大退休潮來臨，退休宅怎麼選？元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，退休宅除了要有醫療、生活機能，最重要的是房價不能太高。在大台北，有四個地區符合這樣條件，可以考慮。

這四區是文山區（萬芳醫院）、北投（榮總）、三峽（恩主公醫院）、淡水（馬偕醫院）。

陳傑鳴指出，台灣在1960年代出現一波嬰兒潮，如今都已到退休或面臨退休的年齡。這一族群在大台北市區多有房子，如今退休，想擁有較好生活品質，最佳方案就是賣掉舊屋，換到設施較齊全的新社區，手邊並有一筆充裕資金。

至於新住所，除了周邊要有大型醫院方便看病，生活機能要好，最重要的是房價要相對便宜，如此賣掉市區房子，才能買到有新式設備、管理較好的社區，並可擁有一筆充裕資金，可以無憂享受退休生活。

依照上述條件，大台北有四個行政區可以優先考慮，包括文山區、北投區、三峽區以及淡水區。

其中文山區有萬芳醫院，捷運，綠地多，生活機能亦佳，2024年住宅平均成交價為每坪52.9萬，和台北市中心精區平均房價83萬相比，一坪便宜30萬，若市區有30坪房，換同樣坪數，可多900萬現金，若大換小，資金更充裕。

陳傑鳴表示，文山區是希望「離塵不離城」的大台北市區退休族可以優先考慮區域，不過可能沒辦法換到太多現金。

北投也差不多，2024年住宅平均成交行情每坪52.4萬，相較市區一坪便宜30萬元。北投有榮總，振興醫院，退休族就醫治療沒問題，區域綠地多，空氣品質、天氣也都好，但若市區舊屋換新屋，手頭資金可能就不會很多。

若選擇三峽，淡水，就可住進有較多設施的新社區，且可換到較多現金。其中三峽今年平均住宅成交每坪32.4萬，中古大樓約3-4字頭，與北市精華區每坪有50萬元以上價差，如果退休族把北市精華區的房子賣掉，到三峽居住，將可多出上千萬的資金，想擁有高生活品質並不難。

至於淡水區，近一年住宅成交行情每坪僅26.5萬，大樓僅約3-4字頭，賣掉台北市區房子，不只可選擇新大樓社區，手上還可擁有約二千萬現金，可過得很舒適。

陳傑鳴表示，淡水是大台北地區難得的慢節奏步調，風景優美，空氣清新且房價低廉的區域，近年又有淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等多個交通建設，加上有馬偕醫院、家樂福、美麗新影城的進駐，讓區域房市擁有不錯的生活機能與醫療資源，也蠻適合退休族考慮。不過，淡水距離市區遠，退休族購屋時需多評估。

房市供給拉警報，市場進入缺貨狀態，出現追漲買盤；近期買方對未來房價產生預期心理，不僅有建商推案先採取封盤觀望的「煞車」動作，成屋市場仲介方更因賣方惜售出現「無貨可賣」窘境。

觀察今年最新國泰房地產指數中建商推案個數發現，首季北中南建商新推案個數均較去年同期衰退，全國新推建案僅169個，季減15.9%、年減17.2%，北中南新推案中，除高雄市持平外，其餘年減幅從5.6%~41.7%不等，又以桃園市年減41.7%最多、其次為新竹縣市26.1%。

台北市較去年同期減少21.4%，但較上季大幅衰退64%，台中市、新北市衰退幅度較少，但年減幅也各有6.1%、5.6%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年以來，不論一手新屋、二手成屋市場，在通膨影響下，長期置產買方普遍對房價產生上漲預期心理，加上資金充沛，購屋轉趨積極。

《平均地權條例》新修法中禁止預售屋換約規定，自用買方要買到心中理想建案難度增加，同樣出現加速購屋動作，讓今年以來建案銷售率大增。

北中南建商都證實，今年以來買方對未來房價產生預期心理，市場出現追漲買盤，由於買房動作迅速，部分新案「被秒殺」，已有同業選擇「先封盤」，視市況再決定開賣時間及價格，顯示業者推案速度開始「煞車」。

買方積極出手，何世昌分析，現在不論一手新屋、二手成屋市場都進入缺貨狀態，新屋部分有建商封盤，或先釋出二、三成銷售，透過「試水溫」方式因應市場、調整價格；二手成屋市場缺貨更嚴重，由於今年市場已由去年買方轉為賣方市場，屋主惜售心態轉濃，市場供給吃緊。

何世昌指出，國內熱錢太多，加上利率低，資金一直在尋找出口，這也是先前高股息ETF募集驚人資金的情況。同樣邏輯也適用在房地產，在國內物件供給有限、市場資金無限下，只能說房地產「無貨可賣」情形才剛揭開序幕。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，於2024年5月8日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快2025年上半年動工，預計2029年5月完工，住戶能搬回安全無虞的新家園。

本案位於板橋區中山路2段，基地規模3,457平方公尺，現況為5層樓鋼筋混凝土造建物，屋齡超過30年，戶數達68戶，2019年時認定為海砂屋，房屋傾斜、樓板剝落有重建的急迫性。因沒有建商進場，住戶決定採自力都更方式重建，住戶從前期整合到送件審議期間，由新北市都更推動辦公室一路提供專業諮詢，後轉由都市更新處持續進行輔導工作，且因符合新北市「都更二箭－主幹道沿線都更」政策，獲得15％基準容積加給，從300％提高至345％，更新後將回饋784.58平方公尺公共托老中心，提供周邊社區老人照護服務。

本案更新會在社區內設置都更辦公室，由理事長率理監事定期在辦公室協助解決住戶之都更疑問，建立溝通管道以取得住戶最大的共識。另外更新會在審議過程中委託建築經理公司擔任本更新案全案管理者，亦協助本案財務籌措及工程興建等事項，增加本案後續興建穩定性亦增加住戶同意誘因。

新北市政府都市更新處林處長炳勲表示，因海砂屋具有重建急迫性及必要性，新北市府除了加速海砂屋都更案件審議進程外，針對海砂屋提供「挺安全方案」免費鑑定補助，亦有防災都更2.0專案計畫給予重建容積1.5倍，市府也偕同新北住宅與都市更新中心推動危險建築物580專案計畫，社區取得5成重建意願後即可申請，從意願整合輔導至專案評估、公開招商等，攜手協助民眾改善危險老舊居住環境，讓住戶住回安全的新家。

