房市景氣低迷，房仲業苦不堪言，但永慶房產集團昨宣布，7月起將調薪，總部行政人員依績效高低，平均調幅約5%，績優員工最高達11%；業務體系則擬定業務競賽加碼獎勵，還規劃樂活社團活動與球類競賽，提振員工士氣。

今年徵才5000名
永慶房產集團人資處協理李明宗表示，員工是企業最大資源，集團會把握時機，強化競爭力與向心力，此波加薪採績效調薪原則，平均調幅約5%，績優者最高調幅可達11%。永慶房屋業務人員透露，很羨慕行政體系人員調薪，雖然業務有獎金制度，但房市不好，大家都在苦撐，期待公司發布新的競賽加碼獎勵，提升士氣。

永慶房產集團總店數近1100家，今年再招募5000名新鮮人，前9個月保障月薪5萬元，提供360小時教育訓練、學長姐帶領學習的「師徒達人」制度，另提供最高250萬元的購屋基金，助員工快速存到頭期款。房仲公會全聯會理事長林正雄表示，近期各縣市房仲店頭數消長，以往房仲業務多半靠獎金養家，目前房市雖衰退，但過去房市多頭多年，盼企業加薪彌補，度景氣寒冬。


工商時報
薪情好! 永慶加薪最高11％

房市交易低迷，中小型房仲業者面臨生死淘汰賽之際，永慶房產集團卻在關鍵時刻逆勢操作，昨（2）日宣布集團總部行政體系人員，自今年7月起依績效表現調薪，平均調幅約5％，績優員工最高調薪幅度可達11％；同時一線門市業務體系也正擬定各項激勵計畫，未來業務競賽獎金也可望同步加碼。

永慶成立27年來，董事長孫慶餘幾次在房市景氣波動的關鍵時刻大膽逆勢操作，今年房市由多轉空，永慶從去年起展開組織再造計畫，陸續完成流程制度優化，組織價值提升等專案，更遴選出績優員工，展開「高潛質員工培育計畫」，為永續經營及下一個飛躍成長做準備。

永慶房產集團人資處協理李明宗指出，自去年下半年房市交易開始出現停滯，永慶即展開各項組織再造計畫，以「客戶導向」為核心，進行重點流程及制度優化，並透過一系列的教育訓練及工作坊進行組織價值提升。

集團總部行政體系人員此波加薪採績效調薪原則外，針對一線門市業務體系也擬定各項激勵計畫，未來業務競賽獎金也可望同步加碼，預計今年下半年實施。

李明宗表示，市場低迷，有些企業傾向保守觀望，但永慶向來是逆勢投資，過去SARS時，永慶大膽提撥上億預算投資數位科技運用，推出全球首創的「影音看屋」，不僅改變消費者行為，也帶動產業展開新的服務模式，讓永慶短短10年成長25倍，也讓永慶「創新」的品牌印象深植人心。他認為，員工是企業最大的資源，越是不景氣，越要留才、育才，組織內部要把握這個時機進行優化，強化競爭力與向心力。

目前永慶房產集團總店數近1,100家，今年持續大舉招募5,000名有志新鮮人，永慶房屋更提供業務第一線新人前9個月月薪5萬元，優於業界的薪資保障，並有360小時教育訓練、學長姐帶領學習的「師徒達人」制度，更打造可以使用行動工具提供房仲服務的i智慧平台。

此外，永慶還提供最高250萬的「購屋基金」，協助員工快速存到頭期款、完成3年購屋、5年5子登科的夢想；據統計，永慶有購屋的經紀人中，每3人中就有1人3年內就圓買房夢。

李明宗強調，高績效員工是企業營運的核心動能，藉由經營團隊的推薦遴選，選出高潛質員工進行輪調計畫，依個人專才與潛質，安排至相關事業體或重點部門歷練，培養全方位的職能，作為集團儲備經營人才；集團深信危機就是轉機，把握關鍵時候大膽做對的事情，才能成就下一個飛躍成長。

三發地產（9946）昨（2）日股東會通過配發盈餘轉增資配股0.5元股利。三發表示，總銷逾50億元「NY璞緻」使用執照已到手，預計6月開始小量入帳，並在7月集中貢獻。該案總戶數達272戶，銷售率高達96%，目前逾90戶客戶有意盡快交屋。

三發表示，去年公司因無新完工大案入帳，營運表現平淡，不過今年在「NY璞緻」全部完工下，今年業績確定大幅優於去年表現。

三發位於新莊副都心的「NY璞緻」，總銷約51億元，三發指出，該案已在本月1日拿到使用執照，預計月底可望開始交屋挹注營運，並集中在第3季大量貢獻業績。該案總戶數約72戶，已售260戶、銷售率約96%，僅剩四戶住宅以及六戶店面可賣。

房市吹寒風，就連約僅市價8成的平價宅，登記申購的比重也下降約1成！根據台灣金聯昨（2）日公開抽籤決定平價宅買主的統計，總計有797人登記申購60件物件，其中43件有2人以上登記申購，代表登記比重只有約6成，低於過去平均7成，尤其顯現「北冷南熱」的現象。

台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售，這些物件均為金融不良債權承受的不動產，分布在全台各地，經整理修繕後，集合百戶以市價約8成出售，採登記申購方式，如有多人登記同一物件，就採抽籤方式決定買方，昨日已順利完成抽籤。

但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化，最值得關注的是新北市11個物件中，只有1個物件有登記申購，其餘10個物件均沒有人登記申購；但過去雙北市物件登記，一向北部都比中南部反應熱烈，今年卻剛好相反。

從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現，各項指標均顯現房市下滑警訊，造成投資者偏多的北部，紛紛退場觀望，新北市登記比重竟低於1成；反觀中南部自用者居多，普遍仍維持9成以上的登記比重。

台金聯統計這次登記申購，以桃園市物件達百分之百完售，中、彰、投及台南市銷售率9成以上，台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記，高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。

台金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案已告一段落，民眾如果有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。

2015年5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，整體月增1.1％，年增率則衰退25.7％，其中台北市與新北市與2014年同期量縮33％~34％最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2％，成交量持續探底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3％，但是六都會區5月份買賣移轉棟數較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7％，超過兩成，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，買氣依然疲弱。

黃舒衛分析，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退。以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正。不過，房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。

台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4.0％，與去年同期比則量縮13.8％。黃舒衛分析，5月台中市交易量月增近4.0％，但與去年同期比較則衰退13.8％，西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要因素為新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。

高雄市5月建物買賣移轉棟數為3,106戶，月增13.8％，與去年同期比則量縮16.1％。黃舒衛分析，5月份高雄買氣回溫，不僅比上月新增13.8％，創下今年以來單月新高但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1％。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。黃舒衛分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。

黃舒衛表示，隨房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助於委靡已久的成交量回穩、反彈。而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。

黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運。房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。

租屋族好消息！內政部長表示，將擴大民眾的租金補貼，一舉將補貼戶數由二萬多戶提高到六萬戶，希望能解決民眾的居住問題。不過北市都發局提醒，北市民眾若入住新北市的公共住宅，就會喪失部分社福津貼，必須審慎評估。

為了改善民眾的居住問題，中國時報報導，內政部長陳威仁表示，政府將於七月份開始受理租金補貼申請，將過去的租金補貼由每年二萬戶，提升至六萬多戶，以求立刻改善民眾居住困境。

陳威仁說明，租金補貼將依照城鄉租金的差異、所得高低進行調整，補貼的金額約為3,000?5,000元之間。此外，未來房東若出租給申請租金補貼者，房東所收取的租金，可依照政府補貼比例併入綜合所得稅中，以改善過去房東不願出租給低收入戶的狀況。

