行政院消保處今年3月針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市與新竹縣等7縣市、共32個建案的「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核，結果30件不符規定，不合格率高達94%，其中以高雄市「聯上峰景」違反全部抽查項目最嚴重。

政院消保處全國抽查

消保處總計查核了11個項目，包含契約審閱權、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算、房地面積誤差及其價款找補、契約總價、履約保證機制、主要建材及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限、驗收及違約之處罰。

停車位規格不符最多

消保處副處長吳政學表示，不合格率以「房地標示及停車位規格」81.3%最高，主要涉及資訊不透明；其次是「房地面積誤差及其價款找補」71.9%，按內政部版本的預售屋買賣定型化契約，若實際丈量面積少於購買時商議面積，賣方應退相對坪數的費用給買方，反之，買方補給賣方的價差則以購買坪數2%為上限，但多數契約均未提及；「驗收」則是65.6%再次之，依照官方版本，買方可握有5%交屋保留款，一旦驗收發現瑕疵，待賣方改善完成再付款，但違規契約均無相關字樣。

全數合格僅2建案

消保處簡任秘書陳星宏指出，高雄市「聯上峰景」共164戶，每坪售價18萬至22萬元，11個查核項目全部違規，甚至在合約要求買方必須在賣方通知驗收7日內配合完成，否則視同驗收完成，明顯損害消費者權益；其次則是新竹縣「品川風」違規10項；新竹縣「隱域」違規8項。而台中市「富宇大雅」、「富椿莊」則是「唯二」全數合格的建案。

聯上實業協理黃美惠強調，任何契約上的條文，絕無故意隱瞞或欺騙消費者，這是「文詞認知上的不同」。針對「七天內驗屋」這條條文，黃美惠表示，依該公司多年的實務，不可能、也從未如此做過，就算買屋人過了七天沒來驗屋，該公司還是會持續通知，等買屋人親自來驗屋後，才視同驗屋手續完成；她說，訂個七天出來，主要是有個日期依據，總不可能遙遙無期吧！

業者喊冤：格式誤解

推出品川風建案的鼎毅建設鄭姓經理喊冤表示，他們預售屋買賣定型化契約，都依照政府的規定訂定，可能是格式或寫法等細節沒有吻合而產生誤解，查核人員未給業者說明的機會，即逕行公布，對務實守法的業者無異是一種打擊。

推出隱域建案的冠軍開發建設宋姓總經理表示，以車位規格為例，該建案是依建築法規設計的機械車位；再舉例說明總面積及面積分配比例計算一項，公司也是依內政部的合約範例，公設面積分開計價，不足部分補錢，客戶如仍覺得有落差，公司也接受退屋。他認為政府在公布查核結果前，應先告知業者提出說明。

陳星宏指出，各縣市政府已要求違規業者限期改善，屆期未改正，依照《消費者保護法》規定，可處6萬元至150萬元罰鍰。

眼見全台各地農地炒作嚴重，農委會、宜蘭縣政府陸續祭出新限制措施，希望能有效遏止炒作歪風。根據房仲業者調查實價網農地成交紀錄，首季農地交易件數約5068件，交易總金額約286.4億元，相較去年同期買氣衰退近4成、成交金額衰退逾5成；業者分析，由此顯見農地交易已出現反轉趨冷。

除農地買氣、成交金額出現大幅衰退外，近期也出現農地拋售潮，根據永慶房仲網統計內部今年第一季農地委售件數達5.6萬件，相較2014年同期農地銷售件數3.3萬件，竟大增7成，其中又以台中市新增農地待售件數最多、達2863件，2至5名則分別是花蓮縣、高雄市、桃園市及宜蘭縣，新增件數各約2472件、2279件、2038件及1881件。

房仲：恐求售無門

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望，因而產生農地供需失調的特殊問題，恐將加速市場價格修正。

根據永慶統計實價登錄資料顯示，今年第一季全台農地交易件數為5068件，相較去年第一季成交件數8071件，衰退幅度高達37.2%。

至於今年第一季農地總成交金額約286.4億元，相較去年約599.6億元，衰退幅度達52.2%，更較上一季減少56.3%。從件數及總金額來看，表示今年第一季的農地市場已經出現反轉。

中宜竹苗 買盤逆轉

其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額也大減84%，變化幅度最大。另外，桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數去年第一季為927件，今年同期不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒百億元的規模，今年第一季萎縮到31.9億元，直接下殺最多達81%。除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢明確。

房地合一政院版剛通過，但對於購屋人的行為已經出現改變，房仲業者2015年5月統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現，和2014年同期相比，銷售天數與議價空間雙雙增加，以各區域表現來看，銷售天數均呈現增加，議價空間除北市與台南高雄外，新北桃園與台中均呈現擴大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場交易呈現趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國呈現微幅增加，在成交價未創新高的狀況下，和屋主降價有密切關係。

綜觀各區域，台南增加天數長達6天，總體銷售天數在2015年逼近3個月，新北高雄表現平穩，但也達2個月以上之譜，徐佳馨認為，台南表現最弱，與該區為本波段最慢起漲的區域有關，其中值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關，和地方變天，重大建設仍在調整有密切關係。

在議價空間上，台南議價空間縮小，同時觀察銷售天數延長，顯見買賣兩造拉鋸之下，賣方佔優勢，而高雄與台北雖然議價空間縮小，但近期不少屋主開始降開價，應是議價空間縮小的主要因素，此外，桃園議價空間大增，和航空城等重大建設前景未明有密切關係，加上資金外逃，短時間盤整震盪難免。

