房市低迷，不時傳出房仲倒店，再加經紀人員工作時間長、休假不正常，導致流動率高，國內信義、住商、永慶、台灣房屋等四大房仲業，下半年總計徵才約8000人，只要有企圖心與服務熱誠者，應屆畢業生也會晉用，甚至有直營店祭出保證底薪留人。

據統計，今年全年信義、住商、永慶、台灣房屋等四大房仲業徵才計1.1萬人，其中下半年徵才計8000人。信義房屋說，為鼓勵新進人員專心學習，以及吸引優秀人才，對新進人員的前半年保障月薪5萬元，另在訓練滿1個月後仍決定離職者，再給予5萬元轉職金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，台灣房屋直營店與海外部門下半年徵才1500人，新進人員採前9個月月薪保障制，一般大學生為5萬元，國立大學學士與碩士為6萬元以上；獎金則另計，但獎金分配不多，這是儲備期；第10個月後，則轉為正式，屆時採底薪低與獎金高，或底薪略高與獎金低等搭配方案，供自行選擇。

住商企研室主任徐佳馨說，住商新進業務人員，分為高專與普專，前者無底薪2萬以下，但獎金高為50％；後者是底薪3萬元左右，獎金低為30％左右。

徐佳馨說，若採用高獎金的高專者，例如：賣出1000萬房屋，以服務費6％計，這60萬元服務費，店面與承辦業務人員各獲配30萬元。她坦言，晉用應屆畢業生較少，主因是無工作經驗，且抗壓性相對低。

不過有房仲透露，今年房仲雖然大舉徵才，主因是流動率高，部分加盟店的高級專員制度，是不提供底薪，純粹依照業績分紅，多徵才對業者一點負擔都沒有，甚至還打出職員要分攤公司Table費的方式，員工等於去上班每月還要替公司分攤數百元的水電費和電話費。

華固：北市面積偏小 500坪以上較有吸引力
出乎意料

財政部國產署昨天標售9筆地上權土地，給果北部流標，中區4標脫標3標最熱絡，麗盛建設標下新竹與台中各1筆土地，總太地產標下1筆；南區唯一標出的土地，由台北靈糧堂以1億元左右標下800多坪，將規劃教會與多元社區服務中心。

昨天地上權案招標「北冷中南熱」，所標售土地的地上權存續期皆70年，令人意外的是北市中正區254坪精華地以流標收場。

麗盛建設得標2筆

華固建設（2548）董事長鍾榮昌表示，此筆北市精華區地面積偏小，通常基地達5、600坪以上，會較吸引業者投標。
最熱絡的中區由麗盛建設標下台中市南區、新竹縣竹東土地，另一筆台中市南區城隍段土地因鄰近忠孝夜市，共吸引3組搶標，由總太地產以1.58億元得標。總太地產副總翁毓羚表示，該地屬於商一用地，將規劃為商用不動產。

靈糧堂標下高雄地

高雄市三民區810坪土地由台北靈糧堂以權利金約1億元得標，台北靈糧堂新聞聯絡人任翠翠回應，該區周邊為住宅區，交通方便，適合教會活動，且底標價格是教會能力所及，將興建教會與多元社區服務中心，回饋社會。
目前高雄地上權建案銷售中2案分別是國揚建設「微笑時代」與永信建設「R5新世界」，國揚建設財務處經理王正怡指出，受到景氣跟重稅干擾讓銷況陷入膠著，已購客以年輕人居多，「老一輩的高雄人，對地上權的接受度較低。」
「R5新世界」位於高雄75期重劃區，每坪開價13萬元左右，永信建設副總經理顧岳軍表示， R5案價格吸引不少看過「微笑時代」的客戶，5月中旬以來成交近2成，銷況算不錯，「此外，R5非臨主要幹道，所以未來地租也是國揚案的一半，對客戶來說也是一大考量。」

北市推案買氣不佳

台北市地上權推案僅去年「華固新天地」達到9成以上銷售率，《住展》雜誌企研室經理何世昌說，近期北市幾案包括「嘉新金華薈」、「將捷SOLO」均為可分割的地上權案，可分割貸款且具房屋權狀，但價格不如消費者期待低，成交不甚理想。何世昌說，基本上，國人對地上權能接受的價格範圍，約周邊房價的6~65折。

建商看地上權 愛山林：規劃飯店較賺

台灣觀光商機大，愛山林建設董事長祝文宇昨天在股東會表示，愛山林未來要「走飯店的路」，北市龍江路的地上權案將規劃飯店，設定城市綠色森林主題，價位待議，另接洽北市其他地上權案，有意買下以連鎖飯店經營，推自有品牌。
祝文宇表示，面積夠大、臨大馬路的地上權土地，較能吸引人投標，現在房市不好，地上權的接受度也還不算很高，如龍江路案有條件能規劃成飯店，以長期收益來看，會比銷售住宅好，至少能創造穩定現金流，挹注收入。

自由時報6月20日報導京城建設公司的豪宅建案「京城凱悅」，今年4月成交的12樓一戶住宅，每坪單價29.5萬元，比京城之前售出的高樓層，每坪單價50.9萬元，相差42％，京城建設經理周敬恆昨（22）日表示，該報導因此而下標題「價格腰斬」，已經偏離事實，讓京城公司感到遺憾。

京城建設澄清聲明指出：自由時報於6月20日報導該公司「京城凱悅」個案4月成交一戶單價新台幣29.5萬元，較先前本公司售出之高樓層單價50.9萬，相差42％，因此說明如下：
1.目前房地產市場任何建案在訂價上，樓層價差是都會有的訂價策略，就「京城凱悅」來說，因景觀因素高低樓層價差本來就超過40％。
2.今年4月成交該戶，據了解為該公司已購客戶再售出之個案，樓層在12樓，就「京城凱悅」34樓建築來說屬低樓層，成交單價尚在合理範圍。
3.對於自由時報未就新聞內容平衡報導，即以價格腰斬下標偏離事實，該公司表示遺憾。

近期政府機關推出多項抑制房價政策，包含：立法院日前三讀通過的房地合一、地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構造單價，使得交易稅和持有稅大幅提高，此外央行所採取的選擇性信用管制，2014年6月27日擴大管制區至桃園市，更是對房市形成巨大的衝擊力！全國不動產企研室觀察內政部統計資料，六都2014年6月至2015年5月建物買賣移轉量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，其中雙北市、桃園市年減率達20％-29％，房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品，宜花地區2014年土地買賣移轉量成長近四成！

全國不動產觀察中央銀行統計資料，五大銀行新承做購屋貸款金額2014年5月至2015年4月約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1,100億元，年減20％，石吉平指出，銀行獲利來源當中非常重要的部位即是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務，因此不動產交易緊縮，銀行界也很頭疼！

全國不動產總經理石吉平指出，房地合一三讀通過前，政策搖擺不明，造成買賣雙方不知如何訂定買賣計畫，使得交易量低迷，其中北台灣受影響最大，如今房地合一過關，有獲利才課稅，並溯及既往，將2014年1月2日後買入的物件納入房地合一新制，且地方政府也提高持有稅負，市場可望回歸正常機制，但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋！


石吉平分析，央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市，且針對全國不分區第三戶房貸限貸五成、豪宅房貸限貸進行調控，造成許多國人受限於貸款，而無法解決因工作、就學問題衍生出的購屋需求，例如某先生為父母購置一戶自住、夫妻分隔二地工作各購置一戶自住，合計三戶，因先生收入佳、信用良好，房產都登記在先生名下，卻因此一管制措施而導致須籌措更多自備款！且購買高單價高總價物件的購屋人多半是屬於不需貸款的族群，加上房地合一新制即將上路、現在投資客早已全面退場，而台北市增加囤房稅、調高路段率，並全面調高2014年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅增加，豪宅買氣早已冷颼颼！

石吉平表示，導正房市的立法已完備，若能解除管制區、取消全國不分區第三戶僅能貸五成，以及豪宅限貸五成，將能增添內需景氣動能。也讓北冷南熱、資金流竄至中南部炒作房地及農舍的市場扭曲現象，恢復原有的市場供需機制。

業界普遍看好下半季成交行情，認為目前已有不少民眾把握「輕稅黃金期」進場購屋，但房仲業者的日子還是不好過！房仲透露，目前多數進場民眾開價「殺很大」，連大安區都喊出打七折的「芭樂價」，買賣雙方沒有交集，導致成交量沒有起色。

永慶房屋調查顯示，六都民眾下半年進場意願大幅提升，平均上升7?25個百分點。不過調查亦顯示，民眾對於「房價下修」充滿期望，高達57％的民眾認為房價將在三個月內下跌3?10％，期待能購買到價格實惠、省稅的房屋。

