元旦4天連假，台中豪宅在北客南下購屋加持下，買氣加溫！去年12月底進場的「聯聚保和大廈」，潛銷3周銷量已破6成，北客約佔25％；「國家1號院」針對北客祭出免費高鐵來回車票及高檔酒店免費住宿，銷量破5成。國美館特區百億大案「由鉅大恆」，億萬豪宅也已售出20戶。其中，連續3周在各大媒體打出「無以尚之」廣告訴求的「聯聚保和大廈」，不僅引起建商與聯聚粉絲們的矚目，部份北客因為擔心買不到，甚至以電話要求保留。在北客與台商等自住置產型購屋客加持下，去年12月29日正式進場的「聯聚保和大廈」，每戶從6,500萬元起跳，潛銷期間已被預訂6成。

另外，興富發建設位於7期市政路上的「國家1號院」，在元旦連假期間，針對特定北客祭出賞屋就送高鐵來回車票，部分客戶還可享有住宿五星級酒店1晚的招待。「國家1號院」現場專案經理洪光燦表示，7期新市政中心近期在「聯聚保和大廈」、「寶輝秋紅谷」兩大指標新案帶動下，豪宅買氣逐漸回溫，以「國家1號院」來說，目前銷售量已逾5成。位於7期市政北二路的「精銳?音悅廳」，由規畫半島酒店的BBG設計團隊操刀，元旦連假期間，許多購屋客坐在設於精銳「AAM藝術館」內的接待中心，邊欣賞國際雕塑品、邊賞屋。精銳建設表示，這次推出百坪以下產品，每坪單價在52至60萬元，吸引了許多7期換屋族的青睞，目前銷售量已近7成。

另一方面，由鉅建設為了替國美館正前方的百億大案「由鉅大恆」暖身，去年底與明基友達集團攜手合作，於國美館推出「跟著雕塑去旅行」戶外雕塑展，展出當年「BenQ國際雕塑營」的7件獲獎作品，獲得熱烈迴響，吸引許多民眾特地前來參觀。台中代銷業者表示，由鉅建設在國美館正前方第一排推出的「由鉅大恆」，總銷金額逾百億元，由於「由鉅大恆」禮聘國內建築大師李祖原事務所與陳瑞獻兩大建築師設計，已成為國美館特區的豪宅指標個案，去年底進場即已銷售20戶，成績亮眼。

去年12月29日寒流發威當晚，聯聚建設7期住戶800餘人不畏寒風，踴躍出席「聯聚會」的社區住戶聯歡晚會，以及總銷金額60億元的「聯聚保和大廈」，公開即熱銷慶功宴。以「無以尚之」在媒體刊登廣告的「聯聚保和大廈」，由於戶數單純，短短3周內，潛銷下訂戶已突破6成，再度寫下台中豪宅市場的銷售奇蹟。

有趣的是，「聯聚保和大廈」12月29日進場當天，甚至有客戶一大早就到接待中心，希望能博個第1的好采頭；部份不克前來的北客，還特地來電拜託先保留樓層。值得一提的是，「聯聚會」這次採用歐美行之有年的「Standing Buffet」模式，讓住戶們齊聚享受美酒佳餚、聆聽樂團表演，同時欣賞長達189秒的高空煙火秀，與賓客在溫馨氛圍中、迎接新的一年到來。

台中房仲業者表示，聯聚建設的廣告用詞向來精簡，卻讓人朗朗上口，例如「聯聚信義大廈」的「千萬買宅、億萬買鄰」，現已成為豪宅銷售員的口頭禪；「聯聚仁愛大廈」的「建築的感動需要兩個人，一個人會做，一個人能懂」；「聯聚東方大廈」的「自成一格的貴族聚落」，都是台中地產界的經典名句。聯聚建設總經理王于娟表示，聯聚建設銷售強調的是「眼見為憑」，「我們沒有樣品屋，沒有任何的銷售技巧，只是帶著客戶實地參觀聯聚的作品，讓客戶了解聯聚的建築內涵與文化」。王于娟笑著說，聯聚的廣告表現其實很簡單，只是想告訴大家：「我們最近要進場了」！

都市更新曠日廢時，老行庫為了活化資產並增加報酬，房地產策略轉向多管齊下，多家行庫已鎖定重建老舊分行或是協助周邊老舊社區改建，以增加收益。 行庫主管說，財政部指示行庫提高土地資產利用效率，且鼓勵以「重建」取代「都更」。 行庫主管說，行庫有很多自有行舍位於大都市的精華區，但部分已經有30年、甚至40年以上的屋齡，不但行舍外觀不佳，且未完全使用，樓層可能僅3、4層樓，若搭配容積獎勵重建，資產運用價值可大幅提高，且重建後還可有新的辦公環境釋出，可部分出租，進而帶動在地商業活動。

行庫主管說，現在正緊密評估有哪些合適的據點，只要重建開發，也將吸引相關資產活化商機，過去重建後的經驗，也確實為老行庫創造不錯的資產價值，且可避免都更涉及整合住戶及地主等變數，可加快速度，也能活化土地資產。 華銀日前在台北市羅斯福路三段、辛亥路口附近的老舊社區擔任融資及不動產開發信託的角色，將把原先3?5樓的老舊社區，改建為地上19樓、地下5樓的住商混合大樓，預計房屋將大幅增值，由原先每坪50?60萬元，增值到150?170萬元。

至於第一銀行2008年便拆除大安分行舊行舍大樓改建，新廈落成後，今年遷回使用，由於地點在台北市信義路的精華地段，價值提高13多億元，可認列的財產利益有3億元，已於今年認列入帳；除了分行使用，一銀該大樓部分出租給國票證券，部分則做為宿舍。 一銀也曾在2008年拆除宜蘭羅東分行重建，新廈在2010年落成遷回使用，也搭上雪隧通車的觀光發展潮。

儘管受政策壓抑，豪宅近來市況低迷，但業者多認為，2013年豪宅仍是房市焦點。特別是今年是否有建案開出1坪300萬元，挑戰所謂「彭總裁防線」，更是各界關注焦點。目前業界對此看法不一。住展雜誌研發長倪子仁認為，北市「2」字頭豪宅已很普遍，今年應會有建商嘗試開出「3」字頭；海悅廣告協理郭正安則認為，今年打房氛圍不會有太大改變，不會有建商去挑戰這個價格，以免自找麻煩。

豪宅傳天價 總裁曾火大祭限貸令，國內豪宅其實早在2009年就有鄉林「士林官邸」開出1坪300萬元，去年4月「勤美璞真」也一度傳出以1坪304萬元成交；不過這2次都讓央行總裁彭淮南大為發火，第1次痛批建商炒作，第2次更主動邀集各大行庫祭出嚴厲豪宅限貸令。彭淮南雖然從來沒說過「國內豪宅不能站上1坪300萬元」，但接連兩次大動作打壓，讓外界相信他對300萬這個數字真的很感冒，300萬也因此被視為房市的「彭總裁防線」。

這條防線今年會被突破嗎? 住展倪子仁認為很有可能。他說，目前市場上其實有不少建案已開出1坪200萬元以上價格，最高的甚至喊到280萬元，距離300萬一坪，已是一步之遙。根據住展雜誌工地市調，目前北市至少有4個建案開出200萬元以上表價，像是中正區「頂禾園」的250萬元、中山區「祥德大直」210萬元等、松山區的「敦南樞院」的280萬元。倪子仁說，其實早在去年下半年就有豪宅案想開出1坪300萬元，但因怕成打房箭靶，招惹麻煩，最後喊卡。但基於豪宅銷售必須創造話題以吸引目光，預料隨景氣好轉，今年應會有一些A+級立地條件的北市建案，公開挑戰300萬元。

信義計畫區 最有實力的挑戰者，目前市場上認為有「資格」開出1坪300萬元的建案，大約有6、7個，大多位於信義計劃區，包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、亞太會館改建案、富創建設D3案、冠德建設G7、G8案，大陸建設B7案以及富邦集團仍整合中的D1案等，D1就是號稱全台最貴菜園那塊地。另外還有一個則位於大安森林公園旁，即聯勤信義開發案，這個案子名氣響亮，只要提到財團囤地，就會想到它，不過在元利建設全數接手後，基地已於去年7月正式動工。

依上述建案目前進度來看，一般認為，比較可能在明年進行預售的，包括亞太會館改建案、冠德建設G7、G8案，以及大陸建設的B7案；信義代銷協理呂信銓認為，目前氣氛不會有建商高調喊出1坪300萬元，但今年下半年如果國內外景氣好轉，建商公開挑戰彭總裁防線的機率不小。海悅廣告協理郭正安也認為今年景氣會逐步好轉，不過，他相信今年不會有建商想去挑戰這條防線。他分析，一來今年經濟雖會好轉，但不會一下子就大好，二來，棒打出頭鳥，建商高調行銷，徒然只會被政府各單位盯上。

最重要的是，這幾年在「公平正義」聲浪高漲下，有錢人擔心查稅，紛轉趨低調，不再「炫富」；建案如開價一坪300 萬元，高調挑戰彭總裁，一些高資產客戶可能因怕曝光、被鎖定，反而不願進場，對建商來說並沒有好處。究竟今年會不會有建案公開挑戰300萬，一切有待觀察，不過房仲公會全聯會理事長李同榮認為，今年如果豪宅喊出每坪300萬元，勢必會再激出新一波民怨，政府壓力會再升高，打房政策可能再出新招，對房市反而是一大警訊。

不畏房市低迷，仲介業者往上游地產開發商前進。繼信義房屋宣布啟動建設事業，台灣房屋也成立建設部門鎖定桃園、新北市等地區推案，目標3年內推案200億元，預計最快今年有新案釋出，搶灘一手屋市場。挾帶著品牌、通路雙重優勢，仲介業者積極從下游不動產仲介，往上游的不動產開發商進行垂直整合。繼信義房屋宣布啟動旗下大家建設、鎖定雙北市或捷運沿線地區推案後，台灣房屋也成立建設部門，鎖定新北市中和、永和、板橋、林口，以及桃園、中壢、八德、新竹竹科等地區，獵地當建商。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴證實，首波推案將以中小型建案為主，範圍將在桃園、新北市、新竹等地進行，目前正在積極覓地，以自地自建、合建方式雙管齊下進行，只要有合適案件就會推案，目標3年內推案量達200億元。未來會把觸角延伸到台北市，以都更的方式茁壯建設部門版圖。周鶴鳴強調，最快今年台灣房屋將推出自有品牌的新案，除了往上游建商角色跨入，也將積極布局海外市場，進軍美國、加拿大、中國等地區。

事實上，台灣房屋地產集團早在1992年成立宏邦建設在桃園當地推案，該公司目前由集團股東專事經營。直到最近集團正式成立建設部門往上游房地產開發邁進，主要是看好台灣房市未來長期發展，提前布局卡位。在國內以豪宅仲介為主的大師房屋也投入地產開發，總經理陳建慶表示，2年多前在南港區購入268坪土地，近年積極整合周邊土地、面積估達468坪。總銷30億元，預計2年內推案。永慶房產集團位於永春捷運站1700多坪都更案洽談1年半，已獲六成住戶簽屬都更同意書，最快5年後推案，初估案量150億元；台北市永吉路也有700多坪都更案正在進行，已送都市更新事業計畫，總銷逾40億元；中山北路六段也有合建案洽談，整合完成後土地約300坪。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，仲介業者在有門市通路、品牌優勢下，更了解一般消費者的購屋需求、推案產品定位更精準，從二手仲介市場跨入一手預售、新成屋市場，品牌實力絕不遜於建商。

內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟，不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估，去年全年移轉棟數估32.84棟，量能較前年萎縮9.21%，為10年來新低量。內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟，量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈，呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月全台量增5.1%，主要是年底買盤帶動，讓成交量明顯增加，加上不少個案趕年底交屋，也讓數字表現亮眼。

累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟，較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示，實價公開去年10月中旬上路，對11月影響仍不明顯，預計12月交易量能，較能反映實價公開影響房市的真正效果。中信房屋副總經理劉天仁表示，去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下，加上又逢全球景氣下滑、物價上揚，量能較前年萎縮，不過，從中信房屋近期內部成交量能來看，市場有逐步回溫狀況，認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近，較2011年36.17萬棟減少約9.21%，優於原先預期，不過，量能仍為10年來新低量。

