房地產「代銷天王」海悅國際（2348）再攀峰，2021全年合併營收達60.96億元，創19年最高，也是正式入主經營權以來最高的紀錄，年增率達66.36％，主要來自代銷本業，及轉投資子公司新案「微笑海悅」完工交屋認列收益，2021年前三季EPS已達10.9元，全年篤定獲利一個股本。

海悅2021年12月合併營收9.5億元，其中代銷收入6.2億元、認列子公司「微笑海悅」營建收入為3.3億元；累計全年合併營收60.96億元，其中代銷收入達49.9億元，全台布局效益顯現。

展望2022年，海悅全台尚可銷售案量逾812億元，加上後續進場，包銷22個建案總銷金額約1,195億元，總計可銷售案量近2,000億元。

海悅表示，為進行中長期佈局，已與多家建商聯盟，與達麗建設合作的台中北區新案已完成開工動土典禮，預計採邊建邊售方式進行，規劃於2022年第一季推案，隨著後續銷售與營建工程逐步完工，將穩健挹注轉投資收益。

高齡化時代來臨，少子化問題嚴重，近十年全台老年人口居住宅數近乎翻倍，主要都會區甚至有持續攀升趨勢，帶動「老人共享宅」議題轉熱，是否會成為未來房市「新變數」在業界引起熱議。

依據定義，房屋設定戶籍下只有65歲以上的老人視為老年人口居住宅數（以下簡稱老人宅）。

台灣高齡化的成長速度十分驚人，獨居老人宅數（一人住）更是快速增長，以往高齡化問題多分布在鄉村縣市，但現擴增到都會區。統計近十年全國及各主要都會區老人宅數量變化，從34.8萬來到64.2萬，漲幅高達84%，而老人獨居問題嚴重，往後「老人共享住宅」熱度也將逐漸攀高，高齡化、少子化長期造成買氣降低與空屋率增加，對房市長期衝擊逐漸擴大。

據內政部不動產資訊平台顯示，比較2011年第3季及今年第3季，全國老人宅數增幅前五名縣市，分別是連江縣漲388%、桃園縣128%、新北市127%、台中100%、高雄市91%，另外，台北則是81%。

連江縣老人宅從43到210棟，基期較低，因此漲幅大，其餘上榜縣市都能看見老人宅增加量體日益漸多。

近十年雙北老人宅增加量體最多，台灣高齡化的成長速度十分驚人，獨居老人宅數更是快速增長，國發會甚至更曾推估到2026年，台灣的老年人口將突破20%門檻，走向超高齡社會。

老年人口越來越多，也帶來住宅型態的改變，無障礙住宅有望成為房市新寵兒。屋比房屋總監陳傑鳴表示，未來因應高齡化與少子化，台灣住宅需求將逐漸改變，除了長照需求變高，另外方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理佳鄰近醫院、超市、餐廳、便利商店等便利性高的社區都將為成未來市場寵兒。

人類是群居動物，晚年若沒有個伴，勢必孤獨，近年來「養生村」逐漸熱絡，不少大型醫療院布局興設，且幾乎供不應求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不婚族、少子化等趨勢，獨居老人走增，養生村可提供長者最重視的專業醫療環境，加上保健飲食、活動環境、休閒課程等，即便價格高，需求數量卻供不應求。

不過搶不到養生村也不用太擔心，近來不少中老年人喜愛租屋型態的「老人共享宅」，不僅能有家的感覺，也可以認識志同道合新朋友。陳炳辰表示，有些退休族群不樂見生老病死的別離，因此標榜醫療功能的養生村，反而不是居住首選，只要是身體硬朗，行動許可下，要排除獨居的寂寞，其實不乏與志同道合同年齡層者共同居住。

另外，退休族群在一定經濟能力下，也能結伴購屋在同一社區，共享生活方式，相互照應，不過銀髮族通常已有固定的自我生活方式，若非必要，仍以同社區不同戶別為主。

要注意的是，年長者購屋，除非有一定的財力證明，或是由子女購置，否則銀行貸款限制較多，陳炳辰建議，不少人不婚不生，應該在中壯年時期及早打算未來住屋需求，像是房產業者興建的養生村、政府提供的相關住宅都是選擇之一，倘若是租屋形式，則要小心面臨房東較不願意出租給老年人的窘況，提早布局房產，以房養老的銀行方案也可以是銀髮族資產規劃方向。

2021年一片零售店面不景氣中，有幾個產業仍逆勢展店，包括受疫情衝擊洗牌的餐飲業，整體店數不減反增，國人偏好的手搖飲產業，飲料店到2021年10月店數續創新高達2.64萬店，而2021年的展店王電商蝦皮，累計至1月初已經開出270個據點，11月中以來平均每天又開2.5家店，且展店腳步未歇，這些民生基本消費與電商產業，為許多商圈空置店面帶來新的活水。

宅經濟受惠者電商蝦皮，一舉成為2021年的展店王，2021年8月時店數約20店，到11月統計已經成長到將近150店，平均三個月每天至少開一家店，近期更加快腳步，累計至1月初已經開出270個據點，11月中以來平均每天又開2.5家店，近期更因為包裹數量眾多，民眾大排長龍領取包裹引起市場話題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年包括飲料店、餐飲業、電商蝦皮等，都是不受景氣影響，逆勢展店的業種或店家，雖然部分零售可以被網路取代，但吃飯等基本民生需求，電商能夠取代程度的相對有限，畢竟到店裡用餐的食物還是比較美味，且一群朋友到餐廳用餐，也是一般的社交需求，另外個人健康意識崛起，市場上也出現許多健康餐盒等小餐廳，的確這波疫情確實造成有些餐飲店退出，但也有許多逆勢進場，官方統計便當、自助餐店、麵店、小吃店、連鎖速食店、餐館、餐廳，全台店數達10.2萬家，年增4％。

至於飲料店雖然競爭，但投入產業的門檻不是很高，因此飲料店的店數即使疫情衝擊，但店數仍創下新高，尤其是辦公商圈與觀光商圈仍是飲料店熱門的進駐路段，若是白天有市場、中午有上班族、晚上有周邊居民、假日有觀光客這類型的商圈，店面更是不受景氣變動影響。

另外受惠於宅經濟崛起的電商，蝦皮購物更成為這波首屈一指的展店王，主要開店的區域已經從雙北、桃園為主，擴展到新竹、苗栗與台中等地區，觀察其開店策略似乎鎖定熱門商圈的平價店面，除現有網購的店到店服務外，店面內也有部分的咖啡、零食等商品販售，可預期未來將會發展更多元的商業模式，目前持續針對「北北基桃竹苗中彰」地區徵求出租店面，長期展店觸角則將會向全台擴張。

