國泰建設（2501）、宏普建設（2536）、廣朋建設（5541）昨皆舉行股東會，面對房地合一稅制三讀通過及總統大選，各建商普遍保守看待今年房市。

擬在陸推住宅開發
國泰建設昨股東會速戰速決，半小時就結束，去年每股純益1.78元，通過配發現金股利1元，董事長張清櫆表示，因房地合一及明年總統選舉，今年房市預估盤整趨緩，除依原定計劃推桃園「國泰賦都」、高雄「國泰Double A馥建築」，下半年推北市行善路案、高雄民生路案等，此外，中國上海的商場，預計最快今年底開幕，未來不排除在中國發展住宅開發案。

宏普建設昨股東會通過配發現金股利2元，業務副總游武龍指：「房地合一通過，我們支持政府政策，底定總比混沌不明好。」宏普近5年來在北市推案以中小坪數為主，北市中山區「文華麗舍」規劃22~25坪，3個多月就幾乎完銷，下個月再推建國南路一段「one park」，規劃10~19坪，每坪均價180萬元，總銷約25億元。
廣朋建設昨通過配發股票股利1元，現金股利0.8元，總經理陳明賢指出，因應市場風向，今年推案重點是松江路「松江VIVI」及南京東路二段「帝樂文娜」，總銷共約9億元，皆30坪以下產品，預估下半年建商推案仍保守。


國建看房市 將盤整趨緩
經濟日報

營建業龍頭國泰建設（2501）昨（9）日股東會通過配發1元現金股利。

董事長張清櫆表示，由於房地合一稅、明年初總統及立委選舉，預期今年房市呈現「盤整趨緩」格局。

國建表示，今年上半年推出總銷19億元桃園「國泰賦都」銷售率近六成，日前剛進場銷售的高雄「國泰Double A馥建築」也有近二成的銷售率，下半年則計畫推出總銷19億元的內湖行善路案，與總銷42億元的高雄民生路案。此外，近年投入的大陸事業，上海購物商場預計於今年底或明年開幕，未來也會積極評估住宅項目，不過現階段仍以商用不動產為主。

順天（5525）昨舉行股東會，會中決議發放現金股利1.2元、股票股利0.3元。順天建設總經理林丙申肯定房地合一稅制，他指出，今年房市買氣受政策影響居多，未來採分離課稅後、可望杜絕短期投資客，「購屋動機也將回歸自住、置產等方向，對於長遠發展具有正向、健康效果。」

鎖定中小坪數產品
順天建設近年推出產品從首購至高端豪宅產品皆有，至於未來推案走向、林丙申坦言，雖然低總價、首購是未來市場主流，但不會刻意迎向市場氛圍，首購案推案量體大，銷售效益不一定較佳；而百坪以上豪宅因總價過高，短期內也較無機會，未來仍以地段、位置作為獵地首選，推中小坪數產品為主。

下半年順天建設將在台中推出2指標案，分別為太平新福路預售大樓案「順天璞玥」，規劃36~39坪、均3房，每坪24~25萬元，總銷15億元；北區科博館新案基地面積640坪，開價上看4字頭，總銷17億元，以及新北三重捷運站南側新案，預計明年初推出。

另外順天也承攬「雲林科技工業區開發」，將以多角化經營增加營收。

房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。

據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，估將增加5％左右的土地稅賦成本。

且今年7月起，內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令，估將增加7％左右容積減損的成本；換句話說，105年以後適用新稅制的新案，建築成本至少增加12％左右。

但林正雄樂觀表示，奢侈稅未實施前，台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟，每季平均約10萬棟，但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟；今年第1季更只有6萬棟的表現，「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求，將是下半年房市的支撐主力」。

房地合一稅等同是奢侈稅的轉型，甚至也因奢侈稅近4年的運作，房地合一稅對自用住宅定義也更為嚴格，必須是「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租」，才符合自用住宅。

奢侈稅施行期間出現不少人頭戶，或設籍期間有出租行為，利用「假自住」規避奢侈稅，國稅局也嚴查此種狀況，因此去年底通過的《特種貨物及勞務稅條例》修正案，針對所謂「自住定義」，除了限定本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶、持有期間不得出租或營業使用並辦竣戶籍登記，並新納入「須有自住事實」。

明年開始，雖然奢侈稅同步退場，房地合一稅的自用住宅條款反而更嚴格，假若未來國稅局針對居住事實查稅，「假自住客」不僅設籍需熬滿6年，恐怕還得出示水電費帳單、搬家、裝潢等單據，才能證明有居住事實。

房地合一稅預計明年實施，雖然普遍來說出售不動產的稅費增加，但對於換屋族來說，重購退稅的標準，卻優於目前舊制土增稅的重購退稅，代書指出，房地合一稅不僅「小換大」可全額退稅，還增加「大換小」比例退稅，若由此點來看，對換屋族即是利多。

舊制的土增稅重購退稅，不管2年內先買後賣或先賣後買，重購房地產的價額高於出售房地產價總額，扣除已繳納土地增值稅的餘額，剩餘的即可退土增稅；而房地合一稅也延續土增稅「重購退稅」的精神，只是未來計算方式，直接按照總價來計算。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏指出，房地合一稅除了小換大，可全額退稅之外，例外增加了「大換小」可按比例退稅，換句話說，只要民眾換屋就可能節稅。他舉例，若以1000萬元購入不動產，3年後出售總價為1500萬元，並扣除成本費用及土地漲價總數額，總獲利為400萬元，以20％稅率課徵，等於要繳納80萬元房地合一稅。 不過，若2年內買了2000萬元新屋，因總價高於舊宅1500萬元售價，那麼80萬元可全額退還換屋民眾。

不過，陳俊宏提醒，房地合一稅自用住宅標準趨嚴，重購退稅除了跟土增稅一樣，申請重購退稅的5年內不得移轉、遷戶籍、出租使用，另外還必須有「居住事實」，此點民眾得特別留意。

