央行第七波信用管制措施實施過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款，就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期，提醒購屋族留意目前貸款規範，選擇大型品牌房仲服務，可有更安心的交易保障。

曾有消費者換屋，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，完成撥款交屋後，銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，葉惠玲解釋，現行房貸環境下，不得以其他擔保品貸款後購置住宅，最終取消其寬限期，並要求支付違約金。

此外，即使是購買第二屋，以定存單質借款項也同樣違規。葉惠玲補充，換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸五成的限制並享有寬限期，但利率仍將比照非首購身分。

針對新青安房貸者，葉惠玲提醒，借款人在簽署換屋切結書後，若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果，銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本，確保產權未變更，或要求辦理「不得移轉」的預告登記，以限制房屋轉讓。

葉惠玲提醒首購族，買房不僅是支付房價，還有諸多稅賦與規費要留意，例如契稅約為房屋現值的6%，以現值500萬元的房屋為例，契稅就高達30萬元；代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出，也是一筆不小的成本開銷，建議在買房前做好全面的財務規劃。

葉惠玲指出，現行購屋市場環境下，選擇大型品牌的專業房仲服務更有其價值，以信義房屋為例，憑藉43年在地品牌經驗，提供一條龍服務，熟稔買賣房、代書、接洽貸款流程，代書團隊更整合全台交易實務經驗，第一時間為客戶解決各種複雜問題，提供最令消費者安心的房地產交易服務。

目前房貸審核與撥款時間已延長至3到4個月，葉惠玲補充，限貸又排撥的現況下，選擇大型房仲公司服務更有優勢，像是信義房屋憑藉與多家銀行的長期合作，能為客戶爭取優惠的貸款條件，甚至提供水位充裕且免排隊的壽險房貸選項。

為回饋消費者多年的信任與支持並持續守護房產交易安心品質，信義房屋推出「信義幸福季」活動，即日起至明年1月24日，只要透過信義房屋委託、賞屋或成交，都可獲得總價值超過2,500元的精選好禮，為新舊客戶完成家業夢想。

據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。

曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入自用當道的理性、審慎的購屋期。

據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。

以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。

台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。


房市如寒流 預售冷颼颼…10月揭露量創20個月新低
聯合報

內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。

統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.66萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰減少57%，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力。


全台預售屋交易量 剩高峰3成
工商時報

銀行房貸緊縮、加上中央銀行信用管制，不僅降低民眾對房市上漲的預期，衝擊預售市場買氣。據實價登錄統計，今年10月全台預售屋交易量約4,600件，創下近20個月新低，只有今年6月高峰的3成不到；代表北台灣預售屋行情的「住展風向球」，11月燈號雖維持綠燈，但分數已降至去年9月以來的新低。

統計顯示，全台預售屋交易量下半年起呈現「斷崖式」下滑，5、6月時單月均高達逾1.6萬件，不過8月跌破1萬件，10月更不及5,000件，各都會區中除了桃園市還維持千件以上外，其餘五都均跌破千件，與6月景氣高峰時相較，除了桃園衰退幅度在6成以內，其餘五都均在7成以上，其中新北、高雄更衰退逾8成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強烈的「不買會更貴」的預期，中央銀行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像「狂歡派對開了燈」，瞬間恢復理性，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力。

住展發言人陳炳辰表示，以北台灣追蹤指標建案平均來客組數來看，4～6月平均都超過30組，不過近二個月已降至20組以下；3月時平均能成交5戶以上，近二個月成交均不到2戶，若非北市文山、新北三重、林口及桃園中路等地有個別大案拉抬，整體買氣會更慘烈，一些二線地區因投資潮創造的案量，面臨景氣逆轉，寒風刺骨相當有感。

陳炳辰表示，今年雖因上半年一波熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，應可突破1.4兆元，打破2013年的1.34兆元的紀錄，不過明年轉機尚不明朗，不少地區都有指標案籌備登場，建商應對青黃不接階段，將備受挑戰。

內需回溫，許多長期經營的零售業自購店面，台北市中正區新生南路一段的一樓店面，由床墊業者承租多年，10月時以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，由厝腳（租客）變成屋主。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，這間新生南路店面臨大馬路、近捷運東門站，門面寬又是巷口角間，該區雖非一級商圈，不過店面買賣及租賃都相當穩定，周邊有不少家具、廚具等家用品店，屬性相近，彼此也有聚客效應，當租客累積一定資產後，遇到房東願意出售店面，就把握此時機買下，作為自有資產更能穩定在此地深耕經營。

近兩年雙北市還有不乏業者買下店面自用的案例，去年「橡木桶洋酒」就一口氣買了兩間店面做為營業據點，包括總價約1.32億元的信義區忠孝東路樓店，以及1.23億元的新北三重樓店。

圖書文具店「墊腳石」，去年也以1.38億元買下士林的透店，也是從租客變屋主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，租客買店面自用好處多，首先，不少高單價零售業或診所業者，現金流大，資本足夠，購置原本就在商圈內經營的店面，不僅能自用，未來若不再經營，還可再出租，具靈活彈性運用。

其次，租用店面時已經歷長期觀察期，區域商圈符合業種和客戶習慣，經營風險已降低，且自用店面自主規劃性大，不用擔心房東漲租或收回，導致裝潢成本的浪費。

再者，店面不只是營業自用，不動產本身也會隨著時間增值，常見不少企業財團除了本業之外，也因購置不動產而獲利，因此對於有足夠現金流的企業，購買商辦、店面自用，也是階段性目標。

第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例修法後，法人購置住宅採許可制，不過店面、商辦等則不受限制，而業者購置店面自用，不僅化租金為資產，每年繳房屋稅及地價稅等相關持有費用也可列入成本，因此常見一些企業主，店開到哪裡就買到那裡，是經營者布局事業的規畫之一。

川普重返執政，加上台灣打炒房、台海地緣政治風險等，房仲觀察，近期台灣高資產族群思考赴美購屋置產，詢問度翻倍成長，其中又以打算為在美就學就業的父母約占八成最多，其他地緣政治、資產配置各占約一成。

美國置產顧問龍頭FUNWOO德載國際不動產統計，美國大選後，每周主動來電洽詢投資逾50組，較選前約20多組，翻倍增加。

FUNWOO執行長曾意婷分析，川普提出企業與個人所得稅有望雙降的減稅計畫，不僅將吸引更多企業投資，也提升就業率與消費力，對於美國的住宅與商業地產市場有推動作用。

曾意婷觀察，隨著川普重返執政，有意吸納科技等相關的傑出人才，台灣高資產族群最大感受是綠卡申核速度變快，甚至有人突然拿到綠卡來諮詢。

曾意婷發現，台灣近期因打炒房，對於持有多戶的高資產族群，尤其是孩子在美國就學或就業，也開始整理台灣房產，轉而到美國幫子女購屋置產，還可省下高昂房租。買家以台南開業醫生、企業主最多，其次是新竹的科技人。

曾意婷分析，台灣人赴美投資不動產的變化走勢，從20年前最青睞加州、舊金山，到10年前偏愛矽谷，近幾年目光鎖定大西雅圖地區，尤其是西雅圖創新金三角，貝爾維尤（Bellevue）、柯克蘭（Kirkland）、雷蒙（Redmond）有國際大企業進駐與高薪就業機會，取代華人聚落，成為置產的主要的考量。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」今日公布11月燈號，結果11月燈號維持綠燈，分數43.6分，為去年9月以來新低，風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，需求面還是處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每周仍不到20組，而為18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，但增幅都屬有限，比對連續升息、禁止預售轉讓條例公布利空之際，賞屋量平均20-30組，成交亦有2-3組，買盤觀望氛圍未解，且若非如台北市文山區，以及新北市三重區與林口區，和桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬，狀態將更為慘烈，市況好壞兩極，沒有品牌、地段加持案，寒風刺骨相當有感。

