多數表現持平 民眾：建商阿莎力最重要

尚未回溫
房地合一稅自上月5日拍板通過已「滿月」，近1個月以來，不少建商大老樂觀看待未來半年房市，鼓勵消費者出籠。但根據市調單位觀察，近1個月來僅有成交價平實、或降價的建案，看屋及成交組數有3成∼1.5倍的成長；沒降價者乏人問津、甚至連看屋人潮都下滑，市場明顯是「價格決定一切」。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，統計近1月大台北地區各案場來人與成交狀況發現，「多數個案持平表現，未因新稅制拍板而突傳佳音。」
何世昌說，由於市場轉向買方市場，成交價平實、或降價的建案，看屋組數較兩稅合一拍板前增加3成~1.5倍、成交組數增加3成~1倍；但沒降價、或者開高價的建案，成交與看屋組數下滑幅度在2~5成不等，「除非品牌建商有其獨特魅力，如開出高價的『冠德大境』，詢問度依舊很高。」

『冠德大境』詢問度高
吉美建設總經理林進輝認為，兩稅合一甫拍板通過，不少消費者仍在懵懂期，需要再教育，「預期需要2個月時間來理解新制與舊制的不同，市場才會逐漸回溫。」以吉美建設目前成屋案「敦南花園廣場」來看，近期看屋人數略較6月前多出2成，但成交仍然維持緩慢節奏。
該案專案經理陳楷東說，看屋客多在價格部分有所遲疑，「上周成交戶因公司讓利多5%，才促使成交，另外包括祭出成屋優惠付款，都是刺激銷售必須祭出的策略。」

開價較平實個案熱銷
近1月被市場廣泛討論的新案，不外乎以價格優勢取勝。除成交單價4字頭、周來人破百的土城區預售案「大同莊園」，位於板橋區與中和區交界的預售案「湛然幸福時光」，也因開出比1期成屋「湛然新天地」低1成的房價，公開滿月即創4成銷售率。
「湛然新天地」專案經理李逸民表示，湛案2期以首購為目標族群，坪數規劃28~32坪，總價壓在1300~1750萬元間，且車位可以租代買，未來住戶若有預算買車位，還可以過往累計租金扣抵價金，因此創下不錯銷售成績。
另外，如標榜單價3字頭的Super系列建案、與北市大同區開價較周圍平實的「新芳春」等，都是最近熱銷的案例。正在尋找換屋產品的林小姐說，不管制度怎麼變化，消費者需求在，價格喜歡就買了，「建商阿莎力最重要。」

高雄市李小姐來電詢問：父親過世後其大陸配偶返回大陸即行踪不明無法連絡且已逾三年，至今無法申報遺產稅，該如何處理父親的遺產申報？

財政部國稅局表示，依台灣地區與大陸地區人民關係條列第66條規定：大陸地區人民繼承台灣地區人民之遺產，應於繼承開始起3年內以書面向被繼承人住所地之法院為繼承之表示；逾期視為拋棄其繼承權。

該局進一步表示，依據台灣地區與大陸地區人民關係條列施行細則第60條規定:大陸地區人民依本條例第六十六條規定繼承台灣地區人民之遺產者，應依遺產及贈與稅法規定辦理遺產稅申報；其有正當理由不能於遺產及贈與稅法第二十三條規定之期間內申報者，應於向被繼承人住所地之法院為繼承表示之日起二個月內，準用遺產及贈與稅法第二十六條規定申請延長申報期限，但該繼承案件有大陸地區以外之納稅義務人者，仍應由大陸地區以外之納稅義務人依遺產及贈與稅法規定辦理申報。

購屋族注意，台北市地政局公布去年度不動產經紀業違規裁罰情形，總計受罰92件、罰鍰金額637萬、懲戒23名經紀人員。其中以「廣告不實」受罰比重超過1/3最多，有意購屋的民眾最好提高警覺，若發現違規仲介業者，可向不動產仲介公會檢舉。

地政局表示，不動產經紀業者執行業務時，常有便宜行事，未能真正依照法規，例如未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售、不動產銷售或租賃廣告不實、廣告未註明不動產經紀業名稱、不動產交易文件沒有不動產經紀人簽章、僱用未具資格的經紀人員等等違規態樣，其中又以廣告不實違規受罰件數最多，總金額高達231萬，占比達36.26％。

地政局說明，廣告不實的態樣以廣告所登載之用途欄位與法定用途不符的違規情節最嚴重，例如科技工業區、科技產業專用區、策略型工業區等依法不得做住宅使用，業者卻違規刊登廣告銷售。由於不動產交易所涉金額龐大，廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，內容的真實性影響消費者權益極大，未來仍將持續加強查緝並輔導業者，確保消費者權益。

房市不景氣，消費者要提防的狀況更多，很多公司未依法申請不動產經紀業許可，卻開始做起不動產仲介，也有不少個人執行不動產仲介業務，像是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這些都是投機取巧的非法行為。總計去年未經許可自行營業的非法業者就有22件受罰，罰緩金額220萬。

地政局提醒民眾，應詳細審閱廣告及銷售內容、委託合法不動產經紀業，並要求不動產經紀業者提供不動產說明書；今年起，地政局將於網站公布違反不動產經紀業管理條例裁罰或懲戒名單，供消費者查閱。另外，消費者可認明由不動產仲介公會全聯會核發的合法仲介經紀業識別標誌，若發現非法情況，可至仲介公會全聯會網站或致電檢舉。

依據戶籍登記資料，截至2015年6月底止，台灣戶籍年增率為1.17％，人口年增率為2.97‰，性別比例為99.55，也就是每一百個女性相對有99.55個男性，年粗出生率為8.92‰，年粗死亡率為7.11‰，年粗結婚率為5.56‰，戶籍、人口、出生、死亡等改變，長期牽動民眾對於「居住需求」的變化。就縣市別言，新北市占總戶數17.85％，其次為高雄市占12.69％，台北市占12.36％，雙北市加上高雄已達全省戶籍的42.9％，成為房地產最大的需求區域。

依據戶籍登記資料，截至2015年6月底止，台灣共有8,427,075戶，與上年同月比較增加97,452戶，增加率為1.17％，與上月比較則增加7,829戶，增加率為0.09％。就縣市別言，以新北市1,503,844戶最多，占總戶數17.85％，其次為高雄市1,069,177戶，占12.69％，再其次為台北市1,041,379戶，占12.36％。

2015年6月底人口數為23,461,562人，與上年同月比較增加69,526人，人口增加率為2.97‰，平均每天增加190人，與上月比較則增加5,017人，增加率為0.21‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣47.47‰，其次為桃園市18.09‰，再其次為新竹縣9.97‰；至於嘉義縣反而減少10.14‰，其次為南投縣減少8.27‰，再其次為台東縣減少8.23‰。

