有「林口王」之稱亞昕國際開發（5213），終於順利脫手中國大陸投資事業。27日代子公司B.V.I.MULAND DEVELOPMENT INC.公告以4.57億元的價格，出售其子公司三河中和房地產開發公司的100％股權；估計若完成股權交割，將可獲得新台幣8,900萬元的處分利益。

亞昕國際27日代子公司「B.V.I.MULAND DEVELOPMENT INC.」公告，成功出售其子公司「H.K.MULAND INVESTMENT HOLDING LIMITED」三河中和房地產開發公司的100％股權，交易金額為人民幣1.05億元（約新台幣4.57億元）；至於買主，為陳鉄鷹，估計處分利益約新台幣8,900萬元，最終處分利益金額，需考量未來匯率影響數、稅費等，並經會計師查核簽證後的金額為準。

據悉，亞昕國際的三河中和房地產公司，除了先前已陸續開發、銷售的別墅之外，還有9,300坪的可開發素地；原本在2019年亞昕國際就有意求售，並公告以人民幣1.4億元（約新台幣6.2億元）把三河中和房地產開發公司100％股權，易主給北京神州長城房地產開發公司。

亞昕表示，不過後來由於該買方未履行交易條件，以致於違約，交易破局。如今亞昕這家大陸公司再度找到新買主，因此成功脫手，不過交易價格減至台幣4.57億元。

據悉，亞昕目前已與新買家簽訂意向書，並收取訂金500萬人民幣，預計120日之內正式簽訂股權買賣協議書。

財政部近期召開納稅者權利保護諮詢會，產業界對房地合一2.0提出建言，盼預售屋到成屋期間可合併計算持有年度，避免自住者短期買賣被課重稅。不過，財政部27日指出，目前仍傾向分開計算持有期間，以抑制短期交易。

財政部官員認為，2021年房價大漲除了營建成本增加以外，同時也有一部分來自短期炒作，房地合一2.0重點是針對短期炒作者課徵重稅，因此將維持現行制度，但同時會透過內政部定型化契約、國稅局活動等方式宣導，幫助民眾釐清預售屋與成屋持有期間計算概念。

依現行房地合一2.0規定，出售預售屋的持有期間以預售屋型態計算，若蓋了兩年才蓋好，在這興建期間（兩年內）出售該筆預售屋都會落入房地合一45％（持有兩年內）最高所得稅率。

但預售屋蓋好之後即為成屋，依現行規定，持有期間會「歸零」從頭計算，也就是改以成屋期間計算持有年度。財稅產業界有公會建議，如果從預售屋到成屋都是同一人持有，合併計算持有期間較適宜。

惟財部官員指出，我國修正所得稅條例有關房地合一稅制部分，原本立法宗旨就是抑制短期炒作交易，以房地合一2.0上路後兩個月統計數據來看，預售屋交易有1,346件，其中有738件為交易人順利賺取價差所得，平均賺取金額多落在57萬元~107萬元左右。

以課稅預售屋交易案件而言，按稅率分類，適用45％稅率者在每一件預售屋交易案約課稅25.83萬元，等於每案所得約57.4萬元；而適用35％稅率者每案平均課稅37.7萬元、所得約107.7萬元。

官員認為，依照統計來看，預售屋炒作賺取價差者，即使適用45％稅率也能出售獲利，更凸顯以重稅抑制短期交易必要性，因此暫不考慮修法將預售屋跟成屋期間合併計算。

「護國神山」台積電規劃中科加碼擴廠，總投資額上看1兆元，為區域房市挹注大利多，可望再度引發人口移入與房價變動的「共伴效應」！中科周圍的剛性自住需求，料將為區域房價挹注強勁撐盤動能，尤其是水湳、西屯、大雅、海線（含龍井、沙鹿、清水、梧棲），預期將是最大受惠區域，嗅覺敏銳的品牌建商，早已超前部署搶進周邊購地卡位。

台中地產開發商表示，台積電員工已成為台中房市的主力購屋客群，幾乎每個預售新案都能看到台積人的身影，也是建商最津津樂道的事。而台積員工購屋，主管級員工因為收入較高，購屋區域以房價較高的西屯區，以及僅有一橋之隔的水湳為主力，購屋預算多超過2,000萬元；而一般工程師或基層員工，紛紛被擠壓到房價較親民的大雅、龍井、沙鹿，甚至清水、梧棲，購屋預算約在800萬至1,200萬元之間。

觀察最具指標性的台中市西屯區，根據內政部實價登錄資料，今年迄今，西屯區五年內屋齡住宅大樓共有547筆成交，每坪均價達38.22萬元，相較2019年每坪均價32.75萬元，短短兩年，房價年增率約達16.7％；其中，高價區如單元二、七期，近期預售實登價格更已穩站6、7字頭，顯見西屯區交易熱度。

