台北市政府昨針對北市中山北路一段「蕭邦圓舞曲」建案發布消費警訊，指購買此建案將有相當風險，呼籲民眾小心。

購屋1年可解約

此案被查獲有二次施工夾層屋，雨遮及陽台也違規外推變違建，法規會表示建商涉詐欺與廣告不實，已購屋者可在1年內提出解約退款，否則可控其詐欺。
繼今年4月針對南港重陽路63號「忠孝愛瑪仕」建案夾層屋發布消費警訊後，北市法規會昨再公布「蕭邦圓舞曲」建案夾層屋消費警訊，2建案起造人分別是敦怡與寶悅建設，負責人均為許清芳。
法規會說，「蕭邦圓舞曲」建案7層樓共21戶已銷售8成，24日消保官會同建管處至現場確認其中1戶有二次施工改建夾層屋，同時雨遮及陽台外推，均違反《建築法》，當天立即拆除，將再調查其餘20戶有無違建。


廣告不實恐遭罰

法規會主委蔡立文昨說，建案違規廣告包括，未提供以坪數計算的房價訊息、廣告也無建商名，民眾無法判斷房屋合法性。全案另涉廣告不實，將移送公平交易委員會，確認違法最高可罰2500萬元。昨至截稿前，《蘋果》均未獲寶悅建設回應。


如何辨別夾層屋與其風險

●辨別方法：
◎合法夾層的「建物登記謄本」、「使用執照」或「竣工圖」會標示「夾層」字樣
●買非法夾層屋風險：
◎被舉發將遭拆除
◎轉賣時若買方不知夾層違法，日後遭拆除，買方可向前屋主要求負損害賠償
◎可能因建築物承載過重，影響結構安全
資料來源：中信房屋、太平洋房屋、《蘋果》採訪整理

即使國內不斷祭出抑制房價政策，不動產標售仍熱絡，房仲統計，1~8月共舉辦22場標售會，其中12場均有物件標脫，總計標脫金額高達420億元，其中金額最大的2件均由壽險業者包辦，分別是南山人壽以268.88億元標得世貿二館地上權案、以及國泰人壽砸72.56億元拿下三商美邦宏遠大樓。

永慶資產管理協理黃增福分析，12場標脫的物件，標脫價格10~50億元的有5件，其次為1~5億元及50億元以上的標售案各有3件。

標售物件分別有土地、商辦及國有地地上權，其中又以商辦及地上權較為搶手，分別各標出3件、標脫率達75%；土地案件雖然有7件，但僅2件分別由安家國際標下建國北路的住宅區土地、以及京城建設標下的農16區土地。

黃增福表示，順利標脫的物件多位於市區的精華地段，未來開發價值高或投報率可達一定水準。至於流標的5件土地，有3筆是在台中市，2件是台北市工業區土地，另一件未標出商辦案是元大資產的3棟商辦，因採聯合標售、有2棟空置較高而導致流標。

黃增福進一步指出，不動產買賣採取標售處理，最大效益就是可藉由大量曝光，快速吸引注意力，往往能帶來更多買家競標搶案，而標出價格也能成為區域行情的指標，因此有愈來愈多的賣方委託商仲業者代為標售。

至於未來還有哪些標案？主要以店面為主，包括總太建設標售台中「總太國美」4間店面與20個車位，每一筆億元起標，北市則有忠孝東路透天店面，開價2億1485萬元。

商辦標售案則有南京東路三段的「華爾街之心4樓整層」建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，標售底價1億7604萬元。

補償金可望高於舊制「較公平」

9月1日起，土地徵收將改採「市價」徵收，只要是在今年7月15日後公告的土地徵收案，都可適用新制。以近期正在進行的「新莊北側知識產業園區區段徵收區」為例，新制的徵收價格，可能是舊制的2倍以上，對民眾權益大有提升。

內政部今年初陸續修改《土地徵收條例》相關配套子法，其中針對第30條土地徵收補助辦法，將原定「公告土地現值加成補償」修正為「按市價補償」，將在9月1日起正式實施。中華民國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶表示，過去因政府採公告現值加成的補償價格偏低，改由市價補償後，可適度解決問題，提升民眾的權益，較公平。
地政司司長蕭輔導說，民眾當然希望採用市價徵收後，可以獲得更好的補償金額，但各地區土地狀況差很多，不能說用市價徵收，民眾所獲得的補償金額一定會比「公告現值加成」來得好。


大埔農地案不適用

以近期正在進行的「新莊北側知識產業園區區段徵收區」為例，目前正進行到協議價購階段，新北市提出以市價每坪26萬元的價格向民眾收購，但依據會議結果，多數民眾選擇等待10月土地徵收計劃公告後，再選擇配地或者依照市價補償。
該案如用舊制為補償依據，每坪補償金額恐只有目前土地公告現值的11.3~15.3萬元，但因預計10月才公告，將可採新制補償，每坪徵收價格可達26萬元，兩者價差可達到2倍以上。至於炒得沸沸揚揚的竹南大埔農地徵收，早在2009年就公告徵收，無法適用新制。


「患寡」變「患不均」

土地採市價徵收後，民眾權益雖多提升，但陳諶指出，土地徵收補償將從「患寡」變成「患不均」，民眾會從抱怨補償價格偏低，變成「為什麼其他人補償價格比我高」。因此他建議，民眾可先在協議價購階段找估價師估價，並與用地機關協商收購價，不要拖到徵收，因為協議價購就是跟政府談買賣，有問題要盡量提出。


地主可提書面異議

台北市地政局地價科科長曾錫雄表示，一般土地徵收會先召開2次以上公聽會，接著跟地主協議價購，若不成才會使用公權力徵收土地，土地徵收公告後，若民眾對徵收價格有異議，需在公告30日內，以「書面」通知主管機關，表達自己的意見，但不影響徵收作業。
從公告地價加成改為市價徵收，將可能增加縣市政府的財政負擔，台中市地政局副局長吳存金就說，自年初以來，大台中地區6個原先採區段徵收的徵收案皆暫緩實施，要10月初財務評估結果出來後，才會決定是否繼續實施區段徵收。

房貸龍頭土地銀行昨天透露，內部已以「口頭通知」各營業單位，即日起若非特殊個案，否則不要再做利率介於1.92%至1.94%的低利房貸，藉此宣告進一步採限縮措施。

另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。

據了解，因金管會從嚴認定銀行法規定，致各大行庫承做不動產放款瀕臨「破表」邊緣。為避免違反銀行法，在合庫銀率先拉高房貸利率自2.47%到2.8%起跳後，台銀決定房貸「貼近市場利率」，引爆銀行調高房貸利率風潮。

據透露，為配合主管機關嚴格控管不動產放款比例的政策，房貸龍頭土銀透露，已「口頭通知」營業單位，除非常特殊的個案，否則不要再做利率低於2%的房貸案；即利率全面自2.16%起跳，甚至達到2.66%。

士林夜市舊址規劃新建台北藝術中心，主體工程於28日開標，由理成營造工程股份有限公司以38億1仟800萬元得標，預定在104年底興建完成，該工程以「魔術方塊」作為設計概念，設計者就是北京中央電視台新大樓「大褲叉」的建築師，所以話題性十足，預計完工後將成為台北市的另一個新地標。

台北藝術中心的基地座落於士林基河路與劍潭路口，也就是原士林夜市的舊址，外觀規劃新穎，設計師以「魔術方塊」作為設計概念，地下1層，地上12層。外牆採帷幕玻璃及金屬牆面，其整體建物係由鏡框式大劇場、中劇場及多型式中劇場共三個劇場共同組成，並嵌入一個中央方形量體內，地上1、2樓作為劇場公共大廳，4至9樓全為挑空區作為劇場主要空間，總共可以提供3,100席觀眾席位。

市府表示，台北藝術中心不僅是個文化象徵的符號，而是在都市結構裡更為重要而有深意的組件，它表達了台灣戲劇製作者的無限雄心，和廣大戲迷對戲劇文化的渴望。該建築無論在建築造型上或結構設計上，都非常的先進，完成後除了提供劇場多功能性需求以外，地面層還提供公眾使用的大型開放空間與文藝市集，並可以提供地下汽車停車位200席及機車停車位353席。

近年來，租金便宜的日租套房，成為背包客和年輕人出遊住宿的第一選擇，但日租套房大多沒有合法登記和公安檢查合格，近日台中市政府已針對逢甲商圈的日租型套房進行開罰且強制拆除業者違建，且近半年內已經針對日租套房開出300萬元罰單，但仍有業者持續營業，而業者不怕被開單，是因為日租套房可能藏著龐大商機？

近年來日租套房爆紅，很多日租套房多位在公寓大廈內，事實上是以「不動產租賃」登記，依照法律規定並不能提供30日以內的日租、周租等短期出租，且有收費行為，就算是旅館營業，使得日租套房成為違法營業。台中市政府於28日，針對逢甲商圈周邊的日租套房進行強制取締，而且業者除了因為違法營業外，也出現了違建行為，但也在市府稽查前，已經自行拆除違建。

反觀來說，近年來日租套房成為政府主要取締的重點，但仍有不少業者不怕開罰繼續營業，顯示出日租套房背後可能藏著龐大商機。以目前台中逢甲商圈日租套房租金行情，一晚收費約500至900元，若整月份滿租的話，業者租金收入就可能超過20000元，但逢甲商圈目前套房租金約在6500元到7000元，可以見得日租套房所帶來的投報率較高。

夜市將不再是「違法」的代名詞！，根據新北市議會於28日通過「新北市攤販管理辦法」來看，新北市原本7處不合法的夜市將真的有機會可以「就地合法」，換言之未來所帶來的人潮和商機，將會帶動區域發展，同時也可能讓當地店面租金，掀起一波不小的漲幅。

