財長莊翠雲今赴立院財委會備詢，新青安房貸議題再度成為焦點，立委賴士葆質疑青安最大問題是房子貸後可以轉賣，父母用兒子當人頭買一棟後沒多久賣掉，他並擔心償還期高達40年之下以後恐上演房貸危機，莊翠雲坦言用青安貸款購得房子的確可以賣，這部分財政部後續會做追蹤。

不過，莊翠雲強調，經統計青安房貸所購房子總價多在1,500萬以下，占78%，並非炒高價房，且自住可能性居多。另外，房價上漲因素很多，包括股市熱絡、資金充沛等，新青安絕非單一因素。

至於新青安會否踩煞車，莊翠雲表示，各部會盤點後，行政院會有政策性決定，屆時會再對外說明。


財長︰新青安78％房價不到1500萬
自由時報

炒房只是少數投機 貸款優惠不會緊縮

外界質疑新青安貸款遭濫用，財政部長莊翠雲昨在立法院財政委員會表示，新青安立意良善，有七十三％貸款戶在四十歲以下，且有七十八％購屋總價低於一五○○萬元，「不是去炒高價房」，而是以自住為主，不要因少數投機行為就緊縮條件；目前各部會盤點相關作法，行政院會做政策性決定。

73％貸款戶在40歲以下
財政部二○一○年十二月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，協助無自有住宅者購屋，由公股銀行以自有資金辦理。二○二三年八月推出新青安貸款，最高貸款額度提高至一千萬元、貸款年限延長至四十年、寬限期延為五年，並由住宅基金及公股銀行補貼利息，期限至二○二六年七月底，目前補貼利息兩碼。

根據統計，截至今年五月底，青安貸款累計核貸四十．二七萬戶、金額一．八七兆元，目前青安貸款餘額約九五五○億元；其中新青安累計核貸五萬七九八○戶、四二八一億餘元，未滿四十歲貸款戶占七十二．九九％、房屋總價一五○○萬元以下占七十八．二％，購屋區域以六都、新竹縣市及屏東縣較多。

民進黨立委郭國文質詢，新青安放寬三項條件，導致投入房地產誘因增加，是否可能緊縮？

莊翠雲說明，對於新青安是否出現轉租、人頭戶等，公股銀行將強化貸前徵審、貸後管理及新貸戶簽切結書。她說，新青安三條件對年輕人非常重要，不要因少數投機行為就去做緊縮；至於公司貸、網路揪團等，內政部已注意到，將會處理。

至於新青安自住還是投資比較多？莊翠雲說，目前新青安核貸四千多億元，房屋總價一五○○萬元以下占七十八％，「不是去炒高價房」；影響房價因素很多，包括股市上漲、央行利率、資金充裕、區域產業發展等，不全然與新青安有關。

資金浪潮來襲，今年房市熱度攀高，位在北市精華地段的中小坪數產品頗受購屋族青睞，日勝生活科技集團（2547）旗下集順生活科技總經理李正文表示，看好大巨蛋帶動商圈發展，「鑄慕」推出後受好評，未來區域房市表現可期。

根據實價登錄，國父紀念館旁輕豪宅「鑄慕」，以揭露戶數已達82戶，近一年平均成交單價每坪192.13萬元，最高單價達209.53萬元，李正文指出，「鑄慕」開賣前，也沒想到可以賣到這個價格，推測應該是周邊新案稀缺，加上大巨蛋開幕後，也帶動周邊發展。

李正文指出，國⽗紀念館的地標價值與台北大巨蛋的啟⽤，不僅拉升周邊地區的繁榮發展，隨著台北市進入⼤都更更時代，未來將持續瞄準高品質住宅項⽬，布局以台北市蛋黃區都更案為主，包括大安、中正等都是瞄準的區域。

此外，日勝生集團近年瞄準銀髮經濟、都更危老改建，目前有三大案「中和樂陶居」、板橋「幸福站」、三芝「日初不老莊園」，全都採全齡友善社區高規格打造。

展望未來，李正文表示，「日初不老莊園」」第二期則預計明年中可望完工入帳，2026年有「鑄慕」可望完工交屋挹注，未來營運無虞，而日勝生集團也將瞄準來「全齡友善社區」，跨足樂齡產業，接下來集團開發案也會朝向全齡友善社區升級。

高市府地政局今天辦理113年度第2季開發區土地標售，釋出10標12筆建地，共吸引37個標封，結果在台積電效應助力下，楠梓高大特區仍是建商矚目標的，大學10街筆706.13坪「商三」土地，有8家搶標，最終由福懋建設旗下福熙實業以10.7億超過底價2倍的價錢標得，換算每坪達151.77萬元，刷新紀錄。

高雄地政局今年第一季因故暫停標售抵費地，第2季今天公開標售12筆土地，總底價29.5億元，標售的土地位在三民區中都、高雄火車站及楠梓高雄大學特區及仁武等房市熱區，吸引不少買家投標。最搶手的莫過於第8標高大特區一 筆「商三」建地，共8個標封競逐，結果福熙實業，以10億7169萬9000元得標，每坪約151.77萬元，溢價率高達129.44％。

另第6標位在仁武的一筆2292.66坪建地，也有8封標單競標，最後華友聯以總價9億9969萬99元得標，每坪得標價43.60萬元，溢價率約114.02％，華友聯集團董事長陸炤廷說，仁武92期重劃區距台積電2奈米先進製程廠區不遠，基地夠大且不比高大特區的土地貴，值得開發。

今天整體脫標率只有70％，其中第2標的中都特區588.6坪「商二」土地，竟然無人出手，但同屬中都的第1標 1筆133.25坪「住四」建地，則高達10個標封參與競標。第9標面積僅0.61坪，1人投標，由僑馥建經得標。

而第7標高大生活圈84.64坪「住三」土地，1人投標，由陳姓自然人以總價2千495萬8981元，比底價多821元得標。第4標71期高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福興實業以總價9千388萬8888元得標，溢價率則達56.34％。第5標因得標者支票未劃線而廢標。

購屋族的新青安優惠不受限於父母名下是否有房屋，而對比租屋族的所得稅中的租金扣除額卻有針對父母名下有房屋的話就無法列舉，立委表示這已經沒有租稅公正性，對於租金扣除額未來是否要再進行修正，財政部長莊翠雲26日表示，這部分會再思考研議。

民眾黨立委黃珊珊指出，年輕人買不起房可以先租房，全台將近300萬戶租屋族但似乎呈現相對更加弱勢，在現行所得稅法中，針對各項所得稅額跟扣除額中去檢視發現，房貸有房貸自用住宅扣除額，租金也有租金扣除額，就單以所得稅額來看，相對經濟弱勢的租屋族的扣除額比購屋族來得少，按現行的法規稅制來計算，財政部現在給予購屋族的扣除額優惠高於租屋族。

莊翠雲說，目前購屋族的30萬是在列舉扣除額，當時訂出這個數字的時候，是利率較高的時候，而租屋族的18萬是放在特別扣除額，且這18萬的特別扣除額是有把租金補貼排除了。

黃珊珊表示，在租屋族與購屋族上確實有區別對待，目前的18萬特別扣除額上有必要再做檢討，在這麼多年間，租屋的特別扣除額在24年才調整一次，這部分是有必要要檢討。

莊翠雲說明，18萬的部分是今年適用，明年開徵，當時已經做過相當充分的討論。

此外，黃珊珊也提到，新青安貸款中，父母有房子，年輕人可適用新青安貸款利率，但這種優惠規範，換到租屋族中卻無法適用，在現行的所得稅法中，只要申報扶養父母，父母有如果有房子就不能適用扣除額，為何同為成年人在購屋與租屋上卻有著極大的不同，扶養義務大家都一樣，如果爸媽住在老家名下有房屋，在台北工作的租屋族卻無法適用租金扣除額，這樣的稅制規範公平嗎？財政部是否需要檢討。

