老牌建商華建（2530）被寶佳機構少東林家宏正式入主剛滿一年，雖然今年沒有新案可供完工入帳，但手中已取得12筆土地庫存，總銷約362億元，預計2022?2028年的七年間陸續完工入帳；其中台北市兩大案、分回可供入帳的金額約20億元，預計2022年開始交屋挹注，可望力拚虧轉盈，終結連續三年虧損的局面。

華建7日舉辦法說會，近年沒有新案完工交屋可供認列，主要收入來源為資產租賃收入，包括「航廈」、「閱讀歐洲」等，以及內湖餘屋「湖閱天琴」房地銷售為主，因此已連虧二年，不過，2022年將出現虧轉盈契機。

華建副總李俊賢表示，台北市雲和街「台大華」2019年預售已完銷，預計2022年第四季完工入帳，分回金額約15.69億元；台北市「大華榮芯」合建案，可分回約4.6億元，已近完銷，預計2022年第一季完工入帳，兩案合計可供入帳金額達20億元。

華建自去年寶佳少東入主其經營權以來，密集砸下近百億元，「掃」進全台八筆土地，其中桃園、台中為新戰區。

李俊賢表示，桃園機捷A10站新鼻合建案「大華首捷」總銷36.4億元，預計10月潛銷，2023年第一季完工；桃園青埔青溪A案預計2023年第一季完工；機捷A7站樂捷段A區、台中沙鹿車站新站案2023年第三季完工；另外還有桃園青埔青溪B、桃園機捷樂捷段B、桃園善捷、台中烏日高鐵案，已進行規劃。總計擁有全台12筆存量，總銷約362億元，預計2022~2028元陸續完工入帳。

其中台中烏日案未來總銷將高達128億元，預計2025年完工交屋，可望是未來業績重點。
此外，台北市二筆都更案可能變更開發用途，未來總銷規模將會再上修。其中台北市忠孝復興SOGO百貨對面的的懷生段都更案，去年4月送件，原本規劃辦公室、商場大樓，目前朝向住宅、商業來規劃；據悉，由於基地擴大，未來總銷將上調至50億元。
至於太原路都更案，去年6月送件，採事業計畫及權變併案送審；隨著基地面積擴大，未來總銷規模也上修到100億元。


華建推案 雙軌並進
經濟日報

在寶佳少東林家宏成為華建（2530）大股東後，華建成為專業經理人操刀；華建昨（7）日在線上法說會中表示，新團隊目前推案採雙軌制，雙北市走都更、危老開發個案，雙北市以外地區則以首購市場為主，目前手中有12個新案、可供推案金額達362億元，未來七年業績無虞。

華建今年在無新完工建案入帳下，營運持續處於空窗期；華建今年上半年稅後虧損4,976萬元，相較於去年同期虧損擴大，每股稅後淨虧0.1元。公司今年前七月營收達566萬元、年減85.2%。華建昨日以平盤13.8元作收。

華建指出，公司手中擁有12筆待推案、入帳之個案，總銷金額估達362億元，未來七年業績無虞；12筆新案中，有兩筆將在明年完工入帳，合計可入帳金額約20億元，包括明年3月底、4月初交屋之總銷4.34億元的「大華榮芯」新案，及預計明年9月拿使照、11月交屋之總銷15.69億元的雲和街案「台大華」，兩大案均已完銷，將在明年挹注業績。

在寶佳少東林家宏成為華建大股東後，公司後續動向備受市場關注；華建指出，目前公司為專業經理人治理，新團隊對於華建未來推案採雙軌制，其中較難取得土地的雙北將走都更、危老開發個案。

內政部不動產資訊平台公布最近「僅老年人口居住宅數」資料，今年第二季全戶都為65歲以上老人的住宅數，達62.7萬宅，比十年前的33萬宅幾乎是翻倍成長；其中僅一名老人獨居者，更從十年前的22.6萬宅飆升到47.7萬宅，成長逾一倍，占老人宅總數高達76％。

獨居老人增加最大的隱憂，就是隨著長輩年紀漸長，社交活動減少，自理能力退化，容易發生憾事，亟需政府協助因應，民眾本身也應盡早規畫養老生活。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，分析資料顯示，中桃園、台中、台南和高雄四都，十年間獨居老人量增比例，都比還雙北高，顯示中南部因為就業需求，青年北漂或離家築巢的比例也漸增，僅剩長輩留鄉獨居的狀況越加明顯。

進一步觀察目前六都獨居老人宅的數量，以新北市的9萬4868人最多，占老人宅比例也最高，達78.84％；獨居老人宅比例增加最多的則是台南市，十年增加了9.23個百分點，反觀首善之都台北市，僅增加2.98百分點。

業者表示，隨著小家庭化的趨勢，子女結婚後，多半也希望和長輩各自留有生活隱私和空間，而中南部的房價基期低，獨立成家的門檻低，父母觀念也日漸開放，因此獨居老人宅數占比從十年前的65~69％，一舉增加到現在的74~78％。反觀台北不僅房價高，生活成本、子女教育成本都高，小資夫妻購屋不易，乾脆和父母三代同堂，還能享受爺奶托育協助，因此台北的獨居老人戶，近年量增速度趨緩。

至於新北市，因為幅員廣大，許多偏遠區域的老宅，屋況不佳，子女同住意願不大，因此獨居比例也高。


獨居老人宅 十年增一倍
經濟日報

內政部不動產資訊平台公布「僅老年人口居住宅數」最新統計，今年第2季全戶都為65歲以上老人的住宅高達62.7萬宅，較十年前33萬宅幾乎翻倍成長；僅一名老人獨居的宅數，也從十年前22.6萬宅增至47.7萬宅，量增逾一倍；而全國獨居老人宅數占僅老人宅數的比率已高達76%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該資料統計住宅人口僅剩老人宅數，其中桃園、台中、台南和高雄四都，十年間獨居老人量增比例比雙北還高，顯示中南部因為就業需求，青年北漂或離家築巢的比例漸增，僅剩長輩留鄉獨居的狀況也愈加明顯。

資料顯示，獨居老人宅數占僅老人宅數方面，桃園在十年間成長7.1%、台中增幅6.9%、台南增加9.2%、高雄增加6.4%。

進一步觀察發現，目前六都獨居老人宅的數量，以新北市的9.4萬宅最多，占老人宅的比例也最高，達78.8%。

而獨居老人宅比例增幅最多是台南，十年來增加9.2個百分點，而台北市獨居老人宅的增幅最低，十年間增加2.9個百分點。

張旭嵐說明，隨著小家庭化的趨勢，子女結婚後，大多希望和長輩各自留有生活空間，且中南部的房價基期低，獨立成家的門檻低，父母觀念也日漸開放，因此獨居老人宅數占比例，從2011年第2季的68.6%，今年第2季增至76%。

反觀台北市，張旭嵐指出，台北不僅房價高，生活花費、子女教育成本皆高，小資夫妻購屋不容易，三代同堂增加，還能享受爺爺、奶奶托育協助，因此台北的獨居老人宅近年量增速趨緩。

新北市因為幅員廣大，許多偏遠區域的老宅屋況不佳，子女同住意願不大，因此獨居比例居高不下。

房市交易結構 三趨勢

房仲業者指出，隨著高齡化與少子化情形日漸增加，未來房市交易結構將出現三個趨勢，包括資源集中在都會區，以及養老村、樂齡宅等愈來愈多；還有就是房市交易量減少，但價格卻不一定會下跌。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，高齡化將使房市結構出現三種變化。第一，資源集中在都會區，由於年輕人口自鄉村外移至都市，造成都會區人口膨脹，也連帶加速鄉村的人口高齡化，使城鄉年齡差距增大。

