台北市長蔣萬安提出「都更5箭」，積極檢討法令助民間加速辦理都更，包含鬆綁山坡地危險建物可更新，市府去年修正台北市都市更新自治條例，放寬山限區門檻。其中文山區家家社區、興家社區、興隆社區和寶來社區，是1970年代於山限區政策實施後較早開闢的坡地住宅區，議員王欣儀表示，經過多次協調後，市府目前已委辦規畫，有望成為修法放寬後，山限區推動都更第一案。

文山區再興社區女兒牆2022年3月倒塌事件，凸顯住二山限區危險建物都更急迫性，市府去年修正都更自治條例，使山限區及山坡地非屬地質敏感區海砂屋及老舊危險建物，經市府畫定更新地區者，降低整合門檻至50%，放寬建蔽率，並可循都市計畫變更或都市設計審議，適度放寬重建後建築高度到30公尺。

王欣儀指出，文山區興隆路二段旁的家家社區、興家社區、興隆社區、寶來社區等4個大型開放型社區，是1970年代於山限區政策實施後較早開闢的坡地住宅區，屬於大規模興闢4層樓公寓，戶數超過1500戶，集中於單一建、使照內，她多次舉行協調會要求市府協助上述社區辦理都更，做為北市第一個山限區都更案指標案例。

更新處表示，針對本案目前以委辦案方式，辦理都市規畫更新評估，盼藉由調查分析、意見收集及設計，評估都更可行性，並依結果擬定更新計畫，以利社區整合都更意願並有計畫可循，加速推動；此次「台北市山限區都市更新先期規劃」委託專業服務案已於4月議約決標，將持續推動進行。

房東留意了，財政部公布最新房屋租金標準，全台22縣市全面調升，又以台北市、台中市調升七個百分點為最多，調幅不小，意味著房東適用「囤房稅2.0出租房屋優惠稅率」的門檻也將跟著提高。

囤房稅2.0將於今年7月上路、反映在明年5月開徵的房屋稅單。其中，為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋、且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4%，低於一般囤房稅率的2%至4.8%。

因此，何謂「申報所得達租金標準」，攸關能否適用較低稅率。財政部近日公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，官員指出，此次調整讓標準更接近實際租金行情，全台22縣市標準皆調升，調幅在二至七個百分點。

台北市租金標準從前一年為房屋現值的20%，調升至房屋現值的27%；台中則自房屋現值的15%、調升至22%。兩直轄市皆調高七個百分點，調幅冠居各縣市。

舉例來說，台北市某房屋評定現值為100萬元，最新租金標準為現值的27%，代表房東5月申報所得稅時，這筆租金所得須申報達到27萬元以上，才算是誠實申報，在房屋稅部分，才能適用較低稅率。

另外新北板橋、永和等十個行政區調高五個百分點至24%，鶯歌、三峽等19區調高六個百分點至22%；桃園市調高六個百分點至21%；台南市調高五個百分點至20%；高雄市鹽埕、鼓山等21區調高兩個百分點至20%，林園、大樹等17區調高兩個百分點至17%。值得注意的是，財政部此次也將新竹縣市適用標準獨立拉出，新竹縣市均調高六個百分點至21%；至於其他縣市則調高2個百分點至17%。

財政部官員表示，明年5月開徵的囤房稅，課徵期間是今年7月1日至明年6月30日，橫跨2024、2025兩個年度，最新公告的租金標準將會是參考的標準之一。

據內政部最新資料，3月全國建物買賣移轉棟數達29,902棟，月增達58%、年增9.8%；累計首季全國移轉量達81,013棟、年增26%，不論單月、單季均創2012年以來交易量次高，顯示在台股續創高，市場資金多，加上經濟回溫，消費者購屋態度轉趨樂觀，讓房市交易暢旺。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年下半年以來，在市場走出政策打炒房陰霾，加上政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，且總統大選干擾不在，尤其3月在年後民眾回歸正常生活與工作節奏，又逢經濟回穩、市場熱錢多，且台股突破2萬高點，市場對通膨預期，讓民眾看屋、購屋態度轉趨積極。

陳金萍表示，首季還有新屋交屋潮挹注，都是推升全國移轉棟量表現亮眼的原因，預期目前房市交易熱絡的情況可望延續至整個上半年，對市況表現持審慎樂觀期待。

不過，下半年政經變數仍多，尤其適逢全球大選年，政經情勢、貨幣政策、金融市場走勢等仍有許多不確定性變因影響，因此下半年市況還有待觀察。

據內政部最新資料顯示，今年3月全國建物買賣移轉棟數達29,902棟，出現月增58%、年增9.8%，寫下2012年以來次高紀錄；累計首季全國移轉量達81,013棟，較去年同期成長26%，同步寫下2012年以來交易量次高，僅次於2022年的84,776棟高峰。

換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退稅。

台北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，須符合三大條件。

首先，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內；其次，個人或配偶、未成年子女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並無出租、供營業或執行業務使用。

此外為避免投機、落實保障自住，重購房地若在五年內改作其他用途，或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要件是以房地客觀使用狀態為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出租、供營業或執行業務使用。

此外配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。

國稅局舉例，納稅人甲君的配偶在2021年4月間取得自住房地A屋，後來在2022年12月間甲君再購入其他房地B屋，旋即在2023年2月間出售B屋，兩屋均設有戶籍。

甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額，但國稅局認為，甲君購買B房地後立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有實際居住使用，國稅局最後不准認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。

甲君不服，申請復查主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額，但經國稅局駁回復查申請。

國稅局呼籲，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如欲申報重購自住房地扣抵稅額，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才能適用。

0403花蓮大地震以來餘震頻繁，不少台灣人都被震到心慌。近日，有網友在PTT表示，最近半夜瘋狂地震，害他經常失眠，忍不住想從台北信義區搬到桃園，好奇提問「桃園哪裡最適合居住呢？」。

原PO透露，最近半夜震不停，每次地震都會害自己失眠，不禁興起想移居桃園的念頭，「就算我遇不到台北大地震，我小孩、孫子也可能遇得到，對吧？」他表示，自己目前住在台北信義區，「我有心理準備桃園不會那麼方便」。

原PO接著列出條件，住家附近沒有工廠、空氣好、水質好、有不錯的學校，「生活機能反正開車能到，不要太誇張就好」，最後他希望居民素質高，不要太過吵鬧。原PO表示，他想找到65坪以上的大房，價錢不在考量範圍內，好奇提問：「桃園哪裡最適合居住呢？」

貼文底下，一票網友選青埔，「你這條件根本青埔啊」、「青埔最有發展性」、「青埔學校都很不錯，學校好是家長好跟其他無關」、「青埔很好啊，可以每天坐高鐵上班，有尊榮感」。

還有部分網友推薦藝文特區，「藝文到台北也超方便」、「藝文特區吧，機能好、圖書館、展覽中心、地下化捷運、學區也是桃園最好的、高級餐廳聚集地、高級超市，未來還有京站，台北第一家跨出台北的高級牛排店也在藝文特區」、「沒通勤需求青埔跟藝文都很好，現在藝文會比較好住，機能多，更類似信義區，但青埔比較有未來性，看個人需求」。