買氣不振，待售建案數同步走升，難以順銷，11月來到1017案，是今年6月以來首次突破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，時值年末入冬，宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼，加上又遇大環境利空，天不時地不利人不來，加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造的案量，面臨景氣逆轉，無力回天。

新成屋部分，11月推出近200戶，雖比10月增100多戶，量體還是不多，由於先建後售本非主流，近年都是預售案天下，加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限，合理表現平淡。

陳炳辰指出，議價率連續9個月皆在一成以內，當前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地帶為主，加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效，令價格維持一定水位。台北市與桃園市議價空間擴張接近一成，兩地蛋白區開價高，買方卻已萬念俱灰，只願以行情價出手，演此結果。

陳炳辰指出，所幸因上半年難能可貴的熱潮，預期北台灣的全年推案量來到史上新高，可打破2013年的1.34兆元，突破1.4兆元。但是，剩下最後一個月的2024年，新案已無可期待。

社會住宅需求僧多粥少，緊鄰雙捷運的新北「三重區三重段停車場及青年社會住宅」今開工，將打造440戶居住單元，包括經濟房型40戶、1房型278戶、2房型84戶、3房型38戶，並規畫汽車車位151格、機車車位460格，也引進身心障礙者社區日間照顧中心及社區長照機構等公益空間。

新北市長侯友宜今天到場主持開工典禮表示，這次社宅地點極佳，緊鄰捷運等大眾運輸，蓋出來要吸引人來著，周邊房價傳出已開出一坪百萬價碼，市府會再與中央合作，興建更多社宅，滿足民眾需求，實現居住正義。

侯友宜也說，社宅預計118年完工，屆時他已經不在了，但他要求社宅興建單位一定要把品質做到最好，不能輸給隔壁潤泰建設的案件。

城鄉局指出，新北市社會住宅優先以大眾捷運系統周邊作為選址基地，而三重段社宅西臨水漾路一段、東臨福祉街，鄰近台北捷運及桃園機場捷運三重站，步行2分鐘即可到達，周邊已有新北市聯合醫院三重院區、三重國民運動中心及新北大都會公園，有極佳的生活機能及交通便利性。

建物也將取得綠建築、智慧建築及耐震等認證標章，納入無障礙通用及BIM規劃設計概念，並以2050年淨零排放目標達建築能效1級以上節能減碳設計，為市民打造機能便捷、全齡安居的青年社會住宅。

城鄉局說，三重段社會住宅將循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興建，並適用「租金分級」新制，依申請人「所得及是否符合弱勢身份」而訂分為不同租金，並將提送住宅諮詢審議委員會審議，後續由新北市住宅及都市更新中心招租時公告，完工後民眾可至新北市住宅及都市更新中心官網洽詢相關資訊。

侯友宜說，新北持續透過都更分回、容積獎勵捐贈、整體開發等多元取得方式興辦，並與中央合作增加社宅量能，目前已合作興辦社宅短期達3.3萬戶，三重區已完工、興建及規畫設計中達4085戶，市府未來將持續推動社宅量能，於整體開發區畫設至少5%社福用地興建社會住宅，以達長期4.5萬戶目標，讓社會住宅遍布於多個行政區，照顧更多不同族群的居住權益，落實居住正義的願景。

遠雄（5522）在今年超過200億元建案完工交屋、大巨蛋近期體育賽事及演唱會熱潮帶動下，12日開盤後1小時買盤湧入走高，午盤亮燈，終場前鎖住收75.6元漲停價位，成交6,386張為近半年大量，收盤並高掛千餘張買單，投信大買2,535張，自營商連24日買超。自7月高點一路盤跌，近月自底部61.6元出量緩張，12日長紅K棒一舉站上年線，帶動短線多頭排列，唯KD指標高檔過熱。

市場估遠雄全年營收有機會超越去年全年的218億元，明年挑戰368億元新案完工量，業績成長動能可期。

台中四大國道客運站點成房市利多 單價均站上7字頭，最高單價驚見9字頭…

不僅捷運站、高鐵站周邊磁吸建商卡位，台中四大國道客運轉運站點，也成為房市利多，其中西屯區七期的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，周邊預售屋單價均站上7字頭，最高單價來到9字頭；中區的大台中轉運站，在大車站計畫、捷運藍線及商場帶動下，房價可望掀補漲行情。

根據實登統計台中市區內四大國道轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及興建中的水湳轉運站預售單價最高，平均單價分別為76.9萬、70萬及79.9萬元；反觀中區興建中的大台中轉運站，周邊預售新案平均單價僅53.4萬元。

在地業者指出，中區近年在市府的城市活化計劃下，已大幅提升區域人流與商業活動力，尤其是市府斥資19億元興建的「大台中轉運中心」，預計2026年上半年完工啟用，未來將整合並銜接台中火車站、捷運橘線、藍線、客運系統，同時也將吸引企業、零售業及各大開發商進駐，可望帶動整體區域發展與房市熱度。

目前中區以危老改建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」討論聲量最高，地理位置坐落台中公園首排，周邊還有日曜天地OUTLET、大台中轉運站、捷運藍線、橘線匯聚等建設利多，生活機能完善，吸引不少在地買盤。根據實登揭露，該案平均單價約60萬元，最高單價65.1萬元。

此外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光，實登最高單價為76萬元。

寶輝建設在西屯中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期「寶輝國際莊園」及二期「寶輝世紀莊園」，最高單價已分別站上73.9萬、76.2萬元，三期「寶輝THE TOWER」今年7月高樓層更站上每坪81.2萬元，持續刷新區域行情。

華固建設於水湳單元八的「華固頂匯」，距離中央公園及水湳轉運站步行約2分鐘，產品規劃33至53坪，實登揭露成交200戶，最高成交單價86.1萬元。

遠雄建設在高雄累計3個建案，總銷達166億元，其中，今年9月上旬進場的「遠雄沐蘊」，實登累計售出30％左右，每坪成交價介於50 到57萬元，成為中都重劃區的指標建案，遠雄房地產總經理張麗蓉12日特地南下主持公開記者會，她表示，遠雄將以每年一案的進度，在高雄推案，總銷約60億元的楠梓「高大案」預定明年底公開，至於向中石化標得的楠梓3,795.81「住三」土地，預估2026年推出。

「遠雄沐蘊」12日舉辦公開記者會，遠雄房地產總經理張麗蓉專程南下主持，她說，「遠雄沐蘊」位於中都重劃區，座落、起居皆自然，該區與農16、美術館並列「高雄核心蛋黃區金三角」，其中的中都重劃區，擁有世界級生態濕地公園，不僅是高雄唯一的一個生態重劃區，更有文化資源、及愛河水岸，具備蛋黃區難得的生活環境優勢。

對於「919房市金龍風暴」，張麗蓉表示，任何新案的推出，多少都受到影響，幸運的是，遠雄集團購地推案的三哲學，包括交通、公共建設和都市規劃，有助於「遠雄沐蘊」的銷售，因為，當初買進「遠雄沐蘊」的基地之後，便透過產品規劃、客群鎖定等深入的事前準備，此次才能在開案之後，3個多月的時間繳出售出30％的佳績。

而且購屋者都是自住客，遠雄房地產行銷協理郭昱德表示，雖然潛在的購屋客對農16或美術館有其偏愛，但，美術館特區的小宅新案相對少，因此，坪數規劃介於23到40坪的「遠雄沐蘊」，獲得許多來自鼓山、三民，甚至苓雅客層的青睞。