但當地仲介向蘋果日報表示，民眾期待價格下修「不只10％！」，目前買方普遍希望能夠「打七折」，連蛋黃區的大安區也不例外，民眾直接從單坪百萬元殺到70幾萬元；台北建商更向經濟日報透露，現在出來看房的民眾愈來愈多「芭樂客」，大部分都直接「打5?6折」出價，讓建商跟代銷都「無言以對」。

代書李佳芬向蘋果日報透露，雖然買氣回溫，但從代書案件來觀察，實際成交的案子並沒有很熱絡。李佳芬認為，倘若成交真的熱絡，代書也明顯感受到案量增加，但目前的過戶案件尚未明顯成長。

對此，包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》中分析，其實買方最大的殺價原則，就是「不要被加價」。蔡志雄說明，倘若物件屬於屋主有急售、求現、分產等因素出售，較容易殺到七折。但倘若真的「不給殺」，不妨直接另覓標的，尋找符合自身預算的物件，「這間不給殺，就買別間」。

高鐵促成了西部走廊「一日生活圈」，帶動站邊房價飆升，不僅北部如此，連大樓建案平均每坪6萬至9 萬的嘉義太保，也因高鐵站進駐，引領房價衝高，北部知名建商在高鐵特區推出預售案，每坪單價已突破雙位數，創下區域新高。

高鐵嘉義站位於南太保，區內除了縣治特區，附近還有長庚醫療專區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區等計畫先後推動，預計今年底還有正式營運的故宮南院，人口可望逐漸增加。

遠雄建設首度南下嘉義推案，正對高鐵站的「遠雄國寶」開價每坪高達14萬?18萬，相對於當地同類產品，足足高出一倍以上。當地房仲指出，太保地區的主力商品是屋齡10年以上的透天別墅，約占整體交易的2/3強，但產業園區即將進駐，帶來外來就業人口，必須仰賴高鐵的聯絡效益，「遠雄國寶」可視為嘉義站未來房市發展指標。

嘉義站推案創下區域新高，但相對高鐵其他車站來說，價格仍屬於末段班。立智國際指出，桃園站（機場捷運A18站）周邊，目前預售屋行情每坪約31萬?47萬，A18站除了雙軌優勢，同時緊鄰面積6.6萬坪的國壽BOT造鎮計畫，號稱全台最大的Outlet購物村將與捷運一併在年底啟用，勢必成為北台灣的新興商圈。

竹北高鐵特區近竹科園區，六月「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」（至公道五段）已經通車，可舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮，對於特區而言當屬利多。高鐵站周邊預售案如「聚合發湛泰」、「惠宇謙里」的開價分別來到每坪27萬?32萬、30萬?35萬。

至於高鐵左營站附近「高雄宜居」、「郡都巴洛克」等建案，開價分別落在每坪26萬?31萬與28萬?33萬。高雄不動產仲介公會副理事長李美麗表示，近五年高雄市長陳菊把左營、楠梓列為重點開發地區，去年市府更簽訂BOT案，預備在高鐵旁興建國際旅館。

再看到中部，台中市長林佳龍多次提及「烏日副都心」的構想，興建中的捷運綠線及市區鐵路高架化將先後轉進烏日。各大品牌建商也看準烏日交通樞紐的地位，包括富旺、龍寶、櫻花、麗寶、寶佳等建商先後在此獵地推案。目前預售中的「富旺世界之翼」開價為每坪30萬?35萬，「寶佳高鐵青田」則為21萬?22萬。

高鐵帶來速度效益，使購屋需求向南延伸，在站點周邊的建案所吸引的購屋族群多為商務人士、外來就業人士及投資型買方，形成特殊的房市生態。

日勝生近年已朝向多角化經營，如坐擁固定收益的資產管理業就是其一。因此包括交九BOT案（京站）、及今年即將開始有旅館租金收益認列的敦南派出所地上權案，都是重點；另外，日勝生今年另一地上權最貴住宅案「仁愛本真」，也預計將在下半年公開銷售。今年日勝生顯然得靠手上的地上權案，拯救較前年衰退逾8成的營收。

日勝生發言人周惠玉指出，經營策略除強化建案已存在的商用不動產，也考慮向外發展，地點可能是中國或是東南亞，以複製交九BOT成功經驗為前提洽談中。


人治風險高 日勝生喊出走台灣
經濟日報

日勝生董事長林榮顯昨（22）日在股東會針對浮洲合宜住宅出現工程瑕疵，造成股東紛擾致歉，他強調，政府以今是昨非言論破壞契約的信賴保護原則，民間業者情何以堪。日勝生發言人周惠玉表示，國內投資環境人治風險拉高，營建業必然出走。
林榮顯說，當初選擇跨入捷運聯合開發案，主因聯開案為政府提供土地，民間出資興建。政府為地主，一般認為相對可靠。加上政府鼓勵民間參與公共建設，也祭出許多獎勵與租稅優惠，才會敢冒著「聯開、聯開，年年不開」的風險投入。

林榮顯強調，政府以今是昨非的言論，罔顧時空背景的客觀因素，破壞契約的信賴保護原則，這讓與政府攜手合作、依法參與公開投標並遵循相關法令的民間開發業者頓失所依，情何以堪。

周惠玉指出，目前開發商經營最大的風險來自政府，企業沒賺到錢，還可能會被冠上貪婪的名詞，對業者的殺傷力很大，接下來營建業必然出走。以大陸市場來說，由於日勝生在「京站轉運站」經營有成，很多大陸企業都主動來商討合作案；東協市場方面也有考慮前往，不過因海外市場牽涉獲利匯回的稅制問題，加上當地政治、國情，以及企業經營環境等都必須考量進去。目前還沒有確切新案，但南京、上海、天津及泰國、緬甸等市場都在評估中。

周惠玉強調，日勝生營運、營建兩大引擎中，將以固定收益的營運為主，包括京站目前年營收貢獻約60億元，未來朝上市櫃規劃；加賀屋營運已漸入佳境，Home Hotel進駐的敦南派出所地上權案，將在第3季營運並產生租金收益。

BOT當祭品 三贏變三輸

歷經半年，北市府柯文哲團隊追打「弊案」不遺餘力，聯開案、BOT案被當作祭品。撇開柯P打弊是否有效不談，半年來柯團隊一連串動作，一是搞到台灣法治精神蕩然無存，二是政府、企業互信原則不再，三是時空背景的張冠李戴，讓手中握有公部門案子的民間業者人人自危。

首先，政府與民間參與的公共政策是有契約效益，捷運聯合開發案或是BOT案是透過競標，不是獨門或是獨家生意能單方面說了算。透過競標，比的不只是價格，還有開發案的產品規劃設計能力，經過一關關的評比、審核，開發商如果沒有具備實力怎麼拿得下標案。

台灣是個民主法治的國家，縱使聯開案、BOT案有爭議，雙方都必須依約合約機制處理，以台北大巨蛋案展延工期的仲裁案來說，遠雄已在去年與前北市府團隊完成三次協調會議，法律程序進入協調過程，但新市府團隊片面不同意協調，北市府卻說遠雄未協商就提仲裁，在法律程序上，北市府顯然亂了套，公信力、形象大大受傷。

北市府打弊風暴若無法回歸法治精神，政府、企業、民眾三贏局面將走向三輸。

北市今年首季1,001~1,500萬總價帶因房價下修5.7％，帶動交易占比較去年同期增加6.3個百分點來到21.2％，成為北市最熱銷的總價帶；新北市最熱銷總價帶為501~1,000萬元，交易占比高達38.8％，該總價帶價格也較去年同期下修4.4％，今年首季，六都熱銷總價帶房價僅雙北市出現微幅下修。

優美地產企研室統計今年第1季全台六都「熱銷總價帶」變化，其中，台北市今年首季熱銷總價帶為1,001~1,500萬，交易占比達21.2％，較去年同期增6.3個百分點；台中市熱銷總價帶為501~1,000萬，交易占比達41.5％、年增2.8個百分點，是六都首季購屋預算較去年同期增加的區域。

新北市、桃園熱銷總價帶為501~1,000萬，台南、高雄則落在500萬以下，但交易占比都較去年同期下滑。

至於熱銷總價帶的平均房價，台北市今年首季「1,001~1,500萬」平均房價約57.8萬，較去年同期下修5.7％；新北市「501~1,000萬」平均房價28.2萬，較去年同期下修4.4％，其餘四都房價微增，顯見雙北市高房價受到房市稅制影響，房價已出現向下修正。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，北市千萬元以下低總價產品量少，小坪數難貸款，甚至自備款還要準備更多，讓多數購屋族轉向較好貸款且有降價的產品進場，使得熱銷總價帶交易占比不降反升。

