房地合一稅改方案從財政部至行政院，再由政院提送立法院，最快明年元月上路，長期稅負不公的現象將被導正。近日穆迪（Moody’s）信用評等公司發布評論表示，行政院通過房地合一稅改「所得稅法」修正草案，有助於抑制台灣不動產市場投機炒作，對銀行業的信評也有正向幫助。

穆迪指出，台灣銀行體系集中於個人抵押貸款，約占整體貸款25％，因此穩定不動產市場對銀行業而言很重要，現行修法草案將增加短期及非自住者不動產交易成本。台灣從2009年至2014年房價上漲近1倍，但自2014年第2季開始回穩，部分歸因於政府自2010年中開始採行穩定房價措施，包括緊縮房貸成數等。

穆迪認為，儘管稅制變動有引發不動產市場調整並影響銀行業即時績效的風險，然而改善銀行業資產品質的利益大過於銀行可控管且可吸收損失的風險；中央銀行也指出房地合一所得稅制改革有助健全房市發展及金融穩定，使社會資源合理配置，目前只待完成立法。

央行總裁彭淮南26日會晤美國聯準會（Fed）前主席柏南奇（Bernanke），就量化寬鬆政策（QE）及長期停滯問題交換意見。彭淮南也提到，促進金融穩定是央行法定經營目標，自2010年起，央行採行針對性審慎措施，並搭配財政部的租稅政策，讓台灣房市漸趨穩定。

為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，農委會預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」。未來農地承受人嚴格規範「農民限定」，必須具備以下三種資格者才能買。

未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後，田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；一、具有農保資格。二、具備從事農漁業者才加入的健保「第三類健保」。三、提交經營的實際從農計畫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，目前市場的游資仍多且利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。

為讓房屋評定現值加快接近市價，立法委員提案修法調整目前房屋現值重行評定期間「至遲每三年一次」，財政部認為有助拉近公告價格與市價的距離，同意支持修法。

財委會今日將審查這項修法案，財政部亦表達支持與樂觀其成的態度。

房屋評定現值是用來課徵房屋稅的稅基，乘上房屋稅率後即是房屋所有權人每年應負擔的房屋持有稅捐。目前房屋評定現值約只達市價的30%，明顯偏低。

立法院財政委員會今（27）日將審查由立委李應元等18位委員聯署提出的房屋稅條例第11條修正草案，明令房屋標準價格，至遲每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。

現行規定，地方政府評價委員會每三年需就房屋的地段率、標準單價等涉及房屋稅基的評定現值進行檢討，且重行評定一次。

財政部表示，立委提案將「每三年」重行評定一次的期間，修正為「至遲」每三年需重行評定一次，如果修法通過後，地方政府即可視需要調整房屋評定現期的調整期間，不再受三年一調的約束，可以一年一調、或兩年一調。

立委李應元等民意代表認為，現行房屋稅條例第11條硬性規定每三年重新評定一次房屋標準價格，對於社會經濟與環境變遷快速的今天，可能無法符合當前需要。尤其是遇有突發事件發生時，將缺乏即時反映修正的機制。

李應元等18位委員因此提出修正法案，基於讓房屋標準價格能夠儘可能貼近實際價值，規定房屋現值至遲每三年重新評定一次。

根據統該，今年1至4月的建材批發業營業額為2603億元，較去年同期衰退4.3％，面對寒冬將至，台灣區瓦斯器材公會總幹事盧東岳表示，新屋交易慢，從去年開始瓦斯器材業績就下滑，今年1∼4月跌幅1成左右，建商更表示，由於房市買氣差，業界普遍延長工程期、故意晚一點交屋，導致建材業需求驟減。

冠軍建材主管說，房市走下坡，約半年至1年後瓷磚業者也會開始感受到不景氣，如同溫水煮青蛙，愈到後面愈慘。

據了解，建材業者生意受損遞延效應將如同骨牌般倒下，先是瓷磚、油漆業，再來是電梯業，最後是瓦斯器材、馬桶銷售業等，整體供應鏈無一僥免。

而今年520檔期北台灣預售和新成屋推案還有1700億元高峰，突破前幾年記錄，被業界解釋為總統大選前的「逃命波」。

建商透露，大家為度過房地產寒冬，拉長工程期，使得建材消耗遞延或減少，所以打房是連周邊產業一起打趴。

建商解釋，賣預售屋若拉長工程期，不僅可讓看壞市場的屋主有時間轉賣、換契約，也可讓自住客降低工程款壓力，增加進場意願，原本2年就可以完工的房子，硬要拖到3年∼3.5年，甚至還有號稱5年才成屋的預售案，完工時間拉長當然影響建材生意，尤其賣不好的預售屋，銷售期也拉長，更使得建材需求減少，業績下滑。

交通部高速鐵路工程局2015年5月27日公開標售7筆土地，分別位於台中、台南兩站周邊土地，其中台中3筆，台南4筆，總計面積約11,249.7坪，總底價逾17億元。標售結果僅台中兩筆土地標出，均由新光人壽標得，台南則無人投標，整體溢價率只有0.9％。



台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，高鐵局標售的7筆土地，只吸引4封標單搶標，為台中站新長壽段，在健行南一路與三榮十八路交界處的2筆土地，各有兩封標單投標，最後均由新光人壽標得，兩筆總得標價為10.5億，溢價率是0.9％。台南四筆土地則無人投標，以流標收場！

陳炳辰分析，台中站此次標出土地，周遭生活機能尚待開發，目前雖有知名建商案件，區域房市仍不算熱門，讓投標者加價意願不高，標得價格與當地行情相當，甚而與早先知名建商取得土地價格相差無幾，不過壽險業者逢底價進場，應還是看好長期開發效益。