據了解，位於桃園藝文特區知名豪宅「中悅一品」，今年1月出現交易案，總價1.2億元，每坪55.4萬元，成為桃園區成屋豪宅王。另外，青埔特區豪宅中，預售案最高總價為7708萬的「威均青塘園」，該社區最高單價已逾67萬，被稱為桃園單價王豪宅。

台南市2024年2月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為140.64，較前期（1月）上漲0.67%，相較去年同期則上漲5.95%。大廈價格指數為146.02，透天住宅價格指數為133.94，兩者與前期和去年同期相比皆呈現穩定微幅上漲趨勢。綜觀今年度市場表現，全市不動產市場價量皆為穩定微幅上揚。

地政局長陳淑美表示，2月建物移轉棟數共計1492棟，全市交易量較前期減少39.81%。綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較去年同期（2023年2月）微幅增加1.36%，住宅市場呈現價量俱穩的格局，未來應注意市場需求是否帶來支撐。

各行政區住宅價格指數表現，多數較前期及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中仁德區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%，其次為新市區以及東區，分別微幅上漲1.12%和0.99%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為仁德區、新營區以及安平區，分別小幅上漲9.36%、8.27%以及7.23%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。

反觀歸仁區及安南區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.07%、0.03%。南科區域房市需求仍趨熱絡，本期指數微幅上升0.91%，其中新市區與善化區本期指數分別微幅上升1.12%與0.90%。

交易量前3名分別為永康區（242棟）、安南區（171棟）以及東區（160棟）。因適逢農曆春節期間，多數行政區交易量皆呈現下滑趨勢，佳里區因有多棟新建華廈完工交屋，交易量大幅增加56.45%，與去年同期相比交易量亦大幅增加321.74%。

南科區域交易量與去年同期相比，新市區仍大幅增加120%，顯示該區域推案增加、房市交易仍趨熱絡；此外，仁德區因緊鄰高鐵特區，受房價外溢效應影響，交易量與去年同期相比亦有119.35%正成長，整體而言，本期台南房市價格呈現穩定微幅成長。

高雄中都商圈本身發展潛力很高，將美術館、後驛、火車站納為腹地，在周邊社區逐步飽和的情況下，為中都的前景騰出空間，隨著大樓持續興建、人口不斷進駐，中都商圈優美的市容令購屋者青睞。

信義房屋高雄中都店經理施智邦指出，高雄人都知道美術館特區的好，帶動高美館商圈房價從1字頭突飛猛進到3字頭、4字頭甚至5字頭。現在高美館旁的中都商圈價格被低估，未來有機會像美術館周邊般發展。

施智邦表示，中都重劃區範圍為同盟二、三路以東，中華二路以西，中華橫路以北，緊鄰愛河、美術館地區，本重劃區歷經42、68、69期重劃完成，整合後結合中都濕地公園、唐榮磚窯廠，廣大的綠帶公園與水岸空間，總面積約65公頃，形成重劃區特色。

現在的中都濕地公園，當時主要為合板公司廠房與儲木池所在。民國70年代起，中下游沿岸陸續被變更為住宅、商業及農業區，因此合板業紛紛移往國外，愛河邊的木業盛況逐漸消失。

到了民國80年代末，愛河中下游全面整治有成，水質大幅改善後，不僅下游段變得亮麗且富有多元親水活動，更在中都一帶河段打造愛河濕地公園，破除水泥堤防，以生態工法營造出具有優雅曲線的自然生態護岸，成為中都地區恢復自然清新樣貌的開端。

施智邦指出，中都重劃區連結美術館商圈與鐵路支線，往南連結後驛商圈、三鳳中街、三民市場與高雄火車站商圈，往北農十六商圈與輕軌環狀線，結合食衣住行育樂，商圈雖然產品類型豐富，但其中以預售屋、新古屋和乙工用地為比較大宗物件。

客戶類型有商務類型自住需求、高醫上班人士與學生、甚至公司置產規劃等，物件釋出量雖不算多，但種類多元且豐富；區域畫分整齊並尚有待開發之土地，都市未來發展潛力極佳。

施智邦說，中都都是以「新古屋」為主，屋齡為零到十年社區，平均價格帶方面，電梯型產品預售屋大約落在每坪42萬至56萬元，新社區十年內大概落在33萬至42萬元，平均房價約36萬元。另中古20年以上則約17萬至23萬元間。

中都商圈推薦的好社區包括「美樹大悅」，是22樓住宅，規劃23至37坪，屋齡二年、總戶數574戶。全案鄰近鐵路三站，交通便利；另外一個基地旁，即為中華二路為主要幹道。生活機能方面，採購至美術館商圈、全聯、小商圈等；生鮮蔬果至三民市場，十分鐘內均可抵達。休閒活動可至高雄美術館，開車前往只需約四到五分鐘；可至中都濕地公園戶外踏青，步行約三到四分鐘。

另「上美術」坪數範圍23至66坪，為15樓二至四房產品，屋齡二年，總戶數267戶，建案基地面積1,583坪，周邊道路退縮5~10米，保持一定的棟距採光與通風性。千坪基地低密度，900坪中庭有藝術層次，種下88棵印度紫檀與落羽松，春夏秋冬享受著不同的風景。「韻綠」坪數範圍30至47.5坪，特色是地上權70年的房子。

前總統馬英九訪陸後，兩岸觀光露出鬆綁契機，大陸文旅部28日宣布恢復福建民眾來台團客旅遊，向來對地緣政治敏感的高價住宅市場的緊繃情緒，也可望和緩回春。傳真機構董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會前理事長王明成指出，兩岸觀光露出鬆綁契機，對高價住宅市場，可望重啟信心，但速度不會太快。

王明成指出，這一波房市活絡，主因購屋客戶多感受到通膨壓力、新青安房貸政策助攻，市場上一半以上都是低總價產品在跑，此外地震頻仍也震出換屋需求。

針對兩岸可望鬆綁觀光對房市影響，王明成指出，兩岸觀光準備破冰，兩岸關係似不再劍拔弩張，如房地產不受地緣政治影響，氛圍就安定了。尤其高價宅對兩岸關係向來最敏感，若兩岸良性互動，高價宅的信心也會逐步恢復，但要觀察私法人改許可制，「插進這個利刃，高價宅不好賣。」去年7月實施後，私法人申請購置宿舍，審查都正常，但今年起沒有申請案通過。

520新內閣即將就任，王明成對政府提出四項建議：一、開放私法人購置住宅的審查程序；二、多蓋社會住宅，做好交通建設，不要讓年輕人去冒險去買房；三、不要再打房，回歸自由市場經濟；四、都更加快進行，尤其在花蓮地震後，大都更時代來臨，但現在政府審查人力不足，且釘子戶還是沒公權力強制代拆。這些老問題，期待新人新政新氣象。

房價漲不停，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56％、年增10.48％，除了漲多的新竹、台南外，其餘五都房價均再奔新高。信義房屋指出，過去幾年房價漲幅落後的「權值」區雙北市，第一季補漲態勢明顯，尤其新北不少重劃區房價高漲，使買盤回流近年漲幅最小的台北市。

信義房價指數顯示，自2022年第四季至2023年第四季全台房價年漲幅收歛至4～8％之間，不過今年第一季年漲幅再度突破1成大關，七都中以新竹年漲15.17％最高，桃園14.37％居次，雙北及台中漲幅均在10％以上，而過去漲勢強勁的南二都，第一季台南年漲2.56％、高雄年漲7.72％，漲勢則明顯放緩。

