5月報稅季到，KPMG台灣所家庭稅務辦公室經理陳信賢表示，不動產交易向來為國稅局查核重點，特別是預售屋紅單、借名投資、法拍屋及金店面租金所得，更是國稅局四大查核熱區。
安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）台灣所昨（13）日舉辦「家庭所得稅申報實務研討會」，針對不動產交易，陳信賢指出，有不動產投資習慣的民眾，須留意四大國稅局查核熱區，包括預售屋紅單買賣所得、借名投資所得、買賣法拍屋所得及金店面租金所得。

首先，在借名投資部分，陳信賢表示，由於坊間有不少民眾喜歡集資購買不動產，但大數人不知道，房屋是登記在所有人名下，還是其中一人名下，稅負將「差很大」。房屋所有權人，依照現制繳稅時土地部分只須繳土增稅、房屋部分繳財產交易所得即可。

但出資、卻未登記所有權者，一旦遭國稅局查核，由於房屋並未登記在其名下，將被視為借名投資，進而認定為是從事房屋「權利」買賣，在計稅時，就須依房屋加土地的實際交易價格去計算獲利，獲利併入綜所稅課徵後，最高稅率可能暴增至40%，稅負將暴增。

其次，陳信賢提醒，民眾投資法拍屋時要注意，由於投資法拍屋者通常為專業投資人，因此投資法拍屋的獲利，很常被國稅局判定為營利所得，而非財產交易所得。一旦國稅局以營利所得方式認定，除營利所得須併入綜所稅繳納，還會有漏報5%營業稅的問題，須多加注意這層風險。

在預售屋紅單部分，陳信賢表示，購買預售屋取得的「紅單」，性質上屬不動產登記「權利」，因權利移轉所產生的所得，須視為財產交易所得，列入綜所稅申報。國稅局每年都會要求建設公司提供紅單交易資料並建檔，再選案發單，已是常態性查核動作，呼籲有買賣預售屋所得，一定得申報。

最終，陳信賢表示，近年由於不少國際連鎖的快速時尚連鎖品牌陸續進駐，人氣高的品牌店租金可能上看億元，自然引發國稅局關注，對此有大動作查核，呼籲有金店面租金收入，記得誠實以實際收取的租金報繳。

行政院版房地合一方案出爐，多數建商與代銷認為版本「趨嚴」，加上總統大選不確定因素困擾，多數建案不是延後推，就是乾脆選在五二○檔期披掛上陣。根據業者調查，五二○檔期估計將有一千億元的新案推出，其中單一新案銷售金額超過三十億元便有十四案，有業者戲稱這是房市「逃命潮」。

《好房網不動產週報》發布五二○檔期推案情形，推案時間為五月十五日至六月十五日，為期一個月，估計此段時間推出新案的規模高達一○七○億元，其中有十一個建案是三二九檔應推未推或延後推案。《好房網雜誌》社長倪子仁認為，短短一個月爆出千億元新案，顯示建商亟欲力挽狂瀾，想以強勁的推案力道在上半年硬幹一場。

根據統計，五二○檔期總銷售金額超過三十億元的大型建案有十四案，總案量五三三億元，占北台灣總推案量比率約四十九．八％。其中，台北市推案數六案、合計總案量二○九億元；新北市推案數六案、合計總案量二六四億元；桃園推案數兩案，合計總案量六十億元。雖然雙北市房市買氣仍低迷，但從北台灣各區域建案分布情況來看，近六成集中在雙北市，顯見建商推案再度回防主戰場。

總統大選不確定因素 爆量主因

對於五二○檔期推案爆出千億元大量，冠德建設總經理洪錦欽認為，下半年總統大選的不確定因素開始發酵，多數建案盡量避開第四季推出，可能是五二○檔期爆大量的主因；且目前部分建案價格逐步修正，加上新案規劃朝二至三房主力邁進，預期買氣會逐漸出籠。

居住正義近年已經成為高房價民怨之下，一般小老百姓向政府吶喊的訴求，而去年至今房地合一稅的不確定、台北市百萬房屋稅衝擊，也讓建商認為政府沒有真正對房市問題「治本」，大陸建設董事長張良吉認為，所謂「居住正義」，聯合國談的是保障「居住權」而非「所有權」，政府應讓每個人民有好的居住環境，而不是人人都得買得起房。

台北市新版房屋稅來說，不管是自住、置產或是都更改建，新宅都得面對高額房屋稅，張良吉就說，政府應該調高所謂置產、空屋持有者的房屋稅，而非全盤大幅調高，目前的稅法對不少屋主都是種懲罰。

他提及，聯合國是在談「居住權」而非「所有權」，政府沒有必要保障每位人民擁有「所有權」，若所有權代表資產階級，政府應該致力於房產持有者釋出房屋出租，讓需要居住的民眾的「居住權」被保障。

張良吉說，台灣的持有稅低，也讓租金低，未來持有稅變高，租金將變貴，稅法應該針對置產、空屋的持有稅做加重做調整，這類房屋若大量釋出，甚至政府也未必需要大量興建青年住宅、公共住宅就能解決居住問題。

行政院版本的房地合一稅做了調整，除了持有1年內出售稅率調整為45％，1~2年內出售稅率35％，自用住宅免稅門檻也剔除交易金額4000萬元的部分，改為獲利400萬元以10％稅率課稅，換句話說，出售自用住宅有400萬元免稅額，超過則課徵10％稅率。專家則建議，房地合一稅整體應該朝所得級距課稅，「賺愈多、繳愈多才真正公平。」

房地合一稅行政院版本已經有所改變，其中短期交易稅率調高、自用住宅免稅門檻也剔除了「天龍國條款」4000萬元門檻，避免資金湧入中南部基期較低的區域並以人頭或子女名義設籍短期交易炒房，轉而改變為自用住宅出售獲利超過400萬元，則以10％稅率課稅。

這等於出售自用住宅有400萬元的免稅額，假設出售房屋扣除土增稅等成本費用，獲利為401萬元，則扣掉400萬元，剩餘1萬元以10％稅率課徵，等於繳1000元房地合一稅。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出，其他交易稅率也應該採「所得級距」課稅，賺愈多、繳愈多稅非常合理。

他建議，例如500至1000萬元資本利得為一區間、1000至1500萬元的獲利定為同一區間，這樣等於獲利愈多，繳稅愈高，比較公平。王進祥說，現在政府應該去向民眾調查，這樣所得級距，民眾要多少的累進稅率才能接受？