綜觀後勢，徐佳馨認為，房地合一雖然剛出行政院，但進立法院後還有不少變數，在塵埃落定前很難有大表現，不過以目前規劃來看，自用客戶將獲得較佳優惠，因此若有需要可積極進場，投資者就得特別留意，政治性風險最好能多加考量。

不動產交易涉及多項法律，牽涉事務非常繁雜，且交易金額龐大，攸關個人財產權益甚鉅，新北市三重地政事務所提醒，各項不動產交易契約書範本暨說明書應記載及不得記載事項可上內政部不動產資訊平台查詢，以保障買賣雙方權益。

新北市三重地政事務所邱君萍主任表示，近幾年不動產交易消費糾紛中產權爭議比例頗高，包含產權不清楚、坪數不足、屋頂使用權、地下室使用權、法定空地使用權、建物不符容積率規定等。在交易過程中如能詳閱不動產說明書、交易契約書，並選認合法之不動產仲介及代銷業者、地政士及不動產估價師委託處理自身財產，有助交易安全，避免滋生糾紛或損失。

邱主任進一步表示，該所為加強宣導不動產交易安全，2015年更推出”左鄰右舍e家親”活動，藉由異業結盟增加多元宣傳管道，民眾除於公車車廂、仲介業店頭等的實體文宣了解交易安全資訊外，該所更製作地價小知識篇等3部宣導影片，劇情活潑生動、淺顯易懂，歡迎至該所網頁觀賞。

交通部26日舉辦「104年度招商大會」，並邀集包含台灣鐵路管理局、高速鐵路工程局、台灣港務公司等9個部屬機關共同辦理招商，會中展示40件招商案件，釋出1022億商機，向潛在投資業者招手。

交通部部長陳建宇表示，近年來引進民間資金參與公共建設已是國際趨勢，為促進國內外廠商投資交通建設，協助排除招商障礙，交通部除設立專案辦公室外，近年更辦理年度招商大會，讓業者有機會了解推動及規劃中的招商案件，吸引民間資金。今年截至四月底，已完成簽約共有6案，累計投資金額400多億，尤其是三月完成「台北市南港調車場都市更新案」簽約，單一案件投資金額即有315億，替招商成效注入強心劑。

今年招商大會交通部推出的旗艦案，規模最大為台鐵主辦，以「亞洲新灣區—鐵道文化城」為發展方向的「高雄港站都市更新開發案」，總投資金額198億，配合高雄市政規劃，未來可望發展為左營轉運生活圈。此外還有高鐵局主辦的「高雄左營車站轉運專用區興建營運移轉案」，投資規模達19億；及匯集台北、蘇澳、台中、高雄、花蓮等五大港，基地面積達111公頃，投資規模達84億的「台灣港群投資商機案」。

招商大會吸引國內外不少廠商關注，包含泛亞工程、大陸工程公司、世曦工程顧問、中國貨櫃運輸、大同公司與數個產業公會都到場，出席業者逾250人，探詢商機熱絡。

中央銀行公布4月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆8,927億元及1兆6,389億元，其中購置住宅貸款餘額續創新高，月增132.39億元，建築貸款餘額則是小幅下滑1.06億元，但兩者年增持續滑落至3.36％及6.16％，顯示房市反轉警訊愈來愈明顯。

根據央行統計，4月購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率持續滑落，分別來到近18個月及近9個月新低，建築貸款餘額年增率更已連續4個月下滑；顯示房市警訊不旦未見紓緩，還每況愈下，也讓銀行在房貸風險控管上紛紛加重力道，內部下半年均預計推出新的強化版管制措施，以防房市反轉的衝擊。

銀行房貸主管指出，房市現在是買方市場，房地合一實價課稅行政院版等待立法通過，「現在（房市）全靠自住客支撐，投資客退場苦撐，沒有人知道何時會撐不住開始倒貨，房貸警鐘隨時會響起」；統計八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4,179億元，月增43億元。

「土建融（建築貸款）的反應就更明顯了，4月了還在掉」，銀行主管說，一般來說，土建融資餘額在農曆春節的季節因素下，才會下滑，但3月房市大檔期銷售旺季剛過，基本上4月不應該出現月減情況，代表包括建商在內都縮手觀望，態度愈來愈保守。

銀行主管認為，4月土建融資只顯現小幅下滑1.06億元，其實當中還有不少是新完工未出售的餘屋，由於未轉入分戶房貸，持續掛在土建融資帳上，如果排除這部份，月減可能更明顯。

經濟部近日完成北北基「山崩與地滑地質敏感區劃定計劃」草案，預計把台北市、新北市、基隆市部分地區劃定為地質敏感區，未來要從事開發必須先進行地質調查及安全評估，既有開發建物則不受影響，最快七月正式公告實施。

北市佔18平方公里
配合《地質法》二○一○年上路，經濟部地質調查所已陸續公告台中、南投、台南、高雄等縣市山崩與地滑地質敏感區，北北基部分則在前天進行預告，其中台北市敏感區面積約十八點五平方公里，佔全市百分之六點八一，因台北為盆地，多個行政區靠近山區，十二個行政區中，只有中山、大同、松山、萬華等四區沒有敏感區。新北市地質敏感區則佔全市面積百分之九點一八，基隆市佔百分之十六點五八。
地調所表示，山崩與地滑地質敏感區分三類，一是曾發生山崩的「歷史山崩與地滑區」，例如馬槽、小油坑、貓纜等區域，二是順向坡，三是前二類外擴五公尺影響範圍。未來在敏感區內新開案，須先進行地質調查及安全評估。
北市王俊業說：「未來買房子可以先去查查看地質安不安全，很不錯！」

