行政院國家發展委員會推估台灣將於2018年邁入高齡社會，老人福利機構、護理之家等行動能力較差人員聚集場所的防火避難安全，更顯重要。為減低機構的火災危害，內政部建築研究所最新研究指出，應重視居室如隔間牆及出入口等的材質防火防煙性能，且因居住人員多無自主避難能力，宜設置自動撒水設備與自然排煙窗，並應把握「火災居室離室避難，及非火災居室初期就地避難」的原則，以爭取更多的避難時間。

內政部長陳威仁於2015年5月21日部務會報聽取「老人福利機構及護理之家防火安全設計改善的研究成果」報告，表示102年以前的「建築技術規則」對於社福機構並未有特別規定，使得既存老人福利機構、護理之家合法但存在火災風險，日後，將會同衛福部、消防署及營建署等單位做溝通、檢討和改善，用行政力量，將本次研究成果推動實施，以提升機構的防火避難安全，減低人員傷亡的風險。

內政部表示，2012年10月23日台南市「衛生署新營醫院北門分院護理之家」火災，不幸造成收容病患13死59傷的結果，事後內政部積極修正建築及消防法規，如「建築技術規則」增修設計施工編第99條之1，規定老人長期照護、養護及護理之家等機構，應設置2個以上的防火區劃與連接安全梯等；另修正「各類場所消防安全設備設置標準」，降低護理之家機構應設置自動撒水設備的樓地板面積門檻，提高場所自我防護能力，並增列護理之家機構不論面積大小均應設置火警自動警報設備，以及早偵知火災、即時避難、增加待援時間。不過，由於法規不溯及既往，對於原有合法既有的老人長期照護、養護及護理之家等機構並無法適用。

為減低「合法但存在的火災風險問題」機構的火災危害，建築研究所對此類機構進行瞭解及研究，並研擬改善建議，例如，為避免火、煙垂直擴散的問題，應先對直通樓梯進行防火或防煙區劃，且考量收容人員避難困難性，避難所需時間較長，建議增設「低壓細水霧系統」等簡易式撒水設備，以有效抑制火災初期的成長；另建議居室應考慮設置自然排煙窗防煙設計或排煙設備，以提升火災防護能力。

此外，單座樓梯於火災時有避難路徑失效之虞，因此建議利用現有居室或空間進行防火區劃的改善，提供暫時避難據點或等待救援空間，且應建立照護人員「火災居室離室避難，及非火災居室初期就地避難」的觀念，也就是說當火災發生在某居室時，應採「離室避難」，照護人力要儘快疏散該居室內的人員，並將該室的門扇關閉，將火煙控制於火災居室中；但若人員在非火災的居室時，則採「初期就地避難」，關閉居室門扇，人員待在原居室內，等待消防救助抵達。採小尺度防護區劃縮小避難範圍，減少急需避難的人數，並善用門扇的關閉控制火煙範圍，以確保機構內大量無法自主避難人員的生命安全。

內政部指出，相關「提升火災防護能力」及「強化火災避難空間及演練」建議，將提供老人福利機構、護理之家等機構負責人、管理人及使用人，作為改善環境防火安全、強化緊急應變避難計畫的參考，以保障自主避難能力較弱人員，生命及居住環境安全。

為維護祭祀公業土地權利人權益，內政部於2015年5月21日部務會報通過「祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法」及「祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法」修正草案，將現行參酌「徵收補償地價」訂定標售底價，修正為參酌「土地市價」，並明定第1次標售無人投標或未完成標售，應於6個月內辦理第2次標售，使代為標售作業及權利價金保管款專戶管理更為周延健全。

內政部表示，祭祀公業是以祭祀祖先為目的所設立的獨立財產，因年代久遠，受日據影響以致宗譜闕如、系統不明或權利主體認定不易。為根本解決其原為公同共有關係所衍生的土地登記、財產處分運用困難等問題，直轄市、縣(市)政府依照「祭祀公業條例」規定及清理期程，對於屆期無人申報或無法釐清權利歸屬的土地，進行代為標售作業程序。

這次「祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法」及「祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法」修正的重點，主要是配合實務作業需要，補充相關作業程序的規定，以保障土地權利人權益，包括將現行參酌「徵收補償地價」訂定標售底價，修正為參酌「土地市價」；增訂第1次標售無人投標或未完成標售，應於6個月內辦理第2次標售，且第2次標售仍應踐行標售公告3個月的程序；並詳細規範主張優先購買人應檢附證明文件，及直轄市、縣(市)政府審查優先購買權方式。另明定直轄市、縣(市)政府應分別開立保管款專戶及利息專戶，對於專戶存管款項的收支，應定期辦理對帳等，以強化專戶管理。

內政部指出，本次2個辦法修正草案將依法制作業程序，於近日修正發布施行，並呼籲還有未清理祭祀公業土地的民眾，積極向土地所在的鄉(鎮、市、區)公所辦理申報事宜；已申報完成的祭祀公業，請儘速選擇成立祭祀公業法人、財團法人或將土地所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有；如土地已代為標售，可於10年內申請發給土地價金，以維護自身權益。

台灣房市走過十年多頭，如今開始反轉，不少人都認為「進場的時機到了」！不過，有知名作家卻表示，房產泡破快破了，大家不必急著買房，以免一生都當房奴。對此，業者則分析，短期內房價難大跌，只要房價合理，購屋者就該大膽出手。

旅日作家劉黎兒在民報專欄指出，和日本相比，台灣人口減少的更快速、嚴重，空屋率也更低，沒人住的房子不可能漲價，只會暴跌。她也奉勸國人「再忍一下，不要急著買房子，不要一生都當房奴」，因為再過不久房地產泡沫就會破了。

房市真的會泡沫化嗎？《好房網》總編輯吳光中表示，小心別被騙了！房價可能會下跌，但絕對不會泡沬，「泡沬化」和「房價下跌」是兩回事，不可混為一談。只要存夠頭期款，付得起房貸，任何時候都可以進場。

房價會暴跌？業者大多不看好。根據蘋果日報報導，資深銷售人員坦言，民眾想等房價大跌，短期內應該無望，不少建商口袋都很深，除非建商倒閉才能等到「破盤價」，但這樣「你敢買嗎？」。代銷業者也說，和過去相比，現在議價空間都已加大，對於自住客而言，真的是個很好的買房時機。

國內豪宅市場冷冷清清，但轉換到「海上豪宅」市場竟有不同光景，台灣擁有豐富海洋資源，加上近年來政策鼓勵業者發展遊艇服務業，使水上活動日漸受到國人重視。去年首屆「台灣國際遊艇展」初試啼聲便大放異彩，四天展期成交32艘遊艇，總金額高達10億元，連同後續商機上看52億元，業者乘勝追擊，第二屆展覽將於明年三月在高雄登場。

