潤泰新（9945）昨舉辦股東會，會中公布2014年合併營收為122.91億元，EPS（每股純益）5.69元，發放現金股息4元。面對房地合一稅拍板後市，董事長簡滄圳認為，下半年房市可擺脫前期混沌，雖然交易不會突破大量，但因自住客出籠，有助於健全市場。

積極經營商用市場
潤泰新目前積極經營商用不動產市場，南港車站及松山車站百貨商場已開始營運，兩案辦公及飯店料今年可完工。其中，南港車站辦公大樓月租金開出1坪2000元，出租率達100%，預計第3季承租方可開始進駐；松山車站則有83%出租率，本月起已有承租方進駐。
推動中的商用不動產案，還有捷運文湖線內湖站聯開案「內湖讚」、松山寶清段、三重捷六等，簡滄圳指出，「內湖讚」正積極與北市府討論分戶，最快今年可銷售及招商。
住宅部分，已完銷的35億元「萬花園」案將於今年完工認列，還有頂級豪宅「松濤苑」持續銷售。根據謄本登記顯示，「松濤苑」目前僅登記3戶，最新的成交是9樓戶，單價逼近270萬元。

不想賠了夫人又折兵，建商與代銷為了省錢，動腦筋到不搭銷售中心！根據房地產業界市調資料顯示，近期有17個指標預售案，建商及代銷公司為省錢，不搭銷售中心，轉而租用工地附近的店面來銷售。

昔日景氣好時，建商與代銷業者為吸引客戶上門，往往砸重金興建美輪美奐的預售屋接待中心，甚至在案場內舉辦藝術展、演唱會等大型活動，如今房市不景氣，預售案常是門可羅雀，顧客少之又少，不少建商及代銷業者寧願不蓋接待中心，降低推案成本。

根據好房網統計，近期有17個指標的預售屋建案，建商及代銷公司為了省錢，沒搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來銷售，像是位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，及位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，兩案總銷金額都破百億元，但卻未搭接待中心，成為房市從多頭轉空下的房市特殊現象。

好房網表示，現階段景氣欠佳，代銷風險變大，搭建接待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾百萬元甚至千萬元在虧損，業者推案自然較保守。

業者強調，不景氣下，建商及代銷業者都發覺，現在搭豪華的接待中心已沒有功能及效益可言，因為許多工地一周來看房的客戶往往僅個位數，一周成交戶數掛蛋的也很多，砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳！

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，房地合一重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖較低，可運用的財務槓桿較高，如建商推出預售屋的價格沒辦法明顯「讓利」，讓購屋者「有感」，要增加成交量的難度仍很高。

倪子仁認為，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代銷公司為求不踢到鐵板賠錢，接案將會更保守。

華南銀行總行搬至信義區松仁路後，新總部大樓規劃6?11樓共計6個樓層出租，已有多家外商及企業集團現場勘查評估承租。華銀副總經理黃俊智指出，已確定10樓、11樓二層被德商軟體公司相中，且已簽約，將在近期進駐。

黃俊智說，新總部大樓還有四個樓層招租中，希望引進形象好、具國際性的公司，已有一些政府單位有意進駐。至於華銀敲定開封大樓、中山大樓雙棟不動產標租，且限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證公司，黃俊智說，將在6月底、7月初確定房客。

華銀的雙棟不動產標租鎖定連鎖旅館，至少旅館家數要有3家以上，且房間數有300間以上的優質企業，眾多業者也前往投標。此外，華銀位於八德路上的禾豐大樓，也已經有一層樓由永豐集團承租。


華銀活化資產 舊大樓變旅館
經濟日報

老行庫活化資產腦筋轉到變身旅館上，總部遷到信義計畫區的華南銀行決定，將開封、中山兩大樓轉型成為旅館，目前已有六至七家業者通過審查，最快6月底確定合作對象。商仲業者估計，以市場行情每坪1,800~2,000元計，兩棟大樓一年至少6,300萬元以上的租金進帳，挹注獲利。
至於剛啟用的信義區世貿總行大樓，則釋出六至11樓的空間對外招租。據了解，包括政府周邊單位機構都曾來實地勘察環境，其中10、11樓兩層樓，確定將由某家德商軟體公司進駐，成為首家進駐新總行大樓的房客。

華銀估算，包括重慶南路舊總行大樓、開封街大樓、中山北路大樓、信義區新總行與禾豐大樓等建物如能順利出租，並且滿租，每年將可增加2.1億元租金進帳。

華銀開封街的信託部大樓，以及中山大樓，瞄準旅館業開出的招標條件，據了解，投標業者實收資本額須高於5,000萬元，旗下旅館家數須達三家以上，房間數達300間以上，因此鎖定合作對象為連鎖的旅館業者。

華銀主管表示，本次競標將透過資格標、規格標及價格標三階段逐步篩選，最後由報價高於底價，且開價金額最高者得標，得標者限定租賃期間為15年，但租滿十年後，雙方只要提前互相告知，就可提前退租。

華銀主管透露，由於兩棟大樓位於市區，交通便捷，開放對外招商以來，吸引大批業者投標，最後有六到七家業者通過資格審查，進入規格與價格標階段，得標業者最快6月底就能揭曉。

華銀開封街大樓、中山大樓兩棟大樓皆為八層樓高，面積分別為1,692坪、1,248坪，商仲業者預估，以當地目前行情計算，這兩棟大樓每年約可挹注華銀租金，至少6,300萬元以上。

此外，位於重慶南路的舊總行大樓，五到十樓將對外招租，目前已有一家大型出版業者打算包下全部樓層，並進入最後洽談階段，今年可望簽約並進駐。

還記得2015年曾經1天之內連續發生5個規模5以上的地震，震得人心惶惶？連外出時，都怕磁磚突然掉落，覺得走在騎樓裡才安心？新北市政府為提升市民居住安全，提供老舊建築物整建維護的經費補助，民眾不但可以申請外牆拉皮，現在還可以一併辦理建築物耐震補強，每案補助上限最多更高達1千萬元。

新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，考量台灣位處環太平洋地震帶，發生地震次數相當頻繁，為維護新北市民居住安全，特別修訂辦理整建維護補助的法令，將建築物辦理耐震補強的經費納入補助範圍，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理立面修繕或公寓增設電梯的同時，能提高自身建築物耐震能力，以降低地震來襲建築物受損的機率，保障市民生命財產安全。

更新發展科洪宜萍科長補充，新北市老舊建築物眾多，除以拆除重建方式辦理外，對於未達使用年限或具結構安全疑慮的合法建築物，亦可透過整建維護方式加強建築物耐震能力。只要位於新北市都市計畫範圍內，屋齡達15年以上且符合相關規定的合法建築物，就可提出建築物外牆拉皮且併同耐震補強工程的補助申請。