第二是銀髮村、樂齡宅等養老住宅漸成趨勢，由於鄉村人口結構高齡化，銀髮族的住宅需求顯得更重要，未來有望帶動銀髮住宅的商機；第三是房市交易量少，但價格不一定會跌，量少導致價格波動幅度更小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，長期來看，高齡化與少子化還會造成首購族減少，年輕人會趨向往城市移動，偏遠鄉鎮人口流失現象會更明顯。

他強調，若不考慮景氣循環，少子化不一定會造成房價下跌，主因都會區仍有換屋需求支撐買盤，使房價影響不大，但偏鄉人口漸少，對房價影響恐日益增大。

曾敬德說，總體而言，高齡化、少子化短期內不會對房市造成太大影響，且因小家庭盛行，年輕夫婦搬出自住，也會有購屋需求，因此仍會有買盤支撐房價。

房仲業者指出，隨著高齡化與少子化情形日漸增加，未來房市交易結構將出現三個趨勢，包括資源集中在都會區，以及養老村、樂齡宅等愈來愈多；還有就是房市交易量減少，但價格卻不一定會下跌。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，高齡化將使房市結構出現三種變化。第一，資源集中在都會區，由於年輕人口自鄉村外移至都市，造成都會區人口膨脹，也連帶加速鄉村的人口高齡化，使城鄉年齡差距增大。

第二是銀髮村、樂齡宅等養老住宅漸成趨勢，由於鄉村人口結構高齡化，銀髮族的住宅需求顯得更重要，未來有望帶動銀髮住宅的商機；第三是房市交易量少，但價格不一定會跌，量少導致價格波動幅度更小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，長期來看，高齡化與少子化還會造成首購族減少，年輕人會趨向往城市移動，偏遠鄉鎮人口流失現象會更明顯。

他強調，若不考慮景氣循環，少子化不一定會造成房價下跌，主因都會區仍有換屋需求支撐買盤，使房價影響不大，但偏鄉人口漸少，對房價影響恐日益增大。

曾敬德說，總體而言，高齡化、少子化短期內不會對房市造成太大影響，且因小家庭盛行，年輕夫婦搬出自住，也會有購屋需求，因此仍會有買盤支撐房價。

受地價飆升、原物料價格上漲衝擊，台中各區房價補漲明顯，首購熱區更出現跳價效應，包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上3字頭，業者表示，雖然預售房價驚漲，但相較成屋，預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值高三大優勢，仍是年輕人購屋入門首選。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，自備款不足是多數年輕人的買房罩門，成屋頭期款二至三成，必須一次拿出來，動輒上百萬，預售屋則以房屋總價約10%到15%作為訂簽金，並有2-3年工程期，可準備10-15%期款與交屋款，大幅降低付款壓力。

他表示，買預售屋相對輕鬆，要跨出買房第一步其實不難；從理財角度來看，在通貨膨脹之下，相對錢幣越來越薄，年輕人存錢買房，讓資產跟著房子一起增值，也可避免日後買貴，成為被收割的房市韭菜。

業者表示，根據勞動部統計台中市25-29歲，也就是八年級頭，平均月薪僅3.1萬元，買屋似乎很困難，但觀察聯徵中心住宅貸款統計，截至去年有房貸者以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30-40歲，若回推預售時期，購屋年齡不到30歲，顯示買房並非想像困難。

業者表示，大台中首購熱區仍有不少輕負擔建案，如總太在北屯廍子重劃區推出的系列造鎮案，「心之所向」，主力24-38坪、2-3房，格局可配合住房需求做局部客變調整，每坪要價23-27萬元。

前遠東航空董事長張綱維涉掏空遭起訴後，旗下公司資產陸續遭到拍賣，最新一筆為位在捷運永和頂溪站的共構宅「樺福千金」，法院公告，將於本月15日拍賣地下一樓及二樓商場，包括103個停車位，一拍底價約6.13億元。

根據法院資料，近一年來，與張綱維有關的拍賣，累計達14筆，一拍總底價逾38億元，已有9筆順利拍出，台北市大安區儷園大廈、中山區美樂南京大樓、龍江路公寓、館前路遠航大樓等。

另外位於淡水興福寮的環遊郡兩戶樓中樓，也在今年二月三拍時，以1373萬、760萬元，順利脫標。

目前仍有5筆尚未拍出，合計金額約23億元。其中最大筆為淡水樹興段土地金額最高，一拍底價為9.4億元，目前因變更拍賣內容停拍，另外北投「輕行旅」商務旅館一拍底價5.7億流標，二拍因變更拍賣內容停拍。

最新公告的樺福千金物件，2樓商場室內約175坪，原租給連鎖火鍋店，目前空置，地下1樓53坪，現為豬排店，另包括103個停車位。根據拍賣公告，地下1樓及2樓現在都有人承租，拍定後不點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，本次拍賣物件包含大量車位，若扣除車位，估算地下一樓及二樓店面每坪在160萬元上下，遠高於場行情，預期一拍流標機率大。

新北市政府都市更新處受理危老重建計畫每案5萬5,000元補助，將於10月31日截止受理，呼籲重建計畫起造人把握機會提出申請。

都市更新處張壽文處長表示，市府為加速推動新北市危險老舊建築物重建，持續簡化書件、精進流程、提升效率，並配合中央推動相關補助措施，辦理宣導及核撥補助作業；同時為了協助民眾申請補助，也製作了申請範例及書表公開在更新處的網站，張處長說，經過市府核准的危老重建計畫，尚未領得使用執照且住宅使用面積達一定比例以上，均可提出申請，補助額度每案以新台幣5萬5,000元為上限，可適度減輕民眾委託製作重建計畫書的負擔。

張壽文處長同時提到，前段時間因應疫情因素，市府因應發函提供申請人得延長補正時間，針對書件齊全的危老重建案並不因疫情延宕，同仁亦秉持一貫效率持續審查，截至8月底，新北市危老申請案量已達四百餘案，核准案件也達370案，未來也將持續因應實務需要精進相關作為，提高整體行政效能。

安坑輕軌是地房市最大題材，通車後將可帶動安坑、新店及文山地區發展。東森房屋研究中心統計2017年至2021年，發現距離商圈最近、住宅也最密集的房市熱區安康站，單坪均價由31.1萬成長至33萬，5年內均價僅緩漲6%，相較一般富捷運建設利多的路線漲價幅度不大，如今年房價僅上揚1%，2019年甚至完全持平。專家分析，安坑在地民眾多選擇開車，因此輕軌對當地房市影響不大。

東森房屋新店安康加盟店店東黃如美指出，輕軌安康站綜合其他各站相比，擁有全聯、頂好等超級市場，加上其他連鎖店面加持，生活機能相對較完善，是安坑房市熱區；在交通部分，公車轉乘至捷運十四張站便捷，輕軌的通車對當地居民來說只是錦上添花。且安康距離交流道非常近，若要前往中、永和等地區，居民多半會選擇開車，因此輕軌對當地的房價影響不大。

黃如美分析，安康目前周遭房市預售案成交均價落在40~50萬之間，十年內的成屋多為40萬以上，而20~30年中古大樓為35~40萬元。而5~6年內的華廈，成交價含車位至少落在1800~2000萬元。安康站周遭的購屋客群多為來自新店市區及中、永和的首購族，偏好2房及2+1房的產品規劃，預算落在1500萬元，因此20~30年的中古華廈為最熱門首選。