遊艇業是需要技術與勞力密集的高度整合產業，台灣廠商憑藉精巧的工匠手藝，尤其擅長製造80英呎以上的大型遊艇，因而擺脫亞洲最大競爭者—中國，在國際占有一席之地。目前台灣名列亞洲第一、全球第六大遊艇製造國，全球前三十大遊艇製造商中，也有2家台灣業者。由經濟部國貿局、高雄市府及外貿協會舉辦的2016年台灣國際遊艇展，規模將再擴大，預計使用臨海、挑高的高雄展覽館所有展區，延伸至陸上與水上展示區，展出面積逾2萬平方公尺，台灣有望從製造中心轉型為亞洲最重要的遊艇展售中心。

外貿協會表示，2016年遊艇展已有74家國內外廠商報名參展，不僅國內遊艇業者看重，包含日本、中國、澳洲、紐西蘭、義大利、新加坡、美國等國廠商都完成報名或洽詢參展。外貿協會動員全球60個駐點，廣泛蒐集全球遊艇製造商、代理商、俱樂部及富豪名單，邀請屆時前來高雄參觀採購。

今年是房地合一稅定案前、房市的混亂年，雖然政府想靠房地合一稅打房穩定房價，但是又逢2016年總統、立委選舉前夕，政策也不敢過猛，因此很有可能房地合一稅在明年元旦根本無法上路。許多投資客賭政府選後就會鬆手，已經尋找低於實價登錄的物件掃貨，要在成交量極縮時期逆向進場。

目前因銀行限縮貸款、央行選擇信性用管制，大幅降低2屋以上的貸款成數，部分投資客面對中古市場沒客戶，無法快速出售，物件因而流入法拍市場，等於是將財力較薄弱的投資客自戰場淘汰；不過，相對也有不少操盤手鎖定未來具備重大建設條件的地段，逢低進場。

又例如近期在PTT的home-sale版，舉凡有急售或低於實價登錄物件的求售訊息，不乏有網友回覆「XXX萬元收」，也有網友刊載買屋訊息，尋求「雙北市低於行情物件，屋況差、凶宅皆可」，顯示有些投資客已經悄悄進場佈局。

不少投資客認定雙北地區屬於人口增長、就業人口移入的都會區，擁有一定的購房需求，目前買氣成交量萎縮，但2016年若房地合一稅沒上路，520總統就職後房價仍無「有感下跌」，屆時觀望已久的購屋客，遲早必須進場，自然能支撐房價。

因此，此時逆勢進場，究竟是富貴險中求？或當最後一隻老鼠？恐怕還是得看今年房地合一稅是否過關、利率走勢、市場成交量與法拍狀況，若為反轉起跌年，那此時進場掃貨，恐怕未來只會更難解套。

不少市場人士擔憂，明年實施房地合一稅，今年底可能出現拋售潮，房地產業者分析，對於目前自用的成屋持有人來說，並沒有影響，不過對於明年交屋、取得產權的預售案屋主，未來出售就要適用新制，繳稅壓力大增，恐引發預售屋的交屋前轉售潮或是解約潮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，預售案明年交屋勢必更困難，明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力，恐形成交屋前轉售、解約潮。

由於房地合一稅有設計日出條款，目前成屋持有人今年賣屋與明年賣屋，並不會多繳稅，明年以後買屋者，若出售才會受到影響，因此成屋不易出現拋售潮。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，近年房屋出售獲利已不再以評定現值作課稅依據，以出售房產獲利1億來說，要繳2,000多萬的稅，對於高所得者來說，新舊稅制差異不大，不易出現拋售潮。

房地合一課稅草案昨（21）日已由行政院送進立法院，可能三讀於明年實施。投資人會不會趕搭舊制末班車，引爆「年底購屋潮」？會計師認為，購屋意願可能受房價預期下修及房屋稅翻倍等因素抑制，不會出現購屋潮；也許會有人想搶搭舊制末班車，買氣預估將集中在中古屋市場。

安侯建業聯合會計師事務所（KMPG台灣所）副總經理葉劉順裕表示，考量今年房屋稅大增，特別是豪宅、去年7月1日完工並取得使用執照的新屋，在標準單單價、路段率調升情形下，稅負倍增，抑制民眾購買意願。若為了不想適用房地合一新制，想搶搭舊制末班車，買氣估將集中在中古屋市場。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副營運長許祺昌則表示，不論是自住或非自住，除了稅負，更會考量房價走勢，是否要在房價高點購屋，或是等三、五年房價下修後再進場，會是更主要的考量因素。

排除房價、持有成本因素，單看房地合一前後的稅負差異，勤業眾信會計師莊瑜敏提醒，不一定適用房地合一新制稅負就會增加，決定購屋、賣屋時間點時，須要看每件交易個案情形而定。

舉例來說，一樣是獲利400萬元的自住房屋，以舊制課徵時，假設房地比是二比八，雖然只須就房屋部分獲利的80萬元課徵，但是必須併入綜所稅計算，採累進稅率，可能適用最高稅率45%。若是用房地合一新制，反可享400萬元免稅門檻，房屋獲利便不須繳稅。

板橋新店新莊案量各逾百億 北市松山主戰場
悄悄開賣

房市520檔期悄悄賣，市調業者統計，北台灣推案約1722億元，台北市明顯冷清，僅223.5億元，新北市推案較熱絡達900億元。專家認為，台北市受打房影響明顯，大坪數建案賣不掉，新北、桃園案量大，未來恐現巨大賣壓。

根據《住展》雜誌統計，從5/20至6月底，北台灣首次公開建案達110個，推估案量1721.6億元，但台北市只推出16個建案，總案量223.5億元，比329檔期案量更少，案量超過20億元以上的指標案，僅松山區「揚昇君苑」、「新潤峰耘」、「松菸墨香」，以及文山區「敦南捷境」、內湖區「碧湖君鄰」等。

大坪數案子將減少
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，松山區素地少，往年建案量、推案量也少，但今年北市推案量急縮，其他地區皆無新案，520檔期松山區反變成主戰場，讓人相當意外。
大師房屋總經理李信忠分析，北市先前大坪數案都還沒賣光，估計未來規劃大坪數案子將減少。他舉例，松山區新建案也改走中坪數30~50坪，像大師房屋代銷的「松菸墨香」新案，主打26~46坪，採取邊建邊售，以拉長銷售時間，符合市場需求。
何世昌指出，捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」是520檔期唯一聯開案，業者搶先公開，但此案開出8字頭，買氣待觀察。
新北市則推出903.9億元案量，熱點落在板橋、新店與新莊，這3區案量都超過百億元，尤以新莊區逾200億元最多。
何世昌表示，新莊區案量大，應與機場捷運將通車有關，新店則聚焦在「寶徠華城」、「山中無」別墅指標案，總銷金額破百億元，土城區雖僅有「大同莊園」，是大同公司舊廠開發案，總銷金額上看300億元。

永和中和仍然看好
李信忠則分析，新莊因有很多空地本就熱絡，但相對競爭也多，反而看好永和、中和有都更題材，未來有亮眼成績。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，北市連小宅案都推不動，大坪數如不具備精華地區、基地大而方正條件就等著陣亡，新北市和桃園市案量大，但銷售比北市還糟，將面臨巨大賣壓。