北北基山崩與地質敏感區資訊
●劃定原則：
．地質具有滑動、崩塌條件，但尚未發生崩塌
．曾經發生崩塌者
●影響：
．目前為預告階段，待正式公告後，新開發案須事先進行地質調查及安全評估
．已完成開發建物不受影響

冷颼颼的房市，連北市A級商圈東區店面也HOLD不住！《蘋果》搜尋591房屋網發現，東區頂好名店城待售店面至少3個，3樓店面14.28坪，原開價1714萬元，現降至1298萬元，等於打75折，單價每坪約90.9萬元，低於去年11月同樓層實價登錄107萬元，降約1.5成，相當有感。

買氣流失影響行情
不只3樓店面，頂好名店城2樓和地下1樓店面同樣降價，據實價登錄資料，頂好名店城2樓店面，去年12月單價217萬元，目前同樓層物件，面積15.37坪，賣方開價總價2980萬元，單價193.88萬元，為實價0.89折，地下1樓店面去年8月，成交單價100.8萬元，目前賣方開價每坪80.66萬元，也是實價8折。

今年忠孝東路店面尚無成交紀錄，賣方開高價、買方不買帳，負責銷售頂好名店城B1待售物件的僑茂不動產新生營業處專案經理謝東翰說：「降價是趨勢。」屋主委售約4個月後，才決定降價，刺激買氣。

頂好名店城是東區老牌商場，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，以前該商場很紅，逛街人多，但現在民眾愛逛百貨，這種獨立的舶來品或跑單幫店家，弱點是無統一管理、促銷檔期規劃。丁玟甄指出，這類垂直性商場，難吸引人潮，再加上網購興盛，市場競爭激烈，經營不易，連帶影響店面成交行情，北市類似商場，還有西門町萬年百貨，面臨相同難題。

建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。

建築業紛紛出走台北市，一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地，二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚，還有高額房屋稅、明年還要調高一次地價稅，在銷售速度緩慢之際，短線還是以耕耘其他縣市首購或首換客源的基本盤，為上上之策。

國建協理林清樑表示，國建今年推案重心，會放在高雄，預計推出3筆新案。最快6月在高雄發生氣爆事件的二聖路上，推出總銷19億元的「國泰Double A馥建築」，每坪開價約33萬元，第4季推出二聖路另1筆新案「國泰Double A+馥建築」；另外，高雄民生二路、中華路口附近，年底將推出總銷約42億元新案。對於台北市，林清樑表示，若不計都市更新案，目前國建在台北市只剩1筆內湖行善路小案，估計7?8月取得建照，下半年試水溫，台北市場現在比較特殊，國建會把內湖案規畫為25?35坪的小坪數住宅，是國建在台北市第一筆小宅案，希望藉由特殊規劃「突圍」。

另外，興富發目前除了集團關係企業博元建設在中山區「中山真藏」住宅案、大直「台北時代廣場」辦公大樓等，正銷售部分餘屋之外，台北市的土地存量已降至零；未來購地、推案的重心，已轉進新北淡水、基隆、新竹、台中、台南和高雄。

興富發建設董事長鄭志隆表示，興富發觀察台北市的買氣，稅加重了、客戶變觀望了、銷售期拉長了，總體表現已大不如台北以外的都市。反觀，新竹竹北、台南，這半年以來，興富發已賣掉1千多戶房子，還有台中的辦公大樓，買氣出乎預期的旺，所以這些區域的買氣，並不亞於台北市，興富發會把重心放在中台灣和南台灣。

台北市長柯文哲目標在8年內興建5萬戶公共住宅，4年要蓋2萬戶，但土地從何而來？有議員建議，許多警察宿舍老舊，早已不堪使用，可拆除改建為公宅。此外，由於市府不願透露興建公宅的地點，也遭議員痛批「難道是要蓋在小琉球嗎？」

據自由時報報導，議員劉耀仁25日在市長專案報告上指出，北市警察宿舍土地高達2萬3000多坪，部分警察宿舍都是在5、60年前完工，早已不堪使用，市府可拆除建改建成共構的公宅，提供青年、年輕夫妻和警察居住。對此，北市府則回應，將專案規劃辦理、陸續清查，未來進一步做討論。

柯文哲要廣建公宅，財政局、都發局在26日前往市議會報告評估專案。據蘋果日報報導，北市4年興建2萬戶公宅，其中8千戶是前朝規劃，柯市府要自行興建1.1萬戶，但市府除了透露市有地14公頃、國有地18公頃可做公宅用地，其餘地點都不肯透漏，且市有地也只能蓋出2400戶公宅。經議員追問過後，市府還是不願透漏地點，引發多位議員的不滿。

市議員許淑華質疑，柯市府的住宅政策恐怕嚴重灌水，戶數到底是如何算出來的？市議員劉耀仁則說，公宅地點怎麼成了「不能說的秘密」，難道市府是要蓋在小硫球或釣魚台嗎，痛批官員不負責任。不過，都發局長林洲民則澄清，地點沒講清楚是因為還沒有萬全的把握，待開會討論過後會到行政院商討土地問題。

多年前規畫的「士北科技園區」，明年農曆過年前將請徵收段民戶搬遷，然而許多被迫成為違建的住戶幾乎無法獲得補償，也沒購買專案住宅資格，屆時將無家可歸，洲美里里長蘇府庭說，很多老人家已說屆時寧可一死，只求市長柯文哲到現場看看，免得成為下一個苗栗大埔案。