黃如美表示，整條輕軌帶動較大的區域，應會分布在輕軌K1雙城站至K4耕莘安康院區站，這邊的知名社區有「玫瑰中國城」、「黎明清境」與「達觀鎮」。這些區域原先受限於地理環境位置，居民出入多以汽、機車為主，而安坑輕軌將會讓當地小家庭及上班族有更多的交通選擇，預計待2022年正式完工啟用後，外溢效應將帶動新一波的補漲，而安康地區因機能完善，價格判斷會持續走穩，微幅上揚。

住商不動產新北區首席協理趙中康指出，安坑作為新店的親民房價區，近期吸引不少自用客戶入住，加上輕軌話題讓房價更有空間，整體來說，輕軌對機能強、或是房價較低的區域有帶動加分作用，民眾期待未來性，也讓目前安坑買氣走強。

不動產代銷產業龍頭海悅（2348）公告2021年8月合併營收為3.78億元，較上月與去年同期分別成長20.11％與4.3％，單月直逼4億元的營收表現已逼近Q1平均水準，顯見疫情影響已見緩和，先前預估的房市遞延買氣正開始發酵。公司預期隨著賞屋來客量回升，新推案簽約數將明顯增加。

海悅表示，國內房市首購與首換的需求依舊強勁，受疫情影響的房市遞延買氣已開始發酵，海悅8月全台建案接待中心的每週來客人數從疫情嚴峻期的300人，回升至逾1500人，直追年初買氣旺盛的每周2000人水準，帶動業績明顯回溫，近期將陸續進行簽約，包括台北市「敦仰」、新北市「聯上澐朗」、「順天淳美術」與台中「豐邑浩瀚湖濱城」等總銷逾千億元建案銷售表現告捷，推升公司8月合併營收較上月大幅成長20.11％，為歷史同期新高表現，累計1~8月合併營收30.19億元，年增率為53.96％。

海悅子公司金毓泰(股)公司之「台北舊市議會」50年地上權開發案，目前亦已進行申請都審審查作業，該開發案未來將攜手福清營造，連同舊市議會旁BD區開發案，規劃符合區域市場產品，打造高端收益型不動產，以期活化資產，成為公司中長期穩健的營運成長動能。

展望未來，海悅在全台代銷布局有成，下半年將進場銷售之建案總銷金額超過1000億元，包含台北市「國雄中正」、「聯洋南京復興」、「聯上天母」；新北市「聯上澐朗」、「新潤心城2」、「A3光點」、「新莊科達花園」、「大同莊園3」、「嘉潤青翠」；桃園「亞昕喜徠登」、「新潤君頤」、「新潤捷韻A10」、「憶聲智匯科技園區」、「昭揚天銳」、「大華首捷」；台中「豐邑浩瀚湖濱城」、「國雄何厝段」、「慶仁林境」、「大陸豐蒔」；與台南市「湖映白」、「桂田磐古2」，隨著單月營收逐步走升，全年營運展望佳。

法務部行政執行署台北分署今天舉行「123聯合拍賣會」，台北市忠孝東路四段的電梯大樓「二拍」減價後，以連號特殊黃金拍賣價3456萬7899元拍定，拍定金額比原定底價還要高出176萬元。

此外，台北市文山區保儀路公寓，「美麗華」集團名下土地等不動產、玉飾精品、服飾配件、手套口罩組等也順利售出，總計賣得5641萬3956元。

台北分署說，日前為因應疫情暫停的拍賣會，今天恢復正常，引來熱烈買氣，多筆不動產均以高價拍定，除忠孝東路四段電梯大樓拍賣物件外，保儀路的2間公寓也分別以1086萬9999元、957萬1000元金額拍出。

欠稅大戶美麗華集團「二董」黃春發名下位於台北市中山區北安段三小段的土地，另以125萬988元脫標，相關不動產拍定總金額為5625萬9886元。

台北分署還說，動產部分買氣也不差，百貨專櫃展售的各式胸針、耳丁、領帶夾、玉戒等精品159件全部一掃而空，平價服飾配件也售出，拍出價為15萬4070元，分署整日聯合拍賣動產與不動產，共拍定5641萬3956元。

中永和30年老屋高達16.5萬，高居新北市之冠，雙和地區都更及危老累計達百逾件已陸續啟動，官方統計，「都更條例」修正案公布施行前後2年，雙和老屋房價有明顯漲幅，其中以景安站漲幅近2成最多，地政所指出，都更、危老帶動中古屋房價，捷運站周圍因具備機能、地段等都更效益，房價漲幅更為明顯。

中和地政事務所發布「雙和都更及危老對區域房價影響分析」指，新北市30~50年老屋數量，以中和區居冠；永和區老屋比率則是全市最高。截至今年3月，雙和都更案有95件，其中完成10 件；危老重建案則有34件，都更危老案多分布於捷運站點周邊。

報告統計「都更條例」發布的2019年1月30日前後2年房價單坪變化，發現雙和地區捷運各站點30年以上老屋，中和景安站都更危老案共計18案最多，周邊大樓漲幅達近2成，漲幅尤為明顯；而公寓部分，各站點則有1~6%漲幅。

該報告結論指，中永和老屋比例近6成，街道狹窄、危老問題嚴重，加上素地稀缺，未來更新重建將持續增加，而現有逾百件都更案，因新北都更政策以捷運帶動發展，加上捷運站周圍機能條件好，讓周邊中古屋房價漲幅，更加明顯。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，建商多半瞄準機能、房價條件較好的捷運站沿線，進行老屋整合，民眾買老屋雖可期待都更，但因過程冗長，整合不易，戶數較多的大樓相對高難度，除非都更、危老遍地開花，否則帶動房價效果，偏向個案單點式，不易擴大為全面帶動上揚。

危老業者、佳彬國際總經理許鑅波則說，雙和地區人口密集，老屋眾多，隨著政府大力推動都更危老政策，銀行融資條件逐步到位，加上近期房市有不錯發展，當地民眾對老屋更新的接受度逐步提高，預估雙和將有更新案出現。

穆迪三度削評級 憂巨量債務到期

中國恆大（03333）股債拋售潮持續，昨天高盛把恆大評級由「中性」降至「沽售」，目標價大削80.8%至3元；穆迪則下調恆大評級，維持展望「負面」。恆大股價連跌6日，昨天尾段低見3.53元，再創6年半新低，逼近2009年上市招股價3.5元，埋單3.57元，再插7.8%；今年以來累瀉76%，成交額近6億元。系內股份同樣受壓，恆大汽車（00708）急挫11.2%，收報7.33元；恆大物業（06666）重創8%，收報4.97元；恆騰網絡（00136）跌5.6%。

物業銷售恐挫14%

高盛看淡恆大前景，認為該公司受經營狀況及流動性等不利消息纏繞，加上售樓折扣擴大，拖累該股年內累跌逾七成。鑑於內房市場挑戰加劇，估計今年餘下時間?大物業銷售將下滑14%，明年再跌5%，同時相信其樓盤仍會減價7%。該行認為，恆大減債過程顛簸，考慮到售樓折扣可能加大，而且需要剝離資產，故把其明年預測每股資產淨值大劈81%至3.97元，並把目標價由15.6元調低至3元。