大同（2371）土城廠一期土地開發案近日推出，將採高單價策略，根據當地人士透露，每坪開價65萬元，預估建案規模將逾百億元。聲寶規劃土城廠4,000坪土地明年進入開發，三洋電、東元隨之跟進，「家電四雄」啟動新北市土地資產活化計畫。

大同土城廠銷售看板，已在新北市多處亮相，不過，代銷業者指出，目前仍在定價，近日推案時才會公布。

在新北市擁有最多土地的大同，土城廠2.6萬坪開發案，規劃6月推出第一期建案，共有500戶，打造綠色智慧建築為主，將在2018年、大同創業100周年完工。

法人認為，大同土城廠一期建案金額上看100億元，未來還有二期、三期建案以及商辦大樓陸續推出，總推案規模達500億元，將是大同未來幾年業外的金雞母，是挹注大同獲利重要來源。

聲寶在新北市的土地開發案亦十分積極，規劃將土城廠的4,000坪土地，預計明年推出三棟25層的綠建築大樓，其中一棟是只租不賣的「銀髮族大樓」，為聲寶打入老人產業的試金石。此外，聲寶在林口廠有5萬多坪土地，擬規劃為聲寶營運總部，並興建企業大樓出租。

三洋電泰山廠有2.3萬坪土地，將朝住宅、商用購物中心規劃，也留有綠地，已向新北市提土地變更申請。

東元在新莊廠有1.1萬坪土地，規劃作為工商綜合區，包括購物中心、企業大樓及住宅等，以符合新北市發展的需求。東元指出，在新莊土地開發近兩個月將送案，以住商、購物中心為開發主軸。

2015年5月15日三創生活園區開幕，吸引許多消費者前往參觀，尤其周末假日人潮更多，各樓樓層幾乎都爆滿，人潮首日的達6萬人次，開幕3天估計人潮突破已20萬。永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，坐落於八德商圈的三創生活園區，位於市民大道3段與金山北路交界，緊鄰光華數位新天地，園區提供多元新穎的數位商品與體驗服務設施，還包括潮流影音、親子互動娛樂、動漫文化等服務規劃，再加上捷運中和新蘆線、信義線與松山線已相繼通車，增加轉乘至忠孝新生站的便利性，消費與觀光人潮因此更容易到達，八德商圈已成為新興的觀光旅遊景點。

鄭朝鶴表示，八德商圈不僅有電腦及周邊產品、智慧型手機與數位媒體等商品服務的提供，新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區，更是時下最夯的文創商品、假日市集與藝文活動的熱門景點，開拓八德商圈產業服務的多元性，消費族群不僅有3C產品的愛好者，還增加文青與觀光客群的來訪。鄭朝鶴分析，根據實價登錄資料統計，以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察，透天厝成交為大宗，2014年一整年成交約12件一樓物件，透天厝即佔7宗。其中，位於忠孝東路一段151~180號全棟透天，成交2.7億，平均每坪單價達246.4萬/坪。

鄭朝鶴認為，八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下，商圈一樓物件釋出量稀少，且商圈內多是透天型店面居多，一樓做店面，樓上則是做倉儲使用，因此近兩年全棟透天交易熱絡，估計在觀光客增加的誘因下，部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅，一樓則做特色餐飲或一般店面使用。

鄭朝鶴指出，八德商圈腹地不大，產品多是透天厝為主，市場上釋出相對稀有，因此屋主惜售居多，租金變化上，因租約多是3至5年或更久的長約，近一兩年仍未明顯變動，不過可預期未來租約陸續到期之後，租金有機會調漲。八德商圈一樓店面目前平均行情每坪200萬至260萬，租金部分則每坪2500至3000元。平均投報約1.2~1.7％之間。若八德路一段周邊包括巷弄裡的店面行情則是每坪150萬至220萬，租金每坪2000元至2500元。投入的產業多以餐飲業居多。

建國啤酒廠改建是大八德商圈最後一塊拼圖，園區配合市民大道沿線，華山藝文特區、光華商場、三創園區以及台北科技大學等據點形成的「大八德商圈」，現由台北市市政府都發局調整策畫，著重結合台酒總部營運與商品經營，園區北向透過伊通街公園軸線設計串聯至南京松江商圈，以及擴充八德資訊產業園區的機能等。鄭朝鶴預期，藉由三創園區的營運，帶動一波科技體驗服務的商機，也增加八德商圈觀光旅遊的機會，商圈店面的買氣仍具支撐，對於人潮聚集的相關服務，餐飲或住宿等商機，將成為大八德商圈發展潛力產業之一。

新竹市政府地政處2015年5月21日表示，新竹市第四期漁港市地重劃區南華段186、514、619地號等3筆抵費地辦理公開標售，有意願投標者可於2015年5月28日至6月11日向地政處領取或上網下載投標書件，訂於2015年6月12日開標，歡迎踴躍參加投標。

地政處表示，本次標售土地位屬本市第四期漁港市地重劃區內之抵費地，因重劃後交通便利，公共設施完善，且周邊已有開發完成之17公里海岸線風景區，可吸引遊客並帶動人潮等優勢，並陸續有建案興建完成，繁榮可期。

地政處表示，凡法律上許可在中華民國領土內，有購置不動產權利之公私法人及自然人均可參加投標，請自5月28日至6月11日(辦公時間內)，向地政處重劃科(新竹市中正路120號)領取或上網下載投標書件，並訂於2015年6月12日上午10時在新竹市政府第五會議室開標。

台北市信義區黃金地段「市府商圈」，交通與生活機能屬一級水準，但是因發展的早，區內房屋以幾十年屋齡的老房子為主。房仲業說，一年來政府大舉打房，價格下跌了1成，但因為商業機能好，此區仍具抗跌性，他推薦除自住外，辦公室產品也是值得入手投資。

信義房屋業14區協理段禮帆說，市府商圈以南港捷運線市府站為中心，圍繞著阪急百貨、松山文創園區，乃至舊聯合報大樓、大巨蛋在內，也是全台密度最高的百貨群。「既具重要的交通樞紐地位，又是北市商業的主要地帶，可說是進入信義計畫區的大門。」

印象中的信義區高價豪宅產品，他說比較少位在這個區塊內，因為這裡發展的早，區內以20到30年老公寓或電梯大樓為主力，比例高達8成，其餘新成屋與店面各占1成。

價格上，段禮帆說，除一樓因為有「店面效應」，每坪開價120到150萬之間外，老公寓單坪均價約在75萬元，電梯大廈稍高約80萬元左右，實際得看屋齡、屋況而定。另外，基隆路的「V1」大樓主打7到9坪小宅產品，因挑高4米2，加上夾層空間約10幾坪，相當受小資族歡迎，「真的很好賣。」

除了住宅產品，段禮帆更推薦這裡的辦公室。他說沿著基隆路，靠近忠孝東路一帶有許多辦公大樓，每坪價位在70到80萬元間。這個價位跟中山區南京商圈辦公大樓比起來還低1成、甚至2成，但論機能、方便性卻有過之。