總價帶同樣成長的還有台中市，原本去年第1季近4成購屋量成交在500萬元以下，今年同期卻是超過4成買在501~1,000萬元，熱銷總價帶提高；葉立敏表示，去年第1季最熱銷的500萬元內低總價帶產品，平均每坪12.1萬元，今年首季均價來到17.8萬元，帶動總價攀升至501~1,000萬，跟北市情況恰好相反。

2015年4月桃園市住宅不動產市場因有大批新成屋交屋登記，整體成交量似略有回升且平均成交價格略有攀升。統計截至2015年6月16日止，2015年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為1,545筆。桃園市近一年來成交重點區域仍以桃園區及中壢區為主，其土地、建物交易筆棟數分別佔全市20.69％及17.85％；此外，平鎮區成交規模亦有不錯的表現，佔全市的10.17％。


桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的態勢。其中公寓類型漲跌變異不大，均能維持在12萬元/坪以上的水準，2015年4月為12.88萬元/坪 ，較前月與去年同月上升3.28％及1.50％；而住宅大樓為19.81萬元/坪，較前月與2014年同月上升10.58％及9.46％，係因2015年4月大樓新成屋交易數量較多所致。

2015年4月公寓、大樓與透天產品之住宅平均交易面積分別為32.55坪、45.68坪與54.33坪，除透天產品平均交易面積較前月減少7.90坪外，其他類型較前月與2014年同月都略有增加。

2015年4月公寓與大樓產品平均成交總價均有回升，分別為390萬元與932萬元，較前月分別上升10.28％與21.62％，較2014年同月分別上升5.52％與20.71％。透天產品成交平均總價831萬元，較前月與2014年同月分別下降24.38％與14.33％，係因2015年4月透天物件平均交易面積減少所致。


以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均均價，2015年4月以桃園區成交均價較高，係因屋齡較新之成交案件所佔比例較高；此外，蘆竹區因前月之成交案件多屬區位較佳之物件，故2015年4月本區成交均價較前月略為下跌。

整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交均價呈現穩定態勢。此外，以成交量觀察，近一年成交土地、建物筆棟數以桃園區為交易主要地區，共14,434筆；其次為中壢區，共11,759筆；第三名為平鎮區，共7,525筆。整體而言，2015年4月桃園市住宅市場成交量略有回升。

自2012年9月18日內政部發布「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，計畫範圍內土地因受期待因素影響，農地交易量顯著增加；惟自2015年起本區受相關政策執行因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣揭露案件數量驟減，買氣顯著退燒。


2015年4月農牧用地買賣揭露案件量僅4件，較前月減少3件，而交易均價大幅降低為4.98萬元/坪，係因成交案件均為持分交易所致。此外，2015年4月無甲、乙種建築用地成交案件，較上月減少2件。

新北市長朱立倫2015年6月22日於市政總質詢答詢時表示，塭仔圳重劃區是新莊、泰山區居民長期的期待，市府會在影響地方業者最小的情況下，在個案所需以及整體開發效益間取得平衡點，兼顧區域發展、業者需求及居民的期望，共創三贏。

朱立倫指出，在重劃區內從事製造業的工廠約600多家，加上從事其他如汽車銷售等服務業者共約6000家，其中大部分的服務業，未來也可以在住宅區和商業區營業，並不會因為工業區的規劃而受到影響。

朱立倫說，從事製造業的工廠則須符合工業用地要求，因此市府將全力輔導業者進入新的產業園區，產業園區以立體化為規劃目標，增加其樓地板面積，使空間利用達到最大化，以提供製造業者充足空間。

朱立倫強調，塭仔圳重劃是新莊、泰山區居民長期的期待，市府會在影響當地業者最小的情況下，在個案所需及整體開發效益間取得平衡，希望能兼顧區域發展、業者需求和居民期望，共創三贏。

此外，議員也詢問道路施工相關問題，朱立倫表示，公共工程施作時應盡量縮短時程，以民眾通行為優先考量，不能僅顧慮施工單位停車、擺放機具方便。他強調市府會嚴格要求相關單位積極配合，保障民眾權益。

而針對議員建議成立大豹溪市級風景區，朱立倫則表示，目前市級風景區已有烏來風景區、瑞芳風景區、十分風景區及碧潭風景區，他會請觀光局與農委會等相關單位共同討論，將大豹溪沿岸觀光景點做整體規劃，讓遊客有更好的觀光品質。

台北市長柯文2015年6月22日傍晚，接見中華民國商業總會代表團，就北市都更、觀光發展、綠能城市及松機存廢等議題交換意見。柯文哲表示，未來會用假日早餐座談的方式，來跟業界進行交流，也會請業界給市府局處首長打分數，評鑑滿意度，讓市府的螺絲愈鎖愈緊。

中華民國商業總會理事長賴正鎰表示，柯市長上任迄今，推動許多工作，具有高民意基礎，因此商業界對北市的重大建設和發展充滿期待，包括希望加速北市都更，廣建公共住宅，推動觀光產業，及讓台北市成為金融、訊息中心和節能節碳的綠能城市。另外由於桃園機場捷運線即將開通，就該會的立場來說，也希望到時能廢除松山機場，原址則妥善規劃為台北市的重要中心。

對於業界的期待和相關建議，柯文哲說原本就構思利用週六日早餐時間，在市府跟工商業界的代表們進行焦點座談，目前正在規劃中，像是勞動局，他就已要求該局每年安排四次跟各工會座談，而且更可怕的是，也把e-mail給各工會，請工會幫忙打局長的分數，評鑑滿意度，未來產業局也將比照辦理，除了跟工商業界有regular meeting外，也會請業者們給產業局長打分數，透過這樣的方式，讓市府的螺絲愈鎖愈緊。

會後聯訪時，媒體提問市府已決定2017世大運開閉幕場地改在台北田徑場？柯文哲表示，上週六從台北市立田徑場到國立體育大學整個看過後，思考到大巨蛋工程如果還要加上裝潢，太不可靠，乾脆脫鉤處理比較好做，而且台北市立田徑場也辦過聽奧，相關設施都比較完整，因此在會議中他指示就用市立田徑場當作2017世大運開閉幕場地。

柯文哲說，改在市立田徑場唯一缺點是可以容納的人數變少，因此這幾天會再思考看看座位可以加到多少。另外雨天的備案就是在旁邊的小巨蛋。媒體詢問對遠雄找的仲裁人突然請辭的看法？柯文哲強調，該怎麼做就怎麼做，遠雄找的仲裁人跑掉也沒辦法，法律程序就繼續走下去，目前他關心只有工安問題，工安問題處理好就好，其他部分交由副市長去處理。

房地合一新稅制2016年元月上路，看好下半年買氣，台中建商加緊腳步促銷新成屋，目前包括12期的「天空的院子」、「久樘香坡」；7期的「獨秀」、「喜全真鑄」等，都是最近熱門的新成屋標的。

台中建商觀察發現，由於房市轉冷，擁有品牌力的建商表現相對優異，其中，又以新成屋銷售情況最好，雖然案場的來客量並未明顯成長，但最近新成屋平均成交速度與戶數，明顯較前5月成長1成以上，讓業者看到一絲曙光。

面對房地合一新稅制明年將上路，包括順天建設、坤悅開發、櫻花建設等建商，不僅積極銷售新成屋，也分別鎖定首購族、換屋族推案。其中，順天切入台中市太平區推新案；坤悅進軍潭子區推案；櫻花建以烏日高鐵特區與太平新光段為主力，鎖定的都是首購族群。

根據「住展雜誌」最新統計顯示，新成屋全台推案量增加超過2,500戶，是今年以來最大一波的新成屋供給量，就是要搶攻房地合一稅明年元旦實施前的購屋潮。

久樘開發董事長特助李晉豪舉12期的「久樘香坡」新成屋為例表示，房地合一新稅制公布以來，該案來客數雖然持平，「但成交比例增加，原本有意購買、但懸而未決的消費者，最近紛紛出手了！」

此外，聚合發建設在7期的「獨秀」新成屋，最近來客數穩定增加。聚合發表示，與5月相較，許多先前詢問過的消費者紛紛回籠了，目前僅剩10餘戶保留戶；聚合發同時表示，下半年將交屋的中區「大美」案，預期也將有一波新成屋的買氣。

喜全建設行銷處主管表示，近來賞屋客明顯增加許多，應是考量年底前購屋，日後在稅率的比較上相對有利，7期「喜全真鑄」新成屋具保值性，尤適合需要資產配置兼自住的高端客戶，最近來電詢問及預約看屋的人不少。