中科所處的西屯區，目前最具指標性的預售新案，當屬寶輝建設在福科路周邊打造的中科新豪宅聚落，總面積超過8,000坪的基地分成三期開發，去年推出就造成預約搶購熱潮，據悉，成交單價最高來到6字頭，已購客戶有不少是科技業主管。寶輝今年趁勢加碼購入中科民安段約1,300坪土地，如今隨著台積電中科規畫大擴廠，寶輝四期新案，房價恐將跟著水漲船高。

此外，水湳經貿園區（含單元八重劃區），預期2022年將是建商的推案重心之一，包括總太、陸府、豐邑、鉅虹、國聚等建商都伺機進場推案；尤其是「中央公園特區」，總太地產明年一口氣推出「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷約150億元；其中，位於中央公園首排的「總太至境」，每坪單價將挑戰三位數，科技業主管將是潛在客層。

此外，海線地區隨著台積電中科擴廠，以及中科西南向聯外道路「特五號道路」明年將啟用，龐大就業人口紅利與交通利多，海線房市尤其是沙鹿區，漲聲響起！

根據內政部實價登錄資料顯示，沙鹿區的住宅大樓五年來均價上漲了22.6％、人口也增加了20.62％，吸引龍寶、精銳、新業、富宇、華建等建商，爭相搶進沙鹿區伺機推案。

未來購屋族想貸到史上最低的1.31%房貸利率將愈來愈難，部分公股銀行已將房貸利率調高到1.35%以上，還有的公股銀行可能會在農曆年後跟進，有房仲業者坦言，目前購屋貸款條件都不大好，即使首購房貸也會嚴加控管，不過，有網友在PTT房屋版表示，比起利率，成數比較重要，利率跟房價漲幅相比，根本不值得一提。

央行日前祭出第四波信用管制，針對房貸採取更緊縮的措施，配合政府打炒房，公股銀行近期也採取緊縮措施。綜合媒體報導，包括一銀、彰銀已將房貸利率調高至1.35%以上，兆豐銀也可望在農曆年後調升，但仍有1.31%的房貸利率，土銀、華銀目前也仍有1.31%的房貸利率，但未來會視市況進行檢討。

根據估算，如果以貸款總額1000萬元，年限20年，1.31%房貸利率計算，每個月本息攤還金額為4萬7386元，調高到1.35%，每月本息攤還則為4萬7568元，相當於每個月房貸負擔增加182元。

對於最低房貸利率1.31%未來可能愈來愈難貸得到，網友反應並不激烈，不少網友留言表示，「比起利率我覺得成數比較重要」、「貸款年限和成數比較重要」，有網友就表示，如果是利率1.31%、貸8成，以及1.35%、貸85成，他會選後者；還有網友直言「利率跟房價漲幅根本不值一提」、「利率差不多真的還好，成數真的比較重要」。

網友也在PTT房屋版指出，銀行是鑑價和成交價孰低計算擔保品價值，現在銀行鑑價保守，鑑價的8成可能是成交價的6-7成，不過，也有一位網友留言說「鑑價沒保守啊 我的銀行鑑價都超過實際成交價了」。

內政部指出，行政院已核定「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」，將於2022年元旦上路，規劃在2年內鼓勵2萬戶旅館和公私有房舍轉為社會住宅，營運管理以3年為期，給予減免稅賦、補助費用、輔導轉型與貸款協助等誘因，協助旅館業者度過疫情衝擊，也可讓青年與若是有更多元的優惠居住選項。

交通部統計，國內一般旅館3,300家有超過 16萬間房間數，以1成來計算約1.6萬戶，加上部分公私有房舍約4,000戶參與，因此以2萬戶為計畫戶數，參與轉型的既有旅館業者，將比照社宅享有免地價稅、免房屋稅，以及居住租金收入免徵營業稅的優惠。

國家住都中心將補助業者改裝修繕每戶4萬，停業旅館額外增加1萬元。租金以市價的5折、7折及8折承租，提供租金差額補助。另補助簽訂租賃契約的公證費最高3,000元。

地政司將專案輔導有意願轉換跑道的旅館業者取得租賃業者資格，交通部觀光局也會依據「交通部觀光局振興觀光產業融資貸款及利息補貼作業要點」，給予專案貸款與融資管道協助，讓業者能真正感受到政府在財務面及政策面的支持。

