買房意願回升近8月新高 賣房則創2年新低

意願分歧
國泰金（2882）昨天公布5月國民經濟信心調查報告，經濟研究處協理陳欽奇說，房地合一稅不確性因素逐漸消除，買房意願回升近8個月新高，但仍處低檔；賣房意願則創2年新低，買賣意願分歧，預期未來房市交易平淡，往下修正機率不大。

根據國泰金調查，仍有76.9%民眾認為不是買房時機；48.6%民眾認為不是賣房時機。買房意願指數為-63.8、賣房意願指數為-11.2，賣房意願指數已是連續8個月負數，創2013年5月以來新低點，創2年新低。

房價不至於會泡沫
儘管房地合一稅雖由「輕稅」轉向「短期從重」，但主要仍以「打擊投機」為主，帶動民眾買房意願連續回升，但賣房意願仍低。
陳欽奇說，未來房價是否往上不敢講，但不至於會泡沫，再向下修正的機會也不大，因台灣基本面不錯，資金面充沛，加上兩岸想像空間，除非未來房地合一稅修法往嚴格方向走，才可能再影響房市。
他指出，目前房市成交有3大趨勢，量仍處於低檔，成交樣態仍多屬於中小型房，房價變動也不大。房仲雖稱近來殺價較容易，是因為本來開價就高，市場行情本來就高估，殺完價後房價仍偏高。

僅31.9%認台股會漲
此外，美國第1季經濟成長率不如預期，全球經濟動能溫吞，所幸台灣第1季經濟成長仍達3.46%的相對穩健水準。5月景氣樂觀展望指數僅小幅回落至14.4，仍為正值且處在相對高位，近2年平均為2.4。
股市樂觀與風險偏好雖維持正向，但降至今年新低。亞股上漲加上中國證監會首次證實正研究台滬通等正面訊息，4月下旬台股一度突破萬點，但電子業對第2季展望普遍不佳，且可能受匯損影響，僅31.9%民眾認為未來半年台股會上漲。

民幣存款吸引力降
關於人民幣存款資產配置狀況，目前有配置人民幣存款的民眾比例約為20.7%，配置比例0~5%的民眾為13.2%，5~10%的民眾比例則為3.7%，統計發現有76.2%民眾配置比重上升。
未來1年願意配置0~5%人民幣的民眾比例達19.2%，願意配置5~10%的民眾比例為9.2%，高於目前比例，代表人民幣存款仍有增加空間，但預計配置民眾比例僅34.4%，較前次調查42.4%下滑，顯示人民幣存款的吸引力已較1年前降低。
這項調查於5月1~7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共2萬8172份有效填答問卷。

實價登錄單月新低量 豪宅待售期至少1~2年
政府打房

高總價市場是政府打房力道最重的區塊，今年3月實價登錄資料昨出爐，全台灣總價破億元的中古屋交易，扣除純土地後竟只有4筆紀錄，數據驚人。而身為全台豪宅指標的北市信義計劃區，億元豪宅的待售時間，也拉長至平均1~2年，豪宅業者自嘲：「現在豪宅賣超過周年慶很正常了！」

觀察近期的實價登錄成交揭露案件，多數是預售新屋交屋的數據，靠交屋潮墊高成交紀錄，和近期市場交易氛圍有落差，以最新揭露的3月實價登錄狀況而言，若排除屋齡2年內的新屋交屋數據，全台3月僅4筆總價超過億元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，該現象恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場已陷入停滯危機。

成本墊高買方意願低
扣除4筆有2筆是工廠及廠辦、1筆是六福旅遊集團出售屏東縣「六福莊」渡假飯店給上櫃企業富驛酒店後，僅有1筆是台北市內湖區的億元住宅。黃舒衛認為，政府調控房市，加強高總價產品查稅與管控，除增加交易稅外，也大幅調高持有稅，今年台北市新落成豪宅，甚至有需繳納百萬元房屋稅的案例。
持有成本墊高，買方接手意願低，以位於信義計劃區松勤街的豪宅「千禧林園」來看，有1戶3樓的待售物件，建物141.98坪，永慶房屋世貿店店長陳嘉浤表示，該物件已待售至少2年，期間曾出租停賣，但後來屋主又決定出售，原本開價將近2億元，目前已降至1.81億元，打了9折，拆算每坪約188萬元，但有些買方出價甚至打6折，「所以有些豪宅屋主甚至不太簽委託了，因為也沒人來看。」

「賣超過周年慶是常態」
「現在豪宅賣超過周年慶很正常了！」大師房屋董事長陳建慶表示，高總價市場目前的確很冷，主要是政府打房，頻頻針對豪宅產品，市場氛圍不好，買方觀望，但利率低，屋主也不太降價，滯銷狀況很嚴重，以信義計劃區的豪宅來看，平均待售期至少1~2年都算常態，「像皇翔御琚都賣5年了。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，打房是抑制房價的短期手段，但長期仍要健全房市，若房市硬著陸，把豪宅打趴，資金外流也非好事，不要嚇壞大家。

房市將掀交屋潮，今年第1季全國住宅「使用執照」核發數量，寫下金融海嘯後的新高達1.9萬戶，年增近1成。象徵市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，以過去幾年核發建照量來看，交屋高峰期將落在2016~2017年，屆時，恐將掀起另一波拋售潮。

信義房屋統計今年第1季的建照與使照核發數量，其中，代表市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，年減15.2％；以近年建照核發數量來看，去年第1季的3.18萬戶，是近年來數量最高的一次，今年首季則創下近3年來最低的一次。

進一步觀察六都核發建照狀況，今年首季核發建照量最大仍是新北市為5,412戶，但年減9.7％，高雄市則為2,403戶，年減49.2％最大；不過台北市的建照數量則逆勢增加近1,000戶達1,627戶，年增1.6倍，寫下近4年以來的高點。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市建照不減反增，預料除新舊執政團隊交接等因素外，豪宅稅重創台北房市，開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。

至於在「住宅使用執照」方面，今年首季核發使照數量全國達1.9萬戶，年增近1成，寫下金融海嘯後的新高，較去年同期增加了逾1,700戶。

觀察六都核發使照狀況，今年首季發照量最大的為新北市3,851戶，年增幅也最高達29.1％，台南市雖使照量僅1,386戶，但年增率也高達28.7％，反觀高雄市核發使照量僅1,444張，較去年同期大幅下滑31.1％最多。

曾敬德表示，從今年第1季的建照及使照數量來看，可明顯發現新推案量少了，但新落成的房子變多了，因今年7月1日有獎勵容積上限的期限，許多地主或開發商已經提前因應，使得2013年、2014年掀起一波搶照風，該2年全國建照核發數量分別為12.9萬戶及12.1萬戶。

以此推估，交屋高峰期將落在2016~2017年，屆時「房地合一」新稅制可能已上路，在沒有奢侈稅綁2年限制下，恐將掀起另一波售屋潮。


自由時報
使照衝高移轉低盪 房市供需嚴重背離
預售案進入交屋高峰期

前幾年預售案推案屢創高，今年起逐漸進入交屋高峰期。今年全國首季住宅（不含農舍）使用執照衝上一．八五萬餘戶，創金融海嘯後同期最高，反觀今年首季買賣移轉棟數僅六．四二萬餘棟，是金融海嘯後同期最低；學者警告，國內房市正處於買氣低迷，但新屋供給逐步暴增的惡性供需背離危險。