莊翠雲說，因為是同一個申報戶，因此不適用扣除額。當初在訂這個條文的時候是有考慮過，對於未來在租屋族租金扣除額部分也會再來研議思考。

全台於 2018 年起正式進入「高齡社會」，房仲業者依內政部統計數據指出，全台 65 歲以上人口大增，且其中居住於公寓的高齡人口，截至 2023 年 6 月底為止，也達 55 餘萬人，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，人口與屋況「雙老」趨勢明顯，未來公寓增建電梯、老屋翻新議題，將成為另一房市焦點。

據內政部統計，截至 2023 年 6 月底，全台 65 歲以上人口達 418 萬 8314 人，占總人口數約達 17.9%，與 2021 年同期相比，成長 32 萬 6847 人，徐佳馨指出，台灣於 2018 年 3 月底起正式邁入高齡社會，65 歲以上人口數不斷增加，根據國發會統計，預計 2025 年起，全台 65 歲以上人口占比將突破 20% 大關，全台將正式進入「超高齡化社會」，全台不僅人口高齡化，屋齡結構也持續老化，高齡者居住議題，將成為政府刻不容緩的議題。

依內政部資料，全台 65 歲以上人口中，截至 2023 年 6 月底，共有約 13.2% 長者居住於無電梯公寓，換算約達 55 萬 2857 人，相較 2021 年增加 5 萬 8590 人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著屋況、人口「雙老」趨勢難緩解，未來翻新老舊建築翻新、公寓加裝電梯等議題，勢必成為關注焦點。

賴志昶指出，台灣人口結構高齡化趨勢，對房地產市場已帶來深遠影響，因應銀髮族群的居住需求上升，未來增設無障礙設施、應用智慧居家技術的「銀髮住宅」，將吸引更多開發商投資興建。除了硬體部分的更新，對於銀髮族群更細緻的物業管理與長照、醫療需求，更需要政府主導與民眾積極參與，以協助高齡人口安老。

中央社

台中市繼7期重劃區後，北屯第14期近來成熱門區段，吸引多家建商搶進推案，包括順天、華固及大陸等業者，其中大陸建設從7期首次跨足14期，新案成交均價站上7字頭。

台積電建廠所到之處都為房地產市場掀起話題，科技新貴置產不只講求地段，也重視居住品質，隨著7期土地開發逐漸飽和，位於北屯區的第14期重劃區鄰近水湳經貿園區、洲際棒球場、漢神洲際購物中心等，且具低密度開發條件，近來吸引多家品牌建商進駐推案。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴今天表示，對注重生活的高資產族而言，當前心目中的「頂級住宅標配」，首要關鍵就是能夠襯托出豪宅氣勢，而擁有絕佳視野景觀的大基地開發更具優勢。

陳傑鳴認為，因為社區面積廣闊，內部才能打造讓住戶生活更加舒適、質感更加提升的多元公設，各棟間的棟距安排、坐落面向都能有充足的空間來做設計，豐富公設跟優質的社區管理服務，都是讓個案更加分保值的要項。

包括順天建設、華固建設及大陸建設都已搶進14期推案，其中順天建設的新建案，當前實價登錄揭露成交案已全數站上6字頭，每坪都超過新台幣60萬元。而華固建設的新建案最高成交單價甚至每坪超過80萬元。

大陸建設也從7期跨足14期，負責銷售其建案的甲桂林廣告公司今天在記者會中表示，新建案5月進場預售，目前銷售成績超過6成，實價登錄的均價已站上7字頭，更出現每坪76.5萬元的成交價。

根據最新實價紀錄顯示，南山廣場3月租賃揭露36樓之1交易，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5,074元，創下2012年實價揭露以來的次高紀錄。

目前信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦，前五名還包括台北101大樓最高每坪4,998元，國泰置地廣場每坪4830元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，過去每坪4千元的天花板價，現在逐漸成為地板價格，高樓層現在也在挑戰每坪5千元的天花板價。

曾敬德指出，現在北市信義計劃區的南山廣場大樓已經有兩筆實價站上每坪5千元，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，現在台北101大樓旁邊還有兩棟商辦正在興建當中，屆時租金也會成為市場關注指標。

實價揭露顯示，今年3月南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算每坪租金單價5,074元，是去年以來第一筆每坪月租突破五千元的商辦租賃案，同時也是信義區商辦租賃實價的第二高。

目前北市商辦大樓第一高租金同樣是南山廣場大樓所創，2022年12月43樓以每坪月租5,253元、總月租92.2萬元居商辦租金王。


南山廣場 居信義區商辦王
每坪月租5,074元，寫史上次高
工商時報

信義計劃區商辦王之爭由南山廣場領先。據最新實價登錄顯示，南山廣場36樓3月以月租金207.8萬元、每坪5,074元出租，創下商辦史上單價次高，僅次於2022年底時43樓的每坪5,253元，前五名還包括台北101大樓最高每坪4,998元，國泰置地廣場每坪4,830元。

除了南山廣場有二件破單價每坪5,000元的實價租案，台北101大樓、國泰置地廣場最高租金距每坪5,000元也僅一步之遙。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，每坪4,000元從以前的天花板，現在逐漸成為地板價格，高樓層現在也在挑戰每坪5,000元的天花板價。

後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，目前台北101大樓旁興建中的信義行政中心與世貿的改建案等，未來租金也會成為市場關注指標，預估未來信義計劃區會有十棟以上租金突破每坪4,000元的A辦。

台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，使辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。近年辦公室租金漲幅明顯，以南山廣場來看，2018年南山廣場36樓未稅租金價格每坪4,099元，不過今年36樓之1租金含稅每坪5,074元，雖然有稅金的些微差異，但仍可看出辦公室的租金漲勢。

竹北房市高漲，實價揭露，位於竹北生醫園區第一排的中大坪數成屋「坤山央央」，今年4月中樓層戶以5808萬元轉手，對照2021年預售時的3966萬元取得成本，帳面增值逾1800萬元。拆算車位後，該戶單價79.8萬元，成為大新竹地區的成屋房價新天花板。

台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價，不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄，中大坪數的預售案「坤山臻真」，最高單價79.9萬也創下近年區域高價，間接帶動竹北新成屋價格。

台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料，觀察竹北的住宅交易坪數變化， 2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%，平均交易坪數高達69.6坪。

不過2023年，交易主力坪數落在15~25坪，佔28.4%，其次為25~35坪，佔26.7%，全年交易平均坪數為34.1坪，等於十年之間，竹北住宅交易坪數縮水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，主要有三，首先是統計實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬，2023年42.8萬，十年價格翻倍漲，等於晚十年入手的竹北人，相同的購屋預算，卻只能買到一半的空間。

其次，2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰，尤其水岸豪宅戶戶百坪以上，而近年推案回歸一般住宅產品，2~3房物件為房市主流。

第三，2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻，新竹縣市從5000萬降至4000萬，使後續的豪宅規劃縮減坪數；且近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從六成降至四成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。

林建均指出，由於大坪數豪宅的總價高，開價至少要5000萬以上，對一般竹科新貴來說仍高不可攀，現今市場主力還是以總價三千萬以內的兩房或三房最搶手，其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓，比較符合買盤的總價需求，單價則落在50~60萬之間。

高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致乏人問津。

高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70％，未能揮出全壘打。

高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價應是4字頭起跳。

中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。

第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。

第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。

另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達56.34％。

七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前四月的建照核發戶數顯著成長，其中，雲林縣數量大增近五成，不少是外地建商爭相插旗。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰26日表示，央行對七都祭出第六波選擇性信用管制，調降第二戶貸款戶成數最高6成後，置產客改到七都之外買房，以斗六「鄉林雲峰」預售新案為例，近半個月來客量與成交率明顯上升，且以置產客為多！

