東補西補
早期國宅施工技法不良、建材不佳，常給人品質不好印象。建於1982年的台肥國宅也有同樣問題，因工法不純熟造成板塊接合不均、有裂痕，甚至出現漏水，近3年多次修繕，每年費用達6百萬元，3年來逼近2千萬元，台北市都發局評估後，決定拆掉重建為東明公營住宅。
台北市都發局主秘羅世譽表示，早期國宅普遍都有施工法不純熟的問題，修繕費用逐年增加，住戶反映居住品質不佳。

體質差不如重建
他說，台肥國宅牆壁有很多裂縫，每逢下雨就得修繕，與其一直修，市府決定不如拆掉重建，目前住戶已搬離，準備拆掉建造新的公營住宅，預計2018年完工、提供700戶，造福需要的民眾。

目前全台有3千8百戶出租國宅，前年起邀請專家學者組成專案工作小組，體檢出租國宅的居住環境，北市都發局住宅工程科科長李宜儒表示，今年籌編3.8億元的改造預算，規模大、待修繕國宅包括懷生社區外部空間綠美化工程、萬芳社區中心出租國宅公共空間改善工程等，共花費1.12億元，希望扭轉市民對出租國宅的負面印象。

歷經1年9個月副市長任期，張金鶚日前卸下職務；正當大多數房地產業者期盼他下台一鞠躬後，是「房市最大利多」，張金鶚卻自認，在副市長任內不能說的話，如今已無包袱，更能暢所欲言，要積極扮演戳破房市國王新衣的角色。他強調，首件要務是砲打中央，尤其是房地合一稅改議題，更要全程緊盯，不容中央放水。

張金鶚說，在職督導預售屋銷售情況期間，北市預售或新建案買氣的確不好，甚至開價與實際成交價仍有一段落差，至少超過1成；不過，任內不能說，但卻因此更了解房市實際狀況。

房價2年跌3成是遭扭曲
面對多數業者認為他卸下職務是房市利多，張金鶚強調，業者不要錯估形勢，在沒有包袱的情況下更能講話，只會更勇敢揭開房市國王的新衣，對於不肖業者其實更有壓力。

當副市長一職感覺最挫折的事情便是「2年房價跌3成」的說法被扭曲，是時任行政院院長江宜樺喊出，並非自己先喊，只是順著院長的話，卻被扭曲成自己喊出的話，當時受到不少指責。

針對張金鶚卸下副市長一職，被視為是房市死對頭的戴德梁行董事總經理顏炳立說：「祝福他回到市場！」並強調現在的房市情況對他最有利，未來也不排除再跟張金鶚同台較勁。

不過，顏炳立仍不免調侃一番，他說：「市場沒有空頭言論的話，怎麼顯得多頭的真實。」

死對頭顏炳立酸張
張金鶚指出，其實卸任後，已有一群志同道合的學生，包括政大地政系博士班、碩士班超過100人，將針對房市不合理的現象進行監督，他稱這群人為「鴨族」，不過，並非要當房市烏鴉，而是自己名字裡有個「鶚」字，其意思便是「鴨」，因此，才取名為鴨族。

且他會一路監督房市直到70歲，希望屆時能夠看到北市房價所得從15倍降到10倍，這段監督時期，張金鶚表示，自己會逐步隱身「幕僚」，讓年輕人去衝、去闖，希望培養更多的房市「鴨族」。

擁有日月光半導體「富爸爸」的宏璟（2527），今年全年可望獲利大噴出，挑戰近15年EPS新高；在布局廠辦和商場多年後，預估2015?2016年還會陸續開花結果、進入完工交屋高峰，2015年獲利來源還有高雄廠辦完工入帳，2016年土城捷運站附近的住商複合開發案將完工落成，加入貢獻行列，近3年可望步步高。

宏璟今年拜順利出售中壢廠辦47.67億元、貢獻Q3獲利大進補所賜，財報亮眼，1?11月達49.63億元，較去年同期大幅成長達499.99％、直逼5倍；累計前3季EPS達3.61元，較去年同期的EPS -0.37元大噴出，也比去年2013年全年EPS 1.26元，成長近3倍。

法人估計，第4季宏璟獲利來源還有待售餘屋和租金收益，全年有機會改寫近15年EPS新高紀錄。

展望2015年，宏璟表示，宏璟正承辦高雄楠梓工業的第二園區K22、K23廠辦工程，預計明年第1季、第2季陸續完工取得使用執照並交屋，預期將是2015年獲利主要來源；進入2016年，更是完工交屋的下波高峰，土城海山捷運站和土城站中間的200億元住商複合開發大案將完工落成，還有今年10月正式動工、位於新莊副都心約20億元的住宅案，也會完工、先建後售。

土城大案由工業區變更完成住宅和商業區之後，再扣除捐地，原地主日月光仍擁有6,338坪土地；宏璟再以8比2的合建比例，參與合建。宏璟表示，已規劃興建7大棟的住宅和商業等複合式大樓，住宅約600?700戶，規劃每戶主力坪數約30餘坪到50餘坪之間，定位走精品住宅路線，屆時先建後售。

進入2017年，宏璟總銷約50億元的延平南路、22層樓高的大戶住宅案，可望完工落成；汐止大同路請照多時的50億元住宅案，若2015年有機會取得建照並動工，2017年也有機會獲得汐止案完工交屋的貢獻。

此外，宏璟也作好國內外分散風險的布局，除台灣加重科技廠房、商場和影城等商用不動產的開發比重之外；中國大陸也是主力市場之一，宏璟子公司上海友鴻電子工程技術諮詢公司，目前正繼續爭取昆山住宅開發項目營建管理合約，在大陸的布局比預期中順利。

太子（2511）最後一個月進入交屋入帳高峰期，包括內湖辦公大樓、台中雲世紀兩個大案，分別高達15億餘元，全年營建本業有實力站上百億元大關，連同轉投資的大成工程、W-hotel等營收，合併年營收上探180億元。法人預估，由於內湖辦公大樓獲利高，有助於將今年全年獲利，一舉推升至20億元。

太子建設公司今年截至11月底，合併報表累計營收為118億元，其中屬於建築本業約72億元；由於內湖辦公大樓，以及台中雲世紀兩個案，皆可望趕於今年底前，完成各15億餘元的交屋入帳。

太子建設今年營運成果，在兩大個案趕在年底前，完成入帳近30億元營收，全年營收有實力站上百億元大關，在獲利方面，轉投資大成工程、W-hotel皆有獲利前提下，可望再推升全年獲利水準，今年前三季EPS 0.67元，法人估全年應有20億元上下獲利水準，全年EPS1.1元至1.2元之間。

展望明年度營運，太子建設在土地素材取得方面，持續在二線地區購地，並針對北市精華區土地規劃出附加價值較高的產品，今年在草屯、清水、霧峰，以及新北市八里等地，購入的用地，規劃於明年第二季及第三季陸續推出。

太子建設指出，今年不少個案的銷售情況仍十分理想，尤其是台南地區，預期未來在銷售上仍可維持一定水準。

海線房市隨著台中港區開發及BRT等利多帶動下，吸引很多大廠進駐，也帶進就業人口，衍生購屋商機，包括遠雄、太子、寶佳、沅林、新業、佑崧等建商爭相購地卡位，地價跟著水漲船高，慶霖建設推1字頭的大樓房價，富宇建設以先建後售的別墅，成為房市新賣點。

