撿便宜人潮出籠、房地合一稅大致底定，加上520檔期激勵，市調單位調查上月房地產市場，發現有止跌回升的跡象，雖房市景氣燈號仍維持黃藍燈，但已是近8個月最佳表現。

根據《住展》雜誌上月住展風向球統計結果，6大觀察指標中的成屋推案、議價率與來客組數等3項分數皆上升，預售推案、成交組數則持平，僅廣告批數分數下滑。評估6項指標，總分來到33.8分，較4月增加1.3分，對應燈號仍是衰退注意的「黃藍燈」，但總分已是自去年10月來的最高點。

成屋案量破1700戶
成屋推案量分數大躍進，估計上月新增供給量破1200戶，加上完工後重啟銷售的成屋大案，總量突破1700戶。首度公開的預售屋案量逾500億元，案量超過20億元以上的指標案有台北市北投「保誠謙鼎」、新北市中和「冠德大境」、鶯歌「和瑞微美」、新莊「這一站，幸福」、「百城歡璽」、桃園市中壢「璟都HOME1」、大溪「三本天滙」與蘆竹「中謹雲端科技專區」等。
分析來客組數，以釋出廣告、搭配促銷活動的建案來客量增幅最大，約1~4成，台北市大同、松山，新北市淡水、蘆洲、泰山以及桃園龍岡、南勢、龍潭、內壢等低單價區，還有新竹市中心和竹北人氣最高。

成交組數維持低檔
《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，上月來人量雖有提升，但成交量持平，主因在買方多想趁房市冷淡之際大砍房價，搶便宜心態濃厚，「芭樂價客出籠，因代銷無力壓低建商價格，買賣雙方難有交集，成交組數因而維持低檔。」
合環建設在桃園的成屋案「中山都匯」，因地段佳，上月看屋人近200組，專案經理黃玟翰透露，實際成交卻僅有1成，「此案開價每坪38萬元，部分客戶出價28~30萬元，價格與客戶期待有所落差，因此成交的確困難。」

未來3月仍黃藍燈
金磚動力行銷副總施孝文表示，部分建商針對議價空間有一毛不減、5％、5~10％、10~15％等4種方案，「但普遍在10％以內的調整比較多」，因政府打房態度依舊不手軟，等待更低點的客戶大有人在。
何世昌說，從整體來看，目前等待低檔承接的買方相當多，只是業者仍不肯讓步，雙方價格難談攏，後市成交量恐不易增加，未來3個月內，風向球可能會持續在黃藍燈區間內游移。

台北市容積銀行去年7月上路，民眾施先生投訴，在北市擁有9筆公共設施保留道路用地，換算市值約8000萬元，過去政府經費不足遲未徵收，家族數十年來，將土地無償作為公共使用，擔心採容積銀行新制，可拿回土地價金恐大幅降低，甚至低於公告現值，權益受損。

土地價金減少
政府向老百姓徵收土地，須籌措經費擬預算，施先生表示，擁有北市中山區吉林段一小段57地號起8筆土地、德惠段二小段955地號土地，為公共設施保留道路用地，過去曾向政府申請徵收，皆得到尚處籌措財源階段，無經費徵收的回覆，但政府不斷修法，不滿權利漸被剝奪，持有的土地無法運用，土地價金也減少。

「可參加招標」
對此，北市都發局綜合企劃科科長王冠斐表示，路寬15米以上的已開闢道路，或路寬15米以上未開闢、但整段路皆可捐出的計劃道路，可參與容積移轉，簡單來說，申請開發者可付代金換容積、買地捐出換容積，代金未來用於取得公共設施保留道路用地，但因地主很多，目前仍研議土地取得順序與估價階段。
北市工務局新工處配合科科長吳鄭均則回應，已開闢完成、人車可行走的公共設施保留道路用地，可參加容積移轉或每年舉辦的既成道路招標，北市府會編列預算，底價是土地公告現值的1.5成，地主可投標，成數低者優先取得。

宏璟建設（2527）昨（4）日公告位於高雄B、C兩棟廠房，以總價24.66億元售予關係人日月光，該案毛利約3.83億元，法人表示，以公司股本27.03億元計算，兩案估可貢獻公司每股稅前盈餘至少1元起跳。

宏璟近兩年業績以興建日月光廠辦為主，宏璟表示，公司位於高雄楠梓加工出口區第二園區的B棟（K22）、C棟（K23）廠辦大樓分別在5月8日和4月27日取得建物所有權，而關係人日月光半導體因業務需求，昨日以總金額24.66億元向公司購入兩棟廠房。

宏璟指出，其中B棟（K22）廠辦以總金額17.18億元售出，C棟（K23）則是7.48億元售予日月光，合計兩大案估計可挹注毛利約3.83億元，毛利率約15.5%；法人表示，以宏璟股本27.03億元計算，兩大案約可貢獻公司每股稅前盈餘1元以上。宏璟昨日收在20.25元，上漲0.05元。

法人指出，宏璟今年營運在高雄兩大廠辦順利售予日月光下，業績無虞。明年預計有占地約達1.2萬坪，總銷至少一百三、四十億元以上的土城案完工銷售。另外延平南路案也在去年中月動工，預計2016年完工。而新莊副都心約650坪地、汐止火車站400多坪地等，都是支撐宏璟建設未來業績的穩健來源。

除了土城、延平南路、汐止火車站土地外，宏璟還握有汐止20公頃土地，可推案金額高達百億元以上，而新北市大漢橋旁重劃區也有1,707.29坪土地，預計二至三年後區段徵收分回四成（683坪）土地，規劃推出總銷15億元，每坪50萬元以上新案。

房地合一稅改效應發酵，今年有意購屋自住的民眾握有不少砍價籌碼，但觀察新屋市場，即使建案大打促銷，銷售率仍難有起色；專家分析，雖然有業者號稱降價，但是降開價而非底價，與其狂推促銷攬客上門，不如真正降價讓消費者更有感。

市調機構發現，少數建案促銷手段越來越猛，總價500?1000萬間的建案也祭出下訂、簽約只要先繳10萬的優惠，強調買房送車位的業者也不在少數。現在出門看屋的民眾，多半希望趁房地合一稅改大砍房價，搶便宜心態濃厚，不過詢價往往發現議價幅度很有限，出手意願不高。

