號稱全台高鐵站區最大招商案的高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案，交通部鐵道局昨（4）日宣布，由廣三SOGO百貨主導的第一大國際取得最優申請人資格，初估總投資額逾300億元，而新光人壽集團為次優申請人。

第一大國際表示，此案將以「山雲水」為建築景觀意象，採一次到位的開發模式，預計於2026年完工營運。

至於開發內容，包括精品百貨購物中心、國際會議中心、國際多功能展示場、共享辦公室、國際超五星級酒店、AI商務旅館、電影館、電競IP動漫主題館、影音視覺博物館等。

整座商城將參考國外大型購物商場的人工地盤規畫，未來還可提供國內外電視、電影外景拍攝等各項設施的結合效果，將會是全台空前創舉。

第一大國際由廣三SOGO百貨日籍董事長原島榮一擔任董事長，日資持股56.67%。聯盟或協力廠商成員除了廣三SOGO百貨、桂亞國際之外，也包括東森新媒體控股、德昌營造、麗明營造、方圓會展顧問、英國貝諾（Benoy）建築設計團隊等。

另外，包括萬豪、凱悅、晶華及千禧等酒店集團，也與第一大國際簽訂合作意願書（MOU）。全案將以「山雲水」為建築景觀意象，打造全台最大規模的高級百貨購物中心。

業者透露，未來這座百貨購物商城的營運規模，將是台中新光三越百貨加台中大遠百的二倍大。目前，台中新光三越與大遠百的賣場營業面積合計約7萬坪。

交通部鐵道局指出，高鐵台中站擁有高鐵、台鐵及捷運三鐵共構優勢，平均每天進出站6.05萬人次，僅次於台北站8.32萬人次。

另外，台中又是中台灣六縣市主要消費中心，商圈服務人口超過500萬人，未來超級娛樂購物城完成開發後，將可帶動中台灣軌道經濟與百貨零售無限商機。

超級娛樂購物城位於台中高鐵站前第一排的完整街廓，土地面積約4.8萬餘坪，全案最大總樓地板面積達14.2萬坪，採70年設定地上權，前四年權利金底價為0。


高鐵台中站土開案 廣三勝出
工商時報

鐵道局4日宣布，高鐵年度三大旗鑑案的高鐵台中站旁「新高鐵段69、70、71地號」招商案，由「廣三崇光、桂亞國際」合組的專案公司「第一大國際開發」取得最優申請人資格，將砸200億元打造最大規模商業娛樂設施，而次優申請人為新光人壽，市場人士形容為「廣三SOGO擊敗新光三越」。

不過，新壽對此結果不服，將提出申訴。官員提到，若申請人對結果有異議可來文詢問，鐵道局將積極答覆，但不會公佈評選分數及評委名單。

鐵道局指出，位於高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地，是鐵道局年度三大旗艦招商案之一，也是目前最大的公部門招商案，擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線三鐵共站優勢，鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館，最大樓地板面積14萬坪，擬以設定地上權70年方式，吸引投資團隊開發經營。由於台中是中台灣主要消費中心，商圈服務人口超過500萬人，因此市場高度關注本案結果。

鐵道局說明，今年8月2日召開評審會議，全程錄音錄影，當天2組申請人均到場分別簡報，也對評選程序表示無異議。當天評選結果顯示由「第一大國際開發」勝出，隨即啟動行政作業，上簽呈、寫新聞稿，並於4日上午發出紙本公文通知雙方。

鐵道局指出，「第一大國際開發」將投入200億元，以「山雲水」為建築景觀意象，打造全台最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施，開發之後勢必會帶動高鐵台中烏日站區及周邊區域全面發展，提升高鐵運量。

對於投資金額，官員說明，評選時並非價高者入選最優申請人，金額僅佔15％分數，其餘給分涵蓋地方發展、建築、交通疏導、商業設施規劃等面向，評審會的7名評委關注面向不盡相同，雙方各項目得分互有高低。

外界好奇一般開發案發生何種情況會導致最優申請人失格，由次優者遞補？官員舉例，例如有中資背景，台北雙子星開發案就是前例；或是提供財務、本票資料不實等。惟經鐵道局事前查核，兩方申請人均無此問題。

信心滿滿卻意外落馬 新光人壽不服 「輸得不明不白」

信心滿滿卻意外落榜，新光人壽大喊不服！交通部鐵道局4日公告高鐵台中車站開發經營案，即外界稱為台中高鐵「超級娛樂購物城」BOT案，由與廣三SOGO同一負責人的第一大國際開發取得最優申請人資格，與新光三越百貨聯手的新光人壽則為次優申請人，新壽高層表示，希望了解決標的依據、公開相關評分結果。

　新壽高層表示，該標案在公告時就明確表示，並非「價格標」取勝，所謂的權利金占分僅15％以下，要比業者開發能力、財務結構、經營與招商計畫等，新壽完全不用借錢開發，且新光三越百貨經營績效亦佳，完全不知為何會輸給競爭對手。

新壽強調，「這是70年的承諾，政府應說明為什麼作出如此決定，要能受諸公評」。

該案是在2020年11月30日公告的「高速鐵路台中車站地區新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」招商案，以設定地上權方式引進投資人開發經營，在今年4月28日截標，原訂6月要開標，卻因疫情延後到8月。

新壽表示，8月2日去簡報相關規劃，4日11點左右交通部鐵道局通知結果，讓新壽「大吃一驚」，完全無法心服口服。得標者是今年才註冊的新公司，實收資本額30億元，背後大股東廣三崇光國際的實收資本額約10億元出頭，新光金是資本額逾千億元的上市公司，新壽則以壽險資金投入開發案。

依據交通部資料，這項超級開發案土地面積約4.8萬坪，是交通部鐵道局三大旗艦招商計畫之一，得標者也承諾，要投資200億元進行開發。

新壽表示，如果以集團財務結構、開發經驗及資金來源來看，這次新壽結合新光三越展現極大誠意，且完全不用借款，70年承諾絕對不會跳票，但卻「輸得不明不白」，所以希望能夠了解鐵路局相關評分依據以及「新光為什麼會輸」。

新壽還強調，如此大區域的開發案，不只百貨商場，還有飯店、會展中心、商辦大樓等，若開發成功將可為台中創造更多就業機會，有助地方經濟發展，但同時也考驗著開發者的財力、招商能力以及經營能力，新壽不認為與新光三越聯手的綜合分數會是第二名。

8家金融機構願融資 廣三：資金來源沒問題

高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案，4日確定由廣三SOGO百貨主導的第一大國際取得最優投資申請人資格！廣三SOGO百貨指出，已與八家金融機構簽署融資意願書，「資金來源完全沒有問題」。目前規劃包含硬體投資+70年權利金+土地租金，總投資金額約350億元。

第一大國際由廣三SOGO百貨日籍董事長原島榮一擔任董事長。廣三SOGO表示，為了展現投資決心，今年6月15日完成增資到30億元，主要投資股東有兩家，其中，桂亞國際持股逾56％、廣三SOGO百貨持股逾43％，且已和八家金融機構也已經簽署融資意願書，資金來源沒有問題。

第一大國際規劃的高鐵台中站「超級娛樂購物城」，開發內容包括百貨購物中心、國際會議中心、五星級酒店、電影院、電競IP動漫主題館、及大型百貨娛樂商城等。

廣三SOGO百貨強調，未來將採取一次性開發，分二期開幕營運。其中，第一期以百貨購物商場結合國際會議中心、國際多功能展示場、共享辦公室、停車場為主軸，預計2026年開幕；第二期再加入五星級飯店與AI商務旅館。

　資金充沛，豪宅市場富豪以現金購屋漸增。北市大安森林公園指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」實價揭露今年首宗交易，6月以總價3.6億元成交的11樓戶別，換算每坪單價240萬；但更值得注意的是，「信義聯勤」迄今21件交易案中，就有12件無貸款，堪稱最強吸鈔豪宅。

「One Park Taipei信義聯勤」曾創下每坪299萬元的豪宅實價記錄，同時也是北市豪宅中少數單價全數交易200萬以上的豪宅，謄本資訊顯示，最新成交的11樓戶別，面積165.1坪，由林姓自然人購入。

　值得注意的是，目前「信義聯勤」共揭露21件成屋交易，其中12件買家為現金購入，完全沒有貸款，尤其自2019年11月以來的10件交易中，僅有一件交易設定擔保債權，即使目前低利環境，但因資金充裕，富豪購入高端豪宅已有愈來愈多轉向以現金購入，高端豪宅成為富豪去化滿手現金的最佳投資工具。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近一年多來，包括「聯合大於」、「聯合大哲」、「琢白」、「和平大苑」和「西華富邦」等豪宅，都有不少買家以無貸款方式購入。