以七都第一季平均單價來看，北市每坪78.3萬元、新北48.3萬元、桃園29.5萬元、台中32.9萬元、高雄25.6萬元，均創下當地歷史新高，而過去房價漲勢強勁，已成為雙北以外房價最高的新竹，及近年房價漲勢兇猛的台南，短線房價則有所盤整。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年上半年房市交易量縮，房價表現空間不大，不過過去三季房價漲幅則有擴大的趨勢，主要來自於通膨壓力帶動房產保值效應、台股創高的資金轉進，以及包括新青安房貸政策帶動剛需買盤進場等，一方面需求增加，一方面供給增加數量不夠，供不應求也推升房價緩漲。

值得注意的是，過去三、四年全台房價上漲，明顯由雙北以外各地領漲，其中又以受惠科技業投資的新竹、台南漲勢最為強勁；雙北由於房價基期高，漲幅並不明顯，不過在這波房價上漲中，雙北漲勢已不遜於中南部都會區，補漲態勢明顯，尤其新北不少重劃區房價高漲，拉近和台北市價差，使部分買盤選擇台北市，預期在通膨壓力下，房價仍難見回檔空間，科技業投資利多的區域房市，房價更難見修正。

隨著大同公司將旗下尚志資產持有的芙蓉大樓出售，股票市場及房地產市場都掀起了一陣漣漪。芙蓉大樓的交易案之所以轟動，在於大同公司早年是「家家戶戶人人愛」的老牌家電品牌企業。

而近年由知名建設體系主導取得經營權之後，也一如預料會著眼公司持有不動產的活化，本次交易金額高達131.25億元，也是2024年度最高金額商用不動產交易案。宏大國際資產陳益盛總經理表示，這件標的座落地點，是所有建商人人都想要的黃金地段，甚至可用「綠寶石」來形容—稀有、璀璨。既然是好地段自然是百家爭鳴、人人想要取得，買賣價換算土地單價每坪1526.1萬也創新高，超越了敦化南路中華票券大樓土地單價1502.6萬、信義路大安森林公園角地的1400餘萬、敦南SOGO的1384.5萬，芙蓉大樓交易案儼然成為新的地王。

既然地價這麼高，為何還有多家建商爭搶？多年從事企業資產買賣的陳益盛分析，芙蓉大樓基地以住三之一為主，容積率400％，部分土地使用分區為住三，容積率225％，加上都更容積獎勵50％，容積移轉40％，每一地坪坪效可建約7~8坪的高坪效，再加上區域房價有機會挑戰鄰近豪宅「帝寶」的最高成交價每坪298.2萬(台商河南王於2013年購買)，因此仍吸引多家建商青睞而爭搶。

敦北台塑舊企業總部 重建上看千億

除了大同處分位於仁愛路的芙蓉大樓，陳益盛指出另一筆座落敦北林蔭大道的寶石，則是「看的到吃不到」的台塑大樓。台塑舊企業總部位居敦化北路，座落敦化南北路特定專用區，土地容積率為200％，現況容積488％，基地面積高達6328.3坪，是眾多建商垂涎的一筆絕無僅有精華土地，但台塑集團選擇自辦都更，謀求爭取企業最大利益。大樓現有總樓地板建坪約3.7萬坪，申請容積獎勵約193％，預估都更重建後樓板面積將大幅增加到6.5萬坪，市值預估也將突破2.5倍、上看1000億元！

同樣是好地段 蓋豪宅好還是蓋豪辦好？ 高總銷vs高投報

至於為何芙蓉大樓未來可能興建住宅，而台塑大樓則規劃二棟商辦、一棟住宅？陳益盛分析，不動產能做最有效利用，方能符合資產價值最大化，要如何達到首先需因地制宜，同時要評估企業(地主)需要的是高總銷或高投報，來做不同決策及規劃。台北市辦公室租金收益投報率約2.5％~3％，高於住宅的1.5％~1.8％投報率，如希望獲取最佳穩定現金流，則規劃商辦出租是首選，多數壽險業者會做此選擇;如想獲得最高總銷金額，賺取最大利潤，則興建豪宅將是最佳選項，多數建商會這麼做。

另外，如以不動產估價的「適合原則」及「均衡原則」來審視二案，仁愛路芙蓉大樓現況雖然做為辦公大樓使用，但就其地理條件來看，其居住環境極佳，但相對其商業機能僅屬尚可，就素材而言應是比較合適做為高級住宅規劃，其次，買家以多家建設背景企業為主，也將導向興建豪宅，謀求最高總銷金額以獲取最大利潤。

反觀，敦北台塑大樓現況原為台塑集團企業總部辦公大樓，就區域而言，環境條件也極為良好，其商業機能條件亦佳，因此如規劃住宅或商辦皆屬合理。再來考量企業所需，台塑集團將來仍有部分核心單位遷回敦北新總部，勢必保留至少約4~5萬坪辦公空間，因此辦公大樓必是選項之一，而自辦都更雖可獲大最大利益，但需要籌措及花費資金預估不亞於160億，如能出售住宅取得營建資金回本，將可減少營收及資金壓力，於是該案規劃二棟商辦、一棟住宅，正好一舉二得。陳益盛最後表示，如果二個案子買家/地主對調，則敦化北路案或可規劃第二座「帝寶」豪宅，成為北市史上最大基地、最高總銷金額住宅建案。

榮安地產4月28日晚間發佈2023年年度報告和2024年一季度報告。2023年度，公司營業收入223.33億元，同比增長57.75%，歸母淨利潤3.57億元。2024年一季度實現營業收入76.92億元，同比增長48.36%，歸母淨利潤4.08億元。

榮安地產結合公司特點及城市佈局不斷形成並完善自身的經營優勢，逐步確立了具有榮安特色的核心競爭力。

公開資料顯示，公司主營業務為房地產開發與銷售。公司擁有房地產開發一級資質，主要以商品住宅為主，商業地產為輔。公司主要佈局寧波、杭州、嘉興等長三角區域、浙江省內核心城市，不斷提高品牌競爭優勢，擴大當地市場佔有率。

從產品定位上，公司主要開發滿足自住型需求的中高檔精裝修商品住宅，用心打造安居、樂居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商業辦公型產品定位上，公司主要選擇位於市中心、土地獲取成本較低、投資回報率較高的商業辦公、商業綜合體專案進行開發，適度持有高回報率的商業物業，為公司取得長期穩定的現金流，促進公司持續穩健發展。

公司表示，2024年公司將持續深耕長三角城市群，重點佈局浙江省內重點城市，在兼顧利潤與銷售流速的基礎上積極增加優質土儲，加快銷售去化，保持合理充裕的現金流；同時，堅持客戶導向，嚴控產品品質，不斷夯實品牌競爭力；進一步優化融資結構，降低財務成本，提高資金使用效率；加強績效考核，提升組織活力，實現高效務實的運營管理目標。

4月28日晚，溫氏股份發佈2023年年度報告和2024年一季報。2023年全年，公司實現營業收入899億元，同比增長7%，創歷史新高；實現歸母淨利潤-64億元；經營活動產生的現金流量淨額76億元。2024年一季度，實現營業收入218億元，同比增長9%；實現歸母淨利潤-12億元，同比大幅減虧；經營活動產生的現金流量淨額22.59億元，同比增長520.19%。公司還發佈了2023年度利潤分配預案，擬向全體股東每10股派發現金1元（含稅），合計派發現金6.62億元（含稅）。

