網路看屋成趨勢，為滿足購屋人需求，信義房屋昨宣布7月推出「3D互動看屋」功能，並提供全台最大、超過5千個社區的房價資訊及手機版網站。
信義房屋網路事業部統計，今年1~5月影音看屋使用率較去年同期增逾3成，其中5成搜尋來自手機，而有96%消費者上網找屋一定要看格局圖。信義房屋率先推出「3D互動看屋」數位新功能。

信義3服務7月上路

信義房屋網路事業部協理蕭政華表示，民眾以網路3D模式將鏡頭拉近、拉遠，看清楚建材、動線等細節，沒到現場看屋，也能身歷其境，平面格局圖3D化，可360度旋轉，一覽各樓層結構。
除了3D看屋，還推出「社區房價通V2」，交叉比對實價登錄與信義行情資料庫，提供超過5千個社區房價，也升級「全新手機版網站」功能。蕭政華表示，7月3項升級服務上路，雖每月得投入600萬元預算，估計8月可先看到成果，8月網路瀏覽人數可望比去年同期成長3成。

京城建設(2524)昨日舉辦股東會，公布去年全年營業收入為32.48億元，稅後淨利9.75億元，主要為高市大樓案「鉅誕」、「四季」、「水森林」、「曼陀羅」等營收挹注。董事長蔡天贊指出，房地合一稅制拍定、買氣回溫，7月底前將推3建案、總銷達188億元。

房地合一南部影響小
京城股東會現場來了近50位股東，並宣布去年每股盈餘2.6元，配發現金與股票股利分別為0.8與0.2元。蔡天贊指出，去年房市政策搖擺不定，連帶影響中南部買氣，但近年京城均在高雄精華地段推案，持續創下佳績，「高雄房價比中北部便宜，房地合一政策對南部影響不大。」
蔡天贊表示，7月將陸續推出楠梓高雄大學特區海景宅「樂活」、義大亞洲廣場開發案旁「微風」，與凹子底森林公園首排的京城龍中27案，產品從首購到豪宅都有，但共通點就是地段好、產品具特殊性。京城預估3建案總銷金額達188億元。

房地合一稅預計明年元旦上路，建商為求把握下半年的購屋潮，預計積壓已久的新推建案將登場。根據《住展》調查，6月下旬至年底，全國將出現9個百億級建案，合計總案量達1800億元，其中5個更是指標豪宅，絲毫不畏政府打豪宅的政策。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案選在下半年登場，應是想搶新稅制上路前的黃金購屋潮，不過，他提醒，購屋民眾若想搶在下半年舊稅制購屋，必須以新成屋為主，至於要用新制、短期交易的就買預售屋，所以造成預售屋、新成屋案量噴發的態勢。

目前預計在年底前推出的9件百億級建案，全由上市櫃公司包下，尤以大陸建設預計推出2個百億級建案數量最多。至於甲山林手上總銷達400億元的「黃金海岸」，須等分配比例確定後，才能確定分回可銷售的量體有多少。

何世昌表示，建商整整悶了1年多後，趁房地合一稅上路前傾力推案，但不代表下半年買氣回溫，因此，後續仍得謹慎以對。

房地合一在6月初拍板定案後，地產業者全員動起來，希望在黃金輕稅購潮拼出業績，根據房仲業者調查，6月看屋組數增加5~10％，更有93.1％的屋主願意降價5~15％，仲介建議，購屋族不妨「先買後賣」，讓先購入的房產擁有售屋輕稅舊制，之後再待時機將舊宅出售。

中信房屋抽樣加盟店對房地合一稅拍板後的市場即時反應調查，發現6月看屋組數增加5~10％，加盟業者認為目前房價呈現「價穩偏跌」格局，但仍有54.4％屋主堅持開價或加價，45.5％願意下修開價。其中有意願降價的屋主，有93.1％降價幅度在5~15％之間。

中信房屋副總劉天仁指出，房地合一後看屋民眾逐漸出籠，但明顯感受民眾在不同區域所接受的房價有所不同。他分析，台北市購屋預算較上季增加83萬元，總價為1403萬元，但新北市反而減少82萬元，預算總價為952萬元，顯示民眾對北市房價下跌絕望，因此「移情」新北，希望價跌。

至於今年該如何買房？房仲業者也建議，尤其是換屋族可以「先買後賣」，讓新購入的房產落在舊制的售屋課稅範圍，未來售屋也能較輕稅。在台北市有4間不動產的民眾葉先生說，因為房地合一稅，加上不少民眾會想買舊制房屋，最近有1間待售的房產已經略微降價。

在房地合一稅於6月5日定案以來，近期看房人數明顯增加，但是根據中信房屋、創市際研究顧問所作的市場調查，數據結果卻發現，民眾認為房地產可以保值比率，較上季下降了5個百分點，持有現金比重則卻明顯上升中。

「中信房屋宅指數」已經連續26季進行調查，儘管房價已未再出現不合理飆漲，甚至還有微幅下修、以及更大議價空間，但是在房地合一稅稅制定案之後，民眾選擇房地產作為抗跌保值的想法，正明顯改變之中。根據宅指數的調查，中信房屋副總經理劉天仁表示，「不動產」雖仍為列為抗跌保值投資工具之首，卻是近6年來首次掉到三成以下（26.7％），和2013年Q2的44.2％相差了17.5個百分點。光是最近二季就下降10個百分點，前季已下降4.7％，本季再下挫5.4％，以趨勢來看，即使2014年Q3略有回升，但仍與仍屬下降走勢。

另外，就保值的排序來看，除了「房屋」居冠外，「現金」排名第二、「保險」居第三、「基金」及「外幣」分列第四、五名，至於黃金及貴金屬則是敬陪末座，已掉到第六名。劉天仁說，本季上升最多的抗跌保值工具就是「現金」，增加了5個百分點；「保險」以及「基金」也都分別上升了3.8％、2.8％。

為何民眾認為「現金」可保值抗跌的比重會大幅上升？台經院副院長龔明鑫表示，由台經院所公布的「台灣營業氣候檢驗點」近幾個月作一橫向盤整，通常這一數據可以預測未來3個月的景氣，現今還看不到轉折，仍無法預測台灣下半年是上還是下，建議投資人對於台灣下半年的景氣，仍要保守些。

龔明鑫也說，今年以來各國股市都有不錯的表現，雖然目前看到不少公司獲利不差，但是下半年可能要留意存貨問題。另外，投資共同基金的風險似乎也不小，尤其是美國開始升息之後，可能會讓資金從新興市場或者亞洲地區撤出。

中信房屋表示，正因景氣變數不少、各國股市也漲不少，投資人不知該投資什麼，所以這次調查結果，民眾持有現金比重才明顯增加。

今年以來房地產市場交易量大減，台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日指出，大台北區等六都5月份的交易量較開始回升，月增量1.1％，是今年前5個月以來的首度正成長，但她不認為是整體房市回溫的跡象，而是投資人基於贈與、遺產的規畫，想要搶在房地合一新稅制正式上路之前，進行節稅安排，預估此現象下半年仍會繼續，預估房市交易量的減幅將會放緩。

受到央行、財金部會連年祭出信用管制以抑制房價飆升，根據市場統計，實際成效已自前年開始反映，去年全台的房屋交易量還出現13.79％的衰退，六都今年1至5月的房市交易量，也較去年同期衰退25.7％，惟今年5月的交易量較4月已開始成長，微幅增加1.1％。

劉佩真指出，近期房市交易個案增加的現象，可視為房屋持有者對於價格的鬆動，售屋人對協議的意願提高。其中，部分交易個案是因應稅負新制，進行節稅安排。

但是劉佩真也提醒，房屋持有者出讓的意願在提升，是因為未來的房地產將進入「重稅時代」，不僅抑制投機交易的房地合一稅，房屋持有的房屋稅、地價稅，現在也都在進行稅制結構的改革，朝向加重稅負的方向發展，這對房屋投資者不利，對地產開發商的獲利也有壓抑作用。