賴正鎰透露，不少外地經商準備退休返鄉養老或是在地自營商關注預售案「鄉林雲峰」，4月中開賣兩個多月以來，來客量超過千組，累計至今成交已達172戶，銷售量破75％。

其中，兩房產品幾近完銷，三房產品也在加速去化，成交客層以自營商，科技業與教師為主，已購客喜歡鄉林公設規劃與地段，多組客人甚至一口氣買兩戶，主要是買給小孩或跟父母親一起住，三代同堂，也可就近照顧。

根據內政部統計顯示，全台2024年前四月住宅類建照核發數量3.7萬戶，年減18.7％，主因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案腳步略有趨緩。

不過，從各縣市表現來看，以台中市8,182戶居第一、桃園市5,091戶次之，七都合起來為3萬0,925戶，占了83％。七都之外房市表現如何？若以扣掉新竹縣市住宅類核照6,120戶，核發建照宅數前五名縣市中，年增率最高是雲林縣49.4％、年增近五成。

鄉林不動產研究室表示，觀察這二年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚情況下房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產，因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯。

特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制，未來新青安貸款方案也可能限縮，房價相對在初升段較親民的區域房市大舉抬頭。

賴正鎰指出，這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨著高鐵的延伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已有了改變，早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼，但現在則是事業有成衣錦還鄉。

隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，以及雲林縣府近年積極推動高科技產業園區、爭取台積電（2330）進駐，鐵路高架化等，都讓雲林的就業機會和能見度擴大，看好雲林人返鄉一波波的熱潮，外地建商包如鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際（6219）、鎧將建設等開發商，這幾年也積極搶進雲林推案。

鄉林建設總經理方偉民表示，斗六與台中的生活圈約一小時車程可達，生活機能優化且交通便利，尤其中科虎尾園區為生技醫藥產業及科技產業發展基地，近期更盛傳台積電下一階段半導體先進製程廠區有機會選定虎尾科學園區，房市表現也突破市場想像。依去年實價登錄資料顯示，斗六和虎尾預售房價站穩3字頭，部份建案高樓層每坪單價更站上37萬元新高。

方偉民說，「鄉林雲峰」開案兩個多月，銷售已接近八成，目標今年Q3完銷，已購客多數是在地自營商與企業為第二代購屋、外出打拼有成返鄉為家人置產換新居，以及當地的公務員與教師等。

上海樓市新政“滬九條”落地一個月，二手房網簽量多日破千套。根據網上房地產資料，6月僅用24天網簽量已超越3月，成為2024年單月成交最高的月份。機構預估上海6月二手房成交總量有望創下單月交易總量近3年來的新高。在二手房市場熱度傳導下，新房市場的交易情緒也逐步恢復，近期不斷有觸發積分的樓盤出現。

仲介半個月完成月度目標

“半個月我們大區就完成了月度既定目標。”

張濤（化名）是上海鏈家塘橋片區的一名經紀人，從業已有十年。其所在的塘橋大區在“滬九條”新政後僅用半個月時間就達成既定目標業績。而在塘橋大區之前，上海鏈家已有10個大區總實收業績達成率100%。

這是上海樓市新政在經紀機構的直接體現。今年5月27日，上海出臺“滬九條”，官宣首套房首付降至20%，貸款利率下調，非戶籍限購鬆綁，多孩家庭增加購房額度等。

“新政出臺後，帶看量、成交量都有明顯的提升。因此我們的考核要求也作出調整，每個層級的業務員每週需增加一組帶看。”張濤說。

在提高考核要求的同時，張濤所在的塘橋大區也開始衝刺新的業績目標，“6月下半場團隊目標200%達標，大區目標破千萬”。

忙，是新政以來張濤最明顯的感受。據其介紹，6月截至6月24日，張濤已完成了20餘組帶看，最多的經紀人已完成33組帶看，在片區裡排名第一。而在新政前，這往往是一個月甚至一個月半才能達成的數量。從成交量而言，張濤所在的片區已開出60餘單，開單最高的門店已近20單。

“業績是新政最直觀的體現，我們門店的業績較新政前也實現了翻番，”中原地產世紀花園豪宅分行門店店長潘雪蓮說。

其指出，“從花木片區來說，目前片區總成交已超50套。拿我們門店對面的社區（大唐盛世花園）為例，這個社區已經賣了7套，因為基本都是一千萬以上的大標的，和新政前相比成交是比較活躍的。”

據潘雪蓮介紹，“從我們的實際操作來看，當前整個市場的交易週期有明顯的縮短。在購房資格放寬、首付比例下調以及銀行貸款審批較快等因素疊加下，現在客戶的網簽和下定時間通常只間隔幾天，因此網簽資料能比較真實的反映市場現狀。”

根據網上房地產公佈的資料，6月截至6月25日，上海二手房（含商業）網簽量累計已超21000套，其中二手房多日網簽破千套。

另據安居客上海監測資料，截至6月24日，上海二手房（含商業）網簽量已超越3月，在“滬九條”新政加持下，僅花了24天就成為2024年單月成交最高的月份。該機構預估，上海6月二手房成交總量約在25500套，有望創下二手房單月交易總量近3年來的新高。

“老破小”二手房加速成交

從新政釋放的購買力來看，靠近市中心的二手房成交量有明顯的提升。

“我們雖然忙，但主營的是大標的的房子，相較於內中環低總價的一些房源，我們的成交量肯定沒有他們大。”張濤說。

根據上海中原地產的監測，上海樓市新政後，有兩類二手房更加好賣，一類是總價300萬元-500萬元的；另一類是總價1000萬元以上的，也可以理解為一類是靠近市區的老破小，一類是大面積的次新房。

位於徐匯田林板塊的一仲介門店店長介紹，“新政發佈後，新進客戶的成交體量是比較大的，在我們片區，特別是200萬元-400萬元的房子，諮詢量很高，消化的也很快。這部分新進客戶的成交速度也非常快，基本都在一周以內。從成交量來說，以往一個門店一個月可能成交4-5套，現在差不多開8單左右。”

在業內看來，上海此次政策更利好中心城區二手房。根據上海於5月27日發佈的新政，非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。這也意味著，社保滿三年的非滬籍單身人士可在除崇明外的任何區域購置一套二手房。

58安居客研究院院長張波指出，從用戶線上上的找房資料來看，可以非常清晰地看到很多的年輕人，包括新上海人，在市區外環以內找房，甚至一些好的地段去找老破小的比例是非常高的。很多人希望在市區有一個更加便捷的交通生活。

多位經紀人認為，隨著小標的二手房的加速去化，房地產市場的置換鏈條正在打通，後續市場成交的焦點將逐步轉移至改善型住房。

根據太平洋房屋的監測二手房資料，新政後四周和新政前四周對比，“內環以內”周均成交環比增長40%；“內中環間”周均成交環比增長43.7%；“中外環間”周均成交環比增長15.42%；“外環以外”周均成交環比增長53.52%。

新房觸發積分的樓盤數量開始恢復

從新房市場來看，新房市場的交易情緒也逐步恢復。

據上海中原地產資料，上周（6月17日—6月23日），上海新建商品住宅成交面積21.05萬平方米，環比增加116.19%。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上周成交前十榜單中再度出現簽約過百套的樓盤，前三的專案均是這種交易量，說明新房市場的交易情緒開始熱起來了。

澎湃新聞在實地走訪中發現，不少新政釋放的購房資格已進入市場。楊慧（化名）是二胎寶媽，在多孩家庭新增一張房票後，她的購房決策正在加速。“我們原本就有置換的打算，只是原來必須要把手裡的房子賣了才能買，現在新政多給了一個購房資格，給了我們先上車的機會。但我們預算也相對有限，後續還是需要將現有的房子出售，只是相對之前沒有那麼急迫了。”

盧文曦提到，6月下半月開始新房市場成交量持續上升。近期觸發積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發積分的專案，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現在新房成交資料上。

