即使今年三二九檔期推案金額爆出近二千億元，為三十年調查以來第四大量，但因房地合一稅制衝擊，實際銷售率卻冷到不行，「零成交」建案占比更高達三成，比SARS時期還慘。

比SARS時期還慘

根據《住展》調查，三二九檔期的一八二個新推建案中，從三月一日銷售至六月十二日，竟有八十二個新案銷售率不到一成，更有五十八個新案「零成交」，占比逾三成；有業者說，這是他近十五年來看過買氣最差的一年，整整賣了一季連一戶都沒賣掉，顯示買氣真的「奇差無比」。

根據統計，北台灣出現「零成交」建案與成交率不到一成的區域，包括台北市的中正、信義、士林、內湖等行政區；新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區；桃園市有中壢、龜山及大溪區；新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多，約有六個；台北市則以士林區最多，有三個建案。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商願意讓價的幅度平均約五％，購屋民眾卻希望以七折談起，買賣雙方對價格認知差距過大，是此波新建案零成交的主因。

建商不願降價，代銷業者只好玩起促銷手法；目前最常見的促銷手法是「成屋付款方式預售化」，最誇張的是桃園有一個建案，訂金加簽約金只需首付十萬元便可買屋。

回顧今年新屋與預售屋買氣，根據《住展》統計，自今年一月一日至六月十二日，北台灣新建案可銷售的金額四二八七億元，實際成交金額約八二五億元，銷售率約十九％，還不到兩成。

不過，即使整體房市買氣偏淡，仍有少數建案能夠完銷，包括北市萬華區「全坤雲峰」、新北市中和區「雅璞心向」等；何世昌分析，前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景觀住宅，即使總價突破五千萬元，仍有民眾願意買單；後者則有未來環狀線捷運景平站的交通優勢，是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。

華固建設總經理洪嘉昇指出，之前受到房地合一稅改紛擾問題，導致整體買氣偏冷，不過，如今房地合一稅已經三讀通過，預期下半年買氣會升溫。

大戶逃命潮？ 破盤價殺出
地主標售保留戶 底價低於實價

房地合一稅確定上路後，部分投資客擔心房價「崩跌」，竟願意直接以「破盤價」拋售手中物件，新北市新店區便有「國賓大苑」地主一次釋出六戶保留戶住宅標售，訴求標售底價比實價還要低，甚至是二年半前預售時的價格，等同開出拋售第一槍。

該住宅標售案是委託第一太平戴維斯負責，預計七月一日開標，預計標售的六戶坪數八十一至一百坪，每戶底價三三八五至四七七三萬元，其中底價最便宜戶每坪僅三十九．八萬元。

負責標售的業者表示，屋主擔心房地合一稅上路後房市買氣仍低迷，趕緊調節手中資產，因此不惜以低於實價的標售底價增加標脫誘因。

根據內政部實價網揭露資訊，該社區是二○一三年十月興建完成，目前有二十七筆揭露紀錄，每坪實價四十二．二至五十九．五萬元；其中今年二月有揭露一筆六樓成交資訊，總價五五○○萬元，坪數一三八．八坪（內含二個車位），每坪實價約五十．六萬元。

至於中古屋近期是否出現比實價還便宜的成交案例？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，第一季房市交易，大同、文山、北投三行政區的確有部分路段房價低於實價登錄揭露的房價。

其中大同區哈密街、民生西路，因住宅屋齡落差大，新舊屋夾雜，價格落差就會顯現；文山區則是興隆路四段、福興路、木柵路二段等路段較實價登錄揭露房價低，其中興隆路四段、福興路鄰近「福地」，房價一直是文山區最便宜的區段；北投區則是公館路、大度路三段、同德街等路段房價較便宜。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，面對房地合一稅上路後可能出現的短期拋售潮，加上持有稅大幅提高，不少屋主希望早日獲利了結，也願意快速出清，除近幾年熱門的重劃區之外，許多新案林立、重大建設不到位的區域，也會是賣壓湧現的區域。

今年上半年房市歷經房地合一稅凌遲期，北台灣都會區有高達3成的新案面臨「零成交」，哀鴻遍野；然隨著房地合一拍板，市場利空出盡，建商紛紛舉辦端午節現場工地秀、祭出低自備款、成屋付款預售化等優惠付款專案，搶攻下半年自住買盤的購屋潮。

於7月1日公開標售新北市新店「國賓大苑」6戶，更開出低於實價登錄成交行情的「破盤價」，計劃一次出清。

近1年來房市買氣膠著，房價看回、不回；住展雜誌企研室經理何世昌表示，根據最新調查，今年329檔期?6月初，北台灣都會區總計推出182個新案，其中銷售成績迄今還是「０成交」者，總共58個，平均約31.86％；至於銷售率10％以下者，總計24個，佔比為13.18％，買氣之冷清，為歷年來罕見。

不過，最近有人願開出「破盤價」第一槍，潤隆建設新店「國賓大苑」6戶保留戶，委託第一太平戴維斯於7月1日公開標售，每坪標售底價39.8萬元「起跳」，每戶底價3,385?4,773萬元不等，坪數則為81?100坪的大戶產品。

由於根據內政部實價登錄資訊顯示，「國賓大苑」每坪成交行情約45?55萬元，此次標售底價顯然已偏低於市場行情，儼然成為「破盤價」。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，此次委託客戶是當初與潤隆合建的地主保留戶，拿出6戶出來標售，主打每坪底價39.8萬元的2戶，對照目前實價登錄成交行情、最高每坪「5字頭」，約為85折到9折間；這個底價是第一太平戴維斯所建議的開價，只是恢復預售的價格，因此既不會讓客戶買到貴、也不會讓賣方吃虧，只求先「少賺出場」。

田揚名表示，房地合一實價課稅2016年元旦實施，對於有買屋需求的客戶來說，此時進場，有利於節稅，預期到年底前都是最佳精挑細選的購屋好時機。

其他建商和代銷也備妥銀彈，計畫打促銷廣告，爭奪端午節到下半年第三季的自住客買氣。甲山林廣告、愛山林建設副總經理徐永仁表示，房地合一確定後各案場接待中心的參觀客戶、看屋量，已有回升，甲山林集團也邀請會計師為同仁們舉辦稅務講座，並推出「成屋付款預售化」、優惠付款專案和現場活動，以掌握下半年的「黃金購屋期」。

新潤建設「峰采」祭出「首付48萬」買3房，「明日苑」祭出自備款10％；「東林A one」提供客戶自備80萬元起、搭配公司無息貸款專案；興富發針對台中「Skyline」推出自備499萬元起、5年優惠分期付款專案；「湛然幸福時光」提供自備款333萬元、鋼骨結構工程０付款等專案；宏泰人壽和愛山林建設合作的「海洋都心3期中央公園」也打出總價498萬元起、結構工程０付款。

至於遠雄房屋則針對遠雄內湖、新莊、中和、新竹等新案，邀請會計師、理財專家，自6月20日至7月18日舉辦房地合一稅巡迴講座，分析最新稅制和買方市場趨勢教戰守則。

自用住宅用地重購退稅是節稅的好方法，常有民眾詢問相關規定，桃園市政府地方稅務局特予簡要說明。

一、基本要件：
1、土地出售和重購的所有權人要同一個人。
2、重購地的價額要高於出售地價額扣除已繳納土地增值稅的餘額。
3、要在2年內出售及重購自用住宅用地。
4、出售和重購的土地都要符合自用住宅用地的規定。
5、出售土地時所繳納的土地增值稅為重購退稅最高退稅額。
6、只要符合重購退稅條件，申請的次數沒有限制。

