最近遇到很多年輕朋友在問現在房價一直漲，到底現在該不該買房？億萬房產集團顧問周吉元分析，買房這話題不論總體經濟的環境如何一定永遠都會存在，只是近期受惠於不論是貨幣持續寬鬆或者是物價持續上漲的推波助瀾下，尤其是有議題的區域更是讓房價的上漲更有感，或許也是這樣讓想買房的朋友一直遲遲下不了手。

根據內政部所公布的數據10年的全國消費者物價指數漲幅約12％，而租金價格10年的漲幅約9％，全國住宅價格近10年的漲幅也來到約42％，這代表著若是租屋的朋友這10年不僅要面對平均消費要增加10％以上及承受9％的租金漲幅，還面臨著存錢的速度大部分都跟不上房價漲價的幅度。

周吉元指出，若是關注台灣這近幾十年有發展有建設又有人口持續聚集的城市，會發現房價的趨勢是緩步上漲，每次的房價低點都不破而高點卻是持續不斷創高。

所以建議若是有自住需求的朋友，把自己手頭上的自備款及往後所要繳納的貸款計算好，若是在自己能夠承受的範圍內就趕快勇敢買進，畢竟房價漲了你是贏家，就算跌了你也還有個家。

投資置產的朋友則是建議在著眼在有人口紅利、就業機會、重大建設的區域，不論在未來的獲利空間會比較高或者是要獲利了結時也比較不會難以出脫。

億萬房產集團擁有超過300位專業團隊，每月定期舉辦多元投資分享會，課程專業且豐富多元，詳情可搜尋億萬房產集團。

台灣金聯連續11年推出平價宅活動，今年推出66戶，申購期間為12月1日至21日。根據統計，截至13日止，已完成申購登記共41戶，申購率已破6成，預估整體銷售率可達9成以上，其中台北市文山區南方莊園最搶手、共57人登記申購，而最低總價99萬元的宜蘭縣五結海景套房、則有9人申購。

北市文山南方莊園 57人搶1戶
台灣金聯表示，今年平價宅銷售情況仍相當熱絡，週休假期每日賞屋人數約1600人次、每日線上賞屋約萬餘人次，均打破歷年同期紀錄；由於申購將於12月21日截止，預估本週六、日會湧現另一波登記人潮，為疏解申購人潮及避免久候，希望有意購屋民眾儘早登記；若同一物件有2人以上登記，抽籤決定買主。

根據統計，目前已有41戶完成申購登記，且30戶因有2人以上登記，須於12月29日抽籤決定買主。其中，北市文山區辛亥路南方莊園最搶手，面積44.67坪、總價2565萬元，已有57人登記申購；而台南市東區崇賢路新都心重劃區富立和築社區4戶也相當熱門，已有30人以上登記。

另外，這次最低總價99萬元的宜蘭縣五結海景套房，則有9人登記；新北市萬里依山傍海的海景套房，也有4人登記。就區域而言，新北市三重區推出4戶、台南市推出5戶，各戶均有人登記申購而確定完銷。

台灣金聯表示，預估可以達成9成以上的銷售率，說明只要價格實在、產權清楚，平價宅仍是民眾購屋主流。

房價高漲，工程會主委吳澤成認為，目前政策抑制方向都是偏向末端管控，尤其限制換約、貸款限制等，對房價抑制效果有限，若能學習美國提高房屋持有成本，對於整體房價抑制相對有效。

至於近年缺工、缺料導致營造成本飆漲，總統蔡英文對於造價飆高也相當關心。吳澤成認為，的確有通膨現象，但對公共工程來說，流標最大的主因不在營造成本飆漲，而是發包單位沒有適時提高發包預算；舉例來說，一個公共工程可能是2至3年前規劃設計，到了今年要發包，造價早已上漲，但發包單位未提高營造成本，造價上漲「該給的就要給」。

公共工程造價上漲 發包預算須適時提高
工程會指出，去年底接獲反映鋼價上漲訊息時，隨即邀集鋼鐵公會、營造公會、經濟部、法務部等相關機關會商；其中，鋼價於今年7月達到高峰後，最近3月的H型鋼及鋼板價格已見持平，鋼筋價格則回跌3%至5%。

至於混凝土重要原料砂石、飛灰、水泥，工程會同步採取穩定措施，包括要求河川疏濬的砂石採固定價格供應，並加強東砂北運的量能，確保供需及價格穩定；飛灰部分，為避免以往競價標售方式導致混凝土價格上漲，已協調台電自去年開始，採取固定價格標售，台電已於今年由大林電廠採飛灰固定價格標售，並自2022年全面將所屬4座燃煤電廠飛灰採固定價格標售，以穩定混凝土價格。

工程會表示，今年10月發現水泥價格上漲，主因是煤炭及海運價格上揚，致水泥價格上漲約9%，從而影響混凝土價格上漲約2%，；不過，12月起水泥貨物稅減徵一半，以穩定混凝土價格，今年11月與去年同期混凝土價格約漲4%，價格變動尚在合理範圍。

對於民間建案因造價上漲而推高房價，吳澤成指出，房產業者都有賺錢，但沒有說出來，趁著造價上漲也跟著調高房價，其實造價對於建案成本的占比並不會太高。

國內人口老化嚴重，今年前十月繼承移轉登記達5.16萬棟，已連續四個月，每月繼承移轉棟數均超過5,000棟，依此速度推算，今年全年繼承移轉恐超過6萬棟，將再寫歷史新高紀錄；而主要都會中，繼承移轉登記數量最多是新北市，其次是台北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化加速，繼承的移轉登記持續攀升，尤其房價水準較高與人口結構老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。

內政部統計月報顯示，今年買賣移轉棟數將創八年新高，贈與方式在房地合一稅上路後，因節稅效果降低，贈與移轉呈現衰退跡象。房仲指出，繼承登記移轉主要反映人口老化的現象，與景氣變動沒有太大關係，因此繼承登記數量才會持續創新高。

