2015-05-23 好房網HouseFun
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房地合一趕跑投資客 未來半年購屋看區位
好房網News記者馮牧群／台北報導
政院版房地合一稅公布後，投資人對住宅市場前景看法更趨保守，短線投資人更將一去不回頭，自用及長期持有將是主流。瑞普萊坊董事長曾東茂預測，未來半年，賣方會積極釋出較優質物件出售，買方應有更多選擇，議價空間也會增加，同時，雖然中古屋交易量可維持現有水平，但將來整體不動產交易量仍有下修可能。未來半年，購屋者對區位條件將比以往更為看重，因為選擇交通條件優異的區域才更有保值效益。
分析未來半年房市，台灣蘇富比國際房地產指出，雖然溫和復甦的國內外經濟情勢和台股的萬點行情應會帶來有益房市的財富效應，然在房地合一稅改尚未完成立法，種種稅基、稅率大幅調升，加上2016總統大選造成的觀望氣氛，都將持續抑制今年的市場表現，預期交易量會維持低迷，房價可能出現小幅修正。
近期台北市指標豪宅不只一件出現較低的實價登錄成交價，曾東茂認為，台灣豪宅具有「收藏品」的價值 ，市面上流通的買賣物件有限，在量少情況下，價格短期不容易有大幅度波動，且由於房屋稅大幅增加豪宅的持有成本，因此影響投資者對豪宅的後市信心，也影響豪宅交易量，導致近期市場上豪宅交易不多。
台灣蘇富比表示，曾一度被視為台灣房地產重大利空的房地合一稅，在政府確定分離課稅、給予長期自住者優惠，並消除政策不穩定性及取代奢侈稅後，反倒可能成為一大利多。只是在明年大選落幕前，房市恐怕難以突破現在的盤整局面。