樂看下半年房市 強打成屋銷售

不會更糟
遠雄建設（5522）昨召開股東會，會前大巨蛋聯貸案主辦行兆豐銀表示暫不抽銀根，加上會中董事長趙文嘉一句：「大巨蛋最壞的狀況就是這樣了。」同時樂觀看待下半年房市，帶領原已創下近7個月波段新低的遠雄股價抗跌止血，9日小漲0.4元。

昨日股東會由第2代趙文嘉主導，一反去年股東會時，遠雄企業團董事長趙藤雄因合宜住宅案收押、趙文嘉臨危受命的緊張氛圍，公共事務室副總蔡宗易說，會議全程平和，僅有3名小股東發言，分別針對現金股利、獨立董事、兩稅合一及大巨蛋等，提出問題。

7月底大底完工
其中，喧騰已久的大巨蛋案，趙文嘉說，所有進度，電視、平面媒體都已詳述，最壞的狀況就是現在這樣，但該建設屬長期投資、也是國家重大建設，國家應該要支持。工程施工進度，計畫15日近板南線捷運側大底將完成、7月底整體大底可完工、8月初大底可以收尾完成。

全年推案衝400億
而主導大巨蛋聯貸案的兆豐銀指出，大巨蛋聯貸案因遠雄出資比從過去的35%、提高到42.6%，因此暫不抽銀根，無疑亦是給遠雄投資人吃下一顆定心丸。
2014年遠雄營收較前年減少約3成，今年估計將擴大開發區域，除六都之外，還有新竹、嘉義2區，主力瞄準中小坪數、低單低總的剛性需求產品；此外，位於高雄亞洲新灣區64層結合飯店、住宅的個案，可望在第4季推出，坪數規劃在百坪以上，鎖定豪宅客，總計遠雄全年推案量可達300~400億元。

配現金股利3.8元
針對兩稅合一後的房地產市場，趙文嘉認為，該法通過後，購屋客有依據可評估購置房地產的成本及投資比例，不確定性消除，房市會趨於穩定，尤其成屋市場會比較有利，因此今年遠雄也會加強成屋去化，估計可售成屋案量約有100億元。
而遠雄今年配發現金股利3.8元，趙文嘉承諾股東，去年少配發2元現金股利，已在董事會上通過逐年回補，以示誠意。

房地合一明年上路，今年下半年被視為購屋者的輕稅黃金期，統計實價六都最新房價變化，近4個月來北北桃平均房價下修3.1％?7.8％，預料房市有機會擺脫上半年膠著的量能；在購屋心態方面，北市民眾偏好在現居地區購屋比重平均占6成，而中山區、中正區外來客買方逾5成最高，價差是吸引跨區購屋的主因。

房地合一稅制確定明年元旦上路，因採日出條款不溯及既往方式，從現在到年底，是大部分購屋者進場的好時機。太平洋房屋統計實價六都最新房價變化，北北桃平均單價都較去年底減少，新北市下修7.8％最多。

進一步觀察北北桃各行政區，成交價以新北市板橋區下修39.2％最多，太平洋房屋副總章克勤表示，板橋浮洲合宜住宅3月起陸續交屋，拉低區域平均單價，才使每坪單價從41.4萬元下修至25.1萬元。

而下滑20％~30％的則有台北市大同區與新北市八里區，分別減少了26.5％、20.7％；另外還有桃園市的平鎮區、大園區，與北市的士林區，其價格跌幅也都超過1成。

在購屋心態方面，根據永慶房產集團統計，今年1~5月北市購屋者會在現居區域購屋比重平均占6成，其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達7成以上，而外來買方比重最多的是中山區與中正區，比重逾5成。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，中山區在地購屋比重僅46.3％，有超過5成都是跨區買方，其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高，占12％，觀察其購屋型態多半是套房與2房的產品為主。

黃舒衛表示，跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好，或交通便捷的生活圈，不過區域房價較高是購屋能力現實的考量，選擇較低房價區域買房，形成穩定跨區交易量能。

新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2015年第1季對外提供查詢之實價登錄案件數量，分別為1074、616、402及170件，與上一季相比，減少了33.13％、32.38％、9.66％及56.63％。本季因適逢農曆春節及房地政策不明朗的影響下，整體來說，房屋買賣呈現交易量減少但價格維持穩定的情形。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，以2015年第1季房屋買賣單價而言，新莊、林口、五股及泰山的主要區間分別為30~35萬、20~25萬、30~35萬及20~25(及30~35)萬，排除建物登記後第一次移轉案件，上述各行政區房屋買賣案件數量較上季減少32.80％、69.3％、62.23％及55.08％。而買賣單價主要區間與上季相比，除泰山區2014年第4季單價主要集中在25~30萬，本季則係集中在20~25萬外，其餘3行政區主要單價區間皆保持與上季相同。

除上述房屋買賣單價分析外，該所網站實價登錄專區「新泰五林每季房屋買賣交易分析」，尚有總價、面積、生活圈及建物型態等項目之比較，歡迎民眾多加利用。該所網站亦提供「地方生活圈區域房價輕鬆查」以及每月實價登錄統計資訊等服務，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站實價登錄專區查詢。

新北市長朱立倫2015年6月9日在市政總質詢時就新、泰塭仔圳市地重劃開發案表示，市府了解在開發過程中各界難免有不同意見，會兼顧個案需求及整體開發效益，妥善處理。

朱立倫市長指出，此案採公辦重劃方式，將審慎辦理地上物拆遷補償及工程施作等相關開發作業。市府地政局跟經發局已密切配合，針對周遭600多間工廠，目前已陸續訪視557家工廠，並會持續訪視，希望容納更多工廠加入新產業園區增進生產力，在規劃時考慮各方意見，與住戶協調達成共識並滿足公共需求。