沙鹿區臨近台中港區和清泉崗機場、國道3號，成為建商推案熱門區域，「富宇新天地」推出新成屋的別墅，鄰近沙鹿家樂福商圈。

房價高漲，台中市幾乎都站上2字頭行情，慶霖建設董事長陳慶曄表示，為讓年輕人買房圓夢，推出1字頭房價，總價428萬元起以3成貸款，只要自備100多萬元，每月本金和利息1萬5000元，有如租房子，不會造成沉重負擔。

陳慶曄出身農家，特別將接待中心設計成古早味「柑仔店」，上百件展品最吸睛的是1台30多年歷史的機車，這台車是他讀高中時，看爸爸吃力踩腳踏車載他去搭客運，努力打工存快5萬元買的，現在蓋1字頭的房子，配備豪宅級，就是要讓年輕首購族減少壓力。

內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下，修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自2015年2月2日起，任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整姓名資料，並另新增利害關係人申請的第三類土地登記謄本，分級保護個人資料。

內政部表示，目前土地登記謄本共分為2類，其中第二類謄本為提供任何人申請，並公開所有權人的完整姓名及住址資料。但近年來，常有民眾向內政部及各地政機關反映，此項規定有洩漏個人資料的疑慮，令人感到個人隱私權不受尊重及生活受到干擾。

內政部經過多次會議檢討，為了兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權的私益性，認為原規定公開所有權人全部姓名及住址資料，逾越了比例原則，故改以去識別化方式，僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料，但仍保留完整住址資料，以促進土地利用及整合開發的需要。內政部並強調，如果民眾有所疑慮，也可以向土地所在地的縣市內任一地政事務所免費申請隱匿部分住址資料，或使用自然人憑證於內政部地政司全球資訊網提出申請。

此外，考量法律規定的利害關係人，仍有需要取得所有權人的完整姓名及住址資料，以主張法律上的權益或履行義務，例如，「土地法」第34條之1規定共有人處分共有不動產需要通知他共有人，或者辦理都市更新的所有權人需要通知都市更新單元內的所有權人召開公聽會等，為此，這次修正規定特別新增第三類謄本，提供利害關人申請，以避免影響民眾處理不動產事務。另提供本人申請的第一類土地登記謄本，則仍維持揭露完整登記名義人的登記資料，並沒有改變。

內政部表示，近期接獲許多民眾關心政府處理第二類土地登記謄本公開個人資料的情形，所以，將儘速於2015年2月2日起施行。內政部及各直轄市、縣(市)政府會加強說明新制三類謄本的內容及申請人資格，落實個人資料的保護。

國稅局表示，大樓管理委員會向房屋仲介業者收取帶看房屋費，係以提供公共設施服務而收費，屬銷售勞務收取之代價，應依法課徵營業稅。

近年來房屋交易熱絡，房屋仲介業者經常帶看房屋，熱銷區域大樓更是頻繁，大樓管理委員會為維護社區住戶環境品質，對業者收取帶看費，用來支付衍生的公共區域維護費及電費等，收費方式不一，因有銷售勞務行為，應依加值型及非加值型營業稅法第1條及第28條規定，辦理營業登記。

該局進一步提醒，有向房屋仲介業者收取帶看費用之大樓管理委員會，應主動向所轄國稅局申請營業登記，以免受罰。

去年完工 承租戶怨建材差修繕慢

去年初新北市府以「老屋活化再利用」概念，整建永和分局警眷宿舍，推出永和青年住宅，贏來各界掌聲。1年半後，《蘋果》接獲住戶投訴，舊屋改造的永和青年宅，不僅樓梯間漏水、廁所水管爆裂，天花板還會塌陷，城鄉局坦言，缺乏改造經驗，會加強修繕。

承租戶李先生反映，搬來半年後，除房間木門板損壞、廚房流理台水管漏水、廁所天花板也有塌陷情況，最誇張是上月洗澡到一半，廁所水管竟爆裂，水閘狂噴水。

「逢大雨成瀑布」
住戶內部調查，去年9月至今年4月，有4戶臥室、樓梯間漏水，修繕多次仍未完全解決。承租戶李小姐說，牆壁有不少裂痕、廁所無障礙設施把手也生鏽，修繕仍未改善。洪小姐則說：「逢大雨就漏，家裡像多了個瀑布，只好搬到其他房睡。」

李先生認為，政府住宅工程輾轉包給不同廠商，不僅壓縮成本，且多使用品質不佳建材、缺乏監工，常找不到原廠商，修繕速度慢，無礙障設計本應讓生活更方便，卻變得很有障礙。

針對承租戶反映建材、品質不良問題，新北市城鄉發展局住宅科股長陳盈宇回應，永和青年住宅為新北首例舊屋改造出租宅，為保留住宅前花園景觀，才決定改造原建築，舊屋的確衍生漏水等問題，但建材與施工皆符法令規定，將再找管理單位崔媽媽基金會討論加強修繕效率。

崔媽媽基金會社服處長張艾玲表示，會盡快處理損壞部分，當初倉促改建，花很多精力與成本修繕，建議未來可考慮拆掉重建，成本更低、也提供更多戶數。陳盈宇透露，當初改建約花2300萬元，加上後續修繕成本頗高，經內部討論後，考量戶量、成本及服務品質，未來出租青年宅將採全面拆除重建，如永和秀朗派出所正拆除重建為36戶青年住宅，估2017年完工。

「算給政府教訓」
OURs都市改革組職祕書長、社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示，政府為避免警眷宿舍長期閒置，才列「老屋活化」計劃改造成永和青年住宅，但老屋改造須補強不少結構，應仔細評估效益，包括改建工程、日後修繕費，及改造後剩10∼20年生命周期可運用，若成本過高，不如拆掉重建，這次算給政府一個教訓。

永和青年住宅缺失
完工時間：2013年4月
位置：新北永和區中正路
戶數：11戶
住宅缺失：住戶臥室及樓梯間漏水、牆壁多處裂縫、冷氣冷媒流失、廁所水管爆裂、天花板塌陷、無障礙手把生鏽、流理檯水管堵塞、床架斷裂、木門損壞、衣櫃軌道生鏽、大片油漆脫落等
資料來源：永和青年住宅住戶、《蘋果》採訪整理

台北市地政局昨公布9月住宅價格指數，全市指數月跌0.52％，連3個月下跌，公寓雖較8月持平，但比去年同期下跌0.17％。業者認為都更問題長期無法解決，造成公寓價格下跌，盼新政府有所作為。

高單價大樓交易減
昨公布9月住宅價格指數，全市指數117.38，較8月下跌0.52％，標準住宅總價1469萬元、每坪54.01萬元，較去年同期漲4.57％。北市地政局指，大樓指數月跌2.11％，標準住宅總價1686萬元、每坪58.17萬元，較去年同期漲5.31％；公寓指數較前一月持平，標準住宅總價1349萬元、每坪46.62萬元，但較去年同期下跌0.17％，公寓價格相較去年同期首次下跌。

