至於正待批預售的KOKO HILLS第3期，估計明年上半年推售。

該集團今年銷售金額創歷年同期新高，主力為今年初推售九龍東啟德MONACO發展項目，迄今累售逾600伙，套現超過83億元；合作項目維港滙暫售出逾400伙，套現約57億元，加上該集團負責銷售的山頂超級豪宅77/79 PEAK ROAD，以及聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON售出1伙及多個車位。該集團透露，今年售出的單位中，有182伙的成交價2000萬元以上。

黃光耀料樓價年底前升5%

黃光耀續稱，集團新盤銷售成績理想，反映疫情緩和下，一手銷情變得熾熱，保守估計現時樓價至今年底有5%升幅，若配合通關的話，樓價升幅可望達8%至10%。

此外，集團與德國非牟利機構 The DO School合作，把鰂魚涌東建工廠大廈1樓全層活化為社區創意實驗空間WLAB（前身為保濟丸廠房），面積達1.3萬方呎，提供地方供合作夥伴舉行講座、工作坊及交流，重點為關懷社會、自我提升及個人發展等。

暑假租賃旺季，租金節節向上，天水圍Wetland Seasons Park2期（下稱Wetland 2期）有3房單位呎租攀上34.7元，創Wetland 2期標準分層戶呎租新高。

美聯物業營業經理蘇哲熙透露，Wetland 2期15座高層A3室，實用面積576方呎，3房間隔，望米埔景，剛減價1000元或4.8%，以每月2萬元租出，呎租34.7元，為2期標準分層戶呎租新高。租客原為同區業主，早前售出自住物業後「落車租樓」，鍾情上述屋苑新落成兼有不俗會所配套。業主去年6月斥資約802.6萬元一手買入，享有約3厘租金回報。

御海灣2期月租1.45萬

另外，屯門御海灣2期續錄租賃成交，據代理消息指出，1座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，以每月1.45萬元租出，呎租32.4元。業主今年5月以869.43萬元一手買入，租金回報約2厘。

樓價高位徘徊，多個屋苑續錄高價成交。將軍澳中心一個2房單位以每方呎20833元追平全屋苑標準分層戶呎價紀錄；東涌海堤灣畔亦有低層戶以每方呎15846元易手，僅比歷史高位低0.2%。

消息指出，將軍澳中心10座中層D室，實用面積384方呎，2房間隔，今年6月下旬開價820萬元，剛減價20萬元或2.4%，以800萬元易手，呎價20833元，追平屋苑標準分層單位呎價紀錄。原業主2012年以390萬元買入，賬面賺410萬元或1.1倍。

碧湖花園樓王撻訂 660萬重推

海堤灣畔2房單位成交呎價直逼高位，代理透露，1座低層F室，實用面積508方呎，以805萬元售出，呎價15846元，是次呎價只比今年6月同座高層C室以每方呎15878元創下的屋苑歷史呎價高位，低32元或0.2%，創全屋苑歷來呎價次高。原業主2015年斥547萬元購入，賬面升值258萬元，獲利47.2%。

不過，粉嶺碧湖花園驚現樓王撻訂，消息指出，1座中高層A室3房戶，實用面積489方呎，原叫價660萬元，7月下旬以650萬元售出，樓價創該屋苑標準分層戶新高，惟買賣雙方新近已終止交易，有傳買家因上會問題而選擇撻訂，目前該單位重新以660萬元放售，與原叫價相同。

據土地註冊處資料，大埔白石角逸瓏灣I單號屋，實用面積3649方呎，4房間隔，連1100方呎平台及3552方呎花園，上月中以2.1億元售出，呎價57550元，登記買家為邱嚴杰（QIU YANJIE），據稱2019年曾擲逾1.01億元豪掃同區朗濤3伙，是次入市逸瓏灣I須支付相當於樓價15%辣稅即3150萬元。原業主2016年以1.92億元一手買入，賬面賺1800萬元或9.4%。

政府近年推展起動九龍東計劃，吸引區內工業項目轉型，其中九龍倉（00004）於2010年和2011年獲城規會批准作住宅發展的九龍灣啟興道九龍貨倉項目，大業主近日再提交新發展計劃，總樓面面積不變，建議「縮則」興建7幢分層住宅，提供1782伙，較2011年獲准興建784伙，大增約1.3倍。