內政部規劃，以整棟旅館轉型為社宅為優先，將採取「國家住都中心擔任申辦者」、「旅館業者擔任申辦者，請租賃業者代管」或「租賃業者擔任申辦者」等3種模式來進行辦理。

為鼓勵既有旅館響應，營建署已在11月至12月間，與交通部與國家住都中心赴六都與各地租賃公會及旅館公會成員說明。近期國家住都中心也將公布申請條件、規格審查要項、申請書圖範本等，讓業者能進一步評估物件適合性及財務可行性，請有興趣的業者多加留意。

內政部強調，旅館轉型社宅，防火避難設施及設備安全，均需符合建築法及消防法相關規定，未符合者，國家住都中心將要求改善，於審查同意後才予以補助，以確保居住公安及消防安全。期盼經由跨部會資源的整合及民間力量的投入，讓既有旅館與閒置房舍成功轉為社宅，提供青年及弱勢族群初期打拚的起家厝，以落實居住正義。

房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏！台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，五年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在二成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

同時，進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。

楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。

江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：一、「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；二、「坪數實在」：中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；三、「享重建紅利」：老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。

實價登錄2.0上路，加上預售屋買盤強勁、多數建商在政府打炒房氛圍下不敢貿然開高價，據591統計，七都議價率縮至一成以內，僅9.8％，追價意願高的新北、台中議價率低至7％以內，近來房價井噴的高雄更僅5.4％，全台最低。

根據591新建案調查七都預售案開價與實價間的平均差距，發現有開價與成交價越趨於一致的現象，過往普遍在10~15％的議價率，如今普遍縮小至一成以內，相較於各都，台北市因為不少預售推案位燙金地段，價格具指標性，因此保留一定的議價空間，雖然平均開價至每坪105.8萬元、但成交價僅91.1萬元，議價率達14％，為全台最高。

591新建案指出，過去預售市場因價格透明度低，時常有「開價嚇死人、成交價笑死人」的情形，議價率甚至達二成以上，不過在預售屋實價登錄上路後，議價率已明顯縮小，一來因愈來愈多建案實施「不二價」銷售，二來因景氣熱度持續、追價買盤增溫，甚至出現少數建案成交均價已極接近開價的情形。

不過仍有一些品牌建商、精華地段推出的指標案，建商較傾向開高價，給買方殺價，因此開價會比成交價高出許多，特別又以在台北市較多這類情形；議價率低的建案多位於重劃區，因為推案量體大，買方愛比較，建商普遍開價不走追高路線，也會趨近於成交價。

七大都會區中，高雄諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，建案平均開價每坪29.7萬元、成交均價28.1萬元，議價率僅5.4％。

台中房市因訴求「不二價」銷售的建案，相較往年成長約二至三成，平均議價率約6.3％；新北市因林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，平均議價率僅有6.5％。

達麗建設（6177）拿下台南「平實營區第二期公辦都更案」，昨（27）日與台南市府舉行簽約儀式，達麗建設董事長謝志長指出，該案預計2023年動工，2027年完工、挹注公司營運；該案總銷初估至少200億元，完工後將成為公司營運跳升大補丸。

謝志長表示，他母親是台南人，因此他對台南有特殊感情，會投標「台南市東區平實段8、9、15、16、18地號營改土地都市更新案（「平實營區第二期公辦都更案）」，主要看好台南市未來在台積電帶動下，區域發展潛力大，加上該地周邊擁有南紡夢時代、國賓商圈，且距離大灣交流道僅10分鐘車程，未來更有平實轉運站完工，因此對此案勢在必得。達麗建設昨股價以平盤30.05元作收。

該公辦都更案，未來將興建約近940戶住宅，其中台南市府將分回120戶社會住宅。

2021房市價量齊揚的走勢，且從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能成為社會問題，房仲表示，展望2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但之後持續會有政策出手，久了還是會動搖民心，進而讓房市降溫。

信義房屋專案經理曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級解除後買盤回籠，加上市場對通膨爆發，科技廠擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最長、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。也輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱。

展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。

再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格指出，買房出價殺2、3成的時代已成往事，對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成，七大都會區中議價率最低的為高雄，僅5.4%。

591實價登錄表示，原因主要是實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化，另外，今年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。

根據591實價登錄統計，目前已揭露七都預售案，天龍國的台北市預售案議價率約14%，和台南並列最高，接下來為桃園12%，新竹縣 市11%，新北、台中都約6%，高雄5.4%。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，北市房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且今年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。

桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12%。

新竹縣市今年房市買氣旺，部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。

中南部今年預售市場蓬勃發展，台中房市在實價登錄2.0上路後，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案，均喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，台中市全區預售議價率約6.3%，不過也因缺工、缺料成本激增關係，也出現建商「一周三漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上這波追漲，有待觀察。

台南目前預售屋揭露不少是精華地段2000萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留議價空間，讓買方享受殺價的樂趣。