2015年整建維護經費補助已開始受理申請，有需求的民眾可撥打市府都更處電話洽詢或至都市更新處網站「老屋拉皮及增設電梯補助申請」宣導專區填寫輔導諮詢表，市府將派專業輔導團隊到府提供諮詢服務，歡迎民眾踴躍申請。

內政部長陳威仁表示，修正內政部2006年12月8日台內地字第0950178966號函，有關新加坡人在我國取得土地權利案。參依外交部2015年4月29日外條法字第10402027810號函、2015年3月9日外條法字第10402016270號函及相關資料，修正如下：

一、基於土地法第18條平等互惠之立法精神，考量兩國國情不同，及我國公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，准許新加坡人取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用，並得依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分。

二、關於新加坡人繼承我國土地，倘該土地屬土地法第17條第1項所列各款，依同條第2項、第3項規定辦理；另如為土地法第17條第1項各款所列以外之土地，新加坡人得因繼承或遺贈取得土地，並自辦理繼承或遺贈登記完畢之日起5年內移轉與本國人，其案件列管及標售程序，類推適用土地法第17條第2項後段及土地法第17條第2項執行要點規定。

三、另外，於本解釋令修正發布前新加坡人已有繼承我國土地之情形，如已辦理登記完竣之個案，為維護當事人之權益，仍依原註記事項辦理；倘尚未辦理登記者，則適用本解釋令。

行天宮市場總面積僅27坪 每坪月租金達2358元

信義全球資產統計台北市51個公有零售市場，早期發展的萬華區是零售市場大本營，不管是市場數量、攤位數，總樓地板面積皆稱王，但以「命理街」著稱的行天宮市場，總樓地板面積僅27坪，每月每坪租金高達2358元，才是最貴的市場。

這51個公有零售市場，主要集中在萬華區、中正區、大同區等區，租金前10名有3個位於萬華區、2個位於中山區、2個位於中正區，松山、士林、大安區則各有1個上榜，信義全球資產經理王維宏分析，該現象和西區發展早，過去是北市商業中心有關。

光華數位新天地最大
王維宏表示，北市公有市場平均租金每坪約449元，但中正區平均每坪738元，是全北市公有市場租金最高的行政區，其次是士林區的租金每坪601元。但北市公有市場租金最高的是行天宮市場，每坪租金2358元，特別的是，行天宮市場非傳統的公有零售市場，該市場位於民權東路二段與松江路口的地下人行道，面積僅27坪，以命理諮詢服務為主。
排名第3名的光華數位新天地商場、排名第9的環河南路的河濱第1商場，同樣是非傳統的公有零售市場型態；光華數位新天地商場總面積達4394坪，為行天宮市場的162.7倍大，也是租金前10名高的市場中面積最大的，平均租金約1447元，是知名的3C賣場；河濱第1商場面積約762坪，平均租金752元，是該區著名的五金商圈。
上述3個商場都有聚集經濟效益，網路地產王總經理陳韻如認為，行之有年的市集具集市效果，且發展已久，尤其是行天宮市場旁有行天宮，光華數位新天地商場旁也有八德路3C商圈加持，更能吸引人潮，造就承租店面需求高，帶動租金發展。

東門市場具悠久歷史
租金排第2的中正區東門市場平均租金1634元，販售各項生鮮食品、日用品和小吃、雜貨，陳韻如表示，該市場是北市蛋黃區少有的傳統市場，歷史悠久，有其不可取代地位；另外，松山市場、士林市場及西門市場等3個公有市場，因鄰近觀光景點饒河街夜市、士林夜市及西門町，租金表現同樣名列前茅。

近期兩稅合一拍板定案，房市政策趨於明朗，市場回歸基本需求面，購屋將以自住、置產為主要動機，因此，購屋時應以週邊生活商圈豐富、交通機能完善、且產品規劃好的優質住宅為首要考量，如此不但有最好的居住品質同時更兼具保值、增值的潛力。

帝后花園位於新北市首善之區-板橋，坐擁新板特區、府中商圈兩大商圈，週邊更有第二運動場、435藝文特區、湳雅夜市、大型量販店及黃石市場等，採買十分便利，距學區板橋國高中學區不遠，週邊還有百年古蹟林家花園及萬坪都會公園等大型綠地，休憩機能佳。基地至捷運板橋站、府中站步行時間約10分鐘，開車4-5分鐘即可銜接64號、65號快速道路，且中正路公車班次多，再加上捷運新北環狀線預計2016年完工，生活機能應有盡有且交通網絡四通八達。

力求規劃完善，台塑集團敦北總部都更案在第一波邀請設計公司參與遴選後，又啟動第二波海外邀請，6月下旬進入設計公司二階段遴選。台塑集團透露，7月完成設計公司最終遴選後，將再度召開都更住戶會議，確立設計協商方案，以期在9月向市府遞件申請。

台塑集團表示，都更案的申請與設計公司完成設計規畫的時程並不衝突，原先內部預計7月向北市政府提出都更案申請，興建費用將逾百億元。不過，考量設計公司遴選後，都更規劃更為明確，因而決定申請作業加以遞延。

台塑總部土地面積近6千坪，樓地板面積37,376坪，合計持有業者共58個。台塑總部都更案推翻原先商辦、豪宅上下分層的規畫方向，改為前棟大樓屬商辦用途，後棟規畫為大坪數豪宅；呼應敦化北路的豪宅「文華苑」，資產行情水漲船高。

依照台塑企業自行草擬都更版本，規畫興建地下4樓，地上24樓的商辦、豪宅大樓，總樓地板面積上看45,000坪；市場推估，都更後的台塑企業總部將增值300億，市值上看千億。因應總部都更計畫，台塑集團擬斥資60?80億元興建辦公大樓，以安置7,000名員工，施工期預計3年。

財政部力拚國產活化，國產署官員昨（15）日表示，本月已挑選全台列為建築用地的國有地，釋出供民間業者或民眾標租；其中，台北市大安區基隆路三段22巷的住宅用地，因位處市中心精華地段，可望順利標脫。

國產署官員表示，今年度國有房地標租的預算目標為8,000萬元，為求達陣，自本月起將調整選列標租標地的方向，從原來的機關及農業用地，轉向選列可建築用地，另將要求各分署每次標租至少選列10宗標的，以利活化國有財產。

依據財政部公告，本月份將陸續推出台北、台中、高雄及嘉義地區多處國有地辦理標租，其中台北市、新北市共推出10宗標的，均屬住宅區用地，歡迎有需求的業者或民眾踴躍投標。

官員表示，這次標租的台北市國有房地共2宗，標的均屬第三種住宅區，包括台北市大安區基隆路三段22巷附近的建築用地，面積達426平方公尺，鄰近台灣大學、大安運動中心、台大醫院公館院區，以及捷運六張犁站及科技大樓站，不僅交通便利，生活機能也很完善。