張旭嵐表示，近年來雖然利率探底，不過現金買豪宅的案例明顯增加，主要因為中美貿易戰後，不少台商資金海外回流台灣，「錢進豪宅」是既能彰顯身份地位，中長期又具增值效益的做法。此外，不少富豪低調，現金購屋除維持金流隱密性，又可以縮短交屋時間，成為富豪主要置產方式之一。

鉅陞國際開發新任董事長褚學忠4日在「志嘉更名鉅陞國際開發記者會」中表示，雖然房地合一稅2.0今年7月正式上路，外界預期投資客將退場，但事實上，房地合一稅2.0版針對持有四年房產就轉手的賣方，將課35~45%不等的高稅負，持有房產時間到第五年才不會被課重稅。

他強調，「房地合一稅是有獲利才會課稅，如果轉手房產有獲利，對很多賣方來說，有賺錢繳稅給政府也是合情合理」。

褚學忠指出，這波房價上漲，除了營造成本攀升影響之外，「資金潮效應」也是關鍵原因之一，尤其還有大片重劃區的都會區最為明顯，像是台中、台南、高雄等還有很多新興重劃區不斷釋出，至於台北因土地供給不多，所以沒什麼投資客。

他直言，對投資客來說，重劃區的房價飆漲最兇，頭幾個案子甚至讓投資客搶破頭，從先前的機場捷運A7重劃區，到最近台中的14期重劃區都是如此。

褚學忠說，低利、游資泛濫所產生的「資金潮效應」吸引長期投資客、也就是長線置產客出手，這種資金潮所引發的置產客買盤強勁，與自住客群兩股力量共同支撐房市買氣。

在建築業擁有近30年經驗的褚學忠表示，下半年房市就是回到供需基本面，不過疫情後的房市會走多遠他也不知道，畢竟影響市場的不確定變數不少，像是疫情、資金潮、通膨等。

他指出，「誰知道去年會突然爆出新冠疫情並席捲全球」、「資金潮也是，原先市場游資就多，後來因為疫情，各國政府為救經濟而狂印鈔票，讓利率創下史上新低，且市場資金過於氾濫游資」，這些都是過去所沒有出現的情形。

他強調，在這樣的情況下，不僅長線置產客大膽進場，連剛性需求買盤也認知到目前低利、資金氾濫的環境，再加上通膨壓力持續升高，自住買盤對房價上漲也有預期心理，因此進場買房，讓房市擁有不錯的剛需買盤支撐。

褚學忠說，對建商來說，投資客買盤也很困擾，因為會出現轉手換約，所以鉅陞團隊多挑選自住客，一來建商對建案規劃的用心買方能感同身受，二來開發商也能彰顯其品牌價值，企業也才能做到永續經營。

永慶房仲集團統計全台收入前十名行政區房市買氣，平均所得最高的竹北市，近一年交易2226件，買氣最旺，平均所得第二名的大安區，則是全台房價最高的行政區。

財政部日前公布108年綜合所得稅申報初步核定統計，其中全台各鄉鎮市區平均收入前十名，集中在新竹及台北，依序為新竹竹北市、大安區、新竹東區、中正區、松山區，新竹寶山鄉、中山區、內湖區、信義區、文山區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距竹科也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區生活機能發展成熟，不僅吸引了大量科學園區工作人口，提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度。

觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬/坪。

平均收入排名第二名台北市大安區，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價，由於新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

陳金萍表示，平均收入排行第三名的新竹市東區，是新竹發展較早的區域，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學兩所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使的新竹東區成為不動產交易熱區。

觀察近一年交易熱區，多在園區旁，包括龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里，顯示當地房市主要受到竹科剛性需求支撐。

從台北市擠入前十名的行政區來看，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。

陳金萍表示，文山區環境清幽、生活步調也沒那麼快，居住人口中有不少任職於公教單位，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值選擇。

內湖區的房市則主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅需求。

中央流行疫情指揮中心自7月27日至8月9日調降疫情警戒標準至第二級，商業活動逐漸走出疫情陰影，商業不動產的投資超前部屬在七月就綻放光芒。土地交易月增296.4％，瑞普萊坊總經理劉美華認為疫情緩解將加速遞延買盤進場，工業地產交易將再創新高。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，雖然六月全台土地交易金額僅76.3億元，但七月直接彈升到302.6億元，整整成長296.4％，單月成交金額僅次於2021年四月，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建的麵粉概念資產撐起。

另外，商用不動產交易也恢復水準，總交易金額為57.9億。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，單一產權的整棟物件最受追捧。

劉美華表示，目前商用市場市況成K型復甦，旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業仍是一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，光是一至七月工業地產總金額為906億，已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年的911、941億紀錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億，年增21.5％，預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，總部、外商的租購需求仍強，全年工業地產交易將再創新高。

劉美華認為，這波台商回流的趨勢下，勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢，帶動台中工業地產發展的續航力最強。

其中，台中工業區開發成熟、規模大、交通便捷，能發揮聚集效應。劉美華說明，光是近三個月就有三筆上市櫃成交紀錄，包括：致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾，顯見發展的潛力無窮。

瑞普萊坊受託標售台中工業區二十四路三號高規格廠房，基地規模超過1,500坪、面寬超過80米，區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。

劉美華認為，全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變，數位轉型及產業升級的需求更強，再加上通膨因素加快投資決策，因此隨著疫苗覆蓋率的快速達標及國際商務活動逐漸解封之際，工業地產的遞延買盤將持續爆量，值得關注。

據經濟部統計，台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案，高雄就拿下逾1,962億元投資金額，位居全台榜首。市長陳其邁表示，未來高雄市兩個發展重點，一個是打造最完整半導體產業聚落，另一個是打造5G AIot新創園區，市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發，吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠，目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機…等科技大廠簽署投資意向書。仁武產業園區48公頃土地，當產業園區的計畫一公布，更是一周內搶光，近期市場更傳出，台積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發，準備錢進高雄。

目前高雄兩大新興產業聚落，以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐，吸引科技產業人口移入，帶動房市熱度，其中亞洲新灣區發展更為快速，根據實價登錄資料統計近2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5％，亞灣區漲幅則達10.7％。主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工，捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善，百貨商場進駐提高生活機能，稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚，創造出豪宅聚落氛圍，區域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭，亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。而橋科目前還在持續招商中，未來實際分配土地給廠商後，開始動工至少需要約2年時間，預計整體產業聚落成型時間還要5年以上。

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，可以說是近期高雄最受矚目的土地招標案之一，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2,744.77坪，容積率300％，標售單價約為75萬元/坪，標件一基地方正臨路條件絕佳，是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地，未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會，創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件；標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為150萬元/坪，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45％，全棟規劃為住宅產品，且為地標型高樓建築，具有極佳的廣告曝光效益，實為建築代表作的最佳標的。兩標件底價皆符合周邊市場行情，自公告以來，吸引大量投資人評估，目前已有超過20組領標，足見投資人對於本區域未來發展深具信心。

隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，大面積土地日漸稀有導致地價上漲，加上房地產業人力建材成本提高，未來兩三年房價勢必持續上漲，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。本案預計於8月18日進行開標作業，開標結果極有可能再次創造紀錄。

台南富人群聚區在這？根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族，最愛在永康區買房！永康近一年共計新增647件房貸，是高薪族最愛的居住群聚地，二、三名分別為東區496件及安平區467件；至於因南科撐起房市一片天的善化與新市，購屋族多挾百大企業頭銜、收入穩、薪資高的貸款優勢，分別以79.62％的核貸成數與1.41％的低利房貸，成為台南核貸條件最優的行政區。

進一步從授信額度及成數來換算平均購屋總價，可發現高薪族主攻總價1000~1300萬元以上的住宅，市心精華區中，以永康區平均購屋總價941萬元最為親民，如以該區核貸條件推估，每月房貸約2.5萬元，以高薪族月入十萬元計算，房貸支出僅佔月薪的1/4，相對輕鬆就能晉身有殼族。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，收入優渥的高薪族，買房通常聚焦這三大關鍵，1.重地段、保值佳--地段決定房產的價值，選擇具備建設發展題材的市心區，房價易漲難跌，保值性更高。2.重機能、價格美--成熟的機能與合宜的房價，是多數購屋族買房的首要訴求，尤其對高薪首購族來說，雖有能力在台南買豪宅，但入手市區好宅，轉手性高，可讓財務管理更具彈性，以利聰明投資。3.重文教、求品質--高薪族多重視文教環境、看重住居品質，文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間，以及良好物管的優質社區更受青睞。

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，永康區長居台南住宅交易量龍頭，因永康往南交界就是東區市中心，享有繁榮的生活機能，從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區，可謂「左擁青龍、右抱白虎」；除了地利之便外，永康住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟，房價相較市心蛋黃區更為親民，因此成為民眾購屋首選熱區，更吸引不少南科新貴落腳。