不過都發局提醒，台北市民若想申請入住新北市出租公宅，必須注意可能面臨無法領取部分社福津貼的問題。自由時報報導，倘若民眾搬入新北市捷運小碧潭、台北橋站等公共住宅，將因為雙北市對於「低收入戶」的標準不同，導致原本領取北市補貼的民眾，無法取得新北市低收入戶資格。

社會局社會救助科長蕭舒云向自由時報說明，台北市社福申請人必須居住在台北市，倘若民眾搬入新北市捷運聯開宅，就因沒有居住北市的事實，喪失申請社福的資格，且北市低收入最低生活費為14,794元，較新北市12,840元高，條件標準不一，將使部分民眾受到影響。

都發局住宅服務科專員邱婉清接受自由時報採訪時補充，依照現行法規制度，民眾申請公宅時必須注意不同縣市的低收戶資格等條件，再決定是否要搬入新北市公共住宅中。

整體月增年縮 蛋白區現轉涼跡象
持續量縮

台中市府公布5月建物買賣移轉棟數，全市移轉3416戶，與4月3286棟相較，月增3.95%，若比較去年同期3963棟，卻衰退13.8%，北屯區移轉量最多，達578棟。學者分析，台中5月移轉增加，與交屋潮有關，預估台中房市和其他五都相同，房市交易持續量縮。

今年5月六都建物買賣移轉棟數全數出爐，各都會區月增減不一，但均較去年同期衰退逾10%，雙北市與桃園市比去年同期衰退3成，台南市、高雄市衰退15%，台中市年衰退13.8%，相對減幅最低。

北屯交通利多加持

台中市月增率成長，但年衰退13.8%，淡江大學產經系副教授莊孟翰推估，應是之前的推案潮，近期陸續交屋，使移轉棟數增加，近年北部有不少投資客往中南部投資，預估台中會和其他五都同樣持續量縮。
北屯區是5月移轉棟數最多區域，「最近都是自住型交易。」台中市不動產代銷公會理事長謝坤成提到，西屯和北屯區近年很多新建案，移轉數量較多的結果在預期內。台中市地政局地籍科科長溫博煌指出，這次統計結果，其實5月和4月買賣移轉棟數差距不大，南區增幅較明顯。
台中市建築經營協會理事長林正昇表示，北屯區受到鐵路高架化、及74號快速道路全線通車的影響，解決該區域長期交通不便利的問題，尤其74號快速道路全線通車後，使得北屯區進入台中市中心，約可節省20~30分鐘，促使北屯區房屋交易大增。
南區移轉299棟，月增率達63.4%，增幅明顯。全國不動產企研室主任張勻分析，應同樣是新成屋交屋過戶所致。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則說，過去有比價優勢的太平與大里量縮達3成，顯示蛋白區轉涼現象。

民眾盼房價能下修
此外，張勻補充，台中市近期預售屋供給量大，利空氣氛蔓延，使得預售屋開價有下滑趨勢，連帶影響中古屋開價，整體房價有修正現象，議價幅度5~10%不等，該現象以重劃區較明顯。
台中西屯區民眾Wendy表示，雖然台中房價和台北相比，已經算便宜，但對許多台中民眾而言，房價一直上升，導致交易量下降，大家都買不起房，希望價格能下修到合理範圍。

有關「永春都更案」同意戶，表達回家是唯一的目標等訴求，台北市都市更新處表示本案業於2015年1月29日核定更新計畫，台北市建築管理工程處並於2015年5月28日核發拆除執照，以協助住戶早日完成更新重建目標。

位於北市信義區忠孝東路五段與松山路交叉口之「永春都更案」，前於2005年2月16日及2008年9月9日核定在案，係採全區重建方式，惟部分所有權人有不同主張，爰實施者於2013年4月18日擬具變更為「部分重建」及「部分整建」兩區段之事業計畫向市府申請報核，市府爰依都市更新條例等相關規定，於2013年8月26日至9月28日舉辦公開展覽、2013年9月12日舉辦公辦公聽會、2014年4月23日提請第164次審議會審議、2014年7月25日舉辦聽證，並將容積獎勵、共同負擔及規劃設計等相關討論事項，併聽證紀錄提經2014年9月15日第175次審議會審議決議修正後通過，本案計畫業經核定並核准拆除執照。

台北市都市更新處進一步表示，2015年3月市府已承諾協助與本案不同意戶協調，且於2015年5月28日核發拆除執照，請實施者於拆除前妥與住戶溝通協調，市府仍願依承諾持續協助協調，以利更新圓滿推動。

有關外界質疑新北市青年住宅BOT案權利金及土地租金偏低一案，新北市政府城鄉發展局表示，BOT案目的不同，不應直接比較，新北市青年住宅BOT案政策目的在於照顧青年及弱勢朋友，嘉惠市民，營運67年可照顧青年、弱勢族群至少3萬人次，減輕居住負擔，住戶實質租金優惠約30億。相較於高雄巨蛋，營運權利金為0元，亦無超額權利金收取機制，主辦機關補貼興建費用15億元，何者對民眾有利？性質不同、獲利情形不同，不應直接比較。

新北市政府城鄉發展局表示，BOT案開發規模、性質不同：新北市青年住宅BOT案營運收入以低於市價的優惠租金為主，並沒有其他商業收益，未處分土地，亦符合促參法精神及相關規定。相較其他附屬事業比例遠大於主體事業，以商業開發為目的BOT案，其用地面積、區位、商業開發項目、建築容積等基本條件均優於青年住宅案，不應以青年住宅權利金收取較少斷章取義。

新北市政府城鄉發展局表示，並無讓BOT廠商賺取暴利，獲利需考慮貨幣時間價值及會計報酬率，本案營運67年獲利價值相當於現在價值2.9億元。依廠商預估興建期投資成本為44億，獲利約6.59％，相較國內一般促參案件之標準8-15％，本案獲利情形，尚屬合理。相較於其他BOT案淨現值，如高雄捷運營運50年為2.34億、桃園貨運園區營運50年為18.67億、市府轉運站營運50年為28億，本案亦屬合理。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，新北市青年住宅案收取定額營運權利金、超額權利金、土地租金等，並訂有10年定期檢討機制，若廠商獲利超過原計畫利潤，超額利潤將全部回饋於租金優惠方式，回饋承租戶，何來圖利之有。青年住宅相關收入及支出等財務計畫，目前由市府審查中，一定以爭取市府及市民最大利益為目標。

桃園機場捷運線預計2015年底即將通車，根據過去捷運發財三部曲顯示，捷運通車將帶動房價進入第三階段上漲，所以，機場捷運行經的桃園地區房價，將有機會跟隨著捷運通車之後，在出現一波期待上漲的走勢。而台鐵高架化工程─桃園路段，桃園車站至中壢火車站間，將增設3站：國際路站、永豐站、中原大學站，也將會在車站周圍產生「軌道財富」車站附近房地產看漲機會跟著提升。

房地產「軌道財富」的公式很簡單，只要是(1)捷運車站、(2)台鐵捷運化車站附近的房地產，都值得注意。捷運的發展大家都已經知道，而且很多投資客或自住型買家都相繼進場，這個時候反而可以注意台鐵捷運化附近的房地產。

以桃園地區為例，桃園地區目前進入實質工程的軌道運輸系統，一為預計2015年通車的捷運藍線，另一則為台鐵高架化桃園段工程，其範圍內有縣府特區及中路計畫，而永豐路、高城路等周邊區段，現階段有不少新案正在銷售。台鐵都會區捷運化於桃園至中壢沿線人口較多處增設(1)國際路站、(2)永豐站、(3)中原大學站三站，就會帶動區域房地產的增值。

