房地合一稅三讀通過後，建商負擔加重，因現行土增稅與房屋財產交易所得稅，建商可透過微調房屋與土地的比率，降低稅金；但新制須按房屋及土地出售總價，計算利得。估價師認為，繳交稅金佔建商支出成本恐從7%升至15%。建商面對房價喊漲不易、土地價格不動如山，形成進退兩難局面。

購地動作趨保守
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，現今因售地所得免稅、且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率，減輕稅金負擔。舉例來說，建商若將營利分作土地佔6成、房屋佔4成，在土地增值1成情況下計算，稅金僅佔總支出成本的7%；但新制上路後，由於房地獲利合併計算，建商須繳交的稅金將變成15%。

對此，宏普建設（2536）發言人林素玲指出，新制實施後建商的支出稅金成本的確會增加，但由於市場面臨盤整，成本很難轉嫁到房價上，建商目前正積極向地主爭取降價，但空間不大，成為進退兩難的局面。

國泰建設（2501）發言人林清樑說，現在的經營環境，對建商會比較嚴苛，「購地會謹慎一點，價格沒有辦法依據成本往上加的時候，維持合理利潤是首要任務。」惠友建設總經理黃才丕則表示，新制甫上路，寧可先觀望，「對土地存量足夠的公司來說，購地勢必將趨於保守。」


房地合一 非境內居住者售屋 稅負較重
經濟日報

與綜合所得稅稅率比較，房地合一課稅制施行後，出售房產的利得稅負最高亦達到45%。不過，與一般所得不同之處在於，房產利得稅率不是一成不變，而是根據持有期間長短，決定稅負輕重，持有超過十年以上，可按最低稅率15%繳稅。

立法院通過的所得稅法部分條文修正草案，有關房地合一課稅制的一般性稅率（即非自用住宅），依據所有權人為企業或個人、身分是境內居住者或非境內居住者，以及持有房產期間長短，分別訂有二到四級高、低不同的稅率。

以個人為例，境內居住者的適用稅率與「非境內居住者」相比，稅率級距不僅較多，還可擁有長期持有的輕稅選擇；而非境內居住者因其適用稅率的分級較少，在台售屋利得稅負，平均會較居住者為重。

依據稅法，境內居住者適用的房地合一稅率共分四級，按其持有不動產年限依序是：期間未達一年，稅率45%；持有一年以上、未達二年的稅率是35%；持有二年以上、未達十年為20%；持有超過十年才出售，稅率降至15%。

非境內居住者出售在台持有的不動產，利得稅率只有二級，持有期不滿一年，會被課以45%最高稅率；持有超過一年，稅率降為35%。

換言之，雖然房地合一課稅制施行後，境內外居住者的最高稅負表面一致，但境內居住者只要長期持有不動產，不要在二年內從事短期買賣行為，出售房產的利得就可降至20%以下，遠較非境內居住者為輕。

既然境內與境外居住者的稅率大不相同，所謂境內居住者究竟指得是誰？按照稅法規定，境內居住者必須合乎：在中華民國境內有住所，且經常居住在我國境內；或是，在中華民國境內無住所，但在一個課稅年度內於我國境內居留滿183天者。兩項要件只要符合其中之一，即是我國境內居住者。

例如甲舉家遷美並長期在美國工作，甲在台灣留有一棟房產，依規定，只要甲在一個課稅年度內，返台並居留時間逾183天，甲就算是台灣的居住者。非境內居住之個人的適用稅率，與總機構在中華民國境外的企業完全一致，這項高稅率的設計目的，在防止外籍人士與外資企業來台炒房。至於我國境內一般營利事業的房地合一稅率維持17%，與正常營所稅率一致。（基礎篇四之二）

金融業各銀行總部搬遷頻繁，據信義全球資產調查，近二年就有兆豐金、中信金、華南銀、合庫等行庫搬遷總部，未來還有台中銀、台銀、土銀等銀行都將進行搬遷計畫。商仲業者認為，此舉將舊有資產活化的同時也有利開源。

信義全球資產經理王維宏表示，國銀、各行庫手上閒置資產多，近期多家行庫進行總部搬遷主要著眼於三個原因，一是將旗下公司整合，提升綜效，長期而言可以節省成本；二是自購行舍、以買代租，有利主控權，比起租賃可以創造更佳的投報率；三則是讓舊有資產出租或參與都更、設定地上權標售，也有利於開源，成為金雞母。

過去二年，除了兆豐金將兆豐期貨遷入兆豐證總部揚昇大樓合署辦公之外，華南銀與合庫也在近期將總部搬遷至信義區松仁路與中崙總部大樓；台中銀行投入百億元在台中七期重劃區興建37層總行大樓，未來將台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃及台中銀保經等，一併遷入新總行；台銀則預計在博愛特區「元大一品苑」旁的空地興建總部大樓。

王維宏表示，金融業搬遷後，進一步透過資產活化創造現金流，其處分閒置資產的方式，除了出租之外，也透過都更、改建、合建和設定地上權等方式進行。

例如近期華南銀在總行搬遷後，其擁有的台北開封大樓、就打算標租給旅館業者，以當地租金每坪1,800至2,000元推估，每年租金收益就有6,350萬元以上。

財政部南區國稅局表示，納稅義務人購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權人為第三者，轉手間所獲取之利益並非出售土地所得，而是「土地登記請求權」，依所得稅法第14條第1項第10類規定屬其他所得，應併入個人綜合所得稅申報。

該局舉例說明，甲君在2014年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲君未辦理產權過戶，並將該筆土地以9,000萬元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權人，其出售標的是「土地登記請求權」，因此甲君應以出售價格9,000萬元，扣除其買進成本8,000萬元後，以1,000萬元作為其他所得，申報當年度綜合所得稅。

該局提醒民眾，出售未過戶土地應依上開規定申報其他所得額，併入個人綜合所得稅申報，以免漏報受罰哦！

房地合一稅通過後，未來台灣邁入不動產中高稅制時代，更代表房市超過十年的多頭終結，目前不少區域房市出現急售潮，都是希望能獲利了結、落袋為安。隨著房市轉空頭之際，許多重大建設也停擺，不管是淡海新市鎮威秀影城、台鐵汐止樟樹灣站及近期台大宣布停建竹北校區，都讓區域買氣雪上加霜。

台大日前通過校務會議，宣布全面停止開發竹北分部與生醫園區分院等計畫，換句話說竹北校區的開發等於全面停擺，這對竹北地區好一陣子的「平轉拋售潮」，又是一大衝擊，更難以抵擋竹北價量齊修的格局。