另外部分銷售中建案的策略為，把開價與成交底價的差距拉近，減少平均議價空間，不過，降開價雖能吸引撿便宜的民眾上門，若成交底價沒調降，仍無助於提升銷售率。目前正處買方市場，等待低檔承接的民眾多，若建商不願讓步，雙方對價格都有堅持，未來成交量將不易回升。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，建商對即將推的新案，無所不用其極思考如何創造銷售率，像是降低自備款、延長工程貸款，延長付款時間，建商代付貸款、契稅、房屋稅5年等等，但問題出在價格裡，這都不足以挽救大勢已去的房市。賣壓正逐漸加重，預售屋銷售率不好的建商，將面臨財務危機；成本加重的房屋持有者，也不斷出現拋貨動作。

房市持續不振，交易量尚未回溫，如今業者也將矛頭指向央行，認為就是過去4波的打房政策害慘房市，呼籲央行必須「適度鬆手」，否則房市將出現大崩盤。

投資客頻頻炒作，造成房價高漲。針對這樣的情形，央行從2010年6月到2014年6月，連續祭出4波擴大信用管制區域，結果造成房市交易量衰退。沒想到，現在又碰到房地合一，也讓觀望氣氛變得更為濃厚。

據工商時報報導，不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示，現在房市交易量只剩下2013年的10?15％，這2個月，很多銷售中個案更是「掛蛋」，若央行「再不鬆手，房市就會大崩盤」。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘也認為，房市已被打趴，央行是時候該微調房市管制了。

央行預計在6月25日召開第二季理監事會議，但由於房市已開始反轉，外界也預期央行不會再推出新的一波房市管控措施。而對於未來房市的走向，永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，若房地合一若能順利過關，可穩定房市交易信心與意願，交易量也可望緩步回溫。

三大行庫房貸新作案量大縮水。根據台銀、土銀、合庫等房貸市占率前三大行庫最新統計數據顯示，若和去年同期相較，新作房貸業務量明顯衰退，三大行庫原本去年平均每月的新作案量，大致介於115億至130億之間，但現在每月新承作的案件僅在80至90億元之間，比起去年衰退幅度至少超過2成，甚至有達3成之多。

其中，台銀內部統計顯示，去年的新作業務量，每月大致都有120至130億元的新增案量，但今年前5個月案量明顯減少，現在新案量每月僅有80至90億元，而土銀原本去年每月新作業務大致有115至116億，但現在也頂多80、90億元，均明顯減少。

房貸量縮水 雙北市最明顯

行庫主管表示，建商的推案量減少與買方縮手，均為重要原因，且房貸業務量的減少以雙北市最為明顯，不僅反映出分戶房貸量的減少，其中新北市的房貸業務量減少，也與林口、淡水、三峽等供給量過大的地區，買氣明顯下降有關。根據土銀、合庫房貸前二大市占率行庫統計，目前土銀雙北市的房貸業務量已較去年底減少近50億、合庫則減少約30億元。

對此行庫主管認為，這僅是開始，目前的房貸案量，有不少尚靠著先前土建融案完工之後的新成屋貸款支撐，但現在土建融案已明顯減少，市場估全年減量將超過10％，這將牽動銀行未來的分戶貸款案源大幅減少，過去分戶貸款案源向來是房貸業務的重要主力，該影響將自明年起全面反應，屆時房貸業務量恐將受更大衝擊。

房市差 貸款成數降至65％

但儘管如此，由於房市景氣收縮已使議價空間放大，連帶導致擔保品價值鬆動，使銀行在審核新房貸申請案時，成數拿捏也更趨謹慎，根據主要行庫對於新作案件的房貸平均成數統計，三大行庫平均在65％左右，比起去年已降0.5∼1成。

此外，除了個案的成數趨緊，對於土建融案其後所衍生的新成屋分戶貸款，也開始採取更為嚴格的「總量控管」措施。行庫主管對於分戶貸款的總量控管措施說明，主要有兩種標準：1、自行的土建融所衍生出的分戶房貸，將以不超過現有土建融部位為限；2、對於他行的土建融分戶房貸，分行必須報總行核准才能作，即使可以，總行也將另訂標準，採取更嚴格的總量管制規定，例如不能超過全體戶數一定的比重。

遠雄人壽昨（4）日公告擬投資國內不動產作為自用，據了解，其瞄準標的，為今日桃園市政府預計標售的經國市地重劃區內一塊約765的坪素地。

另據了解，遠雄人壽董事會昨日授權董事長，投標此案的上限為9億餘元，市場關注遠雄人壽是否以每坪逾117萬元的高價搶標。

這項不動產投資案，為遠雄人壽今年以來首次出手獵地，倘若今日順利得標，未來將蓋大樓，供遠雄人壽大桃園地區的壽險業務員辦公。遠雄人壽的桃園業務員部隊，目前辦公處仍採租賃方式。

桃園市政府今日標售的抵費地共有16筆。

據了解，遠雄人壽看中的，是標售編號第6號、面積2,528.84平方公尺、使用分區商業區、建蔽率80%、容積率274%，已經整理好的素地，標售底價7.43億餘元，據此換算每坪標售底價約97萬元。

商仲人士指出，如果遠雄人壽以逾9億元的高價搶標，換算後每坪租金大約要1,000元以上，才能維持年化投資收益率3%的水準。

然而，桃園市目前租金行情每坪僅700至800元，遠雄人壽若真高價搶標，只能說，遠雄集團非常看好桃園市的未來發展。

另外，這項不動產投資屬於自用，不必受金管會保險局對於「保險資金投資用不動產須符合年化收益率2.875%」規範，也讓遠雄人壽有較大的出價空間。

台肥南港C3地上權案因無人投標，昨（4）日再度流標。台肥表示，C3案會再跟有興趣的對象溝通，瞭解窒礙難行的地方在哪，後續朝地上權標售方向不會改變。董事長李復興表示，「C3案就像是棒球比賽打完9局平手，勢必要進入第10局延長賽，一定要分出勝負」。

金融業者則分析，此次會流標並不意外，因為符合資格的買家並不多，而符合資格又有意願的買家更少。一來此案投入金額太高；二來回收天期太長，只有保險公司才有長期可運用資金能投資，但目前國泰人壽已投資航空城，南山人壽投資世貿二館、新光人壽則投資高鐵台中，各家打一打算盤後發現，若投資報酬率只有3％的話，不一定划算。

而此次中信人壽、台壽雖然是意願最高的買家，但在截標前仍未能找到第三家夥伴而作罷。因據保險法規定，壽險業與同一人、同一關係人交易不動產，單一筆交易金額以股東權益（亦即淨值）35％為限，或是可運用資金的1.5％為限，兩者取其高，以中信人壽與台壽相加，這二個條件都只在160億上下，距離300億門檻還有一段距離，因此勢必要另尋壽險或建商，以三方聯盟方式共同參與競標。