根據內政部統計，二○一一年第一季全國買賣移轉棟數為十．四五萬餘棟，但今年第一季僅剩六．四二萬餘棟，五年時間縮水四成；反觀二○一一年第一季住宅使照核發戶數為一．五三萬戶，今年第一季增加到一．八五萬餘戶，五年來增約三二五九戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，使照數量創近幾年來第一季的新高，顯示房市已步入金融海嘯後推案的交屋高峰期。

使照攀升恐延續一年

德明財經大學副教授花敬群分析，新成屋交屋潮高峰才開始，預計後續使照核發戶數會逐步攀升，攀升情況恐延續超過一年。

花敬群憂心指出，近三年住宅供給面一路往上攀高，未來房市恐面臨「多殺多」窘境，推估這波住宅供給至少要經過五年時間才能去化；且房價要出現鬆動，房市需求才會出現，如果業者仍堅守價格，買氣將會僵固，不排除今年全年買賣移轉棟數還要再創低。

雙北房市由熱轉冷，地上權列車開往中南部。財政部國產署昨（18）日公告今年第2季國有地上權招標案，選列全台11宗標的釋出招商，權利金總底價超過21.39億元，其中共有7宗標的位於中南部，全案預計於6月22日開標。

財政部國產署表示，今年第2季設定地上權案啟動招商工程，昨天正式公告標的，台北市僅有1宗住宅及商業區用地入列，新北市掛零，桃園市、新竹縣各1宗，其餘則為中南部及離島標的，希望地上權能在全台遍地開花。

官員指出，為顧及區域發展的平衡，台中、嘉義、台南、高雄及澎湖離島，都有不錯的標的釋出，供民間作為開發之用。

台北市這次推出的標的位於中正區杭州南路一段及銅山街路口旁，使用分區為住商混合用地，權利金底價約7.58億元，開發基地斜對面即台大法學院，又鄰近捷運善導寺站、東門國小、台大醫院及華山藝文特區等，區位相當良好。

台北市精華地段的素地難尋，財政部這次僅推出1宗標的，旨在「求精不求多」，並開出3.5％地租年息率、租期70年的招商條件，低於市場行情，而且周邊生活機能完善，所在區位又深具開發價值，預估標脫機率相當大。

至於近來地上權招商表現不錯的台中市，這次共推出了4宗標的。官員表示，台中市南區城隍段的兩宗標的，位於忠孝路及正氣街路口旁，鄰近忠孝夜市、台中家商及台中國小，商業活動熱絡，權利金底價分別為5,262萬以及4,914萬餘元，與市場行情相比，相對便宜，歡迎業者逢低進場。


自由時報
11宗國有地設定地上權 6/22開標

財政部國有財產署昨公布第3批國有地設定地上權標售，共推出11宗國有地設定地上權，總權利金底價為21億元，地租年息率3.5%，存續期間70年，適用可分戶移轉規定，訂於6月22日開標。

國產署官員表示，本次推出的11宗國有地設定地上權中，台中市佔了4宗，台北市、桃園市、新竹縣、高雄市、嘉義市、台南市、澎湖縣各1宗，面積合計約2.8公頃。台北市的國有地位於台大法學院斜對面，近捷運善導寺站、台大醫院、華山藝文特區，生活機能佳，標脫機率相當高。

而台中市的4宗國有地分別位於西屯區與南區，接近逢甲大學、水湳經貿園區、台中高工以及忠孝夜市，交通便利，商業活動熱絡；高雄市國有地位於鼎山商圈附近，公共設施完善，生活機能便利，未公告即有多人洽詢。

台南市國有地距台南地院約300公尺，近億載金城、安平古堡、安平老街、觀夕平台等，公共設施完善；澎湖縣馬公市土地，位於國產署北區分署澎湖辦事處對面，聯外交通便利。

救國團打著「公益社團」名義，除低價租用北市劍潭海外青年活動中心外，且從前台北市長馬英九時代就開始承攬北市一半的市有運動中心經營權，六處中心十年來累積營收超過廿三億元、平均營業利率約六．六％，再享營業稅減免，遭質疑壟斷、與人民爭利。

可優先續約 最長經營15年

體育局副局長丁若亭表示，運動中心早期依「北市市有財產委託經營管理自治條例」委託經營，一九九八年改依「促參法」對外招標，經甄審委員會評選出最優申請人，過程公開透明，沒有獨厚；營運期限則是依投入的興建成本、財務狀況訂定，契約明訂救國團可提優先續約，最多續約兩次。

據了解，文山區運動中心二○一○年委託救國團營運，今年六月滿五年，已通過考評，準備續約，若營運良好，二○二○年可進行第二次續約；柯文哲近日要檢討文山區運動中心續租問題。

救國團運動管理處長簡鴻檳說，希望服務多樣化，逐年投標運動中心標案，目前除了北市六家運動中心，去年也開始經營新北市蘆州、土城運動中心。他強調，救國團與國民黨無關，「國民黨從沒找過我們！」營收也都有委託會計師事務所檢視，一切禁得起檢驗。

救國團自二○○三年承攬北市首座中山運動中心後，陸續接手南港、萬華、信義、大安、文山運動中心，達全市一半；截至二○一三年為止，十年來總營收高達廿三億五六一二元、總營業支出廿一億九九八六萬元，總營業利益約一億五千多萬元，平均營業利率約六．六％。

由於「促參法」沒訂定營運時間，根據救國團與北市府契約，一次可營運五年，可優先續約兩次。換言之，只要無重大缺失，救國團最長可經營十五年，遭質疑是「穩賺不賠」的壟斷事業。

營業稅減免 被批與民爭利

北市議員梁文傑指出，運動中心投標者眾，市府卻讓特定團體包辦，根本不合理，「救國團到底憑什麼？」他說，救國團國民黨色彩濃厚，還打著「社團法人」名義享受營業稅減免優惠，加上時任市長馬英九、郝龍斌都是國民黨籍，「不相信這些因素跟得標無關！」要求現任市府應訂定新規範，不應讓特定團體長期經營。

北市議員何志偉也批評，過去市府活化資產都是活化到「黨政資產」，提供廉價土地供救國團營利，而救國團打著公益團體名義營利，簡直是掛羊頭賣狗肉，與民爭利。

房地合一課稅草案公布之後，昨（18）日在高雄召開第1場座談會。高雄市不動產開發公會建議，房地合一稅要因地制宜，因為，各地基礎不一樣，免稅標準應該比照銀行公會信用管制措施的金額，而南部市場主流的透天厝，2年內出售也要課徵35％到45％的稅率，有偏高的疑慮。

「房地合一課稅修法草案討論會」昨在高雄展開，由財政部賦稅署長吳自心主持，財政部高雄國稅局長吳英世和10多位學者應邀出席，高雄市不動產開發公會祕書長林佩樺等高雄業界代表，則在場表達「異」見。

林佩樺表示，高雄市的建商，全力支持中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明上周6大聲明的內容，希望吳自心能夠重視業界的心聲。

此外，林佩樺以及高雄市房屋仲介公會成員也都反應指出，高雄市的房價不高，市區大樓住宅每坪24∼28萬元，地段好的，每坪30∼40萬元，因此，不應該跟其他縣市，適用一樣的稅制。

業界建議，房地合一課稅，要因地制宜，在價格方面，應該比照中央銀行信用管制措施的金額，4千萬元以上才課稅，業者希望署長「要把業者的聲音聽進去」。

公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪，也要開始玩飯店了。為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注，殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司，一口氣要在台北市、吉隆坡，開出兩家飯店，大步從傳統產業跨足服務業。