未來將增設的永豐站由於地點處桃園正核心，位連結桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉的樞紐位置，可同時享有桃園站前與中壢SOGO兩大市中心商圈，不僅鄰近桃園醫院，周邊生活機能成熟且學區眾多，擁有機能、交通、學區等多樣題材，不論是後續補漲行情或保值支撐力道皆充足。在永豐站生活圈內，近龍山國小、永豐中學、新興高中以及署立桃園醫院在旁，交通便利、生活機能佳。

未來台鐵以捷運化方式經營的車班，將縮短候車時間、增加站點，向北只要約5分鐘就到新桃園車站，向南也可快速聯繫中壢車站，左右逢源的交通優勢，帶動房市的青睞目光，更多市區換屋族，鎖定永豐站的增值趨勢。

「索菲特」生活機能相當便利，捷運永豐站距離300米，開車8分鐘就到南桃交流道，多達6路公車，讓您暢行無阻，步行8分鐘即到傳統市場、麥當勞，車行5分鐘到達家樂福、愛買商圈、ikea，鄰近更有多座公園，高明公園、高城公園，享有便利休閒生活。

在永春都更案之前，北市另一全國知名的都更案是文林苑案。市府2012年強制拆除當時的拒遷戶王家，引發軒然大波；直到去年5月，王家和實施者樂揚建商在法庭上和解，才讓此事落幕。現在，文林苑工程持續進行，預計明年底住戶就能住進新家。

文林苑都更案2009年經北市府核定，原定2012年完工。38戶原住戶中，擁有2戶的王家未簽同意書，更表明從來就不想參加都更。2012年北市府強制拆除時，大批聲援學生和民眾聚集王家，最後是上千名警力一一將人抬離。

強拆過後，陸續又歷經王家在原址搭建組合屋，樂揚建設對王家提出無權占有訴訟；另一方面，36戶同意戶也不斷向市府陳情，希望讓案子早日動工，最後在去年5月，王家和樂揚在法庭和解簽字，爭議才劃下句點。

昨日同意戶自救會長謝春嬌表示，現在大家可以透過臉書掌握施工進度，老鄰居偶爾還會聚會，或一起到工地看看情況。不過，想到以前辛苦的抗爭過程，她心裡還是很難過。

樂揚建設表示，文林苑完工後將有96戶，70％至80％的原住戶都會搬回來，也包括王家。樓高將達15層，已蓋到13層，工程進度穩定，預計明年底就可交屋。

房市真的不景氣！曾是高雄最貴實價豪宅「京城凱悅」竟出現首戶法拍物件，而且屋主買不到2年便因清償債務而被強制執行法拍，該戶為10樓其中1戶，總價6000萬元，坪數178.81坪，每坪拍賣底價約33.56萬元，預計23日執行第1次法拍。

寬頻房訊指出，翻開近幾年全國或區域最貴豪宅法拍紀錄，該案應該是自從2010年全國最貴豪宅「帝寶」出現首戶法拍物件後，再次有區域實價最貴豪宅遭到法拍的案例。根據司法院法拍公告，遭到法拍的屋主是梁姓自然人，2013年6月28日買賣，買進時間還不到2年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網揭露資訊，2012年9月，「京城凱悅」曾揭露1戶總價1.38億元，坪數275.68坪，拆算車位後每坪價格約53.9萬元，一舉躍登高雄實價最貴豪宅。

不過，相隔2年後，高雄超高豪宅「國硯」交屋，出現1戶每坪揭露單價68.7萬元的實價紀錄，直接登上高雄最貴豪宅，不過，「京城凱悅」仍是高雄單價前3高的豪宅。

對照該豪宅實價揭露資訊，總計有19筆揭露紀錄，2013年10月則有揭露1筆10樓實價資訊，每坪實價約27.85萬元。至於最新揭露資訊則是去年6月，7樓每坪大約31.33萬元成交。

政府房市調控，豪宅市場首當其衝，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策是造成豪宅買氣不振的主因，奢侈稅更讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便降價，恐怕也求售無門，只得落到斷頭或法拍的下場。

上銀（2049）向經濟部工業局承租雲林科技園區土地建一、二期廠多年，考量土地價格飆漲，昨日董事會決議總價近4.82億元購入原承租的雲科一期廠房15,332坪土地。上銀另在雲科購地1.50萬坪建三期廠今年動工興建，連同台中精密機械創新園區，今年資本支出30至40億元。

上銀主管表示，上銀向經濟部工業局承租雲林科技園區土地興建一、二期廠房已10多年，因而具有優先購入權，董事會昨日決議以每坪31,101元，購入向經濟部承租的雲科一期15,332坪土地，總價近4.82億元。經濟部當初採取已繳租金可抵承購價款，上銀已繳租金1.88億餘元，餘款應繳近2.94億元。

“3.30”樓市新政以來，一線等房地產市場升溫明顯，尤其深圳市場表現異常瘋狂。近期，多個樓盤在遭遇千人搶房，頻現日光碟後，深圳商業地產市場也反彈明顯。今日，市場爆出深圳中洲旗下一公寓報價高達37.65萬/平方，趕超北京、上海片區，引起市場一片譁然。

事實上，網易財經注意到，近期除了住宅市場升溫，深圳商業寫字樓市場也反彈明顯，萬科收購深圳羅湖商業體，深圳保稅區高樓長富CFC也在造勢推貨。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，樓市新政鬆綁以來，全國房地產市場都在升溫，毫無疑問深圳樓價也在往上走。但如果目前報天價價格恐是噱頭，炒作成分太大。實際上相比去年投資客比重確實在持續增加。

37萬/方天價公寓現市

“今年深圳樓市瘋了，房價漲了那麼多，對於我們剛需來說，買房計畫又擱置了。”準備在深圳為父母購置房產的伍女士很惆悵的表示到。事實上，自從“330”樓市新政以後，深圳房地產市場就一路高企。

網易財經注意到，近期位於深圳龍華片區多個剛需型的樓盤推出幾百套單位，卻遭遇千人搶房的局面，分分鐘變日光。

今日，市場更爆出有開發商報37萬元/方的天價公寓入市。事實上，5月中旬時候就傳出深圳有商業項目單價趕超上海。

網易財經在深圳土規委官網查詢顯示，這是天價公寓是深圳中洲集團下面位於深圳寶安新安街道名為中洲華府商業大廈商業樓盤，該項目在5月25日拿到預售證。其中，第39層頂層、戶內面積110.14平方米的單價開發商報價高達37.65萬元/平；同時，39層其餘兩套戶內面積326.37平、323.59平的單位單價也達到16.5萬元/平。查詢其他樓層可以看出，大概均價在4-7萬元/平方不等。

深圳樓市再度瘋狂，這一趕超北京，上海的商業報價引起市場質疑。據悉，上述專案分多期開發，前期報價2萬元左右，此次大部分集中在4-7萬元不等。由於報出天價，開發商被當地房管局約談。

從去年開始，深圳市場多次傳出取消限價措施，但被官方闢謠；日前，市場又爆出深圳已取消限價，部分樓盤申報的備案價明顯高於片區均價都順利備案，拿到預售證開盤。深圳招商地產旗下蛇口項目官方報備價格7-20萬/平方，遠高於片區價。

商業升溫房企紮堆

深圳樓價一路高企成為事實。宋丁表示，現在全國樓市都在回暖，深圳房價上揚也是不爭事實，這無可厚非。但如果目前報出37萬/方的天價完全是噱頭，炒作成分太大。

以深圳核心區域為例，作為深圳南塔地標性樓盤長富CFC位於深圳福田保稅區，總建築面積20萬平方米，計畫2015年6月竣工。近期推出250-2000平高層生態寫字樓對外報價也就在47000元/平，同時目前購房可享受一次性付款98折，按揭99折優惠。