原本對C3案信心滿滿的台肥董事長李復興，對流標結果雖然感到失望，卻不氣餒。台肥總經理黃麗嬡也指出，此次C3案招標過程中有多家業者表達過意願，不過因為標售金額龐大，業者會思考的角度較多，後續會再跟有興趣的對象溝通，瞭解窒礙難行的地方在哪，在不影響台肥的權益下，尋找新投資對象，C3案朝地上權標售方向不會改變。

據消息人士表示，C3案原本確實已有壽險業者願意投標，但依保險相關規定，保險業與同一人、同一關係人交易不動產，單一筆交易金額以股東權益（即淨值）35％為限，若是交易對象為公營事業，則交易金額以淨值為限。

而台肥雖目前農委會持股24％，金管會認定台肥為非公營事業，C3案300億元的權利金底價，已超過壽險業投資金額淨值35％的上限，導致再度流標。

黃麗嬡表示，C3案流標並不影響台肥正進行中的土地開發案，其中，新竹D7-A辦公大樓開發案已動工中，預計明年底可完工；南港C2開發案，計畫興建2棟國際觀光旅館及1棟商辦大樓，預計今年底動工，仍依規劃2019年開幕營運。

此外，南港「無雙」建案今年仍可認列6成業績，預計可貢獻營收約56億元，獲利貢獻約35~40億元，台肥今年業績無虞。

新北市長朱立倫2015年6月3日於市政總質詢表示，市府透過都市計畫手段將社會住宅納入公共設施項目，2019年前將完成7,000戶；對浮洲合宜宅承購戶權益保障，他強調，市府跟自救會、承購户站在一起，要求營建署及承包廠商積極照顧住戶權益；針對食安問題，市府將朝資訊更透明、稽查更嚴謹、人力設備更擴充等三大方向努力，全面捍衛新北市民的食品安全。

有關社會住宅興辦策略，朱立倫表示，以前區段徵收或市地重劃後取得的公有地興建公共設施，項目包括學校、公園、綠地、市場及停車場等，到2013年市府透過都市計畫的手段，將社會住宅也納入公共設施項目，以後每個都市計畫都將比照辦理。另外，朱立倫也說，「新北市住宅法人設置自治條例」已送至議會審議，住宅法人可負責管理及興建社會住宅，期盼議會支持以加速社會住宅推動。

針對浮洲合宜宅議題，朱立倫表示，雖然浮洲合宜宅的主辦機關是營建署，但市府一定會努力保障承購戶權益。市府已多次與自救會共同舉行協調會，由副市長或法制局長、工務局長親自主持，同時也多次召集建商來市府，要求其提出具體解決方案，一方面由法制局消保官為承購戶爭取權益，另一方面由工務局站在監督建築執照、使用執照發放的角度，對第一張使照要不要撤照會嚴格檢討，第二張、第三張絕對做最嚴格把關。

有關機場捷運線預定2015年底通車，朱立倫說，市府已經做好通車後相關配套措施，針對行人、UBike、機車族、公車族和開車族的需求，都規劃完整的步行、行車動線及停車空間；另針對捷運站附近的交通問題，例如A3(新北產業園區)站，由於可以辦理行李托運，未來將會是重要的交通樞紐，因此市府會審慎設計附近的交通動線，降低對市民生活的影響。

台北市長柯文哲2015年6月4日赴台北市議會進行市政總質詢。議員關切社子島開發案進度，柯文哲表示，目前規劃6月27日他會親自去社子島說明會，收集當地居民的意見，年底前會確認社子島開發計畫。

柯文哲說，台北市政府有各種方案，可以讓居民選擇，方案有很多，目前就是6月15日社子島成立專案工作室，相關人員會進駐舉辦說明會，他說，社子島不只是防洪規劃，還包括違建處理等，重點是未來如何執行，所以需要有工作會議來討論。至於議員關切現有寺廟保存問題，當地的古蹟或歷史景觀如果可以保存就盡量保存：另民政局長藍世聰補充表示，坤天亭和地藏禪寺，都發局會優先研議保留；此外，林洲民表示，社子島目前考量在9公尺以下不計容積維持現行使用作為方案之一。

議員關切小巨蛋舉辦演唱會引起震動的問題，柯文哲表示，小巨蛋是個案，因演唱跳動而產生共振，這部分在程度上會做限制，會有相關管制辦法。捷運公司總經理孫以濬表示，六月中會有檢討報告出來，目前對小巨蛋及周邊住戶的結構安全沒有影響，之後會做一些減振措施，另文化局倪重華表示，對於相關的演場會有進行協調。

議員關切BOT案進度，柯文哲表示，經過這幾個案子，目前台北市政府也在收集民眾意見，他歡迎全台灣民眾一起來貢獻智慧，提供相關意見，就流程規劃進行改進，讓現在的問題不再發生。柯文哲說，在召開過研討會後，台北市政府對BOT案有一些新規定，未來包括台北市議會舊址等案還是會用BOT方式辦理。至於議員關切台北文創進度，柯文哲說，他相信在與廠商談判後，至少會符合文創產業的目的，富邦目前也有誠意改善，近期會有結果。

議員關切大巨蛋案的決策過程，柯文哲表示，大巨蛋都是照預定計畫在進行，大巨蛋的走向都是在控制之下，如果按遠雄的方法，不曉得他要走多久，有時候是策略上不得不如此，他停工是有步驟的。柯文哲說，大巨蛋目前雖然是停工，台北市政府還是要求廠商要負責，安全問題市府也會嚴密監督，涉及安全的部分仍要持續施工。

議員關切柯文哲日前與富邦董事長蔡明忠會面就松菸文創園區BOT案交換意見一案，柯文哲說，首先，那不是密會，第二，去也不是被爆料的，他說，他要去及出來時都有對外講，至於當日會議紀錄，他認為應該等簽約完後再公布。柯文哲說，他當天去只是表達文創基地要解決，根本沒有談到產權轉移，是他們事後才講的，當天本來就是約在台北市政府討論，但在市府有三十多台攝影機在場，才會換地點，以後不會發生，要談就在台北市政府談。

議員關切二殯立體化及改善週邊環境一事，柯文哲表示，應該要處理，他責成林欽榮副市長成立專案小組處理，民政局長藍世聰也補充表示，二殯改善工程第一期會在2016年10月完工。