他認為，所得級距可以讓更多買方推估成本，政府要讓市場有交易、有成交量，才不會把房地產打死，也不會讓土增稅收大幅衰退，不要把「投資」視為罪惡，創造穩健的交易市場，才應該是政府該做的事情。

行政院敲定房地合一實價課稅方案，針對短期炒房從重課稅，稅率最高45%，自用住宅免稅門檻改成獲利為標的，所得400萬元以內都可以免稅。

財政部長張盛和：「抑制短期短期投機，中期的10年以內的，中期合理，長期優惠。」

喧騰了好一陣子的房地合一稅，政院版本終於出爐，最受矚目的自用住宅免稅門檻，從交易金額標的改成獲利，只要持有自用住宅6年以上，獲利新台幣400萬元內都有免稅優惠。

財政部長張盛和：「105年1月1日以後生效，對目前所有的都不會影響，可能就短期炒作就會少了。」

財政部說房市交易有9成1都是屬於2000萬以內的金額，所以新制對多數人沒有影響，同時針對短期炒房從重課稅，一年內賣出稅率最高45%，1-2年脫手課35%，2年以上未滿10年課20%，10年以上課15%。

財政部長張盛和：「你再繼續敖熬到10年，(稅率)就剩下15%大家就不會炒作了。」

有助吸引自住客和長期持有的投資人進場，但房地產業者也提醒未來還是有變數，在政府打房不手軟的情況下，投資客恐怕得提前出手才是上策。

大環境不好，房市隨之低迷，目前甚至建商敢推案蓋房，負責銷售的代銷公司卻止步不前，形成「有人蓋卻沒人賣」的窘況。相反，現階段敢推案、接案的建商及代銷公司，反而是逆勢操作，待景氣回春，早已坐擁口碑市場。

璟都建設機構董事長黃國明表示，現階段入主北部土地，預估4年後才有利潤，若此時推案，獲利或許不及養地賣地，但他認為景氣不好「也應該做」，日後漲價，客戶就是贏家，也因此，選擇在桃園中路特區率先推案「中路首部曲」，推出3周已有上百組客人預約。

另外，璟都建設也在桃園市中壢青埔特區推出「HOME 1」，與「中路首部曲」同樣主打小坪數住宅，鎖定回饋年輕購屋族群。除深耕建築產業，璟都也積極投入社會公益，日前也選在鄰近青埔棒球場的「HOME 1」與職棒Lamigo桃猿隊簽約，還認購今年度桃猿隊門票2千張，招待偏鄉學童免費看球。

品華廣告公司執行長陳清淮表示，目前因為政策不定、房市低迷，觀望意味濃厚。現階段買房分首購族及換屋族，前者多半年輕族群，上網做好功課精打細算才出手，後者不急著購屋，有時間爭取議價空間，代銷公司評估利潤空間遭壓縮，所以才有代銷公司不敢接案的現象。

陳清淮表示，代銷公司接手銷售開始，便得投入人員、樣品屋及接待中心等設備資金，通常是總銷售額的1％，以10億元總銷額來說，就得投入1千萬元，為數不小。以現階段低迷的房市，許多代銷公司即便接案，也選在交屋前夕，避免資金回收時間太冗。

但陳清淮也說，房市低迷期間，也有代銷公司逆勢操作，大環境不好時仍勇於接手，日後景氣好轉，有革命情感的公司更容易接案獲利。

低建蔽、高綠覆的8期重劃區，除了擁有豐樂、南苑、豐富三大公園外，還具備好市多、迪卡儂及捷運的交通優勢，尤其是位於捷運綠線G12站旁的「遠雄文心匯」個案，更成為最近港、台自住客購屋的新指標。

「遠雄文心匯」個案，基地近捷運綠線G12站，面對南苑公園，步行至好市多只要10分鐘左右，交通與生活的便利性成為目前香港自住客的購屋首選。除了交通與生活的便利性外，「遠雄文心匯」個案產品規畫也是相當完善。

2300坪基地分2期規畫，1期推出2-3房，33-57坪中小坪數住宅，樓高共26樓，3樓-26樓為1層4戶，公設多集中於1、2樓及頂樓，單純好住。

其建築外觀也非常典雅，由建築大師李祖原規畫，以人文特質的建築語彙，運用在人性化的居住意象。透過垂直穩重的量體與適當與綠庭花園景觀，創造地景與立面揉合意象。

其垂直線條簡潔的修飾，讓建築量體更修長俐落，外露梁形塑立面節點，豐富立面造型語彙。屋頂還透過金屬板點飾造型，結合夜間照明，形成8期最美麗的天際線。 1樓門廳挑高9.2米，設有運動交誼廳、花園圖書館、親子遊戲區、多功能教室，在1、2期中間更特別規畫約600坪蒙德里安中庭花園。公設採漢普敦精品風格設計，並使用大片玻璃落地窗，在使用公設之餘還可直接欣賞中庭花園，與中庭綠意連結，在家就能親近大自然。

另外還有遠雄二代宅規畫，主要是結合環境共生、數位智慧、品牌永續的三大概念，從人性角度發想設計住宅以及生活環境，開啟了綠色先進建築篇章後，2011年「二代宅」概念再升級，以綠能、智能、性能、雲端之「三能一雲」，將「二代宅」用具體實現物連結融入建築，打造科技住宅。

「遠雄文心匯」還特別為住戶量身打造一個雲端的讀書平台「遠雄圖書雲端」，透過遠端即可享有借閱圖書的服務，圖書雲端提供電子書、多媒體有聲書、電子雜誌共1萬多冊的選擇，每個住戶都擁有自己的平台帳密，住戶只要登入數位服務即可借閱電子書及雜誌。

此外，隨著現今全球暖化日益嚴重，節能減碳逐漸被重視，為因應電動汽機車的風潮，「遠雄文心匯」將「二代宅」最新概念運用於建築中，於台中率先領先業界設有充電車位，預先為住戶規畫地下室停車區充電插座。

「遠雄文心匯」更將「二代宅」之概念，充分運用於住宅生活，各戶配有中華電信的HA面板，連上網路即可透過手機/平板等智慧型裝置進行遠端監控，透過觸控螢幕主機、門口機進行免費社區內，管理室與住戶的對講。此外，此功能另可協助整合開啟社區大門、呼叫電梯，朋友來訪可省掉下去接送的時間及困擾，居家生活輕鬆一手掌握。

大安區約市價7折 人氣建案熱銷逾3~5成
詢問度高

北市地上所有權建案「嘉新金華薈」4月公開銷售，另一地上所有權案「將捷SOLO」也將在下周公開。儘管房市觀望氛圍依舊濃厚，業者表示，建案詢問度仍不錯；也因地上權案多有總價優勢，比起一般建案賣得快。