資料顯示，今年前十月繼承移轉登記達5.16萬棟，已確定今年繼承移轉棟數會連續六年逾5萬棟，全年估恐超過6萬棟，主要都會區繼承最多是新北市1萬棟、台北市8,376棟、高雄市6,098棟、台中市5,412棟、桃園4,000餘棟、台南3,000餘棟。

曾敬德指出，2020年國人平均壽命81.3歲，男性78.1歲、女性84.7歲，早年國人結婚時間較早且小孩生的多，等到長輩不在，可能繼承人年紀已五、六十歲，而且有好幾個兄弟姊妹共同繼承，長輩生前若未安排，最後會出售不動產換現金，再分配給所有繼承人，因此這幾年繼承後出售的不動產愈來愈常見。

此外，一般不動產移轉有買賣、拍賣、繼承、贈與四種形式，長輩想交房產給下一代時，通常選擇「繼承」，因為僅需繳納遺產稅，但免徵土增稅及契稅；贈與不動產則要課徵土增稅。

國發會曾推估，到2026年時，台灣老年人口將突破20%門檻，走向超高齡社會。統計近十年全國及各主要都會區老年人口居住宅數變化狀況，僅老人口居住宅數從34.8萬來到64.2萬，漲幅高達84%。

中科半導體大廠持續加碼投資，帶動園區營業額今年可望突破兆元大關，隨著廠商搶人才、就業人口不斷湧入，催動周邊房市「共伴效應」，沙鹿、梧棲及大雅等房市熱度持續高燒不退。

全球半導體需求強勁，台廠訂單產能滿載，企業紛紛提高資本支出與員工人數，其中龍頭大廠台積電中科擴廠訊息再次成為市場鎂光燈焦點，業界研判，可望再度引發人口移入與房價變動的共伴效應。

觀察內政部實價登錄與人口增加率發現，台中沙鹿區的住宅大樓均價在五年內上漲22.6%，人口增加20.6%；梧棲區住宅大樓均價與人口社會增加率也表現突出，分別為房價上漲18.9%、人口增加9.5%。

目前已知中科除了台積電（2330），包括台灣美光、華邦電子、應用材料、矽品精密等，也都紛紛加入搶人才的行列，知名網路人力銀行平台更專門設立半導體徵才專區，提供企業與求職者快速媒合。

以往天母、石牌、北投等地推案量較少，今年受惠產業轉型，加上北市今年最大招商案「北投士林科技園區市有科技產業專用地招商開發案」發酵，壽險業、一級建商紛紛進場獵地。捷運石牌站指標新案「天母常玉」，開價80-120萬，是北投少見的「百萬俱樂部」，今（14）日舉辦開幕會，代銷公司新聯陽實業副董事長林徹人表示，目前可售50億，兩個月已售五成，買盤多以醫生為主。

「天母常玉」鄰近捷運石牌站，擁有地段優勢，基地面積921坪，社區規劃一棟14層、一棟33層的層次建築，高樓層可眺望關渡平原、北士科未來商辦天際線，主力格局為31、52、78坪，吸引不少在地醫師群、注重教育的家庭、以及企業主買家搶購，高端客群看好未來保值性與稀有視野，直接鎖定每坪百萬的高樓層。

日期預售屋禁止換約，影響層面不小，綜觀明年的價量整體表現，林徹人表示，目前房價北台灣會相對穩定，漲幅較高的中南部，政府明年應該不會再繼續讓中南部房市有六、七成的漲幅，不過原物料依然上漲中，所以房價也不至於會跌價太兇，但會休息一陣子或呈現緩漲的趨勢。

立樺建設指出，今年天母、石牌、北投推案回溫超過百億；前8月士林、北投雙區入籍人口即高達近52萬人，估計未來將有更多人口紅利穩盤房價。

在台北北區中，石牌的改變最受矚目。以石牌站為核心的「石牌生活圈」，位居天母與北士科的雙百萬俱樂部之間，一邊是國際薈萃的生活芳鄰，一邊是世界菁英的競技場，石牌左右逢源、商圈機能更勝兩者，又有醫療聚落、石牌國中小及歐洲小學名校加持，原本就擁有相當穩固的家庭客群青睞；尤其裕民二路、裕民四路寬敞棟距大，過往昇陽、璞園多個推案已形成名宅特區，市容早已不同以往。

立樺建設同集團公司為國內甲級營造－地樺營造，擁有眾多豪宅與捷運共構經驗，精工品質無虞。本案採用全棟SRC結構、住友制震器，並通過台大地震工程研究中心結構外審認證；建材上更貼心嚴選YKK鋁門窗＋6+12+6mm複層中空Low-E玻璃或6+6m複層玻璃，地板採德國SILENTEK隔音墊，讓享受市中心繁華同時，也能兼得寧靜生活品質。

立樺建設董事長趙素堅表示，約莫10年前，接觸台灣新銳藝術家蘇孟鴻，就開啟了收藏之路，「天母常玉」接待中心的五屏畫作，就是收藏之一，當時收購價值達七位數，他也希望將「藝術生活化」的理念，體現在住宅規劃上，打造質美兼備的美學生活。

近期政府重手打房一波波，但是房市繼續炒，房價繼續漲。房產學者章定煊表示，關鍵在於十多年來的打房失敗，讓民眾認為政府沒有意願，也沒有能力處理高房價問題，大家預期房價會持續上漲，炒風因此壓不下來。

他表示，政府當務之急是立即建立民眾對於政府穩定房市的信心，否則房市泡沫將一直惡化下去，最終將出現兩種可能性：

第一種可能性，一直膨脹下去到竭盡流動性，進入明斯基時刻（Minsky Moment），房市持續走跌，過度投機的企業與個人瀕臨破產，政府只好回頭來救房市，然後又回到泡沫化老路，陷入明斯基周期無盡循環。

另一種可能性是，在極大的政治壓力下，只好強硬的對付房市，房市進入沃爾克時刻(Volcker Moment)，接下來讓房市陷入長期不景氣。這兩種情況其實對有殼無殼都很不好。

