因一級商圈臨路店面租金高，又多為品牌旗艦店佔據，部分特色小店乾脆退居巷弄內開店，掀起一波巷弄店租高漲的情形。根據實價網揭露，目前全國巷弄店租王要屬去年11月揭露的北市忠孝東路四段181巷內店面，承租坪數僅8.77坪，每月租金高達20萬元，換算每月每坪租金高達2.28萬元，相當於青貧族22K的月薪。

房仲業者統計2013~2014年的店面實價租金揭露資訊，其中每月每坪租金逾萬元的實價紀錄，北市合計超過40筆；北市巷弄店面租金單價逾萬元的實價紀錄，占比約莫4~5成，目前又以大安區忠孝東路四段181巷內店面，以每月每坪約2.28萬元榮登實價巷弄店租王。

單坪月租1~2萬金店面增

其實近兩年均出現不少微型店面高租金的實價紀錄，包括2013年5月揭露的北市大安區敦化南路一段169巷1~30號資訊，租賃坪數4.99坪，每月租金竟高達11萬2500元，換算每月每坪租金達2.25萬元；以及北市一級戰場的忠孝商圈，去年11月也出現8.77坪店面，每月租金高達20萬元，換算每月每坪租金約2.28萬元，此兩筆租金揭露資訊，每月每坪租金均相當於青貧族22K的月薪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，店面是此波受惠的「觀光概念」產品，尤其是北市熱門商圈的精華店面，單坪2萬租金的交易揭露越來越多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，觀察此波能夠創造高租金大概有兩種趨勢，第一種是切割小店面，拉高單坪租金行情，第二種則是商圈內熱門幹道的沿街店面，租給國際連鎖品牌業者，也能夠創造高租金效益，其中藥妝店更成為近期快速崛起的承租大戶。

中資建案開價也膨風！首個中資來台推出建案「萬通台北2011」實價網首次揭露該案實價紀錄，總計揭露近20筆，最高價為27樓，每坪實價約59.41萬元：最低價為4樓，每坪實價約42.57萬元，相較當初預售時每坪開價60~70萬元，真實成交價似打了7到85折。

根據內政部實價網揭露，該案坐落新北市淡水區興福寮88巷內，其中15樓以下的中低樓層每坪揭露實價42.57~47.73萬元；16樓以上的高樓層每坪實價均在50萬元以上，其中揭露總價最貴一戶為27樓，總價7347萬元、坪數約171.22坪（內含4個車位），每個車位價格126.16萬元，拆算每坪實價約59.41萬元，也是目前該中資建案揭露單價最高的一戶。

至於實價揭露價格最低戶為4樓，總價2090萬元，坪數約59.34坪（包括1個車位），車位價格為120.15萬元，拆算每坪實價約42.57萬元。

該案是萬通國際開發與南國建設的景觀住宅合建案，基地面積約9000坪，規劃3棟建物，地上29層、地下5層，其中一棟規劃為酒店式公寓並保留，可售戶數為294戶，總銷約90億元；坪數規劃46、98坪，最初預售時每坪開價60~70萬元，不過，若是對照實價資訊每坪42.57~59.41萬元，成交價實際上是打了7至85折。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案雖然成交與開價有落差，但仍是小坪頂上的高價社區，不過未來在政府限縮中資僅能佔同社區1成以下的狀況下，該案後續發展值得關注。

萬通董事長酸 台灣心智不成熟

但是，若將中資推出首案實價對照周邊2年前交屋，也是頂新魏家掃進11戶的「天境ellipse360°」，每坪實價52.3~85.9萬元，其實小坪頂的推案價格並未再往上攀高。

不過，若是相較小坪頂中古屋社區「環遊郡」，每坪實價15~25萬元，價格則是貴上1~2倍。

區域業者推測，目前實價揭露的資訊應該全數屬於台灣民眾購買，中資買家購買的70餘戶，則因審查持續卡關，還無法交屋。

對於台灣對中資買房的層層限縮的政策，也引發萬通投資控股公司董事長馮侖關注，甚至在5月底來台時，以中國流行用語「萌萌噠」形容，意思是讓人「哭笑不得、又可愛及心智不夠成熟」。

伴隨房地合一稅制已三讀通過，預定明年元旦正式實施，雖該稅法定案有利消彌時下房地買賣觀望濃厚的氛圍，台南市不動產房仲業者卻坦言，今年下半年起，將是府城房屋價格轉折點，尤其是成屋供應面驟增，短期漲幅較大的區域，將進入重點觀察期。

台南市不動產仲介商業同業公會前理事長楊瑞興指出，房市供需失衡已有一段時間，尤其去年全年全市新屋申請開工量上萬戶，今年下半年之後，伴隨部分透天厝產品將陸續進入交屋期，以及前年開工的大樓產品，也將紛紛完工熱絡，屆時供應量勢必擴大。

如今，房地合一稅法塵埃落定，並預定明年元旦開始實施，如此一來，買賣雙方濃厚觀望的氣氛，可望隨之消除，可是若是該產品是投資客鍾愛的個案，或是建商保留戶較多的個案，想維持預售屋的成交價，勢必要接受更嚴格考驗。

台南市不動產仲介商業同業公會理事長薛大川表示，隨著整個房市交易早已由熱轉淡，今年以來，中古屋成功交易的平均日數，早已延長，主因買方觀望，部分賣方不願大幅降價求售，換言之，如果賣方不願調降其委託價格，買方購屋意願不強，委託個案都陷入空轉中。

依據戶籍登記資料，截至2015年5月底止，新北市戶籍佔比達17.85％，居第一，其次依序為高雄12.69％、台北市12.36％；人口增加率為2.98‰，平均每天增加191人，性別比例為99.57，也就是每一百個女性相對有99.57個男性，淨遷入人口數最多為桃園市，淨遷出人口數最多為台北市，65歲以上人口占12.21％。

依據戶籍登記資料，截至2015年5月底止，共有8,419,246戶，與上年同月比較增加98,560戶，增加率為1.18％，與上月比較則增加9,167戶，增加率為0.11％。就縣市別言，以新北市1,502,618戶最多，占總戶數17.85％，其次為高雄市1,068,314戶，占12.69％，再其次為台北市1,040,859戶，占12.36％。

2015年5月底人口數為23,456,545人，與上年同月比較增加69,662人，人口增加率為2.98‰，平均每天增加191人，與上月比較則增加4,158人，增加率為0.18‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣49.61‰，其次為桃園市16.76‰，再其次為新竹縣10.03‰；至於嘉義縣反而減少9.73‰，其次為南投縣減少7.86‰，再其次為屏東縣減少7.34‰。

2015年5月底男性人口為11,702,890人，較上年同月增加18,798人，增加率為0.16％，較上月增加770人，增加率為0.01％；女性人口為11,753,655人，較上年同月增加50,864人，增加率為0.43％，較上月增加3,388人，增加率為0.03％；性別比例為99.57，也就是每一百個女性相對有99.57個男性，較上年同月減少0.27，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣132.63，其次為嘉義縣108.69，再其次為雲林縣108.39；最低為台北市92.02，其次為嘉義市95.40，再其次為新北市96.76。

2015年5月出生數為16,271人，平均約每2.7分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為8.17‰，較上年同月增加613人，增加率為3.91％，較上月減少315人，增加率為-1.90％。就縣市別言，粗出生率最高為新竹市之10.02‰，其次為金門縣10.00‰，再其次為台北市9.88‰；最低為嘉義縣4.94‰，其次為屏東縣5.48‰，再其次為南投縣5.59‰。2015年1至5月累計出生數為85,366人，較上年同期間增加3,540人，增加率為4.33％。

2015年5月人口死亡數為12,802人，平均約每3.5分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.43‰，較上年同月減少385人，增加率為-2.92％，較上月減少1,200人，增加率為-8.57％。就縣市別言，粗死亡率最高為嘉義縣9.65‰，其次為台東縣9.54‰，再其次為南投縣9.38‰；最低為連江縣2.83‰，其次為新竹市5.20‰，再其次為台中市5.30‰。2015年1至5月累計死亡數為69,328人，較上年同期間減少2,722人，增加率為-3.78％。

2015年5月結婚對數為18,379對(其中5月20日「520」因諧音與「我愛你」相近，登記結婚的新人特別踴躍達4,888對)，創下近3年來(自101年1月)單月新高，折合年粗結婚率為9.23‰，較上年同月增加71對，增加率為0.39％，較上月增加8,616對，增加率為88.25％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市10.42‰，其次為新北市10.15‰，再其次為台北市9.97‰；最低為雲林縣7.00‰，其次為屏東縣7.07‰，再其次為南投縣7.22‰。2015年1至5月累計結婚對數為68,495對，較上年同期間增加1,409對，增加率為2.10％。