至於台南流標窘況，陳炳辰指出，台南站標售位置在歸仁三路、北園街一帶，同樣有生活機能缺乏情形！而高鐵台南站一筆在中正南路二段與高鐵大道交叉路口，可做三角窗使用土地物件，每坪行情為13萬，但與本次標售物件所在仍有段距離，難具拉抬效果，令即便每坪都只有9-10萬的行情價格，仍不易吸引買氣。而該地未來房市發展，得視成大、交大、長榮大學等學術研究單位進駐，是否能帶動科技人才或莘莘學子聚集，以活絡該地生活商圈，爾後輔以交通機能，始有增值潛力。



信義全球資產認為，台中站區已有多家大型業者插旗，因此吸引壽險業跟進；而台南站區土地價格平實卻仍全數流標，也反映投資人對下半年景氣謹慎看待。信義全球資產經理王維宏表示，從平均標脫價格來看，台中高鐵站區的住宅區近年趨勢向上，近期最高價格是2014年6月新站南段住宅區每坪29.88萬元/坪標脫，此次標脫單價達28.58萬元/坪，雖然沒有超過30萬元，但卻也是新長壽段的標售新高，也可見得台中站區由於發展較成熟，加上之前國壽及ATT集團等公司都已插旗烏日，因此頗被看好，此次再度吸引壽險公司進場卡位。而台南站區由於開發率較低，雖然釋出標的價格並不貴，但最終無人投標，也反映目前整體市場氣氛，投資人抱持小心謹慎的態度看待後市。

房市交易低迷，預售、新成屋個案不好賣，大型代銷業者在接愈多賠越多情況下，已縮手退場「不玩了」！目前建商個案自售、及代銷業者轉手潮陸續湧現；根據統計，近期北台灣個案銷售，原代銷公司換新代銷公司或改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個！

房市由多轉空，整體房市交易總額從前年的4.7兆元，跌到去年剩3.7兆元，一年減少約1兆元。今年市況持續低迷，大型代銷業者紛紛退場觀望。

根據《好房網不動產週報》最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個，包括台北市3個、新北市6個、基隆市及桃園市各3個。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，興富發集團位北市中山區的「中山真藏」，原由海悅廣告銷售，現改為建商自售；北市南港區「?美館」，由海悅廣告改由甲山林廣告銷售；此外，位於基隆市的「真愛花園城堡」、「香格里拉」2案，接待中心皆只蓋到一半就停擺，目前尚未推案。

而由國礎機構借殼德士通科技興建、位於大安區先建後售套房案「大安富裔館」，因每坪開價高達180萬元，在曲高和寡下，目前銷售全面暫停，建案目前正向北市府申請打算改為精品飯店來經營。

在新北市方面，昇陽建設位於板橋區的50年地上權案「昇陽寓見」，原代銷公司慕樺廣告已於今年1月撤場，現改由麗緻廣告接手。

另外，皇翔建設位於土城區的百億大案「皇翔國鼎」，原代銷公司海悅廣告亦已撤場，現由建商收回自行銷售。

五十甲廣告是桃園地區知名代銷業者，原銷售新潤建設位於八德擴大重劃區的「新潤明日匯」，因銷售狀況不如預期，也在今年農曆年後退場，目前改由綠堡廣告接手。

倪子仁表示，以今年329檔實質推案量出現比腰斬還慘的市況來看，以往名列全國10大建商及10大代銷的地產業者面臨新一波大洗牌。倪子仁認為，未來將出現建商自售，代銷業只接包櫃或純企畫、不接包銷，及推案量大減等3大房市結構性變化。

萬通國際開發前總經理周東權轉任該公司董事後，昨宣布與亞昕國際（5213）董事長姚連地、天地人永生文創公司董事長陳東陽等人，合資成立華昕國際開發，並在該公司擔任董事總經理一職，3人持股相當，未來公司首要任務，便是合作行銷亞昕國際位於林口的成屋案「天地昕」、及開發面積達7萬坪的「昕動台北紅點計畫」，周東權不排除將為此一合作案帶進陸資買方。

周東權說，華昕國際開發主在將台灣住宅，推向國際華人市場，未來也會在北京、上海、廣州、福建、香港及新加坡、歐美地區舉辦展售會。他觀察，目前華昕首次與亞昕國際合作行銷的林口區段，除成屋「天地昕」是規劃80坪以上產品，瞄準中高收入戶；9月登場的「昕動台北紅點計畫」，以囊括購物中心、影城、飯店及住宅區等7萬坪大地塊開發，將是不少對台灣有興趣的華人、台商，瞄準的項目。

將在台灣、中國獵地
華昕國際開發將在台灣、中國，尋找土地，不排除插旗房地產開發事業。至於外界關心萬通集團董事長馮侖，是否是華昕的幕後操盤手，周東權笑說：「這個不能說，是秘密。」未否認與萬通集團合作的可能性，為未來發展留下伏筆。

新北市長朱立倫2015年5月27日在道安會報聽取工務局「騎樓整平計畫」後，指示工務局優先調查捷運、學校、醫院等交通繁忙、行人較多的路段總數，依可行性設定施作進度目標，儘速完成騎樓整平及後續管理、維護，提供行人友善的無障礙環境，讓市民有感。

朱立倫指出，新北市境內捷運、學校、醫院等交通繁忙、行人較多路段總數可能多達數千公里，騎樓整平計畫應以此作為優先施作路段，並完整調查、統計總數後，針對新北市各區應整平路段的可行性設定目標，依施作、協調難易度排列優先順序，儘速完成整平工作，讓市民有感。

朱立倫表示，騎樓整平是建立人本交通的重要工作，除針對既有人行路障改善外，新建路段騎樓則應要求於設計、審查及執行階段就實踐人本精神，打造友善無障礙環境，同時加強後續維護管理。

道安會報有工務局「騎樓整平計畫」、交通局「新北市捷運站周邊路潔計畫」，還有台北市捷運局北工處「環河路新建匝道完工通車後交通疏導配套措施」等專案報告及例行工作簡報等。