緊盯預售屋買賣，公平會今（5）日表示，針對新北市新店區「大坪林ONE」建案，業者於交易過程中，要求購屋人先支付定金，才提供買賣契約書攜回審閱，已違反《公平交易法》第25條規定，是足以影響交易秩序、顯失公平的行為，裁罰建商及廣告公司合計150萬元。

公平會表示，本案為民眾檢舉案件，銷售人員要求消費者，必須先支付定金，才能審閱契約，再加上「秘密客」訪查銷售現場，確實有發現與檢舉內容相符的情事。

對於預售屋的交易，公平會自有一套審查原則，要求建商必須在銷售前提供充分揭露交易標的真實情形及雙方權利義務，官員表示，以本次個案為例，契約書由建商單方擬定，銷售方居於資訊優勢地位，且契約條款涉及專業用語與繁複法規，應予購屋人給付定金前充分審閱契約之機會，才能夠審慎評估。

公平會表示，考慮到上述情形，若銷售方要求購屋人先支付定金，始提供買賣契約書攜回審閱，則該定金的收取，將陷購屋人於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易的決定，重點是，對於其他合法提供買賣契約書讓購屋人攜回審閱的同業，也形成不公平競爭，足以影響交易秩序，已違反公平交易法第25條規定。

基於以上理由，公平會今日委員會議決議，將裁處本案建商長榮久盟公司100萬元、政安廣告公司50萬元罰鍰。

北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」使照已拿到三年，到現在仍未外開放，先前也表示想看屋必須先通過人品考核。不過，估價師發現，陶朱隱園使用執照載明「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」，想看這棟超級豪宅，看來人人有機會。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，豪宅重視隱私，陶朱隱園使照會有此項註明，可能是為了開放空間容積獎勵，但如此一來，買家發現花重金買下的珍品，卻被政府要求要當「翠玉白菜」，每年供人參觀，恐怕笑不來。

陳碧源表示，根據台北市都發局107年發給陶朱隱園的使用執照存根表，在其他項目的第九條中載明，屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀，並依切結之參觀計畫確實執行。

陳碧源表示，這種規定真是很少見，尤其是屋突層，可能絕無僅有。依使用執照存根所載，陶朱隱園另有參觀計劃，參觀計畫內容是什麼不得而知，不知道是不是賣門票，如果是，他也想排隊買一張去參觀一下這棟業者口中的千年藝術品。

他說，很多人對這棟超級豪宅就很好奇，但之前業者說要審核人品資格，讓人卻步。依這條規定，每年開放一次，那就有機會了。只是不知道開放是不是要收高價門票，或高額保證金，還是要驗人品？如果之前切結的「參觀計劃」沒有這些，那大家都可看了。

只是如果大家都可以坐電梯到屋突層參觀，陶朱隱園還能是隱園嗎？還是會變成陶朱公園呢？

另外，外傳一坪至少600萬元以上，富豪花巨資買下如此昂貴住宅，結果卻得每年一次開放頂樓參觀，就像可以去故宮看國寶一樣。這一點似乎也要告知買家，否則事後得知恐怕笑不出來。

中華工程（2515）今（5）日報捷，第四期延壽國宅J區都更已獲全數住戶同意，將啟動搬遷作業，並預計於今年下半年度動工。市場專家分析，中工在民生社區大量推動都更宅，能夠為社區錦上添花。

中華工程近年來轉型為建設公司，深耕民生社區都更案，目前第一期常翠已完銷，第二期耘翠銷售九成，第三期碧硯閣目前熱賣中。

「延壽國宅」J區位在台北市松山區延壽街50號，座落在知名民生社區內，該案基地面積10,034平方公尺，現有住戶336戶，使用分區歸類在第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%。

「延壽國宅」號稱全台最大的海砂屋，J區同樣為有公共安全疑慮之海砂屋，中華工程表示，J區住戶對本案有高度重視及期待，去年6月22日正式向北市府申請代為拆除時，還有5戶未同意戶。

中華工程表示，身為實施者，除在現地設置服務處外，真心誠意服務每位住戶，同時仍持續與未同意戶溝通，並經由社區住戶與市政府協助，最終取得全數住戶同意。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前中工在當地的前三期價碼，實價揭露最高已來到單坪130萬元，乃「碧硯閣」的預售價碼，也是民生社區的高水位，預料頂樓戶還可再有一到兩成的增值空間，而最新一期推測開價起碼也會是在150萬元之譜，由於民生社區多為老宅，身價雖抗跌，但增值空間有限，中工都更宅所推動的價位，可望讓優質社區美譽更錦上添花。

去年全台房市呈現到處放煙火的盛況，交易火熱、房價暴衝，雖以基期低的中南部市場跳漲程度較突出，但從新北市最新官方數據來看，不少區域房價同樣衝出實價登錄統計以來新高，顯見買盤暢旺度不容小覷，尤以新興重劃區新成屋、捷運沿線等表現亮眼。

新北市地政局公布去年7~9月第3季的住宅價格指數，全市平均及大樓價格指數皆較前季、前年同期呈正成長，僅公寓價格指數雖微幅下跌。觀察各次分區的表現亦呈上漲走勢，其中淡水區達近6年以來高點，汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區則皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點，並較前年同期有3%至9%不等的漲幅。


屋比房屋總監陳傑鳴指出，去年三季國內疫情轉趨平穩，全台房市開始不斷加溫，在低利率、台商回流投資與買房抗通膨的有利房市發展環境下，不僅新北市，全台各地房價都一併走高。

新成屋指數也較前季上漲1.89%，年成長更達5.51%，同樣達到實登以來高點。新北市地政局說明，受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，導致新成屋價格持續上漲。

另從整體開發區指數來看，三峽的北大特區、林口新市鎮指數分別季漲0.56%、1.21%，年漲3.38%、7.79%，亦是實登以來高點；淡海新市鎮、新莊副都心及頭前重劃區的指數，也分別季漲1.5%及2.02%。新北市地政局解釋，整體開發區因生活機能日趨成熟，且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

陳傑鳴表示，以新北市況來看，重劃區新屋及預售產品價格漲勢最快，近期更有拉動舊市區中古屋的狀態。此外，許多中小坪數、低總價產品也有不少投資客進場掃貨，藉由裝潢短線加價交易獲利，也造成不少中古社區單價、總價出現全面大漲。