2015年5月離婚對數為4,451對，折合年粗離婚率為2.23‰，較上年同月減少190對，增加率為-4.09％，較上月增加17對，增加率為0.38％。就縣市別言，粗離婚率最高為花蓮縣3.12‰，其次為台東縣2.79‰，再其次為澎湖縣2.77‰；最低為連江縣1.89‰，其次為台北市及雲林縣1.96‰，再其次為宜蘭縣2.00‰。2015年1至5月累計離婚對數為20,956對，較上年同期間減少528對，增加率為-2.46％。

2015年5月遷入人口數為91,853人，較上年同月減少17,685人，增加率為-16.15％，較上月增加3,306人，增加率為3.73％；遷出人口數為91,164人，較上年同月減少16,910人，增加率為-15.65％，較上月增加3,133人，增加率為3.56％，淨遷入人口數為689人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市3,459人，其次為台中市1,116人，再其次為新竹縣390人；淨遷出人口數最多為台北市989人，其次為彰化縣571人，再其次為苗栗縣433人。2015年1至5月累計遷入人口數為434,159人，遷出人口數為427,405人，累計淨遷入人口數為6,754人。

2015年5月底原住民人口數為542,460人，較上年同月增加6,507人，較上月增加473人，占總人口比率2.31％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,706人，占原住民總人口數16.91％，其次為台東縣79,295人，占14.62％，再其次為桃園市66,517人，占12.26％；最少為連江縣僅184人，其次為澎湖縣425人，再其次為金門縣903人。

2015年5月底0至14歲人口數為3,243,874人，占總人口比率13.83％；15至64歲人口數為17,348,427人，占73.96％；65歲以上人口數為2,864,244人，占12.21％；至於20歲以上人口數則為18,702,612人，占79.73％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.95％，最低為金門縣10.62％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.17％，最低為雲林縣70.80％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.05％，最低為桃園市9.44％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣83.66％，最低為新竹市75.51％。

台灣房市投資環境不佳、銀行貸款愈來愈嚴格，讓過去一直是「掃貨」重點的小套房陷入急凍，不過包租公透露，相較於出租「套房」，其實出租「整層住家」比較安心，因為承租大坪數住宅的租客素質較佳、租期穩定，「不需要常常找房客」。

蘋果日報報導，由於小套房的投資門檻較低，是不少投資客掃貨的重點標的，但包租公透露，其實小套房出入的租客較複雜，反倒不是包租公首選。房仲農十六文信加盟店東邱永發認為，整層住家不僅適合出租給家庭使用，也可供學區內的學生分租，租客的素質較穩定，且此類租客承租的時間較長，包租公不需要經常煩惱房客問題，是一般手邊有閒錢的包租公的最愛。

包租公律師蔡志雄接受好房網採訪時透露，其實物件的類型、地點已主宰租客的類型，不同房型的租客經濟能力不盡相同，像是租雅房的人，的確較租套房的租客更容易拖欠租金。

住在三重的杜太太向好房網分享，小套房的租客階層普遍較低，往往下班回家就只是想要休息睡覺，因此在居住品質上要求不會太高，但相對的他們工作也比較不穩，沒錢繳房租時，有些人就會趁半夜逃跑，這些都是房東得自行承擔的。

好房網則建議包租公，若想加快出租速度，可從實體刊物、網路平台、手機APP著手，運用即拍即刊、定期更換照片等科技租屋方式，都能增加物件的曝光度，達到快速成交的目的。

房地合一稅「利空出盡」了嗎？房仲業者表示，不少民眾搶搭舊制末班車，預估下半年利用「贈與」節稅的民眾將會大幅出籠，更看好民眾將趁著政策空窗期進場看房，下半季的成交率將會提高，可望增加二成。

被視為房市交易震撼彈的房地合一稅成功闖關立院，將於明年元月1日上路，不少民眾提前以「贈與」方式移轉建物，就怕被課到重稅。中國時報報導，高力國際董事長李日寶認為，早在去年全台的贈與移轉棟樹就已創下5.5萬棟的歷史新高，預期年底前將有新一波節稅潮，搶搭舊制可依房屋評定價值贈與的末班車。

房仲不動產企研室專案經理曾敬德向中央社分析，過去民眾經常利用公告價格與市價的差距「贈與」節稅，但未來若碰上房地合一實價課稅，受贈者將會因轉手獲利而產生龐大的資本利得，反而抵消贈與所產生的節稅效益，因此下半年可望出現一波二等親內的買賣移轉潮，今年的贈與移轉棟數可望創新高，上看六萬棟。

不過曾敬德向中國時報補充，民眾若以「贈與」方式移轉，土增稅可能高達20?40％的稅率，反之，若以「買賣」方式移轉，土增稅則有機會適用10％的自住稅率，對於土地持分較高的公寓、透天與土地產品相對划算。

供給爆量 今年達7萬坪 未來５年內進入戰國時代

陸續完工
未來５年內，北市許多新商辦將陸續完工啟用，如國泰置地廣場、南港車站潤泰新的商辦、南山廣場、富邦A25案、南港調車場案等，儼然形成北市商辦新戰國時代，集中在信義計劃區與南港，多屬A級辦公室，光是今年A辦供給量就高達7萬坪。

仲量聯行總經理趙正義表示，去年北市商辦租金成長率約5%，今年第1季和去年同期相比，也上升2.3%，今年估計再成長約3%，主要是因為平均租金開價上漲所致。以北市最具指標性的辦公商圈信義計劃區來看，2015年第1季，A辦租金每坪3017元，較去年同期成長4.4%。

今年租金估成長3%
供給上升，雖帶動租金成長，但辦公室需求短期內跟不上腳步，也使空置率提高，趙正義表示，北市辦公室需求每年平均2萬坪左右，今年第1季，北市A辦的空置率約9.3%，到今年底會提升到10%。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管李嘉玶則預估，到2018年時，北市A辦空置率更會提高到平均20%，反而是B辦的供給較少。
趙正義分析，北市商辦漸有2大趨勢，首先是企業總部化，而考量租金成本，企業將辦公室分區，市場、業務部門留守市中心辦公室，人事等後勤部門則轉往南港、松山等交通同樣便利的新興區域；國際企業重視形象，70%會選擇設點在指標性商圈，台資大型企業會自行興建總部，尤其中小企業會選擇租金較實惠的B辦。

台中商辦聚集七期
A辦與商辦在大都會效益較好，離開北市，李嘉玶指出，有科技產業群聚的新竹、台中七期周邊的商辦市場是發展較好的區位。興富發旗下的潤隆建設在台中七期重劃區推「NTC國際商貿中心」，該案專案經理傅家瑋表示，七期是台中企業主大本營，集結北市客與台商，且台中商辦汰舊中，會漸往七期聚集。
長虹建設總經理李耀中表示，考量商業效益，商辦與廠辦仍以北市為主，暫無規劃南下發展，但有注意到新北市林口，位於北市與桃園機場之間，位置不錯，但需求還不強，未來交通題材較到位後，有機會發展。

地每坪最高118萬 面積小難吸建商

房市冷清，桃園精華區土地標售也乏人問津。桃園市政府昨標售經國路段重劃區抵費地，標脫率僅37.5%，雖最高標脫價每坪突破118萬元，但只有8封投標單。業者認為，此次標售住宅面積不大，多不受建商青睞，且標售價格過高，觀望氣氛濃厚！

桃園市府昨標售經國路段重劃區抵費地，16個標號中，僅6個標號順利脫標，其中6筆是商業區土地，12筆為住宅土地，標售現場湧入約百人，也有建商、重劃區地主到場，但標售狀況冷清，僅吸引8封標單。
本次標售的商業區土地，最大面積達1650.69坪，標售底價每坪97.2∼100.2萬元，標脫單價最高是標號6、面積約765坪，以每坪將近119萬元標出，溢價率22.4%。標脫總價最高為標號3、面積約1650坪，總價以超過16億元、單坪近99萬元標出。

土地零散較難開發
住宅土地部分，面積介於39.72坪∼272.44坪，標售底價每坪60.5~67.8萬元，標脫以標號8總價最高，98坪標出2.8億元，每坪86萬元。
桃園市政府地政局重劃科表示，現場有些是重劃區土地地主，但標售較不如中路區段徵收地標售熱絡，此次經國路段標售地鄰國道2號，交通方便也強調水岸景觀，價格是有參考鄰近行情，標售不熱，推估應是抵費地面積小、零散，較難開發導致。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路，西側及南側皆以南崁溪為界，北至有恆街。2年多前已有許多知名建商插旗，如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等，看好發展潛力。
江怡慧分析，此次經國路單價最高土地，除因標的屬於大面積方正土地規劃，緊臨綠帶廣場，區位不錯，這邊商業區土地每坪有100∼120萬元行情，得標者以每坪118.96萬元，仍在行情範圍，可見面積方正的商業區段佳的土地仍炙手可熱。