北市4個次分區9月住宅價格指數均下跌，以萬華文山北投區跌幅最深，月跌0.85％，標準住宅總價1181萬元，每坪42.22萬元，其餘3區跌幅0.11~0.83％。

台北市地政局地價科科長曾錫雄認為，高單價大樓產品交易量減少，故下跌幅度較多，但公寓部分持平，至於萬華文山北投區跌幅最深，是因為前月低單價物件增加12％，故造成整體價格下滑。

買公寓等不到都更
公寓價格較去年同期下滑，中信房屋副總劉天仁說，許多人買公寓是盼望都更，但都更問題長期無法解決，造成公寓價格下跌，盼新政府對都更有所作為，估明年房價下跌5％內，民眾若認為便宜可進場，但也要考慮到公寓的屋齡、後續修繕問題。

新北市政府統計一○三年轄區人口變化情形，與去年同期相比，人口成長數最多的是淡水區三千五百九十九人，居全市之冠，成長率最高的是林口區三．四八％，永和區減少近兩千人，人口流失最嚴重；人口成長帶動房價水漲船高，以林口及淡水為例，住宅大樓每坪單價上看四十至五十萬元，民眾憂心未來更買不起房子。

據統計，至今年十一月底，全市總人口數為三百九十六萬三千九百七十人，比去年同期成長一萬多人，成長幅度約○．二六％，穩居全台第一大直轄市，其中人口成長數最高前五名分別是淡水、林口、新莊、三峽及八里，成長率最高分別為林口、八里、淡水、烏來及三峽。

另外，廿九個行政區中，有十二區呈現負成長情形，前五名分別是永和、板橋、中和、三重及瑞芳，其中永和比去年同期減少一千九百四十六人，人口負成長比率最高是貢寮區，少一．一六％，其次依序是永和、石門、平溪及瑞芳。

民政局分析，人口成長數及成長比例最高的淡水、林口、新莊、八里及三峽，其共通點都是有新市鎮開發案，且交通及各項市政建設逐漸完善，包括國民運動中心、機場捷運、淡江大橋及淡海輕軌等利多因素，強化生活機能，未來願景看好，吸引年輕族群進駐。

淡水社區大樓 每坪開價56萬
依據實價登錄網站交易資料顯示，淡水區民權路某樓高十一層的住宅，單價每坪四十三萬元，中正東路某社區大樓開價每坪五十六萬元，林口區文化二路一帶每坪從廿四萬元至卅萬元不等。

地政局專門委員徐鳳儀表示，淡水區價差較大原因，在於景觀與區位不同，例如民權路或中正東路社區面臨淡水河、觀音山美景，越高樓層房屋越貴，每坪喊價四十至五十萬元相當普遍，但新市鎮一帶，均價每坪廿多萬元不等。

地政局地價科長歐彥熙指出，淡水區一○一年第四季每坪均價廿．八萬元，一○三年第四季成長至每坪廿四．三萬元，漲幅約兩成，推測與淡江大橋、淡海輕軌等交通建設動工有關；林口區一○一年第四季每坪均價廿三．六萬元，一○三年第四季飆升至每坪近卅萬元，研判受機場捷運、招商案、影視城等利多因素影響。

違建火警再度釀成一起悲劇，這次的事發地點在台北市的南港，一層違法加蓋的頂樓出租房，因為採用大量的木材隔間，火勢快速竄燒，導致一名租客不幸葬身火海。在外租屋的民眾除了要避開違樓，也要小心用木板當隔間的套房或雅房，因為當易燃的木材碰上缺乏滅火器材的環境，火勢很容易就一發不可收拾。

新竹市的違建大火才剛奪去一對小姊妹的生命，今（28）日凌晨12點多，在台北市南港區的興中路上，又有一棟頂樓加蓋的違建大樓發生火災，導致一名53歲的房客陳屍火場。附近鄰居向蘋果日報表示，這棟大樓的5樓是10間出租的雅房，30坪的空間由房東夫婦自行改建，不僅使用易燃的木造材料，還自行架設管線，雖然已多次向市政府檢舉，建管處也有告知屋主，但屋主都不予理會。

在外租屋除了要預防租到違建，也要留心用木板做的隔間。為了節省成本，房東大多會選擇木板做為套房隔間的素材，但台北市消防局提醒，木板燃燒迅速且猛烈，火勢過恐大導致逃生受阻。

另外，租屋處大多不會擺放滅火器等消防設備，加上逃生口通常只能仰賴一個大門，萬一發生火災，很容易造成生命財產的損失。

機場捷運預定於明年通車，這條串聯台北與桃園的快捷線路已吸引不少投資客沿線佈局。包租公律師蔡志雄提醒，要留意機場捷運特有的「直達車」和「預辦登機」；房仲業者則認為，有直達車停靠且能預辦登機的新北產業園區站，是僅次於台北車站之外最方便的站點。

想卡位機場捷運的投資客要特別留意機捷和一般捷運的差異，包租公律師蔡志雄於TVBS節目「地球黃金線」中表示，一般的捷運是站站皆停，但機場捷運卻分為「直達車」和「區間車」。

另外，A1站（台北車站）、A3站（新北產業園區）及A18站（高鐵桃園站）是可以提供旅客預辦登機和掛行李的，建議想沿著這條路線買房的民眾，要先考慮這2個問題。

若綜合直達和預辦登機一併考慮的話，房仲業者張旭嵐認為，新北產業園區站是台北車站以外最便捷的站點。她在聯合報表示，機場捷運全線22個站中，5站有直達車停靠、有3站可預辦登機，有的站有直達車但不能預辦登機，例如長庚醫院站；有的站則是能預辦登機卻沒有直達車通過，例如高鐵桃園站。而同時有停靠直達車又有行李託運的，除了台北車站外，就只有新北產業園區站了。

台灣代表建築如果只說得出101大樓就落伍了！現在最夯的台中國家歌劇院被國際媒體譽為「世界九大新地標建築」，曾因難度太高、流標5次沒有業者願意興建，最後由麗明營造攬下工程。今年11月歌劇院終於落成，董事長吳春生驕傲地說：「像從醫學院畢業，超有成就感！」

大都會歌劇院到底多難蓋？吳春生舉例說：「蓋一般房子如果是小學作品，歌劇院就是博士論文。」他解釋，歌劇院建築型態是完全不對稱、不規則，而且「只有地板是平的」，過去建築歷史上完全沒有前例；回想起第1次看到建築圖面，他直說：「霧煞煞，根本不知道從何下手。」

發包流標5次
台中歌劇院因為造型特殊、施工難度高，2007~2009年5次發包均流標。吳春生說，公司因有承接台中新市政府工程，市府官員前來拜訪2次，希望麗明願意承攬歌劇院工程。

吳春生笑道，第1次他很直接地拒絕了，雖是回覆自己不是大公司，對大工程無能為力，私下其實是想：「大家都不願意碰，應該有問題。」

嚇跑20組工班
第2次市府再來拜訪，吳春生開始認真思考：「別人設計的出來，難道台灣蓋不出來嗎？」便找了30多位工程師討論，並成立7人決策小組。經過2個月的評估，最後不記名投票以4：3通過，吳春生決定接下這項工程。「其實內心很煎熬，但希望公司有代表作；人生才幾十年，但作品可以流傳下去。」