雙橡園開發副總經理魏櫂良分析指出，以往有建商的預售屋案，6、7成買盤靠投資客，下半年若出現新成屋出清潮，可能吸引部分投資客轉往成屋市場，對這類以投資客為主的預售屋案就會明顯產生影響；不過，雙橡園開發預售案向以自住客為主，較不受房地合一稅制影響。

國有地上權搶標風再起。財政部國產署昨（22）日公布最新國有地上權招商結果，除2宗因故停標外，總計9宗標案，共有4宗順利標脫，為國庫賺進超過3.6億元的權利金收入。

財政部上月中旬公告國有地上權招商案，全台共選列11宗精華地標的，向民間業者招商，面積總計約2.8公頃，招標權利金總底價為21億元，除台中、嘉義各1宗因鑑界進度延誤而停標，9宗標的共標脫台中2宗、新竹1宗以及高雄1宗。

國產署官員指出，標脫的4宗國有地上權，台中市南區城隍段土地，因鄰近忠孝夜市，商業活動興盛，共吸引3封標單搶標，總太地產開發公司最後加碼7,500萬元，以1.5億元順利拿下該土地，也成為這波招標最吸睛的標的。

台中市南區下橋子頭段土地，近國立臺中高工，由麗盛建設以權利金5,196萬8千元拿下；另外，新竹縣竹東鎮的國有地，鄰近竹東火車站、竹東鎮公所，也同樣由麗盛建設拿下，權利金5,168萬元。

在南部方面，高雄市三民區土地，鄰近三民高中、鼎山商圈，尚未公告即有多人洽詢，果然不負眾望，以權利金1億1萬8,748元標脫；官員說，該基地對面即103年度標脫之地上權土地，可享共榮效應。

難得有素地釋出的台北市，這次選列位於台大法學院斜對面的中正區土地，過去招標因業界認為地價太高而多次流標，國產署調降地價再度招標，但仍無廠商前來投標。

財政部強調，由這次開標結果觀察，國有地上權標脫率仍超過四成，顯示區位良好、有發展潛力的優質國有地，以地上權方式釋出標售，市場仍大有可為。

第79期市地重劃工程於2015年6月22日舉辦動土典禮，高雄市長陳菊表示，第79期市地重劃區緊鄰高雄港區，是亞洲新灣區第一個面臨港灣的重劃區。市府投入3億2185萬元，辦理周邊道路開闢工程、公4及公13公園開闢工程，預計於2016年中完成開闢，此外，高雄輕軌第一階段部分路段8月份試營運，本重劃區正緊鄰輕軌C4、C5站之間。陳菊說，伴隨亞洲新灣區發展，本重劃區潛力無窮，可型塑優質新興開發區，並帶動周邊人口成長，未來發展令人期待。

陳菊指出，推動亞洲新灣區建設為優先施政項目之一。近年來市府於亞洲新灣區投入高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、市立圖書總館、輕軌捷運，及港埠旅運中心等多項大型旗艦計畫，提升本區未來發展潛力，且周邊鄰近已開發的統一夢時代等大型購物中心，未來本重劃區與北側特貿7D開發(第83期市地重劃區)結合，將可形成完整路網系統帶動整體發展。

陳菊表示，市府規劃臨港地區土地為高雄多功能經貿園區，以發展製造、海運、倉儲、及相關經貿、休閒等的特定區計畫。動土的第79期市地重劃工程，開發面積約9.04公頃，除開闢一條綠園道外，重劃後可提供6.03公頃的可建築用地(特貿用地)作為未來地方發展的腹地，並無償取得3.01公頃的道路、公4及公13公園等公共設施用地。

地政局表示，第79期重劃區於2013年啟動重劃開發作業，此重劃區原係屬特定倉儲轉運專用區，重劃前土地多為閒置空地，因位址緊鄰高雄港區並擁有高雄最美麗的海景，為提升都市景觀及發展效益，市府透過變更都市計畫，規劃條狀綠帶，以促進本地區土地開發利用及提供當地居民適當活動空間。

廣州市房地產行業協會發佈相關分析報告建議樓市取消“限外”。市房協秘書長許國碧認為，目前廣州樓市的“限外”，影響了廣州招商引資和人才流動，令樓市成交的非戶籍客戶減少了30%。廣州市房地產行業協會昨天發佈相關分析報告建議樓市取消“限外”。市房協秘書長許國碧認為，目前廣州樓市的“限外”，影響了廣州招商引資和人才流動，令樓市成交的非戶籍客戶減少了30%。

廣州市房地產行業協會昨天發佈的《“穗六條”限購措施對廣州樓市影響的分析報告》稱：“穗六條”出臺至今已經超過一年半，廣州的房地產市場已從原來的供求基本平衡向供大於求轉向，偏嚴厲的限外措施成為影響廣州房地產市場平穩健康發展的關鍵。為了更好地瞭解“穗六條”中“限外”對當前廣州樓市的影響程度、房地產企業對樓市的預判以及對廣州房地產今後持續健康發展的意見與建議，廣州市房協近期對廣州市部分知名房地產企業的行銷管理人員進行了訪談調查。此次訪談主要選取6家廣州知名房地產企業的行銷高管進行電話訪問。因受訪的6家知名房企現有的樓盤銷售面積占全市成交總面積的50%以上。

2014年以來，廣州樓市發生了巨變：供求關係從原來的供不應求向供過於求轉變。2014年，廣州一手商品住宅供應1199.53萬平方米，同比增長13.1%；成交量835.92萬平方米，同比減少20.9%；庫存面積1905.76萬平方米，同比增長16.6%，存銷比為27，意味著市場需要27個月才能消化完庫存。

廣州市房協秘書長許國碧介紹，“穗六條”的出臺有特定的市場背景，符合當時的客觀要求，但目前廣州房地產市場供求關係已發生逆轉，維持房地產市場平穩發展成為首要任務；與一線城市樓市限購新政對比：廣州“限外”偏嚴厲，房地產市場恢復緩慢；廣佛同城，佛山放開限購對廣州的借鑒意義重大；“限外”對目前廣州房地產市場有直接影響，成交客減少30%，樓市去庫存壓力大。“目前非戶籍人口占廣州生活人口的36%，在全國大中城市中，廣州的樓市還算是平穩的，但是對樓市的‘限外’政策是比較嚴的，這等於是廣州給自己上了個緊箍咒”。


根據訪談結果得出以下四個結論：一是受訪房企普遍認為限購措施違背了“樓市調控要回歸市場”的本意，誤傷了部分剛需和剛改購房需求；二是受訪房企普遍認為“限外”妨礙了廣州國家中心城市目標戰略的實施，不利於吸引人才、資金進入廣州；三是“限外”令目前廣州的非戶籍客減少30%，嚴重影響樓市“去庫存”；四是受訪房企一致認為“限外”應該直接取消。

昨天，廣州市房協人士建議有關方面對“穗六條”進行適當修改，首先取消或降低非戶籍但在廣州就業、投資人口的購房限制；其次逐步以稅收政策取代現有的限購政策，這將有助於廣州樓市甚至整個城市的持續健康發展。

本文來源：新華網 責任編輯：NF049

有分析人士認為，北京樓市已經走出低谷，漲價項目將不斷增多，整體房價水準也將步入升溫期。

在上半年樓市收官之際，端午節顯然是上市房企搶收業績的重要銷售節點，特別是一線城市住宅成交量和價格都出現較大浮動。

截至6月22日，《證券日報》記者從偉業我愛我家市場研究院獲得的統計資料顯示，2015年端午節前兩天，北京住宅（含新建商品住宅和二手住宅）交易總量為651套，比去年端午節前兩天的交易量大漲66%。

對此，偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，供應量的增加刺激了新房市場成交量大漲，尤其受諸多利好因素影響，帶動端午節假期實現了可觀的交易量。

值得注意的是，據亞豪機構監測，北京樓市已經出現個別樓盤每平方米報價跳漲5000元的現象。此外，開發商正在加快推盤節奏，預計漲價專案將不斷增多。

成交量大漲近七成

據偉業我愛我家市場研究院統計資料顯示，2015年端午節前兩天，北京住宅交易總量為651套，其中，新建商品住宅交易量為468套，比去年端午節前兩天的交易量大漲75%；二手住宅交易量為183套，比去年端午節前兩天的交易量上漲48%。

此外，與今年已經過去的勞動節、清明節和元旦節的交易量相比，漲幅也分別達到了88%、70%和88%。

偉業我愛我家市場研究院經理孔丹認為，從“330新政”開始，受一系列利好政策影響，改善型購房需求持續釋放，支撐了北京樓市的快速回暖，今年6月份，北京新房和二手房市場交易量無疑都將再創年內新高。