財務狀況穩健 持續穩定分紅

根據溫氏利潤分配預案，2023年末，母公司報表中期末可供股東分配利潤為290億元，合併報表範圍內累計可供分配利潤為130億元。此次現金分配金額僅占期末合併報表範圍內累計可供分配利潤的5.08%。

溫氏股份表示，此次利潤分配預案是為了深入踐行溫氏“精誠合作，齊創美滿生活”的文化核心理念，保持連續、穩定的利潤分配政策，穩定投資者分紅預期，在綜合考慮公司整體財務狀況以及廣大投資者的合理訴求所確定的，兼顧企業發展和股東利益，不影響公司償債能力及正常經營。

溫氏股份表示，一直以來，公司以穩健經營為首要原則，做好資金管控，防範資金風險。與同行相比，當前溫氏財務狀況良好，資金儲備較為充足，未因資金問題影響公司正常生產經營。

截至2024年一季度末，公司賬上各類可用資金超110億元，資產負債率為63%，在養豬同行企業中處於較低水準。溫氏流動負債率（流動負債/負債合計）約54%，流動負債與非流動負債基本持平，債務結構較為合理。而隨著行情好轉、成本持續降低等因素，公司現金流流入恢復較快。一季度溫氏經營性現金流淨額和淨現金流均為正數。

據統計，此次利潤分配是溫氏股份自2015年底上市以來的第12次現金分紅，加上此次現金分紅，溫氏股份累計向股東現金分紅總額將超過258億元，分紅派息持續穩定，彰顯企業發展信心。

養殖成本持續降低

從溫氏股份養豬和養雞兩大主要業務來看，隨著公司不斷加強基礎生產管理，生產持續向好，養殖成本持續降低，毛豬成本同比下降3.44%，毛雞成本同比下降0.66%。

但由於市場供應充足，消費不及預期，市場價格下跌，公司毛豬、毛雞銷售均價與行業情況一致，均出現較大幅度下降。

進入2024年以來，養殖成本仍處於下降趨勢。根據最新一次的投資者交流披露，溫氏股份2月份肉豬養殖綜合成本約7.8元/斤，較1月份仍處於下降通道。

據瞭解，2018年以來，溫氏股份強抓重大疫病防控和基礎生產管理等常態化工作，嚴防死守生物安全紅線，積極利用行業低迷期苦練內功，通過一系列“降本增效”“從嚴治企”“強技提質”等專項行動，持續大幅降低成本，持續重塑管理和生產經營優勢，實現生產和經營反轉。

2024年，溫氏制定了肉豬（含毛豬和鮮品）銷售奮鬥目標為3000萬-3300萬頭，同比增加400萬-700萬頭。若能夠實現，溫氏將成為國內第二家超3000萬頭規模的養豬企業。

養雞業務方面，核心生產指標進一步提升。根據溫氏年報披露，2023年肉雞上市率94.9%，處於歷史高位水準。得益於較好的養殖成績，溫氏養雞成本穩中有降。溫氏養雞業務的規模和成本優勢凸顯，有望成為利潤的一大支柱。

除黃羽肉雞外，為進一步擴大市場空間，溫氏還穩步推進禽業轉型升級，豐富產品品種和形態，如大力發展白羽肉雞、蛋雞、生鮮屠宰、預製菜等業務，市場佔有率有望進一步提升。

值得一提的是，近日，市場供需關係加快改善，生豬價格連續多周回升。對於後期豬價走勢，4月19日，農業農村部市場與資訊化司司長雷劉功表示，“今年二季度生豬市場供需關係將進一步改善，生豬養殖可能實現扭虧為盈”。

4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。措施涉及“市場+保障”住房供應體系建設、經營性建設用地供應管理機制、商業辦公用房市場良性迴圈、支援房地產融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號取消、限購資格全面放開、高品質住宅建設等諸多維度，政策力度大，覆蓋範圍廣。

其中，最受關注的是限購政策的全面放開。通知顯示，從4月29日起，成都全市範圍內住房交易不再審核購房資格。

“從政策定位及影響來看，成都本次樓市新政涉及到購房鬆綁舉措，全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。這意味著成都全市全面放開住房限購，利好信號強烈，促進購房需求進一步釋放，將對樓市交易形成一項重大利好。”諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪表示。

中指研究院四川公司分析師也指出，限購的全面取消，有利於成都吸納“有資格、有能力、有意願”的有效置業需求積極釋放，一方面直接為新房市場注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極的釋放，這對於穩定成都新房、二手房市場成交量及價格穩定具有積極作用。

此外，成都此次樓市新政還提到，成都市商品住房專案不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；支援車位與住宅同步銷售；合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比；推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。

“取消公證搖號在一定程度上賦予了房企更多自主銷售權，可拉升新房專案交易熱度的潛在上行空間，有利於提振市場情緒。”關榮雪稱。

“支持商品住宅預售(現售)時同步銷售對應地下機動車停車位，有利於進一步便利住宅專案配建機動車停車位銷售管理，能夠更好滿足購房人在購買商品住房時同步購買停車位的需求。”上述中指研究院分析師指出。

從成都近期樓市資料來看，當地3月市場成交走勢與全國不少數城市相似，單月環比大幅回升，但同比熱度仍不及去年小陽春。據諸葛資料研究中心監測資料，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。

“當前市場情緒修復局勢還不穩定，2024年3月成都市場情緒指數為-0.79，位於市場觀望區間低位，較上月下降0.05。成都市場仍然需要政策的支援，或催生了本次的優化調整。”關榮雪表示。

事實上，今年以來，房地產市場政策總體延續寬鬆態勢，核心一二線城市擔當起鬆綁限購類政策的主力軍。

據諸葛資料研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放鬆限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。

另據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。

“全域退出限購，將是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市”。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

值得關注的是，“五一”小長假前，多個核心二線城市陸續出臺重磅樓市放鬆政策，包括成都、南京、長沙等。

其中，南京祭出樓市重磅大招，購房可直接落戶；而作為樓市調控“模範生”的長沙也全面取消了限購。

“一季度新房市場不及預期，在系統謀劃穩樓市政策，強化地方主體責任的背景下，地方因城施策的動力會更強，但政策的實際效果如何還有待進一步觀察。”分析師指出。

地產行業深度調整之際，一季度實現營收淨利潤雙位數增長的“杭州地產一哥”濱江集團(6.420, 0.58, 9.93%)（002244.SZ），頗受行業矚目。

記者從濱江集團獲悉，今年一季度，濱江集團營業收入為137.01億元，同比增長35.85%，歸母淨利潤達到6.6億元，同比增長17.84%。對外披露一季度業績之際，濱江集團也對外發佈了2023年業績資料，其營業收入達到704.43億元，歸母淨利潤則為25.29億元。

業績整體穩健的背後，與濱江集團持續加碼杭州市場密不可分，截至2023年年末，在濱江集團土地儲備中，杭州一城所占比例就達到60%。記者粗略統計發現，截至目前，濱江集團今年內已在杭州市場投入超百億元。

“銷售額1000億元以上，占行業總規模的1%，全國排名在15名以內。”濱江集團在對外披露2024年銷售目標之時，也強調其“堅持在不確定的市場中做確定的事情，繼續發揮企業核心競爭力，聚焦優勢城市、優勢地段、優勢產品領域，穩健安全發展”。