2015年6月底男性人口為11,704,067人，較上年同月增加18,589人，增加率為0.16％，較上月增加1,177人，增加率為0.01％；女性人口為11,757,495人，較上年同月增加50,937人，增加率為0.44％，較上月增加3,840人，增加率為0.03％；性別比例為99.55，也就是每一百個女性相對有99.55個男性，較上年同月減少0.27，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.13，其次為嘉義縣108.71，再其次為雲林縣108.37；最低為台北市92.00，其次為嘉義市95.42，再其次為新北市96.75。

2015年6月出生數為17,203人，平均約每2.5分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為8.92‰，較上年同月增加783人，增加率為4.77％，較上月增加932人，增加率為5.73％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之13.64‰，其次為苗栗縣12.32‰，再其次為新竹市12.03‰；最低為嘉義縣5.25‰，其次為屏東縣6.17‰，再其次為基隆市6.36‰。2015年1至6月累計出生數為102,569人，較上年同期間增加4,323人，增加率為4.40％。

2015年6月人口死亡數為13,712人，平均約每3.2分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為7.11‰，較上年同月增加1,048人，增加率為8.28％，較上月增加910人，增加率為7.11％。就縣市別言，粗死亡率最高為台東縣11.99‰，其次為嘉義縣11.49‰，再其次為屏東縣10.32‰；最低為連江縣2.92‰，其次為桃園市5.52‰，再其次為新北市5.57‰。2015年1至6月累計死亡數為83,040人，較上年同期間減少1,674人，增加率為-1.98％。

2015年6月結婚對數為10,714對，折合年粗結婚率為5.56‰，較上年同月減少1,631對，增加率為-13.21％，較上月減少7,665對，增加率為-41.71％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市6.83‰，其次為新北市6.14‰，再其次為苗栗縣6.04‰；最低為連江縣2.92‰，其次為澎湖縣2.99‰，再其次為金門縣3.85‰。2015年1至6月累計結婚對數為79,209對，較上年同期間減少222對，增加率為-0.28％。

2015年6月離婚對數為4,732對，折合年粗離婚率為2.45‰，較上年同月增加234對，增加率為5.20％，較上月增加281對，增加率為6.31％。就縣市別言，粗離婚率最高為新竹市3.09‰，其次為新竹縣3.00‰，再其次為連江縣2.92‰；最低為金門縣1.69‰，其次為台北市及基隆市2.15‰，再其次為台南市及嘉義市2.16‰。2015年1至6月累計離婚對數為25,688對，較上年同期間減少294對，增加率為-1.13％。

2015年6月遷入人口數為88,231人，較上年同月減少7,320人，增加率為-7.66％，較上月減少3,622人，增加率為-3.94％；遷出人口數為86,705人，較上年同月減少7,449人，增加率為-7.91％，較上月減少4,459人，增加率為-4.89％，淨遷入人口數為1,526人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市3,034人，其次為台中市1,428人，再其次為新竹縣300人；淨遷出人口數最多為新北市921人，其次為台北市810人，再其次為彰化縣472人。2015年1至6月累計遷入人口數為522,390人，遷出人口數為514,110人，累計淨遷入人口數為8,280人。

2015年6月底原住民人口數為542,973人，較上年同月增加6,464人，較上月增加513人，占總人口比率2.31％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,806人，占原住民總人口數16.91％，其次為台東縣79,245人，占14.59％，再其次為桃園市66,678人，占12.28％；最少為連江縣僅185人，其次為澎湖縣432人，再其次為金門縣907人。

2015年6月底0至14歲人口數為3,238,338人，占總人口比率13.80％；15至64歲人口數為17,355,061人，占73.97％；65歲以上人口數為2,868,163人，占12.22％；至於20歲以上人口數則為18,715,322人，占79.77％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.92％，最低為金門縣10.64％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.16％，最低為雲林縣70.86％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.04％，最低為桃園市9.45％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣83.72％，最低為新竹市75.54％。

因小孩就學需要，選擇將全戶戶籍遷出，小心原適用自用住宅優惠稅率的土地，會被改按一般用地稅率課徵地價稅，稅負相差至少四倍。

地價稅基本稅率為1%，但自用住宅用地的稅率只有0.2%。適用自用住宅優惠稅率的土地，除不能出租或營業使用外，也須由本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。一旦將戶籍遷出，即不再適用優惠稅率課徵地價稅。

財政部建議，因故需要遷移戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、已成年直系親屬任何一人在原戶籍內。如此一來，該處地價稅才可保有優惠稅率資格。萬一被改按一般用地課稅時，需重新檢視自用住宅用地要件，並在地價稅開徵40日(即每年的9月22日)前重新提出申請，逾期申請，次年度才能適用優惠稅率。

根據到目前為止的實價登錄資料，歷經兩年多，台北市終於能湊到十家個「200萬元俱樂部」的豪宅會員，第1名跟第10名之間價差一坪近百萬元。

全台最貴10豪宅，一坪價差近百萬（資料照，記者陳志曲攝）

內政部實價登錄再揭露新資料，台北市豪宅「文華苑」，8樓成交實價每坪突破209.98萬元，擠進台灣10大每坪200萬元「俱樂部」豪宅之列；買方是力晶科技創辦人兼執行長黃崇仁。

《工商時報》統計，台北一坪200萬元豪宅俱樂部，目前共有10個會員，分別是豪宅王「仁愛帝寶」一坪298.2萬元、「皇翔御琚」一坪290.5萬元、「松濤苑」、「吾疆」、「仁愛一品」、「帝景水花園」、「水澍之間」、「文華苑」、「潤泰敦仁」、「元大栢悅」一坪202.6萬元，十大豪宅之間價差達到一坪95.6萬元。

不過，也根據最近成交的實價登錄，「仁愛帝寶」成交價一坪跌了近46萬元，「皇翔御琚」一坪跌約50 萬元，以百坪計算，一戶豪宅跌掉近5000萬元，起伏劇烈；不過房產人士也分析，同一社區大樓的價格，因為樓層、方位及屋主個別的財務需求不同，而有不同的交易價是很正常的事，未必是真的跌價。

板南線最後一哩路，位於新北市土城區中央路四段的捷運頂埔站昨通車！觀察實價登錄交易，近2年多來店面交易紀錄僅5筆，業者表示，該區以往多為工業區，且之前為施工黑暗期，賣方賣不到好價錢，買方購買意願也低，但租金行情已比去年增加約10%，30坪左右的店面月租約5萬元。