重大建設利多在這波房市多頭期，扮演了區域房價抬轎的角色，更是預售案遍地開花之際，銷售業者售屋推銷的方式，不過，最近1年多，卻陸續出現「重大建設退場」的消息，包括淡海新市鎮威秀影城解約，去年底台鐵簡易車站樟樹灣站也因工程技術原因，決定不興建，都重創了區域房市。

目前房市轉空，鐘擺效應震盪之下，都會區外圍地區、推案量大地區房價緩步修正，首購族此時若打算跟著重大建設購屋，一定要釐清工程進度、是否有預算、是否已經動工等，避免簽約後才得知建設利多消失。

房地合一三讀通過，新制在2016年1月1日上路，奢侈稅也同步退場。業者表示，「利空出盡」有助於引發一波購屋熱潮，帶動房市回溫。而專家則指出，未來投資客可望退場，房市也會回歸自住的需求。

一波三折的房地合一終於塵埃落定，由於明年買房將適用新制，稅基、稅率將大幅提高，鄉林集團董事長賴正鎰表示，過去幾個月的觀望態度將一掃而空，民眾勢必會想要搶在明年元旦前購買，預估短期內將出現搶用舊制的購屋潮，「尤其是新成屋成交率會很高、很快」。

永慶房產集團經理黃舒衛認為，從現在起到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。

然而，近期卻有不少投資客放話表示，「房地合一是利多」，將重回市場炒房。房市專家張欣民在經濟日報指出，這些都是「詐騙」的說詞，房地合一上路後，2年內短線進出還是要課獲利的35?45％，未來短線獲利很難，投資客也還是逼會碰到「資金卡住要賠錢賣出」，或是「賣不出高檔被套牢」情況。他也說，靠投資房地產賺大錢的黃金年代已經結束，不要再想用不動產炒短線，未來房市將全面回歸自住需求。

無建商分利 最快2年後施工 單價估漲10萬

達成共識
都市更新自己來！新北市再添一椿自力都更案，而且是新店區首案。住戶剛於上周六辦理自辦公聽會，所有權人同意的土地比率達76%、所有權人同意人數逾80%，目前僅成立更新會，最快2年後才能發包施工，房仲預計都更後每坪房價可望由30萬元漲至40萬元。

該案坐落於新北市新店區安和段144、144-1地號，包含2筆土地，由住戶自行發起都市更新。住戶鍾瑞鵬表示，所有權人同意人數已逾80%，6月6日在新店區安和里活動中心辦理自辦公聽會，自地自建的都市更新沒有建商分利，盼能盡快通過。

新北市可補助280萬
鍾瑞鵬說，該案目前容積獎勵約82%，但下個月容積獎勵將有上限，擔憂該案容積將遭限縮。對此，內政部營建署都市計劃組表示，7月1日起一般地區容積獎勵為法定容積1.2倍、劃定都市更新地區容積獎勵為1.5倍，全台皆適用，不再如過去無上限容積獎勵。
據《都市更新條例》第22條，只要更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過2/3（約66.67%），並且所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過3/4同意（約75%），便能申請都更劃定。
新北市政府為鼓勵自力都更，訂有新北市協助民間推動都市更新補助要點，最多可補助280萬元經費。新北市都更處目前共收到15件自力都更申請案，分別位於三重、新莊、中永和、泰山、新店案等，其中4案已完工，其餘尚在審議。

15件申請案4件完工
針對新店自力都更案，新北市都更處事業科科長程靜如表示，該案目前僅成立更新會，仍待申請人將事業計劃申請送件，目前事業計劃及權利變換計劃行政程序平均各約1年。
都更後不但提升居住品質，房價也能大幅提升，如北市仁愛路四段的「尚華仁愛大廈」，為全國首宗自力都更的知名成功案例，都更前單價最高70萬元，更新後單價翻倍。中信房屋新店安民加盟店店長魏識洲表示，新店自力都更案的屋況老舊，該區公寓均價約30萬元，周邊新建案開價每坪50萬元左右，若都更完成，新成屋估計單價可達40~45萬元。

【新店首件自力都更小檔案】
區段：新北市新店區安和段 144、144-1地號
範圍：新北市新店區安興路以南、安民街以 西、安民街379巷以北、河堤以東所圍之街廓範圍南側
面積：共2617.12平方公尺（約791.6坪）
土地使用分區：
住三用地（144地號）
道路用地（144-1地號）
都更進度：
◎5月7日新北市都市更新處核准籌組更新會
◎5月25日新北市都市更新處核准立案
◎6月6日自辦公聽會
資料來源：《蘋果》採訪整理

房市交易低迷，連一向炙手可熱的捷運宅也冷冷清清，其中，新北市先嗇宮站「美麗新境」及台北市永春站「EAT」，今年首季實價揭露各只有1筆交易紀錄，2案單價也較去年同期下滑15.2％及1成左右；而受弊案紛擾不斷的新店機廠「美河市」，雖目前交易量萎縮，但預料今年8月15日後奢侈稅滿2年解禁，將出現大量拋售潮。

根據群義房屋統計雙北市捷運聯開宅成交實價登錄資訊，交易量體最大的為「美河市」，共有884件房屋交易案，其次為捷運南勢角站的「南方之星」，共419件、第3名則為捷運新埔站「新巨蛋」404件。

價格方面，聯開宅年增幅最大的為捷運南勢角站的「南方之星」，103年第1季每坪48.35萬元，今年第1季每坪來到56萬元，增幅15.8％；其次則為捷運南京三民站「藏富」，年增幅7.8％；排名第3名為捷運新埔站「新巨蛋」，年增幅5.7％。

不過以交易量來看，「南方之星」去年首季實價揭露交易量30件，今年第1季僅剩8件；「新巨蛋」也由30件下滑至14件。

而以今年首季跌幅最高前3名聯開案來看，市中心精華區的公館站的「戀戀台大」，今年首季2筆交易揭露，房價年跌幅達19.5％；先嗇宮站「美麗新境」及永春站「EAT」，首季實價揭露各只有1筆交易紀錄，也讓2案單價較去年同期下滑15.2％及1成左右。

而受弊案紛擾不斷的新店機廠「美河市」，今年首季交易量由去年同期的11件下滑至2件，量能明顯萎縮。

信義房屋新店中央店店長黃源祥表示，「美河市」今年首季實際交易應有8件，4~5月也有2筆交易，平均成交單價在50~60萬，房價與區域房市同步約下跌5％左右，該案今年8月15日?9月15日為奢侈稅滿2年解禁期，屆時投資客拋售物件數將比現在多很多。