另外，考量區內違章工廠高達9成，為兼顧工廠業主權益及消防安全，消防局將以替代方式協助業者。針對工廠輔導事宜，經發局成立「新北市產業用地服務團」，將工廠業者的需求與意見納入考量，積極協助工廠業者順利搬遷。

朱立倫說，市府希望一開始就能規劃周全、滿足需求，也理解該開發案中居民有不同意見與考量，一定會重視居民的聲音，盡力協調出共識。

有關「大園國中遷建及舊址空間運用問題」，桃園市長鄭文燦說，「都市計畫要與地方共生，也要與地方有機成長」。大園國中原址位在交通部的「蛋黃區」，而依據交通部規劃，如要進行建築物保留，必須與交通部協商，無法由市府單方決定。針對議員提議，市府會參考竹圍福海宮原址保留經驗，列為優先與交通部協商的項目，討論是否採低強度使用，或保存做為公共設施，如果不影響飛安，市府傾向保留下來，以符合居民意願和有機成長的概念。

針對「竹圍漁港遊憩區觀光建設」議題，鄭文燦表示，竹圍漁港具有海風很大，且海岸線到61號道路路段防風林均已消失，未來如果要興建自行車道，必須先進行造林工作，但因為部分土地為農委會林務局所有，也需持續與林務局協商進行，未來也不排除配合林務局海堤工程合併執行。而針對議員提出竹圍漁港入口右側南崁溪沿岸的防汛道路工程，水務局表示，將持續與林務局協商並籌措興建。

另外大園濱海遊憩區遊憩中心活化利用規劃，農業局表示已規劃整修，未來擬定做為本市動物保護防疫處辦公所址之用，提升使用效率。至於彩虹橋整修問題，工務局表示將持續評估使用頻率及整修費用，評估完成即辦理發包。

針對「大園客運園區公共設施」議題，鄭文燦說，民航局開發客運園區後，並未將管理權移交，且未妥善維護管理，造成公共設施殘破不堪，這是不負責任的管理機關。市府已持續聯繫民航局，協調召開協商會議移交公設及管理權，以提供市府自行調整規劃之用。而針對園區內公共設施破爛問題，鄭文燦強調，民航局移交公設同時，也應該將維護預算一併移交，未來移交後，則由市府和區公所分工管理。將來市府也會規劃開闢新路連結客運園區和機場捷運A15大園站，以提升交通能量。

根據永慶房產集團統計，觀察今年前5月台北市購屋客群，在現居區域購屋民眾平均約6成，北投、士林、萬華區比重更達7成；房仲認為，影響跨區購買主因是房價和物件適合與否。

永慶房產集團統計，在台北市郊區購買現居區域房屋高達7成以上的包括北投區、士林區與萬華區，而外區買方比重最多的是中山區與中正區，比重逾5成。

此外，觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況，最明顯的是住士林區買北投區，以及住大安區買中正區的客群，比重均超過2成；住中山區買松山區房佔17.2%，住內湖區買南港區也佔16.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中山區在地購屋比重僅46.3%，超過5成都是跨區買方，其中住內湖區跨買中山區房比重最高，佔12%。分析購買中山區房屋型態多半是套房與兩房的低總價產品為主，地點大多近捷運站，入手較容易，形成跨區買中山區房產者比當地人還多。

中正區在地購屋比重為48.6%，跨區購屋最明顯的是大安區，比重佔20%，主要購屋熱區在新生南路1段西側以及羅斯福路2段、3段西側，一路之隔，區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬元下降至中正區的每坪70萬，購屋壓力頓時減輕許多。

黃舒衛分析，松山區在地購屋比重為56.9%，跨區購屋最多的是中山區，比重佔17.2%；在捷運松山線通車後，帶動與松山區沿線生活圈購屋機會，其中南京三民站鄰近民生社區、松山新城、寶清街等社區，純住宅區的換屋選擇比中山區多，詢問度比以往熱絡，兩區平均房價67萬元至72萬元間。

黃舒衛強調，台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區，但房價持續高檔，當區民眾未必負擔得起，或是沒有適合的物件，因此轉向鄰近原住地的區域買房。

台南文化創意產業園區2015年6月9日舉行開園記者會，並訂於12日正式開園。市長賴清德受邀致詞時表示，台南文創園區的成立，讓台南文創產業如虎添翼，並加入一股非常巨大的力量。未來希望這個園區，或是台南這塊土地，都是年輕人或藝術工作者，甚至創意工作者最好的生活園地，並達到南風再起的境界。

賴清德表示，感謝文化部將原本的老房子，搖身一變成充滿色彩的文創園區。未來這個園區會呈現年輕人的歌聲、掌聲、足跡或是創業；同時感謝南台科技大學戴謙校長所率領的團隊，承接這個重大的任務，讓台南文化創意園區，能夠推動台南文創產業向前邁進。

賴清德指出，台南為台灣第一個城市，擁有豐富的文化歷史資產。市府有心要將台南打造成文化首都，一方面讓任何人來到台南就知道台灣，從而對台灣產生認同感，讓台南市民產生光榮感。這樣台灣才有機會團結一致，大家攜手前進，為台南打拼。另一方面，希望利用台南豐富的文化歷史元素，提供創意者或年輕人創意靈感或根據，讓文創產業可以在台南生根茁壯，也讓台南有機會成為像葉石濤文學家所說，是一個適合做夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過日子的好地方。

賴清德提到，就文化產業的推廣方面，台南的作法包括，希望讓創意者或年輕人，從創意到創作再到創業能夠一脈相承，並順利成功。市府選擇與台南市各大專院校合作，並透過學校的育成中心加以推動。