另1宗國有地則位於台北市文山區興隆路4段109巷附近，基地面積共222平方公尺，鄰近木柵公園、台灣戲曲學院及木柵國中、明道國小，生活機能完善，也是熱門住宅區。

新北市方面，官員指出，位於中和區秀峰街78號附近的國有地，因面積廣大又單面臨路，鄰近運動場、東西向快速公路八里新店等要道，交通相當便利，成為業者洽詢的熱門標的。

另外，台中也有2處住宅區土地開放標租，鄰近水湳經貿園區，也位於精華地段；嘉義的4處土地面積均超過1,000平方公尺，地形方整，一旦順利標脫，將極具開發潛力。

國產署官員說，由於各分署公告招租的時間不同，目前仍有部分標的尚未上網公告；其中，中區分署預計今（16）日公告標租，北區分署則將在本周四（18日）公告，並將在公告後14至16天內開標。

財政部表示，標租土地若順利標脫，簽約期間訂在10至20年，並將收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，訂約權利金底價則是按標租土地當期公告現值總額3％乘以出租年期計算，租期在10年以上者，得核發同意書供承租人申請建照，以增加土地使用強度。

全台不論北中南，各地都有許多的「特色一條街」，像是火鍋街、燒烤街等等，而位在新北市板橋的陽明街則是有「診所街」封號，街道診所林立，醫療資源豐富加上生活機能良好，也帶動周邊房價、租金跟著翻漲。

新北市板橋的陽明街位在捷運新埔站附近，周邊有學校和公園，最大的特色就是整條街「診所林立」。在短短的700公尺內，診所就超過30家，從牙科、小兒科、眼科、骨科推拿，也有寵物醫院，密集的程度也讓陽明街被稱為「診所街」、「看病一條龍」。

陽明街由於交通方便，生活機能好，現在還形成有特色的「診所街」讓當地房價翻漲。中天新聞報導，房仲業者透露，102年時當地房價每坪為46萬，到了104年房價已上看63萬，漲幅高達36％。

而根據《好房網》的行情統計，陽明街靠近捷運新埔站的區域，周邊住宅房價每坪平均約55.4萬、大樓為59.9萬、公寓部分則是42.1萬。

不只如此，若是屋主在這裡出租套房，投報率也相當可觀。慶房屋板文店店長施俊成接受蘋果日報採訪時指出，由於周邊有學生租屋需求，30坪公寓隔成6間套房出租，每間月租金約7000元，報酬率將可達4.2%。

曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅的台北頂級豪宅「文華苑」，最近開價打6折賣出，且買家還是科技業大老、力晶創辦人黃崇仁！他在5月18日完成過戶，由於去年「文華苑」開價每坪300萬元以上，以黃崇仁在謄本過戶的設定金額推估，扣除車位每坪購買單價約在200萬元左右。

豪宅 被豪宅稅打趴
力晶科技副總經理暨發言人譚仲民表示，買屋與否，是董事長的個人行為，公司不便查證、評論。黃崇仁友人則表示，近來力晶營運已改善，但黃崇仁最近並未提及買「文華苑」一事。

台北市豪宅被豪宅稅打趴，市況非常冷，近期居然打破零成交市況。位於慶城街的「文華苑」8樓，一層兩戶中，其中一戶300多坪售出。賣家是業界中有海悅廣告四大天王之稱的林輔政，買家登記是黃崇仁與他的夫人于素珊，設定金額為3.51億元，以目前豪宅貸款多在5成以下計算，購買總價約在5.9億元左右。預計下半年實價登錄才會揭露。

根據「文華苑」交屋時的實價登錄資訊，8樓共兩戶，成交金額各是3.5億元和3.7億元，以黃崇仁成交金額約5.9億元來看，這個2012年交屋的豪宅，增值近40％。

台北豪宅在去年初豪宅稅未上路前，市況還未走跌，去年「文華苑」開價每坪300萬元出售，直到房屋稅新制上路，新豪宅的持有成本提高，豪宅買盤移往中古豪宅，「文華苑」成屋沒幾年，今年成交具指標意義。

降價 終於打破零成交
由於黃崇仁買的豪宅有6個車位，扣除車位後換算單價估計在190~220萬元間。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，「文華苑」成交訊息業界傳出是在200萬元上下，等於是開價打6折售出。

葉凌棋進一步表示，現在想要脫手豪宅的屋主很多，目前議價彈性也變大，但買方多仍在觀望，現在房地合一稅定案，中古豪宅適用舊的稅率，估計也會增加買方意願。不過，「文華苑」比開價降價許多，估計也會使賣方對豪宅的價格不再堅持，下半年應會有更多降價豪宅個案成交。

台中廍子區段徵收預算編列問題2015年6月15日在市議會聯席審查引起市議員關切，質疑是否重複編列預算？台中市政府地政局長張治祥表示，廍子區段徵收工程在2006年即完成，債務已清償完畢，依《區段徵收實施辦法》第41條規定，應辦理財務結算，卻遲未執行；市府於2014年底辦理結算，並依法將盈餘撥充實施平均地權基金，由於該區段徵收專戶已銷戶，導致原編列預算無法執行，因此必須提「平均地權補助市庫」公務預算追加減作業因應。

市議員沈佑蓮、張瀞分、楊正中、陳政顯、邱素貞在市議會交通地政委員會及聯席審查時，均關心廍子區段徵收的預算編列問題。沈佑蓮議員表示，廍子區段徵收中的許多建設項目在2014年即已編列預算，例如綠美化工程、道內改善工程、零星淘汰的路燈等，質疑這次追加減預算編列有重複的情形。議員陳政顯則建議，待重劃或區段徵收開發範圍土地達開發建築70％以上，始能辦理財務結算。

地政局長張治祥表示，依照《區段徵收實施辦法》第41條規定，需用土地人於完成土地處分及區段徵收開發總費用清償後，應即辦理財務結算。廍子區段徵收工程在2006年即完成，債務已清償完畢，但卻一直未辦理財務結算，因此，市府在2014年底時辦理財務結算，並依法令規定將盈餘撥充實施平均地權基金，未來將視各項視建設的急迫性做優先撥付。

張局長進一步指出，由於廍子區段徵收專戶已銷戶，導致原編列預算無法執行，地政局6月15日提的這筆1億4千多萬的預算是「平均地權補助市庫」公務預算追加減，針對這筆預算，地政局編列歲入，並針對各個用款機關編列歲出；這些項目都是平均地權補助給這些單位的相關費用，並符合《台中市實施平均地權基金收支保管及運用辦法》的規定。