行政院副院長張善政2015年5月27日表示，基於青年居住問題具重要性及迫切性，因此有關台北市陸軍保養廠基地(原六張犂營區，A1~A5用地)未來之使用，行政院以教育部規劃「青年創意生活城」的方向為原則，將空間進行有效且最大化的運用。目前規劃的青年創意生活城，將包括青年創業空間、學生宿舍、青年宿舍、育成空間、文創聚落等。

有關台北市政府提出於該基地內兩塊土地(A1、A2)興辦社會住宅，開發為青年公共住宅智慧社區等構想，與教育部政策方向相符，且行政院對於地方政府興建社會住宅一向支持，將責請財政部、國防部協助辦理後續有償撥用事宜。

行政院張副院長邀集相關部會及台北市政府研商有關陸軍保養廠基地運用事宜。發言人孫立群會後轉述，陸軍保養廠基地共約9.6公頃，目前納入國防部營改基金財產，依國有財產法令規定，各機關辦理土地撥用皆需有償取得，行政院將協助台北市政府向財政部國有財產署以有償方式取得其中A1及A2兩塊土地。

孫發言人指出，至於該基地內其他用地，張副院長責請教育部參考相關大專院校及青年朋友的意見，妥適規劃。孫發言人表示，毛院長上任後，十分重視青年朋友的期待與需求，要求教育部需以群眾參與方式，廣泛聽取青年意見，確實了解青年需求，務必規劃出一個青年居住及創意需求的綜合性生活城，作為青年朋友圓夢及築夢的基地。

台北市政府都市發展局辦理「台北市萬華區青年公共住宅新建工程」已上網公告招標，截止投標日為2015年6月24日中午12時，本標案採「異質採購最低標」之方式辦理。

台北市政府積極推動公共住宅政策，為使市民住者適其屋，相繼推出大龍峒、敦煌、行天宮站、萬隆站、景文、永平等公共住宅，且興建中尚有文山區興隆公共住宅2區統包工程、松山區健康公共住宅新建工程。本案工程基地位於青年路及水源路交叉口，面積約4075平方公尺，係配合內政部「社會住宅短期實施方案」辦理，預計興建地下2層，地上兩幢各14、18層計270戶住宅，期能提供優質的居住環境及展現全新世代智慧社區公共住宅形象，滿足台北市民的居住需求。

歡迎符合資格之廠商踴躍參與投標，相關資訊請逕上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢。

捷運安坑線連接新店及新店安坑地區，帶起當地的交通廊道需求，同時縮短進市區轉乘時間，新北市府正辦理捷運安坑線都市計畫變更作業，待都市計畫完成後進行用地取得及施工作業，未來安坑將有更完善的交通系統。路線公布後，房仲點出未來安康路、祥和路、安民街為受惠最大的生活圈。

安坑線整體路線全長約7.67公里，從新店安坑安泰路、安一路交會處北側機廠起，沿著安一路中央預留廊帶北行，在「喜洋洋」及「甜蜜蜜」社區附近設置K1站，玫瑰路口西側設K2站，僑信路口西側設K3站，車子路口西側設K4站、安忠路口東側設K5站，沿安一路安和支線轉接安康路，以高架方式沿安和路北行，在安和路、安康路口附近設K6站，台灣麥芽廠附近設K7站，跨越國道三號高架橋及中安大橋引道後，在水工試驗室前設K8站後東行，跨越新北環快道路、新店溪至新店十四張地區，設K9站與環狀線Y7站銜接，共設置四座平面車站、五座高架車站及一座機廠。

捷運線終於拍板定案，對當地房市有很大激勵作用，中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強就說，安坑線確定興建的消息出現後，已有部分屋主調高開價，區域補漲行情現在已經開始。

楊逸強表示，通車後亮點絕對是安康路、祥和路、安民街等三個生活圈，目前公寓產品單價3字頭、大樓單價4字頭，未來有上漲空間；從安一路往南面上山，則是另一處值得關注的住宅區，包括「達觀鎮」、「黎明清境」、「台北小城」、「玫瑰生活城」等社區都會因捷運開通而受惠，目前別墅總價約1500萬起、大樓總價約900萬起。

台商返鄉需地孔急，南投工業區用地供給飽和，財政部國產署昨（27）日表示，將釋出南崗工業區轄內的國有地，供民間業者以設定地上權方式租用，開發面積達2,245坪，是作為企業生產基地的最佳地點，預估開發產值上看100億元。

國產署副署長邊子樹表示，南投當地有工業用地供應不足的情況，業者多次反映，因此財政部收回公路總局交回的閒置用地後，隨即釋出供地方活用，希望紓解廠商擴廠或新建廠房用地需求，並帶動區域經濟及產業的發展。

這塊國有地位於南投縣南崗工業區內，公共設施完善，交通便利，南投縣政府規劃以設定地上權方式辦理招商，預估可吸引民間投資金額達6億元以上，創造總產值上看100億元，並增加150名就業機會。

財政部表示，本開發案的基地面積約2,245坪，都市計畫土地使用分區屬工業區、丁種建築用地，建蔽率為70％、容積率達300％，適合製造業、工業廠商進駐，是作為企業生產基地的最佳地點。

邊子樹說，南投縣政府上周已與財政部確定工作計劃，雙方最快6月完成簽約程序，後續將由南投縣政府負責招商工作，財政部將要求地方政府在簽約2年內完成招商作業，以利活化國有閒置土地。

民眾購買預售屋，當心業者不當限制審閱契約情況發生。公平會發現，仁發建築公司銷售台南市「仁發大都匯」預售屋時，要求購屋民眾需先給訂金才提供契約書審閱，經查至少有過半數購買該建案的民眾都無法在付訂前把契約書帶回去看，公平會認定已違反公平法，昨決議開罰80萬元。

近期，一線等樓市持續升溫回暖，低迷許久的土地市場也開始蠢蠢欲動。今日，網易財經從廣州房管局獲悉，廣州今日將批量掛牌了7宗商務及商住用地，粗略計算總起拍價格高達198億，廣州土地市場迎來推地高潮。