台經院分析，今年房市交易量減少，反映出政府部會對房市信用管制的成效，防止房地產泡沫化，房市也在預期央行升息下，能夠緩步走跌，而不至於崩跌。

然而，台經院長林建甫表示，房市走多了12個年頭，房價一直上升，國人有絕大部分的消費比例，用在購置房屋地產，如今房價下修，對未來不是不好，房價若能健全地下滑，讓房市及早回到合理價格，同步也能降低銀行業被移轉的房屋貸款風險，未來更將有助於民生消費及銀行業經營。

林建甫說，房價既然已走向下修，就該讓它快點下修，讓購屋成本回到合理價位，未來購屋者的消費能力才能轉強。

英國最大的上市發展商Taylor Wimpey(LON:TW)首度來台，由仲量聯行獨家代理的Battersea Exchange將於2015年7月1日(星期三)下午於W Hotel舉辦台灣獨家投資說明會。

英國五月大選結束，由執政黨保守黨繼續執政五年，以不動產政策來說，選後不確定因素消除，住宅市場回歸基本面，價格因實質反映強勁需求而持續往上攀升。近期更有消息傳出存留歐盟與否公投將提早在2016舉行，各種不確定因素越來越少，倫敦住宅市場可謂利空出盡，著實讓投資人及實質買盤如吃了定心丸，買盤持續增溫。英鎊獨立於歐元區之外，長久以來表現強勢且相對穩定。

倫敦為一國際大都會，預計居住人口2030年會從現在的約860萬人增加到為千萬人居住的城市，當地買屋或租屋族群通常為有立即居住需求的就學及就業者，各發展商才會在國際市場大型銷售方式預售倫敦建案，也因如此，仲量聯行在台銷售倫敦建案屢創佳績，可見已有投資人著眼於倫敦未來的人口紅利以及提早跟著保守的壽險資金悄悄地佈局倫敦住宅市場。

長久以來，倫敦西區和北區一直是都市發展的重心及中心，但隨著近兩年泰唔士河南岸的都市再開發計畫逐一成型，都市核心生活圈也出現翻轉的契機。本案位於Nine Elms(九榆樹區)及Battersea Power Station(巴特西發電站)範圍內，是目前最炙手可熱的再開發區域，政府更是已挹注百億資金投入建設。Battersea Power Station(巴特西發電站)是歐洲最大型的磚牆結構建築，其量體規模足以同時容納500架大型飛機。在超過30年停止運作的沉寂後，發電廠自象徵都市嫌惡設施的工業汙染源頭，轉型為提供都市人豐富生活體驗的大型商業新重鎮。美國也在日前宣布將於Nine Elms(九榆樹區)耗資近300億台幣打造玻璃帷幕地標建築作為新美國大使館。交通建設部分，Northern Line延伸線將新增兩個車站行經本區，不論工作，就學往返倫敦各區都非常便利。

隨著美國大使館落成時間越來越近，Nine Elms(九榆樹區) 的住宅定價顯著提高。Nine Elms(九榆樹區)的平均住宅價格自2012年起一路上漲，至今超過2年的時間已成長了約53％。目前平均總價約新台幣4,300萬元，超越大倫敦市全區平均的新台幣2,400萬元近55％。本區近期住宅案平均售價已從每坪約新台幣140萬往上攀升至每坪約新台幣185萬，未來交通建設陸續到位，後勢仍持續看漲。

本開發案預計2016年第四季至2017年第一季陸續完工交屋。第一期的Foundry House樓高12層，Mercer House樓高4~9層，規畫有套房、一房至三房，總價僅約新台幣2,055萬起。緊鄰約大安森林公園三倍大的Battersea公園，坐擁超過24萬坪的綠地公園，加上交通便利、步行數分鐘即可抵達泰唔士河畔、臨近美國使館特區及歐洲最大購物中心等題材，未來增值潛力高。

仲量聯行自1783年起於英國深耕超過230年，提供倫敦住宅買售租賃管理等一站式服務，實力雄厚，信譽卓著。英國最大上市發展商Taylor Wimpey為FTSE 100成份股之一，旗下Taylor Wimpey Central London於倫敦的建案地點皆為一時之選。倫敦住宅市場長期供需失衡、政經環境匯率穩定、加上政府推動大型交通建設及大規模都市更新不遺餘力，二手市場需求強勁交易量大，為喜愛不動產的台灣投資人進軍世界的首選國際城市。

政策打房只打掉量、沒打掉價，引發房市從業人員一片哀號，根據房仲業者昨發布第2季「宅指數」報告，北市房仲與代銷從業人員約1萬人，但是5月北市買賣移轉棟數僅2151棟，相當於5個人只有1個人能夠成交，剩4個人面臨交易「掛蛋」，也是導致近年出現的「房仲浪人」變多的主因。

根據中信房屋「宅指數」報告，去年12月北市買賣移轉棟數還有3055棟，平均3個人中大約能有1人能夠成交，不過，對比今年5月買賣移轉棟數量縮，5個人只有1個人能夠成交，顯示房市量縮對於房市從業人員的衝擊相當大。

不過，住商不動產業務副總劉明哲分析，未來房仲業將出現轉型，朝向集團化與M型化發展，體系內資源流通共享會成為趨勢，從業者也會有一波汰弱留強，唯有提供優質服務與資源的業者才能度過寒冬。

此外，房地合一稅拍板定案後對房市的影響，中信房屋副總劉天仁指出，多數購屋民眾期待房價跌，導致2年內有購屋計畫的民眾創下調查新低，僅約34.62%，甚至僅26.7%的調查民眾仍認為房地產抗跌保值的投資項目，是調查以來第2低。

本季6都購屋預算調查，北市仍是6都最高，為1403萬元，相較上季預算增加83萬元，推測購屋民眾多數認為北市房價相對抗跌，因此，才會追加預算，不過，新北市本季購屋預算則為952萬元，相較上季減少82萬元，劉天仁認為，新北市重劃區多，多數購屋民眾認為是新北市跌價幅度較大的原因。

台北市政府法務局、地政局及建築管理工程處(以下簡稱建管處)2015年6月25日召開記者會，公布預售屋聯合稽查及不動產經紀業查核結果，法務局主任消保官陳信誠表示，北市府於2015年3至4月針對轄內10個銷售中預售屋建案進行聯合稽查，發現定型化契約全數不合格、樣品屋違反建築法2件；另於1月至4月進行不動產經紀業業務查核，抽查60家業者共25家違規，雖均已限期改善完成，不過，不合格率都很高。

陳信誠主任消保官指出，本次消保官及地政局聯合查核建商擬定之預售屋定型化契約，主要違規項目以「房地標示及停車位規格」最多(10建案全數違規)、其次為「房地出售面積及認定標準」、「房地面積誤差及其價款找補」(共7建案違規)、再其次為「開工及取得使用執照期限」、「違約之處罰」(共6建案違規)。

地政局主任秘書張雅音表示， 針對預售屋買賣定型化契約共查核11項重點項目，經查10建案全數不合格，市府將持續查核並嚴格執法，針對違規業者，地政局已依消費者保護法及台北市消費者保護自治條例等規定要求業者限期改正，業者均已於期限內完成改正，限改合格率達100％，預計於7月起進行定型化契約複查。

張雅音主任秘書指出，本次違規情形最嚴重的是「房地標示及停車位規格」，她進一步說明，停車位是民眾購屋的重要因素之一，過去建商對停車位提供的資訊較不足，故內政部於2015年1月1日實施新版預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，依新規定建商應列明停車位面積計算方式，如果停車空間是以公設登記沒有獨立權狀，則建商應列明停車空間占共有部分總面積(全部公設)之比例，本次查核此項目10家建商都沒有詳細列明。透過本次查核，建商已修正契約，民眾未來購買預售屋時更能掌握停車位的相關資訊，確保消費權益。