塭仔圳重劃區內的美華新村居民2015年6月8日前往新北市議會抗議，要求原地保留，剔除於市地重劃範圍外。對此新北市政府城鄉發展局長邱敬斌表示，美華新村位於30公尺主要道路及塔寮坑溪週邊區域，本次將塔寮坑溪旁邊土地作為防災公園的滯洪空間，以預防因應極端氣候驟雨災害。

新泰塭仔圳地區位於新莊台65線快速道路西側及泰山新北大道(二省道)兩側地區，全區計畫總面積約468公頃，原為淡水河洪水平原一級管制區，之後因管制解除及配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」安置原洪水平原管制區內住家及工廠，於1998年及2002年間陸續發布實施都市計畫主要計畫及細部計畫，近年配合相關重大建設需要及本市工業發展政策佈局並為加速本地區市地重劃開發。

該變更案於2015年4月23日新北市都市計畫委員會確認規劃方案，全案歷經6年都市計畫審議完成，預計2015年8月發布實施，旋即辦理市地重劃工程開發。由於民眾安土重遷的傳統觀念，對於都市計畫內容仍有部分民眾誤解表達不願參與重劃的相關意見，將供擬定市地重劃計畫參考。

海空聯運、觀光產業、航空城可望成為桃園未來的城市發展主軸。桃園市長鄭文燦8日出席「2015兩岸經濟論壇」提到，桃園是國門第一站，每年人口穩定增加，目前已來到207萬人，平均年齡37歲更是六都當中最年輕，想要遠離台北的年輕人，歡迎來定居桃園。

鄭文燦進一步說，桃園是工商與科技大城，101到103年的創稅能力多達1753億元，僅次於雙北市，並藉由海空雙港的聯運功能，連結全球市場。然而他上任後發現，民間發展速度快過公共建設，所以現在要開始急起直追；像是進行中的汙水下水道、河川整治、公立圖書館、機場捷運，還有規劃中串聯八德、桃園、蘆竹區的北桃園綠線捷運，及從鳳鳴至埔心的台鐵地下化工程。

至於全台最大單一都市計畫、面積達4687公頃的桃園航空城，鄭文燦強調將會全區聽證、土地交易公開透明、不願參與的居民考慮剔除，並會分期分區開發。他提出「先建後拆、離村不離鄉」的主張，同時預計今年八月在國內外都會舉辦招商論壇。

桃園市也是台灣傳統的工業大城，對於舊有閒置工業區轉型，鄭文燦說，桃園有23座觀光工廠，去年吸引380萬人次造訪、創造7.5億元總營收，顯見工廠轉型的效益漸增，工業區再造是值得政府思考的問題。他也說，市府祭出更多優惠，鼓勵企業將總部設在桃園，避免「公司在台北、工廠在桃園」的狀況。

隨未來包括國泰置地廣場、南山人壽等指標頂級辦公大樓完工，並進入市場招租，挑戰每坪4,000元的租金，高開價與大量的供給面積釋出，商仲業者普遍預期，未來幾年台北A級辦公市場將呈現「租金」與「空置率」雙漲的態勢。

根據商仲業者調查顯示，今年台北辦公市場新增供給將達8萬坪，其中今年有合作金庫總部大樓約4,000坪對外招租，國泰置地廣場則約有2.4萬坪對外招租，明年則還有2.5萬坪南山世貿二館、1萬坪的遠雄大巨蛋等辦公空間將釋出，高力國際預估，持續增加大量新的供給，將影響台北辦公市場空置率自8.50%，上升至10%以上。

分享未來信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高，仍是台北市辦公市場的指標。目前區內租金站穩每月每坪3,000元大關的大樓大約有七、八棟，辦公室租金仍以台北101大樓為最高，陸企獵豹移動租下101大樓83樓，租金達每坪4,410元，為目前全台最高辦公室租金。

商仲業者預估，全新的國泰置地大樓與101大樓將競爭頂級租客市場，加上明年底完工的南山人壽世貿二館，「三大天王」將競爭全台頂級辦公室最高租金。

商仲業者指出，信義計畫區租金開價因新大樓釋出，將會拉抬整體開價平均租金，不過整體台北市A辦市場未來新完工大樓去化壓力龐大，即使未來需求溫和成長，但不及新供給增加速度，A辦與B辦空置率逐漸拉大，A辦在2018年空置率將增至逾20%。

高力國際調查顯示，今年第1季信義計畫區總空置量體約有4.86萬坪，空置率約11.4%，較上季減少約1%，租金議價空間約14%。

房市消息喜憂參半，眾多房市產品中仍有小兵立功的消息，威泰國際股份有限公司特助溫政翰說，看準觀音地區租房的高投報率及工業區位住宅需求，推出小資住宅很受歡迎，未來將持續深耕桃園二線戰區，找出吻合市場需求的產品。

建設公司由年輕第二代直接返國扛起重責並不多見，威泰國際在桃園地區推案有成，青埔湖JIA與觀音錢都一二期都受消費者青睞，掛名特助的姊弟溫佳穎、溫政翰返台與父親溫慶玄並肩作戰，有逐步接棒公司架式。

姊弟倆不戀棧澳洲的生活，以準時上班監工自律，一人管財務另則監督工地，溫佳穎低調說，推案以自身能否接受為基準，不拿不能自我說服的產品出來銷售。

針對高鐵青埔區房價，溫佳穎指出，即使高價區有特定的買進族群，但不可忽略觀望中的換屋潛在市場，近期在青埔的新推案，就是看準親民房價在殺氣騰騰的二字頭中一字頭產品所具有的客層吸引力，同時因已在售價上反饋消費者，有自信產品有抗跌效應。

市長林佳龍上任後積極推動興建一萬戶「三好一公道」社會住宅，有市議員建議將租金從市價七折降為五折，以照顧弱勢族群。都發局代理局長王俊傑表示，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70％為上限，具特殊弱勢身份申請者，將隨各年度家庭年收入，採分級收費方式，租金可能為五折或更低。

市議員張瀞分2015年6月8日在總質詢時建議，市府規劃的社會住宅租金應從市價七折降為五折，以確實照顧弱勢族群。而人口數較多的大里、太平應再增加社會住宅，有工業區的烏日、大雅、后里、潭子等地區也應設置，讓更多弱勢青年及勞工租得起。而太平新光區段徵收地「地段好、建築物好、生活機能好」，也希望市府納入規劃。

都發局代理局長王俊傑表示，都發局已擬訂台中市社會住宅出租辦法草案，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70％為上限，具特殊弱勢身份申請者，將採分級收費方式，隨各年度家庭年收入收費。

都發局並依入住人數評估，規劃1房型、2房型及3房型，各房型面積大小是依據規劃受託單位調查各興辦基地周邊區域的建築需求調整，每個區域不一樣，他以豐原安康段為例，目前室內坪數確定分為8坪、16、24坪。