郭昱德指出，如果包括車位，「遠雄沐蘊」的總價大約介於每戶1800萬到2500萬元之間，以售出的實登資料來看，每坪成交價在50萬到57萬元，每坪成交均價約52萬元。

他說，如果將中都重劃區分為西中都、東中都，位於西中都的「遠雄沐蘊」，三面臨路，跟東中都的大樓不同的是，「遠雄沐蘊」除了自己的品牌特色，就是棟距相當大，符合自住客最愛的特質。

郭昱德表示，「遠雄沐蘊」比鄰大美術館生活圈成熟機能，散步可抵輕軌馬卡

道站，20分鐘串連高鐵左營站的三鐵共構，而重劃區低密度開發、棋盤式規劃、步行大約100公尺即可抵達3.8萬坪的中都濕地公園。

對於遠雄建設目前在高雄的推案、以及未來的推案規劃，張麗蓉表示，遠雄目前在高雄共有遠雄THE ONE、遠雄峰蘊、以及此次開案的遠雄沐蘊，三案總銷合計166億元。

她說，總銷約60億元的楠梓「高大案」預定明年底公開，至於向中石化標得的楠梓3,795.81「住三」土地，預估2026年推出，維持一年推出一個建案的步調前進。

南科週邊的善化、新市大樓房價漲翻天，每坪至少45萬元，含車位的30坪產品總價逾1500萬元，淳真國際首度跨入台南山上區，推出「淳真年代7」透天產品，建坪51到72坪的社區型和臨路型透天，每戶1,500萬元到2,300萬元，南科上班族只要多花9分鐘的車程，即可入住透天宅。

「淳真年代7」12日在台南山上區舉行動土典禮，由淳真國際投資事業集團

董事長許平心、總經理陳建位、永醇誠公司（可不可熟成紅茶）董事長許宛汝、以及丞捷營造董事長鄭清太等人出席。

「淳真年代7」12日動土，湘澂國際總經理謝宗澂（左起）、淳真國際投資事業集團董事長許平心、永醇誠公司董事長許宛汝、璽慶王建設總經理李家稜、淳真國際財務長許錦秀等人，12日在「淳真年代7」的動土合影。圖／顏瑞田
「淳真年代7」12日動土，湘澂國際總經理謝宗澂（左起）、淳真國際投資事業集團董事長許平心、永醇誠公司董事長許宛汝、璽慶王建設總經理李家稜、淳真國際財務長許錦秀等人，12日在「淳真年代7」的動土合影。圖／顏瑞田
淳真國際總經理陳建位12日表示，受到南科效應的外擴激勵，距離南科交通約6分鐘的善化和新市的大樓房價，每坪已經分別上漲至45萬元到48萬元，以30坪的大樓產品，加上車位，總價已經超過1500萬元。

陳建位指出，隨著南部科學園區與山上工業區的發展，山上區逐漸成為南科發展的重要延伸地帶，台南市政府推動的重大建設項目，如「山上工業區直達南科西拉雅大道新闢工程」、以及「嘉南大圳外環道自行車線串聯工程」，不僅大幅提升交通便捷度，更強化了區域間的聯繫，進一步提升了山上區的居住與發展價值，吸引了眾多南科精英選擇於此定居置產。

他說，台南市山上區開車至南科，大約15分鐘，將近5年到6年的時間，山上區未有新的透天推出，因此，在取得944坪的建地之後，決定規劃推出「淳真年代7」透天產品，「只要多開9分鐘，就可以大樓換透天」。

湘澂國際總經理謝宗澂表示，「淳真年代7」共有30戶透天，分別是6戶雙車位臨路型電梯墅、以及24戶主區面寬雙車墅，地坪從28.5坪到36.17坪，建坪50.87坪到73.75坪，每戶售價從1,500萬元到2,300萬元。

謝宗澂指出，南科週邊的善化、新市大樓，近年來漲翻天，每坪至少45萬元，含車位的30坪大樓產品，總價至少1500萬元，如以相同價位計算，消費者花費同樣的錢，就可以買到「淳真年代7」社區型產品，而且還有2個平面車位，因此，南科上班族和山上的區域換屋族，將是「淳真年代7」的主要訴求客層。

據央視新聞聯播，中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。

會議提出，有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，推動構建房地產發展新模式，穩妥處置地方中小金融機構風險。

據北京市公共資源綜合交易分平臺，12月12日，中國海外發展（00688.HK）全資擁有的北京中海地產有限公司以110.54億元的底價競得北京市豐台區萬泉寺村棚戶區改造土地開發專案FT00-0613-0024地塊，成交樓板價62003元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，本宗地塊是北京推出的首宗不限價地塊，同時也是繼朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊、酒仙橋+十八裡店+小紅門組團地塊之外的，第三宗總價超百億元的地塊。

克而瑞分析稱，本地塊未設置地價上限，也不限制銷售指導價，這意味著北京執行了8年的限房價、限地價的土拍規則，由此鬆動。這是2020年之後，北京首次推出的沒有限價，也沒有住宅指導價的土地，導向意義非常強。

張凱表示，自本宗不限價地塊推出之後，北京又陸續上新了三宗不限價地塊：昌平區北七家鎮CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海澱朱房村0029、0030地塊；豐台西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊。不限價地塊一方面說明價高者得正在成為北京優質土拍的新趨勢，另一方面也是把樓市交還給市場的有力表現。

出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地，用地面積63672.494平方米，地上建築面積178283平方米，容積率2.8，控高80米。

張凱介紹，地塊所處區環線位置優越，屬於南二環與三環之間，且位於麗澤金融商務區輻射範圍內，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。但該地塊臨近京滬線鐵路，噪音較大。同時地塊內部中央有一處明代家族祭祀台基遺跡，狹長，屬於考古研究發現，必須保留，如果購房人忌諱則視為不利因素。

據中指院，該地塊東南側相距不遠的西南郊冷庫05地塊也剛剛進入預申請階段，是本地塊未來的潛在競品，將在2025年與中海地產短兵相接。地塊面積2.74萬平方米，規劃建築面積6.92萬平方米，容積率2.52。相較於萬泉寺地塊更加方正規整，但同樣其東側緊鄰京九鐵路，大概率也會受到噪音影響。但從地產開發角度來看，西南郊冷庫地塊明顯門檻更低。

克而瑞表示，作為前幾年的供地大戶，豐台區在售專案眾多，目前新建商品住宅庫存超過1萬套。豐台區新房市場的每個熱門區域，基本上都會有競品專案存在，不過本地塊區域的庫存壓力並不大。

來自中指院的資料也顯示，該地塊周邊競品專案目前大多進入尾盤銷售期。北側端禮著截至目前網簽359套，網簽均價11.04萬元/平方米，去化率88%。南側北京瑞府網簽534套，網簽均價9.84萬元/平方米，去化率97%，北京悅府網簽602套，網簽均價10.98萬元/平方米，去化率94%。

12月12日，保利發展（600048.SH）公告稱，截至本公告披露日，公司實際控制人中國保利集團有限公司（以下簡稱“保利集團”）根據增持計畫累計增持公司A股股份2798.01萬股，約占公司總股本的0.23%，累計增持金額26099.21 萬元，已超過增持計畫金額區間下限，本次增持計畫實施期限屆滿並已實施完畢。

按照原計劃，保利發展表示，基於對公司未來發展的信心及長期投資價值的認可，公司實際控制人保利集團計畫自2023年12月12日起12個月內，通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持金額不低於2.5億元，不超過5億元。