2023年銷售額超1500億

銷售額行業排名提升、權益銷售金額創歷史新高，深度聚焦“大本營”杭州，讓濱江集團2023年整體業績維持穩健態勢。

財務資料顯示，2023年，濱江集團實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%；實現歸母淨利潤25.29億元。截至報告期末，濱江集團總資產2900.32億元，歸屬於上市公司股東的淨資產253.02億元，分別較上年末增長5.01%和7.5%。

在銷售方面，2023年，濱江集團銷售額1534.7億元，位列克而瑞行業銷售排名第11位，較2022年提升2位，並連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍。濱江集團透露，2023年，其全年權益銷售現金回籠732億元，創歷史新高。

整體業績穩健的另一邊，作為民營房企的濱江集團，亦在持續提升財務穩健性，“三道紅線”保持“綠檔”。

相關資料顯示，截至2023年年末，濱江集團權益有息負債360億元，較上年末下降110億元，並表有息負債規模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%。扣除預收款後的資產負債率為56.41%，淨負債率為15.08%。

而濱江集團董事長戚金興此前強調，濱江集團將繼續“降有息負債”，計畫2024年再降10%以上，“在不確定的市場下，一邊保證公司的流動性，萬一市場好，可以迅速增加有息負債；一旦形勢不好，可以防禦任何問題。”

值得注意的是，濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降，2020—2022年，濱江集團該項資料分別為5.2%、4.9%、4.6%，截至2023年年末，濱江集團平均融資成本為4.2%，較上年末下降0.4個百分點。

記者注意到，在2023年年報中，濱江集團強調融資繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩，同時將一年期的直接融資規模控制在40億元以內。此外，濱江集團強調要“降融資成本，綜合融資成本從2023年年底的4.2%確保下降至4%，爭取下降至4%以內”。

“授信儲備充裕，截至報告期末，公司共獲銀行授信總額度1217.23億元,較上年末增加2.86%，授信額度已使用401.45億元，剩餘可用815.78億元，占總額度的67%。”濱江集團透露。

濱江集團進一步介紹，直接融資可用額度上，截至2023年年末已獲批尚未發行的公司債額度15.52億元，註冊完成尚未發行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元，濱江集團強調：“可根據資金需求和市場情況擇機發行。”

加碼多元化重啟代建業務

在當前房企紛紛加碼一、二線核心城市的大背景下，紮根杭州的濱江集團，其未來在土地市場的動向也引發行業關注。

濱江集團2023年年報顯示，報告期內，其新增土地儲備專案33個，其中27個專案佈局於杭州，進一步鞏固杭州市場份額，濱江集團表示，報告期內新增專案計容建築面積合計333萬平方米，權益土地款256億元。此外，截至2023年年末，濱江集團土地儲備中杭州占60%。

那麼，濱江集團未來土儲方向又有哪些新變化呢？

記者注意到，戚金興曾對此表示，在穩規模、穩名次的同時，濱江集團還要“穩區域”。“在開發比例方面，基本保證杭州市要占到60%；杭州市外浙江省內占比30%；浙江省外不超過10%，主要目標在上海市。如果沒有這個比例，在過去5年，濱江集團‘也沒了半條命’，好在我們在杭州市有60%—80%的區域占比。”

以4月16日舉行的杭州市2024年第三批次土拍為例，濱江集團除了以38.22億元總價競得運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，還和錢江新城開發集團聯手以底價35.95億元競得四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊，濱江集團在該地塊中的權益為73%。

記者曾梳理發現，今年一季度，濱江集團約103億元的權益拿地金額皆投放於杭州市土拍市場。加上其在杭州市2024年第三批次土拍中的拿地金額，濱江集團今年內已在杭州土地市場投入超167億元。

除了地產業務外，濱江集團近年來亦在發力多元化業務。

濱江集團在2023年年報中表示，2024年，其將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，此外，濱江集團也重啟代建業務板塊，“繼續對外輸出品牌，對開發業務起到補充作用”；而“5”則指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

“我們要有戰略上的選擇，繼續執行過去幾年的成功經驗，利用自己的口碑和品牌，選擇優秀的城市、優秀的地段和優秀的合作夥伴，發揮濱江的優勢，在新一輪挑戰中繼續前行，並且保持一定的速度。”戚金興曾表示。

4月28日消息，東莞市人民政府辦公室發佈關於深化戶籍制度改革的實施意見。施行經常居住地登記戶口制度、實行大專及以上學歷畢業生“先入戶後就業”政策及放寬在職人才入戶年齡限制等3項政策措施。其中提到，非莞戶籍居民在東莞市合法穩定居住就業，在用人單位正常參加東莞市社會養老保險，申請時持有東莞市有效《廣東省居住證》連續滿1年，可以申請入戶，申請人配偶及未成年子女可以隨遷。上述意見自2024年6月1日起實施。

住房限購政策正逐步退出市場。

4月28日，據微信公眾號“成都住建”消息，四川省成都市出臺通知，進一步優化房地產市場政策，通知自2024年4月29日起正式施行。

通知明確，全市範圍內住房交易不再審核購房資格，即全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。同時，全市商品住房專案不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

這也意味著，成都成為武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，又一座全面放開住房限購的城市。

成都住房限購政策已執行7年半，此前已多次優化

回顧成都的限購政策，至今已執行約7年半時間。2016年10月1日，成都市房管局等部門發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，措施提到，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（不限購二手房）。

2017年3月23日，成都市發佈《關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手住房納入限購範圍。要求購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房開啟限售；11月，成都新房實行搖號政策，成為繼上海、南京、長沙之後的全國“公證搖號”第四城。

2018年成都迎來調控升級，彼時，“七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里”等消息見諸報端，成都在內的多個城市也迎來住房和城鄉建設部的約談。約談指出，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；加強資金管控，有效降低金融杠杆，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

約談後的2018年5月15日晚間，成都市政府發佈《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，《通知》明確將限購物件由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。同時，成都將限售範圍擴大到全市，全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

2021年下半年開始，隨著樓市下行，各地房地產政策開始鬆綁，成都也不例外。

2022年5月，成都出臺《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》，放鬆了對限購和無房的認定條件；11月，優化區域限購，完善商品住房公證搖號排序選房；12月再次優化完善限購政策，父母投靠成年子女入戶可在戶籍對應限購區域購一套住房；2023年9月，成都官宣144平方米以上住房取消限購，限購區域調整。四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。

此次，成都明確全市範圍內住房交易不再審核購房資格，也意味著成都全面退出限購政策。

據諸葛資料研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。

住房限購政策逐步退出市場，除海南省外僅有7城仍執行限購

結合近期樓市資料來看，成都3月市場成交走勢與全國大多數城市一樣，單月環比大幅回升，但熱度仍不及去年小陽春。根據諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。結合諸葛資料研究中心建立市場先行指標情緒指數來看，當前市場情緒修復局勢也暫不穩定，2024年3月成都市場情緒指數為-0.79，位於市場觀望區間低位，較上月下降0.05。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪指出，從政策走向來看，今年以來，房地產市場政策總體延續寬鬆態勢，核心一二線城市擔當起鬆綁限購類政策的主力軍成為了顯著特徵之一。