新北市9大夜市，其中有7處不合法，原因在於用地取得、交通、消防公安等問題，而原本適用的「台灣省攤販管理規則」及「台北縣改進攤販管理工作執行計畫」，隨著縣市整合和改制而不在適用，新北市政府看中夜市所帶來的商機和人潮，為了活化地區和保留地方特色，已於28日通過「新北市攤販管理辦法」。

而根據「新北市攤販管理辦法」規定，只要攤販在許可區域、路段和期間內，以定點、定時的集合設攤方式營業，並成立自治組織，就可以得到合法營業許可。但特別要注意，管理辦法是針對有自治組織的集合攤販發放許可，零星攤販則不適用，而且發放許可之後，攤販就必須依法課稅，且為了鄰近居民權益，必須要有鄰近建築物6成所有權人同意及土地同意書，也才會獲得許可。

庶民文化吸金力道強勁，所帶來人潮及周邊商機龐大，同時也影響到周邊發展和區域房價，以士林夜市為例，因為屬於國際觀光景點，帶動了整體區域店面租金高漲，漲幅高達55％。新北市政府大力推動夜市合法化，也是看準這塊庶民文化大餅，為區域和經濟所帶來的龐大效應。

頂樓加蓋、陽台外推、加蓋陽台等，都是一般住宅常見的違建情形，尤其頂樓加蓋因為可增加住宅使用空間，創造出租效益，是最常見的違建之一，不過，違建雖不具有產權，但是買賣交易時仍得繳納契稅，每年持有人也得繳房屋稅。

各地區稅捐稽徵處日前公告，未辦保存登記建物俗稱的違建，例如頂樓加蓋、陽台外推等，在交易時買方應繳納契稅，為房屋評定現值的6%，不過由於違建物移轉不須呈報給各地區地政事務所，因此，買方時常漏報契稅，也使得稅捐處經常公告提醒民眾要主動申報。

每年各地區稅捐處會派員巡查地區商圈，瞭解是否有房屋增建、頂樓加蓋等情形，藉此作為當年度的房屋評定現值，諸如空中花園、廚房增建、頂樓加蓋，因屬於額外利用空間，都會提高房屋評定現值，也會讓持有人增加房屋稅。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏解釋，一般買屋過戶前要辦好完稅程序，因違建物不須送件地政局，只要做好完稅動作，將原本繳納房屋稅的賣方改由買方支付。

不過，雖然違建交易時得繳契稅，持有時要繳納房屋稅，但是不代表違建是合法。因為政府針對1995年之前的違建認定屬於「緩拆違建」，不過近年只要有增建、新建違建物的話，則採「即報即拆」，因此買違建戶仍有要承擔一定的風險。

在房價漲不停，荷包吃緊緊的時代，民眾購屋精打細算，不少建商看準民眾購屋心理，常以「小坪數大空間」的行銷手法推案，近日台北市法規會與消保官針對中山北路1建案，違法的夾層屋進行強制拆除且發布消費警訊，提醒民眾在購屋前要特別注意。

近年來建商常打出「小坪數大空間」的行銷手法，民眾購買前要注意，只要建商利用廣告手法，於取得房屋使用執照後，以2次施工方式加設夾層或另設樓層就是違法

根據媒體報導，日前台北市法規會才針對南港區1處建案，發現為違法銷售夾層屋，發布消費警訊，近日又在對稽查台北市中山北路1處建案，執行強制拆除。

根據營建署公告，依照現行建築管理法規定，建築室內可以配合基地周邊或室內空間需求，以空間高低變化規劃出夾層與挑空設計。但只要建商利用廣告手法，於取得房屋使用執照後，以2次施工方式加設夾層或另設樓層就是違法行為。

也就是說只要建商以「2次加工」的方式，增設夾層和樓面，就是違法，根據媒體報導，北市法規會表示，消費者購買到違法夾層屋，將會進行強制拆除，夾層屋屬於違法行為，建商也會面臨訊息不完整和廣告不實等違法行為，同時提醒消費者，購屋時必須特別注意，若已經購買或是入住房屋的消費者，可以在1年以內提出撤銷契約和解除買賣合約。行為。

低總價搶手 但貸款利率恐多0.75％

房市冷清，但小坪數產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷，許多建案也以小坪數銷售最快。不過，小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差，建議選擇近捷運站的產品，以提高貸款條件。

中山區套房產品多，新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品，總價約800萬元，因距捷運行天宮站僅120公尺，開賣2星期就完銷結案。

帶裝潢較受歡迎

而規劃20~30坪的「紫金藏」，2星期前才公開銷售8戶餘屋，目前僅剩2戶。該案專案經理陳機玄表示，在政府打房下，買氣的確受影響，「但1~2房小坪數產品因具價格優勢，仍為市場主流。」
「京手作」規劃10~13坪套房，總價960萬元起，已售5成，近期還打出廣告戶含裝潢及2年保證出租的優惠。
該案專案經理鄭峻一透露，中山區以帶裝潢的套房較受歡迎，不怕租不出去，所以銷售狀況還不錯。
大安區「園周綠」規劃9~46坪，目前9、24坪戶已完銷，僅存34坪及樓中樓。信義區「信義香禔」規劃19~65坪，也以小坪數較吃香，太揚行銷業務部主任陳俊維坦言，「一開始大家都先買19坪，銷售速度特別快。」

核貸成數少一成

同樣以小坪數賣出佳績的還有中正區「台大JIA」，規劃16~25坪，開賣2個月已售7成，且16坪房型在第1周就賣完，專案經理李騰為說，平均1個月約140組民眾參觀，雖有許多自住買方來看，但最後購買的仍以自備款充足的置產、投資客為主。
儘管套房因總價低而較受市場青睞，但銀行核貸時恐較多限制。台灣中小企銀個金部科長張文科說，20坪以下的住宅視為套房，因在法拍市場接手的人少，貸款利率通常加碼3碼（0.75％）、成數減低1成，雙北市的貸款成數可達7成，其他地區則僅5~6成，不過若是距捷運站500公尺內則不受限制。
台北市民眾藍翊萱認為，現在薪資沒成長，根本買不起大房子，小套房總價低，且台北市套房應有增值空間，會考慮先買下來，再以小換大。不過，家住新北市的小蔡認為，「絕不考慮套房！」因未來成家立業時才有買房需求，小套房根本不夠家人一起住。

今年商辦與土地市場標售熱絡，9月又有3個指標案登場，總底價逾71億元。9月2日是第一太平戴維斯舉辦的宜蘭烏石港及縣政中心共57筆土地競標案，總底價近12億元，除5000萬元以上標案採密封投標，其餘皆採公開舉牌競標，2場說明會吸引逾700名民眾參加。

台北市南京東路三段商辦「華爾街之心」4樓，預計9月12日開標，標售底價1億7604萬元，說明會吸引30多組人。至於市民大道微風廣場旁、由黑松持有的1345.22坪土地，標售底價57億8888萬元，9月28日開標。
記者葉思含

飯店商場進駐 拉抬區域身價

各區域推案量多寡，往往顯示出地區的熱度及受到購屋客接受的程度，淡水推案大致分為三個主要區塊，包括竹圍、紅樹林與淡海新市鎮，目前竹圍及紅樹林生活機能成熟，而淡海新市鎮目前是建商推案熱區，發展朝向居住型、休閒型、商業服務型及知識型為核心的複合型城市，渴望成為國際級重劃區規格，這也讓淡水房市近年來變得炙手可熱。

淡海新市鎮開發如同造鎮計畫，除了引進大量人口及二條輕軌捷運外，甚至吸引綠能、雲端科技等低碳產業進駐，同時規劃產業專區，期望發展成低碳生態城市，
而依據內政部營建署原規劃，淡海新市鎮土地使用分區包含住宅區、中心商業區、鄰里商業區、海濱商業區、政商混合區、行政區、藝術文化專用區、產業專用區、醫療專用區、車站專用區、保存區、海濱遊憩區、河川區、高爾夫球場專用區等。

家樂福量販店決定在淡海新市鎮興建全台最大的旗艦賣場，預計2013下半年完工。
賣場旗艦店搶進 滿足民眾購物需求

淡水是距離台北市區最近的觀光休閒重鎮，包括漁人碼頭、沙崙海水浴場等景點，
度假氛圍很受到民眾歡迎，而自從福容愛之船觀光飯店BOT案正式開幕後，船型的外觀加上360度旋轉的觀景台，更是成功打造出淡水地區的全新景點。

另外，新北市府經濟發展局多次向賣場業者招商，家樂福決定在淡海新市鎮興建全台最大的旗艦賣場，業者表示，此次預計興建地上4層、地下2層的購物商場，總投資金額達10億元，佔地約3400坪，全棟採用綠建築，預計明年下半年開幕，屆時將提供500個就業機會。另外，3C業者及連鎖超市也陸續進駐當中，這對於該區住戶來說是一大利多。

盤踞淡水首席景觀位置的淡海新市鎮，不僅未來交通便利、生活機能豐富，得天獨厚的觀光條件與獨有的景觀視野，也營造出國際海灣城市的居住氛圍，近年來不只受到歸國華僑青睞，許多醫師、教授、科技新貴，因為非常喜愛淡水的景色與充滿歷史人文的藝術氣息，也特地從市區移居此地購屋。

綜合行政大樓動工 房價站穩2字頭

新莊副都心在中央合署辦公大樓興建，區域房價已從「3字頭」躍身至「6字頭」，而新北市政府編列9億元預算在淡海新市鎮內打造「淡水區綜合行政大樓」，該建築融入淡水渡船景觀造型，新大樓就是一個小型的市政府，結合淡水區的戶政、地政、稅捐、一般行政及社會服務等，提供在地市民全方位服務，預計2014年完工啟用。根據內政部營建署估計，目前新市鎮人口數約1萬多人，新市鎮第1期約可引進13萬人，第2期希望再吸納17萬人移入。