張文龍說，近年受砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東橋重劃區，以及永康物流暨轉運專用區等建設議題不斷推進下，帶動永康房市價量不斷攀高，其中東橋重劃區，受惠市立總圖落成，不僅提升社區文教氣息與機能發展，未來還能與同區段的創意設計園區、開發成熟的大橋生活圈串連，成為永康新都心，所以已吸引包括三發、聯上、興富發等知名建商推出知名建案，新大樓每坪房價已從25萬元起跳，儼然成為台南新興的高質感購屋區，備受高薪置產族青睞。

台北站前的知名地標「館前商業大樓」，因地段佳加上琳瑯滿目的外牆廣告，在站前商圈顯得相當醒目，從早年著名的NOVA到後來H&M快時尚服飾業者承租經營，該大樓都曾是站前商圈最有代表性的商場，但不敵疫情與產業快速變化，商場也空置約半年的時間，不過最新實價資料揭露，該商場已經分樓層出租，2樓在2021年6月順利以月租110萬元出租，其他樓層則仍對外招租中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，館前商業大樓是站前商圈廣告最顯眼的商業大樓，也可以說是站前商圈的樓王與廣告王，從大樓外牆廣告就可以看出裡面主要租客包括補習班與醫美業者，樓下商場也曾是許多人的共同回憶，包括早年的NOVA商場，個人要組裝或購買電腦，除了光華商場就是到站前的NOVA，到後來由快時尚服飾業者承租，但業者退租後，因為商場面積規模較大，且面對疫情企業擴張營業據點也相對保守，因此也空置了一小段時間。

不過根據最新實價揭露顯示，2021年的2樓284.4坪在6月初以110萬元順利出租，換算每坪成交價格為3868元，相當於信義計畫區A辦的租金水準，商場其他樓層仍對外招租中，雖然沒有整個商場一起出租，但分層出租可以降低空置風險，早點創造租金收益，相對出租也能較為靈活彈性。

另外信義計畫區內的地標101大樓，又再度出現單坪4千元的租金，不過此次租賃面積並不大，27樓的新租客僅承租52坪，月租21萬元，單坪租金約4千元，這也是2021年信義計畫區第2筆租金站上4千元的辦公室租賃案。

疫情波及房市，讓5、6月建商推案遞延，甚至六都加新竹地區總價3000萬元以上大坪數產品，又以台中銷售率最低，令市場相當意外。根據第二季國泰房地產指數調查，台中市3000萬元以上產品銷售率僅7.7％，而新案整體市況，也偏冷。

根據國泰房地產指數調查，第二季台中市推案總銷為470億元，六都之中僅次於新北市的554億元，而3000萬元以上產品推案，從2020年第二季開始，推案量就不高，第二季僅佔市場的0.5％，台中推案主力為1000萬元以下，佔比高達54.3％。

事實上可發現，若以台中七期觀察，不少豪宅案都為預售賣到新成屋，尤其不少置產客選擇在新成屋階段可實際看屋，才會購入；也因為新成屋持續銷售，拉長銷售期，超過3000萬元以上可售建案不少都是新成屋，競爭也相當激烈。

以實價登錄揭露的台中10大豪宅成交表現，今年1至7月共揭露19筆，其中「大陸丽格」今年有5筆成交，目前暫居第一名，成交均價從去年每坪58.1萬元成長至63.9萬元；「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別有4筆與3筆成交。

而「寶輝秋紅谷」、「龍寶四季臻邸」、「龍寶謙臻邸」各有2筆成交，但整體價格下滑，而以上個案皆為新成屋。由於疫情讓不少建商遞延推案，案量與銷售率皆下滑，緊接著下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等一線建商都有推案計畫，看能否在疫情警戒降級後，補上置產成交潮。

自今年7月1日起，實價登錄2.0正式上路後，新制對預售屋有了相當嚴格的規定，實際成交價已一覽無遺，客戶愈來愈難議價，建商開價也會貼近成交價，因此出現了「不二價」銷售的趨勢。

有網友在PTT《home-sale》版上以「預售屋不二價似乎已變一種趨勢？」為標題發文，他表示最近發現許多新案預售屋的建商都直接表明不接受議價，他歸納出兩點可能的原因，一是因為現在買房的民眾其實不少；二是因為實價登錄緣故，並表明這也不是壞事，「這樣不用彼此演戲，似乎也算一件好事？」

貼文一出，不少人認為「不二價」的趨勢也無不好，能接受就買，不能就走，簡單明瞭，也不會有同棟買房價格相比較的問題，「本來就應該這樣，買個房子還要演戲，累不累啊」、「不二價就是不給砍啊，大家一樣固定折扣，這樣真的方便很多」、「不二價又再哭，華人的習慣就是要砍價，不過市場會慢慢縮小議價空間是趨勢」、「實價多少就多少，你買便宜，你同棟的還不罵爆建商？」。

實價登錄2.0新制上路後，對於預售屋的規定相當嚴格，包括有五大變革，像是成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查及成交後30天內須申報、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋契約納管等等。

因為上述新制的變革，確實越來越難讓人買到便宜的房子，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也曾剖析，7月1日實價登錄2.0上路後，推估預售屋議價空間將縮小至5至8%左右，對中古屋產生價格引導作用、議價空間縮小。

萬科8月4日晚間公告，2021年7月公司實現合同銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元；2021年1~7月公司累計實現合同銷售面積2,498.8萬平方米，合同銷售金額4,059.8億元。

碧桂園在港交所公告，集團連同其合營公司和聯營公司於2021年7月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣542.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約650萬平方米。

近日，廣州富力地產股份有限公司（下稱“富力”）公佈今年7月的營運資料，總銷售收入共約人民幣82.6億元，銷售面積達約61.24萬平方米。今年累計至7月底，富力錄得總銷售收入共約733.4億元，銷售面積達約546.4萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升10%，銷售均價同比上漲13.4%。

上半年銷售穩中向好，積極的回款不僅有助於提升公司財務品質，也為長週期的城市更新業務提供了充足的後盾。

今年上半年，富力集團多個城市更新專案已實現累計銷售金額124.25億元，占同期總銷售額的19%。貢獻銷售占比的提升凸顯出城市更新逐漸進入收穫期，這將明顯提升富力的盈利能力。

前7個月銷售穩中有進 料將完成全年目標

富力地產管理層此前在2020年度業績發佈會上表示，公司今年協定銷售目標為1500億元，而全年預計可售資源為2700億元，因此去化率達到55.6%就能完成目標。今年前7個月，富力地產完成年度銷售目標約49%，由於下半年是銷售的大頭，料將完成1500億的目標。

值得注意的是，在前七個月的銷售成績中，一、二線城市銷售貢獻超七成，銷售均價較去年同期上漲13.4%。其中重慶富力城、太原富力天禧城及西安富力開遠城加推項目表現突出，西安富力開遠城更是在開盤當天銷售達到9.5億元。

此外，富力733.4億元的銷售額中，權益銷售額就達到632.1億元，權益比例高達86%，富力的銷售業績含金量明顯更高。從側面來看，富力也有更多的合作開發的空間，以優化杠杆率和現金流。


富力前7個月的銷售均均價整體非常穩健，且銷售區域分佈均衡，廣東省、重慶、四川、海南、上海、天津、山西等地7月份的單月銷售均超過4億元，不存在“偏科”的情況。隨著下半年旺季的臨近，公司的銷售回款將迎來銷售高峰。

此外，由於截至2020年底富力擁有土地儲備約5200萬平方米，加上城市更新專案的潛在土地儲備（截至2020年底，富力地產城市更新總建面超8000萬平米，可售面積超過4100萬平米），整體土地儲備充足。因此富力2021年放緩了拿地節奏，全面提高經營品質，新增的住宅、商服項目共3個，權益計容面積76.31萬平方米，合同金額27.35億元。

在開源節流的戰略下，富力今年的財務狀況料將明顯改善。

城市更新業務逐漸進入收穫期 有望提升盈利能力

富力地產成立於1994年，總部位於廣州，發家于城市更新。經過20餘年高速發展，已成為房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。目前富力擁有九十一家運營中的豪華酒店，運營中投資性物業建築面積超260萬平方米。

富力的“拿手”業務城市更新也取得不錯的進展，6月28日，田美村東南經濟社舊村全面改造項目複建區動工儀式在廣州市花都區寶華路（規劃）南側隆重舉行，標誌著田美村改造將進入到施工建設階段。

富力2019年9月才開始介入並正式成為田美項目合作企業以來，不到兩年時間就走到了施工建設的階段，富力的城市更新業務的運營效率越來越高，預計該項目可貢獻超7萬平米的可售面積。也正因效率提升，上半年富力佈局的多個城市更新專案已實現累計銷售金額124.25億元，占同期總銷售額的19%。相較於2020年轉化130萬平方米的城市更新面積，今年上半年明顯加速，且今年的轉化目標定在了300萬平方米，同比增長高達130%。