7幢純住宅 平均面積減半

九龍貨倉坐落於啟興道及海濱道交界，毗鄰觀塘海濱長廊，佔地約1.54公頃，城規會早於2010年已批准上址以5倍地積比率重建，興建6幢分層住宅連商業設施，提供911伙，並設有登岸梯級和食肆等，總樓面面積約82.9萬方呎；翌年再批准修訂方案，可興建7幢樓宇，單位數目減少至784伙。

最新九龍倉提出的方案，樓面面積不變，惟剔除登岸梯級和食肆等設施，改為興建7幢28層（另設2層地庫）純住宅樓宇，提供1782伙。新方案平均每伙面積約465方呎，較2010年方案約903方呎減少48.5%，比2011年批准的方案平均每戶1049方呎，更大減約55.7%。

資料顯示，九龍倉一直就該地盤研究不同發展方案，亦曾經在2016年和2017年，獲屋宇署批出建築圖則，可作商業發展。

觀塘兩工廈擬合併建甲廈

另外，有大業主近日向城規會申請，放寬觀塘區觀塘道334至338號的地積比率兩成，至14.4倍，以把上址兩幢工廈合併重建成1幢27層（另設5層地庫）甲級寫字樓，總樓面面積約24.98萬方呎。

有財團則向城規會申請於元朗屏山朗屏路與朗天路交界一幅「綜合發展區」用地作低密度住宅發展，興建166幢3層高住宅，提供422伙，總樓面面積約36.47萬方呎，與其2018年提出方案相若。

仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示，獲投資者委託出售一籃子物業，涉及共22個住宅及工商舖物業，包括鰂魚涌英皇道846號民新大廈6個住宅單位、黃大仙鳳德道13至21號鳳寧樓3個相連地舖、長沙灣通州西街1059至1061號新光工業大廈地廠等，意向價合共約3.12億元。

海濱南岸3房高見1300萬 維景灣畔2房逼千萬

剛性需求帶動下，貼價盤緊絀，二手市場破頂價、理想價，甚至反價，致令市場氣氛熾熱。葵涌雍雅軒2房賣733.8萬元創同類破頂成交；紅磡海濱南岸海景3房1,300萬元沽，平屋苑同類紀錄；此外，將軍澳維景灣畔2房反價6萬至996萬元沽，逼近千萬元。

貼價盤在賣一個盤少一個盤情況下，推高單位造價，二綫屋苑雍雅軒2座高層F室，實用面積477平方呎，2房間隔，高層及東南，原叫價738萬元，微減4.2萬元，以733.8萬元沽出，實用呎價15,384元，創屋苑2房單位造價新高。資料顯示，同座同室樓下單位今年4月曾以675萬元沽出，相隔3個月樓價推升約9%。中原地產分區營業經理黃政遠指出，新買家為上車客，睇樓1個月。原業主於2010年12月以286萬元買入，持貨11年帳面獲利447.8萬元，單位升值1.6倍。

觀瀾雅軒2房戶 突破千萬

屯馬綫全綫通車後，帶動沿綫二手市場，海濱南岸7月錄9宗成交，當中7宗實用呎價逾2萬元，亦帶動7月平均實用呎價升至20,046元，其中2座高層H室，實用面積590平方呎，3房間隔，享東南鯉魚門海景，以1,300萬元易手，實用呎價22,034元，平屋苑2019年同類賣1,300萬新高紀錄。

同時，馬鞍山近日連番破頂，繼新港城2房和海栢花園2房先後錄新高價後，觀瀾雅軒2房突破千萬元，屋苑4座高層A室，實用面積608平方呎，2房間隔，以1,008萬元易手，平均實用呎價16,579元，創同類單位新高售價。原業主於2005年以340萬元購入，持貨16年帳面獲利668萬元。

另外，賣方主導大市，叫價進取兼心紅，錄反價成交個案。市場人士指，將軍澳維景灣畔7座高層E室，實用面積498平方呎，2房間隔，單位於4月以990萬元放盤，現反價6萬元以996萬元易手，實用呎價20,000元。原業主於2001年以270萬元購入，持貨20年帳面獲利726萬元，單位升值2.7倍。

大埔中心3房 加價22萬售

同時，有細價樓放盤4個月最後加價易手，世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，大埔中心15座中層E室，實用面積462平方呎，現為3房間隔，向東北，外望景觀開揚，原開價708萬元，放盤約4個月，加價22萬元以730萬元沽出，實用呎價15,801元。原業主於2013年11月以418萬元購入，持貨8年帳面獲利312萬元，單位期內升值約75%。