營建業的漂亮寶貝殷琪從父親殷之浩手中正式接棒以來，向來固守本業，除了轉投資台灣高鐵、近幾年來也大舉加碼房地產開發；最近，評估多年後，殷琪決定跨足兩個新事業，一個是飯店，一個是銀髮事業。

目前，飯店事業已經正式插旗台北市南京東路和松江路口，還有馬來西亞吉隆坡；銀髮事業則籌備了4∼5年，迄今「躺」了多年的長期照護法，終於在立法院通過了，但長期照顧保險法等配套還在雲端飄盪，所以飯店事業腳步，相對後來居上。

大陸建設董事長張良吉表示，飯店是既可享有不動產長期增資利益、又可以擁有租金報酬率和現金流的事業，所以大陸建設在吉隆坡將開發海外第一座飯店，這座飯店是採合資方式，大陸建設參與馬來西亞吉隆坡開發不動產案之MEGA CAPITAL DEVELOPMENT SDN. BHD.的持股45％，營運模式是先取得土地約582坪，地點在KLCC（武吉免登Bukit Bintang）和中央車站（KL Center）之間，緊鄰星光大道商圈（Bintang Walk）及開發中的新金融中心（Tunn Razak Exchange）。

張良吉表示，大陸建設預計興建38樓的飯店，採商務出租住宅（Serviced Apartments）模式，每單位面積約10~27坪，總計約有300個單位，預計於2019年第4季完工。之所以要作Serviced Apartments的模式經營，是單身、商務人士客源豐沛，因此多規劃為小坪數單位；至於租約，則有別於台灣大多採6個月以上的中長期租約方式，吉隆坡這座商務出租住宅，會採短期租約方式，靈活而彈性，相對出租率也可望提高。

張良吉表示，目前吉隆坡飯店事業現正洽談國際知名連鎖飯店品牌經營，估計租金報酬率高達6~7％；等到經營到一定績效後，目標資產報酬率要達到35％，再伺機尋求金融壽險業、外資法人機構、或私募基金等買主，以全棟出售獲利。

至於台北市的飯店據點，則位於松江路南京東路的都更案，在捷運松山線和新莊線交會口；這塊地就是殷琪在2012年豪氣干雲砸下50.5億元，買下的「亞洲信託大樓」，現正辦理都更。據悉，大陸建設計畫引進小型旅館的品牌，授權經營。張良吉表示，台北的商務旅館市場胃納量還是很大，目前正在接觸洽談小旅館品牌中。

內政部最新實價揭露買賣案件，高價住宅依舊零星可數，但北市東區忠孝東路四段商圈小坪數、低總價店面交易頻繁，其中「頂好名店城」從101年至今，共已揭露10筆店面交易，最新交易為去年12月，移轉樓層為2樓，總價1,406萬，每坪單價217萬，是該商場目前揭露的最高單價。

至於「頂好名店城」商場1樓燙金店面，雖有交易卻尚無實價揭露。

內政部最新一波實價揭露並無創高價案例，北市住宅最高總價為中山區樂群二路的「國美大真」，本次揭露2筆，最高價位於9樓，總價2.2億，拆算車位後單價157.3萬，應為預售時期的成交價。

另外，中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露8筆，最高單價在13樓，總價1億7,710萬、拆算車位每坪單價124.1萬，也應是預售時期的成交價。

店面交易方面，最新揭露2筆億元級店面分別為，南京東路三段241?270號1樓，總價3億888萬，總坪數207.4坪，每坪單價148.9萬；另一筆為長安東路二段91?120號1樓，總價2.75億，總坪數148.2坪，每坪單價185.6萬，2筆同為今年2月交易。

而一向為店面一級戰區的忠孝東路四段商圈，近來也受房市影響並無太大金額交易傳出，反倒是小坪數、低總價店面交易頻繁，其中，頂好名店城，自101年至今，共已揭露10筆店面交易。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，SOGO商圈店面及2樓以上可作店面生意的臨馬路建物均維持在一定價格水準，即使目前處於交易低潮期也能穩定成長；但頂好名店城因2樓以上，除了面臨馬路2戶以外，其他均規畫為小坪數、高公設，室內面積未達權狀登記面積之50％，使用比例偏低，成交單價相對不會太高。

立委︰日勝生大賺蓋爛宅 政府縱容

根據內政部統計，目前接到浮洲合宜住宅申訴案件高達一三六四件，占可承購戶數四○○九戶的三成四，其中表達要退訂戶數約一五○餘件，僅十七件要退訂。民進黨立委陳其邁昨痛批，日勝生得標浮洲合宜住宅後，推估獲利金額高達二五三億元，興建卻是如此低品質，都是政府縱容造成。

內政部長陳威仁昨赴立法院內政委員會專案報告時指出，浮洲宅確定退訂的十七件，主因是財務與貸款考量；他說，若其他申訴住戶後續要與日勝生打官司，只要符合住宅基金相關規定，內政部可用住宅基金協助。

陳其邁表示，當初日勝生投標浮洲合宜住宅，推估興建總成本約四二一億元（包含土地價款一四九億元）；但今年五月，日勝生召開重大說明會時，明確指出建築成本是一八六億元，加計土地價款一四九億元，總興建成本僅三三五億元，加計十％出租住宅的十年租金，及十年到期後出租住宅出售獲利，扣除總興建成本，推估獲利高達二五三億元，如此高獲利，興建品質卻如此糟糕。

民進黨立委莊瑞雄還質疑，合宜住宅已如此「漏氣」，政府現又拋出青年住宅大餅，連具體規劃都不清楚，且馬總統任期僅剩一年，這樣政策就像是發消費券一樣，難道是來騙選票？

陳威仁解釋，政策有延續性，不能因想說任期有多少，就領薪水不做事；他說，青年住宅是針對四十歲以下的民眾，屬於地上權住宅，每坪造價十到十五萬元，三房十四多坪，總價約五百多萬元，是學新加坡政策，要給年輕人一個自己的家，未來住戶要賣，也要賣回給政府。

最新一波2015年3月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布，這波公開的資料中，依然呈現零星個案表現的狀況，並無創高價案例。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區樂群二路「國美大真」，本次揭露兩筆，最高價位於9樓，總價2億2005萬，拆算車位後，單價157.3萬，應為預售時期的成交價；另外，中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露8筆，最高單價位於13樓，總價1億7710萬、拆算車位，每坪單價124.1萬，也應是預售時期的成交價。

至於新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」這次再揭露1筆位於25樓的成交資料，總價1億2868萬，每坪成交價位83.4萬(扣除車位)，為本次新北市住宅單價最高個案，但較先前同案頂樓的85.9萬低，目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因高低樓層差異，差距相當大，單價6-8字頭均有，每坪有高達10-20萬不等的價差。

黃舒衛指出，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅負，2015年台北市新落成豪宅甚至出需繳納百萬元房屋稅的案例，造成市場買方接手意願大幅下滑。目前高總價市場只能零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。

安坑輕軌可行性研究於2013年即獲行政院核定，交通部於2014年11月通過綜合規劃報告並按部提報中央審議。2015年5月18日於「行政院國家發展委員會第14次委員會」決議通過，已完成所有審議程序，續陳報行政院核定後即可展開建設。新北市政府建設安坑輕軌可提高新店、安坑舊有市區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與捷運環狀線Y7站串連創造轉乘路網，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。