根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區仍維持限購政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，全域退出限購，這是近段時間二線城市的共同選擇，預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策強化地方主體責任以及一季度新房市場不及預期的背景下，地方救市的動力更強了。

目前，一線城市的限購政策也已開始鬆動。

廣州成為一線城市中首個放寬購房條件的城市。目前，廣州在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

今年1月，上海優化住房限購政策，支持非滬籍單身人士購房，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

北京在今年2月優化通州樓市限購政策，落戶或就業家庭不再“雙限”。同時，進一步鬆綁離婚限購政策。北京市住建委相關工作人員表示，“自3月27日起，離婚限購政策不再執行。”即北京離婚後購房不再受離婚年限限制。4月，北京進一步優化樓市政策，離婚不滿一年的申請人如名下無成套住房，執行首套房信貸政策。

深圳市則於今年2月發佈新政，戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

此外，近期市場傳出的“五一”之後深圳將取消福田、南山之外區域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿3年即可免征的消息。澎湃新聞通過深圳12345諮詢，深圳市住房和城鄉建設局表示，相關政策資訊以市住房建設局官方公佈為准。市住房建設局將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。

針對境外評級機構穆迪再次下調龍頭房企萬科的信用評級至Ba3的情況，4月27日，萬科方面表示，目前公司經營保持穩定，合同銷售規模持續保持行業頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續提供實質性的支援。評級機構基於對行業的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要的恐慌。

可以看到，除了萬科，近期穆迪也再次下調了中海、龍湖、金茂、綠城等多家境內優質房企的評級。

對於穆迪所做出的決定，萬科表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩定。

今年4月14日，萬科召開投資者交流會，萬科方面表示，從總體經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。據瞭解，今年萬科將加強大宗交易和股權交易工作，回款可達300億元以上。

萬科管理層表示，萬科將立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，目前已積極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。如同業績發佈會上說的，萬科有信心，今明兩年將債務規模下降1000億元，債務風險獲得實質性化解。同時，萬科也鄭重承諾，萬科集團所有專案，將保證按時高品質交付。

4月26日，中糧集團地產業務平臺大悅城控股集團股份有限公司（大悅城，000031.SZ）發佈2023年年報。

2023財年，大悅城營業收入367.83億元，同比減少7.06%；綜合毛利率26.47%，歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損14.65億元，同比減虧49.17%；經營活動產生的現金流量淨額106.42億元，同比增長292.61%，新增借款平均成本3.72%，全年平均融資成本4.61%。

2023年，全國TOP50房企全年銷售規模同比下降35%。在房地產市場總體承壓的背景下，該公司銷售型業務2023年實現全口徑簽約461億元，同比下降19%，簽約面積223萬平方米，同比下降2%。公司在2023年中指研究院中國房地產企業銷售業績排行榜位列第29位，較2022年提升4位，逆市提升。公司全年全口徑結算金額651.93億元，結算面積287.01萬平方米。

投資與運營方面，該公司重點佈局一線以及強二線城市，報告期內，該公司獲取3宗地塊，土地面積7.65萬平方米，計容建築面積16.8萬平方米，土地款總額63.34億元，新增項目平均樓面價為37710元/平方米，平均溢價率1%。從投資佈局來看，新增土地儲備主要位於南京、西安、上海。公司土地儲備主要分佈于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1526億元(不含一級開發舊改等土儲專案)。

報告期內，大悅城共有5家購物中心成功開業，出租率均達96%以上，開業率均在90%以上。該公司表示聚焦重點區域、深耕核心城市，目前，商業項目全國佈局45個(重資產30個+輕資產15個)，輕重並舉戰略取得實質進展。報告期末，公司在營項目34個(含輕資產和非標準化產品)，總商業面積374萬平方米;其中包括21個大悅城購物中心(含輕資產)，總商業面積約308萬平方米，2個大悅匯(輕資產)，總商業面積約19萬平方米。在建、籌備的專案(含輕資產)11個，總商業面積約120萬平方米。

2023年，公司購物中心銷售額347億元，同比增長37%;客流量超3億人次，同比增長66%;平均出租率95%。大悅城寫字樓及產業地產整體出租率為91.27%。報告期末，公司在深圳擁有產業園建築面積約95萬平方米:寶安新安片區建築面積約28萬平方米(占地約19萬平方米)、福海片區建築面積約67萬平方米(占地約47萬平方米)。報告期內，深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.1%。

報告期末，物業管理服務進駐30餘個城市，在管項目117個，涵蓋住宅、商業、超甲及甲級寫字樓、產業園等多個業態;合同管理面積約2584萬平米，在管面積近2084萬平方米，同比增長約12.8%。

寶龍地產（01238）就境外債務整體解決方案公布進展，於同意費用截止日期（即4月26日下午5時），持有範圍內債務未償還本金總額88%以上的計劃債權人，已簽署重組支持協議，適用的同意費用須於重組生效日期或之前支付。公司宣布就重組計劃進行召開聆訊，屆時將尋求香港高等法院頒布命令以召開計劃會議，以便計劃債權人審議並酌情批准（無論有否修改）該計劃；法院聆訊定於2024年7月18日上午10時正進行。公司將在切實可行的情況下盡快實施該計劃，適時另刊公布交代進展。

遠洋集團(03377)公布注意到，主要股東國壽(02628)(滬:601628)擬對一家合夥企業增加認繳出資，而國壽於該合夥企業的增資金額中，預計不超過31億元人民幣將用於收購遠洋集團接持有的北京星泰通港置業49.895%的股權及相應債權。
　　
星泰通港置業主要負責名為頤堤港二期之項目的開發及運營。頤堤港二期位處北京市大望京商圈，擬建設為旗艦級商業綜合體。於本公告日期，項目公司為該公司之合營企業及由本集團擁有64.79%權益。

近年企業提倡打造共融、公平和多元（IE&D）的新職場文化，主張提高對不同群體的代表性及參與度，推動企業可持續發展。中環商業區最大業主置地公司在一年多前推出「WOMEN in CENTRAL」計劃，透過與租客合作舉辦不同活動，尋求把中環物業租合內的逾400間寫字樓及零售租戶，打造成一個提倡多元和性別共融的社區，並藉此與租客建立更強的合作關係。

與租客辦活動探討性別偏見

該計劃雖然被稱作「WOMEN in CENTRAL」，計劃負責人兼置地市場推廣及傳訊部總經理郭碧詩（Louise Corbett）認為，這是讓社區團結的好方法，而推動性別共融需男女一同參與。與租客合作舉辦的活動，除了與一眾打工仔息息相關外，例如請來專家指導提升身心健康的方法，亦會聚焦個別行業所面臨的困難，包括探討女性律師在職場遇到的挑戰及改善方法。

有份參與這計劃的租客孖士打律師行僱傭及福利業務合夥人謝昭鴻稱，在置地的中環商廈有超過75家律師行，計劃為業界提供一個平台，探討如何改善職場性別平權，因法律界女性在職場面臨性別偏見和微歧視（microaggression）的情況確實存在。

郭碧詩稱，租戶對計劃反應熱烈，給予高度評價，參與者均希望再繼續舉辦；又謂置地租戶多以專業服務行業組成，這些「租戶都想認識鄰居」，計劃能夠讓租客打成一片，並使公司與租客的關係較以往緊密。