另外，目前已動土開工的新市國小，地點正在淡水區綜合行政大樓對面，政府大砸5億元經費打造綠建築小學，校區規劃太陽能光電板、風力發電、雨水回收系統等設施，融入低碳、節能、雲端、綠建築等概念，預計提供900名學生就讀，發展成為一所符合國際安全及健康認證的學校，預定2013年完工。

淡水建設利多

淡水綜合行政大樓:
規劃特色:結合淡水區的戶政、地政、稅捐、一般行政及社會服務。
預計完工日:2014年

炎炎夏日，油電雙漲大家喊苦，根據永慶房仲網近期統計，「涼爽屋」竟然成為網友近期的熱搜關鍵字，就雙北市行政區域來看，新北市搜尋區域冠軍為汐止山邊，除了平均房價仍在2字頭，且一年房價漲幅15.48%受歡迎；台北市涼爽屋則屬文山區政大二期最受青睞，主要因為熱門的政大附中學區，加上良好居住素質。

房仲網統計雙北市的各大行政區，其中週邊擁有山邊或河岸景觀的涼爽屋周邊房價發現，在新北市區域，以汐止山邊周圍物件最受歡迎，除了因為平均房價仍在2字頭，價格相對親民，且許多是擁有完整公設的大廈，成為首購族考慮首選。新北市鄰近美麗河岸，享有涼爽海風的淡水竹圍區域也是點閱熱門，除了具備涼爽條件，加上週邊生活機能成熟、擁有方便捷運機能，且房價同樣在2字頭，吸引首購族喜愛。

台北市則是文山區的山邊最受歡迎，尤其是政大二期一帶，因為鄰近熱門政大附中學區，加上整體良好居住素質，支撐房價，受到不管是首購族或換屋族一致青睞。另外台北市內湖區的大湖公園週邊，因享有美麗湖光山色，週末總是吸引許多人攜家帶眷遊玩，而且便捷的文湖線經過後，支撐在地房價平均近一年漲幅約8.21%，超過整體區域房價。

跨國企業看好台中商機，近日掀起投資風！台中市長胡志強昨透露，某國際集團近日密集與他接觸，有意在台中興建首座七星級飯店，另台開集團在干城的土地已著手規畫，數十億投資可能朝大型飯店邁進，甚至知名日系名牌打算在台中開設全台唯一的旗艦店。

台中升格後，大型商場、飯店如雨後春筍，從最早的大遠百開幕，到IKEA在台中興建全台最大展售場，另結合醫美、旅館和購物的七期柏地廣場今也正式開幕，商機勃發。

胡志強昨透露，近日有家國際級財團密集訪台中，與他3天來已見面2次，業者對在台中投資七星級飯店很有興趣，這也可能是全台唯一，他允諾全力協助，至於適合地點尋覓並不困難。

台開董事長邱復生昨也現身中市商圈活動，表達對投資台中高度興趣；台中市經發局長黃晴曉坦言，台開與土地銀行在干城的土地現正著手規畫中，將投資10到20億，傾向經營大型飯店，是否結合商場還在評估。

胡志強還指台中因有IKEA的成功經驗，讓某日系知名品牌也對台灣市場產生興趣，此廠牌一向只找代理人設櫃，現有意在台中駐點或設店，目前還在洽談中。

胡志強說：「這代表企業看好台中！」之前被批沒落的中區，下半年的商旅客房將新增至400間房；胡市長也當場力邀日曜OUTLET天地到台中港設店，目前台中每年已有10萬名大陸客搭郵輪抵港，商機無窮，日曜執行長楊國鼎承諾說：「全力配合！」

看好陸客自由行及港、澳、馬來西亞等遊客增加帶動的住房需求，吸引愈來愈多國內外集團布局台中飯店市場，除了豐邑建設規劃在7期打造「喜來登酒店」外，包括台開公司評估在東區自有土地上投資飯店；另外，國外某星級飯店集團也在評估台中飯店投資案。

　台開公司董事長邱復生昨（29）日突然現身「台中市中區商圈聯合促銷活動」上，讓外界引起投資方面的聯想。

　台中市經濟發展局長黃晴曉表示，台開確實看好台中飯店市場的投資潛力，由於台開與土銀在台中市干城車站附近擁有6,000坪的土地，隨著台中鐵路高架捷運化工程預計104年完工啟用，對中區、東區復甦都是一大利多，因此，台開正在評估運用該土地投資興建飯店。

　台中市長胡志強昨日在「台中市中區商圈聯合促銷活動」上指出，台中市中區在短短1年內增加8間商務旅館，下半年還將增加400間客房。他表示，根據交通部觀光局最新統計資料顯示，台中市觀光旅館目前平均住房率逼近8成，普通旅館平均住房率也有6成8，台中飯店市場真的很火熱。

　不僅如此，胡志強還透露，最近想進駐台中市投資的國內外業者真的不少，除了台開公司外，目前還有「由華人投資、號稱七星級的酒店集團，也計畫進軍台中投資飯店」。

　胡志強所說的「台中市下半年將增加400間客房」，指的就是位於台中港區、由上福全球（6128）轉投資的「台中港酒店」，以及午陽集團在7期商圈轉投資的「日月千禧酒店」，分別預計在第4季陸續營運；而林園婚旅機構在7期轉投資的Lin酒店，預計2014年營運。

　其中，午陽集團委託新加坡豐隆集團經營管理的日月千禧酒店，預計自今（30）日起一連3天舉辦大型人才招募會，預計將釋出300個工作職缺，目前報名人數踴躍。

　日月千禧酒店表示，這次徵才除一線服務、餐飲從業人員外，另將釋出許多中高階主管職缺，所有職缺的平均薪資，將優於本土五星級飯店8％的起薪水準，10月試營運前報到的員工，還有機會免費試住萬元套房1晚，優渥薪資與完整福利，可望帶動大台中地區低迷的就業機會。

近日台中市政府針對逢甲商圈日租套房強制開罰，使得日租套房話題再掀。近年來日租套房正夯，除了提供平價住宿，也有的套房以「酒店式管理」做為號召，提供五星級服務及豪華裝潢環境，例如台北的京站、高雄的85大樓，都有提供酒店式管理的日租套房，但民眾要注意，這些日租套房依照現行法規，都是違法營業，在安全管理上恐怕不盡完善，民眾在選擇住宿地點時，需要妥善考慮。

專業管家、門房服務，都是「酒店式管理」公寓所主打的，其中不少「酒店式管理」公寓化身為日租套房，提供遊客享有五星級服務卻又平價的住宿服務。台北最著名的「酒店式管理」日租套房就在京站廣場，而高雄則是85大樓為日租套房最密集的地方。

兩地都是主打「酒店式管理」的日租型套房，吸引不少背包客和年輕人入住，目前平日住宿價格約在每人500至900元不等，租金與一般商務飯店住宿費動輒千元起跳相比，可說是相當便宜。

但民眾入住前要注意，這一類的日租型套房，大多並沒有合法營業執照，且依照現行法規，這類日租型套房，大多都是以「不動產租賃」登記，並不能提供30日以內的日租、周租等短期出租，又加上沒有合法旅館業登記，卻有營業收費行為，已經明顯違法。而跟民眾最相關的，就是居住安全，這類日租套房可能沒有合格的消防安全審核，且民眾出入複雜，入住前需要多加考慮。

　高雄集三千寵愛於一身，正吸引買家目光之際，高雄八五廣場預計今（30）日法拍部分樓層，底價約42.35億元，且高雄首宗OT案─經濟部國貿局的高雄展覽館，也將在9月舉辦招商說明會，營運年限為12.5年，兩大投資案將成為測試投資人壓寶高雄熱度的溫度計。

　南台灣高雄市的摩天地標八五廣場大樓，今日將執行法拍第1至34樓部分商場、辦公室、商務套房等戶別，以及B1、B2、B3、B5的停車場，法拍總建坪約30,698.33坪，底價42.35億元，粗估每坪底價平均約13.8萬元。

　永慶房產集團協理黃增福表示，目前政府正大力推動高雄公共投資和交通建設，30日將執行的法拍部分樓層、以及即將招商的高雄展覽館OT案，不排除會爆出新的黑馬來。

　黃增福指出，興富發建設大手筆砸下57億元購地，拉抬高雄土地行情飆向歷史新高；綜觀全台主要都會區，哪些未來地產價格還有上揚空間？首先將要看公共建設和交通建設的投注，其次，要觀察有沒有陸資青睞的特定地段和產品。因此以八五廣場部分樓層法拍案來說，附近房地產價格已悄悄起漲，而且之前幸福人壽大股東、億大聯合公司董事長鄧文聰，2011年就以程咬金之姿，以32.18億元標下八五廣場金典酒店的債權，震驚市場。

　此外，經濟部國際貿易局委託仲量聯行辦理OT案─「高雄展覽館營運移轉案」，預計9月中旬正式公告招標。OT營運年限為12.5年，估計得標投資人的投資金額，約1至2億元。

　下周國貿局和仲量聯行將邀請潛在投資人，於9月4日、5日分別於高雄、台北，舉辦招商說明會。負責招商的仲量聯行董事總經理趙正義表示，高雄展覽館由貿易局委託高雄市政府代辦興建，預計於民國102年9月底申報完工，103年中正式啟用營運。

　趙正義表示，高雄展覽館規畫耗資約28至30億元，屬經濟部推動的重大發展計畫，規畫總攤位數達1,500攤，另有多功能會議中心，最多可容納約4,000人。

　高雄市政府地政局長謝福來昨（29）日召開記者會宣佈，市府每3個月定期舉行的抵費地標售，將在9月12日決標，包括受到矚目的美術館特區1,552坪在內，此次總共標售16筆，總底價約15.42億元。