在此情況下，陳傑鳴補充，許多剛性購屋族群因恐慌房價一路向上，但預算有限、買不起條件更好的房子，只好追價買單這類老屋與小宅，反讓各區房屋單價出現快速拉高的狀況。

此外，捷運沿線的房價表現也出色，其中板南線土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數季漲0.01至2.58%，年漲3%至6%不等，也是實登以來高點。新北市地政局表示，捷運站周邊地區因交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，價格持續上漲。

總的來說，陳傑鳴認為，雖然台商回流、熱錢持續下，房價持續走高機率不小，但目前房市開始出現「只看總價不看單價」的態勢，即便房屋單價已經高出社區成交行情4~5成，但許多購屋族受限預算依然買單，這樣的狀況對房市長期發展並非有利，過度追高「單價」風險性極高。

陳傑鳴進一步提醒，目前政府已盯上房市炒作行為，預售屋禁轉售修法也即將進行，加上今年有機會開始升息，民眾此時追價買房投資風險性並不低，建議仍須審慎。

房市之火蔓延全台，中部二線城市也不例外，屋比房屋統計內政部資料，有中部人購屋天堂美譽，今年Q2房貸負擔率僅27%、房價所得比僅6.95倍，在中部五縣市中最低的雲林縣，過去五年來平均購屋總價，從2016年Q2的547萬元，增長到2021年Q2的744.2萬，增加197.2萬元，增幅36%，為中部五縣市漲勢最猛的地方，比台中市的12%漲幅還更大。

其中，斗六作為雲林的蛋黃精華地區，在去年2020年9月，國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市更是一飛衝天，房價出現快速攀升的跡象。

根據內政部不動產資訊平台統計，平均購屋總價從2020年Q3的688.6萬元，上升到2021Q2的768.2萬元、單價也從每坪12.8萬，增加到13.9萬，短短不到一年，購屋總價大增12%、單價大增約一成，漲勢相當驚人。

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出，雲林在中部五縣市中發展雖不如台中引人注目，但因土地開發成本低、房價僅1字頭，在近年於台中高房價產生的外溢效果下，配合科技大廠進駐工業區議題，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。

翁偉賢指出，目前在雲林20各鄉鎮市區中，斗六更因Google出手購地要設廠，已成為雲林最指標的房市焦點區，不僅房市價格大漲，土地交易也相當熱絡，今年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%。

翁偉賢表示，斗六是雲林縣人口最多、密度最高的地方，也是雲林縣的政治、經濟、文化、教育、醫療中心，區內坐擁雲林科技工業區、斗六加工出口區、斗六工業區等三個工業區，生活就業都不虞匱乏，房市支撐力道強。


從趨勢面來看，斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此，現在更有國際科技大廠Google進駐，未來斗六民眾的就業與收入都可望穩步攀升，未來雲林斗六是否有機會複製台機電進駐台南南科與高雄楠梓帶動區域房市大漲的模式，值得市場與民眾密切關注。

雖然雲林或是斗六房市前景看佳，翁偉賢也提醒，Google投資設廠帶動區域經濟就業仍需時間，目前市場地價與房價已有提前反應的狀況，對雲林購屋者是相當大的壓力。建議民眾雲林購屋買房、買地挑選地段時仍須審慎，需盡量多詢問對市場趨勢有研究的房仲業者，才能買到相對保值且具增值潛力的房產。

依據實價登錄最新資料，去年台北市店面成交單價冠軍及亞軍都位於松山五分埔商圈，位於松山路巷內單價最高、每坪 294.3 萬元，第二名同樣位於松山路上、每坪 282.6 萬元，兩者都是 33 坪以下中型店面。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。

綜觀 2021 年台北市成交單價前五高店面，成交單價均未破 300 萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第三名位於大直北安路西側，是前五名中唯一業種為診所的店面，第四名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近 40 坪，故總價超過 1 億元，第五名坪數僅 6.3 坪，是前五高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到 2000 萬元。

郎美囡分析，台北市近三年少見單價破 300 萬元的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。而回顧五分埔店面交易也曾出現單價 415.2 萬元的高價，但成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難以再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商圈，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映11月房市交易熱絡，2021年12月六都移轉棟數合計2.78萬棟，月增7％、年增6％，2021六都全年移轉棟數26.8萬棟，也寫下8年新高，12月六都建物買賣移轉棟數創下近72個月新高，且2021年雙北以外崛起態勢明顯，「桃中高」首見單月全數站上5千棟，交易熱度更甚大台北地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021房市呈現價量齊揚的走勢，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，成交結構也逐漸呈現區域平衡，大台北以外的區域崛起，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，而近期特別又出現新的年終紅包驚喜，可能會見到許久不見的年終購屋行為，目前市場資金動能仍充沛，只是短期房市信心太強，房市似乎有點過熱。

12月台北建物買賣移轉棟數2869棟，月增6％，年減12％，新北市則為6934棟，月減3％，但年增8％，新北市交易移轉棟數以 林口區、土城區、新店區減少較多，與11月相較分別減少111棟、76棟、62棟，林口區、土城區因新成屋移轉棟數減少，而新店區是因中古屋移轉棟數減少。

不過大台北以外的區域可明顯看出市場增溫，交易量分別呈現年、月雙雙正成長的表現，桃園市、台中市、高雄市首見全部站上5千棟，桃園市5029棟月增14％且年增6％，台中市5521棟月增16％且年增4％，高雄市5070棟月增8％且年增19％。

曾敬德表示，以六都12月移轉成長6％估算，2021年全年的買賣移轉棟數相當接近35萬棟，創下近8年新高，整體市場呈現價量齊揚走勢，現在市場上資金動能強勁，也不缺利多題材，不過政策緊盯房市的炒作行為，加上下半年可能就會有升息的聲浪，2022年房市恐怕不容易出現過去半年飆風再起的盛況。

今年元旦小長假期間，房地產市場活躍度仍然不足，新房成交量同比下降明顯。

據中指研究院數據，元旦小長假期間（2022年1月1日~3日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中一線城市成交規模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市降幅近六成。

“購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心仍不足。”中指研究院表示，預計短期市場調整態勢將延續，部分前期調整較早的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。

市場延續低溫態勢

今年元旦小長假期間的房地產市場延續了2021年末的市場低溫態勢。

中指研究院資料顯示，元旦小長假期間，一線城市新建商品住宅累計成交25.11萬平方米，較去年同期下降24%；二線代表城市新建商品住宅累計成交13.74萬平方米，同比下降57%；三四線代表城市累計成交1.65萬平方米，同比下降58%。