建管處正工程司侯炳基表示，此次稽查10建案中有3建案有樣品屋，其中樣品屋違反建築法2件，除1件當場改善外，另1件係未經許可擅自改建實品屋銷售他案，依違反建築法第25條處以造價比例千分之20之罰鍰(新台幣71,868元)並要求改善完成。



另外，地政局並公布2015年1月至4月辦理不動產經紀業業務查核結果，共計抽查60家業者，其中35家合格，合格率為58.33％，另外25家不合格，不合格的項目包括營業處所未懸掛相關文件(經紀業許可文件、公會會員證書或經紀人證書)及未辦理備查(分設營業處所備查或經紀人營業員之異動備查等)，地政局皆依不動產經紀業管理條例等規定要求業者限期改正，業者已在期限內改善完成。本次查核合格率58.3％，比2014年同期合格率25％已有相當程度的進步，市府未來仍將持續對不動產經紀業進行查核，督促業者依法執業及提升服務品質。

陳信誠主任消保官提醒，不動產交易金額龐大，民眾簽約前務必參考內政部所發布預售屋買賣定型化契約範本暨應記載及不得記載事項相關規定，如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，以尋求協助。

新北市政府開闢淡北道路決心不變！工務局主動宣示淡北道路進入二階環評審查，並將於2015年6月27日及7月4日召開地方說明會，期待獲得民意充分支持，以達生態環保與交通建設雙贏的目標。

淡北地區交通長期壅塞，嚴重影響地區民眾緊急醫療救災，新北市政府原規劃的開發案因部分環保人士持不同的意見，使得已獲環保署核定的開發許可於2014年遭高等法院撤銷，判決書中要求淡北道路案二階環評須提供資訊公開及公眾參與程序所得應有的資訊，做為審查判斷參考。

對於外界質疑淡北道路與紅樹林保留區僅距離僅1公分，工務局表示，市府保護紅樹林生態的立場與民眾絕無二致，市府希望民眾能透過實際參與、瞭解淡水河平面道路與紅樹林生態保留區規劃的真相，並秉持資訊透明及公開精神化解民眾疑慮，以獲得民眾對淡北道路闢建的支持，創造環保與開發的雙贏。

新工處長詹榮鋒指出，事實上是道路工程界椿與紅樹林保留區界椿距離1公分，而主體工程與紅樹林保留區的邊界之間，還隔著一個約3公尺寬的自行車道，距離紅樹林水筆仔還有30公尺之遠，所謂1公分根本是「有意誤導」。且林務局羅東林管處也在現場設置鐵絲網圍籬，以維持紅樹林生長區域，除非民眾蓄意破壞違法侵入保留區。此外，新北市政府在闢建淡北道路時，已研擬良好之紅樹林保留區生態維護措施，並承諾於施工前、施工中及完工營運後6年內辦理生態監督工作，以兼顧生態與交通需求。

工務局表示，總經費63億的淡北道路與淡海輕軌捷運、淡江大橋是解決淡水地區交通問題的3大動脈。淡北道路完工後，配合淡海輕軌可將淡海新市鎮部分公路旅次轉移至捷運系統，再搭配淡江大橋之路網，交通運輸功能將得到充分發揮，不但分可擔台2線車流，同時具紓解關渡大橋交通負荷之效。

工務局強調，雖然淡北道路環評案開發許可去年底遭撤銷，為加速推動環評程序，目前已針對法院駁回上訴之判決理由加以補充製作新的環評書，並持續與環保署保持聯繫補辦後續環評程序，市府推動改善淡水地區交通的決心從未改變。

新北市政府交通局2015年6月25日明確表示，針對樹林地區交通改善，仍優先推動捷運萬大-中和-樹林線，樹林鐵路原線立體化則列為長期推動目標。

針對樹林地區交通改善，新北市政府再次明確表示，現階段仍以捷運萬大中和樹林線為優先推動政策，樹林鐵路原線地下化俟捷運通車後列入長期推動目標。考量鐵路立體化建設時程冗長，為提供樹林地區良好的大眾運輸服務，現階段將優先推動萬大-中和-樹林線第二期工程，並積極協調台北市政府加速相關作業。

為消除鐵路軌道分割市區造成之平面阻隔，改善交通瓶頸、減少平交道事故，新北市政府自2012應地方民意，依據交通部頒「鐵路立體化建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，針對樹林地區展開「樹林鐵路立體化可行性研究」，於期末報告階段，為讓市民能充份了解規劃內容，廣泛聽取地方民意，於2013規定辦理地方說明會，2015居民需求於樹林辦理5場分區小型地方說明會，並於板橋溪崑地區增開1場說明會。說明會中民眾對於各方案提出之各項意見，均已作成完整紀錄，將納入報告中，一併將成果陳報交通部。

考量樹林鐵路原線地下化將影響111棟建物，新北市政府將持續溝通協調，積極爭取理解與支持。新北市政府交通局亦將與交通部台灣鐵路管理局協調，對樹林火車站周邊道路設施及停車空間進行改善，以提供樹林地區民眾更安全便利之通行空間。

說到桃園南崁房市，當地資深房仲業者指出，這裡購屋族跟雙北市有相當密切的「連動關係」。當那邊房價高流往這裡的購屋族就增加，近年來大台北客南下當地購屋比重已占到5成，房價低與生活機能完善是主要原因。

信義房屋桃一區協理陳世曜本人落腳桃園一帶12年，已經是老桃園人，他回憶說，派來這裡時南崁根本看不到甚麼建案，但這10年間，卻是幾乎所有空地都被蓋滿了，發展實在太快。

陳世曜分析，南崁主要以中山高南崁交流道下來的中正路為界，分為「下南崁」與「上南崁」，前者商業氣息較濃，後者偏高地寧靜淡謐。「但是不管是哪一邊，生活機能都很完善。」

他說，這邊以台茂購屋中心為主，特力屋等量販店也都進駐，到台北除了開車外，現在客運服務成為重點，會把車直接開進上南崁的社區門前，接人後再上高速公路，公共運輸便利。

因為發展晚，南崁產品絕大部分是社區大樓，陳世曜指，一般來說，10年以上中古屋，房價每坪約20萬出頭，5年內新成屋在25萬上下。手頭緊，上南崁裡面靠六福路一帶，還有單價20萬以下房子，總價不過800到900萬，相當受到首購族的歡迎。至於下南崁主要以3房房型為主，總價1000萬以上。

目前住在南崁的族群，除當地人外，航空業，如空姐、機師，以及機場周邊工作人員為數不少。再來是從大台北南移的外來客，這部分更占到5成以上。

陳世曜強調，作為雙北市的衛星都市，南崁之所以比林口更受台北客歡迎，一是環境不若林口潮濕，二是房價比林口低約10萬元左右。就觀察，台北客中以小家庭的年輕人為大宗，這些人多是由於預算買不起台北市，或是只能買新北市屋齡較舊的房子，「退而求其次」跨區買房。

綜觀南崁交流道下來的房市，除了南崁外，陳世曜也推薦交流道另一側的「中正藝文特區」，他說這裡是桃園房價最TOP地方，單價每坪40萬左右。「預算足這裡是首選。」如果覺得太貴，藝文特區外圍也有單價30萬左右的房子可以考慮。

房地合一拍板定案後，台中建商開始趁勢推案，區域集中7期、單元二、11期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構的改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。

房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以7期、單元二、11期、美術館特區為主，包括7期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，7期南側雙橡園「1617」，11期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。

建商認為，豪宅持有期通常超過2年，不是投資客炒作主力，受房地合一稅影響不大，因此仍是建商推案重點之一。7期西側即將進場的豪宅建案，有喜全「秋紅谷莊園」，位於朝馬二街與黎明路巷道，每坪單價50萬元左右，總價約3000萬元，預計第3季正式進場。