賴清德說，台南的文創PLUS—台南創意中心就在原台南愛國婦人會館，是一個協助創業者的地方，也是育成中心；另外藍晒圖微型文創園區，則讓創意者或年輕人可以進駐，用最少的花費，卻可以擁有最好的機會，讓他們的想法可以付諸實現。如今台南文創園區不僅地理位置佳、面積也較這些地方大，相信可以讓台南文創產業擁有更好的發展。

南台科技大學表示，南台科大為全台第一所設立「流行音樂產業系」之大學，為落實流行音樂人才培育，期望透過台南文創園區作為整合性平台，以創意生活發展產業提升台南觀光內涵價值，並將園區打造成為台南流行音樂產業基地。此外，台南目前已形成文化創意發展廊帶，而位於台南火車站旁的文創園區，將成為台南市文化創意推動的「火車頭」。未來將妥善運用台南在地特有文化元素，以創新的經營策略，鼓勵在地文創業者發掘更多屬於在地化的品牌及故事。

台南文化創意產業園區位於台南市北門路2段16號，由文化部委託南台科技大學營運管理。為串聯南部流行音樂與文創產業的發展，台南文創園區將以「流行音樂」與「創意生活」作為發展雙主軸，並規劃四種功能空間，分別是產業聚落空間、文創展示空間、文創體驗空間、推廣行銷空間。另導入雲端技術建構文創基因庫，提供文創產業創意基底，與個人創作者團體交流平台，並透過文創體驗活動，推廣創意融入生活，生活中產生創意之教育目的。

金地集團（600383）6月9日晚間發佈2015年5月份銷售情況、6-7月份推盤安排及獲取專案等事項的公告。根據公告，2015年5月公司實現簽約面積35.0萬平方米，簽約金額44.8億元。2015年1-5月公司累計實現簽約面積121.1萬平方米，累計簽約金額144.4億元。

翻查2014年同期的資料，2014年5月公司實現簽約面積21.2萬平方米，簽約金額26.2億元；2014年1-5月公司累計實現簽約面積95.6萬平方米，累計簽約金額126.6億元。對比兩組資料不難發現，今年5月，金地集團簽約面積同比增長65%，簽約金額同比增長71%；今年1-5月公司累計實現簽約面積同比增長27%，累計簽約金額同比增長14%。

2015年6-7月有新推或加推盤計畫的項目包括：深圳天悅灣、深圳龍城中央、廣州荔湖城、東莞湖山大境、東莞大運城邦藝境、東莞城南藝境、東莞時代廣場、佛山荔灣悅城、佛山瓏悅、珠海撲滿花園、珠海格林泊樂、北京中央世家、天津藝華年、天津藝境、煙臺格林世界、南京湖城藝境、揚州藝境、揚州酩悅、常州格林郡、金華藝境、慈溪印象劍橋、蕭山藍爵、紹興自在城、寧波新外灘1號、武漢自在城、武漢瀾菲溪岸、武漢格林東郡、鄭州格林小城、長沙三千府、瀋陽悅峰、瀋陽藝境、瀋陽檀悅、瀋陽鉑悅、瀋陽濱河國際、瀋陽錦城、大連藝境、大連檀溪等。

公司近期新增加南京河西建鄴區河西南部一號城市綜合體項目，該項目位於南京河西金融區核心走廊，東至國有空地，南至江東南路，西至淮河路，北至規劃道路。項目占地面積93,284.98平方米，計容積率建築面積334,709平方米。地塊用途為住宅、商業、寫字樓及服務式公寓，住宅使用年限70年，商業使用年限40年，寫字樓使用年限50年，服務式公寓使用年限40年。該項目由本公司之子公司金地商置集團有限公司獲得並擁有100%權益，須支付土地成本約20.28億元。


中國指數研究院6月1日發佈的《2015年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。業內人士認為，2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，限購等環節有望進一步放開，地方政府可能出臺更多救市政策。

中原地產首席分析師張大偉認為，各地都在最近開始調整公積金額度，主要原因都是為了救市。從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，對市場有直接影響，預計後期更多的樓市救市政策會繼續出臺。因為各地市場庫存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對一二線城市影響相對較大，三四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。（李香才）

方興地產（00817.HK）6月9日晚間發佈公告稱，將定向發售約16億新股，總計籌資約5.63億美元/43.7億港幣，折合每股單價2.73港元。其中，新華保險以3.57億美元成為本次認購的最大一方，股東新加坡GIC進一步加大持股1.5億美元，此外方興還引入了美國華平投資以及新鴻基郭炳湘作為投資方。

若認購成功，中化的持股比例會從配售前的63.5%攤薄至54.0%，但依然會是公司的控股股東。新華保險占比9.5%，GIC占比6.5%，將構成為方興的三大股東。

公告稱，此次配股募得資金將用於公司日常的運營開支，並有助降低公司未來的融資需求。公告同時強調，本次的配售與公司的收購計畫及銷售目標並沒有直接關係。


分析人士指出，此番方興和新華保險合作，無疑更看重保險業在產業地產、管道資源分享和投融資等方面的優勢，實現戰略互補並擴大市場份額，為公司帶來更大的融資靈活性。通過合作加強與新華人壽的不動產投資合作，共同尋找新專案並研究模式。新華人壽也將為方興在市場、資金、項目投資等方面給予支援。

方興地產同日發佈的最新銷售資料還顯示，其5月取得物業簽約銷售額約31.44億元，簽約銷售建築面積141101平方米。截至2015年5月31日止五個月，方興累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計69億元，同比增長72.5%。

截至2015年5月31日止五個月，雅居樂地產累積預售金額為人民幣151.5億元，預售建築面積為167.8萬平方米。
6月8日，雅居樂地產控股有限公司宣佈，5月份預售金額為43.4億元，預售建築面積52.89萬平方米，平均預售價為每平方米人民幣8195元。