網易財經注意到，這7宗地塊主要是商務和商住用地，集中在廣州金融城、廣紙以及廣鋼新城等舊廠舊村等改造地塊項目。其中廣紙片區5宗地塊打包掛牌起始價高達89億，部分地塊初始樓面地價均達16000元/平方米。

4月份以來，一二線城市樓市銷售升溫，土地市場也開始反彈，尤其一線城市溢價率攀升。

據悉，此次廣州出讓的7宗地塊中，備受關注廣州金融城地塊總共出讓三宗，用地面積約4萬平方，總起拍價53億元。其中AT091007地塊，總建面高達38.47萬方，掛牌起始價達49.9億。有意思是，上述三宗地塊在去年底出讓時遭遇流拍，作為巨無霸的AT091007地塊，這一次掛牌起始價降低了3.8億元，但地塊起始樓面地價高達13000元/平方米。

此次出讓的廣紙片區的兩宗商住用地，其中AH050107地塊建築面積164620.4平方米，掛牌起始價為2.6億；此外另一地塊是由5宗地組成的巨無霸，建築面積達556107.3平方米，掛牌起始價為89億，兩宗出讓地塊的初始樓面地價均達16000元/平方米。

公告顯示，地塊將於6月16日出讓，同時設定最高限制地價為129億170萬，競買人報價達到最高限制地價後，競買方式將轉為競配建拆遷安置房。


資料顯示，廣州2015年建設用地供應計畫，將推出1621.45萬平方米地塊，其中商服用地計畫供應量為323萬平方米，比2014年土地供應計畫也大幅減少，降幅達37%。事實上，截至目前廣州土地出讓金收入100多億入帳，約上年1/3。

事實上，中指院資料顯示，今年46月其監測10家品牌房企4月累計新增土地面積200.92萬平方米，環比上漲56.02%；規劃建築面積為429.37萬平方米，環比上月亦上漲36.05%。拿地成本104.34億元，環比上月上漲59.69%。

其中碧桂園攬地17宗，拿地成本13.07億元；萬科4月新增土地儲備5宗，成本總計52.94億元，為本月拿地成本最高。預計隨著樓市升溫，房企拿地熱情也將上揚。

綠地集團旗下綠地香港控股有限公司（簡稱“綠地香港”，00337.HK）5月27日於上海舉辦了子公司綠地金融服務資訊有限公司（簡稱“綠地金服”）開業典禮，這標誌著綠地香港正式進軍互聯網金融領域。未來三年，綠地金服目標是平臺交易量突破1000億，註冊用戶突破300萬，打通500個社區。

綠地金服27日同時與陸金所、眾安保險、中國東方資產管理（國際）有限公司三家機構簽署了戰略合作協定。綠地金服未來將與合作夥伴共同探索和研究互聯網金融的創新業務模式，在品牌、平臺、產品等領域展開全面合作。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地全力推進“大金融”戰略，做大做強金融產業，積極運用“互聯網+”工具發展互聯網金融產品，是站在“互聯網+”風口上的順勢而為，是對房企自主試水資產證券化的大膽創新，也是為發展普惠金融所作的大力嘗試。

據介紹，綠地金服作為將綠地集團金融板塊的重要載體，承接綠地香港構建“3+1”金融產業生態圈重任，致力於打造以房地產為依託的互聯網金融平臺，同時涉足PPP基金、房地產基金和特殊機會投資基金等業務板塊，助推綠地集團融資視窗功能的整體升級。


綠地金服總裁楊曉冬表示，綠地金服的主要產品形態將是基於大資料和雲平臺的移動終端產品，公司將通過服務創新、產品創新、管道創新等手段，構建一個有場景和溫度的房地產金融生態圈。

資料顯示，綠地金服的產品線將圍繞房地產全產業鏈投融資市場，建立包括地產寶、業主寶、置業寶和社區寶等在內的產品庫。目前正在積極推進“社區寶”的開發，綠地社區寶的產品形態包括社區投融資服務、朋友圈投融資服務。綠地置業寶的產品形態包括首付款投融資服務、購房優惠認購權憑證服務等，將通過3000多個綠地置業顧問進行O2O全面推廣。

最終，集美地塊被恆大以30.94億獲得，溢價率74.9%，這也是恆大首次進駐廈門市場；翔安地塊則被古龍地產以3.2億元競得。
5月27日上午，福建廈門市公開出讓集美、翔安兩宗純商住用地，土地面積。最終，集美地塊被恆大以30.94億元獲得，溢價率74.9%，這也是恆大首次進駐廈門市場；翔安地塊則被古龍地產以3.2億元競得。

首宗出讓的地塊是翔安區13-12B片區翔安大道與洪琳湖東二路交叉口南側地塊，土地面積8792.74平方米，用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)，建築面積2.55萬平方米，起始價2.03億元，折合樓面價7960.78元/平方米。

翔安地塊主要有聯發、古龍兩家競買人爭奪，最終經過數輪競價，被古龍以3.2億元競得，樓面價1.25萬元/平方米，溢價率57.64%。


另一宗地是集美區11-12集美新城片區博知路與文竹路交叉口東北側(規劃路)地塊，土地面積7.08萬平方米，用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)，建築面積20.82萬平方米。起始價17.69億元，起拍樓面價8495元/平方米。

集美地塊吸引了包括聯發、中駿、禹洲、東區、融僑、古龍、中航、恆大等房企競價。最終，恆大以30.94億元獲得該地塊，樓面價1.49萬元/平方米，溢價率74.9%。

據瞭解，這也是恆大首次進駐廈門。此前2013年8月，恆大成立恆大集團福州公司，截至目前已在福州馬尾區、倉山區以及石獅有項目在建。

同時有消息稱，除了福州、石獅的項目，?大還將在泉州市、廈門、龍岩、福州閩侯縣拿下項目，預計正式談定的時間不遠，隨後會進入正式開發流程。

資本市場的熱情，也點燃了房企對資金的更多渴望。

5月26日，華潤置地完成一筆4億股的配股融資，按照淨認購價25.14港元，為其自身增添101億港元的所得款淨額。根據公告，華潤置地將把這部分資金用作未來收購土地儲備、開發成本及一般營運。