二、實例：
某甲出售符合上述要件之自用住宅用地，售價100萬元，繳納土地增值稅5萬元：

1、如某甲另購自用住宅用地120萬元。
120萬-(100萬元-5萬元)=25萬元……不足支付新購土地地價25萬元>5萬元，故可退還5萬元。

2、如某甲另購自用住宅用地98萬元。
98萬-(100萬元-5萬元)=3萬元……不足支付新購土地地價3萬元<5萬元，故可退還3萬元。

3、如某甲另購自用住宅用地92萬元。
92萬-(100萬元-5萬元)=-3萬元……已足支付新購土地地價，故不予 退還已納土地增值稅。

三、注意事項：

重購土地自完成登記之日起，在5年內再行移轉或改作其他用途者， 會追繳原退還稅款。

財政部台北國稅局表示，邇來接獲納稅義務人詢問其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋，提供土地與營業人合建分屋出售，應否辦理營業登記，出售房屋之所得，應如何辦理申報課稅？

該局說明，依財政部規定，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合下列條件之一，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅：(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。(二)興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。符合前述條件之個人，如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，仍應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局進一步說明，個人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，依財政部規定，得免辦營業登記。但其設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，自2016年1月1日起，應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局舉例，甲君於2010年間購入1戶公寓，後與建設公司訂定拆除改建新大樓之契約，甲君旋於2014年3月12日將戶籍遷入拆除改建前之舊公寓，新建案建造執照於2015年1月20日核發，因其持有期間未滿10年且戶籍遷入日至建造執照核發日亦未滿1年，故甲君出售分得之房屋，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局提醒，個人提供土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，如有符合應辦理營業登記之情形者，應儘速依規定向所轄分局、稽徵所申請設立登記，於出售房屋時，依法報繳營業稅。如對辦理營業登記及相關課稅事宜存有疑義，亦應積極向稅捐單位洽詢，以免因漏報銷售額遭補稅外，另處以罰鍰。

儘管超商便利，但由於進出的人眾多，產生的噪音、垃圾等問題，也讓超商成了嫌惡設施。有大樓超商為了敦親睦鄰，就祭出回饋金的模式，讓每個住戶每年可收到6萬多元的回饋金，甚至還會在社區辦活動時提供獎品，把住戶「按奈」的服服貼貼。

超商噪音擾鄰，屢遭附近住戶投訴，而北市也從7月起率先祭出新規定，從夜間10點?隔天上午8點，要超商禁用開關門的「叮咚」聲，違者最高將開罰3萬元。

不過，也有不少超商是和住戶們和睦共處。據中天新聞報導，位在三峽一棟社區大樓，1樓就有超商店面，只要社區每逢節日舉辦活動，超商就會提供飲料、餐點和抽獎贈品，社區開會甚至也會提供文具、筆記本。

此外，位在板橋文化路上的集合住宅社區，1樓超商則是每年會給住戶回饋金，最高可達6萬元。房仲業者表示，由於1樓店面會大來大量人潮、煙味，為了彌補居民，所以才會有回饋金的產生。

2015年最夯的的捷運購屋段即是6月將通車試營運的土城頂埔至海山站這一段，尤其海山站周邊，不僅只是頂埔站通車將鴻海園區電子新貴購屋需求往海山站帶，最紅火的因素還包括總計至少將近5.5萬坪的工業廠房土地將全面啟動工轉商、工轉住的地目變更潮，不只市值暴增，更讓海山站房市全面鍍金！

海山站這波工轉住、工轉商的房市大躍升就包括有皇翔承接永豐餘5452.42坪廠房土地、大同冰箱與電扇廠區總計2.6萬坪土地、日月光集團旗下宏璟建設將6,338坪廠房土地變商用地，引進秀泰影城與商城，加上大股東張虔生擁有的另一半土地持分，預計將推出近百億元建案、達欣工程購入中橡子公司景德製藥廠區5,143坪土地、國泰人壽標下1.2萬坪太子汽車土地。目前已推出的皇翔國鼎案聘請新加玻當代建築團隊、大同土城開發案則請到日本國際大師光井純與內原智史，未來土城海山站也將成為國際建築競艷的舞台。

值得一提的是捷運板南線串接南港軟體園區、信義計畫區、sogo商圈、台北車站、新板特區、土城產業園區，從科技工業外銷、金融壽險到觀光百貨零售，年產值超越十兆新台幣。近十年房地產多頭最佳的購屋術即是「沿著捷運買房子」，首選自然是台北地區含金量最高、產值最大的捷運板南線！

捷運海山站是新北市板橋區沿著板南線進入土城的第一站，周邊短中長期的建設可說是題材不斷！「大同莊園」距離捷運板南線海山捷運站450公尺，周邊以裕民路、學府路一段、明德路二段等路段構成的裕民路商圈，是當地最熱鬧的地段之一。學府路一段南側，有日月光集團旗下的宏璟建設所規畫、規模高達百億元的日月光購物中心開發案，以及面積同樣達萬坪以上的大同集團舊廠開發案，與皇翔的中央路住商大樓開發案。圍繞海山生活圈的三大民間開發案都已陸續啟動，吸引不少建商進場布局，成為2015台北房市一支獨秀的熱區。

土城利多出盡降幅大 中永和跌近1成

議題發酵
自去年4月房地合一稅議題拋出後，民眾購屋意願趨於觀望，賣方不得不調價刺激成交。實際調查今年與去年5月雙北地區中古屋成交行情，5大降價路段降幅8.75~13.57%，地區則集中在新北市土城區、中永和區與台北市的內湖區，土城區學府路一段及中央路四段就佔了5大降幅區之1、3名。

據《好房網》統計，降價幅度最大的土城區學府路一段，降幅約13.57%。該區與學成路共組的捷運海山站生活圈，指名度高，但買方猶豫期拉長，使得求售屋主不得不降價。
永慶房屋土城店店長鄭偉洪還說，建案「華固新綠洲」今年出現倒貨潮，估計現有60~70件待售，甚至有人賠售。

內湖公寓屋主急脫手
土城區中央路四段降價幅度12.29%排第3。鄭偉洪認為在土城線頂埔站開通議題影響下，房價前2年明顯喊漲，但隨著該站即將在今年通車，利多出盡、房價因而回檔，「如屋齡約8年的『皇翔太陽城』，去年成交單價破3字頭，今年成交單價則在25~28萬元。」鄭偉洪說。

降價幅度位居第2的北市內湖區康寧路三段，近市場、學區，生活機能佳，中信房屋明湖加盟店經理陳美伶說，求售物件以公寓居多，「都更不易加上房屋老舊，今年5月在兩稅合一不明確的前提下，屋主多半願意降價求脫手。」使得該路段成交均價從每坪近69萬元，跌至近60萬元。

分居5大降價路段4、5名的中和區中山路三段與永和區中正路，前者降價幅度約1成。台灣房屋永和信義店店長陳宗謙表示，該路段知名個案「元氣大鎮」，待售物件多，去年5月成交價約每坪40~47萬元，現最高成交單價約44萬元，「工業住宅限制多，民眾購屋仍會考慮。」