對於台中市府要在大安區興建焚化爐的謠言，市長林佳龍2015年6月4日在總質詢時再次強調絕無此事，市府絕不會在大安興建焚化爐。

市議員楊永昌關心市府是否有在大安區興建焚化爐的計畫？林佳龍強調，他的立場很清楚，絕不會在大安興建焚化爐，與楊議員的立場一致。大安區地理位置在上風處，若興建焚化爐與目前發展海線文化觀光的規劃方向不符，因此絕對不會在大安興建新的焚化爐。也因此，針對市府要在大安興建焚化爐的地方謠言，鄭重澄清絕無此事。

環保局長洪正中則表示，環保局內部有開會討論，但環保局必須思考所有的環保議題，內部開會僅是思考過程，市長已明確指示這並非是政策方向，也不會興建。

台北市政府財政局表示，房屋稅的納稅義務人是房屋所有權人，京站大樓是政府以BOT方式設定地上權開發的房屋，因受契約限制，地上權人所興建的房屋不得分割移轉所有權，只能轉讓房屋使用權，2015年因台北市調高非自住的住家用房屋稅率最高為3.6％，造成京站的住家用房屋稅負增加2倍，基於實質課稅原則，該局報經財政部於2015年5月21日核釋，如使用權人符合自住房屋認定標準時，亦可申請按1.2％稅率課徵房屋稅。

該局進一步表示，因國(市)有土地之BOT或地上權開發契約明訂地上權開發公司興建取得的房屋，其房屋所有權不得分割移轉，僅能讓與房屋使用權予他人，地上權使用期限屆滿時，該房屋應無償移轉登記予政府。又房屋稅雖是對房屋所有人課徵，但依其房屋使用權轉讓契約書約定取得該類房屋的使用權人，須自行負擔相關使用成本如房屋稅等，考量地上權房屋可增加房屋的供給，有利平抑房價，維護居住正義，倘經查明房屋稅實際上是由使用權人自行負擔，與房屋所有權人無關，有別於一般出租房屋情形，基於實質課稅原則，得核實按該使用權人的使用情形，認定所適用的房屋稅稅率。

該局提醒民眾，京站地上權房屋如供使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，無出租使用情形，且經加計具使用權的地上權房屋及其他具房屋所有權的自用房屋戶數後，使用權人本人、配偶及未成年子女全國合計仍在3戶以內，符合住家用房屋供自住使用認定標準第2條規定者，得認屬供自住使用，可向稅捐處申請按1.2％稅率課徵房屋稅。

為維護新北市市民居住安全，新北市政府違章建築拆除大隊已於5月初啟動「天空之城」專案，針對民眾私建構造物懸空突出外牆等情節重大之違章建築，主動派員巡查，經確認違建屬實後立即優先執行拆除。近期查獲板橋區光武街24巷6號3F後違建，因突出規模龐大且下方懸空無支撐物，有影響公共安全之虞，拆除大隊已列入專案，排定6月5日將強制執行拆除。

新北市政府違章建築拆除大隊表示，已排定6月5日將執行拆除之板橋區光武街違建一案，因該違建違法私架構造物，突出外牆規模龐大，底下懸空且無支撐物，其結構又未經專業技師計算，易因結構不穩而崩塌，有影響其他住戶安全之虞，爲維護公共安全，拆除大隊查獲後即列入專案優先排拆。

拆除大隊強調，希望民眾就建築物核准範圍合法使用，不要擅自興建或加蓋違章建築，以免違規行為造成公安意外。拆除大隊也會陸續派員巡查繼續執行本專案，一經查獲即列入專案優先排拆，以維護市民居住安全。

成交量衰退少 月增7店

全台房市冷清，雙北市受打房影響，交易更是低迷，大型房仲上月店數呈凍結，紛紛轉往中南部拓店。台中市店數增加最多，較4月增加7家店，業者分析，台中市重大建設多，成交衰退幅度較北部低，今年拓展重心將往中南部走！

看好台中重大建設
觀察大型房仲上月分店數，雙北市受政策影響，房仲店數凍結，維持與4月同樣店家數，但台中市不減反增，以全國不動產增加3店最多，其次為中信房屋增2家，永慶房產集團、太平洋房屋也增1家。
看好台中市重大建設，成交量仍有水準，房仲業者拓店重心南移，信義房屋上月中宣布，未來以中南部為主，大台北比率縮至6成、中南部4成。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，近期台中市已拓展3店，多在新興區域，主要沿台灣大道，從蛋黃區延伸到海線行政區。他分析，目前特三號道路開通後，沙鹿房價上漲快速，建商進而往梧棲尋地，推動清水梧棲一帶海線房市，估計今年展店數將成長5成。

「今年將達120家」
台中市不動產仲介公會理事長林金雄表示，統計至上月底，房仲店數共1151家，今年新入會約60家，雖較去年同期減少3成，但相較雙北市，台中市成交量仍有去年同期6成，萎縮幅度相對較小。
林金雄指出，房仲拓店多集中在西屯區、南屯區、北屯區及太平區等重大建設多、新成屋多的區塊，太平區去年僅28家，今年已達60家，成長超過1倍，估計今年台中市可達120家。

高雄地政局17日將標售13筆土地，總價13.18億元，因應房地產景氣趨緩，標地策略也隨之調整，例如有「美術館特區第二」之稱的中都濕地公園，區段徵收抵費地只推小坪數，每坪底價最高也僅80萬元，降低進場門檻以吸引中小型建商投標。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄地政局的這項策略相當聰明，因為高雄大型建商的土地庫存充足，因此在精華區推出小坪數土地，可望吸引中小型建商進場競標。

戴嘉聖指出，中都濕地公園區雖已陸續標出每坪100萬的土地，但該區尚無大樓建案推出，因此區內未來建案售價以鄰近區域行情為參考，每坪將介於20萬到30萬元之間，有意競標中都土地的建商，將以此作為進場投標的參考價。

高雄市政府地政局代理局長黃進雄昨（4）日召開記者會表示，地政局將在6月17日進行104年度第2季開發區土地標售，計有12標13筆建地，合計總底價13.18億元。其中，位於中都濕地公園、十全路與德旺街三角窗的264.58坪「住四」土地，底價每坪80萬元，另一筆位於中華路與遼寧三街附近的377.31坪「住四」建地，每坪底價65.24萬元，門檻都相對較低，「希望創造中都標地，都順利脫標的連勝記錄」。

黃進雄指出，此次還推出高雄大學3筆中大坪數的土地，每坪底價從20.16萬到23.14萬元，在高雄巨蛋商圈附近，也有一筆49.63坪迷你的「住五」建地標售，底價每坪54.55萬元。

如果想要取得便宜的土地，小港區的高坪特定區第2期區段徵收區也推出2筆土地，一筆178.49坪的「住二」土地每坪只有8.93萬元，另一筆614.23坪「住二」建地，每坪底價約9.26萬元。