另外，市議員李中及何文海也關心台中市第十三期市地重劃區的辦理進度。李議員說，該重劃區有許多文物遺址，建議在重劃區裡找一塊適當土地，建立文物館保存文物，否則可能造成開發進度延宕。地政局張局長指出，十三期重劃區的遺址範圍很大，文化局已計畫在該重劃區原址設立麻糍埔文物館；地政局與文化局目前正積極辦理遺址搶救及相關都市計畫變更工作，希望加速該重劃區的工程進行。

房地合一政策拍板定案後，產學界預料建商將搶在下半年推案，抓緊消費者希望購屋輕稅的心理，拼出銷售買氣，其中，台中的建商對房地合一的通過，多持審慎樂觀態度，諸多建商趁勢推案，並且下修規劃坪數，迎合市場需求。

台中蛋黃區下半年房市推案，主要還是以七期、單元二、十一期、美術館特區為主，包括七期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，七期南側雙橡園「1617」及十一期坤悅「泰若天成」；單元二有雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。

豪宅產品的總價帶、坪數規劃也有所調整，七期西側朝馬二街、黎明路的喜全「秋紅谷莊園」，每坪約50萬元，主力總價落在3000萬左右，預計第3季正式進場；七期南側雙橡園開發推出的「1617」新案，每坪開價則上看7字頭。

單元二的部分，上半年推出的建案包括「精銳博」、「陸府植森」、「遠雄一品」等，新案「森雋」則規劃28至40坪，每坪40萬元左右，走小宅風，在此區獨樹一格；草悟道、美術館文創聚落附近，則有慶仁「中興街案」將啟動。

十一期的指標案，則是將在第3季推出的坤悅「泰若天成」，總銷38億元，預計規劃46至58坪，共187戶的3至4房產品，價格約在35至40萬元間的高檔首購產品。而台中的蛋白區清水區，則有遠雄指標案「遠雄之星」，規劃2至3房，29至44坪的低總價產品，搶攻下半年市場。

台中市建築經營協會理事長林正昇認為，後奢侈稅時代，買賣雙方心情將不再擺盪，有助於房市走出低迷觀望氣氛，並吸引觀望期間閒置的資金挹注不動產市場，房市回春將露出一線曙光。

萬科（000002.SZ）、萬達集團不久前剛剛完成戰略合作，近日，雙方又各自開始試水房地產金融公募領域，商業地產金融屬性在被進一步擴大的同時，投資者期待的是更優秀的商業地產項目。

近日，國內首個公募REITs基金正式落地，該基金將由萬科（000002.SZ）以及鵬華基金聯手推出。據中國證監會網站近日披露的資訊，+萬科與鵬華基金合作的REITs名為鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金，產品募集以萬科前海企業公館租金收益權作為標的，發行規模為30億，未來可在二級市場進行交易。

與此同時，大智慧通訊社（微信：DZH_news）瞭解到，近日，萬達集團也與公司旗下快錢平臺推出一款名為“穩賺1號”的商業地產類REITs產品，不過該產品將通過眾籌的方式進行資金的募集，投資者同樣可以在該產品成立三個月後，通過塊錢平臺將份額進行轉讓。該產品的標的資產，為萬達商業地產2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場項目。

根據上述兩款典型的REITs類公開募集產品的標的可以看到，不論是REITs還是眾籌，都是把流動性較差的商業地產專案，添加金融屬性之後而誕生的金融產品。而其發行的目的，均是開發商力求輕資產、提高證券化率的結果。

大智慧通訊社瞭解到，萬科的REITs產品與萬達的眾籌產品一樣，並沒有將募集的資金分為優先、劣後，投資者的收益完全將依賴於標的項目未來的運營以及租金收益。

對此，國內房地產基金領域一位資深人士告訴大智慧通訊社，RIETs、眾籌與傳統房地產基金最大的不同在於沒有優先資金，投資者收益完全依賴商業項目運營的成功。這樣的產品結構，導致了投資者對商業項目的調研調查會相當嚴格，一旦商業項目本身沒有很好的盈利前景，基金產品就會出現募集不全的情況。

據大智慧通訊社瞭解，萬達集團推出的“穩賺1號”募集期到今日（15日）截止，從萬達集團方面傳出的消息顯示，目前該產品已經募集完畢，認購情況比較樂觀。另一方面，萬科與鵬華基金的REITs產品則有望在6月末正式發行。

對此，國內一家上市房企一位高管向大智慧通訊社表示，萬達、萬科作為大型房企，在業內率先試水公募型的房地產金融產品，借助公司的品牌優勢能夠獲得不錯的募集效果。但是對於中小型的房企而言，在沒有很好的現有項目作為標的的前提下，發行REITs或者類REITs產品可能性很小。因此，REITs類金融產品在全國範圍內快速普及的可能性不大。

國內某上市商業銀行總行信貸科一位信貸員也告訴大智慧通訊社，對於中小型的房企而言，想要發行公募型的基金產品可能性不大，通過銀行進行商業項目的貿易貸款是目前比較主流的方式。

該人士表示，很多中小型房企會將手中運營相對成熟的現有商業物業未來幾年的租金流作為標的，向銀行申請貸款，這筆款項與傳統開發貸不同，銀行不會強制要求其將款項用於房地產開發，而是可以用於一些其他領域的投資，這樣對緩解中小房企的資金流以及提升其資產證券化率，都有著積極的作用。

對此，上海本地一家商業地產開發人士告訴大智慧通訊社，貿易貸款目前在房企業內嘗試的比較多，不過銀行在對標的項目的盡職調查上比較嚴格，因此貿易貸款的根本依然是成功的商業地產專案。


事實上，在目前房地產行業整體形勢依然不明朗的背景下，房企都希望通過提高自身證券化率，做到輕資產運營來降低自身的經營風險。這為眾多房地產金融產品的誕生創造了條件，而在房地產金融產品頻出的背後，投資者更期待的依然是優秀的地產項目。

以房地產基金為主要開發模式的複星集團，公司一位高管對大智慧通訊社直言，國內REITs市場、房地產金融市場的發展，根本上依賴的，還是國內商業地產項目本身的提升，如果僅僅是金融產品形式的變化，只能稱為房企融資手法的改變，是很難“走得遠”的。

其中純辦公物業增長最快，5月環比增加335%，成交12萬平方米。
深圳中原研究中心6月13日披露統計資料，5月深圳市寫字樓成交面積20.8萬平方米，環比增長170%，創下5年來的新高。