而位於市政北二路與黎明路口的龍寶「四季臻邸」個案，每坪單價60萬元起，預估於7月分開始潛銷。鄰近捷運和大賣場、生活機能便利的7期南側，則吸引雙橡園開發推出文心森林公園「1617」新案，每坪開價上看7字頭。

此外，單元二擁有低建蔽率、低容積率和高綠覆率等特點，悠閒的生活品質成為吸客焦點，上半年推出的「陸府植森」、「遠雄一品」都有7成以上的銷售率，也帶動雋業建設進駐搶市，推出「森雋」新案。

「森雋」新案鎖定首購市場，走小宅風，強調低總價，規畫28-40坪，每坪單價約40萬元；而國美館中興街一帶在勤美誠品、草悟道、美術館及周邊文創聚落的加持下，人文氣息濃厚，慶仁「中興街案」也即將在下半年進場搶市。

坤悅開發則於第3季在11期推出新案「泰若天成」，基地1220坪，總銷金額38億元，總戶數約187戶、規畫建坪為46-58坪，為3-4房產品，每坪單價約35-40萬元的高檔首購產品，計畫在7-8月進場。

由於「泰若天成」個案基地位於新天地餐廳周邊，生活機能良好，再加上基地超過千坪，1樓規畫有游泳池、交誼廳、健身房、媽媽教室等公設，市場反應良好。

另外，遠雄建設於清水區推出的「遠雄之星」造鎮計畫，第1期已經完銷，近期將推出第2期，規畫2-3房、29-44坪的小坪數大樓，每坪單價14萬元起。產品以科技二代宅設計，強調從人性出發，以科技滿足需求，並走小坪數低總價市場趨勢，搶攻下半年首購市場。

此外，許多已進場建案持續搶攻自住客市場，如7期「喜全真鑄」、「慶仁林境」，單元二「遠雄一品」，8期「遠雄文心匯」、「聚合發湖心泊」、「同興協記見山」；即將完銷的嶺東「總太拾光」，也可望乘勝追擊推出新案，將使房市更加活絡。

近期宜蘭受到農舍管制、房市低迷的影響，交易較為冷清，但不少建商依舊看好當地發展，紛紛前進頭城烏石港推案。業者也預估，在交通利多的加持下，烏石港的房價將逐步向礁溪逼近。

根據住展雜誌統計，宜蘭第1季房價持續上漲，每坪為21.2萬元，比去年同期上漲約1成，而且幾乎每個行政區都在漲。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，宜蘭房價便宜，台北到宜蘭又只要1小時，因此吸引7成的台北人前往置產。而頭城則是受到直線鐵路的題材帶動，讓烏石港地區的房價逐漸和宜蘭最貴的地區礁溪靠攏。

據聯合報指出，烏石港重劃區的建案多為預售屋，銷售初期房價1坪約15萬起跳，近來隨著各大飯店、商場將進駐，再加上傳出有建商挖到深層溫泉，現在幾乎的全部建商都主打「海洋溫泉景觀宅」，每坪房價漲到約35萬，而且還相當熱銷。

近年礁溪房價已飆到5字頭，烏石港也站上3字頭，當地房仲透露，在宜蘭地區，就以礁溪和烏石港最受台北人喜愛，在置產需求與投機炒作買盤下，房價迅速飆漲，導致宜蘭人已經不大敢在這些地方買房。

深圳的銀行房貸利率又上調了，這已是6月內的第二次上調。

記者調查發現，深圳的四大國有銀行紛紛在6月24日~6月25日上調了首套房貸利率，中國銀行、建設銀行均取消了折扣，上調到基準利率；工商銀行、農業銀行則上調到基準利率的9.8折。大部分股份制銀行也都減少了折扣力度。

“基本都上調了，目前市面上已經沒有低於9.5折的了。”一位商業銀行個貸經理對《第一財經日報》記者表示，深圳過去幾個月的樓市太火，銀行不得不收緊房貸。

而東亞銀行深圳分行從6月11日起執行的二套房首付四成，僅執行一個星期便被叫停。

深圳房貸利率再上調 二套房首付四成被叫停

近幾個月深圳樓市的暴漲引起市場的恐慌心理

集體上調房貸利率

“最近首套房貸利率變化太快，前天(6月23日)還是9.6折，昨天(6月24日)就上調到基準了。”中國銀行深圳分行的個貸經理告訴記者。

《第一財經日報》記者瞭解到，6月23日，中國銀行600萬以下的首套房貸利率為基準利率9.6折，600萬以上額度為9.8折。

6月早些時候，包括中國銀行在內的多家銀行已經上調過一次房貸利率。大部分是由基準利率的9.3折上調到9.5折，建設銀行則由9.5折上調到9.6折。

上述個貸經理說，從6月24日開始，中國銀行在深圳的所有支行均將首套房貸利率上調到基準利率，不再打折。

幾乎是在同一時間，其他三大國有銀行也做出了上調首套房貸利率的動作。

建設銀行的首套房貸利率由9.6折上調到基準，農業銀行由9.5折上調到9.8折，工商銀行由9.3折上調到9.8折。

“如果貸款額度超過600萬，超出部分要按照基準利率來。”農業銀行深圳分行的個貸經理告訴《第一財經日報》記者。

除了國有銀行，大部分股份制銀行也都收緊房貸、上調利率。

融360資料顯示，在股份制銀行中，上調幅度最大的是民生銀行，首套房利率由9.5折提高至基準上浮5%。廣州銀行、東亞銀行的首套房貸利率均為基準；華潤銀行上浮10%，且只做新房合作樓盤，暫停二手房的按揭貸款；廣發銀行更是上浮30%，且額度緊張。

一些銀行仍能提供一定優惠，但附加條件門檻較高。中信銀行人士告訴記者，該行的首套房貸利率為基準利率9.5折，如能在該行再存入一筆達房貸額度20%~30%的款項，經特批後可享受9.3折優惠。

而對於二手房，大部分銀行表示了謹慎的態度。一位股份制銀行人士表示，深圳的房價在過去幾個月漲幅過高，目前成交價虛高，銀行並不會按成交價批貸款，而是以更低的評估價為批貸依據。

“目前深圳樓市的成交價普遍高於評估價。以龍華為例，假如你購買的房子成交價為700萬，我們給出的評估價可能只有600萬。”上述股份制銀行人士說。

調控加碼

業內人士分析，深圳銀行普遍上調房貸利率，一定程度上是政府調控使然。

“之所以上調利率，就是讓人少貸一點，銀行的額度並不算緊張，主要是出於樓市調控的目的，讓樓市降降溫。”一位元國有銀行人士對記者表示。

深圳樓市在過去幾個月無論是成交還是房價都領漲全國，其房價上漲的速度遠遠超出了很多業內人的想像。

深圳規土委的資料顯示，深圳一手房、二手房成交的量與價在4月、5月連續創出歷史新高。

5月，深圳一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環比增加50.1%；成交價格創歷史新高，環比上漲8%，達28487元/平方米。二手房方面，繼“330新政”首月創下新高之後，5月再次刷新紀錄，共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

6月18日，國家統計局發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格，深圳繼續領漲，新建商品住宅價格環比上漲6.7%。相比之下，上海、北京、廣州的新建商品住宅價格環比漲幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

樓市暴漲給深圳政府造成了一定壓力。深圳規土委在5月底緊急出臺了若干政策以穩定市場，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應、加強市場監管、嚴查“日光碟”等，並再次表示將繼續執行限購政策。

深圳規土委的智囊機構深圳房地產研究中心還再三發聲，否認深圳樓市失控的說法，強調“深圳市場的理性，以及深圳政府有信心、也有辦法，穩定市場，既對深圳的宏觀經濟起到很好的促進作用，也能夠保證房地產市場平穩發展”。

