房產市值約4000萬 租金年收入百萬

投資高手
羅右宸在大三的時候於學校附近買下人生中第1間房子，1間32坪的3樓公寓、位於桃園中壢。年僅20歲的他以250萬元購入，轉手後賺94萬元。之後3年內，曾同時擁有22間套房，市價2500萬元；如今，他已是30間套房的包租公，市價約4000萬，租金年收入百萬元。

現今只要跟房地產沾上邊，就會被貼上投資客、炒房標籤，但羅右宸形容自己是認真在經營套房租賃事業，與炒房無關。很多人以為，他這麼年輕就買房賺錢、一定是「靠爸族」，但其實他的家庭月收入不到5萬元、家境很普通，再加上大學時的一場大病、在鬼門關前走一回，從此改變人生方向。

用股東概念找資金
大二時，他參加證券研習社舉辦的讀書會、看了《富爸爸 窮爸爸》後醍醐灌頂，「原來這世上，居然有『乖乖等領薪水』以外的正當致富方法！」他說，這是父母及老師都沒教過的事。
從此，他埋首書堆，專讀房地產、股票、期貨（或紙上證券）、黃金、原物料等理財書籍，1個月看6本以上，「連媽媽都很驚訝，以前逼都讀不下去，現在居然養成讀書習慣。」他說，看完書常想馬上買一間房子來試試身手，於是，參加無數講座、分享會，還厚著臉皮到處請教前輩各種問題，甚至為此去租賃公司上班。
提到買房，很多人都覺得要先準備一大筆錢才能成為首購族，事實則不然。他說自己初投資房地產時、兩手空空，但他發現財務槓桿不只可以用在股票、期貨、選擇權，也能靈活運用於房地產操作。
他舉例說，今天若買了一間需要裝潢的房子，購屋加上裝潢需要約500萬元，但身上資金不足怎麼辦？他就物件所需資金與未來獲利空間，寫成企畫書募集資金。他分析，房地產的租金現金流，與公司股票的股利股息現金流收入概念非常相似。

把房仲當便利店逛
他的興趣是看房，至今看過的物件已超過2000間，每當他看到屋況破舊不堪、沒人想買的房子時，就非常興奮，因為腦中會自然浮現房子改造、重新賦予價值的前景。所以，他專門購入屋況極差的房子，重新隔間成為全新裝潢套房，創造更大的居住價值，以獲得更高的租金收入。
羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，而是買房先投資、再購屋自住，他建議千萬不要被輿論打擊自己的信心，因為買房子就像玩大富翁一樣，先求有再愈換愈好。

【羅右宸小檔案】
年齡：1991年出生，25歲
學歷：元智大學 國際企業管理學系
關鍵觀念
1.買房投資＝購買資產；購屋自住＝負債。建議先買房投資再購屋自住
2.自住兼投資？你一定買不到房子
3.金錢會流向能創造價值的人
4.想致富，不能只是乖乖等領薪水
資料來源：羅右宸

貪高獲利 曾遭詐騙20萬

羅右宸在大二時，為了盡快存到買房頭期款，他不僅研究如何善用時間打零工，也透過投資股票、期貨與下載外匯自動下單的外掛系統，每天觀察曲線圖，更加入學校的證券研究社、參加研討會分享操作心得。
當時，他聽說有一種號稱不用工作，錢會自己滾進來的網創系統，只要一點點本金、1年回本，而且拉人加入還有獎金，說明會現場人爆滿，還有見證者現身說法，月收入超過30萬元。當然，他心想：「怎麼可能那麼好賺？這之中一定有風險。」還特地上網找相關資訊做功課，但高獲利實在太誘人，他前後投入總存款20萬元。

買房頭期款歸零
人算不如天算，新聞踢爆該公司是詐騙集團，他霎時腦袋一片空白、瞬間腿軟，畢竟對一個大學生來說，這筆錢不是一筆小數目，就這樣，還沒出社會賺到錢就先賠光積蓄。
他用20萬元買到教訓，雖然頭期款歸零，卻因此愈挫愈勇，思索出募資的方式，讓自己更快擁有人生第1間房。

募資購屋 讓利滾出更多房

羅右宸把獲利可視化，用股東概念集資，第1次募集200萬元，購買的房子在2年後賣出，獲利高達94萬。
一般人聽到用募資買房地產的問題都是：「房子登記誰名下？」他的操作模式是登記在合夥人與親友名下，再用預告登記或設定抵押權，來確保其他合夥人的權益。

挑20年左右中古屋

至於他之所以零頭款卻能快速累積到現在經營30間套房，最大的關鍵就是懂得「讓利」。假設一個案子能賺100元，他只會拿30元，剩下的讓投資人以投資資金的比例分配，這樣看起來 他好像付出最多、獲得最少，起初還被其他朋友罵笨。
事實上，這就是短時間購入大量房子，以及資金源源不絕流入的關鍵，因為他雖然只賺30 元，卻能吸引更多人出資、進更多物件，用最短的時間滾出更多房。
不只如此，他1星期發2封簡訊，讓房仲一有好屋立刻通知，以市價6到7折入手，此外，專挑20年左右中古屋、買後大改造，用裝潢成本換取閒置期與高周轉率，再以7%的投報率賣出，賺租金也賺價差。

趨勢確立

雙北市、桃園市、台南市及高雄市昨天公布5月建物買賣移轉棟數，除了台南、高雄年減15~16%，其餘3都年增率皆衰退30%以上，且桃園市移轉棟數甚至創2006年以來新低，學者指桃園過去炒太高，沒基本盤支撐，現為恢復正常量。

統計5月建物買賣移轉棟數，台北市2151棟、新北市3911棟、桃園市3004棟、台南市1611棟，台北市雖月增8.47%，但年減33.19%、新北市更是月減12.19%、年減34.86%。
政治大學地政系教授張金鶚表示，月增率有季節性變動問題，以和去年同期相比的年增率為準才有意義，雙北、桃園年衰退幅度都很大，成整體趨勢，勢必漸發酵在價格上，進而降價。

中山內湖區為常勝軍
台北市乍看買氣較4月回溫，住商不動產北市區經理錢思明推估，可能是北投、萬華等區域有交屋潮。台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說，行政區排名以中山區、內湖區、北投區名列前茅，分別有354棟、302棟、293棟，中山區與內湖區是常勝軍，移轉棟數仍維持在300棟以上。

桃園市觀望氣氛濃厚
新北市5月雖僅較4月少543棟，但住商不動產新北市區協理趙中康分析，目前交易清淡，主要與價格脫不了關係，此外，某些有重大建設發酵的區域，也因為屋主取得早，又認為通車後仍有行情，因此對價格仍有堅持，此狀況仍需等待盤整，中長期來看，若價格能出現「有感降價」將能推動交易。
桃園市5月買賣移轉棟數創歷年新低，排名前3名行政區為桃園區、中壢區與平鎮區，交易量分別為714棟、633棟、333棟。

全國不動產經理許智堯分析，桃園市在去年9合1選舉過後，重大交通建設計劃停滯不前，包括鐵路高架化及航空城計劃，懸而未定，市場觀望氣氛濃。張金鶚認為桃園炒太高，現在衰退也只是恢復正常。
高雄市5月買賣移轉棟數3106棟，較上個月的2730棟，月增13.77%，但和去年同期的3703棟相比，年衰退16.12%。
台南市的5月移轉棟數為1611棟，比去年同期衰退15.87%，幅度是昨公布的4都最低，月增率則5.36%。
張旭嵐分析，該區交易量體向來小，波動較緩和，5月買賣移轉熱區為永康區、東區、安南區。

為刺激房市買氣，近期不少新建案打出買屋送停車位、抽賓士，甚至推出代繳契稅等促銷活動；但這些都不稀奇，預計六月中舉辦的房產博覽會直接「下猛藥」，祭出只要參加博覽會填問卷，便可抽台北市大安區、中正區等精華區土地，合計土地總價值超過一千萬元。