高雄今年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4%，全台最低。

中國建築(601668)12月27日晚間公告，近期中標420億元重大專案，占2020年度營業收入的2.6%。

12月27日晚間，華夏幸福(3.650, 0.02, 0.55%)發佈公告稱，目前公司正在省市政府及專班的指導下，積極推進債務重組協議洽談、簽署等《華夏幸福債務重組計畫》有關事項的落地。此前的12月9日，公司的債務重組計畫以80.75%的比例獲華夏幸福金融機構債權人委員會表決通過。

根據債務重組計畫，債務重組協議主要涉及“帶”“展”“兌”“抵”“接”等內容。其中包括出售資產帶走金融債務約500億元；優先類金融債務展期或清償約352億元；出售資產回籠資金中約570億元用於兌付金融債務；以持有型物業等約220億元資產設立信託，以信託受益權份額抵償約220億元金融債務；剩餘約550億元金融債務由華夏幸福承接，逐步清償。

公告顯示，由於企業經營困難，債務重組計畫項下的金融債務，已發生未支付的利息豁免或利隨本清，如選擇利隨本清，則利率調整為2.5%；已發生未支付的罰息、違約金、複利及其他違約責任予以豁免。

華夏幸福表示，公司處於債務重組計畫實施的重要階段，債務重組協議的具體條款尚需根據債務重組計畫與各債權人進行協商，債務重組協議簽署後，將對公司財務狀況和經營成果產生積極影響，有助於減輕公司債務壓力，改善公司的財務狀況。

昨天，北京市住房城鄉建設委、市發改委、市規劃自然資源委、市財政局四部門聯合印發《關於進一步規範本市新供住宅專案配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》，要求各區新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等產權型住宅建設項目，每年應按照新供住宅項目建築面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應機動車停車位。

《通知》明確，各區在確保租賃住房用地年度計畫完成的前提下，可結合地塊情況，採取逐地塊配建、集中配建兩種方式。逐地塊配建是指新供住宅專案按照一定比例配建住房。集中配建是指新供住宅項目因客觀原因無法配建，各區可在住宅項目間調劑配建，並確保集中配建項目優先開工建設。配建住房與同一物業管理區域內其他住房實施統一管理，享受同等物業服務。

據介紹，通過集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗，配建建築規模46萬平方米、可提供房源約5700套。

12月27日，房山拱辰0017、0019地塊經過28輪競價後，達到了18.63億元的價格上限，溢價率為15%，最終被中建智地收入囊中。北京第三批集中供地也以成交10宗地塊、總成交額276.83億元收官。

至此，北京市2021年集中供地全部結束，三批集中供地共成交住宅用地57宗，總出讓金額為1899.94億元，較2020年增長9.35%。而今年三次集中供地呈現出“一熱二冷三觀望”的特點。

北京鏈家研究院院長高原向記者分析認為，“在企業競買方面設置的資格要求使得開發企業拿地既需要資金也要具備資格，高成本、低利潤、多限制等因素下，企業拿地趨於謹慎。尤其是北京二三批集中供地，拿地企業以央企、地方國企為主。”

2021年北京集中供地情況

國企唱主角

第三批集中供地成交過程比預想的迅速。

早在12月24日，在北京第三批集中供地掛牌報價截止時，根據報名及報價情況，有9宗地當日成交，2宗地流拍，僅有房山1宗地塊進入現場競價環節。

據中指研究院統計，北京第三批集中供地共掛牌12宗住宅用地，最終成交10宗，其中7宗底價成交，門頭溝2塊+房山地塊有溢價，且房山拱辰街道地塊達到最高限價。成交規劃建築面積90.98萬平方米，總成交金額276.83億元。

“本次成交的地塊整體特徵為地價單價低，房價均不高，並且有較大的利潤空間。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛向《每日經濟新聞》記者分析認為，比如房山地塊樓面均價在16000元/平方米左右，周邊房價均價為38000元/平方米；門頭溝兩宗底價成交地塊樓面均價為24000元/平方米，周邊房價均價為45000~55000元/平方米，而一河之隔的石景山區房價已達到60000元/平方米左右。可見，本次供應地塊在價格方面對剛需人群比較友善。

值得的一提的是，朝陽區勁松街道0408-646地塊位於北京東三環CBD區，緊鄰地鐵九龍山站，區位優勢顯著，因此拍前就被 行業預計將成為爭奪熱點。北京市規自委當時也表示，“對於該類專案，已充分考慮房企開發成本，預留合理利潤空間，保證未來企業可打造一定品質的住宅。”

但該宗地塊僅以11.4億元底價成交，成交樓面地價為28423元/平方米，由中國葛洲壩集團競得，甚至未曾進入現場競價環節。

從成交結果看，北京第三批集中供地國企成為了絕對主角。除房山拱辰、朝陽勁松外，門頭溝兩地塊分別被金地以14.84億元、金茂以11.68億元競得外，延慶地塊出讓規劃建築面積23720平方米，由中建方程以3.9億元競得。