「所以我很看好市府商圈辦公室未來的補漲空間。」

尤其段禮帆指出，上面的這些價格都是已經down下來的，像去年以前，忠孝東路五段的晴光大廈，每坪沒有百萬是買不到的，但是今年價格已跌至每坪80多萬元。

段禮帆認為，以區內的建物移轉熱度，只要有物件拋出來，價格合理馬上被承接來說，將來在房地合一稅定案後，市府商圈的未來抗跌保值性不可小覷。
不過因為總價畢竟比較高，30坪左右電梯大樓
與公寓，總價約2500到4000萬元間，會入住的多是換屋族。段禮帆也提醒，區內屋齡較久，入住通常得準備一筆修繕費用，當然可以選裝潢完善的，可是單價自然也會拉高一些。

為不讓小孩子輸在起跑點上，不少家長除托關係寄戶籍外，寧多花點錢購買明星學區房子，房仲業者表示，同樣是大安區，擁有金華國中、新生國小指標學區房價，硬是比大安區平均房價高出10％到15％，儘管目前房地產市場有價量變化，但明星學區房價「不受影響」。

「近年來，儘管房價受打房影響有下跌，但明星學區房價始終屹立不搖」，住商不動產企研室主任徐佳馨一開口，就直指明星學區在父母心中，有不可取代的地位，也因此無論外在環境如何變化，房價就是不跌，反而持續往上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，明星學區房子持有性較高，釋出的量很少，也因此房價相對抗跌，像大安區平均中古屋每坪85萬元到88萬元左右，但擁有金華國中、新生國小指標學區房價，去年中古屋房價就已破百萬，新成屋開價更喊到150萬到180萬元，顯見明星學區的吸引力有多驚人。

且不光是學區好讓房價相對抗跌，黃舒衛表示，明星學區還有另一個重要優勢，就是位於市中心，無論生活機能、交通都相當便利，也是大家搶著要的原因之一。

不過，這並不表示現在是明星校區，未來也會是明星校區。徐佳馨提醒，在少子化影響下，明星學校未來會越來越集中在前段班的學校，後段班的學校則有可能慢慢沒落，在選購房屋時，還是得多重考量不同的需求。

台中林酒店2015年5月21日盛大開幕，位處台中核心七期土地，鄰近台中國家歌劇院、秋紅谷廣場等指標性景點。市長林佳龍剪綵表示，他本身姓「林」，林酒店的落成正好迎接台中市新時代的來臨，為台中觀光注入新活力，並祝賀林酒店業績長紅。

台中林酒店由林園婚旅機構耗時10年、耗資35億元打造而成，位在西屯區朝富路上，2015年1月試營運之後，已創下婚宴紀錄訂滿一年之後等多項營業佳績。林佳龍表示，林酒店開幕是台中的喜事，也是台中新地標的誕生，他感謝董事長林協健看好台中市的發展，以國際級的水準打造林酒店，為台中的觀光注入新活力，市府除了表示歡迎，也會努力創造更好的投資環境。

交通方面，林佳龍表示，台中除了有高鐵，還可連接四條高速公路，市府也正規劃內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)，同時規劃山海鐵路環線，BRT也將改革成為優化公車道，未來再結合捷運、公共自行車等，將達成「三環三連齊串聯，四通八達齊發達」的目標，吸引更多的人前來台中投資。

林佳龍進一步表示，市府也投資12億在西屯區水湳經貿園區規畫一處電影推廣園區，並編列7億元在霧峰區打造第一期影視基地，要將台中打造成為台灣的影視產業重心。此外，他也將召集專家學者一起討論台中市未來的會議展覽產業，藉此帶來更多的人潮及就業，全力發展台中的觀光旅遊產業。

董事長林協健也說，林酒店的誕生是他從小的夢想，18年前剛來台中發展的時候，市區人煙稀少，樹比建築物還多，如今七期這塊地有全世界第九大建築物台中歌劇院，鄰近全台灣最好的豪宅，因此他選擇在台中蓋林酒店。

林董事長並指出，林酒店樓高25層，1樓有700人座位的森林海鮮LV百匯、奇鮮日本料理餐廳、訂宴會議中心等，3樓有挑高11米、配備430吋大屏幕電視牆的戶外證婚儀式花園，6樓主推池畔宴會廳，7樓則有結合花園的會議廳，8樓至23樓共有309間豪華客房，頂樓更打造佔地408坪的「亮點國王行宮」，可讓入住賓客坐擁都會、山巒、國道車河等360度的美景。

台中市后里區太平里、聯合里聯合活動中心2015年5月21日舉辦興建工程動土典禮，預計2016年6月完工，提供民眾集會、學習、藝文及休閒活動空間，且以穀倉外觀為設計理念，融入當地農村文化，市長林佳龍表示，穀倉象徵豐收，期許帶動地方發展，讓后里更加繁榮！林佳龍與民政局長蔡世寅、立委楊瓊瓔、市議員陳本添、翁美春、后里區長賴同一及多位后里區里長共同參加這場地方上的大喜事，眾人一同焚香祝禱，祈求工程順利進行。

林佳龍表示，這塊地原為財政部國有財產署管理，在立委、議員、地方共同爭取下，該署同意無償撥用，由公所辦理撥用及土地變更編定程序，市府運用后里資源回收廠回饋金分年編列預算興建活動中心，讓地方期待已久的活動中心終能動工；活動中心完工後，除提供多樣化功能外，更能強化老人共餐、托育等政策，使政府施政深入基層。

林佳龍也說，后里擁有好山好水，可供開發的土地非常廣大，適合進行各項產業開發計畫，未來發展潛力雄厚，更是2018台中國際花博主辦地點，將為當地帶來更繁榮的發展。

后里區公所表示，活動中心為1層樓的鋼筋混凝土建築物，總經費為2,672萬6,000元整，預計2016年6月完工，建物設計結合本地農村生活型態，以穀倉造型之里辦公處為核心，圍塑一合院式的建築群體，呈現出農村建築的意象。

后里區長賴同一表示，過去太平、聯合里居民使用附近宮廟空間、公園、廣場等作為活動場地，空間設備較老舊、分散、不方便，中心完工後將提供居民一個遮風避雨的場地，未來將積極安排課程及各項活動，提升使用率。

聯合里長陳查某表示，活動中心土地取得不易，位在后里區最西側，希望市府能在活動中心周遭多做相關建設，一同帶動后里郊區發展。

起價約達69.32億元的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，截止發稿，已有10位申請人領取申請書。

5月21日，據上海市規劃和國土資源管理局資訊顯示，於4月23日同時進行預申請的三宗起價約達144億元的地塊，其中兩幅地塊將於5月22日09:30開始掛牌報價，掛牌截止及現場競價時間為6月3日13:30。

具體為，起價約達69.32億元的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，截止發稿，已有10位申請人領取申請書。起始價達15.87億元的寶山區大場鎮W121301單元38-02地塊，已有25位申請人領取申請書。