以北京為例，元旦期間北京新建商品住宅累計成交1.28萬平方米（2021年同期受疫情影響，基數較低，成交面積為0.4萬平方米），同比增幅較大。有5個專案在元旦假期入市，其中兩個為首批集中供地專案。由於去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期間新房專案行銷活躍，延續去年末的優惠措施。但同時由於專案集中，尤其是部分區域新房紮堆入市，且項目同質化嚴重，整體帶看轉化率依然保持較低水準。

再看深圳，元旦期間深圳新建商品住宅累計成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦期間深圳無新盤入市，市場延續去年12月較為低迷的狀態，市場觀望情緒較高，項目間競爭激烈程度加大。

在杭州，元旦期間購房者入市意願一般，區域表現兩極分化加劇。共有6個樓盤領取預售證，房源500套左右，入市節奏明顯放緩。共有8個項目開盤，新推盤房源800套左右，由於主要分佈在郊區，整體開盤熱度不高。

諸葛找房資料顯示，今年元旦小長假期間，重點10城市（北京、深圳、大連、溫州、青島、濟南、福州、寧波、莆田、蘇州）新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較去年元旦同期下降56.90%。其中，寧波環比跌幅居首，成交環比下跌92.60%；北京環比跌幅為85.04%，位居跌幅第二；福州環比跌幅為66.78%，位居跌幅第三。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析，從政策預期來看，並不支持市場快速反彈。2021年四季度的政策“微放鬆”主要集中在房貸發放節奏，以及少量城市的政策適度放鬆，雖然會對市場熱度提升有一定作用，但主要仍然集中在滿足居民合理的購房需求方面，對今年元旦假期市場亦不會產生明顯的熱度提升。

成交量跌破2000套

從近5年的元旦假期樓市成交資料來看，重點10城新房成交量呈現先升後降態勢。自2018年起元旦假期新房成交連續3年呈現上漲態勢，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，達近5年的成交峰值，之後隨著近兩年房地產市場調控加碼，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，創近5年來新低。

整體來看，2022年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態，儘管在2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號，短期內帶動成交有所回升，但政策對市場的引導作用仍需較長時間消化。

“元旦假期市場延續去年四季度的走勢，表現肯定不如去年。”張波表示，年初部分城市“限跌令”猶存，甚至各別城市年初傳出樓盤漲價消息，加之前段時間開發商由於資金及專案品質問題引發危機，共同導致購房群體的觀望情緒仍然較濃。

張波指出，未來房地產調控政策的分化將表現更為明顯，與2021年市場的前熱後冷不同，2022年市場分化將加劇，各城調控收緊與放鬆並存將是常態。房地產金融政策的靈活性會進一步加強，以保障房地產市場平穩發展。

“同時，商品房成交將進時滯漲期。市場情緒總體保持穩定，2021年土地成交面積同比減少，加之房企快周轉模式逐步轉向穩健型模式，整體會對商品房成交量形成直接影響，預計今年商品房成交量將很難超過2021年水準。”張波續稱。

1月5日，萬科企業股份有限公司（萬科A(21.170, 0.68, 3.32%)，000002.SZ）發佈2021年全年銷售業績。

資料顯示，2021年1-12月，萬科累計實現合同銷售面積3807.8萬平方米，合同銷售金額6277.8億元，較2020年減少10.8%。

2021年12月單月，萬科實現合同銷售面積349.6 萬平方米，合同銷售金額635.6億元。

新增開發專案方面，2021年12月萬科新增開發專案3個，分為位於南寧、徐州、重慶，合計占地面積22.5萬平方米，計容積率建築面積42.5萬平方米，需支付權益地價28.55億元。

在物流地產項目上，去年12月萬科新增物流地產項目1個，該專案位於昆山，需支付權益價款1.91億元。

據澎湃新聞統計，2021年全年，萬科累計新增148個開發專案。

根據萬科於2021年10月28日公佈的三季度報告，2021年前9個月，萬科累計實現營業收入2714.9億元人民幣，同比增長12.4%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤166.9億元，同比減少16.0%。

2021年1-9月，萬科房地產開發及相關資產經營業務的毛利率（已扣除稅金及附加）為17.5%，較2020年同期下降5.4個百分點，萬科指出，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

萬科於2021年11月26日召開過2021年第一次臨時股東大會。彼時，萬科總裁及首席執行官祝九勝就業績下降等問題進行回應。祝九勝認為業績下降主要包括兩個方面：一是由於地售比的提升，對毛利率造成的壓力不斷增強；二是在安全和增長之間，萬科主動控制了開發業務的增速和規模。

祝九勝稱，2021年三季度，市場出現了一個急劇的變化，整個行業或者主要的玩家，簽約額都在大幅下降，市場的觀望氣息變得越來越濃，特別是二手房的價格出現普遍的下降，一部分新房的售價還賣不到政府的限價。“三季度整個市場出現的變化對我們來說基本是一種煎熬”。

另外一方面，祝九勝稱，萬科的戰略轉型從2014年開始，把安全和發展作為一對矛盾拿出來平衡始於2018年，萬科主動控制了開發業務的增速和規模，鋪開了另外一些經營服務的業務，當年控制下來的規模、速度，會滯後反映，這是萬科的主動選擇，跟外界的環境、調控的政策和外部因素等等都不相關，這是萬科自己的認知和主動調整。目前這個階段，大家都有不同的看法，有不同的應對。萬科自己也相信這樣的應對還是基本恰當的。但是這個過程是很痛苦、很煎熬的。“從我們的認知來講，我們認為在這個歷史階段，安全比增長更重要，能力比規模更重要。”

隨著北京、鄭州第三批集中供地落幕，除了將在2022年1月進行第三次土拍的寧波，2021年首次實行的重點城市集中供地畫上句號。

2021年2月，自然資源部要求22個重點城市住宅用地實現“兩集中”的政策落地。據中指研究院統計，這場持續一年的住宅用地供應“批發”，22城累計成交住宅用地2064宗，成交規劃建築面積約2.44億平方米，累計完成出讓金超2萬億元。

資料圖：杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝資料圖：杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝
土地市場從高熱到冷靜

總體來看，集中供地政策實施首年冷熱交替。首批次土地供應中，嗷嗷待哺的房企搶地激烈；第二批次頗顯冷清，底價成交、流拍不斷在各地上演；經過政策調整，第三批次供地走向趨穩。

具體來說，在首輪集中供地中，意欲補倉的房企積極性較高，造就了集中供地的火熱開局，觸頂搶地頻頻出現。

例如，北京首批集中出讓的30宗地塊吸引了超200家房企圍獵，有10宗地塊因觸及地價全部上限，轉入競高標準商品住宅建設方案投報程式；杭州首批集中供地57個地塊全部出讓，其中41宗地塊進入火拼自持比例階段。