雖說評估後覺得可行，才攬下歌劇院的工程，吳春生心裡還是不踏實，他便到員林的百果山開林寺求籤，籤詩透露過程困難，結果會是好的，他的心才定下來。

國家歌劇院雖是重大建設，卻只有27億元經費。吳春生坦言，因為鋼筋量不足，後來追加預算到29億元，期間還因為太難蓋，工班跑掉了10、20組，還有廠商「不告而別」，額外增加的人事成本至少1億元，「經費不足，多出來的就當學費吧。」

為了蓋好這座全球最難蓋的建築，吳春生每天早上7時到公司，晚上11、12時才回家是家常便飯，因此常常有員工家屬抱怨，他便主動撥電話安撫員工家屬情緒，或是請員工吃飯。

歷經將近5年的工期，國家歌劇院終在今年11月落成，吳春生回想起當天的心境，直說：「感動到好幾次都紅了眼眶，我們真的做到了。」

終拼出代表作
「10年始成企業，20年要領先群倫，30年則史上留名。」吳春生分享他很喜愛的一段話，表示今年麗明營造剛好20周年，也有了代表作，歌劇院不只打響公司知名度，也讓他更有信心，認為麗明營造已有可承攬國際級建築的能力。「這條路我們走過了，也走出來了，之後若有其他挑戰，我們不會再畏懼。」

台中國家歌劇院小檔案
●位置：台中市西屯區惠來路二段
●建築規格：歌劇院主體建築長123公尺、寬66公尺、高32公尺
●樓層：地下2樓、地上6樓
●規劃：
1樓歌劇院大廳
2~5樓挑高劇場
6樓空中花園與咖啡廳
●設計特色：非標準化曲牆、無樑無柱
●劇場：共有大、中、小型劇場，分別設有2014、800、200個座位
●工程團隊：日本大師伊東豊雄
●麗明營造：
楊炳國建築師事務所
大矩建築師事務所
●現況：今年11月23日啟用
資料來源：麗明營造、《蘋果》採訪整理

麗明營造小檔案
●董事長：吳春生
●成立日期：1994年
●經營主力：專營建築工程，如賣場、學校、廠辦以及政府公共工程
●作品：
台中新市政府
高雄世貿展覽館
台中國家歌劇院
嘉義故宮南院（興建中）
資料來源：麗明營造、《蘋果》採訪整理

屏東縣明年度公告土地現值評議結果出爐，全縣平均調幅十二．九三％，位於屏東市民權路與民生路口的三角窗店面仍然蟬聯「地王」，最高地價區段位在屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側。

公告現值平均調幅12.93％
縣府地政處表示，本次公告土地現值調整方案經委員會評議後，全縣共有六千二百三十五個地價區段，未調整者有一千四百五十三個地價區段，佔總區段數二十三．三％；調升者四千七百四十六個地價區段，佔總區段數七十六．一二％；下跌者三十六個地價區段，佔總區段數○．五八％。

屏東市民權路與民生路口的三角窗店面多年蟬聯屏東地王，明年的公告土地現值每平方公尺為二十萬一千四百五十元，換算每坪約為六十六．六萬元，與今年相同，該店面現為連鎖服飾店，緊鄰屏東夜市、屏東郵局，人潮眾多。

最高地價區段位在屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側，以每平方公尺十五萬二千元蟬聯，換算每坪約五十萬二千多元，調漲約二．七％；至於最低地價區段位於霧台鄉王霸邊埔山第二十二林班地，每平方公尺四十四元，換算每坪僅一百四十五元，與今年相同。

地政處表示，屏縣一○四年公告土地現值查估作業，依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，蒐集近一年來各鄉、鎮、市的實例，估計區段地價，並參酌說明會民眾反應意見，就本縣重大建設發展、觀光產業興盛、房地產繁榮等因素檢討調整，提交屏縣地價及標準地價評議委員會評議通過，將於明年一月一日公告。

此外，明年全縣平均調幅十二．九三％，較今年八．八七％為高，地政處分析，主要與房地產景氣較好，以及不動產成交案件實際資訊申報登錄制度已於一○一年八月一日施行，市場實際交易價格往上走有關。

備受關注的萬達商業地產（03699.HK，以下簡稱“萬達商業”）赴港IPO剛剛於12月23日塵埃落定，萬達加速轉型的動作就接連而至，《中國經營報》記者從萬達集團獲悉，萬達集團已與快錢公司簽署戰略投資協議，萬達獲得快錢控股權，這是萬達在互聯網金融領域首樁並購，為萬達電子商務及金融產業獲得重要的支付平臺，萬達O2O邁出實質性步伐。

有業內分析指出，通過對快錢的戰略控股未來有可能為其商業地產輕資產模式開拓眾籌融資管道。

萬達商業此次上市募集了288億港元，榮膺今年港股“集資王”，創下港交所年內最大規模IPO。上市之後，萬達也超過西田，成為僅次於西蒙的全球第二大商業地產開發運營商，並成為國內市值最高的房地產開發商。

按目前萬達商業股價表現，王健林暫時沒能超越馬雲成為內地首富。據彭博億萬富翁指數顯示，王健林排在馬雲、李嘉誠之後，位列亞洲第三富豪。對於首富之爭，王健林表示，“做首富不是我的目標，我的目標是把公司做成一流的跨國企業。”

王健林躋身亞洲第三富

12月23日，伴隨著港交所的一陣鐘聲，萬達商業成功在港交所主機板掛牌上市，這是港交所今年耶誕節前迎來的最後一隻新股。

招股說明書顯示，萬達商業此次IPO 發售6億股，以發行價48港元計算，公司在港募資總額約288億港元。在扣除承銷費用、傭金以及估計開支之後，募資總額也在280億港元左右。這一數字超過12月10日在港上市的中廣核，成為今年港交所最大規模IPO，刷新了全球房地產行業IPO歷史紀錄。上市之後，萬達也超過西田，成為僅次於西蒙的全球第二大商業地產開發運營商，同時成為國內市值最高的開發商。

上市之後，萬達商業總股本達到44.748億股，以發行價計算，其總市值約為1714億元左右。萬達商業以發行價48港元開盤，上市後的股價在43.8至48.2港元區間浮動，上市當日收市報46.75港元，下跌2.6%，成交7644.4萬股，涉資35.89億港元。

王健林表示，萬達商業目前的股價，已經充分地表現出了國際投資者對於萬達商業地產現有價值的分析，而萬達商業真正要向投資者所展現的價值，是在未來隨著國內城鎮化建設的深入和互聯網對商業形態的融入之後，所展現出來的全新萬達商業模式。

據彭博億萬富豪指數，萬達商業地產是王健林淨資產的主要組成部分，目前王健林的個人財富已增加63%，王健林家族這塊財富或將達950億元。據招股說明，王健林家族直接、間接持有萬達商業地產62.7%股份，上市後，將被稀釋到53%。此次IPO之後，王健林家族實際控制萬達商業地產54.31%的股份。