本次增持計畫實施前，保利集團直接持有公司股份335087645股，約占公司總股本的2.80%；與其全資子公司保利南方集團有限公司（公司控股股東）合計持有公司股份4846962318股，約占公司總股本的40.49%。本次增持計畫實施完畢後，保利集團直接持有公司股份363067789股，約占公司總股本的3.03%；與保利南方集團有限公司合計持有公司股份4874942462 股，約占公司總股本的40.72%。


2024年前11個月，保利發展實現簽約面積1710.2萬平方米，同比減少24.25%；簽約金額3080.24億元，同比減少22.9%。

截至12月12日，保利發展報10.21元/股，漲幅0.49%。

據衡陽晚報12月12日消息，2025年1月1日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。

根據衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發佈的《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成。

房地產開發企業在簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。

房地產權利人對建築物專有部分以外的共有部分依法享有的權利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。

房地產開發企業在銷售前，應當公示有資質的測繪單位出具的不動產測繪報告和下列分攤情況：（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；（二）參與分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤係數；（三）不分攤的共用部位。

房地產開發企業、房地產經紀機構應當對每套商品房按套內建築面積進行明碼標價，並在銷售場所醒目位置放置標價牌，價目表或者價格手冊，標價內容與套內建築面積單價保持一致。

各地住建部門應指導督促屬地房地產開發企業、房地產經紀機構按商品房套內建築面積計價宣傳銷售，適時開展督導檢查。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次政策對購房的影響非常直接。購房者簽約的時候，其購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，“100%得房率”使得“花多少錢買多大戶型的房子”會變得清晰。這也有效防範過去“買90平方米實得60平方米”的購房問題出現，實實在在保障了購房者權益，真正做到“所購即所得”的導向。

嚴躍進進一步表示，購房方面最核心的一個問題就是房價。可能也會有購房者和網友認為，羊毛出在羊身上。他指出，單純從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上。但反過來，這也使得房價更加真實。最終給購房者呈現的是一個直觀的房價，在目前市場形勢下，會倒逼房企降價。

另一方面，有購房者擔心房企做公攤的積極性會下降。嚴躍進認為，由於現在做公攤具有很多優惠政策，比如說增加一些公攤面積，可以不計容或不計建築面積，客觀上也是鼓勵房企做大公攤和公共部位的，所以只要把控到位，社區的居住品質不會降低。“雖然此次衡陽沒有明確說是屬於房地產發展新模式的內容，但其實這就是房地產發展新模式的一種重要形式，也是回應群眾關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。”

今年以來，已有多地提出按套內面積計價宣傳銷售。

近日，廣西壯族自治區人民政府辦公廳發佈關於印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》的通知。通知提出，優化房地產專案規劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標準。在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程式優化調整住宅車位元配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地產專案容積率計算規則。引導市場按住房套內面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。

此前的9月，湖南省湘潭市明確提出房地產開發企業可實行按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。《湘潭市促進房地產市場高品質發展的若干措施》提及，購買新建商品住房，各房地產開發企業在審核備案後，可在原規定的基礎上按市場行情適度浮動促銷。一次性團購10套及以上新建商品住房的，團購價格不納入城市商品房價格監測範圍。房地產開發企業可實行按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。建立和完善優質房源和優質客戶、特色客戶等資訊對接平臺，全面梳理市內高品質樓盤，徵集高端客戶、特色客戶，通過入企入單位推介、開展特色化定制、特殊群體購房活動等方式，促進樓盤與客戶精准對接。鼓勵房地產開發企業根據不同人群開展各類購房優惠活動。

今年5月，廣東肇慶出臺“21條”促進房地產業高品質發展，明確從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。推動房地產開發企業依法規範、優化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率。

12月11日，佳雲科技（300242.SZ）公告稱，廣東省東莞市中級人民法院於2024年11月17日10時開始在京東網路司法拍賣平臺上對公司控股股東深圳市一號倉佳速網路有限公司持有的135,225,900股公司股份(占公司總股本21.31%)進行公開變賣，由海南昕宇航投資有限公司競得，成交總金額為2.616億元。

公告還稱，近日公司收到東莞中院就上述司法變賣事項出具的《執行裁定書》。上述司法裁定所涉公司股份目前尚未完成過戶，過戶時間及相關流程存在一定的不確定性。依據《執行裁定書》，若後續過戶完成，將導致公司控制權發生變更。

工商資料顯示，海南昕宇航投資有限公司2024年7月17日才成立，公司由海南國傲宇航投資合夥企業（有限合夥）100%控股。通過穿透發現，其背後股東出現了曾被視為深華新幕後老闆的自然人、“中經開”國債期貨核心人物敬宏。敬巨集此前在ST華新、巨集明電子等上市公司爭奪戰中被市場所熟知。

天眼查顯示，敬巨集實際控制的西藏金實力電子科技有限公司（受益股權87.57%）與河北國傲投資集團有限公司以及自然人尹傑共同合夥成立海南國傲宇航投資合夥企業（有限合夥），由於未顯示具體持股比例，敬宏是否控股不得而知。

上述股份被拍賣源於佳雲科技控股股東的擔保，佳雲科技控股股東佳速網路是佳兆業集團旗下100%持股孫公司，佳雲科技董事長郭曉群也是佳兆業董事局主席郭英成之子，天眼風險資訊顯示，佳兆業集團（深圳）有限公司現存100餘條被執行人資訊，被執行總金額超324億元。

早在今年5月23日，佳雲科技發佈公告稱，公司通過查詢深圳聯合產權交易所公開信息獲悉，公司控股股東深圳市一號倉佳速網路有限公司的債權人東莞信託有限公司(以下簡稱"東莞信託")已第三次發起公開掛牌轉讓其"東莞信託宏信-佳兆業佳雲科技集合資金信託計畫"項下對佳速網路的相關債權。

公告顯示，標的資產涉及的保證、抵押、質押情況是，保證情況：佳兆業集團(深圳)有限公司提供連帶責任保證擔保；抵押情況：東莞市佳兆業房地產開發有限公司提供其持有的位於東莞市沙田鎮輪渡路佳兆業碧海雲天項目 32 套商鋪、2 套高層住宅、20 個車位(建築面積合計為 5,040.77 平方米)作抵押擔保；質押情況：債務人持有的佳雲科技 15.9825%股權(對應 10,141.9425 萬股股票)作質押擔保；深圳市佳兆業國際物聯商貿城有限公司提供債務人 100%股權作質押擔保。

掛牌標的資產為“深圳市一號倉佳速網路有限公司債權”，對應標的資產總額7.74億元，掛牌價3.8億。

由於第三次掛牌，標的資產3.2億元的掛牌價格已較首次掛牌價格（3.8億元）打了8.4折，較二次掛牌價（3.45億元）打了9.3折。

而此次拍賣的2.6億價格相對於首次掛牌3.8億價格打了6.8折。

據廣西新聞網消息，近日，廣西壯族自治區人民政府辦公廳發佈關於印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》的通知。《措施》共計二十條，包括落實金融支持政策、優化住房公積金政策、嚴控商品住宅增量、優化商品住宅存量、提升商品住宅品質及優化房地產市場營商環境等六方面。

其中，《措施》提出，適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件。對使用商業性個人住房貸款購買住房的居民家庭（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），首套、二套住房最低首付款比例統一為不低於15%。取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進一步放寬信貸條件。

推動房地產“白名單”項目擴圍增效。擴大城市房地產融資協調機制“白名單”項目覆蓋範圍，“白名單”機制原則上是合規住房開發專案的主要融資管道，新增住房開發貸款對應項目均納入“白名單”。優化“白名單”專案貸款審批流程，提高貸款發放效率。商業銀行可在與房地產項目公司協調一致的前提下根據房地產專案公司提供的用款計畫，將全部貸款提前發放至房地產專案公司開立的項目資金監管帳戶，後續依據實際用款申請從監管帳戶受託支付給用款物件。