每坪高於底價23萬
但江怡慧說，住宅區部分面積皆不大，較不吸引建商開發造鎮，故10筆僅4筆標出，該重劃區地主普遍惜售心態高，去年桃園經國重劃區住宅區土地成交每坪70∼80萬元，此次標號8住宅區土地，以每坪高於底價約23萬元得標，溢價率高達35.69%，顯見投標者勢在必得。

台北市長柯文哲將捷運聯開宅轉為公共住宅引起熱議，就在此時，卻有捷運聯開宅新案悄悄於520檔期進場，每坪開價約91萬元，較區域成交行情高出1.5倍，房地產業者笑說：「勇氣十足。」
位於捷運辛亥站旁、興建中的「敦南捷境」，在柯文哲瞄準捷運聯開案轉作公共住宅、並討論其鑑價新制之際進場，銷售十分低調，接待中心設在距離基地步行10分鐘之遠的巷弄內。

是區域行情的1.5倍
現場銷售人員表示，此案完工後1∼3樓將做為商場使用，4、5樓是辦公室，建商可售部分是10∼14樓，基地面積1363坪，分作2棟建物，雖是分構大樓，但未來可與捷運站出口連通，意即到站即到家。
目前該案坪數規劃20∼52坪，開價每坪約91萬元，與文山區4月份新案平均成交均價62萬元相比，高出約1.5倍。
在辛亥站周圍居住已有20餘年的陳先生說：「不敢相信，這附近房價一直起不來，多少是有墳墓的關係，沒想到還可以賣到90萬。」
根據永慶房屋數據顯示，距辛亥站步行約2分鐘的「環遊市」，屋齡僅6年，每坪成交價約55萬元，市場人士預估「敦南捷境」成交均價落在7字頭較合理。

須先了解分戶比例
由於聯開宅牽涉到與市府的分戶問題，捷運工程局聯合開發處處長李政安表示，此案市府與建商暫各分30％，其餘待建物完工後再討論。
《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒消費者，購買聯開宅前，須詳加了解市府與建商的分戶比例是否確立，以免交屋遙遙無期。

台北市信義區巷弄出現僅1.98坪「鳥籠店面」，每月租金竟達3.5萬元，相當於每坪實價高達約1萬7636元，接近產業替代役19K的月薪，令不少人瞠目結舌。

實際僅揭露10分之1
根據內政部實價網資訊，今年3月，揭露一筆北市信義區微型店面租金資訊，坐落路段在北市信義區忠孝東路五段372巷27弄1~30號，屬海華九福名人巷大廈社區；令業者好奇的是該店面其實屬於巷弄內的店面，但每月每坪租金1.76萬元卻直逼北市一級戰場忠孝商圈臨大馬路的店面租金行情。

點開該筆租金揭露資訊的備註資料，發現該店面其實還包括承租增建及未登記建物的平台約18坪，因此實際承租面積應為19.98坪，其實拆算每月每坪租金約1751.75元，相較實價揭露每月每坪租金約1.76萬元，僅是1/10，倘若民眾僅看實價揭露資訊，未點開備註欄恐會造成誤解。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，此類小店面使用空間往往大於登記坪數，換言之，不少都有增建或是違規使用問題，建議承租民眾在租賃時也要特別留意，避免承租後違建部分被拆除。

翻開實價租金揭露資訊，北市精華商圈的確存在許多微型店面高租金的現象，主因是小店單價雖高，但總價低，對於不少承租民眾來說，卡位一級商圈，總價又在可負擔範圍之內，可說是高性價比的好選擇。

單坪月租2.75萬 全台最貴

不過，目前全國實價前三高的店租王均是坐落在北市一級商圈，以2013年12月揭露的館前路店面，承租坪數26.83坪，每月租金約73.85萬元，換算每月每坪租金約2.75萬元，榮登全國最貴店租王，第二、第三貴的店租王則地處忠孝商圈的北市忠孝東路四段上，每月每坪租金約2.57萬元、2.47萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近幾年因精華地區店租高漲，並非所有業主都可以負擔，目前分割成數個微型店面出租的情況也很普遍，除降低空置率之外，由於小店租金單價較高，若能全部出租，整體收益反而較佳。

桃園市政府2015年6月5日標售桃園經國重劃區抵費地16筆，6個標號順利脫標，整體溢價率8.93％，結果8標單搶標，最高得標者標號6(水汴頭38地號)商業區土地，單價每坪118.96萬元得標。溢價率最高者為標號8(水汴頭72地號)住宅區土地，以每坪高於底價將近23萬(86.1萬元)得標，溢價率高達35.69％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售6筆是商業區土地，最小面積199.24坪，最大1,650.69坪，每坪標售底價介於97.2萬~100.2萬元；10筆住宅區土地，最小面積39.72坪，最大272.44坪，每坪標售底價介於60.5萬~67.8萬元，合計總底價48億2470萬0560元，預計將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋經國特區直營店 店長張維勛指出，經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路，西側及南側皆以南崁溪為界，北至有恆街。早在2年多前已有許多知名建商插旗，如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等，主要是看好未來發展潛力。

江怡慧指出，開標結果商業區最高單價出現在標號6水汴頭38地號有兩封標單搶標，第一單為7億8026萬，第二單為得標者9億1000萬，面積共約764.97坪，以總價9億1000萬元得標，每坪118.96萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，正面30米經國路，緊臨綠帶廣場，區位相當不錯，商業區內土地每坪有100萬-120萬元的行情，這次得標者以每坪118.96萬元，算是以不錯的行情價格標得，可見面積方正的商業區段佳的土地仍然炙手可熱。

江怡慧強調，該重劃區地主惜售心態高，去年桃園經國重劃區住宅區土地成交每坪最高86萬元(面河岸)，而水岸帶景觀優勢，若是無水岸景觀的住宅區，每坪行情預估約落在70-80萬元。這次最有話題土地則是標號8(水汴頭72地號)住宅區土地，以每坪高於底價將近23萬(86.1萬元)得標，溢價率高達35.69％，顯見投標者勢在必得的決心。

報載美河市管委會反映台北市捷運公共宅已有承租戶入住，但物業管理公司尚未完成招標1事，都市發展局指出，捷運公共住宅委託管理維護招標案，已於2015年6月1日由東和公寓大廈管理維護股份有限公司得標，現已依約執行都發局交付工作。另為與美河市管委會充分溝通，該局已指定由住宅服務科蔡科長為協商窗口。

都市發展局表示，捷運公共宅第一批承租人於6月1日簽約進住，租賃契約書中已明訂承租人除應遵守社區住戶規約所訂規範，並應配合社區管委會對社區管理工作之執行，承租戶如違反租約所列管理規定，且經社區管委會或發展局委託之物業公司人員警告或勸導仍未改善者，得按違規次數執行累計扣分，違規情事嚴重者，將終止租約並收回房屋。

都發局指出，考量本次招租的台北橋站及小碧潭站(美河市)捷運公共宅戶數較多，為有效管理及適時提供服務，已要求得標的物業公司於台北橋站及小碧潭站捷運公共宅各指派1位人員專責處理維管事務，協助剛入住的承租人融入社區，也作為當地管委會溝通的橋樑。

都發局進一步表示，本次捷運宅為要求承租人遵守社區管理規定、租金將依住戶遵守租約情形逐年減收租金，倘承租人入住後遵守生活規約，第二、三年租金將酌予調降為市價70％，反之違反生活規約者，租金將維持85％不予調降，期能維護社區優良居住品質。

房地合一課稅最快明年上路，房產專家大膽預言房價將走跌7年，銀行紛紛調降年度房貸目標成長率，從原本就偏保守的年成長10∼20％，降至年成長5∼10％，減幅平均高達5成，部份上半年已達標銀行，下半年將落實零成長。

銀行房貸主管表示，經過政府近年來持續一波波的打房政策，投資客逐步退場觀望，其中以房合一課稅最受市場關注，因此，去年底在設定今年房貸業務目標時，納入新制上路的考量，採取相對保守的態度；據悉大型房貸銀行平均年成長約1∼2成，中小型銀行由於規模母數原就較小，風險相對偏高，一開始就已設定零成長。