公告顯示，華潤置地已按照每股25.25港元向至少六名經配售代理或獨立配售人完成配售。4億股認購股份占華潤置地經配發及發行認購股份擴大的已發行股本約5.77%。

業內人士分析，華潤置地近期並無迫切融資需求，且其在海外債券及銀行貸款的融資利率亦並不高，此次融資主要為提前儲備資本或者為未來資產注入留出部分空間。

今年以來，資本市場的燥熱也波及到了地產行業，華潤置地股價從19港元到29港元區間之內遊走。“公佈業績之後，華潤的股價漲了超過30%。從各方面來看，其實近期是做股權融資很好的時機。”交銀國際分析師謝騏聰向21世紀經濟報導記者表示。

謝騏聰續稱，最近很多開發商都在做配股，大部分都是跟股價有關係，因為股價大幅上漲，很多資產的價格在股價上都得到充分反映。在此情況下，可能有一些開發商對資金要求更高，所以會做一些股權融資。

據謝騏聰分析，華潤置地未來2-3年對商業地產開發會保持在比較高的速度，特別是可能在2016-2017年，會有很多商場準備開始營運，初期資金回籠沒那麼快，因此提前進行股權融資。

中金公司房地產行業分析師張宇也表示，華潤置地此次配售並非是出於對現金的迫切需求。“其中的一個原因是將大股東華潤集團在公司中的持股比例從65.03%降至61.27%，從而為未來資產注入留出部分空間。雖然此次配售會導致2015和2016年核心每股收益分別攤薄4%和6%，但淨負債率下降10個百分點將更有利於華潤置地今後擴大市場份額。”

在麥格理分析師看來，未來三年華潤置地的重心仍在投資物業，“未來三年華潤有18個商業物業需要落成，這將極大佔用其精力及資金”。

據華潤置地披露，截至目前，其商業地產的總建築面積已超過220萬平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500個。預計到2017年底，華潤置地在全中國將有40多個商業項目投入運營。屆時，零售物業建築總面積將超過600萬平方米，年客流量將達4.5億；預計年累計購物營業額將超過500億元。

截至2014年年底，華潤置地共有8個萬象城和4個五彩城投入運營，持有投資物業建築面積總計達到341.26萬平方米。華潤置地總裁唐勇曾表示，2014年是華潤置地商業地產加速發展的一年，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業項目開業的高峰期。

華潤置地內部人士對21世紀經濟報導記者透露，自原招商集團董事長傅育甯空降華潤集團後，就力推金融業務的發展，而金融與地產密切相關，華潤旗下商業資產質地優良，僅深圳華潤萬象城估值已達百億，未來打包成REITS或商業部分分拆上市，都有可能。

今年前四個月，華潤置地實現合同銷售額213億元。

在北二環安定門外大街與和平里北街交界處，一棟外立面正在翻修的龐大建築頗引人注目，盛裝迎客的售樓處讓這個項目看上去高端大氣。

這個名為“盛德紫闕”的高端項目實為2003年就曾入市的傑寶公寓，在資金不繼、數次易主、爛尾十餘年後，這一項目如今終於獲得銷售許可證再度入市。

不過，由於產權縮水、戶型欠佳，儘管該專案採取了低價策略，但銷售仍堪憂。北京市住建委官網資料顯示，目前該專案僅售出約1/10。

業內人士認為，如果後期銷售遇阻，資金難以到位，昔日的傑寶公寓很可能再度歸於沉寂。

爛尾多年變身豪宅

5月24日下午，當記者以購房人身份來到盛德紫闕售樓處時，該項目剛剛舉辦完一場行銷活動，現場聚集著不少人。

“現在我們推出5萬抵20萬優惠活動，全款9.8折，算下來均價6.5萬元/平米起，按1萬-1.5萬元/平米的標準精裝交房，現在已經售出100多套了，到下個月開發商還要提價。”一位銷售人員不時提醒購房人下月調價的消息，暗示購房人趁早簽約。

盛德紫闕總建築面積近9萬平米，共23層，其中1-3層為商業，4-20層為住宅，共378套。

“這個項目其實價格並不高，同區位同地段的二手房基本都在5萬-7萬元/平米的價格區間，裝修較好的二手房價格還要高。”北京鏈家地產門店經理沈偉告訴記者。

北京市住建委網站上資料顯示，這一項目的擬售價格為86591元/平方米，目前的實際銷售均價為70000元/平米左右。

資料顯示，盛德紫闕前身為傑寶公寓，最初入市是在2003年前後，當時最先入市的是1-3層的商業部分。當時首創集團在此推出了“產權式商鋪”巨庫賣場，銷售火爆時價格曾高達4萬-5萬元/平米。2005年傑寶公寓陷入債務糾紛後，首創集團又獲得傑寶公寓部分住宅專案的權益。

2011年，盛德基業通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權比例分別收購了傑寶房地產公司，並同時收回了傑寶公寓權益。此後，盛德將傑寶公寓1-3層的商業部分以12億元左右的價格整體轉讓給中國黃金集團，但隨後又將這部分商業收回。

在數次倒手過程中，傑寶公寓的產權分散，存在多個產權人手中，也阻礙了項目的重新入市。記者查閱北京市住建委官網發現，這一專案的初始案名為“盛德大廈”，目前僅有41套住宅處於簽約後的資格審核階段。

“這個項目除了地段較好外，項目本身並不完美。其前身是公寓商業，後來因為資金鏈斷裂爛尾了10多年，現在改造了戶型，但整體格局難以改變，我可以給您介紹其他一開始就是住宅立項的房源，居住體驗更好。”在記者表示不想簽約後，一位售樓員突然開始轉而推介其他項目房源。

