全球豪宅！2014全球交易前10大房產，約合台幣108億
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
全球知名頂級房地產業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)2014年10大最高金額成交物件，前3名分別落在香港、美國紐約和巴哈馬，總計2014年10大成交物件金額高達3.42億美元，折合台幣約108億元。香港的物件以成交金額5,800萬美元、約合台幣18.27億元，摘下2014年全球豪宅交易冠軍。
蘇富比國際物業指出，2014年成交金額奪冠的這座豪華獨棟住宅位於香港知名地區，為綿延的山丘所環繞，遠眺市景。住宅內部備有私人電梯、設計前衛，尤以其屋頂露台上寬闊的戶外空間和圓頂造型的天窗為特色，並另有一座附室外游泳池的超大私人花園。│USD $ 58,000,000
第二名物件位於美國紐約中央公園與哥倫布圓環對面的One57內，以凱悅集團旗艦酒店尊榮服務和國際飯店式營運管理為特色，盡享都會生活頂級服務。該建築位居紐約市中心，鄰近的林肯中心、卡內基音樂廳及百老匯則提供了豐富的藝文活動選擇，可謂坐落在難以匹敵的精華地段。│USD $ 56,000,000
第三名則是位於巴哈馬，室內面積達三萬平方英呎(約843坪)的一座豪宅。豪宅佔地兩公頃，物件另有1.4公頃的海濱空地，還享有部分的專屬私人海灘，正門位於萊弗礁碼頭入口，此住宅擁有200呎的碼頭與悠閒熱帶生活所需的一切設備，為萊弗礁最具盛名的物件之一。│USD $ 42,000,000
第四名的美國紐約南漢普敦面海豪宅建於2005年，擁有一座深水碼頭。這座一萬平方英尺、格局方正的豪宅(約281坪)擁有一座專屬電梯，住宅外部另有網球和籃球場、西側面對令人屏息的日落美景與350呎的海灘壯麗景觀。│USD $ 31,750,000
第五名是澳洲雪梨的豪邸，此物件位於派珀角的黃金地點，180度的理想景觀住宅，北面雪梨歌劇院與綿延的港灣大橋，直到曼利(Manly)的景致盡收眼底，是澳洲最獨特的物件之一。此住宅是少見前門面街，後門面海的住宅，可以遠眺雪梨港的水岸美景。│USD $ 28,000,000
第6到第10名分別是美國德州農莊、康乃狄克州莊園、紐約頂級公寓、加州豪宅和特克斯與凱科斯群島的濱海土地。前10大成交金額物件以數量來看，有7件皆位於美國(其中又有3個物件位於紐約)，排名第二的物件為位於美國紐約中央公園與哥倫布圓環對面的One57酒店式住宅，可謂坐擁難以匹敵的精華地段，並由五星級國際飯店提供頂級服務營運管理為特色。
排名第五的澳洲雪梨物件亦屬此類產品，無疑與台灣蘇富比國際物業2014年所預測海外投資趨勢，進而主推紐約如巴卡拉與四季酒店式住宅相互呼應。其次，可以明顯看出獨立別墅類型為前10名物件主流，顯示投資人對於極致生活品質及低調隱私空間的追求更趨重視。綜而觀之，空間寬敞渡假風格高隱密性的山區或海景別墅，以及提供高隱私高規格服務管理服務的尊榮酒店式住宅，這也是台灣未來最具投資潛力的房產類型，亦是未來高資產投資人的首選標的。
至於買家類型與分布上，據民營財富諮詢機構Wealth-X和蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)年初公布的報告 顯示，全球目前共有211,275名擁有3000萬美元以上淨資產的超級富豪，其中東方國家富豪數量增加，許多中國、俄國的富豪都是白手起家且年紀輕。另外世界之間財富轉移的比例則日益提高，在未來30年時間裡，全球將有16兆美元的財富被轉移給下一代家族成員，在繼承的財富中，又有17％的淨財富以豪宅不動產的形式持有。因此，上述兩種類型的買家在今日與未來豪宅房地產買賣中成為極重要的角色。
2014年度成交最高價由香港半山豪宅奪冠，顯示投資人願意投注鉅額資金購買亞洲區房地產，亞洲成為房地產亮眼之星，而台灣、香港和中國被外界稱為「兩岸三地」更為焦點所在。而近年來香港房價飆漲且易受外資買賣而波動，香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，高出台灣3倍之多。
台灣相對較低的居住成本、民主的選舉制度、溫暖人情味的特殊氛圍，同時近年在國際舞台大放光芒，世界經濟立論壇(WEF)公佈2014年全球競爭力，台灣拿下第12名;Buzzfeed更評選全球最適合獨自旅行的城市，台北高居榜首；美國網站Lifestyle9參考美國聯邦調查局(FBI)的數據，列出全球10大安全國家，台灣高居第二；近年積極舉辦世大運、花博等大型國際活動，且2016年將成為世界設計之都，可讓國際看到台北精彩設計與創意能量，以上的傑出展現使得台灣成為國際買家中的新綠洲，例如2014年移民台灣的港人急升2倍，國外人士對台灣物件的詢問程度亦大幅上升中。
全球化使得投資人以更宏觀的角度布局房產，境外房地產成為超高淨資產人士的熱門投資選項，台灣蘇富比國際物業顧問認為，美國、英國、法國為未來最熱門置產地點。
歐美方面，美國經濟復甦腳步十分穩健，熱門城市如洛杉磯、舊金山分別由電影、科技產業持續帶動整體房價成長，同時紐約房產高保值、高增值的特性更被全球買家視為投資、居住兩相宜的區域，美國人口調查局(Census Bureau)和富曼房地產及城市政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy of New York University)公布的調查報告指出在「租客首府」 邁阿密，有65％的人口選擇租房，超過紐約的64％。波士頓和洛杉磯租屋比例則為60％，並列為第三；第五則是舊金山，租屋比例為57％，休士頓、達拉斯、芝加哥和華盛頓特區自2006至2013年以來，皆從自住比例高，變成租客比例高的城市。英國長期政經穩定，置產首選倫敦，儘管政府課稅比例上升，但房市供給量少，使得租賃市場活絡；英國教育機構QS(Quacquarelli Symonds)公布巴黎獲選為2015年全球最佳留學城市，相對便宜的學費吸引留學生前往，且法國政府積極開發公共建設與調降75％富人稅，法國巴黎房價整體下降，加上近期歐元長線走弱，正是投資進場的好時機。