「房地合一課稅如無其他意外，明年應該可以正式上路，房市反轉也將更明確，暫時還是先少做一點，等新制實施後效應比較明朗再做調整。」銀行房貸主管說，在擔憂房市反轉的風險下，今年來房貸市場顯現五大趨勢。

銀行房貸主管指出，首先，豪宅及第三屋貸款難，主要因為認定是高風險類房貸，只要房市一反轉，成為呆帳的機率高，尤其貸款金額偏高的豪宅；其次，貸款成數平均減1成，雖然依照主管機關的規定，管制區內第二屋貸款成數最高可到7成，豪宅最高5成，但只要貸款人 依內部償債能力分級的級數不高，成數降低1成已是普遍的標準。

其三，取消優惠利率減碼，過去例如百大企業、五百大企業一定年資以上，或整批新成屋房貸等均提供減碼優惠，平均減碼0.5∼1碼（0.125∼0.25個百分點），目前紛紛取消減碼優惠，甚至針對非首購或自住，反向採加碼承作，平均約加1碼；其四，熱門區房貸總量控管，針對雙北市近年來熱門推案地區，例如新北市三峽、林口、淡水及桃園推案量大地區，避免房貸風險過度集中。

最後，強化擔保品鑑價，雖然目前房市成交易量大幅下滑，但房價「還撐在哪裡」，未來投資客大量殺出，到底會跌多少難預估，因此有必要加強鑑價機動性，同區段新貸案均需重新鑑價，不再採用參考舊案價格方式。

台南市去（103）年全年度房地產市場新個案開工戶數，爆出上萬戶空前巨量；然根據台南縣市不動產投資商業同業公會統計資料顯示，今年前五個月全市的申請開工戶數，不論大樓或透天厝戶數，都已進入減產狀況，開工量相較去年同期只剩不到六成，如今，伴隨房地兩稅合一新制三讀通過，此間市場未來量能變化更受矚目。

台南市的房地產市場，伴隨台灣整體房市交易趨緩，申請開工戶數已逐漸減少，根據統計資料顯示，今年前五個月，全市透天厝申請開工戶數只有1,210戶，不到去年同期2,910戶的一半；在大樓產品方面，今年一至五月累計申報開工戶數為2,481戶，遠不及去年同期3,359戶。

台南市不動產投資商業同業公會表示，懸宕一年餘的房地合一稅，終於已三讀通過，預定明年元旦實施，讓原來已趨交易冷淡的此間房市，添加更大的變數，如今，賦稅再提高已成定局，對房市衝擊一定是短期利空。

建商透露，該稅制實施後，勢必造成成本提高，壓縮到同業的獲利空間；轉嫁到末端顧客是一個途逕，至於幅度多寡，端視該區域的供需情形。換言之，如果是自用性顧客居多，房價較易獲得支撐，若是投資客居多，又有「紅單」拋售潮，其價格支撐力道就不強。

業者指出，去年全市開工數爆出11,542戶，其中透天厝5,813戶，大樓產品5,729戶，分析今年前五個月申報開工數，透天厝已降至只有上千戶，大樓產品不到2,500戶，在在比去年來得量縮不少，因此，未來新屋完成戶數，也就是整個市場供應量，也會隨之逐漸減少。

建商坦言，去年的開工總量，將是最高峰紀錄，如今，不論是成屋或中古屋的成交量，都已隨著房市前景看淡，而延遲預售屋、成屋的成交速度。

據了解，「和發產業園區開發案」及「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館BOT案」，已經陸續完成投標作業，看好未來高雄產經發展潛力，中信人壽在2個大案競標中，都是唯一的投標、入圍者，正預備與高雄市政府進行議約。

由於中信人壽可望連奪2大公共建設標案，未來4年內，將投入超過220億元資金，這是近年來，少數單一企業在高雄的高額投資案。

消息指出，曾經流標2次、佔地140公頃的「和發產業園區開發案」，近日已經完成決標，中信人壽公司（中信金子公司）與聯盟企業新亞建設組成的團隊，是唯一投標廠商，並在6月上旬完成甄選作業，獲得與會評選委員的全部同意，在完成行政等相關程序之後，即可正式公告、簽約。

據悉，「和發產業園區開發案」可望在6月底前簽約，並由得標的中信人壽團隊，依合約規定在簽約後4年內，完成園區開發，包括土地徵收、以及工程費用，總投資金額大約200億元，其中，向台糖徵收土地的價款佔約達120億元。

由於已有高達140家廠商表達用地需求，面積達140公頃，而且需地孔急，因此，「和發產業園區開發案」將採取迥異於其他工業區的作業模式，不用等到公共設施完成才進場。據了解，在今年底進行土地標售作業之後，即可開放標得土地的廠商，開始設計、施工、興建廠房，縮短工廠啟用期程。

「和發產業園區開發案」完成開發之後，可取回的工廠用地約92公頃，土地售價每坪將介於7萬元到9.5萬元之間，土地的取得採取公開標售，而非登記購買。

「高雄市立圖書館總館共構會展文創會館BOT案」，招標底價20億元，土地使用期限50年，因此，代表中信人壽未來在該案的投資金額至少20億元，投資項目包括飯店、書局、會議中心等。據指出，該BOT案的最後得標者，將在行政程序完成後，近期內公佈。

據韓國亞洲經濟中文網報導，此前有媒體報導過“濟州島中國人持有土地數量”，如今半年過去了，資料一至在不斷地刷新著記錄。

2009年中國人持有濟州島土地不過2萬平方米，如今截止到2015年4月末，已經持有土地面積達到了11733210平方米。短短的6年中，增長了近600倍，濟州島總體外國人持有土地面積中，中國人佔據了近60%的比率。


截止到今年4月末，中國人共持有濟州島土地6950塊，相比於去年年末的8338532平方米，增加了40%，這個面積相當於首爾汝矣島面積的4倍多(汝矣島面積為290萬平方米)，濟州對面的馬羅島面積的40倍，總購置價格為驚人的8623.05億韓元。

不得不說，濟州島中國人持有土地數量的持續增加與2010年開始的“韓國不動產投資移民制度”有非常緊密的關係，加之濟州島為國際自由城市，對外國人購買土地沒有絕對意義上的限制，投資熱潮也逐步興起。

報導稱，如今，濟州島被越來越多的中國人所熟知，對於投資及將來的物業升值來說是一個很好的資產調配和保障。

一度因重金攬下南京下關巨無霸項目而一炮打響的中冶地產板塊，迎來前所未有的調整力度。

5月30日，中冶集團旗下上市公司中國中冶公告，擬轉讓南京喜馬拉雅置業、南京大拇指商業發展、南京水清木華置業及南京麗笙置業等4家公司全部股權及相關債權，作價約28億元。早些時候，中冶還在上海聯合產權交易所掛牌了南京證大三角洲置業和南京證大寬域置業兩家公司的全額股權和債權，作價約16.8億元。

這6家公司涉及到的11幅土地，均處於南京地王專案中的原1號地塊中。

中冶集團旗下地產平臺之一中冶置業董事長劉福明這兩年一直在內部稱，要加快退出保障性住房和拆遷業務。經濟觀察報獲悉，地產、基建等非優勢業務在中冶集團內部將面臨較大幅度的戰線收縮，為集中發展優勢主業讓路。

或許是為了達成這一目標，中冶集團剛剛完成了重要人事調整。5月，國文清被調任為中冶集團董事長、黨委書記，不再擔任中冶集團總經理一職，專注於戰略梳理。黨委常委張兆祥接任總經理，一批冶金工程領域背景的高管被委以重任。

國務院國資委企幹二局一位人士說，調整管理團隊是希望中冶走出效益低下的低谷，加快提升償債能力，自2014年9月始，中冶流動比率始終低於1.13。資產負債率是國資委考核央企的參考指標之一，若央企連續3年負債率超過80%，國資委會提醒央企注意償付能力，嚴重者約談或問責，而中冶過去兩年都超過了警戒線。

而地產開發板塊的發展乏力，被認為是過去幾年間拖累中冶整體發展低效、財務狀況不佳的重要因素。

剝離

這次轉讓南京地王的部分資產包，在南京市國土資源局一位政府官員看來較為可惜，“目前南京主城區已沒有新增用地。”但在中冶似乎已經並沒有耐心和精力等到這塊大蛋糕的最終出爐。

“南京臨江老城改造建設投資有限公司，南京佔用專案資金至少250億元，關鍵是還需土地一級開發，同時也是希望用出售款來補充營運資金及其他房地產專案的開發，”一位中冶管理層向記者坦言。