記者從這位元售樓員口中得知，目前盛德紫闕的銷售人員既不來自開發商，也不是代理行代理，而是由我愛我家、鏈家等置業顧問組成，其中一些置業顧問負責駐場接待。

亞豪機構發展中心總監郭毅表示，今年豪宅供量大，高端市場成交量升溫跡象明顯，各個豪宅專案都在產品、服務、行銷等方面越來越專業化，有缺陷的項目恐怕市場前景不會太樂觀。

多次抵押融資

值得注意的是，盛德基業在2011年收購傑寶公寓後，曾多次以傑寶公寓為抵押資產進行融資。

資料顯示，2013年8月，盛德基業曾發行北京傑寶公寓投資基金，募集資金1億元，投資期限1年半，年利率11%-12%，也就是在今年2月底應償還本息。

此外，傑寶公寓還與北京錦富聚金投資管理中心、光大銀行簽署《公司委託貸款合同》進行融資，規模為3億元，年利率11%－14%，保管行為光大銀行。

這兩筆資金用途類似，前者用於傑寶公寓項目的資產及債務清理、資產回購、相關證件手續辦理、內外裝修及行銷等工作；後者用來支付旗下北京傑寶公寓專案的後期開發建設，外立面裝修及內部裝修等工程款。

上述兩筆融資本息均由河北融投擔保集團有限公司承擔連帶責任擔保，承諾到期若發生本息償付問題，由河北融投以現金代償本息。

從事理財產品研究的分析人士對此表示疑慮，“上述兩筆融資目前償還狀況不明，但河北融投因為海滄資本管理人姜濤跑路事件，以及秦皇島嘉隆高科實業有限公司面臨破產等事件影響，現在的擔保資質並不理想。”

記者發現，在上述第二筆融資協議中，北京傑寶房地產開發公司承諾，若委託貸款到期，將降價銷售北京二環內傑寶公寓，直至銷售回款足額償付本次貸款。

按貸款協議的計畫，北京傑寶公寓專案將在2013年完成6億元的銷售任務，2014年完成28億元的銷售任務。而實際操作過程中，傑寶公寓的發展並未跟隨該筆基金的償還計畫如期進行。

事實上，除了房地產，盛德基業旗下還有汽車銷售、糧食倉儲、節能環保等其他業務板塊，除了為傑寶公寓“專項融資”外，盛德基業還以傑寶公寓為優質資產，在為其他業務進行融資時得到加分。

在一份名為《渤海信託-盛德科技專案貸款集合資金信託計畫》中，盛德基業發行的7000萬元信託，就是為了向盛德科技發放貸款用於購置外牆保溫材料輔助生產設備以及補充企業流動資金。

而在這些融資協議中，盛德基業經常提到，傑寶公寓作為優質資產，將為公司帶來巨額收入，如該項目“未來預計可以實現40億-50億元的收入，未來現金流充裕”等字眼。

記者多次致電盛德基業諮詢上述資金還款情況，但截至發稿，盛德基業方面並未予以回復。

爛尾項目的風險

實際上，爛尾樓時隔多年變身豪宅再度出售，在北京市場並不少見。

位於東二環朝陽門橋附近的“朝陽首府”項目，前身是被稱為“北京最大爛尾樓”的森豪公寓，這個高端項目於1999年開始預售後，捲入了北京最大的“騙貸個案”，並於2002年停工。

直至2008年9月份，森豪公寓公開拍賣，最終龍洋地產以5.6億元取得該專案，並將其更名為“朝陽首府”。項目改造成高端公寓後，售價一躍升至3.3萬至3.5萬元/平米。

“因為地處東二環黃金位置，交通便利，配套完善，周邊駐有中海油、中石化、外交部等各大部委辦，因此這個項目重新入市之後，當時的銷售情況還可以，”一位元瞭解當時情況的業內人士指出，但目前這一專案的二手房價卻並不高，主要是產權大幅縮水所致。

“實際上，北京城內有不少爛尾多年的專案都在擇機入市。”中國房地產住宅協會劉偉指出，尤其是市場成交升溫時，曾經的爛尾項目也會選擇適時“復蘇”，但隨著市場項目增多，購房者的購房觀念也逐漸發生改變，此前爛尾變豪宅後熱銷的場面也不復存在。

北京最知名的爛尾專案“長安8號”則為此做了最佳注釋。該項目從2004年起由於開發商資金問題及股權複雜，曾經六次易主，爛尾多年。但每次市場出現成交升溫的行情時，這一專案就傳出入市消息。2009年奧園入主長安8號時，該項目一度出現開盤售罄的局面，如今市場再度好轉，這一項目被佳兆業接手後也將於今年6月再次開盤。

劉偉分析，購買爛尾樓會比購買普通商品房更具風險，首當其衝的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。此外，不少爛尾樓由於經歷多次產權交易，也存在產權不明問題，拿到房產證的手續比一般商品房更複雜。

瑞安房地產（00272）原定今年內分拆商業地產業務中國新天地上市，但至今未有進展，主席羅康瑞昨天出席股東會後表示，不希望新天地只是一隻單純的收租股，目前仍在不斷優化經營模式，公司的資產很值錢，不希望有上市折讓，待「有實績先」，未有目標上市時間。新天地上市後，或可與瑞房合作投資項目，減少開支，由新天地負責項目商業部分。

洽售企業天地項目套百億

瑞房正洽售新天地旗下企業天地一期及三期項目，羅康瑞指出，兩期項目價值超過100億元人民幣，雖影響新天地上市進度，但對財務狀況有大幫助。企業天地獲不少海外和內地買家青睞，花落誰家6月底前會有決定，將選擇「近磅」的買家進一步接洽，不排除出售部分或全數權益。企業天地作為上海罕有且極優質的資產，買家提出的初步意向價吸引，接近他心中的價位。

羅康瑞坦言，瑞房資產總值1100億元人民幣，但面對土地增值稅，許多土儲僅以成本入賬，未能發揮應有價值並造成財務壓力，希望透過出售非核心資產提升資產周轉率，降低利率成本。考慮出售的項目得來不易，「好唔捨得，但現實條件要配合市場，公司要擴張，唔係成日要守。」