盼提高董事會女性比例

至於置地公司內部正着力推動IE&D，執行董事吳穎說，之前訂下的主要目標，包括確保管理層性別平衡、董事會女性代表比例達到30%及實現兩性同酬，現期望明年達成或接近達成。現時該企管理層的男女比例為55%及45%，董事會女性代表比例則是20%左右。

吳穎提到，正重點培訓一些女性人才，為她們提供度身制定的領袖計劃，助她們將來在集團擔任管理層職務。公司內部設立了由執董及不同區域的管理層組成的委員會，每年定期討論IE&D相關策略及資源，另有工作小組負責執行，過程具透明度，且獲最高層支持。

港府及企業近年「搶人才」，吳穎相信，推動IE&D對企業形象正面，有助吸納及挽留人才。據人事部門收集的反饋，求職者都會把公司努力為員工提供最佳工作與生活平衡，及表達對員工面臨挑戰的理解列入考慮，特別是獲中層以上的女性欣賞。

資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨，自上周五（26日）開始收票，3天暫收約1000票，以首批52伙計，超額認購逾18倍。

資本策略地產執行董事何樂輝表示，高臨有機會最快今天原價加推2號價單，短期內公布首張銷售安排。資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指出，入票人士之中不乏大手客，故考慮設大手認購時段。

高臨示範單位上周五起開放予公眾參觀，3天累積錄得逾3500參觀人次。據記者昨日該樓盤設於尖沙咀的展銷廳現場所見，售樓處場面熱鬧，有不少家庭客，也有父母帶同小孩睇樓。高臨位於彌敦道350號，提供259個單位，實用面積232至1589方呎，預計2025年12月底落成。

元朗雨後預告加價半成

星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，星星地產主席及首席執行官陳文輝透露，全盤迄今累沽246伙，套現近15億元。

雨後尚餘89伙待售，星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山預告，該盤本周將加推最後一張價單，定價較現有單位料有半成升幅，相信買家「早買有着數」。該集團亦正考慮將部分未出售的單位改為「賣轉租」。

二手樓成交持續增加，但不乏出現蝕讓個案。馬鞍山聽濤雅苑一個3房海景單位，以968萬元轉手，原業主近4年虧蝕70萬元離場。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，聽濤雅苑2座中低層B室，實用面積788方呎，望海景，3房間隔；約3個月前以1020萬元放售，減價52萬元或5.1%，最新以968萬元易手，呎價約12284元。

據悉，原業主長時間都不在香港，單位於2020年7月以1038萬元買入，持貨近4年，現沽出物業賬面損手70萬元，虧蝕約6.7%。

YOHO Town低層590萬離埸

另外，元朗YOHO Town 3座低層H室，實用面積433方呎，2房間隔，市傳以589.8萬元成交，呎價約13621元。

據了解，原業主於今年1月才以555萬元買入該單位，持貨僅3個月轉手，賬面賺34.8萬元或約6.3%。若計算購入物業時的釐印費，連同代理佣金等，料接近平手離場。代理稱，原業主計劃購買該區一手新盤，故沽貨套現。

未補地價居屋市場方面，亦屢錄得成交，中原地產分行經理蔡天賜稱，粉嶺居屋山麗苑本月暫錄得3宗成交，其中，F座橋山閣高層8室，單位實用面積283方呎，開放式間隔，本來以未補地價約163萬元放售，於議價後以未補地價152.8萬元易手，減價約10.2萬元或約6.3%，呎價5399元。

蔡天賜說，買家為「白表居屋第二市場計劃」（白居二）中籤者。原業主於2021年以未補地價約147萬元購入上述單位，是次沽出單位賬面獲利約5.8萬元或約3.9%。

雍明苑綠表310萬進賬33%

美聯物業高級分區營業經理劉世華透露，將軍澳居屋雍明苑A座潤明閣高層12室，實用面積287方呎，以未補地價310萬元售出，呎價約10801元。

參考成交資料，原業主於2020年以未補地價約232.7萬元購入單位，持貨約4年，是次轉手賬面獲利約77.3萬元或約33.2%。

主要二手屋苑交投量有所回升，中原地產表示，該行統計的十大二手屋苑於過去周末（27日至28日）錄得11宗成交，重上雙位數水平，較前一個周末（20日至21日）的8宗反彈3宗或37.5%，成交量屬近4個周末最多。

業主願擴減幅 準買家覓筍盤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，發展商開價保持克制，接連有新盤低市價推出，掀起搶購潮，而二手業主願意擴大減幅，刺激購買力釋放，現時買家於一二手市場兩邊游走覓筍盤，整體樓市穩步向上。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天有約11宗交易，同樣屬近4個周末最多，按周回升2宗或約22.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，5月市場仍然聚焦一手，但目前市場整體購買力仍旺，預計每當新盤銷售稍歇，購買力重新凝聚並轉向二手，屆時二手交投可望進一步回彈。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，過去周末十大指標屋苑錄得9宗成交，屬於近5個周末最旺，按周增加2宗或28.6%。

香港置業行政總裁馬泰陽說，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑交投量是近4個周末最多，過去兩天錄得9宗買賣，按周多1宗或12.5%。

仲量聯行及第一太平戴維斯獲接管人委託，推出東半山渣甸山的包華士道8號屋地放售，佔約9814方呎，現為一幢兩層高的獨立大宅，實用面積約6493方呎，連約6000方呎的花園，將以「交吉」及現狀出售，規劃上該用地屬於「住宅（丙類）1」地帶，可重建為3層高的獨立屋（連一層開敞式停車間）。該項目曾在2022年中推出市場放售，當時市值約7.2億元，市場對其最新估值約6億元，即約兩年時間下跌16.7%。


渣甸山屋地放售 估值約6億
(經濟)

仲量聯行及第一太平戴維斯獲接管人委託，放售渣甸山包華士道8號獨立屋地。市場人士估計物業估值約6億元，較2022年中低約17%。

該物業現狀為兩層高獨立大宅，罕有單邊屋地，門闊達約124呎，氣派十足，地盤面積約9,814平方呎，實用面積約6,493平方呎，花園面積約6,000平方呎，極具重建價值。

物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地，可重建為3層高獨立屋（連一層停車間）。物業將會以「交吉」及現狀出售。

早年曾放盤 估值7.2億

資料顯示，相關物業於2022年曾委託相關代理放售，當年估值7.2億元，是次調低估值1.2億元重新放售，期內貶值約17%。

仲量聯行香港資本市場部執行董事何家威表示，自政府宣布全面撤辣後，積壓的住宅需求逐漸釋放，樓市交投回復暢旺，連月錄得大手入市個案。渣甸山作為本港傳統豪宅區之一，長久以來是中港富豪的首選聚居之地，相信是次放售的獨立屋將備受高端買家追捧，特別是內地富豪。

元朗The YOHO Hub II短期起動 5月新焦點

樓市撤辣後，新盤市場爆發多場搶客戰，7個全新項目預計5月接力搶灘，可供發售共2,652伙，按月多664伙或33.4%，更有望成為撤辣後最多全新盤應市月份。當中，新界醞釀兩盤激戰，元朗The YOHO Hub II及屯門青山公路青山灣段18號第1期，料短期起動，掀上車及換樓購買力爭奪戰。