二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

6月中旬，東亞銀行深圳分行將二套房首付由七成降為四成，利率上浮10%，在資料齊全的情況下審批僅需7個工作日。但這個調整很快被叫停。

“二套房首付四成僅執行了一個星期便被叫停，接的一些單都退回去了，目前還是按照七成執行。”東亞銀行的個貸經理6月25日告訴《第一財經日報》記者。

美聯物業代理(深圳)有限公司董事總經理江少傑分析，東亞銀行帶頭將二套房首付降為四成，可能會導致樓市更瘋狂，而深圳政府最近多次“喊話”，希望房價穩定，當然不希望有這樣的情況存在。

江少傑還表示，銀行上調房貸利率也有利潤方面的考量。房貸的利潤原本就不高，在央行實行不對等降息之後，存款利率要調高，利息差縮減，利潤進一步被壓低，上調房貸利率在情理之中。

“房貸利率的提高會起到給樓市降溫的作用。”江少傑判斷，深圳樓市在6月的成交量會出現放緩，進入第三季度後將回落20%~30%。成交價格也不會像此前那樣暴漲，而是進入平穩狀況。

作為“閩系”房企巨頭之一，陽光城（000671，SZ）在今年5月低調斥資3000萬元，投向被寄予轉型厚望的上海威至博醫療投資管理有限公司（以下簡稱威至博醫療），使後者註冊資本增厚至5000萬元。除了增資威至博醫療，陽光城在智慧社區方面已率先啟動試點，其做大醫療健康的野心不容小覷。

探路醫療健康

上海工商網上查詢系統顯示，威至博醫療註冊於去年7月25日，法人代表為擔任陽光城董秘的廖劍鋒，經營範圍主要是投資管理、對醫療行業的投資、企業管理諮詢（除經紀），唯一股東為陽光城。《每日經濟新聞》記者發現，陽光城2014年報中介紹子公司威至博醫療時披露，其註冊資本為2000萬元，但到了5月18日，威至博醫療註冊資本已增至5000萬元。

記者注意到，威至博醫療作為陽光城試水的新業務，尤其是積極拓展醫療健康產業的唯一投資平臺，去年並無實質性動作。

陽光城年報披露，2014年威至博醫療總資產為0.02元，淨資產、營業利潤與淨利潤均虧損149.98元。

記者注意到，陽光城當前的核心業務仍是房地產，去年房地產業務實現營業收入130億元，同比增長114.67%，而作為輔助業務的貿易業務實現約8.76億元營收，同比下滑36.5%。

中國醫藥行業資深人士邊晨光表示，房企跨界醫療投資並不需要企業必須對醫藥生產、醫療診治非常瞭解，關鍵是找到合作夥伴和方式，進入某個細分領域，比如保健、養生等，醫藥產業面臨的主要問題是缺錢，資本運作不夠，而房企可以滿足其資金需求。

按照陽光城對威至博醫療的定位，其扮演的角色主要是通過探索和培育新的延伸業務，為母公司深入實施醫療健康產業搭設平臺。不過，陽光城在2014年報稱，公司核心業務仍是地產，在創新業務上並無贅述。

試點智能社區

此前，陽光城受到山東鄒城市政府及旗下衛生局、人民醫院等單位的青睞。

一位不願具名的福建籍醫藥觀察人士指出，受制於體制等原因，民營醫院現在缺乏的仍是優秀醫生資源。如果陽光城與“莆田系”合作，醫療健康產業步伐可能會加快，但對方是否願意也不好說。

據瞭解，陽光城醫療健康事業中心成立於去年7月初，早於威至博醫療成立，二者應屬於管理者與被管理者的關係，與公司行銷部、戰略投資部等12個部門平級，直接對公司總裁負責。

記者從深交所“互動易”平臺發現，陽光城去年底曾披露，其醫療版塊團隊基本已經到位，並已正常開展工作，目前已經有儲備的項目，正在審慎篩選中。

不過上述事項至今仍無音訊。為此，《每日經濟新聞》記者致電陽光城董秘廖劍鋒及證券部工作人員併發去了採訪提綱，但接電話的證券部工作人員稱，董秘近期都很忙，自己無權答覆。

值得注意的是，陽光城去年初與關聯方福建星網銳捷通訊在打造“智慧地產”上達成戰略合作，尤其是重點研究開發智慧社區等。

此外，記者在陽光城2014年報“關聯交易”一欄裡發現，上述智慧社區相關產品已在公司新的樓盤試點。對此，上述陽光城證券事務部工作人員告訴記者，試點樓盤主要是上海項目。

上半年國內A股市場一路向上，大牛行情讓各色人群紮堆入市，但近期市場跌宕起伏，上周最嚴重調整使得滬指跌破5000點，形勢急轉而下。相較於樓市自四月份政策鬆綁以來，持續呈現牛市行情，尤其一線城市漲幅明顯。網易財經從多個管道獲悉，確有部分投資客從股市減倉後已開始轉戰樓市掃貨，日前來自江浙一投資客一次性豪擲五千萬資金掃下萬達位於廣州花都區某商業專案的5層公寓樓。據相關方面透露近期大客戶最多的一次性掃貨高達9層樓，粗略按上述計算，其貨值近億元。

在易居智庫研究中心研究總監嚴躍進看來，隨著供求矛盾的逐漸釋放，房價上漲的市場邏輯更顯得清晰。雖無明確資料證實股市資金回歸樓市，但從一些具體樓盤來看，確實存在部分有購房意願，為了繼續在股市中再博一回的群體，而此類群體恰好在股市中賺取一部分資金後，進而回歸樓市。

股市轉戰樓市 豪擲千萬掃貨

“近兩個月來，深圳大中華酒店裡樓盤開盤現場場場爆滿。雖然推貨都是幾百套而已，但確實吸引2000多號人來參加。現在找關係買房也沒用的。”一常駐深圳地產圈人士對於當前火爆深圳樓市如是說，現在深圳上公寓這些貨基本是推出就售罄，基本不愁賣。

事實上，在四月份樓市鬆綁以來，國內房地產市場一路向好，尤其一線城市交投活躍。今年深圳火爆也帶動北京、上海以及廣州市場。近期，網易財經從相關管道獲悉，一來自江浙的個人投資客已豪擲5000萬購買萬達位於廣州首個文化產業項目萬達城日前推出公寓，共計5層，涉及房源125套。

據該項目負責人向網易財經透露，更有大客戶掃貨9層樓的，並稱可以按照上述價格推算。粗略估算，9層樓貨值恐高達近億元。對於單價上述人士並未透露太多。查詢廣州官方資訊顯示，廣州萬達旅遊城商鋪和公寓預售總套高達3700多套，商業價格在2.6萬元/平方，辦公項目為8868元/平方。

萬達文化旅遊城廣州旗艦展廳副總經理李淙豪透露，上述大客戶主要來自一直追隨萬達投資的客戶，有部分是因為在股市獲利，又在進入樓市的投資客。雖然現在也不是很多資金從股市撤離，但可以看出有這樣跡象進入樓市。

“今年在政策鬆綁情況下，預計後續樓市將持續上走，一線城市估計還要漲10%左右。”上述人士說到，值得注意是三四線城市供應還是很大的，也不太看好這些城市下半年走勢。

而在同策諮詢研究部總監張宏偉看來，因“救市”政策發力及房企推貨情況，加速樓市去化，市場去化週期將進一步縮短，預計尤其一線城市成交量將會繼續反彈，從全國來看一二三四城市市場分化愈發明顯。

後市持續上揚 房價監管仍有必要

事實上，從日前國家統計局資料顯示，1-5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現同比止跌行情，商業營業用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。連續14個月累計負增長的商品房銷售額，在1-5月資料中也首次出現了正增長。截至5月末，商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。庫存也出現減少。