高盛續稱，恆大已清償年內到期的債券，相信今年內面對的流動性壓力相對溫和，但明年及2023年的還債壓力應會加劇。

穆迪於3個月內第三度調低恆大及其主業恆大地產評級，把恆大企業家族評級，由「Caa1」調低至「Ca」；高級無擔保債務評級，從「Caa2」降至「C」；恆大地產的評級也由「Caa1」下調至「Ca」；展望維持「負面」。

穆迪表示，調低評級反映恆大未來12個月內將有大量債務到期，流動性和違約風險增加，尤其現金及現金等值物只有868億元人民幣，不足以償付到期的長期債務，加上境內外市場融資渠道惡化，未必籌集到足夠資金再融資。此外，出售資產及潛在引入投資者的舉措均高度不確定，一旦發生違約事件，債權人收回本金的前景不佳。

境內債曾插兩成

恆大多隻美元債仍徘徊在30美仙以下，其公司債亦繼續暴跌。深交所掛牌的境內債「20恆大02」昨天大瀉20.4%後臨時停牌30分鐘；該境內債本周一也因為一度大跌35%而臨時停牌。

內房再融資難度急增，依賴境外債務融資的花樣年（01777）已於7月先後被惠譽及穆迪下調評級展望至負面。彭博引述知情人士透露，花旗及瑞信的私人銀行部門目前已停止接受花樣年的債券作為抵押品，意味這兩間大行對花樣年的票據給予零貸款價值，私人財富管理客戶無法再以花樣年的票據提出抵押貸款申請。

大股東1560萬購優先票據

報道指出，投資者對花樣年感到擔憂，主要是內地較小規模的地產商均面對壓力，而花樣年的長期債券價格跌勢尤其明顯。數據反映，花樣年今年內有7.52億美元（約58.66億港元）的美元債到期，其中10月份將有2.08億美元（約16.22億港元）債券到期。花樣年連番回購票據，該公司昨日收市後稱，於公開市場購買其未償還的優先票據，本金總額合共550萬美元（約4290萬港元），將根據票據及契約的條款註銷回購的票據。該公司表示，購買有關票據將降低未來財務開支及財務資產負債水平。

同時，執行董事兼控股股東曾寶寶直接持有的真寶藝術基金會，昨天於二手市場購買本金額100萬美元的花樣年2022年4月到期優先票據，以及本金額為100萬美元的2022年10月到期優先票據，共涉200萬美元（約1560萬港元）。

萬科A9月7日晚間披露投資者活動關係記錄表，對中期業績會的內容進行披露。萬科A管理層指出，租賃住宅行業的健康發展需要社會和企業的共同努力，國家已經從稅收、金融到土地方面給了許多優惠政策，未來公司將會繼續堅持做好這個賽道。在這個賽道上，我們要保持自己的競爭優勢，複盤已有專案的不同商業模式，探索微利可持續發展的商業模式，打磨好行業領先的資產運營隊伍，通過人力和資源相結合，獲取合理的、可持續的利潤。

萬科A管理層指出，從2014年開始逐步從房地產開發轉向了房地產開發、經營、服務並重。服務、經營業務的邏輯，與開發的邏輯不同，且有很多投資不動產業務。這部分由於採取了穩健的會計政策，按歷史成本計價，不光價值未重估，每年會有折舊和攤銷，累計的影響也會相對較高。今天再來反思新業務、新賽道，也有很多值得檢討的地方。例如，當年起步的時候，嚴重低估了完成轉型過程所需要的時間、可能的挑戰、需要建立的能力，太過樂觀。經營類、服務類的業務雖然在國外已經做了超過百年，但今天的時代不再一樣，或許業務的底層邏輯都需要重新構建，因此某種意義上說都是新業務，都需要找到新的解題方法。

萬科A管理層指出，作為一個企業，萬科2018年就提出來“活下去”，“活下去”比什麼都重要，因為辦一家企業，要對廣大利益相關方擔起責任，因此萬科首先將確保經營安全。特別是規模超過5000億元以後，經營安全的重要性變得更為突出。

拿地方面，萬科A管理層指出，除了參與雙集中供地之外，並購特別是專案並購和合作也是我們的拓展方式之一，此外萬科還通過三舊改造的方式進行合作（舊城、舊村、舊廠房的改造），城市微改造、微更新，就像深圳的南頭古城、廣州的永慶坊等。還有一種合作方式就是直接介入到不良資產包，建立和提升自己在不良資產方面的接包、解包能力。

可以說，深圳樓市的一舉一動，都牽動著市場神經。

9月7日，深圳住建局發佈《深圳市住房和建設局關於我市房屋交易管理業務調整的通告》。《通告》顯示，根據深圳市機構改革安排，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，並於9月13日正式施行，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網簽備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”。消息一出，立即引發購房者的高度關注。

深圳市住房公積金管理中心表示，承接的房屋交易管理業務將在深圳市房地產資訊平臺上實現“全程網辦”。深圳市房地產資訊平臺進行了升級改造，通過和民政、公安、社保等部門的聯網，商品房網簽備案新流程實現了“不見面”審批。與此同時，市民購買預售商品房、現售商品房及二手商品房的，由房地產開發企業和房地產經紀機構代為辦理房屋交易手續，房屋買賣雙方可以在手機端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。網簽備案真正實現了從“最多跑一次”到“一次不用跑”。自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過深圳市房地產資訊平臺完成交易操作。

值得注意的是，此次承接房屋交易管理職能後，深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優化。由以往“買賣雙方簽署購房合同→購房資格審核”的流程，調整為在買賣雙方簽署購房合同前，由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查，有利於更好地保障交易安全。在一些市場人士看來，此舉也可以看出官方正在加強對二手房購房者的資格審核。從深圳此前發佈的樓市調控新政執行情況來看，其執行認定通常以房產的網簽時間為准，即在某個時間點前已網簽的交易不受新政影響。為了規避新出臺的調控政策，一些房產仲介人員會選擇提前網簽部份房源，鎖定這些房產的網簽時間，等待確認買家後，再修改網簽合同上買方資料。此外，以往網簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網簽，再將手上現有住宅出售，從而實現“先買後賣”，但新規可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規範。

深圳房屋交易業務將全程網辦，此消息一出便引發購房者的高度關注，也讓許多購房者聯想起深圳曾經“閃現”的“二手房交易系統”。

今年6月底，在深圳市房地產資訊平臺的“便民服務”一欄，“閃現”了“二手房交易系統”。“二手房交易系統”的功能主要有三項，包括找仲介買房、找仲介賣房以及自助賣房。從上線的內容來看，未來仲介、買家和賣家三方或許可以通過這個平臺進行交易。當時，深圳市房地產仲介協會相關人士表示，“這個系統應該稱為新版網簽系統，目前僅在測試階段。”

然而，截至發稿，上述系統下架後依然未重啟。證券時報記者也向深圳市住建局和房地產仲介協會相關工作人員進行詢問，對方均回復系統上線仍沒有時間表。不過，記者在深圳房地產資訊平臺的導航功能表服務欄目下，已經看到“二手房交易系統”的選項，但功能還沒有開通。

只是，市場上已經產生各種猜想。“如以後委託買賣都在這個平臺上進行，就改變了以往深圳二手房交易的規則，實際上這意味著政府在加強對市場的監管。”有業內人士說，甚至有猜測聲音認為將來不在官方平臺備案的房源可能無法過戶，也有人猜想以後買房不用找仲介了，仲介的工作將會被取代等等。