高鐵一日生活圈成形，軌道建設與區域房市息息相關，六都的高鐵站中，中南部的高鐵周邊房價基期較低，信義房屋專家表示，今年以來，沿著高鐵南下的購屋族群很多，大多是科技業的員工與相關設備廠商，居住剛需推動之下，買氣熱絡。

信義房屋左營高鐵店主任李思嫻觀察，自今年3月以來，距離高鐵站步行3分鐘的代銷案場與房仲店面，接待桌時常客滿，許多是自雙北、新竹、台中、台南地區搭著高鐵南下的購屋族群，多是因應台積電設廠而來的工程師與周邊設備、營造廠商。

李思嫻表示，這群購屋族群大多看屋效率很高，往往會運用高鐵一日來回的時間，盡可能將市場上的合適物件都排在一天看完，也因為科技業族群多是開車，因此他們會偏好屋齡較新、有平面車位的物件，而近期的新大樓大多配置機械車位，因此有平面車位的物件就更為搶手。

李思嫻表示，左營高鐵商圈依不同發展有三大類產品別，有部分屋齡25年社區大樓，單價約25~28萬，屋齡15~20年左右的社區大樓，單價約28~31萬，屋齡10年內新古大樓單價約38~41萬，預售屋開價約48~52萬；在供給少、需求多的狀況下，房市熱度不墜，而這些搭高鐵南下購屋的族群，主要的考量也是評估六都的房價後，發現高雄房價相對親民。

左營高鐵特區的優勢是有高鐵、台鐵、捷運三鐵共站，又近鼎金交流系統國道十號，學區方面除有文府雙語學區、福山國中小明星學區、新莊高中，辦學很受家長肯定，且其商圈離高雄榮民總醫院、長庚醫院也不遠，並有家樂福便利購、全聯、新光三越、彩虹市集、超商等可供生活採買，也因左營商圈屬於純住宅區，區域內僅有一棟商辦大樓，因此生活環境單純，很適合居住。

李思嫻表示，目前高鐵商圈內尚有蠻多土地廠房型不動產，逐漸被建設公司收購建築，隨著便捷的交通與科技業的蓬勃，區域性的房市發展潛力指日可待。

近年來，區段徵收土地總是引爆爭議，內政部統計發現，近十年全國區段徵收土地，有94.11％的土地所有權人選擇申領抵價地作為開發補償，大部分的地主認為留有土地價值遠大於領取現金補償。

內政部說明，區段徵收是國家在確保徵收公益性及必要性的前題下，實施建設及開發新社區的重要方式，透過區徵，政府可取得所需建設用地，而民眾除可選擇領取現金補償外，也可選擇申請領回抵價地，共享開發後優成果，也能維護財產權益。

內政部統計，自2013年至2022年全國公告辦理區段徵收地區，土地所有權人申領抵價地比例平均高達94.11％，除2013年、2018年及20019年低於90％以下外，其餘各年度均在93.56％～99.46％之間，顯示土地所有權人對於以抵價地作為補償方式接受度較高，大部分的地主仍選擇繼續留在開發區內，共享未來開發成果。

內政部表示，申領抵價地是在徵收公告30日期間，地主要向縣市政府表態領地、或領補償費；當民眾領地的比例越高，縣市政府（需用土地人）所要支付的補償費越少，但只是降低了開發前期的支出，未來開發後須將可建築用地優先分配給地主，剩餘可處分的土地也會相對減少。

以財政來看，雖然縣市政府（需用土地人）前期支出成本降低，但後續回收「開發總費用」時，可處分變現的土地也會減少，一旦面積減少，就得以較少的面積去支付整個開發案需要的費用，後續標售土地的處分單價也會隨之拉高。

新屋熱賣，南部上市櫃建商業績大進補，永信建設（5508）光前四月營收即達去年全年半數，今年可供銷售入帳建案達150億元，業績看好將續創高峰；華友聯（1436）、聯上（4113）因預售完工入帳豐收，今年業績攀頂在望；京城建設（2524）有「新世界」等建案年底入帳衝高營收，隆大（5519）因有售地業外收入助攻，全年業績伺機挑戰新高。

永信建可說這波高雄房市的最大贏家，因先建後售，房價賣在相對高點，毛利率進補下，今年月均營收都超過10億元，第一季EPS達4.90元，創史上單季次高。永信建言人陳怡均表示，今年可供銷售入帳的建案計11個，總銷金額約150億元。

京城建在「馥之森」加入銷售行列後，「新世界」也預定在第三季末、第四季初完工，京城發言人周敬恆指出，京城建今年可供銷售入帳的成屋總銷金額約有150億元。

華友聯、聯上因過去推案的預售狀況良好，今年營收底氣十足。華友聯董事長陸炤廷表示，總銷約24億元的台南大樓新成屋CASA、總銷約76億元的左營NeXT21，已從4月起交屋入帳，全年營收將力拚飛越歷史高點。

聯上靠著「聯上鉑麗」、「聯上海棠」兩大預售案，今年前四月營收衝高到19.31億元，全年可望飛越25.41億元的歷史高點。

隆大因認列桃園土地出售的業外收益，前四月營收達26.15億元，隆大總經理洪茂源表示，今年3月進場銷售的鳳凰天畝三期透天新成屋（總銷13億～14億元）、及總銷約38億元的鳳凰Villa預定第四季交屋，將是今年營收貢獻主力。

台股不斷向上創新高，房市買氣也熱鬧滾滾，建商推案開價也更有底氣，根據房產業者統計，今年520檔期六都指標推案開價與區域均價相比，普遍都有1成以上的溢價，其中又以台中市的「華固頂滙」開價高出區域3成最多，但台北市的「全坤衡陽路案」開價竟低當地行情0.7%，成為新建案中的異數。

房市進入520檔期，根據《591新建案》分析，今年520檔期在利空消退下，買氣可說強強滾，更帶動價格是一路向前衝，從全台指標案開價較區域行情來看，普遍都有1成以上的溢價，顯示]當前房市仍處於主升段。