中國中冶2014年年報稱，工程承包業務、裝備製造業務和資源開發業務營業收入均實現同比增長（8.01%、7.29%和27.84%），只有房地產業務同比減少13.36%。

“出於財務性戰略和區域性投資策略的考慮，地產板塊相對獨立，通過轉讓地產專案，降低負債率。”中冶董辦人士回復記者。

記者查詢上海聯合交易所的資訊不完全統計，僅2014年下半年中冶就剝離了蘇州、南通和信陽等地的多個地產項目。

按照國資委對央企的資產負債要求，工業企業資產負債率不能超過75%，非工業資產負債率不能超過80%，中冶目前的資產負債率達到82.2%。“在央企裡面已算很高了，通過轉讓專案，解除壞賬是我們目前唯一能夠做的。”

知情人士透露，2013年中冶公司資產負債率高達83.68%，當時短期借款約450億，流動負債占負債總額的比例為77.05%，公司短期還債壓力巨大，多次被國資委約談。國文清接手中冶後，一直在一線做事，就是剝離項目，處置不良資產。

此時，中冶的主要領導在集團內部的講話，其實已經明確表達了剝離部分地產業務的意圖。近日，中冶董事長國文清給集團戰略發展明確了五大原則：其一，中冶的發展不能衝動，要認識到中冶和子公司的優勢，尤其是大力發展科研設計類、施工類企業；其二，中冶的錢要錢花在刀刃上，不能像過去一樣，到處買地亂花錢擠壓資金；其三，中冶子公司要對自己進行全面摸底並上交集團審備；其四，管理團隊要有“功績”，沒有功績的管理團隊就是有過失的管理團隊；其五，別人可以唱衰你，自己不能唱衰自己，一定要踏實在一個優勢領域做專業，不能重複過去的錯誤。

參加會議的一位元中冶管理層向記者透露，這次會議雖然沒有明確說要剝離地產，但集團想把戰線收縮到EPC工程非常明顯。

反思

作為以地產為主業的央企之一，中冶似乎並不願意輕易放棄地產業務。

接近國文清的一位人士透露，“國文清在集團內部始終強調發揮優勢，現在，剝離處置不良資產，回歸到冶金行業是他的當務之急。在房地產領域，他的思路是暫時不拿地建設專案，但並不意味著中冶就放棄房地產。”

“比如中冶下屬的幾大設計院資源非常強大，並且備受市場認可，未來房地產的設計領域是一定會保留的，這符合國文清近日的講話精神，做細分領域的老大。”上述人士說。

國文清在近日的集團內部講話中明確表示，中冶集團會用資金支持中冶設計業務的發展“現在分工這麼細，不可能四面出擊。除了傳統的冶金產業鏈，科研設計類企業要找好自己在產業鏈中的位置，佔據到各個行業的高端，比如你做房地產項目設計，做到房地產設計的第1名，集團會給予你資金獎勵，科研設計領域絕對不能丟。”“中冶在地產行銷、運營等方面和其他龍頭房企有著巨大差距，導致現在包袱太重。”前述中冶高管表示，這就像蘋果手機一樣，我們不做蘋果手機的銷售，我們只需把蘋果的設計做好。

除了地產業務調整外，剛剛上任的中冶管理層正在反思。

在很長一段時間裡，中冶地產業務的式微，都被解讀成被保障房所拖累。依靠突出的融資和工程控制能力，中冶在2010年高峰期擁有保障房專案50個，規劃面積上千萬方，成為中國最大的保障房企業。

但是由於保障房開發過程裡中冶需要大量墊資，但進入銷售階段，很多地方政府卻因為調控，土地財政銳減無力回購保障房。最後企業墊資收不回，還要承擔巨額利息，導致業績的連年下滑。

“過去的錯誤表面上是保障房的拖累，實質上是戰略出現了問題。能做商品房為什麼去做保障房。是因為商品房做不過別人，政府想做保障房，我們就去做保障房。但商品房做不過別人，不是戰略出問題，而是行銷、管理的問題。”“至於未來怎麼走，我們目前不能給予出肯定答案，之前就是過早地對方向給予肯定，結果節節失利。”前述接近國文清的人士說。

濱江集團6月5日晚間發佈定增預案，公司擬以不低於13.66元/股，非公開發行不超過20497.80萬股，募集資金總額不超過28億元，擬用於投資多項地產專案及償還銀行貸款。公司股票將於6月8日複牌。


根據方案，千島湖東方海岸項目8、9#地塊總投資12.06億元，擬投入募集資金4億元，項目預計實現銷售額16.68億元，淨利潤2.74億元；衢州市月亮灣項目總投資24.55億元，擬投入募集資金1.5億元，項目預計實現銷售額29.79億元，淨利潤2.65億元；蕭山東方海岸專案總投資25.18億元，擬投入募集資金4.5億元，項目預計實現銷售額29.76億元，淨利潤2.15億元；華家池專案總投資72.13億元，擬投入募集資金13億元，項目預計實現銷售額86.71億元，淨利潤7.19億元；另外，公司投入募集資金不超過5億元用於償還銀行貸款。

濱江集團表示，此次非公開發行可以有效提升公司資本實力，為公司開發建設房地產項目提供有力的資金保障，有助於實現做優做強、做長做久的發展目標。通過本次非公開發行，公司還可以優化自身資本結構，降低資產負債率和財務風險，從而提高盈利能力和抗風險能力，增強公司應對未來可能的行業調控和市場變化的能力。

.庫存居高不下的杭州樓市，正在出現逆轉。

杭州透明售房網的資料顯示，5月杭州市區的新建商品房共簽約1.2989萬套，較4月環比上升13.2%，簽約總面積136.56萬平方米，總金額221.32億元，已超過2009年同期成交額，躍居歷史同期最高值。

開發商在跑量的同時，房價也在悄然上升，5月杭州新建商品房的簽約均價為16207元/平方米，環比上升4.7%。

《第一財經日報》記者採訪多位元杭州業內人士獲悉，杭州此輪樓市回暖主要還是政策影響開始發酵，而作為長三角的核心城市，很多富裕家庭在本輪政策中進行了改善需求的購買。

事實上，杭州從4月以來市場就反應好轉，連續兩個月成交超過1萬套。同時，由於改善型房源成交比例上升，大戶型與豪宅成交放量助推5月杭州樓市價格上漲。

多家機構的資料顯示，5月杭州商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個百分點；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點。

《錢江晚報》購房寶指數顯示，武林壹號、錢塘印象等高端樓盤銷售理想。特別是市中心豪宅武林壹號，5月共成交65套房源，單月銷售金額達到13.67億元，奪得5月銷售金額冠軍。


濱江集團的行銷經理稅國珊表示，金融政策的利好，釋放了市場上的高端改善型需求。運河宸園的行銷總監黃家宇告訴本報記者，相比2月與3月，5月專案客戶的到訪量出現了明顯的增長，購房者大部分都是自住改善型客戶。也有杭州業內人士告訴記者，目前杭州樓市高端樓盤存在一些投資客戶，購買高端住宅用於投資。

上述杭州透明售房網的資料顯示，5月杭州市區共新增批准預售10838套，環比4月降幅為23.78%，月度成交量年內首次高於新增供應量。受供應量環比減少影響，5月杭州市區新建商品房庫存量，自羊年春節以來首次出現環比下降，157876套的月末庫存較4月末微降。但記者同時從該網看到，6月杭州市區將有40餘個項目開盤，市場供應量不容小覷。

上海學區房遭瘋搶 賣家坐地起價瞬間漲百萬元

今春申城樓市進入復甦頻道后，“紅五月”如期而至。在降息利好以及信貸政策進一步寬鬆下，5月交易量繼續趕超4月，其中二手房、豪宅的交易量更是創下歷史新高。而學區房作為熱門中的熱門，5月更是遭到瘋搶，賣家也因此坐地起價，同一套房瞬漲百萬元不是個例。

猶豫一天看中的房就沒了

昨天，記者在德佑鏈家西康路門店看到了熱火朝天的景象，分行經理趙相國手中電話不停，西康板塊由於主要代理學區房和中高階樓盤，2月以來客戶看房量成倍上漲，對口靜安一中心的學區房已普漲10%。整個5月，由於客戶猶豫而未能搶到房源的情況，在趙相國手中就前后出現了5次，有人只猶豫了一天，房子就已出售。

“2月時還能向賣家壓價，但這幾個月下來賣家越來越強勢，掛牌價不斷提高，比如一套原2房掛牌價在600萬-650萬元，現在賣家要求710萬-740萬元到手價才賣。”趙相國說，從西康板塊來看，5月學區房的掛牌量沒有上升，幾乎賣一套少一套。在賣方市場下，賣家跳價情況普遍。