台北市中正區地上所有權案「將捷SOLO」因接待中心已搭好，雖尚未公開銷售，將捷集團業務部副總經理張淑惠表示，每周有10多組客戶詢問，接受度約5成。
她指出，現為總價市場，為了規劃符合市場需求的產品，「將捷SOLO」規劃15、21坪，預計每坪開價8字頭，總價落在1100~1500萬元；且採定簽開15%、結構工程零付款的方案，增加誘因。
4月公開銷售的「嘉新金華薈」銷售已逾3成，每周更有30~40組的客戶。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，因屬大安區精華地段，客戶多是父母替小孩置產。

所有權有房屋權狀
過去地上權案多只具地上使用權，住戶無房屋權狀，「嘉新金華薈」、「將捷SOLO」均為可分割的地上權案，可分割貸款且具房屋權狀。
但施孝文坦言，地上所有權案雖然相較地上使用權建案有優勢，對買方來說差異不大，因為依舊無法永久持有，客戶接受度約6成。
不過地上權案有總價優勢，比起其他個案確實順銷。
施孝文表示，整體市場銷售速度並不快，但內湖「派樂地」每坪開價48~52萬元，是北市少見的4字頭價位，3月公開銷售至今已出售超過5成。
「嘉新金華薈」地段精華，價位相對較高，每坪開價120~130萬元，約為市價7折，銷售也超過3成。

派樂地4字頭起跳
雖然地上權案有總價優勢，也有建商認為寧待時機好再推出，如中正區羅斯福路2段、近捷運古亭站的「志嘉水曜」今年初原已潛銷，志嘉建設總經理張耀仁表示，市場較冷便改為先建後售，明年總統大選後且建案完工再推出。

志嘉水曜先建後售
台北市地政士公會名譽理事長張義權提醒，不論是地上所有權或是地上使用權建案，前者買方具房屋權狀，後者建商持有房屋，但房屋稅通常會轉給買方吸收，因此近期政府調整房屋稅的措施，地上權建案也受影響。

桃園市長鄭文燦2015年5月13日主持市政會議，聽取工務局「桃園市老屋健檢工作計畫簡報」，揭示未來桃園市老屋健檢機制，原則上以「申請制」為主，有公共安全之虞的建築則主動檢查，不限公私有建築，都可以受理申請，如為公寓大廈，則可搭配都發局「公寓大廈修繕補助款」，協助修復補強。

鄭文燦表示，老屋健檢的目的是針對老舊建築或有公共安全之虞的房屋，進行預防性的補強。桃園市30年以上老房子很多，他指示工務局需注意健檢機制審慎規劃，要能達到目的，又不嚴重影響民眾權益；健檢結果如認為需要進行結構補強，應視實際狀況提供建議方案。

他指出，原則上老屋健檢以「申請制」為主，但若有公共安全之虞的建築，則會主動進行健檢。受理標的不限私有建築物，公有建築物如社會局所轄的社區活動中心，或老舊的里集會所等，也都受理申請。另外，如健檢建築為公寓大廈，未來也可搭配都發局建管處的公寓大廈設施維護修繕補助經費，協助修繕補強，他並指示工務局加強宣導，讓民眾瞭解這項政策。

市府工務局表示，目前中央無老屋健檢法令，外牆安全也尚未納入「建築物公共安全檢查簽證及申報」中，經查桃園市30年以上領有使用執照的建築物有2萬9千餘件，需要透過老屋健檢及後續修繕補強作為，來確保結構安全和外牆安全，故提出「桃園市政府老屋健檢計畫」。

工務局指出，該計畫對象以30年以上老屋為主，編列經費1,000萬元，委託專業技師團體執行，針對結構安全和外牆安全進行評定，初步規劃由桃園區、中壢區老屋，及桃園市公有老舊建築物進行試辦。

柯市府團隊上任將滿半年，政策執行效率頗高，台北市副市長林欽榮表示，接下來建管處有幾項重要工作必須推動，例如依照「台北市建築管理自治條例」，一定規模以上老舊大樓的外牆要請專業機構診斷檢查、申報，否則依法處罰；他強調，建管處去年僅編列400萬元經費委託建築師公會檢視外牆剝落的分級及處理，今年必要時可向市長動支第二預備金，明年度已同意擴大編列3200萬元來處理，預計完成600棟檢測、150棟修繕補助。

關於處理違建問題，林欽榮轉述柯文哲日前提出的三項處理原則：1、新使照建物不得有違建；2、施工中違建即報即拆；3、妨害公安或交通的既存違建將優先拆除。不單是防範磁磚掉落、拆違建，林欽榮也指示建管處加強建築物綠化及推動綠能社區的政策。建管處有「節能風水師計畫」幫社區規劃省水節電，但以往一年僅編列130萬元規劃費，今年為加強推動綠化綠能的政策，已在明年預算中先編列1410萬元投入綠屋頂、綠能示範社區計畫，以善用市府有限的資源，創造對市民最大的效益。

另外，在台北市建管處前處長高文婷今年四月調任營建署建管組組長後，處長的遺缺一度由都發局副局長張剛維暫任，近日市府已確定建管處處長將由原本的副處長陳煌城出任。

林口、三峽、淡水、桃園，四區房市最初都在同一個價格起跑點上，但現在桃園只有最夯的藝文特區、三峽只有品牌建商加持過的精華路段豪宅，能追上林口目前普遍的推案行情，淡海廣大的腹地還在等交通到位，為什麼林口房市近年能一枝獨秀衝上行情的浪頭？君漾廣告總經理李志傑表示，公共建設題材不斷是最大因素，包括機場捷運、三大Outlet商城、影城都將在2015、2016這兩年間到位，今年林口就準備迎接發展的爆發期！而目前綜觀北台灣房市，也只有林口地區推出的「小資宅」還賣得動，等涵蓋交通、商城及產業等多項重大建設與投資案陸續完工後，更將進一步位林口房市的增加籌碼。

交通、生活機能 超優質
規畫20坪至30坪「小資宅」的「三井3錦」，緊鄰位於文化三路一段、明年開幕的「三井Outlet」，過個馬路就到日本最大OUTLET集團在北台灣開發的最大商場，引進220家日本、歐美品牌，顛覆台灣傳統消費模式，加上亞昕「昕境廣場」國賓影城近期剛開幕、和10分鐘步行距離的機場捷運最快也可望在年底通車。「昕境廣場」正好與機場捷運線、三井Outlet Park串聯起一股強而有力的發展動能，君漾廣告目前主推的「三井3錦」案就為於這條黃金軸線中間，交通建設與生活機能齊頭並進，都讓該案成為林口房市的績優股。

