據內政部資料，近10年高雄市平均購屋屋齡中，2014年時平均購屋屋齡約15年，不過到2023年購買房屋的屋齡已經來到28年，也就是說，平均每年高雄購屋屋齡就會增加一至二年，在高雄置產者、每晚一年買房，能買到的房子就愈來愈老，截至2023年，高雄平均購屋屋齡已達28年，寫下史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄近10年來的平均房價，同樣年年走高，從2014年每坪成交均價14.3萬元逐年走高，至2023年時，購買華廈、公寓、套房之平均每坪成交均價達24萬元，10年來漲幅達67.8%，顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉高。

李家妮指出，近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價一路狂飆，指標熱區的房價甚至3級跳；若民眾購屋預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家，以致房子愈買愈老、愈買愈小；她認為，未來1~2年內，高雄平均購屋屋齡恐跨越30年老屋門檻。

觀察2023年高雄主要行政區購屋屋齡，最年輕的行政區由鼓山區奪冠，平均購屋屋齡約21年，不過鼓山區房價也最高，平均每坪成交單價已破3字頭；其次為左營區、前金區與楠梓區三區，平均購屋屋齡為23年；反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均購屋屋齡達36年，其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均超過30年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區，分別為屬於成熟重劃區的美術館特區，及農十六豪宅特區；以美術館生活圈來說，區內多為中高總價大樓產品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區街廓新穎，擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區的中高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出，高屋齡行政區大多屬於蛋白區，房價水位較蛋黃區親民，照理說更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗；另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

央行理事會3月底宣布升息半碼，銀行陸續於4月反應調升貸款利率，央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）4月新承做放款加權平均利率為2.155％，創逾15年新高，較3月上升0.138個百分點，其中，購屋貸款利率升至2.176％，也是逾15年新高，較3月上升0.09個百分點。

值得注意的是，新承做購屋貸款金額955億元，為今年以來最多，央行表示，房市相較於去年上半年有偏熱情形。

央行經研處官員指出，五大行新承做貸款加權平均利率為2.155％，為98年1月以來新高，前高97年12月利率為2.348％；五大行新承做房貸利率為2.176％，也是98年1月以來新高，前高97年12月為2.523％。

官員表示，新承做貸款利率創下15年4個月新高原因，主要是因為央行升息，郵政儲金利率反映央行升息而調升，使得房貸利率跟進調高，另外，合計數利率走升還有一項原因，就是4月新承做的低利貸款金額較少，成為推升利率的因素之一。

4月新承做購屋貸款金額為955.66億元，繼今年1月後又再度突破900億元大關，利率走升對購屋貸款似乎沒有抑制效果？官員表示，房市熱度相對於去年上半年是有偏熱的情況，主要是因為出口景氣復甦、股市大漲帶來的財富效果，以及新青安政策的激勵作用，大環境對於房市而言是正面因素；若以央行的角度來說，央行升息會導致民眾的房貸壓力增加，對房市具有抑制效果。

央行3月底升息半碼，為0.125個百分點，4月房貸利率較3月上升0.09個百分點，央行認為，4月房貸利率基本上已大致反應央行的升息，房貸利率增加9個基本點，與政策利率提高12.5個基本點算是相當貼近。

觀察房價指數及買賣移轉棟數情形，房市明顯熱絡，雖然大環境助攻房市，但房市熱絡程度是否健康？央行官員表示，會持續關注房市未來發展，房市降溫速度雖然不符合大家期待，但央行觀察建築貸款年增率逐步下降，貸款成數也走低，高價住宅（豪宅）貸款的金額及戶數趨勢呈現減少，因此央行認為選擇性信用管制等相關措施的目的，都有達成，不過，央行仍會持續關注並滾動檢討相關措施。

2024 年市場資金充沛，但市調機構住展彙整 2024 年北北竹桃進場新案，截至 5 月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價 200 萬元產品，新北市也不見三位數。台北市以中工 (2515-TW) 的都更案「中工鳴森苑」，如今一舉推上每坪 150 萬元水準表現較突出。

同時，以北台灣地區來看，2024 年以來，新竹地區亦無 8 字頭，桃園市青埔新案雖開價站上 7 字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在 152.5 萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers 台北之星」開出單價 250 萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價 85 萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價 8 字頭，然今年目前平均最高開價只落在 73 萬元，

為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪 70 萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6 字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往 7 字頭走，不算太令市場意外。

住展發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上 150 萬元水位，展現一定的建商信心。而開價 8 字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上 8 字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

今年房市交易熱絡，甚至讓屋主躲過被法拍的命運，據法院公告，位在師大商圈、師大路80巷上的老牌咖啡館「米諾咖啡廳」，為2樓透天住宅，本來今年2月將進行二拍，底價為8,629萬元，卻停拍而撤回，經查實價登錄，該案3月以總價1億1,500萬元售出，不但讓原債務人幸運避過法拍命運，還以高過法拍底價約2,871萬餘的價位出售，更創師大路門牌有揭露交易中，成交總價最高者。

觀察地籍謄本與異動索引，該案原為某位自然人所有，為2樓透天店面，公告坪數約85坪，之後因不明原因遭法拍，根據台北地政雲揭露，該案以1億1,500萬元價格售出，買方則為地址登記於板橋的自然人。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，師大路周邊店面，依照實價出售行情約落在120~140萬元左右。而此店面位處師大路精華地段，正面師大公園，且為1~2樓的透天、三角窗店面，店面曝光效益即高，因此能以較高總價成交。