最近，某小區有一套182平方米的復式，之前掛牌價在840萬元，后因資金問題，賣家為了快速出手房源急降60萬元。沒想到，第二天就來了19組客戶近30人看房，發現自家房源搶手，賣家立刻坐地起價把總價拔高到了900萬元。

中原地產徐匯康健板塊的區域經理岳起龍解釋，今年3月以來，申城樓市就進入復甦頻道，春季更是學區房銷售的傳統高峰季，因為一般的中小學校、幼兒園的報名、面試等環節就是以4、5月為節點，雖然上海（樓盤）有學區房購買一定年限后才可入學的規定，徐匯區目前仍是3年，但一些家長擔心會像靜安區那樣延長至5年，因此都想提早入手。

5月，岳起龍代理的一套對口上師大附小40平方米的長青坊房源，掛牌兩天就售出了，心理價位160萬元的賣家篤定地從一眾搶房者中選擇了168萬元一次付清的買家。岳起龍表示，家長更傾向於單價低的小戶型學區房，因此小戶型的房子更緊俏單價也更高。以長青坊為例，均價接近4萬元/平方米，和去年相比，每平方米增加了兩三千元。
二手房月成交量更新紀錄
二手房月成交量更新紀錄

2011年限購令發布以來，上海房產市場就一直有如被上了“緊箍咒”。今年以來，觀望多年的市場隨之爆發了火一樣的熱情。此輪二手樓市復甦從3月開始，4月一飛沖天，5月成交量達到3.88萬套，環比上漲1.6%，同比上漲157.0%。今年4、5月份的月成交量，已壓過2009年11月3.24萬套的高點水平。

伴隨貨幣政策寬鬆，原來只有7家中小銀行執行二套房4成首付，現在擴展到工行等國有大銀行，也對成交有直接推動作用。一年來紅紅火火的股市，也讓不少賺了錢的獲利者轉向買房。

“3·30”過后的一系列樓市政策還帶動了高階樓市的成交。相關數據顯示，截至今年5月底，上海單價超過6萬元/平方米的豪宅共成交1638套，去年同期僅成交492套，去年全年也僅1890套。

從交易節奏來看，4、5兩月出現井噴，接連創出交易新高，尤其是5月，成交566套，單月就占交易總量的4成。不僅如此，5月10萬元/平方米以上的頂級豪宅成交54套，比4月增加28套，呈翻倍式增長。同時，上海別墅產品單價創出新高，5月某樓盤成交3套獨棟別墅，單價均超過18萬元/平方米，最高達18.9萬元/平方米。
買房多個心眼，“毗鄰名校”不等於學區房
[提醒]：

買房多個心眼，“毗鄰名校”不等於學區房

除了真正對口學區的房子外，有些樓盤為抬身價也會擅自跟名校攀關係，家長在挑房時尤其需要多長個心眼。

為了小女兒，市民吳先生花大價錢購買了一套普陀區的新房，該房位於一所著名小學步程不到10分鐘的地方，開發商聲稱該房是學區房。然而去年底交房以后，眾業主才發現自家樓盤與該小學根本不對口。了解下來，該新樓盤處在教育資源分配的灰色地帶，甚至不與任何一家小學對口，業主這才發現上了當。而再與開發商交涉，對方只承諾會組織業主代表去與教育局協調，至於協調結果則是一萬個不保證。

還有靜安區的一處樓盤，與名校的對口存在一年隔一年的情況，今年恰好非學區。而開發商在賣房時還在向家長推薦稱是保證入學的學區房。當地中介介紹，學區房與非學區每平方米的單價可差1萬元。而即使在學區內，有些頂尖的幼兒園除報名外還有搖號等門檻，並不保證有戶口就一定能進園。

專業人士提醒，一些樓盤為了能夠吸引更多的購房者，會玩弄文字遊戲，故意誤導，一些樓盤宣傳中稱“毗鄰名校”“名校周邊”，地理位置也確實與名校相鄰，其實卻未必一定是該校的學區房。為避免高價購買學區房卻不能入學的情況，建議家長在買房前向學校或教育局等多渠道咨詢，如果學區相關資訊沒有寫入購房合同，不要輕信開發商的一面之辭。(來源：新聞晨報)
多重利好助力二手房市場學區房價格高企
多重利好助力二手房市場學區房價格高企

近日，記者走訪我市部分中介機構了解到，最近多重政策利好二手房市場，我市二手房市場隨之升溫，特別是一些重點小學和中學片區內的學區房每平米價格普遍比普通住宅高出1000元-3000元。

置換型購房者成主力

近期，國務院出臺多項利好樓市的政策，如“二套房首付最低四成”、“免營業稅5年改2年”等。最近，我市又在出臺的《公積金貸款額度指南》中明確，符合公積金貸款各項條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。這意味著，石家莊（樓盤）(樓盤) 公積金貸款額度40萬元提升至60萬元的新政也已正式落地執行。各項政策一出，我市二手房市場的一池春水也被隨之攪活，成交活躍，市場升溫。

通過對房產中介機構的走訪，記者發現，進入4月份以來，我市各大中介公司登記掛牌的二手房數量出現穩步增加，有些已掛牌的房主還對價格進行了略微上調。在我市談固西街上的一家房產中介公司，記者看到，該處正有兩名購房者向工作人員咨詢附近二手房的價格、稅費和貸款政策相關資訊。這家房產中介機構的工作人員告訴記者，最近一段時間，他們這里前來掛牌出售或是準備買房的顧客經常是絡繹不絕。工作人員說道，“330新政”落地我市后，他們這里的咨詢量大幅增加，業務員“連軸轉”成為常態，與去年同期相比，該門店的成交量上漲了約15%。

市住房保障和房產管理局網站發布的數據顯示，2015年5月25日-5月31日這一周，全市共成交二手房645套，環比下跌16.45%，較前一周少成交127套；成交面積55612平方米，環比下跌15.38%。其中，住宅類二手房成交629套，占成交總量的97.52%，多層住宅成交仍為主流，其次是高層和小高層住宅。

“最近我們這里的二手房成交量雖有回落，但市場依然火熱。”毛帥領表示，今年3-5月份國大房產的二手房成交量分別為3月份972套、4月份900套左右、5月份800多套，雖然數量逐月略有下降，但與去年同期每月500多套的交易量相比，還是增長了許多。

“目前，改善型需求的購房者已經成為主流。”河北國大房地產經紀有限公司第十二交易中心經理毛帥領說，營業稅免征門檻由5年變成2年，符合這一條件的二手房源比例大幅增加，尤其是對於改善型需求來講，由於營業稅的免征，降低了交易成本，使得這部分群體更愿意賣掉原有房產進行改善或置換，從政策的市場效果來看，將有助於這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，相信也會拉動有置換和改善需求的購房者抓住時機入市。
學區房價格普遍高出一到兩成
學區房價格普遍高出一到兩成

又是一年“升學季”，如今義務教育仍“按片兒”劃分，一套學區房就意味著一個學生的優質教育。最近，記者走訪發現，目前小戶型學區房扮演著市場的主角，其中很多重點中小學片內的學區房都是二手房，而這些學區房的每平方米單價幾乎都超過了萬元。

在我市談固西街的一家中介公司門店內，記者碰到了正在該處咨詢購房的劉女士。劉女士說：“我兒子明年就要上小學了，我和老公都想讓他上翟營大街小學，聽說談固小區屬於這所小學的片區內，我這兩天一直在看附近的房子。”劉女士告訴記者，其實，她很后悔前幾年沒在這兒附近買房子，那時的房價比現在便宜很多，不但能盡早把戶口遷過來，還能讓孩子按照轄區就近入學，今年這個小區的房子已經突破萬元一平方米，她看上的一套63平方米左右的兩居室價格已經賣到了67萬元。

“從我們近期的統計結果來看，與普通住宅相比，我市重點學校的學區房每平方米價格普遍要高出1000元-3000元，而雙學區較單學區房屋的價格還要高出更多。”搜房網房天下石家莊二手房數據監控中心的一位負責人介紹說，以新華區28中片內學區房為例，其對口小區均價在8171元-12819元/平方米區間，較周邊其他區域房價高出1500元以上。再比如，41中、友誼小學片內的學區房與周邊普通住宅價格相比，單學區房每平方米比附近的片區外住宅高出1000元左右，雙學區房的價格優勢更加明顯，每平方米比附近的片區外住宅高出2000元左右。43中對口的小區均價則達到9029元-13608元/平方米區間。