章定煊表示，政府去年底開始新一波重手打炒房，但得到的卻是今年第三季房市價量俱漲的井噴行情。許多不肖建商繼續賣它的預約單，不能賣紅單，就賣白的，不能轉售，就來換約，玩飢餓行銷，疊高房價。投資團客繼續套差價，套得不亦樂乎。

這些人在想什麼？答案很簡單，大家都認為政府不會來真的。打從民國100年奢侈稅重手打房以來，房價就是越打越高。民眾心中已經留下一個很深的印象，就是政府沒有意願也沒有能力處理高房價問題，炒房客不退場，驚慌失措的自住客也被迫進場。

章定煊說，這其實背後釋放出來一個非常嚴重的信心信號：當民眾都認為現在的執政政府，沒有能力也沒有意願制止現在的炒房遊戲，對房價上漲的預期將更加強烈，房市將更加一發不可收拾。

章定煊表示，房市能平穩下來，甚至軟著陸，對各方利益來說，是最大公約數。政府應立即建立民眾對於政府穩定房市的信心，所有的發言，都是對市場的溝通，官員應該想想前央行總裁彭淮南對於房市問題是如何的表態。市場若無法拾回對政府的信心，後果嚴重。

台糖鳳山國泰重劃區地上權土地招標結果昨（14）日出爐，日本三井集團通過評選標得4.3公頃土地，將投資100億元，在衛武營東側打造4萬坪結合購物、餐飲、娛樂體驗的台灣第三座「LaLaport購物中心」。

台糖表示，為活化台糖高雄土地，釋出位在衛武營國家藝術文化中心東側的國泰重劃區4.3公頃土地，辦理地上權招標案，吸引日商三井公司投標。

台糖指出，招標方式採一次投標分段開標，12月7日資格審查合格後，昨天上午通過投資開發計畫書評選，並於下午開價格標，三井以年保證經營權利金3,715萬元，高於底價決標；另外，每年租金約7,680萬元。

三井規劃，將投入100億元開發建設，打造約4萬坪商場，成為在台第三個LaLaport休閒購物中心，將引進時尚購物、餐飲設施、休閒娛樂等，以滿足不同客層的需求。

據了解，三井是以三雄鳳山啦啦寶都公司名義投標，該公司今年11月30日由經濟部商業司核准設立，資本額5億元，營業項目包括百貨公司業、超級市場業、飲料店業、餐館業、停車場經營業等。

三井此次以LaLaport品牌進軍高雄市場，與三井OUTLET型態略有不同，主打「全客層一日所需」，包括購物、餐飲、娛樂一站體驗。目前台中三井LaLaport、台北南港LaLaport都在興建中，預計明、後年陸續開幕。

高雄市經發局表示，為促成開發投資，市府協助向三井說明土地管制分期分區開發、分割、規模及期限等規定，促使開發更具彈性，亦透過都市計畫個案，變更調整建蔽率與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，以帶動高雄經濟發展。

新北市淡水區的淡海新市鎮一期及二期占地相當廣，總體特定區面積達1748.75公頃（近529萬坪），南北各以台2省道2號橋及9號橋為界，西至台灣海峽，東至淡水區水源國小；內政部營建署主導淡海新市鎮開發，開發時程進行相當多年，也積極與新北市政府與相關單位、淡水在地溝通及合作規劃開發方向，近日舉行第三次通盤檢討說明會，多數民眾都同意開發新市鎮二期，二期整體面積1168公頃、約353萬坪。至於淡海新市鎮一期已開發區域為446公頃。

淡海新市鎮一期已開發區域目前以住、商使用為主，主要範圍涵蓋淡水行政中心美麗新影城、台北海洋科大、濱海路南北側區塊，以東側生活機能更為完善，商業活動熱絡區段集中於中山北路一段。淡海新市鎮一期開發目標年至民國125年（2036年），目標人口數為13萬人，目前居住人口已超過4萬人。

至於淡海新市鎮二期為尚未完成的整體開發區，沿台二線兩側是發展較為密集區域，多住商混合使用，目前有學校、營區、捷運機廠、公墓、醫院、高爾夫球場等設施。二期區域也有不少工廠，沿台2線及行忠路發展，包括電子零件、塑化材料、生技製藥、機械、金屬鍛造、食品及文創等製造業。

對於淡海新市鎮二期的開發，因整體面積太大，大面積開發與推動不易，並須考量地主權益、政府負擔、環境維護；因此主責單位規劃二期分為兩階段開發，第一階段配合產業專區推動淡海科技園區，主要以AI智慧、綠能、無人車等低汙染產業為主，並可與北投士林科技園區串聯成產業廊帶，提升整體就業與產業機能；二階段區域則包括多元開發區及保留發展區。

淡海新市鎮二期發展區內現況有老舊建築、工廠等問題必須處理，相關法令限制須作解套，並搭配訂定保留發展區劃設原則、以及訂定保留發展區土地開發管理要點；而為促進地方經濟產業發展、保障開發權益，市府與相關單位須輔導在地業者辦理都市計畫事宜；另外發展區內有多項珍貴文化資源，應配合法令規定及重要性來保存管理。此外，因應淡江大橋2024年通車，對新市鎮整體交通的助益及影響，要全面檢討區域內交通道路系統、妥善作規劃。

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)於2021年12月14日舉辦雲林首案「斗六好室」社宅規劃說明會，雲林縣長張麗善、副縣長謝淑亞及雲林縣政府同仁蒞臨現場，表達對社會住宅政策的支持與重視。說明會圓滿達成，國家住都中心將會加速打造青年人返鄉的適宜居所。

「斗六好室」是國家住都中心於雲林縣首處社宅基地，基地鄰近鎮南國小、斗六籽公園、雲林縣國民運動中心及成大醫院斗六分院等，兼具文教與自然環境，生活機能完善。本案建築規模為地上10層、地下2層，將提供105戶社會住宅，預計2025年完工。本案設計呼應「雲林溪水與綠計畫」，水岸綠帶退縮，創造帶狀開放空間；同時，也規劃設置日間照護中心，創造全齡友善的居住環境。