貢獻銷售占比的提升凸顯出富力佈局的城市更新逐漸進入收穫期，由於在當前整體市場環境下，富力過往積累的大量具有高轉換潛力的城市更新專案組合，成為當下獲取高價值、高上升潛力土地儲備的重要途徑，目前舊村改造的總成本是招拍掛拿地的70%，因此逐漸進入收穫期的城市更新業務將明顯提升富力的盈利能力。

截至2020年底，富力地產在全國已簽約城市更新合作專案規劃總建築面積超過8000萬平米，可售面積超過4100萬平米，貨值超過1.2萬億元。這些貨值中，一二線城市面積占比達到94%，大灣區面積占比達到60%，增長空間巨大。

“7月17日開盤，想著再這麼樣都能在18號網簽了，沒想到一拖就拖到了今天。”一位新上海人的購房者小陳對記者如是說。

7月上海，新房開盤如火如荼，但網簽系統的突然無法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號認購並支付定金之後，多位元滬上客戶無法及時辦理網簽，也影響到了貸款業務，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調整。也就意味著，即便未來搞定網簽，也得每個月支付更多的房貸。

“7月開盤的樓盤中的多數客戶都沒網簽成功，開發商說要等政府通知。沒辦成功的客戶都在一起商量對策。”小陳說。

或超8000客戶網簽受阻

根據未能網簽的客戶提供的不完全統計名單，6月10日-7月20日上海開盤的32個新開放認購社區均有客戶出現未能網簽的現象，這些社區分佈在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區、虹口區、松江區、寶山區、青浦區、奉賢區、金山區。未能網簽的客戶或達到了8000組以上，其中嘉定區受影響的客戶就達到了2500組以上，不少社區未能網簽的客戶比例達到了90%以上，甚至100%。

“我們這些社區也不是什麼豪宅，很多都位於上海的五大新城，上車的多是剛需客，也不是投資客，不知道為何7月中旬銷售通知網簽系統無法正常使用，而我們的房貸利率是按照網簽的時間來認定的，這大大增加了購房成本。”購房者們集中回饋。

此前21世紀經濟報導曾經報導過，7月24日，上海購房銀行貸款利率提升，首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

對於購房者來說，新增的購房成本計算如下：

在原先首套房貸利率4.65%（LPR+0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR+105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

小陳表示，根據原先的房地產銷售合同，他應該在24日之前付清首付，否則屬於違約行為，但是截至月底他也有一半沒有付，開發商也未將其認定為違約，畢竟網簽也是開發商未能協助辦理下來。他屢次催促銷售辦理網簽，銷售只是反復表示“新開的樓盤都在等通知”，或者說，“快了，就這幾天，我們也想趕緊辦網簽，但房管局系統沒好。”

小陳後來還是在8月初補交上了另外一半收付款，因為銷售對他們表示，要先交齊首付，然後“搶”網簽名額，房管局每天只開放20-30個名額，而所有新開發樓盤客戶一起去爭奪這個名額。小陳對銷售的說法存疑，認為只是延遲網簽的托詞。

綜合購房者得到的回饋，各區房管局熱線客服均表示在幫忙協調，但銀行利率調整還需要根據各家銀行的政策。而貸款銀行客戶經理則表示，銀行對利率有自主裁量權，網簽之後的貸款利率根據目前政策和金融監管部門的安排來辦。

對此21世紀經濟報導諮詢了一位元大行上海分行房貸部門人士，對方表示，具體房貸利率以網簽當天的相關利率規定為准。也就是說，這批客戶大概率躲不過房貸利率上調。

一位購房者提供了給市政府領導信箱寫信得到的“不予受理告知書”回函，稱2021年7月23日之前已經完成房屋認購，因開發商限簽造成未能網簽的，參考原有貸款政策執行，具體個人貸款利率適用建議向銀行或上海市銀保監局諮詢，落款為浦東區建設和交通委員會。

但購房者們直言，開發商表示也希望積極推進網簽以及客戶銀行貸款事宜，並不能將責任歸咎為開發商限簽，因此幾乎不能“參考原有貸款政策執行”。

網簽緩慢的情況主要發生在新房購房者身上。記者從近期購買二手房的購房者處瞭解到，並未遇到上述情況，並且已經在上週五順利完成網簽。

一位元上海房地產觀察人士對記者稱，之所以限簽，有一定的可能性是房管局下達房屋成交面積和套數指標給開發商，由開發商自行安排購房人網簽的先後順序，平衡全域網簽總量和均價，所以暫時沒有放量網簽。

“現在不求拿到低利率，只想要趕緊開放網簽，順利拿到貸款，現在銀行批貸速度本來就慢，再晚就要構成銷售合同違約了。”小陳說。

上海房貸利率上浮但仍為全國最低

雖然上海房貸利率較之前向上浮動，但是參照全國水準依舊屬於最低的一檔。與此同時，全國多城房貸利率今年以來不斷上調。

貝殼研究院發佈的2021上半年房地產市場報告顯示，6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；平均放款週期延長至50天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。由於上述資料監測到6月末，而7月有上海等城市上調房貸利率，實際的平均利率要更高一些。

根據記者瞭解，目前廣州地區大行房貸首套利率指導價在85BP-120BP，利率在5.5%-5.85%；二套房貸利率大多上漲105BP-140BP，利率在5.7%-6.05%；深圳大行在5月進行了利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP）起，二套房貸利率上調35個BP至5.60%（LPR+95BP）；北京房貸利率年內未有調整，首套房為5.2%，二套房5.7%；部分南京當地銀行已經進入“6”時代，首套房貸利率商貸6.05%起，二套房貸利率為6.1%。

從成交量上看，不少城市樓市出現些許“降溫”跡象。

7月28日，上海市發改委稱，穩房價仍需持續用力，調控成效逐步顯現，上半年全市市場化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產市場量價齊升上漲勢頭得到初步抑制。但同時，購房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩房價仍面臨不少壓力。

廣州的情況比較類似。網易房產資料中心監控資料顯示，2021年7月廣州一手樓網簽成交7560套，同比2020年7月的9059套減少1499套，同比下降16.55%，逼近年內低點的2月的7062套，成交套數最少的越秀區只成交了14套。

同為一線城市，深圳新房市場火熱而二手房市場溫吞。

據深圳房地產資訊網，2021年上半年深圳合計成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面積2554281平方米，同比增加54.0%。值得注意的是，2021年上半年深圳新房成交量達到了自2016年以來的同期最高水準。

而在實施二手房成交參考價機制的深圳，據深圳中原研究中心最新資料，6月深圳二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑14.9%。成交面積為23.7萬平，環比下降14.1%。今年1-6月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套，二手房成交量連續3個月走低。

既不是上市公司，平日又極為低調，只有細心留意，才會發現這是一個不擇不扣的“地主”。

深圳龍華最新公佈的消息，讓鴻榮源另一個巨型舊改項目浮出水面。

8月3日，龍華區城市更新和土地整備局發布龍華街道龍華商業中心城市更新單元南二片區項目實施主體確認公示，項目規劃總建面約161.5萬平方米，由鴻榮源主導。

這是一個位於深圳市龍華區人民路與建設路交匯處南側的舊改項目，更新單元拆除用地面積34.33萬平方米，其中開發建設用地面積19.56萬平方米，社區級公共配套用房6315平方米。

項目規劃建築面積為161.51萬平方米，其中住宅90.25萬平方米（含公共租賃住房22.51萬平方米），商業、辦公及旅館業64.33萬平方米（含商業文化設施不低於3.28萬平方米），地下商業1.35萬平方米，公共配套設施（含地下）5.58萬平方米，另配建社區體育活動場地佔地面積1.07萬平方米。

事實上，鴻榮源從寶安開始起家，有“關外地產王”之稱，其在寶安的鄰居——龍華，也早早開始佈局舊改項目，獲取了不少資源，本次拿下的大盤項目，也是其拿手的類型。

鴻榮源早在2012年便憑藉住宅項目熙園山院打入龍華市場，至今已有10個年頭。但該項目並非舊改項目，而是通過拍賣所得。

該項目總佔地面積6.87萬平方米，總建築面積有10.61萬平方米，容積率僅1.2。入市後連續保持熱銷之勢，去化很快超過8成。

據觀點地產新媒體了解，於鴻榮源而言，在龍華最重要的資源是舊改項目。官網展示，除首入龍華的熙園山院項目外，還有尚峻、壹成中心以及北站商業中心三個項目，而值得注意的是，這三個均為舊改項目。

其中，尚峻項目為龍勝建設路工業區更新單元，位於龍華區大浪街道，列入2015年深圳市第一批計劃，2016年3月規劃公告。項目拆除範圍用地面積4.26萬平方米，開發建設用地面積3.61萬平方米。規劃容積17.7萬平方米，規劃容積率5.0。

壹成中心為深圳北（龍華）商務中心更新單元，位於龍華區龍華街道，列入2011年深圳市第四批計劃，2014年規劃公告，2016年確認實施主體，項目拆除範圍用地面積42.83萬平方米，項目總建面約320萬平方米。