截至2015年5月31日止五個月，雅居樂地產累積預售金額為人民幣151.5億元，預售建築面積為167.8萬平方米，平均預售價為每平方米人民幣9027元。

按此前公佈的450億元銷售目標計算，雅居樂在前五月份的完成度為33.6%。

在3月25日召開的業績會上，雅居樂方面曾透露，2015年集團新開工面積僅321萬平方米，同比下降34%；最大可售貨量760萬平方米，在售項目達78個。從產品結構看，剛需產品占75%，旅遊產品15%，而高端產品僅占10%。

隨著“330新政”的出臺，或是由於銷售業績的壓力，雅居樂也開始借機推出新的一輪促銷活動。

截至目前，雅居樂主要在廣州、中山、鎮江、南京、佛山、西安等多地有項目在售，主推產品則多是100平方米以上的改善性房源。

其中，雅居樂以進軍南京九周年為由頭，在南京的五大專案推出相應主題優惠，包括特價房、一成首付、送演出門票等。

6月8日，恆大地產集團有限公司宣佈，公司2015年5月的物業合約銷售金額約為167億元，合約銷售面積約為236.5萬平方米，物業銷售均價為每平方米7062元。

公告顯示，恆大2015年5月的累計合約銷售金額、累計合約銷售面積及銷售均價較2014年同期分別增長41.3%、26.7%及11.5%，合約銷售金額及銷售面積較2015年4月分別增長10.5%及11.9%。

至此，2015年前5月，恆大地產錄得物業合約銷售金額約623.6億元，完成全年銷售目標的41.53%。累計合約銷售面積為851.50萬平方米，銷售均價約為7323元/平方米。以此計算，恆大前五月累計合約銷售金額、累計合約銷售面積及銷售均價較2014年同期分別增長10.9%、3.5%及7.2%。

觀點地產新媒體綜合恆大地產一個多月的動態發現，公司近期合共斥資128.79億元用於公司並購及買地。

5月7日上午，恆大地產以7.51億元總價競得南寧市經開區那洪大道南側、國凱二支路西側GC2015-044地塊，折合樓面價2138元/平方米，溢價27.5%。

幾天後，恆大地產湖南分公司與湘潭高新區簽訂戰略合作協定。恆大地產集團將正式入駐湘潭高新區，佈局開發集團在湖南的第19個樓盤專案。

據悉，該專案占地約14.3萬平方米，規劃總建築面積約90萬平方米。總投資預計50億元，將興建集商業住宅於一體的城市綜合體。

5月21日，恆大地產又拿下汕頭濠江區地塊，耗資4.34億元。從已披露資訊來看，該專案規劃總用地面積為16.63萬平方米，恆大欲將該地塊打造成40萬平方米以洋房和高層住宅為主力戶型的超大型社區。

除了汕頭，恆大地產還於5月首次進駐廈門。5月28日，福建廈門市公開出讓集美、翔安兩宗純商住用地。最終，集美地塊被恆大以30.94億元獲得，溢價率74.9%，這也是?大首次進駐廈門市場。

此前2013年8月，恆大成立恆大集團福州公司，截至目前已在福州馬尾區、倉山區以及石獅有項目在建。

同時有消息稱，除了福州、石獅的項目，恆大還將在泉州市、廈門、龍岩、福州閩侯縣拿下項目，預計正式談定的時間不遠，隨後會進入正式開發流程。

此外，恆大5月份還完成兩筆較大金額的並購事項。5月28日，恆大湖北公司以16.07億元成功摘牌三江航太地產67.08%股權。加上同時受讓的15億元公司債務，該筆交易總額31億元。

資料顯示，三江航太地產目前武漢在售專案中，僅航太首府位於主城區，屬於高端住宅，售價在13000元左右，其他如航太龍城等均位於武漢遠城區，均價僅在6000元左右。


5天后，恆大地產又公告透露，其以55億元收購中渝置地旗下高原國際公司92%股份，而高原國際旗下全資子公司優俊投資有限公司擁有重慶中渝物業發展有限公司。重慶中渝現時擁有總建築面積約342萬平方米已竣工物業及發展中專案的組合，包括住宅、商業及酒店綜合大樓，主要位於重慶市渝北區心臟地帶。

伴隨5筆買地及收購事項，恆大地產於5月底宣佈了一筆配股集資計畫。5月29日早間公司公告，其與賣方及配售代理訂立配售及認購協定，以每股股份5.67港元價格配售股份，配股所得款項淨額約46億港元，擬用作償還債務及一般營運資金。

值得注意的是，恆大此次配股售價較其於5月27日的收市價每股股份6.91港元折讓17.95%。分析指，恆大公佈配股前後，滬深股市以及?指均出現大跌。因此恆大唯有以更大的17.95%的折讓價配股，保證在大勢衝擊下獲得足額認購。

大陸房地產龍頭萬達8日推出大陸首款商業地產眾籌項目「穩賺1號」，向民間募集下一批萬達商場建設資金。據了解，「穩賺1號」的投資人可獲得來自商場店面租金跟增值的收益權，預期年化報酬率可達12%以上。

根據英國《金融時報》分析，隨著大陸房地產市場增速放緩，加上房屋庫存壓力未減，使許多房地產開發商融資難度加大，面臨經營危機。為了融資，更為了推動企業轉型，萬達要透過建立自己的輕資產融資管道，把商場建設所需的資金交給眾籌，自己則專注在商場設計、招商和管理上面。

萬達搭上大陸「互聯網+」列車，搶進O2O和網路金融市場。萬達董事長王健林4月於深圳證券交易所演講時表示，萬達將充分靈活運用民間資金，快速完成展店1000家商場的目標，並著手完善網路金融的戰略布局。