該博覽會策展經理劉承先指出，目前規劃十筆土地用來摸彩，土地主要坐落北市中正區、大安區，每筆均是獨立產權，坪數二到三坪，土地使用分區均是公共設施保留地，土地價值可參考公告土地現值，每筆土地推估價值約百萬元，只要參加博覽會填寫問卷的民眾都有抽獎資格。

目前預計參展的上市櫃建商包括聚合發建設、三發地產、富旺國際及遠雄建設等；還有國際地產業者銷售美國、英國、日本、泰國、柬埔寨及澳紐等國的房地產，預計國內外參展建案近四十個，現場建案展銷金額超過兩百億元。

不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，此類抽獎活動要特別注意標的本身條件，避免因為被贈與無法脫身的房地，另因贈獎會產生的相關稅負也得留心，要小心「樂極生悲 」。

對促銷是否真的有助提升買氣？住展雜誌企研室經理何世昌說，像是信義路二段某建案打出買屋便送價值三八○萬元停車位，或新北市某建案建商幫忙繳契稅等，其實效果並不明顯，反而是實質降價才真正能夠增加買氣，預期降幅五％到十％便能收到成效。

各地方推動社會住宅緩不濟急，內政部長陳威仁昨（1）日表示，目前社會住宅供給只有7,000多戶，與實際需求落差極大，將擴大以租金補貼協助弱勢，今年將補助逾6萬戶，每戶依所在地區補貼3千至5千元，自7月起受理申請。

房價居高不下，政府積極推動興建只租不售的社會住宅，希望解決弱勢民眾的居住問題。不過陳威仁昨天在立法院內政委員會備詢時表示，興建社會住宅要找地、要蓋，需要時間，無法因應現實需求，也考慮到並非每一個人都想要住在社會住宅，所以政策上會用租金補貼協助居住問題。

他說，過去租金補貼每年約僅2萬餘戶，去年從申請租金補貼的資料中發現，全台約有5萬多戶的需要，因此他向行政院長毛治國報告，不要逐年一點點的增加，獲毛揆支持，同意今年一次提高補貼戶數到6萬多戶，「政府多花一點錢，這個政策不需要找地、興建，馬上就可以實現，是最快可以用來協助弱勢朋友，讓他們獲得福利的方式」。

擴大補助措施將自7月起受理申請，陳威仁表示，內政部也決定將租屋補貼從現行每戶每月4千元，改按城鄉租金差異、所得不同等因素作調整，補助金額在3千至5千元之間。

以租金水準較高的台北市為例，原本4千元就調高為補助5千元，經費來源視地方財力狀況按比例分攤，像台北市和新北市就由地方政府負擔4成，南部的台南與高雄則僅負擔2成。

立法院也正積極推動房地合一稅，陳威仁表示，內政部已與財政部達成共識，未來房地合一稅收，會有一定比例挹注住宅基金，做為興建社會住宅或租金補貼財源，希望能進一步協助年輕人和弱勢家庭減輕居住負擔。

陳威仁也指出，96年起提供租金補貼給無力購屋的弱勢家庭以來，常有申請人向政府反映，因為補貼資訊會轉給國稅局，導致房東租金收入曝光被迫補稅而變相增加租金，或者不願租給租屋補貼的申請人，讓弱勢家庭難以租到房屋。

為解決上述問題，他說，將推動修正住宅法，未來只要房東出租給租金補貼申請人，出租期間所收到的租金，可依政府補貼比例免併入綜合所得稅。不過民進黨立委李昆澤主張不只減免稅政府比例部分，應將租金收入全額抵免，內政部表示，這部分有待財政評估後才能確認可行性。

不少民眾喜愛公園綠樹第一排，擁有充足日光照射的綠意景觀宅，物件的價格更是較同區域貴上許多，不過民眾買房千萬要看仔細，眼前的景觀是真的嗎？專家透露，目前市面上出現「列印」出來的景觀宅，民眾若因一時不察、匆忙簽約，可能不小心買到「2D」的景觀宅。

擁有超大棟距的公園、學校、河流景觀宅，一直是市場上的寵兒，不過房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》透露，目前市面上出現不少「列印」的窗景，屋主透過燈光、氣氛的操作，讓買方誤以為眼前的窗景「係金A」，民眾若一時不察而匆忙簽約，就浪費辛苦工作錢。

SWAY在臉書上補充，過去「大圖輸出」多半出現在台北的建案，但一名友人向他表示，這樣的手法延伸到南部，在台南的建案也發現了此種銷售手法，要民眾千萬別輕忽大意。

台灣物業設施管理協會祕書長顏世禮接受《時報周刊》採訪時建議，多數民眾缺乏買房的經驗，除了確認設備、契約及建物是否有瑕疵外，還是尋找買房經驗的朋友陪同，甚至請設計師一同前往驗屋，才是最省時、保險的方法。

近年土地公告現值大幅調漲，民眾為避稅，適用土增稅的自用稅率，在二親等以內用低價「出售」房地產，取代「贈與」。房仲提醒，既是「買賣」，需特別留意資金流向，免生爭議。

內政部公布最新的4月實價登錄資料，信義房屋發現其中台北市信義區出現每坪新台幣8萬元的破盤價，總價為220萬元，但備註顯示為母女間二親等買賣，主要為申辦土增稅的自用稅率。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年公告土地現值大幅調漲，若以贈與方式移轉，土增稅可能面臨20%到40%的稅率，相對以買賣方式移轉，土增稅有機會適用10%的自住用地稅率。

曾敬德強調，對於土地持分較高的公寓、透天與土地產品，買賣方式的稅率較贈與划算，不過「贈與」移轉並非「出售」，因此以買賣方式辦理不動產移轉，要特別注意資金流程，必須足以證明買賣行為確屬真實，以免引發爭議。

四大房仲同步公布5月份中古屋交易狀況，相較4月，六都房價僅台南小跌3.5%，其餘微漲0.2-2.5％，但反觀交易量，全台則同步量縮，四家房仲統計全台量能分別下跌3-12%不等，顯見目前房市景氣雖差，但屋主心態仍高，買賣雙方認知差距加大，未來恐更難成交。

在價格方面，永慶統計，5月份六都房價僅台南市下跌3.5%，每坪11.1萬元，其餘微漲，台北市每坪單價為62.4萬元，微漲0.2%，新北市也微漲1.3%，達40.0萬元，而桃園、高雄漲幅分別小漲0.6%、1.4%，而台中市漲幅最大，為2.5%。

至於交易量，永慶統計六都5月份中古屋交易量，皆同步下挫，合計較4月量縮12％，其中台北、台中跌幅最大，達16%，其次依序為新北10%、高雄8%、桃園7％以及台南1%。而其他房仲統計大致相同，信義房屋5月全台交易量減12%，住商不動產減6%。

對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一稅制遲而未決讓置產族觀望，抑制房市交易，不過屋主普遍不願降價，因而出現價微漲量慘跌的格局。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文就預言，目前量縮嚴重，代表價格還未跌到底，估計一但若房地合一確定後，屋主會放低心態，房價可望小幅下修5-10%，屆時買賣雙方認知差距縮小，成交量會回溫1、2成。

至於六都房市，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，台北、新北市自住買盤逼近7成大關，投資比重再創新低，因此交易持續量縮。而桃園受到台北投資客退場衝擊，以及升格利多出盡，也讓交易量慘淡。

而唯一價跌的台南市，主要因為其屬於內需市場，先前為逆勢上漲，目前則是補跌。

在商用不動產部分，士林商圈因高檔住宅「圓山一號院」落成，樓下商鋪招租，開出每坪1萬元的月租金。仲量聯行表示，新店面的租金已經直逼忠孝東路的熱門巷弄店面的租金水準。

仲量聯行主管舉例，忠孝東路的熱門巷弄店面租金，每坪月租金約8000-15000元，就連10坪左右的小店面，每坪月租金都超過1萬元，所以士林商圈將出現萬元租金店面，直逼東區熱門路段。