按此前胡潤的測算，若萬達商業股價漲30%，王健林才超過馬雲成為內地首富。按萬達商業上市當日股價表現，王健林暫時沒能超越馬雲成為內地首富。

王健林接受採訪時表示：“我還不是首富，我做首富的時候也沒覺得很開心，也沒覺得不開心，我的目標是做世界一流的跨國企業。”對於“首富之爭”，王健林回應稱：“我沒有把小馬哥(馬雲)當成競爭對手，他活線上上理想世界，一秒鐘幾十萬公里，我比較土，在路上走路。”

而據彭博億萬富翁指數最新顯示，李嘉誠以294億美元重奪亞洲首富寶座，馬雲則以291億美元居第二位，王健林以248億美元身家位居亞洲富豪榜第三位。以中國內地富豪排名計，馬雲第一，王健林第二。儘管無法趕超馬雲重奪中國內地首富位置，但王健林仍將超過印度首富安巴尼，成為僅次於李嘉誠和馬雲的亞洲第三富有的人。

收購快錢加速轉型

伴隨著萬達商業地產在港交所敲鐘，萬達集團就此擁有了包括萬達院線、美國AMC、此前港交所上市的殼公司萬達酒店以及主營業務板塊萬達商業地產。

坐擁4家上市公司的萬達集團，是否有繼續打包資產上市的計畫？下一個上市的目標板塊又會是誰？王健林20日證實，萬達下一步會繼續推進各業務板塊的分拆上市，包括主題樂園、酒店等有望陸續進入候選序列。

在23日的上市儀式上，王健林透露了萬達商業地產上市後的新定位：生活消費及文化娛樂綜合型平臺提供商。20日記者會上，王健林表示將會在明年1月17日正式宣佈第四次轉型計畫。主要方向是文化、旅遊、金融、電商四個領域。

話音剛落，萬達在金融領域就有新動作。赴港IPO剛塵埃落定，26日萬達就馬不停蹄地宣佈了對快錢的戰略控股計畫，在感慨“萬達速度”的同時足見其對轉型探索的重視和迫不及待。

記者瞭解到，快錢將與萬達電子商務產生強大的協同效應，加速實現O2O模式。未來快錢將成為萬達電商的支付平臺，快錢多年運營積累的消費資料，將為萬達電商建立大會員系統、提供大資料服務等提供重要支援。

萬達集團擁有全球最大的線下消費平臺，2014年客流超過15億人次，預計到2020年將超過60億人次。萬達旗下的所有業務板塊均將使用快錢支付平臺，並將推出商家與會員使用快錢的大力度優惠措施。借此，萬達或將成為中國最大的O2O企業。

與此同時，萬達將以快錢為核心打造互聯網金融生態鏈，使快錢成為中國領先的互聯網金融企業。同時，快錢還將成為萬達金融板塊的基礎設施，萬達將圍繞其打造產融結合、融融結合、線上線下結合的完整金融產業鏈。

並購後，快錢將保持獨立運營，關國光將繼續擔任快錢公司董事長及首席執行官，快錢將繼續聚焦支付2.0的疊加戰略，推進互聯網金融向更多產業滲透。

事實上，萬達對金融領域的期許由來已久。早在今年年初，萬達就開始為未來的金融業務搭建團隊，3月，建設銀行原投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞出任萬達高級副總裁，正式為萬達掌舵金融業務。


隨後的7月，萬達在2014年半年工作報告中稱，萬達計畫今年三季度註冊成立萬達金融集團，未來萬達所有的控股、參股以及財務投資都由該公司負責。在王健林看來，成立金融集團是萬達實現新的轉型的要求，也是萬達打造的新的支柱產業和新的利潤增長點。

業內人士分析認為，萬達金融集團未來業務有可能涵蓋投資管理、財務、資本管理。投資管理包括與萬達集團主業不同的業務投資，主要側重投前和投後管理，資本管理則包括資本運營部、投後管理部、國際地產等幾大方面。

知情人士透露，萬達正全力謀求實現由“靠硬體盈利”到“構建平臺型商業模式、硬體和服務組合盈利”的轉型，從其加速在金融領域的攻城掠地可見一斑，未來萬達轉型的路線圖將逐漸清晰。

北京要建新機場的消息，直接帶動了周邊樓市的火熱。距新機場方圓20公里範圍內，北至西紅門，南至固安，近兩年房價都上漲了不少。北京大興區某樓盤銷售：未來價格應該在三萬到四萬。專家表示，廊坊、固安等因受目前已經高企的庫存量影響，短期內升值空間有限。

　龍湖進京八年後，龍湖將其天街系購物中心開進了北京。

　　2014年12月20日，龍湖長楹天街迎來開幕大典，這家位於朝陽區常營版塊的購物中心商業面積高達27萬平方米，是北京東部地區最大的商業綜合體，也是北京與地鐵無縫連接的商業旗艦。

　　2007年，龍湖進京首作龍湖•灩瀾山開盤狂攬7億元，首次讓北京聯排別墅的售價超越了獨棟，此後龍湖在北京住宅市場頗有建樹；2014年初，龍湖在旅遊地產細分市場的全新力作龍湖•長城源著開售，2014年底，龍湖商業地產—長楹天街開業，終於補上了北京市場產品系的最後一塊拼圖。

　　開業首日收入過千萬

　　12月22日，時代週報記者來到長楹天街，雖然是週二工作日，長楹天街依然人氣旺盛，有些餐飲店鋪的門口，還需要排隊等位元。

　　“開業第一天時我們也有點忐忑，畢竟是第一次，而且我們四大主力店中，盧米埃IMAX影城、全明星滑冰俱樂部還沒開業，但沒想到當天竟然有21萬多客流量，營業額有1020多萬元，第二天也有800多萬的營業額”，長楹天街運營團隊的一位元負責人對時代週報記者表示。

　　據悉，龍湖•長楹天街是龍湖地產在北京的首個大型商業購物中心項目，擁有27萬平米的超大體量，200多個國際時尚名品，130多家風情美味餐廳，京東IMAX影城，超大真冰場，還有10000平米兒童天地，是北京東部吃玩樂購全業態的購物中心。

　　作為龍湖集團在北京的旗艦商業專案，長楹天街選址朝陽區朝陽北路常營段，頗為用心。以常營為核心的5公里半徑內現常住人口已超過60萬人，是除望京、天通苑外另一傳統高密度居住區。

　　根據北京市規委對CBD東擴的戰略，新商務核心區的明確規劃，北京城中心人口和產業將逐漸東移，大量的寫字樓將湧現此地，本區域內消費結構會有大幅提升。在本地區打造的傳媒產業走廊，已吸引社會投資150多億元人民幣，建成了15個重點產業項目，未來幾年，該區域將吸引兩萬多家傳媒類企業、年收入突破千億元人民幣，就業人數達到50萬人。常營作為連接CBD、通州、東壩航空商務區、傳媒產業帶的中心區域，未來發展前景不可小覷。

　　“遠遠的街燈明瞭，好像是閃著無數的明星”。2003年，龍湖做第一個購物中心時，酷愛這首詩的龍湖董事長吳亞軍給予這個全新商業體一個名字“天街”。正如同銀河要點亮整個夜空，在吳亞軍的藍圖裡，以“天街”為首的龍湖商業也要邁向全國。