林口重畫區在短短10年間，房價從1字頭躍升至現在的4字頭，部分個案甚至上攻至5字頭，在利多彼此堆疊下造就出林口房市的全盛時期，以OUTLET商場為例，從前年確定由三井不動產取得經營權、去年動工到現在的結構體階段，幾乎一年每坪房價平均上漲5萬元，離捷運較遠的後段每坪行情每年也有約3萬的漲幅，顯見OUTLET對於房市的魅力。

人口群聚 年輕城市崛起
君漾廣告在林口目前線上有七八個案子在銷售，李志傑分析，客戶很多都是早期從台北過來林口，隨著林口房市成長在區內換過一兩次、甚至三四次屋的區域客，這波小資宅正好滿足這類客戶為第二代置產的需求。同時，連結桃園機場與台北的機場捷運，和林口完善的醫療系統與11座高爾夫球場，也為區內帶來渡假、退休、養生需求的高資產族群銀髮客戶。加上距台北僅20分鐘車程的高速公路的便利性，與考量林口多公園與地下停車場地，也讓林口小坪數住宅成為台北開車首購族的最佳選擇。目前的醫療產業與未來三大商城所創造的就業機會，也讓林口擁有自己的產業與就業。林口將不只是台北的附屬重畫區，而是能夠吸引各界政商名流前來運動養生，來自全台的高素質青壯人口更聚集在此就業與就學的崛起中的年輕城市。

撤銷徵地不回復有矛盾 發回更審

苗栗大埔張藥房遭強拆案，內政部與縣府的原徵地處分，去年遭台中高等行政法院撤銷，但法官卻未准許住戶要求還地、恢復原狀請求，張藥房等四戶上訴後，最高行政法院認為原判決理由矛盾，要求重新查明有無還地回復原狀的可能，並釐清會否影響都市計劃完整性，上月底發回更審，張藥房原地重建案出現轉機。

本案源於苗栗縣府辦理新竹科學園區竹南基地開發案（又稱大埔開發案），二○○九年起辦理區段徵收逾八百筆土地，前年七月縣府趁自救會北上抗議，強拆張藥房等四戶拒拆戶，引發警民衝突，同年九月，張藥房老闆張森文離奇死亡，衍生聲援團體抗議，學生領袖陳為廷還怒對時任苗栗縣長劉政鴻丟鞋砸頭。

並非不能刨路拆燈
張男遺孀彭秀春等四戶被拆屋主，向內政部提起訴願被駁，改提行政訴訟要求撤銷徵收處分，並要求還地及重建房屋回復原狀。去年一月，台中高等行政法院更一審判決撤銷內政部對被拆四戶的徵收處分，但沒准許還地回復原狀。
彭女等四戶上訴後，最高行政法院認為，更一審既准撤銷徵收處分，卻又認定不可能回復原狀，確有矛盾，即使四戶土地已被闢為道路，但並非不能刨掉柏油路面、拆除燈號與遷移地下管線，何況彭女等四戶被徵收的土地，有多筆被移轉登記給苗栗縣府，更一審沒詳查為何不能返還土地，確有不當。
最高行政法院另指出，內政部核准徵地前，已先辦理都市計劃變更，被徵收土地已成公共設施用地，更一審也沒詳查，若還地給彭女等四戶原地重建，是否會影響當地現有都市計劃完整性，因此將該案發回更審。

20戶同意不應反悔
同案另有二十位選擇「劃地還農」方案的被徵收戶，上訴要求撤銷徵收處分，最高行政法院認為這二十戶當初簽約同意，並享有「房屋原地保留，農地集中規劃」的好處，不應反悔，駁回這二十戶上訴定讞。
張藥房家族的律師詹順貴昨收到判決書，立刻上網公布好消息，詹受訪時強調，四戶原地重建並非不可能，他呼籲苗栗縣長徐耀昌「不要再替劉政鴻擦屁股，他留下的爛攤子太多了，趕快讓張藥房原地重建。」

兒：該還的就要還
此外，張藥房老闆的兒子張元豪指出：「原本就是違法徵收，該還的就要還我們，是縣府強拆房子、鋪水泥和柏油，為何不能回復原狀？」
內政部地政司副司長施明賜表示，內政部將配合後續訴訟，等最終判決結果出爐，再協同苗栗縣府處理後續事宜。苗縣府回應，尊重判決結果，待判決定讞，會配合內政部做後續處置。

強拆張藥房事件簿
★2012/07/24：內政部決議，拆除大埔自救會包括張藥房在內的4戶拒拆戶
★2013/07/02~04：自救會到行政院靜坐抗議，有人衝入政院與警衝突
★2013/07/18：當時苗栗縣長劉政鴻趁自救會北上抗議，動員警力強拆張藥房等4戶
★2013/09/18：張藥房老闆張森文陳屍大埔橋下，解剖認定是自殺
★2014/01/03：台中高等行政法院更一審認為，張藥房4戶現址已成道路無法返還，判4戶要求還地敗訴
★2015/04/29：拒拆戶對還地部分上訴，最高行政法院廢棄原判決，發回更審
資料來源：《蘋果》採訪整理

高鐵局預計27日標售高鐵台中、台南站特定區共7筆土地，其中台中3筆、台南4筆，兩站區標售面積合計達1.12萬坪，合計標售底價達17.78億元。商仲業表示，正值政院加重版的房地合一稅改方案出爐，標售結果可作下半年房市信心指標。

根據高鐵局公告，高鐵台中站區預計標售的3筆土地，分別是烏日區新榮泉段168地號、新長壽段87地號及新長壽段90地號，均為住宅區土地，土地面積依序約225.57坪、1500.08坪及2189.33坪，標售底價各約6114萬元、4.23億元及6.15億元，3標每坪底價約27.10-28.26萬元。

台南站區預計標售土地為歸仁區武東段79、82、84及86地號，均為住宅區土地，土地面積各約1667.47坪、1792.94坪、908.66坪及2965.65坪，土地底價依序約1.52億元、1.66億元、8110萬元及2.79億元，4筆土地每坪底價8.92-9.42萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，只要標售底價合理，預期還是有建商出手，並趁房地合一稅改上路前取得，標得土地其實相對划算。

去年11月時，高鐵局便曾公開標售桃園、新竹、台中、台南4站的特定區土地共10筆，總計標脫7筆，標脫的標的集中在中南部，而且台中站、台南站的土地均全數標脫，桃竹土地則流標作收。