值得一提的是，該項目2015年開售，至今沒有售完。據了解，首次開盤日銷60億元，並以演唱會式開盤成為深圳樓市焦點。

隨後幾年，該項目均推售幾百到數千套不等房源。今年4月推售的1153套房源，去化率高達96%；5月推售129套房源，亦需搖號中籤才有資格購買。

北站商業中心則為民治第三工業區更新單元，位於龍華區民治街道，項目列入2015年深圳市第四批計劃，2017年11月規劃公告及確認實施主體。項目拆除範圍用地面積5.3萬平方米，開發建設用地面積3.13萬平方米，規劃容積42.18萬平方米，規劃容積率13.5。該項目在2020年獲批預售許可證。

但鴻榮源官網所展示的，只是其龍華舊改項目儲備的“冰山一角”。

據不完全統計，除上述壹成中心、尚峻、天俊項目，鴻榮源在龍華區還有寶山工業區舊改、東一項目、三聯項目、清湖項目、樟坑徑項目、元芬項目、賴屋山項目、石凹項目、富民項目、下早項目、觀城橫坑河西項目、牛湖老村片區項目等。

這部分項目僅是鴻榮源手下情況比較明朗的舊改項目，不少已經有新進度，如觀城第一期城市更新單元，在2020年5月納入《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》，項目位於龍華區觀湖街道，梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側，擬拆除重建用地面積高達70.61萬平方米；

2019年7月，龍華區城市更新和土地整備局擬定的《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第三批計劃》，將賴屋山城市更新單元納入計劃，項目位於大浪街道，布龍路和高峰路的交匯處，擬拆除重建用地面積為9.07萬平方米；

2019年4月，龍華區城市更新和土地整備局發布關於深圳市龍華區民治街道寶山工業區城市更新項目實施主體的公示，主體便是鴻榮源。該項目更新單元用地面積8.40萬平方米，拆除用地面積8.37萬平方米，開發建設用地計容積率建築面積為35.3萬平方米；

2019年3月，位於龍華街道，華清路與大和路交匯處的清湖老村更新項目被納入《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第一批計劃》，擬拆除重建用地面積8.56萬平方米，該項目亦為鴻榮源主導開發……

實際上，目前鴻榮源僅深圳區域約有超1000萬平方米的土地儲備，比較明朗的更新項目20多個，龍華區佔比超50%。其餘各區僅寶安大本營有儲備較多舊改項目，如布心一村項目、裕安項目、45區項目、西鄉老街項目、寶源項目、塘尾工業區項目、沙井項目。此外，在光明區還有下村項目。

不可否認的是，從2019年開始，城市更新項目可以說倍受關注，特別是在粵港澳大灣區，万科甚至將城市更新單列為機會點。

在這種大背景下，早就深潛舊改市場的鴻榮源，無疑是市場“羨慕”的對象。

二手房 也就是說，二手房指導價將與銀行放貸額度掛鉤。

房地產調控的“補丁”還在一層層打上去，這正說明國家對樓市強監管的決心。這一次補到了二手房。8月2日，東莞 就在同一天，浙江金華髮布房地產調控措施，成為上週5個被住建部約談的城市中首個出台調控措施的城市，其中同樣有加強二手住宅價格監管的內容：開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。梳理上半年各地調控政策不難發現，除東莞和金華外，深圳、成都、無錫、西安、上海、寧波、紹興等城市均出台了二手房指導價調控政策。

二手房市場正在成為房地產調控的主戰場。在很多熱點城市，只有穩住二手房價才算是牽住了房價上漲的牛鼻子。有統計表明，北京2020年二手房交易量佔整個 房地產調控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發展到一二手房調控齊頭並進。

針對二手房市場的調控勢在必行。過去，由於樓市限價更主要針對的是新房，使得很多城市新房價格低於周邊二手房，新房二手房價格倒掛的情況下，不少城市興起了“打新熱”。當新房價格因為哄搶上漲，加之新房房源不足，需求又溢出至二手房市場，二手房價格也隨即上漲，新房和二手房價格就這樣出現交替上升。這些城市投資投機氛圍濃厚，與“房住不炒”原則背道而馳。

與此同時，很多城市二手房小區業主抱團漲價，一個微信群就可以成為業主們打響所謂“資產保衛戰”的陣地，他們相約不降價甚至漲價，誰降價就聲討誰。如果任由投資投機行為進入二手房市場，抬高二手房價格，泡沫將不斷積累，金融風險也將加劇。

因此，發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，給買賣雙方判斷市場提供參考和信號，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理髮布掛牌價格，穩定市場預期，打擊投機行為。

多城二手房指導價措施的出台，填補了二手房調控的空白，給調控增加了抓手。今年2月8日，深圳市住建局出台關於建立二手房參考價制度的新規，公佈了深圳市3595個住宅小區二手房指導價，開創了通過二手房指導價調控樓市的先河。隨後，越來越多的城市效仿跟進。據報導，目前各城市公佈的二手房成交參考價基本都低於實際成交價，在深圳、成都等城市，二手房指導價僅相當於市場成交價的七成或八成左右，擠出了房價虛高的水分。

二手房指導價發揮作用的關鍵，在於通過引導商業銀行合理髮放二手住房貸款，封堵利用信貸資金炒作房價的路徑。也就是說，二手房指導價將與銀行放貸額度掛鉤。比如，一套總價為1000萬元的二手房，首付三成需要支付300萬元首付款。而按照政府指導價，總價可能僅為700萬元，按照七成貸款計算，能從銀行貸款的額度僅為490萬元。也就是說，首付款從過去的300萬元提升到510萬元，對於炒房客而言，其首付款的資金壓力就會大大增加，很多人會就此打消炒房的念頭。可見，二手房指導價真正對市場發揮作用，還須與金融信貸政策形成強大合力。

從二手房指導價出台後的市場反應看，效果比較明顯。預計未來，還會有更多城市跟進出台二手房指導價，或出台針對二手房市場的其他調控措施。在一些熱點城市，旨在提升交易透明度和規範性的官方二手房信息交易平台，也已經在路上。

剛剛，杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規範市場秩序三方面進一步加強調控。

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規範市場秩序三方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購。一是規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購範圍內限購1套住房。二是規定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購範圍內限購1套住房。

《通知》進一步完善新建商品住房銷售管理。一是規定本市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一併入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購範圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。二是規定本市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，開發企業應採取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。

《通知》進一步規範市場秩序，明確本市市區範圍內，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

“在長沙，最近忙著看奧運會。”

這是深圳一位房產經紀人的現狀，在樓市成交低迷之下，從業經驗相對豐富的他，或許是龐大經紀人從業大軍中幸運的一位，相比離職，他能從容選擇休假。

7月深圳二手房成交2557套，四連跌，並且跌勢可能持續擴大。

對於市場成交低迷下中介離職關店，深圳房地產中介協會做了一次大規模行業摸底調研，預計2021年1~6月全市中介門店關停總量在500餘間左右，佔全市中介門店的比例應少於10%。

深圳房地產中介協會秘書長張媛表示，相比中介關店離職，行業更應該關注的是如何找到可持續發展方式。

“近4個月都沒有成交”

過戶量普降，單個行政區過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現。

年初的二手房指導價新政疊加金融監管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價格也開始有所回調。樂有家研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。

深圳目前橫盤明顯，成交量已四連跌，並且跌勢有望持續擴大，有業內人士預測8月成交量或將跌破2000套，觀望情緒或將影響“金九銀十”。

價格方面，成交均價環比持續走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來成交均價環比首次出現負增長，環比降幅達5%。

《每日經濟新聞》記者近日實地走訪寶安、福田、南山等區域部分中介門店了解到，二手房掛牌價已有小幅下調，不過即便業主在價格上做出讓步，售房也並不順利。

百花片區內中介貼的售房廣告上，有著“雙實驗”學位的89平米房源，售價超1900萬元每經記者甄素靜攝

南山中心區一位業主告訴記者，其最初掛價520萬元，後來降至505萬元，半個月前告知中介將掛牌價下調至480萬元，但仍未能順利出售，甚至連約其見面談價格的客戶都沒有。

即便是有著深圳樓市風向標意義的頂級學區百花片區，成交也並不樂觀。特別是在近期的大學區政策徵求意見稿發布後，多名百花片區經紀人告訴記者，並未收到業主調價通知，目前觀望者居多，靜待政策細則出台，租售同權反倒是他們關注的重點。

特別是有小戶型可售的國城花園，被市場認為是最有學區價值的房票，近期更是“沒有誠意在售房源，也沒有能租的房源”。

中介人士告訴記者，百花頂級學區房交易並不多，他們賣不掉了，業主有的就自己操作通過法拍途徑來出售，成本是交約房屋總價10%的平台費。

“在這之前，別說近兩個月了，近四個月都沒有成交。”