行政院國家發展委員會通過安坑輕軌綜合規劃報告(圖：新北市政府)
安坑輕軌由安泰路與安一路交會處北側之機廠起，沿著安一路中央預留廊帶北行，分別於喜洋洋與甜蜜蜜社區附近設置K1站，玫瑰路口設置K2站，僑信路口設置K3站，車子路口設置K4站、安忠路口東側設置K5站，續沿安一路安和支線轉接安康路，以高架方式沿安和路北行，於安和路與安康路口附近設置K6站，台灣麥芽廠附近設置K7站，跨越國道3號高架橋、中安大橋引道後，於安和路三段水利署新店辦公區轉向東行設置K8站，跨越新北環河快速道路、新店溪至新店十四張地區，設置K9站與環狀線Y7站轉乘，以銜接進入大台北都會區捷運路網。路線全長7.67公里，共設9座車站，計畫總經費166.32億元。

捷運建設自可行性研究、綜合規劃、都計變更、土地取得、設計、工程施作至完工通車所須時間冗長，安坑線通過國發會審議，已完成規劃審議之里程碑。就工程建設階段， 新北市政府亦同步編列預算辦理基本設計、專案管理並已就安一路段路基工程優先改善，以利後續土建工程廠商進場後可直接進行此區之軌道基礎工程施工外，後續亦將儘速完成設計以期能於2015年底全面動工，以加速興建。本計畫依期程為核定後7年完工，新北市政府考量沿線鄉親之期盼，將採用統包等平行作業方式，縮短施工時程，盡力提前於2021年完工。

新北市政府循程序逐步實現捷運三環三線的藍圖，同時在新北市議會支持下成立的「新北市軌道建設發展基金」，除可強化自主財源籌措，並透過捷運周邊土地開發效益及賦稅增額融資等跨域加值效益挹注財源，加上依大眾捷運法爭取中央補助經費，將可順利建設完善的捷運路網。安坑輕軌未來完工通車後，安坑地區至台北市通勤時間約可減少15至20分鐘。亦提高新店安坑地區，包括二叭子植物園周邊、安坑一號道路沿線山城社區、安和路周邊住宅商業區及沿線區段徵收開發地區大眾運輸可及性及運輸效益，帶動安坑地區整體發展。此外，輕軌是環保節能、易親近的運輸工具，呼應新北市政府推動環境永續發展政策。

2015年隨著大同再生計畫、中正萬華復興計畫、東區門戶計畫、公辦都更、中繼住宅等計畫的推動，台北市政府為廣納民意，重新啟動社區規劃師制度，以社區規劃師工作室駐點計畫進行長期駐點，目的在於打造溝通平台，徵詢社區意見、溝通對話，強化市民參與機制，期成為新的施政標竿。

台北市政府重視民眾參與公共事務，於1999年率全國首創台北市社區規劃師制度，鼓勵專業團隊走入社區協助居民自發提案，後續廣及至全國，惟2011年完成階段任務而結束。柯市長上任後非常重視市民參與各施政計畫，為讓施政計畫更貼近市民需求，將優先於大同區、萬華區、南港區等地成立5處社區規劃師工作室駐點，另南機場及斯文里公辦都更亦將成立社區規劃師工作室直接與社區居民進行最直接的溝通，預計本年2015年6月第1處社區規劃師工作室將於萬華區、大同區掛牌揭幕，期望透過社區規劃師在地進行市政溝通，催化地區再生。

市府表示，社區規劃師工作室駐點計畫將分為三部分，第一部分將先盤整社區資源，溝通並蒐集民眾意見，期與地方居民建立夥伴關係，另透過定期討論，凝聚地區共識；第二將透過公私部門討論，深化地區發展議題，並依需求媒介適當資源協助；最後則透過地方持續滾動及地方深耕，逐步建立公私共識，凝聚地區發展願景。

北市府提出「士林再生計畫」，其中一項任務是要帶動後港墘區的都更。不過都更最關鍵還是所有權人的意願，居民希望由政府主導做公辦都更，比較放心。

後港墘早期在基隆河左岸，河道截彎取直後變成在右岸；地名由來有一說是早期這個地區位在碼頭背後，所以稱為「後港」，加上地勢低平，就叫做「後港墘」；今天的福中、前港和百齡、承德里等都在範圍內。

聽聞市府有意藉「士林再生計畫」帶動後港墘更新，福中里長紀榮鴻說，當地確有許多老舊房屋，尤其是部分2、3層高的矮房已有40年歷史，電線、水管老舊，讓人擔心易出意外。幾年前曾有建商來談都更，但10戶裡總有1、2戶不同意，最後不了了之。

士林北投區議員陳建銘說，後港區有國宅、舊公寓，但常常都更後原本40幾坪變20幾坪，加上有時候還需付出更多費用，導致吸引力不足。

陳建銘表示，市府應先改善當地交通情況、加強公共建設，像解決停車場不足、公車班次太少的問題，改善生活條件，才有可能帶動都更風氣。

台中大里最近利多頻傳，除了台中軟體科學園區外，也規畫捷運黃線將由G8站延伸到大里。此外，占地面積達2,000坪的「大里國際觀光夜市」，預定本月29日開幕，可望帶動當地房市熱潮，使得附近預售個案近期來客量增加1~2成；鄰近夜市的新成屋店面租金漲幅，更高達1倍以上。

台中市建築經營協會理事長林正昇表示，未來捷運黃線可望由G8站〈文華高中〉往大里延伸等利多因素加持下，對於未來大里房市都有積極正面的影響。

標榜打造五星級夜市的「大里國際觀光夜市」，預定本月29日在台中市大里中興路一帶開幕，目前夜市攤位招商已超過8成；而夜市旁、將率先開幕的是位於中興路上的燦坤3C館、思夢樂、7-11等大型賣場、超市。

夜市開幕在即，已帶動鄰近夜市的親家「W House」店面租金，由原來的3萬?4萬元，上漲至7萬~10萬元；而房價漲幅也逾50％。另一新成屋個案「佳福御璽」租金漲幅，也有1倍左右。

位於中興商圈附近規畫12戶透天別墅的「中興墅」，總價1,868萬元起，外觀採日式極簡禪風，規畫全套房，日前已順利完銷，是大里地區今年首宗完銷個案。

大耀建設特助吳健瑋表示，相較台中市房價漲幅過高，大里地區房市相對便宜，因而吸引大里、太平，及南投等鄰近縣市客層，就是看好大里地區的房價基期低，有補漲空間。

還有部分台商也看好大里未來的發展，今年「五一」連續假期返鄉購屋，也成為「大耀中興墅」最後完銷的助力。

大里區公所附近總銷50億元的超高大樓預售案─「聚合發君大院」，社區規畫包含輕食廳、SPA區、KTV及劇院，還有大樹圓形劇場、安親中心等公設，中庭花園達千坪。而「君大院」每坪開價25萬~33萬元，規畫36~45坪，3~4房，每戶價格約1,200萬元起跳，目前銷售率近5成。

另位於大里溪的水岸第一排，近十九甲健康公園，擁有立新國中與立新國小雙學區的「聚合發大美」，每坪開價25萬~28萬元，規畫36~44坪。大漁建設也推出「森自在」個案，基地面對萬坪公園首排，規畫2~4房景觀宅，總價688萬起，最近來客量都有明顯增加。

4月下跌城市降至48個 房市有機會復甦

信心好轉
中國國家統計局公布，4月70大城市新建住宅（不含保障性住宅）價格較去年同期下跌6.1%，連續第8個月下滑，但與3月相比大致持平，且房價仍走低的城市由50個進一步降至48個，深圳、北京、上海、天津等一線城市房價均回升，燃起房市止跌希望。