根據上海中原地產監測資料，上周表現最突出的是閔行區，成交6.72萬平方米，排名全市第一。這一業績表現得益于天安1號項目的開盤。

根據開發商披露的資訊，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄。據瞭解，該項目均價9.2萬元/平方米，共計推出325套房源。該專案共計吸引500組意向認購客戶，經政府相關部門審核共計496組客戶符合住房限購等政策規定。此外，位於閔行的中國鐵建•花語前灣和蘭香湖二號項目在上周也分別錄得64套及34套的成交。

此外，新楊思•上園二期成為上海樓市新政後浦東首個觸發積分的新盤。

澎湃新聞曾於6月10日到訪過該項目。據新楊思•上園銷售人員介紹，僅端午小長假專案共到訪500多組，日均到訪量較新政前翻倍。

據介紹，該項目二期於6月15日至19日開啟認籌，二期共推出116套房源，首日認購即超100組，最終166套房源吸引247組意向認購客戶簽訂認購意向書，認購率212%。

根據新楊思•上園二期公開的資訊，最終共計233組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產調控政策以及商品住房銷售管理規定，且得分達到入圍分數線40.04分。6月26日，新楊思•上園二期開盤即售罄。

同時，媒體報導位於徐匯濱江的中海領邸•玖序推出232套房源，共計吸引620組認購，認購率約267%，觸發積分50分，該項目將於6月28日開盤。此外，位於上海松江區的招商時代潮派234套房源吸引超310組認購，以約132%認購率觸發積分37.6分。

不過，不同區位、不同板塊的項目分化仍較明顯，也有新房專案認購數量顯示為個位數。

整體來看，網上房地產資料顯示，6月截至6月25日，上海新房（含商業）累計網簽8901套。

盧文曦指出，上周上海公佈了近期將要入市的新盤，並且這批數量比第七批要多，具備網紅氣質的樓盤也不少。此外，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預計也會成為新房的潛在買家，隨著有效供應增多，後續成交還有繼續向上的動力。

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。

此前，上海、廣州、深圳已先後落實“517”樓市新政，對樓市政策作出優化調整。業內人士表示，北京何時作出調整備受關注。此次北京靴子落地，意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放鬆。

最低首付比例降至20%

《通知》提出調整本市商業性個人住房貸款有關政策。北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

購買首套住房最低首付款比例調整為不低於20%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

購買二套住房，位於五環以內的，最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水準。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次北京明確首套房最低首付比例從30%調整至20%。這也意味著包括北京、上海和深圳三個城市是全國三個首套房兩成首付的城市。降低首付比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政後，全國各地普遍降低首付比例。對於北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得購房門檻進一步降低。此前北京對於城六區和非城六區都落實了三成首付的政策，此次繼續降低，也說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具。對於降低購房成本有非常明顯的作用。按照500萬元的總價新房來說，過去首付款需要150萬元，而現在直接變為100萬元，直接減少了50萬元，有助於進一步提振購房需求。

嚴躍進進一步表示，首套房利率為LPR-45個基點，即調整後首套房的房貸利率為3.5%。根據此前北京首套房的房貸定價公式，城六區為LPR+10BP，而非城六區為LPR+0BP。這裡我們以城六區為例進行減負效應分析。按照最新的LPR資料即3.95%，此前利率為4.05%，而現在房貸利率最低可以做到3.5%。按照100萬貸款本金、30年等額本息進行計算，其原來房貸總利息支出為72.9萬。而按照此次新政計算，則利息總支出為61.7萬。如此計算，此次房貸利率新政為購房成本減少了11.3萬元的成本。

多子女家庭購買第二套住房認定為首套住房

在調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例方面，《通知》明確，對於申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低於20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。同時，《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

《通知》提出對於申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支援。

具體看，1.對於申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。2.對於申請公積金個人住房貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。3.對於申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建築的借款人，可貸款額度上浮40萬元。此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

此外，《通知》還提出組織開展住房“以舊換新”活動。本市房地產業協會、房地產仲介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

嚴躍進認為，此次北京政策信號意義很大。北京作為四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位。為下半年購房環境寬鬆創造了非常好的環境，有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。2）近期實際上也有一些城市在微調政策，包括珠海橫琴、海南儋州等，這說明各地進一步鬆綁政策，也要求各地持續加強對市場行情資料的監測。

以下為政策全文：

北京優化房地產政策 更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應本市房地產市場供求關係的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。

一、《通知》提出調整本市商業性個人住房貸款有關政策。

北京地區市場利率定價自律機制通過了調整本市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

1.購買首套住房。最低首付款比例調整為不低於20%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購買二套住房。位於五環以內的，最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水準。

二、《通知》提出調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。

對於申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低於20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。

對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

四、《通知》提出對於申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支援。

1.對於申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

2.對於申請公積金個人住房貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

3.對於申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建築的借款人，可貸款額度上浮40萬元。此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

五、《通知》提出組織開展住房“以舊換新”活動。

本市房地產業協會、房地產仲介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

6月25日，廣州迎來年內第四宗住宅用地出讓。

地塊出讓資訊顯示，廣州荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊經過12輪競價後，由廣東保利城市發展有限公司以總價6.9992億元摘得，成交樓面價27105元/平方米，溢價率8.5%。這也是廣州年內成交的首宗溢價地塊。

據中指研究院監測，參與該地塊競拍的房企除了保利，還有綠城中國以及貝殼旗下貝好家置業。

相較於保利及綠城中國，貝好家置業並未被外界熟知。但可以看到的是，3月以來，貝好家已接連在北京、廣州等一線城市的土拍市場出現。

公開信息顯示，貝好家置業背後為房地產服務平臺——貝殼找房。

這也是貝殼從房產交易向住宅開發業務探索的第二次嘗試。去年7月，貝殼將企業戰略升級為“一體三翼”並對組織架構調整，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線。其中貝好家作為貝殼旗下住宅開發服務平臺已於今年3月作出嘗試。3月15日，北京順義區空港地塊吸引36家房企搖號，其中就包括貝好家（北京）置業有限公司。該地塊最終由北京建工以觸頂價11.67億元搖號競得。

雖然兩次競拍均未有所收穫，但貝好家在不同城市土拍市場競拍的舉動也引發關注。對此，貝殼方面回應稱，貝好家正在業務探索期，關注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會。

據瞭解，貝好家在其內部有兩種業務模式，且錨定重點城市的主流改善型客戶，前期聚焦頭部城市的主力圈層板塊，基於常見的一、二級市場投資模式，形成9號和10號兩種業務模式，在其內部分別稱為9號項目和10號項目。

貝殼方面表示，兩種模式都是以C2M為核心理念，與合作夥伴（包含品牌房企、地方城投、土地資源方、金融機構等）一起打造好產品、好服務。其中，9號項目是貝好家前端優先股出資，10號項目是貝好家前端同股同權出資。在這兩種業務模式中，貝好家都深度參與產品定位，提供覆蓋客研、產品定位及行銷的一體化解決方案，與合作夥伴一起打造出符合客戶預期、適銷對路的好產品和好服務。

“在實際操作中，形式可以是多樣的。比如已經有房企拍了地塊，地塊比較合適，我們可以一起合作；或者有新的合適的地塊，我們可以先拍下來再合作等等。”貝殼內部人士說。

按照貝殼方面的說法，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是資料驅動型住宅開發服務平臺。希望通過前期小型項目的探索，打磨和驗證C2M的新房產品定位能力。

有貝殼內部人士表示，“目前考慮的方向之一是和國央企一起合作，他們有比較成熟的經驗和完善的體系，可以通過合作一起開發。”

從貝殼披露的財務資料來看，數百億元的現金及等價物有其資金優勢。根據今年5月23日貝殼控股公佈的2024年第一季度未經審計財務業績公告，截至2024年3月31日，貝殼的現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結餘為人民幣608億元。

貝好家的嘗試仍將繼續。從天眼查APP搜索來看，目前貝殼已成立貝好家（北京）置業有限公司、貝好家（成都）置業有限公司、貝好家（西安）置業發展有限公司、貝好家（上海）置業有限公司，且成立均未滿1年。