展望今年，劉天仁表示，房市交易量應會優於去年，主因是實價揭露後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場。另外，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%，也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟，較去年成長約3至5%左右，今年第1季後，觀望買盤逐漸進場，成交量逐季上揚。

圖書室、健身房、游泳池、KTV等公設一度被認為可為社區加分，不少建商推案時也常以「多元公設」作為銷售訴求。但物轉星移，現在這些東西未必對民眾具有吸引力。根據房仲業近日一項「民眾挑屋最在意的建物品質調查」顯示，北中南三地多數民眾對社區是否有健身房、、游泳池、圖書室、KTV或其他休閒娛樂設施，並非十分在意。

以北部來說和中部僅有11%左右民眾列為選擇社區時的優先考量，中部僅10%，南部更只有6%左右民眾重視公設。有巢氏房屋分析，多元公設，可讓「在家就像度假」，前些年確實對民眾具有極大吸引力，也風行一時，但這幾年愈來愈多民眾發現，這些公設雖帶來方便，但也得付出相當代價，每月要支出的管理費往往比別人「高出一等」。更麻煩的是，當社區住戶出現變化時，大家對公設是否維持運轉，常常就有不同意見，久而久之，公設就變成「虛設」，最後甚至荒廢，成為社區另類「嫌惡設施」。

根據有巢氏的調查，現在民眾購屋，對房子要求已變得很務實，北部最在意的是建物品質是「採光、通風和開窗」，中部則是重視居家動線和風水考量。另外民眾對建築品牌也明顯提升，優先挑選建商或營造廠品牌的，北中南都有一成以上；值得注意的是，綠建材和高抗震及結構安全等，雖是建商訴求另一重點，但對一般大眾來說，這並非考慮的主要重點。

2012年今天結束，回顧過去一年，國內房市可謂內外交迫，除了國際經濟動盪不安，連帶讓買氣不振外，偏空政策接二連三，更讓房市愁雲慘霧。由於多數政策明年都維持不變，對房市影響也將持續進行，值得購屋人關注。依不動產仲介公會全聯會近日針對全國各縣市公會理事長所做調查，2012年政府各項新政策中，有四項對房市造成極大影響，而且會在未來一年持續發酵。

其中影響排名第一的是今年8月1日上路、10月中開放民眾查詢的實價登錄制度。多數業界形容是國內房地產史上最大的變革，而此一政策也確實一上路就發揮極為驚人的效應，包括成交量重跌、建商開價保守，市場掀起比低不比高等。由於市場普遍認為實價登錄不僅是房價透明化的問題，也是政府不動產交易實價課稅的第一步，未來此一政策將如何演變、影響房市到何種地步，預料話題將在市場持續發燒。對今年房市影響第二大的政策，則是文林苑事件引發的都市更新條例修正案。建商、代銷多認為行政院通過的修正版本，包括提高同意門檻、不得強拆釘子戶等，將使本已困難重重的都更案，更難整合，未來都更的路會更難走。

第三則是央行的新制，央行之前曾有兩波信用管制，目前仍未取消，今年4月則新推出豪宅限貸令，對雙北市總價8000萬以上，雙北以外5000萬的豪宅貸款嚴格管控。市場預料這項政策今年將持續發酵，未來一年熱門產品將出現大洗牌。第四為金管會在上月 (11月)祭出的新8條，要求壽險業者購買商用不動產最低租金報酬率必須達2.875%。這項政策讓商用不動產在12月豬羊變色，一般相信其衝擊力道還在擴大，商辦市場明年籠罩在一片看空氛圍當中。

公共設施保留地問題有解，內政部長李鴻源今天在立法院內政委員會答覆台聯立委黃文玲質詢表示，目前大約有2萬5000公頃公共設施保留地沒有徵收，內政部會在6個月內訂出辦法，不用的土地，希望可以解編還給民眾。

營建署長葉世文也表示，不少民眾土地因為當年預估人口會增加等因素，被畫為公共設施保留地，後來因為學校不蓋，學校減班等，土地遲遲沒有徵收，也沒有使用，但民眾對於土地的使用權卻遭到限制，土地就閒置在那邊。營建署會在6個月內訂出辦法，參考人口增長率等因素，也會詢問地方政府意見，以免有一天台灣突然經濟很好，年輕人也勇於生小孩，人口暴增，到時候如果找不到地蓋學校，情況會很慘。

葉世文說，公共設施保留地現在還是有辦法可以使用，首先可以容積移轉，建商可以向地主購買容積，用在其他地方，但實行的效果沒有很好。另外可以與公有地交換，但政府手上的土地，很少是屬於住宅區或商業區，大部分都是機關用地，縱使交換也沒有用，最後可以在公共設施保留地上面，蓋臨時性的建築。葉世文說，大部分的民眾都期待，假如政府不用這塊土地，應該把土地還給民眾，以現在都市發展的情況來說，大部分都會變成住宅區，可以拿來蓋房子或出售，民眾期待可以獲得更大的財富。

國泰建設（2501）揮軍觀光產業成立的國旅商旅公司，已自創和逸酒店（Hotel Cozzi）與台北慕軒酒店（Madison Taipei）兩個全新飯店品牌，其中「和逸」定位為中價位的都會型商務飯店，台北「慕軒」則屬精品風格飯店，並試圖營造紐約上東城風情，爭取品味商旅青睞。國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰商旅係根據商圈屬性與訴求客層需求，為旗下飯店找出全新定位並命名。莊琬華並指出，除了上述兩個品牌，國泰商旅未來仍會引進國際連鎖飯店集團旗下旅館飯店品牌，以多品牌的發展策略拓點展店，分眾滿足不同商務或休閒客的住房需求。

國泰商旅去年即與國壽簽約、承租國壽分別位在台北市的民生通商大樓、銀星大樓與忠孝大樓，並將斥資5億元改裝為商務飯店搶攻國際商務客來台住房商機。由於國壽在全台土地資產眾多，故國泰商旅旗下飯店如何定位也受觀光旅館業界高度注目，如今隨著新品牌與定位確認，業界對國泰商旅進入飯店市場的走向，也有了清楚的輪廓。莊琬華表示，預計將於今年第3季亮相的Hotel Cozzi和逸酒店的首家據點─和逸民生館，位於台北市民生東路與建國北路口，近松山機場及民生復北金融商辦區，共有135間客房，其中高達4成比例的房間屬坐擁寬闊視野的「轉角套房」（Corner Suite）。至於接續開幕的和逸忠孝館則有120間客房，緊鄰捷運善導寺站、華山文創園區，前往西門町也非常方便。

莊琬華表示，「和逸」房價定位中等，希望創造平價消費高質感住宿體驗，而和逸未來在高雄和其他都會區也都有拓點計畫。預計於2013年底隆重開幕的「台北慕軒」（Madison Taipei），位於敦化南路的濃密綠蔭之中，坐擁優越的地理環境。莊琬華表示，相於「和逸」，定位精品飯店的「慕軒」，則將以美感設計、講究細節的空間，以及內斂優雅的細膩服務，訴求講究品味的商旅客層。莊琬華表示，國泰商旅希望在2015年前於全台建立5家直營飯店據點；為深耕市場，隨著新飯店陸續開出，國泰商旅也將擴大徵才並施以專業訓練，為持續拓展儲備更多人才。

依所得稅法第6條之2規定，信託行為之受託人就各信託應分別設置帳簿，詳細記載各信託之收支項目，並填具信託財產目錄、收支計算表及扣繳憑單等相關文件，於每年1月底前向國稅局申報上一年度信託所得。若信託財產發生租賃收入應依規定減除折舊、修理費、地價稅、房屋稅、金融機構借款購屋利息及財產保險費等費用計算受益人租賃所得額，由受益人併入當年度所得額，於所得稅法規定期間內辦理綜合所得稅結算申報。

去年來台觀光客人次突破700萬，今年上看770萬人次，為爭取商機，台北市政府財政局首度與軍方合作，以設定地上權70年方式，釋出北市成功高中旁（近喜來登飯店）1,091坪土地，供業者進行飯店或辦公大樓開發，估計含權利金（底價28億元）投資額約40至50億元。 此案基地位於台北市中心精華區，負責招商的台北市財政局去年底舉辦招商說明會時，即吸引包括國泰、富邦、新光、晶華、太子、皇翔等國內69家廠商，派員出席了解招商規劃，此案預定3月12日截止投件，6月底前可完成簽約。

財政局表示，基地是位於台北市青島東路與林森南路口，距離台北車站約600公尺、與捷運善導寺站才30公尺之遙，為台北市中心精華區稀有的大面積土地，101年公告現值約9.12億元。目前這塊基地分為三個街廓，為便利業者投資開發，財政局現正辦理都市計畫審議作業，將合併成為一塊完整基地，該基地屬第三種商業區，可開發為飯店、辦公大樓和零售商業設施，不過，以該基地優越的區位，與目前國際觀光客來台大幅成長情況，財政局建議投資人以興建旅館為主。

北市財政局長邱大展指出，台北車站為全台陸運交通樞紐，每天有55萬人次進出，開放陸客來台後（特別是自由行），旅館需求增加，各旅館紛紛在本區內設點，且住房率在七成以上，已形成群聚效應。財政局表示，此案總開發樓地板面積約4,624坪（含68個法定停車位），扣除停車位面積，樓地板面積可達3,802坪，在截止投件後隨即進行廠商資格審查，通過後再進行權利金開標作業，由價高者得標，得標廠商須分三期繳交權利金，並繳交土地租金（以當期公告地價總值5%計收）。

活化國有地 張盛和：賣小留大、短用長開，財政部長張盛和昨天宣示，國有土地將採「賣小留大、短用長開」永續經營原則；其中，台北市華光特區與空軍總部符合「保留大面積」、「長期開發」兩項條件，是今年度的重點標案。 另外，財政部財訓所逾萬坪土地的地上權標案，預定三月十二日第三度招標。張盛和說，由於招標條件已經修改，應該可以順利標出，如果有業者標下，財政部會很感謝。

張盛和說，「賣小留大」是出售小面積的土地、保留大面積的土地，「短用長開」是短期租用、長期開發。張盛和是在台灣金聯資產管理公司董事長交接典禮上做以上的表示。 台灣金聯是唯一由全體金融機構投資的資產管理公司，泛公股行庫持股達百分之八十一；近年因銀行體質改善，不良債權來源減少，金聯也面臨轉型。 金聯新任董事長黃定方說，未來將加速物業管理轉型，對於大型物件以活化出租、合作開發為優先，並積極創新業務，廣增多元收入，以達公司長遠經營目標。

實價登錄影響 料今年略增: 去年房市買氣冷，雙北市全年交易量均跌到近10年新低！北市昨公布12月建物買賣移轉棟數為3304棟，比11月減5.6％，累計全年約3.85萬棟，較前年減逾2成，交易量創下10年低點，只比2001年3.73萬棟略高；新北市12月建物買賣移轉棟數共6401棟，全年交易量6.92萬棟，較前年減17.62％，亦為10年新低。台北市地政局主秘駱旭琛指出，去年整年交易量為3.85萬棟，和2008年6.41萬棟高點相比，減少2.55萬棟，推測受到實價登錄、經濟不景氣的影響。

中山區蟬聯冠軍: 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，北市因房價太高，使交易量減少，且受到奢侈稅、實價登錄影響，以去年各月來看，有5個月交易量都在3000棟以下，讓整年交易量不只比前年減少22.73％，還低於近10年平均交易量5.94萬棟。據北市地政局資料顯示，12月交易量前3名是中山區526棟、內湖區416棟、文山區400棟。中信房屋林森加盟店店長許志偉認為，中山區房屋類型多，又有不少低總價套房可選擇，且實價揭露影響減少，看屋人數逐漸回升，因此中山區蟬聯北市交易量冠軍。新北市12月建物買賣移轉棟數共6401棟，比11月微增0.1％，全年共6.92萬棟，比前年減17.62％，交易量是升格以來新低，若加上台北縣時期，去年也僅比2001年6.38萬棟高。新北市12月交易量前3名為淡水區899棟、汐止區664棟、中和區639棟。新北市地政局表示，汐止、永和增幅達33％以上，主要是因有新建案交屋，新莊區、板橋區因無新建案交屋支撐，交易量回歸正常水準。台南市亦公布12月建物買賣移轉棟數2137棟，全年共2.09萬棟，較去年減1.45％，為近3年新低。