王局長也指出，都發局正在執行、評估的10處社會住宅，其中豐原安康、大里光正、豐原豐南、北屯太原4處已在規劃設計階段、東區尚武、沙鹿南勢坑、梧棲三民3處先期規劃中、東區東勢子、太平永億、清水鰲峰3處則正在爭取中央補助辦理評估，規劃戶數總計約3640戶。

其中，豐原安康段已完成第一期興辦的細部設計，將再提報第二期建築興辦的設計監造費用，大里光正段第一期社會住宅設計案正在辦理，後續將再提報第二期建築興辦的設計監造費用，另外，太平區新光段區段徵收配餘地，都發局將評估規劃興建社會住宅的可行性。

王局長也說，都發局現正針對烏日、大雅、后里及潭子區進行可用土地的篩選，如果有適當的土地，將納入社會住宅興辦用地，並辦理後續規劃作業。

被打趴了嗎？高雄市5月推案量窒息，只有1.65億元，創有史以來新低，更是第一次沒有任何一家建商申報大樓開工的案例。在房地合一稅政策確定之後，業界也將重新計算成本、調整營運策略再出發，即使如此，恐怕也將陷入薄利多銷的戰局了。

根據高雄市不動產開發公會統計資料顯示，今年5月，會員建商只有3個建案申報開工，而且還是郊區的3個透天厝，分別只有7千萬、6千萬、以及3,500萬元，推案總額只有區區的1.65億元，比去年同期的44.47億元，暴跌96.29％。

「高雄房地產市場已經被打趴了！」面對5月的推案窒息量，高雄市不動產開發公會林佩樺說，幾乎所有的建商都陷入集體焦慮症，問「我們要怎麼辦？」即使兩稅合一已經立法院三讀通過，大家也都要重新出發，面對新的經營環境。

高雄建商對前景焦慮與關注的情緒，可以從高雄市不動產開發公會準備在11日舉辦一場兩稅合一說明會看出端倪。林佩樺表示，才一公布，「短時間內，就湧進400人報名」，原本通常在公會舉行的類似會議，根本容納不下，還要商借科工館的大型場地。

林佩樺指出，兩稅合一定案之後，建商面對的第一件事，將是搞清楚、試算建案的成本，重新調整營運策略，根據自己的財務結構、營運模式，訂價、售屋，未來恐步入薄利多銷的時代了。

「現在恐怕只有強國人來買房子，房地產才有救了」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，如果房地合一稅去年就通過，「可能只是輕傷。」今年6月上旬才三讀通過，「房地產已經重傷了。」因為這段期間，外流的資金數千億元，「即使救回來，也殘廢了。」

戴嘉聖舉例說，以前柬埔寨乏人問津，「現在，高雄飛往柬埔寨的班機，班班都客滿。」有家仲介商提醒他，「等找到機位，再來找我安排行程。」戴嘉聖說，他本以為對方是唬爛的，沒想到，現實情境卻是真實的殘酷。

他認為，高雄的房地產恐怕只剩下自住客的剛性需求了，即使房地合一稅上路了，楠梓、小港和鳳山等地的低總價住宅，還可以繼續生存，高總價的好宅，未來將面對艱辛挑戰，無論是建商、或是消費者，「大家都會先看狀況，再說。」

媒體報導，今年的北京樓市出現了豪宅熱。一方面，25個單價超過10萬元的頂級豪宅將在北京集中上市銷售；另一方面，4月以來北京高端物業簽約也是不斷上漲，創下了歷史新高。對此，中國經濟網評論員楊晨在《我財經》節目中表示：“原因還是因為土地資源太少，而且我幾年以前曾經預測北京房價有一天超越東京、香港，現在看來不是不可能實現的事，而且正在變成一個現實。”

楊晨認為，北京這個城市的經濟總量不是太大，比不上深圳，但是北京壟斷資源太多，政府、教育、文化資源、全國影星集中北京，全國大型企業都在北京，北京這個城市不是北京人在買房子，而是全國人民在買房子，在這樣的背景下，十萬一平以上的豪宅是一個普遍現象，關鍵因素就是貨幣太多了，而且資源高度壟斷。

原標題：這兩年中國人至少在迪拜砸下3.5億美元投資各類房產 如何跟中東土豪做鄰居？

網曝李晨求婚範冰冰，欲送範冰冰迪拜豪華別墅。為什麼是迪拜的別墅，而不是紐約、東京或是巴黎的別墅？因為迪拜是真正的土豪之城，更為關鍵的是，這裡的房價還沒有想像的貴。根據官方統計，這兩年中國人至少在迪拜砸下了3.5億美元，投資各類房產。

很多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中國人，迪拜的第一大交易夥伴是中國，目前在阿聯酋經營的中國企業約有4200家；在迪拜工商會登記註冊的中國企業超過3000家。作為重要樞紐，大量中國人在迪拜做生意打拼，他們中不少人也在迪拜參與房產投資。根據迪拜土地局資料顯示，2013年大約有1000名中國個人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規模增長了近兩倍。

炒房團曾損失慘重

迪拜買房，對溫州、台州商人來說並不陌生。在上一輪經濟危機之前，中國投資客、印度投資客曾經彙聚在這個奢靡之城，大家用擊鼓傳花的方式，塑造了中東一大樓市泡沫，有些人掙到了錢，有些人損失慘重。

從阿拉伯灣南岸的一個封閉的小漁村，到享譽全球的中東金融中心與世界奢華之都，迪拜只用了不到30年的時間。從上世紀90年代末開始，迪拜政府開始大力發展房地產業，迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、迪拜塔、商業灣以及迪拜樂園，這些大型項目無一不是世界商業地產的標杆之作，不僅為迪拜帶來了大量的商業機會，而且為迪拜提供了源源不斷的旅遊收入與就業機會。

2002年開始，迪拜樓市開始向外國人開放，自此房價一路上漲，2008年達歷史最高水準。在迪拜打拼多年的台州商人張先生告訴北京青年報記者： “2001年，當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。”

“很多人看到暴利，轉行專門炒房，包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套，最後是大家一起整層買，整幢買。”張先生稱，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州、台州人裡面，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。”

但是金融危機的突然到來，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水，房價近乎腰斬。在這其中，標誌性事件是，陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿布達比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。

不少在當地炒樓的中國商人、專程趕到迪拜的炒房團大多被套。面對跳水的樓價，當時大多數人只能慶倖沒有傾家蕩產買樓。“很多人被折騰怕了，即便後來房價上漲也不太敢參與，寧可租房住。”張先生告訴記者。