信義全球資產經理王維宏表示，以基地位置跟底價來看，應該可吸引建商投標。而且此次標售能否延續去年熱絡買氣，則可做為下半年房市景氣指標的參考依據。

記者從萬科內部人士處獲悉，萬科集團和萬達集團即將達成重要戰略合作，雙方將在房地產相關領域的發展進一步聯手。一方是住宅市場的龍頭，一方是橫跨海內外的商業巨艦，雙方可能將會實現從拿地方式到業態組合等多方面的合作。記者還瞭解到，相關的合作細節及具體內容最快將在今天下午正式公佈。

中國建築5月13日晚間披露2015年1-4月經營情況簡報：新簽合同額3725億元，比上年同期增長1%。

國家統計局週三發佈的資料顯示，4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為92.56，比上月回落0.55點。

1-4月份，房地產開發企業到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4個百分點。其中，國內貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預收款8461億元，下降6.2%；個人按揭貸款4327億元，增長2.1%。

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距離完成上市只有一步之遙的綠地集團，在國內並購發力的同時，也沒有停下海外業務的擴張步伐。

週二下午，大智慧通訊社（微信：DZH_news）從綠地集團方面瞭解到，公司在加拿大首個項目多倫多綠地君峯正式開工。

綠地集團方面告訴大智慧通訊社，除上述專案外，綠地集團在加拿大的第二個項目也將選在多倫多，目前正在前期洽談，預計有望於今年晚些時候公佈。

隨著海外業務的繼續擴張，海外業務將成為綠地集團重要的利潤組成部分、

綠地集團告訴大智慧通訊社，2015年，綠地海外銷售收入目標300億元。2014年，綠地集團海外業務實現預銷售金額153億元。

綠地集團加拿大公司負責人表示，加拿大是個高度穩定的增長型市場。綠地君峯項目包括兩幢分別為44和48層的大樓，由威斯汀豪斯工廠大樓改建。項目獎引入綠地自有酒店品牌Primus酒店。

大智慧通訊社調查發現，與綠地集團國內拿地策略略有不同。綠地集團海外業務投資通常瞄準經濟發展成熟的經濟中心。

公開資料顯示，多倫多是加拿大第一大城市，GDP占全加拿大11%左右，多倫多市房價40年來保持每年穩定增漲7%，去年銷量和均價分別上升11%和8%。


據大智慧通訊社瞭解，除了多倫多以外，綠地集團的海外投資還瞄準了美國紐約、英國倫敦這樣的重要經濟中心。

據瞭解，綠地集團在英國倫敦西南Wandsworth的蘭姆公館項目一期於4月30日開工奠基，這是中國開發商在倫敦首個開工建設的大型住宅開發專案，占地3.13萬平方米，規劃總建築面積8.97萬平方米，專案計畫2017年完工。

據大智慧通訊社統計，截至目前，綠地海外業務已進入英國、美國、澳大利亞、加拿大、韓國等9個國家的13個海外城市，累計開發面積576萬平方米，累計總投資額超200億美元。

當前的市場特徵是地價攀漲，房價被推高，高房價形成對有效需求的擠出。一批有效需求需要借助保障房市場來解決住房需求。

隨著限價逐漸放開，房價再度被“炒作”。

先是4月28日，位於外灘董家渡的綠城黃浦灣新房源透露將於5月份推出樓房房源，其中，頂層報價每平米38萬元，高區數十套景觀房源的價格也超過30萬元，面積在450-500平方米。

隨後，深圳也被爆出，將首度出現單價20萬元以上項目。北京也不甘示弱，位於西三環附近龍湖西宸原著擬於年中對外發售，平房價格12萬/平方米起，別墅部分最高可達20萬/平方米。近日有消息稱，東四環附近的霄雲路8號將銷售空中四合院，報價或達30萬元/平方米。

華潤置地北京大區行銷管理助理總經理秦江無奈地表示，現在豪宅專案面臨的主要問題是被豪宅，屬於剛性成本。開發商不得已要先把自己劃分到豪宅陣營裡讓市場認可。

被豪宅化趨勢明顯

早在四年前，北京豪宅市場就曾出現預售許可證高達30萬元/平方米的樓盤。

2011年5月25日，北京釣魚臺七號院有4棟樓取得預售許可證。其中，該樓盤3號樓為30萬元?平方米，1號樓和4號樓為20萬元?平方米，2號樓為18萬元?平方米。由於受到輿論的強烈關注，該專案的天價盤悄悄從北京市住建委網站撤銷。據該公司相關知情人士透露，當時的天價房源屬於定制產品，至今未售。

與4年前不同的是，北京樓市結構發生重要變化，北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。“近兩年，北京五環內住宅用地供應僅14宗，四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前，五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右，而四環的存量不足1萬套。”北京中原地產首席分析師張大偉預計，今年北京四環內的新房房價已普遍邁入“8萬門檻”。

在這種情況下，北京單價超過8萬元/平米以上的新盤會越來越多。而由於這些地塊都在政府要求下配建一定公共建設，如公租房或自住型商品房、商場等，高端住宅項目的純粹性會越來越低，這給房企打造高端項目設置了很大考驗。

龍湖西宸原著便是其中代表。專案所在地塊是2014年2月13日，龍湖以總價35.7億元及競配5.4萬平限價商品房的代價獲得，折合樓面價68213元/平方米。如此之高的地價極大程度考驗著開發商的產品設計和行銷能力，龍湖將項目設計成小高層和別墅兩種產品形態。北京龍湖行銷總監李亮認為，從市場發展來看，2015年是高端市場分化的一年。高價地推高了房價，市場也會進行“偽豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五環外、品質上無特色的專案將面臨去化速度下降的問題。

去化成交壓力

表面上，一線城市部分頂豪專案的價格在迅速上漲，但對開發商來說，價格並不重要，實現成交才是根本。

據亞豪機構統計資料顯示，2015年，將有包括西宸原著、中赫萬柳書院、融創農展館項目和保利首開東壩項目等在內的近20個豪宅項目入市，未來售價均將超過10萬元/平米。

豪宅項目紮堆入市，市場成交也日益活躍。據中原地產統計，截至4月28日，今年北京成交的總價5000萬元以上的物業達到了104套，創造歷史新紀錄，而且均價也首次全面上漲到10萬元/平方米以上。其中，億元大宅也已經成交簽約了3宗。