奢稅到期將釋出: 綜觀整體房市，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，去年因奢侈稅2年期限還未到期，又有實價登錄，讓不少買方因為期待房價修正，市場買氣不振，但今年有不少房屋奢侈稅到期釋出，交易量應不會再繼續探底，可能增加10~20％；但房價因為實價揭露，讓買方加價意願低，房價要再往上走較困難。北市去年房屋移轉量 比SARS還慘，台北市去年十二月不動產買賣移轉共三三○四棟，總計去年全年共三八五七一棟，比二○○三年ＳＡＲＳ期間還低，創十年來新低。房仲分析，應是房價來到相對高點，再加上一連串打房政策，使得整體交易量下滑，相較十年平均移轉棟數五．九萬棟，減幅約三十五％。

共3.8萬棟 創十年以來新低，近幾年房市移轉數量震盪頗為劇烈，尤其二○一一年六月奢侈稅、二○一二年六月高價豪宅的限貸令及二○一二年十月中的實價資訊揭露等，政府接連祭出抑制房價政策，衝擊房市交易量。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，去年房市已到谷底，預期今年將逐步回升，整體成交量應會回穩，但價格要再漲有其難度。 仲介業︰房市今年逐步回溫，去年北市十二個行政區移轉情況，以中山、內湖區的移轉棟數較多，分別為五九一三棟以及四六七三棟，連續兩年蟬聯北市移轉棟數前兩名，表現相較穩定；排名第三則是大安區，全年移轉棟數三六五○棟。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推測，應是不少置產避險客戶前進大安區，讓大安區買氣加溫，也證明市場上仍有不少熱錢，亟需尋找避險港口。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，近十年的平均移轉棟數約五．九萬棟，去年卻僅有三．八五萬棟，較十年均線衰退三十五％，顯示去年買氣相當低迷。 不過，隨著實價登錄衝擊遞減、奢侈稅二年閉鎖期將屆滿，預期會有較多物件釋出，因此更有議價空間；但價格因買方撐盤力道有限，加上實價資訊揭露，雖無大幅下修機會，也很難有大幅上漲空間。

2012年景氣不佳，商用不動產表現相對亮眼，業者統計去年交易總金額約630億元，僅次於2011年726億元的歷史新高，且成交價自2008年來一路上揚，去年台北市商辦平均成交價已達每坪68.1萬元歷年新高。
據永慶資產管理統計，台北市商辦去年成交價每坪68.1萬元，較前年漲15.03％，但月租金行情為每坪2036元，較2011年略下修0.49％，全年交易量則減15％。

看好市中心土地: 壽險業為購買商用不動產主力，但受到年底金管會對壽險業者祭出緊箍咒後交易量大減，欣元商仲總經理焦文華預測，今年成交量將減少5成，價格將下跌10％，但仍看好市中心精華土地與帶租約商辦、店面。
不過永慶資產管理協理黃增福認為若第4波陸資檢討開放幅度加大，可望吸引更多陸資來台、增加辦公使用需求。 第一太平戴維斯台灣董事長朱幸兒指出，今年景氣復甦有望，已沉寂數年的廠房市場可能成為交易亮點，而壽險業者則會進行小規模商用不動產投資，並將投資目光移至海外。

瞄準商用不動產 外資200億備戰 : 即使今年商用不動產交易仍受到金管會的「新八條」限制，對於後續買氣看淡，不過，箝制對象僅針對壽險業者，因此，排除最大、最敢出價的買方後，反而創造其他投資者的進場機會，商仲業者透露，去年第四季便有不少外資、私募基金表達興趣，包括前一波淡出台灣市場的外資，預計此波外資擬投入超過200億元買進台灣商用不動產。今年國內景氣將U型反轉，溫和復甦有望，預期上半年將有部分科技業者因欲加碼投資本業，將出售持有不動產換取投資現金，因此，預期有賣壓出籠，加上壽險被金管會箝制，最大的競爭對手無法出手，促使過去善於利用改裝及租戶配置提高不動產價值的外資以及私募基金伺機而動，預期成為上半年商用不動產市場上最為積極的投資人。

第一太平戴維斯台灣董事長朱幸兒表示，去年第四季便有外資、私募基金陸續主動接洽，其中不乏銷聲匿跡多時的外資，計畫重新投入台灣商用不動產，初步了解，外資研擬投入台灣商用不動產市場資金規模超過200億元。受到箝制的壽險業者，上半年度將專注研究投資海外不動產可行性，同時亦將持續進行小規模符合投報率要求的商用不動產投資。永慶資產管理協理黃增福表示，都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回租具穩定租金收益，將是今年商辦市場最受青睞投資標的，此外，還有公部門陸續釋出的地上權案，也將是今年的資金追逐重點。不過，近兩年來北市商用不動產成為熱錢追逐標的，導致價格處於相對高點，反觀租金漲幅卻相對小，促使租金投報率持續往下探，甚至成為全球投報率最差的國家，因此，今年租金投報率能否提升，將影響外資挹注台灣市場的資金多寡。

近來房市買氣清淡，但仍有建案逆勢狂銷，據悉，大隱開發位於新北市淡水、紅樹林第一排的豪宅景觀宅「頤海大院」，總銷達70億元，推出僅2個月就已完銷，此案每坪開價65萬元、每戶200坪，等於一戶要1.3億元，創區域新高。

對此，大隱開發兼甲桂林廣告董事長張裕能說，「頤海大院」確已完銷，他會持續在紅樹林周遭買地，後續還要繼續推案，明年已規劃推出「海頓」與「豐盈海」2案，總銷共約80億元。

張裕能指出，「頤海大院」之所以去化順利，主因立地條件佳、產品特別，定位為國際水案景觀藝術宅，銷售步調已可跳脫外在景氣。「頤海大院」基地面積廣達1,500坪，標準層每戶200坪，總戶數54戶，前庭退縮60米為綠地，後方則規劃開放式公園空間，綠覆率頗高。建築設計則講求引景入室，層層交錯的超級大陽台成為最大亮點。

「山頭上突然插了好幾支『香』！」內湖白石湖社區居民不滿台電建高壓電塔，事前未與地方溝通，還不需申請雜照、不必送水土保持計畫，安全堪憂。議員痛批，北市府近年斥資八千多萬元打造白石湖為觀光勝地，台電卻逕蓋電塔，破壞景觀，台電形同打了市府一個大巴掌。白石湖環境優美，是北市有機農業示範區，市府著手改善景觀，吊橋、步道串聯，形塑都會農村風貌。然而台電配合未來從汐止引電的松湖變電所興建輸電線路，預計蓋廿七座電塔，其中十座在北市，總耗資十一億元。台電指出，為了供應北市東區、捷運松山線、南港經貿及內湖科學園區，加上與日俱增的民生用電，有興建迫切性。

昨數十位居民出面，選區議員幾乎全到場，要求台電停工，拆除遷移電塔。社區發展協會理事長劉昭賢說，白石湖剛獲二○一二國際最適宜居住社區銅獎，他前往阿拉伯聯合大公國領獎，回國就發現山頭「長」出電塔，驚訝又心痛。議員李建昌、吳世正批評，先進國家輸配電盡量採地下化，台電仍沿用半世紀前的老舊思維與技術，不該再讓「景觀殺手」電塔存在。議員黃珊珊說，蓋電塔是為了連結松湖變電所，但市長郝龍斌承諾任內不會蓋，松湖變電所沒設置，電塔形同虛設。此外，港湖區目前電供應量尚足，台電卻以「不蓋沒電用」為由，逼民眾就範。而山坡地開發規範嚴謹，但蓋高達八十公尺的電塔竟不需提送「水土保持計畫書」，也無須依法申請雜照，不用開地方說明會，當時地主土地被徵收時不知未來興建後的模樣，周遭居民更蒙在鼓裡。

建管處主祕史維斌說，根據內政部民國六十九年函文，輸配電塔不須申請雜照，電塔設置在現行建管法規內無可規範，已發文請示內政部。蓋電塔援引的竟是卅多年前條文，議員痛批離譜。大地工程處科長梁成兆說，台電施工若發現水土保持缺失，依法開罰，已查獲三件開罰十八萬元，並限期改善。居民批，台電常利用夜間施工，恐怕是反彈聲浪高漲才加速興建。台電北區施工處副處長黃清松說，當地沒路做洞道，且受捷運路線、河川牽制，地下化困難，才採取架高的電塔，目前廿七座已完成廿四座，至於居民要求拆除，他帶回再研議。

捷運路燈電費，竟然是民眾買單！捷運關渡站聯合開發大樓北方之星管委會主委孫崇國說，從去年八月開始，十幾萬的路燈電費都是他們支付。捷運局回應，已簽報公園路燈管理處處理，將跟公燈處溝通，讓住戶拿回電費。捷運聯合開發大樓因捷運就在樓下，便利性十足，受到民眾喜愛，如今卻傳出偷電疑雲。孫崇國說，路燈靠近捷運站，每天傍晚五點半開燈到翌日凌晨一點，電費竟然用他們繳交的管理費支付，去年八月開始連續三個月，十幾萬的電費都是他們支付。

孫崇國說，發現這個問題後，向捷運局反映，不但沒拿到十幾萬電費，路燈的開關變成捷運局控制，「哪有我家燈不是由自己控制，而是由公家單位控制的道理，實在太離譜了。」捷運局聯合開發處長林勳杰說，當時都市設計審議時就要求，大樓住戶必須配合交通設施，他們的確擁有路燈設備，但管委會曾把路燈關掉，若有人摔跤受傷，這誰該負責？

林勳杰強調，電費的問題已經簽報公燈處支付，是否溯及以往，還電費給住戶，這個權責在公燈處，雙方也都可以詳談。另外，孫崇國說，在大樓基地上，竟然有捷運局的花圃、階梯和屋簷等設施，質疑是否是當時建管處審核的時候出了問題，而購買房屋前也沒被告知這件事，買房後才被要求要簽同意書，他當然不肯簽，要求捷運局把這些設施移除。林勳杰說，這都是依照都審計畫，符合都市設計要求，對社區、住戶友善的設施，這是屬於公共財，並非基地內的設施都是住戶的，這部分可能是對事情認知有出入，才會產生誤會。

北市去年買賣量僅3.8萬棟，創10年新低，房仲業者分析，去年整體台北市房市仍反應政府的打房政策威力，預期今年在實價揭露後，市場價格拉鋸戰將逐步變小，小龍年房市量能有機會逐步回溫。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年房市量能維持低檔走勢，去年台北市總交易量是近10年交易最低量。不過，預估在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，去年應是房市的谷底，隨著景氣有機會逐步回升，未來價格成長力道雖會趨緩，但成交量應會逐步回穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年市場交易量應該會慢慢回溫，但6萬棟以上的交易量，短期內可能回不去了。過去台北市幾乎都是房市領頭羊，奢侈稅上路之後，市況轉變成為「北溫南熱」，不過台北市仍是房市的首善之區，不動產的保值能力強，預期明年經濟復甦有望，加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化，2013年台北市交易量有機會觸底反彈。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，政府的打房政策依舊威力不減，但殺傷力已不敵奢侈稅當年，只要透過更真實的實價揭露，讓市場價格拉鋸戰逐步消彌，小龍年房市量能可望逐步回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。不過價格由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，在經濟狀況不佳的現勢下，卻也很難有大幅上漲空間。

實價公開後，台北市「1、2、3」字頭低單價區域全出爐，包括北投、士林、中山等九大行政區都有便宜可撿。房市專家表示，其中萬華、文山、內湖3地區因為未來仍有重大交通建設工程及指標機構進駐，更是買房潛力黃金區。一向被視為房價高不可攀的台北市，在實價揭露後，12個行政區中竟有高達九個區域最低房價出現「1、2、3」字頭低單價狀況，其中，北投區泉源路出現每坪成交價19.2萬元的物件，為已揭露資訊中，全台北市最低價。