　　今年4月，龍湖地產旗下虹橋天街全球品牌發佈，龍湖在上海的第一個商業項目出世。2015年還有成都金楠天街、西安曲江星悅薈、杭州金莎天街等專案將陸續開業，2016年開業的專案有上海虹橋天街、北京時代天街、重慶時代天街三期。

　　作為國內最早的購物中心開發商之一，龍湖早在2000年便成立商業管理部，並於2003年迎來第一個購物中心—重慶北城天街的開業運營。截至目前，龍湖已擁有天街、星悅薈、家悅薈三個主要商業品牌，並在全國13個城市中擁有商業專案土地儲備。

　　截至2014年6月30日，龍湖集團已開業商場面積為76萬平方米，整體出租率達到95.8%。租金總額達到4億元，扣除營業稅後的租金收入為3.8億元，較去年同期上升24.1%。其中，天街依然是租金收入的主要來源，占比達到82.2%。租金收入增長率也為最高，為28%。

　　體驗式購物應對電商挑戰

　　“預計到2015年我國的商業綜合體數量將達到3885個，同質化競爭、供大於求都是潛在的風險。”中投顧問高級研究員鄭宇潔告訴時代週報記者。

　　另外，隨著電商的興起，人們的消費習慣也正在發生改變。據第一太平大衛斯的最新統計，消費者在超市逗留的平均時間是45分鐘，而真正的體驗購物中心的消費者逗留時間約為2.5到3個小時，購物時間僅是逛商場總時間的1/4。在業內人士看來，在如今的購物中心，購物已不是人們的主要目的，消費者將更多的時間花在了購物之外的吃喝玩樂。

　　為了應對電商挑戰，時代週報記者發現，長楹天街提袋消費型商鋪大約只占一半，剩下一半的商鋪都是服務消費類。比如長楹天街的四大主力店：百盛百貨、永輝Bravo超市、盧米埃IMAX影城、全明星滑冰俱樂部，只有一半是提袋消費。

　　近8000平米的盧米埃IMAX影城擁有10個放映廳，其中包含了建有400個座位的北京東部最大的IMAX影廳。盧米埃影城延續了以往的調性和品質，舒適的座椅、一流的設備、貼心的服務為觀眾帶來高還原度的視聽享受。

　　360度視野、劇場式的全明星滑冰俱樂部不僅為體驗者提供開闊的空間和視野，同時為觀看者提供理想的視線和角度。國際標準的冰面可以讓消費者在購物中心即刻暢享速度與激情、力量與柔美。

　　另外，時代週報記者看到，這座六層的建築中，頂部的兩層全部都是餐飲專案，在這裡，不只有滿足家庭消費的中式正餐、情侶約會的情調西餐，還有80、90後最愛的時尚餐飲，以及白領每天必到的商務簡餐、速食。既有西貝、綠茶、必勝客、重慶小天鵝、赤阪亭、新辣道、肯德基、味千拉麵等行業內的標杆品牌、也有金鼎軒、南鑼肥貓、水木錦堂、坦坦大爐、黃太吉、伏牛堂等京城人氣品牌、更搜羅了Uncle5和北疆飯店等新鮮品牌，將其首次帶到北京。

　　據瞭解，長楹天街項目餐飲面積達31000平米，囊括超過130家知名餐飲品牌，形成京城體量最大、品類最全、品牌最多的美食集結地，其中龍湖一共有42家餐飲商家是周圍商場裡都沒有的新鮮度品牌。

　　隨著第四波嬰兒潮來襲，我國0-14歲人口激增至2.6億，兒童可支配日常消費占到家庭收入近30%左右，由此催生了1萬億的兒童產業消費規模，目前我國已成為僅次於美國的母嬰童產品消費大國，而隨著“80後”年輕家長群體的不斷擴大，對母嬰童市場提出了更高的要求。未來，嬰童經濟將以5年翻一番的速度增長，預計規模可達3萬億元。

　　中國購物中心聯盟主任郭增利認為，兒童市場的潛力很大，因為透過兒童本身可以帶動父母這一輩的消費能力，“1+2+4”在未來中國的市場中發揮的作用也會越來越明顯。因此，兒童產業被視為未來商業購物中心的發展黃金產業。萬達年初甚至專門成立了寶貝王品牌，大力發展兒童產業。

　　長楹天街在西樓的三層，就是一整層的兒童天地，近萬平米的童夢天地為孩子們的童年提供了一個完備的成長空間。“美吉姆”、“小小運動館”、“瑞思學科英語”、“優貝樂科學館”、“星空琴行”讓家長從小就不必擔心孩子的各項教育；“愛玩嘉年華”“Myoyo”“Googo堂”“梔美樂”的遊樂設施將給孩子們的童年增添更多歡樂記憶；“芝麻開門”則説明家長記錄寶貝們成長過程中的點滴；“玩具反鬥城”、“樂高”的玩具世界讓小朋友們像到了“查理的巧克力工廠”，千種玩具任意選；“Rookie”、“愛法貝”、“KAPPA Kids”、“KIDS STATION”、“ADIDAS Kids”為想扮靚寶貝的辣媽們提供了多樣化的選擇。

　　此外，為打造北京東部的優雅時尚中心，長楹天街購物中心與ZARA的母公司inditex集團、i.t集團、綾致集團、欣賀集團、赫基集團、百家好集團、百麗集團等展開戰略性合作，比如就項目囊括inditex旗下ZARA、Bershka、Stradivarius三大品牌快時尚品牌以及ZARA HOME、OYSHO這兩個選址異常嚴格的lifestyle 品牌。

　　除了體現了時尚度以外，一向以品質和服務著稱的龍湖，為了充分的滿足周圍居民消費需求和生活需求，結合北京首個地鐵無縫連接的特點，在臨近地鐵口打造了“一分鐘幫你忙”的項目，包括了洗衣、配匙、修表、淨菜配送等12個不同種類的生活服務店鋪。

　　龍湖商業人士介紹稱，秉承天街購物中心一貫的傳統，此次龍湖•長楹天街開幕時的全場招商達成率也達到95%，另外兩大主力店百盛百貨、盧米埃IMAX影城也將於2015年1月中下旬亮相與消費者見面。

　　未來商業地產收入占20%

　　“天街的全新品牌承襲並演繹了龍湖‘善待你一生’的客戶理念，保持對細節和極致的追求，將是天街對消費者和商家的品牌承諾。”龍湖集團商業地產部總經理魏健此前表示。

　　而“持商業”一直是龍湖四大核心戰略之一，在龍湖商業運營銷售總額不斷攀升的同時，租金收益對龍湖的貢獻也在不斷增加。截至2012年底，龍湖已開業商場面積為54.78萬平方米，整體出租率為98.8%。租金總額5.1億元，扣除營業稅後的租金收入4.8億元，較上年增長20.2%。

　　2013年，龍湖的租金收益總額為6.7億元，扣除營業稅後的租金收入為人民幣6.3億元，同比上升了31.3%，而這一增速有望隨著未來天街的陸續開業而再次提升。

　　根據龍湖商業發展規劃，從2014年開始，龍湖的天街購物中心將在全國範圍進入密集開業期，預計至2017年，龍湖的天街購物中心開業數量將達14個，全部位於重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平方米。