另一組最新資料也透露，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高於新建商品住宅。全國樓市一片火熱。

嚴躍進坦言，從公司監測35個城市來看，截至目前庫存拐點都基本上已經出現，顯露出積極的去庫存效果，更甚像上海、深圳這些重點城市已經出現了庫存不足的風險。同時這和2014年房企拿地熱情不夠是有關係的，顯然未來恐遇到去庫存的壓力轉變為補庫存的壓力。

值得注意是，今年深圳房價飆升拉升整體一線城市價格，但對於過熱深圳樓市當地政府卻並未明確表態遏制房價意思。參照統計局資料，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別上漲3.0%和3.8%，深圳領漲其最高漲幅分別為6.7%和6.3%。

嚴認為，目前一些大城市已表現庫存不足，更會引起房價的快速上漲。整體形勢在看漲不看跌的情況下，房地產市場容易催生看漲情緒，加快物業購置和房價上漲。預計大城市月均環比增幅超過1%的水準是比較容易實現的，但後續對於房價的管控還是很有必要。（朱玲）

經過72輪的舉牌，旭輝地產以2.25億元的總價、配建12600平方米自住房的條件摘得該地塊，自住房面積占總建築規劃面積的66%，限價17500元/平方米。
觀點地產網訊：沉寂近兩個月的北京土地市場終於迎來了破冰。6月25日下午，大興區瀛海鎮薑場村02-1-1地塊掛牌出讓，現場吸引了包括旭輝、首開、天恆、K2、中駿、永同昌、新城、匯璟、潤科、天運房地、鑫海泰順等在內的11家房企參與。

最終，經過72輪的舉牌，旭輝地產以2.25億元的總價、配建12600平方米自住房的條件摘得該地塊，自住房面積占總建築規劃面積的66%，限價17500元/平方米。

出讓公告顯示，該宗地位於大興區瀛海鎮薑場村，土地性質為R2二類居住用地，四至範圍是：東至東區環路，南至府前街，西至國有用地邊界，北至規劃用地邊界。地塊土地面積17418.99平方米，建築規劃面積18958平方米，掛牌出讓起始價為人民幣1.5億元。

據現場報導，在開拍後，僅經過13輪的舉牌，該地塊即達到2.25億元的價格上限。轉入自住房競拍環節後，旭輝地產開始發力，最終經過59輪舉牌，以配建12600平方米自住房的條件拿下該地塊。

值得關注的是，此次力克10房企奪地的旭輝在北京還將繼續擴張。旭輝集團北京區事業部副總戴磊現場表示，未來7塊地，旭輝都要參與競拍。

據瞭解，2015年6月至7月，北京將密集推出11宗地塊，全部位於城南區域，當中，大興區佔據8宗，豐台區1宗，房山區2宗。

關於澳門的壞消息可能又多一椿，除了澳門博彩業豪賭客層大量流失之外，不動產行業也面臨問題。隨著博彩行業光環褪去，當地住房價格也在過去 6年瘋狂上漲後，首度出現年度下降。不動產商仲量聯行(Jones Lang LaSalle)預估，今年澳門房價將下跌 15%。

《彭博社》報導，澳門不動產屋主大部份為受惠於博彩業蓬勃發展的當地居民，但在豪賭客流量下降，深深影響博彩業業績之後，有些屋主已開始降價求售。今年 5 月是房價連續 12 個月下降。據澳門統計局數據，今年第 1 季房市交易量來到 6 年新低，豪宅房價也重挫 13.4%，跌速是一般住宅的兩倍。

仲量聯行董事總經理 Gregory Ku 表示，由於看不到澳門博彩業近期有任何復甦跡象、大多總經數據都見走低，房價也缺乏反彈支撐。不動產商第一太平戴維斯(Savills Plc)澳門總裁 Franco Liu 則指出，在博彩產業工作的屋主把近幾年賺得的大筆獲利都投注在豪宅市場，但過去數個月以來房價跌勢更值得關注，因為他們已開始脫手豪宅投資。

中國中央打擊貪腐與經濟放緩，使前來澳門的豪賭客大幅減少，也使澳門第 1 季經濟萎縮 24.5%。摩根大通預估，今年 6 月澳門賭場營收將大降 38%，是 5 年來最差；若全年來看，可能縮減約 1/5。

不過戴維斯認為，由於澳門失業率低、收入強勁，房價仍然有所支撐。澳門失業率仍維持在極低的 1.7%，是亞洲最低城市之一；人均 GDP 排名全球第 4，次於盧森堡、挪威、卡達。

澳門房市主要買家均為當地居民，國外買主僅佔去年交易量的 2%。但在2011年澳門賭業榮景正盛、中國政府實施打房之前，有13%房屋買家來自中國大陸及海外。

澳門資產管理公司 Sniper Capital Ltd. 預期，明年新度假村開幕後，帶來更多觀光客和國外工作者，也將讓澳門房價有所回升。該公司認為目前澳門房價是健康回調，推升房價的長期因素，如人口成長、收入成長、土地稀缺、供應緊俏等因素仍都持續存在。

不過澳門房價是否會在明年反彈，仍需視中國政府肅貪進度而定。戴維斯認為至少今年之內肅貪行動尚不會結束，短期之內博彩營收也難見反彈。

九倉（００００４）昨（２５日）以１４﹒３７億元人民幣投得杭州市拱墅區兩塊住宅用地，總面積合共３﹒８萬平方米。
兩地分別是萬馬藥業地塊及萬裡塑膠地塊，前者折合樓面價約每平方米１﹒５２萬元人民幣，後者則約１﹒４５萬元，同樣靠近擬於２０１９年投入運營的地鐵５號線莫干山路站。

零售市道前景未明朗，拖累舖位租金趨跌，一線及二線店舖更成為重災區，有個別舖位租金須勁減近五成才獲承租。業界認為，購買高端貨品的內地消費者減少，導致核心區街舖出現劈租潮，有舖位業主表示一線街舖租金已下跌20%至30%，惟二三線舖位由於部分民生行業承租力相對較強，租金有上升空間。

二三線舖位硬淨

「小巴大王」馬亞木家族手上持有大量舖位，其子馬僑生指出，奢侈品行業生意轉淡，已見近月一線舖位有減租壓力，租金跌幅約20%至30%，惟二三線舖位反而租金仍有上升空間。他解釋，此類舖位的租戶主要為民生行業，續租時有10%至20%的加租水位。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，內地打貪導致可作高端消費的內地消費者減少來港購物，再加上近期香港的政治問題嚴重，打擊本港的零售業，其中銅鑼灣和尖沙咀等一線舖位情況最嚴重，續租時業主減租兩成已很常見，亦有個別舖位要減租近三成才可租出。

近期有不少減租個案，戴德梁行指出，銅鑼灣駱克道523號地舖，2013年以月租88萬元租予藥房，惟業主在本季要劈租48.9%才能將舖位租予時裝店。

遠東發展（00035）董事總經理孔祥達表示，去年香港酒店市道較差，受佔領運動及自由行旅客減少影響，酒店房租有所下跌，導致該集團的酒店業務EBITDA降至5.71億元，下跌26%。香港酒店市場現階段存在挑戰，難料何時復甦，但相信行業長期「有得做」，未來仍有發展空間。

不認同太依賴自由行

他又預期，未來內地中產人數逐漸增加，旅遊及消費將帶動本港酒店業長遠發展，長線看好旅遊酒店業。集團旗下酒店亦有來自各地自由行旅客，不認同太過依賴內地自由行。

孔祥達指出，該公司目前有8個在售樓盤，合共貨值（GDV）111.4億元，截至3月底已預售64.96億元，連同其他234.55億元待售項目，日後將有合共346億元貨值，可陸續推出市場。買地方面， 會繼續物色合適項目，相信香港住宅需求依然殷切，遠展買地雖保守，但過去十數個月也投得三幅地皮。