優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準。住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)的住房套數可按申請人家庭在擬購住房所在縣(市、區)的住房套數認定。申請人家庭名下只有一套住房，且在全國範圍內只使用過一次公積金貸款並已還清的，可再次申請公積金貸款。

優化住房公積金使用政策。全面推行提取個人帳戶住房公積金支付購房首付款政策。公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低於20%。多子女家庭購買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。鼓勵提高引進人才公積金貸款額度上限。

優化房地產專案規劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅標準。在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程式優化調整住宅車位元配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地產專案容積率計算規則。引導市場按住房套內面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。

《措施》要求，財政補貼支持合理購房需求。重點支援居民剛性和多樣化改善性住房需求，自治區財政安排資金給予在廣西區內購買首套、二套新建商品住房的購房者購房補貼。鼓勵市縣對購買新建商品住房和新建車位的購房者給予購房補貼。

滿足改善性置換住房需求。搭建房地產開發企業、房地產經紀機構、購房居民家庭“賣舊買新”平臺，促進“舊房優先賣、新房優惠買”。鼓勵市縣對“賣舊買新”的居民家庭給予購房補貼。積極探索國有企業參與住房“賣舊買新”，鼓勵將回收的商品住房用於對外出售或用作租賃住房、人才住房、保障性住房等。

收購存量商品房用作保障性住房。自治區財政安排資金，對收購已建成存量商品房用作保障性住房的國有企業給予補貼。鼓勵市縣安排配套財政補助資金予以補貼。

優化安置方式。積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵使用政府剩餘安置房源開展安置工作；鼓勵在一定期限內保留通過貨幣化安置和使用政府剩餘安置房源安置的被徵收人子女原所在學區的入學資格。

12月11日，信德集團（00242.HK）公告稱，公司全資附屬公司珠海橫琴信德房地產開發有限公司（賣方）與SJM-投資有限公司（買方）簽訂諒解備忘錄，公司擬出售位於珠海市橫琴新區信德街28號信德口岸商務中心內若干辦公室及一個零售物業，總現金代價約5.46億元。

此次出售的物業包括該項目位於珠海市橫琴新區吉臨路59號辦公大樓21樓至29樓分層辦公室單位及位於珠海市橫琴新區信德街28號的零售單位。該物業的總樓面面積約為14845平方米。該項目連接橫琴口岸（每日24小時運作的跨境設施），並享受廣珠城際鐵路及未來澳門輕軌車站交匯點的便利。

買方收購該物業後擬改建作為酒店用途，有關工程將由賣方進行。買方預計將成立一個項目公司完成收購。買方為一家在中國澳門特別行政區（“澳門”）成立的有限公司，主要從事房地產投資、管理其持有的股份以及提供醫療服務。該公司為澳娛綜合度假股份有限公司的直接全資附屬公司及澳門博彩控股有限公司的間接附屬公司，其股份於港交所上市（00880.HK）。澳娛綜合度假股份有限公司為一家根據澳門法例註冊成立的股份有限公司，並為澳門博彩控股有限公司的附屬公司。

根據諒解備忘錄，賣方已同意自諒解備忘錄日期起至2025年6月30日止期間內，不會就出售事項與買方以外的任何人簽訂任何協定。

信德集團稱，倘若落實該出售事項，買方及專案公司擬授權賣方按照雙方協議的設計、標準及工程範圍進行改建工程，暫定預算總額約8500萬元，預計在獲得相關施工許可證後12個月內完成改建工程。

信德集團在公告中表示，2024年7月，橫琴粵澳深度合作區（“深合區”）執行委員會發佈政策，允許房地產開發商將深合區內的辦公樓或商業樓改建為酒店。集團支持上述措施，待改建獲批准後，買方擬將該物業轉型為三星級酒店，預期將為該項目吸引新旅客及帶來更多人流。因此，也將有助於橫琴的酒店業及旅遊業發展。此外，可能出售事項將優化集團的現金狀況。董事會謹此強調，可能出售事項可能會或可能不會進行，且截至本公告日期，尚未訂立最終協議。

同日晚間，澳博控股（00880.HK）也發佈公告宣佈上述收購事項。

澳博控股稱，潛在賣方因董事何超鳳的家族權益控制信德超過50%的投票權，而信德擁有潛在賣方100%的股權，而構成公司的關聯人士。根據上市規則第十四A章，建議收購事項一經實現，將構成公司的關聯交易。

資料顯示，信德集團成立於1972年，集團的行政主席兼董事總經理為何超瓊，集團的核心業務包括地產、投資及管理、酒店及休閒、運輸及投資。

年輕人正在瘋搶老破小，中年人正在狂買法拍房。

這是當下樓市的兩個側面。

根據中指法拍資料可顯示，截至2024年11月底，全國法拍住宅累計掛牌28.9萬套，累計成交法拍住宅約10.4萬套，總金額高達：

1471.9億

從中指資料給出的成交趨勢來看，廣東、江蘇、浙江、四川等省份成交量靠前，法拍房成交量同比2023年上漲4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