買方可再觀望3個月
中正路為永和區主要幹道，周圍物件多為17~25年華廈，1年間價跌約8%，陳宗謙認為當屋齡越來越老舊、且無新案支撐市場時，房價會向下盤整，「估計此區價格下修10~15%都有可能。」
房仲業者透露，自房地合一稅本月5日拍板後，不少買方出價照開價打6~7折，撿便宜心態濃厚。
房市專家Sway認為，5大降價路段皆為區域精華地段，降價顯示過去漲太多，未來半年仍有降價空間，買方不妨等3個月，讓房地合一發酵後再決定。

2015年新北市租金補貼增加5348戶，總戶數為1萬1,088戶，是全國之冠。補貼金額維持每月4,000元，預定於2015年7月20日起開始受理申請。

城鄉發展局表示，為減輕新北市民租屋負擔，協助弱勢朋友住的安心，2015年租金補貼將由市府自籌30％費用，比起2014年5740戶，可再增加5348補貼戶數， 加上內政部補貼名額，總戶數達1萬1088戶，只要是符合資格的申請民眾，將有機會獲得補貼，對新北市民是一大利多。

2015年度住宅補貼項目除了租金補貼外，還有自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅款利息補貼，受理申請期間為2015年7月20日至2015年8月28日，請民眾把握時間提出申請。

有關浮洲合宜宅因地震衍生建物瑕疵事件，新北市政府於2015年6月13日邀集曾向市府提出申訴之承購戶，於大觀國中樂活館舉辦「合宜宅承購戶權益說明會」。由副市長侯友宜率同法制局、工務局、地政局及稅捐稽徵處等局處首長及同仁到場，並邀請內政部營建署及日勝生公司與會，會中除說明市府在本事件的處理進度及態度外，並直接與承購戶進行對話，充分暸解承購戶需求，同時也由律師及專業技師提供相關權益保障資訊，協助承購戶爭取權益。

侯友宜表示，自從市府5月1日成立申訴中心迄今，前後多次邀集日勝生公司到府協商消費者權益保障事項，該公司雖陸續提供些許承諾，但市府認為還不夠，因此由消保官綜整多數承購戶意見，再提出8項要求，包括：(1)依照承購戶要求辦理鑑定、(2)利息補貼至「實際交屋日」止、(3)解約期限自「修繕完成日」起算、(4)設置第三公正交屋中心、(5)提出確保結構保固30年的機制、(6)從速辦理承購戶確定解約案件、(7)合理保障一樓承購戶權益及(8)研議回饋機制等。侯友宜要求日勝生公司除於說明會中回應的事項外，至遲應於6月28日營建署辦理之說明會中具體提出回應，以博取消費者信心並降低與承購戶間之爭執。

法制局長黃怡騰指出，市府與合宜宅住戶一直站在同陣線，市府立場是沒有安全就沒有使照，要求日勝生公司對本事件負完全責任。現階段市府已協助A2區撥款住戶處理銀行本金利息問題，要求日勝生公司應將原承諾補貼之利息先行撥補予住戶，也請各銀行主動詢問住戶是否有展延本金還款期間的需求。目前合宜宅梁裂情形已委託公正第三方單位鑑定中，黃怡騰呼籲營建署應力促相關鑑定工作順利進行，並請承購戶耐心等待鑑定報告出爐後，市府一定會從建築物安全及消費者權益保護層面嚴格把關，妥善保障承購戶權益。

桃園市政府稅務局表示：依土地稅減免規則第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收2年。

該局說明，擁有桃園市重劃地區內土地，須符合上述「在辦理重劃期間，致無法再繼續耕作或不能為原來之使用而無收益」之規定，才可以免徵地價稅；但如果土地在該重劃期間內仍提供使用，例如原來已建有房屋、工廠仍繼續使用，或土地上供營業人營業使用等等，則均無免稅之適用，民眾千萬不要誤以為只要是重劃地區內土地，於辦理期間就可以全部免徵地價稅。

稅務局又表示，重劃地區內土地，不論重劃期間是否符合土地稅減免規則第17條前段免徵地價稅規定，於辦理重劃完成後，其地價稅仍有同條後段減半徵收2年規定之適用。

常搭捷運的人都知道，一般捷運出口幾乎都只有1個往上的電扶梯，甚至好幾個出口才有1個電梯，但光是大安森林公園站的六號出口，就有2個電扶梯、1個電梯。由於出口一旁就是豪宅，有網友不禁質疑，難道捷運也獨厚有錢人嗎？

據中天新聞報導，網友質疑的捷運設計還不只這一樁，淡水信義線的站距長短，也被網友拿來大做文章。從東門站到大安森林公園站，距離僅644公尺，中山站到雙連站，距離更只有550公尺，有網友也質疑，是因為捷運行經的路段豪宅多，站距才會設計的這麼短。

不過，有民眾卻認為，真的住在豪宅的人，搭捷運的時間應該也不多。有人也緩頰，也許捷運站距離大安森林公園較近，整體設施也會跟著做調整。

而捷運局則是強調，要在哪個地方做什麼設施，包括電梯、電扶梯、樓梯早就規劃了，更不知道未來旁邊會變成什麼大樓。駁斥了外界對捷運局大小眼的質疑。

合宜宅工程品質被地震震出一堆問題，房仲進行公共住宅是否值得買的調查，結果五六?九%受訪者寧可租房，十七?二%以商品概念看待低成本的公共住宅，未來預期有獲利空間，合計達七四?一%。

近來合宜宅工程品質受到質疑，中信房屋一項針對公共住宅調查指出，合計高達七四?一%的民眾認為，即使自己有資格申購公共住宅，也不會考慮入手。對於中央及各地方政府近年紛紛主打各類公共住宅政策一頭熱來說，值得注意。

台北市店租最高的地方，以往都在東區，不過現在轉變了。因為東區店面租金越漲越高，許多店家負擔不起，紛紛退租，精華的頂好名店城，現在有多店面都空著；反觀以往比較沒落的西門町，現在不少陸客、香港客，住在這裡的旅館，人潮多，商機越來越旺，光是一根柱子的牆面，月租4萬塊，還是大家搶著租。

台北市商圈出現軸線移轉，過去台北一級戰區東區，總是一店難求，但現在到東區逛逛，很多店面空置，貼滿招租，反觀西門町現在陸客多，商圈結構改變，租金飆升還是有人租，連店門口大約1.5公尺的柱子，租金4萬起跳，也有人搶著租。

儘管下雨天，台灣年輕人、自由行陸客來來往往，逛街人潮沒停過，不管是賣吃的喝的用的，全都有，西門町漢中街峨嵋街最熱鬧，當然店租也飆漲，一樓店面平均租金，2萬元到3萬元，通通租光光，店門口這柱子大概1.5公尺，也能做生意，租金更貴4萬起跳，還是有人要租。

話說的保守，租個柱子也能月入30萬，主要街道完全沒有空店面，老牌西門町翻身，追上忠孝商圈，怎麼會出現這樣的降租狀況，原來過去五年，國際各大品牌等進駐，東區房租飆飆飆，漲幅達50%以上，一坪租金3萬-5萬起跳，但沒人要租，這間店鐵門拉下，招租廣告隨意能見，過去東區是一店難求，現在紛紛搬遷，商圈發展，隨著房租跟著興衰沒落。

台中市區隨著房價高漲，熱門商圈的店租也居高不下，尤其是以美食聞名的5期重劃區的公益路商圈，每坪月租金甚至高達5,000元，店租收益不輸台北市區，依然吸引許多排隊名店爭相卡位進駐！不過，部分餐飲業者為了降低租金成本，同時方便消費者停車，已開始轉戰11期重劃區或單元2重劃區，另闢新戰場。