住商不動產企研室徐佳馨表示，這些個案大多是老舊公寓，均有交通不便、生活機能較弱等共同缺點，因此房價相對便宜。不過，徐佳馨指出，仍有不少潛力區可以注意，像是萬華、文山、內湖等三個行政區多有重大交通建設加持，未來房價至少有二成以上空間。以萬華區來說，未來區域內將有捷運萬大線通過，對區域房市來說加分不少。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線在萬華區有2個站點，分別是西藏路站以及東園站，未來捷運通車後，不僅往北可以直通萬華火車站，加上東園站又擁有青年公園，在交通、生活機能完備下，為周邊房價加分不少，目前萬華中古屋每坪行情為35至48萬元。文山區也是另一個潛力黃金區，徐佳馨說，區域內有捷運環狀線南環段通過，其中考試院附近以及興隆路3、4段，設有「溝子口」站、「馬明潭」站，在房價相對弱勢下，加上區域綠覆率高，以及近年深受自住買盤青睞，未來隨著捷運環狀線的動工，對於區域深具正面意義，也將啟動文山區的補漲行情。

內湖區未來雖無重大交通建設通過，但未來美國在台協會（AIT）將遷至此區，對金湖路周邊房價未來有拉抬效應。徐佳馨表示，AIT台北辦事處將設在金湖路上，面積達6.5萬平方公尺，AIT預計投入上億美元設立辦事處，不但為此區發展帶來利多，更可望帶動外籍人口入住內湖，加上金湖路兩端又有捷運內湖站與葫洲站，未來區域房市可期。

中南部低價好宅中，高雄市首選南高雄文化中心區，地段不錯，中古屋每坪15萬元至18萬元就可買得到；台中市在北屯、南屯兩區，首購族也可買到「1」字頭中古屋。資深建商說，高雄市文化中心區周邊街道形成熱鬧商圈，走入文化中心即可享受綠地取得寧靜，這個A級環境地段，中古屋普遍有一定屋齡，每坪在15萬元至18萬元就買得到。

大陸一線城市房地產成交量，於去年底頻傳捷報。繼上海創下2年來最高成交量後，北京、廣州昨日紛傳再現久違的成交高峰。作為房市指標的京、滬、廣三大一線城市，合力拉開大陸房地產成交紅盤。新京報報導，北京市於2012年12月新建商品總簽約量為123,033套，比前年同期上漲35.8％；廣州則在去年最後一周成交3,243套房，刷新全年單周成交紀錄。業界指出，去年12月京滬深廣四地房市成交量都普遍大增，雖受庫存及政策因素影響，房價暫時還沒有暴漲的可能性，但房市回春，意味著大陸剛性需求已過了觀望期，未來帶動房價整體上揚可能性大增。根據北京住建委網站的網簽資料統計，2012年12月份北京全市二手住宅網簽量為17,920套、月增率為24％。年底樓市交易量湧現，不僅使得12月月度成交量創下2012年內的新高，且也創下自2011年2月份調控以來，近23個月的成交量新高。

廣州方面更為火爆，最新消息指出，在去年最後一周簽約量刷新紀錄，房市交易熱絡不輸車市，甚至出現漏夜排隊購房的景況。由於2012年下半年起房價緩步走升，以及購房者對未來房價將持續上漲的市場預期，進一步加劇房地產需求的釋放。房仲業指出，隨著農曆年將至，1月份房地產市場會持續回暖，尤其1月份新建房市場開盤量少，所以房價將保持穩中有升的勢頭。至於房價是否可能因需求量增而暴漲，中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然購房者信心大增，房市成交量也明顯增長，但目前市場庫存量仍穩定，房價整體雖然出現微漲，但漲幅溫和。張大偉表示，「如果以2009年房市溫度為100℃，2012年1-2月房市陷入冰點計算，目前房市溫度約在50℃左右。」

綠地、保利 銷售躋身千億: 中國房產資訊集團與中國房地產測評中心日前公布「2012年中國房企住宅銷售TOP50」排行榜。榜單顯示，2012年雖是調控年，但大型房企業績甚至超越以往。萬科不再一枝獨秀，綠地和保利兩家房企，也加入銷售額超過千億人民幣（下同）俱樂部。根據中國指數研究院2012年12月20日最新報告顯示，2011年，百強房企銷售額占全大陸房企銷售的比重達28.1％，較2007年提高10個百分點，其中前十大房企占比接近10％，至2012年1?11月繼續擴大至11.6％。21世紀經濟報導指出，隨著寡頭競爭時代的來臨，過去十多年以住宅開發商為主的行業格局，將一去不復返。一家大型央企地產商內部人士表示，未來將不存在單一大型住宅開發商。隨著打房政策從緊，大陸各大房企也不再將重心專注在蓋房子上，以萬科、保利、龍湖、華潤等為代表的傳統大型住宅房企，近幾年來已經迅速做出調整，進入了商業地產、旅遊地產、養老地產等多樣化的領域。

較早在業內進入商業地產領域的，是華潤、富力和遠洋，三家至今發展各不同，從年報和半年報來看，華潤以萬象城系列為核心在全大陸複製，已見到收益。據統計，在2012年中國房地產企業銷售金額TOP50名單上，萬科仍以1,418億元蟬聯銷售金額冠軍，綠地集團和保利地產分別以1,078億元和1,018億元擠入千億房企行列。此外，中海地產、?大地產和萬達集團的銷售額也都超過900億，分別以935億、923億和905億分列第3到第5位。至於曾經一度走到破產邊緣的綠城中國，2012年也獲得了510億元的銷售金額，位居榜單第7位。

碧桂園2日在聯交所公佈了去年前三個季度的業績。資料顯示，公司前三季度營收235.2億元，相比去年同期的192.4億元增長了22.3%；前三季度淨利潤38.45億元，較去年同期的28.65億元增長了34.2%。

報告顯示，前三季度房地產開發收入為222.6億元，較去年同期的181.97億元增長了22.3%。交付總建築面積341.9萬平方米，比去年同期的362.99萬平方米減少了5.8%。物業確認收入的平均售價為6511元/平方米，較去年同期的5013元/平方米增長了29.9%。

此外，建築、裝修及裝飾業務的收入為1.128億元，同比下降了23%；物業管理的收入為4.455億元，同比增長了20%；酒店經營的收入為7.037億元，較去年同期的5.253億元增長了34%，主要是由於已開業酒店的收入增長以及按五星級標準見著的瀋陽碧桂園酒店在2011年7月開業以及安徽池州碧桂園鳳凰酒店在2012年6月開業。

元旦前一周，廣州共新增4217套預售住宅，元旦假期多個項目有新貨入市，時近年關，廣州已連續5周成交量位居2000多套的高位。年末樓市大旺，開發商也看好承接2012年樓市的元旦市場。元旦前的一周，廣州共新增4217套預售住宅。元旦假期，有多個項目將有新貨入市。珠江新城豪宅“鬆綁”入市 ，元旦期間市中心新貨多點開花，除越秀外，各區均有大批新盤在元旦加推新貨。根據搜房網統計，上周中心六區合共新增2495套預售住宅，占全市總量59.2%。中心六區兩大備受關注的頂級豪宅——珠光禦景壹號、新天半山，也搶閘在元旦前夕領取預售證。最值得留意的是，早前被傳“限售”的珠江新城豪宅盤，似乎也“鬆綁”，最低價為35000元/平方米的嘉裕公館，新增近千套預售住宅。白雲秀山一品元旦將推六七棟半山情景別墅，並開放樣板間，面積為190-210平方米。花都增城中小戶型紮堆推出，據統計，元旦期間花都、增城各有3個樓盤推新，100平方米以下中小戶型貨量最多。

其中，花都區全新盤勤天SO-LO上作預計在元旦開盤，主推的戶型包括44-47平方米單間、58-61平方米一房和83-88平方米兩房，約200多套。該盤不限購不限貸，帶2800元/平方米的精裝發售，預計均價11000元/平方米。位於花都區府板塊的城央禦景尚品元旦加推2號樓樓王單位，43平方米一房是元旦推新盤中最小的戶型。此外，增城方面，碧桂園則在元旦集中推貨火力。據悉，碧桂園在增城的兩大項目，碧桂園豪園、碧桂園鳳凰城，均在元旦加推新一期花園洋房。碧桂園豪園新貨戶型為適合剛需買家的90—103平方米兩到三房，鳳凰城戶型則適合改善型買家，最小戶型在105平方米以上。

番禺蘿崗新貨以改善型為主，番禺、蘿崗推新樓盤不多，但有千萬級別豪宅助陣。雅居樂地產旗下3個豪宅別墅項目，均選擇在元旦假期加推，產品包括改善型洋房、全棟純複式、別墅。雅居樂富春山居是蘿崗為數不多的元旦推新盤。該盤元旦持續推售241－482平方米三房至五房平山墅，主力戶型售價600－1000萬/套，裝修標準高達6300－6800元/平方米。首期示範單位多達9間。元旦期間，山頂公園亦將全新亮相。雅居樂位於番禺的另一豪宅專案——雅居樂劍橋郡，元旦假期三天將持續推售其千萬級純高端物業。據瞭解，雅居樂劍橋郡“香樟道2號”別墅目前售價千萬元/套起，元旦期間將推出限量精選單位，999萬/套起。

除雅居樂劍橋郡外，雅居樂錦官城是元旦期間番禺區中有中小戶型產品的樓盤。據介紹，雅居樂錦官城目前在售產品為95-145平方米的三房和四房，以東南和西南朝向為主。該盤近日推出歲末9.3折抄底特惠，特惠時間定於在1月1日結束，想買到筍盤的買家可搶搭優惠“末班車”。

繼去年7、8月份之後，北京樓市在2012年年底迎來了第二個成交高峰。根據北京住建委網站公佈的網簽資料統計，2012年12月新建商品住宅網簽總量為14398套，二手住宅網簽總量為17920套，均比11月有較大增長。記者據此統計，2012年新建商品住宅總簽約數為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。

新房推盤逐漸減少，據北京住建委網站公佈的網簽資料統計，2012年12月新建商品住宅網簽總量為14398套，環比11月上漲了10.9%，與之前年內最高點8月份成交14525套基本持平。亞豪機構市場研究人員對記者表示：“由於網簽具有滯後性，比購房一般晚半個月左右。因此12月的成交資料，主要來自開盤相對集中11月下旬和12月上半月。從目前的情況來看，新房市場在春節之前預計不會出現成交高峰。”

根據亞豪機構資料統計顯示，12月1-19日北京住宅市場共有25個項目入市銷售，開盤項目數量已超越11月全月，與供應最高的9月同期持平。而進入12月下旬，新盤開盤的數量已經明顯減少。預計1月份入市的項目可能在10個左右。北京金地一位負責人表示，無論是房山區域還是通州區域，目前幾乎沒有專案做開盤。基本上屬於尾盤銷售，或者存量房的正常消化。某央企開發商的工作人員也告訴記者，據他瞭解，北部區域的專案在春季前再次推盤的專案非常之少。

二手房成交創調控後新高，根據北京住建委網站的網簽資料統計，2012年12月份北京全市二手住宅網簽量為17920套，環比11月上漲24%。年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月月度成交量創下了2012年年內的新高，而且也創下了自2011年2月份調控以來，近23個月的成交量新高。據瞭解，年底二手房價的沖高，主要與中低價位房源供需矛盾緊張，房價上漲有關。2012年下半年房價的持續上漲，以及未來房價仍將持續上漲的市場預期，也進一步加劇了需求的釋放。

某二手經紀機構負責人表示，由於2013年的春節要到2月上旬才到來，所以購房需求在1月份仍將持續釋放。尤其是隨著1月份新建房市場開盤量的減少，部分著急購房的需求還將流向二手房市場。預計2013年1月份的二手房成交量仍將保持高位，與2012年12月份的成交量基本相當。由於需求仍然十分旺盛，未來房價仍將持續上漲成為普遍預期，所以房價仍將保持穩中有升的勢頭。

市場升溫 難稱火爆，最近，隨著樓市成交量的明顯增長，和房價的穩步小幅上升，購房人的恐慌情緒開始顯現。對此，中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前的市場庫存量基本穩定，房價整體雖然出現微漲，但漲幅溫和。而且整體市場成交的項目依然集中在中低價項目上。在新建房市場上，記者從位於房山、通州、朝陽區的多個項目得到的回饋，都是“現在購房人熱情很高，但傳說中的恐慌性搶購，這個真沒有。”張大偉表示：“如果以2009年樓市溫度為100 ，2012年1-2月樓市陷入冰點計算，目前的樓市溫度在50 左右，在限購與限貸持續的情況下，市場不會出現搶購的現象。”他認為，目前的庫存情況雖然緊缺，但與之前相比，市場還未出現明顯的變化，雖然市場上行的趨勢明確，但暴漲的可能性不存在。