蘇府庭說，副市長林欽榮曾在3月來會勘，看了一戶人家就跑，也沒說後續怎麼處理，被列為違建得不到補助跟無法購買專案住宅的居民四處陳情，寫市長信箱也沒用，地政局說這樣處理是怕被人說「圖利」，還說陳情也沒用。蘇府庭求柯P「來現場看看我們的居住環境吧！」，祖孫3代、全家住1間房，就知道居民真的不是貪心想凹政府。

市政府地政局則表示，居民認為補償不公，可是專案住宅幾乎做到市內1坪換1坪，規畫的642戶專案住宅應該夠用，且1個門牌住上百人，也很難相信真的都有居住事實，過去曾因類似案件有公務員從寬認定被判「圖利」，因此不得不謹慎，不敢浮濫發放補助。

以套房出租為名，行違規經營旅宿業之實的日租套房，近年來有增多趨勢，也成為各縣市政府稽查重點之一。台中市政府列管日租套房有107家，雖非全國最多，但卻是唯一對業者斷水斷電的地方政府；要求網路平台將廣告下架更達1414則，遠高於各縣市下架數量。同時，也成功輔導2家轉為旅館業，展現嚴查與輔導合法的績效。

根據交通部觀光局旅館業查報督導中心資料，日前違規日租套房全台列管2653家，其中以台北市214件最多，台南市、高雄市和台中市也都超過百件，交通部觀光局表示將公布各縣市政府的查緝績效。

台中市政府觀光旅遊局觀光管理科科長林鴻文表示，臺中市列管違規經營旅宿業的日租套房有107家，數量雖不是各縣市最多的，但聯合稽查強度確是最大的。縣市合併以來，共稽查524家次，裁罰166件次，罰鍰累計1654萬元。

林鴻文科長進一步指出，台中市政府也是全台唯一對業者進行斷水斷電的地方政府，達3件之多；另外，強制拆除營業場所廣告4件；要求網路平台業者將違規日租套房廣告下架更有1414則，遠高於各縣市下架數量。

同時，觀光旅遊局也利用媒體及各公共場所跑馬燈，宣導民眾不要選擇入住違法經營的日租套房。嚴格稽查的同時，也加強輔導業者申請合法經營旅宿業，目前已有2家成功申請旅館業登記證的案例，展現稽查與輔導並重的原則。

六都銷售天數拉長 桃園議價空間逾23%
買方觀望

房地合一稅政院拍板通過，但房市觀望氣氛濃，房仲業者統計近1年銷售狀況，發現今年1~5月房屋銷售天數，較去年同期增加，台南市房屋銷售89天最多，較去年增6天，議價空間則以桃園最大，平均達23.4%，顯示房子愈來愈難賣。

住商不動產統計各分店銷售狀況，發現今年1~5月成交個案的銷售天數、議價空間，與去年1~5月相較，銷售天數明顯拉長，台南市去年平均銷售天數為83天，今年增加至89天，整整多出6天，要賣掉一間房，得花近3個月的時間。
台中市84天居次，但去年僅需79天，桃園市則從77天增加至80天。台北市從58天，增加至今年61天，新北市、高雄市今年分別為66天、76天，均較去年多出1天。

中南部比北部難銷
銷售天數代表房市交易狀況，流動天數愈多，代表此區房子愈難賣。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，先前房市佳時，六都皆輪番漲，中南部皆是後期才補漲，台南市補漲最晚，加上房價基期低，投資退潮後，先反映在銷售天數，而且是由南往北反映，北部也是銷售不佳，但中南部相較北部更難賣。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，受稅改政策影響，全國買方普遍觀望，目前交易趨緩，尤其桃園市、台中市皆站上80天大關，關鍵在於地方變天、重大建設仍在調整。

稅改衝擊交易趨緩
綜觀議價空間，則以桃園市最多，去年議價空間18.08%，今年達23.4%，增加5.32個百分點，其次為新北市18.10%，增加0.81個百分點，台中市也從17.6%增加至18.24%，但反觀台南市去年21.74%，今年降至16.93%，減少4.81個百分點，台北市、高雄市也分別減2.19、2個百分點。
全國不動產經理許智堯分析，桃園市、新北市及台中市皆因重劃區供給量大，且在房地合一稅改定調前，市場不確定性很大，屋主因想加快銷售速度，因此議價空間大。

台北高雄壓低開價
反觀台南市為內需型市場，雖較不受大環境影響，但近期政策變化，加上房價已上漲一波，使得買賣方價格拉鋸，議價空間愈來愈小。
徐佳馨指出，高雄市、台北市房子難賣，近期不少屋主乾脆降開價，應是議價空間縮小的主因，但房地合一進立法院後，仍有不少變數，以目前規劃來看，自住將獲得較佳優惠，建議有需求時可進場，但投資者就得特別留意風險！


工商時報
變難賣了 房屋銷售天數＆議價空間 雙升

房市交易低迷，加上房地合一政院版剛通過，住商不動產統計旗下門市成交個案後發現，六大都會區銷售天數與議價空間，普遍較去年同期增加，其中台南市銷售天數將近3個月耗時最長，桃園市議價空間23.4％彈性最大。

房市趨緩，造成銷售天數全面走揚，住商不動產統計，今年全國住宅平均銷售天數約76天，較去年略增2天。

以六都來看，台南市銷售天數較去年增加6天，總體銷售天數拉長至89天最長，台中市也由去年的79天拉長至今年的84天，新北市、高雄市雖與去年表現相當，但也達2個月以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，台南市表現最弱，與該區為本波段最慢起漲的區域有關。而值得注意的則是桃園市、台中市站上80天大關，此與地方變天，重大建設仍在調整有密切關係。