政府主動調控炒作

隨著金融危機過去，迪拜樓市又開始恢復。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價和租金已經分別上漲56%和41%，房地產價格和租金上漲都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博會後，房價直線反彈。但從絕對值上，依舊沒有沖過金融危機前的高點。

被房地產泡沫嚇怕的迪拜當地政府也開始擔心房價上漲過快，推出了一系列調控措施。迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到了4%。由於迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅甚至沒有增值稅，將房地產登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調控政策。

在此之後，阿聯酋中央銀行針對購房又出臺了新的按揭貸款規定。按照該新政策的規定，若房地產交易價格低於500萬迪拉姆，國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的75%，而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆，則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%，而本國公民能夠取得70%。

印度土豪是迪拜最大買家

從目前的資料來看，印度、巴基斯坦、俄羅斯、歐盟國家、中國都是迪拜樓市的名列居前的投資者來源國。根據迪拜土地管理局發佈的資料，2014年上半年，外國公民總共在迪拜房地產投資超過100億美元，位居榜首的是印度，上半年共投資28億美元。在2013年，約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規模增長了約兩倍。

在迪拜，中國人聚集最多的是龍城區域。龍城是中國大陸以外最大的中國商品交易中心。該項目是迪拜老市集（Old dubai）東南面15公里的一個大型建築，該建築由2節龍頭、11節龍身、1節龍尾組成，專案長達1.2公里，外部中間是透光玻璃鋼拱頂，兩旁是金屬鱗片，從天上看極似一條閃光的巨龍。

根據龍城開發商納赫勒集團估計，約有10萬中國人居住在為龍城配套的國際城，是其總居住人口的一半，而該公司在龍城附近開發的1000套聯排別墅中的一半也賣給了中國人。

“雖然前兩年迪拜房價一直處於上漲狀態，但比起歐洲、香港和新加坡，迪拜的房價還處於比較低的水準。而且受2020年世博會舉辦影響，未來可能還會有一個上漲週期。”龍城開發商納赫勒集團（Nakheel）董事會主席阿裡·拉希德·盧塔在上個月舉行的迪拜周上表示。

170萬全家居留簽證

去迪拜買房，和中東土豪做鄰居，有什麼要求？北青報記者從海外移民仲介高女士處瞭解，目前來看，迪拜可以投資的房產包括四種：一是經濟型房產，旨在獲得居留許可；二是豪華別墅；三是其他倉庫、酒店、商鋪等；四是大型投資，整棟房產。

投資第一類房產的，主要是為了獲得居留權，金額也較低。根據迪拜的規定，100萬迪拉姆以上（約合人民幣170萬元以上）的房產，全家即可申請迪拜長期居留簽證。

迪拜達馬克地產公司行政總監劄伊德表示，迪拜永久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權利不僅給予投資者，還給予投資者未滿18歲的子女；其次，迪拜稅收少，投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產稅，只有一個註冊費用，是房產價格的4%。

劄伊德表示，迪拜房產收益穩定變現容易，目前迪拜公寓的均價按使用面積計算約為每平方米4000美元，這一價格只是新加坡的1/3，投資年收益率穩定在6%~8%。由於稅收少，房產變現也很容易；由於阿聯酋迪拉姆匯率與美元掛鉤，所以投資者不用擔心匯率風險。

迪拜房價到底貴不貴？

因為物業、景觀等不同，很難給出一個迪拜房價的平均數，但可以通過和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房價。

根據全球領先的房地產服務提供者第一太平大衛斯報告統計，2014年香港高端住宅超過4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為2000美元每平方英尺，上海優質樓盤和東京、紐約相當，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當於2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數也與紐約相當，190萬迪拉姆，約50萬美元。

在第一太平大衛斯眼中，上海、莫斯科、孟買比做瘋狂過山車，而倫敦、新加坡、香港、巴黎猶如悠悠摩天輪，紐約、悉尼猶如旋轉華爾滋，東京猶如陽光小木馬，而迪拜、里約熱內盧起伏如秋千。他們認為迪拜住宅價格排名居中，但波動劇烈，表現無常。這種判斷一方面是對迪拜投資機會的認可，一方面也是對投資風險的揭示。

迪拜房價飄忽不定

迪拜房產雖然漲幅大，但波動也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價上漲56%。但在這個過程中，隨著石油價格波動和旅遊者與居民購買力下降，2014年下半年，迪拜房地產市場迎來第二次低谷。到2015年第一季度，房地產市場依然沒有轉好的跡象，伴隨著低谷期新建項目在2015年逐漸上市，供需平衡進一步打破，房價變得又不太樂觀了。


阿聯酋《國民報》5月報導，據迪拜土地管理局發佈的資料，迪拜房地產市場4月繼續下行，交易量7311筆，較2014年同期下降51.8%，交易額353億迪拉姆（約合96億美元），較2014年同期下降37.1%。報導稱，迪拜房市交易量從去年底就開始出現持續下滑，其中部分原因是迪拜政府為使增長過快的房市降溫出臺了一系列政策規定，包括更加嚴格的抵押貸款條件、提高房地產交易費用等。

諮詢機構仲量聯行和評級機構標準普爾均預測2015年迪拜房產平均價格將下降10%-20%。知名評級機構標準普爾則持更加悲觀的態度，認為油價下跌將打擊投資者信心，預計迪拜房價和租賃價格將下降20%。酒店市場也同樣面臨下行壓力，一季度迪拜酒店房間平均價格為273美元，較去年286美元的平均水準下降了5%。

萬科已撤銷物流地產事業部，成立萬科物流地產發展有限公司(以下簡稱萬科物流公司)，美國黑石集團也是股東之一。
6月7日據有關媒體報導稱，萬科已撤銷物流地產事業部，成立萬科物流地產發展有限公司(以下簡稱萬科物流公司)，美國黑石集團也是股東之一。

萬科內部員工稱：“撤銷事業部改為公司是因為集團更重視物流地產了，該公司今年外招了很多員工，並在短時間內拿下大量土地。”

報導還透露，萬科物流公司的第一負責人為周喆，2014年1月加入萬科，曾任戰略投資行銷與運營管理部助理總經理。

事實上，早在去年10月萬科前高級副總裁肖莉便向媒體透露：“目前，國內的倉儲建設遠遠跟不上網購行業的發展，萬科認為物流地產發展空間巨大。未來，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰略投資夥伴。”

而在萬科6月4日公佈的5月份銷售簡報上，也首度披露了集團對於物流地產的規劃：“下一階段，我們將在住宅和傳統商辦地產之外，積極拓展消費地產、產業地產，而產業地產的業務重點方向之一將是物流地產。”