但起價達58.52億元(保證金12億元)的閘北區上海火車站北廣場以北地塊，未查閱到相關申請書領取資訊及競價時間告示。

據資料介紹，上述起價最高的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，東至規劃雲照路，四至範圍西至萬榮路，四至範圍南至汶水路，四至範圍北至規劃雲飛路。土地用途為住辦，出讓面積87197.2平方米，容積率2.65，掛牌起始價高達69.32億元，起始樓板價為30000元每平方米。

該地塊在出讓條件中，明確要求配建不低於總建築規模15%的人才公寓，共21740平方米，由受讓人用於租賃，不得擅自銷售。根據出讓合同，地塊住宅規模要求占比83-85%，辦公規模占比15-17%。

值得注意的是，大寧板塊成為房地產的熱門區域，3月20日，華潤華髮聯合體以70.5億元的高價競得上海市閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，刷新年內紀錄。而此次推出的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊正是上述地塊的姊妹地塊。

同時，距離地塊東南側不遠處，為上海2014年總價地王專案大寧金茂府，該專案目前售價7萬元/平方米。

此外，寶山區大場鎮W121301單元38-02地塊，該地為純宅地。地塊東至文海南路，南至走馬塘路，西至滙豐路，北至大祁路，出讓面積58778.7平方米，容積率2.2，起始總價15.87億，據測算起始樓板價為12273元每平方米。

而閘北區上海火車站北廣場以北地塊，位於閘北區天目西路街道，分三個子地塊，土地用途為商住辦文綜合用地，地塊總面積98773.7平方米，出讓面積77273.7平方米。整個項目地上總建築面積不超過326210.7平方米，地下商業建築面積不超過24000平方米。

近一年，在成功搭建了香港、 內地兩個上市平臺後 ，綠地集團旗下大金融、大基建以及大消費戰略持續擴張。今日，網易財經從綠地廣州獲悉，該公司體量60萬方的互聯網金融產業園已正式落定，享受當地政府稅收等多方面補貼。

事實上，這成為綠地在推進大金融業務以來，實際受益最大的產業地產業務項目。綠地集團廣東房地產事業部秦茂良坦言，集團去年推出了一個新的產業合作平臺，依託集團旗下樓盤專案，政策等打造金融產業服務平臺，推進集團大金融產業發展。

2015年1月21日，廣州市政府出臺了《廣州市推進互聯網金融產業發展的實施意見》(簡稱“實施意見”)，要求廣州在三年內建成3-5個各具特色的互聯網金融產業基地。

同時可以享受當地區域政府給予樓宇補貼。規定顯示，若總部經濟樓宇及綜合體總建面在10萬方以上，總投資達到10億元，商業和辦公部分不少於地塊開發總建築面積30%，公寓形態等不大於開發總面積30%，自落戶5年內給予入駐企業或機構場地補貼。據悉，綠地中央廣場作為廣州首個互聯網金融產業園，體量達到60萬體量，搭建廣州金融大資料平臺，政務、商業、居住等配套完善。

綠地集團互聯網負責人劉顯仁透露，依託當地政策優惠、集團大金融產業優勢，為整個園區提供政策支援、金融服務、企業合作、媒體宣傳、企劃服務等，同時結合部分金融公司打造金融超市。

網易財經注意到，近一年裡，綠地大金融業務持續推進。綠地公開透露，產業佈局將以一個房產主業、同時推進“大基建、大金融、大消費”等三個重點領域的綜合產業戰略。其中大金融業務則是通過投資、投行實現大資管金融全產業鏈。

按照綠地集團董事長張玉亮的構想，旗下的產業地產毫無疑問成為大金融業務受益最大板塊。公開資料顯示，綠地已經在南昌、昆明、海口以及濟南等區域的打造類似航空港、保稅區以及金融產業園等產業地產，其大手筆投資額近500億。

股市的崛起正在改變資產管理市場的邏輯。

過去幾年，以房地產信託為代表的固定收益產品佔據資管市場絕對主流。然而據21世紀經濟報導記者統計的集合信託計畫發行情況，去年10月開始，證券市場類信託的募資占比首度超越房地產，成為資管圈炙手可熱的新寵。

據本報記者瞭解，地產融資正出現明顯分化。以往通過信託、資管計畫乃至有限合夥高息融資的中小房企面臨較大挑戰，相應資管產品發行萎靡，甚至有房地產基金徹底停發新產品；能拿到銀行貸款的大型房企處境相對寬鬆，從宏觀資料看，去年至今銀行的開發貸款餘額仍在穩步增長。

地產信託褪下光環

地產信託曾是市場最主流的產品，2011年前後，不少信託公司發行的集合信託計畫超過一半進入地產開發。此後儘管屢受調控，房地產信託一直是信託公司的重點。然而隨著股市崛起，去年末市場風格劇烈轉換。

本報記者統計了去年6月至今集合信託計畫每月的發行情況。去年6月，市場上共發行638.58億元的集合信託計畫，其中房地產信託募資120.26億元，占比達18.83%；7月勢頭更進一步，房地產信託募資192.55億元，占比22.65%。同期，投向證券市場的集合信託計畫募資僅40億至50億元，占募資總額比例約6%。

不過，去年7月恰是地產信託的拐點，此後發行規模、募資占比逐步下滑，證券類信託則開始發力。當年10月市場風格轉換：地產信託僅募資41.14億元，占比6.72%，而證券類信託募資133.37億元，占比21.79%，兩者的地位剛好“對調”。

華南某信託公司研發部老總對21世紀經濟報導記者表示，信託公司的房地產投資正面臨雙重壓力。“第一，通過信託、資管融資的大多是中小型地產企業，行業週期下行階段風險較大，而且杠杆率已經很高，信託態度謹慎。第二，去年以來好幾個地產老闆涉入案件，項目也會大受影響，這是信託風控無法解決的，我們都怕。”

募資亦出現困難。滬上某地產私募老總表示，公司原有近100多人的銷售團隊，現僅保留十餘名幹將，其餘要麼轉為不拿工資的“經紀人”，要麼裁員。“今年固定收益產品明顯賣不動，很多銷售人員完不成指標。”

同樣的情況在信託、券商、基金子公司也有反映。有基金子公司人士透露，公司從春節後開始“全力撲向資本市場”，包括A股和新三板，並大量開展“打新股”業務。“打新股的資管產品也採用分級結構。優先順序對接銀行資金，劣後級給投資者，不再有剛性兌付的可能。”

融資格局分化

地產信託消沉之際，銀行業的房地產開發貸款卻在一季度呈現回暖，這或許反映了不同地產企業面臨的融資環境分化。

據同花順資料，2014年年末，房地產開發貸款餘額為5.63萬億元，環比增長4.45%；今年一季度末，房地產開發貸款餘額突破6萬億元，環比增長7.99%，增速明顯加快。

外界對地產業的判斷也有分歧。5月19日，國際評級機構標普召開電話會議，認為中國房地產銷售顯示出初步的復蘇跡象，且央行數次降息和降准後，國內信貸狀況的改善將抵消信託貸款收緊、境外債券市場趨嚴的影響。