尤其是位於朝陽區東壩金盞板塊的東壩1101-A002-1、1101-A003-1地塊，1101-A002-2、1101-A003-2地塊和1101-A002-3地塊，據北京市規劃和自然資源委員會介紹，“東壩車輛段綜合利用項目位於北京自由貿易實驗區國際商務片區中的金盞國際合作服務區範圍內，是實現自貿區職住平衡及軌道交通基礎設施配套的重要工程” 。

上述三宗地塊起拍總價為175.3億元，如此大體量的地塊最終被國企京投發展(5.480, 0.11, 2.05%)聯合體競得。張曉飛表示，“京投獲得該地塊屬於錦上添花，不管是完善配套還是開發建設，對政府和建設單位都是雙贏。”

由熱轉冷

從北京第三批集中土拍結果來看，房企依然在積極進軍北京市場，但拿地結構和思路發生了明顯轉變：從首批集中土拍市場一片大好，到二批集中土拍的集體遇冷重新審視之後，三批次土拍拿地結構由“高周轉、快銷”轉向“剛需、穩健”。

至此，北京2021年三次集中供地收官，全年集中供地共成交住宅用地57宗，成交規劃建築面積598.33萬平方米，土地出讓金額1899.94億元，出讓金額較2020年同比增長9.35%。

三次集中供地比較明顯的變化是拿地企業的態度：首批集中供地房企群起搶地，第二批集中供地民營房企基本躺平，第三集中供地民營房企依舊在觀望狀態，原因主要受自有資金影響難以出手拿地。

值得注意的是，北京第二批集中供地共有26宗地塊暫停掛牌，第三批集中供地也產生了兩宗流拍地塊。高原認為，“從今年北京集中土拍成交情況來看，首批次地塊均成交無流拍，二批次地塊流拍率近六成，三批次地塊也有兩宗流拍。三次集中供地溢價率呈現持續下降態勢，第三批土拍超九成地塊底價成交。”

“土拍由熱轉冷的原因在於，一方面優質地塊、有效供應地塊數量較少，土地成本持續攀高；另一方面，土地供應節奏及結構出現錯配，部分土地容積率、限高等限定指標不合理設定加大了實際建設難度。”

對於明年土地市場的走勢，高原預計，2022年北京土地市場出讓將保持長期穩定態勢，短期內仍以集中供地為主。住宅用地供應旨在緩解供不應求的居住矛盾、實現職住平衡，供應體量穩定在300公頃左右，供給結構持續性向保障性租賃住房傾斜。主力供應區域為平原新城，集中位於4-5環，部分核心區域或將零星出讓稀缺優質地塊。出讓規則上堅持“房地聯動、一地一策”機制，高標準建設將成為長期趨勢，政策性工具包將於市場表現實現動態調控。

和泓服務(06093)公布,斥9145萬元(人民幣．下同)收購物業管理公司遵義市金寧物業管理68.75%股權.

該集團指,遵義市金寧物業管共管理39個物業管理項目,總訂約建築面積約為770萬平方米及在管建築面積約為590萬平方米,主要於貴州省經營業務,去年度純利約1137萬元,去年底資產淨值約7822萬元.該集團指,所購公司在貴州省有若干物業管理項目,主要位於遵義地區,相信收購事項將帶來額外收入來源,並與其業務產生協同效應.

中國民航信息網絡(00696)公布,與主要股東民航信息集團作為出租人訂立北京及上海物業租賃協議,確認為使用權資產總對價約1.47億元(人民幣．下同)(約1.79億港元).

該集團指,租用北京市東城區東四西大街157號總樓面面積合共8565.58平方米的辦公大樓3至5樓,3年租金共約1.04億元(約1.27億港元),以及上海市閔行區田林路888弄總樓面面積為9218.83平方米的5號大樓1至4樓,3年租金共約5214萬
元(約6361萬港元),而兩項物業租期均由明年1月1日至2024年12月31日止3年.該集團指,自2000年起已將北京物業用作大型數據中心,續租以為確保業務穩定運作和發展,而上海物業由其成員公司用作發展業務.

滇池水務(03768)公布,與興業金融租賃訂立融資租賃合同,據此,興業金融租賃以4億元(人民幣．下同)向其購買租賃資產後租回給其使用,融資租賃合同的預計利息及融資費用總額約5532萬元.