郭炳湘新華保險等入股

繼碧桂園（02007）引入平保（02318）後， 再有內房引入保險企業，方興地產（00817）公布，將向新華保險（01336）、新加坡GIC、私募基金華平投資（Warburg Pincus）旗下Earn Max，以及新地（00016）前主席郭炳湘掌旗的Dynasty Hill，配售合共16億股，相當於經擴大已發行股本14.99%，每股配售價為2.73元，集資43.68億元，作價較昨日停牌前收市價折讓9.95%。

新華保險成次大股東

完成配售後，新華保險成為第二大股東，郭炳湘則會認購7512.4萬股，涉資約2.1億元。該公司於今日復牌。

獲分200億元身家的郭炳湘離開新地之後，先後將旗下兩間私人公司Legacy Group及立匡，改名為「建國建築工程」及「帝國集團顧問」，以發展地產業務。他先後牽手長實地產（01113）合作發展亞皆老街項目君柏，以及與麗新發展（00488）合作發展將軍澳的住宅項目。

自從2008年由主席轉到非執行董事後，郭炳湘曾經投資永利（01128）、國藥（01099）及盈德氣體（02168）等新股，當時他曾表示，會主力投資房地產，亦有興趣投資酒店及寫字樓等。

另外，早前有報道指出，郭炳湘今年初透過抵押手上的新地股份進行融資，以作其他投資。

郭炳湘看好內地經濟

郭炳湘透過發言人表示，他看好內地經濟前景，而方興發展高級地產項目，專門發展一二線城市地產，亦是國企，所以入股該公司；他亦表示，很高興成為方興股東之一，將方興視作長遠的投資。

方興地產是次配股所得的集資淨額約43.5億元，用作一般營運資金、投資項目及償還債務。

完成配售後，大股東中化香港持有方興地產股權，將由63.5%降至53.98%，新華保險首次持有方興股權9.5%，新加坡GIC持有股權由3%升至6.54%，Earn Max持有股權由2.16%升至2.63%，Dynasty Hill首次持有方興股權0.7%。

近期有不少內房股都引入新股東，碧桂園引入平保每股作價為2.816元，較停牌前折讓10.03%，另外綠城（03900）引入中交建（01800）母公司中交集團。有指內房引入新股東，有利進行融資時有較佳的投資評級，降低融資成本。

兩年升值六成 跑贏同區住宅

樓價連月破頂，升勢蔓延至車位市場，東涌藍天海岸一個車位以100萬元易手，成為全區首個達百萬元的車位成交，業主持貨兩年多，賬面賺59%，較買同區住宅升值幅度更大；元朗YOHO Town一個車位則以130萬元易手，創屋苑新高。

供應稀少 漲勢凌厲

中原地產分行經理曾顯業表示，　藍天海岸一個單號車位，新近以100萬元由用家承接，創全區車位造價新高，較去年所造的95萬元紀錄則升約5.3%。

最新成交的車位，原業主持貨兩年多已升值59%，升幅明顯跑贏同屋苑的住宅，屋苑上月的實用呎價約1.01萬元，較車位購入時同屋苑呎價約1萬元僅升約1%；與毗鄰屋苑映灣園比較，映灣園的呎價同期亦只升約8.7%，可見車位價格升勢凌厲。曾顯業表示，東涌車位成交價抵百萬大關後，料可帶動東涌其他車位售價上揚。

此外，元朗YOHO Town車位成交價自去年第四季突破100萬元後，今年內已三度破頂，美聯物業助理區域經理張國成指出，一名投資者看好區內大型商場開幕有望帶動車位潛力，加上見資金無出路，而目前YOHO Town車位僅餘不足10個放盤，決定以130萬元承接一個雙號車位，造價較4月所創的120萬舊紀錄高約8.3%。原業主持貨三年多，車位升值幅達約2.1倍。

奕翠園車位蝕讓

不過，市場錄得個別蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，投資者在2012年以1236萬元大手購入上水奕翠園50個車位，每個作價介乎24萬至27萬元。除過去兩年零星售出4個車位外，投資者今年4月起連環售出37個車位，惟絕大部分蝕讓，已售的41個車位共套現約792萬元，較該批車位的購入價1020萬元，賬面蝕22.4%。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，近年住宅樓價升幅顯著，車位對比之下屬便宜，吸引準買家願意以較高價承接，令車位造價上漲。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，政府的雙倍印花稅（DSD）等辣招，令投資者轉投細價物業，車位市場可算是唯一選擇，導致車位造價飆升，甚至跑贏住宅市場，以近年拆售的停車場粗略估算，約九成買家為投資者，並有不少是以往專注住宅市場的投資者。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，近年政府的規劃收緊車位比例，令供應減少，部分鐵路站附近的住宅和車位比例動輒達十比一，令車位供應愈來愈低，料車位造價仍可上揚。

樓價升勢持續，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，下周政改方案表決後，政府可能會推出新一輪樓價調控措施，包括收緊按揭壓力測試和二按及再調升額外印花稅（SSD）。

豪宅年內料升價逾2%

林浩文表示，今年首五個月豪宅樓價升1.4%，中小型住宅則漲近7%。他認為，樓市未來五年仍供不應求，短期內加息2至3厘機會不大，年內樓價仍將穩步上升，估計政府將逐步「加辣」壓抑樓市，不排除收緊按揭壓力測試和二按，以及進一步調高SSD。

他指出，由於中央推行量寬，加上內地股市暢旺，帶動本港豪宅市場，豪宅年內最多可升2%至5%，山頂及九龍塘等傳統豪宅區樓價將追落後，升幅會較為明顯，新建洋房呎價有機會衝破10萬元；中小型住宅樓價則將升5%至10%。

萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，中國內地經濟增長持續放緩，雖然中央政府過去數月推出一系列寬鬆措施刺激樓市，但暫時只有一線城市樓價回升幅度較明顯，預計今年全年將升4%至6%，二線城市豪宅價格則微升2%至3%。