其中純辦公物業增長最快，5月環比增加335%，成交12萬平方米；商務公寓成交8.7萬平方米，環比增加78%。


從成交物業的類型占比來看，5月辦公物業受4月入市的前海卓越金融中心帶動，成交占比大幅攀升至57.5%，超越商務公寓成為寫字樓市場的成交主力。

從區域來看，南山成為最受關注的區域。5月一半成交來自南山，成交面積達10.2萬平方米，環比增長636%，占比由4月的18%上升至49%。

同時，受成交結構影響，5月辦公物業和商務公寓成交均價出現分化。前海卓越金融中心超8萬元的單價直接拉高5月辦公物業均價51487元/平方米，大幅飆升60%。而商務公寓受萬科天譽花園的影響，價格出現小幅回落，均價為40611元/平方米，較4月下降8%。

改善型需求旺盛入市，使上海寶山顧村一樓盤價格貴過周邊二手房近一倍，但仍獲得熱銷。

6月13日18時，90後青年李大偉正站在上述顧村售樓處現場，肩膀上貼的選房序號是85。此次系該樓盤首次開盤，推出224套精裝修2-4房，開發商報出的均價是4萬-4.5萬元/平方米。李大偉想要買的是88平方米的精裝兩房，總價在350萬-400萬元。

“我是首次購房，預計首付30%，剩餘70%有50萬元可使用公積金貸款，其餘部分商業貸款。除去100余萬元的首付款，每月還貸的數額接近2萬元。”李大偉說，自己研究生畢業落戶上海工作才兩年左右時間，還沒有結婚，個人的月收入也就在萬元左右，選擇該樓盤買房主要是靠家裡出錢支持。

據早報記者瞭解，該樓盤位於寶山顧村板塊，地處中外環間，周邊二手房的均價在2萬元/平方米出頭一點，其他一手樓盤的均價在3萬元/平方米。該樓盤2014年3月拿地時的樓板價為20150元/平方米，這在當時曾引發業界“麵粉貴過麵包”的驚呼，因為當時顧村板塊的新房成交均價不過2.3萬元/平方米，二手房的均價在2萬元/平方米以內。

“我也是在房企工作的，這個樓盤距離我工作地點很近，品質相對較好，所以貴是貴了些，但想著一步到位。”李大偉說，自己排號順序較為靠後，“如果這次選不上，我還會繼續等下次開盤，聽銷售人員說，下次開盤是在10月份。價格估計會比這次高一些。”李大偉說，一線城市的房價未來肯定是看漲的。

同樣在等待進場選房的陳小姐心情較為淡定，她的選房序號更為靠後，排到了110號。“過完年就出來看房子了，看過好多樓盤，結果看到現在，二手房價格普遍都漲了5%?8%。”


選房現場，一對青年夫婦帶著他們的孩子在等候，據兩人介紹，他們是居住在附近共富路的上海居民，此次在此買房是置換型客戶，把手上的舊房子賣掉，再在這裡買新房。“我們的老房子賣出的價格是2.2萬元/平方米，幾乎只有這裡的一半。但這個樓盤開盤以後，肯定會帶動周邊二手房價格上漲。”這對青年夫婦說。

樓盤相關負責人稱，4萬元/平方米是他們的保本價。“這是我們第一次開盤，價格自然定得低些，但接下來再開盤，我們會把價格抬上去。”另據樓盤相關人士介紹，買房客戶以閘北附近的改善型客戶為主，選擇6月13日18時13分正式開盤。

據樓盤開發商發出的新聞通稿稱，樓盤在開盤後2個小時，全部224套房源已售出約200套，為搶到比較靠前的號，很多客戶提前一天前來領號。李大偉和陳小姐兩人最終都沒能選上房，“等我進去的時候，銷控表上的房子都被貼滿了，兩房房源已經沒有了。”李大偉說。

單價10萬+的專案成交創出歷史紀錄

沒有最高，只有更高。北京頂豪價格正在不斷突破天花板。近日，多個單價超過20萬元/平方米的頂豪項目取得預售證，東三環霄雲路8號空中四合院更是傳出50萬元/平方米的“天價”。

數十個頂豪項目“火拼”，豪宅成交量創出歷史紀錄，在“頂豪”們的狂歡聲中，2015年也被市場定位為“頂豪元年”。

開發商奔向豪宅

在售將售10萬+項目20餘個

就在中糧瑞府22萬元/平方米的“天價”令業內外咋舌之後，12日，京城住宅的最貴紀錄又被刷新，龍湖西宸原著專案拿到預售許可證，其中最貴一套房源的單價超過25萬元/平方米。

頂豪預售價格沒有最高，只有更高。年內，還將有一大批頂豪來襲，近期已經有好幾個頂豪專案取得預售證。

根據中原地產市場研究部統計，目前北京銷售單價10萬元/平方米以上的在售項目包括潤澤禦府、上國闕、盤古大觀、霄雲路八號、運河岸上的院子等10個項目；最近入市或即將入市的10萬+的項目有萬柳書院、中糧瑞府、北京壹號院、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目等。截至2016年年初，北京在售將售的單價超過10萬元的項目達20餘個。

亞豪機構資料也顯示，今年前5個月，已經取得預售資格的單價10萬元/平方米以上的豪宅產品已達482套，年內總供應量將在2000套左右。

消費者奔向頂豪

10萬+住宅成交量創最高紀錄

利好政策頻出、“資本新貴”任性、土地供應稀缺……頂豪專案越來越受到消費者的關注。日前，北京晨報記者探訪位於西三環西局板塊的龍湖西宸原著發現，接待中心的火爆程度不亞於剛需盤。銷售人員透露，每週末到訪客戶能達到200組。

看盤的客戶量在一定程度上也反映出成交量。


中原地產市場研究部資料顯示，北京單價超過10萬元/平方米的居住類物業，今年以來簽約已經超過123套，即使剔除年初盤古大觀的一次性大批成交，也達到了27套，創下北京單價10萬+頂豪成交量的最高紀錄。

而亞豪機構的統計顯示，到目前為止，北京共成交3套億級豪宅，相當於去年全年的成交量。除了北京以外，上海頂豪的成交量也已翻番，前5個月上海總價過千萬的豪宅成交量合計2004套，比去年同期上漲了109%。

頂豪市場成交量飆升的局面基本已定，成交價格的格局也在悄然改變。業內人士表示，以單價10萬元的專案為基礎、20萬元的專案為頂部的豪宅新格局將初步形成。

劉鑾雄變相40.6億私有The ONE 華人置業（00127）再度豪派特別息，因應以77.81億元作價向控股股東劉鑾雄（「大劉」）出售彌敦道商用物業The ONE時，建議向股東派發大部分所得款項，華置宣派特別中期股息每股2.6元，每手可獲派1300元。以劉鑾雄持股量74.99%計算，是次派息可獲「回贈」37.2億元，換言之，劉鑾雄實際僅以40.6億元便把The ONE收歸名下。