“隨著豪宅項目不斷增多，2015年北京豪宅市場將會出現一定程度的競爭。對於頂級豪宅而言，地段和產品兩個元素都不能少。”李昂透露，他們發現新的客戶機遇是，由於不動產登記政策的推進，很多客戶在整理自己名下的房產，有些房產最早購買的時候都是每平方米五六千元，現在漲到了五六萬元，他們就會將幾套房子賣掉，置換一個終極居所。

北京豪宅的實際成交價並沒有那麼誇張。北京住建委網站資料顯示，截至5月10日，2015年北京市單價5萬元以上的豪宅成交570套，成交面積10.78萬平方米，成交均價為68139元/平方米，成交總金額73.45億元。其中單價位於5萬-6萬元/平方米之間的豪宅成交占比46%，6萬-7萬元/平方米之間占比26%。成交均價超過10萬元/平方米的項目僅有兩個，分別是萬柳書院和長安太和。其中萬柳書院是最高成交價格，為130925元/平方米。

北京房地產協會秘書長陳志表示，當前的市場特徵是地價攀漲，房價被推高，高房價形成對有效需求的擠出。一批有效需求需要借助保障房市場來解決住房需求。

並非所有項目都在力爭佔領房價制高點。陳志表示，“在諸多北京四環沿線樓盤價格早已突破8萬大關的背景下，首開保利熙悅誠郡專案所在的榴鄉

5月11日，上海聯合產權交易所資訊顯示，經中國冶金科工集團有限公司批准，隸屬於中國中冶（601618.SH）的南京臨江老城改造建設投資有限公司擬“打包”掛牌轉讓其旗下6家相關房地產公司100%股權及相關債權，合計掛牌價格約為35.13億元。

這6家房地產公司主要資產包括11塊地塊，這些地塊均處於2010年南京中冶地王的1號地之內。

據接近中冶南京公司的知情人士透露，這幾塊地去年初就與證大集團（00755.HK）達成意向，其中大拇指廣場已經建成，總建築面積約62萬平方米，目前售樓處已建好，還未正式對外銷售。

對於掛牌出讓的原因，上述知情人士透露，地塊拆遷工作日前已全部完成，所以掛牌走流程。另一方面，證大創始人戴志康出售股權之後，全身而退，而接盤方實力雄厚，也迅速介入中冶項目。

去年2月份，21世紀經濟報導記者曾獨家獲悉，南京下關濱江1號地塊已被分拆成若干小塊，其中3塊將以股權轉讓的方式在南京產權交易中心掛牌出售，上海證大集團接手其中一塊。（詳見本報2014年2月20日22版《南京地王消化不良中冶分割轉讓》）

這名知情人士分析，隨著大拇指廣場的建成與銷售、招商順利進行，中冶地王1號地或許迎來全新開發期，這將有利於中冶自己持有的2號地的規劃與開發。

證大或增持1號地

去年初，臨江老城通過上海聯合產權交易所，掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司（下稱港寧置業）60%股權和南京龍江灣置業有限公司（下稱龍江灣置業）60%股權。其中，港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元，龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。

最終，上海證大以9.02億元收購了南京立方置業，立方置業旗下有一幅土地，編號為“09-09地塊”，是中冶南京1號地塊的一部分。

南京產權交易中心的一位元人士表示，臨江公司此次轉讓的三個子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。

某央企江蘇區域投資負責人認為，地塊整體商辦比例高，容積率高，開發週期和回收週期相對較長，對開發商的資金實力和開發經驗要求比較高。

值得關注的是，根據5月11日南京臨江老城改造建設投資有限公司放出來的資產看，證大集團增持1號地的可能性較大。

資產包包括：南京大拇指商業發展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司13324萬元債權、南京麗笙置業有限公司100%股權及34831萬元債權、南京喜瑪拉雅置業有限公司100%股權及23746萬元債權、南京證大寬域置業有限公司100%股權及43280.29萬元債權、南京證大三角洲置業有限公司100%股權及61397.28萬元債權。

根據公告顯示，該六個專案同時在上海聯合產權交易所掛牌轉讓，意向受讓方應同時舉牌受讓以上六個項目。

地王繼續盤活

而戴志康的全身而退，會否影響大拇指廣場的開發進度？目前來看並不會，證大集團退出房地產的傳言也並不屬實。接盤戴志康股份的人士迅速進入角色，一方面，證大集團一直在增持中冶地王1號地，欲形成規模開發態勢；另一方面，證大集團2012年取得的南京南站附近商業地塊，業已建成喜馬拉雅中心。據喜馬拉雅中心現場銷售人員介紹，目前在售的有公寓和寫字樓，均價18000-19000元?平方米。

戴志康曾向21世紀經濟報導記者證實，專案出讓並沒有過多的附加條款，南京市對於濱江1號地的開發給予了充分自由度。

可以肯定的是，中冶地王1號地已經從去年下半年進入了開發週期。據接近中冶的知情人士稱，中冶接下來會集中精力開發3號地，3號地是純宅地。但3號地的拆遷問題一直困擾著中冶。

為了解決資金問題，中冶曾經與中糧、融創等企業接觸過，但由於拆遷進度無法保證，開發商都望而卻步。上述業內資深人士透露，不僅是濱江地王，旁邊的世茂濱江專案也有一半沒拆遷完，該項目100多萬平方米目前只開發了一半。中冶單獨運作的3號地塊能否順利推進開發，也是個未知數。

作價14.7億 每呎6502元
一手樓熱賣，發展商買地建樓意欲高漲，政府上周截標的兩幅官地更出現爆冷結果，其中馬鞍山落禾沙里住宅地，由近17年未有在港購入官地的中信泰富地產﹝中信股份（00267）旗下公司﹞，成功以約14.69億元擊敗18個競爭對手奪得該地皮，每方呎樓面地價高達6502元，創馬鞍山區內新高之餘，地價在一年多時間彈升約53%。

受到地皮造價理想刺激，有區內物業代理表示，同區有二手業主即時反價30萬元，就算有準買家追價，最後仍決定封盤靜觀後市發展。

區內新高 遠超預期

最新批出的馬鞍山用地，位於港鐵烏溪沙站以東，毗鄰帝琴灣凱弦居，可建樓面面積約22.59萬方呎，屬於中型規模的住宅地皮。上周五截標時，吸引19個財團入標，包括於區內有發展經驗的長和（00001）、恆地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）和信置（00083）等。

然而，該用地最終由中信泰富地產透過旗下的尚凱控股有限公司投得，作價達14.69億元，每方呎樓面地價6502元，較市場預期上限高約8.3%。消息人士表示，中信泰富地產擬在該用地發展優質住宅，預計建築期約4年。