到了第二批集中供地，對於土地的追求大幅降溫，房企出現了明顯的“集體躺平”的現象。這主要是因為首批集中供地中部分城市的土地溢價高、頭部企業拿地占比高的現象有違政策初衷，各地密集對第二輪集中供地的拍地規則進行調整，甚至多次推遲第二批次集中供地公告時間。

經歷了暫停後，重啟的第二批次集中供地熱度顯著下降，延期、撤牌、流拍等滑鐵盧事件成為第二輪集中供地的主旋律。北京第二批集中供地43宗地塊中僅17宗有房企，“棄牌率”超50%；杭州總計掛牌31宗地塊，7宗地塊終止出讓、10宗地塊流拍，最終僅成交14宗地塊，較首次成交地塊數量下降75%。

到了第三輪集中供地時，多個城市在此前基礎上優化了出讓條件，如競買資格、地塊起拍價、土地款支付週期等方面進行了調整，流拍率得到一定控制。

北京合計掛牌的13宗地中，有9宗地當日成交，2宗地流拍，另外1宗地進入現場競價環節；杭州也回暖明顯，第三批集中供地出讓35宗地無一流拍，而且近7成地塊觸頂搖號，整體溢價率升至約7%。

“一火、二降、三趨穩”的態勢也與成交溢價率的變動同步。中指研究院資料顯示，第一批次平均溢價率為14.78%，第二批次平均溢價率4.04%，第三批次平均溢價率降低至2.39%。

“拿地溢價率逐步降低，從源頭上使地價得到了控制，這與批量供地有關係，當然開發商資金鏈緊張，以及後期國企央企托底也對溢價率下降有明顯影響，但不可否認集中供地在降低土地溢價率從而降低房價上起到的作用。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

資料圖：城中區某商品住宅樓。 孫睿 攝資料圖：城中區某商品住宅樓。 孫睿 攝
央企國企霸場已成大勢

伴隨著2021年全年集中供地的起伏變化曲線，“拍地大軍”的主力也是你方唱罷我登場。

有統計資料顯示，首批次集中供地中，拿地金額前5企業分別為招商蛇口(13.480, 0.13, 0.97%)、華潤、融創、萬科、綠城，在20城集中供地中共斬獲127幅地塊，拿地金額總計超1500億元。

“聯合拿地”也成為不少房企的土地策略。濱江集團(4.870, 0.23, 4.96%)以67%的聯合比例領跑榜單，其後金科、卓越、首開均保持60%以上的聯合拿地比例。

第二批次集中供地中，參拍資質、資金來源等的限制加之行業融資環境的惡化，民營房企參拍積極性下降，中小房企拿地更為謹慎，地方國企和央企展現“兜底”實力。

億翰智庫資料顯示，第二批次集中供地中，國企拿地金額、建築面積占比均超過45%，較第一批上升20個百分點以上，在此基礎上，國央企拿地金額、建築面積占比分別達76%、68%。分城市來看，國企央企在14城拿地金額占比超過70%，在北京、廣州、深圳三城更是達到90%及以上。

國企拿地積極的現象在第三次集中供地中表現得更加明顯。申港證券資料顯示，第三次集中供地城市中，長春、無錫等城市的國企、央企拿地占比均超過70%，其中長春第三次集中供地成交地塊全部由國企、央企摘得，在無錫成交的20宗土地中，政府平臺取地17宗。

城投公司也在第三批次集中供地中動作明顯，它們在深圳和常州拿地比率超80%，無錫、深圳、蘇州等城市拿地比率超70%，重慶、廈門、上海、濟南拿地比率在40%-50%。華創證券研報指出，城投拿地比例抬升，一定程度彌補了開發商拿地謹慎導致的出讓收入大幅減少的問題。

機構預測在之後的競爭格局中，央企國企以及經營和財務狀況優良的民企優勢有望擴大。

“此次集中供地模式初步達到了一個長效機制目的，在規模化、熱點城市地價和房價聯動、競配規則方面進行了明確，儘量減少了‘競配建’對地價的變相拉動，也保護了大中小開發商各方的拿地願望。”李宇嘉認為，從房地產長效機制來看，集中供地會繼續推行下去，只不過要關注的一個點是在供地模式上，需根據市場形勢做一定調整。（完）

房價下跌城市數量增加。中指研究院的資料顯示，2021年12月，全國100個城市新房和二手房均價均環比下跌，並且下跌城市數量均有增加。其中，二手房均價跌幅擴大，十大城市中，深圳二手房均價跌幅最大。另外，瀋陽長春、哈爾濱等多個省會城市新房均價每平方米不到1萬元。

中指研究院認為，受“二手房成交參考價”等政策疊加影響，深圳二手房市場持續低迷，市場進入深度調整階段。展望2022年，在堅持“房住不炒”定位、實現“三穩”目標下，各地方政府預計將進一步落實“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或將加快扶持類政策的出臺。

房價下跌城市數量增加

百城新房和二手房價格繼續下跌。中指研究院的資料顯示，2021年12月，全國100個城市新房均價為1.62萬元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較11月收窄0.02個百分點；二手房均價為1.6萬元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較11月擴大0.01個百分點。

從漲跌城市個數看，房價下跌城市數量增加。新房方面，39個城市環比上漲，58個城市環比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市數量較去年11月增加5個。二手房方面，27個城市環比上漲，71個城市環比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市數量較11月增加3個。

中指研究院指出，新房價格方面，除珠三角環比微漲外，其餘各主要城市群房價環比均下跌。具體來看，徐州、揚州和長沙環比分別上漲0.79%、0.76%和0.51%；廊坊環比跌幅較大，為0.76%；太原、三亞環比均下跌0.69%。

二手房價格方面，長三角城市群受昆山、杭州等城市帶動市場有所恢復，環比由跌轉漲，其他主要城市群仍繼續下跌。具體來看，泉州、昆山等6個城市環比漲幅超過0.5%，其中泉州最高，為0.82%；南通和湘潭兩城市環比跌幅超過1.0%，保定、唐山等17個城市跌幅在 0.5%（含）~1.0%之間。

深圳二手房價

環比跌幅最大

從十大城市房價情況看，中指研究院的資料顯示，2021年12月，十大城市新房均價為2.93萬元/平方米，環比下跌0.04%，跌幅較11月收窄0.03個百分點；二手房均價為4萬元/平方米，環比上漲0.09%，較11月由跌轉漲。