26日，國內首支千億規模的城市軌道交通PPP產業基金（以下簡稱基金）正式簽約啟動。該基金由建行總行、綠地集團聯合上海建工等擬用1000億基金帶動近3000億軌交投資。

目前，我國獲批建設城市軌道交通的城市已經超過40個，整體市場投資規模突破3000億元。據預測，到2020年全國擁有軌道交通的城市將達到50個，總里程將達到6000公里，總投資將達到4萬億。

據介紹，該基金由中國建設銀行股份有限公司為總協調聯絡方和戰略合作方，綠地控股集團有限公司、上海建工集團股份有限公司、建信信託有限責任公司三方為發起人，太平洋資產管理有限責任公司、中國人保資產管理股份有限公司、平安資產管理有限責任公司、太平資產管理有限公司、建信人壽保險有限公司等作為戰略合作方。


該基金以有限合夥企業形式設立，總規模為1000億元，分期發行，首期規模240億。其中，上海建工擬投資20億參設軌交PPP產業基金，同時擬出資330萬元投資該基金的基金管理公司33%股權。 會上還透露，該基金當前主要投資對象為綠地集團簽約的城市軌道交通項目。資料顯示，綠地集團地鐵投資專案包括此前簽約的徐州、南京和重慶，以及近期敲定的哈爾濱和濟南。

實際上，在過去經濟發展呈現良好態勢時，作為大投資的地鐵行業曾經出現過熱發展，國家也通過宏觀手段進行了限制。而此次軌交PPP基金的落地則意味著國家的態度正從限制變為鼓勵。此外，近日國家發改委推出的PPP項目庫，共計1043個，總投資1.97萬億元，其範圍也涵蓋了交通設施領域。（網易財經 汪青）

在傳統BBS的話語環境中，有一種早已出現過，而後又被反復重新還魂的帖子。雖然如今論壇沒落，被朋友圈等新型社交媒體逐漸取代，但仍然有許多內容以這種形式在朋友圈繼續傳播。

關於北京市政府即將遷址通州的傳聞，近日又在朋友圈被廣泛而熱烈地分享著。這個幾乎從十幾年前就已出現的說法，近年來每隔一段時間就會被重新提及，每一次都有一些全新的細節使其更加逼真。

來自通州自媒體的消息顯示，隨著各種設施建設逐步走向正軌，北京通州區政府預留地對於市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設，大約2017年底投入使用，搬遷位址在通州潞城東小營附近。

另一方面，隨著新政後北京樓市整體趨暖，通州市場亦水漲船高出現復蘇，近期更有樓盤獲批單價超過了8萬元/平方米。在搬遷傳聞以及大環境回暖等多重利好下，通州樓市似乎只剩漲一點還是漲很多的疑問。

遷冊的傳聞

消息稱，《北京城市副中心行動計畫》即將公佈，這將成為北京市建設北京城市副中心通州的“路線圖”，包羅“一核五區”、交通設施規劃、商業文旅、醫教等領域重點專案清單等內容。

據悉，通州區政府最新公佈的“2015重點專案任務表”披露了40個重點專案清單，就是根據上述行動計畫列出的今年要落實的任務表。根據清單所列專案任務進度要求，環球影城專案確定10月正式開工，首期工程年內要完工5%，確保2019年竣工運營。

目前，北京市政府辦公場址位於東城區臺階廠大街，除少數單位外，市政府所屬部分職能部門均在二環、三環區域內分佈。

從北京的格局來看，通州的輻射能力最好，是北京惟一一個與天津、河北都同時接壤的區縣。通州對於天津和河北的輻射作用以及重要連接作用，在京津冀一體化的語境下愈發鮮明。

實際上，北京首次正式提出將通州打造為城市副中心，是在2012年北京市第十一次黨代會上。隨後在2013年和2014年北京市政府工作報告中，也都明確要求加快通州這一城市副中心的建設。

有區域學者指出，將市政府搬過去正是通州建設副中心的重要路徑之一，國內其他城市如南昌等，此前也有較為成功的案例。

隨著通州副中心概念落定，區域內的基建、交通等規劃和實施確實在加快。根據4月21日北京市軌道交通建設動員會的消息，今年北京將開工建設6條地鐵新線，其中7號線東延工程西起7號線終點焦化廠站，東至通州環球影城。

通州區委書記楊斌年初在北京“兩會”期間亦表示，有關部門還在研究八通線南延規劃，即從八通線目前的東部終點站土橋站向南，穿過環球影城，與東延的7號線呈十字形交叉。

有市場人士接受觀點地產新媒體訪問時表示：“從北京副中心地位明確以後，通州各項工作推進有條不紊。產業規劃、土地一級開發、基礎設施建設等工作均明顯提速。區域發展的速度提速，可能為新的傳聞提供了土壤，這對通州樓市肯定是利好。”

八萬元樓價

據北京市場人士透露，通州區域有樓盤的獲批價格超過了8萬元/平方米。觀點地產新媒體查閱住建委官網發現，專案位址顯示為通州區永旺西裡，近期共有62套現房房源獲批，其中119號樓的10套房源獲批價格為82000元/平方米，其餘52房源批准銷售價格為81600元/平方米。