雖然2012年仍是房地產調控嚴厲的一年，但自去年下半年起，在開發商大量促銷以價換量的刺激下，買氣迅速回籠，讓大陸房市無論是成交量或規模房企的銷售成績，都出現進一步提升。根據大陸房地產調研機構最新公布的2012年前50大房企銷售業績排行榜，共有萬科、綠地、保利3家房企的年度銷售額突破1000億元（人民幣，下同），而擠進前50大的銷售金額門檻也正式突破百億元大關，從2011年的78億元增加至102億元。

前50大門檻突破百億，調查報告指出，2012年大陸房地產市場先抑後揚，前期以價換量、中期回穩，第4季市場全面回暖，大陸房企的銷售金額與面積均較2011年明顯上升，同時，由於大型房企集團具有中小房企所缺乏的品牌與規模經濟效應，也讓資源進一步向大型房企集中，導致企業集中度進一步大幅提升。入榜門檻來看，前10大房企門檻的提升最明顯，為今年擠進前10大的銷售金額門檻460億元，較2011年增幅高達46%。另從上市房企的銷售集中度來看，前10大上市房企的市占率為12.46%，也較2011年上升了2.03個百分點，顯示龍頭企業從市場回暖行情中，獲益最多。

?大銷售面積超萬科，從前3大房企的個別表現來看，萬科持續成為大陸房地產行業的領頭羊，全年銷售金額1418億元，同比2011年增長17%。分析師指出，上半年萬科採取相對穩健的發展策略，對推案、銷售節奏均能有效掌控，下半年則是抓住市場回暖趨勢，明顯增大了銷售力度，且第4季每個月的銷售金額都超過百億元。?大的銷售金額達923億元，雖然排名第5，但銷售面積1536萬平方米，擊敗萬科成為銷售面積排行榜榜首。分析師指出，?大去年在行銷策略上的做出明顯轉變，開始由前幾年的大幅降價轉向強調品質，除了個別項目在推案節點有優惠外，並沒有全國性的普遍降價。今年躋身千億銷售金額俱樂部的綠地與保利，去年也都有相當突出的表現。

其中，綠地集團的成交金額躍升至第2，銷售面積也高居第3，且去年在一線城市拿下多個核心地塊，增強重點城市競爭力，而在產品類型上，商業地產也替綠地的集團業績增長提供了穩定支撐。保利則是去年在保持資金高速周轉的同時，也加強了一二線城市的投資力度，在低融資成本與高財務槓桿之間取得安全性平衡，未來進一步上升空間可期。

據中國房地產測評中心最新發布「2012年中國房企住宅銷售TOP50」排行榜顯示，2012年雖是調控年，但大型房企的業績甚至超越以往。不再僅有萬科一家，列於人民幣千億房企俱樂部內，還加入綠地和保利等2家新成員。新浪財經指出，在2012年中國房地產企業銷售金額排名前50的名單上，萬科以人民幣1,418億元（約新台幣6,594億元）蟬聯銷售總金額的冠軍，綠地集團和保利地產分別以人民幣1,078億元（約新台幣5,013億元）和人民幣1,018億元（約新台幣4,738億元），躋身進入人民幣千億的房企行列之中。

2012年，大陸房地產市場呈現「先抑後揚」的發展趨勢，前期「以價換量」、中期回穩，到了第4季，市場呈現回暖的態勢，這讓去年總銷售金額與面積，都繼續向上攀升。測評中心表示，由於大陸大型房企具有中小企業缺乏的品牌效應和規模效應，資源進一步向大企業集中，導致企業集中度進一步提升。從上市房企銷售集中度來看，2012年大陸前10大房企市占率達12.46%，較2011年上升2.03個百分點。排名在第2階段，包括中海地產和恆大地產及萬達集團，也都超過人民幣900億元（約新台幣4,185億元），以人民幣935億元（約新台幣4,348億元）、人民幣923億元（約新台幣4,292億元）和905億元（約新台幣4,208億元），分列第4到第6名。

坐落在外灘的台資旅店東方商旅占盡地利，2012年跨年夜大豐收，不只住房全訂滿，還收穫台灣市場，台灣客的比重從平時的一成多暴衝到四成。「外灘，或是說整個上海，現在都很注意台灣市場。」東方商旅執行長畢嘉瑋說，以亞洲來說，由於香港與韓國市場砍價很兇，日本市場有政治問題，都不像台灣市場這麼親密，很多酒店都開始主打台灣市場。這次跨年，台灣適逢4天連假，東方商旅特別把重點放在台灣。

除了加大對台宣傳力度，也與長榮、華航等通路合作，祭出較優惠的價格，順利打入台灣市場，不少都是全家出遊。但旅店畢竟位於跨年活動最火熱的外灘，旁邊就是4D燈光秀的會場，跨年夜當晚入住仍要價人民幣1,900元加15%，約新台幣1萬500元。「很多客人都跟我說，他們看膩台北101的煙火了。」畢嘉瑋也發現，愈來愈多的台幹不回台灣過節，因為節日的機票特別貴，變成其家人或朋友來大陸找台幹玩，而上海又是必遊之地。

他指出，台灣與日本有過節日的習慣，這次除台灣客人占四成外，排名第2的就是日本客，約占兩成，大多數也是在中國工作的日本人。今年大陸新年年假安排是2012年12月31日仍舊上班，從2013年1月1日開始連放3天，再從1月4日起連上8天的班。畢嘉瑋去年11月驚覺大陸市場不太樂觀，跟去年「十一」連假光是東北客戶就占了八成差很大，趕緊轉攻台灣市場。不過，消費力強的大陸客大有人在，跨年夜的總統套房還是被大陸人訂走，當晚餐廳也是被本地人包場慶祝跨年。

碧桂園（2007）首次公布首三季度業績，截至2012年9月底止，股東應佔溢利38.49億元（人民幣．下同），按年上升34%；期內的毛利率由31.2%，上升至39.5%。不過，由於廣告費及員工成本急增，令營銷及市場推廣成本大升逾八成，至近14億元。碧桂園首三季交付總建築面積為341.9萬方米，按年減少5.8%。同時，物業確認收入的平均銷售價格，按年上升29.9%，至每方米6511元，抵銷了交付總建築面積減少對收入的影響。期內房地產開發經營利潤為68.5億元，按年上升56%；物業管理上升11%，至6001萬元。然而，建築、裝修及裝飾部分利潤下跌23%，而酒店經營虧損亦擴大至7620萬元。截至9月底止，集團現金及現金等價物為88.53億元。

世房合約銷售歷史新高
對於碧桂園為何主動發布去年首三季度業績，有分析認為，有關數據或較利於集團未來再度發行債券；而集團透明度提高，亦有助投資者了解公司運作。另外，世茂房地產（813）公布，受惠於項目售價提高，2012年12月平均售價升至每方米1.22萬元，令12月份合約銷售額達到38.1億元，銷售面積31.18萬平方米，按年分別增加70%及74%。全年計算，集團總合約銷售額創下歷史新高，共錄得460.97億元，超過全年銷售目標307億元的50%；累計銷售面積達409萬方米，1至12月平均售價為每方米1.13萬元。

世茂預計，2013年可售面積達750萬方米，較2012年增加36%。而2013年1月1日，旗下晉江世茂禦龍灣新一批房源正式推售，當日實現銷售逾10億元。此外，佳兆業（1638）公布，計劃發行2013年美元優先票據，票據定價及利率等將於稍後釐定。公司表示，集資所得款項淨額之90%以上，用作全數再融資PAG貸款約1.2億美元及2014年到期的人民幣債券約20億元，餘額將用作一般公司用途。是次發債安排行為花旗、瑞信、摩通及瑞銀。

內房股紛創一年新高(香港文匯報訊)
港股昨日受外圍利好因素刺激大漲，當中內房股備受追捧。近日公布的經濟數據顯示內地經濟續向好，中央定調「城鎮化」將成為未來內地經濟發展動力等因素刺激下，多隻內房股股價均創52周新高，升幅由逾6%至近15%不等。 昨日眾多內房股當中，股價創一年新高的包括綠城(3900)、奧園(3883)、首創(2868)、富力(2777)、碧桂園(2007)、合景泰富(1813)、融創(1918)、花樣年(1777)、潤地(1109)、合生創展(0754)、百利保(0617)、SOHO中國(0410)、保利(0119)等。而中國海外(0688)、中海外宏洋(0081)和華潤置地(1109)也創出新高。

花旗：樓市今年維持穩定
去年11月召開的十八大提出推動新型「城鎮化」規劃，國家發改委規劃推算，城鎮化在未來10年可拉動40萬億元人民幣(下同)投資，市場分析料基建、內房將明顯受惠。投資銀行花旗估計，中央短期未必會對內地樓市有大規模調控措施，預期內地樓市今年仍維持穩定，看好一二線城市業務比重較大及著重主流用家市場的內房企業。 而內地一線城市樓市成交也繼續上升。據北京住建委網站的網簽數據統計，去年12月份，北京全市二手住宅網簽量達1.792萬套，按月上升24%。12月份成交量創下全年新高之餘，同時打破自11年2月份調控以來，近23個月的成交量新高。當月北京一手商品住宅網簽總量為1.44萬套，按月升10.9%，與之前年內最高點8月份成交1.453萬套基本持平。

房企去年銷售多達標
另外，多間內房企超額完成去年全年銷售目標，也成為昨日股價上升的有力支撐。世茂房地產(0813)公布，於年內合約銷售額共錄得460.97億元，已超過全年銷售目標307億元的50%。累計銷售面積達409萬平方米，全年平均售價為每平方米11,277元。 首創置業(2868)表示，去年12月份實現簽約面積約25.7萬平方米，按年大幅增長153%，簽約金額約22.6億元，按年亦大升145%。截至去年12月底，公司累計實現簽約面積約173萬平方米，按年上升46%，簽約金額約133億元，按年增20%，超額完成全年120億元的簽約目標。佳兆業(1638)去年累計合約銷售173億元，超全年目標5%。 里昂證券報告指，隨著內地房產銷售勢頭改善、存貨水平下跌、政策風險降，以及用家主導市場，料內房市道前景持續改善；長遠前景看好；該行預算，行業平均股息料會上升，由原來的3.4%水平，升至2014年的18%水平。並估計，2013年內地樓價全年升3-8%；而大部分上市的內房企合約銷售面積將按年有10-20%增長，而毛利率表現亦會提升。

碧桂園首三季多賺34%
另外，碧桂園(2007)昨公布截至去年9月底止首三季業績，期內純利38.49億元(人民幣，下同)，按年上升34.35%。每股盈利21.42分，不派息。期內，公司收入為235.22億元，按年升22.26%，當中房地產開發的收入為222.6億，按年增長22.3%。期內毛利為92.83億元，按年漲54.47%；毛利率按年上升8.3%，至39.5%。另外，去年首9個月所交付的總建築面積341.9萬平方米，按年減少5.8%，物業確認收入平均銷售價格升29.9%至約每平方米6,511元，抵銷交付總建築面積減少對收入的影響。

華置（127）2012年出售若干上市證券投資錄得2.665億元已變現收益，將於2012年的收益表中確認，變相發盈喜。華置於2011年出售若干上市證券投資，卻錄得高達逾12億元的虧損；儘管集團於2012年「炒股」只有不足3億元「微利」，惟已較2011年優勝。

截至2012年6月底止，華置的上市證券投資組合價值約68.83億元，佔總資產9.97%。華置表示，2012年集團出售若干上市證券投資，而錄得2.665億元的已變現收益，將於2012年的收益表中確認。此外，根據初步評估，以上市證券投資於2012年年底收市價計算，預期上市證券投資的公平值變動將錄得未變現收益，並同樣將記錄於2012年的收益表中。去年年初，華置同樣出售若干上市證券投資，導致已變現虧損約12.486億元，變相提前出盈警。

白表人士免補地價購買居屋的5000個名額明天起接受申請，由於居屋樓價於去年已見一輪升浪，目前居二市場200萬元以下「上車」盤源主要集中於新界西北區，市場人士認為，措施所產生的購買力將集中於這些區份，預料新界西北區居屋樓價升幅將跑贏大市。房委會表示，明天（1月4日）開始接受「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃的申請，名額共5000名。發言人指出，若然申請者超過名額，將以攪珠方式決定最終申請人，並將於5月中公布獲批配額的申請，於5月下旬發出首批共2500個成功申請人，至12月底再發批准信予餘下的2500名成功申請人。