大劉兩年半額外袋164億

華置昨午宣布派息後，午市股價抽升，高見27.6元或升6.77%，收報26.85元，升3.87%。

華置在2013年1月開始大額派發特別息，連同是次，華置兩年半以來累計派發5次特別息【表】，合計股息每股11.45元，以劉鑾雄持有14.307億股股份計算，累計收取特別息合共163.8億元（未計一般派息）；若以過去12個月計算，3次特別息總額每股9.15元，劉鑾雄一年內收息130.9億元。

截至去年11月底，The ONE估值78.8億元，交易作價77.81億元，扣除應收的37.2億元特別股息，即劉鑾雄實際上只需以40.61億元，便將The ONE收歸其個人名下。截至去年6月底，The ONE佔華置總資產值的35%，去年全年租金收入按年增長7.6%，平均出租率99.9%。

公司租金收入勢大減

華置預期，出售The ONE交易將於7月中完成， 交易完成後，該商業物業便不再為公司帶來租金收入；公司1月出售持有新港中心的公司，新港中心帶來的租金收入將在今年顯著減少。因此，預期今年度租金收入及整體收入將按年錄得大幅下降。

劉鑾雄去年開始接連私有化華置物業，包括以58億元收購澳門「御海．南灣」，以及斥105.2億元收購尖沙咀新港中心物業及車位等，華置因應兩項交易，先後在去年10月及12月宣派特別息每股2.55元及4元。以劉鑾雄持股量可收股息計算，收購上述兩項公司資產實際上僅支付21.5億及48億元。連同收購The ONE，劉鑾雄近期3度收購公司旗下物業，合共斥資淨額約110億元。

提供樓面逾2000萬呎 新增職位15萬

繼新界東北後，洪水橋新發展區最後階段公眾諮詢周內展開，6萬伙住宅有望上馬，並研提供商業樓面逾2,000萬平方呎，勢成新界最大新商業區，新增職位多50%至15萬。

政府積極增土地供應，洪水橋新發展區佔地達826公頃，面積相等於13個香港濕地公園（香港濕地公園面積約61公頃），規模比新界東北新發展區還要大，已獲政府今年的《施政報告》，劃作為本港首個「棕地」的發展試點，研究將區內現有分散的貨櫃場及回收場等，重新規劃及遷至分層大廈，以騰出土地作住宅及商業等發展。

第3階段諮詢 周內展開

據了解，洪水橋新發展區第3階段的公眾諮詢將於本周展開，為期約2至3個月，興建約6萬個單位，公、私營房屋比例會維持在51：49，跟第2階段的諮詢相若，居住人口約21.8萬。

不過，考慮到該發展區的地理優勢，而且亦有鐵路接駁，政府研究加強發展區內的商業角色，藉此增加區內新增的就業職位，預計商業樓面面積逾2,000萬平方呎，規模將會跟啟德新發展區相若，將會是新界最大型的新商業區，估計新增的就業職位會由原本的10萬，大幅增加至15萬，增幅達50%。

圍繞2西鐵站 發展市中心

洪水橋新發展區會分為6個發展特色區（簡稱DCA，Development Character Area），其中DCA4及DCA5，即是擬建的西鐵洪水橋站及現有的西鐵天水圍站位置，將會分別發展為洪水橋的主及次市中心，鐵路站旁的土地會預留作商業用途，計劃興建寫字樓、酒店及商場等，成為區內主要商業中心區。

業界：樓面地價2000元呎

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，由於洪水橋有西鐵接駁，位置亦鄰近邊境，故相信區內的寫字樓會有一定的市場，預期會吸引不少中港貿易公司租用。但由於屬新興的發展區，預計樓面地價約2,000元，地價比其他新界區，例如葵青及荃灣等區的同類項目低。

除了兩個市中心區之外，政府亦研究將鄰近的港深西部公路的DCA3，劃作為西北面物流和科技區，佔地合共約72公頃，會用作物業及高增值的工業用途，例如數據中心，而受影響的貨櫃場及回收場營運商，可搬遷至區內的分層大廈繼續經營。

破頂成交帶動 下半年料漲多一成

瘋搶樓潮令本港樓價升勢不可擋，截至今年首季本港樓價按年上升18.7%，升幅全球最勁。二手樓價持續錄得破頂成交，上車屋苑天水圍嘉湖山莊剛以實用呎價逾8900元易手，創屋苑分層新高；九龍灣淘大花園分層戶呎價亦首次衝破1.5萬元，市場預期下半年本港樓價最多會有一成升幅。

萊坊昨天公布2015年第一季《全球樓價指數》， 在追蹤的56個國家及城市中，有近75%樓價於過去一年保持不變或上升，其中本港樓價在政府辣招打壓下，過去一年仍升18.7%，位居榜首，較第二位的土耳其高0.1個百分點，報告認為，原因是香港住宅供應短缺，加上買家受制於負擔能力，一窩蜂搶購小型單位，結果將樓價推高。

嘉湖分層呎造8900元新高

中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，現時香港為政策市及資金市，加上美國延遲加息，及人行多次調低存款準備金，在多項政策刺激下，雖然今年上半年整體住宅樓價已升約一成，預期下半年樓價會再升半成至一成。

細價樓連日再錄多宗破頂成交，中原地產區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊景湖居5座高層E室，實用面積446方呎，以398萬元成交，呎價8924元，創屋苑分層呎價新高。她指出，買家為區外客，因見可以較低成本買入較大面積單位，所以即使是破頂價仍願意買入。

淘大每呎衝破1.5萬

美聯物業營業經理謝德生表示，淘大花園P座高層5室，兩房間隔，實用面積356方呎，以535萬元成交，呎價首次衝破1.5萬元，創下屋苑分層戶歷史新高。謝德生指出，今次的成交，高出屋苑同類高層2房單位市價約7%至8%。

美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，過去周六及日，荃灣中心連錄兩宗破頂成交，周六錄得屋苑3座高層E室，實用面積324方呎，以373萬元成交，呎價1.15萬元，高市價5%，並創屋苑分層新高，惟紀錄僅保持一天，便被13座高層E室打破，實用面積307方呎，以370萬元成交，呎價1.21萬元。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港樓價升幅全球稱冠，原因主要源自流動人口，例如來港留學、公幹或投資等短期逗留的人口，近幾年間由逾1000萬上升至近6000萬人，這是其他城市不能媲美。

他認為，只要無新沙士及經濟無大起跌，樓價再升約10%，機會頗高，最少亦會有貼近通脹的升幅，其中豪宅價格會因股市表現造好而有更大上升空間。

賣地計劃內的油塘崇信街住宅用地，獲政府加入新發展限制，要求在可建的51萬平方呎樓面之中，最少要有近5,400平方呎樓面，提供商店或餐飲等設施，以配合海濱的發展。

規劃署已就油塘工業邨內，獲「拆細」的5幅「綜合發展區」用地，制定了規劃大綱擬稿，發展商將來要根據有關的要求，向城規會提交發展計劃，在取得同意後才可以發展。

測量師估值約25.7億元

根據規劃大綱擬稿，上述的5幅「綜合發展區」用地，因位置臨海，故將來在發展時，均要負責在發展區內，興建一條闊度最少達15米的海濱走廊，並且要24小時開放予公眾使用。