政府大力增加供應帶動下，入伙新盤急增，下半年便有7,500單位入伙，而且集中月租約2萬元的租盤，料下半年中價租盤租金多下調。

交銀國際更指，今年以「交樓」計的實際供應達1.5萬伙，加上公營房屋落成增加，預計總房屋供應達3.5萬伙，是自2011年以來首次出現供應多於需求，預計會導致租金出現調整。

本報統計，下半年入伙的大型新盤，多集中於第4季，合共提供7,511伙，包括緻藍天（1,648伙）、昇薈（1,419伙）以及灣仔囍滙2期（1,096伙），而第3季最大盤只有大埔白石角逸瓏灣I、II（合共1,091伙）。

值得留意的是，按照現時同區二手屋苑租盤作估算，預料下半年入伙的新盤普遍月租在2萬元以上。例如剛推售的緻藍天，全屬3、4房大單位，最細的3房680平方呎，以同區呎租25元作推盤，估計入場費亦要1.7萬元以上，料絕大部分的租盤叫價在2萬元以上。

交銀國際：樓市供過於求

值得一提，除了有新盤入伙，市場上尚有一些「舊貨」未清。美聯物業高級營業經理林載發表示，入伙約1個月的荃灣環宇海灣（1,717伙），雖然已錄得60宗成交，但現時市場上仍有170個租盤，2房月租由1.65萬元起，3房平均價約2.2萬元。他估計，積存的租盤仍要2至3個月時間消化，意味這類入伙不久的租盤，要與未來數月入伙新租盤競爭，2至3萬元的租盤選擇多，這類租盤租金難免有壓力。

過去幾年都睇好樓市的交銀國際，去年底「轉軚」開始看淡樓市，該行研究部聯席董事劉雅瀚指，今年供求關係改變，以「交樓」計的實際供需應達1.5萬伙，加上公營房屋落成增加，預計總房屋供應達3.5萬伙，是自2011年以來首次出現供應多於需求，預計會導致租金出現調整。

據該行統計，今年內交樓的大型新盤，包括環宇海灣、東涌昇薈、元朗溱柏（1,620伙，已入伙）等，當中今年首季及第4季均是高峰期，預計不少投資者在收樓後將放租，大量租盤湧現拖累同區租金水平。

新盤區二手租金 或跌1成

劉雅瀚補充，受樓盤入伙進度減慢，以及股市上升帶來的財富效應影響，租金下跌將延至第3季出現，「無論港九、新界全綫均有逾千伙的屋苑入伙，即使以3成投資者比例計算，每個屋苑所涉及的租盤達幾百個，不同業主互相博弈以至進行減租。」

與此同時，入伙新盤所帶來的大量租盤亦會與同區二手盤競爭，劉氏估計，有大型新盤入伙地區租金或跌1成，而整體二手租金則跌5%，加上投資者對投資回報的要求增加、美國加息等因素，有機會拖累樓價下跌最多2成。

天譽置業(0059)行政副總裁兼營運總部總裁文小兵預計，公司今年合同銷售將比去年有較大提高，由於內地政策寬鬆，部分城市限購令取消，相信整體市況亦有改善。公司主力於今年第三、四季續推廣州和南寧項目，料房價穩中有升，廣州項目首推單位已售八成，售價升6%。

文小兵表示，由於地價平穩，公司會集中於一線城市購地，並已留意南寧與廣州的舊城改造項目，將增加與當地電商的合作。他指，目前公司可推貨量為68萬平方米， 貨值達30億至40億元（人民幣，下同），今年銷售目標仍維持30億元。集團副總裁張蓮順認為，今年上半年股本融資吸引性低，公司會繼續以發債融資為主。

屯門第56區管翠路住宅地皮本周五截標，地皮佔地約261,952方呎，最高可建樓面面積約785,341方呎。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計，該地估值27.2億元，每方呎樓面地價約3,463元，為目前市場估值下限。

據政府公布的賣地章程顯示，管翠路地皮除有斜坡問題，由於近屯門公路，亦要遞交噪音評估及建隔音屏障，不過地皮規模大，加上位處較高地勢，料大部分單位可享開揚海景，而且周邊發展及配套日趨成熟，亦與新晉指標屋苑星堤為鄰，日後可發展中低密度住宅，有條件作洋房及分層住宅混合式發展，預計分層住宅樓高約18至20層。

由於地皮質素好壞參半，測量師對地皮估值參差，市場估值由最低3,463至5,000元，估值介乎27.2億至39.3億元。

上海街得如樓3地舖今拍賣

另外，美聯旺舖及美聯測量師行獲業主獨家代理委託及承法庭命，今日拍賣油麻地上海街得如樓大廈3個地舖。第一項為上海街372及372A號舖位，面積約798方呎，附設約52方呎天井；第二項為上海街374號地舖，舖面面積約848方呎；第三項則為上海街378A號地舖，舖位面積約429方呎，全部均可獨立拍賣出售。

澳洲政府嚴防外資炒房，宣布對中國等投資客啟動嚴格審查。澳洲財長霍基（Joe Hockey）表示，初步調查發現，共有一九五筆交易涉嫌違反外資置產規定，其中廿四筆為買家主動投案，另四十件為當地民眾檢舉，質疑外國投資人透過空殼公司或非法租賃隱瞞身分。

外媒指出，澳洲外國投資審查委員會（ＦＩＲＢ）過去一個月來擴大調查，且目前正與英國一名投資人協商「自願」出售房產，可能是今年三月來第二起撤資案例。中國富商許家印日前涉嫌透過空殼公司違法交易，遭澳洲政府勒令於三個月內出售價值高達三九○○萬澳幣（約三○○○萬美元）的別墅。

對於海外投資家來說，向來以位於東京都心五區的澀谷、新宿、銀座、六本木等，東京的中心地區最為熱門。在此之外，今後預計將成為話題的區域之一就落在「JR山手線新站・田町地區」。由兩項大規模的再開發計劃領軍，巨大都市發展計畫目前正緊鑼密鼓進行中。