在日前深圳舉辦的“OFFICE+商務新生態論壇”活動上，楊富實業（深圳）有限公司總經理助理鐘瑜就坦言，當前深圳拓展CBD南片區，依託保稅區，將其打造成服務貿易化的重要平臺，也成為建設深港融合發展的重要戰略新平臺，商務產業正加速覆蓋。

近期，萬科以通過股權收購方式拿下深圳羅湖一公寓商業體專案。根據世聯資料顯示，深圳商業地產市場交投旺盛。前4個月，深圳寫字樓均價普遍在3-4萬元/平方之間，此後4月急變，商業新增供應10.65萬㎡，環比上漲199.4%，其均價一度上揚到5.3萬元/㎡，同比上漲73.3%；

4月寫字樓供應面積為3.51萬平，環比下跌70.22％；成交仍處於高位。整體看來由於多個專案商業集中入市，導致4月份商業供應量陡增。


宋丁指出，現在全國產業轉型升級最快是深圳，深圳搞深港通，自貿區與香港形成優勢互補，深圳在自己製造500強，比如華為，未來十年，可能創造出巨大的總部經濟，未來的商務空間巨大。目前市場相比去年，可以明顯看出投資客入場，賺差價，投資客比重在增加。一旦投資客比重達30-40%泡沫風險加大，目前還未出現。

“上半年樓市拉升太快，一方面深圳整體確實供應少，政府在推新地速度慢，其次舊地改造因受佳兆業的影響，很多房企不敢拿，給市場預期帶來很大的影響。”宋丁說，預計在政府控制下市場會趨於理性，值得注意是在政策寬鬆下，加上深圳剛需旺盛，國際投資增加，樓市將會是上揚的態勢。（網易財經 朱玲）

因籌畫重大事項自5月13日停牌的萬達院線（002739）6月2日晚間公告，公司籌畫重大資產重組事項經6月2日的董事會同意，擬以下屬全資子公司收購澳大利亞電影院線運營商Hoyts集團100%的股權。

公告稱，目前，公司以及有關各方正在積極推動各項工作，聘請的仲介機構正在對重大資產重組事項進行盡職調查、審計、評估等工作，公司董事會將在相關工作完成後及時召開會議，審議本次重大資產重組事項的相關議案。

需要注意的是，根據2014年底澳大利亞媒體報導，中國大連一方集團董事長孫喜雙收購了澳大利亞第二大院線Hoyts集團，孫喜雙收購Hoyts的金額約為9億澳元（約合45.44億元人民幣）。而孫喜雙正是萬達院線第二大股東，持有其2100萬股，占3.75%。


在此之前，萬達院線也有海外收購院線的先例，2012年5月，萬達宣佈斥資26億美元收購AMC（其中19億美元為承繼債務），包括購買公司100%股權和承擔債務，加上當時承諾並購後追加的5億美元運營資金投入，交易總金額達31億美元。在並購AMC之時，萬達集團董事長王健林曾表示，並購AMC之後，萬達集團還將對歐美等國家和地區的大型院線進行並購，目標是到2020年佔據全球電影市場約20%的市場份額。

萬達院線自今年1月22日登陸A股以來，股價一路攀升，股價已自上市首日的開盤價27.94元，漲至5月13日停牌之時最高觸及248.66元。

今年1-4月，萬達院線累計票房收入19.5億元，同比增長57.3%，觀影人次4471萬人次，同比增長49.8%；累計票房增速較一季度進一步提升。

對專案已有初步規劃，部分將用於打造豪華公寓，將採取散售的形式對外銷售。

6月1日，據市場人士援引萬科內部人士透露的消息，萬科已確認收購深圳最奢侈的爛尾樓正順廣場。

上述知情人士還表示，對專案已有初步規劃，部分將用於打造豪華公寓，將採取散售的形式對外銷售。

資料顯示，正順廣場坐落于深南大道與文錦南路交會處，項目由東、西兩座39層高的塔樓組成。現東塔樓用途為酒店+酒店式公寓，西塔樓為寫字樓，並配有7層商業裙樓和4層地下停車場。

專案由新世紀建設發展(深圳)有限公司開發建設，自1993年就開始動工，但從2000年開始停工，爛尾至今。

記者獲悉，百年建築網今天剛剛出爐的統計資料顯示，5月全國經營性用地（工業、商業、住宅）土地成交面積14884.79公頃，環比上漲99.22%，同比上漲2.66%。


去年四季度以來，房產成交趨於活躍，至今年5月，成交已創近6年新高。然而，房產開發投資增幅仍處下降通道。2015年1-4月份，全國房地產開發投資同比名義增長6.0%。其中，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積同比下降32.7%。百年建築網認為，5月土地成交量環比近翻倍，顯示開發資金進入房地產領域的跡像，這有利於經濟回暖。

統計資料同時顯示，5月土地成交金額1316.82億元，環比上漲11.19%，同比下跌20.27%。百年建築網認為，主要原因是土地市場買家轉變，房企謹慎拿地，地方融資平臺進入市場，低價成交地塊較多。

統計顯示，上述5月土地均價884.67元/平方米，環比下跌44.19%，同比下跌22.34%。

6月1日，房企5月最新業績出爐，相比一季度整體低迷的狀態，房企上月業績提升較明顯。《每日經濟新聞》記者發現，雖然5月多數房企業績出現上升，但中信地產銷售金額僅10.4億元，環比下滑超三成；其一季度銷售金額則同比下滑16%；而公司2014年的業績甚至環比2013年出現腰斬，且低於2012年、2011年業績。“下滑”是中信地產近幾年業績趨勢的關鍵字。一些業內人士認為，去年以來，中信地產緩慢的拿地節奏，以及過去積累的“地王”都拖了業績提升的後腿，而在這背後，中信地產的整合和轉型或是深層原因。

5月銷售額環比跌三成

昨日，億翰智庫發佈的“2015年1~5月中國典型房企銷售業績TOP50”顯示，5月，多數房企的業績出現明顯上升，其中碧桂園業績環比增幅接近100%，萬科環比增長12%，中海、保利、世茂等的業績也環比上漲7%~8%。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，中信地產5月的銷售金額僅為10.4億元，對比4月的15億元銷售業績，環比下滑超三成。2015年1~5月，中信地產銷售金額為59.3億元，在報告中排名第41，低於綠地、保利、華潤、招商等同有央企背景的房地產企業。“5月中信地產的銷售額下滑，跟其推盤量、推盤節奏、貨色都相關，而且預售證取得的時間、工程進度等都對樓盤銷售有作用，影響單月業績。另外，偏中高端的產品結構，在現在的市場上，去化也相對很慢。”一位與中信地產有合作的研究機構高管對記者說。

不過，就更長期的資料來看，2015年第一季度，中信地產的銷售金額為37.8億元（排名30位），2014年的為45億元（排名31位），2013年的為63億元（排名21位），下滑趨勢明顯。

“因為2013年的市場好，且有延續性，會影響2014年前5個月的成績，所以去年這個時候的成績普遍好過今年。”億翰中國董事長助理陳燁浩說。

不過，考慮隨行就市、個盤節點等因素，中信地產業績依然呈下滑趨勢。

從全年資料來看，中信地產2014年213億元的全年銷售業績，則環比2013年的445.1億元，慘遭腰斬，排名也下滑21個名次，這一業績資料甚至低於2012年的236億元和2011年的255億元。