不過，也購房者認為，現實中房東直售操作，應該僅適用於產權清晰、無需貸款的房子，一旦涉及按揭貸款、產權調查、資金周轉等，平臺無法實現。此外，業主自掛房源不等於房東直售，兩者有根本區別，業主個人掛牌只是多了一個房源展示的管道。

8月24日“18富力10”跌16.9%，報83.10元/張；9月3日跌13.42%，9月6日以及今日延續跌勢，今日跌幅為7.81%，報59元/張，相較高點跌去41%。“16富力04”也連續下跌，今日最低跌超12%，截至收盤，跌幅為6.09%，報69.950元/張，相較高點跌超30%。

8月下旬以來，廣州富力地產股份有限公司（以下簡稱“富力地產”，02777.HK）旗下多隻債券持續下跌。尤其是近日，“18富力10”與“16富力04”價格均大幅下探。

具體來看，8月24日“18富力10”跌16.9%，報83.10元/張；9月3日跌13.42%，9月6日以及今日延續跌勢，今日跌幅為7.81%，報59元/張，相較高點跌去41%。

“16富力04”也連續下跌，今日最低跌超12%，截至收盤，跌幅為6.09%，報69.950元/張，相較高點跌超30%。

根據聯合資信評估股份有限公司（以下簡稱“聯合資信”）2021年6月11日發佈的跟蹤評級報告，對“18富力10”、“16富力04”等多隻債券主體及債項跟蹤評級均為AAA。

不僅債券價格暴跌，富力地產（2777.HK）的股價自6月15日以來連續下探，截至9月7日收盤，其股價報6.1港元/股，總市值為229億港元。相較於6月15日開盤價9.670/股跌去近40%。


消息層面，8月24日，富力地產發佈2021年中期業績公告。財報顯示，2021年上半年富力地產營業額同比增長18%至394.9億元，毛利及純利分別減少至85.7億元及31.8億元；同時毛利率較上年同期的33.5%下滑11.2個百分點至22.3%。

招銀國際發佈研報表示，富力地產的中期業績顯示公司的流動性趨緊，毛利率惡化，三條紅線指標基本沒有改善。儘管公司的投資物業資產品質良好，但上半年的資產處置進展較慢。雖然我們認為公司2021年的再融資情況是可控的，但公司需要更多補救措施來解決2022上半年的較多到期債務的問題。我們預期公司將持續進行資產處置並加快預售和現金回款以支持其現金流。與廣州城投公司的債轉股談判（50 億人民幣）是未來幾個月的關鍵。

8月31日，富力地產發佈《公司債券2021年半年度報告》，報告披露，截至報告期末，發行人有息負債餘額1433.49億元，其中公司信用類債券餘額146.37億元，佔有息負債餘額的10%。

截至報告期末，公司信用類債券中，公司債券餘額136.38億元，企業債券餘額0億元，非金融企業債務融資工具餘額10.00億元，且共有60.50億元公司信用類債券在未來一年內面臨償付。

另外，據記者瞭解，9月3日，在富力地產旗下多隻債券下跌的同時，國際三大評級機構穆迪投資者服務公司（以下簡稱“穆迪”）已將廣州富力地產股份有限公司 （富力地產） 的公司家族評級從B1下調至B2，並將富力地產 （香港） 有限公司 （富力香港） 的公司家族評級從 B2下調至B3。

同時，穆迪將上述評級列入進一步下調的觀察名單。在評級列入進一步下調的觀察名單前，評級展望為負面。

穆迪高級副總裁曾啟賢表示：“將富力地產的公司家族評級下調至 B2，這反映了該公司的再融資風險上升，原因是公司獲得境外資金的能力削弱且有大量債務即將到期。”

“我們預計未來 12-18 個月該公司將繼續通過內部產生的現金來償還到期債務，並支持其運營。但評級列入進一步下調的觀察名單反映了由於經營和資金環境面臨挑戰，公司能否產生充足經營性現金流並將其債務顯著降至更可持續的水準存在不確定性。”曾啟賢補充稱。

關於評級理據，穆迪認為，富力地產B2的公司家族評級反映了公司在中國房地產市場的較長運營歷史、優質的城市更新項目資產以及在國內地域多元化的土地儲備。公司家族評級也反映了公司在去杠杆化方面做出了努力，但財務指標仍然較弱的情況，且流動資金較弱、再融資需求較高。

穆迪稱，富力地產的流動性偏弱。截至2021年6月底，該公司持有人民幣288億元現金 （包括人民幣160億元的限制用途現金），加上測算的至2022年底的運營現金流並不足以償付未來12-18 個月內的債務。因此，該公司需要舉借新債或處置資產為到期債務融資。

另外，對於可引起評級上調或下調的因素，穆迪表示，若富力地產的流動性和再融資風險加劇，境內銀行融資能力減弱，或者該公司未能顯著將債務降至更可持續的水準，則穆迪可能會下調其評級。鑒於評級處於下調觀察中，其不大可能上調。但若富力地產的融資管道有改善的跡象，顯著降低再融資風險，並將其債務大幅降到更可持續水準，穆迪可能會確認其評級。

對於債券下跌，9月7日，記者多次撥打了富力地產2021年《公司債券半年度報告 》中披露的資訊披露事務負責人聯繫方式，截至發稿，僅有客服接聽，但轉接資訊披露事務負責人胡傑並未獲得接通。

富力地產于1994年成立，2005年在香港聯交所上市，是中國住宅與商業地產業的大型開發商。李思廉和張力是富力地產的創始人，截至2021年6月30日分別持股28.97%和27.50%。

資料顯示，8月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環比下降24%，同比下降40%；成交均價38206元/平，環比下降8%，同比下降5%。

上海並非孤例，類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。

上海樓市量價齊跌

據上海鏈家研究院監控資料顯示，8月份上海全市共成交二手房1.8萬套，環比下降24%，同比下降40%，成交金額574億元，環比下降30%，同比下降44%；套均總價318萬元/套，環比和同比均下降7%；成交均價38206元/平，環比下降8%，同比下降5%。

今年前8個月，上海全市二手房累計成交金額7451億元，同比增長36%，成交套數22.2萬套，同比增長31%，套均總價336萬元/套，同比增長4%，成交均價40672元/平，同比增長3%。

從上海鏈家的資料來看，8月帶看量環比下降5%，已連續3個月出現環比下跌，同樣預示著成交量增長缺乏動力。但從新增客戶量來看，環比依然有所增長，觀望氛圍濃厚。

從今年前8月的成交結構來看，90平米以下的戶型占比減少了1個百分點，90平以上的占比增加了1個百分點，改善型的占比較上半年有所放緩。

從總價來看，200萬元以下的占比減少了1個百分點，1000萬元以上的占比增加了1個百分點。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，8月份成交量出現今年以來最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水準，持續、密集的樓市調控政策效果顯著。

對於成交均價的下降，楊雨蕾稱，一是前期價格短期跳漲，漲得快跌得也快；二是核驗價直指二手房市場，精准調控價格，有效降低了購房者對價格的預期；三是“三價就低”（銀行根據合同網簽價、交易中心涉稅評估價、銀行評估價，選擇相對最低的價格審批貸款額度）影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。

一線城市全面遇冷

除上海外，北京、廣州、深圳等一線城市樓市成交量均出現不同程度的下滑。

中原地產研究中心統計資料顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環比下滑10.7%，同比基本持平，但網簽相對滯後，實際成交量下滑幅度超過20%。新建住宅整體成交也出現調整，8月單月新建住宅成交5394套。