以最熱鬧的公益路、大墩路口為例，安卓餐飲集團旗下的「Bistro88」義法餐酒館，4年前以月租金60萬元租下店面，當時跌破業界的眼鏡；如今傳出，公益路、近大墩路的「一心豆乾」透天店舖約200坪面積、單月租金高達130萬元，嚇跑許多有意承租周邊店面的餐飲業者。

因此，在台中市公益路或5期商圈已有分店的餐飲業者，包括「福野」日式料理、「星野」餐飲集團旗下的高檔牛排館、「森」鐵板燒等，看好單元2重劃區的便利交通，加上停車較方便、租金也較5期商圈便宜許多，紛紛將大型旗艦店開進單元2重劃區；就連春水堂餐飲集團也將企業總部與分店，分別開在單元2重劃區與11期重劃區。

安卓餐飲集團總經理劉偉傑表示，台中市公益路、大墩路口可說是5期商圈最熱鬧的地段，「Bistro88」義法餐酒館當初會選擇進駐該商圈，看好的就是人潮與未來性，雖然月租金不便宜，但隨著業績逐年穩定成長10至15％，平均客單價約在800至1,000元，這樣的月租金還能負擔的起。

不過，劉偉傑也表示，「Bistro88」義法餐酒館最近評估進駐台北市大直區開設分店，當地每坪房價逾200萬元，他想承租的大直餐飲大樓1樓店面，平均每坪月租金約4,000元，「以台中市5期公益路商圈的房價、每坪還不到50萬元，店面每坪月租金卻高達4、5,000元，真的有點貴！」

由於公益路美食商圈的租金居高不下，許多餐飲業者受不了高額租金的壓力，紛紛轉戰他處展店；話雖如此仍有餐飲名店前仆後繼、卡位公益路商圈展店，正在裝修的餐飲業者，至少3家以上，大多是異國料理餐廳。

而公益路商圈的餐飲名店，包括鼎王麻辣鍋、無老養生鍋、輕井澤火鍋、小肥羊、KiKi餐廳、客家本色、Bistro88義法餐酒館等。

外傳，位於5期公益路與東興路的黃金角地，最近以每坪近200萬元賣給建商。由於購地的建商還不急著開發土地，將以月租金90萬元租給「多那之」餐飲集團，準備開設24小時營業的咖啡蛋糕烘焙館。

高雄市排碳量佔全台灣四分之一，而日照時間之長又居全國第二，如何節能減碳建構宜居城市，一直是市長陳菊積極推動的政策目標。在工務局建築管理處團隊的用心輔導下，高雄市在小港區最近再新增一處大面積光電綠能建築5KWP的「悠遊市二期」建案，業者高永建設配合政府綠建築政策，響應高雄厝永續能源、綠能家園、陽光社區政策以自主建築聞名，太陽能光電板其下則規劃樹木花草的綠化空間，有如一處空中花園，成為大樓住戶開放式的休憩空間。

目前位於高雄市小港區高永建設的「悠遊市二期」大樓屋頂設置太陽光電板案，日後住戶不但可以透過屋頂太陽能板發電賣給台電，每月收益可以增加管理委員會收入，也可以發揮屋頂隔熱與節省空調支出效能，兼具省電創能、防水、景觀與綠化及增加屋頂合法休憩空間的功能。且通常1kwp太陽光電系統，約需10平方公尺(約3坪)設置面積，一旦與台電簽了售電契約，未來20年的躉購費率不會因電價浮動而調整，賣電費用成為大樓永續維護的公共基金，不僅為住戶創造多元化生活，更提供降溫節能的環境舒適度，該建商打造自主建築品牌與高雄厝結合所做的努力，成為高雄建築之模範。

工務局長楊明州表示，市長陳菊肯定高雄具有優質的太陽能光電發展環境，市府也率先全國制訂「高雄市建築物設置太陽光電設施辦法」、「高雄市綠建築自治條例」與「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法令，鼓勵市民與產業在建築物屋頂裝設太陽能光電，依據該局的統計指出，目前高雄每年天空將持續出現超過1萬坪的空中花園，與近5萬坪的太陽光電板，以逐漸取代屋頂違建鐵皮屋及建築水泥屋頂所呈現複雜紊亂的空中景觀，必可避免建築外觀的破壞及擅自違建的問題，讓高雄未來的天空線更不一樣！。

該局也表示，鐵皮屋頂會增加都市熱島效應，若能全面讓屋頂設置太陽光電板，可降低頂樓溫度，棚架下方閒置空間可以休憩綠化，還可以躉電賺錢。該局再強調，如果市民無法自己出資裝設太陽光電設施，也可以透過出租屋頂收租金pv-esco方式，將既有的鐵皮屋或閒置屋頂改建為光電屋頂。相關資訊可於每星期二上午10點於該局建築管理處五樓諮詢中華民國太陽光電發電系統同業公會之駐點人員，也設置專業的服務窗口，於每日上班時間內提供電話的解說咨詢，並設有四位外勤人員協助到府現場的勘查評估與輔導。

被當地政府和開發商上實發展寄予厚望的青島國際啤酒城改造專案，近日有了最新進展，上實發展擬通過非公開發行定增近20億用於專案二三期開發。

啤酒城的一舉一動總能牽動青島人的目光，隨著嶗山作為城市核心區之一的城市定位的確立，和國家級財富管理金融改革綜合試驗區、金家嶺金融聚集區的落地，給居於嶗山金家嶺核心區的啤酒城帶來新的發展機遇；定位于青島未來的陸家嘴、新天地、時代廣場，啤酒城又將翻開新的一頁。

據介紹，改造後的啤酒城項目將為純商務商業文化物業，沒有住宅，開發商將保留大量物業自營，以便享受商業升值帶來的利潤，同時樹立城市地標和自身品牌形象。

將為上市公司帶來豐厚利潤貢獻

青島國際啤酒城有著20多年歷史，做為亞洲最大啤酒節的載體早已名聲在外，此次改造引起各界廣泛的關注，開發商上實發展也是傾力打造，啟用了最好的團隊和資源來完成該項目。上實發展相關負責人表示表示，從發展城市金融和彰顯城市文化的需要，啤酒城將建成五星級酒店、公共藝術空間、節慶廣場、主題購物中心、酒吧街、金融中心等，專案目前招商和建設都按高標準進行，目的就是將該專案打造成當地的陸家嘴、新天地和時代廣場，將成為城市新的地標，建成交付的一期已經得到社會和業界的高度認可。

據介紹，該專案總占地面積340畝(約23萬平米)，現規劃總建築面積78.7萬平米，一個超尺度的城市廣場，一座大型購物中心，9棟甲級寫字樓，同時，按照政府打造城市金融地標的要求，三期按政府要求規劃預留了2棟300米的超高層建築，用於超五星級酒店和地標性甲級寫字樓的建設，統一建設、管理的大型地下停車場，以及2017年開通的地鐵2號線、城市輕軌，將為商務人士提供更加高效、便捷的交通、停車服務。根據規劃，二三期工程總占地面積 75,460平米，總建築面積40.5萬平米，預計未來項目將持續為上實發展帶來可觀的銷售收入及豐厚的利潤貢獻。