另外，政府為了帶動海濱長廊的發展，同時亦要求發展商要在海濱位置，提供適當的商業設施，例如商店及食肆等。除了其中一幅政府用地外，其餘4幅私人土地，均沒有列明，有關商業設施的樓面面積要求。

上述的政府用地位於崇信街與仁宇圍交界，已獲納入本年度的賣地計劃，預計可於下年度招標出售。地皮佔地約11.43萬平方呎，地積比率約4.5倍，總可建樓面面積約51.46萬平方呎，其中最少要有5,382平方呎樓面面積，用作商店及食肆等商業用途。另外，項目亦要提供最少176個公眾私家車泊車位。綜合測量師意見，地皮估值約25.73億元，樓面地價約5,000元呎。

北角海濱優化 展開諮詢

另一方面，規劃署昨天就「灣仔北及北角海濱城市設計研究」，展開第1階段的公眾諮詢，以便制定城市設計大綱，作為未來發展海濱優化的指引，預計工程於2017年起陸續完成。第1階段公眾諮詢為期兩個月，主要活動包括簡報會、工作坊及當區公眾活動等。

憧憬下半年將有多個豪宅新盤開售，中原地產預計，今年全年的整體樓宇登記可達7,000億元，創97年後的新高紀錄，但成交量則只有約8.6萬宗，較年初預期低約4%。

中原地產亞太區總裁黃偉雄指出，美國去年10月份停止買債，市場預期年內亦有機會加息，加上政府於今年2月再出招收緊按揭成數，本港樓市曾出現調整。

全年交投 料8.6萬宗

但他續稱，隨着人行調低存款準備金率，加上歐洲及日本等國繼續實施量化寬鬆政策，而美國亦未落實加息的時間表，本港樓市已見回升，上半年樓價上升約10%，估計下半年樓價還有5%至10%上升空間。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於下半年將會有多個豪宅新盤開售，預計今年全年整體樓宇登記金額7,000億元，創97年錄得8,680億之後的新高，但成交量則會下調至8.6萬宗，比年初預期的9萬宗少，主因是「辣招」令市場盤源減少。

美聯估一手今年2萬成交

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，下半年樓市會繼續由新盤主導，全年一手私樓註冊量有機會達2萬宗，創11年新高，而二手則跟去年5萬宗相若。

地政總署昨日公布，華懋旗下西半山「大學閣」獲批契約修訂補地價2.8019億元，地盤為住宅(丙類)用途，按照涉及的住宅樓面153,075方呎計算，即每呎補地價約1,830元。

此外，資本策略山頂白加道47號亦獲批契約修訂補地價1.0321億元，地盤用途亦為住宅(丙類)，涉及樓面4,230方呎，每呎補地價為24,400元。

其餘較大額的補地價獲批項目，包括觀塘開源道62號第1座地下A2工場，批出契約修訂補地價1.363億元。此外南豐投得的港鐵將軍澳日出康城6期，亦獲地政總署以私人協約方式批地，補地價33.4544億元。羅氏集團旗下長沙灣長順街15號利來中心，已簽立的特別豁免書個案，獲批全幢改裝，用途包括食肆、教育機構、迷你倉、商店及服務行業等等。

雖然樓價高企，更有辣招應市，但仍無阻內地客入市實際需求，尤其是臨近暑假，為準備新學年「求學」之路，新界區買賣租賃動作更趨活躍。荃灣御凱及上水中心分別出現涉逾百萬元辣稅的物業成交之餘，屢受內地學生青睞的沙田區更錄得一組內地學生接連租入三個單位的個案，預先支付半年至一年租金。

美聯林載發表示，荃灣御凱1座低層C室，實用面積728方呎，以約1,200萬元成交，折合呎價16,484元。買家為一名內地客，為方便子女將來到港升學，決定拍板承接作自住之用，另需繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及金額約270萬元。原業主於2009年以約668萬元入巿，是次轉手物業升值約八成。

與此同時，中原周雪雯表示，北區上水中心4座中層E室易手，實用面積532方呎，以630萬元沽出，折合呎價11,842元。新買家為內地客，為免子女每天跨境上學，是次交易需付雙辣稅合共136.5萬元。原業主則於1994年以226萬元購入上址，持貨約21年，期內升值約1.8倍。

內地生連租沙田單位

事實上，臨近暑假，不少內地學生開始於沙田市中心尋覓心儀租盤，準備來年於本地升學，帶動區內租賃成交。中原豪宅STATELYHOME沙田溱岸8號分區經理杜文俊表示，剛過去之周末錄一組內地學生接連租入三間沙田市中心單位。當中，沙田廣場B座低層01室，單位實用面積722方呎，三房套房間隔，以23,800元租出，平均實用呎租約33元。新租客為4名內地女學生，以先付半年租金形式租入單位。

隨後，三名內地男學生以先付一年租金形式租入沙田中心G座高層E室。單位實用面積288平方呎，兩房間隔，以13,800元租出，平均實用呎租約47.9元。至於另外三名內地男學生則合租希爾頓中心B座高層07室，單位實用面積412方呎，兩房間隔，以13,000元租出，平均實用呎租約31.6元，以先付一年租金形式承租。

淘大呎價1.5萬破頂

另一方面，市區住宅有價有市，老牌屋苑成交頻創新高。市場消息指，樓齡達30年的牛頭角淘大花園，P座高層5室新近以538萬元成交，實用面積356方呎，折合呎價高達15,112元，創下屋苑分層單位呎價新高。至於原業主於2012年以約268萬元買入，今趟轉手物業升值一倍。

利嘉閣萬達人說，觀塘麗港城38座高層B室，實用面積525方呎，以730萬元成交，呎價折算13,905元，是次造價創2005年以來同類型分層單位新高。原業主於2008年斥資353萬元購得上述單位，今番易手，賬面漲價逾倍。

歐元此前的大跌在亞洲土豪中間掀起了一場歐洲資產搶購潮。隨著歐元見底的預期升溫，投資者們加快了購買速度。

據彭博社報導，新加坡對沖基金——Vulpes投資管理公司CEO Stephen Diggle表示他的基金近年來已經在德國購買了1200套公寓，並準備購買更多。“歐洲經濟開始從似乎永不停止的下滑中恢復，而且歐元也有跡象終值無窮無盡的跌勢，所以相比觀望很多投資者有動力立即行動。”