另外，此案依照法院判決書，有部分增建未辦保存登記，且有部分建物有占用鄰地等疑慮，因此此案購買人仍需注意。另外，此案土地面積共近22.53坪，雖說土地坪數頗大，不過由於為住三土地，本身容積獎勵並不高，本身除非有與其他鄰地較大面積整合，否則較少都更效益。

賴志昶指出，此類高總價又無特別改建效益的純店面產品，在市場上前在投資人較為稀缺，且近期法拍移轉每季全台移轉量僅約800~900多件，市場並不算火熱，可能因此讓債務人寧願將物件拋向市場試水溫，且依目前最高價的實價交易來看，確實為頗精準的手段，不過，近年高總價產品較不受青睞，因此能順利售出也算是相當幸運。

由於新青安政策房貸優惠，包括最高可貸一千萬元、寬限期最多5年與最長40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775%，與現在一般房貸利率有將近0.4個百分點的利差，吸引首購族購屋時多申請新青安房貸，統計3月新青安的撥貸戶數6440戶，比起去年同期舊青安多出3倍。

但專家建議，有需求的民眾再申貸新青安，不要為了新青安而購屋。

信義房屋專案經理曾敬德表示，新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件，可降低首購族每月負擔，再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜，即使中央銀行3月下旬升息半碼（0.125個百分點），政府也補貼吸收，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，新青安已是市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。

統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，到3月底已累計撥貸約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，為市場帶來一些買氣與資金動能。

曾敬德指出，新青安政策對首購相當優惠，有購屋需求民眾，符合條件應該都會優先使用，不過使用者應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，若擔憂到期後利率問題，到時也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求。

今年房市買氣佳，不過住展雜誌彙整2024年截至5月北北竹桃進場新案，台北最高開價每坪152萬元，新北85萬元，新竹73萬元，都未創新高價，僅桃園青埔開價站上7字頭較引人注目。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。

新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年目前平均最高開價只落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。

桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

不過，陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。而開價8字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望後況，陳炳辰指，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

桃園市長張善政2024年5月23日主持市政會議，聽取經濟發展局與智慧城鄉發展委員會「桃竹苗大矽谷推動方案—桃園的機會與準備」專題報告後表示，桃園是大矽谷計畫的重要關鍵，市府在土地規劃、環保治理、產業升級和教育合作方面，皆必須有具體措施，並指示智慧城鄉發展委員會組成桃竹苗大矽谷專案推動小組，整合相關局處資源推動本計畫，盼與中央維持良性正面互動。

張善政指出，中央發布大矽谷計畫後，市府都發局即針對現有計畫進行空間整備，並與經發局推動產業連結，未來新科學園區或工業區的土地，則需要地政局協助；也盼能藉此推動本市AI應用與服務產業發展，促進產業升級，並借鏡清華大學、陽明交通大學與新竹科學園區的合作模式，進一步提升桃園市高等教育環境。

市長也特別提醒，PCB(印刷電路板)產業在帶來經濟效益的同時，也產生了較大的環境負擔，請環保局務必要求工業區及科學園區污水處理設施符合排放標準，並建議經濟部補助PCB產業改善生產設備，以減少環境負擔。

經發局表示，隨著全球AI產值逐年升高，台灣AIoT產值將達2兆元，帶動電子產業發展。台灣電路板產業2023年公布產值約為225.47億美元，占全球32.4％，其中桃園的PCB企業數量占全台64％，為全國第一。這些數據顯示，桃園在高科技產業中的關鍵角色和發展潛力。配合未來桃竹苗大矽谷推動計劃，桃園市工業區、龍科三期、航空城持續開發，水電需求增加，將提前布建水電基礎建設以為因應。

智發會進一步說明，政院於2024年2月公布「桃竹苗大矽谷推動方案」，旨在加強桃竹苗地區科技產業發展，而桃園的工商產值達4.8兆元、就業人口116.8萬人，占桃竹苗地區半數以上。桃園是半導體、AI、國防航太、PCB、綠能風電及雙港物流產業聚落核心，市府將全面動員各局處積極與中央攜手合作，確保計畫順利實施，同時提升桃園產業環境和競爭力。

《住展雜誌》23日最新調查指出，下半年北台灣將有不少重磅級指標建案登場，其中北市東區的璞園新案，開價可望叩關每坪200萬元豪宅線，新北新板特區也有三輝新案看齊每坪百萬元大關，新竹則有竹北高鐵特區的鴻柏新案，推估每坪開價將站上8字頭，房市主秀才要登場。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，據住展雜誌調查，今年北北竹桃都會區已進場銷售新案，每坪開價震撼度並不如去年。台北市今年尚未出現每坪200萬元以上的新案，新北也不再出現每坪開價三位數的個案，新竹也未見8字頭個案，至於桃園，青埔新案雖開價站上7字頭，仍差強人意。

今年台北市已公開新案，最高為民生社區「中工鳴森林苑」每坪均價開在152.5萬元，與去年大安區「Diamond Towers台北之星」的250萬元有不小落差。

新北市方面，去年最高單價為新板特區「勝輝一邸」，突破100萬元，後續揭露也達標；但今年迄今，最高價則為蘆洲「新樸王樣」，均價85萬元。

新竹去年在東區、竹北各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年迄今最高開價約73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。

桃園方面，青埔「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

陳炳辰指出，今年尚未創價，主要原因是燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，因此有些新案並非位於一線地段，或產品規畫以首購買盤為主，開價相對也難與精華區域高價宅相提並論。

成立逾20年的中科園區，是台灣重要的科技聚落之一，根據中科管理局最新資料統計，中科2004年就業人口數僅6,680人，到了2024年4月，中科就業人口數已來到54,362人，就業人口數20年來爆增8倍，帶動強勁的住宅剛需市場，助攻中科周邊房市需求暢旺；此外，受惠台積電規劃在中科二期打造最先進製程新廠，更增添「逐台積電而居」的熱門話題。