遠展夥周大福集團競投澳洲昆士蘭新賭場項目，預期可望在未來兩個月內知道投標結果，孔祥達指出，遠展有酒店經營經驗，並已聯合當地博彩公司Echo Entertainment一同發展。


私有帝盛 遠展：釋放價值
(經濟)

遠東發展（00035）早前公布擬私有化帝盛酒店（02266），以現金每股0.72元及每股帝盛可換0.28125股遠展為條件。遠展董事總經理孔祥達指，私有化是為了釋放酒店資產價值。

他指，因單納入經調整酒店重估盈餘後的股東應佔資產淨值已達每股9.02元，反映公司估值及市場對酒店資產嚴重低估，亦限制了股價發展。

競投澳洲賭牌 入圍最後兩強

雖然私有化價格較帝盛的2.2元上市價仍有差距，但他認為，已顯示誠意，條件是回應不同股東要求，予股東多一項選擇，若小股東願意換股，變相亦投資了帝盛。帝盛昨收報1.64元，遠展收報3.87元。

公司聯同周大福企業及澳洲娛樂公司Echo競投澳洲賭牌項目，孔表示暫無更多詳情透露，但競投已入最後階段，只剩包括遠展的兩名競投者，相信最快7月底至8月有結果。對於競爭對手為綠地等合組的內地財團，他認為當地政府會考慮最合適自身的方案，其合作方更包括澳洲娛樂公司，故對投得賭牌感樂觀。

項目投資額將逾百億元，遠展於綜合項目佔比約25%，住宅項目則佔50%。他指，現時其現金流約35億元，但項目不會全由現有資金支付，將有六至七成透過項目融資取得，無太大融資需求。

對於在港項目入標成功率較低，他指集團非常勤力，對每幅地均作出評估及研究，必須符合合理利潤才入標，雖然保守但過去十多個月仍投得3幅地，未來續積極物色新項目。

政府和各公營機構近年積極提早將土地推出市場，而政府快將公布新季度賣地計劃之際，市區重建局昨天亦宣布就推展多年的筲箕灣西灣河街項目招意向，預計提供約120伙，7月8日截止，令該局本季度（4至6月）的推地工作超額完成。

招意向7月8日截止

業界普遍認為，港島區可推出市場的熟地供應緊絀，料項目獲發展商追捧，地皮估值約4.49億至6.42億元。

項目位於西灣河街5至11號及15號，涉及協成工廠大廈和毗鄰用地，總地盤面積約7642方呎，市建局在今年4月已完成清場。市建局計劃把用地發展為商住項目，總樓面面積約6.42萬方呎，其中住宅部分預計提供約120個住宅單位，另設約6458方呎商業樓面。

西灣河街重建計劃屬於前土地發展公司的項目之一，早於1998年土發已就項目展開收購，及後項目曾交由房協負責，但由於工廈未能成功收購，最終交回市建局，並在2013年底決定引用土地收回條例進行收購，去年中統一工廈業權；至於毗鄰的用地原為一座住宅，已在數年前拆卸。

每呎地價料7000元

恆地（00012）、新地（00016）、會德豐地產、 英皇國際（00163）、永光地產和華懋等，近年在區內先後有發展項目，惟由政府或相關機構推出的項目並不算多，對上一個乃與西灣河街項目步程約15分鐘、毗鄰東濤苑的筲箕灣愛勤道與愛德街交界小型用地，可建樓面僅約4.61萬方呎，在去年4月由永泰地產（00369）近4.34億元投得，每方呎樓面地價約9396元。

測量師普遍估計，市區土地供應緊絀，估計西灣河街項目的樓面地價動輒7000元至1萬元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典估計，項目可收到20至30份意向書，參考前述愛勤道用地的造價和近期區內新盤售價後，估計每方呎樓面地價9000至1萬元，估值最高約6.42億元；高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚估計，項目商業部分的樓面地價可近1.8萬元，住宅樓面則近9000元。

政府即將公布下季的推地計劃，而市建局在本季度的推地工作可算是「超額完成」。發展局預計，市建局在本季度有新進展的2個項目都符預期，其中馬頭圍道/春田街自行重建項目已在4月簽立批地文件，並在同月獲批圖則和開展地基工程；馬頭角北帝街/新山道項目則在5月招意向，目前正招標，7月14日截止。若連同是次招意向的西灣河街項目，3個項目共可提供約770伙，較發展局2月所預期的650伙，多約18.5%。

世邦魏理仕發表調查報告指出，截至明年底，本港可供租用的寫字樓樓面有570萬方呎，大部分位於東九龍，加上核心區甲級商廈空置率偏低，預期會有更多租戶考慮遷往東九龍。

調查報告指出，總數570萬方呎潛在供應當中，現有空置樓面佔最多達270萬方呎，全新可租用樓面則有140萬方呎，另外有120萬方呎屬已確定會騰空的樓面，其餘40萬方呎為可能騰空樓面。

另外，至上月底東九龍有85萬方呎空置寫字樓，主要為分層商廈，業主多傾向出售而非出租。而至明年底落成的新供應中，約有195萬方呎位於九龍東。

不過，目前全港寫字樓的整體空置率為3.7%， 港島東及尖沙咀的空置率則較低，其中港島東為2.1%，尖沙咀1.9%。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，甲級寫字樓空置率長期處於低位，僅東九龍無論短期或中長期均有大量寫字樓供應，預期會有更多租戶考慮遷往東九龍等非核心商業區，以提升成本效益及享用更佳的設施。

市區物業獲投資者注視，消息指，北角英皇道全幢獲2.6億元洽購。

消息指，北角英皇道375號全幢，獲財團以約2.6億元洽購，物業規劃為商住項目，樓高14層，地盤面積約1,576平方呎，每層約1,529至1,914平方呎不等，總樓面約22,561平方呎。消息稱，出價為紀惠集團廖偉麟，惟廖氏接受本報查詢時，否認洽購項目。

另消息稱，彩虹匯八坊商場連錄兩宗商舖轉售，包括103號舖，投資者3個月前以約1,100萬元購入，面積約600平方呎，剛以約1,500萬元售出，獲利400萬元。

匯八坊商舖 連錄短炒勁賺

另有同層104號舖，面積約200平方呎，原業主3個月前以270萬元購入，現以約480萬元沽出，獲利約210萬元。

商廈方面，消息稱，尖沙咀新文華中心A座10樓19至20室，面積約1,599平方呎，以約2,056萬元易手，呎價約12,860元。

另一方面，萊斯高級客戶董事張嘉莉表示，觀塘業運工業大廈低層B室，面積約5,253平方呎，以2,980萬元成交，平均呎價約5,673元。

近年補地價個案大減，仲量聯行認為，與政府低估新盤銷售及建築成本有關。該行統計市場30個樓盤，銷售成本佔總銷售收入5.5%至9%，遠高於政府評估的1%。

導致補地價分歧

仲量聯行物業估價部亞洲區主管劉振江指出，以往發展商與地政總署不會因銷售成本爭辯補地價金額，但隨着成本增加，銷售成本分歧成為雙方未能就補地價達成協議的主要原因之一。例如，該行過去5年為不同發展商策劃銷售30個新盤作調查，銷售成本近年大幅增加，一般約佔總銷售收入5.5%至9%，遠高於政府評估的1%。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平建議，政府檢討釐定補地價因素，調整市場推廣成本至佔總銷售收入的6%。

對於政府推出補地價仲裁計劃，曾煥平認為，市場會持觀望態度，亦有發展商擔心機制啟動具法律效力，不設補地價金額上下限，風險較大。


仲量聯行籲檢討補地價估算
文匯報

住宅項目補地價為政府增加土地供應中重要的一環，政府近年一直預測該部分能為市場每財年增加約3,000多個供應，但2012年至今一直大幅落後目標，有兩個財年更只得90伙及100伙。仲量聯行香港董事總經理曾煥平建議政府檢討補地價估算，例如大幅上調銷售成本佔銷售總收入比率，以及更準確估算建築成本等。