台北店面租金近幾年因國際品牌進駐，提升店面租金行情，仲量聯行表示，包括忠孝東路、西門町和士林商圈都是主要進駐地區，估計未來還會有另一波進駐潮，店面租金行情應該是在房市不景氣下一枝獨秀的產品。

公股行庫不動產放款主管昨表示，受房地稅合一等因素影響，近期已觀察到建商去化時間延長現象，以前落成物件推出半年可完銷，現在銷售1年卻只賣3成，這個現象已有半年，下半年房市可能還會冷，銀行房貸成數也會更謹慎，建議蛋白區買房可打8折講價。

蛋黃區跌價幅度小
相關主管指出，房地稅合一、房價10年多頭行情結束，北市蛋黃區跌價幅度不大，議價空間約5%左右；但林口、三峽、淡海餘屋過高，已有物件每坪開價40萬元，但成交價不到25萬元，蛋白區開價與成交價差約在15%到20%左右水準，行庫首購房貸利率多在1.9%到2%起跳，民營銀行最低殺至1.84%至1.85%。

業者表示，近期雖有票券業者為去化游資，土建融打出「2.5%」破壞行情價，且整體市場案源在建商興建態度保守與地主惜售雙重壓力下，整體銀行土建融利率應隨之下降，但國銀不為所動，對不動產土融、建融利率持續保守看待，以合庫銀為例，土建融利率約從3%到3.25%起。

大型房貸銀行主管透露，新成屋議價空間大，全國不動產交易所需時間從熱銷期的1個月拉長到89天，去化時間近3倍，導致房市量縮，行庫主管建議年青人購屋，議價至少依實價登錄資料再打9折，才是較合理的價格，年初房貸放款原預期零成長，但現在也已經做好放款衰退的心理準備。

土銀董事長徐光曦說，中日歐仍降息、我國貨幣務實操作，仍維持低利率，最近不動產市場受到房地稅合一影響量縮價微跌的現象，交易量減少，行庫主管指出，若土銀都只能小幅成長，其他銀行恐陷入零成長或衰退局面。

最新實價揭露出現2筆交易亮點，久違的高價店面出現新貨，位於北市士林區大東路店面，今年1月成交1筆22.38坪店面，總價為1.08億，每坪單價482.7萬，創士林夜市店面新高。此外，有民眾為了避稅，竟讓北市信義區出現了每坪8萬元的公寓破盤價。

士林區大東路店面繼去年1月出現每坪450萬成交紀錄後，最新實價揭露再度顯示，今年1月大東路又成交1筆22.38坪店面，總價1.08億，換算每坪單價是482.7萬，創士林夜市店面新高，也站上北市店面單價排行榜第4名，緊追去年6月揭露永康商圈每坪591.5萬店面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次揭露的大東路1-30號路段店面，雖處最精華的正士林夜市內，但眼下正處不動產市場弱勢，逼近500萬單價仍令市場咋舌。最主要原因為陸客帶來的觀光潮效益，讓黃金店面租金水漲船高。

此外，因近年公告現值大幅調漲，有民眾為了避稅，在北市信義區出現1筆每坪8萬元的公寓交易價格，總價為220萬元，但備註顯示為母女間二親等買賣，主要為申辦土增稅的自用稅率。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年公告土地現值大幅調漲，若以贈與方式移轉，則土增稅可能面臨20％?40％的稅率，相對以買賣方式移轉，則土增稅有機會適用10％的自住用地稅率，對於土地持分較高的公寓、透天等產品，稅率相對划算。

不過「贈與」移轉並非「出售」，因此以買賣方式辦理不動產移轉，要特別注意資金流程，要能足以證明其買賣行為確屬真實，以免引發爭議。

備受關切的桃園經國市地重劃區，桃園市政府地政局公告5日將標售16筆抵費地，最貴一筆每坪底價100.17萬元，改寫桃園市紀錄。

桃園區中路區段徵收、經國市地重劃區是桃園市最受房市矚目的兩個區段，桃園市府先前標售中路抵價地，創下每坪95萬元紀錄；這次標售經國重劃區抵費地，平均底價高逾中路兩成，其中一筆底價就已破百萬元。

桃園最大直營房仲業台灣房屋表示，經國市地重劃區是中山高速公路進入桃園區的門戶，鄰近中正藝文特區與蘆竹區南崁，對於桃園市整體經濟帶動有正面助益，已率先同業開出經國直營店。

市府地政局也強調，經國市地重劃區鄰近中山高速公路南崁交流道，具備工作、居住與商業活動的多元化潛力，在經國路兩側設置商業區、河岸區規劃住宅區，並以重劃提供兒童遊樂場用地、公園、綠地、廣場、停車場、道路等公共設施，標的條件種類豐富，並有不同最小開發規模及容積獎勵措施。

地政局這次標售商業區、住宅區土地各6筆、10筆共1.76公頃，最小131.29平方公尺，最大5,456.84平方公尺，底價每坪約60.5萬元至100萬元，底價總金額39.55億元，其中商業區占34.94億元。

每坪底價100.17萬元土地為水汴頭段3號約200坪，臨30米道路；還有4筆臨30米道路的商業區土地，底價約每坪97.19萬元。

經國市地重劃區目前雖空蕩蕩，房地產業界透露，建商早已鴨子划水，今年有望出現推案潮，尤其重劃區改變城市新風貌，桃園升格直轄市後的競爭力顯現，品味也在提升，有望出現超高建築。

大台北地區房市愈來愈冷，但仍有開發案持續進行中，已經釋出消息將近10年的新店裕隆城開發案，預計2016年動工，未來包括誠品、威秀都將進駐，不過目前房市成交量持續萎縮，開發案啟動與現階段的市場氛圍大相徑庭，專家認為，炒作題材恐怕已經利多出盡。

新店裕隆城從2006、2007年便傳出開發消息，近幾年裕隆集團更積極規劃變更地目，回饋公園等用地，並將部分土地出售給宏達電興建總部，不過公園落成、HTC總部也啟用了，但裕隆城本體卻遲遲未開發。

不過光是裕隆城的題材，在這一波房地產多頭期，就足夠讓周遭建案沾光拉抬，更是每逢新案推出，裕隆城又成了炒作議題。好不容易裕隆城可望在2016年動工，但是否最好的時機已過？

全國不動產新店北新捷運店長吳世昌認為，目前房市漲勢已經趨緩，附近「該漲的都漲得差不多」，加上新店目前購屋總價帶2000~3000萬元已達頂部，即便推出豪宅也不好賣，因此就要看商場整體規劃。

雖然未來大坪林有捷運環狀線加持，但步行裕隆城需將近15分鐘，最近的捷運七張站約步行10分鐘。吳世昌說，新店屬於文教區，沒有錢櫃、好樂迪，僅有的二輪電影院也歇業，都代表沒有足夠的娛樂消費人口支撐，因此就算有大型娛樂商城進駐，也備受挑戰。

目前裕隆城週邊公寓行情每坪30至38萬元，10年內大樓每坪45至55萬元，總價1200萬元內的中小坪數是最好賣的產品。

市場已經在變化了！去年下旬、今年初新北市淡水、林口，甚至新竹竹北等「外圍區」，出現不少「平轉出售」案例，投資客先跑先贏，而大台北地區第一圈還沒感受到政府打房力道，但隨著時間拉長、買氣凍結，現在新莊頭前、副都心也出現賠售逃命潮。

2011年中旬施行的奢侈稅，並沒有真正出現「逃命潮」，因為房價還在漲，但現今不少專家將2015年視為「起跌年」，雖然市場資金仍豐沛、利率未升，但房地合一政策的震撼及央行限貸，都讓不少投資客撐不住，想先賣了再說。