台積電中科二期擴建案所需要的台中高球場土地，中科管理局目前正與興農集團進行協議價購協商，預計今年底前可取得土地，預估最快明年即可動工興建。未來台積電最先進製程新廠將為中科增添至少4,500個就業機會，還將帶動上下游供應鏈廠商進駐，可預見的人口紅利已經顯示在房價漲幅上！

根據樂居網統計顯示，中科生活圈、東海生活圈近一年房價漲幅都逾26％，且銷售中的建案稀缺，指標預售案有「精銳WORLD」、「寶輝THE TOWER」；其中，「精銳WORLD」實登已揭露119筆，每坪均價53.4萬元；「寶輝THE TOWER」最高單價已來到76.79萬元，創下區域新高價。

市場分析，中科園區鄰近西屯、龍井、沙鹿、大雅等區域，科技人才選擇就近置產購屋，近幾年隨著台積電全台各地積極擴廠，更興起「逐台積電而居」話題，吸引科技人、置產族爭相搶進；而將擁有最先進製程的中科園區尤受關注，對於置產敏銳度極高的竹科、南科等地工程師，紛紛前進台中置產、賞屋，或為未來調職中科超前佈署，助攻中科周邊房市買氣熱絡。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪指出，台積電議題確實吸引中科人才與高端置產客群更積極布局中科房市，加上大台中建設議題多元，如台灣大道捷運藍線計畫、好市多海線區增設第三店等，中科周遭區域發展前景相當明確。

涂凱迪說，「精銳WORLD」占地面積2,500坪，僅建造一棟25層的超高建築，並保留約2,200坪的森林花園，產品規劃純三房，生活機能橫跨中科生活圈與東海生活圈，除了地段、與中科距離近等優勢外，最讓購屋族青睞的，還有該案提供質感裝修，包括全室天花板、大金冷氣空調、全熱交換機、間接照明等都已設計完善，購屋族交屋後可以快速入住享受新家。

國家住宅及都市更新中心「仁義好室」社會住宅新建統包工程於2024年5月23日順利決標，將由「優寶營造、礱盛工程、張昌明建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計2029年完工，為新北市再提供130戶社宅。截至今日國家住都中心累積社宅已完工及決標社宅戶數共5萬4,102戶。

「仁義好室」基地位於新北市三重區仁義自辦市地重劃區，西側臨元富一街，鄰近三德公園、市立圖書館三重崇德分館及水岸公園等。此外，本案交通便利，8分鐘可抵重陽大橋，距國道一號約1.8公里，步行20分鐘亦可抵達捷運橘線三重國小站。本案規劃商業空間，未來亦可提供社福團體作為銀髮據點，為周邊鄰里提供更完善、優質的生活服務。

國家住都中心將持續於全台各地興建安居好室社會住宅，以滿足民眾安心成家的需求，歡迎各界優秀的廠商一起加入，共同打造「安心、放心、貼心」的優質居住環境。

5月23日，貝殼（NYSE:BEKE; HKEX:2423）發佈2024年第一季度財務業績，貝殼實現總交易額（GTV）6299億元（人民幣，下同），淨收入為164億元，淨利潤達4.32億元，經調整淨利潤達13.92億元。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示：“我們以品質和效率為核心，在多個業務領域進行了新的嘗試。我們積極連接行業優質門店，也在上海鏈家創新‘社區迷你網點’門店模式，顯著增強了社區紮根和服務能力，逐步打造一站式居住服務的基礎設施。在時代變革的背景下，我們擁抱更大的新的可能性，以客戶體驗為核心積極解題。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“我們積極推進‘一體三翼’戰略，‘一站式新居住服務平臺’模式進一步顯現。一季度非房產交易服務業務快速發展，收入同比增長112.9%，占比提升21.7個百分點至35%。2024年是我們夯實戰略基礎能力的一年，我們將以優異的財務管理能力做好資源配置，把控風險底線，助力業務實現長期成長，並堅定給予股東回報，為投資者帶來長期的價值。”

2024年第一季度，貝殼存量房業務GTV達4532億元，淨收入57.3億元，新房業務GTV達1518億元，淨收入49.2億元。

在門店運營層面，貝殼在平臺人、店網路聚合優質供給上取得更好的成績。一季度末，平臺活躍門店數為42593家，比去年同期新增近3000家門店。

貝殼同時進行多樣化的創新門店模式試點，以紮根社區的經紀人和門店為基礎，逐步打造一站式居住服務的入口，從房屋交易到圍繞“家”的服務，探索更多可能性。在上海，鏈家以“社區迷你網點”的形式，帶來了更深度的社區連接和客戶需求挖掘能力。針對傳統存量房交易流程複雜等問題，貝殼在全國多城推廣落地一站式服務模式，大幅縮短交易時長、提升交易體驗。在蘇州，不動產登記服務進駐貝殼簽約服務中心，購房者一站式完成貸款審批、稅費繳納、抵押登記、轉移登記等手續，並現場自助列印領取不動產權證書，實現“少跑腿”“多省心”。

新房業務方面，貝殼在把控風險底線前提下進一步拓展管道合作，一季度實現了與開發商戰略合作的量、質雙重突破，已與百強房企前十中的6家企業達成總對總合作，也帶來了更好的回款保障。

在購房選擇更多元、選擇半徑更大的背景下，貝殼“以客出發”不斷改造升級線上能力，重點聚焦用戶端基礎設施和商機流量建設，豐富與用戶連接的形式，主動觸達更多用戶。

自“一體三翼”戰略提出以來，貝殼積極推進新業務並不斷提升各賽道間的協同性，“一站式新居住服務平臺”正初具雛形，“美好居住”的內涵得以不斷豐富。在保障交付品質前提下，家裝家居、房屋租賃業務取得顯著進展，正在成為貝殼未來發展的新引擎。