據統計，6月份（截至21日）北京新建商品住宅交易量達到了5860套，與上月同期相比上漲35.6%。

對此，孔丹表示，供應量增加，刺激新房交易量大漲。據偉業我愛我家資料統計，截至6月21日，6月份北京新建商品住宅市場新增房源供應量達9446套，環比上月同期大幅增加140%。

無獨有偶，據亞豪機構統計資料顯示，自5月份開始，北京商品住宅供應開始抬頭，月度開盤量首次突破30個。

對於供應回升的原因，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，最重要的原因是需求回升所拉動。從市場表現來看，自5月份開始，大量中低端剛需及改善型項目推盤均受熱捧，甚至開始出現久違的“日光”現象，這一現象直接激發了尚在猶豫中的開發商加快入市。

個別樓盤報價跳漲

事實上，近期通州樓市銷量大漲，也提升了部分專案入市推新的積極性。《證券日報》記者此前從合生濱江帝景專案相關負責人處獲悉，合生濱江帝景將率先提升專案售價，提升幅度每平方米超過2000元。

而亞豪機構的監測資料也證實了本報記者此前的報導，亞豪機構表示，7月份，通州區預計將有4個專案入市，其中2個為純新商住，另外1個普宅項目合生濱江帝景則大幅提升報價，該項目去年8月份的入市價格為29500元/平方米，今年5月份的報價在30000元-35000元/平方米，而目前其報價水準已攀升至35000元-37000元/平方米。

對此，郭毅認為，支撐通州房價大幅跳漲的原因主要是來自于購房需求的迅猛增加。資料顯示，截至6月18日，通州區純商品住宅的網簽量已高達1272套，是5月份同期的3倍半。鑒於此，開發商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。

至於哪些項目具備漲價土壤？郭毅分析認為，老項目拿地時間早成本相對較低，因此在定價上具備先天優勢。此外，老項目在處於銷售期的過程中，項目周邊各項配套的完善程度不斷提升，使得老項目的性價比優勢愈發突出。再加上近兩年北京高價地頻出，諸多在售老盤周邊都湧現出高價地，促使購房者更加肯定了區域房價的上漲預期。

鑒於此，郭毅認為，隨著老項目庫存壓力、資金壓力得到緩解，開發商也會提升對後市的價格預期，老項目將會率先漲價。




事實上，借北京樓市的上行趨勢，佈局周邊城市的地產商正在加快旗下新盤項目的佈局和入市。以環北京經濟圈為例，在京津冀一體化背景下，碧桂園繼以“碧桂園九龍灣”殺入環北京區域後，今年將推出與北京城建合作拿地的金山嶺長城河谷項目。據悉，該項目總規劃15平方公里，是全國首個物聯網技術創新示範應用小鎮。而該專案首期建築面積為17萬平方米，規劃為雙拼、聯排、洋房、loft度假公寓等四種產品將借助北京房價上行視窗期入市。

顯然，北京樓市除了漲價現象，佈局北京及環北京經濟圈的開發商加快新盤入市節奏的積極性也都“很高”。據亞豪機構統計資料顯示，2015年7月份，北京商品住宅市場預計將有37個項目入市，或將創造年內供應新高。

“房價不會出現普遍性的全面上漲，但一、二線城市的房價上漲趨勢將繼續延續。”中原地產首席分析師張大偉表示，在這種情況下，全國樓市將出現嚴重分化。此外，房企的利潤率繼續下調將成為定局，融資需要將非常強烈，進而將導致房企之間的分化也愈發嚴重。

2015年將要過半，這半年來杭州樓市銷售紀錄被一破再破，積壓已久的庫存難題也有鬆動跡象。樓市回穩的前景可期，開發商的目光又開始瞄向了豪宅專案。

近日，根據杭州市規劃局官網的公開信息，停滯多年的綠城杭州禦園項目有望重啟。同時去年綠地、世茂、濱江三大開發商分搶的華家池地塊豪宅專案接踵入市，融信、中海等開發商躍躍欲試，走過樓市寒冬的杭州似乎又將開始一輪豪宅大戰。

億翰智庫地產分析師張化東表示，上一輪的限購限貸，本身主要針對的就是改善型的房源需求，也就是豪宅類的銷售，所以本次的政策放鬆，豪宅專案的回暖在意料之中，“從2012年起，整個浙江市場對豪宅的需求就嚴重不足，除了受政策影響，資金的充裕程度和整個浙江市場高杠杆的運用，都在限制著豪宅需求，直到2014年底，需求始終小於供給。進入2015年之後，隨著政策的放開，加上股市的火熱和浙江創新型經濟發展比較快，在資金充裕的情況下，杭州豪宅專案的銷售前景比較看好。”

華家池迎來“三國殺”

時間回溯到2013年9月，被譽為杭州主城區“最後一塊黃金地塊”的華家池，雖然最終拍出了高地價，但考慮到當時政策及整體經濟的制約，其是否最終能撐起一片豪宅的天空，仍受到一定的質疑。

在沉寂一年多之後，隨著2015年杭州樓市的整體回暖，三家房企中，世茂•天宸3月底率先開盤。據資料統計，90平方米戶型首開一個多月，銷售逾2個億，90平方米兩房戶型銷售近8成。4月29日，杭州全市成交702套新商品房住宅專案，其中世茂•天宸僅當天就成交達10套，這一驚人業績也創下當月杭城豪宅單日成交套數新紀錄。

這之後，綠地接過了接力棒。綠地•華家池1號於5月24日首次開盤，銷售5.3億元，創下近些年來杭州豪宅首次開盤最好的銷售業績。而在銷售見好的形勢下，綠地華家池1號項目甚至出現了“變相提價”的情形，據行銷總監朱建菡透露，開盤一月之後，綠地華家池基本取消首開時的優惠政策，成交均價也已經有了1500~2000元/平方米的上調。“首開的時候我們是虧本銷售的，現在我們專案的成交情況還是比較樂觀的，加上最近杭州豪宅的整體成交情況非常不錯，所以就把首開的優惠取消掉了，但是短期內應該不會再漲價。”

6月16日，濱江•華家池首次開盤，總共推出224套房源，總共認籌近9成，總金額高達14.6億元，價格為46000元~50000元/平方米。

隨著三大項目的次第亮相，同時也在市場上獲得良好的口碑和銷售業績，《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州樓市豪宅專案將出現一波開盤潮，6月19日龍湖唐寧ONE首次開盤，當日銷售7億元。此外，融信•杭州公館，中海禦道路一號等項目也將在近期首開。

杭州豪宅時間來臨？

據透明售房網資料，5月份杭州市區實現了新建商品房共簽約12989套的成績，比4月份（成交11472套）環比上升13.2%，銷售總額達到221.32億元，躍居歷史同期最高值。其中，單價在4萬元以上的10個高端樓盤，就實現銷售額26.18億元，環比4月的12.43億元增加了110%，增速遠超同期市場水準。

張化東表示，與前幾年的情況不同的是，今年杭州樓市成交上漲，可以認為改善型需求出現了大的變化。前幾年，受到“限購”、“限貸”政策的影響，改善型需求被壓制，幾個成交小高潮幾乎都是剛需支撐起來的，“價格相對較高的大面積房源或改善型房源，幾乎都是處於供大於求的狀態，而目前的態勢下，改善型房源的銷售將跟以往不同，有望成為樓市銷售的主力。”

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍也表示，在政策改善的同時，銀行貸款方面其實也在逐漸偏向豪宅項目，有利於減小放貸風險。

多家機構的資料顯示，5月杭州商品住宅總價在300萬元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個百分點；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個百分點。

此外，在銷售帶動下，高端豪宅物業價格也水漲船高，賽麗綠城麗園精裝平層大宅尾房售價約50000元/平方米，另一位於西湖大道的綠城非住宅中式產品元福裡，目前的累計成交均價為95120元/平方米。

在杠杆難以增加、總房價持續上漲、貸款政策收緊等多重合力作用下，“3•30新政”後市場預期遲遲不能兌現，深圳樓市的投資需求開始轉戰周邊城市。

端午假期，惠州樓盤擠滿了來自深圳的購房者，在他們看來，只要深圳成為“矽穀”的預期不破，這些片區遲早會迎來房價上漲的時期，對於這些相對的高收入者而言，惠州的房價遠談不上貴，而且還有首付低的優勢，每月還貸也不到2000元，壓力並不大。