　謝福來以「閃耀登場」描述即將標售的1,552坪美術館特商四的土地，每坪底價約79.38萬元，他說，美術館園區的第44期重劃區，是民眾高指名度進駐的區域，由於區內可標售土地已不多，因此，在投資大眾引頸企盼下，地政局此次特別推出美術館特區、格局方正的土地。

　他說，高雄大學區段徵收區因規劃完善，土地價格相對市中心具吸引力，這次推出5筆4標土地，另有一筆面積1,001.74坪的土地，位於高坪特定區，屬於新興休閒住宅區，底價每坪8.26萬元。

為帶動南台灣6縣市觀光旅遊商機，昨（29）日假台南市召開的座談會，與會業者紛促請開發台南市山上區為「山上都會森林公園」，並建議安南區台江大道兩旁農地栽種花田景觀；台南市生態保育學會理事長邱仁武更呼籲，應全力推動「生態觀光旅遊」。

南台灣6縣市觀光旅遊發展座談會」昨日在台南市台糖長榮酒店舉行；行政院南部中心副執行長田清益說，南部中心日前發行「南台灣觀光護照」，串聯南台15條必玩路線、超優惠133商家等，讓民眾「護照在手，快樂遊南台」。

台南市觀光局長陳俊安說，台南古蹟131處全台之冠，更是米其林旅遊手冊的美食之都，有世界三大泥漿溫泉之一的關子嶺溫泉，年底前將舉辦亞洲城市觀光高峰會論壇、美食博覽會等；希望相關單位增闢台南機場直航兩岸班機、整合開發台南、台東北界形成的微笑曲線觀光遊程。

台南市區鐵路地下化話題不斷，近期傳出，因為路線改動，東門圓環旁的居民守了大半輩子的家園要被徵收！接受媒體採訪的居民表示，當初政府蓋了東門陸橋，土地價值一落千丈，好不容易等了30多年，等到鐵路地下化，附近房市有復甦的趨勢，政府卻要把土地徵收光。民眾直批，這根本是強占民地。

28日鐵路改建局公布了，台南市區鐵路地下化新路線，其中因為挖法不同，東門圓環一帶有407戶的民宅必須全棟或部分拆除，引發民眾強烈不滿，受訪住戶表示，鐵改局在規劃路線時，沒有與居民協商，直到路線劃定後才通知，讓他們無法接受，有居民表示，自東門陸橋蓋好後，此處的地價一落千丈，現在好不容易等到鐵路地下化，正期望著因此附近地價能回升，政府現在卻要把土地徵收光。

對此，政府接受媒體訪問表示，路線規劃是以影響範圍最小為目標，都發局亦表示，目前台南市區都更正在進行中，預計103年會將土地徵收完畢，106年鐵路即可完工通車。

中糧地產29日晚發佈2012年半年度報告。報告期內，公司實現營業總收入12.23億元，同比減少23.94%；歸屬于上市公司股東的淨利潤6083.34萬元，同比減少44.33%；基本每股收益0.03元。

在6月份創下155億銷售新高的同時，保利地產現金流狀況大為改觀。保利地產8月22日公佈的2012年中報顯示，其上半年經營活動產生的現金流量淨額為16.15億元，同比增長119.55%，為3年來首次轉正。

國泰君安分析師李品科預計，保利地產下半年新推貨量為530萬~730萬平方米，全年銷售破千億元的可能性很大。公司將很有可能成為繼萬科A之後A股市場第二個千億級的房企。

如果撇除結構化因素導致的上半年淨利下滑因素，保利的財務報表看起來非常穩健。期內，保利共完成專案直接投資245億元，新增貸款211億元，淨增貸款80億元，實現銷售回籠320億元，期末資金餘額達252億元。

保利在上半年的銷售一直比較穩定。公司上半年實現簽約銷售金額502.96億元，實現簽約銷售面積437.83萬平方米。市場佔有率也較2011 年底提升0.92 個百分點，達到2.16%。

如果加上7月份，保利地產今年以來的銷售規模已達593.89億元，同比增長33.41%。

儘管銷售業績出色，但資料表明，今年保利地產在新購土地上顯示出少有的謹慎。根據東方證券的研究分析，保利地產今年1~6月的拿地強度（權益支付地價與銷售金額之比）僅為21.9%，較2008年的26.4%下降近5個百分點，而該公司在2007年和2009年大規模拿地之際，這一指標曾經突破過100%，即拿地支出與同期銷售金額持平。

“這並不意味著保利的市場策略變得保守，只不過是因為上半年沒有好的機會去拿地。公司的定位仍然是成長性企業，今後必然還要進一步拓展。”保利地產內部人士說，保利下半年拿地的兩個標準是，具有成本優勢，或者是對公司拓展和佈局具有戰略意義。公司將積極關注城中村改造帶來的機會，並尋求一級開發、合作開發以及收購兼併等的獲取途徑。

相對銷售額的穩定增長，保利地產上半年的淨利潤自2006年上市以來首次出現下降。期內，保利地產歸屬於母公司淨利潤25.11億元，同比下降10.16%。保利地產解釋，這主要是由於報告期內結轉利潤較多的成都保利中心、南京保利紫晶山、廣州保利V座等項目的合作方權益占比較高。在這三個項目中，保利所占權益均為51%。

有分析師認為，財務費用上升及毛利率下降，也是導致保利上半年淨利下降的因素。中報顯示，保利上半年財務費用2.6 億元，去年同期僅為-0.1 億元。

中投證券分析師李少明預計，上述下降只是暫時現象，保利下半年可結貨量更多，且營業收入、歸母淨利潤同比增長不匹配的現象將顯著改觀，維持全年業績同比增三成達到千億的預測。

中信建投分析師蘇雪晶稱，全年竣工面積大幅增長沒有懸念，業績增速仍然能維持在30%左右，全年銷售規模將超千億，行業集中度將會進一步提升。

“確實是受命於困難之中，但不是危難之中。”8月29日，出任中國人壽（601628.SH；2628.HK）董事長5個月後，楊明生首次出現在京港兩地同步舉行的“中國人壽2012年中期業績發佈會”上。

目前遇到的困難是整個歷史發展時期的階段性困難。“今年收益不理想，一方面受外部大環境影響，整個經濟進入下行期，特別是股市長期低迷，致使上半年計提了巨額的減值準備。”楊明生坦言，並表示將倚重拓寬投資管道提高收益率。

楊明生在會上透露，中國人壽計畫進入實體經濟領域，特別是進軍不動產領域，如房地產、政府主辦的重大基礎設施領域等。

對於中國人壽增持廣發銀行的傳聞，楊明生回應稱，作為廣發行的並列最大股東，中國人壽看好其前景，也會進一步加強合作，同時加強與並列大股東的合作和配合。至於是否會增持，到目前為止尚未做出決策。

另類投資最高3500億

中國人壽副總裁劉家德在會上透露，中國人壽已于7月25日獲批不動產投資資格，目前正在積極進行不動產投資專案儲備。

半年報顯示，截至6月30日，中國人壽總資產達1.77萬億元。根據保監會《關於保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》中的規定，“投資基礎設施債權投資計畫和不動產相關金融產品的帳面餘額合計不高於本公司上季末總資產的20%”來測算，中國人壽可用于債權計畫投資和不動產投資項目等另類投資的資金最高可達3500億元。

楊明生指出，投資不動產領域，還要專案評估，另外決策週期較長；下半年加大步伐，估計年末到明年應該見到明顯成效，使收益結構得到較好改善。

另據中報顯示，今年上半年中國人壽新增基礎設施債權計畫專案6個，合同總金額45.1 億元，累計投資金額占投資資產的2%。此外，上半年債權計畫投資利息同比增長128.9%。

楊明生還指出，中國人壽乃至整個壽險業下一步的出路，在於真正地改變發展方式。“內部來看，現在人壽還是以分紅險為主，突出的是投資功能，同時與銀行理財產品高度趨同，競爭力下降，外部環境和內部產品結構沒有得到調整，這是上半年業務下滑的另一個重要原因。”

談及銀保管道業務的大幅下滑時，他坦言，保險業投資銀行和控股銀行已經開始，銀行的步伐更快。“市場倒逼我們必須理性面對這個問題，要認真調整結構，盈利模式上要實現根本的轉型，特別以利差為主的盈利模式，要轉向費差和死差、利差三種綜合平衡發展的盈利模式。”

股票綜合收益超6%

半年報顯示，上半年中國人壽淨投資收益率達4.48%。劉家德解釋稱，受計提150億元減值損失的影響，年化總投資收益率僅為2.83%。

他表示，就投資領域來講，無論是固定收益類還是權益類，上半年的實際收益水準與同行相比並不落後。據其介紹，上半年中國人壽的股票綜合收益水準超過6%。

“我們執行嚴格的減值計提政策。由於去年就開始較大幅度的計提，我們目前減值的壓力已經大大釋放。”劉家德稱，雖然計提減值數額較大，影響了當期利潤，但權益類投資持倉成本大幅降低，為下一階段提高收益創造了條件。

對於下半年A股市場的預判，劉家德指出，目前全球經濟形勢還有很大的不確定性，國內經濟下滑，增長趨緩特徵明顯。這種情況下，見底後能否快速上升，存在一定壓力。另外，資金面上限售股解禁壓力依然存在，四季度還會迎來小高峰，並且新增入市資金並不明顯。“下半年影響股市的因素依然複雜”。