而對於市場上傳言低於成交價100多萬元的長城花園流拍，有片區中介告訴記者，主要是這套房學位已經被用了，再者起拍價高，小區居住環境並不理想，得房率不高，而這裡的房源最主要價值就是學位。

據樂有家門店監控數據，7月深圳新增求購人數下滑尤為明顯，環比下跌近2成。但一二手帶看方面均有小幅上漲，其中二手帶看環比上漲10%，成交比下降，買家出手週期變長。此外掛牌房源總量依然不斷增多，市面上可供選擇的機會更多。

第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示，自5月起深圳四大銀行陸續將首套、二套房貸利率分別上調15和35個基準點，至5.1%和5.6%，目前已有逾10家銀行開始執行上調後的利率標準。隨著購房貸款成本增加，房地產銀根收緊，對深圳素來旺盛的購房需求有一定程度的降溫或抑製作用。

新房供應激增

二手房交易受挫，但新房市場供應端卻十分積極。《每日經濟新聞》記者調查發現，7月深圳開發商推盤積極，新增一手住宅供應為5099套，供應量為近半年最多（數據自樂有家）。

當前全市新房住宅庫存面積為182.4萬平方米，去化週期回升至5.7個月。供應增多客源減少，開發商間的競爭也更加激勵，通過自媒體投放廣告引流，以及提升渠道佣金，成為吸引購房者，達到成交目的的重要手段。

新房除網紅盤外，無論住宅還是公寓都不好賣，但賣出一套所獲頗豐，所以中介推盤十分積極。

中介陳星為記者算了一筆賬，現在其主推的某暢銷公寓只有97平方米的大面積，6個點佣金，成交一套接近50萬元佣金，去掉20％盤費，還剩下40萬元，再去掉20％平台費，還剩下32萬元，然後分給成交中介55％提成，稅前約有17.6萬元。

樂有家研究中心數據顯示，7月一手住宅網簽3028套，環比上漲6%，同比下跌12.9%，隨著供應量回升，近3個月新房成交市場首次突破3000套。

然而新房供應自今年以來持續放量，據第一太平戴維斯統計，2021年第二季度，深圳一手住宅銷售市場供應量約92.7萬平方米，環比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，寶安區供應量最高，佔總量約1/3。上半年，市場供應量累計約為172.2萬平方米，同比增加71.1%。

中介關店率近10%

低迷的市場環境迫使不少中介離開了房地產行業，上述休假房產經紀人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現在加上老闆、老闆娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴重。

同時，記者在調查中觀察到，不少熱點片區中介門店已關閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。

深圳某區中介門店已搬空，房東重新貼出招租廣告每經記者甄素靜攝

對於市場低迷行情下中介離職關店現象，近期深房中協做了一次大規模的行業摸底調研。

此次行業摸底調研，深房中協共收回798家機構合計4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店（已備案）總量的近6成。

調研結果顯示，有104間門店已關閉且已辦理工商註銷，佔據總調查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業，但未辦理工商註銷，佔據總調查樣本的5.3%。深房中協認為，根據類推法分析，預計現階段全市中介門店關停總量應在500餘間門店（含未備案），佔全市中介門店（含未備案）的比例應少於10%。

“500家作為一個絕對數來說是客觀的”，張媛解釋道，但由於全市中介門店的佈局較為集中，單從已關停門店的絕對值分析，很有可能出現關停的門店扎堆集中在某些片區的現象，造成感官感受與數據統計結論之間存在偏差。

張媛表示，中介行業需要關注的不是關停了多少，而是應該思考，伴隨外部大環境的不斷進化，如何在未來找到可持續發展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關，市場復甦又進入，還是短線思維。

深圳鏈家總經理胡志丹表示，在行業嚴冬中修煉內功是核心舉措，調控倒逼中介行為規則更規範和客戶服務更標準。首先對客戶要明確透明交易，簽三方約，不吃交易差價，不做佣金差價。對經紀人業務能力製定考核目標，比如每年人均學時要超過200小時，管理層每年脫崗學習時間要超過100小時，通過提升專業能力使得服務升級、行業升級等。

8月3日，中南建設在投資者互動平台回應投資者提出的“網上傳新增土儲金額超過銷售總額40%的房企將被暫停拿地，此事是否屬實”這一問題時指出，其實這並不是新消息。

中南建設表示，去年住房城鄉建設部和人民銀行出台重點房地產企業資金監測和融資管理規則時，除了大家關注的“三道紅線”以外，購地金額是否超過銷售金額的40%就是重要的參考指標。

房企拿地受到關注

中南建設指出，公司今年上半年銷售金額1090億元，新增項目總地價不到290億元，地價與銷售金額比值不到27%，公司的投資金額距離政策要求的限度還有很大空間。

此前有頭部房企對中國證券報記者爆料稱，40%的拿地限制主要指的是權益拿地金額佔權益銷售比重。“權益拿地金額佔權益銷售比重，與全口徑拿地與銷售比重相比，空間相對較大。但即便如此，房企拿地整體也會受到較大的限制。”

值得注意的是，為了緩解房企拿地壓力、降低熱點地塊搶奪熱度、提升開發商建造品質，部分地區調整了前期拿地規則。

比如杭州地區近日發布的《杭州市發布第二批住宅用地集中出讓公告》顯示，為進一步“穩地價、穩房價、穩預期”，促進房地產市場健康穩定發展，第二批集中出讓地塊的競價規則進行了適當調整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買；二是溢價率上限由30%調整為20%，其中“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價格後，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。此外，此次集中出讓首次在十城區推出“競品質”試點地塊，採取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。

房企積極尋求平衡

從半年度業績預告看，為了實現業績“突圍”，不少房企在半年度業績預告中提到，持續強化節點目標和資源保障協同，全面提高項目周轉。

以深物業A為例，公司預計2021年上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為6.76億元，同比增長218.91%。業績變動的主要原因是，報告期內，公司房地產板塊持續強化節點目標和資源保障協同，實現在建項目的全面提速周轉。預計上半年各項目合計結算收入比上年同期大幅增加，結算項目的毛利率比上年同期有所提升。

首創證券研報顯示，當前地產行業政策面擔憂情緒猶存，板塊估值及主流地產股均為全年新低，相信行業基本面及估值的持續背離將得以改善，看好在全年政策和基本面企穩的大背景下地產行業的估值修復行情。推薦擁有優質土地資源的房地產企業，業績改善、財務指標健康的公司，以及運營能力、成本管控能力、融資能力、非市場化拿地能力具有優勢的房企。

在深圳等一線城市房價動輒每平方米十萬元、八萬元的時候，東北、中西部地區部分城市房價仍處於較低水平。

第一財經記者梳理中國房價行情網數據發現，共有50個城市房價低於每平方米5000元，這些城市主要位於東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高於每平方米5000元。

需要說明的是，這裡統計的城市包括了地級及地級以上城市，包括直轄市、計劃單列市、省會城市和普通地級市，不包括縣級市。因此，一些房價較低的縣級市沒有納入統計。

房價最低的十個城市（州）分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低於每平方米4000元。

最低的鶴崗，目前均價僅為2133元/平方米。近年來鶴崗的白菜價房子頗為引人關注。在安居客網站上，總價在10萬以下的二手房房源比比皆是。比如，勝利小區一套兩房一廳的房子，62平方米，總價5.5萬元，單價888元。

同樣位於黑龍江的雙鴨山，以每平方米3033元的單價成為房價第二低的城市（地級市）。同樣是黑龍江的七台河處於第四低，單價為每平方米3341元。

從產業結構來看，煤炭是黑龍江省的重要優勢礦產，主要集中在雙鴨山、雞西、鶴崗、七台河四大煤城，約佔全省煤炭資源儲量的90%以上。其中，雙鴨山、七台河、鶴崗都是典型的資源枯竭型城市和收縮型城市。

比如，根據七人普數據， 2020年七台河人口為689611人，與2010年第六次全國人口普查的920471人相比，減少230860人，下降25.08%，年平均增長率為-2.85%。

吉林大學東北亞研究院教授衣保中對第一財經分析，東北很多地級市，原來計劃經濟體制下，企業辦社會，給職工建的房子比較多。新世紀後東北老工業基地振興過程中，資源枯竭型城市塌陷區以及棚戶區的改造，建的住房也比較多，整體的住房存量比較大。加上因為經濟下行壓力大，人口外流，因此新增的住房市場需求不大。

以七台河市為例，該市2019年全市房地產開發投資3.07億元，比上年下降14.0%。商品房銷售面積12.77萬平方米，比上年下降6.7%，其中，住宅銷售面積11.45萬平方米，比上年下降6.8%；商品房銷售額4.36億元，下降4.9%，其中，住宅銷售額3.91億元，增長0.7%。