國家住都中心未來將持續展現興建社會住宅的決心及效率，於全台各地興辦社會住宅，並與各縣市政府共同協助民眾安心成家，達成照顧弱勢族群的目標。

12月14日消息，針對近期輿論熱點—上海世茂“93套房”網簽被叫停，12月14日，世茂房地產發佈最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並將啟動善後程式。為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理。

近兩個月，房地產企業融資正逐步回歸常態。記者從金融管理部門和多家銀行瞭解到，11月金融機構房地產融資環比、同比繼續“雙升”。11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢。11月以來，多家房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資，融資規模較10月大幅增長。

業內人士認為，隨著恆大事件短期衝擊的逐步明朗化，行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。

融資規模環比大幅增長

中國銀行(3.050, -0.01, -0.33%)間市場交易商協會12月10日舉行房地產企業代表座談會。這是繼11月9日之後，交易商協會二度舉行房地產企業代表座談會，向市場釋放出房地產企業融資環境將繼續改善的信號。

據參加12月10日交易商協會房企代表座談會的人士透露，短期個別房企出現風險不會影響中長期市場正常融資功能，交易商協會將重點支援符合房地產調控政策的企業註冊發行中長期限債務融資工具，募集資金優先用於補充已售在建項目的資金缺口，以及用於房地產項目或資產的股權收購，支持保交樓、保民生、保穩定，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次座談會釋放出房地產市場融資環境持續改善信號，將有助於緩解房企資金壓力，防範化解風險。

從近期債券發行的情況看，房地產企業債務融資環境正在逐步回暖。資料顯示，11月，房地產企業在境內市場已經發行各類債券（含資產支持債券）共49只，較10月多發20只；發行面值總額達482.48億元，比10月多263億元，環比上升約120%。從債券類型看，11月發行的地產債券多為銀行間市場的中期票據和超短期融資券。

“房企資金面緊張的情況略有緩和。”交通銀行(4.540, -0.03, -0.66%)金融研究中心資深研究員夏丹分析稱。

9月末，央行貨幣政策委員會第三季度例會以及央行、銀保監會房地產金融工作座談會均明確提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。政策效果在10月房企資金面中已經有所顯現。

夏丹表示，儘管開發企業到位資金同比增速延續了從年初以來的下滑態勢，但回落速度較此前趨緩。在幾項權重較大的資金來源中，自籌資金和個人按揭貸款增速下滑幅度均為1個百分點，較此前明顯減緩。

“政策層面正在從防範風險、保障剛需的角度，矯正前期房地產領域信用局部過緊的現象。”夏丹預計，信貸邊際放鬆的效應將在年末逐漸顯現，房地產企業資金面過緊的狀況將趨於緩和，居民獲取中長期貸款的難度也將有所降低。

中資房企開始回購境外債券

“近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。”中國人民銀行有關負責人近期表示。

今年以來，房地產企業債券違約事件有所增加，受到個別房企信用風險事件影響，房企中資美元債一度出現大跌，引起市場廣泛關注。

對於中資美元債的下跌，央行金融市場司司長鄒瀾此前表示，近期受個別房地產企業債券違約等風險事件的影響，境外房地產企業美元債價格出現了較大幅度的下跌，這是市場在違約事件出現後的自然反應。目前，相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發債企業及其股東，嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。

近兩個月，不少中資房企正在加速回購境外美元債。11月22日，新城控股(29.210, -1.49, -4.85%)發佈公告稱，提前贖回部分2.91億美元債。正榮地產當日也發佈公告表示，進一步回購400萬美元的優先票據及100萬美元的優先永續資本證券。近期，正榮地產已經多次回購。11月11日，正榮地產回購金額為100萬美元的2022年票據II。與此同時，正榮地產回購金額為355萬美元的2022年票據III。11月16日，正榮地產稱，已完成贖回2021年到期的2億美元優先票據。近兩個月，還有中梁控股、龍光集團、雅居樂等房企多次回購了美元債。

鄒瀾表示，一些中資房地產企業已經開始回購境外債券，預計對於緩解市場緊張情緒、恢復市場信心起到積極作用。

此外，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。高盛投資組合管理團隊近期表示，一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。貝萊德在《第四季度亞洲固定收益季度展望》中表示，會採用分散投資方式配置中國房地產債券，並看好具有更可靠資金管道、明年面臨再融資問題可能性較低的開發商。

房企融資將保持平穩

今年中央經濟工作會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強預期引導。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。業內專家認為，未來在堅持“房住不炒”定位的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持房地產開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

中國民生銀行(3.890, -0.02, -0.51%)首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則並未改變。目前監管部門採取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地產市場平穩健康運行。從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款有助於房地產市場平穩健康運行。

近期，金融監管部門的表態也再次傳遞出“穩”的信號。“短期個別房地產企業出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。”中國人民銀行行長易綱表示，人民銀行始終堅持營造公平的市場環境，將督促有關企業及其股東按照法律和市場規則的要求，妥善處理好自身債務事宜，依法公平保護各類債權人利益。

對於房地產開發貸款、住房按揭貸款等，銀保監會近期表示，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

“房地產調控‘穩’字當頭。”光大銀行(3.320, -0.04, -1.19%)金融市場部宏觀研究員周茂華表示，在強調因城施策、精准調控、保護剛需與房企合理融資需求的同時，還應加快建立長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地產中長期健康發展。

恆大海口多地塊被政府無償回收

海口市自然資源和規劃局於12月13日在官網公佈了一則不動產權證書作廢公告，中國恆大（03333.HK）下屬多個公司所屬地塊被無償收回。

該則資訊顯示，根據《海口市人民政府無償收回國有建設用地使用權決定書》、《海口市住房和城鄉建設局海口市自然資源和規劃局關於無償收回土地使用權的請示》，均存在因公司原因超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，根據《閒置土地處置辦法》第十四條和《海南省閒置土地認定和處置規定》第二十九條規定，決定依法無償收回8宗國有建設用地使用權。