專案資訊顯示，是次獲批房源戶型均為220平方米、270平方米以及412平方米的複式戶型。按照均價計算，套均最低總價約為1800萬元，最高可達3000萬元。而該區域內其他專案多為面向剛需客戶的小戶型產品，總價約在200萬左右。

據瞭解，該專案為北京本土一家開發商擁有，上述公司在通州區域有多個同一系列專案落子。在市場行情旺盛的2013年，該公司更是一舉成為北京樓市的黑馬。

觀點地產新媒體第一時間聯繫該專案開發商，對方回應稱，確實有一批房源以超過8萬元/平方米的價格獲批。這批房源為在售部分的升級產品，公司已為其制定全新案名，其他並不願意多做透露。

相關房產電商網站資訊顯示，這批高價房源預計7月推出。亞豪機構市場總監郭毅在接受觀點地產新媒體採訪時表示，通州並沒有明確劃分的豪宅區域，只有零星幾個高端產品，如泰禾·北京院子、旭輝禦錦、魯能·格拉斯小鎮等。

據瞭解，泰禾·北京院子項目作為較有代表性的高端樓盤，去年成交單價6萬元/平方米左右，總價亦超過2000萬元。

“既然泰禾項目能有成交，說明市場還是認可區域的，並不是對區域有抗性，但是產品做得差的話就是兩回事了，重點還是產品做得好。”

郭毅進一步對觀點地產新媒體指出，通州核心區基本沒有太多新增住宅專案，最近三年通州核心區出讓土地的住宅部分都用於建設保障房和自住房了。新項目是沒有商品房的，只有此前的老項目推後期。

“開發商在推專案後期時會進行產品升級，以此實現利潤的增加。所以通州房價漲是必然的，但是成交量上漲不會很明顯，成交量的增加會體現在二手房市場上。”

全國土地供應進入收縮期，即使是一線城市，土地供應也開始減少。

克而瑞提供的資料顯示，已經公佈2015年計畫供地情況的三個一線城市中，北京計畫供應居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計畫供應居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計畫供應居住用地524公頃，同比下降24.21%。

不過,一線城市住宅用地減少供應背後,反倒是地價繼續創新高。不敢在三、四線城市冒險的開發商全面回歸一線城市,這種爭奪導致地價不斷高漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，相比三、四線已經可以看到的風險,一、二線市場的風險要低很多,預計房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。

供應減少

今年3月下旬，國土部聯合住建部發文，要求各地因地制宜，對土地供應要做到“有供有限”。5月17日，國土資源部印發《關於下達〈2015年全國土地利用計畫〉的通知》，要求各地區別對待、有保有壓，合理安排建設用地計畫指標，促進區域、城鄉、產業協調發展。嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮用地計畫指標。

克而瑞資料顯示，截至5月20日，全國300城經營性用地共成交911萬平方米，相當於4月全月成交量的60%，照此簡單估算，5月全月成交量預計與4月相當，成績難有突破。

上述資料提到，1~3月全國300城經營性用地整體溢價率穩居10%上下，4月則上升至21%，5月份前20天的整體溢價率也處於較高水準，為13%。

在2015年全國13個重點城市中，房地產開發建設用地計畫供應9604公頃，占國有建設用地總供應量的35.3%。

從城市看，目前已經公佈供地計畫的北京、上海和廣州3個一線城市2015年房地產開發建設用地計畫供應共3335公頃，占13個重點城市房地產開發用地計畫供應量的34.7%。10個二、三線城市房地產開發建設用地計畫供應6269公頃，占10個城市2015年國有建設用地總計畫供應量的32.1%。

城市分化加劇

“一線城市土地限制是因為規劃的需要，而到了二三四線土地減少供應還是因為當地的樓市庫存太高。”香港惠理研究院研究員樂威告訴《第一財經日報》記者，“三四線城市的庫存去化週期長，政府根本不敢供應土地。”

公開資料顯示，寧波市2015年國有建設用地供應計畫較去年大幅縮水一半以上。而常州、蕪湖這樣的城市，其土地供應量就更加稀少。

相反，有賴於市場強勁的消化能力，面對開發商的青睞，北上廣深等一線城市開始按捺不住，近期供地頻頻。

北京市國土局5月6日公佈2015年度國有建設用地第一批商業住宅用地供應計畫，首批供地塊總計61宗，土地面積約601萬平方米，約占全市年度商品住宅和商服用地計畫供應量的52.3%。

廣州也於4月底連續兩日掛牌“地王級”地塊，29日，天河廣日電梯廠地塊入市，建築面積約24萬平方米，起始價超過38億元；30日，另一花都區巨無霸地塊27億掛牌入市，建築面積高達98萬平方米。

就連鮮有土地出讓的深圳也在5月19日下午發佈了2015年第二批城市更新單元專案，至此，2015年兩批次城市更新單元計畫已達到32項，總拆除用地面積達到175.8萬平方米。

克而瑞分析認為，鑒於北上廣深土地頻繁入市以及開發商的蜂擁回歸，再加上樓市回暖所帶來的行業信心提振，在接下來的幾個月內，一線城市土地市場將保持供需兩旺的態勢，並且房地產開發投資、房屋新開工面積都將會快速增長。北上廣今年土地供應均降 房企搶地致地價高漲

隨著“改革牛”的不斷推進，地產領域的全面深化改革進程不僅直接影響到行業的發展空間，同時也直接關係著公司股票的估值水準，因此，地產行業的改革進程尤為受到市場關注。分析人士表示，地產作為資金密集型的傳統週期性行業，上市公司這一重要的融資平臺對其經營起到格外巨大的作用，有利於公司未來進一步融資、規模擴張。