Diggle的想法是希望抄底歐洲資產的亞洲投資者的典型代表，彭博統計的期權資料顯示歐元對8種最常交易的亞洲貨幣明年可能升值。

美國諮詢機構 CBRE Group統計顯示，今年一季度亞洲投資者的海外房地產投資金額達到了86億美元，是2013年亞洲投資者大舉進軍海外以來最佳的開年成績。其中近三分之一資金流向了歐洲。

比較著名的交易包括三星領導的財團今年一月收購法蘭克福Silberturm大廈，這座大樓是德國1990年之前最高的建築物，也是德累斯頓銀行(Dresdner Bank AG) 總部；中國複星集團年初購買了法國地中海俱樂部（Club Mediterranee），該集團2010年以來已經投資了250億美元用於海外收購。


瑞銀（UBS）超高淨值客戶首席投資官Simon Smiles表示，香港和中國的客戶熱衷於收購歐洲的酒店等資產。

“我們最大的一些客戶特別喜歡購買有標誌性的資產，例如奢侈品牌和酒店。”Smiles表示，“短期來看，他們認為美元會走強，但他們未必認為當前這種強勢會永遠持續下去。”

歐元近期不僅對美元出現了反彈，對亞洲貨幣同樣強勢。在過去三個月裡，歐元對人民幣上漲近7%，對泰銖、印度盧比、馬拉西亞林吉特的漲幅超8%。此前5月歐元區通脹資料時隔半年轉正，並且經濟信心指數接近四年來高點，顯示歐洲央行的量化寬鬆措施正在起效。

總部位於新加坡的亞洲房地産投資公司SC Capital Partners表示，目前新加坡的房地產價格必須再跌30%。《彭博社》報導該公司董事經理謝崇洲 (Suchad Chiaranussatti) 表示，直到該國房價進一步下跌以前，他不會再涉足新加坡房地產市場，而他認為價格必須下跌 20-30% 左右，房地產投資才會再具吸引力。

「我們在2011年買進，接著政策就出爐了」謝崇洲所指的是新加坡政府所推出加徵5-15%的額外買方印花稅，以抑制當時創紀錄的房價。「這項政策的強度與嚴重性讓我們相當意外」。

旗下管理價值 18 億美元房地產的SC Capital Partners，當時因此承受120 萬新元 (相當於 890 萬美元) 的損失。今年新加坡第一季房價延續下跌態勢，已連續六季下滑，創下十年來最長跌勢。

眼見房地產價格不斷飆漲，引發民眾強烈不滿，讓國內人口約 550 萬的新加坡自 2009 年啟動打房措施，但成效不彰。直至 2013 年，在私人住宅方面，政府決定對外國買家的額外印花稅由 10% 提高至 15%，讓打房措施逐漸奏效。

根據新加坡房地產開發協會估計，新加坡的豪宅價格自 2013 年以來以至少下跌20%。儘管如此，謝崇洲觀察目前新加坡政府在未來兩年內似乎沒有要移除房地產路障的前景。「隨著利率一路攀升，將會有所壓力」但他認為「當前該項政策仍在運行中，政府也沒有對此放鬆的任何理由。」

三個月新加坡銀行同業拆借利率已由今年四月的 1.03% 回落至 0.82%，該利率為家庭貸款的重要基準依據，幾乎是 2014 年底的一倍。

但也有其他業者看好新加坡房市阻礙將被拆除。黑石集團首席執行長 Steven Schwarzman 今年三月曾對外表示，隨著時間過去，新加坡對房市的限制措施將被取消。身為全球最大私募資金之一，黑石集團去年在新加坡買下高級公寓 Patterson Suites眾多單位，也買入其他高級住宅，\距離知名的烏節路購物商圈相當近。

不過，SC Capital Partners 的謝崇洲預計，接下來幾年內當房價價格進一步下跌時，將出現一些投資機會。主要原因為大眾市場房價未如豪宅降的那麼多，下跌幅度僅 5%。

《彭博社》報導，據英國租屋保險公司 HomeLet 周一 (15日) 發布資料指出，大倫敦地區 5 月份新租約的平均價格來到每個月 1506 英鎊 (約 72288 新台幣)，倫敦房租價格已超越全英平均一倍以上。

房屋仲介 Savills Plc 於 3 月曾說，未來 5 年內，每年平均將有 3.2 萬棟新屋完工，此數目比倫敦市長 Boris Johnson 所訂定的目標還短少 1 萬棟。HomeLet 資料顯示，房屋供應緊俏推升房租上揚，今年 3 至 5 月期間，房租較去年同期上漲 9.2% 至 1472 英鎊。

在 3 月分調查中，80% 房仲表示，找屋的房客人數比倫敦市空屋數還多，房客寧可與他人共同分租房間，也不願尋找更遠或在倫敦市以外的住處。 HomeLet 所指的大倫敦地區，是倫敦市及周邊 10 個區域。

新浪財經訊 北京時間6月16日凌晨消息，全球住房市場正繼續強勢復甦，但並非所有地方都感受到了這種復甦。

據美國房地網絡調查公司Global Property Guide稱，在今年第一季度中，全球38個有經通脹調整后統計數據的住房市場中有25個市場的房價有所上漲。以下是基於經通脹調整后的第一季度房價同比變化而排出的全球七大表現最差的住房市場。

1.基輔

基輔房價同比下跌36.51%，遠差於2014年的同比下跌2.92%。房價下跌的主要原因是，烏克蘭格?夫納匯率的大幅下跌帶來了惡性通脹。第一季度房價下跌0.87%。

2.俄羅斯

俄羅斯房價同比下跌9.61%，相比之下2014年為下跌5.15%。俄羅斯因原油價格下跌和國際制裁而面臨金融危機，而房地市場滑坡只是這場危機的一部分內容。第一季度房價下跌6.44%。

3.北京

北京房價同比下跌5.35%，相比之下2014年為同比上漲10.04%。在不動價格下跌的形勢下，中國政府正致力於放寬抵押貸款和房屋購買限制以避免市場崩潰。第一季度房價下跌0.61%。

4.新加坡

新加坡房價同比下跌3.42%，相比之下2014年同比下跌1.91%。第一季度房價下跌1.12%。

5.迪拜

迪拜房價同比下跌2.72%，相比之下2014年為同比上漲31.57%。迪拜是全球範圍內波動性最高的不動市場之一，過去幾年時間?房價既出現過兩位數的上漲，也出現過兩位數的下跌。第一季度房價下跌5.64%。

6.墨西哥

墨西哥房價同比下跌2.43%，相比之下2014年為同比上漲0.82%。第一季度房價下跌3.42%。

7. 西班牙

西班牙房價同比下跌2.12%，與2014年的同比下跌5.41%相比有所改善。與此同時，其第一季度房價上漲0.38%。(金良/編譯)