去年下旬、今年初，包括淡水、林口都出現平轉出售潮，但是現在這股風潮已經往市中心移動。根據好房市調的調查，新莊副都心、頭前重劃區都有出現賠售案例，包括「興富發誠」的屋主，有每坪40.8萬元及每坪38萬元的賠售案例，「NY璞緻」則有每坪50萬元的賠售物件。

同樣地，在副都心也有賠售案例，「遠雄國都」從每坪67萬元，降價至52萬元賠售；遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元賠售，其餘「遠雄巴黎公園」、「鄉林淳青」都有類似狀況。

另外值得注意的是，2年前華固在新北市土城區推出的「華固新綠洲」，創新高價轟動土城，更有建商粉絲主動要購屋，但目前除了有屋主願意以成本價每坪53萬元平轉出售，同時也出現每坪47.8萬元的賠售案例。

天時地利不動產總經理張欣民分析，目前買氣差，降價是必然的，未來如果趨勢形成氣候，預料出現骨牌效應，預售、新成屋、中古屋價格將一同修正。

經濟部加工出口區管理處為促進廠房外觀更新及美化周邊環境，公私部門共同協力形塑園區新風貌，恩智浦公司位於楠梓加工區主要門面，搭乘高雄捷運或行走於加昌路上，遠遠就可欣賞更新成果，以公司企業Logo色彩意象，結合幾何圖形視覺藝術，不僅獲得好評也樹立高科技廠房的意象，充分展現鄰近環境美學，為老舊園區更新帶起示範作用。

加工處為促進廠房外觀更新及美化周邊環境，以創新的公私部門共同協力形塑園區新風貌，給予廠商老舊廠房外觀更新之實質補助，積極輔導廠商改善建築空間與環境，打破傳統加工區廠房建築外觀老舊的刻板印象。

加工處表示，為加速廠房形塑風貌，於2006年起辦理老舊廠房整建維護評比獎勵，推動至2014年，共36家廠商獲得獎勵及表揚。加工處整合廠房綠美化評比作業，以更精進的實質補助代替評比獎勵，於2014年間向經濟部積極說明推動形塑新風貌與補助廠商的構想，訂定「經濟部加工出口區管理處補助加工出口區形塑新風貌作業要點」並陳報經濟部核定，於2015年編列200萬元補助預算。

補助範圍包含建築物本體外牆沿街面進行視覺可及的整建、建築空地綠美化、拆除違章建築改設綠地或興建立體機車停車棚等，每一申請案之補助額度，不逾總工程經費45％，且最高補助額度不超過200萬元。

加工處推動形塑園區新風貌不遺餘力，向內政部營建署爭取補助1,000萬元，辦理老舊園區(含楠梓、高雄及台中園區)更新整體規劃，其中老舊廠房形塑新風貌列為規劃重點之一；楠梓園區推動策略，先由專業團隊規劃優先推動區域，並整合資源串聯公私領域空間，經評估位於楠梓園區主要門面的恩智浦公司列為潛在案源，除陸續拜會該公司說明理念，協助模擬建築外觀更新效果，並媒合區內專業施工廠商提供廠房整建材料、工法及價格諮詢，以利進行整體評估。

該處除公告2015年度補助廠商廠房形塑新風貌申請，並舉辦廠商申請補助說明會，恩智浦公司整體評估後提出具體計畫，經加工處審議小組審查後，同意補助130萬元的整建經費，該公司亦配合出資統籌辦理廠房外觀金屬格柵遮蔽修飾、牆面美化、人行道鋪設透水磚等。

值得一提的是，恩智浦公司也重視社會公益、企業社會公民責任，積極關懷環境，採用節水、省電設施，節水效益可達35％，並認養楠梓園區綠地，以友善社會回饋方式，辦理慈善捐助、咖啡日、提供學生實習機會等，公司內部具和諧的員工關係，屢獲勞資關係優良及模範勞工獎勵，充分展現身為園區一份子的社會責任，提供永續優質的企業環境。

本次加工處與恩智浦公司透過公私合作形塑園區風貌的成功個案，是繼推動新設園區環境美學與綠建築之後，另一項推動老舊園區環境美學的具體成果。加工處表示，加工區成立將近50年，老舊廠房更新雖然困難但也是園區脫胎換骨的契機，是一項長遠的工作，將持續推動形塑新風貌補助活動，爭取外部資源改善園區景觀與園區意象，同時也推動園區基盤設施功能提升，以帶動園區更新美化，展現高科技園區之訴求，提供永續優質園區環境，打造幸福園區。

近日，房地產企業與互聯網企業頻繁“熱戀”，互聯網＋房地產的合作模式正在大面積鋪開。自華遠地產宣佈與360結盟、方興地產與騰訊正式牽手後，遠洋地產再度與京東金融牽手，貼息數千萬元賣房。其中，遠洋地產為購房者承擔半年的首付分期利息。

值得一提的是，對於遠洋地產與京東金融的合作，有業內人士認為，這是搭乘了“互聯網+”的快車，雙方聯手佈局金融O2O，是傳統房地產行業與互聯網金融的跨界合作。

“房地產企業與互聯網的結合能夠走到哪一步，盈利模式如何實現，現在尚不好評說。”某業內人士向《證券日報》記者直言，但從銷售端來看，利用互聯網平臺確實能夠減少房企的行銷費用，這在成本控制上有利於優化房企的財務報表。

貼息打折賣房

據記者瞭解，6月1日上午10時，遠洋地產與京東金融二度合作推出房產眾籌專案，上線京東眾籌平臺。據悉，其主要產品有兩種，分別為白居易和裝修白條。

據遠洋地產向記者介紹，白居易是可以讓購房者實現首付分期的產品。具體來說，即通過白條+為購房者提供購房首付分期服務，首付款最長可分期24個月，首付分期比例可達15%，貸款上限為80萬元；而裝修白條則是指交房後，京東金融將為業主提供10萬元的裝修白條額度。

值得注意的是，遠洋地產此次將為購房者承擔6個月的分期利息，貼息額將達千萬元級。此外，遠洋地產還將拿出168套房打折銷售。

“6.18折秒籌168套房”，據遠洋地產向《證券日報》記者表示，籌客可在6月1日-6月17日按照相關活動規則進行互動，達到規則要求的籌客可有機會爭取搶購6.18折房源的資格。

上述人士稱，參與活動的168套房源，主要來自北京、上海、天津、杭州、武漢、大連等全國一、二線城市。

值得一提的是，《證券日報》從遠洋地產獲悉，此次推向上述平臺的房源80%是住宅，一般都是在今年、明年，一年半之內，最晚的項目在2017年年終交房。

有接近遠洋地產人士向《證券日報》記者透露，在當前市場環境下，相對於購置房產，更多人傾向於把資金投入股市，遠洋地產推出分期付首付，並貼息賣房，是為吸引既想炒股又想賣房的客戶。

佈局互聯網金融O2O




不難看出，遠洋地產與京東金融此次聯手實際上還是在銷售端發力，並不涉及其他房企與互聯網結盟後進軍智慧家居的戰略佈局，但其白居易首付分期則是遠洋地產聯合京東金融在互聯網地產金融領域的新佈局。

從房企管控成本方面來看，這種賣房的方式可以節省大量行銷成本，同時能夠帶來大量客戶和潛在購房客戶。從遠洋地產層面來看，“金融+實現人生X計畫”將是一個長期戰略，該戰略的第一步即此次與京東金融合作佈局的互聯網金融O2O平臺。

另有業內人士則稱，遠洋地產與京東金融再次聯手，體現了雙方對“互聯網＋”概念的深度理解，傳統企業與互聯網企業的融合，並非簡單是利用互聯網技術的疊加，而是重塑價值鏈條，重塑企業與用戶的關係，實現傳統房地產發展模式向與互聯網資訊技術深度融合的新型發展模式的轉變。

據亞豪機構統計資料顯示，截至5月31日，北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米，與10年前相比，均價翻了3倍多，漲幅達265%。