廠辦透天賣較好
捷運頂埔站周邊有不少公司的廠辦園區，但商業機能不夠成熟。永慶房屋頂埔店店長黃宥勝表示，中央路四段早期有許多洗車場、修車廠等，過去2年雖有捷運頂埔站話題，不過礙於施工黑暗期，交易量非常少，「廠辦和透天，賣得比較好。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說，買賣少，但店面租金行情已比去年增加10%左右，不過，實價登錄租賃交易的筆數也僅個位數，「租賃資料一向都比較少，不一定是沒租賃行為。」目前30坪左右的店面，月租約5萬元。
除了店面，吉家網不動產董事長李同榮表示，近1年因通車話題，該區中古屋小漲2%~5%，不能和與過去捷運宅動輒漲逾10%相比，但已優於市況。

交通部高鐵局昨（6）日公告，高鐵桃園站4,192餘坪商業區土地將以設定地上權50年方式引進投資人開發經營，經營良好得申請續約一次20年。

高鐵局預估，投資金額約12億至13億元，業者可開發商業辦公室、飯店、小型購物商場等複合式商業設施，全案預定9月7日截止投件、10月評決出最優申請人。

高鐵局表示，隨著高鐵搭乘利用率逐年提升，車站周邊地區開發商機日益成熟，因此分階段釋出高鐵車站商業區土地，供民間業者投資開發。

此次公告的桃園車商業區土地，為提升站區生活機能，避免扭曲住宅市場供需，規定不得興建住宅，其餘依基地所在的現行都市計畫及相關規定商業設施，都可開發經營。

相關官員指出，高鐵桃園車站特定區產業專用區有22公頃土地，以設定50年地上權方式由國泰人壽保險公司投資開發，預計引進Outlet、辦公室及觀光旅館等，其中Outlet商場今年開幕。

財改若過關 高鐵站區30公頃地將招商 建商緊盯

台灣高鐵公司財務改善方案若順利過關，高鐵公司明年初就須將五大站區共30.14公頃附屬事業區土地交還給交通部，由於高鐵公司車站附屬事業用地與車站相連，多家建商與壽險業者待交通部收回並辦理招商，將搶攻土地開發權，可能會排擠高鐵局主管各車站商業區土地的招商案。

交通部官員昨（6）日表示，高鐵公司的站區附屬事業用地（即可開發的商業用地）位於車站旁邊，以古代銅錢來比喻，中間方孔是高鐵車站，旁邊圓圈是高鐵公司可開發的附屬事業用地，可說是高鐵站區最精華的商業區土地。

當年給高鐵公司50年開發經營權，就是希望藉由站區土地開發，挹注運輸本業可能的虧損。

由於高鐵公司向銀行團辦理二次聯貸解決財務問題時，將30餘公頃的附屬商業土地抵押給銀行團，要開發須先徵得銀行團同意，致使高鐵通車八年多，站區附屬事業用地無法進行開發。

不畏打房，科技董座仍「硬頸」買豪宅！根據最新實價資訊，「文華苑」揭露1戶8樓實價資訊，總價5億9160萬元，拆算車位後，每坪單價約210萬元，一舉躍上單價200萬元豪宅俱樂部成員，更是北市松山區目前公開成交資訊中唯一單價突破200萬元的豪宅，也名列全國前10貴豪宅。

根據地籍資料，買家是力晶董座黃崇仁與夫人于素珊。不過，令人好奇的是，揭露資訊是載明去年12月交易，卻拖到今年5月18日才過戶移轉，拖延將近半年時間，業者推測應是節稅考量。

今年北市公告土地現值平均漲幅約10.63%，為連續11年調漲，各行政區地價均明顯上揚，尤其針對都更、豪宅、新設捷運站周邊調漲幅度最為明顯，推測此為簽約時間落在去年12月的原因之一。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在房地產持有稅與移轉稅雙殺下，豪宅市場表現趨弱，而該案採取跨年度登記，應與年底節省土地增值稅有關。

該豪宅是2012年9月交屋，根據台北市地價查詢多功能服務系統，交屋當年公告土地現值每坪約121.32萬元，2014年為208.26萬元、2015年為270.74萬元，假設簽約時間與內政部實價網揭露時間相同，選在2014年交易而非2015年，推估賣家最高可省下600餘萬元土增稅，相當於1棟中南部透天的價格，節稅幅度達85%。

根據內政部實價網揭露與地籍資料，該戶原是知名代銷海悅四大天王之一林輔政在預售時買進，當初購買總價為3.7億元，坪數338.8坪（包括6車位，坪數67.92坪），每坪價格約128.65萬元，持有2年多後，以總價5億9160萬元，換算每坪209.98萬元賣給黃崇仁夫婦，增值將近6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場雖已進入低量交易期，但仍可發現偶有佳作，頂級與指標的豪宅仍是市場指標，價格更是市場關注重點。

不少民眾願意「以時間換取房價」，挑選市郊區鄰近捷運站的物件成家，但究竟距離捷運「幾分鐘」最好？專家建議，一般人最多接受走路10分鐘，大約700公尺距離，但若資金不足，也可挑選鄰近YouBike、公車3?4站距離的物件。

「沿著捷運買房」向來是民眾的首選，近來又新增捷運頂埔站、機捷線，民眾購屋有更多選擇，除了選擇「哪一站」之外，距離捷運站「幾分鐘」也大有學問。

House123執行長邱愛莉在《蘋果掀房事》中分析，目前多數首購族已願意用「距離換價格」，但一般人走路超過10分鐘就是極限，因此以捷運站周圍700?850公尺為佳，「太遠就會想搭計程車」，失去省錢的意義。

倘若受限於資金考量，邱愛莉建議民眾可以考慮鄰近YouBike設站的物件，或是只須搭公車3?4站的房屋，多轉一次車可再省下約5％?10％的房價。

至於哪裡還有價格親民的捷運宅？中國時報報導，目前部分捷運沿線出現價格鬆動，如土城延伸頂埔段、桃園機場2條捷運線，價格相對較低，包括新莊、蘆竹、大園、中壢等區域，都出現「不漲反跌」的狀況，自住客反而能以相對低的價格，沿著捷運進場購屋。

捷運板南線永寧站延伸的土城線頂埔站6日通車，對於周邊捷運宅行情變化，專家分析，預售屋因為市場因素，房價呈現漲跌互現，但中古屋表現相對穩健，成為長期持有的購屋抗跌首選。