今年一季度，貝殼家裝家居業務持續快速增長，合同額達到33.9億元，同比增長26.1%；淨收入24.1億元，同比增長71.1%；包括定制傢俱、軟裝等在內的新零售合同額9.4億元，與去年同期相比提升5.1個百分點。今年3月單月，貝殼家裝家居業務合同額近20億元，同比增長53%。在北京，被窩整裝第六家店回龍觀旗艦店開業，為消費者提供一站式買房、裝修新模式。

隨著房屋租賃服務業務的規模和重要性持續提升，貝殼從2024年第一季度開始披露房屋租賃服務業務相關資料。資料顯示，一季度貝殼房屋租賃服務業務收入達到26.3億元，其中分散式租賃住房管理運營服務“省心租”的收入占比達到95%以上。一季度末“省心租”在管房源量突破24萬套，集中式長租公寓在管規模超過1.1萬套。

同時，“省心租”保持經營穩健，一季度末入住率達96.5%，同比提升約2.7個百分點，在模式反覆運算下有效降低了空置風險及租金波動風險。自營公寓開業滿6個月的項目出租率較去年同期提升約3.8個百分點，達到94.8%。

2024年，貝殼會繼續夯實基礎能力、提升服務品質，發揮精細化運營、科學管理的優勢，為更多消費者和服務者安居樂業而努力。

5月23日，有消息稱，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協定，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，截至目前已到賬100億元。

萬科方面回應中國證券報•中證金牛座記者，此次200億元銀團貸款有助於公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關係，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

據澎湃新聞不完全統計，截至目前至少71城推出“以舊換新”的相關政策，隨著“517”樓市新政出臺，越來越多的城市加速推進“以舊換新”的落地細則，多城明確鼓勵或推動國企收購購房者手中的二手住房。

一線城市“以舊換新”再擴圍

5月22日，廣東省廣州市房地產行業協會、廣州市房地產仲介協會聯合發起住房“以舊換新”活動倡議。首批共發動全市122個房地產項目和12家房地產仲介機構參與。活動時間為2024年5月25日至2024年11月24日。

換房人以自願原則參與“以舊換新”活動，即計畫出售二手商品住房（舊房）並在本市轄區內購買新建商品住房（新房）。首批共計122個房地產項目參與，分佈于廣州11個區。

活動內容提出，鼓勵房地產開發企業為換房人提供無憂選購新房服務，包括：鎖定新房房源、首付寬限期、無責任解除新房認購協議並退還訂金，以及為換房人提供購房款折上折、購房大禮包、減免物業服務費等優惠。鼓勵房地產開發企業成立專門的“售舊”服務團隊，與房地產仲介機構加強聯絡，為換房人提供更精准的“售舊”服務。

同時，鼓勵房地產仲介機構在與房地產開發企業合作開展“以舊換新”期間，優先推廣舊房房源；鼓勵房地產仲介機構為換房人提供舊房出售後新房交付前的過渡性租房傭金優惠；如通過同一房地產仲介機構完成“以舊換新”的，鼓勵房地產仲介機構給予換房人傭金優惠等。

在此之前，廣東省深圳市和上海市已經推出“以舊換新”活動，均採取提前鎖定新房房源並優先出售舊房的“代售購新”模式。

更多城市明確國企將收購二手房

收購二手房相關政策加速落地。

5月22日，安徽省蚌埠市發佈關於進一步優化房地產政策措施的通知。檔提出，支持“以舊換新”。支持市蚌投、國控等所屬國有房地產企業組建“以舊換新”換購聯盟，建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”。鼓勵企業根據需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

5月22日，安徽省淮北市發佈《關於進一步促進房地產市場的若干政策措施發佈》。檔要求，支援“以舊換新”，鼓勵開發企業、仲介機構推出“以舊換新”服務，鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用於保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房問題。

5月22日，湖北省武漢市礄口區發佈《礄口區關於進一步優化和完善促進房地產市場高品質發展若干措施》。檔提出，全面推進住房以舊換新。多管道開展住房“以舊換新”。支持區平臺公司通過收購二手住房用於市場化租賃住房或保障性住房等方式開展住房以舊換新，擴大新房房源覆蓋面，分批有序推進。

專家：直接收購居民舊房，更具效率

收購舊房模式受購房者歡迎。

以江蘇省南京為例，據微信公眾號“宜居南京”5月22日消息，南京存量房“以舊換新”，首批52組確認成交。自4月底宣佈“以舊換新”以來，初審符合條件的登記約3430組；案場累計來訪約2230組；繳納新房意向認籌金的換房人515組，52組客戶確認成交。

南京安居建設集團有限責任公司相關負責人表示，公告發佈後，市民登記報名、意向認購積極踴躍。截至5月20日，線上、電話、現場等各類諮詢約3450組，微信小程式“寧換新”平臺登記意向報名約4150 組，初審符合條件的登記約3430組。案場累計來訪約2230組，繳納新房意向認籌金的換房人515組。

平安證券房地產團隊表示，以舊換新有利於暢通一二手房置換鏈條、協助縮短交易週期、促進新房銷售去化。收購模式由地方國資或開發商直接收購居民舊房，在賣房環節更具效率，成為主流。

對於收購二手房的現狀，光大證券房地產團隊首席分析師何緬南表示，目前收購目標規模較大的城市有鄭州（24年預計5000套）、南京（24年預計2000套）等，其餘城市整體屬於百套級別的試點，且舊房收購主體基本為地方國企，短期內因各地試點規模較小、意向認購率尚不高，或對新房以及二手房成交影響有限。