“在10年時間裡，北京樓市的成交狀況雖然有起落，但房價漲勢卻始終一路昂揚向上。”亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示，今年5月份，北京純商品住宅市場明顯回暖，二手房交易套現出的資金開始湧入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢，成交量創下年內新高。

值得注意的是，據亞豪機構統計資料顯示，今年5月份，北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月份相比，上漲了18.4%。

易居研究員嚴躍進表示，在各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，一線城市的反彈力度將更大。

北京房價10年翻3倍多

據亞豪機構統計資料顯示，截至5月31日，北京樓市純商品住宅均價邁向3萬元/平方米，與10年前2006年的均價8095元/平方米相比，翻了3倍多，漲幅達265%。其中，有9個行政區10年來的房價漲幅在300%-450%之間，還有4個行政區房價漲幅超過450%，最高的門頭溝房價10年來上漲了701%。

對此，郭毅認為，北京房價在過去10年中的高速上漲已成現實，未來土地供給減少也已經擺在面前。缺少了生產資料，也就意味著商品房的供應量也將減少，但北京資源集中、就業集中等因素決定著購房者需求同樣集中的局面。未來10年，商品房供應減少需求則不減，房價還會漲。

事實上，今年5月份，北京樓市顯現出了寬鬆政策的落地效應，純商品住宅市場明顯回暖。

據亞豪機構統計資料顯示，今年5月份，扣除保障房及自住房後，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，相比4月份，成交套數、面積分別增加了33.0%和40.8%。至此，5月份，北京純商品住宅成交量已創下年內新高。

對此，郭毅表示，中高端產品成交量上升的結果是造成5月份純商品住宅市場整體均價水準的提升。此外，由於2014年商品住宅供地僅完成計畫的51.7%，這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減，預期今年純商品住宅市場的整體價格水準將保持上揚態勢。

中原地產首席分析師張大偉也向記者表示，經過2014年的調整，北京樓市2015年將處在上升通道中，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的局面，尤其一些前期地王集中上市後，預計定價將出現比較明顯的上漲。

多城樓市現“紅五月”

無疑，救市政策的落地加速了樓市的成交，雖然個別城市仍難以改變庫存過高的局面，但全國多城樓市已經出現了“紅五月”。

據中原地產市場研究部統計資料顯示，截至5月24日，全國典型的40個城市新房成交量較4月份同期上升14%，一線、二線及三、四線城市增幅分別為8%、15%、18%。其中，石家莊、佛山、廈門、東莞、南寧及深圳等城市表現較好，成交量增幅超過三成。

對此，嚴躍進認為，從股市撤出的大量資金正在湧入樓市，預計將有部分群體從股市中繼續撤出，進而持有房產。

事實上，某操盤2000萬元級別以上樓盤的行銷人員曾向《證券日報》記者透露，“我們專案中有2套房的購房者是因為在股市中賺到了錢，才來買房的。”

對此，郭毅也表示，未來新房市場能否保持當前的升溫步伐，取決於股市造富效應的傳遞。在股指走出了一條連續數月的長陽線後，近日震盪頻頻，5月28日，滬指在接近5000點時重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸發4萬億元。這樣的寬幅震盪背後必然引發前期獲利資金的出逃，與股指的高風險相比，樓市的穩健成為投機之後固化資產、保值增值的首選。因此，在房地產調控政策的短期托市效應後，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。

昨日（6月1日），房企5月最新業績出爐，相比一季度整體低迷的狀態，房企上月業績提升較明顯。記者發現，雖然5月多數房企業績出現上升，但中信地產銷售金額僅10.4億元，環比下滑超三成；其一季度銷售金額則同比下滑16%；而公司2014年的業績甚至環比2013年出現腰斬，且低於2012年、2011年業績。“下滑”是中信地產近幾年業績趨勢的關鍵字。一些業內人士認為，去年以來，中信地產緩慢的拿地節奏，以及過去積累的“地王”都拖了業績提升的後腿，而在這背後，中信地產的整合和轉型或是深層原因。

5月銷售額環比跌三成

昨日，億翰智庫發佈的“2015年1~5月中國典型房企銷售業績TOP50”顯示，5月，多數房企的業績出現明顯上升，其中碧桂園業績環比增幅接近100%，萬科環比增長12%，中海、保利、世茂等的業績也環比上漲7%~8%。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，中信地產5月的銷售金額僅為10.4億元，對比4月的15億元銷售業績，環比下滑超三成。2015年1~5月，中信地產銷售金額為59.3億元，在報告中排名第41，低於綠地、保利、華潤、招商等同有央企背景的房地產企業。“5月中信地產的銷售額下滑，跟其推盤量、推盤節奏、貨色都相關，而且預售證取得的時間、工程進度等都對樓盤銷售有作用，影響單月業績。另外，偏中高端的產品結構，在現在的市場上，去化也相對很慢。”一位與中信地產有合作的研究機構高管對記者說。

不過，就更長期的資料來看，2015年第一季度，中信地產的銷售金額為37.8億元（排名30位），2014年的為45億元（排名31位），2013年的為63億元（排名21位），下滑趨勢明顯。

“因為2013年的市場好，且有延續性，會影響2014年前5個月的成績，所以去年這個時候的成績普遍好過今年。”億翰中國董事長助理陳燁浩說。

不過，考慮隨行就市、個盤節點等因素，中信地產業績依然呈下滑趨勢。

從全年資料來看，中信地產2014年213億元的全年銷售業績，則環比2013年的445.1億元，慘遭腰斬，排名也下滑21個名次，這一業績資料甚至低於2012年的236億元和2011年的255億元。

土地擴張缺乏積極性

“中信地產業績持續下滑主要有兩方面原因：一是缺乏一個比較強勁的行銷團隊，行銷執行效率低下；另一個則是土地擴張方面缺乏積極的進取心。”易居中國研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說。

記者瞭解到，公開拿地方面，今年以來，中信地產除4月份拿下一宗東莞黃江商住地塊外，3月份以股權收購方式獲得青島博雅華府項目，鮮有拿地塊和專案的消息出現。“中信地產在部分城市的土地儲備其實是不足的，這會影響其在此類城市的銷售業績提升。比如中信在東莞的銷售業績就難以提振。”嚴躍進說，此類城市目前的成交行情總體不錯，所以中信錯失提振銷售業績的機會。

實際上，在土地市場上，中信地產的土地儲備“新病”未解，“地王”舊賬也未還。

中信地產於2009年以36億元的最高總價拿下天津天嘉湖宅地，直至2013年6月才交貨，且以不到4000元/平方米的超低價概念打動市場。2010年，中信地產屢次刷新北京大興區亦莊新城單價紀錄，最高樓面價達18000元/平方米，至2012年開盤入市價僅為20000元/平方米左右，但成交量增長仍然遲緩。

激進的“地王”奪取，大幅影響了現金流的恢復，這也削弱了中信地產的銷售效率和銷售擴張的動力。“實際上，影響中信地產業績持續下滑的因素很多，轉型城市運營服務、嘗試PPP模式都可能對銷售節奏產生影響。而作為央企，也可能受到中央對央企職責重新安排的影響。”億翰智庫高級分析員魏峰對《每日經濟新聞》記者分析。在這背後，中信整體的戰略佈局和調整，或許是更深層的邏輯。

在中信集團整合中信地產和中信泰富地產業務的既定任務下，坊間一直流傳著各種消息：中信泰富將內地物業資產賣給中信地產，中信地產把優質資產打包注入中信泰富；要麼是中信泰富地產業務分拆上市，和中信地產進行IPO。兩種方式對中信地產業務的拓展，都會造成影響。“但從央企的邏輯來說，中信地產和中信泰富在內地的業務進行歸併，能夠實現地產板塊規模擴大和業務協同。”嚴躍進認為，如果成功整合，中信或許能夠在地產行業裡逆襲，規模有望保持在前五位的水準，股價也可能有明顯提振。

6月1日，中國指數研究院發佈“百城房價”資料，5月份，全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲，房價上漲城市增至48個。