黑龍江外，遼寧的阜新和鐵嶺房價也低於每平方米4000元。這兩個城市也是典型的收縮型城市，近年來當地的“白菜價”房子曾經廣受關注。

數據顯示，50城中，來自東北地區的最多，有19個，其中房價最低的10個城市中，東北佔據了一半。東北之外，西北也有15個地州市房價低於5000元。此外，西南地區有11個，中部地區有7個。這些房價較低的地區大多屬於城市收縮、或者地方人稀、或者經濟欠發達的區域。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，西南和中部地區的部分城市雖然不是資源枯竭型城市、收縮型城市，市域範圍內的人口也不少，但是由於經濟欠發達，這些城市中心城區吸納的就業相對有限，加上這些地方土地供應大，因此總體上房價水平也比較低。

以湖南邵陽為例，七人普數據顯示，該市全市常住人口為656.35萬人。與2010年第六次全國人口普查的7071735人相比，減少508215人，減少比例7.19%，年平均增長率為-0.74%。雖然總人口規模不小，但三個市轄區人口之和僅為80.22萬人，大多數人口還是集中在下轄的縣市。

另一方面，西南、湖南等地一直有較濃的消費文化。廣東省體制改革研究會執行會長彭澎說，雖然西南、湖南等地的收入沒有東部沿海高，但是物價總體水平也比較低，大家也都比較敢消費。這與當地的文化傳統、風土人情等有關。總體上，這些地方的人對於買房置業以及資產增值的願望沒有東南沿海那麼強烈。

瑞安房地產（00272）昨日發通告表示，正考慮分拆旗下商業投資地產、物業管理及資產管理業務，並於港交所（00388）主板獨立上市。瑞房指出，董事會尚未決定是否進行可能的項目分拆，將在適當時間作進一步公告。

昨日彭博報道，瑞房計劃分拆商業地產業務中國新天地來港上市，預期最快明年IPO，集資至少5億美元（約39億港元），已揀選摩根士丹利和瑞銀負責中國新天地的上市事宜。瑞房股價昨天收市報1.28元，上升2.4%。

創新奇智最快今年IPO

中國新天地網站顯示，該公司負責營運管理瑞安房地產旗下的商業物業，包括上海新天地、虹橋天地、武漢天地及佛山嶺南天地等項目。

另一方面，軟銀有份投資的內地企業AI解決方案提供商創新奇智，已在6月底向港交所遞交上市申請。路透旗下IFR報道，創新奇智計劃集資4億美元（約31.2億港元），最快今年啟動IPO，瑞銀、中金及華興資本為聯席保薦人。根據資料，創新奇智於2018年成立，去年底完成C輪融資，當時估值逾10億美元（約78億港元），而今年6月完成D輪融資，由軟銀願景2期基金領投，但沒透露籌集金額。

此外，理想汽車（02015）昨天次日招股，獲券商合共借出約25.8億元孖展額，較首日借出約16.6億元有所增加。該股公開發售部分集資約15億元。

美國證券交易委員會（SEC）主席根斯勒（Gary Gensler）接受CNBC訪問時表示，擔心在美上市的中國企業對美國投資者的保障不足。他認為，除了會計、賬簿等問題，還存在很多政治風險，並且對於許多中國公司在美上市所使用的殼公司結構（shell-company structure）的訊息披露也有憂慮。

盈大地產（00432）公布截至今年6月底止，中期虧損4.17億元，每股基本虧損0.2255元，維持不派中期息，去年同期蝕2.53億元；今年中期收入2.12億元，按年減少86.8%；期內中期綜合營業虧損2.09億元，2020年中期則蝕1.14億元。集團表示，收入減少主要是由於期內日本物業銷售下跌，以及新冠疫情對集團位於日本二世古的酒店業務、康樂及休閒業務造成不利影響。

截至今年6月30日，盈大地產流動負債總額約為34.09億元，去年12月31日則約20.03億元。集團解釋，流動負債增加主要是由於票據由非流動負債重新分類為流動負債所致。

中環己連拿利項目年內施工

另外，中環己連拿利3至6號項目的拆卸工作正在進行，預計今年稍後時間開始施工。展望今年下半年，疫情仍會帶來許多不明朗因素，管理層將繼續密切關注市場情況，審慎規劃及經營業務。

薈藍最快今開價 Wetland Seasons Bay上樓書

新盤沉寂數周後，多個全新項目齊部署月內推售，令一手市場氣氛急升溫。宏安地產（01243）青衣薈藍昨日上載樓書及首度開放示範單位，料最快今日開價；新地（00016）旗下天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay昨上載樓書，今日隨即向傳媒展示示範單位，短期內將發出首張價單，兩盤甚有機會正面交鋒，連同另一矚目大盤由嘉里（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋物業項目港島南岸第2期揚海，已獲發售樓紙，部署月內推售，上述3盤本月排隊登場，共提供2144伙，搶客戰將一觸即發。

薈藍昨日首度開放示範單位，提供連傢俬裝修及交樓標準合共2個示範單位，以18樓A09室為藍本，實用面積203方呎，為開放式間隔，由於擁有3.5米樓層高度，連裝修示範單位設有閣樓，用作擺放睡床，令單位實用性大大提高。

發展商昨日上載樓書，有望最快今日發出首張價單，項目位於寮肚路8號，合共320伙，實用面積181至257方呎，提供開放式及1房間隔，最細單位細絕同區，預計2022年12月底落成入伙，樓花期不足17個月。

港島南岸2期揚海准預售

Wetland Seasons Bay昨日亦於樓盤網頁內上載樓書，今日隨即向傳媒開放示範單位，並公布最新銷售部署，或快將公布首張價單。樓書顯示，項目由6座住宅大樓及10座別墅組成，合共1224伙，為今年推售規模最大的新盤，提供開放式至5房多元化間隔，為區內首次有開放式單位供應，標準單位實用面積由268至795方呎，最細單位同樣細絕全區，特色單位實用面積由268至1158方呎，設有平台戶、花園戶及頂層連天台特色戶，項目預計2022年6月底落成入伙，樓花期不足1年，屬短樓花項目。

Wetland Seasons Bay與薈藍雖位處不同區份，但單位類型重叠，同樣瞄準上車客，勢掀起新一輪搶客戰。另一矚目大盤，由嘉里、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的港島南岸2期揚海已正式獲批售樓紙，項目提供600伙，短期有機會加入戰團，上述3盤月內排隊登場，共提供2144伙，有助近期沉寂多時的新盤市場升溫。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，揚海已獲批預售，項目展銷廳及示範單位接近完成階段，計劃最快月內登場。揚海主打2房及3房單位，並有少量1房及4房單位，另設有29個特色戶。

近期新盤交投顯著回軟，但不乏大額成交，建滔集團（00148）旗下沙田九肚駿嶺薈最新售出35號洋房，實用面積2741方呎，成交價6030.2萬元，呎價2.2萬元，成交紀錄顯示買家屬賣方關連人士；萬科香港旗下屯門掃管笏上源售出3號洋房，實用面積2743方呎，成交價5141.2萬元，呎價18743元。

駿嶺薈洋房賣6030萬

今年售樓已破200億元大關的會德豐地產，發展商期望進一步推高售樓收益，旗下觀塘藍田站茜發道對出的KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期）昨日重發價單，調高合共64伙貨尾售價，價單計，售價輕微調升0.5%至1.5%。

近年不少發展商組財團形式投地，以分散風險，亦有發展商在中標後引入合作夥伴。永泰地產（00369）今年6月底以約26.17億元投得粉嶺粉錦公路與青山公路古洞段交界住宅地（下稱粉嶺地皮）後，昨天宣布把地皮15%權益售出，其中前特首董建華胞弟董建成等人購入10%股權，前政務司司長唐英年則持有5%，總作價約3.93億元。

作價3.9億 引入夥伴發展

永泰地產公布，與兩家海外公司「Sunbeam Star Development Limited」（下稱Sunbeam）和「Su Sih Developments Limited」（下稱Su Sih）訂立協議，以約2.62億元向Sunbeam出售粉嶺地皮10%股權，並以約1.31億元向Su Sih售出5%權益。Sunbeam的實益擁有人包括董建成，以及董建華3名子女董立筠、董立均及董立新；而Su Sih則由唐英年擁有。

永泰地產將持有餘下85%權益，該集團接受查詢時指出，過往經常與不同策略夥伴共同參與項目發展，與合作夥伴均對「新界東北、落馬洲河套發展及大灣區基建發展十分有信心」，永泰地產屬於該項目最大股東，負責其發展、銷售和市場推廣。唐英年發言人則稱，有關安排屬商業決定，沒有其他補充。

資料顯示，粉嶺地皮佔地約4.74萬方呎，坐落於粉嶺高爾夫球場旁，可建樓面面積約28.42萬方呎，今年6月下旬獲17家財團入標，結果由永泰地產爆冷以約26.17億元中標。