最後一環，農村宅基地終於被盯上了！

最近多地紛紛出臺鼓勵農民放棄、退出農村宅基地相關政策。

沖上熱搜的是當年農村改革第一村，安徽鳳陽縣發佈的房地產新政，明確規定：

鼓勵農村居民放棄宅基地，一次性給予5萬元購房獎勵，在原宅基地歸還村集體用於複耕複墾。

6月21日，江蘇南通也發文，自願放棄農村宅基地進城購房，給予購房款總額1.5%的獎補。

湖北鄂州早在4月份已經發文，鼓勵農村居民自願退出宅基地，去城裡買房給予一定補貼。

以上政策目的有二。

第一，為了鼓勵當地農民進城買房，這是小地方房地產救市作出的最後一次努力。

這種辦法其實也不是什麼新鮮事了，早在5年前，許多縣都有過類似動作。

未來的發展趨勢對於小地方是非常不利的，年輕人口基本上都被一二線大城市虹吸走了。

以前還有地方債和土地財政支撐著，現在這些都不復存在；

以前還能靠體制內群體接盤，這類人早就不缺房，這兩年就連體制內旱澇保收的鐵律都被打破，大量體制內開始縮編。

等於說小地方的房地產市場徹底失去了購買力，徹底變成一個“不動產”市場。

現在盯上了最後農民這一環，我們都知道效果不會很明顯，我看了網上大量的評論，大部分人都是不願意的。

畢竟這年代五萬元也不值多少，有錢的農民不差這5萬，而沒錢的，5萬塊只能給個首付，後續在城裡生活負擔更大。

除非後續補貼的金額提高的非常誘人，否則估計沒幾個農民會接受。

第二，則是推動城鄉一體化發展，優化土地資源配置，提高土地利用率。

在今年2月份，高層曾經開會提到，

“增強土地要素對優勢地區高品質發展保障能力”

還認為這土地要素，成為“妨礙中國式現代化順利推進的體制機制障礙”和“最突出的問題”。

我這樣說可能有點籠統，說白了就是耕地面積得保住，同時也要騰出土地發展經濟，提高土地利用率。

這次鼓勵農民放棄宅基地的幾座城市，已經規定好了，後續的宅基地都是用作耕地用途的。

之前黃市長就曾經說過，我國雖然地大，但人口眾多，人均耕地不足世界水準的一半。

這些年我們轟轟烈烈的城鎮化，工業化發展，不斷壓縮耕地面積。

但為了保障糧食安全，我們不得不劃定18億畝耕地紅線，細分到每個城市都有各自的紅線。

但是工業化發展也需要土地啊，這就和耕地紅線產生矛盾了，怎麼解決？

這二十年來，大量農民進城打工買房，理論上講一個農民進城可以節約100多平方米的建設用地，若把它複墾，耕地必然增加。

但是中國農民“兩頭占地”，農村的宅基地和建設用地沒退出，城市又為其匹配了建設用地，所以全國耕地總量不斷減少。

未來隨著老年人的離去，年輕人對老家沒感情，，最終造成越來越多宅基地荒廢浪費的情況。

為了完成耕地目標，只能從村民浪費的宅基地和建設用地入手。

所以未來要探索建立農民進城後，如何退出農村宅基地和建設用地的新機制。

重慶當年就搞了一個“地票制度”。

簡單來說，就是村民自願放棄宅基地以及其一些附屬地，後續複墾為耕地，由當地房管部門發給等量面積建設用地指標憑證，這個憑證就稱為“地票”。

地票是可以流通買賣的，長期穩定在20萬左右，其中3.7萬作為複墾經費，支付給區縣土地整治中心。

餘下價款的85%給農民，15%給集體經濟組織，農民的宅基地面積大小不同，核算下來，每戶農民大約能得到6萬-9萬的價款。

大家別看錢少，重慶多山，渝東北鄉村地區更是崇山峻嶺，這些地本來就很難帶來經濟效益，甚至不大適宜居住。

自2008年底啟動地票交易至2022年底，重慶農村土地交易所已累計組織農村實物產權流轉交易112.77萬畝、40.85億元，開展農村產權抵押融資交易11.02萬畝、19.87億元。

開發商也可以直接在土地市場上購買這些地票，用作其他的開發用途，說白了，就是讓土地要素流動起來，去到它能發揮最大價值的地方。

但地票制度也只能在經濟發展情況較好，又不能太好的地方執行。

首先市場經濟講究的是能否帶來效益，像一些偏遠的小地方，本來地方也沒有什麼發展的，地票制度就很難執行。

而像長三角珠三角這樣經濟發達的區域，很多農村集體土地本地人就已經開發的差不多了，根本輪不到地方來盤活，地方想要插手，估計補貼的費用得很高，地方也承擔不起。

所以重慶的地票制度也一直無法全國推廣。

所以才出現全國各地都在用自己的辦法去提高土地的利用率。

比如今天熱搜的新聞，安徽鳳陽，南通等地提出的，鼓勵農民自願放棄宅基地，補貼5萬元。

但也是有進步的，起碼一切以自願為原則。

大約五年前吧，山東很多地方的棚改，大量農民被迫上樓，導致民怨四起。

去年自然資源部就發文，不得強迫農民上樓，一切以自願為原則。

說真的，99%的中國農民絕對不會放棄老家的宅基地。

首先是中國人根深蒂固的家鄉情懷，哪怕我小孩每年放假都要帶他回去住一陣子，和家鄉建立起聯繫，宅基地就是我們的“根”。

再說了，對於真正的農民來說，宅基地不像城裡的商品房，只有居住功能。

宅基地不僅可以住人，更是生產資料。

院子還能種菜種水果，養豬養雞養魚，他是包含生產功能的，在農村基本上能夠自給自足，沒有太大花費。

但是在城裡就不同了，哪怕你不吃不喝也得交物業費停車費，要是在城裡找不到工作，人就廢了。

經過這幾年的經濟週期教育，很多人內心都發生了巨大的變化，大家不再像以前一樣，農村人也想通了，不再那麼執著於在城裡買房。

甚至今年還出現了一種現象，一些年輕人在大城市賺到了幾十上百萬後，選擇跑回農村躺平養老。

什麼叫幸福？

背著高昂房貸，每天面對繁雜的工作，住城裡，光鮮亮麗未必幸福。

毫無負債，每天睡到自然醒，養雞種菜喂魚，住在農村，全身泥垢，也未必不幸福！

6月26日，三亞中心城區海坡片區HP04-06-04/05/11地塊經過510次激烈競價，最終由河北天正地產集團全資子公司三亞正基房地產開發有限公司競得。

該地塊佔地約56.52畝，最大可規劃計容建築面積約94206平方米，成交總價達16.36億元，溢價率達37.7%，刷新了三亞住宅用地面價紀錄。

此次競得的土地位於三亞灣海田路以南，區位優勢明顯，週邊有萬科三亞灣專案和吉祥16號等高品質住宅專案。根據競買要求，競得者需投資不低於5,351萬元興建週邊公園綠地和市政次幹道。業內人士預計，該項目未來建成後房價或超4萬元/平方公尺。

據了解，2024年以來，三亞已公告掛牌5宗市場化商品住房用地，合計約518.91畝，掛牌起始總價70.37億元。截至目前，這些地塊已全部順利成交，成交總金額達58.65億元。先前成交的地塊由富德集團/華潤置地、招商蛇口、復星集團、保利發展等企業競得。

值得注意的是，2024年全年，三亞計畫出讓住宅用地1991.25畝。

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兩間內房企業的清盤聆訊均被押後，世茂集團（00813）昨發公告稱，已和清盤呈請人共同提出延期申請，高等法院已把清盤聆訊延期至今年7月31日。世茂發公告後，午後股價未有大變動，昨收報0.76元，無升跌。