該集團指,租賃資產為若干污水處理等設備設施,於10月31日的帳面價值約4.31億元,租賃為期5年.至於租賃利率為含稅浮動利率,標準為中國人民銀行公布的5年期以上貸款市場報價利率.起租日的租賃利率按市場報價年利率即4.65%,按此計算的利息支出約5332萬元.該集團指,還需付租賃手續費200萬元.該集團指,有關融資所得款項將用作置換污水處理設施運營等領域的銀行貸款.

中關村科技(01601)公布,與屬獨立第三方、深圳上市的綠康生化(深:002868)作為承租人訂融資租賃協議,以4900萬元(人民幣．下同)收購租賃資產後租回給對方,利息收入約431萬元.

該集團指,租賃資產為位於中國福建省的獸藥生產設備,帳面淨值約5589萬元.承租人不單獨核算租賃資產的稅前及稅後利潤.該集團指,用於收購融資租賃協議項下的租賃資產的轉讓價款由內部資源撥付.租賃為期36個月,承租人同意支付不計息的租賃保證金490萬元.

中國置業投資(00736)公布,以470萬加元(約2853萬港元)出售加拿大地皮予獨立第三者,料收益淨額約111.8萬加元(約679萬港元).

該集團指,所售地皮位於Metro Vancouver,初步估值與售價相同,考慮到土地自2015年收購,且尚未獲得於土地上興建及開發土地的相關許可證,故認為出售事項將提供一個以合理優惠的價格實現土地價值機會,因此有助於滿足其部分營運需求,鞏固財務狀況,出售事項所得款項將用於補充營運資金.

中國中冶(01618)(滬:601618)公布,與控股股東中國五礦非全資附屬五礦證券及貴陽產控公屋共同成立一家合營公司,該集團將以貨幣資金對合營公司出資5749.74萬元人民幣,佔合營公司資本額的10%.

該集團指,合營公司名為觀山湖區陽關安置房開發,從事觀山湖區陽關片區棚戶區城中村改造安置房項目的開發、建設和管理.五礦證券及貴陽產控公屋在合營公司分佔20%和70%股權.該集團指,參與設立合營公司發展該項目對其開拓貴陽市市場具重要戰略意義.

新盤聖誕長假沽293戶 按年飆3.9倍

今年壓軸大盤為新地（00016）發展的元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期），項目於聖誕節長假期進行首輪銷售，在近期較淡靜的市況下，首天仍能賣出逾80%單位，銷情不俗。發展商昨日（27日）隨即加推新一張價單「添食」，涉及145伙，部署2022年初進行次輪銷售。在元朗大盤力撐下，一手市場在聖誕節3天長假期共售出約293伙，較去年同期（2020年12月25日至27日）僅60伙，按年大增3.88倍。

The YOHO Hub過去周日（26日）首輪發售共325伙，項目於尖沙咀九龍站環球貿易廣場進行銷售，現場人頭湧湧，氣氛熱鬧，即日賣出263伙。發展商隨即於昨日加推4號價單，涉及145伙，以最高12%折扣計算，折實平均呎價21261元，較3號價單折實平均呎價21799元，低約2.5%。

首輪售逾80%套30億

新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷售銷情強勁，共沽約264伙，佔推售單位總數逾80%，套現逾30億元。發展商有見市場反應熱烈，向隅客眾多，昨日加推新一張價單涉145伙，部署2022年初進行次輪銷售。

新地代理總經理陳漢麟補充，4號價單包括25個1房、62個2房、48個3房及10個4房單位，實用面積326至1036方呎，並加推大單位以滿足市場需求，單位樓層及類型分布相當平均，屬原價加推，單位折實售價698.8萬至2275.41萬元。

陳漢麟續稱，經統計後，首輪銷售的售價最高單位為2座40樓C室，實用面積1036方呎，成交價2313.18萬元，呎價22328元；呎價最高為1座43樓F室，實用面積325方呎，為1房戶，成交價797.64萬元，呎價24543元。首輪銷售亦不乏大手買家，共有3組客購入2伙，總額全部超過3000萬元，最大手買家購入1個實用面積927方呎4房戶及1個實用面積726方呎的3房戶，共涉資逾3360萬元。位於朗樂路1號的The YOHO Hub提供1030伙，實用面積317至1182方呎，預計2023年3月底落成入伙。

KOKO HILLS單日賣出5單位

總括3天聖誕節長假期以The YOHO Hub力撐一手銷情，連同其他新盤共賣出約293伙，較去年3天聖誕節長假期僅60伙，按年大升3.88倍；若以周末兩天（25日至26日）計，則錄得約288宗成交，較前一個周末（18日及19日）約189宗，按周升52.4%。

長假期較多成交的新盤，包括會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS（KOKO HILLS發展項目第1期），於過去周六（25日）單日連沽5伙，涉資6698萬元。信置（00083）與會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙，昨日再沽出第2期維港滙II第2座11樓B室，實用面積741方呎，以約2265.9萬元售出，呎價30579元。假期間整個維港滙項目共賣出5伙，套現5937.87萬元。