捷運局指出，頂埔站完工後將雙北市重大科技園區串聯，如頂埔科技園區、土城工業園區、南港軟體工業園區等，可創造產業的再發展及擴大就業機會，並縮短當地民眾進出台北都會區的距離，擴大生活區域。預估板南線全日載客量可增加約1萬7000人次，提供台北都會各區域往來市中心更方便快速的運輸，且紓解都會區日益擁擠的交通及停車空間不足等問題。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮分析，捷運宅的漲勢一般分為四階段：一、捷運規劃定案時，漲多的是土地。二、動工時，漲多的是預售屋。三、通車前，漲多的是中古屋。四、通車後，漲多的是商店。針對日前媒體報導土城線預售屋不漲反跌，主因是民眾預期房價下跌，不會購買高於新成屋單價太多的預售屋。

業者統計土城缐頂埔站周邊、機場捷運沿線成屋與中古屋資料發現，過去一年受到通車激勵，中古屋大都呈現小漲現象，漲幅都在2％?5％之間，與過去捷運宅通車前一年，漲幅大都超過10％?15％的盛況大不相同，業者認為，這是市場景氣反轉，並非捷運宅神話破滅，至少這些區塊的房價表現仍優於市場大盤。

頂埔站未來將銜接三鶯線，年底三鶯線即將統包，未來當地生活圈將會擴大。李同榮認為，捷運通車時機仍具有助漲或抗跌效應，現階段民眾購買預售屋，建議要比較新成屋成交行情，若高於10％以上就有套牢風險。年輕人購屋選擇最好以捷運周邊步行十分鐘半徑範圍，與未來三年內即將完工通車或已開工捷運沿線中古屋為首選。

台中市「單元2」自辦重劃區的低建蔽率、低容積率及高綠覆率，加上緊鄰豪宅林立的7期重劃區，擁有地段優勢，吸引陸府、興富發、雙橡園、惠宇等知名建商持續搶進獵地，不受近期房市低迷影響，每坪單價甚至已站上70萬元高價，尤其是「永富段」與「新富段」最為搶手。

其中，陸府建設日前以每坪單價70萬元，買入「永富段」約1,041坪土地；興富發建設砸下15.93億元重金、購進「新富段」約3,186坪土地；雙橡園開發也搶進單元2購地約1,600坪；惠宇、雋業、藝術家等建商也陸續進場獵地，單元2已成為各地建商獵地與推案的主戰場之一。

台中房仲業者指出，單元2重劃區的範圍，北起市政路、南至永春東路、西抵環中路、東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於7期重劃區的平均50％。台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元2列為重點植栽區域之一。

以生機豪宅打響品牌的陸府建設，看準單元2高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1,000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55~65萬元，預售期間熱銷8成，創下單元2區域新高價；陸府乘勝追擊、近期再以每坪70萬元高價購進「永富段」約1,041坪土地，預計推出續案。

此外，興富發建設日前也購進「新富段」3,186坪土地，每坪單價近50萬元，將開發住宅；遠雄設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」；而精銳建設4、5年前就已看準單元2的發展潛力，提前布局獵地，目前是擁有單元2最多土地的建商，預估手握逾1萬坪土地，集中在新富段與永富段。

精銳建設陸續於「新富段」推出豪墅案「花千樹」及大樓案「精銳博」。其中，「花千樹」日前已完工交屋；「精銳博」已熱銷近9成，近期即將動工興建；雋業建設則於單元2推出「森雋」預售案，以「總價998萬元入主單元2」為號召吸客；聚德建設在單元2「新富段」推出「心馥綠園」別墅建案。

聚德建設執行總監許瑞生表示，單元2因為區域條件特殊，地價持續上漲，以今年4月為例，就有企業主以每坪77萬元高價、購買「龍富段」約90坪土地。他強調，單元2最近3年來，土地每年平均漲幅約達20至30％；近年來漲幅雖然趨緩，但仍維持每年上漲5至10％，隨著單元2土地成本提高，未來新建案每坪上看40萬元以上。

台中市長林佳龍2015年7月6日率領市府團隊前往海線清水港區藝術中心召開市政會議，除宣布優化公車專用道將在7月8日正式上路，也分享近日幾項市政推動情形及工作報告。林佳龍表示，由於原台中縣區並無捷運，為使海線交通更加便利，市府現正規劃「雙港輕軌」計畫，盼藉由輕軌串接及鐵公路形成的綿密路網，實現上任後打造海空雙港、豐原、烏日三大副都心的承諾。

林佳龍與市府團隊移師清水港區藝術中心召開市政會議，除聽取交通局針對將在7月8日上路的優化公車專用道進行簡報，林佳龍也向大家分享幾項市政推動情形及工作報告。

他說，很高興來到清水港區藝術中心，繼豐原區之後，市府團隊到海線召開市政會議，特別選擇至清水區召開會議，彰顯出市府對於清水位在海線地區發展核心的重視。由於原台中縣區並無捷運，市府目前正在規劃由水湳向西延伸，經過清泉崗機場，終點站為台中港的「雙港輕軌」計畫，將是帶動海線地區起飛的重大建設，尤其清水位處雙港間的核心位置，將藉由輕軌串接及鐵公路形成的綿密路網，提升產業發展與生活機能，形成海線副都心，實現上任後打造海空雙港、豐原、烏日三大副都心的承諾。

林佳龍說，自己上周前往位在梧棲的白海豚生態館視察建設情形，他說，白海豚屬保育類動物，在前市府興建時就曾引發各界質疑，擔心淪為「蚊子館」；市府經過半年檢討後，將其重新定位為結合「遊艇碼頭旅客服務中心」、「生態教育」及「海濱景觀餐廳」三合一的大型海洋生態館，並堅守原有6億元以下預算額度，預計2016年底前完工。

此外，市府在議會的支持下，將投資台灣港務國際物流公司2500萬元，提出多項優先投資，為推動「市港合作」踏出最重要的第一步，盼實現「貨從雙港出，客從雙港入」的目標，促進海線繁榮發展。

林佳龍也強調，建設與保存必須相容，日前到新建國市場及烏日會展中心位址視察，這二處園區內皆有百年榕樹，在市府團隊努力下，運用巧思變更工程設計後，均予以保留；在都市發展過程中，如果想得遠一點，就可以找到對長遠來說最好的選擇，「樹不轉、路轉」讓老榕樹成為新建設的一部分，和諧共存。

針對日前發生的八仙樂園粉塵爆炸意外，林佳龍說，燒在500位人身上，痛在2300萬人心裡，為免類似悲劇再度發生，並強化台中市公共安全，上周已籌組專案小組，並於7月2日前往麗寶樂園、7月3日東勢林場二處位於台中的遊樂區進行聯合稽查，維護公共安全；他並籲請民間企業、機構或團體舉辦活動時，應該有公共安全及緊急應變計畫，保障參與者的安全。