平安證券房地產團隊同時表示，以舊換新大規模複製面臨阻礙，資金支持、房源品質等成為關鍵：參與企業層面，收購模式下地方國資去化新房，但收回舊房同時沉澱資金，基於較低租金回報，以租賃舊房回收投入資金週期較長，大規模複製需同等規模、長久期、低利率資金支持。

對於租金問題“517”新政給出一個資金籌集方向。5月17日下午，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。中國人民銀行副行長陶玲表示，設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

5月23日，記者查詢天眼查資訊看到，5月22日，姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、寶能地產股份有限公司、深圳深業物流集團股份有限公司等新增2則被執行人資訊，執行標的合計22.88億元，執行法院均為廣東省深圳市中級人民法院。

5月以來，姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、寶能地產股份有限公司、深圳深業物流集團股份有限公司等已增加9則被執行人資訊，執行標的合計27億餘元。

天眼風險資訊顯示，深圳市寶能投資集團有限公司現存87條被執行人資訊，被執行總金額474.26億元。此外，該公司2023年至今已有92條限制消費令；存在27條終本案件資訊，執行標的的總金額105.12億元，其中未履行總金額達到99.98億元。2022年和2023年失信被執行人（老賴）共40條，全部未履行。

5月22日，安徽省淮北市發佈《關於進一步促進房地產市場的若干政策措施發佈》，涉及公積金貸款、購房補貼等10項措施。

階段性發放購房補貼

文件提出，發放階段性購房消費券。鼓勵進城農民、新市民、青年人來淮購房，自2024年5月23日起至2025年5月22日（以購房合同備案時間為准）在淮北市區（相山區、杜集區、烈山區）“房源項目庫”內購買新建商品住房的，可享受雙重消費券優惠。本著企業自願參與的原則，由市住建局牽頭建立“房源專案庫”。

發放購房消費券。達成購房意向後可領取一張價值10000元的購房消費券，由開發企業按等額房款予以抵扣，具體實施細則由新建商品住房所在區住建部門制定並落實。

發放購房聯動消費券。在此期間購買“房源專案庫”內新建商品住房並完成購房合同備案的可享受購房聯動消費券。購買建築面積90平方米以上的按照10000元/套發放，90平方米及以下的按照5000元/套發放，總金額3000萬元，按購房合同備案時間先後順序發放，先購先得、發完為止。聯動消費券可用於購買汽車、家電、家裝家居、百貨等，使用範圍、方式、期限等具體細則由市商務局、市住建局、市財政局制定。

提高公積金貸款額度

淮北市還將提高住房公積金貸款額度。職工家庭雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到70萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為60萬元。

職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；租住商品住房的，由原來的每月800元調整為每月1200元。靈活就業人員（進城務工人員、城鎮個體工商戶和自由職業人員）在本市無自有住房通過市場租賃住房的，可全額提取本人每月繳存的住房公積金支付房租。

繳存人家庭在淮北市住房公積金管理中心無未結清的公積金貸款、子女購房資金不足的，允許父母自願提取住房公積金支持子女購房或償還房貸。

鼓勵國企收購二手住房

啟動二手房市場活力。深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。加強行業管理，規範房地產經紀服務。支援“以舊換新”，鼓勵開發企業、仲介機構推出“以舊換新”服務，鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用於保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房問題。

淮北市還將優化購房入學政策。除主城區第一實驗小學、第二實驗小學、第三實驗小學、市第二中學、市西園中學等5所學校外，在學區內購買商品住宅的外市戶籍人員子女起始年級入學，家長和子女戶口是否遷至商品住宅地址，本著自願原則，自行決定；對購買商品住宅未能按期交房的業主子女入學，以購房備案合同中房屋交付時間認定。

落實換購住房個人所得稅優惠政策。至2025年12月31日，納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。（新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅）。

首套房首付最低15%，二套25%

檔要求，調整差別化住房信貸政策。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。按程式取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。發揮房地產融資協調機制作用，鼓勵金融機構為房地產項目和保交樓項目提供新增配套融資支援，“白名單”項目應推盡推，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

優化個人住房貸款首套房認定標準。居民家庭在申請購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執行。名下有住房，但未利用貸款購買或相應貸款已結清的，也可按首套住房信貸政策執行。

推動高品質住宅建設。加大低密度、高品質商品住宅用地供應，引導房地產開發企業建設綠色、智慧等高品質住宅，打造未來社區，滿足改善性住房需求，促進住房消費提檔升級。為高品質住宅的房地產企業可自主確定銷售備案均價，“一房一價”進行公示。集中優質教育、醫療等公共配套資源支援重點區域發展，優化控規導則，調整陽臺、架空層等管理要求。

引導收購新建商品房等用作保租房

加大保障性租賃住房供應力度。堅持以需定建、職住平衡，通過政策支援，引導企業建設、對舊房進行改造、收購新建商品住房等多種方式發展保障性租賃住房，加大保障性租賃住房供應力度，滿足新市民、青年人才等多樣化的住房需求。

實行多樣化回遷安置。對城區及工礦區需要拆遷安置的群眾，可通過購買新建商品房、貨幣化補償等方式進行安置。城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產權調換的，原則上不再新建回遷安置房，優先採取市場購買方式安置。推行國有土地上房屋徵收“房票”安置，有效擴展房地產需求。