深圳成交量下降

前段時間比較瘋狂的深圳樓市開始有了回到正軌的跡象。“3•30新政”出臺後，深圳房價拉起陡直的“大陽線”，只升不降。但6月第一周，深圳樓市成交價格出現小幅回落，不過這並不意味著同一套房源的價格出現鬆動，深圳市房地產研究中心主任王鋒分析稱，價格回落主要因為龍崗片區等低價房源大量入市，拉低了均價。

6月第二周，樓市成交總量也出現了下跌。根據深圳規土委資料，一手住宅成交1752套，成交面積為18萬平方米，環比下降6%。由於購房手續的時間差，深圳規土委資料存在滯後性。就目前來看，第二周入市新盤套數是611套，推盤量有所下降，而且同期無項目批售。

推盤走低與業內對市場走向的判斷有關。深圳房地產經紀行業協會發展研究部總監徐楓等諸多業內人士認為，下半年，雖然深圳成交價格不會下跌，但也不可能繼續陡直上漲，而且最近釋放了大量需求，預計未來幾個月成交量難以維持瘋狂狀態。

對於深圳購房者而言，在某種意義上，“3•30新政”反而成了利空信息。深圳常住人口的平均年齡在34歲左右，高學歷人群占比較高，且多從事包括金融在內的第三產業，對貨幣政策極為敏感。

原本“3•30新政”旨在降低交易費用和進入門檻，增加市場活躍度，因此大量二手房持有者在政策公佈當晚敏銳“反價”，購房者在杠杆提升以及漲價預期下恐慌入市，由此造就了近兩個月的“搶房”局面。

國家統計局發佈的資料顯示，5月份深圳漲幅居全國之首，達到6.7%，創下單月房價環比漲幅的歷史紀錄。

但事實上，政策出臺80多天后，杠杆並沒有提升，二套房貸款首付仍為7成，再加上總房價的上漲，進入門檻反而上升了。由於樓市火爆，按揭額度緊張，深圳多家銀行上調貸款利率。以風向標國有四大行的首套房貸款利率為例，中國銀行上調0.2折，建設銀行上調0.2折到0.3折。

資金外溢到周邊

在這一背景下，不少樓市資金外溢到惠州、東莞。

端午假期，《每日經濟新聞》記者在惠州多個樓盤現場看到不少掛著深圳牌照的汽車。某上市公司高管告訴記者，在傳出深圳將升級為直轄市的消息後，該公司在深圳周邊的一個樓盤銷售量猛增，曾有客人一次性購入40套。

總價低、杠杆高是這些房源的共同特徵。以惠州龍光城項目為例，一套70平方米左右的房子，均價從每平方米5000元左右上漲至6000元左右後，總房價不過40餘萬元，雖然與其他三四線城市相比並不算便宜，但與深圳動輒數百萬元的房子相比，簡直就是小巫見大巫。同期，與之一路之隔的坪山新區房源均價在1萬元以上。

除了二套房首付4成政策在惠州地區落地之外，惠州的開發商還給出了房價優惠、降低首付等相關的刺激購買方案。

深圳寶安一名購房者稱，她剛在惠州買了一套緊鄰深圳的房子，在二套房4成首付政策下，一次性拿出15萬元，每月還款1000元左右，“還款壓力不大，就當存定期了”。

惠州樓市開始升溫，根據中指院資料，5月惠州成交了2597套，成交面積環比上漲40.45%。

除了惠州，東莞鳳崗鎮的樓市也在升溫。深圳行政地圖呈狹長狀，兩邊寬、中間窄，在地圖上東莞鳳崗鎮好像插入深圳一樣，其距離深圳福田、羅湖等中心區的距離甚至小於深圳某些邊緣片區。

早前收購內地高端自助餐連鎖品牌「金錢豹」的嘉年華國際（00996）表示，是次收購只是餐飲業務發展的開端，目前正研究洽商其他國內數一數二的餐飲品牌，預期用2至3年把餐飲業務推展至全國，甚至海外地區。

料一年內可扭虧

嘉年華國際6月初公布以2.53億元收購「金錢豹」，該餐廳已經連續兩年錄得虧損，2013年及2014年的除稅後虧損分別為2.3億元及2.1億元。嘉年華國際行政總裁梁永昌明言，餐廳過去2、3年的營運狀況未如理想，但公司已計劃投放2.08億元人民幣重整「金錢豹」。

梁永昌表示，資金將用作提升品牌、建立新品牌及擴展中國市場的覆蓋範圍。「金錢豹」目前在中國內地17個城市經營27家餐廳。該公司計劃至2017年，把餐廳數目增加到40至45間，2018年增加至60間。梁永昌說，有信心一年內把「金錢豹」重新定位及轉虧為盈。

該公司透露有意讓「金錢豹」發展至一定規模後，再分拆業務上市，但須視乎品牌建立、現金流及盈利表現，具體上市地點仍待研究。

此外，嘉年華國際旗下的青島綜合旅遊項目已完成基本建設，將於7月起陸續開業，而公司旗下持有的住宅項目將於2至3年內出售，將來不會再持有。


嘉 年 華 景 百 孚 ： 力 吸 13 億 人 消 費 力
星島日報

「嘉年華」名字熱鬧，身為集團掌舵人的嘉年華國際控股（996）主席景百孚，吼準中國龐大消費市場，力邀13億人口暢遊嘉年華。該集團由房地產企業搖身一變，成為涉足餐飲購物、主題樂園的綜合項目開發商，最近更涉足娛樂教育市場。能夠短時間內壯大企業，靠的正是招攬頂尖人才，並以敏銳觸覺四出收購。

　　嘉年華即將在港啟動「移動嘉年華」，一個擁有30種機動遊戲、20個攤位的臨時遊樂場，將於啟德地區建立，由年底開始開放，橫跨幾個重要節日。「投資額3億元，雖然僅營運3個多月，但不會浪費，因遊樂場可以搬遷，日後可以在中國各地巡迴經營。」景百孚說。

　　「移動嘉年華」屬於小投資，嘉年華重點

項目是在中國青島的海上嘉年華，該項目佔地900萬方呎，投資額逾100億元。景百孚表示：「項目的目標客戶不光是北方人，相信全國人亦會慕名而至」。該項目於2009年取得土地，佔地面積達900萬方呎，本來屬地產發展，嘉年華卻把它打造成集購物、消閒娛樂於一身的綜合項目，擁有酒店、會展中心、商業街特賣場及主題樂園。如此龐大的項目，未來亦會在中國不同城市選址發展。

　　景氏吼準未來20年中國13億人口的龐大市場：「中國人均年收入將由5000美元增至2萬美元，與日本與台灣看齊。生活富裕了，人們便更注重家庭生活品質。」

　　為了抓緊機遇，嘉年華反轉傳統，力攻體驗式消費，即使是地產項目也會填上更多精采內容。景百孚借鏡外國經驗：「我曾到過離美國芝加哥1小時45分鐘車程的俄亥俄州一個度假區，?面有酒店、會議中心及商業街等。當時室外是零下28度，商業街和水上樂園竟然人山人海。」他續說：「反轉天氣來玩，冬天玩水，夏天滑雪，不亦樂乎。」

　　為了打造海上嘉年華，景氏橫跨地域挖角，為該項目商業街250個鋪位招商的，是來自台灣、素有「招商天后」之稱的王香完及她的團隊。王氏於2011年登陸青島。在此之前，她曾任仲量聯行台灣區零售物業部總經理，成功為距離高雄40分鐘車程的義大世界購物廣場引入逾300家國際品牌，打造中日韓遊客購物熱點。

　　景百孚強調：「台灣服務業精益求精，遠遠較中國超前。」故此，海上嘉年華兩家酒店雖然已交由國際酒店品牌朗廷酒店管理，但代理業主（嘉年華）的總經理畢嘉瑋，仍是聘自台灣的。

　　嘉年華最新涉足的娛樂教育。嘉年華行政總裁梁永昌表示：「中國父母很想孩子多學東西，孩子卻愛玩，我們結合玩與學，與國際級媒體合作，授權使用資訊內容及經典卡通人物，製作一系列教學內容，預期項目收入可觀，將在一?城市如北京、上海、天津等地開設體驗中心，以課程費用、會員制或套票形式經營，娛樂教育將於今年內推出。」

偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，截至６月２２日，２０１５年端午節前兩天，北京住宅（含新建商品住宅和二手住宅）交易總量為６５１套，比去年端午節前兩天的交易量大漲６６％。
另外，「北京通州區政府預留地對於市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設」的傳聞，該消息雖未得到官方確認，卻也未出現任何官方辟謠，讓北京通州樓市火熱程度與日俱增。有房地產中介表示，「一個月內每平方米均價上漲了近５０００元人民幣。」有專家表示，現在通州一些房地產項目的這種炒作實際上是在炒概念，即使北京市政府最終落戶通州，也不會對通州的樓市造成太大的影響。現在一些樓盤價格的跳躍式上漲是沒有市場基礎的。