市況向好下，帶動物業成交量，據土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣為9957宗，按月上升6.1%，不但連升兩個月，並為26個月以來新高。業內人士指，由於上月大型新盤推出，帶動樓宇買賣宗數上升，但由於近期買家入市步伐稍為放緩，預料本月註冊量將有所回落。

整體樓宇買賣登記量自3月起持持在高位徘徊，土地註冊處公布，上月整體樓宇買賣共9957宗，較6月9381宗，按月上升6.1%，並連升兩個月，為繼19年5月錄得10353宗後，約26個月以來新高，其中上月住宅物業註冊量共7579宗，較6月7591宗，輕微下跌0.2%。

另一方面，若以住宅價格劃分，樓價500萬至1000萬以下繼續成為主力，於上月錄得4025宗買賣，佔住宅買賣總數約53%，其次為樓價1000萬以上，涉及2400宗，佔總數約32%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，啟德大型新盤維港1號於7月下旬開始登記，推高整體登記數字，加上二手交投亦持續暢旺，支持整體登記數字逼近萬宗水平，已連續五個月錄9000宗水平，上月一手私樓註冊量為2043宗，較6月的1929宗，上升5.9%。

至於二手私樓註冊量錄5117宗，較6月的5211宗輕微下跌1.8%，宗數連續5個月為5000宗水平，為11年6月後，約10年以來首見。反映在量化寬鬆及低息環境下，二手旺市持續，刺激二手成交保持活躍。其中天水圍嘉湖山莊錄55宗買賣登記、沙田第一城錄47宗、荔枝角美孚新邨錄44宗。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，上月樓宇買賣登記進一步逼近19年5月的高位，反映整體交投已收復失地。疫情、經濟及整體樓市表現已連續多月向好，在樓價逼近歷史高峰前，買家入市步伐略見放緩，部分採取觀望態度，導致整體大市出現「價升量跌」情況。

他表示，綜觀7月下旬及8月上旬，大型新盤尚待推出，料能落入8月的登記有限，故在一手買賣登記量料按月出現近半跌幅拖累下，在二手私宅微跌、工商鋪及其他微升綜合推算下，估計8月整體樓宇買賣登記量將從高位回調近13%，回落至8680宗左右。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着整體物業註冊「量額」反覆向上，7月更齊創新高，帶動今年首7個月註冊量額均表現亮麗。據資料顯示，首7個月整體物業註冊量共錄60293宗，按年急升約49.5%，創9年同期新高，住宅市場就成動力來源，期間一手私樓及二手住宅註冊量合共錄49737宗，較去年同期34936宗、高出約42.4%。

華坊資深董事梁沛泓表示，總括而言，樓宇成交量平均有五成至五成半來自二手住宅，一手住宅少於兩成，其餘來自工商鋪和車位，由於踏入下半年，將有多個大型項目推出，預期一手成交量將較上半年升約10%。二手方面，預計業主會維持惜貨策略，成交量跟上半年相若。

豪宅市場交投持續，其中錄得逾億大額成交。其中薄扶林貝沙灣近日連錄成交，據土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣5期單號洋房，於早前6月底以1.48億易手，原業主為佘啟光（SHIE THOMAS），與大錦永銀（香港）控股集團公司董事同名，於2018年7月以1.75億購入，持貨約3年帳面虧蝕2700萬，物業貶值約15%，單位曾於本年1月先後向財務公司承造4次按揭。而新買家為佘詩穎（SHIE SERENA SHE WING），不排除為內部轉讓。據區內代理指，該洋房面積3792方呎，4套房連雙貯物室間隔，呎價39030元。

另外，利嘉閣經理陳漢白表示，同屋苑2期2座低層A室，面積約1090方呎，3房1套連工人套房間隔，外望海景，連車位以3330萬沽出，呎價約30550元。原業主於2015年6月以2200萬購入，持貨約6年帳面獲利約1130萬，物業升值約51.4%。

美聯營業經理江雲龍表示，北角維港頌6座中層A室，面積約880方呎，為三房套房連工人房間隔，獲長線收租客以2400萬連租約成交，呎價約27273元。原業主於2017年5月以約2198.7萬購入上述物業，持貨逾4年。轉售帳面獲利約201.3萬，物業升值約9.2%。

世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍名城2期盛薈1座高層NA室，面積742方呎，3房連套房間隔，以1330萬沽出，呎價17925元。據了解，原業主於11年3月以803萬購入，帳面獲利527萬，升值66%。