彭博指出，拜政府放寬頭期款要求等限制及官方刺激經濟帶動市場信心好轉，深圳房價自去年底來持續上漲，部分物件售價甚至在數月內大漲近3成，可望成為引領中國房市復甦的起點，其他一線城市也已顯露緩慢復甦跡象。

政府放寬頭期款要求
瑞穗證券（Mizuho Securities）駐香港房地產分析師金艾倫（音譯）說：「（中國）房價已接近觸底。如果將價格與交易量同時回升視為復甦的標準，那正是當前我們所觀察到的狀態。」
根據中國國家統計局，雖然中國70大城市4月新建住宅價格月比下跌約0.1%，但房價回升的城市增加6個至18個；北京4月房價漲0.7%、連2個月回升；上海及天津分別漲0.6%及0.1%，且上海為12個月來首度上漲；深圳則漲1.8%。
不過，中國國家統計局資深統計人員劉建偉表示，房價走勢分歧態勢依舊明顯，出現漲勢的主要集中在一線城市與少數二線城市；4月一線城市新建住宅價格月比平均上漲1%，二線及三線城市則分別下跌約0.1%及0.3%。

深圳4月房價漲1.8%
部分分析師警告，在市場仍有大量待售房屋未出清的狀態下，房市要出現有意義的復甦尚需一段時間，而景氣依然遲滯的房市仍是中國欲達成7%經濟成長目標所面臨的最大風險。
而且房市需求雖出現回升，不動產開發商的投資增長步調卻依然低迷。根據路透，伴隨新建案量減少，中國1~4月不動產投資成長率為6年來最低，影響了從鋼鐵、水泥到家電等產品需求。

不動產投資成長減緩
野村（NOMURA）首席中國經濟學家趙揚說：「我們預期下半年可望見到（中國）房屋銷售年比出現成長，同時三線、四線城市房價也將觸底反彈。但對整體經濟將產生重大影響的仍是不動產投資情況，我不認為投資成長率將迅速回升…這是我們預測中國經濟成長將無法保7%的原因。」
趙揚表示，不動產投資佔中國GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）約20%。他預期今年不動產投資成長幅度可能低於5%，遠不如去年的10.5%，將使GDP成長率減少1個百分點。

18日，國家統計局公佈的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖明顯。與此同時，由於各城市去化週期長短不一，樓市行情分化依舊。業內人士分析認為，隨著利好政策的不斷釋放，房價或現“慢牛”走勢。

70城市新住宅綜價環比上漲，一線城市房價全面上漲

國家統計局資料顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高為深圳，房價漲幅為1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，3月底樓市新政策出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

值得注意的是，自去年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。深圳房價自2014年12月實現反彈後，已經連續5個月領漲全國；北京繼3月止跌反彈後，4月房價環比上漲0.8%；上海則在3月房價持平的基礎上，上漲0.7%；廣州更是在4月實現逆轉上漲0.4%。

自“330新政策”出臺之後，一線樓市的供求關係和市場預期均發生了微妙變化。據上海搜房網調查顯示，近七成受訪者感覺到了樓市變化，如買房的人多了，房價漲了等。逾六成受訪者打算在今年出手，其中不少人將在3個月內購房。

樓市利好政策影響有差別，城市間行情分化明顯

儘管一線城市樓市出現全面回暖，但城市間分化仍然明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

劉建偉指出，4月份北上廣深4個一線城市和少數二線城市房價出現上漲，但絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

中原地產首席研究員張大偉表示，“330新政策”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業佈局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”

即便是二線城市分化也非常明顯。世聯行的成交資料顯示，北上廣深領漲、漲幅遠高於平均水準；二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%；天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%；而成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

去庫存速度加快，70城市房價或在5月完成止跌

易居房地產研究院發佈研報指出，由於4月份市場成交量持續上升，70個大中城市新建商品住宅價格中，一線城市環比平均上漲1%，相比3月份0.2%的漲幅繼續擴大；二、三線城市新建商品住宅價格環比跌幅0.1%，相比3月份0.2%的跌幅繼續收窄。二季度市場成交量將繼續上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態勢。


根據易居研究院的庫存報告，4月份一線城市去庫存週期為11.6個月，已經連續4個月出現去庫存週期低於12個月水準，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫存水準跌幅則與3月份持平，預計隨著後續去化週期的持續收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中。

克而瑞資訊集團董事長丁祖昱預計，一線城市2015年基本可以保證穩定回升；二線城市也將延續2014年的走勢，仍然會分化嚴重，如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等熱點城市將繼續保持上漲勢頭，部分城市如大連、寧波、瀋陽、長春、西安、長沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂觀。(記者 鄭鈞天)

國家統計局近日發佈的“2015年1－4月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，前4月全國整體房地產開發投資增速持續回落，但商業地產的開發卻“一枝獨秀”。

資料顯示，2015年1－4月份，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6．0％，增速比1－3月份回落2．5個百分點。但其中，辦公樓和商業營業用房的增長速度分別達到13．6％和13．9％。可見，各地商業地產開發熱情不減。

以零售地產為例，世邦魏理仕最新調查顯示，2014年，全球購物中心新開業面積為1140萬平方米，全球最活躍的前20個新建購物中心市場，中國城市佔據半壁江山，累計貢獻570萬平方米的落成面積。其中，武漢憑藉8個專案、近100萬平方米的交付面積拔得頭籌，成都則以98．1萬平方米的成績位居第二，緊隨其後的是北京和重慶。


實際上，電子商務的崛起、經濟增速放緩等因素對零售物業營運的衝擊日益顯現，不少開發商和商業地產運營商正面臨招商困難的局面。在此背景下，越來越多的主題化購物中心成為大多數新建商業綜合體的“標配”。以近期啟用的青島新地標Q1項目為例，這棟高達241米的超高層建築中即包括大型商業購物中心、辦公樓等多種商業地產業態。

世邦魏理仕華東區商業服務部董事范紅娟認為，購物中心的優勢一方面在於業態組合豐富，消費者在購物中心能夠完成吃喝玩樂一站式體驗；另一方面，購物中心較百貨更加重視公共空間的氛圍營造。在現階段，中國正處於購物中心高速發展的階段，一站式、重體驗的購物中心有著更為突出的競爭優勢，零售商更傾向入駐購物中心亦是這一階段的一大趨勢。只要發展商在專案定位階段，厘清專案的差異化競爭優勢、避免同質化，大部分新落成項目都能以超過80％的入駐率入市。

在股市行情大好的時候，經常會聽到這樣的段子，某某先生投了3000萬在股市裡打了個滾已經獲利2億元成功出逃，然後一大波小股民蜂擁而上。最近市場上各種版本的創富神話式段子輪番上演，無論段子真假，近期豪宅市場確實明顯也跟著“牛氣”起來了。

豪宅專案近半月一天賣一套

“最近半個月，我們以每天一套的速度成交。”東三環某豪宅項目行銷負責人這樣描述近期的銷售狀態。中原地產資料顯示，4月北京總價過千萬的高端物業成交合計178套，環比上漲幅度達到了17.9%，同比2014年的146套上漲幅度也達到了22%。178套的千萬物業成交也是年內的高點，（1月份因為盤古大觀的集中簽約，導致市場成交上漲到200套以上），5月前12天，千萬物業再簽約60套，全月將再次突破180套，整體看，北京商品房住宅高端化趨勢已經出現。