土地擴張缺乏積極性

“中信地產業績持續下滑主要有兩方面原因：一是缺乏一個比較強勁的行銷團隊，行銷執行效率低下；另一個則是土地擴張方面缺乏積極的進取心。”易居中國研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說。

記者瞭解到，公開拿地方面，今年以來，中信地產除4月份拿下一宗東莞黃江商住地塊外，3月份以股權收購方式獲得青島博雅華府項目，鮮有拿地塊和專案的消息出現。“中信地產在部分城市的土地儲備其實是不足的，這會影響其在此類城市的銷售業績提升。比如中信在東莞的銷售業績就難以提振。”嚴躍進說，此類城市目前的成交行情總體不錯，所以中信錯失提振銷售業績的機會。

實際上，在土地市場上，中信地產的土地儲備“新病”未解，“地王”舊賬也未還。

中信地產於2009年以36億元的最高總價拿下天津天嘉湖宅地，直至2013年6月才交貨，且以不到4000元/平方米的超低價概念打動市場。2010年，中信地產屢次刷新北京大興區亦莊新城單價紀錄，最高樓面價達18000元/平方米，至2012年開盤入市價僅為20000元/平方米左右，但成交量增長仍然遲緩。


激進的“地王”奪取，大幅影響了現金流的恢復，這也削弱了中信地產的銷售效率和銷售擴張的動力。“實際上，影響中信地產業績持續下滑的因素很多，轉型城市運營服務、嘗試PPP模式都可能對銷售節奏產生影響。而作為央企，也可能受到中央對央企職責重新安排的影響。”億翰智庫高級分析員魏峰對《每日經濟新聞》記者分析。在這背後，中信整體的戰略佈局和調整，或許是更深層的邏輯。

在中信集團整合中信地產和中信泰富地產業務的既定任務下，坊間一直流傳著各種消息：中信泰富將內地物業資產賣給中信地產，中信地產把優質資產打包注入中信泰富；要麼是中信泰富地產業務分拆上市，和中信地產進行IPO。兩種方式對中信地產業務的拓展，都會造成影響。“但從央企的邏輯來說，中信地產和中信泰富在內地的業務進行歸併，能夠實現地產板塊規模擴大和業務協同。”嚴躍進認為，如果成功整合，中信或許能夠在地產行業裡逆襲，規模有望保持在前五位的水準，股價也可能有明顯提振。

　　6月2日消息，恆大地產(5.25, -0.09, -1.69%, 即時行情)今日晚間公告，以55億元價格從中渝置地(1.96, 0.00, 0.00%, 即時行情)購得高原國際有限公司92%股份，這也是近期恆大地產最大一筆收購案。高原國際主業為重慶物業及投資業務。

　　本次收購案中，賣方為中渝置地控股有限公司全資附屬公司妙領投資有限公司，中渝置地為香港聯交所主機板上市企業，主要從事中國西部物業發展及投資。買方為恆大地產全資附屬公司盛譽(BIV)有限公司。

　　公告稱，本次收購價55億元人民幣(69.685億港元)，已經參考與2015年3月31日賣方應占目標集團經調整未經審核綜合資產淨值約62.89億港元，實際收購價較資產淨值上浮約10.8%。

　　完成收購後，中渝置地于高原國際將不再擁有任何權益，高原國際成員公司成為恆大地產附屬公司。

　　高原國際旗下全資子公司優俊投資有限公司擁有重慶中渝物業發展有限公司。重慶中渝現時擁有總建築面積約3.42百萬平方米已竣工物業及發展中專案的組合，包括住宅、商業及酒店綜合大樓，主要位於重慶市渝北區心臟地帶。

　　截至2015年3月31日，高原國際淨資產73.02億港元；2014年全年稅後利潤2.15億港元。

日前，申銀萬國證券發佈研究報告顯示，目前142家房企中有41家房企已經或正在轉型，其中涉及醫療（含養老）方面的企業數目最多，達到13家。

6月1日晚間，南京高科（600064.SH）發佈公告稱，擬以自有資金5億參投健康產業並購基金，希望此舉能助力其拓展大健康領域相關業務，加快推進產業戰略轉型。

作為房地產行業企業涉及健康產業，南京高科並非首例。日前，申銀萬國證券發佈研究報告顯示，目前142家房企中有41家房企已經或正在轉型，其中涉及醫療（含養老）方面的企業數目最多，達到13家。

業內分析人士認為，醫療行業由於毛利率高、現金流充沛等諸多優勢，正成為不少房企轉型探索的新領域。不過，在北京鼎臣醫藥諮詢負責人史立臣看來，相比住宅開發而言，醫療行業投資依舊屬於投資重、回收慢的專案，開發商本身缺乏醫院管理經驗，在醫務資源上缺乏儲備，如何有效切入是後期成功的關鍵。

南京高科參投健康產業

南京高科擬以自有資金5億元與達孜縣中鈺健康創業投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“中鈺創投”）共同發起設立“中鈺高科健康產業並購投資基金（有限合夥）一期” （簡稱“中鈺高科並購基金”）。南京高科希望借此助力公司拓展大健康領域相關業務，加快推進產業戰略轉型。

其中，中鈺高科並購基金認繳出資總額為70,000萬元：其中，中鈺創投認繳出資200萬元，擔任基金的唯一普通合夥人（GP）與執行事務合夥人；公司認繳出資額為人民幣50,000萬元，為基金的有限合夥人之一；其他有限合夥人認繳出資額為人民幣19,800萬元，由中鈺創投負責募集。

近年來，南京高科一直在主業房地產之外不斷尋求新的業務發展方向，擬推動其業務轉型，而醫藥業務是其轉型擬重點發展的業務之一。

南京高科表示，此次聯合醫藥行業專業程度高、資源豐富的股權投資機構設立並購基金，能夠較好地降低公司直接並購產生的資訊不對稱風險，擴大並購專案來源，為公司儲備潛在並購標的，並通過並購基金孵化和培育的方式降低後續營運整合風險，有助於公司拓展大健康領域相關業務，加快推進產業戰略轉型。

據介紹，中鈺高科並購基金普通合夥人（GP）與執行事務合夥人為中鈺創投，中鈺創投委託中鈺康健資本管理（北京）有限公司（以下簡稱“中鈺康健”）擔任中鈺高科並購基金的管理人。根據公告提供的未經審計資料，截至2014年12月31日，中鈺創投資產總額為1,026,776.82元，淨資產為1,024,262.82元；2014年實現淨利潤8,824.35元。

據悉，並購基金成立後，將通過對符合公司發展戰略、具有良好增長潛力及戰略價值的目標企業進行並購，為公司向大健康業務轉型儲備優質整合標的。此次並購基金的投資範圍限於符合公司經營戰略的，擁有適用於兒科、呼吸科、消化科、心腦血管科、腫瘤科、骨科及婦科等藥品的醫藥製造企業。

按照此前披露的經營計畫，南京高科將加大對醫藥業務的投入力度，通過市場化等多種方式尋求有發展潛力的並購標的，提升醫藥業務利潤貢獻度，夯實發展後勁。條件成熟時，推動該塊業務通過資本市場實現更大發展。

此次設立並購基金的合作方中鈺創投、中鈺康健專注於醫藥醫療等大健康領域的並購、股權債權投資、融資、顧問業務。核心成員禹勃、馬賢明等人曾在昆吾九鼎投資管理有限公司擔任要職，其中，禹勃曾任昆吾九鼎醫藥醫療基金總裁，是九鼎醫藥投資板塊核心管理層。