據介紹，啤酒城規劃打造金融中心具有必然性的同時也是一種機緣，青島做為計畫單列市和GDP居前的區域性經濟中心城市，一直希望打造自己的金融產業。經過多方努力，去年2月，經國務院同意，人民銀行聯合11部委批准建設“青島財富管理金融綜合改革實驗區”，作為全國唯一的財富管理實驗區，給青島的經濟轉型和金融發展帶來難得的機遇。後經山東省政府批准，啤酒城所在的嶗山金家嶺地區正式命名為金家嶺金融聚集區，成為青島打造財富管理金融綜合改革實驗區的重要組成部分和金字招牌。在金家嶺金融聚集區內，以金融、大企業總部為客群的商務樓宇已拔地而起，金融管理機構進駐，支持政策落地。作為金家嶺金融聚集區體量最大的寫字樓集群，青島國際啤酒城也成為金融和大企業心中理想的總部所在，項目也從早前的招商到現在的選商，對進駐的企業有嚴格的要求。

據介紹，隨著定位的逐漸清晰，嶗山區金融、商業氛圍也不斷升溫，當地政府正在規劃建設近 10 平方公里的國際金融商務區。英國渣打銀行、香港滙豐銀行、建設銀行、招商銀行、青島銀行、青島農商銀行、中信萬通證券、海協信託投資、海爾紐約人壽、日本三井住友保險、中國進出口保險等金融機構的總部、區域型總部和政府主導的青島產權交易所、藍海股權交易中心已經落戶園區，浦發銀行青島分行、中國民生銀行青島分行、青島基金中心、We+創業園、多家知名基金和上市公司等已經進駐啤酒城。

文化+金融想像空間巨大


與國內其他城市綜合體相比，青島國際啤酒城項目除金融定位高端外，還具有清晰的城市文化定位。上實發展拿出100畝土地用於城市廣場建設，嘗試塑造一種屬於市民的、開放的、時尚的城市廣場文化。上實集團為此啟用了大量集團資源，引進上海新天地概念，拉動國際知名的文化、演藝資源進駐，並不定期舉行高品質的藝術品展出、藝術巡演，打造高端文化盛宴；同時，進一步弘揚青島的啤酒文化，使其更具時尚範、國際化；上實發展還計畫將青島的友好城市、尤其是“一帶一路”城市的特色文化引進啤酒城定期巡展，讓青島市民在這個城市舞臺上，可以趕歐洲最古老的聖誕大集，聽最時尚的流行音樂，看最經典的體育賽事，爭睹最潮的新品發佈，欣賞最前沿的時尚秀，啟動新年倒計時，感受世界異域風情。

上述負責人表示，文化與金融並不是兩個矛盾體，城市、市民、金融從業人員和財富人群對這此都有良好的需求，兩者結合將會有更大的想像空間。努力規劃建設青島的“陸家嘴、新天地、時代廣場”，著力“打造金融屬性、彰顯文化內涵、培育時尚氣質”，已成為青島國際啤酒城越來越清晰的目標。

資本市場暖風勁吹，繼華潤置地之後，又一支國企紅籌股嘗試在香港配股集資。6月9日，方興地產（00817）宣佈，擬以每股股份2.73港元的價格向新華人壽、新加坡主權基金GIC、私募基金華平投資以及新鴻基地產前主席郭炳湘控制的Dynasty Hill配售16億新股，配售所得淨額約為43.5億港元。

這是具有國資背景的方興地產近六年以來在資本市場的首次配股動作。對於不差錢的方興而言，此次配股的主要目的顯然並不為融資。截至2014年底，方興地產的負債率只有56%，持有現金處於高位，一年內到期的債務只有40.73億元，並沒有迫切的融資需求。

“主要是引入戰略投資者，因此稱之為定向增發可能更合適。”方興地產相關負責人在接受記者採訪時表示，引入投資者將使得公司股東結構更加市場化，有助於資本結構和債務空間的調整。

引入戰投

根據方興地產公告，本次配股由大摩、建銀國際及滙豐為主要配售代理人，配售的16億股份占方興地產已發行股本約17.64%，占擴大後發行股本的14.99%。2.73港元的配售價格，相對於停牌前的發行價折讓約9.9%。除去相關應付費用，方興此次配股集資的所得淨額約43.5億港元，該筆資金將用作其一般營運資金及將確定之潛在投資項目和融資未償還債務。

“這次配股並不是單純的股本融資，而是引入戰略投資者的過程，包括郭炳湘的入股都是早有商談的，參與這次配股的投資者實力雄厚，相信會為方興地產帶來資金、專案乃至商務層面的支持。”在宣佈這次配股計畫後，方興地產主席何操表示，引入投資者是方興地產配合國企改革引入投資者的策略性步驟，有利於提高方興的企業管治能力。

如果配股最終完成，新華人壽將持有方興地產9.5%的股份，成為後者第二大股東，GIC持股增至6.54%；華平基金持股增至2.63%；而郭炳湘則持股0.7%。

在方興管理層看來，集資並非這次配股的主要目的，因為公司當前並沒有迫切的融資需求。截至2014年底，方興地產持有現金還處於高位，負債率只有56%，遠低於行業平均水準。在327億元的淨負債組合中，境內貸款和海外貸款比例為45：55，其中境內貸款平均利率6.3%，海外貸款平均利率4.6%，平均融資成本只有5.4%，一年內需要償還的債務只有40.73億元，負債組合並未有風險。

“之所以現在選擇配股，一方面是境外資本市場比較活躍，另一方面公司的股價也恢復到了一個較合理的水準，在這樣的市場視窗期引入合適的戰略投資者我們認為時機是合適的。”方興地產相關負責人士對本報記者表示。

鑒於過去兩年來險資頻頻入股地產企業，此番方興與新華保險的合作也被資本市場認為是方興看好保險業在產業地產、管道資源分享和投融資等方面的優勢。新華保險的入股能幫助方興實現戰略互補、擴大市場份額，為其帶來更大的融資靈活性。

而此次入股方興的另外兩家投資者，新加坡政府投資公司(GIC)和美國華平投資均是資本市場上的大佬級機構。GIC不僅是新加坡政府投資基金、也是新加坡最大的國際投資機構，目前管理的資產超過千億美元。而美國華平投資在美國也是與黑石、KKR比肩的世界級私募機構，兩家投資基金在全球資本市場都有著風向標級的影響力。

對於這次配股，資本市場反應相對平淡，6月10日複牌的方興地產股價只略升了2.3%，成交2550萬元。“新的策略性股東或將為方興地產的公司營運帶來協同效應，方興可尋求GIC及新華保險進行項目融資，相信新華保險及方興之間也有更多的合作空間探討。”在最新的跟蹤研究報告中，瑞士信貸認為，雖然與投資方的協同效應需要一段時間才能反映，但隨著此次配股的完成，獲得了新入資金的方興可能會更加活躍于增加土地儲備。

戰投或刺激快周轉

過去兩年時間裡，方興地產一直是一二線城市土地市場最為活躍的房企。僅2014年，方興地產就有70%的開發專案在北上廣、南京、重慶等一二線城市獲得，截至2015年2月，其土地儲備已經超過3000萬平方米。

集中於一二線核心城市的佈局戰略大幅度降低了方興的運營風險，也為其盈利能力提供了最好的保障。2014年，不僅是資產負債表，在營業收入、毛利、股東應占利潤等多項關鍵指標上，方興地產的表現都堪稱優秀，甚至位居行業前列。當年內方興地產旗下三大業務板塊：物業開發、物業租賃及酒店經營都取得了不俗的業績，收入分別按年上升51%、12%和3%。其中，住宅銷售突飛猛進，同比上升126%。尤其是盈利能力方面，方興地產甚至超越了中海地產，毛利率高達39%，超中海地產近7個百分點，被認為是當年地產行業“最會賺錢的企業”。