發展商趁撤辣持續加快推盤步伐，繼4月有5個全新盤透過公開或招標形式應市，可售共1,988伙後，5月新盤搶客戰料進一步升溫，預計將有7個全新項目接力推售，涉及可售單位共2,652伙，不但按月多664伙，增加33.4%，更意味市場將再爆發連場大戰戲碼。

當中，佔2個屬於現樓項目，包括香港小輪 （00050） 與市建局合作的長沙灣映岸，以及新地 （00016） 旗下元朗The YOHO Hub II，以The YOHO Hub II可提供939伙最多，主打2及3房，各設375伙及469伙，合共佔全盤約9成供應。

該項目已於上周二（23日）上載樓書，據悉，發展商預計最快本周內公布首張價單，並先推售第8座，首批不少於188伙，趕下月以現樓形式銷售。

旭日屯門項目 料今命名

此外，旭日國際發展的屯門青山公路青山灣段18號項目，預計今日命名，亦有望下月啟動銷售程序。據地政總署資料，發展商已就上述項目分2期遞交預售申請，其中第1期提供692伙，而第2期設631伙，即全盤共1,323伙，均預計2025年11月落成入伙，料發展商首階段將推售第1期，集中小型單位供應。

資料顯示，上述項目地皮原由內房佳兆業 （01638） 於2020年以35億元投得，其後以37.7億元售予有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明。

值得留意是，The YOHO Hub II及青山公路青山灣段18號項目第1期，兩盤已可提供1,631伙，佔去下月潛在推售的全新盤總供應約62%，將扭轉撤辣至今，一手市場由市區新盤主導的局面。

另方面，啟德作為新盤供應庫，再有區內新盤蠢蠢欲動，據消息指，由新世界 （00017） 及遠東發展 （00035） 合作發展的承景街2號第1期，有機會下月應市。整個承景街2號項目分3期發展，共可提供1,305伙，全數於去年12月獲批預售，當中第1期佔291伙，預計2025年6月底落成入伙，樓花期約13個月。

學者：庫存漸降 具加價空間

中大經濟系副教授莊太量指出，自政府撤辣，內地買家持續流入本港樓市，一般新盤銷售上有約3成買家屬於內地客，而有關購買力目前仍未被完全消耗，加上黃金周或促使更多內地客購買力釋放，相信有助撑起下月新盤交投量，全月甚至可錄逾4,000宗成交，而隨着新盤庫存未來逐步下降，料發展商慢慢具有輕微加價推盤空間。

國際評級機構穆迪上周五再次下調萬科（02202）信貸評級，由Ba1下調至Ba3。萬科表示，堅決反對穆迪的決定，希望穆迪能準確評估並反映公司狀況，維護市場穩定。萬科強調，目前公司經營維持穩定，合約銷售規模持續維持產業頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續提供實質的支持。

萬科稱，評級機構的決定未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要恐慌。

二手居屋交投熾熱，其中將軍澳區月內已錄逾百宗居屋成交，交投量與私樓交投看齊，其中鄰近港鐵將軍澳站的居屋富康花園3房，上月放盤，累減逾11%於居二市場易手，另坐落於將軍澳南的雍明苑，持貨4年轉手獲利77.3萬元離場。

富康花園3房 513萬易手

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，政府收緊公屋富戶政策促使部分公屋客決心入市居二市場，帶動區內居二市場交投量，而剛易手富康花園9座高層A室，實用面積592平方呎，3房，業主剛於3月於居二市場以580萬元放售，近日再調低至530萬元，隨即獲綠表買家議價至512.5萬元承接，呎價8,657元，累減67.5萬元。原業主於1998年以160萬元購入，現轉手帳面獲利352.5萬元。

而屬將軍澳南新貴居屋雍明苑A座高層12室，實用面積287平方呎，獲綠表客即睇即斥310萬元承接，呎價10,801元。原業主於2020年12月以232.7萬元購入，持貨4年轉手帳面獲利77.3萬元。

相反，自由市場居屋累錄蝕讓，祥益地產區域董事黃慶德指，屯門居屋富健花園8座低層G室，實用面積592平方呎，3房，同屋苑買家鍾情單位附設企理裝修，加上業主累減50萬元，以自由市場價500萬元購入自用，呎價8,446元。原業主於2018年於自由市價以535萬購入，轉手帳面虧蝕35萬元。另外，屯門美樂花園1座高層H室，實用面積589平方呎，2房，原業主於2019年以595萬元買入，現獲區內客以460萬元承接，5年間轉手帳面貶值135萬元。

內地專才租務需求持續上升，市場連錄多宗豪宅租務成交。市場消息透露，九龍緹山2座低層A室，實用面積1743平方呎，屬於3房間隔，剛以全包價9.8萬元租出，呎租約56元，屬於理想租金水平。

資料顯示，業主於去年初以約7,030萬元購入，以新租金計，租金回報約1.7厘，屬於市場水平。

跑馬地禮頓山 3房租8萬

另一方面，跑馬地禮頓山連錄多宗大額租務個案，其中禮頓山8座低層A室，實用面積約1,240平方呎，屬於3房間隔，剛以全包價8萬元租出，呎租約65元。業主於2003年以約1,263萬元購入，現享約7.6厘租金回報。不過，同座稍低數層A室，去年造價約5,380萬元，即單立市值租金回報約1.8厘。

其次，大坑名門5座低層D室，實用積871平方呎，屬於3房間隔，以月租7.8萬元承租，呎租高見90元。業主於2005年以1,470萬元購入，租金回報約6.4厘。不過若以1,776萬元計，市值租金回報約5.2厘。

另一方面，灣仔萃峯高層A室，實用面積1,185平方呎，連車位以7.5萬元租出，呎租約63.3元，屬於理想租金水平。

又一居附近環境寧靜，鄰近又一城及港鐵九龍塘站，配套完善。屋苑一個業主盤將推出拍賣，面積657方呎，附596方呎花園，另連一個雙號車位，開價1180萬，呎價約17960元，較市價低約9%。

環亞拍賣行發言人表示，九龍塘又一居10座地下B室，面積657方呎，另有596方呎花園，連一個雙號車位，單位開價1180萬，較銀行估價1290萬低約9%，呎價約17960元，將於5月7日（二）拍賣。
面積657方呎

單位內櫳企理，客飯廳長形開則，放置數個中式枱櫃，風格古樸沉實，落地玻璃趟門連接戶外小花園，花園中擺放桌椅，於此休憩，感覺十分愜意。又一居自設會所，提供宴會室、網球場、室外游泳池、健身室、室內外兒童遊樂場、壁球及乒乓球室等多項設施，住戶亦可去附近的又一村花園內俱樂部休閒娛樂。
附596呎花園

屋苑附近有大型購物商場又一城，食肆、溜冰場、戲院、銀行、時裝品牌、大型超級市場等一應俱全，同時設有多層車位，解決了住戶外出消費的泊車煩惱。

交通方面，可步行或坐小巴至港鐵九龍塘站，從九龍塘站乘坐東鐵線十多分鐘即可到達會展站和金鐘站，此外，屋苑基座設有巴士、專線小巴站及的士等候處，方便來往港九新界多個地方。九龍塘名校林立，除本地學校，還有國際學校。區內小學校網為40，中學屬深水埗區，聖瑪加利男女英文中小學、德貞女子中學、英華書院等，都是區內熱門之選。除了本地學校，還有澳洲國際學校，以及耀中國際學校供附近居民子女入讀。