他進一步指出，燒燙傷患者復健之路漫長，中部雖有好的醫療院所，但在燒燙傷方面卻缺乏資源整合；鑑此，市府正積極籌設「中部燒燙傷重建中心」，盼提供以傷患為中心，復健時所需的生理重建、心理重建、職能治療與職業重建等「全人」服務。

而有關「蓮花」颱風可能成為2015年第一個侵台颱風，林佳龍指示市府相關局處及各區公所加強防救災整備，隨時掌握颱風動態，並在必要時提早開設災害應變中心因應；而各局處首長及各區長也務必親自督導參與應變處理，隨時掌握狀況及回報。他也提醒市民做好防颱準備，避免到山上或海邊進行活動，以確保生命財產的安全。

房地合一稅通過，建商爭搶購屋潮，南北雙霸天遠雄企業團董事長趙藤雄、京城建設董事長蔡天贊對決高雄，遠雄將推全高雄最高的豪宅地標住宅，直接對戰京城建設的「龍中27」，兩大豪宅案合計案量破300億元，並雙雙開出國際盤、大搶金字塔頂端客戶。

為搶攻下半年的購屋潮，南北雙霸天趙藤雄、蔡天贊齊聚高雄拚場。據悉，遠雄位於高雄亞洲新灣區的獅甲段1,408.35坪，原本暫停開發，不過為了搶攻接下來房市的購屋潮，決定提前應戰並在今年底前重啟新案、明年首季正式公開。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，該案位於高雄經貿園區內、近新光路，隔壁就是預計興建樓高達102樓、地標購物中心的遠東百貨，地點優越；據悉，遠雄建設計畫打造地上64樓的超高建築，遠雄悅來飯店將進駐1~16樓，17~64樓則是擁有飯店式管理的超豪宅，其中59~64樓更將打造空中俱樂部，讓客戶擁有居高臨下的尊榮感，連趙董本人都為自己保留一戶。

黃俊郎表示，該案總銷初估130億元，預計2019年完工，落成後將成為全高雄最高的豪宅地標住宅；他強調，該案最大差異化優勢，就是擁有遠雄悅來的飯店式管理，在超星級飯店式服務下，將鎖定華人地區的頂端金字塔客戶。

面對遠雄搶占高雄市場，南霸天京城建設董座蔡天贊也不遑多讓，將在博愛路上推出全新完工的「龍中27」（原案名京城帝寶）。京城建設發言人周敬恆表示，該案是地上36樓、地下5樓的新案，挾帶面對10公頃凹子底森林公園第一排氣勢，總銷初估上看150~170億元。

周敬恆說，「龍中27」可售面積約2.3萬坪、總戶數126戶，是今年北高雄唯一總銷破百億元新案，全案預計8月開案，屆時將開出國際盤，包括香港等地區都會進行銷售。

遠雄、京城建兩大案總銷合計破300億元，將是下半年高雄房市的重頭戲。

日前，國家統計局發佈70大中城市房價變動情況顯示，雖然70城市仍有部分持續下滑，但一線城市全線上漲，其中，深圳新建商品住宅價格環比上漲6.7%，同比高達7.7%，創下新建商品住宅環比漲幅最高值。在深圳樓市領漲的同時，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。

經過“3·30政策”兩個多月的發酵，房地產市場確立了回暖態勢，一線城市房價全面飛漲，深圳更是創紀錄地增長，上海方面的漲幅也創了27個月新高。買房增值又成為人們爭相討論的焦點。對此，業內人士表示，經過2014年的沉寂之後，在房地產政策托市的背景下，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國的領頭羊。但值得注意的是，雖然從現階段來看，房地產市場難以再現2009年瘋漲的場景，但如果房價進入常態化的上升通道並持續下去，不排除2016年將再度迎來政策收緊。

深圳樓市領漲

日前，國家統計局發佈70大中城市房價變動情況顯示，雖然70城市仍有部分持續下滑，但一線城市全線上漲，其中，深圳新建商品住宅價格環比上漲6.7%，同比高達7.7%，創下新建商品住宅環比漲幅最高值。

事實上，在樓市一系列利好政策出臺後，從4月下旬開始，深圳樓市大幅升溫，開發商紛紛入市，購房者爭先購房。5月則延續了4月的市場熱潮，自五一小長假起，多個樓盤入市引爆購房現場。五一期間成交量大增，遠高於去年同期水準。整個5月開發商推出了7138套一手住宅，購房者通宵排隊購房、“日光碟”紛紛湧現，促使新房成交量達到6106套。不少樓盤5月售價有所提升。

萬科6月6日推出了萬科雲城項目，雖然均價高達5.5萬元/平方米，但首日銷售率就達到了95%。該公司員工說，“也不知道之後的市場走勢如何，趁這波兒勢頭，趕緊賣。”

深圳市規劃和國土資源委員會資料顯示，6月深圳一手住宅均價達到30713元/平方米，首次突破3萬元，同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加複雜的交易程式並未抑制購房者的熱情。資料顯示，今年6月一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261%，僅次於2009年11月的歷史高峰。其中，一手住宅成交7494套，環比增加22.7%，成交面積為76.9萬平方米，環比增加26.5%。

深圳房價已連續數月大漲，5月深圳一手商品住宅共成交6106套，環比上漲50%，同比上漲139.7%；成交面積60.8萬平方米，環比上漲50.1%，同比上漲151.1%。成交量的大幅攀升帶動價格大幅上漲，5月深圳一手商品住宅成交均價為28487元/平方米，環比上漲8%，同比上漲18.8%。其中，南山漲幅最凶，5月一手商品住宅成交均價達到61398元/平方米，環比上漲35.4%，同比上漲85.7%。

此外，深圳市房地產資訊網資料顯示，深圳二手住宅掛牌均價36903元/平方米，環比上漲8%，同比上漲21.8%。

準備在深圳購房的孫先生，看好了位於香蜜湖的東方玫瑰花園一套130平方米的房子，“3·30新政”之前，業主叫價500萬，但現在是“每問一次，就漲一次價”的節奏，業主叫價已經走高到700多萬。“現在業主都不誠心賣了，房價漲得這麼快，業主也怕賣虧了，或者賣了之後買不到差不多的了。”

剛剛出手購房的張先生，更是眼睜睜地看著位於深圳南山區的“澳城1618”一套實用面積120平方米的房子從2014年9月開發商賣470萬元漲到如今二手業主叫價800多萬元。

德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致，一方面，在3·30等政策的刺激下，房價有了上漲的動力，另一方面的原因是近幾個月投資客購房現象火速蔓延，帶動深圳樓市大幅成交，房價也隨之快速上漲。