四大一線城市新建商品住宅“量價齊升”，從成交量來看，5月北上廣深4個城市環比增幅分別為3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分別為59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

從成交均價來看，北上廣深環比增幅分別為0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。

在本輪樓市上漲行情中，深圳尤其值得關注。

5月，深圳成交量和房價漲幅均居全國首位，且根據國家統計局的資料，深圳房價在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國首個房價上漲的城市，到2015年4月，已連續5個月上漲。

深圳國土與規劃委資料也顯示，截止到5月23日，深圳關外商品房住宅成交均價為19892萬元/平方米，較4月份大幅上漲65%。

另據21世紀經濟報導記者獲悉，深圳多個專案出現日光碟、一房難求等信號。

深圳領漲

有市場傳言稱，深圳6月將解除限購。6月1日，21世紀經濟報導記者致電深圳國土與規劃委相關人士獲悉，暫沒接到限購調整的通知。

雖然限購不會取消，但“限外令”已經悄然鬆綁。

2010年11月4日，住建部和國家外匯管理局共同下發《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

深圳中原的一個負責人在電話中告訴21世紀經濟報導記者，此前，港澳臺和華僑于內地置業若想取得1%的契稅優惠必須提供結婚證明或單身證明，內地政府以家庭為單位限制境外人士置業。

而現在已經不再需要提供類似證明，只要自己在深圳沒房就可以買了，不用考慮配偶或家庭在深圳有無房產。

除了限外令鬆綁帶來境外的置業需求，助推深圳房價上漲的另一大原因是深圳產業崛起和人口吸附能力較強。

和北京借京津冀一體化疏解產業和人口相對應的是，中金公司在《變革中的中國系列之一：騰籠換鳥，深圳引領創新大潮》報告中指出，深圳已率先進行產業升級，華為、騰訊、中興等給深圳積累了很多人才，對深圳互聯網的發展影響深遠；深圳穩居中國金融業第一梯隊。2014年深圳金融業增長13.8%，占GDP的比例達到了14%。金融機構總資產突破7萬億，比年初增長21%。

北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，產業和人口是支持樓市的基本，產業升級帶來的人口導入尤其是高端置業人士的導入，也是深圳的主要剛需和購買人群。

市場預期扭轉

上海易居研究院研究員嚴躍進告訴21世紀經濟報導記者，深圳房價上漲的另一大原因在於市場邏輯已經悄然發生變化。

所謂樓市背後的市場邏輯是“買漲不買跌”，在房價處於下行階段，購房者停止入市並觀望，但一旦房價上漲後，也將加速購房者入市的節奏，房企去庫存的效果也將積極顯現。

中原地產研究總監劉淵認為，深圳的新房占比僅占三成，當需求反彈時，且庫存量較少，市場很容易被推高。

從供應的角度來看，嚴躍進稱，深圳新建商品住宅去庫存週期比較短，去庫存週期少於12個月，實際情況是少於8個月。

從需求來看，深圳一直處於限購政策之中，但房價在2014年第四季度率先上漲，這改變了市場預期，即加快入市節奏，進而繼續加快房價的上漲。

預期逆轉之下，投資客也出現明顯抬頭，根據中聯鏈家地產統計，近期投資客入市積極性明顯回升，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，而在市場低迷期時，投資客占比只有一成。部分區域投資置業的客戶占到近一半，投資客主要集中于羅湖、南山、寶安和龍華四個區域。

在深圳房價連續跳漲之下，和北京繼續寬鬆樓市政策不同，深圳規劃和國土資源委5月29日發文稱，計畫通過加快商品住房預售審批、加快新增住宅用地供應，並將嚴查日光碟、捂盤惜售等行為。

中房協名譽副會長朱中一也告訴21世紀經濟報導記者，市場逆轉的一個重要因素是購房者的預期是否扭轉，有無入市的積極性。朱中一認為以深圳為代表的一線城市的樓市的回暖將持續到三季度。

樓市回暖的下一步即是土地市場的回暖，不過，和一線商品房市場5月 “量價齊漲”不同，21世紀經濟報導記者統計發現，5月，一線城市合計簽約的30宗土地中，只有10宗為住宅用地，除北京、廣州外，其他均為上海的保障房土地。合計簽約土地僅72.39億，這是2014年來首次出現單月一線4個城市合計土地出讓金不足百億的月份。

成交量少的一個重要原因是一線城市土地供應量的下行，以北京為例，2015年前5個月北京僅新增土地供應26宗，這一數量也創造了自2009年以來近7年的同期新低。

張大偉認為，下半年將是土地市場的視窗期，房企在一波上行行情，將積極去化，去化的下一步即是積極補倉。

大陸房市政策或將進一步鬆綁。為加快房市庫存消化，廣東省江門市5月時率先取消「限外」政策，現有消息傳出，繼降息、公積金貸款首付比例調整等寬鬆政策後，大陸全國都將鬆綁「限外」政策，最快6月落地。

「限外」政策也就是大陸境外個人在大陸境內只能購買一套房用於自住住房的規定。根據《北京商報》報導，從大陸房地產機構、建商處獲悉，繼廣東省江門市5月6日率先宣佈取消實施3年多的購房「限外」政策，現全國範圍「限外」取消最快擬6月實行。

2010年11月4日大陸住建部和國家外匯管理局共同下發《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》，規定大陸境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房，且在大陸境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

「限外」鬆綁可說是降息等系列寬鬆政策的延續，同時也意味「限購」即將全面取消，但有業內人士認為，江門市是僑鄉，因此政策取消在當地有立竿見影的效果，但以絕大部分城市而言，效果影響應有限。

業內人士普遍認為，取消單一限外政策不足以對海外熱錢形成利益驅動，但對於北上廣深等一線城市的高端專案而言，或將起到釋放購買力的作用。中原地產首席分析師張大偉表示，從價格上看，與香港等城市相比，大陸一線城市價格仍然較低。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響。

5月28日，成都萬科官方消息顯示，自即日起，在成都錦華萬達廣場、金牛萬達廣場消費可抵萬科、萬達在售專案的房款。其中，消費者可以憑消費小票抵6.1倍房款，最高可抵1萬元。
觀點地產網 就在近日，“萬萬”高調誓言合作後，成都萬科、成都萬達已開始緊鑼密鼓地開始其第一場約會，聯手推出面向成都專案的聯合行銷。

5月28日，成都萬科官方消息顯示，自即日起，在成都錦華萬達廣場、金牛萬達廣場消費可抵萬科、萬達在售專案的房款。其中，消費者可以憑消費小票抵6.1倍房款，最高可抵1萬元。

來自成都萬科消息稱，這場名為“萬有引力”的活動時間為5月28日-6月1日。而觀點地產新媒體就獲悉，此次成都萬科聯合萬達推出的“萬有引力”活動，將促銷雙方目前成都市場的在售專案。

包括有，萬科方面的金色樂府、公園5號、匯智中心、金色城品、金功能變數名稱邸、金域緹香、金色城市、五龍山別墅，以及萬達方面的蜀都萬達廣場、青羊萬達廣場等專案。

顯然，如今這一場正式展開的聯合行銷活動亦標誌著萬科與萬達“閃婚”後的首度亮相。

第一場“萬萬約會”

不過，在市場人士看來，萬科、萬達這次雙方聯手僅推出象徵性的1萬元購房優惠，還不一定能完全驗證未來雙方婚姻一定美滿。

事實上，就成都市場而言，房企聯合行銷的嘗試並非首例。5月13日，綠地集團、藍光地產便宣佈聯合舉辦“成都首屆藍綠商交會”，對旗下商業資源推出專項優惠政策及福利權益。

因而，有市場人士指出，單純的聯合行銷應該不是兩家千億房企的合作目標，它們合作更大的目標應該是發展社區商業。

據介紹，成都萬科與成都萬達日前已舉行合作洽談會議，基本確定三大方面的戰略合作框架協定。其中，雙方將聯合拿地，成都萬達也將開發萬科金色樂府的商業部分；其次，聯合在成都進行品牌推廣；第三，雙方將就物業管理進行合作。