他表示，下半年中國人壽仍將以估值為基礎，把握結構性機會，並進行一些主動的波段性操作；固定收益類資產方面，將著重關注中長期的高等級信用債。

旅遊地產似乎成為另一座富礦。據估算，當前旅遊地產項目總投資額已達5000億，預計今年全行業投資將超萬億元。

2010年年底，世茂集團開始著力打造“世茂旅遊”這一全新品牌，項目投資均在百億元以上。目前集團旅遊板塊投資已超過500億元。最具代表性的專案包括大連禦龍海外旅遊度假島，武漢超過50萬平方米的超大型嘉年華項目，上海佘山總占地約43萬平方米的“世茂•納米魔幻城”項目。

世茂集團助理總裁兼行銷中心總經理蔡雪梅表示，上海“世茂•納米魔幻城”是個專為孩子打造的專案，世茂集團要將其打造為“中國首席親子旅居夢工廠”。種種跡象顯示，“親子旅居”理念已經悄然落地於世茂旅遊地產板塊多個重大項目，它們均無一例外強調對兒童娛樂、兒童教育、兒童商業等體驗式功能的配置。如“禦龍海灣”將在50萬平米方東北亞最大SHOPPING MALL?興建3萬平方米全天候室內親子主題樂園。

世茂集團近年來在旅遊地產領域動作明顯。據悉，世茂已在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地提前佈局。據蔡雪梅透露，旅遊地產將在今年世茂業績中有所體現，旅遊地產的利潤率可達15%。

世茂房地產（0813.HK）8月27日在香港發佈的2012年半年業績報告顯示，上半年公司營業額為136.9億元，較2011年同期上升12.4%。實現毛利47.12億元，毛利率34.4%。上半年房產銷售額達225億元，累計銷售面積達195萬平方米。上半年銷售項目總數為32個，多於2011年上半年的25個。其中，晉江世茂禦龍灣、上海世茂濱江花園、瀋陽世茂五?河等12個重點專案貢獻突出，銷售收入均達人民幣 5億元以上。

快速周轉及提高現金回籠策略效果顯現。世茂董事局主席許榮茂表示，世茂加強調整開發及銷售策略，以加速周轉、提高現金回籠。上半年銷售及其他回收資金為人民幣180.9 億元，負債率由2011年底的81.7%大幅降到2012年中的68.3%。

下半年，世茂將推出約220萬平方米的可售面積，連同2012年6月30日134萬平方米的可售面積存貨，下半年可供出售面積約354萬平方米。

談及集團未來策略及前景時，許榮茂表示，2012年下半年，世茂仍將提升內部管理工作，包括加強財務狀況、設計及生產創新產品的能力以及提升項目品質，致力於下半年銷售額與上半年持平。

在中國商業地產領域向來以速度著稱的萬達集團，這一次選擇了減速。

有統計資料顯示，今年上半年，萬達商業地產公司新開工面積為531.2萬平方米，同比減少了35%。

報導稱，此前每年萬達廣場的人流量同比增長都是兩位數，但今年跌至個位數，增長緩慢。無論超市、百貨還是服裝、餐飲，客單價同比也都在下降，商家正在收縮開店計畫。

隨著萬達在商業地產方面的減速，以及萬達廣場的客流增速下滑，作為萬達廣場標配的萬達百貨的前途也變得忐忑起來。

萬達拓展速度放緩

資料顯示，萬達集團上半年收入562.1億元，完成全年目標的48.4%，同比減少9個百分點，這是萬達集團歷史上收入第一次同比減少。

對於業績下滑，有報導稱，萬達集團總裁助理劉明勝認為，主要是上半年僅開業了1個萬達廣場，而去年同期2個萬達廣場開業，作為一個千億級企業，萬達的增速只是逐步趨穩。

但有業內專家擔心，在宏觀調控大背景下，萬達在城市副中心低價拿地的難度會越來越大。

而作為捆綁萬達廣場發展的零售業務——萬達百貨，其市場部經理葉聖偉告訴《每日經濟新聞》記者，萬達廣場的增速放緩是對於新拿地而言，近幾年不會對萬達百貨的拓展速度產生影響，今年萬達百貨會按照計畫，在年底使門店數達到57家。

在零售培訓師陳怡看來，中國百貨業對商圈依賴特別嚴重，很多百貨企業在異地拓展上效果一直很不理想，而萬達成功把百貨業態像超市業態那樣複製，年均8家以上的開店速度，在行業內首屈一指。

此前，萬達百貨總經理丁遙曾公開表示，按萬達集團發展計畫，到2015年萬達百貨數量將達到110家，屆時將成為中國最大的連鎖百貨企業。

但隨著萬達廣場的增速放緩，萬達百貨的“110家大計”似乎打上了問號？

作為萬達集團曾經重點扶持的專案，萬達百貨得到集團的不少支援。據瞭解，目前萬達已向萬達百貨輸送資金14億元。

過度依賴集團的資源來發展，也使得萬達百貨飽受外界質疑，業內還擔心，隨著集團的業績下滑，總部對萬達百貨的支持力度也會有所減少。

目前萬達百貨雖然盤子不小，但是盈利很少。有調查資料顯示，萬達百貨去年40家門店營收僅69億元，遠遠落後于百盛、王府井等國內百貨企業。丁遙也曾對媒體表示，目前萬達百貨毛利率略低於行業平均17%的水準。

管理團隊也在調整

在北京邑零售商管理諮詢有限公司首席顧問劉暉看來，目前萬達百貨也是騎虎難下的階段了，集團對於萬達百貨的支持力度大不如前的同時，還要求萬達百貨儘快提高盈利。

有接近萬達的人士告訴《每日經濟新聞》記者，“除了從萬千百貨改名萬達百貨，目前萬達百貨的管理團隊也在調整，引進了一些新鮮血液，包括之前高調‘空降’至萬達百貨副總經理的原廣百副總經理亢小燕。”

據瞭解，萬達百貨還邀請了眾多智囊公司共商整改方案。參與整改方案的某智囊公司人士告訴記者，這些整改方案主要是希望萬達百貨能夠通過目前的開店數量優勢，充分利用管道力量，加大自營力度和自營品牌。

但有知情人士表示，目前萬達百貨的團隊對於自營方面的探索存在著擔憂，由於百貨自營風險比較大，目前萬達百貨在自營上還沒有行動。

記者昨日從中信地產高層獲悉，其開發的CBD Z15地塊即北京第一高樓“中國尊”項目將於2016年底封頂，預計總投資達240億元。

據中信地產介紹，“中國尊”專案頂部設置觀光區域，外立面使用超白玻璃，建成後遊客將能達到524米的高度。

資料顯示，中信集團2010年12月以63億元競標獲得北京CBD Z15地塊，主要為寫字樓，總占地面積11478平米，總建築面積42.7萬平米，總高度528米。地上108層，地下7層，建成後將取代國貿三期成為北京第一高樓。

屯門鬥烏溪沙 高價大單位先登場

新界兩大新盤正面交鋒，新地（00016）屯門瓏門昨終取得售樓紙，下周開放示範單位；另?地（00012）及新世界（00017）的烏溪沙落禾沙迎海，料周五可獲批預售，兩盤同期於9月初開售，新盤戰一觸即發。

市場經過近兩個月新盤真空期後，下月將有兩大新盤同期對壘，其中苦候長達17個月的瓏門，昨終獲批售樓紙。

瓏門先推4房戶 意向呎價1.3萬

新地副董事總經理雷霆稱，瓏門的售樓紙終獲批，現在只欠小量簡單前期工作，樓盤便可進入銷售階段，項目樓書則有待合作夥伴港鐵（00066）審視，料未來數天會上載到樓盤網頁，項目設在九龍站環球貿易廣場的示範單位，可在下周對外開放。

新地代理助理總經理胡致遠預計，樓盤會先推售1座稱為「瓏門至尊」的4房大單位，面積1,200平方呎，擬先推約30伙，意向呎價1.3萬元計，入價費逾1,500萬元。他又指，市場早期待有大型樓盤登場，但瓏門首張價單的單位戶型，目前仍磋商中，未決定首批會否包括特色戶。

市場人士透露，推售1座4房單位後，第2、3座的3房單位將緊接登場，面積1,050平方呎，市傳意向呎價約1.05萬元；稍後便推出700平方呎的兩房單位應市。

至於另一個將在下月初應市的新盤落禾沙迎海；消息透露，項目已獲批大廈公契等文件，料最快周五可獲批預售樓花同意書，趕及下月初應市。

迎海逾千呎海景戶 將先應市

?地營業部總經理林達民回覆本報記者查詢時指，現時仍未取得售樓紙，一旦獲批就盡快開賣，並安排內地客到港參觀，不會理會其他樓盤進度及推售計劃，迎海會按本身計劃推出，估計可在下月初開賣。

據知，迎海昨在北京環球金融中心舉行首站路演，吸引當地代理及潛在買家參觀。有消息稱，項目將先推1,050平方呎3房單位應市，並主力先推售海景戶，意向呎價9,500至1萬元。

設增值稅空置稅 公司印花稅

政府過去曾多次透過稅務變動來刺激或遏抑市場需求，面對政府醞釀出招，市場人士認為，除了可優化現行的額外印花稅（SSD）措施及各級印花稅率外，亦可以透過增設公司買樓印花稅、加徵空置稅及增值稅3招遏抑需求，為樓市降溫。

回顧過去，每逢樓市出現異常變動時，政府往往透過稅務變動來刺激或遏抑市場需求，例如07年把樓價100萬至200萬元物業的印花稅，由0.75%降至100元，以減輕上車一族的負擔；另於2010年11月，則推出額外印花稅（SSD）以遏抑短炒。