世聯地產研究部經理劉文春分析認為，樓市的活躍度取決於市場氛圍和政策傾向。深圳是一個市場化的、對政策特別敏感的城市。“3·30新政”出臺後，雖然一線城市並沒有放開限購，深圳也沒有執行二套房首付4成的規定，但依舊給了購房者一個“買入”信號。

業內人士玉家雄認為，對後市房價上漲的預期，出於“自主+增值”的資產配置的考慮，使得購房者的行為出現聚集效應，集中入市，使得需求暴增。但供應卻一時難以跟上，外加深圳土地資源有限，因此無論從短期看，還是從長期看，深圳樓市都處於供不應求的狀態，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。

北上廣緊隨其後

值得注意的是，在深圳樓市領漲的同時，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。

6月20日，石景山自住房項目——中海長安雅苑，在售樓處舉行首日公開選房，推出1號樓、2號樓、4號樓、5號樓、6號樓、9號樓，共計997套房源，銷售均價27000元/平方米。截至當天17點25分，997套房源全部售罄。

統計局資料顯示，除深圳以外，5月北京、上海、廣州新建商品住宅和二手住宅價格環比全部上漲。環比方面，北京上漲1.4%，上海上漲2.6%，廣州上漲1.4%；同比來看，北京上漲4.3%，上海上漲2.2%，廣州上漲2.3%。其中，上海環比漲幅創27個月新高。

“以深圳為代表的一線城市已率先進入房價上漲期，成為商品住宅成交價格的回漲主力。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析說。

除房價外，一線城市成交量也再度達到高點。北京來看，6月北京新房市場繼續攀升至高位，全市純新房成交6517套，環比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創2013年10月以來的最高值。二手住宅網簽量18576套，創2013年3月以來累計27個月新高。其中，新房成交均價為29828元/平方米，環比上漲3.3%，同比上漲11.4%。

值得注意的是，受北京市政府機關外遷等消息影響，北京通州區房地產成交量猛增，甚至顯現開盤“秒殺”跡象。資料顯示，5月，通州房地產銷售面積達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，這也是通州房地產銷售市場16個月來首次回暖。通州區統計局提供的資料顯示，今年1月至5月，通州房地產銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中5月的統計資料尤其引人關注，當月全區房地產銷售面積高達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。

就上海而言，5月上海新建商品住宅環比漲幅達2.6%，漲幅創27個月新高，已經達到2013年的漲幅水準。6月20日，端午節小長假的第一天，綠地位於上海張江高科的商業綜合體專案M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬達mall樓盤開盤即熱銷。該專案策劃經理郭曉山表示，現階段商鋪已基本銷售完畢，預計7月底將推出LOFT項目。而在節前的6月19日，高端住宅復興瓏禦開盤短短2個小時內，近80%的房源就已經認購完畢。

據美聯物業全國研究中心統計，6月廣州一手商品住宅成交呈量價齊升態勢。6月全市一手商品住宅成交套數和麵積分別為9726套、116.75萬平方米，環比分別上漲11.35%和14.05%，同比則分別上漲62.72%和56.96%；成交均價為15387元/平方米，環比上漲8.12%。

新房庫存方面，截至6月16日，廣州市商品住宅可售套數為7萬套，總面積達917.49萬平方米。跟5月上旬的庫存資料相比，可售套數和總可售面積環比分別下降6.5%。

張大偉表示，房地產是“買漲不買跌”的市場，在“9·30”“3·30”新政以及後續系列降息影響下，一線樓市二手房市場成交升溫，資金開始湧入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現上升趨勢。

德佑鏈家研究部總監陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結構是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非常活躍，中環附近土地樓板價達3萬元/平方米已經是常態，開發企業高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格，另一方面，高價拿地之後，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產品，產品定價也極有可能成為區域之最，由此促進房價上漲。”

土地市場再現“地王”

CRIC研究中心研究員楊科偉認為，現階段一線城市熱度再起的主要原因一方面是土地稀缺，較三四線城市來說，土地風險性較小。另一方面，在國土部指導下，一線城市加快推地速度，也是造成此輪上漲的主要原因。

6月，在樓市發力的背景下，土地市場也熱了起來。上海再現總價“地王”，一線城市平均樓面價又創單月歷史紀錄。6月初，華潤華髮聯合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身於3月創下的上海總價“地王”紀錄。同日，招商平安聯合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮地塊，創出近90%的高溢價率。

中原地產研究部統計資料顯示，截至目前，2015年20大標杆房企集中一二線拿地，合計一二線城市購入土地金額高達1342億，創造歷史最高紀錄。其中，一線城市745.89億元，占比達50.1%，較於2014年的35.6%、2013年的29.5%，2012年的22.8%有大幅提高。

此前3月下旬，國土部聯合住建部發文，要求各地因地制宜，對土地供應要做到“有供有限”。5月17日，國土資源部印發《關於下達〈2015年全國土地利用計畫〉的通知》，要求各地區別對待、有保有壓，合理安排建設用地計畫指標，促進區域、城鄉、產業協調發展。嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮用地計畫指標。

克而瑞提供的資料顯示，已經公佈2015年計畫供地情況的三個一線城市中，北京計畫供應居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計畫供應居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計畫供應居住用地524公頃，同比下降24.21%。

“基於國土局‘有供有限’的指導思想，各城市土地供應計劃性增強，尤其多數土地消化週期過高的三四線城市紛紛放緩供地節奏。”楊科偉說，在此背景下，一線城市便加快供地速度。

常態化上漲或引政策再度收緊

陸騎麟指出，5月上海新建商品住宅環比漲幅達2.6%，個人認為上海的房價已進入一個“常態化”的上升通道，到今年年底，上海新房可能會有20%左右的漲幅，一旦真的出現，那麼2016年必然會出臺新的調控政策。

據消息稱，6月17日，國家發改委司局級領導帶隊一行抵達上海，專題調研上海樓市的近期反應。“座談會持續了近4個小時，調研組關注的問題非常全面，涉及短期房地產市場反應，近期樓市政策反應，有無限制和扭曲住房需求，徵集房地產市場持續健康發展的建議等。”一位參加發改委調研組座談會的人士說，座談會上，調研組比較謹慎，更多的是傾聽市場各方對於近期樓市的意見，表態並不多。

此外，在深圳市場，6月初郵儲銀行在放鬆房貸的大環境中逆市選擇提高利率。隨後的半月內，包括中行、建行、交行等3家國有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制銀行也紛紛收緊首套房貸。