據資料顯示，中信泰富地產在今年2月曾競投九龍筆架山龍翔道豪宅用地，惜未能成功；至上周五一口氣連入兩標，同時競投馬鞍山和九龍灣兩幅官地，最終能投得其一。而該集團對上一次買入官地，已是1998年與長和系合作以28.93億元投得佐敦前廣東道警察宿舍地皮，其後發展為港景峯。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，落禾沙里地皮成交價理想，相信發展商看好該地位置坐擁海景，交通亦尚算方便等，故以高價奪得。他估計，該地皮的建築費約每方呎4000元，預料興建300至400方呎的精品式豪宅，如連同地價等，總投資額約24.4億至24.9億元，落成後的實呎售價約1.8萬至2萬元。

事實上，去年3月由新地投得的馬鞍山白石用地，樓面地價僅4241元，意味區內地價在一年多時間已升約53%；較去年底批出的耀沙路用地亦高約17.8%。由於區內地價創新高，即時帶動附近一帶的二手樓市場。

二手業主反價封盤

美聯助理區域經理馮棣齡表示，馬鞍山新港城一個實用面積348方呎的中層單位，業主原開價450萬元，買賣雙方已接近簽約階段，但馬鞍山落禾沙里住宅地投標結果公布後，該業主一度反價約6.7%至480萬元；雖然準買家願意追價，業主及後決定封盤，繼續觀察市況再作決定。

另外，區內代理表示，銀湖．天峰3座低層單位，實用面積690方呎，原叫價750萬元，亦在開標後加價至780萬元；8座極高層單位，實用面積539方呎，該業主將叫價調高4%至約730萬元。馮棣齡估計，馬鞍山二手樓盤加價的情況將陸續出現，加幅至少約5%，並將有準買家加快入市，但因盤源不多，料成交量不會大增，但成交價則可望更為進取。

整合房產業務 擴港版圖

中信股份（00267）（前稱中信泰富）自1998年與長和系聯合投得港景峯地皮後，事隔17年再買入本港官地，且成交價較市場預期上限高約8.3%。有分析稱，此舉可能是貫徹該集團年初定調「整合地產業務是今年重要工作」，而重新在本港「插旗」，一方面有助提升擴大在港版圖，另一方面平衡各項業務發展，趨向多元化。

中信股份副董事長兼總經理王炯在2014年全年業績發布會上明確表示，整合中信地產及中信泰富地產是重要工作。

據悉，今次奪得馬鞍山住宅地的尚凱控股，在中信泰富地產實際控制下。滙業證券策略分析師岑智勇指出，中信是次不惜高價奪地，旨在嘗試於版圖中擴充香港地產業務，有可能藉此減少對內地及澳洲業務的過分依賴，分散風險，以及提升在港影響力。但他認為，若美國年內加息，香港或跟隨，樓價難免受壓，中信此番動作時機未必合適。

現有項目集中內地

中信在港新增的地產發展項目不算多，現有房產業務集中於內地；截至去年底止年度，房地產及基礎設施業的淨利潤約78.91億元，除香港的中信大廈租金收入外，淨利潤幾乎全部來自內地房地產、在港隧道及高速公路收費。

政府公布「起動九龍東」已超過三年半時間，區內發展漸趨成熟，九龍灣和觀塘區的商用地皮亦愈來愈受歡迎。上周五截標的九龍灣祥業街商業地，結果由億京、信置（00083）和資本策略（00497）合組的財團以近30.39億元投得，每方呎樓面地價6199元，屬於該區近年連續兩幅樓面地價超過6000元的地皮。

該用地位於祥業街、常怡道與偉業街交界，地盤面積約4.08萬方呎，上周五截標時，獲得13個財團入標競逐。地政總署表示，地皮由前述財團組成的明宏有限公司以近30.39億元投得，為出價最高的發展商，批租期為50年。

同區次貴 總投資50億

是次地皮的樓面地價，較今年初領匯（00823）和南豐發展投得的海濱道用地約6630元，低約6.5%，但仍是近年區內樓面地價次高。

億京顧問楊柏軒表示，該集團佔財團的40%權益，信置和資本策略則各佔三成業權，屬於三家公司首度合作項目，預計總投資額約45億至50億元。楊柏軒上周五入標後曾指出，該用地坐擁海景，且配合政府的「起動九龍東」政策，相信地皮造價理想，若投得用地則傾向發展後出售物業。

信置則表示，非常高興投得用地，用地享有海景，交通配套成熟，項目可望帶來良好機遇。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，億京現時在九龍東有多個發展項目，連同是次投得的地皮，將有助該集團於九龍東產生協同效應，並相信作價對九龍灣地皮價格具指標作用，估計建築物落成後，開售呎價約1.5萬元。

潘志明認為，受惠於「起動九龍東」概念，現時九龍東甲級寫字樓每呎逾萬元是「新常態」，預計地皮及樓面呎價上升趨勢將持續。

內地兩大巨企萬達集團與萬科企業（02202），即將達成重要戰略合作，在房地產相關領域的發展上進一步聯手。據內地傳媒報道，相關的合作細節及具體內容，今日上午將正式公布。受到消息刺激，萬科企業昨收報19.6元，上升2.94%；萬達集團旗下的萬達酒店發展(00169）更抽升15.24%，收市報1.89元，惟同系的萬達商業（03699）卻先升後跌，收報67元，下跌1.69%。

禹洲配售集資7.9億

據《新京報》引述知情人士指出，萬達的商業地產，在內地已沒有對手，萬科則擅長做住宅，兩大巨頭聯手，令業界充滿憧憬，認為雙方在房地產市場上合作，可能將會實現從拿地方式到業態組合等多方面的合作。有業內人士則指出，由於房地產企業目前涉獵的領域愈來愈寬泛，兩大巨頭未來的合作，也許還可以從多個方面進行聯合。

另外，禹洲地產（01628）宣布配售新股3.6億股，每股2.2元，集資淨額為7.92億元，而台灣人壽保險股份有限公司及全球人壽保險股份有限公司為此次配股的其中兩位投資者。


萬 達 萬 科 傳 合 作 強 強 聯 手 成 趨 勢
星島日報

樓市黃金期不再，內地房地產兩大巨頭抱團取暖。據內地媒體報道，萬達集團和萬科（2202）將於今日公布戰略合作，當中不涉及股權。

　　內地多家媒體引述知情人士報道，萬達和萬科將在房地產相關領域聯手，有關合作詳情將在今日上午正式公布。報道稱，萬科是住宅開發一哥，而萬達的商業地產在內地享負盛名，雙方的合作將是戰略及業務層面的，並非公司股權合作，預計首先會從項目合作開始。可能的方向包括共同拿地開發、輕資產運營、社區或消費O2O（?上到?下）及金融創新等。