萬科於報告中介紹道，目前萬科已獲得物流地產專案2個。其中，貴陽龍裡物流項目位於貴州省龍裡縣快遞物流園，項目占地面積約13.3萬平方米，建築面積約10.1萬平方米。萬科預計將擁有該項目50%權益，須支付地價款約0.15億元；

此外，武漢陽邏物流項目位於武漢市新洲區陽邏街，項目占地面積約14.9萬平方米，建築面積約7.6萬平方米。萬科擁有該項目100%權益，須支付地價款約0.6億元。


另有內部員工透露：“截止到6月，萬科實際拿下的物流地產總用地面積已經達到一百萬方左右。”

此外，報導還稱，萬科要把暫居行業領先地位的普洛斯當作學習目標。普洛斯中國區總裁楊傳德去年7月在接受媒體專訪時也透露，萬科請了普洛斯的專家到其總部去給員工上課。

不過，在物流地產的資金成本方面，萬科並沒有透露過多。有業內人士分析認為，萬科在海外擁有豐富的融資管道，海外融資成本較低，有助於萬科實現物流地產項目的快速複製和擴張。萬科快速搶佔市場後，未來再通過打包上市的形式尋求退出。

半月前推出“快利來”，風靡上百個萬達廣場，讓快錢借萬達瘋狂了一番，如今萬達又借力快錢，站在了互聯網金融的“風口”上。

昨日(6月8日)，萬達聯手快錢發起了一款名為“穩賺1號”的互聯網金融產品，號稱是萬達首個商業地產眾籌產品，業內稱之為“Pre-REITs”產品，投資門檻僅為1000元，最高認籌100萬元，預計年化收益可達12%以上。

作為面向大眾投資的眾籌產品，“穩賺1號”所籌的資金將如何獨立管理運作？隨著萬達廣場規模性建設，該產品最長達7年的投資期能不能讓這一收益率按約兌現？又如何避開互聯網平臺“自融”風險？這是廣大投資者關注的問題。

投資門檻僅1000元

從萬達披露的資料來看，“穩賺1號”的投資門檻僅為1000元。類似於公募基金產品，也是以份為單位，認籌起點最低1份，超出部分以1份遞增，最高認籌1000份，也就是100萬元。

拿到了萬達眾籌的入場券，投資人不禁要問：錢要投到哪兒去？上述產品資料顯示，標的主要為萬達2015年新開工且在2016年開業只租不售的萬達廣場專案，但萬達強調，其有權根據籌集情況調整基礎資產。

對於投資人更關心的資金回報率，按照上述產品設計，萬達給出了兩部分收益，一部分是淨物業租金收益，預期年化收益率6%，以每年7月15日為兌現日；另一部分為物業增值收益，預計收益率6%，退出時會一次性發放。

上述眾籌份額的流動性，萬達也表示可以“轉讓或機構收購”。《每日經濟新聞》記者注意到，上述產品投資期限不超過7年，在退出設計上，萬達的思路是，要麼將來把標的專案打包做成REITs產品等形式上市，要麼通過協力廠商並購所投標的股權或資產，其轉讓對價的增值不會低於實際眾籌資金的年化收益率6%。

美國NAI新巢地產成都總經理蔣鵬解釋稱，除了6%的每年租金分紅，一旦REITs上市，資產增值收益70%歸投資人享有，而此次基礎資產全部按成本價賣給投資人，REITs上市會有高額增值空間。

萬達也想到了內部解決方法。萬達稱，或指定協力廠商在第7次派發收益之前，以不低於實際眾籌資金1.5倍收購眾籌標的股權或資產；發起人使用上述轉讓所得資金，回購投資人持有的眾籌標的份額。“回購條款比較重要，這類似于萬達發行的一個帶有選擇權的債券。”蔣鵬解釋說，從債券角度講，年化收益率6%的基礎定價，同時還有資產支持，加上萬達集團的無條件擔保，還有7年150%的回購條款，條件極其優厚。但不知道萬達是否會準確對應資產並設置隔離。

除了萬達，圍繞互聯網眾籌，各路資本正起舞狂歡。近日，平安好房與大華基金宣佈成立了國內第一隻50億元規模的地產眾籌基金。

機構投資者認購居多

當前國內商業地產正陷入“結構性過剩”和資產價值與租金收益相背離的雙重“魔咒”，萬達大膽推出互聯網眾籌產品，且門檻低至1000元，為何大眾實際認購並不活躍？

萬達一位元高管告訴記者，截至目前，認購上述產品的主要是機構投資者。

一位行業人士感歎，7年投資期太長了。該人士擔憂，如果眾籌標的資產不能出表，就不能算是輕資產，而應是類股權投資，算是一個“夾層”，只能看做一種創新的融資管道。


對上述眾籌資金，將如何進行獨立管理運作？蔣鵬說，投資資金項目包應進行一對一資產隔離，投資份額對應的是5個項目一組的資產包。記者注意到，這種說法其實就是一種大基金嵌套小基金的模式。

不過，上述萬達高管告訴記者，他們並未採取很複雜的結構設計，比如單獨設立投資公司（如SPV結構）。但該高管對外界的說法並無直接回應。

此外，外界也擔憂萬達可能涉及互聯網平臺“自融”問題（自融是指實體企業自己線上上開辦網貸平臺，融到的資金主要用於自己企業或關聯企業使用，此舉就涉嫌非法集資）。上述萬達高管說，通過快錢方式營造一個分銷平臺，國家正在進行試點，設計產品時已規避掉了合規風險。

近期，北京公布平均工資。2014年北京平均工資7.75萬元（人民幣，下同），月平均工資6463元（約台幣3.3萬元）。相較大陸平均工資4.99萬。北京平均工資要高出全國平均工資不少。看到北京平均工資資料，有網友表示，「工資挺高，不吃不喝，一年大概能買一平米（平方公尺，約0.3坪）房了。」

當然網友的說法是有點誇張，北京新房成交均價是接近3萬元/平方公尺大關。但北京市稀缺的土地供應，使得開發商爭搶優質地塊，北京商品房住宅市場進入高端化已經成為不爭的事實。據中原地產首席分析師張大偉分析，目前北京市已經在售和即將入市的超10萬元/平方公尺的專案多達25個以上。在高端專案的拉動之下，北京新房成交均價踏入3萬元/平方公尺大關指日可待。

北京市統計局、市人力社保局發布資料，2014年度北京市職工平均工資（又稱社會平均工資）為7萬7560元，月平均工資6463元。2013 年度，北京市職工平均工資為6萬9521元，月平均工資5793元。2014 年較上年增長11.6%。

大陸國家統計局發布資料顯示，2014年大陸平均工資4.99萬元，城鎮非私營單位就業人員年平均工資5萬6339元，私營單位年平均工資 3萬6390元，非私營單位中的金融業平均工資（10萬8273元）最高，首次突破10萬元。