馬可數字科技(01942)公布，斥7000萬元向獨立第三方收購物業及股東貸款。
　　
該集團指，收購觀塘駿業街46號15樓1-3、5-10號單位、16樓1-3、5-9號車間單位及天台，總建築面積包括車間約1.08萬平方英呎及天台約4074平方英呎。車間可售面積約6271平方英呎。目前該物業無人佔用。估值師根據直接比較法就該物業於本月20日的公平值估值約7750萬元。該集團計劃建設首間自有數據中心，預期將配備伺服器硬件、數據存儲系統、雲端運算平台、網絡基礎設施及監控系統等。

早年積極發展長沙灣的新世界 （00017） ，兩項全新商廈項目近期推出，分別進行放租及放售。

快將落成的長沙灣「83瓊林街」，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元，新租客為日資物流公司，轉租可提升級數。另同廈A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出，新租客為日資零售品牌，是次搬遷作升級。

83永康街 入場價721萬

至於同系於區內「83永康街」年初入已伙，屬發售項目，樓高28層，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起。早前發展商推出首張價單，呎價介乎約1.2萬元至1.4萬元，入場費約721萬元。

上海市委書記陳吉寧昨日下午在調研上海城投集團時指出，把上海國資國企搞活搞好，準確把握功能定位，把管理服務能力提高、關鍵核心技術突破與城市長遠發展需要更加緊密結合起來，加快提升企業核心競爭力，確保城市安全高效有序運行。
　　
他又強調，要以黨建引領公司治理現代化，持續加強黨風廉政建設，加大監督執紀力度，加強內控制度建設，扎牢扎緊制度籠子。要加大警示教育力度，營造風清氣正的良好生態。
　　
作為上海功能保障類的國有龍頭企業，上海城投集團承擔著城市基礎設施投資、建設、運營管理等重要職責，業務板塊包括路橋、水務、環境、置業等。當前上海城投正推動建設成為世界一流企業，加快建成卓越的基礎設施和公共服務整體解決方案提供商。

世界（集團）(00713)公布，與廣東南塑建材製品及中山市沙溪鎮人民政府簽訂沙溪鎮產業項目招商引資協議，首先發展擁有廣東省中山市沙溪鎮涌邊村涌邊工業區，面積約119畝工業土地。
　　
該集團指，將以土地及資金出資，佔項目51%的物業產權，廣東南塑以資金出資佔項目49%的物業產權。預計項目投資總額約5.92億元人民幣，項目建築面積約23萬平方米。該集團指，預計廠房建築約於2028年竣工，計劃將廣東南塑現於中國東莞市清溪鎮臨時租賃廠房所經營之塑膠管材及管件生產及銷售業務，搬遷到建成後之廠房，以節省租金支出。

洲際航天科技(01725)公布，與埃及航天局訂立不具法律約束力的戰略合作協議，為期5年。
　　
該集團指，將合作為埃及開發一顆6U立方衛星，以服務於埃及的地球觀測等，該集團將在埃及進行的6U立方衛星熱真空及振動測試提供測試技術支持，而於香港的地面控制站及計劃於中東建造的新地面控制站可提供追蹤及控制服務等，但待訂正式協議方可作實。

會德豐地產旗下的九龍東啟德MONACO系列項目，其中包括MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE及MONACO MARINE，至今累售1581伙，佔單位總數1697伙的逾93%，套現超過202億元，平均成交呎價約25758元。

GRANDE MONACO特色戶將標售

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，GRANDE MONACO昨天首度開放頂層特色戶予傳媒參觀，單位為1A座37樓A室，實用面積1349方呎，4房間隔，另設369方呎天台。他指出，前述單位會以招標形式出售，同類特色單位呎價達4萬元。

黃光耀續說，集團今年迄今已售出1103個住宅單位，總成交金額達123億元。他相信，近期港股表現向好，加上預計今年有望減息，多個利好消息均對樓市有支持。

啟德同區的新地（00016）承豐道26號天璽．海（天璽．海發展項目第1期），昨天售出1座12樓A室，實用面積2157方呎，成交價約1.14億元，呎價52646元。

瓏珀山推「提前入住」付款優惠

另外，新地沙田瓏珀山第2期，昨天一口氣上載12份銷售安排，下周一（27日）起以招標形式發售12伙，包括9間3房及3間4房戶，實用面積986至1387方呎。

根據招標文件，今批單位提供720日「提前入住」付款計劃，買家支付樓價10%，並支付樓價5%作佔用許可費即可入住；在完成交易時，佔用許可費可直接用於支付部分樓價餘款。

另外，若買家提前360日內成交，可享樓價2%優惠；提前180日內成交，更可獲得樓價5%優惠。

大角咀港灣豪庭原業主在2021年高位入市，最近忍痛割價離場，持貨不足3年賬面虧損約120萬元。另邊廂，有收租客趁跌市出擊，屯門弦海開放式單位新近獲得長線收租客接貨，料享3.5厘租金回報，單位約5年跌價近100萬元。

香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示，港灣豪庭3座高層E室，實用面積344方呎，2房間隔，放盤一個月，獲首置客洽詢，議價至630萬元成交，呎價18314元。原業主在2021年11月以約750萬元購入上述物業，不足3年賬面虧損約120萬元或16%。

撤辣後入市成本下降，屯門弦海新近錄得投資者入市，中原地產分行經理岳家富指出，成交單位為中層J室，實用面積224方呎，開放式間隔，投資客零議價以308萬元承接，呎價13750元。岳家富稱，買家有感近期樓市氣氛持續改善，遂趁現時樓價仍處低位，入市作長線投資。參考同類單位市值月租約9000元計算，預計上述單位租金回報約3.5厘。

據悉，上述單位原業主於2019年4月以407.32萬元一手買入，撤辣之前以330萬元蝕讓，惟乏人問津，今年3月劈價至308萬元，現成功沽出，持貨約5年賬面蝕99.32萬元，即單位貶值約24%。