具體來看，新房方面，廣州、武漢均價環比分別上漲 0.38%、0.16%；重慶（主城區）、天津、深圳和南京環比漲幅均在0.1%（含）內，其中深圳、南京漲幅最小，均為0.05%。下跌城市中，上海環比下跌0.17%；成都、杭州、北京跌幅則均在0.1% 以內，其中北京環比下跌 0.03%，跌幅最小。

二手房方面，杭州漲幅最大，環比上漲0.57%；其次為南京，環比上漲0.49%；廣州、北京和上海環比漲幅均在0.1%~0.3%之間。下跌城市中，深圳跌幅最大，環比下跌0.38%；其次為成都，環比下跌 0.32%；天津、武漢和重慶（主城區）環比跌幅均在 0.1%以內。

對於深圳二手房價跌幅最大的原因，中指研究院接受證券時報記者採訪時表示，受“二手房成交參考價”等政策疊加影響，深圳二手房市場持續低迷，市場進入深度調整階段。2021年深圳二手房成交量除11月出現短暫回升外，其他各月持續下滑，表明購房者入市信心不足，市場觀望情緒仍然較重，價格進一步向下調整的壓力較大，12月深圳二手住宅價格環比進一步下跌。

東北省會城市均價

每平方米不到1萬

從4個一線城市的新房均價來看，2021年12月，北京為4.43萬元/平方米，上海為5.15萬元/平方米，廣州為2.43萬元/平方米，深圳為5.42萬元/平方米。

從全國100個城市來看，2021年12月，新房均價每平方米不到1萬元的有50個，其中包括多個省會城市，如長沙9314元/平方米，呼和浩特8660元/平方米，蘭州9183元/平方米， 烏魯木齊8199元/平方米， 特別是東北三省的省會城市均不足1萬元，其中，哈爾濱為9660元/平方米、長春為9218元/平方米、瀋陽為9998元/平方米。

此前，易居房地產研究院分析了全國31省份的房地產行情，多項房地產相關指標顯示，黑龍江、吉林普遍面臨較大的下行壓力，其中，黑龍江房價跌幅最大，為10%；吉林房價跌幅7%，與青海並列第二。

為提振市場信心，近期吉林在全省層面提出購房支持政策。2021年12月22日，吉林省發改委官網發佈了省委經濟工作會議新聞發佈會實錄。實錄中，吉林省發改委主任李國強表示，明年要推動房地產市場運行再穩健一點，包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支援農民進城購房；長春市落實好重點高校畢業生安家費以及國家級領軍人才購房補貼政策，提高進城農民購房補貼標準，有關支持政策有效期延長至2022年6月30日等內容。

此外，哈爾濱、瀋陽也出臺了購房支持政策。其中，哈爾濱對符合條件人才購首套房發放購房補貼，最高可獲10萬元；增加公積金廣度，放寬二手房公積金貸款房齡年限至30年。瀋陽提高人才首套購房公積金貸款額度，給予首套商品房人才購房補貼。

每平米較二手房便宜好幾萬！怎麼回事？

深圳2021年度的新房市場表現出火熱行情。

深圳房地產資訊網資料顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

深圳：去年新房住宅成交增15.5%

創6年新高 近6成為改善型產品

長期以來，深圳二手房和一手房的成交量基本呈現2:1的比例，也就是成交兩套二手房的同時會有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的銷量出現了倒掛現象。深圳房地產資訊網資料顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

中原地產代理（深圳）有限公司住宅部總經理 趙大中：2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因為整個市場的成交大結構發生了很大變化，一手房穩中有升，但是二手房受整個市場的影響，下滑比較明顯，所以一手房的成交量可能會在二手房的兩倍以上。

業內人士告訴記者，新房成交量大於二手房的主要原因來自於一二手房價格的倒掛。

美聯物業深圳羅湖片區總監 袁新有：新房的價格相對較低，出現了一二手房價格倒掛的現象，比如京基水貝城市廣場、益田禦龍天地、翠園華府，它們的一手交易價格，是每平米八萬多元，陽光裡也就是六七萬元，而二手房的價格到了每平米十幾萬元，或十萬元左右。

在成交面積段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90㎡以下的有19859套，占37.9%；90-144㎡改善型產品成交30946套，占59.0%。

中原地產代理（深圳）有限公司住宅部總經理趙大中表示，二手房指導價出臺後，對客戶的心態有一定影響，導致觀望情緒加重，以及門檻提高，導致客戶購買二手房的熱情消退，轉而對一手房的購買熱情提高。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：改善型的剛需，在去年它的剛度超過了一手房的剛度，所以90平方米到140平方米中間環節的這一部分改善型住房，占了整個成交量的大部分。

2021年深圳二手住宅成交下降超過57%

預計春節後根據政策調整或有回暖

深圳在過去十年間，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，剛剛過去的12月份更是下降到2000套左右。

據深圳房地產資訊網統計資料顯示，整個2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近六年來的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之間曾出現七連跌，而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現小幅上漲後，12月又繼續走低，二手住宅成交僅2076套。

業內人士指出，深圳二手房市場持續低迷的原因主要來自于二手房指導價的推出以及各種放貸政策的收緊。

深圳市金梧桐投資管理有限公司總經理 任金龍：深圳二手房參考價政策的出臺，讓整個深圳房地產市場的需求側、供給側、資金側，都產生了非常大的影響跟變化。房價的成交量、成交價的下跌，它應該是居住價值回歸的過程，我相信這種回歸的過程還沒有結束。在這種判斷下，很多買方對二手房持觀望的態度。

業內人士預計，2022年1月一二手房市場將繼續走低。春節過後如果政策層面有鬆動，市場可能會出現一定程度的回暖。

中原地產代理（深圳）有限公司住宅部總經理 趙大中：現在已經臨近春節了，整個一二手房的成交量，預計還會有下滑的趨勢。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：今年的走勢，我認為一季度深圳在政策方面可能會跟隨全國適度放鬆的格局，有一些補充，無論是一手房還是二手房，我認為今年一季度靠後，即春節後，乃至二季度，深圳市場可能會出現適度回暖。

海納智能(01645)公布,代價2183萬元(人民幣．下同)收購浙江省杭州市工業土地.

該集團指,透過杭州市規劃和自然資源局拍賣投得的土地位於錢江經濟開發區奉運路以西,總佔地面積約2.76萬平方米及許可容積率為1.5至2.5.該集團指,根據監管協議書,出於生產一次性衛生用品目的而開發該土地總投資金額應不少於6億元,該金額應包括於固定資產投資金額不少於每畝該土地1000萬元,目標年產量應實現每畝土地2000萬元.該集團指,購地將於租金開支減少中受益,拓展產能以滿足客戶對產品激增的需求.