根據《591新建案》統計，六都指標案開價與區域均坪開價價差，其中位在台中市西屯區的「華固頂滙」以8字頭開價高出區域3成最多；反觀在北市中正區的「全坤衡陽路案」，開價竟低當地行情0.7%，最主要是因區內博愛特區豪宅拉抬房價。

以台中的「華固頂滙」來看，該案為上市建商華固建設南下進軍台中的首案，相當備受關注，加上基地鄰近水湳經貿園區，為西屯精華地段，也讓此案開價高於區域均價3成。同樣位於周邊的百億大案還有「潤隆建設文商段」，7字頭開價相對符合水湳經貿園區行情，略高於西屯整體房價約1成。

《591新建案》表示，高雄520檔期則擁有兩大亮點，其中亮點之一為「豐邑七賢案」，據悉開案將突破5字頭，高於區域行情。而相鄰不遠處也有興富發百億案「巴黎河左岸」，但該案因主打小坪數產品，且受愛河景觀影響，各樓層開價落差大，每坪從46至65萬都有，高於區域均價逾1成。

不過在一片漲聲響起中，位在北市中正區的「全坤衡陽路案」開價反略低於區域行情，最主因就是中正區開發早，不同街廓行情差異大，而此案鄰近捷運西門站，在區域中屬相對親民區塊，再加上博愛特區豪宅拉抬整體均價，反倒讓此案開價略低於平均。

北士科園區成為北市房地產的新焦點區域！遠雄集團少東趙文嘉正式接班後的首筆百億級商辦大案「遠雄商舟」，選在新洲美段登場，潤泰創新醞釀年底前，在軟橋段推出北市罕見的別墅及大樓案「潤泰2026」百億大案，堪稱今年房市二大重量級的新亮點，市場視為賴政府上台後的新房市指標溫度計。

遠雄房地產協理張倉周表示，「遠雄商舟」是集團耕耘廠辦市場逾半世紀來，「第七代廠辦」的旗艦力作，也是新洲美段商辦首發案，已取得綠建築優選證書，以建築能效2級協助企業未來取得綠色授信的附加價值，一樓打造770坪綠廊；樓上錯層陽台層層種樹，把自然採光納入辦公空間；茶水間跳脫一般傳統規畫18樓規畫商務配套，以溫潤色系、質感家居風格，打造多元使用空間，拉近建築與人間的距離。

至於軟橋段，則以潤泰創新插旗北士科的首發案為聚焦所在，占地面積達2,026坪是區內最大案，與喬大開發等地主合建後，預計可分回54.89％、約4,773坪，為軟橋段的壓軸大案。

潤泰創新國際公司協理陳柏宇表示，潤泰創新將規劃32樓高的塔樓及15戶別墅，最快今年底或明年初登場；潤泰也會持續擴大在新洲美段的土地整合範圍。

據內政部實價登錄資訊顯示，北士科最高成交單價為「國泰雍萃」，已揭露115筆，最高成交單價紀錄為26樓頂樓戶132.69萬元，直逼北投史上最高單價的「力麒天沐」22樓頂樓戶144.4萬元；市場預期，潤泰的別墅及住宅案，有機會再度推高北士科住宅單價的區域天花板。

北士科新洲美段 商辦催戰火

被視為台北市科技走廊最後一塊拼圖的北投士林科技園區，即將展開全新戰區新洲美段的商辦推案潮，C案「遠雄商舟」率先登場，總銷達100億元，初試啼聲即開出紅盤，凌群開發以5.47億元收購4戶及停車位20個，市場專家估計，每坪成交單價達66～67萬元，直追內科，且隨著企業「掃」樓目標已轉移到北士科，今年每坪有機會坐6望7。

串聯內科、南軟等台北市科技走廊的北士科，吸引三、四十家建商爭相插旗卡位，近三年從承德路以東的軟橋段先掀起的推案潮，預估2029年前，可望有20棟住宅及商辦大樓陸續完工；至於承德路以西的新洲美段，繼新潤「士科大院」去年底登場後，2024年陸續掀起商辦市場的推案潮，重量級的首發案、總銷百億的「遠雄商舟」4月登場，即點燃商辦戰火。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，凌群開發以5.47億元收購「遠雄商舟」實登資訊尚未揭露，初估每坪成交價達67萬元。

新洲美段方面，商辦市場已戰鼓頻催，中鼎集團第二總部已完工，成為嶄新地標；「遠雄商舟」最近則全新登場，基地面積達1,736坪，為新洲美段規模最大商辦案；HONDA據點預計第三季登場；「汎德永業」據點則預計2025年第二季可望完工；另外，聯上、昇陵等，也籌備推出商辦大樓新案，熱度全面推高。

不受台積電落腳落空影響，房市回歸穩健發展，房屋供給去化快速

桃園龍潭在龍科三期台積電落腳落空後，房市回歸穩健發展，住宅市場幾乎不受影響，房屋供給去化快速、屋主惜售，蛋黃區總價1,100萬～1,500萬元，蛋白區總價500萬～1,000萬元的老屋相當搶手，熱門案件釋出，即使價格略高於前手實價，仍然會有買盤接手。

台慶不動產龍潭宏觀加盟店店東張良宇指出，之前台積電不進駐龍潭科學園區三期，讓原本備受期待的龍潭房市受到衝擊，甚至有人預估龍潭房價可能崩盤，不過實際觀察，龍科三期附近農地從每坪2萬～3萬元漲至每坪6萬～7萬元，不過土地市場已交易明顯停滯，住宅市場方面，龍潭原來就有龍科一、二期、渴望園區及中科院進駐，石門風景度假區一直有購屋需求，之前因台積電話題炒作超漲1成多回檔，龍科三期未來仍會開發，加上龍潭市區剛性需求穩定，可預見房價不會跌回5年前。

張良宇指出，龍潭區與楊梅、平鎮、大溪相連，並與新竹連接，區內有許多如台積電、友達等科技大廠進駐，區域由龍潭市區及石門生活圈所構成，新案主要集中在龍潭市區，交通有國道三號二個交流道，而未來台65線也將會延至龍潭區。

龍潭區目前人口約12.5萬人，戶數4.58萬戶，平均每戶所得73.21萬元，銷售中新建案共有10個。近一年住宅平均成交價每坪24.4萬元，新屋成交價每坪26.8萬元，近一年合計成交857戶，龍潭主要的買方以退休族、新婚首購族及在各園區工作的科技業為主，也有部分在新竹工作、新竹房價高漲而來龍潭渴望園區購屋。