房企轉型健康產業

事實上，作為房地產行業企業涉及健康產業，南京高科並非首例。

不久前，申銀萬國證券發佈的《地產白銀時代：跨界轉型方興未艾-房地產行業跨界轉型系列研究之一》顯示，142家房企，41家房企已經或正在轉型，主要涉及醫療(含養老)、互聯網、能源、金融、軍工、材料、影視傳媒、環保八大方向，其中涉及醫療(含養老)方面的企業數目最多，達到13家。

如此前華業地產（600240.SH）公告稱，擬購捷爾醫療100%股權，交易完成後公司將在開展原主營業務的同時，新增醫藥商業和醫療服務業務，切實推行多元化經營戰略。

而宜華地產（000150.SZ）則是全面轉型健康產業。去年7月，宜華健康斥資7.2億元收購廣東眾安康後勤集團有限公司全部股權，首次涉足醫療服務產業。四個月後，宜華地產再度出手，以1.2億元收購深圳友德醫科技有限公司20%股權，後者為國內首個網路醫院廣東網路醫院提供技術平臺。並且，於2015年2月9日，“宜華地產”變更為“宜華健康”，明確並把健康醫療服務作為未來主要業務發展方向。

之所以房地產行業會積極向健康領域謀求轉型，業內普遍認為，這是因為房地產行業“躺著就把錢賺了”的時代結束了，並且其利潤空間已被逐步壓縮。

資料顯示，2004-2014年龍頭房企淨利潤年複合增速為37.3%，2010年後明顯放緩，2014年進一步放緩至平均15%左右的水準，與此同時，中國新建商品房銷售面積在2013年達到13億平方米的歷史峰值，在2014年底的商品房庫存面積則達到60億平方米的歷史高位，顯示隨著住宅開發業務達到頂峰，房地產行業面臨長期拐點到來以及淨利潤下滑的壓力。

在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，國家明確提出“健康服務業”的概念，背後是對後續新興產業的一個具體規劃。對於房企來說，在尋找新興領域方面，也會格外重視此領域，因為這背後可能預示著各類優惠政策的出臺。


海通證券發佈的《房地產服務產業鏈系列報告-醫療地產》顯示，相對於其他企業進入醫療領域而言，開發商介入醫院等產業具備一定優勢，主要表現在：醫療或醫院等專案前期投入大，需要較強資金運作和雄厚資金實力，房地產資金實力相對雄厚；大型房地產企業本身可以將醫療等資源與住宅社區結合，實現雙贏。

不過，在史立臣看來，房企轉型進行多元化經營，是為了規避單一的產業風險，但相比住宅開發而言，醫療行業投資依舊屬於重投資、慢回收專案，且專案初期收益並不穩定。開發商本身缺乏醫院管理經驗，在醫務資源上缺乏儲備，如何有效切入是後期成功的關鍵。目前看，市場更多行為是直接購買現有成熟資產。

　　在這個喧鬧的夏季，中糧地產(11.83, 0.21, 1.81%)孫河地王項目，隨著預售證的開閘終於入市。

　　5月30日，中糧瑞府取得了預售證，總共48套房源裡面，其中42套價格區間在8萬~10萬元/平方米，其餘6套的價格區間則高達17萬~22萬元/平方米。

　　市區的龍湖項目西宸原著原本一直被業內視作是將首個衝破單價20萬的項目，但出乎意料的是，首個“闖線”的項目卻是中糧瑞府。“現在高端市場回歸市場，定價審批放寬。企業也因為拿了‘地王’，有賣高價的意願。”北京當地一位知名業內人士在接受《每日經濟新聞》採訪時打趣說，在市場層面，這是“雷鋒型”項目，因為定價高，受益最大的將是其周邊項目。

　　土儲不足搶“地王”

　　時光回溯到2013年7月23日。當時，中糧地產以23.6億元、同時配建3.3萬平方米公租房的代價，拿下北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊，實際樓面價接近5萬元/平方米，刷新了當時北京土地出讓歷史上的單價紀錄。有業內人士預計，項目建成後，售價將在10萬元/平方米左右。

　　拿下“地王”項目雖然風光一時，但更多的時候，“地王”項目卻像一塊燙手山芋。

　　2014年初，“4萬元限高令”解禁。就在半年之後，土地市場進入低迷期。也是在孫河區域，出現了土地流拍的現象。

　　中糧“地王”項目，也因為周邊樓盤成交價格不高，遲遲沒有入市。

　　在熱門板塊孫河別墅區組團地塊中，進駐時間和產品類型比較相近的有三家，即中糧、泰禾和龍湖。這三家項目，恰好成為可以互相參照的對象。

　　這三家中，龍湖進駐孫河板塊最早。2012年9月，該公司經過10輪競價，溢價8.7%獲得孫河第一塊土地，折合樓面價20158元/平方米；2013年1月，泰禾以29473元/平方米的樓面價也殺入了孫河。

　　當年7月，央企中糧地產前來淘金，但此時北京土地市場已然升溫，開發商不得不“血拼”拿地。經過整整77輪的激烈競拍，中糧才擊敗對手，地塊溢價率42.1%，實際樓面價高達48444元/平方米，刷新了當時北京單價“地王”紀錄。

　　事實上，中糧在北京高價搶地並非孤例。資料顯示，2013年中糧共在北京、南京和成都三地獲得4個新的住宅專案，總耗資64.77億元，從土地市場直接獲取的3個項目均屬於當地高價地塊，平均溢價率超過50%。《每日經濟新聞》記者查閱當時的資料發現，2013年7月份瑞銀研報指出，中糧地產在2012年土地市場低迷時未能購入新專案，而在2013年土地市場高漲時購入高價地塊，凸顯出公司土地儲備不足的困境。

　　周邊樓盤將受益

　　2015年被稱為北京高端住宅“元年”。

　　中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析，預計北京全市2015年待售的頂級高端住宅套數超過1000套。雖然對於高端住宅專案來說，正常的銷售週期起碼都在5年~8年，但在目前這種情況下，市場分化將非常嚴重。

　　克而瑞研究總監薛建雄和睿信致成管理諮詢董事總經理薛迥文等多位人士均表示，中糧瑞府項目只有按照目前8萬元以上的預售價格進行銷售，才可以保證利潤。

　　但問題是，對比周邊樓盤，以這個價格入市，中糧專案的去化速度沒有優勢。

　　據瞭解，距離中糧瑞府不遠的龍湖•雙瓏原著和泰禾•北京院子項目，實際成交價格均未超過7萬元/平方米。

　　甚至有業內人士表示，在市場層面，這是“雷鋒型”項目，受益最大的將是其周邊項目。

　　中糧地產相關人士接受《每日經濟新聞》採訪時表示，目前只有網上報備的擬售價格，因項目還未正式開盤，實際銷售價格還未定。

　　另外，“地王”專案對資金的需求依然饑渴。2013年底，中糧宣佈引入中信信誠資產管理有限公司，合作開發孫河“地王”專案，方式是把專案全部股權質押出去，以獲得合作方提供的9.08億元委託貸款，年利率為10%。

　　中糧地產(集團)股份有限公司4月23日公告稱，公司控股孫公司北京正德興合房地產開發有限公司，與中信銀行(7.74, 0.03, 0.39%)於3月9日簽訂《固定資產貸款合同》，向中信銀行申請7億元開發貸款，用於建設北京中糧瑞府項目。

　　回溯

　　2013年7月23日，經過整整77輪的激烈競拍，中糧擊敗對手，以23.6億元、同時配建3.3萬平方米公租房的代價，拿下北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊，地塊溢價率42.1%，實際樓面價高達48444元/平方米，刷新了當時北京土地出讓歷史上的單價紀錄。有業內人士預計，項目建成後，售價將在10萬元/平方米左右。