北上廣深四大一線11月法拍核心資料分別為：

北京成交192套，清倉率33.8%，成交折價率71.2%；

上海成交118套，清倉率49.4%，成交折價率76%；

廣州成交183套，清倉率26.5%，成交折價率77%；

深圳成交214套，清倉率39.3%，成交折價率97.8%；

11月全國總成交價最高的法拍房，來自上海。

這棟上海徐匯區長樂路661號的法拍房，在11月29日成交。

建築面積527.7平米，6人參拍，經歷41輪競價最終成交1.27億，折價率84%，均價超過24萬一平米。

儘管有折價，這棟上海徐匯核心地帶的花園別墅依舊順利成交了。

這棟房子緊鄰衡山路、復興公園等上海地標，周邊還有1號線、10號線交通大學站，附近就是徐家匯(11.170, 0.61, 5.78%)核心商圈。

11月20日，最高人民法院在官網上發佈了《關於進一步規範網路司法拍賣工作的指導意見》。

在騰退交付方面，《指導意見》明確規定

對不動產進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明不負責騰退。

在實際操作過程中，一種新職業伴隨著法拍房出現了，那就是：

職業清房人

在司法拍賣之前，法院會強制騰空法拍房。一些法拍房會注明有佔用，甚至法院不負責騰退。

職業清房人的一個很明顯的感受是，法拍房隨著每個月二手房交易量一同波動，二手房成交上漲，法拍房也幾乎同步上升。

具體到每一個法拍房案例的時候，變數就更多了。

B站一名UP主減肥吧小木，之前花30萬買到了遼寧營口，一個社區裡200平米的高層樓王。

他後續又花了10萬自己裝修，甚至更新了超過40條裝修Vlog，事無巨細地記錄了這套房從毛坯一步步變成精裝修、帶傢俱的全過程，節目效果很強。

一是貸款擔保。

可能是在銀行給別人做擔保，也可能是民間借貸裡的擔保。

給別人做擔保，然後別人還不上錢，導致擔保人的房子被拿去法拍。

二是創業失敗破產。

隨便翻一翻阿裡、京東資產上的法拍房標的，會發現很多都是類似的情況，房子被好幾家法院查封，債務糾紛眾多。

三是房貸斷供。

尤其是在2021、2022年間高位買房上車的那一批人，選擇斷供可能是因為房子已經變成了負資產，也有可能是因為不想再承受每個月的房貸開銷。

斷供的情況下，假設把負資產的房子賣出去，不僅還不上貸款，還得額外付出仲介費和稅費等等，何況賣房週期還特別長。

於是一部分，主動或者被動選擇了斷供。

買法拍房，是雙刃劍。

它既承擔了部分中產在一線安家置業的夢想。

又是一部分人，在一線安家夢破碎的開始。

老破小，是觀察大城市年輕一代買房思路的最佳視窗。

當下年輕人買老破小的心態通常是：

先上車再說

這種趨勢在北京、上海這樣的一線城市，尤其明顯。

上海300萬以下的房子，成交占比本來就超過了60%，基本都是外環外住房和老破小為主。

這一輪房地產下行震盪週期中，老破小是跌幅最高的一批。

如果說全國範圍內平均跌幅可以達到20%以上，那麼老破小幾乎達到30%到50%的級別。

經歷一輪降價之後，很多上海市中心核心區的老破小，租售比已經能到2.5%到3%的級別，成為保值優質資產。

北京的情況也類似，年輕人選擇社區的共同點包括：

老小區、預算200到300萬、交通便利、煙火氣濃厚

有媒體不完全統計顯示，北京金台路片區的紅廟北裡社區，全北京最具代表性的老破小集群。

2024年前8個月，這個社區累計成交34套，遠高於2023年同期水準。

尤其是9月30日北京樓市新政後，成交記錄再創新高。

當地鏈家仲介表示，10月單月這個老小區，已經成交超過20套。

紅廟北裡社區本身並不是什麼優質學區房，顯然買家都是沖著優質地段、上班方便、買房成本低而來的。
成交非常熱門的老破小有一個特徵：

房齡在1985到1995年之間，90後成為主要業主。

對於年輕一代來說，房子一度是觸不可及的奢侈品。

然而經歷了2023年春季之後的一輪大調整，長期在一線城市租房的群體，似乎看到了買房的曙光。

中指院之前一組資料顯示，2024上半年以來，23歲到27歲買房人占比從15%提升到了19%。

年輕人似乎真的要把今年，當做是自己最後上車的機會了。

國慶期間10月6日，鏈家北京資料顯示，成交房源超過1000套，是平時週末成交量的近4倍。

住宅年限通常是70年，對於房齡超過30到40年老破小來說，意味著未來會遇到續期。

而且在當下的時間節點接收一套老破小，意味著很可能要傳給下一代，或者未來等拆遷了。

一線城市，一部分年輕人選擇買老破小安心住下，另一部分原本準備靠利息生活的人，也重出江湖了。

10月18日，國有六大銀行官宣下調存款利率。

整存整取 1 年期、2 年期、3 年期、5 年期掛牌利率分別下降到1.1%、1.2%、1.5% 和 1.55％。

微博之前就有過一個熱搜：

#33歲位元組女員工計畫存夠300萬後躺平#

說的是一位元位元組女員工，在社交平臺分享躺平計畫，目前已經存了240萬，無車無房貸，無需負責父母養老，生活消費低。

提前退休依靠利息、投資和副業生活的人，有的重新上班，也有的從一線退回二三線甚至老家，還有的自己做起了小生意。

壞消息是，收入遠不如之前了。好消息是，加班減少了，更多的時間陪家人與孩子。

窮有窮的快樂，富有富的享受。各得其所。

12月9日高層重要會議上，十分罕見地提出：

穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好。

不僅是為了股市樓市止跌，還有一個目的是：

穩定2025年的預期。

穩住股市樓市，讓每個人的家庭財富這艘小船，找到一個穩定的錨點。

如果真的有大家所期待的放水。

那就讓這次的水流來得更猛烈一些吧。

中國金融投資管理(00605)公布，借出共2500萬元（人民幣．下同）。

該集團指，全資附屬公司深圳領達小貸向從事房地產開的深圳市富士投資提供貸款2000萬元，年利率20.4厘，為期12個月，貸款人以深圳市寶安區5項住宅物業作抵押品，物業於11月27日市值3944萬元。

此外，該集團指，非全資附屬公司成都惠信小貸向獨立第三方提供貸款500萬元，年利率21.6厘，為期6個月，貸款人以宜賓市翠屏區一項商業物業作抵押品，物業於9月14日市值約1656萬元。

據《彭博》引述知情人士透露，一位法律代表在與一些債權人的電話會議上表示，違約中國開發商遠洋集團(03377)的一個關鍵債權人小組向英國一家法院提交了經修訂的重組方案。

該特別小組稱，按照這個修訂後方案，所有組別的債權人的回收率都將高於該公司的計劃。

報道指，一位法律代表在電話會議上表示，根據該特別小組的修訂後計劃，債權人可以同時獲得強制可換股債券和新的永續票據，而不是像該公司提議的那樣只能二選一。強制可轉債的轉換價格將降低約95%，屆時債權人將持有比該公司計劃更多的股份。

報道又指，該小組敦促其他債權人簽署支持其計劃的信函，然後提交給英國法院，法院將在1月舉行審批聆訊。

一手市場以餘貨盤作主導，昨天全港新盤合共錄得約12宗成交。保利置業（00119）發展的屯門瑧譽昨天售出1幢洋房，連居室及兩個車位，成交價約1.37億元，為本月首宗逾億元豪宅成交。

瑧譽6號洋房，實用面積5210方呎，5房間隔，設376方呎平台、995方呎花園、1148方呎天台，昨天連同615方呎的6號居室及兩個車位，以約1.37億元售出，按洋房及居室共5825方呎計，平均呎價約2.35萬元。資料顯示，毗鄰5號洋房，實用面積5209方呎，外連1025方呎前後花園，去年2月連兩個車位以近1.75億元成交，呎價3.35萬元。

高爾夫．御苑招標連售兩伙

恒地（00012）旗下粉嶺高爾夫．御苑昨天以招標形式售出兩伙，包括5座11樓B室，3房間隔，實用面積960方呎，成交價1250萬元，呎價13021元；恒地同系九龍東啟德THE HENLEY II昨天同樣以招標形式售出1伙，單位為1座25樓A室，實用面積888方呎的3房戶，成交價2983.68萬元，呎價33600元。

二手撻訂單位重售 估價「升凸」成交價

在減息效應帶動下，近月住宅樓價有止跌回穩跡象，銀行估價取態備受關注。本報追蹤8個在今年10月撻訂重售的二手單位，本月悉數獲得銀行調升估價，最多按月升4.5%，當中3個單位估價更一舉「升凸」買家的購入價，意味銀行估價較買家更進取。有業界人士稱，銀行估價取態較減息前明顯積極，料整體估價短期反覆向上。

上述追蹤的8個撻訂重售單位全屬新界屋苑，分別為馬鞍山海典灣、沙田第一城、上水御景峰、粉嶺碧湖花園，以及將軍澳日出康城LP6等，包含7個2房及1個3房單位，實用面積306至783方呎。

當中除碧湖花園單位不獲滙豐銀行提供網上估價外，其餘7個單位均獲得滙豐銀行及中銀香港（02388）提供網上估價。

LP6估價按月急漲4.5%

該批單位原於今年3月至10月初各以299.8萬至1000萬元售出，其後相繼撻訂，輾轉在10月重新易手，成交價283萬至1030萬元，呎價7075至13345元。

按照滙豐銀行及中銀香港網上估價系統，該8個單位上月初估價分別為321萬至1018萬元。其中，滙豐銀行估價介乎321萬至1018萬元，中銀香港估價為329萬至1000萬元。

然而，該兩家銀行本月初雙雙調升上述8個單位的網上估價，按月漲幅1.2%至4.5%。當中滙豐較進取，分別按月調升2.1%至4.5%，有3個單位更調高4%或以上，幅度最大為LP6的1座低層G室2房單位，實用面積505方呎，估價較上月初上揚4.5%，由原先估價577萬元，漲至603萬元。