有業內人士指出，5月一線城市樓市的非理性上漲已受到上層關注。現階段深圳、北京方面不再僅僅是自住需求增加，投資性購房在不斷增多。據美聯物業全國研究中心統計資料顯示，深圳一手住宅新推、在售項目價格升幅顯著，助力5月成交均價非結構性走高，新房庫存顯著下降；二手住宅市場成交量、成交價格也穩定上漲。另據中聯鏈家地產統計，近期投資客重返市場勢頭明顯，在深圳二手房成交中，投資客比例已近三成，達到28.1%。而在去年市場低迷期，投資客的比例只占一成。

過也有人士提出，一線城市的全面回檔並不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，中國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數已不可同日而語，增速降低是必然。

住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快于需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而抑制樓市過快上漲。

萬科A發佈公告稱，近期A股股票市場大幅震盪，為保護投資者利益，公司擬100億元人民幣額度內回購公司A股股份，回購價格不超過13.7元/股。若全額回購，預計可回購股份不少於7.3億股，占已發行總股本比例不低於6.6%。

公告顯示，回購期限為自公司股東大會審議通過回購股份方案之日起至2015年12月31日，如果在此期限內回購資金使用金額達到最高限額，則回購方案即實施完畢，亦即回購期限自該日起提前屆滿。

分區域來看，1-6月銷售額貢獻中西部、長三角、環渤海、華南及華中區域分別占比32.7%、35.2%、25.2%、5.5%和1.4%，長三角同比增長最為顯著，已經超越西部地區成為集團業績最大糧倉。複盤龍湖地產6月推貨情況不難發現，別墅、洋房等低密度產品集中推出，結構性拉高了均價。

在市場復蘇以及新貨認購積極的雙重利好下，龍湖地產6月單月業績的大幅提升水到渠成。

根據公司7月3日公佈的營運資料，龍湖地產6月單月實現合同銷售金額67.9億元，環比增長68.5%，同比增長47.6%，認購及簽約金額均創新高。

至此，龍湖地產1-6月累計實現合同銷售額216.4億元，同比增長6.7%，完成全年銷售目標540億的40%；實現合同銷售面積179.2萬平方米，同比微降2.9%；銷售單價12076元/平方米，同比上漲9.9%。

龍湖地產還表示，集團上半年回款率達90%。

華東區域成最大糧倉

分區域來看，1-6月銷售額貢獻中西部、長三角、環渤海、華南及華中區域分別占比32.7%、35.2%、25.2%、5.5%和1.4%，長三角同比增長最為顯著，已經超越西部地區成為集團業績最大糧倉。

前5月，龍湖地產致力於去庫存，公司區域佈局專案進入上半年最後時期才開始進行收割。

6月7日，龍湖位於南京的首個項目春江紫宸迎來首開，該項目一次性推出992套房源，包括主力戶型為79平方米兩房、95平方米三房和110平方米三房，折後均價為21500元/平方米。

龍湖地產資料顯示，該專案當天即去化9成以上，錄得銷售金額18億元。憑藉是次推盤，春江紫宸成為當月南京銷冠，也是南京年內單次推盤量最高的項目。

龍湖地產CEO邵明曉接受採訪時表示，南京是集團十大發展重點城市之一，有機會會持續投入市場。

6月19日，位於杭州城西的龍湖唐寧ONE迎來首次開盤，該項目推出1、3號樓共210套房源，主力戶型109-169平米，開盤單價36000-37000元/平米，最終收金7億元。

該專案是龍湖在杭州城西的第一個專案，也是初次嘗試小規模開發，僅規劃了三幢小高層共300多套房源，與此前一次性700多套推盤量的春江酈城等項目差異明顯。

作為龍湖地產在杭州第二個天街項目的濱江天街也在本月舉行了發佈會，龍湖地產杭州公司相關人士向觀點地產新媒體介紹稱，濱江天街絕大部分是龍湖自持，僅有100多席綜合體商鋪為銷售型貨源。據悉，上述商鋪已於6月18日首次開盤，推出的商鋪一次性收金3億元。

龍湖地產相關人士曾多次對觀點地產新媒體表示，公司將會深耕華東區域，除卻杭州實現了雙天街佈局外，龍湖在上海的雙天街近期也進入了密集行銷推廣階段。

6月28日，位於顧村公園商圈的龍湖·北城天街開放售樓處，項目分為南北兩大地塊，總體量達40萬平方米，包含龍湖自持的10萬平方米購物中心、產權雙首層商業、37-58平方米的4.5米挑高小陽房以及27-38平方米的精裝小戶型產品。

低密度產品拉升均價

龍湖地產6月銷售單價為12076元/平方米，實現同比上漲9.9%。複盤龍湖地產6月推貨情況不難發現，別墅、洋房等低密度產品集中推出，結構性拉高了均價。

6月24日，北京龍湖·西宸原著首期開盤，項目單價超16萬，當期推出30套別墅全部售罄，錄得成交10億元。

據悉，龍湖·西宸原著共計109套別墅產品，單套面積約200-500平方米，5月開放了售樓處。龍湖負責人表示，接下來西宸原著別墅將進入平順銷售期，平層產品將要面世。

該項目曾於6月11日憑藉最高超過25萬/平方米的單價成為市場焦點，預售資訊顯示，專案住宅擬售均價依樓座不同，分佈在11.9萬元/平方米至17.3萬元/平方米區間，最貴的一套住宅出自9#樓1單元-101，按建築面積擬售均價為254500元/平方米，以491.16平方米的建築面積計算，總價超過1.25億元。

龍湖地產西安首個源著系項目也在端午期間開盤，首次開盤獲得認購150餘套，認購金額近3億元。據瞭解，該項目是龍湖在西安的第八個作品，也是龍湖在西安首個法式洋房社區。




在根據地重慶，老項目江與城首次推出千萬級別墅產品，開盤當日全部售罄，錄得成交13.5億元，龍湖地產稱該項目成為重慶上半年別墅銷售金額冠軍。

此外，青島錦璘源著也在6月開盤，項目推出百餘套別墅，去化率九成；成都源著首推別墅及洋房產品，當月認購金額達5億元。

儘管銷售向好，龍湖地產依然較為謹慎，邵明曉指出，樓市復蘇屬結構性，不會因此上調銷售目標及加大動工量。樓市雖受惠於央行減息降准，但是不能斷定復蘇的時間長短，大部分次要城市仍有嚴重庫存問題。

“去年庫存效果良好，未來會繼續去庫存，但不會就去庫存而降價。”

深圳多個新樓盤開售時出現市民瘋搶買樓的場面，早前一個地鐵上蓋物業開售時，更吸引一批港人組團北上搶購。


港媒稱，為改善居住條件，內地今年推出多項調整購屋的政策，包括放寬房貸、降低購房門檻等措施，隨即刺激市場的龐大需求。深圳多個新樓盤開售時出現市民瘋搶買樓的場面，早前一個地鐵上蓋物業開售時，更吸引一批港人組團北上搶購。深圳更有六成業主為賺取更高利潤，曾經違約棄賣。