　　龍湖集團首席執行官邵明曉表示，天街購物中心將是龍湖 “持商業”戰略的主要投資方向，其全新品牌形象和經營理念的推行，將有助於龍湖打造客戶心中“好去處”理念的落地。未來，龍湖每年將以銷售物業回款的10%作為上限投資持有物業，計畫通過10-15年的發展，令商業地產對集團核心利潤的貢獻從目前的5%左右，提升至20%以上。

　　業內人士認為，再經過兩三年的調整，尤其是持有物業租金收入進入快速增長階段後，龍湖真正的價值才會得以顯現。

“在天津的第一個項目，這個週末就賣光了。”正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。

“雖然我們項目不在自貿區內，但是自貿區對於這個城市的地產也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍向《第一財經日報》記者表示。

同樣的情況發生在福州，陽光城大都會專案在上週末開盤就被搶購。上海也不例外，上週末泰禾紅禦項目2個小時銷售5個億。

這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點，就是位於上海、天津、廣東、福建，它們是中國四個進行自由貿易試驗區的城市。

商業類地產受益較大

“平潭現在還在發展，作為一個平潭人我還是很看好家鄉發展的，也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌（化名）在接受記者電話採訪時表示，“但是這個發展的速度還是需要時間，我個人預計還得5年。”

福建平潭片區在進入自貿區版圖之後市場有所上升。

“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米，7~11月已經銷售了10萬多平方米，而平潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田（平潭）置業發展有限公司總經理陳玉堂向記者表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿區概念也吸引了周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點情況看，都受到了國家層面較好的政策優惠。第二類是產業資源，一般來說，自貿區的建設背景下，往往通過負面清單的政策效應，使得產業的導入更趨於“高精尖”的特徵。產業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源，無論是看漲預期還是就業者，都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。

“一般來說，這會加速此類板塊購房需求的增加，進而活躍樓市。”嚴躍進認為。

事實上，自貿區的出臺也讓很多房企瞄上了這些城市。

“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度，在得知自貿區落戶平潭後，集團一直計畫在平潭設立旅遊、商業綜合體。”陳玉堂透露。

爆炒隱藏泡沫風險

“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤裡，職業炒房客李明（化名）曾對記者表示，“現在自貿區概念這麼熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”

這一幕發生在2013年的9月，上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。公開資料顯示，去年上海自貿區成立後3~4個月，周邊房價普遍上漲20%~30%，個別專案上漲幅度甚至在50%以上。

但是幾個月以後，其樓市卻在“短炒”過後漸冷。


21世紀不動產上海區域市場研究部之前向記者提供的資料顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體，外高橋板塊的二手房價格普降5%左右。

根據克爾瑞的資料，外高橋地區房屋成交均價去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之後回落到30000元/平方米左右。不過，今年第四季度，外高橋地區房價再次回彈至39159元/平方米。

“自貿區及其輻射區域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射範圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。”同策諮詢研究部總監張宏偉表示。

“更多的還是長期影響，對於整個城市的發展帶來更多轉變，開發商也會順勢而為。”王本龍表示。

2014年樓市馬上收官，備受關注的北京二手房市場經過幾番起落後，“量跌價漲”成為其主要走勢。

據偉業我愛我家市場研究院統計，截至12月25日，北京市二手房網簽量為100874套，預計全年約為10.4萬套，比去年大幅回落35.9%；成交均價為29963元/平方米，雖然同比增長了4%，但年度漲幅為近六年來新低。

成交量大跌近四成

從成交量方面看，據中原地產監測資料顯示，今年前10個月，北京二手住宅網簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個月單月網簽量超過1萬套，甚至單月最高網簽量高達4.3萬套以上。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“量跌”是由多方因素造成的。在經過了2013年16.2萬套的成交釋放後，在價格門檻逐步走高的同時，市場有效需求出現階段性斷檔；此外，受宏觀樓市下行因素的影響，北京樓市需求在前三季度觀望情緒持續較為濃厚，入市節奏比往年顯著放緩。

胡景暉還表示，2014年年初，銀行信貸收緊，樓市需求的購買力支持力度相對不足也影響了購房人群的有效入市。儘管在5月份，央行、銀監會先後喊話支持首次自住型人群置業，但效果始終有限，直至“930”房貸新政發佈之後才逐步有所改觀。

成交價年度漲幅為近六年新低

而從價格方面來看，從今年3月份後，北京樓市價格就已經進入了下降通道，月度成交量也在6月份觸底。在“930新政”之後，四季度二手房價開始反彈。進入9月份之後，二手房成交均價跌幅明顯收窄，大部分區域出現止跌現象。

據中原地產統計資料顯示，今年10月份成交均價為2.9萬元 平方米，環比上漲了1%；從11月份的表現來看，價格再次有輕微上漲，成交均價達到了2.96萬元 平方米。而從全年來看，成交均價直逼3萬元 平方米。

對此，胡景暉認為，“930”新政後，改善型需求被釋放，該類人群多在成交單價較高區域購房，從而拉高了全年的實際成交價格。

事實上，“930”新政和降息確實加速了改善型需求入市。根據鏈家地產市場研究部統計，降息後四周的鏈家平均成交量較降息前三周高12%，成交均價較降息前有0.06%的累計漲幅。

鏈家地產市場研究部張旭認為，從目前的情況來看，未來北京市二手房市場將不會出現大幅振盪的局面，年底前價格將會持續穩定。


而對於未來一年北京市二手房市場的走向，胡景暉認為，2015年北京樓市成交量整體上將好于2014年，但價格顯著上漲的可能性不大。

胡景暉稱，受各類政策影響以及2014年的市場調整後，具備一定資金實力且有相對迫切居住需求的改善型人群已經佔據了市場主體，但由於此類需求的規模相對有限，難以再度促成成交均價的大幅度上漲。

此外，在不動產統一登記、房產稅以及自住房等舉措的不斷推進下，樓市發展預期已經產生變化。

鑒於此，胡景暉預計，明年北京二手房市場整體或將表現為“量增價穩”。

維港峰即加價加推 加多近山下月重售

港鐵（00066）西港島線昨天正式通車，暫未有觸動二手業主神經，區內只錄得零星「反價」封盤個案；相反，近年掀起多次推盤潮的一手物業發展商則伺機促銷，其中包括近期積極催谷西環維港峰的英皇國際（00163），即時宣布加價加推14伙於元旦日發售外；九建（00034）旗下堅尼地城的加多近山近日已進行收樓，發展商透露下月重推70多伙貨尾；此外，還有由中國海外（00688）與市建局在區內合作發展的星鑽，涉及255伙，短期內亦將推出。

二手觀望 零星反價

業界表示，二手盤源本已短缺，加上西港島線通車效應早已浮現，雖然仍有機會刺激樓價向上，但區內一手物業主導情況將維持不變。據統計，現時區內新盤貨尾單位合計近300伙。

近期主力銷售維港峰的英皇「食正」通車熱，發展商於聖誕假期連日催谷，昨天加推14伙於元旦日發售，其中全新推出的13伙，價單平均實呎3.1萬元，加價6%；另有1伙貨尾則加價3.3%。

英皇集團執行董事張炳強表示，下一步考慮推出特色戶，傾向以招標形式出售；項目至今累售63伙，套現約14.2億元。

未來一年料漲價一成

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，加多近山已進行收樓，預計兩周內上載樓書，尚餘70多伙料下月推售，由於項目事隔兩年重推，定價將參考同區市況。