馬鞍山三成綠表業主封盤
中籤申請者可在目前約37.9萬個未補地價的居屋、房協「住宅發售計劃」單位和租置計劃單位中物色單位。實際上，以目前按息水平及還款期20年作計算，承造九成按揭，一個4萬元入息的家庭可負擔樓價約410萬元，基本上已涵蓋全港絕大部分的居屋單位。政府在去年公布措施時，居屋已被瘋狂炒作，樓價已有明顯的升幅。新界西北區如屯門、天水圍，綠表居屋成交價已升至150萬至200萬元。祥益地產高級營業經理邱家邦表示，屯門區綠表實用呎價約4000元，龍門居、富健花園算是區內較多綠表單位、價格較便宜的選擇，一般兩房戶造價介乎150萬至160萬元水平。

邱家邦直言，屯門居屋目前尚算低水，涉及銀碼較小，將是上車家庭的選擇，相信措施正式推出時有更多購買力流入該區。馬鞍山居屋亦有不少綠表單位放盤，但造價則明顯高於屯門區，世紀21助理區域經理黎健峰表示，區內綠表價介乎200萬至400萬元，以錦英苑最便宜。

九龍區200萬入場
代理直言，區內業主憧憬後市，普遍相信居屋能跑贏大市，已有三成業主封盤，例如錦豐苑一個低層戶，原本以綠表價268萬元放售，業主現已決定封盤，待措施推出時再作決定。市區方面，市場普遍預計，港島東、藍田和黃大仙一帶將較為矚目。中原高級分行經理麥超誠表示，藍田區去年曾爆發一輪反價潮，近月已回歸平靜，該區最平的居屋康雅苑，兩房戶綠表入場費190餘萬元；其他如康逸苑或鯉安苑面積600餘方呎的單位，綠表入場費近300萬元。黃大仙區綠表居屋普遍索價200萬元起，代理人士指出，樓齡較新的采頤花園，300萬元綠表價只能買入兩房戶，三房戶叫價更高，樓齡較舊的如啟德花園300萬元才能買入三房戶，近日該區居屋睇樓量升，業主態度硬淨。

港島區居屋向來貴絕全港，筲箕灣「居屋王」愛蝶灣、東旭苑及東濤苑等綠表造價動輒300萬至400萬元，部分大單位更達到500萬元以上。香港置業行政總裁李志成表示，新界西北區的樓價仍然低水，加上現在區內交通配套已日趨成熟，相信5000位白表買家選擇港島區居屋機會不大，樓價難以負擔，故購買力應會流向較低水的新界西北區，預料措施正式推出讓買家揀樓時，區內居屋樓價會再出現一輪升浪，升幅應會跑贏大市。

較綠悠雅苑靈活料超額申請更高
白表免補地價購綠表居屋計劃即將接受申請，業界人士預期，不少綠悠雅苑申請者亦將同時部署「入表」，估計免補地價購買居屋的超額申請比例將較綠悠雅苑更厲害。政府周五起接受白表免補地價購綠表居屋的申請，同一時間綠悠雅苑亦於上周開始接受登記，造就市場氣氛。房委會發言人指出，合資格人士可同時申請兩計劃，但若最終同時入選，則只可以選擇其中一項，餘下的申請將被取消。據悉，房協綠悠雅苑已累收6000份申請，較項目提供的988伙，超額認購5倍。

市場人士指出，由於白表免補地價購買居屋計劃，適用各區的綠表居屋，靈活性較大，故此預料計劃比綠悠雅苑更受市民歡迎，不少合資格的單身及家庭客亦將同時參與兩項計劃，超額申請比例將較綠悠雅苑更厲害，市場近日也受綠悠雅苑帶動，睇樓量回升，氣氛逐步向好。實際上，綜合兩計劃的申請流程，綠悠雅苑預料4月揀樓，免補價購居屋計劃則預料5月才公布名單。

身兼長遠房屋策略督導委員會委員和理工大學建築及房地產學系教授的許智文認為，兩項申請同時推出，無疑令樓市氣氛漸轉正面；綠悠雅苑在短短數天已收到超額5倍的申請表，反映市民對資助房屋的置業需求，由於兩項申請都恍如令樓價「打折」，不少人士亦有博彩心理，將同時提出申請以增加中籤機會。許智文認為，儘管兩項計劃刺激一批本來暫未擬置業的人士申請及睇樓，惟相信對整體住宅成交量影響不大，因為兩項目申請的向隅客未來亦較難轉化為一手及二手私宅市場的客源，故相信雖然兩項申請參與人數預期較多，但未來住宅成交量將不會因此而大幅推高。

將軍澳天晉II推售進入「直路」，新地（016）今天將開放示範單位，周日（6日）將發出首張價單，下周正式發售；九龍城曉薈昨天進行誓師大會，市傳首張價單日內發出，首批單位約30伙。天晉II首批主打四房單位，新地繼續力谷項目銷情，新地副董事總經理雷霆表示，第一期天晉已開始入伙，昨天早上剛落實以2150萬元售出2座31樓A室，屬四房戶，建築面積1415方呎，呎價達1.52萬元；他認為，天晉II首批單位意向呎價1.5萬元屬合理水平。

雷霆指出，天晉II已進入最後直路，示範單位今天將率先開放供傳媒參觀，周日將發出首張價單，下周定必開售，中銀香港（2388）及滙豐銀行將為買家提供樓按服務，並有機會推出二按計劃。新地代理助理總經理陳漢麟表示，該兩家銀行將提供一站式按揭服務，惟詳情則稍後公布。

將軍澳交投集中兩房戶
天晉II首批先推大單位，同區二手交投則集中在兩房戶，市場人士指出，蔚藍灣畔及新寶城錄得今年首宗成交，前者易手單位為1座高層A室，建築及實用面積661及491方呎，呎價8472及1.14萬元；新寶城成交單位屬5座中層E室，面積606（建築）及436（實用）方呎，呎價7383元及1.03萬元。?地（012）亦積極推售今年「第一盤」，九龍城曉薈昨天舉行誓師大會，市場雖然盛傳昨天將發出首張價單，惟截稿前樓盤網頁仍未上載價單，市場人士預計，項目已取得超額認購，預料價單日內發出，並於極短時間正式發售，預計首批將推出30伙。

迎海加推28伙呎價9525
近期頻獲大手購貨的落禾沙迎海，發展商昨天趁勢加推28伙，建築呎價9525元，全部屬逾千方呎單位，該批「入場」單位為5座8樓E室，建築面積1035方呎，定價936.2萬元，呎價9045元；售價最高的5座32樓E室，建築面積1036方呎，定價1043.2萬元，呎價逾1萬元。項目推售至今，累積已推出828伙，佔整體的90%，尚餘100伙有待推售。同系元朗尚悅昨天再售出最少4伙，包括3座高層C室，成交價501.5萬元，呎價8317元；另7座中高層B室以442.5萬元沽出，呎價約7400元。

去年售樓成績不俗的嘉里建設（683），今年計劃推售5個項目共約560伙，全新項目土瓜灣旭日街港圖灣可望於農曆年後以現樓推出。

嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，今年計劃推出3個全新樓盤，其中旭日街項目「港圖灣」預計於農曆年後推售，傾向現樓推售，項目共提供175伙；九龍塘義德道則最快第三季取得預售樓花同意書，部署最快年底推出，項目設有40個分層戶及1座洋房，分層單位面積介乎1600至2000方呎，洋房面積5000方呎，另設有花園。

港島區方面，港島西興漢道項目預計在第三季取得入伙紙，提供168伙，設兩幢，主打二至三房單位，亦設有少量開放式及特色戶。除新盤外，吳美珊指出，黃大仙現崇山及跑馬地紀雲峰也可望年內推售，前者貨尾約150伙，市值25億元；後者尚餘約20伙。她表示，若不計算義德道項目，四盤可套現60億至70億元。嘉里代理市務高級經理劉碧慧表示，現崇山剩餘單位集中於1、2及6B座，項目昨天加推8個四房戶，建築面積1260至1276方呎，售價介乎1602萬至1911萬元，平均呎價13378元，屬原價加推。

吸引市民購買力 勢成樓市火車頭，去年政府連番出招遏抑樓市，惟樓價不跌反升，全年樓價升幅逾兩成。踏入2013年，置安心、5,000個白表購免補價居屋名額，及新居屋將接踵而來，以滿足市民置業需求，料在此帶動下，細價樓價格仍被看高一綫。去年樓價升23% 嘉湖漲逾4成，政府連番出招，未有為樓價降溫。根據差餉物業估價署資料顯示，全港私人住宅售價指數於2012年首10個月，錄得23%升幅；而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），於去年全年亦上升約22%，細價樓升勢更為顯著，其中天水圍嘉湖山莊按年錄得逾4成升幅。

自去年下半年，特首梁振英上台後，多次出招遏抑樓價，10月底更推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）及加強版額外印花稅（SSD），但CCL在政府出招後三周回落約2.1%後，已掉頭回升，更連升三周累積升幅0.7%，細價上車盤屋苑更屢創新高，反映市民上車意慾強勁。

綠悠開售 青衣區私樓創新高，2013年多項資助房屋將相繼出台，先說目前正接受申請的置安心青衣綠悠雅苑，自接受申請以來，吸引不少購買力，惟項目較私樓有多種限制，買家即時轉投同區私樓，區內細價樓交投即時轉旺即使樓齡逾20年的青衣美景花園及翠怡花園兩房單位，新近成交單位實用面積呎價最高達8,452元及9,103元（建築面積呎價6,420元及7,278元），創出新高水平。置安心中籤結果會於2月底公布，料未能中籤的買家會即時回流至私樓市場，屆時細價樓再成為搶購對象。

白表免補價未推 屢誕居屋王，另外，白表免補價購居屋計劃亦將於本周五（4日）開始接受申請，名額共5,000個。雖然新增需求不多，惟對市場心理影響甚大，去年5月初步公布有關計劃時，已即時刺激居屋業主反價封盤，造就多個「綠表居屋王」的誕生，包括筲箕灣東濤苑3房單位綠表價達600萬元。有關計劃首批2,500個名額會於本年5月份發出，在利好消息下全城居屋叫價將進一步強硬。兩項資助房屋連鎖效應下，細價樓造價亦勢必再向上。

上述兩項資助房屋已令細價樓價格「火上加油」，而特首梁振英將於本月16日發表上任後首份施政報告，預期房屋政策將會是施政報告「重中之重」，未來市場仍繼續有資助房屋的供應。由於市民置業需求熾熱、低息環境持續、市場資金充裕，加上細價樓受政府措施影響相對較小，在此種種利好因素下，料會繼續帶動細價樓價格走勢向上，成為2013年牽動樓市的火車頭。

政府於10月底推出「雙辣招」穩定樓市後，二手住宅交投急跌，但並未影響地產代理從業員對行業的信心。據地產代理監管局（下稱地監局）公布數據顯示，地產代理持牌人數達36,419人，再創歷史新高。地監局網頁資料顯示，截至2012年12月31日止，營業員牌照（S牌）數目有20,126個，而地產代理牌照（E牌）數目則有16,293個，兩者合共有36,419個，是局方成立15年來新高。

據了解，12月底原本是地產代理續牌的高峰期，按局方公布的數字顯示，相信有大批從業員於牌照限期前續約，反映從業員並未因為過去數月二手交投量急跌而對行業失卻信心。業界人士指出，持牌人數創新高，不完全代表行內情況，因不少人考取牌照後並不會投身地產代理界。香港地產代理專業協會會長郭昶坦言，現時地產代理牌年費介乎1,200至2,080元，不少從業員即使離開此行，也會持續繳交牌費，以便日後隨時重投行業，故牌照數字創新高，與實質市況沒有必然關係。

今年起樓市現革命性變遷，「實用面積時代」降臨，物業實用率高低即時「現型」，連帶以往本港10大豪宅呎價的排名榜，亦將重新洗牌，新制下洋房呎價大幅拋離分層住宅。由於洋房的發水程度向來比分層住宅高，其實用面積呎價會大幅上漲，以往本港10大貴價豪宅的排名內，如全數轉用實用面積計算呎價，幾乎所有洋房的排名都有上升。據土地註冊處資料分析，本港建築面積呎價最貴的豪宅（屋地除外）是山頂普樂道10號屋，由於本身造價（8億元）大幅拋離其他物業，故即使改用實用面積計價，依然高踞榜首，呎價達13.3萬元。