以中正路為主的蛋黃區來說，屋齡10年內的電梯大樓平均單價約25萬～30萬元，指標大樓「來得雲鼎 」成交價約每坪35萬～37萬元；較外圍的蛋白區以中興路最熱門，屋齡普遍在35～40年左右的大樓、公寓、透天產品類型多元，由於屋齡較舊，單價約每坪12萬～20萬元，總價約在500萬～1,000萬元，買方以首購族為主；而龍潭渴望園區屋齡15年左右的別墅、農舍，也吸引不少退休族購屋。

新青安房貸專案到3月底累計已有42,828戶取得優惠房貸利率，據公股銀行統計，第一季房貸新承作案中，有5到8成集中在六都。多家公股銀表示，第一季以新北市案量最多，整體房貸業務中，30到39歲房貸申請人明顯變多。

合庫銀指出，第一季新承作房貸案件分析，承作金額地區分布前六名依序為新北市、臺中市、桃園市、臺北市、高雄市及臺南市，六都承作金額占全國近8.3成。

彰銀統計，第一季房貸申請案件中，購屋前五大區域為新北市、臺中市、桃園市、高雄市及臺南市，與去年相比，冠軍由新北市取代高雄市、第五名由臺南市取代臺北市，因科技大廠進駐，吸引中北部購屋族到南部置產。

一銀指出，房貸各縣市新承作量以新北市居冠、桃園市居次。華銀則統計，第一季房貸區域主要分布於北部，包括北北基、桃園市、新竹縣市及宜蘭縣，合計占比約59％。

整體房貸申貸年齡層方面，也受到新青安影響，更加年輕化。合庫銀表示，第一季申貸件數年齡分布未滿30歲約占1.9成，去年同期約占1.7成；30～39歲約占3.8成，比去年同期也略增，40～49歲約占2.9成，與去年同期相當，50歲以上約占1.4成，則比去年同期減少。

彰銀統計，第一季房貸申請人以30～49歲收入穩定的青壯年族群為最大宗，占整體申請人71％，與去年同期相當。一銀首季的房貸申請人年齡以30～39歲居多、40～49歲居次。

華銀指出，房貸業務主要客群年齡持續下降，今年首季40歲以下比例約50.6％，去年同期40歲以下比例約41％，受到新青安房貸發酵影響，有明顯變化。

日前，住房公積金個人住房貸款利率下調0.25個百分點。到底繳存人能得到多大實惠？住房城鄉建設部公積金管理司相關負責人昨天（18日）表示，新政策對繳存人解決住房支持力度將更大。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。據介紹，此次貸款利率調整範圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）後新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整後的新利率執行。

華僑城A公告，4月份公司實現合同銷售面積10.2萬平方米，合同銷售金額16.2億元；前4月公司累計實現合同銷售面積35.7萬平方米，同比減少46%；合同銷售金額60.2億元，同比減少54%。

一線城市皆已下調個人住房公積金貸款利率。

5月18日，深圳市住房公積金管理中心公告，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條規定，公積金貸款發放後，遇國家公積金貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調整。2024年5月18日之前深圳已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。

2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。

上海、北京、廣州也完成下調個人住房公積金貸款利率。

5月17日，上海市公積金管理中心下發《關於調整本市個人住房公積金貸款利率的通知》稱，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，執行《通知》規定。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，如貸款期限在1年（含1年）以內的，貸款利率不作調整，2024年5月18日起仍執行原利率；如貸款期限在1年以上的，2024年5月18日起仍執行原利率，自2025年1月1日起按《通知》規定執行。

據北京日報，5月18日，北京日報記者致電北京住房公積金管理中心，工作人員稱，北京住房公積金貸款已執行新利率，下調了0.25個百分點。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

北京住房公積金管理中心工作人員表示，對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。對於2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。

5月17日，廣州住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。對於2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

5月17日，重慶市住房公積金管理中心公告，根據《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》，2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體為：

自2024年5月18日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）首套個人住房公積金貸款利率由2.6%下調至2.35%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.1%下調至2.85%。自2024年5月18日起，下調第二套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）第二套個人住房公積金貸款利率由3.025%下調至2.775%，五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。

2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的利率。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，仍執行原合同利率；貸款期限在一年以上的，從2025年1月1日起執行調整後的利率。

此外，成都、杭州、蘇州、合肥、九江、上饒、贛州、中山、梅州、濟南、青島、淄博等多地在央行下調個人住房公積金貸款利率後，於5月17日、18日公告下調。

住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責同志接受中國建設報等聯合採訪時表示，貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

此次貸款利率調整範圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）後新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整後的新利率執行。我們將指導城市住房公積金管理中心按照規定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。

4月30日召開的中共中央政治局會議強調，要結合房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。

針對多個部門近日推出的消化存量房產和優化增量住房政策“組合拳”，專家表示，相關部門協同配合，推出一攬子政策措施，將有利於穩定市場預期，促進釋放購房需求。

多地公積金貸款利率下調

優化增量住房政策方面，5月17日，人民銀行發佈下調個人住房公積金貸款利率的通知；同日住房城鄉建設部印發《關於做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知》，指導各地住房公積金管理機構抓好落實。

截至目前，全國多個地區已跟進執行。其中，北上廣深四個一線城市均明確，2024年5月18日（含）之後新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

對於存量公積金貸款，北京、上海和廣州均表示，期限在一年以上的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日（含）開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。深圳存量公積金貸款調整則自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。

“以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。”住建部住房公積金監管司相關負責人說。

商業性房貸政策同步調整

除住房公積金貸款外，商業性個人住房貸款利率同步迎來利好。人民銀行發佈的關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

記者初步統計發現，除北上廣深等少數城市外，大部分城市首套住房和二套住房房貸利率下限目前已降至全國水準。

“從政策效果看，在取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的通知落地後，大多數城市的住房貸款利率料下行0.3至0.4個百分點。”業內人士認為。

此外，根據人民銀行、金融監管總局聯合發佈的關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，個人住房貸款最低首付款比例達到歷史最低水準。不少業內人士認為，下調最低首付比例將更好滿足剛性和改善性住房需求。