然而，隨着樓價急升，不少屋苑累積升幅已抵銷SSD，近日有不少聲音建議，把SSD枷鎖期延長，以減低市場需求。

SSD三級稅 倡每級多收5%

不過，有測量師認為，把枷鎖期延長，對於用家不公平，他們的換樓權利被強行削奪。其實，SSD推行主要是希望打擊炒樓活動，故建議維持目前SSD的兩年枷鎖期，但在目前的3級徵稅稅階各提升5%，即半年內沽貨徵收交易額20%；1年內沽貨徵收交易額15%；兩年內沽貨徵收交易額10%；這樣又不會打擊住宅流通量，相信更能被市場接納。

其次，除了調整SSD的枷鎖期外，有建議政府調整現有的各級印花稅率，由目前最高的4.25%，進一步調高，希望提升入市門檻，以遏抑市場需求。

除了上述兩點舊有稅制的調整外，市場認為政府3招可參考。其中一招是增設公司買樓印花稅。因推SSD稅遏炒風後，不少投資者轉用公司名義買樓，然後以公司轉讓形式繼續炒樓，近半年市場的二手摸貨個案中，多屬公司轉讓形式促成。

故有測量師認為，不妨對以公司名義置業的投資，徵收更重的印花稅，不應該與私人名義置業的印花稅一樣。

第2招是，增設增值稅。現時政府一向有物業買賣利得稅，不過主要針對投資者，且持貨兩年以上當自然升值，一般不會徵稅，但是在內地一直有物業增值稅，而每宗買賣均需徵收。

空置難界定 執行十分困難

第3招是增設空置稅。近期有立法會議員曾建議仿效外國，增設空置稅以遏制囤積居奇。據了解，不少外國均有空置稅，如在法國一些城市中，房屋閒置的第1年，業主須繳納的罰金為房款的10%；第2年為12.5%；第3年為15%，如此類推。

不過，有業界人士指現時政府對空置單位無明確界定，差餉物業估價署的定義是，年終普查時未有使用的單位數目或樓面面積，但普查會浪費人力物力。所以業界一般認為空置稅出發點相當正確，但執行上十分困難。

派36仙 現金充裕選擇性吸地

信和置業（00083）昨公布截至6月底止的全年業績，投資物業重估盈餘減少，令純利跌約6%至99.11億元，但基礎盈利按年升20.6%至53.1億元。公司擬派發末期息36仙，股東可以股代息。

物業重估減 賣樓收入降23%

純利整體下跌原因之一，為投資物業重估盈餘，按年度由61.4億元降25%至46億元。同期營業額則按年升41.2%至83.9億元。

期內完成三個物業項目，應佔總樓面達40萬平方呎，成銷售物業收入主要動力。物業銷售收入71.48億元，按年減約23%。有關盈利貢獻亦由去年的32.4億元降7%至30.1億元。

土儲逾4千萬呎 6成住宅地

主席黃志祥於業績報告中展望，本港住宅市場因就業情況穩定，通脹成功受遏抑，有助推動本港住宅市場需求的增長。他又指政府將推土地供私人樓宇發展，集團現金充裕，將在合適時間增添具發展價值的土地。

截至6月底，信置共購得三幅住宅地皮，土地儲備達4,070萬平方呎，當中約64.3%為住宅用地。信置於今月，亦獲得港府為其住宅商用項目「御金國峯」批出「入伙紙」。

租賃業務方面，受期內續租租金及整體出租率皆上升推動，尤其包括來自零售商的需求支持下，集團租金收益按年升11.1%到29.3億元，淨租金收益按年升13.6%到25.41億元。

收租增14% 內地項目邁收成

直至6月底，信置的投資業務酒店應佔樓面面積約1,140萬平方呎，當中近65%為零售及寫字樓用途。

信置又表示，位於成都、重慶及漳州的主要物業發展項目，將於未來數年分階段完成，並可貢獻利潤。

信店純利升28% 末期息4仙

另外，信和酒店（01221）上年度營業額按年升19.4%至3.39億元，純利則升28.2%至2.35億元，擬發末期息4仙，股東亦可以股代息。

融創中國（01918）今年6月斥資33.7億元（人民幣，下同）購買綠城（03900）9個項目的權益，一度令市場憂慮公司今年財務狀況。主席孫宏斌昨在業績會表示，計劃全年淨負債比率控制在100%以下。

購綠城項目 餘額9月付清

「跟綠城的交易併入了50億元負債，下半年能控制在現在水平已經很不錯。」孫宏斌強調，暫時無融資需要，融創上半年負債比率約93%。

財務總監汪孟德補充，融創已為該交易支付了20億元代價，預計於9月會全部清付。他強調，下半年銷售回款將好轉，屆時現金水平會較上半年改善。公司已對購入的綠城項目重新進行定位，調整了單套面積，以更適合三四綫城市市場。

升全年銷售目標 京滬覓地

融創下半年可售貨量約507億元，將全年銷售目標由220億元（人民幣，下同）調高至300億元，預計下半年平均售價介乎1.6萬元至1.7萬元間，與上半年相若。

孫宏斌又表示，融創未來會繼續於北京、天津、上海及重慶四大區域尋找購買土地的機會，並指有意與本港發展商進行合作。

?大目標 摩通削3成看3.9元

另外，前日公布業績的?大（03333），因負債率急升及毛利率下降，被大行削減目標價。摩通稱，內房投資者對淨負債比率比較敏感，預計在公司有明確補救措施前，公司股價表現受壓，故削減目標價32%至3.9元，惟維持「增持」評級。

嘉湖兩房飈4成 南豐新邨升逾30%

樓價不斷向上，10大市場上熱門上車屋苑的則王單位，本月內已相繼破頂，最新造價較年初升1至4成不等。其中嘉湖兩房戶升幅逾4成，為眾細價則王之冠；而沙田第一城395平方呎，日前以300萬元沽出後，同類放盤均調升叫價。

本報記者揀選市場上10個較活躍的上車盤，其中較受歡迎的上車則王單位，全數在月內破歷史高價，而同類型的單位，其造價與年初成交價相比，升幅由1成至4成不等。

以嘉湖山莊為例，2房戶今年1月時，平均造價介乎160萬至190萬元，至今造價為230萬至260萬元，年內細戶造價增幅逾4成。而個別放盤業主見早有新高價出現後，也相繼加價，幅度由5至10%不等。

一城395呎戶 突破300萬

至於日前以新高價易手的沙田第一城，395平方呎，突破300萬元，呎價7,595元。區內代理指此高價一出，翌日新放盤細單位業主，紛紛以300萬元為指標放盤價，即使未加價，也無議價餘地。

而月內三度破新高價的鰂魚涌南豐新邨，其474平方呎2房，造價也較年頭上升22%至37%，惟目前交吉放盤的單位已所餘無幾，即使極低層，連租約單位，開價也達405萬元，也因為盤源被消化，本月成交反較上月減少24%，僅有16宗成交。昨屋苑更錄反價成交，低層連約戶呎造達8,861元，單位為8座低層G室，面積474平方呎，業主見近日盤少，反價20萬元、以420萬元沽出單位。

美聯物業高級營業經理黃錦瀚指出，第一城410平方呎單位，連SSD以同類單位高價300萬元沽出，單位為43座高層D室，平均呎價7,317元。業主去年5月份以238萬元入，帳面獲利62萬元，扣除SSD稅15萬元及9萬元支出，業主淨賺38萬元。

將軍澳寶林邨寶智樓高層，實用面積381平方呎，連SSD稅成交價220萬元，平均呎價5,774元。業主去年160萬元購入單位，帳面獲利60萬元，扣除11萬元SSD稅，及3.8萬元支出，淨賺約45萬元。

淘大1房 287萬高價沽

另九龍灣淘大花園一房單位呎價較年初升逾2成。日前有1房372平方呎單位，以新高價287萬沽出。代理指由於屋苑1房單位只有個別期數才提供，故不少業主更以「天價」放盤，造就破頂成交。其中L座高層單位，屬「縮則戶」面積340平方呎，連租約以306萬元放盤，平均呎價達9,000元，較屋苑呎價紀錄7,992元更高逾1成。代理指出，本月1房單位已錄約8宗成交，市場同類盤源數不足10個。

市場人士指出，上車戶銀碼細，買家多願意「追多幾萬元」購入心頭好，故有利單位呎價上升。由於業主叫價態度進取，加上買家追價配合下，料樓價升勢仍會集中上車單位，造價會愈升愈有下，破頂成交個案將陸續出現，市民上車將難上加難。

長實（00001）位於九龍塘安域道8號項目昨命名為「珏堡」，提供31個複式單位，屬舊契項目，料下月推售；定價將參考市場的複式單位造價，目前區內同類呎價約2.5萬元，料珏堡入場費約3,000萬元。

長實營業經理曹皎明指，珏堡單位的建築面積約1,673至2,052呎，均為4房雙套房設計。而長實營業經理封海倫稱，其中7伙為連花園單位，項目於命名前已接獲查詢，包括區內客，計劃於9月推出，定價會參考市場的複式單位造價，樓盤建築進度順利，預計明年第二至三季入伙。

長實今年累沽逾3千伙

項目坐落於畢架山，該地段近年鮮有新盤供應，珏堡寓意物業珍貴。示範單位設於紅磡，市傳設置清水房及裝修示範單位各一。

另外，長實執行董事趙國雄稱，集團本年至今累售逾3,000伙，已套現約200億元；其中峻瀅已沽約1,770伙，涉及逾80億元，內地客比例約1成。另外，長實尚有荔枝角道項目、荃灣西項目及日出康城3期待批預售。

對於港鐵（00066）現正招收意向書的西鐵朗屏北站項目，趙國雄認為地點理想，會研究是否入標競投。他並預期本港樓市年內會平穩發展。

豪宅熱蔓延西貢 10年賺2倍

豪宅高價蔓延至西貢區，匡湖居錄高價成交。世紀21奇豐區域董事廖振雄指，6期麗匡湖單號屋，面積2,409平方呎，售4,900萬元，呎價20,340元，創屋苑呎價歷來新高。