中原地產分析師張大偉指出，各種調控政策逐漸見效，包括學區房相關政策等，影響了市場成交量。從市場趨勢看，今年1-8月成交是北京近8年來的最高點，即使對比調控前的2015-2016年也屬於明顯高位。但預計年末市場有可能出現下跌，對新入市項目帶來衝擊。

廣州方面，中指研究院資料顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個月來最低水準，環比下降5.80%，同比下降28.97%。

廣州一手房成交資料 來源：中指研究院

深圳方面，自2月出臺二手房官方指導價之後，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

據深圳住建局和Q房網資料，2021年8月深圳二手住宅成交量連續第5個月下跌，僅成交2043套，環比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年8月的成交套數創近10年來同期最低水準。

不香了？4次降價140萬，還是賣不掉！熱門城市有樓盤交付3個多月零成交，仲介：掛牌價嚇跑客戶

房子新、戶型好、潛力大，次新房向來是二手房市場中的香餑餑。不過今年以來，新一線的熱門城市杭州不少樓盤交付數月後成交寥寥，有的樓盤如綠城建發沁園甚至交付3個多月依然零成交。之所以出現如此窘境，與當前市場下行以及房東預期過高有關，仲介表示，掛牌價嚇跑客戶。需要特別關注的是，目前一二手房價倒掛差距大，已成杭州樓市一大特點。

交付3個多月零成交

據錢江晚報報導，位於申花板塊的綠城建發沁園，今年6月中旬交付。鏈家資深經紀人張龍告訴記者，該樓盤雖然已交付近3個月，但是在貝殼的後臺上，還沒有一套二手房成交記錄。

沁園首開時新房高層的均價為49500元/㎡，此後漲至54000元/㎡。據透明售房網顯示，目前沁園共有29套掛牌房源，掛牌均價高達103579元/㎡，相比新房售價幾乎翻番。

沁園在貝殼平臺上掛牌的房源，價格最低的一套戶型面積100.3㎡，單價89631元/㎡。這套房源於6月23日掛牌，也就是交付後僅10天就掛上了貝殼平臺。該房源剛掛牌時總價為1003萬元，第二天還調高了36萬元，總價達1039萬元，單價為103589元/㎡。後在7-9月分別經過四次降價（總共降價140萬），最終降至目前899萬元的掛牌價。

沁園零成交，是因為交付時間過短？顯然並非完全如此。

同樣是申花板塊，2020年4月下旬交付的首開杭州金茂府，貝殼上最早一套成交記錄是在2020年6月3日，也就是交付後1個半月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建發養雲靜舍，今年1-7月份也成交了14套房源。

張龍分析認為，像沁園這樣交付近3個月還未有成交的次新房社區，背後原因主要有三個。首先是受到了現在二手房市場下行，房貸收緊的影響，成交困難。其次是在當前行情下，不少房東認為即使賣掉房子，也很難買到其他心儀的房源，因此選擇按兵不動。房東不誠心出售，自然也不會有成交。第三，也和沁園房東預期較高，與購房者的心態存在差異，僵持不下，成交困難。

張龍還向記者提供了一組數位：沁園掛牌價最低的這套房子，15天內帶看次數只有3次，其餘房源15天內甚至沒有一個客戶上門看房。看完這組數字，也許就不會對沁園零成交感到驚訝了。

一二手房價格倒掛差距大

不過，價格高企的次新房遇冷，搶購房價倒掛差距大的新房卻成為杭州樓市一大特點。

近日，據中國房地產報報導，對於新政發佈後杭州新房市場情況，記者來到剛剛公佈搖號名單的臻奧院（杭州壹號院）瞭解情況，該樓盤位於杭州濱江區奧體板塊，此次推出高層建築面積約330平方米改善型房源82套，銷售均價4.8萬元/平方米。

8月31日，臻奧院公佈入圍搖號結果顯示，本次入圍最低E類社保月數為88個月（約7年），無房家庭和普通家庭入圍最低社保月數為187個月（約15.5年），入圍家庭2483戶，認購比30:1。

儘管搖中成功率低，但有購房資格的購房者依然蜂擁而至，不惜代價試水。

據記者瞭解，一二手房價倒掛是臻奧院搶手原因之一。

記者在杭州多個仲介網站看到，2020年交樓的臻奧院一二期二手房對外掛牌價近12萬元/平方米，臻奧院此次新房均價僅4.8萬元/平方米，一二手價格相差約7.2萬元/平方米；以臻奧院2020年戶型135平方米計算，一二手房總價相差上千萬元。此次臻奧院推出的330平方米戶型，一二手房總價差額將高達2000多萬元。

“二手房價格那麼高，有資格搖號一定要試試。”一名入圍臻奧院的購房者說。

對於杭州樓市現狀，中房資料研究院院長陳晟對記者表示，一二手房價格倒掛體現了市場供需問題，新房市場因政府限價與調控導致無法購買的購房者轉向不限購的公寓，也推高了公寓價格。

杭州易居房友銷售經理王先生對記者表示，目前杭州超過12萬元/平方米二手房不能對外掛牌，臻奧院實際成交價在13萬元/平方米，超出部分購房者要另給業主費用。

對於目前杭州二手房市場情況，陳晟表示下半年隨著土地出讓政策調整、土地溢價率降低，參與建設房企增多，供應量增加情況下可以避免購買新房獲得投機差價行為，同時要加大二手房價管控。

宋紅衛表示，要想真正使二手房市場穩定可以從兩方面著手，第一，出臺交易限定價格，而非指導價格，對陰陽合同進行嚴格管控；第二，對新房限價解除，在二手房市場實行國際上通用的房地產稅，增加持有成本。

“如果不管控二手房價，即使目前新政砍掉30%社保和新落戶購房者，依然會有大量抱著炒作心態的人湧入，推高樓價。”上述專家表示。

邁科管業(01553)公布,以8195萬元人民幣投得濟南工業用地.

該集團指,該土地位於濟南平陰縣野仙溝村,位於其現有廠房南側總地盤面積約19.3萬平方米,將用於山東省濟南市的新工廠,開發智能製造系統,預期將有利於日後營運及業務發展,降低生產成本.

華信財務(00252)公布,斥1億元(人民幣．下同)間接投資東莞一個商住項目.

該集團指,分斥6500萬元及3500萬元投資一個基金有限合夥權益約9.45%,以及東莞市漢聚實業投資約9.16%股權,而基金及漢聚分持項目約59.95%及40.05%股權.項目位於南城街道宏六路與宏北路交匯處東北側,地皮面積約2.9萬平方米,以13.94億元投得,發展城鎮住宅、商業、交通服務和商業服務用途.該集團指,投資可擴大於東莞地區的物業投資,預計東莞的物業發展將為其業務帶來協同效應,從而擴大經營收入.

佳寧娜(00126)公布,與佳兆業(01638)就可能合作訂立戰略合作框架協議.

該集團指,雙方將會於物業發展、城市重建、物業管理、物流管理及資本營運等合作,初步在粵港澳大灣區及逐步擴展至其他核心城市,將會以認購股本權益、成立一個或多個資產及╱或項目相關項目公司及╱或特別用途工具形式合作,詳情須磋商後方可作實,而佳兆業將向其提供相關業務發展及營運的解決方案,並合作擴展城市綜合發展及有關業務營運及餐飲管理業務.

該集團指,就其東莞家滙廣場項目二期及三期,將首選佳兆業集團作為合作夥伴,進行物業發展、城市重建、業務營運管理、物業管理及物流管理等合作,就其辦公樓及工業園項目,佳兆業集團可能提供營運及管理服務,雙方可能成立合營公司以發展戰略性區域的新增物業發展項目,而佳兆業將首選其餐飲品牌作為食品採購的戰略夥伴.