“住房金融政策大幅度調整，從需求側方面對房地產市場健康平穩發展形成支撐。預計未來一段時間，我國房地產市場有望企穩回升。”招聯首席研究員董希淼說。

增加保障性住房供給

此次政策“組合拳”也對存量房產提出了具體舉措。人民銀行宣佈，設立3000億元保障性住房再貸款，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

專家分析，人民銀行新設立的保障性住房再貸款，將與保交樓“白名單”機制形成合力。房企回籠資金能力增強，有利於更多項目滿足“白名單”條件，形成良性迴圈，提振購房者信心。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，持續推進保交房，有望改變年初以來商品房竣工面積同比下降的局面，也能有效緩解庫存壓力，緩解部分房企資金緊張狀況。通過放鬆限購、下調房貸利率等舉措可以穩定樓市預期，也是推動房地產行業平穩健康發展的關鍵所在。

“一系列政策措施將穩定和促進我國房地產市場平穩健康發展。”海通證券(8.480, 0.19, 2.29%)宏觀分析師梁中華說，從需求側看，增加保障性住房供給，有利於滿足居民剛性和改善性居住需求，提振住房消費信心，提高居民住房消費意願和能力；從供給側看，房地產企業資金和庫存壓力有望得到緩解。

越秀地產(00123)非全資附屬廣州越秀華城房地產昨日協議，向該公司最終控股股東廣州越秀的附屬公司慧怡集團，收購廣州市品鑫房地產開發公司20%股權及貸款權益，總股權代價約1497萬元(人幣．下同)，而目標控股公司結欠廣州越秀的貸款權益，於4月10日本金額約10.94億元。
　　
品鑫房地產持有廣州市海珠區琶洲西區南側琶洲南二期項目，其為公共交通為導向開發　(TOD)項目，位於廣州地鐵11號線赤沙車輛段附近。項目佔地面積約16.6萬平方米及計容建築面積約41.9萬平方米，可發展住宅及商業樓宇。項目的建設已於2023年12月開工。
　　
廣州市品鑫房地產開發餘下80%股權由廣州地鐵持有。

被冠以「前所未見」、「史無前例」等積極評價的保交房配套政策，通過調低首付比例下限、降低房貸利率下限、降低公積金貸款利率等措施，大大激發了購房者的熱情。
　　
據《證券時報》報道，在剛剛過去的周末，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、合肥、武漢、鄭州、成都、天津、西安等十餘城的樓市迎來久違的熱鬧。賣方火力全開，積極把握政策熱度，堅持前期去化策略，全力促進成交轉化。
　　
報道引述河南鄭州市一家售樓處的銷售人員表示，目前首套房首付比例就只要15%，而且公積金貸款利率也已經落實下調。以該項目現房銷售的最大戶型為例，總價約380萬元（人民幣．下同）的房款，首付僅需50多萬元，剩下200多萬元的貸款中，通過公積金貸款和商業貸款組合償付，購房者商貸每月償付壓力在萬元以下。
　　
在廣州市，5月18日，天河區一處樓盤售樓處的洽談席位座無虛席，不少家庭「拖家帶口」圍繞著沙盤品評選房。一名銷售人員需帶領五六位看房客戶共同參觀介紹。
　　
在合肥，高溫暑天也不及看房者的熱情。當地華潤城建望雲售樓處同樣有絡繹不絕的來訪客戶和幾乎座無虛席的接待區。銷售人員指：「售樓處有十幾個置業顧問，今天壓根忙不過來。」合肥濱湖望雲一名置業顧問表示，同位於濱湖區的偉星濱江道，5月18日一天來訪客戶80組，最高1小時接待20組。
　　
在成都錦江區南三環的一處樓盤，前來咨詢的購房者在售樓中心門外排隊入場--開發商採取了限流措施。樓盤銷售人員表示，由於地段、配套、價格等優勢，該項目在成都關注度一直比較高，加之近期限購政策解除，前來售樓中心了解情況的購房者增加明顯。目前，已經取證房源只剩下幾十套，每天都有簽約成交。

*深圳寶安一住宅新盤幾近「日光」*

在深圳，位於深圳寶安中心區的住宅新盤鴻榮源胤璇開盤結果周六出爐，129套房源銷售126套，僅剩3套房源待售，幾近「日光」，去化率98%，開盤銷售額達14.9億元。新政首夜，深圳有樓盤24小時不打烊、通宵賣房，半夜11點、12點，營銷中心依然燈火通明。
　　
業內人士認為，新一輪樓市政策趨勢十分明朗，市場化交易是消化存量最主要的方式，在因城施策框架下，各地需求側政策要應出盡出。與此同時，同樣在5月17日提出的保障性住房再貸款、收回存量土地等去庫存政策盡快落地見效也值得期待。

南京市發布2024年度國有建設用地供應計劃，住宅用地共供應265公頃，其中商品住宅用地擬供240公頃，較去年減少51.3%，規模減量十分顯著。據了解，240公頃的規模處於南京商品住宅用地供應量史上低值，減量供應是南京助力房地產市場企穩發展、理性回歸的政策之一。
　　
目前，已發布2024年度用地供應計劃的熱點城市有北京、上海、廣州、成都、南京、合肥、蘇州、廈門等，除北京和成都與去年持平外，其餘6個城市的供應規模均有不同程度的縮減；其中蘇州市區減量規模降幅最大、達63.5%，廈門和南京減量規模均超五成，上海減量12.9%。

金監總局副局長肖遠企在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上表示，近期將發布《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用　滿足房地產項目合理融資的通知》，建立健全城市房地產融資的協調機制。房地產融資協調機制是由城市政府主要負責人任組長，分管城建住房和金融的副市長們為副組長，相關部門及金融機構為成員單位，組建工作專班，集中辦公。

*督促有關各方整改，使其符合白名單標準*

肖遠企表示，房地產融資協調機制主要是匯總轄內房地產項目的情況，按照條件和標準審核白名單的項目，對於暫時不符合條件與標準的項目，要督促有關各方加大整改力度，切實解決相應的問題，使其符合白名單的項目條件和標準。
　　
肖遠企說，白名單由房地產項目公司自願申報，所在城市的區縣預審並提出名單，城市協調機制組織甄別審查，符合條件與標準的納入白名單，不符合條件與標準的要實施整改，推動問題解決，形成閉環管理機制。城市協調機制要負責優化預售資金監管流程，合理確認預售監管資金的額度，同時要壓實房地產企業和房地產項目公司的責任。