但摩根士丹利最新報告則將中國房地產行業評級由“有吸引力”下調至“謹慎”，稱該行業融資風險增加，潛在購房者減少。

“能拿到銀行貸款的都是大型開發商，手頭的資產品質好，加上資金面寬鬆，銀行願意放款。”前述信託公司研發部老總說。

觀察角度不同也可能造成判斷分歧。深圳德信資本董事長陳義楓對21世紀經濟報導記者表示：“房地產分大週期和小週期，目前小週期向上，但大週期不樂觀。高成本融資的模式不可持續。”據瞭解，為了給“小而美”的項目融資，地產私募已出現一種“地產創投”模式：由原地產業高管團隊操盤精品項目，投資者以股權進入，並在很大程度上承擔投資風險。此類產品不設預期收益率，甚至無明確期限，主要銷售給地產高管等“內行”。

6月是傳統樓市旺季。據亞豪機構統計，6月，北京樓市預計將有20個專案入市。在北京樓市回暖背景下，開發商的推盤意願似乎沒像預想中那般高漲。同時，伴隨著城區樓盤的進一步稀缺，城區和郊區項目的報價增長分化也更為明顯。

根據亞豪機構統計資料顯示，2015年6月，北京樓市預計將有20個項目入市，其中包括首開保利•熙悅誠郡、中海金璽公館等在內的10個純新盤，以及福海棠華苑、璽萌公館、密雲華潤橡樹灣等10個老項目。

記者從計畫入市的專案報價中發現，郊區與城區價格分化趨勢更為明顯。例如位於密雲縣的密雲華潤橡樹灣項目報價16000元/平方米，而朝陽區的北京奧林匹克公園專案目前的報價為45000-50000元/平方米。亞豪機構副總經理高姍表示，密雲等郊區由於競爭壓力大，多採取平價跑量策略。同時，目前北京商品住宅存量當中有將近80%的比例位於郊區，供應量與存量雙高的局面使得郊區項目不得不“低頭”推盤。

  頻頻爆出兌付違約事件將地產信託推至台前，5月份房地產信託又迎來兌付高峰。據《證券日報》記者根據用益信託數據不完全統計，按預計結束日期算，5月份到期的集合信託計畫總計361個，規模總計590.33億元，平均年化收益率為8.76%。其中房地產的到期規模總計246.61億元，是各投向領域中最大的，占比達到41.77%。就信託公司來看，重慶信託規模最大，為37.04億元。

  5月份房地產信託

  到期規模環比增六成

  實際上，就集合信託的月度到期規模來分析，5月份相與4月份相比下降了23.13%，但就房地產信託的到期規模分析，規模環比上升了68.28%，為246.46億元。用益信託資料統計顯示，按預計結束日期看，4月份到期的集合信託計畫總計506只，規模總計767.92億元，平均年化收益率為8.03%。其中，房地產信託的到期規模為146.46億元。此外，資料還顯示，3月份，房地產集合信託到期規模184.10億元；2月份，房地產集合信託到期規模139.94億元；1月份，房地產集合信託到期規模為193.04億元。

  今年以來，包括中海信託、長城信託、光大信託、中航信託在內的多家信託公司的房地產信託產品被曝光出現兌付風險。用益信託的統計顯示，2015年到期的房地產集合信託產品將達到2035億元。而去年同期，到期兌付總金額的1780億元，今年房地產信託需兌付的規模同比增長了14.32%。

  據《證券日報》不完全記者統計，5月份到期的房地產集合信託中，按信託公司分析，重慶信託規模最大，達到37.04億元，其次是中融信託，規模達到36.88億元。此外，按預計結束日期算，到期規模達到10億元的還有北京信託 、四川信託、中鐵信託、外貿信託、安信信託、平安信託，到期規模分別為14.9億元、11.74億元、10.69億元、10.2億元、10億元、10億元。

  按照信託計畫成立的期限來看，當前面臨兌付的房地產信託，大多成立於2013年上半年。

  業內人士表示，彼時，信託業已經開始面臨轉型，但創新能力非常弱，傳統項目仍是重點，房地產項目的豐厚回報，成為不少信託公司擴張，開展業務的重點。目前房地產信託中，能統計到規模等資料的只是其中一部分，實際到期的規模會更大。

  自2011年開始，房地產市場經歷了長達兩年的持續宏觀調控，房地產信託融資需求增加單成立規模下降，房地產信託的發行一度蟄伏。直到2013年2月份，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，要求各直轄市、計畫單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。“國五條”中被視為利好房地產開發的兩則，在之後的兩個月裡被驗證推動了房地產市場的復蘇，從而奠定了房地產信託恢復增長的基調。

  而在同樣的時間，房地產信託的成立規模也掀起小高潮。格上理財資料顯示，4月份，房地產類信託共成立了81只產品，在所有投向領域中占比50%。

  另據用益信託數據不完全統計顯示，截至目前，5月份房地產信託成立15個，規模總計20.91億元。

  不僅如此，房地產市場也同樣面臨政策刺激。

  今年以來，從地方政府放鬆限購政策，到央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》加大對房地產行業的資金支援，均顯示了政府的“護市”態度。

融創（01918）收購佳兆業（01638）限期將於7月底屆滿，目前佳兆業仍未就債務重組問題與海外債權人達成共識，其多個深圳項目仍未被解封，但有傳佳兆業在倒閉危機尚未解除下，依然入標並奪得深圳體育中心項目。據中證網報道，佳兆業在深圳鹽田體育中心營運管理單位的公開招標中，擊敗多家文化體育公司成功中標。

首批45人成功揀樓 荃灣尚翠苑最受捧

本港樓價高企，居屋成為了不少港人唯一上車希望，昨日開售的5個新居屋樓花，首批60名獲邀揀樓買家中有45人成功購買單位，當中以荃灣尚翠苑最受歡迎。

有80後白表準買家與長者一同申請，成功圓上車夢，其中月入逾2萬元的銀行從業員無心插柳，首期30萬元須靠家人預支；亦有女保險從業員計劃4年，儲足彈藥買樓，笑言成為供樓一族後，間中仍可去旅行。

新居屋爭崩頭，吸引13.5萬個申請，當中白表錄得12.35萬份申請。房署昨晨9時開始預售新居屋樓花，首批60名獲邀準買家前往樂富居屋銷售中心揀樓，最後45個單位成功售出。

首期靠家人 心水單位睇過風水

出售的5個屋苑，包括荃灣尚翠苑、沙田美柏苑及美盈苑、青衣青俊苑，及元朗宏富苑共2,160個單位，屋苑規模最大的尚翠苑最受準買家歡迎，其中A座2806室的「樓王」，售價326萬元，一開售便被準買家「插旗」揀選。

而昨日的準買家中，包括80後成功以白表置業者。原本志在參與、在截止申請最後一日遞交白表申請的28歲楊先生，一家六口居於將軍澳一個租置公屋單位，一直沒詳細置業計劃，他昨成功購入售價307萬元的尚翠苑低層6號室大單位，可謂無心插柳柳成蔭，但他坦言30萬元的首期中，80%靠家人籌集，但供樓方面，從事銀行業、月入逾2萬元的他則可一力承擔。