臨近農曆新年，店舖市場再錄短租個案。繼早前一間利是封店短租銅鑼灣羅素街一個地舖後，同街另一個建築面積1433方呎地舖，亦獲利是封店約以月租10萬元短租兩個月。

市場消息指出，由兆安李太持有的銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積約1433方呎，新近由利是封店短租兩個月，月租約10萬元，呎租約70元。

高峰期月租250萬

上址高峰期月租高見250萬元，呎租達1745元；在2016年租予溥儀眼鏡時，月租已降至約130萬元，呎租907元，較最高位下跌48%。溥儀眼鏡在2018年7月以原價每月約130萬元續租，惟去年中約滿後已遷出，該舖之後以短租方式出租，對上曾由家品店短租，現已搬走。區內店舖代理表示，上述舖位所在位置，有較多本地消費者購物。

近月羅素街相繼錄得短租個案，上月中有利是封店短租羅素街26號地舖，建築面積約1000方呎，月租約10萬元；該舖為羅素街核心段優質舖，對面為時代廣場，去年起舖位一直只獲短租客承租。

明年2月初將迎虎年新歲，利是封店早於本月已四處尋找短租據點，除羅素街外，同區崇光百貨附近的駱克道527號地舖，建築面積約1005方呎，最近亦由利是封店短租兩個月，月租約10萬元。

受新冠肺炎疫情影響，港人於聖誕長假期未能外遊，帶動十大二手屋苑交投量回升。中原地產統計的十大屋苑，過去周末（25日至26日）錄得15宗成交，宗數屬近5個周末最多，按周增加6宗或67%。

港人聖誕未能外遊有助交投

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，港人已習慣疫情下假期未能外遊，加上新盤熱賣及二手業主議價空間增加，刺激買家入市意欲，造價1000萬元或以下的物業交投尤其活躍。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得約15宗交投，按周增加4宗或36%。該行住宅部行政總裁布少明相信，未來市場仍由新盤主導，部分一手向隅客將轉投二手尋寶，料中港正式通關前，整體樓市交投維持平穩。

樓市氣氛受股市反覆下挫拖累，二手業主轉手獲利比例回落。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料指出，今年11月全港錄得2379宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，其中2285宗賬面獲利，比例為96%，屬2010年7月錄得95.4%以來逾11年低位；平均每宗賬面賺幅約66.8%，則為今年表現最差的一個月。

數據顯示，賬面獲利個案比例今年一直在96%至98%之間徘徊，1至7月為97.1%至97.7%，8月起連續4個月跌穿97%，10月雖然按月回升0.6個百分點，至96.8%，惟11月反跌0.8個百分點，至96%的逾11年低位。

賬面蝕讓個案月增四成

按分區劃分，新界區表現最佳，有96.9%個案賺錢，屬三大區中最高，按月降0.1個百分點；港島區急跌2.2個百分點，至95%；九龍區則按月降1.4個百分點，至94.9%。樓價801萬至1000萬元的中價物業表現較佳，525宗二手註冊中有517宗賺錢，比例達98.5%，較10月的97.2%升1.3個百分點。

至於平均每宗成交賺錢的幅度，則自9月起連跌兩個月，11月報66.8%，屬去年12月錄得66.3%以來的11個月最低，按月削5.5個百分點。獲利1倍或以上的個案仍佔最多，共有999宗，佔整體二手登記2379宗的42%，惟較10月的42.5%微降0.5個百分點；賬面蝕讓的個案則由10月的60宗，增加四成至11月的84宗，佔該月整體二手登記的比例也按月升0.9個百分點，至11月的3.5%。

雖然獲利比例下跌，但全港10個最多獲利登記的屋苑中，其中7個「百分百獲利」，包括天水圍嘉湖山莊和沙田第一城等。其中嘉湖山莊錄得28宗，平均每宗賺1.25倍幅度最勁。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，第三季起股市反覆下挫，加上新冠變種病毒威脅，同時有中港通關在即的憧憬，市場好壞消息參半，買賣雙方拉鋸，市場屢有高價及蝕讓成交同時出現。他估計，今年12月二手私宅轉售獲利比率維持約96%，平均每宗賺幅料於66%至68%之間低位橫行。

二手樓市氣氛疲弱，樓價跌勢持續，美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（27日）公布的指數按周再跌0.24%，最新報172.41點，連降6周共1.25%，今年累積樓價升幅收窄至5.46%。

遠洋集團 （03377） 從「波叔」鄧成波手上購入的九龍城衙前塱道舊樓地盤，將於下月中透過仲量聯行舉行公開拍賣，拍賣底價7.05億元，若以底價成交，每呎樓面地價料約1.2萬元。