大手掃貨收歛 累售506伙

將軍澳新盤供應雖多，但市場承接仍然強勁，今年區內第4個發售的新盤將軍澳帝景灣，發展商信置（00083）及嘉華國際（00173）昨天第二度開售，推出的127伙全日沽出118伙，連同首批388伙全數沽清，5日累售506伙，佔項目總伙數536伙逾九成。

全日賣出118伙

帝景灣昨天開售，現場秩序良好，前往揀樓的準買家人流絡繹不絕，當中不少為家庭客，項目開售首句鐘已沽出80伙。發展商透露，全日沽出118伙，銷情達92%，套現逾14億元。

有區內代理表示，帝景灣昨天銷情理想，惟市場上未見大手購貨個案，而一次過購買2伙的買家僅4至5組，不及首批單位最少有12組客買2伙以上。

有買家說，項目的海景不俗，交通亦算方便，斥資600多萬元購入1伙，雖然覺得呎價較貴，但笑言「（自住）打風都要買」。

另外，有投資者聲稱，有入票帝景灣首批單位，惟抽中900多號籌而未能購入單位，所以今次再入票，抽中130多號籌，斥資700多萬元購入5座2房單位作收租，首期打算支付樓價四成。

童愛玲傳購3座高層

另外，有居於港島薄扶林的買家因鍾情海景單位，以1600萬元購入1伙3房戶，暫時未決定會作為投資還是自用。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，帝景灣次輪推售，集團客戶出席率有七成，而當中有70%為首輪未購得單位的向隅客，反映市場的購買力仍然持續釋放，而用家佔出席客戶70%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國未有加息；加上本港政改方案大局已定，社會的經濟環境未有大改變，所以有利地產市場，吸引買家入市。

市傳台灣明星童愛玲購入帝景灣3座高層C室，據價單顯示，單位實用面積976方呎，售價1814.4萬元，呎價1.86萬元。

另外，永泰地產（00369）紅磡何文田山畔4房單位沽出九成，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成透露，項目銷情理想，累售21伙，套現逾4億元，預計最快本周四加推新一批單位。

何文田山畔4房售90%

新地（00016）何文田天鑄昨公布3伙複式單位招標，包括6座3及4樓的A及B室及7座30及31樓C室，本月26日起招標，截標日期為8月25日。

樓價升勢未停，租金亦屢創新高。利嘉閣地產研究部表示，全港50個指標屋苑平均實用呎租連升14個月，5月報32.56元，按月漲0.1%，創歷史新高。

利嘉閣地產研究部數據指出，九龍區租務表現最為突出，升幅最大的3個屋苑都位於九龍區，其中長沙灣宇晴軒5月平均實用呎租39.3元，按月大升5.9%。

而大角咀帝柏海灣實用呎租為45.2元，按月漲5.7%。至於同區維港灣呎租亦按月上升5.2%，高見43.6元。

美聯物業指出，今年首5個月，月租1.5萬元以下的住宅租務個案比例約39%最多；其次為月租逾2萬元的租賃成交，佔整體約38.5%。

利嘉閣稱，租賃成交宗數同樣錄得增長，5月共錄得981宗成交，屬今年次高，按月微增1.2%，反映租賃市場交投漸趨活躍。由於傳統租賃旺季將至，新租、轉租及續租活動持續增加，市場上已有不少家長和內地生提早尋找租盤，預計進一步刺激租賃交投活躍，50個指標屋苑的租賃成交宗數有望突破1000宗。

高層海景戶985萬售 1周價飆50萬

九龍豪宅新盤熱賣，帶動同區二手樓價，紅磡海濱南岸3房戶造價月內3破頂，最新以985萬元沽，同類單位造價1周跳升50萬元。

區內新盤熱賣 刺激二手樓價

紅磡區多個新盤先後推出，刺激二手樓價升，市場指海濱南岸7座高層C室，實用面積590平方呎，3房間隔，擁煙花海景景觀。美聯物業高級區域經理杜漢祥表示，單位屬屋苑一綫戶，以985萬元沽出，呎價16,695元，呎價造價雙破頂，較原業主2011年時買入價778萬元，高出207萬元。

連同上述成交，海濱南岸3房戶本月造價已3破頂，造價分別為898萬元、上周錄得935萬元，以及最新的985萬元，造價一周升50萬元或5%。

代理透露，海濱南岸海景貨一向搶手，放盤少近月不少買家出價900萬元洽購，惟仍未能打動業主沽樓，最終要以超高價購入單位。上述7座高層C室為例，兩間主要銀行網上估價系統，對單位估值分別909萬元及947萬元，即成交價較估價最少高出38萬元。本月海濱南岸暫錄12宗成交，已追平5月份11宗，價量齊升。

YOHO Midtown呎售1.45萬新高

高價潮蔓延至同區紅磡黃埔花園，市場指5期9座中層D室，實用面積680平方呎，以920萬元沽出，實用呎價13,529元，創同類3房呎價新高。

中價樓轉旺，元朗YOHO Midtown特色戶以1,210萬元易手，呎價14,508元創屋苑二手呎價新高。中原地產副區域營業經理蕭頌崴表示，單位為5座高層D室，實用面積834平方呎，3房間隔，由於單位擁平台，吸引同區換樓客入市。原業主2012年5月以860萬元入市，持貨3年獲利350萬元位升值41%。

天水圍栢慧豪園 呎價首破萬

另外，天水圍栢慧豪園1座低層H室，實用面積560平方呎，連約570呎平台，剛以598萬元易手，呎價10,679元，是屋苑呎價首破1萬元關口。

新界東細價樓再創新高，利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆指，馬鞍山中心4期高層B室，實用面積374平方呎，以523萬元沽，呎價13,984元，創兩房戶呎價及樓價新高。

新盤銷情暢旺，推高樓市氣氛，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（6月15日至6月21日），共錄163宗買賣個案，按周升9%，數字連升三周之外，屬今年2月金管局收緊按揭以來，最多成交的一周。

香港置業預期，今年下半年樓市將呈「價升量穩」，整體樓價料升約10%，豪宅更有力升15%。

「價升量穩」 豪宅價料漲15%

自去年5月中放寬雙倍印花稅後至今約1年，交投量回升，一手及二手註冊量分別錄得約1.8萬及5.4萬宗，分別按年升逾6成及約43%。而以實用面積計，樓價由去年5月約8,924元，升至今年5月的10,565元，期內升約18.4%。

與此同時，樓價拾級而上，細價樓趨短缺，今年上半年（截至6月18日）300萬元或以下細價物業註冊比率跌至僅約18%，屬紀錄新低。

香港置業高級執行董事伍創業預期，即將開通的「深港通」及新一輪白居二，料支持下半年整體樓市「價量齊升」，料下半年整體樓價升約10%，交投量則持平。

香港置業行政總裁李志成更估計，財富效應，料豪宅可超越整體樓市，下半年升15%，大手成交續現，且特別睇好山頂南區；另估計細價樓有1成內升幅。

業界：全年恐挫逾兩成

核心區舖租明顯回調，資料顯示，今年上半年核心區舖租已下跌10%，當中尖沙咀舖租回調達15%。業內人士分析，舖租跌幅較預期多，預測今年舖租全年跌幅逾兩成。

內地客消費減 奢侈品經營難

據高力國際統計顯示，本年各核心零售區商舖租金指數全綫下挫，整體指數為97，今年跌10.5%，而尖沙咀及銅鑼灣跌幅均逾1成，分別為94及98，跌幅分別為15%及10.4%。事實上，近日核心區舖租明顯下跌，如銅鑼灣羅素街鐘錶品牌JAQUET DROZ，以每月100萬元續租，較前租約的160萬元，租金下挫達38%，反映舖租下跌壓力頗大。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，近月訪港內地客消費及人數遜預期，而奢侈品商戶經營甚為困難，承租能力亦下降。他指，原先預計舖租年內跌約1成，但按目前跌勢加快，相信核心區一綫舖租跌逾兩成。

消息指，旺角砵蘭街290號地下及閣樓，面積合共約1,500平方呎，以約8,550萬元成交，舖位以交吉交易，新買家為資深投資者朱穗祥，現把舖位放租，意向月租約25萬元。翻查資料，原業主於1962年以約12萬元購入，持貨53年，物業升值712倍，而上述舖位曾由老店奇華閣茶餐廳租用多年，餐廳於去年初結業。