楊先生坦言，中籤後曾反覆思量：「荃灣區一個500呎的私樓最少索價500萬、600萬元，新居屋既新、又便宜，應該把握這置業機會。」他在揀樓前選擇了20個心水單位比較、看過風水，認為尚翠苑坐向、風水及間隔最好。

保險代理 4年儲足30萬首期

買居屋除靠運氣，未雨綢繆亦重要。現年29歲、從事保險業的陳小姐，早於4年前開始籌備置業大計，毋須捱麵包、罷去旅行，獨力儲起逾30萬元的首期。

她表示，一直私樓、居屋「雙管齊下」覓上車機會，近數個月曾到沙田及將軍澳物色私樓，但認為1.1萬至1.3萬元的呎價太貴，直至居屋機會來臨，以白表資格購美柏苑高層一個284萬元的447呎單位，回饋母親養育之恩。

她表示將會申請90%按揭，供樓20年，料每月供樓逾萬元，形容「綽綽有餘」，她不認同置業就要賠上自己的生活及快樂，她置業之道就是：「多勞多得，應使則使。除了儲蓄，還要選擇適合自己的投資組合，令資產不被通脹蠶食！」

領匯（0823）近年大展拳腳，如早前與南豐成功以59億元投得觀塘商業地皮，其後又曾有意收購內地地產龍頭萬科旗下項目，最近更研究改名北上發展。市場紛紛指領匯已「變身」成發展商，但領匯行政總裁王國龍昨日出席活動後表示，外間將領匯形容為「發展商」並不準確，因為公司是希望長線持有發展的物業項目，並非用作出售。

對於放棄收購萬科旗下深圳龍崗區商場項目一事，王國龍表示，主要由於雙方在交易架構上有分歧，並指對方希望以公司形式交易，但領匯只是希望收購物業，最終未能達成共識。未來會繼續審慎考慮與萬科合作以及收購內地其他項目。

承認領匯研改名

對於有報道指領匯計劃更改名稱以進軍內地市場，王國龍承認公司確實有此研究，並指內地不同行業均有以「領匯」命名的企業，所以公司正研究品牌，適當時候會有公布。另外，領匯早前就日出康城7期提交發展意向書，王國龍就指不評論個別項目會否入標。該項目將於下月2日截標。

　　新盤最新一輪推售熱掀開序幕，發展商吸納向隅客初見成效，其中紅磡傲形昨天首日開售，反應平穩，首批六十二伙，售出二十五伙，當中亦不乏年輕買家及新盤向隅客入市，用家及投資者紛紛吸納。另外，發展商指現時未有考慮加推及加價事宜。

　　由?基發展的紅磡傲形，昨日為首輪推售，涉及六十二伙，全數單位為開放戶及一房間隔，綜合市場消息指，項目開售僅二十分鐘已火速沽出十五伙，其中以開放式單位為主。項目日前截收約二百九十五票，超額認購近四倍，市場反應平穩。

　　?基營業（一）部總經理林達民表示，昨日為項目的首個開賣日，首推六十二伙，而項目開售不足一個半小時已售出約二十五伙，佔項目整體的四成，對項目的銷情感到滿意。而項目則以用家為主導，其中大部分的買家為年輕的「八十後」，承造按揭方法則有待統計數字後再公布。項目包攬了各區不同的客源，各區分布亦十分平均，故林達民指，項目可謂「宇宙盤」。另外，暫時未有考慮加推，待本周末把貨尾推售完畢後，方會再考慮加推及調整售價事宜。

　　另外，被問到現時市場有其他新盤陸續應市，會否擔憂出現競爭，林達民指，項目與市場的其他新盤不論條件以及特色也存在差異，因而認為「各有各的客路」，故此競爭十分小，亦對項目銷情有信心。

　　項目於七時開始揀樓，就現場所見，未及七時已有大批代理陪同準買家陸續前往售樓處現場，高峰時售樓處人頭湧湧，有多達近二百多人在場等候，而發展商亦早有準備，安排了不少坐椅讓準買家可一邊等候一邊休息，現場的秩序大致井然，而買家當中更不乏年輕「八十後」買家及新盤的向隅客。

　　其中，為土瓜灣項目喜點向隅客的呂太表示，現居於九龍區，認為該項目定價合理，呎價與同區新盤相若，故先購入一單位，未有考慮用作自住或投資用途。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，昨為項目首次開售，主打細單位，樓價處五百萬元以下，故吸引不少用家及上車客入市。

　　以該公司的首五十籌客戶計算，出席率錄得約五成，其中有近八成為用家，另外的兩成為投資者，大部分的準買家均看好區內的發展前景，料項目可售出六至七的單位。而項目於開售僅十五分鐘已錄近十伙獲認購，可謂「嘭嘭聲揀樓」，其中頭籌買家為九龍區的換樓客，購入了項目的中層B室。

　　陳氏續指，是次出席率偏低，是由於將軍澳新盤以優惠價搶客，於一手項目相互競爭下，不排除有部分吸走近一至兩成的客源，亦有不少買家轉持觀望態度。

　　二手樓市交投稍回升，且紛錄高價成交個案。其中，青衣盈翠半島錄三房戶易手，造價為一千二百六十萬元，每呎價售逾一萬六千元，創屋苑特色戶以外新高價水平。另外，馬鞍山海栢花園錄新高價，每呎造價為一萬三千二百六十三元。

　　中原分行區域營業經理羅彩娥表示，新錄得青衣盈翠半島三房戶易手，屬特色戶以外新高價個案，涉及交易為二座極高層D室，單位面積七百八十六方呎，屬三房連套間隔，外望海景等，屬市場少有盤源，項目獲新買家以一千二百六十萬元承接，呎價一萬六千零三十一元，創屋苑分層戶造價及呎價新高水平。

　　新買家為區內租客，有感交易上址連裝修，以及擁有海景等，故不惜高價購入單位。據指出，近日青衣區住宅成交活躍，其中，盈翠半島本月錄得七宗成交，而該屋苑同類單位造價於本月已兩度破頂，是次成交價較一周前舊紀錄再漲八十二萬元，升幅達百分之七。

　　另外，中原分行經理林少億表示，新近錄得馬鞍山海栢花園四座中層F室沽出，單位面積五百六十七方呎，屬三房套間隔，外望海景景觀，獲外區換樓客以七百五十二萬元承接，呎價一萬三千二百六十三元，是次成交創該屋苑造價新高。據悉，受惠最近區內地皮以新高價批出，帶動二手樓市氣氛造好，部分業主叫價上調百分之三至五，議價幅度亦收窄，令單位錄新高紀錄。

　　美聯分行營業經理陳達安表示，荔枝角美孚新邨一項高層E室易手，面積約為七百一十八方呎，以約八百六十八萬元成交，折合呎價約一萬二千零八十九元，交易中，原業主一度反價逾五十萬元，惟見買家具誠意，故以約放盤價沽出。