可重建23層高商住大樓

該地盤涉及衙前塱道3至13號大華大廈，屬於1967年入伙的舊樓，鄧成波家族在2018年收購至8成業權並申請強拍，不過在今年中「波叔」逝世而地盤亦由家族沽出，由中資財團遠洋地產購入。據仲量聯行公布，該舊樓將於2022年1月18日（周二）上午舉行公開拍賣，底價為7.05億元。

該6層高物業於1967年落成，設有2條公用樓梯，地下為7間商舖，地盤面積約7,030平方呎，現時劃為「住宅（甲類）」用途，按照測量師報告指，項目可重建23層高商住大樓，總樓面約59,315平方呎，若果以底價7.05億元成交，每呎樓面地價約1.18萬元。

事實上，九龍城一帶近年有不少收購重建，包括今個月初嘉林邊道28A至28B號獲財團收購至逾9成業權，並申請進行強拍統一業權。

市場消息透露，北角半山慧景園1座低層D室，實用面積1,011平方呎，屬於3房間隔，原業主早於1997年金融風暴後以1,000萬元購入，持貨24年剛以2,650萬元易手，帳面獲利1,650萬元離場。

其次，北角港濤軒高層C室，實用面積985平方呎，屬於4房間隔，原本叫價2,900萬元放盤，有指剛以2,800萬元易手，呎價約28,426元。原業主早於2009年以約1,352萬元購入，持貨12年帳面獲利1,448萬元離場。

聖誕節長假期昨結束，市場上一眾新盤亦加快推盤步伐，由益兆集團及俊和合作發展的旺角雋薈，吸引不少區內外用家趁聖誕長假期結束前參觀，不時出現睇樓人流；消息指，該盤暫收約330票，超購約3.7倍，料短期內公布銷售安排。

雋薈連日開放設於旺角商場的示範單位參觀，就昨日午後現場所見，不時出現參觀人流，吸引不少睇樓客趁聖誕節長假期結束前往參觀，睇樓客當中以年輕人為主，並由代理陪同下講解項目特色，整體氣氛不俗。市場消息指，該盤截至昨晚7時，暫收約330票，以首批單位70伙計，錄超額認購約3.7倍，料短期內公布銷售安排。

超購約3.7倍

雋薈日前推出首批70個單位，全屬開放式戶，價單定價由376.4萬至661.8萬，發展商提供最高10%折扣，折實售價約338.8萬至595.7萬，折實呎價21881至26956元，折實平均呎價24179元；首批單位以定價計市值約3億。

入場單位為5樓D室，152方呎，定價376.4萬，折實價338.8萬，呎價約22289元。價單定價最高為25樓A室，228方呎，定價661.8萬，折實售價約595.6萬，折實呎價約26123元。

該盤位於豉油街63號，共提供120伙，面積152至228方呎，全屬開放式間隔，預計關鍵日期為2024年3月底。

和泓服務（6093）表示，以9145萬元（人民幣，下同）收購遵義市金寧物業管理有限公司68.75%股權。金寧物管主要於貴州省經營，管理合共39個物管項目，總訂約建築面積為770萬平方米，及在管建築面積為590百萬平方米。

該交易完成後，和泓服務將持有金寧物管68.75%，而原股東何濤則持股31.25%。金寧物管去年全年賺1137.2萬元，按年升39.7%；未經審核資產淨值為7821.8萬元。

將帶來額外收入來源

和泓服務表示，收購事項將為該公司帶來額外的收入來源，並可以在已建立起現有業務的地區，拓寬該公司的服務供應及鞏固其物管組合，亦可透過結合金寧物管於西南地區物管的現有實力及經驗，從而與業務產生協同效應。

香港中旅(00308)公布,委聘承建商其士國際(00025)旗下其士(建築)進行建設新酒店工程,估計合同總額為約8.23億元.

該集團指,建設工程包括在紅磡暢通道1號地皮建造一座28層的商務精品酒店,總建築面積約2.76萬平方米,而樓宇總地盤面積約1644平方米.工程範圍包括主體建築工程、結構工程、建築物外牆工程、樓宇裝配服務及室內裝修工程等,工程預期於2023年11月3日完成.

該集團指,紅磡地皮已獲准變更為酒店用途,土地價值大幅提升,而協記三倉的拆卸工程已於去年完成,由於新冠疫情緩和,酒店業務整體表現改善,經考慮擬建新酒店位置、軌道交通系統及海景資源,認為擬建新酒店定位於中高端市場,能夠獲得更高收入,符合盤活及優化現有資產、提升營運效率、釋放土地價值及發展潛力的業務策略.