瑞房近日發行2.25億美元可換股永續資本證券，暫時沒有大額融資需要，出售企業天地後將有大量現金回流，未來買地將集中在已布局的城市，例如會在上海發展更多知識社區類型項目。


瑞房售滬項目 最快6月底落實
(經濟)

瑞安房地產（00272）曾傳出以12億美元（約94億港元）出售上海企業天地一期，主席羅康瑞昨表示，仍與有興趣的海內外買家就出售企業天地一期及三期商討中，出價較往日更貼近其目標，料最快6月底前可落實，兩期至少可套現逾百億元。

羅康瑞指，資金將注入中國新天地，為未來中國新天地向瑞房收購儲備項目作準備。他又透露已預備好重新投地，傾向發展現已進駐的優質城市，包括上海等地，預期短時間內有新公布。

對於中國新天地上市計劃一拖再拖，羅指出售低回報資產，可減少中國新天地上市時折讓。近一年來仍在不斷研究，新天地上市未有確實日期，但強調集團已改變策略，旗下52%或逾570億元人民幣資產均可供出售，以提高周轉率、帶來盈利貢獻、置換高回報項目及降低公司負債等。

綠地金服 攻互聯網金融

另外，綠地香港（00337）於上海公布成立互聯網金融公司「綠地金服」，新公司將與平保（02318）旗下的陸金所、「三馬」投資的眾安保險及中國東方資產管理公司簽署戰略合作協議。

綠地金服的平台將會銷售房地產基金「地產寶」等金融產品，目標是未來三年平台交易量達1,000億元人民幣，客戶人數300萬。

綠地香港（00337）進軍互聯網金融市場，宣布成立綠地金融服務信息公司（綠地金服），首批合作機構包括中國平安（02318）旗下陸金所、眾安保險和東方資產管理（國際）。

將推置業首期融資

綠地香港董事長兼行政總裁陳軍在發布會上指出，綠地香港作為母公司綠地集團連接國際市場的橋樑，除了要在商業模式上創新，也不排除在未來進一步注資及併購。

綠地金服將與陸金所在資產提供方面展開合作，把產品放在陸金所平台掛牌；在保險產品上與眾安保險合作；在處理不良資產上與東方資產國際合作。

綠地金服總裁楊曉冬表示，希望其互聯網平台涵蓋理財投資、社交金融及社區金融。除已推出的產品地產寶外，計劃近期推出的產品系列包括置業寶和社區寶等；當中置業寶主要是置業首期投融資服務、置業優惠認購權憑證服務。

綠地集團將是綠地金服重要資產來源，而且集團擁有1500萬目標客戶群及3000多名置業顧問，將為其互聯網平台發展奠定基礎。

一手市場表現暢旺，代理數據顯示，今年首5個月（截至本月26日）已有7026宗一手私樓註冊，按年增加26.8%，並是2005年後的近10年最多；二手則屢錄破頂和高價成交，令本月平均每宗二手買賣登記金額達627.8萬元，創1996年有紀錄以來最高。

美聯物業資料研究部數據顯示，以每年首5個月的一手註冊量統計，今年屬2013年錄得4289宗後連續第2年上升，累積升幅約63.8%，亦是繼2005年錄得7383宗後，近10年最多一手註冊的年份。期內錄得最多註冊的是將軍澳日出康城緻藍天，其次為東涌東環。

二手方面，首5個月共錄得註冊19408宗，按年增約18%，屬近3年最多。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，數據反映發展商近月積極推盤，令一手註冊量增加，亦由於新盤定價具競爭力和按揭計劃相對靈活，令其成交表現較二手理想。

雖然二手成交量升勢未及一手，但成交價則不斷上揚。香港置業高級執行董事伍創業表示，本月平均每宗二手註冊金額約627.8萬元，較4月全月的607.9萬元，升約3.3%，主要受到逾1000萬元的註冊宗數在5月按月反彈34%帶動。

伍創業預期，股市上升產生財富效應，高價交投可望帶動整體二手註冊量持續反彈，平均每宗金額估計亦將向上，有機會升穿630萬元。

梅窩大廈低層 175呎連平台184萬沽

買家搶購細價樓，刺激離島上車盤呎價突破萬元，梅窩大廈面積不足200平方呎單位，近日以呎價1.05萬元沽，貴絕區內分層物業。

市區樓價呎價破萬元，升勢更蔓延離島區。其中樓齡逾30年，位於梅窩碼頭路梅窩大廈，物業樓高5層，主攻面積250平方呎以下的單位。迷你單位交投轉熱下，近日有單位獲買家，以呎價逾萬元購入。

持貨6年 升值3.7倍

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目低層15號室，近日以183.8萬元沽出。單位屬開放式間隔，實用面積175平方呎，連面積約189呎的平台，成交呎價達10,503元，料創梅窩區分層大廈新高。原業主2009年以39.5萬元購入單位，持貨6年，轉手升值144.3萬元，升值3.7倍。

區內地產代理範梁集團何先生表示，上述單位放盤兩周，由收租客購入，料市值月租約6,000元，租賃回報約3.9厘，料可吸引區內租客承租。

上述單位不設間隔，入門即見廚房及浴室，另大廳空間連接室外平台，主望樓景，室內僅設基本裝修。何先生指，上述單位沽出後，接近碼頭的分層大廈，入價場價最平要約218萬元起，為銀輝大廈兩房戶，實用面積330平方呎。

九龍港島客「尋寶」

他認為島上分層單位，呎價突破萬元屬個別例子，主因梅窩大廈銀碼細易入場。梅窩大廈本年暫錄兩宗成交，包括高層16室，實用面積168平方呎，以159萬元沽出，呎價9,464元。至於區內其他分層戶，平均呎價約6,000多元起。