國新辦就切實做好保交房工作配套政策有關情況舉行吹風會，人民銀行副行長陶玲表示，設立3000億元(人民幣．下同)保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

*人行推出4項政策措施*

陶玲表示，近期中央政治局會議提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，人民銀行抓緊認真貫徹落實，立足中央銀行貨幣政策和宏觀審慎管理職能定位，推出4項政策措施：
　　
一是設立3000億元人民幣保障性住房再貸款，二是降低全國層面個人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低於20%調整為不低於15%，二套房最低首付比例從不低於30%調整為不低於25%。
　　
三是取消全國層面個人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限，實現房貸利率市場化。上述首付比例、房貸利率政策調整後，各地可因城施策，自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設置利率下限。
　　
四是下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。

國新辦就切實做好保交房工作配套政策有關情況舉行吹風會，人民銀行副行長陶玲表示，人民銀行擬設立保障性住房再貸款，作為新創設的結構性貨幣政策工具，由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。近期人民銀行將出台正式文件，這個文件是《關於設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》。

*嚴格把握收購商品房的戶型和面積標準*

第一，保障性住房再貸款規模是3000億元（人民幣．下同），利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
　　
第二，所收購的商品房嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房，對不同所有制房地產企業一視同仁。按照保障性住房是用於滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶型和面積標準。

*收購主體國企不得涉及地方政府隱性債務*

第三，城市政府選定地方國有企業作為收購主體。該國有企業及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平台，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購後迅速配售或租賃。
　　
第四，自願參與。城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產企業與收購主體平等協商，自主決定是否出售。21家銀行按照風險自擔、商業可持續原則，自主決策是否向收購主體發放貸款。

市場對迷你倉需求龐大，以收購舊樓重建起家的金朝陽（00878）亦染指迷你倉業務，近年透過承租工廈單位及將部分集團持有的工廈轉作迷你倉，火速開設逾40間分店，並計劃今年內再新增6至7間分店，同時又考慮提高來自集團持有物業的迷你倉分店比例。

金朝陽旗下至尊迷你倉於2018年成立，經過6年發展至今已擁有42間分店，合共總建築面積約30萬方呎，當中三分之一分店位於集團自設物業內，其餘則透過承租工廈單位開設迷你倉。

擁42分店 首季出租率八成

至尊迷你倉管理營運總監盧駿威表示，截至今年第一季，集團迷你倉的出租率接近八成，個人及家庭客戶較多，佔整體七成；餘下三成為商業客戶，但商業用戶的比例正不斷增加。

盧駿威透露，至尊迷你倉未來數月將計劃開設4間分店，分別位於新蒲崗、油塘、大埔及葵涌，不少為自置物業，以迎接夏季的傳統租用迷你倉旺季。而在年底前，目標再新增2至3個據點，每間分店目標建築面積逾5000方呎，首選新界區。

對於迷你倉市況，盧駿威直言，現時市場上不少競爭對手以加盟店形式發展，缺乏營運及管理經驗，所以近年也經常見到有不少迷你倉倒閉。因此，擁有自置物業以及符合工業地契條款用作迷你倉的公司，會令客戶有較大信心。

以旗下北角工廈海景大廈的分店為例，雖然建面積只有約9000方呎，但因為要遵從最新消防條例，及改進迷你倉的硬件和軟件，故只提供約200個迷你倉。以最受歡迎的16方呎迷你倉計，月租約1000元，目前該分店出租率約七成，不少租客為附近屋苑住戶。

近年租用迷你倉的客群不斷變化，盧駿威稱，當中以國內優才、新香港人的客群增幅最大；同時亦在今年第一季推出專人上門迷你箱流動存儲服務，每個箱月費約20元起。

iCITY第2期下半年接力

金朝陽集團企業傳訊部總經理楊詠娟指出，集團在2017年開始投資工業項目，至今動用8億元進行投資，部分物業改裝成迷你倉營運，項目主要集中在葵涌、荃灣及青衣區。由於集團負債比率低，資金較靈活，將密切留意市場情況，於適當時候加大力度繼續投資工業項目，包括持續物色適合用作迷你倉的物業。

楊詠娟認為，今年工廈市道將會平穩發展，集團旗下葵涌新式工廈項目iCITY第1期累積售232伙，總成交金額逾9.8億元，九成買家已收樓，並部署今年下半年推售第2期。

二手蝕讓連連，何文田皓畋兩房戶賣方勁輸近423萬元離場，同屋苑一個銀主盤成交，亦反映物業期內貶值三成。

市況消息指出，何文田皓畋2座低層G室，2房間隔，實用面積676方呎，成交價1195萬元，呎價17678元，原業主2017年11月以1617.8萬元一手購入，約6年半賬面勁蝕422.8萬元或26.1%。

此外，屋苑7座高層C室銀主盤，2房間隔，實用面積679方呎，新近以1147萬元成交，呎價16892元。被沒收單位原業主2017年11月以1650.48萬元一手購入，是次成交，反映單位近7年貶值503.48萬元或30.5%。

沙田中心539萬輸13%

美聯物業分行營業經理羅定康表示，將軍澳日出康城MALIBU 3A座高層B室，實用面積595方呎，2房間隔，以888萬元成交，呎價14924元。

羅定康透露，原業主購入單位後一直閒置至今，買家為換樓客，相當於住一手樓。參考資料，原業主2018年以909.4萬元一手購入上述物業，持貨逾6年轉手賬面損失21.4萬元或2.4%。

中原地產分區營業經理侯惠良稱，沙田富豪花園錄得本月首宗成交，為E座雅仕閣低層D室，實用面積670方呎，3房間隔，日前議價後以600萬元易手，呎價8955元。原業主2017年6月以680萬元購入單位，持貨約7年賬面蝕80萬元，單位貶值11.8%。

消息透露，沙田同區的沙田中心嘉寧大廈低層A室，實用面積390方呎2房，以538.8萬元易手，呎價13815元。原業主2021年以622萬元買入單位，持貨約3年蝕83.2萬元或13.4%。