在諸多預期下，地產行業尤其是行業中的央企改革尤為受到市場關注，而近期行業諸多巨頭也已經率先進行改革。其中華僑城A引入了民間資本，同時發佈了股權激勵計畫；招商地產因重大資產重組事項停牌；以及中國交建在收購綠城後，大有進一步整合旗下地產資產的態勢等等，而相關上市公司亦受到市場的廣泛關注。

昨日午後，伴隨著大盤的井噴，地產板塊亦集體異動，據《證券日報》市場研究中心資料顯示，昨日房地產板塊中的華麗家族、金宇車城、浦東金橋、蘇甯環球、陸家嘴、空港股份、萬方發展、中房地產、世紀星源、數源科技、浙江東日等個股均實現漲停，而行業龍頭“招保萬金”中，除招商地產停牌外，萬科A、保利地產、金地集團也分別實現4.99%、1.32%、0.83%的漲幅。

資金流向上，萬科A（95424.29萬元）、陸家嘴（25066.67萬元）、新黃浦（17464.66萬元）、浦東金橋（16721.84萬元）、蘇寧環球（10996.55萬元）、北辰實業（10044.07萬元）等個股當日實現了超億元的大單資金淨流入，此外，包含萬方發展、天房發展、中體產業、中糧地產、華麗家族等在內的26只地產股也受到了超千萬元資金關注。

投資機會方面，分析人士表示建議關注三類地產股。首先，國企、央企改革概念股。隨著近期相關政策的不斷落地，改革有望呈現燎原之勢，相關概念股值得特別關注。具體來看，5月18日國務院辦公廳批轉發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》，首次提及完善的國企改革“1+15”體系。而國資委近日印發的《國務院國資委2015年度指導監督地方國資工作計畫》提出25條具體指導意見，也指明了地方國企改革的方向。相關概念股主要推薦，央企改革優質標的中糧地產，行業混改龍頭華僑城A，存在強強聯合預期的中房地產等。

第二，受益基本面回暖的行業龍頭，據最新資料顯示，5月上旬，全國主要54個城市住宅累計簽約71485套，環比上漲11.6%。其中，一線城市環比上漲7.3%，二線城市上漲16.5%，三線城市出現下滑。北、上、廣、深再次成為焦點。多次降准、降息釋放了流動性，減輕了購房成本，這也直接推動房地產基本面的回暖。相關個股主要有，保利地產、萬科A等。

第三，受益區域戰略的地方龍頭，如受益京津冀一體化的首開股份、金隅地產以及受益自貿區概念的陸家嘴、浦東金橋、深振業A等。

尚福林表示，要加強房企資金鏈斷裂風險防範。根據專案的實際進展情況和現金回流情況，在確保貸款分類科學準確的前提下，允許對房地產開發貸款適當展期。


中國銀監會主席尚福林近日表示，銀行不良貸款快速增長的態勢，預計還將持續一段時期；其中，地方融資平臺潛在信用風險較為突出，而房地產市場調整致該領域金融風險上升。

報導還稱，尚福林本月初表示，一季度銀行新增不良貸款已達去年全年增量的56%；部分行業和地區持續承壓，不良貸款加速暴露。信用風險擴散蔓延有所加快。房地產市場的調整可能造成部分房地產抵押品價值縮水。

尚福林要求，各銀行業金融機構要積極配合地方政府進行債務甄別認定，分類處置存量債務。由地方政府“承擔償還責任”的債務，要督促地方政府足額納入預算管理；對地方政府“或有債務”，一旦發現平臺償債能力出現問題，要第一時間與政府溝通，將其轉化為現實債務，並納入預算管理。

他又提出，要加強房企資金鏈斷裂風險防範。根據專案的實際進展情況和現金回流情況，在確保貸款分類科學準確的前提下，允許對房地產開發貸款適當展期。

尚福林表示，非標債權業務總體規模仍在擴大，而非標債權業務因資本和撥備計提不足，期限錯配程度較高，風險脆弱性較大。

資料顯示，今年一季度末商業銀行信用風險繼續上升，銀行不良貸款餘額9825億元人民幣，較上季末增加1399億元；不良貸款率升至1.39%，創5年新高。

香港小輪（00050）主席林高演昨日在股東會後見傳媒，被問到集團現金充裕，林高演指集團會專注發展小型地產項目，並繼續積極參與投標。他表示，有興趣入標屯門海榮路商住用地，該項目將於本周五截標。

另外，有關深水埗通州街重建項目因地契問題已延遲兩年，他表示仍在與政府商討。

公屋呎價接連破頂，鑽石山鳳德屯一個開放式單位，以呎價1.28萬元易手，創全港公屋呎價新高紀錄，較同類型單位造價半年間再升逾兩成。

147呎188萬沽 8年賺70萬

金滙地產營業經理密雪英透露，鑽石山鳳德邨碧鳳樓中層20C室，實用面積147平方呎，以188萬元（已補價）沽出，呎價12,789元創全港公屋呎價新高。據知，原業主於2007年以12.3萬元（未補價）購入單位，由於業主即將離港，所以沽樓套現。

雖然高價沽樓，惟原業主實質利潤不多。由於單位補價折扣率達63%，估計單位補價金額接近100萬元，扣除佣金等雜費支出，持貨8年獲利約70萬元。

事實上，公屋「迷你戶」成上車客熱捧對象，自去年11月份鳳德邨迷你戶呎價首次破萬元，以每平方呎10,366元沽出後，過去半年間呎價紀錄已推升逾20%，上升速度較私樓更快。