其一是以JR山手線的「新站」為中心的再開發計畫。在山手線的品川站及田町站之間，睽違40年之久的新設車站計畫預計將於2020年開設。在此「新站」周邊地區，預定有8棟超高層大樓的建設計畫進行中，完工後預估將有來自世界各國為數眾多的企業進駐，帶來約10萬人的勞動人口匯集，總規模相當於六本木Hills大樓的3倍以上。

其二是田町站的大規模再開發計畫。田町站周邊地區受指定為「亞洲企業業務總部特區」，計畫於2020年前吸引超過500間以上的外國企業進駐。在此將誕生包含辦公大樓和購物商場，以及因應海內外需求而生的住宿設施，成為總和約7.7公頃的巨大複合設施，規模將凌駕「Tokyo Midtown東京中城」。

在「山手線新站・田町地區」新釋出的不動産投資物件日漸稀少的同時，就在今年6月，原有持有者預計將某間位於芝浦的屋齡淺、單人套房住宅公寓分間出售，因而在不動産業界關係人士當中造成不小的話題。上述套房公寓物件「SYFORECITY芝浦」，位於山手線新站與田町站之間約各半的距離。雖然是位在現前最熱門的區域，但卻能以平價實惠的2,500萬日圓起即可購入。目前在港區，能夠以此價格帶購入的屋齡淺之住宅公寓可說是少之又少。這是因為相對應於人口增加，住宅的供給減少是主因之一。

在都心五區當中，又以港區的住戶數增加最為顯著。對此，東京都自2008年開始設限加強未滿25㎡的套房公寓建築限制，連帶導致供給數的減少。換句話說，在建築規制後建設的住宅公寓必須符合過半以上房間需達面積25㎡以上的限制，面積影響售價，公寓購入的難度因此增加。

上述物件「SYFORECITY芝浦」是在規制加強之前不久的2006年建設，全戶皆為未滿25㎡的單人套房，因此才能夠在港區以2,500萬日圓起購入屋齡淺的住宅公寓。除此之外，考慮此地區的發展潛力，不僅能享有投報率4%以上的收益，也能期待未來物件轉售後獲得的資本利得。

本案原先預定主要目標客群為以考量繼承稅節稅目的之日本國內投資家，但在此同時，也保留了部分戶數給海外投資家。根據不動產公司的業務窗口表示，「目前已有數件來自海外的詢問，當中也有特地前來日本賞屋的投資家。」

日本與台灣相同，面臨到伴隨高齡化社會發展下的國內住宅需求下滑，日本政府對於吸引訪日觀光外國遊客和外國企業進駐十分重視，並作為國策之一積極推進當中。作為在日本政府極力推動的發展計劃中重要的一環，「山手線新站?田町區域」想必會持續是話題焦點之一，更加令人無法移開視線，並滿心期待此區域未來的發展。

華爾街日報報導，非營利研究機構「都市研究所(Urban Institute)」指出，2010-2019年、2020-2029年美國新成立的家庭將分別有四分之三、八分之七的比重是來自少數民族；這些新成立的家庭(註：將近半數是西班牙裔)大多擁有低於美國平均值的收入、財富以及自有住宅率。

美國自有住宅率現已跌至20年來的最低水準，都市研究所預估至少還會再跌15年。研究顯示，2010-2019年、2020-2029年美國新成立的家庭預估僅有不到半數有能力擁有自己的房屋。相較之下，1990年代將近四分之三的新家庭成為有殼族。都市研究所預估美國自有住宅率將在2020年跌破62.0%、2030年進一步跌至61.2%，創1965年開始統計以來最低紀錄。

彭博社報導，美銀分析師Chris Flanagan 6月1日發表報告指出，經濟復甦以來美國個人所得增幅跟不上房價漲幅、預估自2017年起美國房價將連續3年呈現溫和下滑。Flanagan預估今明兩年美國房價將分別上漲3.7%、0.8%；2017-2019年分別下跌1.7%、2.1%以及0.8%。

美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.發表報告指出，2012年第2季至2014年第2季美國薪資僅上揚1.3%，同一時間房價增幅則是高達17%。統計顯示，上述期間美國高達76%的房屋市場房價增幅高於薪資漲幅。

美國勞工統計局數據顯示，自2008年12月零利率政策實施以來，外國出生的勞工就業人數累計增加13.4%，同一時間美國本地出生(包括父母其中一人為美國公民、在海外出生者)的勞工就業人數累計僅增加2.5%。

如果未來15年美國新家庭多數都將是來自經濟相對弱勢的少數民族，那麼當前成屋房價的上漲恐怕就不能以好消息視之。

全美不動產協會(NAR)5月21日公佈，2015年4月美國成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元，較2014年同期上揚8.9%、創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅；連續第38個月呈現年增。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

全球原物料市況不佳，但在此之外，房市景氣過熱可能是澳洲政府當前最頭痛的問題。澳洲政府為抑制房價已祭出一連串打房措施，只可惜這對於來自大陸的外國投資客而言，仍是不痛不養。

最新數據顯示，澳洲4月份房貸攀升1%，完全出乎市場意料之外，經濟學原先還預估房貸將下滑2%。澳洲房貸已連續第三個月成長。（MarketWatch - 6/9）

低利加上國外買家持續湧進，雪梨市房價過去3年飆漲四成。儘管政府先前已採取措施打房，澳洲財長日前還曾為此發出泡沫警訊，但從房貸數據來看，顯然這些都沒用。

大陸去年已取代美國，成為澳洲房地產的頭號買家，也被澳洲政府視為炒房的最大戶。為了嚴懲違法買房的外國投資客，澳洲上月祭出重罰，甚至最高可處以3年徒刑，至於能否擊退中國大媽則還有待觀察。（CNBC - 6/9）

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