洋房發水程度高 呎價漲

不過，原本屬第2、3、4位的東半山OPUS HONG KONG（中文名稱︰傲璇）及西半山天匯成交，當轉以實用面積計算呎價後，排名隨即分別跌至全港第4、6及8位。與此同時，本來位於第7、8位的深水灣香島道37號兩幢洋房，新計法令兩宗成交的呎價排名，同步急升5位。由此可見，洋房的實用率遠比分層住宅要低。值得留意的是，現為亞洲分層住宅呎價「一哥」的傲璇9樓，造價雖比8樓高出2,500萬元，但據發展商太古地產（01972）提供的實用面積，8樓的實用率原來稍高於9樓，而這兩個樓層只差一層的單位，實用面積呎價卻相差足足超過5,500元。

着眼樓價總額 未看重呎價

盡管以實用面積計算呎價之後，10大貴價豪宅的呎價排名大洗牌，但有代理指出，絕大部分買家在決定是否入市之前，在價錢上的考慮都只限於樓價總額，並不太重視呎價高低。事實上，呎價高低只有當部分買家在比較同屋苑售價時，才會用得着。此外，雖然獨立屋的實用率遠比分層住宅要低，但很多獨立屋都包括一些花園、泳池或車庫等空間，在目前市場上慣用的準則下，都不會納入實用面積（或稱銷售面積）計算，相反分層住宅就不可能附有大量額外面積，故實際上獨立屋的實用性不可因而被看低。再者，多數購買貴價豪宅的買家，在挑選物業時，都不太注意實用率高低，因為絕大部分貴價豪宅單位的內籠，空間本身已經相當寬敞，買家在睇樓時置身其中，不會予人空間侷促之感。

宜自行壓測 確保2015獲貸款，青衣綠悠雅苑只設建築期付款，故買家要待2015年初收樓時才開始造按揭，最高按揭成數達9成。雖然各大銀行仍未公布有關的按揭計劃，但有按揭中介公司估計，按揭息率會跟現時居屋物業相若，實際利息至2.15厘。綜合各大銀行熱綫及巿場資訊，本港11間銀行現時為居屋提供的按揭計劃，主要分為最優惠利率（P為5厘）減2.85厘及最優惠利率（P為5.25）減3.1厘，只要樓價超過100萬元，實際利息普遍低至2.15厘，按揭現金回贈最高達1%。若果以青衣綠悠雅苑最平的一房單位為例，買家承造9成按揭，便可獲得約2.2萬元按揭現金回贈，但一般設有兩年的罰息期，即若果買家提前還款便會被銀行罰息。

4月繳1成樓價 2015交尾款，由於青衣綠悠雅苑只設建築期付款，所以成功抽中單位的買家，只需在4月份簽署臨時及正式買賣合約時繳付1成樓價，餘款則需留待2015年交樓時才繳付，屆時才正式向銀行申請按揭，最高按揭成數為9成，以最平的一房單位為例，首期為24.59萬元。房協擔保9成按揭 權在銀行，雖然房協已表明，會為買家向銀行提供按揭貸款擔保，讓買家可以造9成按揭，但最終的審批權仍然由銀行決定，房協並不保證買家一定可以獲批9成按揭或任何按揭貸款，所以有按揭中介公司建議買家，在簽署臨時及正式買賣合約之前，一定要評估將來的供樓負擔，避免未能獲銀行承造足夠的按揭，最終需要「撻訂」，損失已繳付的1成首期。中原按揭董事總經理王美鳳建議，買家最好按金管局壓力測試要求，假設現時按揭利率上升最少兩厘，供樓負擔比率仍然在6成之內。

一房分期25年 每月供款9543，她表示，由於青衣綠悠雅苑屬資助性房屋，而且獲房協提供按揭貸款擔保，相信只要通過壓力測試要求，獲銀行承造9成按揭的機會很大。青衣綠悠雅苑二人家庭入息上限4萬元，以最平的一房單位為例，若果承造9成按揭，以實際利率2.15厘及還款期25年計算，每月供款約9,543元，只要家庭入息收入達2萬元，供樓負擔比率為48%，並未超出供樓負擔比率5成最低要求，即使實際利率調升兩厘至4.15厘，供樓負擔比率為五成九，剛好通過金管局壓力測試。

踏入2013年，特首樓市新政又出新招，千呼萬喚始出來的首批5,000個白表申請人免補地價購買二手居屋接受申請，加上在置安心綠悠雅苑效應帶動下，二手居屋及細價私樓表現可望持續向好。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年起首批5,000名白表客陸續進入第二市場，連同每年約2,000個綠表買家，預計全年居屋二手市場買賣宗數將達約7,000宗創歷史新高。

中原料今年買賣勢創新高，自梁振英7月上任特首以來，公布多項樓市新政，包括置安心計劃，白表免補價購二手居屋等，不少樓市春江鴨早已聞風先動。中原資料顯示，去年首10個月的居屋第二市場買賣成交暫時錄得1,393宗，總值31.88億元，該行預計全年買賣會有約1,560宗及36億元，將較2011年分別升8.5%及25.9%，去年居屋第二市場買賣金額將創1999年49.46億元後的2013年新高。情況反映政府宣佈准許白表客進入居二市場後，刺激居屋第二市場成交上升。

近期大量原本有意申請置安心之買家有感項目樓價偏貴，已陸續回流區內二手市場。世紀21富山黃澤龍表示，慈雲山慈愛苑A座中層1室，建築面積713方呎，實用面積554方呎，以280萬元(居二市場)成交，平均呎價5,054元(以實用面積計算)。 屯門田景?放盤不足一個月獲區內換樓客以156萬承接，祥益地產胡志偉表示，錄成交單位為10座中層15室，實用面積349呎， 建築面積446呎，一房一廳，以156萬(自由市場價)成交，以實用面積計算呎價為4,470元，若以建築面積計算呎價為3,498元。

另外，在置安心綠悠雅苑效應下，細價樓成交尤其暢旺。中原彭少忠表示，青衣區美景花園錄得6座高層F室的成交，單位建築面積532方呎，實用面積432方呎，成交價280萬元，平均建築呎價5,263元，實用面積呎價則為6,481元。買家同樣感置安心項目入場費不低，加上今年起5,000白表名額可免補地價購買居屋第二市場單位，擔心居屋及細碼私樓價格進一步攀升，遂決定趁早入市。

中駿置業(1966)繼去年11月拿下福建省龍岩市地塊後，再於去年12月取得2地塊，分別位於福建省泉州市地塊及河北省廊坊市。該公司透過附屬公司成功投得泉州市江南新區商住地，代價為3.01億元(人民幣，下同)，佔地面積為36,752平方米，可建樓面面積為11萬平方米，折合樓面地價約為每平方米2,730元。該地將發展成集住宅、商業及辦公為一體的綜合項目。截止去年12月底，連同此新增的兩幅地塊，該公司土地儲備合計總規劃建築面積約為860萬平方米。

甫踏入一三年，二手紛以新高價「開年」，香港仔新晉豪宅屋苑深灣9號，即連錄兩宗矚目成交，分別創屋苑分層及同類複式戶呎價新高，建築面積呎價分別逾二萬六千二百五十九元及二萬一千二百零八元。同時，?魚涌南豐新?、沙田第一城等熱門屋苑亦不遑多讓，在新一年齊創新高價。樓市交投低迷，但樓價卻繼續上揚，市場消息指，深灣9號接連錄新高價成交，其中六座高層A室，建築面積二千三百二十三方呎，實用面積一千八百五十八方呎，以約六千一百萬元售出，建築面積平均呎價逾二萬六千二百五十九元，實用面積平均呎價三萬二千八百三十一元，造價為項目分層戶新高。

據土地註冊處資料顯示，原業主於一一年十月斥資五千一百八十萬零三千元，以多潤投資有限公司名義入市，董事為名流周啟邦夫人周譚月清（CHAU YUET CHING BRENDA）。另有市場消息指，新買家以「賣公司」方式入市，避過BSD重稅。此外，屋苑九座一個複式戶，建築面積七百四十五方呎，實用面積五百九十六方呎，以一千五百八十萬元易手，建築面積平均呎價為二萬一千多元，實用平均呎價二萬六千六百四十四元，同類複式戶新高。據土地註冊處資料顯示，原業主以公司名義卓群集團有限公司入市。公司董事為劉錦成（LIU JINCHENG），與深圳上市公司北京合康變頻的董事長同名。市場指，新買家同樣以「賣公司」方式入市避稅。

市區上車盤同獲破頂價承接，港置高級營業經理黃凱達表示，南豐新?一座高層B室，建築面積四百七十四方呎，實用面積三百九十一方呎，成交價四百八十三萬八千元，打破兩周前八座同類型戶造出的紀錄，當時建築呎價一萬零一百二十七元，實用呎價一萬二千二百七十六元，新紀錄較之高不足百分之一。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城三十七座頂層戶，建築面積三百九十五方呎，實用面積二百八十四方呎，兩房間隔，坐向東南位處單邊，連天台建築面積二百一十五方呎，成交價約三百四十四萬元，折合建築面積呎價約為八千七百零九元，由於天台不列入實用面積內，故該單位實用面積呎價約為一萬二千一百一十三元，創屋苑新高呎價，上述買家為同區分支家庭上車客。

黃氏指出，去年十月辣招出台前，市傳屋苑曾有建築呎價八千九百四十四元獲承接，但至今仍未從土地註冊處見有關買賣登記資料，相信該宗成交最終被取消。據知，屋苑建築呎價紀錄於去年十一月錄得，由一個建築及實用面積與上址相同的高層標準戶造出，當時成交價為三百三十五萬元，建築呎價八千四百八十一元，實用面積呎價一萬一千七百九十六元，故屋苑呎價紀錄再被推高百分之三。另外，利嘉閣區域經理萬育民表示，將軍澳新都城三座中層B室，成交價三百六十九萬元，買家為內地客，因工作關係，故在清楚須付樓價百分之十五，即約五十五萬四千元的BSD，仍願意入市自用。

資深投資者「物流張」摸出大角嘴埃華街好彩酒樓鋪址，作價一億四千四百萬元，平均呎價約一萬一千零七十七元，持貨四個多月，帳面獲利二千萬元，物業升值一成六。他亦摸出筲箕灣道地鋪，帳面賺二百一十萬元或百分之七點三。市場消息指，上址為埃華街六十七至八十七號大眾樓地下K三A號鋪及一樓，總樓面約一萬三千方呎。張氏剛以一億四千四百萬元摸出，平均呎價約一萬一千零七十七元，物業將以交吉形式易手。張氏是在去年八月中，向原業主好彩酒樓購入上址，當時作價一億二千四百萬元，持貨四個多月，「摸貨」帳面獲利二千萬元，賺幅約一成六。

好彩酒樓持有並自用上址達二十年，據了解，好彩早在一九九二年已購入該鋪位，當年作價約一千六百萬元，二十年間物業升值一億零八百萬元，鋪價上漲逾六點七倍。名成（店鋪）聯席董事王焯雄表示，「物流張」日前亦摸出筲箕灣筲箕灣道一二八號地鋪，面積約九百方呎，成交價三千一百萬元，平均呎價三萬四千四百四十四元。物業位於西灣河港鐵站文娛中心對面，現由AQUADELI西餐廳以每月四萬二千元承租，回報率約一厘六。張氏是在去年十一月以二千八百九十萬元購入上址，持貨一個多月帳面獲利二百一十萬或百分之七點三。

土地註冊處資料顯示，早前易手之尖沙嘴百樂酒店地下十至十二號鋪取消交易，同時，物業地下五至九號及二十二號鋪，登記以三億九千萬元成交，買家為LONG DRAGON CREATION LIMITED（長龍創建有限公司），公司董事為投資者「精明王」王明康及樂雪芳。據了解，王氏等早前以約二億八千二百萬元，購入十至十二號鋪，後將該組鋪位退還給原業主，換購五至九號及二十二號鋪，後者面積約三千零三十七方呎，月租約二十二萬五千元。該處資料亦顯示，屯門海榮路二十二號屯門中央廣場停車場，以八千五百萬元易主，新買家為GAIN BEST CORPORATION LIMITED（添得有限公司），公司董事為黃杏水及林倩儀。旺角彌敦道七六○號地下二十三及二十五號鋪，面積約一千一百八十六方呎，市傳以約九千零三十八萬元易手，平均呎價約七萬六千二百零六元，鋪位現由內衣店以每月二十二萬元承租，回報率約二厘九。此外，香港仔鴨?洲大街一六三號地下C號鋪連一至三樓，以約四千三百八十萬元成交，物業現址為基督教天倫樂護理院。