“我們負責的區域包括四十中片內的學區房，從目前賣家報價和成交價格來看，這些小區的平均價格基本都在每平方米1.3萬元-1.4萬元之間，這一價格比前兩年上漲了不少。”毛帥領這樣告訴記者。
買房要根據需求量體裁衣
專家提醒：

買房要根據需求量體裁衣

在供需兩旺的情況下，我市房地產市場將保持平穩健康發展態勢。然而，面對當前火熱的二手房市場，業內專家則提醒廣大購房者，買房不要跟風，應根據需求量體裁衣。

業內人士表示，其實，無論市場風向如何，購房者在買房時都要從自身需求和經濟狀況的實際出發，量體裁衣，不要因購房給自身帶來過重負擔，也切不可追漲殺跌、有“炒房”心態。

此外，相關部門工作人員還提醒購房者，在購買二手房時，首先要確定房屋產權的可靠性，要搞清楚是房產是商品房還是其他。同時，要注意房產是否有被抵押、查封等情況；要檢視其是否有私搭私建部分，是否改動過房屋的內外部結構；確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積等。(長城網)
“學位房”無學位 網友支招避免學區房陷阱
“學位房”無學位 網友支招避免學區房陷阱

六一兒童節就要到了，家有小孩應該如何購房呢？需要注意些什么呢？本期記者特意為讀者提供相關攻略

自住剛需房成為市場主角，不少家庭買房時也將兒童的需求列為第一重點，是否有學位贈送，離學校距離遠近、交通是否方便、生活配套是否齊全等都成為家長們買房時要考慮的要素。家有兒童該如何買房？

關鍵詞：學位

“學位房”不一定有學位

“學位房”是早年東莞（樓盤）開發商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續叫停“學位房”，開發商在“學位房”的宣傳上也日益低調。事實上，不少開發商在賣樓時宣傳的“學位房”，在業主需要時卻不一定有學位。

市民吳小姐在五年前購買自己這套位於東城的房子時，樓盤銷售稱可以擁有進入小區旁邊某知名小學的學位，但今年孩子報名入學時，卻被告知沒有該校的學位，不能入學。原來，由於近幾年就讀該校的人數太多，開發商原來所承諾的學位早已用完，而今年報名該校的人數太多，該樓盤的業主也不再能夠擁有學位特權。

業內人士坦言，目前真正擁有“學位房”的樓盤並不多，不少樓盤擁有的學位有限，往往采取的是先到先得的原則，后面的業主，有可能得不到名校學位。加上學位政策可能會出現的變化，等上幾年才要使用的學位，也有可能會過期。
將“送學位”寫入合同
建議

將“送學位”寫入合同

與宣稱擁有公立學校學位相比，品牌開發商擁有的品牌民辦學校學位可能更靠譜一些，由於雙方合作的關係，品牌開發商對於“送學位”把控性更強，不過，為了學位才購買房子的購房者，建議將“送學位”寫入合同，避免將來出現糾紛，且最好能夠盡快使用。此外，購房者在買房前也應了解樓盤所屬學區的學校，看該學區是否有相對滿意的學校，避免兩頭空。

關鍵詞：樓盤位置

學校離家遠接送是難題

劉女士家住在南城，兒子卻要到莞城讀小學，她原本擁有一份不錯的工作，為了陪兒子讀書，只好放棄工作，當起了全職太太，她告訴記者，由於學校離家遠，每天早上六點多鐘就起床。

記者在踩盤時發現，不少樓盤在宣傳時會將周邊的學校標志在售樓書上，但是真正的距離遠近，接送是否方便還需要購房者自己去實地考察，不然就會出現像劉女士那樣的情況，要一早起床送孩子上學。

建議

將實際距離考慮進去

在購買房子前，要將學校與房子的實際距離考慮進去，並且能夠實地考察學校與家的距離，是否有校車接送，或者公交車的行駛路段等，最好能夠選擇方便接送的學校，而如果已有就讀的學校，在購房前也可以多看看學校附近的樓盤，選擇合適的項目。

關鍵詞：人車分流

二手房多數人車不分流

家有兒童的家庭，小區園林是老人孩子活動較多的地方，如果小區中不時有車輛行駛，對於老人小孩來說，都可能存在安全隱患，因此，選擇一個人車分流的小區極為重要。

周女士的孩子今年四歲，每天早上和傍晚都要到小區園林里玩耍，由於小區內人車不分流周女士覺得極不安全。
購買新房時要了解清楚
建議

購買新房時要了解清楚

早年就開盤的樓盤在開發后期時，由於設計上的缺陷，仍然是人車不分流的狀況，家有兒童的購房者在購買新房時要了解清楚，而舊盤普遍存在人車不分流的問題。

關鍵詞：兒童房

裝修美觀不一定實用

為了促進銷售，開發商總是將樣板房裝飾得很漂亮，特別是兒童房的裝修設計更是精巧，吸引不少家長購買樓盤，但是，家長們可能不知道，不少樣板房的裝修可能美觀卻並不實用。

建議

要考慮到孩子的安全問題

對於兒童房更多的要考慮到孩子的安全問題，而對於裝修設計方面，在對顏色的運用上可以咨詢專業人士，以淡雅為主，色彩過於濃艷並不利於睡眠。(來源：廣州（樓盤）日報)
上海學區房出現搶房場面 個別單價飆升至9萬元
上海學區房出現搶房場面 個別單價飆升至9萬元

學區房交易持續高漲，其中5月徐匯區學區房交易成交量環比四月增長20%，房價上漲3%-5%，尤其是對口重點匯師小學的學區房出現多人搶房的場面，學區房成交單價最高飆升至9萬元/平方米。

據某中介機構匯師小學分行的經理介紹，5月對口匯師小學的學區房掛牌量下降，但買家不斷增多，導致房源十分搶手，多次出現1套房遭多人哄搶的場面。門店成交的一套中原新村，平方米一室戶，35掛牌價225萬元，由於總價較低，當天就有7組客戶前來看房，其中5組當場支付了意向金，房東經過多輪加價，最後以232萬元成交。

從學區房價格來看，對口匯師小學的學區房，戶型從一房至三房，價格較上月至少上漲了3%，一些品質好的小區成為了香餑餑，漲幅超5%。例如，東方曼哈頓單價由上月7.1萬元/平方米漲至7.5萬元/平方米，其中一房單價達到8.5萬元/平方米；錦匯苑、凱旋花苑總價由上月580萬元漲至630萬元。此外，一些以掛戶口為主的老公房，單價屢創新高。

據了解，今年學區房需求量較去年明顯上升，究其原因與徐匯區入學政策調整不無關係。中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示，熱門的重點學區房供應量已呈下降趨勢，供求矛盾不斷激化，買家搶房、業主抬價的場面還會持續。

自由行旅客減 酒店股不受捧

遠東發展（00035）分拆帝盛酒店（02266）上市至今不足5年，上月提出私有化建議，希望能再次把帝盛完全收歸旗下。遠展董事總經理孔祥達表示，由於現時投資者對從事酒店業的帝盛興趣不大，令股價長期以來未能反映真實價值，故決定私有化。他未有評論今次私有化的作價是否吸引，以及是否有信心能獲得小股東接納，但相信私有化提案對遠展及帝盛股東均是雙贏。

股價大落後 價值待釋放

由遠展主席邱達昌女兒邱詠筠「打骰」的帝盛，在公布私有化建議前，股價在一年之間僅升3%，同期?指已有24%的升幅。兼任帝盛非執董的孔祥達解釋說：「佔中事件及自由行旅客減少，對酒店投資氣氛有影響，是令到（帝盛）股價跑輸大市的一個很重要因素。」

正是由於股價長期處於低水平；加上投資者對酒店股的興趣不大，故遠展決定提出私有化。今次私有化的作價包括每股現金代價0.72元，以及每股帝盛股份可換0.28125股遠展股票兩部分，孔祥達指出，對帝盛股東而言，「可以溢價套現部分，亦可成為遠展股東，可以參與到帝盛長期的發展」；對遠展來說，「亦可藉此把帝盛股東的流動量加埋上去」，有助解決遠展過去交投疏落的問題，同時亦能消除「控股公司折讓」（holding company discount）。

不過，由於遠展股價近日下跌，令現時整體收購價的溢價較宣布時輕微收窄。孔祥達未有評論作價是否能有足夠吸引力令小股東投下贊成票，僅說「畀股東多一個選擇」。

樓價仍合理 不虞再打壓

除酒店業務外，遠展近年亦積極重投本地地產市場，過去一年積極投地，但命中率未算特別高。孔祥達笑稱：「雖然不是幅幅贏，但亦不是幅幅輸。」被問到會否更進取出價以增加投得「心頭好」的成功率，他坦言遠展作風偏向保守，「計數要小心，會小心評估每塊地的潛力，有合理利潤才會投標。」