資料顯示，萬科金色樂府是成都萬科最大的綜合體項目，集大型商業、超甲級寫字樓、高端住宅於一體，僅商業面積就超過30萬平方米。至今，該項目的商業部分仍未開工。

具體到此次“萬有引力”活動細則，觀點地產新媒體查詢後被告知，消費者在錦華萬達廣場、金牛萬達廣場消費滿61元後，可換取最多兩張電影票；同時，也可在金牛萬達廣場參與“海洋球全家奪寶項目”、DIY體驗活動等。

而成都萬科相關人士就表示，“萬有引力”是萬科與成都萬達啟動最快的合作部分，主要目的是希望打通雙方的業主體系，以後會陸續推出其它合作。

不過，觀點地產新媒體諮詢“萬有引力”活動的預期目標時，上述人士並未給予回答。

對此，四川中原戰略發展部首席分析師向維對觀點地產新媒體表示，“萬有引力”活動現在還更多的是停留在行銷層面，“萬萬”後續的合作還有待觀察。

但僅就行銷效果而言，願意獲得房款優惠的群體以自住性需求居多，投資性需求較少，因此該次合作成都萬科獲益相對較大。

不過，他也認為“萬有引力”的購房優惠最多僅1萬元，和普通看房團的優惠並無差異，對於項目促銷並沒有多大幫助。也許，未來“雙方的根本目的，是利用對方的客戶資源來達到促進專案去化。”向維如是指出。

成都合作的背後

也許，在聯手促銷的背後，市場更關注的或許是，萬科、萬達作為房地產銷售規模過千億的大型開發商，聯手後未來能否順利應對房地產市場變化所帶來的壓力與風險。

其中，萬科於1999年進入成都市場，一度領跑成都樓市銷售行列。不過據觀點地產新媒體瞭解，在2013年前後，萬科的地位已開始受到其它後進者的挑戰。

成都透明房產網的統計資料顯示，2012年，萬科以銷售備案金額52.07億元排名成都第二，僅次於保利地產71.88億元；2013年，藍光地產、保利地產分別以112.94億元、104.62億元分列一、二名，龍湖、綠地、華潤置地、和記黃埔緊隨其後，銷售額從64億元到40億元不等，萬科排名第七。

2013年底，萬科集團原戰略投資行銷運營管理部總經理張晉元空降成都，擔任新的成都萬科總經理。上任後，張晉元啟動大規模的“365天售樓部不打烊”策略，通過樓盤聯動、整合產品系等動作。最終，2014年萬科實現備案金額57.87億元，位居成都市場第三，但較第二名藍光地產仍有近20億元距離。

就此，四川中原戰略發展部首席分析師向維告訴觀點地產新媒體，成都萬科的住宅專案多採用精裝房方式出售，價格比周邊高出一截，這是其早前銷售緩慢的一大原因。“成都購房者對價格比較敏感，對精裝房、綠色建築等並沒有明顯的偏愛。”

向維續稱，過去除了精裝房，拿地成本較高亦是成都萬科銷售緩慢的另一個原因。“目前成都的宅地基本包含20%以上的商業比例，萬科在成本上受到了相當大的困擾，基本拿不到低價地。”

據瞭解，過往成都萬科陸續開發出有魅力之城、建設路鑽石廣場等商業項目，但鮮有與運營情況相關的報導。因此，此次成都萬科選擇與成都萬達合作，被市場人士廣泛認為是為解決商業地產運營難題。

成都第一太平大衛斯華西區商鋪部高級助理董事鄧耀華在接受觀點地產新媒體採訪時認為，萬達與萬科分別在商業綜合體、住宅方面有獨立的開發實力，因此合作應該是優勢互補，預計未來社區商業是其合作重點。

鄧耀華表示，萬達在商業地產的優勢在於對租戶的把控性，以及項目的模式化，這恰是社區商業的核心要素。“合作對萬科會有很大的幫助，通過和萬達在社區商業的合作，雙方可以把重要的業態、商戶資源有機結合在一起，在開發的前端便已經有明確的發展方向。”

對於萬達而言，鄧耀華則認為，萬科擁有非常廣泛的住宅平臺，如果萬科在全國範圍內拿出重要項目進行合作，那萬達獲得的社區商業發展空間也相當可觀。

“社區商業體量較小，功能性強，業態/租戶組合相對簡明，租金收益穩定，其產品自身具有模式化開發的一切特徵。兩強的合作已帶來規模效應，如能在未來開拓出一個優質社區商業的開發、招商及營運模式，甚至可以將該部分資產打包。”鄧耀華如是稱。

大陸國家統計局昨日公布5月份PMI指數（製造業採購經理人指數，高於50代表製造業景氣擴張）為50.2，高於4月份的50.1，分析師認為大陸經濟增長趨穩。

同時，大陸指數研究院昨日也公布數據指出，大陸5月份100個城市的新建住宅均價較4月上漲0.45％，止住持續近1年的下跌趨勢，其中以深圳、上海漲幅最大。

中國物流與採購聯合會特約分析師張立群表示，5月份PMI指數小幅提高，顯示經濟增長趨穩。考慮近期穩增長政策較多，政策效果在未來一段時間會持續顯現，經濟增長由落轉穩的態勢已經很明顯。

近幾個月來，大陸政府為穩定房市，公布若干放鬆放貸條件的措施，並推出提振市場的稅收規定。大陸央行降低了二套房首付比例，並在6個月內降息3次，最近一次是在5月10日。地方也積極推動住房公積金貸款利率調整、購屋補貼等政策，為房市回暖再增動力。

該數據顯示，大陸5月份100個城市新建住宅均價為每平方公尺10569元人民幣（約合每坪17萬5千元新台幣），較4月上漲0.45％，但與去年5月相比，仍下跌3.73％。除了今年1月份，自去年5月開始，房價便呈現環比（與前一個月相比）下降的情況。

在調查的100個城市中，5月房價上漲的城市有48個，比4月增加9個。其中，深圳和上海等有強勁購房需求的城市漲幅最大，分別為2.68％和2.32％。

價漲背後是成交增加，據中原地產數據，5月前24天，大陸54個城市購屋簽約量達19萬4909套，月增8.3％。深圳5月23日甚至出現1600多套房被7000人搶購，4小時即售罄的盛況。

居屋造價紀錄逐月被改寫。筲箕灣東旭苑3房戶，以639萬元沽出，較不足一個月的舊紀錄高11萬元，登上全港綠表居屋王寶座，補價後料單位市值逾1,100萬元。

市場消息指，該筲箕灣東旭苑E座高層8室，上月以639萬元易手，成交價貴絕全港居屋第二市場，單位實用面積650平方呎（建築828平方呎），屬3房雙廁間隔，望小海景，實用呎價9,831元（建築7,717元）。若以上址補價折扣率約45%計，單位市值逾1,162萬元。

而原業主於2001年以約183.4萬元綠表價入市，現轉手帳面賺約455.6萬元或2.5倍。

事實上，今年3月及4月，同區東濤苑及香港仔雅濤閣才分別以成交價628萬元創下全港最高紀錄，現不足一個月，東旭苑將紀錄再推高11萬元或1.8%。

香港仔雅濤閣 呎價再錄破萬

此外，香港仔雅濤閣再錄呎價過萬元成交，據悉，該2座低層F室，實用面積422平方呎，屬兩房，以446萬元沽出，實用呎價高達10,570元，為全港綠表呎價第二高，僅次於同屋苑的10,903元紀錄。目前，綠表居屋呎價最高的5宗成交中，雅濤閣已佔3宗。