本港分層豪宅連番打破亞洲紀錄，新地（00016）旗下何文田豪宅項目天鑄昨天開價，首批推出52伙，平均呎價3.66萬元，計算最高12.5%折扣後，平均呎價降至3.2萬元，仍貴絕同區。有業界指天鑄難與同區住宅比較，首批定價屬預期之內，同區有二手業主趁勢加價。

天鑄首批52伙，平均呎價3.66萬元，售價由2461.84萬至9701.24萬元，以即供最高12.5%折扣計算，售價最低為8座6樓B室兩房戶，實用902方呎，折實售價達2154萬元，實呎2.4萬元；售價最高的6座20樓A室，折實售價8488.6萬元，實呎高達4.2萬元。何文田區包括半山壹號、君頤峰等主要屋苑，現時平均實用呎價介乎1.6萬至1.9萬元，天鑄首批計算最高折扣後，平均呎價仍在3.2萬元水平，遠高於二手市場逾60%，可謂貴絕同區。

首批52伙 折實呎價3.2萬

新地副董事總經理雷霆以「智者之選」來形容首批52伙定價，項目今日起正式收票，銷售安排將於未來數天內公布，為減少水分票，每名買家只可入票兩張，亦接受公司票，首批總定價近30億元。新地代理助理總經理胡致遠表示，兩房及四房單位各有5伙，四房買家可優先認購兩房戶，待優先認購完成後再發售兩房單位。

天鑄首批貴絕何文田，美聯物業住宅部行政總裁布少明說，該區有一段時間未有大型新盤推售，故天鑄首批難與附近二手盤比較，以折實呎價最低2.4萬元起，定價屬預期之內，有個別舊樓業主即時提價，最高約一成。

經濟學家關焯照稱，近期豪宅市況理想，主要為追落後及積存購買力釋放，股市表現理想亦有推動作用，若銷情理想，對豪宅有「沖喜」之效，未來的豪宅盤定價將更進取，估計目前至第三季尾，豪宅售價仍可升4%至5%。

百億地王 公屋變豪宅

新地（00016）旗下何文田佛光街豪宅新盤天鑄，前身為百億地王，曾一度為九龍區最貴地皮，是次新地以貴絕同區的姿態推出天鑄首批單位，亦配合多元化付款方法吸納客源，其中針對公司客或內地客的付款方法，折扣及回贈高達21.45%，但只限於指定5伙。

折扣連回贈最高21.45%

天鑄的前身其實是公屋山谷道邨二期，屬於政府2010年重新主動賣地後首幅推出的地皮，佔地約17.38萬方呎。地政總署於2010年6月舉行拍賣會，由新地以109億元的高價投得，最終成功晉身百億地王，屬於當時九龍區地價最高的地皮，也是全港第二高，而每方呎樓面地價則約1.25萬元，一度屬於九龍區官地的呎價之冠。

新地是次提供4種付款方法，可謂針對各類型買家，除即供付款外，也提供靈活付款，亦有針對內地客及公司客的付款方法，新地代理助理總經理胡致遠表示，4種付款方法的折扣及回贈由12.5%至21.45%不等，其中幅度最高的是「AVD & BSD靈活付款方法」，惟僅限於指定的5伙單位。據價單顯示，該5伙為6座7樓A室、6座5樓及6樓C室、7座5樓D室及8座7樓B室，價單售價介乎2714.27萬至6448.32萬元。

管理費直逼九龍站物業

近年豪宅物業管理費持續上升，新地（00016）旗下樓盤何文田天鑄每方呎實用面積管理費達4.98元，超越不少港島傳統豪宅之餘，亦媲美尖沙咀九龍站上蓋物業項目。

每呎4.98元 月繳逾4400元

新地代理助理總經理胡致遠表示，以實用面積計，天鑄分層單位管理費每方呎約4.98元；以面積最細單位（實用面積885方呎）計算，每月管理費最少也要4407元。若以面積最大分層單位（實用面積3173方呎）計算，每月管理費更高達約1.58萬元，屬市場罕見。

利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，九龍站上蓋物業管理費每方呎約4至5元，其中凱旋門每方呎管理費達5元。以此比較，天鑄每方呎實用面積管理費可謂直逼該等物業。

港島傳統豪宅方面，管理費視乎樓齡和會所設施，例如樓齡約32年的中半山愛都大廈，每方呎實用面積管理費約2.37元，至於同區的帝景園及屋苑規模較大的大潭陽明山莊，每實呎管理費介乎4.3至5.1元。

經濟學者關焯照表示，較新的豪宅項目往往附設高質素會所設備，營運成本較高，令近年不少豪宅新盤的管理費不菲，但此類物業的買家大多是富豪或公司管理層，每月數千至萬多元的管理費對他們來說只是「九牛一毛」而已。

證監會公布，高銀地產（00283）股權高度集中，95.16%股權集中在主席潘蘇通及13名股東手上，公眾持股量僅4.84%，呼籲投資者審慎行事。

股價已連跌五天

高銀地產管理層在電話會議中表示，暫不知悉13名股東的身份，又指已接獲多種分散股權的建議方案，包括重組及私有化。該股股價連跌5天，昨再跌12.13%，收報15.22元。

高銀地產近月股價暴升暴跌惹來市場關注，證監會調查其股權分布後發現，上月29日有13名股東合共持有該公司已發行股本30.75%，連同主要股東潘蘇通持有的64.41%，合共95.16%，其他投資者持股量僅4.84%。

否認潘蘇通押股

高銀地產曾於3月17日公布，潘蘇通接獲多家金融機構就私有化可行性作出的建議，但4月21日再發公告指出，私有化並無任何重大發展。

高銀地產首席財務總監陳淑賢表示，昨午首次接獲證監通知有關調查，暫時並不知悉13名股東的身份，將向董事會查詢，並於未來兩天回應。她說：「公司股價上上落落對公司不重要，是視乎市場供求。」

執董丁廣沅就強調「天津高銀117」項目進展順利，將如期於8月封頂，明年完工。他否認潘蘇通抵押公司股票的傳聞，重申公司財務穩健。

世茂房地產（00813）去年夥拍明發集團（00846）以18.3億元投得東涌酒店用地，世房主席許榮茂昨天出席股東會後表示，項目已完成設計，預計將提供1200間客房，工程年內將動工，投資40億至50億元，估計投資回報率約5至6厘。他相信，仍有機會在香港發展地產業務，有合適的土地便會競投，例如剛在5月底便入標屯門海榮路與?富街交界住宅地。