迎日市傳世茂集團爭取在清盤前，提出更優厚的境外債重組條款，以爭取獲得債權人支持。最新公告亦指出，該公司及其顧問一直積極推進與債權人就重組方案的討論。

今年4月初，世茂表示被呈請人建行（00939）在高等法院提出清盤呈請，涉及金額約15.795億元，公司將極力反對有關呈請，並會繼續推進境外債務重組，以最大化其相關方的價值。

德信中國取消股東特別大會

另外，市傳高等法院把弘陽地產（01996）清盤呈請聆訊押後至8月14日。日前紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提出清盤呈請，涉及金額不少於2.285億美元（約17.82億港元）的財務義務，即弘陽地產所發行於2023年到期的2億美元9.5厘有擔保票據項下的付款金額。

同業德信中國（02019）昨亦發公告稱，原計劃舉行股東特別大會，審議及批准地下車位使用權轉讓協議，和股權轉讓協議項下擬進行的交易，但因為公司被高等法院頒令清盤，破產管理署署長獲委任為臨時清盤人。鑑於清盤令，股東特別大會已取消。

金隅集團(02009)(滬:601992)公布，全資子公司北京金隅地產開發集團於近日以成交總價63.8億元人民幣取得北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，投得北京住宅項目。

該集團指，通過公開掛牌競買方式競得北京市朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目二類居住用地及託幼用地，總土地面積約4.8萬平方米，地上計容建築面積約12.6萬平方米，土地用途為二類居住用地、託幼用地。目前，金隅地產擁有該項目100%權益。

未來世界(00572)公布，以發行新股、承兌票據及現金方式收購兩間公司股權。每股新股發行價均為70仙，與昨天收市價相同。

該集團指，收購ELITE HOLDINGS INTERNATIONAL股權及股東貸款，代價共約2677.4萬元人民幣，以發行2170萬股新股及發行本金額1360萬元承兌票據支付，新股佔已發行股本約9.3%，至於ELITE持有山西省一幢9層樓宇，總建築面積約1.5萬平方米，包括129間客房，料於7月開始作酒店經營。

此外，該集團指，以200萬元收購卓思投資，將以100萬元現金及發行142.86萬股新股支付，新股佔已發行股本約0.61%，而卓思投資所持附屬公司為一間根據證券及期貨條例可從事第9類(提供資產管理)受規管活動之持牌法團，去年虧損約52萬元。

新世界發展(00017)公布，以約14.4億元人民幣出售持有深圳商業物業的公司天得發展30%股權及待售貸款予持有該集團約45.24%股權的周大福企業，料收益約1.13億元。周大福企業將全資持有天得發展。

該集團指，該物業坐落於深圳市深圳前海深港合作區南山街道樞紐大街66號，由一棟43層高辦公大樓組成，包括3層防火層及5層零售購物商場及停車場構成。該物業於去年8月落成，總樓面面積約12.6萬平方米，於5月底，商業及辦公室出租率33%和37%，而天得發展於5月底14個月虧損約14億元。

該集團指，於該物業的權益並非核心投資，出售釋放該物業投資價值，改善資金流動並加強財務狀況。出售所得代價足夠該集團收回待售貸款約15.6億元。該集團會將出售事項所得款項淨額撥充為一般營運資金。

拓爾思( 14.160 , 0.00 , 0.00% )（300229）6月26日晚間公告，為盤活閒置資產、優化資產配置、提高資產運營效率，公司決定向濰坊嘉博教育服務有限公司的房產，轉讓價格為2000萬元。

據揭露，相關房產位於北京市朝陽區大屯路科學園區南里-風林綠洲I乙號樓16層，共4間，建築面積共837.55平方米，房屋用途為公寓。截至2024年3月31日，標的資產帳面原值為2081.72萬元，已提列的折舊為850.51萬元，帳面淨值為1231.21萬元。

拓爾思系透過房仲機構出售上述房產，公司綜合考慮相同地段二手房市場行情，與交易對方協商確定了標的房產的最終成交價格，並簽署《北京市存量房屋買賣合約》。當事人雙方同意，於2024年6月30日前雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

拓爾思稱，交易有利於公司進一步優化資產結構、盤活現有資產，預計交易歸屬於上市公司股東的淨利的影響金額約622萬元。

作為人工智慧、大數據和資料安全產品及服務供應商，拓爾思業務根據產業應用的不同，可劃分為數位政府、融媒體、金融科技、數位企業、公共安全五個板塊；根據技術領域的不同，可劃分為人工智慧、大數據、資料安全、信創四個領域。

據揭露，在人工智慧領域，拓爾思具有20餘年的自然語言處理（NLP）研發經驗，是國內最早研發人工智慧技術的企業之一，在NLP、知識圖譜、OCR、影像視訊結構化等領域都具備自主可控的多模態內容處理底層技術，並處於業界領先地位。

近日，在互動平台回應與華為全面簽約的相關提問時，拓爾思也表示，雙方全面合作協議聚焦四個方面，一是攜手一體化解決方案，打造全端自主可控的軟硬一體化聯合解決方案，聚焦公共安全、媒體、政府、金融、輿情等產業，形成產業差異化競爭優勢。二是不斷提昇技術競爭力，推動多元化業務創新。基於拓爾思自有高品質數據，以盤古大模型為基礎模型微調，訓練出盤古版拓天大模型。第三是依托雙方廣泛的市場通路與使用者資源，相互建立面向全國的優質營運服務體系，開拓多元業務管道，開展產品與解決方案聯合推廣工作，創新業務成長極。四是雙方將攜手輿情業務出海，共同拓展國際民意監測市場。

南豐集團表示，旗下位於啟德的AIRSIDE寫字樓出租率近70%，共租出近85萬方呎，平均租金每呎為35至50元，比其他位於九龍東寫字樓的租金（每方呎25元）最多高出近一倍。南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，現時AIRSIDE的寫字樓出租率理想，如未來一年經濟環境好，可能會上調租金。另外，AIRSIDE商場出租率亦達90%。

許謙讓對寫字樓前景樂觀

日前，友邦香港租用AIRSIDE四層合共15萬方呎辦公室，為今年全港最大手租務成交。南豐透露，首兩季的5萬方呎或以上甲級商廈大手租務成交個案當中，AIRSIDE佔70%。許謙讓直言，縱觀全港的寫字樓，AIRSIDE租金不算貴，而且辦公室有較大面積，並對寫字樓租務未來表現感到樂觀。

在商場方面，AIRSIDE出租率達九成，南豐集團市務及傳訊部副總經理李樂敏補充，商場出租率中是包括短期租約及「快閃店」(Pop-Up stores)，但強調不論任何類型的租戶都一樣，均能為AIRSIDE的顧客提供服務。

李樂敏預告，7月中將有一個佔地2萬方呎的多元化健康生活體驗館開幕，位於商場8及9樓，提供多項服務，如健身、瑜伽、餐飲服務等。另外，因應歐國盃及巴黎奧運等體育盛事舉行，AIRSIDE將有一系列活動配合，商場暑假期間的人流及營業額有望按月增長20%及15%。

料商場暑假人流增兩成

對於港人北上及外遊消費的影響，許謙讓稱，不同發展商都會做好自己本份，南豐會盡量做到業務多元化，希望可以令更多市民留港消費。他補充，北上或外遊需要時間成本，部分家庭要照顧小朋友或寵物，他們未必選擇外遊，並強調南豐會不斷改善客戶體驗，希望用獨特的體驗吸納這批客戶。

李樂敏又提到，啟德附近住宅開始陸續入伙，相信AIRSIDE人流會持續上升。

撤辣後兩連升斷纜 大戶「跌突」

政府在今年2月底全面撤辣後，樓市即時大反彈，然而，隨着撤辣效應減退，二手住宅樓市轉淡靜，蝕讓個案大增，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布5月的私人住宅整體售價指數（售價指數）為305.9，按月挫1.23%，為撤辣後首次出現回落，惟相對撤辣前（2月）的302.4仍有1.16%進賬。按單位實用面積分為A至E類等5類計，實用面積1722方呎或以上的E類單位，率先「跌突」，售價指數較2月低0.25%。