元朗大馬路全幢 傳1.4億快售

另消息稱，元朗大馬路83號全幢，獲1.4億元洽購至尾聲，料短期內易手。物業由地下至2樓，實用面積約2,194平方呎，由時裝店以每月22.5萬元承租。另同區教育路101至121號地下7號舖，面積約800平方呎，以約2,399萬元易手，舖位由地產代理以每月4.4萬元承租，回報率約2.2厘。

當前儘管歐洲經濟處於復蘇通道，但依然有各種恐引起不明朗化變數，為刺激經濟，英國甚至保加利亞、希臘等歐洲小國使出渾身解吸引中國海外房產投資這支持續膨脹的隊伍前來抄底。

網易財經獲悉，近期多家機構顯示，今年中國海外投資的力度相比上年交易額將持續攀升，預計今年年底前將突破200億美元大關。在歐域資本執行合夥人潘特活看來，目前歐洲小國房地產市場普遍比2008年高峰期房價跌幅超過半數，當前不論是南歐還是東歐的國家都在加大放寬投資移民政策，吸引外來房地產投資刺激經濟，相比中國國內以及香港的高房價，歐洲小國房地產市場或將會是抄底時機。

移民政策放鬆 單價不足十分之一

事實上，歐洲經濟已處於低迷狀態很長一段時間，目前在各方的刺激努力下，市場正慢慢復蘇，但依然有希臘危機等各種不明朗因素。網易財經注意到，有意思是,近一年來越來越多歐洲小國房產資源在中國市場露面，推出同等位置房產價格，以遠低於國內房價半數不到價位吸引中國海外投資者注意。

梳理發現，去年開始，在海外移民投資刺激當地房價上漲後，美國、澳洲利亞等政府移民政策正加速收緊，但處於危局中的希臘政府日前卻大力推出黃金移民簽證，優惠幅度之大。

公開信息顯示，只要花費25萬歐元（約合174萬元人民幣）就能在希臘買套房，同時享受三代移民優惠。按照新政顯示，希臘政府將對投資房產達到上述投資額度以上的第三國公民授予永久居留權，同時放開房產可售、父母陪同申請等政策。

近期，網易財經從歐域資本資本獲悉，公司聯手在保加利亞證券交易所上市的Euroterra Bulgaria在亞洲市場推出位於首個位於保加利亞首都的索菲亞豪宅專案。據悉，此次推出共計22套，其中兩房1200呎大單位（約112平方米）僅售價20.8萬歐元（約144萬元人民幣）起，折合人民幣每平方米約12309元起。

據悉，為刺激經濟，吸引海外投資，保加利亞政府的移民政策顯示，申請者只需該國投資50萬歐元(約347萬元人民幣)國債，或者透過投資不低於30萬歐元（約208萬元人民幣）房產，就能得到通往28個歐盟國家的簽證，並且可成為歐盟公民，吸引不少人申請。而擁有當地一套房產價格僅需144萬元人民幣。

今年以來，國內受政策刺激，尤其一線城市房價一路高歌猛進。消息顯示，北京東三環豪宅項目合生·霄雲路8號近期推出樓盤，其最高單價達到50萬元/平方，總價高達3.6億-5億元，北京三環樓盤單價普遍10萬元/平方；同樣上海黃浦灣項目最高單價達38萬元/平方米，此後深圳一樓盤公寓也曝出37萬元/平方的天價。相比上述房價，歐洲小國樓盤單價不足上述房價十分之一。

海外投資額持續攀升 抄底房產

潘特活向網易財經坦言，目前中國一線城市以及香港市場房價都高企，像香港市場今年樓價依然穩居全球樓價指數排行榜首位，實現19%的年增長率，高房價確實引起一些恐慌。目前經歷金融海嘯的洗牌後的一些歐洲市場，地產市場正處於復蘇期，配合當地積極的移民政策，樓價上揚吸引不少大陸客和香港的投資。例如上述保加利亞房地產市場將提供7%的五年租金保證回報。

“保加利亞的稅制簡單，當地不設遺產稅，且租金入息稅僅10%，遠低英國等其他歐洲國家。從一般物業租金來看，歐洲市場物業租金回報普遍在3-4%，7%的淨回報應該是非常高，吸引不少投資者關注。”潘特活說，值得注意是，很多物業租金回報尚未包含管理費、律師費等各種成本。

在仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺看來，從公司服務物件來看，近年來中國國內保險公司、私募股權基金以及具有政府背景的房地產企業等都在持續走出國門，投資海外，特別是歐洲、紐約、悉尼和三藩市等熱門地。中國對海外投資的資本現已成為全球房地產市場中一個持續增長的重要力量。


去年以來，除了綠地等大範圍在海外跑馬圈地外，世茂集團斥資4億英鎊購買倫敦物業；平安保險以2.6億英鎊購入倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈。泰康人壽花費1.9億英鎊購買了倫敦金融城的Milton Gate辦公樓；近期，中國人壽保險集團計畫出價1.7億英鎊購買倫敦金融城核心物業。事實上，去年6月20日，中國人壽聯合卡達國家主權基金，以7.95億英鎊購得倫敦金絲雀碼頭金融區的10 Upper Bank Street大樓，中國人壽持有該樓70%的股權。

資料顯示，2014年，中國在海外商業房地產市場的投資總額達170億美元（2013年為140億美元）。截至目前2015年，中國對外商業房地產投資額已達75億美元，預計年底前將達到200億美元。

新浪財經訊 北京時間6月22日晚間消息，美國不動交易商協會(NAR)周一報告，經過季節性因素調整之后的美國5月二手房銷售數字增長5.1%，總數攀升至535萬幢，為2009年11月以來最高值。4月份的二手房銷售數字反彈。

NAR數據顯示，在勞動力市場狀況好轉以及抵押貸款更加普及的幫助下，首次購房者加快了購房步伐。市場上可供銷售的房屋數量增加，同樣支持了銷售增長。

此前接受MarketWatch調查的經濟學家曾經預計5月份經過季節性因素調整之后的二手房銷售數字將為525萬幢。

NAR表示，今年將成為2007年以來二手房銷售狀況最好的一年。上次公佈的4月份的二手房銷售數字為504萬幢，NAR在周一報告中將其修正為509萬幢。

全美不動產協會(NAR)22日公佈，2015年5月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較4月的509萬戶(上修值)上揚5.1%至535萬戶、創近6年(2009年11月)新高，優於市場預期的526萬戶；與2014年5月相比增加9.2%、連續第8個月呈現年增。美國成屋銷售距離歷史高點還有一段遙遠的差距。彭博社報導，史上最高紀錄出現在2005年(708萬戶)。

美國成屋銷售數據佔整體房市超過90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。首購族比重在連續兩個月維持在30%之後、5月升至32%，創2012年9月以來新高，高於去年同期的27%。根據NAR的統計，1981年到現在美國首購族的平均比重是40%。換言之，首購族目前與長期平均值相比仍處於低檔。

NAR統計顯示，5月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整；見下圖)為228,700美元、創2007年6月(229,000美元)以來新高，較2014年同期上揚7.9%、連續第39個月呈現年增。史上最高成屋房價中位數出現在2006年7月(230,400美元)。

屋主大幅降價求售的銷售比重連續第3個月持平於10%、低於1年前的11%。全部現金成交比重連續第3個月持平於24%，遠低於2014年5月的32%。投資散客佔2015年5月成屋銷售比重為14%、與4月相同，低於去年同期的16%。2015年5月高達67%的成屋投資客支付現金。

截至5月底待售成屋數量上揚3.2%至229萬戶、較去年同期增加1.8%；以當前銷售速度計算週轉天期為5.1個月，低於2015年4月的5.2個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，5月份30年期固定房貸利率平均為3.84%、高於4月的3.67%，連續第6個月低於4.0%。

CNBC 22日報導，根據NAR的統計，截至2015年3月底的1年期間海外買家購買美國成屋金額達到創紀錄的1,040億美元、佔成屋銷售比重的8%；成交數量自232,600戶降至209,000戶。報告顯示，大中華地區(中國、香港、台灣)買家合力斥資286億美元收購美國房屋，高於加拿大(112億美元)、印度(79億美元)。

海外購屋集中在佛羅里達州(21%)、加州(16%)、德州(8%)以及亞利桑那州(5%)。NAR的統計也顯示，過半數(55%)的國際購屋者都是全部現金來交易、遠高於美國人的25%。

美國家庭自有住宅率10年前就已經觸頂！美國總統歐巴馬2009年上任後、這項指標年年下跌，今年第1季來到63.8%、創下自1988年以來的最低點。