一周內賣867伙 佔全盤99%

將軍澳峻瀅II昨第二輪售樓，推出全數471伙2房單位全數售罄，反映市場對細單位需求強勁。連首輪396伙，短短1周內沽出867伙，佔總數99%，套現約54億元。

事實上，長實上周四深夜才正式公布該批2房單位的售價水平，短短4日內收票逾6,000張，反映市場對兩房細單位需求十分強勁。記者昨日現場所見，準買家於下午兩時許陸續到紅磡國際都會登記，至三時半開始抽籤。據現場觀察，昨日到場人數較上周發售3房單位時更多，等候抽籤的準買家坐滿商場兩大等待區，連地產代理計，現場有近千人等候。

平均每分鐘 沽逾2單位

而首批買家大約4時許正式揀樓，有現場代理指出，是次清一色推售兩房單位，大部分買家屬於首次買樓，在選擇單位時相對謹慎，揀樓時間相對較長，但至晚上約7時45分，全部471個單位順利被買家揀選，平均每分鐘沽出2.1個單位，反映揀樓過程相當順利。

平單位受捧 用家為主

據地產代理現場紀錄的消耗表所得，昨日推售的471個單位，以面積約509至511平方呎的E單位最受歡迎，相信主要該批單位售價最平。價單資料顯示，1座E室售價最平，扣除所有優惠後，售價約457.1萬元起，呎價低於9,000元。而推售的E室當中，折實後有32個單位呎價低於1萬元，所以最早被買家搶購。代理指出，E室定價較平，主要因為景觀稍遜，1、2座E室均以樓景為主。

長實地產投資董事郭子威指出，峻瀅II整體氣氛熱烈，昨日推售的兩房單位，折實售價介乎400餘萬至600餘萬元，對上車客及投資客同樣吸引，而開售首1個小時約150伙已成功獲認購。又指出席率熱烈，逾471組準買家到場，當中以用家為主。

鄰近國際校 投資客比例增

而項目鄰近新國際學校，選址吸引不少來自港島東及九龍東的投資者，初步估計投資者比例約3成，相信較3房單位的比例為多。郭氏又謂，由於投資者比例上升，昨日有客戶認購2伙及3伙，但1客3伙不多。

另外，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，以該公司的客源統計，8成屬於用家，主要來自九龍區，當中也有不少為居屋向隅客，抽不到居屋而轉投峻瀅II。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，該公司的客源出席率約7成，約6、7組客人選購2伙，以本地客為主。

經過2次銷售後，峻瀅II已經沽出約867個單位，佔總數的99%，發展商即時公布下步銷售安排，把5伙3房單位，提價約3%，定於本周六（6日）以先到先得形式推售。

租戶流失率極低 推新設施助新血

由中環荷李活道前已婚警察宿舍活化而成的「PMQ元創方」開業逾一年，昨公布錄得約400萬訪客人次。元創方表示，由租戶每月提交的成績報告顯示，絕大部分租戶在現行租金下能夠生存。

元創方同時推出一批新設施，包括共享工作間、攝影工作室、酒店等，部分即日起接受申請；共用辦公桌月租3千元。

元創方總幹事曾昭學形容，開業一年錄得400萬訪客人次，大大超出他原本預期。他指，元創方人流以年輕人為主，21至40歲訪客佔6成；同時亦有不少遊客，佔28%。

租戶：場地帶來不少機會

對於租戶營運情況，曾昭學表示，每月都會要求租戶提交成績報告，據他了解大部分的租戶在現行1.2萬至2.2萬元的租金水平都能夠生存，只有極低流失率，惟他沒有透露具體數字。

有PMQ的租戶則形容該處租金合理。LAAB聯合創辦人吳鎮麟稱，「租金不算特別貴或便宜，這?最好的地方是有一個空間讓客人可以找上門。」他指除了客戶，場地本身亦吸引大型品牌、網店以至時裝買手等來與設計師見面，帶來不少機會。不過吳鎮麟與不少租戶都認為，PMQ內的設計師之間交流比較少，認為可舉辦更多租戶活動，甚至邀請外國的設計師與租戶進行一些crossover。

元創方昨亦公布一批新設施，包括共享工作間、資源中心及酒店。共享工作間將可容納65名新租戶，當中25個名額即日起接受申請，提供共用辦公桌、休閒空間及會議空間，高級音響視聽室等。另外40個名額由初創企業培育組織Brinc管理，成立Brinc IOT Hub，主要對象為物聯網（IOT）初創企業。Brinc同時會為進場者提供現金資助、商業顧問服務、分銷網絡等。

設6酒店房間 攝影工作室

資源中心方面，元創方與Canon合作設立攝影工作室，內有專業攝影設備，以低於市價的租金供設計師使用，將於一個多月後開放。另飲食及設計書籍圖書館Taste Library，現有6,000本藏書，已向公眾開放，一日通行證收費30元，全年通行證240元。

元創方同時設立了6間酒店房間，推行「設計師駐坊計劃」。6家分別由無印良品及Conran and Partners贊助設計的房間，只供由元創方、合作夥伴或租戶邀請的海外設計師來港時住宿，每晚房租1,000元。

曾昭學指，今次的新設施大部分開支均獲私人贊助，設施的贊助額大約是7位數字。他稱，營運元創方的基金成立時獲政府一次過注資1億元，未來不會再需要政府資助，而是以收支平衡為財政原則，他希望開業兩年會大致做到。

細價樓依然受捧，繼續摸頂成交。藍田居屋康華苑一個實用346呎1房戶，近日以新高呎價10,694元於自由市場易手，新買家為同區家庭分支客。

346呎靚裝 370萬成交

上址為B座高層5室，實用面積346平方呎，建築面積469平方呎，原裝為1房戶型，雖然外望樓景，但尚算開揚，最大賣點是備有靚裝修，業主於09年於自由市場以125萬元購入，自用至今，3月份開始放盤，叫價385萬元，可謂高於市場承接水平，當時有銀行估價約340餘萬元水平。

近日有同區分支客積極搵樓，惟外區新盤樓價高於買樓預算，故只集中二手市場細價物業，對康華苑低於400萬元放盤甚感興趣，因而到上址睇樓後，積極與業主議價之同時，亦向銀行查詢按揭事宜。

分支客的首期預算有限，故此，銀行估價對其入市有莫大關係，所以當有銀行對上述放盤口頭估價貼近市價，約360餘萬元水平時，買家積極向業主議價。

減價15萬 同區分支客購

最終業主因需換樓而作出讓步，減價15萬元，議幅4%，雙方以370萬元達成交易，實用面積平均呎價10,694元，建築呎價7,889元，創屋苑新高呎價紀錄。

據悉，同戶型市場尚有一個放盤，中層戶叫價略低，約360萬元水平，但因為無裝修而令分支客選擇樓價較高的一個。據悉，由於新買家備有供款能力，故將向銀行申請承造9成按揭。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，區內細價物業近日亦受外區新盤開售影響，睇樓氣氛淡靜，連帶交投量亦偏低。以康華苑為例，連同上述成交，5月錄得5宗成交，悉數於自由市場交易，造價由338萬至400萬元不等，實用面積平均呎價10,186元，建築呎價7,506元。

市建局大角咀酒店地獲10組財團入標爭奪，反應理想，投地意慾未受內地過夜旅客減少影響，看好東南亞旅客市場，部分擬建3至4星級酒店，每晚房租定價約500至600元。

市建局宣布，大角咀晏架街與福全街交界的酒店地盤，合共接獲10份標書，招標遴選小組會盡快提交批出項目發展協議的建議。

寶聲補交文件 准後補入標

昨天遞交標書的財團包括新地（00016）、華大地產（00201）、泛海酒店（00292）、帝盛酒店（02266）、富豪酒店（00078）與百利保（00617）財團、以及新加坡鴻福等，而早前未獲邀的寶聲集團，在補交文件後亦獲准後補入標，投標參與率約48%，比近年不少市建局住宅重建項目的7.4%至42%參與率為佳。