　　將軍澳多個新盤以吸客，令同區二手樓市受壓，世紀21分行經理魏仕良表示，新錄將軍澳富麗花園低層戶，以低於市價易手，涉及單位為二座低層B室，面積五百五十六方呎，外望園景，原業主叫價五百五十萬元，議價減三十萬元後，獲區內用家以五百二十萬元成交，呎價九千三百五十二元，低市價約百分之三。

　　中原分行經理柯勇表示，將軍澳峻瀅錄三座低層F室易手，單位面積四百九十九方呎，屬兩房間隔，原業主開價五百零九萬元，獲新買家議價後以四百九十九萬元承接，每呎價售一萬元。

　　另外，港島區亦錄得低市價成交，名采策略營業董事姚雲龍表示，港島東縉景台二座低層B室易手，單位面積四百二十方呎，屬兩房間隔，新近獲投資者以六百六十萬元承接，呎價為一萬五千七百一十四元，低於市價約百分之八。

全球正處於寬鬆的低利率環境下，要如何使過熱的房市降溫，但卻又不扼殺整個房市和傷及經濟成了多國政府的一大難題。對此，紐西蘭央行 (RBNZ) 採取了一個較大膽的作法，也就是專打 10 年來房價已上漲 3 倍的奧克蘭地區房市，政府只提升該城市的貸款金額限制與銀行的資本要求，盼望能降溫此地房價，讓投資客轉往其他地區投資房地產。

根據《CNBC》報導，目前紐西蘭家庭債務佔可支配收入比例高達 160%，已經接近 2009 年的歷史新高，因此政府想降溫房市並不意外。RBNZ 預計新的打房政策可使年度房價成長降為 2% 到 4%，這同時也可讓 RBNZ 有更多再降息刺激經濟的空間，目前 RBNZ 的基準利率為 3.5%。澳盛銀行 (ANZ) 經濟學家就認為，紐西蘭政府的打房政策意味著奧克蘭房市即將反轉。

奧克蘭與澳洲雪梨房價高漲的原因相近，因為這兩大地區都是新移民最愛的城市，同時低利率環境以及對投資客來說較佳的稅率也是重要誘因。紐西蘭政府為了打房，近期也已經對海外投資客加稅，並對2年內就出售的房子課徵資本利得稅。澳洲政府則加強了外資買房的條件限制。

全球寬鬆環境下，紐西蘭的利率僅為 3.5%，對於想存錢投資然後退休的民眾來說，投資房地產似乎成了唯一選擇。因此政府希望的並不是扼殺整個房市，而是抑制房價已經高漲的地區，讓投資客轉往其他地方投資，使投資活動能擴及全國。Strategic Risk Analysis 總經理 Rodney Dickens 就表示，「紐西蘭政府的作法將能轉移奧克蘭的房市投資活動到全國各地，因為若我是投資客，而現在投資奧克蘭變得更困難了，我就會到其他地方去投資。」

全美不動產協會(NAR)21日公佈，2015年4月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月的521萬戶(上修值)下滑3.3%至504萬戶；與2014年4月相比增加6.1%、連續第7個月呈現年增。根據彭博社的調查，經濟學家原先預估4月份成屋銷售年率將達523萬戶。

美國成屋銷售數據佔整體房市超過90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，4月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元，較2014年同期上揚8.9%、創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅；連續第38個月呈現年增。

首購族比重連續第2個月維持在30%、略高於去年同期的29%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun曾指出，首購族佔美國成屋市場歷史平均比重為40%。NAR統計顯示，2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低。

事實上，不僅成屋房價中位數年增幅高到令首購族望之卻步的地步，現在就連租房子都是一件令許多美國人感到吃力的事。美聯社報導，2015年4月美國房租中位數年增4%至1,364美元、漲幅幾乎是時薪年增率(2.1%)的一倍。

屋主大幅降價求售的銷售比重持平於10%，低於2014年4月的15%。全部現金成交比重持平於24%，遠低於2014年4月的32%。

截至4月底待售成屋數量較前月增加10.0%至221萬戶、較去年同期短少0.9%；以當前銷售速度計算週轉天期為5.3個月，高於2015年3月的4.6個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

美國四大房市區域當中僅有中西部成屋銷售呈現上揚(1.7%)，南部、東北部以及西部分別下滑6.8%；3.1%以及1.7%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，4月份30年期固定房貸利率平均為3.67%、低於3月的3.77%，連續第5個月低於4.0%。

美國成屋銷售距離歷史高點還有一段遙遠的差距。彭博社報導，史上最高紀錄出現在2005年(708萬戶)。

iShares U.S.不動產ETF 21日下跌0.46%、收75.99美元；今年迄今下跌1.11%。

彭博社報導，根據不動產數據供應商Zillow Group Inc. 21日發布的報告，截至2015年4月為止的一年期間美國房租上揚4%、同一時間房價成長3%。報告指出，這是自2012年以來房租漲幅首度超越房價。

Zillow統計顯示，2015年4月美國前35大房屋市場當中的20個出現房租年漲幅超越房價的現象。Zillow首席經濟學家Stan Humphries形容這是「房租負擔危機」，因為這意味著將有更多美國人難以一圓購屋夢。Zillow數據顯示，房租佔租屋族月所得比重高達30%、幾乎是房貸戶貸款負擔(15.3%)的一倍多。

美聯社報導，2015年4月美國房租中位數年增4%至1,364美元、漲幅幾乎是時薪年增率(2.1%)的一倍。

英國金融時報報導，美國房貸銀行協會(MBA)20日公佈，上週(截至5月15日為止)房貸申請件數經季節性因素調整後下跌1.5%、連續第4週呈現下滑，主要是受到新屋貸款需求縮減4%的影響。

MarketWatch 19日報導，Bankrate.com首席分析師Greg McBride指出，美國家庭預算依舊吃緊、消費者並沒有太多閒錢可以花用，他們的結餘所得都被節節高升的房租、日常用品、汽車維修以及醫療費用給吃掉。

美國有高達三分之二的經濟產出是源自於消費支出。美國4月零售年增率自3月的1.7%大跌至0.9%、創2009年10月(年減3.3%)以來最低升速。美國商務部4月30日公布，2015年3月美國可支配所得月增0.0%、為2013年12月(月減0.1%)以來最遜表現。

美國前財長桑默斯(Lawrence Summers)2月在個人官網(larrysummers.com)發表文章指出，過去6個月以來美國核心消費者物價平均年增幅僅有1.1%，如果拿掉房租不計、通膨將降至零。高盛(Goldman Sachs)的統計也顯示，近年來美國核心消費者物價指數上漲動能主要是來自房租。

2015年3月美國核心消費者物價指數年增1.8%、高於2月的年增1.7%，主要是拜房租年增3.0%以及醫療費用上揚2.5%之賜。

CME Group網站最新(截至2015年5月20日為止)報價(FedWatch)顯示，聯準會(FED)在6月17日宣布升息的機率為0%，7月29日、9月17日、10月28日、12月16日宣布升息的機率分別為6%、22%、40%、56%。

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