然而，這種優勢並非是可持續的。“公司近年來持續在一線城市增加價格不菲的土儲，我們認為公司在利潤率、資產周轉速度和中期銷售前景方面都存在潛在風險。”長期跟蹤研究方興地產的中金公司分析師張宇認為，隨著高利潤率樓盤對方興房地產銷售業務毛利率的影響下滑以及方興地產在土地一級開發領域進展不及預期，方興未來幾年的資產周轉速度或將偏慢。

在張宇看來，去年業績報表的亮麗掩蓋了方興的風險：“過去幾年方興地產毛利率超過40%，高於行業平均水準，主要是得益于幾個樓盤利潤率處於非常高的水準。但是，隨著公司規模持續擴張，整體來看高利潤率樓盤對公司房地產銷售業務毛利率影響將有所下滑。2014年房地產銷售業務毛利率為34%，同比下降11個百分點，剔除上海、青島和北京後毛利率估計只有29%。”

但作為行業共性問題，毛利率下滑顯然不會是方興首要面臨的風險，其更需要注意的是土地一級開發帶來的資產周轉速度放緩。作為方興地產旗下的主營業務之一，土地一級開發一直是其主要的銷售來源，但報表資料顯示，2014年方興來自于一級開發的收入在大幅度下滑，當年其面向協力廠商的土地銷售額只有13億元，遠遠低於2013年的53億元。

“最主要的挑戰是方興2013年涉足的長沙梅溪湖二期開發項目，到目前為止方興已經投入約30億元，但專案銷售直到2016年才開始。考慮到長沙土地市場低迷，我們認為公司消化這一大體量項目所需的時間會超出預期。”張宇表示。


對此，方興地產方面顯然也已有所意識。“這類專案的資金周轉速度肯定比不上純住宅專案，因為需要整合很多資源，能否成功有一定的不確定性，但方興地產的優勢就是融資成本較低，我們能沉得住氣，能算大賬。”方興地產相關負責人士認為。

為了加快周轉，方興地產2015年採取了加快去化的總體策略。“去庫存，快回款，往前趕”成為方興地產今年的主要關鍵字。根據方興公佈的五年銷售目標計畫，到2019年，方興的合約銷售額要達到800億元，而2014年方興的銷售規模才剛剛突破200億元，新的戰略投資者的進入或將刺激方興加快周轉速度，説明其完成宏偉的銷售目標。

在深圳樓市熱度領先全國後，緊鄰的廣州樓市升溫跡象也愈發明顯。

繼5月份新房成交創下近五年新高後，《每日經濟新聞》記者瞭解到，6月13日廣州多個新盤密集推貨受到購房者追捧，單日銷售超千套。其中廣州萬達城450套單位在一個小時內被掃光，萬科黃埔倉也吸引了上千名買家，銷售接近日光，火爆的銷售場面仿佛回到了2013年。

一方面是市場升溫的步伐加快，另一方面是公積金新政的出臺帶動政策頻吹暖風，調整多時的廣州樓市，接下來能否重複深圳樓市的大漲軌跡？

“日光碟”再現

6月13日上午，廣州31 高溫，但酷熱的天氣依然難擋購房者的熱情。《每日經濟新聞》記者瞭解到，位於花都區的廣州萬達文化旅遊城推出450套Loft公寓，銷售均價為9400元/平方米。記者在現場看見，一大早售樓部就擠滿了蜂擁而來的購房者，僅僅一個小時新貨就被一搶而光，這也是該項目自5月30日首度推出公寓後，半個月時間兩度“日光”。

萬達文化旅遊城的火爆並非孤例，萬科位於黃埔區的新盤萬科•黃埔倉同日推出400套33~66平方米的精裝公寓，價格在17000~20000元/平方米，上千名意向買家早上便擠滿了售樓部。截至中午，已經有三百套多房源被預選。位於南沙的方興金茂灣同日加推97~167平方米的海景樓王單位，在一個小時內全部售罄。

即使並非“日光碟”，不少專案依然取得了傲人戰績。以位於增城區增城廣場旁邊的合匯•中央廣場為例，該專案於上週六推出“領匯”組團175套新貨，銷售均價約在12000元/平方米，截至當天中午去化率超過八成，僅剩下少量大戶型單位。

自深圳樓市重現火爆後，廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套，不僅創下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來的同期最高成交水準。“從4月份開始，廣州樓市回暖的勢頭非常明顯，我們位於蘿崗的項目5月份銷售金額更是創下歷史新高。”雅居樂地產一位元內部人士向記者表示，由於限貸政策的放鬆以及公積金新政的出臺，此前擠壓的需求開始顯現，加上股市大幅上漲後財富效應明顯，有部分買家選擇套現用於買房，這是導致市場回暖的重要原因。

供求平衡抑制房價上漲

儘管廣州樓市回暖是不爭的事實，但在不少業內人士看來，市場的火熱程度與深圳相比仍有較大距離，一個最有力的證據就是價格上漲動力不足。

根據合富輝煌市場研究中心監測發現，儘管自4月起市場成交回升明顯，但除了中心城區與頂著自貿區利好的南沙區部分專案售價有5%~10%的升幅外，絕大部分在售項目依然保持“穩價走量”的策略。《每日經濟新聞》記者還注意到，不少熱銷樓盤的售價還沒回到專案的歷史高位。以荔灣區的熱銷盤方圓•花語水岸為例，根據網易房產資料中心的統計顯示，專案5月的簽約價為26715元/平方米，仍低於項目在2013年10月首次開盤時29000元/平方米的售價。同樣，位於蘿崗區的剛需大盤中海譽城5月的簽約價為14234元/平方米，項目在2013年9月售價一度高達15000元/平方米。“目前廣州樓市只能說是回暖，還沒到火爆，更難與深圳相比。”中原地產專案部總經理黃韜告訴記者，從供應量來看，最近一年廣州新房供應量遠高於深圳，截至5月底廣州的新房存量接近1000萬平方米，比深圳高一倍以上，庫存壓力高於深圳。此外，與深圳土地存量已接近枯竭相比，廣州土地供應充足，這意味著長期供應量也遠高於深圳。

但在需求端，龍轅資本研究總監朱欣苑認為，深圳背靠金融市場，近年來成為創業者的天堂，股市大熱造就了巨大的財富效應，推動購房需求的上升。與之相對，廣州經濟結構以傳統產業為主，金融產業基礎較薄弱，導致人口吸納能力弱於深圳。由於供求關係更加平衡，抑制了廣州房價快速上漲的空間。“雖然5月份以來廣州樓市是回暖了，但市場接下來能否持續走好仍是未知數，我們還是會維持此前的定價策略，抓住時機儘快出貨。”上述雅居樂地產內部人士表示。

　　國家統計局發佈的“2015年1-5月全國房地產開發和銷售情況”顯示，前5月全國房地產市場成交、庫存、新開工等主要指標趨於好轉，尤其全國商品房銷售額15個月來首現正增長。

　　資料顯示，1-5月全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，增長3.1%，而1-4月為下降3.1%，為2014年2月以來首次正增長。

　　另外，房地產開發投資主要先行指標有向好跡象。1-5月房地產開發企業到位資金、房屋新開工面積、土地購置面積3個先行指標同比降幅均收窄。

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進表示，從商品房的銷售情況看，基本走出了持續下跌的區間，開始回歸平穩增長的區間。今年1-5月是各類寬鬆政策密集發佈的時間段，政策效力開始釋放，成交量上升符合樓市調控政策的導向。