楊聰永說，西港島線通車後，交通有明顯改善，對區內樓價亦起刺激作用，預計港鐵效應持續下，未來一年西區整體樓價將有5%至10%的升幅。

此外，由中海外與市建局合作發展的第三街單幢樓星鑽，聖誕節長假前已有消息指出項目短期內開售，相信中海外正伺機推盤。

西港島線正式投入服務，由於部分業主數月前已提價半成至一成，區內二手市場未見有大規模「反價」及封盤個案，有代理指出，區內指標屋苑寶翠園僅錄得零星反價封盤個案，佔放盤量不足一成，但個別叫價則忽然勁加逾三成。

懿峯5年賺近300萬

雖然現階段大部分二手業主持觀望態度，待春節過後再作打算，但鐵路效應將持續帶動區內樓價，聖誕長假後加價情況或會增加。

西半山懿峯近日有成交，中原地產副分區營業經理簡英譓透露，屋苑中層A室，以4450萬元連租約易手，原業主持貨5年賬面賺近300萬元。

近年西區變天，《一手住宅物業銷售條例》實施至今超過20個月，已有11個西區新盤推售，發展商亦大賣西港島線通車概念，一再掀起推盤潮，個別樓盤已全數沽清，現時區內一手貨尾單位有接近300伙待售。

首日開通 乘客逾11萬

港鐵（00066）港島線西延線（西港島線）昨天首日通車，吸引超過1000名乘客前往乘搭早上6時由堅尼地城站開出的首班車；站內亦有不少市民試用新式車票售賣機，部分市民表現雀躍，更有不少乘客「自拍」留念。

港鐵署理行政總裁梁國權表示，很高興昨早堅尼地城站及香港大學站運作良好。車務營運總監金澤培則指出，今天為西港島線通車後首個工作天，繁忙時間會維持兩分鐘一班車。

西港島線全程長約3公里，3個新鐵路站當中，堅尼地城站及香港大學站率先投入服務，截至昨天下午5時30分，上述兩個新車站合共錄得11.1萬人次出入。西營盤站則因地質問題，須待明年3月方可啟用，目前列車途徑西營盤站時將「飛站」不作停留。

交通服務陸續重組

運輸署表示，截至昨天下午4時，西港島線及其他相關公共交通服務大致運作暢順。預計新鐵路站全面啟用後，西區區內乘客的乘車模式將有所轉變，署方因而制訂了公共交通服務重組計劃，將視乎情況逐步實施重組計劃內比較大型的重組項目，例如合併巴士路線。

金澤培表示，通車初期港鐵會加派人手到兩個新車站，協助乘客了解車站及使用新設施。

新地（00016）東涌大型項目東環1期，於聖誕假期前開價迅即掀起入票潮，但截至昨天仍未發出銷售安排，料成為明年首個推售的大型全新項目，至今總票數已突破8000票，超額26倍，凍結市場資金逾8億元。有區內代理表示，受該項目推售影響，二手市場已全面「急凍」。

東涌二手市場急凍

東環1期首張價單訂價貼近市價，隨即掀起入票熱潮，過去5天，每天均「進賬」逾1000張票。市場消息稱，昨天單日再錄得1427張入票，令總入票增至8117張；以首張價單300伙計，超額達26倍。

有消息指出，發展商未有趕於年底前推售，換言之，東環1期將成為2015年首個推售的大型全新項目，料很大機會於本周六進行首度發售，相信總入票量有機會突破長實（00001）今年7月推售大埔嵐山1期的逾萬張紀錄。一手新例實施後，入票最高新盤由長實等發展的荃灣環宇海灣保持，共錄得1.34萬張入票。

美聯東涌首席高級營業經理李錦榮表示，過去數天區內代理全力催俗東環1期入票，無暇兼顧二手市場，令區內二手成交「死寂」，相信二手市場凍結情況仍將維持一段時間。雖然大盤推售在即，李錦榮說二手業主大多保持觀望，未見有大幅減價情況，除非有實客還價，售價始有機會調低，但相信幅度不大，料只有2%至3%。


新地12商場 聖誕丁財兩旺
文匯報

受惠於聖誕假期，新鴻基地產旗下12個商場（apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場）人流及生意額均有上升。新鴻基地產代理有限公司租務總經理馮秀炎表示，今年聖誕高峰期（12月20日至28日共9天），新地12個商場總人流達1,200萬人次，營業額則達2.5億元，分別較去年同期上升12%及15%。

金地商置（00535）以20.93%溢價配股籌18.36億元，引入印尼財團力寶集團旗下在新加坡上市的聯營公司華聯企業（OUE）成為第二大股東；同時，引入國家開發投資旗下Sino Water為股東，所得款項18.2億元將用於支付現有物業項目的開發及建築成本。

成第二大股東

金地宣布，分別在12月26日及24日訂立認購協議，向OUE及Sino Water配售29億股及6.3億股新股，認購價每股0.52元，較上周三收市價0.43元有20.93%溢價，上述新股東將佔金地擴大後股本的22.97%及4.99%，認購款項涉及15.08億及3.28億元。OUE將有權提名不超過2名人士擔任金地非執行董事。配售後，大股東輝煌商務的持股量將由72.2%攤薄至52.01%。

金地表示，認購事項為其集資良機。通過引入OUE作為第二大股東及戰略投資者，可提升該公司整體房地產開發能力，預期日後與OUE將有機會在中國物業行業加強戰略合作關係。此外，引入機構投資者Sino Water，將可擴大金地的股本基礎。

繼主席郭英成在本月11日突以健康為由請辭後，內房股佳兆業(1638)昨日宣布，譚禮寧辭任執行董事兼董事會副主席，以及張鴻光辭任公司首席財務官，兩者均於今日起生效。

公司董事會指，兩人請辭是因為有意投放更多時間於個人事業發展，並已確認與董事會並無意見分歧。

佳兆業早前因多個旗下樓盤被當局「行政鎖定」，拖累股價急挫，其後郭英成將其所持11.21%的股權售予生命人壽。

綠地香港（0337）母公司綠地集團超高層地標於全國多個城市獲得「大豐收」，綠地集團昨日透露，南昌、濟南超高層地標年底將基本落成，西安超高層地標亦將正式封頂。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，由綠地投資開發的世界級超高層城市地標建築已達到24座。

高度為303米的「中部最高雙子塔」南昌綠地中央廣場日前舉行落成開業暨南昌綠地洲際華邑酒店試營業儀式。此外，綠地集團同時披露，高度為300米的濟南第一高樓「綠地普利中心」也將於年底全面建成交付；高度為270米的西安綠地中心A座則將於年底前正式封頂，成為西安第一高樓。

張玉良指出，隨?本月5日綠地集團投資近百億的310米「長三角最高雙塔建築」及「杭州第一高樓」--「綠地中心．杭州之門」超高層項目奠基，綠地投資開發的世界級超高層城市地標建築已達到24座，目前建成和在建超高層城市地標建築佔全國超高層數量四分之一，世界十大超高層建築中，由綠地集團投資開發的佔4座，均成為所在地首屈一指的城市新地標。