旭輝控股(00884)公布,連合營企業及聯營公司在內,去年1至12月累計銷售額約2472.5億元(人民幣．下同),同比升7%,銷售面積約1448.73萬平方米,每平方米平均銷售價格約1.77萬元.

該集團指,去年12月累計銷售金額約215億元,同比跌30.6%,累計銷售面積約134.16萬平方米,每平方米平均銷售價格約1.83萬元.

禹洲集團(01628)和華潤萬象生活(01209)分別公布,禹洲以不超過10.6億元(人民幣．下同)出售禹洲物業服務全部股權予華潤萬象,禹洲料截至今年12月31日止年度錄收益約7.19億元.

禹洲集團指,禹洲物業服務從事物業管理業務,截至2020年度純利約4880萬元,於去年底資產淨值約1億元.禹洲集團指,出售事項將能將更多財務資源重新調配至其他業務及用於未來發展,擬用於一般營運資金等.

華潤萬象指,禹洲物業服務於福建省、安徽省及浙江省擁有多項物業管理項目.華潤萬象相信收購將擴大服務範圍,並透過提供更多物業管理服務獲得額外收入來源,且與其業務產生協同效應.

天彩控股(03882)公布,以1500萬元出售觀塘物業,料錄稅前淨收益約1080萬元.

該集團指,出售的物業位於觀塘廣生行中心10樓1009室,建築面積約2007平方呎,正租予獨立第三者至2024年.去年物業租金收入約44萬元.該集團指,鑑於對該物業使用率不足,故出售套現用於一般營運資金.

德信中國(02019)公布,去年12月銷售金額約58.7億元人民幣,同比跌30%,銷售面積約27.6萬平方米.

該集團指,截至去年12月31日止12個月,累計銷售金額約739.8億元人民幣,同比升16.45%,累計銷售面積約349.2萬平方米.

內地澎湃新聞報道，世茂集團（00813）昨日宣布新一輪架構調整，對集團總部職能部門、區域職能部門進行整合，包括裁撤區域及以下層級投資功能投資中心；區域設置方面，撤銷原浙江區域公司，升級華中地區公司，並重新劃分滬蘇區域公司部分專案的管轄權。

世茂集團在內部公告中表示，此舉是主動應對宏觀經濟和行業環境的變化，提升公司對市場的適應能力和競爭能力。為應對流動性壓力，世茂集團需要把部分職權收歸集團，如投資、審計、採購等。該公司在架構調整的公告中稱，集團定位為戰略引領、組織架構規劃、組織系統設計、支援賦能、風險管控。圍繞價值鏈貢獻推動組織協同，圍繞供應鏈效率發展合作關係。

今年債務到期壓力明顯加大的禹洲集團（01628）正着手應對危機，包括轉讓資產及與投行商討置換美元債。該公司昨天收市後公布，擬以代價不超過10.6億元（人民幣．下同）向華潤萬象生活（01209）出售主要從事物業管理服務業務的附屬公司禹洲物業服務全部股權；出售事項產生的所得款項淨額，預期用作一般營運資金或未來商機的融資，截至今年12月底止財政年度確認出售收益約7.19億元。

禹洲表示，是次出售將令其能夠把更多財務資源重新調配至其他業務及用於未來發展。華潤萬象公告稱，是次收購將擴大其服務範圍，加強於福建、安徽及浙江的物業管理組合，並透過提供更多物管服務獲得額外收入來源，交易代價由其內部財務資源撥付。

禹洲昨天收報0.65港元，跌1.5%；華潤萬象低見31.75港元，創逾12個月新低，收報32.1港元，急瀉8.4%，成交額2.96億港元。

禹洲尋求置換快到期美元債

此外，禹洲將分別在本月23日及25日，有一筆2.42億美元及一筆3.47億美元債券到期，而且近期需要支付另外兩筆債息合計4160萬美元，財經智庫REDD引述知情人士透露，禹洲已經與摩根大通及海通證券等公司就可能置換美元債進行磋商，目前尚未清楚有哪些債券可能被納入置換。昨天禹洲1月25日到期票息6厘美元債跌3.9美仙，至40.9美仙。

內地房地產企業飽受調控收緊、債務集中到期、融資渠道受限、物業銷售大減等多重打擊，尤其作為主要資金來源的銷售表現大失預算，對還債能力構成影響。中指研究院統計顯示，有公布年度銷售目標的32間焦點內房，去年全年銷售目標的完成率均值為90.1%，整體而言明顯低於2020年。中指研究院企業事業部指出，百億企業銷售額平均增速為4.2%，遠低於2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道的特徵明顯。

恆大首創置業達標率最差

大部分企業均沒有完成全年銷售目標，中國恆大（03333）完成率最低，首創置業（前上市編號02868）倒數第二，兩者分別完成61.5%及68.3%。金科股份（000656.SZ）、花樣年（01777）、當代置業（01107）完成率也不超過80%。去年全年銷售額位處前三甲的碧桂園（02007）、萬科（02202）及融創中國（01918）均未有完成銷售目標，其目標完成率分別是88.9%、78.5%及93.4%，排名處中後部位置。

銷售目標完成率高於100%的房企包括綠城中國（03900）、華潤置地（01109）、濱江集團（002244.SZ）、正榮地產（06158）、越秀地產（00123）及大發地產（06111）等。

展望2022年，路透引述分析員稱，在保障房地產行業良性發展要求下，融資等政策將邊際改善，但過去20多年的快速發展周期不復存在，市場或進一步下滑。

此外，中指院指出，去年50間代表房企的買地銷售比率均值為24%，較2020年下降9個百分點，反映「三條紅線」及「兩集中」供地下房企買地更加謹慎。

政府因應新冠肺炎疫情惡化，昨天大幅收緊防疫措施，包括恆地（00012）、會德豐地產及信置（00083）等發展商宣布加強旗下新盤售樓處防疫工作，本港四大代理行亦因應防疫作針對性部署。

新一波新冠肺炎疫情來勢洶洶，多家發展商昨日隨即加強旗下新盤售樓處的消毒工作及限制參觀人數。

恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，售樓處將如常開放，進入前須量體溫及佩戴口罩，並限制4人以上群組進入售樓處；場內設屏風分隔，每張枱限坐4人，枱間距保持1.5米。