市區樓價高，近年亦吸引不少九龍及港島客，前往梅窩尋入市機會。何先生指該行假日每名同事，都會有約3至4個區外買家預約睇樓，繁忙時舖頭亦要暫時關門，與市區代理行，旺市時情況相若。

除了近碼頭的分層大廈，近年區外買家鍾情位置較入、樓價較平的村屋，面積700平方呎，新近成交價約300多萬元。

事實上，大嶼山信置（00083）洋房項目Botanica Bay正推售，加上太古地產（01972）WhiteSands將推出，對離島區內樓市氣氛有正面作用，吸引更多買家前往離島區入市。

九龍建業(0034)主席柯為湘昨日在股東會後表示，公司今年本地物業銷售目標約50億至60億元，而在內地的物業銷售目標約20億元至30億元人民幣，希望由2017年開始，內地每年銷售目標逾100億元人民幣。

紅磡大盤或下季推售

柯為湘表示，公司在上半年會集中推售旺角麥花臣匯及堅尼地城加多近山，下半年則重點推售香港仔田灣及紅磡「環字街」項目。當中，紅磡項目料提供逾1,000個單位，單位面積主要為300多方呎戶型，以配合上車人士需求，項目共涉及逾30萬方呎，望第三季預售。

另外，位於牛池灣的安老院項目已完成規劃，但仍然與地政總署磋商補地價，希望未來兩個月至三個月有結果。集團剛投得油塘一幅住宅地皮，未來投地策略會以市區地皮為主，但若價錢合適，不排除會吸納新界地皮作儲備。

柯為湘認為，本港樓市需求龐大，仍然很多人期望上車，未來樓價或會逐漸穩定，暫時不會大起大落，而政府推出大量住宅土地以穩定供求亦漸見成果，估計短期內不會撤銷辣招。

澳門方面，公司的物業銷售目標為50億元。他表示，澳門博彩收入多月來下跌，為早前熾熱的樓市降溫，但近兩個月樓市已穩定，認為澳門居民的工作不受影響，而且收入穩步增加，當地樓市未來會有健康的發展。

恆大地產昨日以總價30.94億元人民幣（下同）擊敗華潤、金地、中駿及禹洲等房企，競得廈門市集美區商住地，總建築面積20.82萬平方米，樓面價14,857.8元/平方米，溢價率74.9%，成為集美區新樓面價地王。

該地塊土地用途為城鎮住宅、批發零售用地，土地面積7.08萬平方米，建築面積20.82萬平方米，容積率2.94，起拍樓面價為8,495元/平方米。

這星期是綜所稅申報及房屋稅繳納的最後一周，5、6月份也正值繳納日本不動產持有稅費的時期，隨著未來台灣房地合一新制上路，去日本置產需要負擔哪些稅金，值得有心赴日的海外投資人關注。尤其日本內閣公佈2015年Q1GDP較2014年同期成長2.4％，連兩季上揚，創近一年來最佳表現，包括個人消費增加、企業獲利改善都是成長主因，根據「週刊東洋經濟」最新報導，2015年Q1日本的不動產投資金額高達1兆5,400萬日圓，也較2014年同期增加23％，且日圓匯率近日跌到近17年來的新低，不少人認為現在赴日置產正是時候。

2014年外資購買日本不動產總額超過1兆1,000億日圓，創歷史新高，更加吸引全球投資人聚焦日本房市，因東京具戰略特區發展優勢，也提升外資法人對飯店等大型複合設施的投資意願。此外，新加坡、馬來西亞及中國等政府設立的基金也開始將資金投入東京都心精華地段、具保值性的標的，中華郵政先前也傳出有意鎖定投資東京鬧區商辦物件，東京的房市投資熱潮仍持續升溫。

日本信義社長何偉宏表示，投資人赴海外置產除了預先做好資金配置規劃，對於當地的法律規定也建議請教專業人士，畢竟每個國家地區的法律和稅制都不同，且不動產交易金額龐大，稅費成本的衡量更顯重要。以東京買房為例，購入時的一次性稅費約佔成交價的2-3％，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付的固定稅負，皆會直接影響到投資報酬率，是事前評估財務計畫時需一併考量的投資成本。

日本不動產持有稅費包括固定資產稅、都市計劃稅是每年5、6月時申報。日本的房屋持有稅和台灣類似，台灣是以房屋現值為課稅計算標準，日本則是以固定資產稅評價額(類似公告地價)為計算稅基，由於通知書只發送到日本國內的地址，因此須設立納稅管理人。日本信義也與稅理士事務所合作，協助客戶處理稅務申報及繳納等事項，客戶即使身在台灣，也能輕鬆完成報稅。

何偉宏補充說，日本的綜合所得稅是於每年2至3月進行「確定申告」，客戶若是日本包租公，就需將租金收入列入所得。此外，為抑制短期炒作，日本政府規定購屋後5年內即出售需繳交30％讓渡所得稅，持有5年以上則稅率減半，類似台灣的奢侈稅概念；至於資本利得的部分課稅，則是將房屋出售金額扣除購屋時的價格、當時的仲介費用及特別扣除額後，才是「讓渡所得金額」，計算基礎與奢侈稅並不相同。

何偉宏表示，除了交易及持有不動產時固定產生的稅費，客戶也很常問到有關日本消費稅的問題。購買日本不動產，土地的部分不需要付消費稅，只有建築物本身需課徵消費稅，但自2014年4月起，日本政府規定不動產買賣價格必須為含稅價，因此現在售屋價格都已含8％消費稅。至於一般個人轉讓自用住宅或第二棟房屋時並不會徵收消費稅。日本政府預計於2017年4月將消費稅調漲至10％，屆時將直接影響到仲介服務費、代書費、租賃管理費用等服務費用。

何偉宏指出，海外購屋的相關稅務複雜，購屋前的諮詢、稅費試算十分重要，建議客戶應向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問，必要時請日本當地的稅理士協助評估，詳實了解法令規定及特定的優惠減免措施以進行節稅規劃，為海外置產做好更周全的準備。