帝盛：宜建3至4星級酒店

帝盛酒店項目總監余浩宏表示，看好本港長遠的酒店前景，除內地客市場外，還包括東南亞客源，不擔心短期的旅客跌幅，集團區內的兩個酒店項目入住率達90%。他續稱，地盤位置好，適合作3至4星級酒店，客房面積約100至200平方呎，預計每晚房租約500元。

華大地產酒店部總經理吳志忠則指出，項目可以興建300間客房，並且設有地舖，認為適合作4星級酒店發展，又指集團旗下在港的6間酒店，上月入住率均達100%，50%為內地客，但數目比之前減少，故房價亦有所下調，但對本港酒店前景仍有信心。

上述酒店用地佔地約7,815平方呎，可建樓面面積約7.03萬平方呎，估值約3.51億元，樓面地價則約5,000元。

另外，由九巴創辦人余道生家族後人所持有的佐敦官涌街9至11號舊樓，早前申請重建成酒店，但規劃署認為地段屬住宅用地，改劃後會令房屋供應，造成不良先例，故不支持有關申請。

兩房連天台400萬沽 二手呎價新高

樓價落後多年的深井豪景花園，成交呎價陸續突破萬元大關，新近兩房連天台戶，呎價逼近1.1萬元，創二手呎價新高。

利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏指，上述單位為屋苑6座頂層連天台戶，實用面積365平方呎，據悉業主開價420萬元，放盤1個月，以400萬元沽，呎價10,959元，較原業主2011年時買入價173萬元，升值227萬元或1.3倍。由於比鄰屋苑浪翠園，兩房戶叫價全高於400萬元，吸引上車客轉投豪景花園，現兩房入場價由360萬元起。

大埔翠屏花園 呎價衝1.3萬

另大埔細價盤翠屏花園，呎價衝破1.3萬元，媲美同區新盤。利嘉閣地產分區董事歐陽志文指，屋苑D座高層5室，實用面積262平方呎，成交價348萬元，呎價13,282元創屋苑新高。

其次，中原地產分行經理何文俊指出，將軍澳峻瀅6座F室連平台戶，實用面積503平方呎，獲新盤向隅客以530萬元購入，呎價10,537元，月內三度新高。

沙田名家匯3150萬售 蝕550萬

至於豪宅方面，市場消息透露，跑馬地肇輝臺詩濤花園中層A室，實用面積2,189平方呎，連車位以3,800萬元易手，呎價17,340元，創該廈呎價新高紀錄。而賣方則為紀惠集團湯文亮或相關人士，湯氏早於1987年以246萬元購入，持貨28年升值14倍。

另外，市場消透露，沙田名家匯1座高層A室，實用面積約2,119平方呎，剛連車位以約3,150萬元易手，實用面積呎價14,866元，屬於市價水平。據悉，原業主於2011年以約3,550萬元購入單位，是次易手帳面損失400萬元，若連購入時的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾550萬元。

大悅城地產（0207）董事長周政昨日在股東會後表示，集團的發展重心是經營旗下6個大悅城零售項目。即將在年底開幕的成都大悅城及上海大悅城二期將以全新形象迎賓，下一個大計劃將是2017年落成的杭州大悅城。雖然內地經濟增長有所放緩，但集團去年租金回報仍以10%增長，商場客流量更達逾億人次。

或併購同業

年內集團將審慎拓展業務，計劃每年新增一兩個大悅城項目，目標客戶是年齡介乎18歲至35歲的中高級年輕消費群。並計劃在5年內將大悅城數目增至20個。此外，集團會在增長潛力高的城市尋找商機，或會併購同業。周政表示，現時集團資金流穩定，早前完成供股集資逾60億元。對於佳兆業事件引發的內房融資難，他指未有受到影響，大悅城在母企中糧旗下，信用度備受肯定，無論在內地或海外融資均順利。

早前外電報道指中糧集團正考慮多種重組方案，當日中糧系股價全線上漲。身兼中糧集團副總裁的周政透露，集團有意重組梳理業務，旨在精煉幾大分類業務。現階段正與國資委磋商，大股東在研究重組方案時亦相當支持，但坦言未定重組方案的時間表，且要視乎業務發展。

位於廣州大道北梅花園地鐵站附近的廣日電梯舊廠改造商住地昨日開拍，現場共有4家企業參與競價，最終由57號競買人上海立瓴投資管理公司、廣州信達置業投資公司聯合體以44.2億元(人民幣，下同)競得，樓面地價18,524元/方米，溢價15.77%。據記者了解，上述相關兩家公司均為信達地產全資子公司。而信達地產由央企中國信達（1359）全資子公司信達投資控股。此次拿地是信達地產首次在廣州競購地塊，相關項目計劃在2017年左右推出市場。

廣州信達置業投資公司副總經理隋勁毅在拿地後表示，信達希望希望在廣州深耕，未來還有拿地計劃。

信達地產從事房地產已有30年歷史，總部設在北京，業務主要集中在華中地區和西北地區。去年以來，信達地產分別在深圳和廣州等珠三角區域成立公司。

美國4月營建支出攀至近六年半來最高水準，顯示房市已開始恢復活力，但4月消費者支出意外停滯，原因是美國人把增加的所得存起來，加深消費可能要花一段時間才能重拾動力的疑慮。

商務部1日公布，4月營建支出比3月增加2.2%，遠優於預估，增幅為2012年5月以來最大。4月營建支出換算成年率為1兆美元，是2008年11月以來最高水準。

美國4月營建支出的子項目全面攀升，民間營建支出增加1.8%至2008年10月以來最高；公共營建支出增加3.3%，原因是州和地方政府營建支出大增3.9%，抵銷聯邦政府營建支出減少3.6%的影響。

營建支出等房市數據報喜，加上就業和企業支出數據亮眼，都暗示美國經濟正在第2季初恢復部分動能，雖然消費者支出和工業失產依舊疲軟。

美國銀行 (Bank of America) 分析師 Chris Flanagan 最新報告預言，由於美國個人收入成長無法跟上自金融危機後的復甦步伐，預料幾年內房價將面臨下滑局面。

《彭博社》報導，這份在本周一公布的報告內容指出，自 2017 年起美國房地產市場房價將經歷連續三年的「溫和」下滑。Flanagan 不諱言，他的這份報告與多數預測明顯分歧，目前外界多半看好房價將持續回溫，但價格上揚速度的確比不上前幾年來的好。

Flanagan 表示，自己這番論點的依據，是因為即使當今就業市場失業率下滑，但僱員薪資卻未見改善。「收入成長的速度，明顯跟不上近幾年來快速攀漲的房價。」

值得注意的是，Chris Flanagan 正是在 2007 年時警告次級抵押貸款市場情況將「相當黑暗」，為之後發生的次貸危機提前做出警告，並指出房價下跌將影響房市活動、經濟與利率。

他的最新報告指出，今、明兩年房價將分別上漲 3.7% 及 0.8%。但到了 2017 年房價將連續三年下滑，每年下跌幅度依序為 1.7%、2.1% 與 0.8%。

反觀摩根大通則看好美國房價，上周公布的報告中預計今年可成長 3.4%，明年則上揚 2.6%。到了 2017 及 2018 年，房價有望分別成長 2.4% 及 2.3%。