　　房地產市場的規律在於成交量持續上升3個月，就往往會引起價格、土地等指標的實質性變化。所以可以預計隨著全國市場成交量的持續上升，樓市基本面也將得到實質性的改變。

　　據報導，今年“3•30”新政後，深圳的房價便一路高歌，短短幾個月漲幅驚人。隨之而來的，則是業主“毀約潮”。尤其在“五一”之後，由於二手房價格增長迅速，住房買賣合同毀約現象比比皆是。

　　在今年春節之後，深圳的房價就進入了快速上行通道，尤其以前海、蛇口、寶安、龍華這四個片區為甚，短短幾個月內，二手房價格價平均漲幅超過30%，部分樓盤大漲甚至超過50%。在此期間，部分買房者原本已經和賣方簽訂買賣合同，並已經交付定金，但是由於房屋價格上漲，賣方不願意以原價格成交，因此出現了很多賣房人單方面拒絕履行合同的情況。深圳某律師事務所張律師告訴記者，這是他從業十年以來遇到的最大的業主毀約潮。進入了4月，他的律師所平均每天可以接到20個涉及違約的諮詢電話。“五一”過後，二手房買賣業主毀約反價的案例的接待量，已經超過了去年全年的接待總量。　

　　“畢業季”將臨，租賃市場蓄勢待發。業內人士透露，目前的租賃市場略好於4月，預計市場到7月會因為“畢業季”而出現小高潮，令租賃成交量有所增加。

　　小羅畢業兩年來一直居住在科韻路附近，發現這個板塊的租金兩年來沒有太大變化：“三房價格3000~4000元/月，兩房單位2500~3000元/月。”最近，為了方便自己和女友上下班，他準備搬到體育中心一帶。他先看了天河南的房子，發現連很舊的一室一廳開價也要3300元/月。再瞭解了水蔭路和華師板塊，他又嚇了一跳，即使是非常破舊的樓梯樓，價格最低也要接近3000元/月。最終，他租下了東站板塊一套樓齡較新的兩房單位，放盤價為3800元/月左右，最終還是以他認為合理的3500元/月租下。

　　一個仲介人士告訴記者，目前租賃市場放盤價相對較高，原因是業主重視物業所在的地段，不重視自己房子的實際情況，但很多租客難以接受，所以能成交的還是相對實在的單位。

　　“5~7月是畢業季，也是傳統的租賃高峰，踏入5月，由於大學生租房需求激增，加上市場上待租房源逐漸變少，因而5月份廣州租賃市場出現量價齊升的狀況。”搜房網萬斌表示，5月份租賃成單量比4月起碼翻了一倍，而作為租賃熱點的天河區和海珠區，更是翻了將近2倍，相對去年同期而言，今年5月的租賃需求同比去年起碼增長了2~3成，“大學畢業生人數一年比一年增多，導致每年臨近畢業季，找房的需求也一年比一年大，待租房源越來越少，市場上出現了供不應求的情況，因而每年的租金水準都會增長5%~10%左右。”

　　畢業生租房高峰到來

　　他發現，廣州租房需求最大的價格區間為1800~3000元/月，需求占了總體市場的六成。以天河區為例，月租價為3000元的房子的租賃需求最大，但這個價格在天河的熱點地區僅能租到一房一廳，而在東圃、棠下等地則能租到兩房一廳，在番禺、白雲等稍偏遠的地區，租同等條件的房源，租金只需在1800元/月上下。

　　他認為，目前是畢業生租房高峰，“畢業生的租房需求分兩種類型，一種是與同學合租，另一種則會選擇入住酒店式的公寓單間。”他告訴記者，現在租住公寓式單間越來越成為潮流，一般大學畢業生的租房預算在1500元/月左右，這個預算除了合租之外，要租一房一廳非常困難，而公寓式單間設備齊全，環境也比城中村好，因而一些注重個人隱私的畢業生會傾向選擇入住公寓式單間。

　　根據搜房網廣州二手房資料中心統計的資料顯示，5月份天河、番禺、海珠區的租金水平均有所上漲，海珠區以3729元/月高居全市榜首，環比4月上漲2.05%，同比去年增加3.96%，天河區以3671元/月位居第二，同比去年增加1.97%。而番禺則是廣州各區中租金同比增長最多的區域，5月租金水準為2600元/月左右，同比去年增長7.75%。

　　仲介統計資料“打架”

　　不過，有的機構提供的最新資料卻顯示廣州二手房租賃市場量價齊跌。中原地產剛剛發佈的報告顯示，5月二手房租賃市場持續降溫，總體呈現出量價齊跌的狀態：“本月租賃宗數與上月相比，繼續下跌19.5%，租賃面積環比也錄得17.3%的跌幅。5月份廣州全市租金均價是50.2元/㎡/月，環比下跌3.2%。值得一提的是，全市中心六區本月租賃宗數除番禺區逆市上漲1.8%外，全線錄得下滑趨勢。”

　　中原地產有關負責人表示，租金方面除了越秀、白雲兩區環比上漲3.6%外，其餘四區均有不同程度的跌幅，其中天河區跌幅最為明顯，環比下滑10.6%，但租賃宗數占比達到30.8%。

　　佰家地產的謝朋告訴記者：“在我們沙太路片區沒有出現租金下跌情況，甚至相對有些上漲。只是出租的房源少了，成交量就比上個月有點下滑。原因是該板塊整體租金價格不高，租賃群體穩定，流動性不強。”

　　業內預測

　　租賃市場7月前

　　成交或小幅上漲

　　萬斌預計6~7月期間租賃成單量將進一步走高，過了畢業季之後，將會回穩：“租金方面會繼續上漲。天河區和海珠區5月份的租金水準起碼比4月漲了5%，過了7月後，雖然租房需求會回落，但相信租金水準會繼續保持。”他認為，在盤源越來越少的狀況下，租金只會漲不會跌，從往年的經驗來看，也極少看到租金回落的狀況出現，所以現時畢業生要租房的話，應儘快開始找房。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰提供的資料顯示，5月經滿堂紅地產促成的住宅租賃成交宗數比4月增加4.9%，全市平均租金為48.02元/平方米，比4月下跌1.4%。“我們在5月接到的畢業生租客不多，大概只占整個承租群體的4%左右。”他發現，畢生生如果要找仲介的話，一般都是合租的形式，起碼2~3人。如果是單個人的話，一般都不會找仲介，因為想節省傭金成本。

　　周峰認為，5月的市場只比4月增加一些，但完全不能和3月相提並論。他認為，3月的旺季主要是因為大批白領或金領族從外地回來廣州，托起了整個租賃業務，接下來即使是“畢業季”來到，也不能對整個租賃市場起決定性作用：“畢業生所占比例較小，不能起到帶動整個租賃市場走旺的主導作用，在7月之前只能令租賃的宗數有輕微增加，量價均不會達到3月的水準。”(記者 林琳)

周四共售388戶 累收逾4200票
將軍澳今年連番推盤均掀入票潮，信置（00083）及嘉華（00173）發展的將軍澳南帝景灣昨天兩度加推168伙，折實平均呎價1.38萬元，較上一批調高約3.3%，發展商並把首批和兩次加推的全數388伙在周四發售；市場稱，樓盤截至昨天累收逾4200票，凍資約4.2億元。至於新地（00016）何文田天鑄及永泰地產（00369）紅磡何文田山畔兩個九龍區豪宅新盤，則會在帝景灣開售前夕對撼，周三分別發售38及15伙。