超20萬級頂豪市場分化

如今的北京對於豪宅、頂豪的定位與此前已經有很大不同，隨著高端住宅越來越多，超過20萬級的頂豪產品將使北京2015年的住宅市場出現明顯分化。

從2015年開始，北京的住宅土地供應自住房明顯擠佔普通住宅市場，導致未來高端化將成為趨勢，但這種高端化的價格，與過去的住宅產品並不一致。

房地產市場有一套價格體系，城市中主流高端住宅的價格一般是城市水準房價的2-3倍，而高端豪宅的價格一般是城市水準房價的4-6倍左右。頂豪的價格達到水準房價的7-9倍。而塔尖的超級豪宅的價格是可以脫離城市的價格體系的。

以北京普通住宅2015年的成交均價2.6萬為例，目前的主流高端住宅在5萬-7萬，北京未來商品房高端化，5環外將大部分是這類屬性。

頂豪單價在10萬-18萬，北京未來1年內新供應疊加在售，大約有22個頂級豪宅的單價在20萬+。

企業整體業績不容樂觀

儘管高端市場已有明顯起色，但脫離價格體系的頂豪市場與普通住宅市場從來都是兩種不同的境遇，普通住宅瘋搶的時候頂豪仍然保持著低調的速度，而頂豪市場出現一天賣一套的罕見速度也並不代表普通住宅會更瘋狂。

中原地產資料顯示，截至目前已經公佈前四個月銷售業績的企業合計有25家，銷售金額達到了3172.59億，整體看相比去年同期的3405億下調了6.8%。但從4月單月看，整體市場明顯復蘇，4月單月20大企業合計簽約達到了1036億，達到了前4月銷售業績的1/3，預計後市成交量將繼續上漲。

整體看，房企銷售業績在2015年將面臨非常大的調整，目前25個企業中，同比業績上漲的只有10個，大部分企業業績同比下調，預計2015年即使市場在一二線回暖，企業的業績也很難樂觀。

頂豪價格有望持續上漲

“未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲”，中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前的房地產市場已進入新常態，房企利潤率持續下調。房地產進入新常態已經難免，投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一。然而目前，股票市場的回升以及海外投資熱使部分資金轉向。

而對於目前的豪宅市場，張大偉大則認為，北京預計在2015年待售的頂豪住宅套數超過1000套。雖然對於豪宅項目來說，正常的銷售週期起碼在5-8年以上，但在目前這種情況下，豪宅市場的分化將非常嚴重。


他介紹，傳統的豪宅區域觀念在變化，在過去思維中只有長安街是豪宅，但隨著土地供應的減少，過去的二手房豪宅從設施面積上又不匹配現在高端需求的要求，這種情況下西局、東壩、農展館這類城區地塊屢創新高，要求企業在高端產品上創新，所以，目前高端市場外移並不能簡單地視同房價的上漲，未來市場的劃分會逐漸差別化。過去的高端住宅大部分是投資屬性，但現在的高端住宅大部分具備了第一居所的功能。

同時，政策對高端住宅有利，未來北京限購雖然會延續，但對於改善需求來說，二手房的升溫包括未來對工作居住證等政策的調整，對於北京高端市場來說，政策利好會越來越多。

明置業主要負責投資開發葛洲壩大廈，葛洲壩大廈為甲級商業寫字樓，位於上海市浦東新區陸家嘴竹園商貿易區2-15-2地塊。
5月18日，據上海聯合產權交易所專案資訊顯示，上海葛洲壩陽明置業有限公司正在掛牌轉讓71%股權，掛牌價格為12.2億元。

掛牌公告顯示，陽明置業主要負責投資開發葛洲壩大廈，葛洲壩大廈為甲級商業寫字樓，位於上海市浦東新區陸家嘴竹園商貿易區2-15-2地塊。


葛洲壩大廈2011年完成上海市房地產權證，核定產權面積為5.96萬平方米。截至評估基準日，陽明置業持有的不動產葛洲壩大廈主樓出租率99%，平均租賃期約為2年，裙樓出租率100%，租賃期為8.5年。

資料顯示，陽明置業成立於2004年，註冊資本為2000萬元。由中國葛洲壩集團有限公司持股61%，上海坤輪實業有限公司持股29%，上海北建華清實業發展有限公司持股10%。此次股權轉讓方為葛洲壩集團和上海北建，上海坤輪明確表示放棄行使優先購買權。

陽明置業2014年實現營業收入9907.19萬元，淨利潤1759.01萬元；今年一季度實現營業收入2527.62萬元，淨利潤621.89萬元。

消息稱，此次退出陽明置業，或許意味著葛洲壩集團在收縮上海的房地產業務。

僅僅實行了半年時間，62號文便被叫停。

5月11日，國務院發佈《關於稅收等優惠政策相關事項的通知》（國發〔2015〕25號）（下稱“25號文”），對《國務院關於清理規範稅收等優惠政策的通知》（下稱“62號文”）進行了大幅修訂，顯露的修改意見是對於一些招商專案繼續有優惠政策支持。

以往，產業地產發展方式一度被認為是以政策換投資招商的土地財政的產物，62號文的出現是對這一模式的修正，但因這一檔過於嚴苛及政策細節不到位廣受市場詬病。

“25號文的發佈是對此前的關於清理違規稅收優惠政策的補充和緩衝，成熟的市場和專業的運營將成為企業更加青睞的選址因素，這是大勢所趨。”北京聯東投資（集團）有限公司常務副總裁梁環宇認為。

62號文實施緩慢

2014年11月，國務院正式下發62號文，史無前例地提出將針對地方上違規的優惠稅收政策進行統一清理，消息對於長期以政策換投資的土地財政模式無疑是一場地震。

隨後，天津、福建、雲南、江西等地相繼出臺檔規範稅收等優惠政策，北京、深圳等地也對違規的PE稅收優惠等進行清理。

其中雲南方案提出嚴禁對企業違規減免或緩徵行政事業性收費和政府性基金、以優惠價格或零地價出讓土地；海南方案指出例如先征後返、列收列支、財政獎勵或補貼、以代繳或給予補貼等形式減免土地出讓收入等各類與稅收或非稅收掛鉤的財政支出優惠政策也被列入清理範圍。

不過據中國房地產報記者瞭解，雖然各地相繼出臺了62號文的落實檔，從各地招商最前線人員反映來看，雖然招商政策改變，但是當年的招商任務和考核標準並沒因此有明顯降低，加之經濟下行壓力增大，實際招商工作更難展開。

作為台企代表，富士康350億元投資項目就因50億元稅收返還不確定能否兌現，一度停擺。而已經與地方政府簽約的一些企業，在合同中並未規定稅收優惠的企業，也因政策的變化導致專案落地暫時擱置。

“從去年年底開始，相關政策執行處於觀望狀態，當時我們就認為62號文實行阻力大，未來肯定要鬆口，只是沒有想到政策轉向來得如此之快。”南通的一位園區招商人員告訴中國房地產報記者。

這與今年的經濟形勢有關。

從今年上半年國家經濟運行資料來看，2015年第一季度中國經濟增速下滑至7%，是6年以來的最低水準。

25號文並非產業地產保險

25號文提出，各地區、各部門已經出臺的優惠政策，有規定期限的，按規定期限執行；沒有規定期限又確實需調整的，由地方政府和相關部門按照把握節奏、確保穩妥的原則設立過渡期，在過渡期內繼續執行。

“對於新出臺的檔，可以說是對62號文的補充，也可以說是為前檔的具體落地設立了一個過渡區、緩衝區，我認為這兩份檔在現階段有必要的。”江蘇張家港新能源產業園副主任周愛軍告訴中國房地產報記者。