差估署昨天公布的數據顯示，5月八大售價指數全線向下，私人住宅整體售價指數按月挫1.23%，雖然仍較撤辣前（2月）的302.4升1.16%，但今年首5個月計則下跌1.73%。

細單位今年回落3%最傷

E類單位售價指數5月報275.3，按月下滑1.85%，是5類單位售價指數中最傷，不單完全蒸發撤辣後的所有升幅，更較2月低0.25%，是5類單位中唯一跌破撤辣前水平。今年以來E類單位累挫2.06%。

實用面積753至1075方呎的C類單位，5月售價指數為291，按月跌0.38%，是5類單位中跌幅最輕微，並較撤辣前（2月）的285.2仍高2.03%。今年以來則有0.31%進賬，表現屬5類單位中最佳。至於實用積431方呎以下的A類單位，5月售指數按月回落1.33%，至326.8，較2月的324.9高0.58%，惟今年以來則滑落2.97%，是5類單位中降幅最大。

據中原地產統計的十大藍籌屋苑，5月錄得155宗買賣，按月減少29宗或15.8%，鰂魚涌太古城5月的實用面積呎價（呎價）按月急瀉10.4%，低見13757元，屬十大屋苑中表現最差。荔枝角美孚新邨5月呎價報9700元，按月跌4.4%。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樓市撤辣後住宅市場出現「小陽春」，交投增加，可是準買家對整體樓市的信心不足，故交投量在5月起出現明顯下降，6月勢持續回落，樓價暫未回落至撤辣前水平，「經濟唔好、樓價冇得上」，期望政府、地產界、街舖業主和營商人士「大家都幫手，整返旺個市」，相信若空置舖位減少，「做到成行成市」，經濟自然向好。

長實營業部首席經理郭子威說，差估署最新售價指數主要反映撤辣利好因素消失的正常市況發展，準買家觀望情緒增加，下半年住宅成交量會明顯收縮，估計承接力偏向豪宅市場，氣氛較利好此類物業。郭子威估計，全年樓價有約5%的升跌波幅。

租金指數3個月共漲2.49%

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，樓市在撤辣初期出現大量成交後，價格較便宜的盤源被消化，美國聯儲局開始減息的時間也較市場原預期押後，市場轉趨觀望，可能要待正式減息後，樓市才有顯著變化，今年全年樓價將有5%的上下波幅，倘美國落實減息，全年計有機會錄得樓價升幅。

另外，5月的租金指數走勢全線向上，整體私人住宅租金指數報189，按月上揚1.02%，連升3個月共2.49%。實用面積431至752方呎的B類單位，5月租金指數為188.5，按月漲1.51%，是表現最標青的類別，年初以來錄得2.39%升幅，跑贏其他類別單位。

新盤市場靠貨尾支撐，昨天全港一手市場僅錄約7宗成交，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，以8061.85萬元沽出1個4房戶。

上述澐璟成交單位為2座12樓A室，4房間隔，實用面積1909方呎，連1個車位以8061.85萬元成交，呎價42231元。全盤由2022年11月開售至今，累售251伙，套現逾105.23億元。

瓏珀山單日賣出3伙

新地（00016）沙田瓏珀山第2期單日沽3伙，均為3房戶，實用面積943方呎及986方呎，成交價1566.38萬至1634.23萬元，呎價16574至16798元，套現4784.62萬元。

恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON，於本月11日首輪銷售後，一直未聞成交。據悉，事隔半個月，該盤昨天再沽1伙，單位為17樓E室，實用面積276方呎，1房間隔，成交價537.93萬元，呎價19490元。

睿峰部分買家獲代理贈禮券

地產代理則向貨尾盤提供七一回歸置業優惠，由即日起至7月31日，首3名經中原地產購入由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰2房連梗廚單位的一手買家，該行向每名買家送出約3.88萬元購物禮券。

此外，即日起至7月31日，首4名經利嘉閣地產購入萬科香港發展的何文田VAU Residence的一手買家，該行向每名買家送出約2.2萬元家電禮券。

隨着市場有全新甲級寫字樓落成，即使租務錄得正吸納量（即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面），也未能令空置率回落。仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新甲廈落成。

受累兩新項目落成

報告稱，5月竣工的兩個甲廈項目分別為中環長江集團中心二期及觀塘的觀塘道350號，新供應令整體甲級寫字樓市場空置率按月增加0.5個百分點至13.5%，屬連續3個月空置率維持在13%或以上。而新供應同時也推高中環和九龍東的空置率，分別達到12%和18.5%。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，甲級寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高甲級寫字樓空置率，新甲廈供應將逐漸被市場消化，因不少租戶趁租金顯著回落，物色商廈提升辦公空間質素。而5月整體甲級寫字樓市場錄得21200方呎淨吸納量，其中一個原因是有新項目落成。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，5月整體甲廈市場實際租金按月下跌0.8%，為2022年5月以來連續第25個月滑落。分區市場中，中環租金按月跌1.3%，九龍東租金按月挫0.9%。

本港經濟復甦未如預期，不少租戶傾向節省開支，令商廈市場受壓。高力發表的《香港寫字樓租戶調查 2024》顯示，因為香港辦公室租戶對未來12個月的營商環境信心下滑，所以把辦公室租金成本列為最關鍵的優化措施。

報告指出，在宏觀經濟狀況難以預測的情況下，香港企業租戶對業務前景持中性至正面態度的比例較2023年下降7個百分點，至71%。受訪者中27%公司希望今年縮細辦公室面積，54%受訪者表示將維持現狀。

高力：靈活租賃方案可迎需求

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍稱，香港企業對業務前景持謹慎態度，普遍正尋求方法來節省營運成本，包括重新評估寫字樓租金和更有效地使用現有的辦公室空間。67%受訪者透露，縮小辦公室面積的首要原因是需要優化成本，有60%受訪者表明是因為業務需求萎縮而減小租用樓面。

顏慧萍說，即使市場仍有租戶有意擴充，但94%受訪者在選擇辦公室規模時，認為租金水平是首要考慮因素，其次是樓宇質量（73%）和樓面面積（36%）。

高力香港商業物業服務行政董事許永誠直言，為配合租戶不斷變化的需求，寫字樓業主應提供更靈活的租賃方案和具吸引力的條件，滿足各類租戶的不同需要。

深水灣香島道洋房月租40萬 呎租116元

高才通效應加內地生湧港租樓，租務市場活躍，效應蔓延至超豪宅市場，近日市場連錄數宗40萬元大銀碼租務個案。其中，深水灣香島道一幢洋房，月租40萬元，呎租高見116元。

業界人士指出，超豪宅租盤供應緊張，港島洋房全年租金有望上升10%。

市場消息透露，深水灣香島道34號B屋，實用面積3,461平方呎，屬於4房間隔，並連私家花園，可望開揚深水灣一帶海景，屬於區內超豪宅項目，單位剛以約40萬元租出，呎租約116元。資料顯示，香島道34號一共有4幢洋房，由本地老牌家族持有，僅推出2幢收租，上述洋房舊紀錄於2015年出租，當時月租約38萬元，現時租金上升約5%。

業界料超豪宅 全年租金升10%

中原地產首席營業董事李巍指出，撤辣後雖然多了內地客直接買樓，但是超豪宅市場買家需要較多時間觀察市況，多數選擇先租樓，故近月超豪宅租務持續升溫，當中月租逾40萬元的超豪宅洋房，吸納速度明顯轉快，預期超豪宅租金可有10%升幅，跑贏分層豪宅。

事實上，樓市撤辣後，5月份至今，超豪宅市場連錄多宗大額豪宅租務，例如南區壽山村道10B號大宅，實用面積約11,088平方呎，以約85萬元租出，呎租約77元。而山頂道20號的1號屋「Carlye」，實用面積4,740平方呎，月租75萬元租出，呎租約158元。