Wetland Seasons Bay「晒冷」售266單位

焦點新盤搶客戰延續至本周末，嘉里建設（00683）、信置（00083）及港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海昨日加推新一張價單，涉及98伙，折實平均呎價35291元，較上一張價單調高3.6%，並盡推最新兩張價單共188伙於周六（11日）次輪銷售；新地（00016）天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay亦於同日進行壓軸銷售，並「晒冷」盡推餘下266伙發售，當中212伙以發價單形式推售，兩盤共推出454伙同日對撼，其中400伙以價單形式登場。

兩盤454戶周六再掀混戰

揚海過去周六（4日）首輪銷售沽清，近4天連環兩度加推，昨天最新加推4號價單共98伙，實用面積334至1420方呎，涵蓋1房至4房戶，以最高20%折扣計算，折實平均呎價35291元，較過去周六推出的3號價單折實平均呎價34056元，調升3.6%，折實售價1070.24萬至6675.04萬元。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，昨日加推的4號價單，由於單位景觀及樓層更佳，實際只屬輕微加價，並落實推出3號及4號價單共188伙於周六次輪銷售，至於日前以招標方式售出的單位，其中3伙買家為嘉里建設母公司之關連人士。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪說，該集團接獲查詢對相鄰單位有需求，新價單首度推出位於1A及1B座A室4房戶共4伙，將安排與毗鄰B室3房單位以一對形式發售，4對單位（共8伙）折實售價介乎9670.16萬至逾1.05億元，次輪推售的188伙，折實平均呎價34708元，將於周五（10日）截票。位於香葉道11號的揚海提供600伙，實用面積320至1901方呎，預計2023年8月底落成入伙。

Wetland Seasons Bay首3輪賣個滿堂紅，發展商趁勢昨日重發價單，連同4伙撻訂單位合共調高55伙舊價單單位售價，加幅1%至8.9%不等，並發出銷售安排，盡推餘下266伙於周六進行壓軸第4輪銷售，當中212伙以發價單形式推售，以最高折扣17.5%計算，折實售價448.53萬至1004.21萬元，餘下54伙以招標方式發售。該盤共提供1224伙，實用面積268至1158方呎，預計2022年6月底落成入伙。上述兩焦點盤周六以價單形式合共發售400伙。

尚．珒溋同日134伙登場

合景泰富（01813）及龍湖集團（00960）合作發展的九龍東啟德尚．珒溋也趁勢搶客，周六進行新一輪銷售連招標發售共134伙。龍湖集團香港營銷總監黃少鴻宣布，該盤推出備用一按付款計劃，首24個月免息免供，第25至36個月淨供息，最高可承造樓價75%；合景泰富市務及營銷總監（海外拓展部）楊麗汶指出，該項目首度推出低座共12伙池畔大宅標售，實用面積1171至1263方呎。

南豐旗下將軍澳日出康城LP6銷售已近尾聲，昨日以招標方式售出2座63樓B室，實用面積1834方呎，以3850萬元售出，呎價20992元，該盤累售2391伙，套現約206億元，僅餘1伙待售。新地沙田瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）昨日亦連沽2伙，單日套現4897萬元。

港鐵（00066）屯馬線通車後，九龍城一帶發展潛力大增，帶動區內的併購活動，資深投資者盧華家族或有關人士，近日向土地審裁處申請強制拍賣九龍城南角道43及45號舊樓，測量師對該舊樓的估值約1億元；有內地投資者則分批斥資共約5.5億元，併購同區聯合道2至16號一籃子物業。

盧華家族僅餘一舖未能購入

前述南角道43及45號舊樓，鄰近九龍城市政大廈，佔地約2286方呎，現為樓高5層的唐樓，1952年落成，樓齡約69年，只有一條共用樓梯，不設升降機，地面層和閣樓為非住宅用途，其以上3層則為住宅。測量師對整個項目的估值約1億元。

該申請由盧華家族以萬誼有限公司（Million Youth Limited）名義提出，已持有該廈80%業權，僅餘一個地舖連閣樓未能購入，估值約2477萬元。申請文件顯示，盧華家族於今年7月起先後兩度向小業主出價，分別約2768萬元和2825.4萬元，惟遭小業主拒絕。

值得留意的是，該地皮的地契受到「ONE HOUSE」條款限制，意味日後重建後若興建多於1個單位，料須涉及補地價。

另外，仲量聯行香港資本市場部董事梁鎮峰表示，成功協助一名內地投資者買入聯合道2至16號多個單位業權，作價共約5.5億元。據了解，是次購入整體逾50%業權。

聯合道2至16號共有3幢唐樓，地下為商舖用途，樓上則為住宅單位，整個項目共涉及73個業權。以現有樓面實用面積計，住宅平均收購呎價約1.7萬元；每個面積由800至1000方呎的商舖成交價則由約3500萬至逾4000萬元不等。整個地盤面積約10051方呎，劃為「住宅（甲類）」用途，日後可重建為商住項目，可建樓面面積逾90450方呎。

土地註冊處資料顯示，最新成交包括聯合道2至4號裕聯大廈地下B舖，7月底以4200萬元成交，新買家為新銀投資有限公司。

市場消息指出，青衣盈翠半島11座高層G室2房戶，實用面積533方呎，剛以每月2.2萬元租出，創該屋苑2房戶月租新高，呎租41.3元。業主是於去年初斥955萬元購入單位，享有約2.8厘租金回報。

恆基地產（00012）旗下陽光房地產基金（00435）公布，由於旅遊及社交距離限制仍未解封，對商業房地產構成負面影響，截至今年6月底止全年度物業收入淨額下降6.6%至6.4億元。陽光房託末期分派每基金單位減少3.7%至13.1仙，全年分派25.6仙。以周二收市價4.94元計，現價股息率5.18厘。

陽光房託去年度整體續租租金跌6.2%至每平方呎47.7元。其中，寫字樓物業續租租金跌5.3%，現行租金則升0.5%至每平方呎36.7元，租用率下降3.2個百分點至92.4%。零售物業續租租金跌7.2%，現行租金亦跌5.9%至每平方呎70.4元，租用率降2個百分點至93.7%。

憧憬來港易 帶旺上水商場

上水中心購物商場期內續租租金下跌8.4%，物業收入淨額下降11.8%至1.43億元，現行租金則減少7.7%至每平方呎104.2元。陽光房託投資及投資者關係總監葉美鈴表示，上水中心購物商場鄰近深圳，三分一零售銷售額來自自由行旅客，相信來港易計劃恢復後，對商場人流及銷售額均有改善。

葉美鈴指，隨疫情受控及接種疫苗人數增加，旗下商場人流及零售銷售額均有改善，當中餐飲行業的消費意慾明顯加強，零售雜貨及民生消費也有增長，惟化?品、奢侈品等行業的營商環境依然困難。

陽光房託去年度派息比率為97.5%，較前一年度上升2.3個百分點。行政總裁吳兆基表示，集團商場出租率高，對穩定租金有幫助，而派息比率上升，反映集團對未來現金流有信心。

H Queen's三千呎舖60萬租 lululemon短期開業

中環租金大幅調整，近期個別商戶進行擴充。消息指，華人行地下一舖位，獲電子產品三星租用，月租料約50萬元，租金較舊租客錶店跌逾7成。另同區H Queen's地下逾3,000平方呎舖位，獲運動服lululemon以每月約60萬元租用。