6月3日，上海、蘇州推出多幅土地，多家房企爭搶。據德佑鏈家市場研究部監控資料顯示，上海在6月的第一場土地拍賣，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金。

各項利好加上正值旺季，業內外對房地產行業的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩復蘇，房價在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。

上海是今年以來一線城市中土地成交跌幅最少的城市，從今年1-5月土地成交面積來看，北京同比下跌52%，廣州下跌61%，深圳下跌84%，而上海下跌41%。

上海城市房地產估價有限公司高級諮詢師邵明浩分析認為，多家開發商搶地基於幾方面原因：政策鬆動已實質性帶動市場回暖；經濟低迷，貨幣政策持續鬆動可期；股市已達階段性高點，其中獲利成為支撐未來樓市的一股力量；地塊競拍激烈凸顯了開發商追求地塊價值的內在邏輯。

滬蘇杭土地出讓全線火爆

上述市場的表現並不代表6月及以後上海土地市場的趨勢。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，由於上海土地供應總量仍偏少，市場供求關係較為緊張。

中國指數研究院上海研究總監陳延彬指出，上海四幅地塊連拍，其中寶山大場鎮地塊被招商平安聯合體競得，樓板價高達2.3萬元/平方米，溢價率90%；閘北大寧地塊被華潤華髮聯合體競得，總價87.95億，溢價26.87%，成交樓板價38062元/平方米。區域內總價地王再次誕生。

加上3月份10-03地塊，華潤華髮鉅資投入158億包攬兩地塊。兩幅地塊相鄰，且出讓條件完全一致。僅時隔一個半月，樓板價已經上漲了3000元/平方米。

德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，未來這兩幅相鄰地塊很可能同時開發。閘北09-03地塊雖然與大寧地王距離不遠，但無論是區位還是出讓條件都有懸殊，相比兩次價格，也能看出在市場全面回暖的情況下開發商的拿地意願越發強烈。

長三角主要城市杭州、蘇州也同樣火爆。

6月3日的蘇州土地市場也迎來今年第一波推地潮，共有25宗地塊集中出讓，累計土地面積140.04萬平方米。公開資料顯示，截至6月3日上午，已經有包括萬科、朗詩、金地、招商、旭輝、碧桂園、九龍倉等超過36家房企確定參與競拍，並且大多數報名參與競拍的地塊遠不止1塊。其中金地參與9塊地塊競價，華潤、龍湖也都將參與6塊地塊的競爭。

而就在6月1日，杭州備受關注的西溪濕地旁低密度宅地出讓，香港興業經過41輪競價，擊敗陽光城、濱江等大鱷將地塊收入囊中。地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，創下自2014年春節以來溢價率最高的宅地紀錄。

成交量回暖成定局

土地市場回暖，其背後不難看出住宅成交量的回升。5月上海二手房成交3.88萬套，超越2009年的高峰再創新高。根據德佑鏈家研究部監控的資料顯示，2015年5月，全市二手房成交量達到3.88萬套，環比上漲1.6%，同比上漲157.0%。這是新政後全市二手房市場連續第二個月維持在3.5萬套以上的高位水準，僅次於2013年3月政策末班車所導致的7.05萬套最高點。

隨著成交量連續兩月居於高位，330新政以來的一系列樓市刺激政策，對於市場的影響被證明是可持續的，並非曇花一現，經過4月的一飛沖天後，二手樓市進入“滯空”期。而從以往來看，這種持續高位的情況只出現在2009年，且由於近年來二手房市場在全市樓市中所占比重持續提高，因此今年4、5月份的成交量，已經壓過了2009年11月3.24萬套的高點水準。

此外，國家統計局資料顯示：2015年1-4月，房地產開發企業的資金到位增速為-2.5%，處於下行水準。在一線城市土地價格節節攀升的情況下，未來開發商聯合金融機構拿地將會是大趨勢。從目前土地市場來看，外環外宅地樓板價超過2萬元/平方米，中外環間2萬-3萬元平方米，內中環間3萬-5萬元/平方米將是未來宅地的發展趨勢。

金融資本頻繁聯手房企拿地

億翰智庫研究總監張化東認為，資本市場利好，房企大量融資，現在正如火如荼的房地產互聯網金融轉型，也是以房地產為落點。沒有基礎原材料，轉型從何談起？因此大部分房企都有強烈的拿地意願。一名開發商與之觀點相同，認為近期土地市場火爆絕對與融資和後市發展有關。

珠海華髮地產於2014年9月份，以溢價率89.9%、總價23.7億元奪得張江南區配套生活基地A1-05地塊。25765元/平方米的成交樓板價，創造了張江土地出讓單價記錄；2015年又兩度聯手華潤置地以158億元拿地。

21世紀經濟報導記者獨家獲悉，珠海華髮去年收購了一隻以色列投資基金60%股權。該基金此前在中國投資醫療行業，並未涉足過房地產。

近期土地市場中，金融資本的身影隨處可見，在房地產中扮演的角色也越發重要。例如金融巨頭平安集團，從去年至今已先後以財務投資的方式拿下多宗土地，包括在杭州與綠城中國、杭州地鐵公司共同拿下的七堡地塊，據瞭解，平安在這一專案的財務投資年化收益率可達20%。除了綠城，平安不動產還與保利、金地等國企合作；再如近期頻頻出現在土拍現場的陽光城，也有金融資本的身影。今年4月，陽光城定增45億元，引入中民投成為單一最大股東。

　　隨著新晉閘北地塊拍賣結果出爐，上海北區中環外住宅開發成本鎖定7萬以上。昨天，華潤華發聯合體以87.95億元再得閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，溢價26.87%，成交樓板價38062元/㎡。

　　汶水路地塊推出之始，就受到了開發商的追捧。華潤華發曾在今年3月20日以總價70.52億元拿下的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，成交樓板價34871元/㎡，與昨天出讓的這幅相鄰，並且出讓條件完全一致。從出讓價格看，時隔一個半月，樓板價就已經上漲了3000元/㎡。兩幅地塊相加，華潤華發聯合體158億重金砸到該區域。

　　資料顯示，閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，東至規劃雲照路，西至萬榮路，南至汶水路，北至規劃雲飛路。土地用途為住辦，出讓面積8.72萬㎡，容積率2.65，挂牌起始價高達69.32億元，起始樓板價為3萬元/㎡。