對於現時樓市形勢， 孔祥達認為，暫未見有大泡沫，樓價仍在合理水平，「建築成本增加；加上發展商的合理利潤，基本上就是現時的樓價，不是暴利。」現時一手樓的自住用家入市積極，反映實際住屋需求仍殷切，特別是中小型的上車盤，暫未看到情況有大逆轉。

金管局於2月底收緊細價樓按揭成數，但始終未能有效為細價樓市場降溫。孔祥達不擔心政府會再度出招，「政府的用意是不想有炒賣，不是壓到人上不到車。政府已出了很多招，現時投機客也不多。」

此外，遠展早前夥拍周大福及Echo entertainment競投澳洲布里斯班的賭場及度假村開發權。孔祥達表示，由於當地政府大選換屆，令結果公布推遲，但相信未來兩個月有望揭曉。

豪宅市道轉熾熱，連亞洲分層樓王呎價紀錄都在不足3個月內兩度改寫。太古地產（01972）東半山傲璇（OPUS）昨天以近5億元天價成功售出地下及1樓複式A室，呎價直逼10萬元，超越恆地（00012）西半山天匯今年4月創下的亞洲分層豪宅呎價紀錄，重登亞洲分層樓王寶座。

據銷售安排顯示，太古地產昨天推出傲璇5伙，以先到先得形式發售，而成交紀錄冊中暫錄一宗成交，為地下及1樓複式A室，實用面積5188方呎，另有泳池及3245方呎大花園，單位價單售價5.2億元，屬樓盤最貴單位，昨天連2個車位以4.979億元成交，呎價達9.6萬元，打破今年4月初天匯45樓（又稱68樓）A室創下的呎價9.29萬元紀錄，把亞洲樓王呎價紀錄推高3.4%。

連地下複式 呎價9.6萬

今次成交的地下及1樓複式A室附連租約出售，市場消息指出，單位去年3月以月租80萬元承租，呎租達154元。

該單位於2012年傳出獲內地租客以月租85萬元租用，惟其後撻租；同年12月太古地產承認該單位遭撻租。

據悉，傲璇一向盛產「亞洲樓王」，現時首5位紀錄中，有3個由傲璇包辦。傲璇9樓在2012年11月以呎價8.63萬元售出，創下當時亞洲分層住宅呎價新高，惟該紀錄去年下半年被凱旋門打破，傲璇是次重奪亞洲樓王寶座，並把屋苑的成交呎價紀錄拉高11.3%。

在傲璇最新推售的5個單位中，另一個較矚目的為地下及1樓複式B室，單位實用面積4819方呎，價單售價4.8億元，呎價9.96萬元。

環球量寬刺激豪宅市場

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，今次傲璇新高成交主要由於環球量寬政策持續，加上美國至今仍未有任何加息行動，買家或會加快入市步伐，刺激本港豪宅市場，而集團近月1億至2億元的大碼成交量有明顯大增。

至於本港分層豪宅呎價有否機會突破每方呎10萬元，陳永傑認為有可能，而今次傲璇的成交價不俗，相信可帶動香港豪宅的成交價。

另外，市場消息指出，天匯27樓A室剛錄得成交，實用面積2476方呎，價單售價約1.2億元，呎價4.84萬元。

近期多個一手新盤入票量驚人，銷情熾熱迅即售罄，大批向隅客轉投二手市場，帶動交投回升。美聯物業統計十大屋苑，周六及日錄得19宗成交，按周多6宗，升幅約46%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手上車盤接連熱銷，反映需求殷切，部分心急向隅客轉投二手巿場，帶動個別屋苑睇樓及交投量反彈，惟目前二手盤源缺乏，業主叫價進取的局面仍難以改變，而未來中小型新盤料會以吸引價推出，勢搶奪二手客源。

利嘉閣地產統計十大屋苑，周六及日錄得17宗成交，按周升21%或3宗。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去的周六及日只有一個新盤推出，買家焦點轉向二手市場，交投雖增多，但受制於業主叫價進取，交投量未有大突破。

中原地產統計十大屋苑，周六及日有16宗成交，按周無升跌，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手交投氣氛續旺，二手屋苑亦升溫，加上美國暫未有加息行動及中央量寬措施，刺激買家及投資者入市信心增加。

據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，5月錄得696宗工商舖買賣登記，按月微升6%，總值約80.48億元，按月逆市微跌10%。香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，原因是上月工商舖交投以細銀碼單位為主。他預期，在市場沒有任何不利因素出現下，相信6月工商舖交投仍會向好。

嘉湖3房呎價9301 創屋苑歷史新高

元朗尚築單日沽清，即時刺激新界西北二手樓市氣氛，天水圍嘉湖山莊3房連天台戶，以新高價呎價9,301元沽，突破屋苑高價紀錄。另屋苑周末兩天錄6宗成交，按周升50%。

買家入市步伐加快，尚築沽清翌日，向隅客即時前往屯門、元朗等屋苑，尋找入市機會。有代理指出，昨接獲7至8組尚築向隅客睇樓，主攻樓價仍屬低水的屯門區啟豐園、以及兆禧苑等屋苑，當中不乏收租客。

同類戶型身價 半年升9%

新盤熱賣有利二手氣氛，天水圍嘉湖山莊過去周末成交量，按周升5成外，屋苑呎價更首破9,000元創新高。中原地產高級分行經理馬斯力表示，美湖居4座頂層連天台戶，實用面積544平方呎，屬3房間隔，可望米埔景，放盤1周以506萬元沽，實用面積呎價9,301元，創屋苑歷史新高，較原業主2002年時買入價146萬元，高出360萬元，幅度2.5倍。

單位面積約551平方呎連天台戶，去年底成交價約465萬元，相隔半年後，同類戶型身價已升近9%。惟各銀行對上述單位估值結果相若，兩間主要銀行估價分別493萬及497萬元，與成交價接近。

元朗金豪大廈 381呎318萬

向隅客流入樓價相對細的元朗單幢樓，其中金豪大廈低層A室，實用面積381平方呎，以318萬元沽出，呎價8,346元。

其次，美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心14座頂層連天台戶，實用面積324平方呎，以396萬元沽，呎價12,222元，較分層戶高出1成。

太古城中層連約 1270萬沽

另逾千萬元的港島中價樓轉活，過去周末鰂魚涌太古城連錄3宗成交，包括南天閣中層B室，實用面積680平方呎，連同租約以1,270萬元成交，實用面積呎價18,676元，屬理想價。另鴨脷洲海怡半島11座高層H室，實用面積約773平方呎，成交價1,290萬元，實用面積呎價約16,688元。

整體二手交投有支持，中原地產指出，過去周末兩天10大屋苑錄16宗成交，與上周末相同。業界人士認為，一手交投氣氛旺，購買力釋放利好二手，為後市起正面作用。

另利嘉閣地產指錄得17宗成交，按周升21%。美聯物業統計錄約19宗成交，按周升逾46%。香港置業錄得約15宗成交，按周升114%。

　　今周最少有三場私人拍賣，合共推出五十一項物業，並有多個豪宅物業開拍，其中大埔滌濤山雙號屋將於本周重推，開價二千六百八十萬元，較上次調低開價約百分之四。

　　黃開基拍賣行本周推拍二十五項物業，其中大埔滌濤山雙號屋，單位面積一千九百零五方呎，另設三百四十三方呎天台，以及八百四十三方呎花園，交吉以二千六百八十萬元開拍，呎價約一萬四千零六十八元，較上次開拍價二千八百萬元，調低約百分之四。

　　同場亦推拍九龍郝德傑山二座中層C室連地下雙號車位，九百五十四方呎，交吉形式出售，開價一千四百八十萬元，呎價約一萬五千五百一十四元。

　　環亞拍賣本周推拍十九項物業，包括東半山號愛群閣低層B室，面積五百九十八方呎，連三百二十八方呎花園及三十五方呎平台，連一個雙號車位叫價一千一百八十萬元，呎價約一萬九千七百三十二元。

　　另外，本周亦有一些另類盤拍賣，其中忠誠拍賣推拍荃灣泰華大廈高層J室，為三分一業權物業，單位面積四百九十一方呎，開價九十八萬元，以三分一業權計，呎價約五千九百八十八元。

　　同場另一物業為青衣綠楊新?C座中層六室，屬事故物業，面積四百四十五方呎，開價四百五十萬元。