東半山曉廬特色戶 40萬租出

至於分層豪宅方面，市場消息透露，東半山司徒拔道曉廬極高層特色單位，實用面積5,348平方呎，屬於6房4套房間隔，居高臨下望全馬場景及遠眺維港景，視野十分開揚，剛以月租約40萬元租出，呎租約75元，較同類單位去年年中月租41.5萬元，輕微回落3.6%。

資料顯示，曉廬2003年入伙，共提供113個單位，67樓以下每層2個單位，4房間隔，實用面積由2,592至2,739平方呎；67樓至頂層則設有特色大單位，每層一伙，實用面積逾5,300平方呎，屬區內罕有特大單位供應。

根據差估署最新數據顯示，反映豪宅、實用面積1,076平方呎或以上的D及E類單位租金指數，上月錄得146.8點，按月上升0.3%，除連升3個月外，更創2022年1月後近2年半新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，差估署公布5月私人住宅租金指數按月升約1%，連升3個月，並創53個月（近4年半）新高。惟同期住宅售價指數按月跌約1.23%，與租金走勢相反，令「租金升、樓價跌」的背馳情況擴大。隨着租務旺季重臨，部分內地生來港租樓，加上外來專才持續來港，相信租金將持續跑贏樓價，預計全年住宅租金可升8%。

住宅租金走勢凌厲，上月官方私樓租金指數按月攀升1.02%，除連升3個月，更創約4年半新高。分析指，專才持續流入本港，加上踏入租賃旺季，料租金升勢得以持續；反觀5月私宅售價指數按月降1.2%，終止撤辣後連續兩個月升勢。

431至752呎旺租 按月漲1.5%

據差估署資料，今年5月私人住宅租金指數報189點，屬2019年12月後約4年半新高，按月升1.02%，兼連漲3個月，累升2.5%，帶動該指數今年累積上揚1.6%。私人住宅租金指數已連續兩個月升幅多逾1%，是2014年9月後近10年來首次，顯示租金上升動力十足。

而5個類別單位租金指數，上月一同攀升，以實用面積431至752平方呎的B類單位表現最佳，按月漲1.5%，升幅除按月擴大0.2個百分點外，更連升3個月共3%，升至188.5點，同屬2019年12月後約4年半高位。另外，實用面積753至1,075平方呎的C類單位租金指數，按月漲1.1%，最新升上160.9點，是2019年12月以來首度重越160點。

樓價指數跌 連升兩月「斷纜」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，專才持續流入本港帶動住屋需求高企，加上暑假租賃旺季來臨，租金升勢料得以持續，隨着樓價跌而租金升，將推高租金回報率。

另一方面，差估署數據顯示，上月私人住宅售價指數按月降1.2%，回落至305.9點，連升2個月走勢「斷纜」，與去年底錄311.3點相比，年內暫跌1.7%，較2021年9月紀錄高位398.1點更挫23.2%。5個類別單位售價指數中，以實用面積1,722平方呎或以上的E類單位跌幅最大，按月急降1.9%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，市場預期美國減息將略為延遲，加上市場欠缺其他利好消息推動，料上半年樓價將跌3%，全年計降5%。

撤辣4個月多宗短炒個案 非預期獲利

樓市全面撤辣至今約4個月時間，住宅錄得多宗短炒個案，惟並非所有業主可以獲利離場。屯門叠茵庭一個2房單位，業主撤辣後入市，上周日418萬元易手，持貨約3個月帳面蝕讓7萬元離場。

市場消息透露，叠茵庭7座低層B室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，原業主於撤辣後（3月）入市，當時以425萬元購入，4月份完成交易後即時推出市場放盤，一度叫價448萬元放售，最終減價30萬元以418萬元售出，與銀行網上估價415萬元相若，屬於市價沽貨。

惟業主持貨僅約3個月，帳面蝕讓7萬元離場，若連購入單位的釐印費（6.4萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手逾20萬元離場。

維港灣4年帳面蝕155萬

事實上，政府雖然為樓市撤辣，但是近期樓價走勢並不理想，不少業主仍面蝕讓賣樓。例如奧運站維港灣8座低層B室，實用面積786平方呎，以1,540萬元售出，呎價19,593元。原業主2019年以1,695萬元購入，持貨逾5年，帳面蝕155萬元，樓價貶值9.1%。

其次，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，粉嶺歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用面積1,315平方呎，今年1月放盤，叫價1,680萬元，現以1,355萬元易手，減價325萬元，呎價10,304元。原業主於2022年2月以1,500萬元購入，2年帳面蝕145萬元或貶值1成。

另外，沙田河畔花園E座高層3室，實用面積242平方呎，原則2房，以388萬元沽出，呎價16,033元。較原業主於2020年488萬元購入價，持貨4年帳面蝕100萬元或貶值2成。

另一方面，黃開基拍賣行昨日沽出3項目銀主盤，當中啟德MONACO第1期2B座頂層單位，實用面積約445平方呎，開價760萬元，最終獲2組客爭購，並搶高約14%至868萬元沽出，呎價約19,506元，該行發言人指，成交價較市價低約150萬元或約15%。

同場亦沽出新蒲崗資助房屋景泰苑低層27室，實用面積約391平方呎，開價350萬元（自由市場價），每口叫價5萬元，獲3組客爭購，並搶至426萬元沽出，搶高76萬或22%，呎價約10,895元。

太平協和位於鰂魚涌海裕街的商業地在兩年前被接管後放售，近日土地註冊處顯示，地皮以10億元易手，新買家為「MARINE RICHES III」，背景未明，不排除屬內部轉讓。

該地皮位於海裕街臨海地段，面積約9.2萬平方呎，原本由太平協和持有，在2022年則被接管招標出售，地皮在補地價後預計商業樓面上限約40萬平方呎，將可興建酒店及辦公室。

近月政府積極推行盛事經濟及夜經濟活動，帶動本港消費力趨旺，加上訪港旅客數字持續上升，旺角作為核心零售區，有業主看準本港零售及餐飲市道轉好，趁勢沽貨，以低於買入價放售旺角金鑽璽低層全層。

低於買入價放售 同步叫租6.6萬

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事馬振順表示，獨家代理物業位於旺角彌敦道703至705號金鑽璽10樓，面積約1,975平方呎，意向售價約2,300萬元，每平方呎叫價約11,646元。據悉，業主於2012年以約3,476萬元買入，現以蝕讓逾3成放售，若遇誠意租客或買家，價格可再商議，充分顯示業主誠意出售的決心。同時，該單位亦以每月6.6萬元招租，與之前月租水平相若，而該單位曾由會所租用數年，當時月租約9萬元。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，旺角區今年以來商廈成交約逾20宗，平均成交呎價約8,031宗，與去年同期相比，成交量約35宗，按年同期減少約4成，平均呎價為8,940元，呎價亦較去年同期回落約1成。至於今年內成交的商廈單位，大部分面積少於1,000平方呎，既與區內的商廈主要供應面積較細單位居多，而大單位業主較為惜售，至於現正放售的金鑽璽項目，該廈近1年以來亦以租務交投為主，如該廈中層單位，面積約1,975平方呎，以月租約63,200元租出，平均呎租約32元。

全層私隱高 備廚房大電

馬氏續指，放售物業兼具多項吸引力，包括全層私隱度高、樓底高兼具裝修，有獨立洗手間及廚房，兼有220A大電，甚為適合零售、服務及餐飲等各類商業活動，買家自用或投資皆宜。此外，金鑽璽地利位置優越，位處旺角核心地段，緊貼港鐵旺角站A1出口，交通及配套設施齊全。而放售該項目矜罕度高，加上位處彌敦道及靠近洗衣街大型發展項目，投資潛力無限，再者，業主願意以優惠價租、售單位，預料將獲有意在旺角核心地段吸納優質物業的投資者及用家青睞。