事實上，董建成和唐英年亦曾與永泰地產合作，其中董建成今年2月曾夥拍永泰地產、銀娛（00027）副主席呂耀東和冠君產業信託（02778），以2.55億英鎊（約27.96億港元）收購英國倫敦全幢寫字樓Athene Place。而今年6月以約6.15億元易手的中環皇后大道中99號中環中心20樓全層，市場盛傳新買家為董建成。唐英年則有份參與永泰地產屯門新盤Oma by the Sea，他近年甚少以個人名義在港作私人物業投資，較矚目包括2016年6月以8300萬元購入灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，4個月後以逾1.05億元售出。

近年不時有發展商投得地皮後引入合作夥伴，例如新地（00016）2019年以422.32億元投得尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋商業地後，先後引入新地郭氏家族和平保（02318）旗下平安人壽。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次唐英年和董建成等入股粉嶺項目，似乎相當於預早認購將來出售的單位或洋房，此類做法，較適合在單位數目不算多的項目。

豪宅傳出大額買賣，據了解，南區淺水灣道56號一幢洋房獲買家洽購至尾聲，作價約2億元，有機會短期內易手。

羅便臣花園大廈 呎價2萬破頂

市場消息指出，淺水灣道56號一幢雙號屋，實用面積2,554平方呎，市傳獲買家洽購至尾聲，並以公司股權轉讓方式交易，作價約2億元，實用呎價約7.83萬元。原業主於2011年以9,800萬元購入，如成功易手，帳面可獲利約1.02億元。

中原地產高級分行經理何嘉業表示，西半山羅便臣花園大廈中層D室，實用面積1,578平方呎，屬3房單位，望香港公園及中環城市景，剛以3,300萬元售出，實用面積呎價20,913元，屬雙破頂。原業主於2000年以750萬元購入單位，帳面獲利2,550萬元，升值3.4倍。

另外，西貢匡湖居1期單號屋，實用面積1,048平方呎，另設789平方呎大花園、天台及雙車位車庫，並有18呎船位，3房連工人房間隔，新近以3,100萬元售出，實用呎價29,580元。物業於2004年以895萬元購入，持貨17年，易手帳面獲利2,205萬元，升值逾2.4倍。

工商舖交投轉旺，代理進行擴充，美聯工商舖 （00459） 表示，除了增加分行外，下半年將加一成人手。美聯工商舖於荃灣新分店昨日舉行開幕儀式，不少業界人士出席，包括第一集團、宏安地產 （01243） 、亞洲地產蔡志忠等。

投資界紛看好工商舖後市

美聯工商舖行政總裁盧展豪指，將因應市況進行擴充，今年初人手約500人，近期已增至約550人，下半年目標增聘10%人手，分行方面，是日開幕的荃灣分店，位於TML廣場，面積約1,500平方呎。盧展豪稱，分行亦會進行擴充，主要集於工業部。

出席的投資界人士普遍看好後市，第一集團營業及市場部助理總經理郭照華表示，工商舖最壞情況已經過去，今年整體交投量價勢回升，而該集團現時正發展7個商業項目，包括荃灣IEC及長沙灣GCC分別涉及3期項目，而最近推售荃灣IEC 2期工廈項目，呎價6,000至8,000元起，另IEC 3期為商廈，呎價約1.04萬元起。此外，他指集團亦會多留意住宅市場，物色合適住宅地皮進行發展。

宏安地產投資部高級物業經理胡日發，集團以4.1億元購入黃竹坑珍寶閣車場，他指項目將作長綫收租，現時車位月租約2,000元，屬偏低水平，未來會進行翻新，回報率可望提升。

另外，甲級及乙級商廈售價正在「摸底」，近期已吸引長線投資者入市；工廈亦見大額成交增多；部分民生鋪價更已回升，僅有自由行鋪正在消化負面因素。

日前美聯總結上半年業績，主席黃建業及該副主席黃靜怡親自出席頒獎。黃氏表示，希望旗下員工追求專業，不斷求進，抓緊樓市暢旺機遇。

黃靜怡亦表揚員工於疫情下的表現，鼓勵他們從不同渠道接觸顧客。

屯馬綫帶動人流 九龍城交投近月轉多

港鐵屯馬綫開通後，土瓜灣及九龍城交通更為便利，帶動人流消費，舖位亦獲投資者注意。九龍城龍崗道一餐廳舖位，以3,100萬沽出，原業主持貨44年沽貨，升值近77倍。

港鐵屯馬綫於7月份通車，增設宋皇臺站及土瓜灣站，即令九龍城及土瓜灣交通配套更佳，而九龍城區舖位成交近月轉多，老牌業主紛沽貨套現。消息指，九龍城龍崗道12號地下，面積約1,000平方呎，以約3,100萬元成交，舖位由泰國餐廳以每月7萬元租用，回報率約2.7厘。原業主於1977年4月以40萬元買入，持貨44年轉手，舖位升值約77倍。

較早前，同區南角道30至32號地下，面積約2,000平方呎，以約6,388萬元易手，舖位每月13萬元租用。原業主於1995年以195萬元購入，持貨26年轉手，獲利約6,193萬元，升值32倍。

另外，早前土瓜灣麟祥街27號舖，面積約880平方呎，舖位由冰室租用，回報2.1厘，由盛滙商舖購入。原業主於1990年以107萬買入，持貨31年升值約兩成。

灣仔永德大廈舖 470萬拍出高1倍

另外，忠誠拍賣行昨日推出14項物業，並賣出一間商舖。拍出單位屬灣仔寶靈頓道16B號及堅拿道西15號永德大廈地下雙號舖位E部分，為銀主物業，面積約60平方呎，原開價230萬元，獲3枱客搶高逾1倍至470萬元沽出，呎價約78,333元。

該行發言人指，單位的放盤量很少，加上位於核心區分，所以買家競爭相當激烈，並料新買家購入後會用作放租用途。

樓價指數企於高位，買家需時消化樓價升幅，以致買賣雙方陷入拉鋸局面，7月出現量跌價升情況，正如荃灣綠楊新邨7月實用呎價約1.57萬元，按月升4%。

經過連月消化，綠楊新邨7月錄6宗交投，按月跌約5成，其中5宗樓價低於800萬元，可承造9成按揭受上車客垂青；至於最高售價為N座高層4室，實用面積582平方呎，以零議價918萬元沽出，實用呎價15,773元。

綠楊新邨呎價按月升4%

不過青衣灝景灣卻量升價跌，7月累錄10宗買賣，較6月增1倍，平均實用呎價約17,000元，較6月回落2%，部分單位呎價只有1.5萬元。

屋苑目前議價空間約3至5%，尚有平盤選擇，刺激成交加快，業界指出，二手業主叫價進取，普遍屋苑平價盤源匱乏，資金入市態度轉趨觀望，估計準買家仍需要時間適應新市價。

由新世界及港鐵發展的柏傲莊III，項目第1及第8座的牆身底座混凝土強度未達要求，興建樓層需拆卸重建，發展商亦提出賠償方案。近期項目出現買家更改付款方法。

據成交記錄冊資料顯示，項目於近日錄涉5伙單位買家更改付款方法，其中，1B座低層D室，早前以建築期付款，成交價988.2萬，惟於本月3日支付條款更改為420天現金優惠付款計畫，成交價亦更改為964.5萬。另1B座高層D室，早前以建築期付款，成交價1003.1萬，惟最新支付條款改為180天現金優惠付款，成交價亦改為961.1萬。而8A座高層B室，早前以420日付款，成交價1621.4萬，惟支付條款更改為180日付款，成交價亦更改為1591.6萬。

本報昨日就有關消息向新世界作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。資料顯示，發展商對受影響846戶買家作出四大承諾，包括可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，無論選擇哪一個方案，均可獲得額外津貼，包括租金補貼及利息補償。以購買樓價1500萬單位為例，若採即供付款，可獲補償115萬。若選擇取消交易，亦可獲補償31萬。

昨日舉行的兩場拍賣，共沽出2項物業；忠誠承拍13項物業，現場售出1項，灣仔永德大廈地下G雙號鋪E部分，為銀主盤，約60方呎，開拍價230萬，獲5組客出價，獲投資者以470萬承接，較開價高出240萬，搶高逾1倍，呎價約78333元，屬合理市價。

拍賣前售出3項物業，包括將軍澳居屋欣明苑C座欣梅閣中層9室，554方呎，以435萬成交，呎價約7852元。粉嶺美輪大樓頂層8室遺產貨，460方呎，另連355方呎天台，以288萬成交，呎價約6261元。

北角漢宮大廈北角888商場1樓雙號鋪，屬法院令物業，並不提供樓契，建築面積約103方呎，以50萬售出，呎價約4854元。

另外，黃開基承拍19項物業，售出旺角通菜街雙號C天台，面積約75方呎，連租約開拍價20萬，獲2組買家競爭，以每口價1萬，共承3口價成交，售價為23萬，較開價搶高約15%，呎價約3067元，屬市價。