該則消息中，不動產權證書編號為2015005205、2015005212、2015001420、2015005206、2015005188、 2015001413六宗地，全部集中於海口市海甸島西北部，權利人均為新世界中國地產（海口）有限公司。

資料顯示，此番土地收回所涉及的新世界中國地產（海口）有限公司，並非歸屬于香港鄭裕彤家族所持有的新世界中國地產，而是海南世紀城投資有限公司，海南世紀城投資有限公司系中國恆大全資持股。

另有外部公開信息顯示，中國恆大自2015年便相繼收購新世界地產在海南的地產項目。其中，就有新世界地產在海口投資超百億元的代表性專案海口美麗沙。

回溯既往，鄭裕彤家族較大手筆轉讓專案予中國恆大發生於2015年12月。

2015年12月2日，恆大地產及鄭裕彤旗下的物業平臺新世界發展（00017.HK）分別發佈公告，恆大地產收購新世界發展位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州的三地四個超大型項目，總建築面積近400萬平方米，總金額135億元。

隨後的2015年12月29日，恆大地產發佈公告，收購新世界發展位於成都、貴陽2個項目，收購周大福位於北京、上海、青島3個項目，5個項目總建築面積851萬平米，總金額204億元。

中國恆大一個月內連番向鄭裕彤家族收購9個內地超大型專案，兩次交易金額高達339億元，引起外界矚目。鄭裕彤彼時給恆大地產開出極為寬裕的付款條件：交易的首付款比例在10%至15%之間，其餘款項可用發行永續債的方式，分期付款，時限為2年。

如今，恆大陷入流動性危機，此前從新世界手中接盤的地塊，亦面臨被政府無償收回的命運。

年底，房企們都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。

年底，房企們都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多專案“打新難”的深圳新房市場，今年的情況卻大不一樣，“打折促銷群”的成員越來越多。

“這個項目剛剛獲批預售就開始打折，我們幾乎全城仲介聯動。”在羅湖區水貝地鐵站附近的一處新房項目，許多房產仲介都在極力推銷。據瞭解，該專案住宅部分備案價均價為每平方米7.9萬元左右，然而公開宣傳的最低價格從每平方米5.8萬元起開賣，如此大的折扣幅度引起市場高度關注。

“可能是開發商看到周邊幾個新盤開盤後銷售與情況並不理想，公司也想快速回籠資金，所以剛開盤就打折。”現場一位房產仲介經理表示，“此前周邊的新盤價格遠遠高於同片區二手房，在今年的深圳市場來說缺乏性價比，所以銷售情況不盡人意。如今，與二手房相比存在明顯價差的項目才會得到熱捧，現在深圳的市場已轉向買方市場。”

要是在去年，明碼折扣行為在當時的深圳樓市還實屬稀罕，然而轉眼到今年年末，新房打折現象遍地開花。此前，就在“日光碟”頻出的光明區，也有新盤開始打折，一處正在銷售的樓盤傳出開盤92折、100套名額，三天之內付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區，有新盤也不斷推出特價房單位。在阪田片區，有新房專案宣稱在“i深圳”登記且開盤當天成功認購的客戶，可獲總價減2萬元的優惠。

不僅民企賣力促銷，大型央企也在積極推銷。羅湖筍崗片區，一處央企開發的商務公寓項目也推出折扣活動以及贈送大額購物卡的活動。“打折後銷售還是有所起色，據說打折後一周內賣出了近50套公寓。”一房產仲介經理如是說。

深圳新房之卷，可見一斑。另外一邊，房產仲介們也有了新動力(310328)。由於二手房參考價和其他調控措施持續發威，今年深圳二手房市場急速降溫。對於房產仲介來說，二手房的生意不好做，推銷新房就成為他們的新目標，特別是開發商給出的高傭金比例回報。“如果您在我這裡成交，我再給您申請一些優惠，相當於又打了個折。”在深圳從事房產仲介超過5年的曾帥（化名）最近忙於推銷新房。

“今天一大早，我就把朋友圈的文案全部改了，全部換成深圳最新的新房資訊。”曾帥正忙著操作手機，“我們還有新房銷售工作群，哪裡有新盤促銷而且啟動代理，我們都能幫您申請到折扣。”

資料顯示，今年四季度深圳樓市新盤的推盤數量將創下今年以來的最高峰。據深圳住建局公佈的資訊，第四季度深圳共計畫推出55個新盤，累計30726套房源。不僅在深圳，據克而瑞監測的資料顯示，今年10月以來TOP30房企中有超九成房企在集團或區域層面推出了購房優惠活動。

不僅如此，最近一些城市還出臺了鼓勵性購房政策。在此背後，或許與這些城市的庫存高企有關。易居房地產研究院發佈最新一期《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環比資料出現連續4個月環比正增長現象，而同比則連續36個月保持正增長態勢。報告認為，庫存風險若不消除，那麼對於房企的經營目標完成和債務風險化解都會形成障礙。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，更是需要給予關注。

綠城服務(02869)公布,斥2.091億元(人民幣．下同)向控股股東等收購浙江綠城建築科技51%股權,該公司成為其附屬公司兼把該公司財務業績綜合入帳至其帳目.

該集團指,浙江綠科的主要業務為提供有關智能化工程、照明工程及智能化設計相關服務;其一直為控股股東等提供有關服務,代價參考於9月30日浙江綠科全部股權價值即4.1億元後公平磋商後釐定,浙江綠科今年9個月純利約2426萬元,資產淨值約1.05億元.

該集團指,有關賣方已協定表現目標為今年至2023年度的全年純利由2700萬至4250萬元,而期內全年收益由1.46億至1.89億元等,若已達成表現目標等,該集團有權收購浙江綠科餘下股權.