梁環宇認為，“25號文的意義在於既往不咎面向未來，對於過去已有的優惠政策，25號文採取了包容態度，不過未來政府對違規優惠形成的惡性競爭從根本上還是要整治的。”

25號檔同時規定，各地區、各部門今後制定出臺新的優惠政策，除法律、行政法規已有規定事項外，涉及稅收或中央批准設立的非稅收入的，應報國務院批准後執行；其他由地方政府和相關部門批准後執行，其中安排支出一般不得與企業繳納的稅收或非稅收入掛鉤。

這意味著對於新增稅收優惠項目，國家將從中央一級對此進行把控。實際上無論25號文還是62號文，檔的根本精神都是發揮市場在資源配置中的基礎性作用，營造地方政府在招商引資中公平競爭的環境。

而市場這只“無形的手”也在暗中調撥著企業的“擇偶標準”。從目前企業選址來看，政策優惠的吸引力度正在減弱。

“作為產業地產企業，現在不會單純因為一個優惠政策從而決定專案選址，從62號文到25號文的出臺，從另一方面反映出政策短期波動性增大，但是產業運營則是一樁幾十年的買賣”。

今年4月中國房價出現連續第8個月的年增率負成長，但月度房價降幅卻大幅收窄，打破了房價連月下滑的趨勢，顯示中國官方近來降息、降低頭期款比例的政策已出現成效，房價跌勢雖尚未逆轉，但已出現改善。

路透根據中國統計局昨（18）日公布的數據測算，今年4月份中國70個城市的新建住宅平均價格比去年同期下滑6.1％，是連續第8個月年增率負成長，跌幅與3月份持平，維持2011年以來的降幅最高紀錄。

不過若與今年3月份相比，4月份的房價跌幅則明顯緩和。路透測算指出，70個主要城市4月新建住宅價格只比3月份下滑0.01％，雖然是連續第12個月下滑，但跌幅已縮窄到幾乎持平。

中國統計局城市司高級統計師劉建偉指出，今年3月底政府公布的房市新政策與傳統建案銷售旺季等因素，是導致4月房市改善主因。但他認為，一、二線城市價上漲情況明顯，但三線城市房價仍沒起色，分化情況明顯。

統計局數據顯示，在京滬深廣等4大一線城市4月新建住宅與中古屋價格都比3月份全面走升，其中深圳表現最為強勁，新建住宅房價指數上升1.8％、中古住宅也上漲2.4％，漲幅雙雙位居70個城市第1名。

從去年11月以來，中國已3度調降基準利率，試圖刺激不斷減緩的中國經濟，並藉此消化龐大的房市庫存。而在今年3月底，更宣布房貸鬆綁政策，將第2戶房的房貸頭期款比例從原本的60％降低到40％，財政部也減免中古屋營業稅的免徵期限，吸引不少民眾進場購屋。

羅康瑞：股權分紅待定

即將離任的機管局主席羅康瑞昨天表示，有意與發展商合作發展赤鱲角機場的北部地塊項目，在首期面積5公頃的範圍蓋建全港最大商場，希望可於今年內招標，最快2018至2019年建成，有關股權及分紅比例條款暫未有定案，但機管局已聘請3家公司設計了3個本土特色風格概念，供日後投標者參考。

215萬呎商場全港最大

羅康瑞所指位於機場島北部的地皮佔地14公頃，目前有部分被用作臨時高爾夫球場及停車場，於2013年已被規劃為商業用途。按照特首梁振英在今年1月14日發表的《施政報告》，機管局已完成該商業區的規劃發展大綱研究，並即將展開第一階段的零售發展工作。大嶼山發展諮詢委員會經濟及社會發展小組在1月28日的會議文件披露，機場北商業區包括零售及酒店項目，整體零售發展的規模將約為海港城的兩倍。首階段零售項目總樓面面積約為20萬平方米（約215萬平方呎）。翻看九倉（00004）年報資料，尖沙咀海港城的商場樓面為200萬平方呎。

根據該份文件，機管局當時正舉辦設計工作坊，向專業設計公司徵集首階段的零售、餐飲及娛樂發展項目創意設計方案，有關設計意念將納入招標文件。機管局當時計劃於2015年中發出招標文件，首階段零售項目暫定2019年啟用。

今年招標 冀2018落成

羅康瑞昨天稱，該地皮鄰近機場，亦是港珠澳大橋出口，將來可能會是最旺的商業城，強調不會賣斷地皮。機管局有意與發展商一起合作發展，至於分紅或佔股比例暫未有定案，要視乎發展商的提議。他又說，若在今年內招標，料2018至2019年可建成首期商場項目。

上述機場北用地的發展計劃曾經出現變動。按原本計劃，該地皮地底將興建無人駕駛列車車廠，以配合第三條跑道的發展。不過，顧問報告指在地底建車廠會降低土地商業價值，建議搬走，有指2013年時任機管局董事的羅康瑞支持將車廠搬走，已身故的時任機管局主席張建東則持相反意見，認為此舉導致改動整個「三跑」項目規劃，推高工程造價。

機管局董事局其後出現大地震，政府於去年5月底突然公告張建東同年6月便會離任，改由羅康瑞接任主席，而羅康瑞的任期僅為一年，今年6月就會與貿發局主席蘇澤光對調職務。

三跑工程延遲 造價年增72億

機管局企業發展執行總監馮永業、運輸及房屋局副局長邱誠武昨天出席總商會論壇，推銷機場第三條跑道。馮永業稱，「三跑」工程每延遲一年造價將提升72億元。

至於備受關注的空域問題，邱誠武重申早於2007年本港已與內地、澳門相關部門簽訂管理珠三角空域的方案。

建成後多聘一倍人手

馮永業解釋，「三跑」工程首4年主要是進行填海，每延遲一年造價將提升72億元，經濟損失高達153億元。

目前「三跑」工程造價預算為1415億元，造價昂貴源於至少有220億元用作以較環保方式進行工程，以及在新客運廊採用綠色建設。

馮永業承認，機場二號客運大樓需要配合第三條跑道進行重建，並加建無人駕駛列車連接「三跑」等。他指出，目前機場有6.5萬名職員，估計「三跑」建成後要新增超過一倍人手，創造大量就業機會。

邱誠武表示，當局與內地及澳門相關部門於2007年已簽訂管理珠三角空域的方案。若方案無法落實，深圳及廣州機場發展同樣會面對限制，故他相信三方會按照既訂方案解決空域問題以達致三贏局面。

中港澳已簽空域方案

機管局計劃發債，並向每位離境旅客徵收介乎150至200元的額外機場建造稅，以支付「三跑」工程費用。

馮永業指當局仍在研究減收建設稅，但按照目前發債規模，將令機管局信貸評級跌至邊緣，故不得不向公眾徵收建設費。機管局主席羅康瑞昨天說，研究減低建設稅「好快有結果」。

港股「抽水潮」再現，近期集資活動與日俱增。銷售文件顯示，內房股旭輝（00884）擬按每股2.175至2.35元，以先舊後新配售5億股股份，集資10.875億至11.75億元，擬用作一般營運用途。旭輝昨天停牌，配股價較上周五停牌前收市價2.5元折讓6%至13%。

綠地集資拓互網金融

綠地香港（00337）正式宣布配股集資17.01億元，共配售2.28億股，佔已發行及擴大後股本約8.68%及7.98%，配股價7.46元，較上周四停牌前收市價7.93元折讓5.93%。集資所得淨額16.82億元，擬用作發展房地產相關互聯網金融業務及一般企業用途。綠地香港即將開展互聯網金融業務「綠地金服」，是次交易引入中國信達資產管理等戰略投資者。綠地香港昨天復牌收報7.78元，跌1.89%。