據知，買家是台灣客，原業主於02年斥1,600萬元入市，現帳面獲利3,300萬元，升值2.06倍。

面積2409呎 台灣客購入

太平洋物業董事劉國輝指，西貢栢濤灣雙號屋，4,654平方呎，連約售5,300萬元，呎價逾1.1萬元。賣方2010年斥4,180萬元購，賺1,120萬元。

其次，美聯助理區域經理何家豪指，鑽石山星河明居分層戶價格破頂，C座高層1室，面積761呎，連租約以700萬元成交，呎價9,198元，造價及呎價均成標準分層戶新高。

而長沙灣泓景臺3座高層F室，671平方呎，以553.5萬元易手，平均呎價8,249元，成交呎價屬同屋苑2房戶次高。

北角形品低層A室，面積471平方呎，以520萬元沽出。業主於去年5月份以410萬元購入單位，帳面獲利110萬元。如扣除SSD稅26萬元及佣金及雜費支出，料淨賺逾60萬元。

名門5座高層 1721萬沽

另一方面，大坑名門連錄兩成交，由力勁科技（00558）主席張俏英持有的5座高層C室，面積1,172平方呎。消息人士指，作價1,721萬元，呎價約1.47萬元，現帳面賺174萬元。

利嘉閣吳紹豪指，名門3座中層A室，面積2,372平方呎，以3,280萬元沽，呎價1.38萬元。賣方05年以3,036.2萬元買入，帳面賺逾240萬元。

根據EPRC經濟地產網資料，天水圍天盛苑D座低層4室，建築面積約573呎，售價207萬（自由市場價），呎價約3,613元，呎價屬屋苑本年最高。

隨着基建等配套日漸成熟，地價遠落後且可建低密度豪宅的離島地，近年已成大財團吸納目標，迫使小型發展商另覓其他投資渠道，力高環球地產發展最近便放棄競投坪洲地，將資金投放在南區的低水物業。

離島住宅地過往乏人問津，但隨着基建日趨完善及市區樓價屢創新高，長洲、大嶼山，甚至坪洲樓價亦水漲船高，部分住宅呎價已高見6,000元，逼近不少市區屋苑樓價，故近年已吸引多間大型發展商進駐，趁地價上升之前搶先吸納區內的土地儲備。

細財團避走 改吸低水物業

競投離島地的大財團增加，亦增添了小型物業投資公司投地的難度，部分小型投資公司為免流動資金被凍結，而錯過其他更具把握的投資機會，最終選擇放棄入標，其中包括早前首次參與競投坪洲東灣A地盤的力高環球地產發展。

力高環球地產發展執行董事凌國豪坦言，早前批出的坪洲東灣A地盤的市場反應超乎預期理想，相信集團難以用有「水位」的出價投得用地，故最近並沒有參與競投坪洲另一幅位於坪利路的用地，而現時亦沒有計劃競投下月底截標的坪洲東灣B地盤，希望將資金投放在回報期較短的住宅物業。

凌國豪表示，集團看好本港的住宅物業市道，最近便斥資870萬元，購入鴨脷洲深灣軒3座中高層G室單位連車位，呎價約1.1萬元，將會以月租2.1萬元放租，即租金回報率接近3厘。

凌國豪補充︰「現時的購入價屬『低水』，中國海外（00688）投得的鴨脷洲海旁道用地，樓面呎價都是1.1萬元，相信單位具有一定的升值潛力。」

07年起 信置太地盡吸5地

據地政總署資料顯示，於97年至07年初，投得離島地皮的發展商，包括建旺、富財置業、德興及卓能等，全部清一色為中小型發展商。但由07年底至今，在政府批出的5幅離島用地，全部均落入信置（00083）及太古地產（01972）手中，出價遠高於中小型發展商。

其中信置07年10月投得的大嶼山長沙嶼南醫院住宅用地，樓面呎價6,749元，比德興1年前投得的長沙長富街住宅用地，樓面呎價3,162元高出1.13倍，但所牽涉的地價金額則只有4.82億元，對信置而言所面對的投資風險相對有限。



投資風險低 「蚊型地」試勾熱門

因所需的投資金額較少及投資風險亦較低，令離島「蚊型地」成各財團的試勾對象。在年初至今獲勾出及試勾被拒的5幅住宅用地當中，4幅均為離島住宅用地。

除了壽臣山深水灣徑住宅用地之外，今年初至今獲成功勾出及試勾失敗的住宅用地，均位於坪洲及大嶼山，其中以坪洲用地較受歡迎，合共有3幅用地獲市場申請試勾，相信與區內今年3月有用地僅以樓面呎價516元售出的消息有關，吸引各財團嘗試以低價尋寶。

試探底價 增投地勝算

即使是已獲政府安排在本季內主動出售的坪洲東灣B地盤用地，亦有財團向地政總署提交勾地申請，藉此試探政府所定的底價，以釐定最合適的投標出價，增加投地的勝算。該用地已於本月17日開始招標，截標日期為下月21日，業界估值約1,724.6萬至2,299.5萬元，樓面呎價則約1,200至1,600元。

現時勾地表內僅餘一幅，位於大嶼山長沙嶼南道的離島地皮可供試勾，上月曾遭試勾被拒，預計會獲安排在下一季主動出售。該用地佔地約1.54萬平方呎，總可建樓面面積僅6,191平方呎，不可興建多於5幢樓高兩層的住宅單位，估值約3,100萬元，樓面呎價約5,500元。

近月多個細價屋苑價格急升，其中荃灣中心成交價在一個月內4度破頂。區內代理指出，樓價250萬元以下的細價單位僅荃灣中心仍有提供，加上投資者及年輕上車族加速入市，故造價不斷推高。

上車族追捧 本月45成交

據了解，暑假期間各區大型屋苑租金急升，刺激投資者入市步伐，荃灣中心本月暫錄45宗成交，當中有約3成屬連租約出售的單位，個別投資者即使估價不足也勇於入市。

例如荃灣中心4座中層A室，面積413平方呎，剛連租約以238萬元易手，呎價5,762元，突破97年高位水平。

據了解，單位連約7,200元租約，以新成交價計，租金回報約3.6厘。

估價不足 投資者照搶貨

區內代理指出，單位原本叫價230萬元，業主有見屋苑近日連錄高價成交，故臨時反價8萬元成交。其次，銀行對上述單位估價最多只到210萬元，與成交價相差8%，投資者仍然追價入市，可見投資者入市慾甚強。

事實上，該屋苑近月租金急升，即使面積最細的兩房單位，近日月租上升至8,000元。本月暫錄40宗租務成交，平均呎租19元，較年初上升18%，相信也是刺激投資者入市的原因。

美聯物業高級營業經理梁仲維指出，近日到荃灣中心睇樓的準買家，以年輕上車一族較多，這批準買家多數已經在鄰近地區睇樓數月，例如青衣、深井、麗城花園等均找不到合心水單位，他們也明白荃灣中心已經是最後選擇，故入市步伐特別快。

例如19座高層E室，面積404平方呎，本周初以230萬元易手，呎價5,693元，買家也是即睇即買。

其次，荃灣中心11座高層D室，面積404平方呎，上星期以227萬元易手，呎價5,619元。買家便是80後年輕人，由於有父母津貼首期，於是即睇即買。

核心區舖王再錄高價成交，英皇國際（163）以3.63億元購入尖沙咀海防道地舖，實用面積呎價88.5萬元，膺九龍區呎價舖王，同時亦居全港舖王的次席。

英皇國際公布，以3.63億元購入海防道35至37號海利行地下C舖，物業面積750方呎，平均呎價48.4萬元。物業連租約易手，現在月租88萬元，租期至2015年5月屆滿，可選擇按市場租金續租兩年。資料顯示，目前租客為經營亞洲食品「美珍香」，以購入價計租金回報率2.9厘。

土地註冊處資料顯示，原業主為中港商人劉軍，在2008年以8300萬元購入上址，賬面獲利2.8億元。據了解，該舖位實用面積410方呎，即實用面積呎價88.5萬元，成為九龍區呎價新舖王，同時亦為全港舖王的第二位。

英皇擁「四大舖王」

事實上，目前十大舖王排名中，首四位物業均由英皇國際持有，包括於本年錄得的銅鑼灣波斯富街77至83號地下K舖及去年年初以實用面積呎價84.44萬元購入波斯富街76號地舖。

另一方面，消息人士指出，旺角砵蘭街139號大偉商業大廈全幢以5900萬元摸出，樓面約6000方呎，原業主兩個月前以4500萬元購入，現易手賬面獲利1400萬元。

市傳資深投資者「物流張」最新購入荃灣大河道77至79號寶成樓地下9號舖，作價2550萬元。香港置業工商舖助理營業董事方猶輝指出，「物流張」購入元州街27號地舖後以2780萬元放摸，面積1150方呎。

面對多個大型樓盤即將推出，宏安（1222）西營盤薈臻昨天「搶閘」發出首張32伙價單，平均呎價14590元，與市場預期相若，入場費559.7萬元，預料周六發售；市傳獲預先入票已達70張，首張價單相信可全數獲預留。

薈臻昨天推出的32伙，位於5、7、15、17、19、20、25及27樓，一梯4伙，面積分別為392及494方呎，定價由559.7萬至748.5萬元，呎價介乎12953至16250元。由於項目在2015年1月底入伙，樓花期長達29個月，發展商並未提供即供付款，建築期付款於180天內繳付樓價20%，餘款入伙後付清，另提供名為「至輕鬆」付款計劃，同樣須先繳付樓價20%，其中10%於簽訂臨時買賣合約後分18期繳付。