上海世茂房地產公司早前以市價八折出售公司旗下位於上海浦東陸家嘴區域的93套二手房,引起購房者哄搶.然而,近期不少已經交了全款的購房者卻被告知不能網簽,無法完成交易;就算已經早早完成網簽的購房者,目前也卡在過戶環節,均無法完成交易,原因是這批房產於去年已作為資產抵押給了陸家嘴信託,抵押期限從2020年1月到2022年1月,還有一個多月才到期.

對此,世茂房地產發布公告稱,將終止上海這批93套二手房房源銷售,並將啟動善後程序,為已付款客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理.

瑞銀投資銀行亞太區主管及中國總裁金弘毅表示,近期中國經濟受壓主要由於新冠疲情導致消費及旅遊等行業受壓,加上限電措施及房地產行業的債務危機影響等.他指出,中國政府對房地產行業的限制早已逐步實施,又認為做法正確,可令中國經濟更平穩發展.

金弘毅續指,隨著央行早前下調存款準備金率,料明年初將有更多寬鬆財政政策出台,加上負面因素逐漸消失,對明年中國經濟增長有信心.

*料明年信貸質量分化將持續,房地業或恢復平穩*

瑞銀中國債務資本市場部主管王然認為,相關重大信用事件嚴重影響了風險情緒,並推高了信用風險溢價,儘管一些政策已經出台以穩定房地產行業,但投資者信心和市場穩定可能需要一段時間才能恢復,料明年信貸質量的分化將持續.

王然又指,中央政治會議早前確認了房地產市場需健康發展及良性循環,近期的降準及按揭貸款加速都有助房企資金回流,不過房企最終還款能力恢復主要仍取決於自身營運能力,相信會恢復平穩.

億達中國(03639)11月合約銷售金額約3.94億元(人民幣．下同),按年跌25.24%,權益合約銷售金額約為2.65億元.同期,銷售面積為46317平方米及權益銷售面積為28857平方米;銷售均價約為每平方米8496元及權益銷售均價約為每平方米9182元.

截至今年11月底止十一個月,集團的合約銷售金額約為41.85億元,按年跌7.64%;權益合約銷售金額約為37.56億元.同期,集團的銷售面積為35.51萬平方米及權益銷售面積為29.46萬平方米;銷售均價約為每平方米11785元及權益銷售均價約為每平方米12747元.

新力控股(02103)公布,今年首11個月,集團連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約809.3億元(人民幣．下同),較去年同期下跌18.1%;其中11月份錄得約8.7億元,按年大跌94.3%.

今年1月至11月合同銷售面積約534萬平方米,按年跌約24%,平均銷售價格為每平方米15154元.

標普全球評級發表報告稱,中國二級地方政府的預算表現逐漸分化,強者愈強,弱者愈弱.未來一兩年這一差距將擴大,因為在二級地方政府財政承壓的情況下,較弱市╱區政府承受的壓力將格外大.

標普全球評級信用分析師鄒雨童表示,影響中國地方政府部門的因素也在影響著二級政府,但影響被放大.政府財政收入高度依賴於土地出讓,而中國房地產行業正處於下行期.土地相關收入約佔地方政府收入的1╱3,而該機構估算對於很多二級或三級地方政府而言,該指標介於40%-50%.

不過,儘管預期收入將逐漸下滑,地方政府的財政紀律也在加強.為了應對土地出讓收入不足的影響,中央可能要求地方政府削減資本支出.而較弱地方政府在預算本已縮減的情況下,其削減支出的靈活性更小,特別是社會支出.

標普指出,過去幾年,二級地方政府的預算表現呈分化趨勢.分化源於薄弱地方政府的支出需求增加,盡管中央和省級政府努力通過轉移支付平衡收入.較弱地方政府採取疫情防控措施的開支相對其財政收入的比例更大(防止傳染、經濟刺激等),這是其支出增長幅度更大的主要原因.

須回答物管業務交易必要及公允性

民營內房企業繼續面對壓力，世茂集團（00813）為籌措資金還債，向旗下世茂服務（00873）出售資產套取現金的做法，惹起質疑，上交所昨晚向世茂附屬世茂股份（600823.SH）發出問詢函，要求核實並披露交易的必要性、交易對價的公允性、是否有擔保未解除等，世茂股份需於下周三（22日）之前回覆。截至本報截稿時間，世茂未有回應查詢。

拖累物管板塊大幅插水

世茂服務周一公布，動用10月配股所得資金，以作價16.54億元（人民幣．下同）向世茂股份收購其物管業務，遭質疑是替母企融資。摩根大通指出，世茂系內的交易，不單反映集團流動性緊張，亦顯露其管治問題，投資者應關注內房旗下物管業務被母企當作財務工具。

昨天內房股全線急跌，世茂再創新低，收市報5.67元，狂瀉19.9%；融創（01918）大跌12.8%。物管股跌勢勁，世茂服務暴挫32%，融創服務（01516）插水17%。

內地媒體報道，從海南省海口市自然資源和規劃局獲悉，中國恆大（03333）旗下的恆大地產集團海南有限公司位於海口市的8宗地塊，被海口市人民政府無償收回。海口市自然資源和規劃局稱，該8宗地塊均存在因公司原因、超過約定動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，根據《閒置土地處置辦法》第14條和《海南省閒置土地認定和處置規定》第29條規定，決定依法無償收回公司國有建設用地使用權。

映灣園跌至2宗重災 太古城呎價未返2萬

中港實施局部通關前夕，二手交投未見突破，十大傳統二手屋苑本月首兩周共錄得76宗成交，較上月同期減少5宗或6.2%，屬於今年首兩周計算的交投量次低，僅次於10月首兩星期僅49宗成交。本月佔一半屋苑交投按月下滑，以東涌映灣園宗數折半，跌至僅2宗最傷，創該屋苑逾2年同期新低；同期鰂魚涌太古城樓價雖然按月急漲10.2%，惟仍未重返2萬元關。