市場消息指，中環核心區一綫地段皇后大道中連錄租務成交，涉及華人行地下3至5號舖，面積約1,654平方呎，以約50萬元租出。該舖正對娛樂行及中建大廈，為區內心臟地段，平日人流暢旺。據了解，該舖目前由口罩店租用，屬短租性質，近日正式遷出。

消息指，新租客為三星電子，估計開分店主力售賣手機。翻查資料，該舖早前曾由Swatch Group旗下鐘錶品牌寶珀（Blancpain）以每月180萬元租用，呎租1,088元。去年中疫情爆發，寶珀關掉在港數分店包括上址，其後舖位交吉一段時間，獲口罩店以每月約25萬元短租。按最新月租約50萬元計，較對上鐘錶店跌約72%。事實上，最近同廈另一舖位，涉及1號舖，面積約1,098平方呎，目前亦由口罩店短租，最近亦獲鐘錶店預租，月租料同約50萬元。

運動商戶擴充 商舖租務稍增

本港疫情緩和下，商舖租務稍增，其中主打本地消費包括運動商戶，擴充稍為積極。中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下，面積約3,000平方呎，新近獲加拿大體育休閒服品牌lululemon租用，月租約60萬元，而且該品牌近日已展開裝修，預計短期內開業。

該品牌主打的瑜伽服裝極受歡迎，生意在疫情下甚理想，故仍有擴充空間。

據了解，該舖原租客為運動服裝品牌MLB Korea，成為物業2018年落成時首批租客，月租約80萬元，打造成旗艦店，分成上下兩層，如今由lululemon頂上。

疫情下核心區零售受衝擊，去年多個品牌相繼收縮業務，令街道吉舖處處。以中環為例，多個大型品牌去年遷出，商舖空置率曾高見20%。

疫情緩和下，今年區內租務明顯改善，單計近半年，先後有American Eagle及?生銀行，租用皇后大道中兩大複式旗艦店，而華人行地下兩舖位亦先後租出，空置率降低，租金則仍在低位徘徊。

高價成交不限於私樓，居屋優質單位亦不例外，屬臨海而建的筲箕灣東濤苑，有海景3房戶，首現8字頭成交。

市場新近錄得筲箕灣東濤苑A座高層06室成交，向北，屬單邊海景戶，實用面積554平方呎，3房，剛於居二市場以808萬元（未補地價）易手，實用面積呎價14,585元，為同面積單位造價及呎價新高，屬同類3房首宗突破8字頭成交。

青泰苑高層 轉手賺393萬

至於，近日區內交投速度加快的青衣區，海景居屋青泰苑，高層單位持貨11年，帳面獲利逾393萬元易手。

中原高級區域營業經理陳輝麟指，成交為青衣青泰苑C座高層1室，實用面積401平方呎，2房單位備裝修，享海景，吸引上車客即睇即還價15萬元，以自由市場價583萬元承接，實用呎價14,539元。原業主於2010年於自由市價以190萬元購入單位，持貨11年轉手帳面賺393萬元，期內單位升值2倍。至於過去3天青衣區連錄14宗成交，令本月成交量急增至18宗，按月同期增逾60%。

另外，鴨脷洲利東邨東昌樓低層19室，實用面積381平方呎，剛以綠表價以298萬元沽出，實用呎價7,822元，為同類型單位近期筍價成交。

地盤共逾萬呎 可重建商住項目

中資發展商早前向已故舖王鄧成波家族購入九龍城聯合道舊樓一籃子物業後，再擴大收購，至今已經以5.5億元成功收購大部分業權，包括大部分地舖，而住宅單位收購平均呎價亦達1.7萬元。

聯合道2至16號屬於3幢舊樓物業，分別包括聯合道2至4號裕聯大廈、6至8號，以及10至16號新泰樓，早年鄧成波家族成功收購了6至8號地盤全數業權，其餘兩個地盤則收購了超過2成業權，並在今年初以4億元將有關業權出售予一家中資發展商。

仲量聯行：獲決定性業權分數

之後該發展商再繼續收購，及後再以1.5億元購入多個地舖及住宅單位。據仲量聯行指，合共以約5.5億元購入上述地盤決定性業權分數，當中住宅平均收購呎價約1.7萬元，每個面積介乎800至1,000平方呎的商舖的成交價則介乎約3,500萬至4,000萬元不等。

據昨日EPRC經濟地產庫資料，聯合道2至16號早前錄得4宗住宅，以及3宗地舖成交，合共涉資約1.4億元，例如聯合道2至4號地下B號舖以4,200萬元獲收購，新買家為新銀投資有限公司，董事為黃潔盈。

據了解，現時發展商已經收購了大部分地舖單位，其中聯合道10至16號已經掌握了超過5成業權，而2至4號更持有逾6成業權。整個地盤面積約10,051平方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途。整個地段日後可重建為商住項目，並能提供逾90,450呎可建樓面面積。

仲量聯行香港資本市場部董事梁鎮峰表示，項目的買家長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，並計劃繼續在香港地產市場進行投資。

由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟，於上月遭地政總署取消預售樓花同意書，運輸及房屋局發言人昨日指出，於4月接獲發展商通知該項目超支，其後多次要求發展商提交財力證明，足以應付超支費用，但發展商沒有給予實質回覆，最終取消其售樓紙。

運房局發言人指出，今年4月中，地政總署接獲傲玟的認可人士通知費用超支後，要求發展商提交證據，證明財力足以應付，由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據，地政總署遂根據同意書的條款，於今年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。

其後，地政總署多次要求發展商發出提交證明，其財力足以應付超支費用，但發展商沒有給予實質回覆，該署於8月27日取消項目的售樓紙。

而除了傲玟，自97年以來，地政總署亦曾因不同原因取消另外8個住宅項目的預售樓花同意書。

發展商發言人昨指，對此不作回應。此外﹐有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售，項目較早前已取得入伙紙，會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。

銷監局發言人指，局方未有傲玟最新預計關鍵日期資料，假如買家認為發展商未有履行有關合約條文，可考慮就其應有的權利向發展商提出民事訴訟。

西貢環境清幽又私隱度高，不但受用家歡迎，也具一定升值潛力；世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，區內輋徑篤雙號屋分層戶，建築面積700方呎，3房2廳間隔，享海景，連天台約700方呎，以985萬沽出，建築面積呎價14071元，屬村屋分層戶高價成交。

據了解，原業主於2004年2月以244萬購入，持貨逾17年轉售，帳面獲利741萬，期內升值3倍。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，一手推盤空窗期致八月出現短暫登記量急挫現象，綜合土地註冊處數據，八月全港共錄693宗一手私人住宅買賣登記，較七月的2032宗，下跌66%。

按地區劃分，港島區錄54宗，較七月份的48宗，上升13%，主要是月內只有零星餘貨銷售為主，九龍區八月一手私宅登記錄得267宗，較七月的948宗急跌72%，新界區方面，碰巧七月下旬至八月上旬出現大型新盤銷售空窗期，導致落入八月份的登記大幅縮水，造成區內一手私宅登記量只錄得372宗，較七月份的1036宗大減64%。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，8月錄3018宗逾500萬至1000萬二手住宅註冊，雖較7月的3637宗減少約17%，惟仍企穩逾3000宗水平。

若以港島、九龍及新界三區劃分，8月逾500萬至1000萬二手住宅註冊量表現，其中新界區錄1839宗註冊，較7月的2253宗減少約18.4%。