雍景臺9載僅升值約半成

此外，西半山雍景臺樓價逾9年僅升值不足5%。中原地產分行高級資深分區營業經理盧宏基透露，雍景臺1座低層F室，實用面積1123方呎，3房間隔，今年2月以2100萬元放售，最新以1990萬元沽出，呎價17720元。原業主於2015年3月以1896.8萬元購入單位，持貨逾9年，單位僅升值4.9%，賬面獲利93.2萬元。

樓市交投氣氛略為冷卻，二手業主放售意欲也受影響，美聯物業根據該行網站放盤（下簡稱為放盤）作統計，最新共有36820個放盤（部分同時放租），按月回落約0.5%，惟較撤辣前的34877個放盤，仍然多約5.6%。

叫價500萬至1000萬盤源少1%

根據美聯物業的數據，全港三大分區只有新界區放盤數量下跌，但已經主導整體市場，該區共有16564個放盤，按月少約1.7%，主要受到離島區和大埔區放盤量減影響。港島區有8293個放盤，按月增加約0.5%，九龍區則增約0.4%，至約11963伙。

叫價方面，放售價逾500萬至1000萬元的放盤量按月減約1.1%，超過1000萬至1500萬元的放盤亦降約0.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，2月底樓市撤辣後，初期吸引一批急於沽貨的二手業主趁勢放盤，帶動放售個案增加，但隨着「筍盤」被市場吸納，而持貨力較強或未有需要急於沽貨的業主觀望後市，導致放盤量於連升兩個月後，最新有所回落。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月截至22日共錄得3079宗二手住宅（包括私樓及公營房屋）買賣登記，較上月同期減少21.8%；當中逾1000萬元的註冊有360宗，較上月同期回落30%，表現跑輸大市，這類金額註冊量最多的屋苑是鰂魚涌太古城，佔13宗。

名錶店進駐名店坊 金行70萬洽租啟超道

旅客重返下，奢侈品重新擴充。消息稱，銅鑼灣名店坊舖位獲Swatch Group以每月約40萬元租用。另同區啟超道一間地舖，近期獲金店以每月70萬洽租，租金較年初有所上升。

消息稱，銅鑼灣名店坊地下舖位錄預租，涉及一個地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一綫靚位。據悉，新租客為瑞士鐘錶集團Swatch Group，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，市場人士指，預計租用舖位，作旗下名錶品牌浪琴錶分店機會較高。

舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元。品牌把該複式舖，作不同主題的體驗館，主打香水及美粧產品，故品牌放棄名店坊店舖。

啟超道舖租 較疫情期間倍升

核心區一綫地段，吸納情況理想，奢侈品加快落戶。同區啟超道10號地下連閣樓，舖位合共約2,500平方呎，目前由時裝店租用，將於數月後約滿。市場消息指，近月該舖獲數組商戶洽商預租，包括一間金店出價達70萬元。該舖位於希慎廣場對面，同樣屬一綫最優質地段，高峰期時店舖月租普遍逾百萬元。

翻查資料，該舖早年曾由周大福以120萬元租用，疫情期間遷出，交吉1年後才獲時裝店以約38萬元租用，按最新洽租價計，月租已較疫情期間升約1倍。值得留意，比鄰的啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，本年初以每月約50萬租出，新租客為二手名牌店Brand off。

另去年尾，啟超道4號地舖，面積約1,500平方呎，獲美粧保健品連鎖店「ZAKURA」以約50萬元租用。可見隨着一綫靚位陸續獲吸納，租金亦有所提升。

商戶轉樂觀 業界料租金升5%

據世邦魏理仕統計，自從去年初通關後，商舖租務成交大幅上升，而吉舖相繼獲吸納後，空置率下跌。據該行首季數字，空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。近1個月，中環皇后大道中連錄4宗國際品牌租舖成交，相信第二季舖位空置率進一步下跌。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強分析，近月奢侈品開始有擴充，一方面因舖租回調而重新落戶，而金器因品質有保證，甚受內地旅客歡迎，故擴充明顯。後市上，他謂除了內地客數字續有上升空間外，訪港東南亞旅客亦有升幅，令零售商對後市仍樂觀而租舖。隨着一綫地段舖位陸續被消化，租金全年可望穩步上升約5%。

二手蝕讓未止，其中屯門半新樓御半山1房，放盤將近1年，以低市價8%沽出，帳面虧蝕逾183萬元，而元朗區二手成交追平上月水平，惟持貨8年的Grand YOHO 2房即使市價沽，帳面仍貶值53萬元。

美聯區域營業董事梁浩文指，剛成交為屯門御半山2期2B座中層B室，實用面積388平方呎，1房連儲物房，業主去年6月已放售，開價450萬元，現獲區內用家議價5萬元至445萬元承接，低市價8%，呎價11,469元，目前同類型單位最低入場費僅470萬元。上址原業主於2019年以628.4萬元入市，持貨5年轉手帳面虧蝕183.4萬元，期內單位貶值29%。

弦海開放戶308萬沽 蝕99萬

同屬區內半新樓的弦海，中層J室，實用面積224平方呎，開放式間隔河景戶，投資客零議價以308萬元承接，呎價13,750元，投資者計劃將單位出租，以市值月租約9,000元計，料租金回報達3.5厘，惟原業主於2019年以407.3萬元一手買入，現轉手帳面蝕99.3萬元，單位5年間貶值24%。