另邊廂，新界居屋亦破頂，馬鞍山錦泰苑一高層單位，實用面積650平方呎，以505萬元沽出，首度突破500萬元關口，料創區內綠表新高，呎價7,769元。

居屋價、量齊升，據房委會最新公布數字，5月份全港綠表公屋及居屋錄得139宗買賣，較4月份的124宗，增加至少12%，亦已連升4個月。當中，公屋成交佔約23宗。而單一屋苑計，則以天水圍天盛苑錄6宗最多，僅次為馬鞍山錦豐苑的5宗。

而以金額計，逾500萬元成交錄約13宗，即佔成交總數近1成，其中筲箕灣東濤苑、東旭苑合共5宗買賣全部超過500萬元，沙田愉田苑亦錄兩宗。

由長和(0001)分拆上市的長實地產明日(6月3日)在主板上市。長江實業地產上市不忘行善，早前參與「股份代號慈善抽籤安排計劃」，捐出100萬元予香港公益金，獲得股份代號「1113」。

長實地產截至去年12月31日，集團之開發土地儲備總建築面積約1,580萬平方米、投資物業總建築面積約160萬平方米、擁有酒店客房應佔權益超過14,600間，並管理位於香港及內地約2,100萬平方米的物業。

於今年2月28日，集團經物業估值師評估的多元化物業組合（包括發展物業、投資物業以及酒店及服務套房）總值約4,201億元。此外，集團亦持有香港三家房地產投資信託基金之權益，包括置富產業信託、泓富產業信託及匯賢產業信託。

花樣年(1777)昨日公布，5月份實現房地產業務合同銷售面積113,317方米，銷售金額約8.44億元（人民幣，下同），按月分別增長9.09%和15.84%，按年分別增長68.21%和104.38%。今年首5個月累計實現合同銷售面積約446,710方米，銷售金額約32.46億元，同比分別增長102.27%和139.19%。

主席兼首席執行官潘軍指出，今年公司可銷售資源貨值約280億元，而一線和重點二線城市樓市向上趨勢已經確立，對全年110億元的銷售目標表示高度樂觀。

地政總署昨公布2015-2016年度的露台、工作平台及非結構預製外牆的補價金額，各區最新露台補價介乎200元至20.25萬元不等，其中以屯門、元朗中小型單位最平，港島及九龍的豪宅單位最貴。值得一提的是，中小型單位樓價急升下，新界或離島的中小型單位露台兩年來的升幅竟高達50%以上，升幅之高與樓市「睇齊」。

地政總署對上一次釐定補地價於2013-2014年度，以沙田及西貢區一個面積10.8方呎的露台補地價為例，近兩年的計算仍只是約9,000元，本年度急升五成至13,500元。全港只有香港及九龍的中小型單位的平台補價按年升幅較小，兩年升約8%。除露台補價急升，工作平台補地價亦同樣急升，除港島及九龍只升8%外，新界及離島區兩年來的升幅亦全數超過50%。

港島九龍大單位升幅較小

相比之下，各區大單位的露台補地價升幅只介乎1.26至4.7%，以港島及九龍大單位附設的32方呎的露台為例，補地價20.25萬元，雖然補價總額較中小型單位貴得多，但兩年來升幅只升4.7%。至於一般中型住宅附設的22至27呎露台(2至2.6方米)，兩年升幅亦較輕微。

另外，今日市場有兩幅地盤截標，其中最受矚目為港鐵將軍澳日出康城7期地盤，項目為區內唯一有商場的地盤，故雖然補地價高達38.87億元，每呎商住樓面補地價3,147元，為日出康城區內最貴，但市場預料今日反應依然理想。至於市建局首個酒店發展項目大角咀晏架街/褔全街項目，提供約200間酒店房，亦於今日截標。

　　港島區豪宅地皮稀缺，向來有價有市，最近一座西半山舊樓就吸引發展商合資購入，其中西半山寶珊道二十三號，剛獲德祥地產、泛海國際以及資本策略等組成的財團，以約十一億五千萬元，向老牌銀行家簡悅強家族及結好控股等相關人士購入全幢物業，將重建成豪宅項目。樓面呎價一萬八千六百多元。

　　是次涉及易手的物業，為西半山寶珊道二十三號，上址樓齡約三十五年，現為一幢樓高約八層的住宅大廈，地皮面積二萬零六百九十五方呎，可重建樓面約六萬一千六百四十一方呎，以是次成交價十一億五千萬計算，樓面呎價約一萬八千六百五十六元。

　　地產界人士指，寶珊道為傳統豪宅地段，同區一向鮮有地皮放盤，是次地皮重建後，將成為區內近十年間罕有的新供應，造價將為區內新指標，現時同區豪宅成交呎價在三萬元水平，料發展商看好後市，未來每方呎造價有機會挑戰四萬元水平。

　　本年一月份初，該物業七層住宅連天台及十二個車位，由東亞銀行前主席簡悅強家族或相關人士，轉售予結好控股主席洪漢文或有關人士，涉資約六億多萬元。據土地註冊處資料顯示，該物業其中三樓、四及五樓，於上月簽署買賣備忘錄，合共涉資約四億八千零五十萬元，新登記買家為成興投資有限公司（BEST PROSPER INVESTMENT LIMITED），該公司董事於四月八日由洪漢文（HUNG HON MAN）辭任，而新任董事包括張漢傑（CHEUNG HON KIT）、張志傑（CHEUNG CHI KIT）、周厚文（CHOW HOU MAN）、潘海（POON HAI）以及倫培根（LUN PUI KAN）。

　　其中，洪漢文為結好控股主席兼創辦人、張漢傑及張志傑為德祥地產主席及執行董事，周厚文為資本策略執行董事及集團財務總監，潘海及倫培根為泛海執行董事。

　　據消息人士透露，是次收購由德祥地產、泛海國際及資本策略合作，三方財團分別佔有四成、四成及兩成權益，擬重建發展成豪宅項目。資料顯示，三方過往亦有合作發展經驗，其中去年十月，三家財團一同入標東涌酒店項目。

　　原業主之一簡悅強家族，簡氏為本地政商界「響噹噹」人物--曾任行政、立法兩局首席非官守議員、東亞銀行前主席，在上世紀八十年代淡出政商界。

彭博社報導，澳洲財政部秘書長John Fraser 1日在國會作證時表示，雪梨(Sydney)房價無疑出現泡沫跡象、不用仔細觀察都可以看得出來。他坦承相當擔心史上最低的利率會鼓勵消費者過度投資房市。不過，Fraser也強調房價上漲不會對金融產業構成重大威脅。Corelogic RP統計顯示，2015年5月雪梨房價年增15%(月減0.7%)。

澳洲央行(RBA)3月發表半年度金融穩定檢討報告時指出，當前全球寬鬆貨幣政策迫使投資人到處尋找穩定收益標的、造成澳洲商用不動產市場出現價格與基本面(租金下滑、空置率攀高)脫鉤的泡沫現象。RBA甫於5月將利率降至史上最低的2.0%。官方數據顯示，2015年3月投資客佔房貸比重達40.8%、逼近去年12月所創的40.9%歷史最高水準。

澳洲金融評論(AFR)報導，Fraser 1日在國會也提到，墨爾本高房價地區也出現泡沫跡象。他說，當雪梨計程車司機都熱衷於炒房時、那就是一種警訊

英國金融時報2月25日報導，根據房地產諮詢機構Knight Frank的統計，英國、澳洲、加拿大以及美國是中國房地產投資客最喜愛的市場。統計顯示，2014年中國投資人對澳洲房地產市場的投入金額暴增了60%。

根據麥肯錫全球研究院(MGI)2月發布的報告，澳洲整體(包括金融機構)債務GDP佔比達274%，高於美國(269%)、德國(258%)以及加拿大(247%)。

澳洲國會經濟委員會主席、自由黨議員Kelly O`Dwyer去年3月曾說，中國投資客習慣將資金投入澳洲不動產市場、但卻不打算自住或出租。根據瑞士信貸證券去年發表的報告，未來7年中國投資人在澳洲住宅市場預計將投入440億澳元的資金。

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