內地客預留景怡峯4伙

西區年內已有多個單幢樓推售，包括?地（012）曉譽和九龍建業（034）加多近山等，兩者首批單位呎價分別為14293及16603元；區內人士表示，薈臻首批單位開價介乎兩者之間，採中庸之道，屬市場水平；昨天推出的32伙已進行「分貨」，以市場暫取得約70張入票，相信首批可順利沽清。

九建則加快催谷大埔道景怡峯銷情，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目上周六、周日示範單位予300組VIP參觀，其中30%為內地客，截至昨天共錄得15宗成交，累積沽146伙，佔整體的70%。市場消息指出，景怡峯剛獲內地客預留中層F及G室共4伙，涉資超過2300萬元，據悉，該名內地客來自寧波，為內地企業家。

政府產業署下月將推出10個港島豪宅物業，開價由1930萬至3480萬元，如整批單位以開價成交，成交金額將達2.46億元。

即將推出拍賣的單位，主要集中在薄扶林碧瑤灣涉6伙，大坑愉富大廈及跑馬地比華利山則分別佔2伙，開價最高為愉富大廈A座25樓單位，開價3480萬元。

美聯物業助理營業董事徐志強表示，是次推出的碧瑤灣單位均屬靠近海邊的下碧瑤，目前二手平均成交呎價1.2萬元。該行營業董事劉文華指出，愉富大廈目前樓景單位成交呎價介乎1.3萬至1.4萬元，高層成交呎價則介乎1.7萬至1.8萬元。

開價較5月時高10%

該行董事楊永健估計，每個單位物業成交價介乎2500萬至3000萬元；美聯測量師行董事林子彬指出，是次與5月份的拍賣會比較，開價調升10%以內。該批物業將在9月18日拍賣，成交單位買家只須繳付0.01%佣金。

土地註冊處資料顯示，黃大仙蒲崗里41號的蒲崗樓19個單位獲財團收購，作價481萬至1105萬元，共涉資1.09億元；部分單位買家為智昌有限公司，公司董事包括李穎賢及楊美美，與曾收購毗鄰獅子樓單位的財團董事相同。

該處資料顯示，市建局早前公布收購的深水埗海壇街229號，近日錄得6宗成交，涉額153.8萬至203.4萬元。

樓市高處未算高，再有多個屋苑錄得新高價成交，仍是細單位戶型，相信受政府宣佈明年推出新居屋措施後所刺激，搶盤「火勢」燒至公屋市場。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳寶林?寶智樓高層單位，實用面積381方呎，剛以成交價220萬元（已補地價），平均呎價5,774元，創屋苑歷史新高。

　魏仕良表示，新買家為區內上車客，購入上述物業作自住用途。原業主於去年3月以160萬元（已補地價）購入上址，持貨至今1年多，現將物業沽售，扣除額外印花稅後，賬面獲利約49萬元離場。

　另外，市場人士透露，荃灣中心近日錄得新高成交紀錄，涉及單位為4座中層A室，面積413方呎，連租約7,200元以238萬元易手，平均呎價5,762元，高市價12%外，相比銀行估價約210萬元亦高出約13.3%，成交價突破97年，為屋苑同類型單位新高成交價。

　原業主2008年3月以128萬元買入，4年多時間賬面賺110萬元，單位升值近1倍。

荃灣中心突破97價

　鑽石山星河名居C座極高層1室，面積761方呎，消息指亦剛連租約以700萬元成交，平均呎價9,198元，買家為同一屋苑的換樓客，創屋苑標準單位紀錄新高。原業主於1998年向發展商以560萬元購入，現賬面賺140萬元離場，單位升值約25%。

中原：居屋全年升2成

　政府公布明年推出5,000個配額供白表人士免補地價購買二手居屋，協助市民上車置業。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，新政策公布後各區居屋查詢明顯上升，現存居屋「綠表」買家加快入市決定，長遠可活化資助性房屋市場以及各區換樓鏈，優化換樓活動向上流的階梯。

　中原地產陳永傑指，上月全港居屋第二市場買賣成交錄得127宗，較6月的124宗微升2.4%，顯示7月中政府宣佈新政策後帶動居屋交投增加，估計8月的成交將會錄得明顯升幅。他又預計，全年居屋樓價將為大市上升及新政策刺激而上升約兩成，但交投量就未必上升太多。

新加坡加緊尋找人民幣國際化帶來的機遇，吸引全球金融機構進駐，李嘉誠旗下長實集團、置地集團以及吉寶置業合資的新加坡房地產公司Raffles Quay Asset Management Pte，擬於新加坡濱海灣金融中心項目附近尋求更多地皮拓展版圖，吸納內地及全球銀行租戶及豪宅買家。

已投資280億 將向外輻射

　Raffles Quay Asset Management Pte執行長Warren Bishop接受彭博訪問時表示，該合資企業已投資45億坡元（約280億港元）開發新加坡濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre），現計劃在該項目附近開發新項目，目前擬把項目集中在中央商務區並向外輻射，該區臨近地皮最具吸引力，並有意競購部分心儀地皮。

　Bishop表示，濱海灣中心剛與淡馬錫集團旗下Clifford Capital，以以及國際律師行 Clyde & Co.談妥作為第3座的新租戶，而第3座約89萬方呎的出租率達70%，吸引巴克萊、野村控股。另外，渣打和麥格理等亦已進駐。

提供甲級商廈豪宅商場

　Raffles Quay 發展的濱海灣金融中心坐落在新加坡全新商業中心濱海灣，佔地約3.55公頃，分2期發展，共提供3幢甲級辦公樓（Marina Bay Financial Centre）、兩幢豪華住宅（濱海灣居及濱海灣軒）及購物商場（Marina Bay Link Mall）。

在出售Gieves & Hawkes及南聯地產(1036)的權益後，永泰地產(0369)基本完成重組架構工作，並能專注物業發展、物業投資及酒店業務。永泰地產投資及發展董事總經理區慶麟表示，有關收益約2.4億元，預計能於下半年確認入賬。集團會於內地及本港繼續物色土儲，以獨資或是合資形式投地則須視乎地皮而定。

西半山加冕臺季內預售

　物業發展方面，區慶麟稱，旗下西半山N°1加冕臺預計季內預售，涉及70單位，總樓面約40,000方呎。該公司與信置、嘉華及南豐合作發展大埔天賦海灣一、二期已錄66億元銷售收入，集團分佔15%銷售額料下半年入賬，而第三期正申請預售，有望年內推售。西半山懿?於6月重推，至今售出6伙，涉及3.36億元，可望下半年入賬，現尚餘9伙。

　被問及本港樓市看法，區氏指，由於居屋與私樓為兩個不同市場，集團一直贊成復建居屋，對相關政策不太擔心。他認為，香港土地已有固定規劃，政府在土地政策上面對不少限制，但相信有地才會有商機，集團仍積極競投地皮。

　他又表示，集團面對建築成本上升問題，年初至今已上升約10%，整體平均每方呎成本超過3,000元。

商廈城東誌續租貴逾倍

　物業投資方面，集團看好九龍東投資物業發展，區慶麟透露，觀塘商廈城東誌今年經已續租的單位，其租金錄得超過1倍的增幅，由每方呎約13元升至26.5元，下半年需要續租的比例約15%至16%，上半年出租率為97%。灣仔W Square的每方呎租亦由26元升至30元以上，至今出租率100%。

　區慶麟補充指，集團上半年經常性基本盈利為1.6億至1.7億元，惟當中未計及期內出售Gieves & Hawkes所得的盈利。永泰公布中期派息每股4.2仙，區氏強調派息政策一向平穩，期望未來維持分派核心盈利20%至30%的派息水平。

住宅樓價屢破頂，連超級豪宅市場亦不斷創出天價。?地營業部總經理林達民相信，本港豪宅物業處於樓市需求面的三角形「頂端」，單在罕有供應以及高質支持下，未來豪宅售價勢必再創新高點。

　　本港豪宅物業成為全球最佳商品範疇，?地營業部總經理林達民更直言：「自○八年環球金融海嘯爆發後，不少投資者在股票市場上損手，而股票市場波動及不穩定性讓投資者更加難以作出正確選擇。」他亦謂，加上近年歐債危機持續揮之不去，「磚頭」反而在過去保持穩定價值及上升幅度，故成為投資者獲取利潤的穩妥選擇。

　　他不諱言揀樓盤較揀股票簡單得多，事實上，揀樓盤首看公司之品牌，建築是否予人充足的信心；其次，就
是物業的地點位置，要清楚周邊環境和發展規模；其三，看示範單位是否反映未來高質素的交樓標準；最後，就是考慮物業推出的時間性。

　　當中，豪宅市場先天性符合上述各點要求，他表示，在地少人多的香港，豪宅供應是樓市三角的頂層極細部分，在人性不斷進球生活質素進步的情況下，高質量的豪宅售價持續破頂是預期之內的事。

　　林達民更披露，公司品牌推廣將分布五大核心價值，分別為高質量的手工、環保綠色元素、優美設計、創意概念與品牌的推廣；?基特設圖則審核小組，保證每一個樓盤的圖則為最高質量的成果，另外，亦設立綠色設計研究中心，並加入意見小組（Focus Group），審視該等核心價值進行等。

　　?基快將推出的馬鞍山迎海項目設計由國際知名設計師為顧問，物業更突破性打造出水族館式泳池概念，是該屋苑一大特色，另將有一艘水陸兩棲船迎風號，為居民往來附近島嶼遊玩。至於元朗大棠項目住宅設計，將融入凱旋門式拱門和空中花園設計，據表示，該項目周邊則繼續保留樹林以營造自然生活理念，落成後勢必成為當地地標。深水?曉尚則有設計獨特的透明露台，並外望全海景，打造市區高質素的標準。