至於區內新盤銷情暫告一段落下，元朗區內二手亦回復正常，成交量追回上月同期水平，錄近60宗成交，而且放盤業主仍有5%至6%議價，惟個別業主仍需蝕讓離場。中原副區域營業經理王勤學表示，新近易手的Grand YOHO 1座低層F室，實用面積508平方呎，2房，以市價748萬元成交，呎價14,724元，而原業主於2016年以801萬元入市至今，轉手帳面虧蝕53萬元離場。

而市場消息指，沙田玖瓏山天瓏閣2座高層A室，實用面積1,539平方呎，4房，原以2,300萬元放盤，議價後以2,100萬元易手，呎價13,645元。原業主於2016年以約3,337萬元購入，持貨8年帳面蝕讓1,237萬元離場。

另外，大角咀港灣豪庭3座高層E室，實用面積344平方呎，2房，原業主於2021年以750萬元購入，1個月前以650萬元放售，現以高於銀行網上估價近1成，以630萬元沽出，呎價18,314元，惟持貨3年樓價貶值120萬元。

市場連錄數宗大碼豪宅買賣個案。其中淺水灣道117號Grosvenor Place低層單位，以約9,300萬元易手，持貨17年帳面獲利4,100萬元。

淺水灣道117號Grosvenor Place低層單位，實用面積2,045平方呎，4房間隔，剛以約9,300萬元易手，呎價約45,477元，屬理想價。原業主早於2007年以約5,200萬元購入，持貨17年帳面獲利4,100萬元，期內升值79%。

西半山雍景臺 3房賣1990萬

其次，中原地產高級資深分區營業經理盧宏基表示，西半山雍景臺1座低層F室，實用面積1,123平方呎，3房1套間隔，享海景，單位今年2月以2,100萬元放售，最新以1,990萬元沽出，實用呎價17,720元。

據了解，新買家為同區客，心儀單位地段及景觀，見價錢合適即入市自用。原業主則於2015年以1,897萬元購入單位，持貨9年，是次沽出帳面獲利93萬元，單位升值約5%。另外，美聯一項研究報告指出，根據美聯物業網站資料顯示，最新放售網盤量錄36,820個，按月輕微回落約0.5%，而最新整體放售盤數量仍較撤辣前上升約5.6%。

商廈續錄蝕讓，消息指，凱龍瑞基金以約2億元沽出上環全幢迷你商廈，6年帳面蝕3,000萬元。

樓高21層 出租率約2成

消息指，上環永樂街58號全幢，以約2億元沽出，物業樓高21層，總建築樓面約2萬平方呎，辦公室共20層，提供1部升降機通往各樓層，每層樓面不足1,000平方呎，現時有健身中心等租用，出租率約2成。以約2億元成交價計，呎價約1萬元。據悉，新買家購入作長綫收租。

2017年基金以約2.3億元購入永樂街56及58號，屬逾60年舊樓，集團購入後進行重建。2022年大廈落成，基金曾以4.5億元放售，當時未獲承接，如今大幅降價至2億元沽出。持貨6年轉手，帳面蝕約3,000萬元，惟連同建築費，估計至少蝕逾億元。

凱龍瑞基金早年大舉進軍商廈市場，並吸納上環舊樓地盤進行重建，如早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建成「88WL」，去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，惟未獲承接，最終降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。

據萊坊每月商廈租金走勢，最新各區租金按月變化不大，中環超甲廈呎租約109.3元，按月微升0.3%，按年仍跌逾1成。至於上環、灣仔等，呎租分別報63.7元及50.3元，按月亦有微升，反映租金漸穩定。至於九龍區方面，尖沙咀、東九龍兩主區呎租按月無起跌，分別每呎約55.6元及28.8元。

華僑銀行租AIRSIDE

萊坊指，九龍區寫字樓市場的租賃交易反彈，由於多間公司在2月份農曆新年期間暫停了商務活動，3月份的新出租交易量為2月份的1倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。

至於大手租務上，以啟德AIRSIDE成焦點，包括星資的華僑銀行（OCBC），租用該廈兩層7萬平方呎樓面，據悉該集團原租用中環等商廈。另中移動租用葵涌九龍貿易中心約4.7萬平方呎樓面，作為擴充。

後市上，萊坊認為即使整體經濟仍面對挑戰，對九龍區商廈仍審慎樂觀，相信九龍區租金已見底，全年租金有望企穩，微升1至3%。

中資帶動租務上升

港島區方面，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動，錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。據悉，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位。

據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

中環The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

港島區商廈前景方面，萊坊認為，目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，預計寫字樓市場將受惠於香港政府措施，包括更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

由英皇國際發展的半山捌號連環錄成交，項目昨日再連沽2伙，呎價在2.45萬水平，當中包括內地客以約499萬購入開放式單位，項目過去2日連沽5伙，共套現逾2900萬。

半山捌號最新售出的22樓D室，面積203方呎，屬開放式間隔，單位獲內地投資者以499.03萬購入，呎價24583元；另一成交為21樓D室，由本地買家購入作長線收租用，成交價497.91萬，呎價24528元。

已屬現樓的半山捌號單位連傢俬出售，方便買家即時放租，即享租金回報，目前成交呎價較同區物業市值有近10%折讓，令買家以較低門檻購入物業收租。

澐璟每呎2.9萬售

華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，昨日亦增添成交，為3B座33樓C室，面積509方呎，單位以1495.91萬售出，呎價29389元，項目連續4天均錄得成交，合共售出5伙，涉額逾2億。

由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍現樓項目維港滙，昨日售出第3期維港滙III位於2座23樓A室，面積584方呎的2房單位，成交價1417.49萬，呎價24272元。

恒基位於北角單幢式現樓項目維峯．浚匯，昨日則售出29樓D室，面積302方呎，屬1房間隔，單位以776.26萬成交，呎價25704元。