　　盡管該地塊挂牌後引起了廣泛關注，但由于該地塊出讓條件繁雜，起拍總價過高，最終的申請競買人數只有3家。該地塊出讓面積為8.7萬㎡，容積率2.65，地塊性質為住辦，按照預合同中的要求，住宅部分的建築面積將佔到該地塊未來總量的83-85%，此外，該地塊雖然位于中環線外，但與大寧地王地塊的距離非常近，該幅地塊周邊有2個新房項目正在銷售，一個是大寧地王項目大寧金茂府，一個是象嶼大寧悅府，據德佑鏈家研究部監控數據顯示：截至6月2日，大寧金茂府的成交均價為69124元/㎡，象嶼大寧悅府今年以來的成交均價為49548元/㎡。而地塊周邊價位較高的二手樓盤慧芝湖花園、寶華現代城目前的價格約在5萬-6萬元/㎡的水平。總體來説，該地塊的樓板價雖然偏高但仍處于較為合理的區間之內，未來定價可能在6萬-7萬元/㎡的水平。

　　德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，相比兩次價格，也能看出在市場全面回暖的情況下開發商的拿地意願越來越強烈。如果按照當前市場環境入市，價格不會低于7萬元/㎡的成交均價。據統計，今年1-5月，上海土地市場經營性用地出讓面積共352.4萬㎡，較2014年同期下跌56.24%，由于四五月份以來，土地市場鮮有優質地塊入市，這也一定程度上刺激了開發商的拿地意願。

　　綠地集團以底價2.17億元再拿楊浦定海社區商辦地塊，折合樓板價16800元/平方米。據悉，這是綠地集團繼昨日以2.8億元競得上海北虹橋7萬方商辦地塊後再次以底價拿地，總斥資共近5億元。

　　該宗土地為商辦地塊，地塊西至愛國路，北至長陽路，位于定海社區153街坊。該地塊容積率為2.5，總出讓面積為5172.8平方米。

　　據了解，該地塊地上建築面積 12932平方米，地下建築面積 8575.6 平方米，經營性建築面積為 8575.6平方米，分為地下二層，其中地下一層不大于4287.8平方米，為經營性用途及車庫；地下二層面積不大于4287.8平方米，用途為車庫。

　　規劃顯示，地塊辦公應佔地上建築面積的80％，商業應佔地上建築面積的20％，主要設置便利店、品牌早餐、面包房、休閒餐飲、銀行（ATM）等商務配套商業，服務辦公樓白領、地鐵客流及周邊居民。

　　值得一提的是，本地塊以北、沿長陽路對面的152街坊地塊位，屬于地鐵用地范圍，本地塊或有可能在地下與152地塊相接。

　　據記者統計，今年以來，綠地在上海共斬獲3幅商辦地塊，2幅純宅地，共出資27.6億元。

　　綠地等龍頭企業頻繁拿地也反映了上海土地市場自進入6月份以來呈現出的火爆態勢。僅昨天一天，上海土地市場就出讓了4幅地塊，分別被除綠地集團以外的華潤華發聯合體、招商平安聯合體和中化岩土工程摘取，上海土地市場僅在一天收獲土地出讓金121.3億元。

　　據統計，6月，上海計劃出讓地塊建築面積為50.9萬平方米，環比大漲578.7%；出讓地塊共計17幅，其中含有住宅屬性的地塊有7幅。

　2014年，在房地産行業市場分化加劇、投資風險加大的態勢下，保利地産實現銷售業績與市場佔有率“雙增長”，投資機構與産業結構“雙優化”。通過創新推廣方式和銷售模式，保利地産克服市場調整困難，實現簽約銷售面積1066.61萬平方米，市場佔有率提升至1.79%，增長0.25個百分點。

　　同時，保利地産的盈利規模穩步提升。在行業利潤率水平趨勢性下滑的大背景下，企業嚴控成本，提升管理效益，實現32.03%的毛利率，處于行業領先水平。同時，低成本多渠道補充資金，保持現金流平衡。2014年，企業實現銷售回籠資金1176億元，完成房地産項目直接投資992億元，年末賬面資金401億元，現金流情況良好。

　　在市場拓展方面，保利地産採取差異化拓展策略，進一步優化投資和産業結構。面對新市場的新特點，保利地産以“去杠桿，去庫存”為重要目標，優化投資結構，成功應對了市場變化。

　　2014年，保利地産繼續堅持“3+2+X”的城市群戰略，一、二線城市簽約銷售面積佔比達90%。根據市場行情，及時調整城市布點結構，投資更加側重一、二線城市，對具有市場優勢、管理優勢的區域進行資源傾斜，不斷加強區域深耕。在突出一、二線城市的同時，保利地産有選擇地減少了非重點城市的開發力度，特別是庫存量較高的地區，以此減輕投資風險。

　　其次，保利地産充分發揮舊城改造的綜合開發優勢，在合理控制土地成本基礎上，積極擴大土地儲備。保利地産保持著對政策的敏感性與預見性，不斷提升投資收益。近兩年，多個重點項目與各地自貿區方案高度契合。2013年底公司獲得珠海橫琴與廣東南沙地塊，2014年年中，保利地産斥資57億元獲得福州、廈門兩個地塊，進一步布局海西經濟圈。隨著年底中國保利集團與福州市政府簽訂380億元合作框架協議，保利地産未來將在海西的小城鎮建設、舊城改造方面繼續加大投入。

　　在立足主業、做強主業的同時，保利地産不斷優化産業結構，尋求新的發展機遇。2014年，保利地産“三位一體”的養老戰略逐步落地。在居家、機構和社區養老方面均取得良好業績。保利地産還響應國家“走出去”號召，成立海外事業部，並迅速推進海外項目拓展工作，先後實地考察了美、澳、馬等多個國家的房地産項目，為保利地産國際化戰略打下堅實基礎。

　　2015年，房地産行業仍將面臨發展模式轉變、行業競爭進一步增強的態勢。保利地産將依托已有的集中于一、二線城市的項目資源、低成本及多元化的融資能力、優秀的管理團隊和管理經驗等優勢，優化存量結構，持續推進項目投資和開發管理的精細化，實現降本增效。保利地産還將借助國企改革的契機，積極推進企業在管理機制和養老産業等增量業務上的改革創新，在不斷做強房地産主業的同時，把握資本市場機遇，創新融資方式、盤活存量資産；繼續加強戰略研究，擴大海外拓展成果，推進養老地産戰略持續落地，豐富社區商業相關産品線建設；同時積極探索項目投資、管理模式和激勵機制創新試點。