值得留意的是，該LP6撻訂單位重售價為578.8萬元，以滙豐最新調升後的估價603萬元計算，即估價更一舉「升凸」買家的購入價，較之高24.2萬元或4.2%。

海典灣金獅花園「估凸」逾2.5%

香港置業首席分區董事劉浩勤直言，今年11月將軍澳共有約184個二手買賣盤源被消耗，平盤減少令「有部分買家加碼入市」，加上業主因應減息收窄議價空間，令該區11月整體成交單位的售價較10月升約2%，相信亦推動估價向上。

以LP6的2房單位為例，10月入場費為580萬元，現時已上升至640萬元，門檻上升60萬元或10.3%。

此外，海典灣及大圍金獅花園各有撻訂單位，於10月以1030萬及322萬元重新售出，除重售價較先前撻訂樓價賣貴3%及2.2%外，單位估價最新更獲滙豐按月上調4%及2.8%，升至1059萬及330萬元，令估價相對該2個單位買家的入市價高2.8%及2.5%，意味銀行估價較買家更進取。

以海典灣3座高層B室3房單位為例，實用面積783方呎，於今年10月以1030萬元撻訂重新沽出，樓價較該單位今年9月撻訂價，賣貴30萬元或3%，而呎價13155元，亦高於該屋苑10月平均呎價12882元。

滙豐銀行在11月初對該單位估價為1018萬元，仍低於上述買家的購入價1030萬元；惟本月初的最新估價已調升至1059萬元，上漲4%，較買家入市價高出29萬元或2.8%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，由於11月整體樓價較10月有所上升，不少屋苑「價錢都好咗」，自然拉高整體銀行估價，而銀行估價甚至「升凸」買家購入價，反映銀行信心「大咗、進取咗」，相信在減息周期展開下，銀行估價短期仍會反覆上升，對推動樓市復甦有正面幫助。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天舉行攪珠儀式，房委會確認共收到約10.6萬份申請，以全新居屋單位7132伙計算，約15人爭一伙。今期共收到約5萬份家庭申請，當中約1.9萬份涉及「家有長者優先選樓計劃」（家有長者計劃）和新增的「家有初生優先選樓計劃」（家有初生計劃），將爭奪2900個優先選樓配額。

房委會昨天早上舉行攪珠儀式，由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持，首10個號碼為20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。該號碼代表申請編號最後兩個數字，房委會將以電腦隨機排列申請者的次序，實際選樓次序將於今早在居屋2024指定網站等公布。

居屋2024提供5個全新屋苑，涉及7132個單位，實用面積186至510方呎，以市價七折訂定的售價142.53萬至467.11萬元。房委會共收到約10.6萬份申請，屬於2017年收到約10.47萬份申請以來，近7年申請宗數新低；超額申請約14倍，約15人爭一個選樓名額。

前述10.6萬份申請中，白表佔約7.8萬份，綠表則約2.8萬份。以申請者類別而言，家庭申請者共有約5萬份，當中家有長者和家有初生申請共佔約1.9萬份或38%，房委會將安排2900個名額供該1.9萬名中籤者優先揀樓。一人申請者選樓配額為700個，共有約5.6萬宗申請，即約80人爭一個名額。

房委：交通配套好料受歡迎

房委會預計明年第二季開始揀樓，屆時將有最少67個過往期數的重售單位同步供揀選，綠表客也可選購房委會提供的租置計劃回收單位。

對於今期居屋的申請數字較近年為低，黃碧如表示，雖然申請數字下降，但「唔覺得係好低，今次推出嘅單位各區都有，而且交通及社區配套完善，仲係會幾受歡迎」。

房委會今期首度就每個屋苑按比例定下不同類別申請者的選樓配額，例如最受市場歡迎的九龍東啟德啟盈苑，全盤1736伙，家有長者和家有初生計劃共享706個揀樓配額，一人申請者有170個名額。黃碧如指出，即使個別申請者可以優先揀樓，若心儀的屋苑優先揀樓配額已滿，如果該申請人仍要繼續使用優先揀樓資格，便要選擇其他屋苑的單位。

住宅短炒個案蔓延至新界居屋，昨天單日有最少3宗短炒個案曝光。屯門居屋兆禧苑一個1房單位，原業主買入不足2個月，隨即以已補地價253萬元沽出，賬面火速獲利40萬元或18.8%。

據市場消息指出，兆禧苑E座樂禧閣低層13室，實用面積338方呎，1房間隔，原本開價260萬元，剛減至已補地價253萬元易手，呎價7485元。據悉，原業主今年10月下旬以已補地價213萬元買入單位，當時買入價較市價低約10%，隨着近期樓價略為回升，決定止賺離場，賬面速賺40萬元，升值18.8%。

AVA 228半年升值4.4%

深水埗AVA 228亦錄得短炒個案，消息稱，該廈高層H室1房戶，實用面積248方呎，剛減價22萬元或5.5%，以376萬元轉手，呎價15161元。原業主為一名外籍投資者，今年5月底在拍賣會上擊敗兩名對手以360萬元購入上述單位，即使較開價搶貴62萬元或20.8%，惟持貨6個多月即沽出，賬面仍賺16萬元或4.4%。

值得留意的是，該外籍投資者當時的購入價，較對上持貨的原業主2020年入市金額591萬元，低231萬元或39.1%，而呎價14516元亦一度創該廈二手呎價新低。

現崇山1118萬沽 明賺實蝕

此外，利嘉閣地產聯席董事李嘉輝說，黃大仙現崇山也有持貨短時間易手個案，為3B座低層A室3房單位，實用面積715方呎，獲同屋苑業主斥1118萬元購入，呎價15636元。原業主今年9月中以1100萬元入市，即近2個月賬面賺18萬元或1.6%，扣除使費應明賺實蝕離場。

另一邊廂，藍籌屋苑觀塘麗港城連錄蝕讓，其中有3房單位呎價更失守1萬元，消息指出，22座極低層E室3房戶，實用面積687方呎，剛以668萬元易手，呎價9723元。原業主2017年以748.8萬元買入，賬面貶值80.8萬元或10.8%。

香港都會大學落實以26.5億元向銀主購入紅磡紅鸞道18號祥祺中心（前稱One HarbourGate東座）全幢，配合大學的長遠發展。

祥祺中心包括一座甲級寫字樓及一座商舖，總樓面面積共約27.9萬方呎，並配置155個車位。資料顯示，香港都會大學11月底斥資26.5億元購入，呎價約9500元。

配合開辦應科大學新課程

本報向香港都會大學查詢，該校發言人指出，大學近年在各方面的發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等。大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多及更佳的學習、教研和工作空間，包括開辦行政人員培訓等課程。是次為配合大學的長遠發展而購買祥祺中心，將可提供足夠空間支持大學師生人數的增長和課程的擴展。

深圳祥祺集團主席、全國政協委員陳紅天的祥祺集團，2016年以45億元購入上址，其後於2023年初被接管。最新成交價較8年前賬面貶值18.5億元或41.1%。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族再度沽貨，以4200萬元售出荃灣力生廣場3樓全層舖位，持貨20年賺近1.1倍離場。

資料顯示，青山公路荃灣段269號力生廣場3樓，建築面積約13370方呎，以4200萬元易手，呎價約3141元。舖位現時由快餐店快樂蜂（Jollibee）及24/7 Fitness租用，月租合共23萬元，租金回報約6.6厘。據了解，買家為嘉美護老院，有機會稍後自用。

馬亞木家族於2004年以2030萬元購入上址，賬面大幅獲利2170萬元，升值近1.1倍。

此外，日前有傳上水智昌路8號居屋順欣花園一籃子車位以1.05億元售出，第一太平戴維斯表示，成交涉及201個車位，平均每個車位52.2萬元。現時物業由易泊停車場營運，月租超過70萬元，回報達8厘。