樓市焦點仍落在減價散貨的一手市場，二手處於被動狀態，三大代理行統計的十大屋苑在剛過去的周六及日（18日至19日）交投雖然按周有所增加，惟仍徘徊在個位數，其中利嘉閣地產綜合期內的十大指標屋苑錄得7宗成交，終止連續兩周跌勢，按周飆升1.3倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯儲局短期內減息預期落空，加上發展商推盤均採取「先量後價」策略，導致二手偏淡，利嘉閣地產統計的十大屋苑，在剛過去兩天的交投量雖按周大升，但只是低基數效應所致，成交仍徘徊個位數。

美聯物業統計剛過去的周末兩日十大藍籌屋苑共有6宗買賣，按周增加兩成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手交投雖然受制大平賣的新盤，但前者優質筍盤承接力依然強勁，預期第二季本港整體住宅交投表現平穩。

中原地產統計的十大屋苑過去兩天有4宗成交，按周彈33.3%，連續第三周處個位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，多個利好消息正在發酵，如港股重上19000點，不少買家四出睇樓，下半年若減息，樓市將轉旺。

踏入暑假租賃旺季，零議價租賃續現，馬灣珀麗灣1房戶以1.3萬元租出：另九龍塘尚御套3房戶連車位4.3萬元租出，租金則返回2015年水平。

珀麗灣近期連環錄得多宗海景租賃成交，香港置業助理分區董事熊建明表示，最新17座低層A室，實用面積366平方呎，1房間隔，遠望漁排海景。業主以1.3萬元放租，租客在零議價之下承租，呎租36元。據悉，新租客鍾情單位實用兼望海景，睇樓後隨即決定租入上址。業主早於2011年以263.8萬元購入，以現時的租金計算，料享回報約5.9厘。

尚御3房租4.3萬 返15年水平

其實同屋苑近期尚有不少海景戶獲得承租，包括海外專才以2.4萬元零議價承租13座中層D室，實用794平方呎，屬3房套連工人套設計。據悉，租客鐘情單位屬高層海景戶而承租，呎租30元。業主於2004年以345萬元購入。

此外，中原首席分區營業董事余社朝表示，九龍塘尚御2座中層C室，實用面積990平方呎，3房套房間隔，另設儲物房，向內園景，最新連1個車位以4.3萬元租出，呎租43元，重回屋苑同類型單位2015年租金水平。新租客為家庭客，一直有意進駐旺中帶靜的廣播道，見上址租金而承租。業主於2010年以2,146萬元購入，料享2.4厘租金回報。

採用雙信封制招標的元朗多層產業用地，將於下月28日（周五）截標，有財團關注在營運經驗上的計分方式。地政總署則指出，將按股權比例作加權評分，即使合資夥伴控股股東亦會考慮其相關經驗等。

建成後 須交回3成樓面作棕地

佔地約34.9萬平方呎的元朗多層現代產業大樓用地，可建樓面達173.8萬平方呎，指定作物流或車輛維修保養等用途，屬於政府近年首度推出的產業大樓用地，採用雙信封制招標，除了地價佔3成比重外，其餘7成評分來自非價格建議，包括推動產業發展的建議、重置棕地作業樓面數目等，而投標財團營運產業大樓的經驗亦屬考慮因素。

有財團向地政總署提出查詢，希望了解在採用合資形式入標的話，將如何計算有關評分標準。地政總署則指，如果入標的合資財團只有部分作員擁有相關經營，在計算評分時候會根據有關成員所佔的股權比例作評分，例如由三方組成財團入標，只有其中擁有2成股權的股東具有有關經驗，則將會以最高評分15分乘以20%，即以3分作為計算。

地政總署又指，即使經驗豐富的合資夥伴並不屬於合資財團的控股股東，亦會按持貨比例計算分數等。

由於該地皮發展規模龐大，加上政府要求建成後須交回3成樓面予政府作為重置棕地作業之用，市場相信發展商出價將會偏向保守，地皮估值料約25億至43.7億元，每呎樓面地價約1,800至2,500元。

第一太平戴維斯投資部資深助理董事潘國能表示，獲委託出售觀塘海濱道135號宏基資本大廈9樓連4個私家車位。物業總建築面積約12,029平方呎，以交吉形式出售。他指，扣除4個私家車位後，意向呎價約7,500元。

翻查資料，原業主於2021年購入單位，當時成交價料約1.32億元，呎價近1.1萬元。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，4月份工廈註冊成交量則錄得約148宗，按月上升約27.6%，註冊金額則錄得約12.27億元，按月上升約106.3%。租賃市況表現繼續向好，4月份工廈租務成交量錄得近361宗，數字按月上升約3.7%。

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）4月報342.2，按月下跌約0.8%。其中，長沙灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,691元，升幅約0.2%。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報約2,945元，按月跌約3.2%。

九龍塘集中不少洋房物業，當中又以新德園為屋苑式設計，規模較大，置身其中既可享低密度住宅的靜謐；又坐擁城市的便利。是次放售的分層單位，連車房叫價4,200萬元，為屋苑入門版。

樓齡41年的新德園，位於九龍塘禧福道1號，由5座3層高的分層物業，每層設有2戶；以及116間以排屋設計的洋房組成，合共供應146個單位。分層單位實用面積由1,811至1,931平方呎，而洋房面積則由2,059至2,908平方呎。

是次介紹的C座高層1室，實用1,912平方呎，為4房雙套房設計，另備有車房及私家天台，叫價4,200萬元，實用呎價21,967元。單位內籠企理、雅致裝修。

客廳備闊窗 引自然光

甫入屋，便是鑽石型的客飯兩廳，客廳備有闊窗，為室內引入不少自然光綫。客廳除放置大型梳化組合外，尚有大量空間劃為幼兒活動區；而飯廳空間自成一隅，放置6人圓餐桌外，周邊尚有不少大型儲物櫃，妥當收藏不少家居物品。

單位最大賣點是開則實用，房間分布於廳區後方，各房內籠空間方正，同樣備有闊窗。兩個套房並排設於單位一隅，其中主人特大套房，除大型睡床置中外，還有置頂大衣櫃，而浴室則備有淋浴間及浴缸，凸顯主人尊貴地位。