其次，鳳德邨銀鳳樓低層53室，面積126平方呎，同屬開放式間隔，以150萬元沽出（已補價），呎價11,905元。

密氏稱，上述兩宗買家均居於套房的租客，惟近日業主大幅加租，決定租轉買，購入單位自住。

漁暉苑兩房 448萬售破頂

另外，利嘉閣地產助理分區董事鄧俊文表示，青衣長發邨敬發樓低層23室，實用面積443平方呎，以230萬元（未補價）沽出，呎價5,192元。原業主於2007年以30萬元（未補價）購入單位，持貨8年升6.7倍，升幅比私樓為高。

居屋市場方面，香港仔漁暉苑連錄兩宗成交，其中B座中層3室兩房，實用面積384平方呎，以448萬元（已補價）沽出，呎價11,667元破頂成交。

銅鑼灣舖減租6% 旺角舖跌7%
核心區舖位陸續出現租金回調，消息指，銅鑼灣東角道舖位，獲時裝店以66萬元預租，較前租金下跌6%，而旺角區舖亦相繼有租金下跌個案。

銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下1至3號，舖位面積約2,353平方呎，獲本地時裝品牌Chocoolate承租，該舖面向世貿中心，人流充足，新租客為時裝店Chocoolate，原租用附近駱克道537號地下舖位，面積約2,000平方呎，最近被蘇寧電器以每月140萬元搶租，呎租700元，現轉租東角道舖。

消息指，是次Chocoolate以每月66萬元承租舖位，呎租約280元。翻查資料，該舖由板前壽司租用多年，兩年前業主曾以每月85萬元放租，及後壽司店以原價70萬元續租，毋須加租，而是次新租66萬元，更較舊租跌6%。

星展沽多個舖位 涉3.76億

舖租下跌個案漸普遍，消息稱，旺角亞皆老街先達廣場地下19號舖，面積約350平方呎，以每月13萬元租出，該舖對上租客為藥房，月租14萬元，新租金跌約7%。

另據土地註冊處資料顯示，星展銀行早前沽出多個舖位，包括彌敦道524號以1.19億元易手，另德輔道西51至57號地下以約1.07億元成交，連同北角及灣仔舖，合共涉約3.76億元，資料顯示，上述舖位均由冠華許氏家族購入。

深水埗2200呎舖 3260萬售

另盛匯商機以約3,260萬元，沽出深水埗福華街191號地下2至3號舖，面積約2,200平方呎，呎價約1.48萬元。盛匯商機於2012年2,068萬元購入該舖，持貨3年，轉手獲利1,192萬元。

香港寫字樓租金貴絕大中華地區，仲量聯行最新研究報告顯示，受惠中資企業等租賃需求上升，中環寫字樓空置率於4月底跌至2.5%，為2008年11月金融海嘯以來新低。

仲量聯行本月發表「香港樓市監察」研究報告指，4月中環及尖沙咀甲級寫字樓市場分別錄得淨吸納量167,700方呎及30,300方呎，帶動整體甲級寫字樓市場錄得合共224,600方呎的吸納量。

仲量聯行商業部主管龐定勤表示，中環甲級寫字樓空置率創下逾6年新低，中資企業持續活躍，4月新租出的寫字樓樓面，至少20%的樓面是由中資企業租用。

值得留意是，尖沙咀空置率由3月底錄得的0.9%進一步跌至4月底的0.6%，為超過十年新低。

倫敦租金貴香港近四成

雖然香港寫字樓租金高企，但原來仍未攀上全球之巔。DTZ戴德梁行剛發表報告指出，倫敦(西區)蟬聯全球寫字樓租金之首，在當地租用一個工作間的年度開支達到29,340美元，較第2位的紐約多出接近三分一，較第3位香港的21,110美元多39%。

地政總署最新公布，元朗牛潭尾地皮將於6月26日推出招標，8月7日截標。該地皮位於新潭路與碧豪苑第一街交界地皮，地盤面積94,228方呎，地積比率0.48倍，最多可建樓面45,220方呎。由於4月一幅上水低密度地皮地價創新界北區新高，市場對新界洋房地亦看好一線，有測量師預料該地樓面地價可至9,000元，估值達4.07億元。

中原地產測量師張競達表示，牛潭尾住宅地位於傳統新界區豪宅地段，鄰近大型低密度屋苑，預期地皮可發展成低密度豪宅及獨立屋。張競達指，由於是次地皮規模不大，投資總額不高，加上近日投地氣氛向好，預期可吸引中小型發展商踴躍參與競投。

傳統豪宅地段料多人爭

張氏指，參考4月上水粉錦公路住宅地皮以高於市場預期價錢，樓面地價9,127元批出，發展商對後市樂觀，初步估計牛潭尾地皮樓面呎價約9,000元，總值約4.07億元。

新浪財經訊 北京時間5月26日晚間消息，美國4月新屋銷售年化數字為51,700幢，較4月銷售已有大幅反彈。美國4月新屋銷售量減可能是偶遇惡劣氣候影響所致。

此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期經過季節性因素調整之后的4月新屋銷售量將為490,000幢。盡管新屋銷售仍然遠低於經濟衰退之前的最高值，但2015年初購房者已經比過去7年的表現要積極的多。

4月份的新屋銷售環比增長6.8%，同比增長26%。新屋銷售價格中間值同比增長8.3%，升至297,300美元，創12月以來最高值。按照目前的銷售速度計算，新屋供應量需4.8個月售完，3月份的這一數值為5.1個月。