會地展銷廳每天深層消毒

會德豐地產發言人強調，旗下樓盤展銷廳限制每組不多於4人進內，入場前須量體溫、填寫健康申報表及掃描「安心出行」二維碼，展銷廳於每日上午開放前及每日下午2時半至3時半暫時關閉作深層消毒清潔。

四大代理行昨日齊作出針對性部署，中原地產發通告提醒員工須遵循發展商防疫安排及政府新頒布的防疫措施，加強分行清潔、網上放盤服務及鼓勵客戶線上搵盤等。

美聯物業也表示已提醒員工遵守政府防疫規例及減少參觀新盤每組睇樓人數，並加強分行及辦公室清潔，規定客戶和員工必須佩戴口罩等。

利嘉閣地產要求僱員嚴謹遵守社交距離及保持個人衞生，並按情況安排後勤員工輪流在家工作。

新冠肺炎第五波疫情臨爆發，世邦魏理仕指出，本港若能與內地在2022年內恢復部分通關，寫字樓市場的租賃勢頭才有望改善，估計今年核心商業區的中環甲級寫字樓租金有望錄5%以內增長。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出，本港寫字樓市場連續九個季度出現負吸納量，2021年第四季的淨吸納量仍為負16.2萬方呎。2021年全年整體空置率上升1.3個百分點，升至第四季的11.2%，總空置樓面面積達910萬方呎，再創歷史新高。

馮慧詩表示，2020年寫字樓租金下跌17.4%後，去年再跌7.3%。本港經濟出現穩定增長，但由於空置率高企及有大量新供應壓力下，寫字樓租金難見反彈。預計2022年中環甲級寫字樓租金或有5%以內增長，但通關將成關鍵因素。

踏入租務淡季，大型屋苑租務偏靜，10大屋苑去年12月錄321宗租務成交，按月回落16%，當中5個屋苑租金回落，但總結全年整體租金仍錄一定升幅，反映目前租務市場僅屬技術性調整。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，12月份10大屋苑321宗租務成交，較11月384宗按月下跌16%，當中鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊租務最活躍，分別錄60及50宗。

至於租金方面，有5個屋苑租金回調，例如沙田第一城最新呎租40.7元，比11月下跌3.3%。前綫代理指出，由於租務淡季，小業主議價空間擴大，租金稍稍回落。綜合全年計，去年10大屋苑共4,274宗租務，比2020年升4.9%。大部分屋苑租金正增長，以沙田第一城由1月初呎租僅36.7元，現時升至40.7元，升幅約11%，反映目前租金僅屬技術調整。

另外，中原地產高級分行經理余仲平表示，農曆新年將至，部分業主願意減價租出。最近荃灣區租金輕微回落2至3%，例如灣景廣場中層E室，叫價2.2萬元，以2萬元租出。

去年豪宅新盤交投有價有市，多個超豪宅呎價創亞洲新高，吸引發展商投資豪宅項目。

涉3億辣招稅 料併購重建

土地註冊處資料顯示，有財團動用近9億元，收購東半山畢拉山徑渣甸園一籃子單位，最高呎價達6.5萬元。

土地註冊處資料顯示，東半山渣甸園連錄多宗大額成交登記，成交價介乎4,880萬至近1.2億元，涉資近9億元，而且全部以公司名義購入，涉及辣招稅達3億元，故相信是財團進行併購重建。其中1樓E室及地下G室，每伙實用面積1,136平方呎，收購價近1.2億元，平均呎價達5.3萬元。

另一宗成交為地下G室，實用面積1,136平方呎，收購價7,400萬元，呎價達6.5萬元。原業主早於1970年以11.8萬元購入，持貨52年，現帳面獲利7,388.2萬元，單位期內升值626倍。

資料顯示，渣甸園樓高3層，樓齡約53年，共提供24個住宅單位，相信財團暫時收購逾6成業權。有指收購財團為南豐發展或相關人士。

去年12月樓市充斥濃厚假期氣氛，加上受變種病毒Omicron社區傳播威脅，各鐵路沿綫屋苑交投普遍於低位徘徊，而樓價亦多報跌。正如長沙灣4小龍及比鄰的美孚新邨，12月實用均價按月減少4至5%不等。

其實，去年本港疫情有所緩和，有利睇樓活動，買家恢復入市信心，樓價於年中時突破歷史新高，部分買家怕遲買更貴，入市氣氛積極，一手新盤氣氛理想，亦帶動二手市場。

長沙灣4小龍 減至22宗成交

惟臨近年底，交投量略為下跌，在缺乏成交支持下，個別業主心急套現，擴大議價空間吸客，因而導致屋苑樓價有所回落。

以長沙灣4小龍為例，12月約22宗成交，比11月的26宗略為放慢，當中的泓景臺及宇晴軒的實用均價，則由11月約1.9萬元，同步下跌5%，至12月的1.8萬元水平，至於比鄰的美孚新邨亦受外區新盤開售搶客，以及買賣雙方拉鋸影響，出現交投減慢，實用均價亦由1.36萬元，回調4%，至1.3萬元水平。

利嘉閣高級聯席董事歐柏倫表示，西貢匡湖居4期單號洋房，約1373方呎，原則為3房套間隔，現改為4房，望海景，以3350萬沽出，呎價約24399元。據悉，原業主在2014年2月以約2580萬買入，帳面獲利約770萬，升值約30%。

另外，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，匡湖居二期C段單號屋，1373方呎，4房2套2廳連工人房間隔，以2680萬成交，呎價19548元。

中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地樂翠台高層4室，1147方呎，3房套間隔，以3328萬售出，呎價29015元。原業主於2016年以2400萬買入，帳面獲利928萬，升值39%。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角港濤軒中層C室，985方呎，4房連工人房間隔，享海景，獲區外換樓客以2760萬承接，呎價28020元，屬市價。

中原分行經理許秋偉表示，白石角天賦海灣2期溋玥16座高層C室，1212方呎，4房連套房及工人套房間隔，以1448萬售出，呎價11947元。據了解，新買家為同區租客，是次轉租為買。

美聯分行營業經理黃建軍表示，北角城市花園4座中層A室，約1226方呎，3房連套房及工人房間隔，以2150萬成交，呎價約17537元。

恆地(00012)西半山羅便臣道88號早前獲土地審裁處批出強制售賣令,仲量聯行表示,將於本月27日上午11時公開拍賣該物業,物業底價為10.09億元.

該項目於1961年落成,屬於1幢9層高住宅樓宇,設有2部升降機和2條共用樓梯,物業包括地下低層、地下高層及地下至6樓,每層有5個住宅單位.恆地已併購該廈約96%業權,僅餘2個住宅單位未能成功購入.