　　中國南車(15, 0.00, 0.00%, 實時行情)與中國北車於下週一正式“二合一”成為中國中車(01766-HK)，在中國中車展開新一頁前，收到來自香港股市的一份厚禮。 中國置業投資(3.33, 2.47, 287.21%, 實時行情)(00736-HK)公佈，與中國中車落實正式認購協議，以每股0.1元，即較停牌前0.86元折讓88.37% 認購65億股新股。 中國中車以6.5億元購入占經擴大後股本61.8%，取得絕對性控股權。中國中車仍要進行盡職審查等程序才簽正式認購協議。 不過，市場懶理交易細節，亦不理公司業務仍訖於虧損，見到中國中車這央企入股，馬上瘋購。

　　中國置業投資以1.13元開出，較前收市0.86元升31%，該股午後升幅更勁，高見3.44元，升3倍，收報3.35元，升近2.9倍。成交急升10.2億元。 市值逾34億元大升至134億元，增100億元，從此數據看，中國中車魅力勁。 雖然交易未完，從今日收市價計，中國中車手上股份價值勁升211億元，當然這只是賬面“富貴”而矣。

樓市新政以及地方政府鼓勵購房的相關政策帶動下，加上部分家庭資產重新配置、將股市獲利資金轉向樓市，5月國內樓市全線飄紅。從合富輝煌監測的16個重點城市商品住宅周度成交面積走勢看，5月的周度成交量維持在高位，最後一周的成交面積更是大幅增長，超越去年四季度的高位水準，創2011年來的新高。

5月份，合富輝煌監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等16個重點城市新建商品住宅成交面積為1624萬平方米，環比增長18%，同比增長48%，是僅次於去年12月的高位，創2011年以來的成交次高峰。

從不同城市看，大部分城市成交面積環比同比均有較大的升幅。其中一線城市的上海和深圳成交量大幅增長，同比去年5月有約150%的增幅。二三線城市中的杭州、長沙、南昌、東莞、佛山成交量增長亦較大，同比增幅在60%~140%。廣州5月一手房成交量為81萬平方米，環比上漲21%，同比增長48%。

安居客也發佈報告稱，從近期整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。在近期政策的頻繁刺激之下 ，前期觀望的購房人群加速入市，下一階段市場上行行情仍然可期。由於下半年是傳統旺季，所以廣州樓市未來幾個月還是會保持熱度。

將軍澳帝景灣快推 馬頭角曉薈加價2成

何文田天鑄開售在即，引發逾10個九龍新盤出擊，爆發搶客戰。將軍澳帝景灣加入戰團；馬頭角曉薈7伙加推加價達2成，188平方呎開放戶呎價達2.86萬元，創九龍新高。

新地（00016）重頭項目何文田天鑄加緊部署，昨開放6座21樓A室示範單位予代理參觀，下周便會正式對外開放，據消息指，項目的管理費每平方呎約4.95至4.98元，以一個最細的兩房戶（885平方呎）計算，每月管理費亦要近4,400元。

將軍澳帝景灣 主打兩房

至於將軍澳帝景灣亦部署短期推售，信置（00083）營業部聯席董事田兆源預計，帝景灣將於短期內獲批預售樓花同意書，首批將不少於110伙，並視乎市場參觀示範單位後的情況，再決定推出哪類戶型，期望月內開售。

田氏指，示範單位已準備就緒，一旦獲批預售將同步開放，將設兩個經改動及3個「清水房」示範單位，包括2房及3房間隔。發展商昨天開放部分為於尖沙咀的展銷廳供傳媒預覽，以展示日後項目的基座商場設計。

項目提供1至4房多種戶型，當中近60%單位為兩房，面積約490至600平方呎，其次為3房（25%），面積約720至1,020平方呎，1房（9%）面積約350至460平方呎，另有小量4房戶，面積約1,070至1,180平方呎。

曉薈開放戶 呎價28606

九龍區多個新盤蓄勢待發，引發餘貨項目加推。已屆現樓的?地（00012）曉薈，昨日加推剩餘7伙，為開放式、1房及兩房單位，價單定價由537.8萬至1,153.1萬元。將於下周一（8日）發售。

個別單位更大幅加價近2成，以新推出的27樓A室為例，為開放式戶型，面積202平方呎，定價540.3萬元；對比2013年9月推出的26樓A室定價454.8萬元，面積相同，加幅達19%。

而呎價最高的一伙，3樓A室定價537.8萬元，面積只有188平方呎，另連457平方呎平台，定價呎價28,606元，料為九龍市區呎價最貴開放式戶，如果對比同系紅磡傲形，該盤定價均價約2.2萬元呎，仍要高出約3成。就算連同8%即供折扣及7%回贈優惠計算，該單位折實價仍要460萬元。

而長實地產（01113）在九龍區亦有數盤部署推售，最快應市的，相信會是紅磡維港?星岸，該盤早前已批出預售，而同區單幢盤馬頭圍道77號，因屬舊契項目，推售時期極具彈性，亦有機會於月內推出。

其他新盤方面，市場消息指，藝人蔡少芬帶同家人昨現身新地元朗爾巒參觀，據悉她以2,633.9萬元購入項目一幢雙號洋房。另?地馬鞍山迎海5座地下複式戶以5,062.8萬元售出，創全區成交價新高，面積3,088平方呎，呎價1.64萬元。

新申請售樓紙項目有所放緩，地政總署顯示，5月只有一宗屯門小欖冠發街8號小型住宅項目，共涉14伙，樓花期約1年，按月大幅減少，創17個月新低。

地政總署資料顯示，5月份新申請售樓僅1宗，為英皇國際（00163）小欖洋房項目；如果對比4月份新申請涉及2,140伙，按月大幅減少99%，至於現時待批項目共涉24個或8,829伙，較上月下跌6.6%。

8829伙待批 按月跌6.6%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，多個新盤項目於過去數月已申請，因此若以首5個月累計，涉及單位高達6,630伙，比起去年同期4,844伙高出約36.9%，反映發展商加快申請預售樓花作賣樓部署，推盤意慾相當積極。

至於5月份獲批售樓則涉3個項目，共637伙，所涉項目雖然與4月份相同，但單位數量則按月少69%。其中太古地產（01972）WHITESANDS位於大嶼山嶼南路160號，共涉28幢洋房，據發展商早前表示，項目已取得入伙紙，面積介乎1,950至2,590平方呎，將於下半年以現樓形式推售。

3項目獲批售 涉637單位

另外兩個獲批售項目，包括新世界（00017）旺角SKYPARK，其示範單位料將於本月開放；以及由百利保（00617）及富豪（00078）合作的元朗唐人新村丹桂村路項目（包括尚築及富豪悅庭），將於明天作首批134伙銷售。

多家內房公布售樓數據，5月銷售持續向好，萬科（02202）上月銷售額206.7億元（人民幣．下同），按月增16.4%，首5個月累積銷售額已達847.6億元。公司新增加物業項目4個，包括天津、廣州、南昌及成都。