建議上調銷售成本比例至6%

仲量聯行物業估價部亞洲區主管劉振江表示，銷售成本近年大幅增加，地政總署卻一直並未調整，該署估算銷售成本佔總銷售收入僅約1%，與市場實際5.5%至9%差距甚遠。該行由市場所得資訊，這銷售成本的分歧是地政總署與不少發展商未能就補地價金額達成協議主要原因之一，故建議上調銷售成本的比例至6%，包括3%推廣費用、3%經紀佣金。

建築成本方面，近年因工人短缺、工資上升等，令發展風險增加，但該署估算與發展商實際支出，亦有至少10%的差距。 曾煥平表示，若補地價項目一直未能推出市場，長遠將影響住宅供應。政府降低補地價金額，有助雙方就補地價金額達成協議，長遠將紓緩樓宇供應短缺的問題。

對於補地價仲裁先導計劃遲遲未見第一宗個案，劉振江表示，個別發展商擔心仲裁計劃下，即使不滿意補地價金額亦要接受，又不想做第一個「白老鼠」，故計劃的反應差，甚至個別發展商因此不進行補地價，寧願地皮繼續「曬太陽」。

英皇國際（0163）昨日公布截至今年3月底止，全年純利按年下跌51.67%至8.98億元，每股盈利0.24元，派末期息0.06元。董事總經理兼英皇娛樂酒店執行董事范敏嫦表示，純利下跌主要由於投資物業重估收益大幅減少，受大市影響，物業升值幅度較去年收窄。集團物業發展收益亦大跌78.8%，期內無新項目發售，但預期今年度有維港峰項目入賬，而下半年亦將推出屯門小欖項目，有關收益將顯著改善。

派息反映財務狀況穩健

范敏嫦表示，雖然純利下跌，但全年派息不跌反升，反映集團財務依然健康，故維持穩定派息。

執行董事張炳強說，維港峰項目已沽售逾7成，當中8個複式單位將於今年樓盤落成後推售。另外，屯門小欖的14座低層獨立或半獨立屋亦將於下半年推出，預期上述項目於今年度入賬後，有信心物業發展收益將大幅上升。

英皇娛樂酒店少賺16%

同系英皇娛樂酒店（0296）全年純利按年下跌16%至5.04億元，每股盈利為0.39元，派末期息0.06元，按年減少0.015元。其中博彩收入按年下跌15.6%至17.3億元。范敏嫦指澳門賭業經營環境困難，但相信情況差不多見底，未來會集中發展貴賓廳業務。

此外，集團計劃將位於跑馬地的駿景酒店重建成豪宅項目。張炳強稱該舉動不代表看淡酒店業前景，因明年該酒店將搬到灣仔皇后大道東，房間數目更將增加一倍。而跑馬地位置優越，為集團利益?想，重建價值最高的是豪宅項目。

他又指，今年第二季旗下香港酒店入住率維持約90%，房租雖有調整，但幅度不大。

面對外界預估今年杜拜房價可能下跌至多達 20%，分析師認為，相較於 2008 年金融危機時杜拜一度瀕臨迫產邊緣，現今杜拜房地產商及貸款人都較當年做好更加準備以因應接下來情勢。

《彭博社》報導，本週標準普爾預估杜拜房價今年下滑幅度恐多達 20%，房產諮詢機構世邦魏理仕與仲量聯行則預計下跌 10%。但由於杜拜推出貸款限制以打壓投機，加上當地房地產業者對於租金收入依賴程度加深，因此當前建商與銀行所面臨的風險遠比六年前來的小。

標準普爾區域房地產分析師 Franck Delage表示，預計短期內的房價波動比近期歷史來的低。他指出：「我們並非表示市場已經成熟，但我們預計這項調整幅度將比 2008 至 2009 年間來的小。」

過去十年來，杜拜致力將國內打造為商業與旅遊中心，經濟跟著持續成長。不過眼前這波價格壓力主要源自於油價下跌、歐元與盧布走貶，以及供過於求所致。

房地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 調查指出，在金融危機前杜拜房價曾快速攀漲，但到了 2008 年危機爆發時大跌近 65%，讓整座城市瀕臨破產邊緣。到了 2013 年，當地房價在全球主要市場帶動下攀漲 35%。

這波漲幅促使阿聯酋央行在 2014 年祭出限制房屋放款最高額度，杜拜政府則將房地產交易稅調高至 4%，抑制房市的投資性買賣。世邦魏理仕中東地區阿聯酋研究主管 Matthew Green 指出「政府採取措施緩和房價肯定有產生影響，而限制抵押貸款是很好的方式來限制銀行曝險。」

標普區域房地產分析師 Franck Delage 表示，對房地產開發商來說，他們對房價下跌的關心程度已低於 2009 年。目前這些企業已增加其經常性收入，例如商業或住宅租賃，投於建案的資金也已減少。

目前杜拜仍有不少房屋及公寓正在建造中，但開發已較六年前放緩。未來三年內，預計將有 65,000 個房屋單位建造完成。世邦魏理仕的 Green 指出，開發廠商還可以考慮延遲新項目交付，直至市場好轉為止。

仲量聯行中東研究部主管 Craig Plumb 指出，目前租賃市場相當穩定。「多數的外來人口較偏好租房，由於經濟與人口還在不斷成長中，因此需求仍旺盛」而房價下跌可能會促使財政當局重新檢視 2014 年推出的銀行貸款限制，若接下來官方有意刺激需求，可再做修改。

陸媽前進澳洲炒房，害得當地房市陷入泡沫，儘管澳洲政府放話要遏阻這波炒房潮，但是專家認為，當局只是做做樣子，對壓低房價幫助不大。

彭博社25日報導，瑞士信貸(Credit Suisse)表示，雪梨新屋有將近1/4都被中國民眾買走，預估2020年陸客購屋開支將再增一倍至460億美元。恆生地產(Henson Properties)的客戶幾乎全是中國人，公司執行董事Ray Chan說，忘了反貪吧，金錢源源不絕湧入澳洲。Chan指出，中國民眾為了移居澳洲的孩子購置房產，估計房價至少還會再漲三年。瑞信分析師稱，目前澳洲各地新屋有15%由中國客吃下，估計2020年時，比例將增至20%。

雪梨房價過去3年飆漲四成，澳洲央行總裁本月直言雪梨房市陷入瘋狂。房價直線上升，恐怕會使澳洲本地人買不起房子。財長Joe Hockey宣稱要嚴打非法買房，將全力取締違法的外國民眾，不過迄今只迫使一人賣出名下房屋，執行成效有限。Australian National University政治分析師John Warhurst指出，2014年6月為止的一年間，澳洲的外國投資審查委員會 (Foreign Investment Review Board、FIRB) 核准了2.3萬件的外國民眾購房案，財長的打房行動恐怕無法減輕房價壓力。他說當局作為象徵意義大於實質，不代表政策轉為強硬。

CNBC 9日報導，大陸去年已取代美國，成為澳洲房地產的頭號買家，也被澳洲政府視為炒房的最大戶。為了嚴懲違法買房的外國投資客，澳洲上月祭出重罰，甚至最高可處以3年徒刑。

彭博社報導，澳洲財政部秘書長John Fraser 1日在國會作證時表示，雪梨(Sydney)房價無疑出現泡沫跡象、不用仔細觀察都可以看得出來。他坦承相當擔心史上最低的利率會鼓勵消費者過度投資房市。不過，Fraser也強調房價上漲不會對金融產業構成重大威脅。Corelogic RP統計顯示，2015年5月雪梨房價年增15%。

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