金蝶國際（00268）引入網上商城企業京東，昨天收報5.65元，升10.57%。金蝶國際宣布，擬按每股4.6元，向京東旗下JD Oriental Investment配售2.89億股新股，相當於已發行及擴大後股本約11.11%及10%。集資13.272億元，所得淨額13.267億元，擬用作一般營運資金及潛在收購。配售價較上周五收市價5.11元折讓9.98%。雙方將合作透過雲服務向中小企業提供綜合企業資源計劃解決方案。

另外，天馬影視（01326）就可能配售新股與數名獨立第三方磋商，但暫時沒有且短時間內不會達成任何協議，故申請復牌。

公屋單位接連破頂，居屋市場亦同樣湧現新高成交，樂富居屋德強苑高層單位，以綠表價（未補地價，即第二市場）580萬元成交，呎價高達1.01萬元，成為九龍區綠表居屋呎價新高。大埔居屋富雅花園高層單位，以綠表價478萬元易手，呎價8074元，成為大埔綠表居屋呎價新高。

呎價1.01萬

市場消息指出，德強苑德華閣高層6室，實用面積574方呎，以綠表價580萬元成交，呎價1.01萬元，創下九龍區居屋綠表呎價新高。

資料顯示，九龍區綠表居屋呎價紀錄由大角咀富榮花園保持，上月中富榮花園6座中層G室，實用面積592方呎，以綠表價580萬元成交，呎價9797元。今次成交，將舊紀錄推高3.1%。

另外，市場消息指出，富雅花園1座高層G室，實用面積592方呎，以綠表價478萬元成交，呎價8074元，創大埔綠表居屋呎價新高。有同區代理表示，今次成交價遠高於同類單位造價300萬至400萬元。

事實上，大埔居屋造價亦逼近300萬元。中原地產分行經理鄧癸興說，大埔頌雅苑頌真閣高層8室，實用485方呎，以綠表價295萬元售出，呎價6082元。買家為上車客，考慮到同類單位放盤不多，決定訂購入自用。原業主2006年以76萬元向房委會買入，轉手賺219萬元，大幅升值2.9倍。

　　將軍澳新盤供應浪接浪，位於日出康城區的峻瀅II，發展商昨天公布與按揭中介公司合作提供一按優惠，配合發展商提供的二按安排，買家最高承做八成樓按，瞄準換樓客源；發展商亦透露，該盤最快在周內開放示範單位及開價，維持月底開售的策略，令新盤市場進一步升溫。

　　長實旗下的將軍澳峻瀅II，緊接同區的緻藍天推出，長實地產投資董事郭子威表示，項目將於周內開放示範單位，有機會周內開價，維持月底開售目標，首批將不少於一百八十伙，全為三房戶，而示範單位亦會以三房戶為主，料會提供一個連裝修示範屋及清水房各一。

　　他續指，上周末於深圳舉行的樓盤簡介會，反應比預期熱烈，有超過一千五百人參與，約二百枱客人留下資料予代理，當中以投資者為主，部分為有機會安排子女來港升學的家長，如示範單位於周內開放，集團將安排該批準買家於周末分批來港參觀。

　　發展商另為買家提供二按優惠，郭氏續指，集團為買家提供二按優惠，首期可低至兩成。據了解，該二按安排，年期最長二十年，惟二按年期必須不長於一按年期或二十年，以較短年期為準，買家可選擇現金或即時按揭，年利率為H加百分之三或P，P等如百分之五點二五，如選擇建築期付款，年利率為首二十四個月P減百分之一。

　　是次樓盤銷售，發展商與經絡按揭轉介合作提供一按計畫，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，是次特別推出峻瀅II換樓易H按計畫，全期按息可最低為HIBOR加百分之一點七，鎖息上限為P減百分之三點一，P為百分之五點二五，還款期最長三十年，兼有高息存款掛鈎優惠。另外，中原按揭亦有推出條款相若的一按安排。

　　峻瀅II位於將軍澳石角路六號，三座共提八百七十二伙，單位面積由四百九十九至七百六十五方呎，兩至三房間隔，另提供連天台特式戶，預計關鍵日期為一六年九月底。

　　發展商早前曾透露，以位於紅磡的維港．星岸接棒推出，惟突改推剛獲批預售的峻瀅II，以求盡鎖區內大批緻藍天向隅客及買家購買力，而發展商更在提前在開價前，公布為曾入票該盤的向隅客及買家提供優先安排，包括優先參觀示範單位、入票及揀樓，全力瞄準該批客源。

　　系內北角單幢新盤DIVA，據成交記錄冊顯示，三十六樓C室於去年七月十四日，有買家以一千零六十八萬一千元簽署臨約，並於同月二十一日簽署買賣合約，至本月十四日，相隔十個月後，買家簽訂終止買賣合約，如以五H價單的條款計算，買家須向發展商繳付成交價百分之十三點五，即涉訂約一百四十四萬二千元，屬樓盤「撻訂」金額最大宗的個案。

　　發展商亦於昨天修改價單及公布銷售安排，為該單位削價，由一千三百三十五萬一千元減至一千一百七十八萬一千元，減幅近一成二，惟折扣則由樓價的兩成下降至百分之三點七五，同時取消從價印花稅優惠，該單位將於本周五以先到先得形式推售。

　　市區地皮買少見少，單幢盤漸成為樓盤的大趨勢，當中位於紅磡的傲形，為全屬開放式及一房戶，主攻上車客及投資者，該盤自上周起收票，明天截票，市場指項目累近二百二十票，獲超額認購約二點五倍，持續吸收市場購買力。

　　由?基發展的紅磡傲形，緊接系內同屬單幢盤、主打大單位的旺角曉珀．御登場，傲形自上周開價後，連日持續吸票，在收票首日即獲超額認購，為發展商打下強心針，因而在日前即加推十二伙，希望更多準買家可購入心儀單位，連同首批五十伙，合共六十二伙將於明天截票，周四開賣。

　　其位於尖沙嘴美麗華商場的示範單位，因昨日並非公眾假期，人流較周六日有所減少，現場所見，睇樓客大多為家庭客，認為項目位處市區，呎價雖較高，但在交通優勢下，尚可接受，另亦有投資者希望購入放租，因該類戶型現時相當搶手，較易可找到租戶。

　　項目自上周起至昨日，合共收票五天，市場消息透露，該盤累收近二百二十票，錄二點五倍超額認購，市場反應正面。

　　據最新價單顯示，該批加推單位全屬首次推出的A單位，分布於項目十六至二十八樓，售價介乎五百五十萬九千元至五百九十九萬八千元，呎價介乎二萬二千三百零四元至二萬四千二百八十多元，平均呎價約二萬三千一百多元，優惠方面與首張價單一樣，提供最高百分之六的即供優惠，以及百分之四的稅務回贈等。

　　即將推售的全數六十二伙中，入場單位為三樓B室，面積二百一十二方呎，定價四百二十一萬九千元，呎價一萬九千九百零一元；其中定價最高的二十八樓E室，面積二百八十二方呎，定價五百九十七萬元，呎價二萬一千一百七十元。

　　傲形合共提供一百二十伙，主打開放式及一房戶，面積由二百零四至二百八十二方呎，預計關鍵日期為一七年三月底。

　　系內長沙灣曉悅昨天亦錄成交，市場消息指，單位為高層E室，面積二百七十三方呎，定價五百五十四萬二千元，呎價二萬零三百元。