至於廚房亦見闊落，採用白色主調，齊全的煮食爐具，也有相當多的儲物空間。至於單位的連私人天台，其空間偌大，目前放置不少花卉植物，亦有休閒戶外餐桌椅，以供閒時休憩之用。

住客日常除自駕外，亦可步行約13分鐘往港鐵宋皇臺站，交通便利。屋苑亦身處九龍區小學41校網及中學九龍城校網，網內名校如雲，包括瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學及喇沙小學，另有喇沙書院、民生書院等，備受家長客歡迎。

此外，新德園目前僅有7個放盤，僅此分層戶，其餘悉數均為洋房，洋房叫價則由4,980萬元起。成交方面，今年暫錄3宗買賣登記，2宗為洋房，實用均為2,375平方呎，成交價分別為3,800萬及4,800萬元；分層單位則錄得1宗，同屬C座，實用1,920平方呎，今年1月以3,800萬元錄得登記，呎價19,792元。

中央和地方政策利好 降首付增置業意慾

人民銀行等四部委上周五（17日）出台組合拳力撐樓市，包括取消首套房和二套房貸款利率下限，首套房首付比例更降至15%的歷史新低，措施將有利內地樓市穩健發展。之前深圳亦鬆綁了一些限購舉措，加上樓價已經調整了不少，市場料在連串利好消息支持下，深圳樓市可望見底。乘着港人今年北上消費熱潮，香港文匯報記者從一些中介獲悉，今年來不少港人購買福田和皇崗等地口岸物業，用於居住、養老等。有港人坦言，深圳樓價調整降低了他們置業成本和壓力，同時通關愈來愈便利，有利吸引港人由北上消費趨向北上居住。

為了更好地促進房地產市場穩定發展，中央不斷出手推動市場，以更好地增強市場信心和成交量。上周五，央行接連發布三招，大幅下降了置業購房門檻。中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁表示，央行降首付、降低住房公積金利率等三大利好政策和創設3,000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款收購保障房等，全部都是從需求側和供給側入手，以解決去庫存的問題，這個政策力度相當大，對樓市回穩作用在未來一段時間將會顯現。

北上消費帶動深圳一手「小陽春」

此前，受國家和深圳放鬆限購、降低銀行利率等多重利好的刺激，自今年3月起，乘着港人北上消費熱潮，大量港人購房者紛紛入市，當月深圳二手房成交突破5,000套，創近3年新高，環比上漲117%。3月新房成交量超過2,200套，成交量、成交面積等數據環比2月全面飄紅，深圳地產市場迎來「小陽春」。同樣，4月房產成交持續維持高位，深房中協公布的數據顯示，4月深圳二手房錄得合同量（網簽量）5,094套，雖然環比下跌2%，但維持了5,000套的「榮枯線」水平，同比上漲36%。數據還顯示，4月深圳一手住宅預售成交2,355套，環比上漲近5%。

港人斥逾300萬購潤宏城三房

在這些亮麗的成交數據背後不乏許多港人的身影。去年年中來，由於通關便利及港元升值，港人到深圳購物消費性價比高，掀起了北上消費熱潮。周先生與太太也經常到南山、福田等地消費，並發現深圳房產總價仍比香港低一截，在香港500萬元人民幣只可以購買一房一廳，在深圳一些區域卻可以購買三房。為了將來退休養老的考慮，周先生最近在福田口岸和皇崗口岸等多地看房，感覺價格有些偏高。後來經朋友介紹，他和太太看中了位於光明區由華潤開發的潤宏城，花了300多萬元購買了一套83平方米的三房兩廳，並帶精裝修。

周先生表示，近兩年來深圳房價經過調整後，均價和總價都下跌了不少。現在光明區的房價打折後每平方米在4萬元以下，較以前高峰期要五六萬元便宜，房價下跌緩解了自己購房壓力。而300多萬元的價格只夠在香港九龍購買一個單間。潤宏城是深圳地鐵13號線上蓋物業，未來將可以直達深圳灣口岸，通車後自己往返香港十分方便。「這裏養老環境挺好，附近有多個公園，綠化率很高。」

口岸附近物業最受港人追捧

另有一些港人關注口岸附近的物業，用於工作、子女教育等。樂有家營銷總監賈紹洋接受香港文匯報記者採訪時表示，根據樂有家的研究數據顯示，在整個深圳房地產市場中，港人交易佔比為2%，儘管比例不高，但是福田、皇崗、深圳灣和羅湖等許多口岸物業，仍有港人業主扎堆。

他稱，今年以來，不少港人前來福田和皇崗口岸購買二手房，其中港人周先生在香港工作，因為深圳房價性價比高，便買入了皇崗口岸皇御苑二期2房，64平方米，總價是400萬元，比2020年高峰期少了130萬至140萬元，「因此感覺挺實惠的」。內地人黃女士則在福田口岸買入了金地名津82平方米的3房戶，總價520萬元，較以往最高峰650萬元跌了130萬元，用於孩子在香港讀書。港人盧先生3月以430萬元買入了福田口岸附近的天澤花園72平方米兩房，用於父母養老，他則方便往返探望。「該房產2020年高峰期要550萬元，現在便宜了120萬元，感覺撿了一大便宜，緩解了自己買房壓力。」

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，今年2月底香港樓市「撤辣」後，不少港人購買力留在香港，但是，深圳、珠海、中山房價的下跌，也吸引了部分港人前來購買。港人關注的深圳物業主要是福田、皇崗和羅湖口岸附近樓盤，以及其他性價比高的地鐵沿線區域。

新盤連環出擊搶佔市場購買力，二手睇樓及交投量持續受壓，部分業主為求沽貨，不惜擴大議價空間，以致市場錄得多宗蝕讓成交個案。

御景園468萬售

美聯分行高級分區營業經理徐君寶表示，元朗御景園6座中層D室，面積約492方呎，2房間隔，累減42萬獲區內用家以468萬承接，呎價約9512元，屬市價水平。據了解，原業主於2020年以555萬購入，持貨4年轉售，帳面蝕讓87萬。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田富豪花園E座低層D室，面積670方呎，3房間隔，議價98萬後以600萬易手，呎價8955元，屬市價成交。據了解，原業主2017年以680萬購入單位，持貨約7年轉售，帳面蝕讓約80萬。