世房首5個月合約銷售額233.2億元（人民幣．下同），完成全年銷售目標720億元的32.4%，副主席許世壇表示，首5個月銷售額按年只微跌3%，幅度不高，去年上半年基數較大，今年有兩批新供應集中在6月、9月至10月，銷售達標不成問題。公司清理庫存情況進展不錯，現在已減少三分一庫存，涉及50億至60億元貨值，但隨着新項目陸續竣工，將轉化成庫存，目標是今年清理總庫存的10%至15%。

目前無配股計劃

許世壇預期，今年內地樓價及銷量將溫和上升，深圳樓價升幅較大，預料全年可升30%，北京和上海樓價和銷量估計也有雙位數增長，南京、武漢和蘇州等傳統人口較多的城市亦可望價量齊升。

近期不少內房股藉市旺配股集資，許世壇指出，旗下世茂股份（600823.SH）已在A股市場增發，公司目前沒有配股計劃，股價上升後也屬便宜，「再升多啲都無諗過（配股）」。在清理庫存後，現金增加、負債降低、回款率上升，他估計，今年回款率高於去年的80%，目前銷售速度改善，促銷清理庫存導致毛利率受影響，不排除會由去年的32%降至約30%，但仍高於行業平均水平。世房去年派息比率為核心利潤的30%，股息率約6厘，今年將維持穩定派息。

新一輪2500單位擬8月推

房委會透過多渠道提供公營房屋供應，除正進行揀樓的居屋計劃和可望明年接受申請的綠置居外，今年4月完成第一輪的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」（下稱白居二），亦預計在8月推出新一輪共2500個名額，並計劃放寬資產和入息限額，其中二人家庭入息限額調高兩成，至4.8萬元，單身人士則為2.4萬元。

有民間組織關注，放寬入息限額令收入較高的中產家庭符合資格，相對令一些較低入的中產家庭更難入市，亦擔心會進一步推高樓價。

房委會在2012年9月以臨時計劃形式推出白居二計劃，名額5000個，最終3968名申請購買資格證明書，但相關部門只批出2411封讓準買家可以購買綠表單位（第二市場、未補地價）的提名信，僅佔名額的48%。不過，房委會資助房屋小組委員會決定加推一輪共2500個名額的白居二，完成後再作檢討。

資產上限160萬 單身80萬

消息透露，房委會計劃8月下旬推出新一輪計劃，並以住戶開支等因素為基準，評定二人家庭的入息限額，包括參考新界區樓齡10年，實用面積約431方呎的單位今年首季售價約457萬元，以八成按揭計算，每月供款約1.91萬元，再連同差餉、非住屋開支和薪俸稅等後，建議家庭申請者的入息上限為4.8萬元，較第一輪的4萬元高20%，一人申請者減半。

至於資產限額，則由於單位首期開支提高，家庭申請者的資產上限大升93%，至160萬元，單人申請者則為80萬元。是次入息限額較去年底起接受申請的居屋約4.6萬元高4.3%，資產限額亦高於居屋的101萬元約58%。事實上，自2012年政府宣布白居二計劃後，不少綠表居屋的售價飆升，近月更乘細價樓搶樓潮，綠表市場屢現破頂個案。在樓價較低水的天水圍區，中原地產區域營業經理王樹明表示，白居二推出時，區內綠表居屋入場費約100萬元，至今已升值超過一倍，至約220萬元，其中鄰近西鐵天水圍站的天盛苑叫價較高，達250萬元。

未補價居屋料漲逾15%

富誠地產高級分區經理陳錫金指出，目前東九龍居屋未補地價入場費約300萬元，較白居二推出時約200萬元升近五成。近期綠表客睇樓增加，預料是因為市場陸續出現公屋及居屋破頂而入市。他估計，若白居二放寬入息及資產限額，區內未補地價居屋價格將有一成半至兩成升幅。

公屋聯會主席王坤表示，入息限額較居屋還要高，即使家庭收入達5萬元仍難在私人市場置業，但此做法可能會進一步刺激綠表居屋樓價，未必是好事。他亦認為，放寬入息限額，將令一些入息水平僅偏離公屋申請資格的一群更難上車，由於居屋亦難以抽中，建議政府可考慮增加居屋供應和增設約5年期的居屋樓花，紓緩市場對居屋單位和置業的需求。

天鑄帶動其他新盤出擊，將軍澳帝景灣加快步伐，昨晚已上載樓書並於今日率先開放一個連裝修示範單位予傳媒參觀，長實地產（01113）馬頭圍道77號項目亦於今日命名。

在天鑄效應下，多個新盤加快銷售部署，包括由信置（00083）及嘉華國際（00173）合作發展的帝景灣，項目位於將軍澳南部，坐落於唐賢街23號，7座大樓共涉536伙，涵蓋1至4房間隔，面積介乎約314至1,553平方呎，其中近六成為兩房戶，預計落成日期為2016年11月，即樓花期約17個月。

市場消息指，項目已取得預售樓花同意書，相信可於月內開售，早前發展商曾透露，首批單位將不少於110伙。

馬頭圍道77號 料本月賣

日前開售的上車新盤受市場追捧，長實地產亦趁勢推出旗下紅磡馬頭圍道77號項目，今天將公布項目名稱，預料將於本月發售。市場消息表示，發展商今天將同步向代理簽發宣傳委託。

項目提供75個單位，當中包括50伙1房及25伙兩房單位，實用面積由約300餘至400平方呎，料將搶攻上車市場。由於屬舊契項目，意味發展商可隨時上載樓書，推出市場發售。事實上，系內最近推出的同區單幢盤悅目已接近沽清，銷售情況理想，預料發展商亦會參考。

恆大地產(3333)昨日公布，5月實現合約銷售額167億元（人民幣，下同），合約銷售面積236.5萬方米，合約銷售均價每方米7,062元。較去年5月分別增長41.3%及26.7%，合約銷售均價同比增長11.5%；較今年4月份，銷售額環比增長10.5%，合約銷售面積環比增長11.9%。

首5月銷售額同比增10.9%

今年首5個月集團合約銷售額合計623.6億元，較去年同期增長10.9%；合約銷售面積合計851.5萬方米，按年增長3.5%；合約銷售均價每方米7,323元，較去年同期增長7.2%。

億達中國(3639)同日公布，5月份合約銷售額約8.43億元及權益合約銷售額約7.61億元；同期銷售面積133,978方米及權益銷售面積125,637方米，銷售平均價約每平方米6,292元及權益銷售平均價約每方米6,057元。

今年首5個月集團合約銷售額約24.75億元及權益合約銷售金額約22.04億元。同期銷售面積289,218方米及權益銷售面積259,944方米，銷售平均價約每方米8,558元及權益銷售平均價約每方米8,479元。