信置執行董事黃永光昨天到帝景灣售樓處「撐場」時表示，目前市場以用家主導，細價樓銷情不俗，而將軍澳發展成熟，未來4座政府大樓相繼落成，附近亦將興建國際學校，有助釋放該區住宅的升值潛力，亦有利收租。他並指出，同系大嶼山南BOTANICA BAY成交價理想，豪宅市場向好，料即將推售的何文田天鑄亦會取得理想銷情。

折實呎價1.38萬

帝景灣昨天公布第三張價單，涉及168伙，實用面積由314至1008方呎，折扣後呎價降至1.38萬元，較上一批調高3.3%，折實售價由469.13萬至1701.8萬。其中昨天加推的8座3樓G室，實用314方呎，折實呎價1.57萬元，創項目新高。

信置營業部聯席董事田兆源表示，昨天加推的168伙，包括首次推出的4房大戶，連同首兩張價單共388伙將於周四開售，項目連日來收票反應不俗，約70%入票來自用家，餘下為投資客，整體約半數來自將軍澳本區，港島及九龍各佔20%，新界佔10%。帝景灣累積推出388伙，佔總單位數目的72%，整體折實平均呎價約1.34萬元，若全數沽清，折實套現最少38.9億元。

市場消息指出，項目過去兩天大幅增加逾2800票，總入票升至逾4200張，以推售總單位計，超購9.8倍，凍資4.2億元。

天鑄周三發售38伙

天鑄和何文田山畔則在周三同日推售，新地副董事總經理雷霆昨天未有評論何文田山畔減價，只強調天鑄有無可複製的優勢，連日來收票理想，周三發售首批38伙，總樓價約20億元；新地代理助理總經理胡致遠表示，首批包括2房至4房，開售分兩時段進行，首時段最少認購2伙，第二時段則最多可認購2伙，由於不少4房準買家對2房有興趣，故安排4房買家優先購入2房戶，餘下2房戶的銷售程序再作公布。

天鑄與何文田山畔雖位處不同區份，但地理位置接近，天鑄首批折實售價由2154萬至8488萬元；何文田山畔同日先到先得發售的15伙，折實售價1520萬至2857.7萬元，部分單位的面積及售價重叠，令兩盤搶客氣氛更濃。

地政總署近年推出的土地，不乏離島用地，其中位於長洲花屏路的住宅用地，將在本周五截標，項目佔地約3.67萬方呎，可建樓面約2.94萬方呎。中原測量師行執行董事張競達認為，位置地勢較高，料可建10至20座3層高的海景洋房，相信會吸引中小型發展商和用家入標，初步估算地價約5873萬元，每方呎樓面地價約2000元。

主打230至380呎戶 投地鍾情新界東九龍東

細價樓屢破頂，近年相繼投得多個住宅用地的宏安集團（01222），未來將積極拓細戶市場，旗下住宅用地將建主打230至380平方呎單位，供上車客吸納。

宏安集團主席鄧清河接受本報訪問時表示，過去大半年細價樓交投旺，價格紛創新高，鄧清河認為，細價樓剛性需求極高，「因為上屆特首暫停供應，現在才努力追，供應自然不足，而每年幾萬人結婚，剛性需求高。事實上，如此多人輪候居屋便知道。另外，政府收緊按揭，3房單位至近1,000萬元物業，按揭僅一半，一般人難以入市，故轉投細價樓市場。相信未來3年，細價樓好難跌，而大單位如3房，則可能等3年後換樓，屆時承接力強。」

馬鞍山2項目 有望明年中推

宏安近1年積極投住宅地，如與財團合資先後投得馬鞍山兩幅住宅地皮，樓面地價分別為3,515元及3,719元，亦獨資投得沙田大圍地皮。正因細單位受捧，鄧清河指迎合市場需要，「明年中有望推出馬鞍山兩住宅項目，模式全以細單位為主，提供開放式、一房、兩房等，面積由230至380平方呎，售價約400萬至500萬元，吸納上車客。」

看淡零售 料舖租3年跌3成

未來投地選址上，「我較喜歡新界東及九龍東，新界西略嫌供應較多。」對於投地轉積極，他謂目前政府推地做法正確，把地皮間細，讓二三綫發展商有得做。

至於整體樓市發展，鄧清河認為樓價暫難跌，「以前少外地人來香港買樓，而我們自己樓盤，有兩成屬外地人買，除了內地買家外，韓國、印度等東南亞地區，需求大。息口因素方面，看不到美國加得快，因歐洲量化寬鬆，料仍然低息，故樓價平穩。」

除住宅外，宏安因本身經營位元堂零售業務，亦有投資舖位，他料舖租必跌，「美元強勢，香港零售一定無運行，不僅旅客轉至其他國家，本地人也到外地旅客，零售肯定受影響。」

他指，位元堂上月整體生意按年比較跌約16%，5月底才略好轉，舖租難以維持，相信未來3年舖租跌3成。相比之下，他認為銀座式商廈因適合零售行業自用，有一定需求，而集團旗下旺角彌敦道575號項目，最快9月推出，每層面積約1,800平方呎，意向呎價料近3萬元。

港股上市企業五洲國際控股（1369）日前在總部江蘇無錫慶祝上市兩周年，同時亦啟動了子公司無錫五洲匯科技（下稱五洲匯）內地新三板上市簽約。

五洲國際目前是內地最大的商貿物流產業園開發運營商，亦是內地商業地產的領軍企業，目前公司主要業務都在內地。五洲國際董事局主席舒策城表示，2013年6月13日成功掛牌香港主板市場後，五洲國際借香港股市打通了國際資本市場渠道，香港資本市場有力助推了五洲國際快速擴張的版圖。目前，五洲國際的業務已經覆蓋內地11個省份23個城市，共有36個項目在運作。此次五洲國際旗下子公司五洲匯啟動內地新三板上市簽約，源於公司轉型升級的「輕資產戰略」，相信會對五洲國際業務的進一步提升有很大幫助，也會給五洲國際的投資人帶來更豐厚的回報。

　　政府覓地建屋再遇阻力，繼早前赤柱一幅綠化地被否決作住宅發展後，區內另一幅擬改作住宅發展，位於富豪海灣以南綠化地，於城規會共收八百九十二份意見，當中全為反對，令政府建屋目標再添變數。 該幅綠化地位於赤柱黃麻角道，為本年度賣地計畫中唯一一幅港島地，佔地二十七萬二千三百二十九方呎，以地積比零點九倍計，可建二十四萬五千多方呎，可建一百八十三伙。

　　城規會文件顯示，有關改劃暫收八百九十二份意見，當中全為反對，其中有私人公司認為，由於該地附近道路狹窄，因此除非赤柱峽道及大潭道的道路改善工程已經實施，否則不應該進行改劃。另外，環保觸覺亦認為，政府不應以綠化地作為改劃住宅用地的目標，而且以綠化地改劃多數會用作豪宅發展，對改善供應沒有太大作用，因此政府在覓地時應先考慮棕土供應。

　　市場人士估計，由於該地屬今年罕有的港島區供應，料樓面呎價約二萬六千元至最高三萬元，地皮估值約六十三億七千萬元至七十三億五千萬元，由於涉資較大，加上為豪宅項目，料若推出供應，都會以大型發展商競爭為主。