綜合市場消息，上述十個屋苑本月首14天分別錄得2宗至15宗成交，佔5個屋苑交投量對比11月同期錄得跌幅，分別下挫30%至50%。映灣園成交量跌勢最急，由上月4宗，急降至本月只有2宗，創屋苑最少逾2年同期新低；屋苑本月平均呎價則按月急彈8.1%，由11月同期的12635元，升至最新的13654元，雖然升幅僅次本月樓價大漲10.2%的太古城，惟基於成交量少，未能實際反映屋苑的樓價走勢。至於太古城平均成交呎價則由11月首兩周的17912元，升至本月的19736元，連續3個月處於2萬元之下。

黃埔業主有商量 交投飆3倍

將軍澳新都城及沙田第一城本月至今成交量也按月大挫逾四成，前者表現較遜色，大跌4宗或44.4%，減至只有5宗。

反觀紅磡黃埔花園擺脫上月頹勢，本月首兩周已速錄8宗交易，按月同期大增6宗或3倍之餘，更已追平上月全月宗數；惟同期樓價走勢卻背馳，平均呎價由上月高見18707元，急降10%至16841元，為今年4月以來約8個月同期新低，當時低位曾見16656元。

中原地產發言人周德龍指出，由於新冠肺炎變種病毒肆虐全球，不少黃埔花園業主擔心後市，願意擴大議價空間，成功吸引部分買家入市，以本月錄得的8宗成交為例，佔5宗的售價低於市價，部分更低市價約3%。

沙田第一城本月樓價也按月下滑3.4%，跌幅僅次黃埔花園，最新報15900元，而上月同期錄得16468元。

市場氣氛疲弱，部分地區乍現蝕讓或低市價成交。中原地產營業經理洪文鋒稱，粉嶺綠悠軒2座低層F室3房戶，實用面積612方呎，以750萬元沽出，呎價12255元。原業主2018年以740萬元購入，賬面只賺10萬元或1.4%，扣除使費料損手離場。

THE PARKSIDE呎造20653破頂

美聯物業助理區域經理周志強表示，同區牽晴間也有業主急於套現換樓而大平賣，屬6座中層E室2房戶，實用面積393方呎，內櫳企理，放盤短短一周，即由575萬元急減至552.8萬元，並獲區內首置客承接，呎價14066元，是次造價相比今年10月以608萬元易手、面積一樣的同座低層E室，大幅賣平55.2萬元或9.1%。原業主1998年以192.2萬元一手購入，賬面仍賺360.6萬元或1.9倍。

不過，將軍澳THE PARKSIDE呎價卻創全屋苑新高，中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，2A座中層B室1房戶，實用面積398方呎，以822萬元易手，呎價20653元破屋苑呎價紀錄。原業主2014年斥522.4萬元一手購入，賬面升值57.4%。

利嘉閣地產董事陳大偉認為，因市場盤源及購買力被消化，令下半年二手交投回落，但估計今年全港一二手住宅買賣登記仍可錄約68300宗，創近9年新高，較去年全年56117宗增加約22%，當中二手登記料約51300宗，較去年增約25%。他預期，明年一二手住宅總買賣登記量約為6.9萬宗。

今年二手住宅樓價反覆上揚，業界預期，明年樓價有望延續升勢。利嘉閣地產預期，明年整體樓價可錄得約10%升幅；香港置業則估計明年樓價漲3%至5%，看好售價逾600萬至1000萬元的住宅物業。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，今年首11個月住宅樓價按年上升5.9%，預計全年樓價可錄6.4%漲幅。該行總裁廖偉強分析，明年本港樓市具備九大利好因素，包括中港即將通關、本港低息環境持續，以及本地疫情可控和政治環境配合等，有利本港經濟復甦，帶動明年住宅樓價繼續向上，按年升幅料約10%；當中豪宅樓價看高一線，有機會攀升逾一成，中小型住宅樓價則有望錄得約8%至10%升幅，並帶動來年豪宅租金爬升2.5%，中小型住宅租金按年彈約5%。

廖偉強尤其看好明年北部都會區一帶住宅，包括元朗YOHO系列屋苑及上水洋房等，亦相信鴨脷洲海怡半島、香港仔黃竹坑住宅及九龍東啟德等住宅樓價有望跑出。

他又透露，該行今年營業額料逾17億至18億元，創該行歷來新高，冀明年進一步攀升至約21億元。該行並計劃繼續擴軍，包括把分行數目由現時達216間增至240間，人手則由2700人增至3200人。

港置睇好600至1000萬元物業

另外，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，明年息口走勢及政策將成為主宰樓市表現的重要因素，估計本港加息步伐不致過急下，明年樓價仍有望再升3%至5%，並看好可受惠放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）安排（即售價逾600萬至1000萬元）的住宅。

事實上，該行上月底進行調查收回358份有效問卷，發現32.3%受訪者預期未來12個月樓價將上升，預計樓價下跌的受訪者則有41.6%。調查亦發現，有41.9%受訪者認為房地產屬本港較穩健的資產配置，連續六個季度稱冠，較居次的股票或基金多出21.8個百分點。

新冠肺炎疫情逐漸受控，整體經濟開始步入復甦期，甲級寫字樓租賃市場連續兩季表現回暖。戴德梁行指出，寫字樓租金跌幅已見收窄，預計明年中環頂級寫字樓租金或重現增長。

戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰（Keith Hemshall）表示，2021年第四季甲級寫字樓的吸納量為18.55萬方呎，雖然全年吸納量仍為負57.87萬方呎（遷出騰空的樓面多於新租出樓面），但較2020年全年的負230萬方呎已經大為改善。新租賃成交以金融及保險行業租戶為主，佔約42%。

商廈租金方面，今年全年各區平均跌幅為4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大為收窄；整體待租率由今年第二季的14.4%，回落至第四季的13.6%。

韓其峰認為，2022年將有超過200萬方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，整體待租率料升至16%至17%，導致整體平均租金將下調1%至3%。不過，由於新落成商廈主要位於非核心區，故中環頂級寫字樓租金有望錄得約1%的輕微增長。