業界倡拆細簡化條款 推成熟社區地

過去兩年8幅地皮流標，除了與市況有關外，亦與項目本身投資規模大、招標條款要求及配套限制有關。分析稱，透過「拆細」項目、簡化招標條款及改推成熟社區地皮等3招，可對症下藥減少流標。

計及政府賣地及「一鐵一局」推出的項目，2023年及2024年至今有8幅住宅或商業地皮流標，其中去年更佔了6幅屬於歷年最多流標的一年，雖然今年流標次數減少至2次，但一部分原因與減慢推地有關。

項目規模過大 融資成本難負擔

綜合分析流標的8幅地皮，流標除了受到過去2年樓市疲弱，令到發展商與政府對於地價前景看法不一致外，流標的地皮亦各有不同的限制，影響發展商競投意慾，例如8幅地皮規模均相對偏大，其中5幅可建樓面逾50萬平方呎，最大一幅的觀塘裕民坊商業項目總樓面超過216萬平方呎。項目發展規模過大除了導致有能力入場的發展商減少外，目前融資成本仍高企下，發展商亦不容易取得足夠融資。

另外，近年不少發展商表達地皮招標條款複雜，需要替政府興建不同社區設施，包括長者院舍、公共停車場等增加發展成本及時間，其中柴灣樂建居及荃灣油柑頭首置盤兩幅地皮由於是資助房屋，在單位定價上有限制，增加發展風險；另外多幅地皮例如東涌106B區等用地位於新發展區，發展配套需要時間完善，發展商憂做「開荒牛」所以出價亦較保守。

上述8幅流標的地皮，其中兩幅包括荃灣首置盤用地交予房協發展，而市建局則改為自行發展九龍城啟德道項目。另外港鐵 （00066） 東涌東站及市建局觀塘裕民坊項目則修訂規劃方案，其中東涌東站1期正在重新招標將在下周三（18日）截標，而其餘4幅地皮則未有重推時間表。

至於增加推地成功機會，綜合業界認為，可以考慮透過「拆細」項目、簡化招標條款及改推成熟社區地皮等3招，其中港鐵東涌東站1期亦「拆細」重推，最新可建樓面約32.3萬平方呎，較首次招標時縮減6成，再加上降低前期費用金額，市場預期反應將較首次招標時理想。

其次，政府可透過簡化賣地條款，減少發展商需要負責興建的社區設施。有地產界人士指，部分社區設施除了有機會影響樓盤定位，亦擔心興建設施需要符合不同部分的審批要求，令到整個發展項目變得更加複雜，花費更多時間。

測量師：參考內地 供稅務豁免

政府亦需改變推地策略，改推社區配套相對成熟、先天限制較少的地皮，例如發展局早前改推兩幅沙田小瀝源中小型住宅地，均成功批出，而當局近期亦先後改劃荃灣、屯門區的社區用地作住宅用途，料是部署合適地皮明年推出。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，政府透過片區開發可增加賣地，除了地價折扣外，可參考內地做法提供稅務豁免，才能夠吸引發展商參與負責招商引資。

半新盤市場頻錄大額蝕讓個案，市場消息透露，筲箕灣香島3座低層C室，實用面積883平方呎，屬於3房間隔，原業主於2017年以約1,760萬元購入，剛以1,088萬元易手。

業主持貨約7年帳面蝕讓672萬元離場，期內貶值38%。

其次，大角咀形品．星寓低層K室，實用面積394平方呎，屬於2房間隔，業主2022年以約745萬元購入，持貨約2年便以549萬元易手，帳面蝕讓196萬元，期內貶值26%。

屯門上源 5年蝕177萬

再者，屯門上源3A座低層A室，實用面積445平方呎，剛以394萬元易手，呎價8,854元，跌穿9,000元關口。原業主於2019年以約571萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓177萬元離場，期內貶值31%。

另一方面，中原地產副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣8的3C座中層A室，單位實用面積698平方呎，3房連套房間隔，議價後以910萬元沽。原業主則於2019年以約970萬元購入單位，持貨5年，現轉手帳面蝕讓60萬元離場，單位貶值約6.2%。

近期甲廈交投未見暢旺，而成交呎價於低位徘徊，業界人士指，用家及實力老牌家族趁價格回調，開始入市。

上月份10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，當中包括低價成交，並屬蝕讓，其中金鐘力寶中心2座11樓9室，面積約1,425平方呎，以約1,828萬元易手，呎價約12,828元，為近期低價位。上述單位原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬元入市，帳面虧損約2,172萬元，貶值約54.3%。

祥祺中心 26.5億易手

至於整體商廈買賣上，11月份錄得約24宗，按月跌約36.8%，但月內出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎，成交價約26.5億元，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。

另一宗大額成交則為德國寶購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.64億元，呎價約6,800元。

中原工商舖黃瑋琮表示，上月整體買賣較為淡靜，個別業主願以低價吸客。同時間，他指用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，現漸趁呎價大幅回調，開始出價洽購單位作長綫投資。他預計，短時間內價格或有調整空間，成交量可望稍為回升。

遠東金融中心 呎租45元

至於租務市場上，上月指標甲廈遠東金融中心連錄租務，包括中層單位，面積約2,072平方呎，成交呎租約45元。金鐘另一指標商廈力寶中心同錄租務成交，包括1座中層單位，面積約1,665平方呎，以每呎約33元租出，至於2座中低層面積976平方呎單位，成交呎租約35元。另外，上環中遠大廈中層單位，面積約2,274平方呎，以每呎約43元租出。租金表現上，黃瑋琮指出，近期10大指標甲廈成交租金開始喘定，沒有再出現大幅回落，相信明年甲廈租金開始平穩。

統計指，11月份商廈錄91宗買賣，為1年半單月新高。

商廈成交回升，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，11月份錄得91宗商廈註冊成交，按月大升54.2%，創自2023年5月以來的新高，而商廈註冊金額為16.45億元，按月增加約30%。甲廈市場方面，11月份共錄得8宗指標甲廈成交，而今年首11個月則錄得94宗成交，較2023年全年的數字增加約27%。

矚目成交方面，上月錄得4宗逾億元成交。香港都會大學以約26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，是今年以來第2大的商廈成交，僅次於年初中環盈置大廈作價約64億元的買賣。此外，上環明大企業集團大廈以近13億元易手，買家有傳為集友銀行相關人士。非核心區方面，德國寶以近1.64億元購入觀塘宏基資本大廈多層單位，呎價約為6,800元，低於區內市價水平。

西班牙銀行 租高鐵站IGC

租賃成交方面，一手甲廈再錄得預租個案。西班牙桑坦德銀行以月租約148.5萬元租用西九龍高鐵站商廈項目International Gateway Centre（IGC）高層物業。此外，有投資銀行租用太古廣場2座中層多個單位，並吸納接近10,000平方呎樓面。

美聯商業董事李鎮龍表示，雖然11月份指標甲廈售價按月再下跌約2.2%，但隨着甲廈市場上的低價成交已逐步在租售價上反映，相信甲廈售價的跌幅將會放緩。倘若未來50大甲廈的成交量再度回升，預料市場上的商廈放盤將會得到吸納，並有助推動甲廈售價水平築底。不過，上月乙廈售價按月下跌4.2%，而指標乙廈則錄得近10宗成交，較早前只錄得零星成交的情況有所增加，反映有業主願意降低物業叫價以吸引買家。預計目前乙廈市場正重演今年甲廈市場「以價換量」的情況，乙廈市場將錄得低價成交，令乙廈售價繼續調整。