碧桂園銷售 按月增91%

碧桂園（02007）5月份合同銷售達125.4億元，按月增91%，惟首5個月累計合同銷售達368.3億元，則按年跌25.4%。按公司2015年目標銷售額1,350億元計，首5個月暫完成了目標27.3%。

合景泰富（01813）5月份的權益預售額達17.78億元，按月跌2.4%，按年則增30.7%，首5個月累計權益預售74億元，暫完成全年目標225億元的33%。

越秀地產（00123）5月份合同銷售24.42億元，按年升25%，首5個月累計合同銷售為81.51億元，按年升9%，已完成全年目標248億元的33%。

奧園（03883）5月份合同銷售9.3億元，按年增13.4%，首5個月累計合同銷售額42.4億元，按年增24%。

長安邨撻訂惹關注 業界：宜評估風險

青衣長安邨綠表公屋王因估價不足而撻訂，引起市場頗大回響，原來綠表公屋市場的估價運作相對遲緩，估價結果頗為參差。業界人士奉勸準買家，入市前宜做足風險評估。

青衣長安邨綠表公屋王撻訂後，本報抽取近期造價較高的5個公屋單位，交由不同銀行進行估價，暫時只有兩家中型銀行回覆，其中一家表示，全部估足價，包括上述青衣長安邨安海樓高層19室，上月中以335萬元易手，較同類單位高出24%，一度創全港綠表公屋造價最高錄，但該銀行仍然表示可以估足價。

李鄭屋邨估值差價57萬

另一間中型銀行的估價則值320萬元，與成交價相差15萬元，差幅4%。不過，該銀行表示若有真的買賣合約，可以追價估足。

估價結果最差強人意的是，長沙灣李鄭屋邨一個428呎的單位，買家4月份以267萬元接貨，但昨日銀行估價僅值210萬元，差價高達57萬元，差幅21%，是5個單位中估價差幅最大的個案。

其次，鴨脷洲利東邨東昇樓一個490呎的單位，業主去年9月以288萬元購入，經過近半年時間，銀行估價僅值270萬元，差幅6.3%。

入市前 參考同屋苑最新造價

除了估價結果參差外，銀行對公屋單位估價的速度也令人擔憂。本報於周二把相關單位面積及造價等資料，交予6間銀行進行估價，但直至截稿前，僅得兩間完成估價工序。相對私樓而言，準買家可以在網上估價，即使是單幢樓，銀行估價也可以即日回覆，故公屋買家宜多加留意。

不過，中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然銀行的估價參差，但總算有銀行表示估足價，所以準買家不用太過擔心。至於估價速度，王氏認為，公屋始終屬於小眾市場，銀行的參考數據不多，故估價時間較長。若準買家急於入市，不妨參考同屋苑的最新造價，若心儀單位造價比市價高出很多，則準買家要注意風險。

另一方面，近期公屋造價升幅的確令人咋舌，有藍田綠表公屋，兩年內急升4倍。

市場消息透露，藍田德田邨德敬樓低層4室，實用面積230平方呎，剛以綠表價76.8萬元（未補地價）易手，呎價約3,339元，屬於市價水平。

值得留意的是，原業主於2013年4月，以綠表價15.9萬元購入，持貨兩年帳面獲利60.9萬元，期內升幅3.8倍。

因業主持貨不足3年，是次易手須繳交10%額外印花稅，即約7.68萬元，扣除相關費用，賣方仍獲利53萬元離場。

越秀地產（00123）宣布今年5月份錄得合同銷售金額約24.42億元（人民幣．下同），按年上升25%，按月上升35%；合同銷售面積約22.99萬平方米，按年上升44%，按月上升42%。

以今年首5個月計，公司累計合同銷售金額約81.51億元，較去年同期上升9%；累計合同銷售面積約75.62萬平方米，上升29%。累計合同銷售金額約佔2015年合同銷售目標248億元的33%。

管理層︰推盤符預期

此外，1至5月份期內的累計合同銷售及訂購（正式銷售合同將於訂購後短期內簽署），金額合共約94.90億元，合同銷售及訂購面積合共約87.82萬平方米。

公司表示，2015年的推盤節奏及1至5月的合同銷售情況，符合管理層預期。

新盤大額交投頻現，?地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海，昨天以逾半億沽出地下複式戶，不足一個月金額再創新高；同系九龍城曉薈昨天加推7伙於下周一發售，部分單位加價達17%，個別開放式單位折實呎價達2.45萬元，貴絕九龍新盤同類型單位。

迎海剛沽出的5座地下及1樓複式B單位，實用面積3088方呎，連兩個車位以5062.8萬元售出，呎價1.64萬元。同系九龍城曉薈昨天加推7伙，平均呎價2.58萬元，個別同層單位較2013年推售時，加幅高達17%，其中3樓A室開放式單位，實用面積188方呎，定價537.8萬元，呎價2.86萬元，折扣及回贈後呎價達2.45萬元。

信置（00083）及嘉華（00173）合作的將軍澳帝景灣預料短期內獲批發售，信置營業部聯席董事田兆源表示，帝景灣取得售樓紙後，將隨即開放尖沙咀中心示範單位，預料首批最少約110伙。帝景灣由7座8至17層高大廈組成，共536伙，項目主打2房戶，實用面積約490至600方呎，佔整體約60%。

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，除旺角SKYPARK和元朗丹桂村項目外，太古地產（01972）大嶼山長沙洋房WHITESANDS已獲批預售，共28座洋房，3盤合計637伙，按月減少69%。

港人購買內地及海外物業有上升趨勢，中原地產項目部中國及海外物業營業董事許大衛表示，從集團促成的交易分析顯示，今年首5個月港人購買內地及海外物業的數量，按年上升30%；據集團所作的調查，逾七成受訪者擬購買海外物業作投資用途。

許大衛透露，中原地產今年平均每月促成逾100宗港人購買海外物業成交，而購買內地物業成交每月則有逾200宗。集團今年首5個月向逾1500名參觀海外物業展銷會的人士（不計內地人）進行問卷調查，結果發現最受歡迎的海外物業依次為新加坡、台灣及澳洲，而港人對日本物業的需求則有回落趨勢。

中原地產獲新加坡聯合工業委託，全球代理發售新加坡傳統豪宅區第10郵區的Mon Jervois夢雅軒，本周將在港進行展銷，單位售價由120餘萬坡元（約692萬港元）起，實用呎價9600餘港元起，即場認購買家可獲15%稅務優惠，名額10個。