大量資金釋出 亞太不動產市場有看頭，美財政懸崖協商有解，激勵美股大漲，台新投信北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美房市近期陸續傳出樂觀訊息，相關的REITs類股股價修正已達歷史最長回檔周數的滿足點，預料未來可獲取最大的補漲空間。

美新屋開工數大成長，林瑞瑤指出，財政懸崖最終解決了，對美股後市是一大正面利多，房市景氣也將持續復甦，帶動北美REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）類股展開補漲走勢。 林瑞瑤強調，北美REITs最大的利多便是來自美國政府搶救失業率，全力作多房市政策。除了聯準會採取寬鬆貨幣手段壓低借貸成本外，美國聯邦住房金融局去年9月11日時宣布放寬房屋抵押貸款措施，以降低銀行放貸疑慮，該政策自今年元旦後生效。 去年底美房市開始捎來好消息，最新公布的去年12月NAHB房屋市場指數連續8個月走升，創下2006年5月以來新高。此外，11月新屋開工數達86.1萬棟，較前年同期大幅成長21.6%，11月營建許可大幅提升到2008年8月以來新高，年成長26.8%。

亞洲REITs收益5.5%，林瑞瑤認為，在強勁基本面支撐與政策拉抬的雙重利多下，北美REITs今年漲升行情看俏，而且會是未來2年景氣最無虞的投資商品。摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）則認為，除北美房市，亞太不動產市場同樣有看頭，因為歐美各國陸續實行量化寬鬆措施，釋出大量資金湧向亞太地區，REITs因為提供穩定的租金收益，且可隨物價調漲租金，在寬鬆環境下，具有抗通膨、保值的優勢，成為資金停泊港。羅傑瑞分析，目前亞洲REITs收益率平均約5.5%，但股價淨值比只有0.92倍，遠低於金融海嘯前的1.4~1.8倍，相當有吸引力。

據報導，不久以後，就可以在英國各地的市中心，於植物摩天大樓的溫室內種植農作物。倫敦「每日郵報」（Daily Mail）報導，英國冷凍食品品牌Birds Eye等食品廠商，正在衡量興建「植物摩天大樓」（plantscrapers），這種大樓可以容納好幾百樓的農作物，讓農耕變得更經濟並可永續發展，而且可以滿足不斷升高的需求。這種「垂直農場」將使用創新的灌溉系統，使用富含營養素的水源替植物施肥，因此不需要土壤以及在鄉下種植並收割作物。

由於室內氣候可以控制，這種農場據稱可以大大提高作物產量，因為整年都可以種植作物，而且能覆蓋植物，因此無需使用農藥。相關機構已經使用初步的水耕栽培系統，在農場內種植一些超級市場食物，像是蕃茄與草莓。如今，瑞典、日本、中國大陸、新加坡與美國的芝加哥，都有計畫中或是正在興建的精密植物摩天大樓。在瑞典的林柯平（Linkoping），瑞典公司Plantagon正在興建54公尺高的建築物。到了2014年，這棟建築物可以生產許多綠色蔬菜，包括生菜、菠菜與芥藍菜等。

Birds Eye目前正在研究Verticrop水耕栽培系統的成功之道，位於英國德翁（Devon）的佩根頓動物園（Paignton Zoo）使用這種系統，生產供動物食用的廉價蔬菜。在佩根頓動物園內，植物是種在托盤內，這些托盤置於輸送帶上，繞著玻璃建築物移動，確保植物得到所需的光線。Birds Eye正在與研發這種技術的Alterrus公司協商，商討如何提升這種系統的規模。Birds Eye的其他主要作物，像是豌豆與菠菜，近期也將在試驗中種植。Birds Eye農業部門負責人楊恩（James Young）說：「這種方法可以讓我們在受到控制的環境下，於室內種植農作物，減少能源使用、無需農藥以及消除惡劣天候威脅，同時讓種植空間最大化。」

彭博通訊社報導，新加坡市區重建局昨 (2) 日發表報告，顯示去年第 4 季私人住宅物業價格指數上升 1.8% ，至 211.90 點，創歷史新高；全年整體樓價攀升 2.8% 。報告指出，新加坡黃金地段的不擁有地權私人住宅價格，上季升 0.8% ，郊區的樓價更上升 3.4%。

鑑於新加坡的通脹節節上升，央行未有推出貨幣刺激措施，但新加坡去年第 4 季經濟表現仍優於經濟師預期，按季增長 1.8% ，避過經濟衰退。香港《文匯報》綜合外電消息， PropNex 房地產公司行政總裁伊斯梅爾表示，樓價上季顯著反彈，單是第 4 季樓價增長已佔全年升幅逾 50% ，預料這趨勢將持續，今年私樓價格指數將再升 4-5%。新加坡政府欲遏抑樓價上升，國家發展部上月 14 日稱，今年上半年將出售最多可供應 1.4 萬個單位的土地。政府將先出售 12 幅私人住宅地皮，料可提供 6900 個單位，之後再推 19 幅土地，可建 7100 個單位。

此外，新加坡政府上月推出辣招，規定外國人及企業購買新加坡住宅須支付 10% 額外印花稅。當局也不鼓勵當地居民買入額外樓房，永久居民買入第 2 間住宅及公民購入第 3 個住宅，均須額外繳稅 3%。樓市熾熱，地產發展商的股價亦水漲船高。追蹤 40 個發展商的新加坡股市物業指數昨日上午升 0.9% ，報 790.06 點，其中東南亞最大發展商嘉德置地的股價升 1.1% ，報 3.74 坡元；新加坡第 2 大發展商城市發展亦升 1.2% ，報 13.03 坡元。

鑑於新加坡的通脹節節上升，央行未有推出貨幣刺激措施，但新加坡去年第 4 季經濟表現仍優於經濟師預期，按季增長 1.8% ，避過經濟衰退。貿工部昨表示，上季國內生產總值 (GDP) 年率按季上升 1.8% ，扭轉第 3 季萎縮 6.3% 的弱勢，避免跌入技術性衰退。彭博訪問的 11 位經濟師預估中位數為擴張 1.6% 。此外，新加坡經濟第 4 季按年增長 1.1% ，較上季的按年零增長大幅改善。

總理李顯龍在元旦日發表演說，稱去年全年新加坡 GDP 僅升 1.2% ，為前年的 1/4 ，創出歷史低位，亦低於政府訂下的 1.5% 至 2.5% 目標。他預料全球需求將持續疲弱，今年新加坡 GDP 將僅增長 1% 至 3%。匯控印度及東南亞首席經濟師埃斯凱森表示，新加坡經濟增長主要由批發及零售業、金融及保險業和其他服務性行業擴張帶動，彌補電子業疲弱引致的製造業收縮。

南韓國民銀行數據顯示，12月樓價比上跌0.1%，連續第6個月下跌，是2009年3月以來最長下跌周期。

投資人看準馬來西亞房產的高收益率，想在遲滯的經濟中獲得高報酬，也使昂貴的馬來西亞房產投資俱樂部如雨後春筍般成立。包括海外買家的許多投資人在當地以低價購入房產，再高價轉售賺進豐厚利潤，推升了馬來西亞不動產價格。新聞網站《The Malaysian Insider》報導，大馬房市專家何振順 (Ho Chin Soon ) 指出，在股市充滿不確定性，房市吸引投資人目光之下，形成一波房產投資俱樂部風潮。過去馬來西亞只有一兩個這樣的投資俱樂部，但現在已增加到 5 至 6 家，且會員人數在 400 至 600 人之多。何振順並說，這是因為投資人認為，房產是合法又穩定的資產組合之一。

何振順也指出，房市投資俱樂部可能是為馬來西亞房市點火的眾多因素之一。俱樂部會在地產開發商正式推案前，優先買下某一區塊，再以優惠價格提供給會員選購。有潛力的地產投資人每月願意支付數百林吉特 (ringgit) 會費，以獲知最新的房產開發資訊及買房的優惠資格。世界不動產聯合會 (FIABCI) 馬來西亞委員 Michael Geh 指出，這些房產投資俱樂部有成立於馬來西亞的，也有成立於新加坡的。他並警告，這些投資俱樂部可能人為推高房產價格，使真正有意購屋的買家更難用原價買到房子。

但 Geh 與何均表示，房產俱樂部的運作方式，並不會在經濟下行時造成房市泡沫破裂的可能，因為房產買家的需求有足夠動力推升房價。房產投資俱樂部之一的 Smart Investors Club 在馬來西亞國內外有超過千位會員，該俱樂部合夥人之一的 Jeffrey Lam 表示，大馬房市與星、港、中國等地不同，仍具有成長空間，且不至於造成房市泡沫。馬來西亞房市成長目前仍在 10% 以下，況且許多來自日本、中國、新加坡的投資人正在此尋找投資機會。馬來西亞房市除了投資之外，自住需求也很旺盛，這也使投資人對這塊市場更有興趣。他並指出，俱樂部的房產投資人在住宅物件上至少可獲利 2.5 萬至 10 萬林吉特，商用物件的獲利則可高達百萬林吉特。馬來西亞是目前正在興起的房市新星，其市場穩定，且獲利機會良好。

美國 Urban Land Institute 與資誠聯合會計師事務所 (PwC) 所出具的 2013 年亞太不動產新興投資趨勢報告中，馬來西亞首都吉隆坡是 22 個最值得投資亞太城市中排名第 5，較前期報告排名第 17 大幅前進。報告中說，吉隆坡的特色是相對穩定，且有良好的獲利潛力；馬來西亞政府的經濟轉型計畫吸引許多外資，也使該地區商業房產長期發展動力強勁。但 Geh 仍提醒，並非每位房產投資俱樂部的會員都能有高獲利，房市投資仍有其風險存在。俱樂部會舉辦許多投資研討會，也提供會員優先購置房產的特別優惠，但它無法保證會員把物件轉手時必定是獲利，在投資前仍應審慎考慮。

多家西班牙房地產顧問公司警告，2008年以來已跌30%的西班牙房地產價格，未來十年還會再降至少30%，地中海沿岸陽光帶大片大片建築過剩，勢必只有拆毀一途。房地產顧問業者預測，馬德里、巴塞隆納等大城市的房價仍然跌跌不休，到2018年將再降30%，而且陽光帶 (地中海俱樂部帶)更慘，可能跌50%。泡沫時期營建瘋產生的房子，這跌幅可能持續10到15年，最大跌幅可能飆上75%。

一般原先認為西班牙的房地產危機有很大的區域差異，地中海陽光帶最嚴重，但內陸城市托雷多的情況令分析師嚇一大跳：Santander銀行削價60%出清庫存，另一家銀行跟進，削價70%。接著，由於價格整個崩盤，第三家大銀行停辦房地產銷售。RR de Acuna顧問集團副總裁洛德奎茲說：「這個市場已經破產。我們估計目前有二百萬筆房產待售，過去五年來全力出清，但毫無進展。」他指出：「市場上有80萬棟中古屋，開發商不知道拿70萬棟新屋怎麼辦。另外，有30萬棟房子被法拍，15萬棟已進入法拍程序。更瘋狂的是，還有25萬棟蓋到一半。」對一個人口4800萬、年需求只要20萬棟的國家，這真是屋滿為患，甚至屋多成災。加上勞工外流和社會高齡化的危機，情況難以收拾。

西班牙政府說，房市2008年以來下跌30%後，已經探底。現在業界專家說，形勢深不見底，往後還會再降至少30%。國際貨幣基金 (IMF)預測西班牙經濟明年萎縮1.3%，花旗集團與野村證券則預測西班牙蕭條持續到2014年。失業率目前是26.2%，而且還在上升。西班牙已經沒有貨幣槓桿可以操作房價「軟」著陸，因而也更沒有辦法打破債務/通縮的惡性循環。房地產部門和銀行彼此交纏，把對方拖跨。第四大銀行Bankia負值42億歐元 (台幣1596億元)而被當局形容為「毫無價值」後，股價重挫。