　　業內人士指出，房地產行業多元化發展方向不可逆轉，萬達和萬科各有優勢，較之競爭兩敗俱傷，不如聯手更能互惠互利，未來大型房地產公司的合作或將成為一個新的趨勢。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，4月價值1200萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記有444宗，按月升7.8%，總值116.51億元，跌4.7%，反映3月期間一手豪宅買賣活躍，二手豪宅市道維持平穩，以致整體豪宅買賣宗數上揚。

綠地香港（0337）母公司綠地集團昨日宣布，綠地在加拿大的首個項目多倫多綠地君峰已經開工。據透露，其在加拿大的第二個項目已在洽談，同樣將選址多倫多，預計有望於今年晚些時候公布。

綠地君峰包括兩幢分別為44和48層的大樓，由威斯汀豪斯工廠大樓改建。項目將引入擁有122個豪華房間的綠地自有酒店品牌Primus酒店，另外，還將建造加拿大第一個戲劇博物館。多倫多市長John Tory在開工儀式上表示，多倫多市房價40年來保持每年穩定增長7%，去年銷量和均價分別上升11%和8%。

上車盤需求持續，多項居屋連錄高價成交個案，其中，將軍澳安寧花園一項高層戶，錄得屋苑首度呎價升破一萬元交易紀錄，同時，鑽石山宏景花園一項綠表戶呎價達七千九百四十元，創出新高價水平。

　　中原地產分行經理柯勇表示，將軍澳居屋安寧花園最新錄一宗新高價成交，交易單位為五座高層H室，物業面積四百三十一方呎，屬兩房間隔，業主原開價四百六十萬元，終議價後連補地價售四百五十萬四千八百元，折合呎價一萬零四百五十二元，創單位新高價水平，新買家乃購入自用。

　　富誠地產營業董事林?榮表示，鑽石山宏景花園錄綠表成交，交易為五座高層F室，單位面積四百六十七方呎，屬兩房兩廳間隔，坐向東北外望樓景，以三百七十萬八千元成交，新高呎價七千九百四十元，原業主最初放盤開價三百八十八萬元，其後與買方議價六口後，累減價約十七萬元沽出，但仍創高價水平。

　　利嘉閣分行首席分區董事馮樹勳表示，新錄得奧運站帝柏海灣二座中層E室成交，面積為五百九十五方呎，屬三房間隔，近日獲換樓客議價後成功以一千一百八十八萬元沽出，呎價約一萬九千九百六十六元，創屋苑同類單位造價新高。

　　利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新錄一宗將軍澳東港城六座高層F室成交，單位面積四百六十六方呎，屬細兩房單位戶型，原業主放盤兩個月，最初開價五百七十萬元，剛獲新買家以五百七十七萬元成交，呎價一萬二千三百八十二元，創同類單位造價新高，同時更創屋苑呎價新高。

　　富誠地產營業董事林?榮表示，新近錄得鑽石山帝峰豪苑高層E室成交，單位面積四百九十七方呎，屬兩房間隔，獲區內換樓客以六百一十萬元承接，呎價一萬二千二百七十三元，該項交易造價創同類單位新高價水平。

　　世紀21分行助理區域經理黎健峰表示，近日錄得馬鞍山富輝花園一項新高成交，涉及單位為一座中層E室，面積四百七十七方呎，屬兩房兩廳間隔，外望樓景，單位放盤約一個月，獲新買家以自由市場價四百七十二萬元承接，呎價九千八百九十五元，成交價約高於市價百分之五，更創屋苑同類單位成交價新高。

　　市場消息指出，黃大仙下?一項公屋，新錄得大單位成交，交易為第三座龍裕樓低層六室，面積為五百四十四方呎，外望園景，以綠表價二百七十七萬元成交，呎價五千零九十一元。

　　另外，美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，綜合土地註冊處資料顯示，上月二手居屋買賣註冊量合共錄二百八十四宗，交易金額約十億元水平，即平均每宗金額約三百七十七萬元，創有紀錄新高水平。

　　祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊一期樂湖居五座高層G室易手，單位面積五百四十八方呎，屬三房兩廳設計，獲一名區外客購入，作價四百萬元成交，折合每呎價為七千二百九十九元，稍低市場價成交水平。

台壽險業忙卡位 國壽大筆買 富邦連買3棟

台灣壽險業海外獵樓1年多來，投資規模已近兆元，商仲業者統計，據CBRE世邦魏理仕《全球投資者意願調查》顯示，英國倫敦是最受全球投資機構青睞的城市，再來依序是東京、舊金山；有趣的是，舊金山平均收益率5.2%，高過倫敦的3.8%，CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，美國會包裝物件提高收益，歐亞買家則較在意標的的地段價值。
國泰人壽周二（12日）公告，購買倫敦市區精華商辦大樓The Walbrook Building，鄰近Cannon Street 火車站，區位甚佳，建物地上11層、地下2層，面積約1萬2653坪，購置價格5.75億元英鎊（約281.5億元台幣），也是台灣壽險海外買不動產最高金額。

東京、舊金山緊追在後
這是國壽自去年8月購置倫敦商辦Woolgate Exchange後，再次出招買下倫敦的不動產，累計兩棟倫敦不動產已砸8.86億元英鎊（約433.87億元台幣）。這次買的不動產近滿租，平均剩餘租期長達13年，回報率約4.8%。
對投資海外不動產頻頻鎖定倫敦，國壽指出，近年倫敦不動產市場供需穩定，租金單價持續穩定上漲，因此會持續關注並繼續投資合適標的。國壽副總林昭廷說，未來也會繼續在中國、日本東京與歐洲國家繼續找標的投資，主要仍是買商辦大樓，沒有金額與時間的目標。
無獨有偶，富邦人壽海外獵樓同樣在短短半年內，已在英國倫敦連下三城，富邦主管表示，英國有著稅法單純、投資收益率高等優點，是海外獵樓的首選，不過接連在倫敦買了3棟不動產，總投資金額超過台幣300億元。

國壽取得香港華潤新股
至於日本東京是唯一上榜的亞洲城市，林俊銘指，東京以本地資金為主，且本地買盤強勢，雖有部分外資品牌進駐，多年來市場整體為內部買賣運轉，新資金流入空間有限。
此外，國泰人壽昨也公告，取得香港的華潤置地承銷新股365萬股、每股25.25元港幣，交易總額9272萬2572元港幣。