戴德梁行：住宅價看漲一成

另外，戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威指出，疫情受控，經濟正處於穩步復甦階段，消費市場得以改善，商舖租金已經見底，空置率將進一步下降。預期2022年舖租將於上半年進一步回揚，升幅由2%至5%，中環的租金漲幅估計更可達5%至8%。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩預期，2022年本港住宅樓市仍然向好，樓價將有5%至10%升幅，其中較看好位於市區的豪宅。

恆地（00012）在西半山的併購活動密密有新進展，該集團昨天早上循強制拍賣形式，以底價約5.22億元統一西半山羅便臣道94至96號舊樓全數業權；數步之遙的羅便臣道88號崇樓，則於昨天下午獲土地審裁處批出強制售賣令，底價10.09億元，意味可不日舉行拍賣。

恆地執行董事黃浩明昨天手持1號牌，在沒有對手的情況下，以底價約5.22億元為恆地統一羅便臣道94至96號的業權。

連同鄰地發展 主力建中型戶

黃浩明於拍賣會後透露，已收購該項目約6至7年，計劃連同毗鄰的羅便臣道98及100號一併重建，擬發展中型單位為主的項目，預計最快2年後預售；整個項目總佔地約1.2萬方呎，預計可建樓面面積約6.08萬方呎。

另外，恆地去年9月就鄰近的羅便臣道88號，向土地審裁處申請強拍，該項目屬於1幢9層高住宅樓宇，設有2部升降機和2條共用樓梯，1961年落成，樓齡約60年；恆地已併購該廈約96%業權，僅餘2個住宅單位未能成功購入，而土地審裁處批出的強拍底價為10.09億元。

據恆地年報顯示，羅便臣道88號佔地約1.04萬方呎，預計可重建樓面面積約5.18萬方呎。

銅鑼灣羅素街續錄短租個案，現利市封店短租羅素街核心地段舖位，月租料約10萬元。

明年2月份為農曆新年，利市封店開始短租舖位，羅素街26號地下，面積約1,000平方呎，近日獲利市封店短租，月租料約10萬元。該舖位於羅素街正中心段，對面為時代廣場，故屬地段靚舖。

2012年月租曾高見152萬

據了解，該舖曾由國際名錶租用，2012年月租曾高見152萬元，及後租金回落至94萬元，去年約滿遷出，一直交吉及作短租。事實上，同地段舖位，近期先後獲口罩店短租，而長租個案仍偏少。

現時仍處封關狀況，即使預計通關在即，旅客重返仍需時，舖位業主寧等待長租客重臨，故現階段先作短租。

以銅鑼灣區為例，近日已出現利市封短租，其中銅鑼灣崇光百貨附近，駱克道527號地下，面積約1,005平方呎，最近獲利市封店短租兩個月，月租約10萬元。另外，旺角登打士街41及43號，面積約1,200平方呎，獲利市封店以15萬租用。

新盤熱賣，將軍澳續現高價，半新樓THE PARKSIDE 1房單位以822萬元，呎價逾2萬元，創同類新高價。

香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指出，THE PARKSIDE 2A座中層B室，實用面積398平方呎，1房間隔，單位於今年8月以900萬元放盤，兩度調低叫價，至11月叫價調整至850萬元，最後以822萬元沽出，累減78萬元，實用呎價20,653元，售價創同類新高，而呎價更創屋苑新高。

原業主於2014年11月以522.4萬元購入，持貨7年帳面獲利299.6萬元，單位升值57%。

港島洋房新盤供應罕有，備受市場追捧，造價屢創新高；新地旗下東半山現樓新盤CENTRAL PEAK II昨日售出1伙洋房，呎價逾10萬，再創東半山新高。

據CENTRAL PEAK II成交紀錄冊顯示，項目Bliss Link洋房1號，3723方呎，連1129方呎花園、767方呎天台及284方呎前庭，昨日以招標形式沽出，成交價3.868億，呎價103895元，再打破屋苑早前創下的東半山呎價紀錄新高。區內對上呎價最高紀錄為Bliss Link洋房2號，面積3695方呎，於今年10月以3.525億售出，呎價95399元，是次呎價較舊紀錄高約9%。

洋房造價達3.86億

同系沙田豪宅新盤雲端，昨亦錄大額逾億元洋房成交。據項目成交紀錄冊顯示，雲端Premier 3洋房，2892方呎，另連265方呎花園及660方呎天台，以1.2291億招標成交，呎價達42497元。同為新地旗下的大埔白石角雲滙2期再獲承接，為9座21樓B5室，面積466方呎，2房間隔，成交價529.4萬，呎價25575元。

雲端1.22億招標售

另外，南區新盤亦錄大額成交，樂聲電子旗下大潭道45號，昨招標售出5號洋房，面積4784方呎，附連997方呎天台及1097方呎花園，成交價4.538億，呎價94858元。是次買家直接以買賣合約成交，據支付條款顯示，買家已付10%成交價，即4538萬訂金，餘款須於2022年2月15日或之前付清，另享家具優惠。

港置公布最新置業意向調查，並展望明年樓市走勢，料明年全年新盤註冊量企穩1.8萬宗。該行營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，11月底調查發現，逾四成受訪者認為，明年投資房地產最穩健，佔比連續6季最高。

年內新盤註冊1.68萬宗

馬泰陽總結，今年一手私宅註冊量超越去年全年近一成、達16870宗，多個新盤部署加上剛性需求旺盛，料明年全年新盤註冊量企穩1.8萬宗。二手住宅市場受惠按保放寬，本年至今共錄57669宗，較去年全年升逾兩成，而成交額更達4938億創97年後新高。馬泰陽預期，明全年一、二手註冊量與今年相若，維持近8萬宗水平，樓市穩中向好，料明年全年樓價升約3%至5%，特別看好逾600萬至1000萬的2房換樓板塊，料續跑贏600萬或以下的上車市場。