據香港《東方日報》網站7月6日報導，財政部、國家稅務總局今年3月，對二套房首付、公積金貸款購房首付及住房轉讓營業稅三大政策作出調整，放寬購買二套普通住房，最低首付款比例由不低於六成調整為不低於四成，又將個人轉讓住房營業稅免征年限由五年降低為二年。當時業內人士說，措施令二手房交易省掉數萬元，令二手市場更加活躍。

而今年四月，深圳龍華地鐵站的某新樓盤開售時，更吸引大批港人到場，推出六百多套戶型，吸引近3500人到場搶購，僅兩個小時，所有戶型已全數售出。

樓價瘋漲，令深圳不少業主不惜違約賺取更高的利潤。有內地媒體報導，前海、龍華、百花嶺等樓價漲幅大的區成為違約“高發區”，自有關政策出臺後，成交的二手房有八成以上業主曾“反價”，並引發違約潮，有六成以上業主曾經違約。

接近萬通地產（600246.SH）的知情人士向大智慧通訊社透露，雖然萬通控股失去了萬通地產第一大股東的位置，但是在整個定增方案的談判中，萬通控股與嘉華控股始終保持著相互合作的積極態度。

剛剛過去的週末，萬通地產定增方案的發佈，意味著萬通地產的馮侖時代正式告一段落。不過，馮侖對於萬通地產的影響仍將存續。

萬通地產定增方案顯示，嘉華控股斥資30億元認購萬通地產非公開發行股份，占到本次萬通地產發行的全部股份的70%，正式成為公司控股股東。

大智慧通訊社瞭解到，完成增持之後，嘉華控股持股萬通地產32.37%，成為公司第一大股東。不過，馮侖對萬通地產的影響依然會延續，將通過萬通控股持有萬通地產27.5%股權，萬通控股為公司第二大股東。

據瞭解，嘉華控股創業於1992年，旗下擁有地產開發、醫療健康、體育、節能環保、現代農業科技、通訊科技、會展服務、礦業八大業務板塊。

萬通地產定增方案顯示，本次萬通地產擬以4.30元/股價格，向嘉華控股、海富通-福瑞通達資管等五位投資者非公開發行不超過104,651.16萬股股份，募集資金不超過45億元，本次非公開發行募集資金將用於香河運河國際生態城、天津萬通中心等四個地產項目開發以及償還銀行貸款。

萬通地產相關人士告訴大智慧通訊社，本次萬通地產定增所募集資金超過90%的比例將投入京津冀發展專案，萬通地產將瞄準京津冀協同發展帶來的市場機會。

定增方案顯示，本次非公開發行募集資金擬投入的項目中，香河運河國際生態城將占到19億元的投資力度，為投資力度最大的項目，該項目總投入額近60億。該項目所在的香河縣緊臨北京市通州區，未來將成為京津冀協同發展的優先受益區域。

萬通地產方面表示，本次最大的募投項目香河國際運河生態城目前銷售的情況良好。項目一期紫藤堡第一組團，開盤即售罄，現在售第二組團。據悉，萬通地產近期將借勢借力在香河推出高端洋房產品。

中國海外（00688）決定分拆物業管理業務，該公司昨晚公布，旗下「中海物業」已向港交所申請以介紹形式在主板獨立上市，並將透過實物分派全部中海物業股份予中國海外股東。完成分拆後，中國海外將不會保留中海物業已發行股本的任何權益，中海物業將不再為中國海外的附屬公司。中國海外昨天收報25.45元，跌5.7%，成交額10.33億元。

實物分派介紹上市

中國海外在5月18日宣布有意分拆物業管理業務以介紹形式上市，並斥資5000萬元人民幣向旗下中國海外宏洋（00081）收購中海宏洋物業管理全數股權。外資券商認為，中國海外的物業管理業務規模較小，盈利也不顯著，但分拆業務上市有利為股東釋放價值，並能夠獲取較高估值，例如花樣年（01777）分拆彩生活（01778）後，彩生活的預測市盈率便高達31倍。

萬科企業（02202）昨早公告，董事會在7月4日通過100億元（人民幣．下同）額度回購公司A股股份的議案，回購價不超過13.7元（7月3日收市價），若全數回購，涉及7.3億股可回購股份，佔總股本至少6.6%。萬科A（00002.SZ）昨天收報14.88元，升8.6%。萬科企業收報18.56港元，跌0.3%。

萬科表示，近期A股股票市場大幅震盪，此舉能夠保護投資者利益。將會以公司自有資金作回購，回購期限為自股東大會審議通過回購股份方案當天起至今年底。

萬科企業昨晚宣布，董事會審議通過於境內向合格投資者，公開發行票面總額不超過90億元的公司債券，期限不超過5年，募集資金扣除發行費用後，擬用於調整債務結構及補充流動資金。

海通國際股東大手增持

多家中小型上市公司亦趁大跌市回購股份，或由大股東增持股份。星美控股（00198）宣布，昨按每股0.71元（港元．下同）至0.76元之間，購回公司2634萬股股份，涉資1952萬元。金山軟件（03888）、理文造紙（02314）及新鴻基公司（00086）亦分別回購公司股份。海通國際（00665）獲控股股東海通國際控股增持3800萬股，以昨日最低價計涉資最少約1.73億元，和諧汽車（03836）、華瀚生物製藥（00587）及中國創聯教育（02371）亦獲主要股東增持。

不見救股效應 未有業主劈價

港股連日下滑，已動搖部分業主信心，願意降價沽貨，昨天港股單日再急挫3.2%，但未見有大幅劈價的情況，業界人士指出，約有兩至三成業主願意減價2%至3%，估計短期內樓價將下跌3%至5%，表現較股市為佳。

有否「跳樓貨」現分歧

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，股市跌令不少投資者轉趨觀望，但用家未受影響。整體而言，已有二至三成業主願意減價2%至3%，主要集中於早前升幅較高的細價屋苑。他補充說，若前景持續不明朗，或有「跳樓貨」出現，因為2008年金融海嘯時，股市波動曾令部分業主「賣樓救股」。

不過，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因辣招下炒家絕跡，不會出現「跳樓貨」，僅短期內交投將減少。

Q房網董事總經理陳坤興表示，股市大跌導致住宅二手價微跌2%至3%，影響仍算輕微；相信現在市場需求仍然強大，買家或趁勢「鋤價」，希望可以趁低吸納，預料短期內樓價跌3%至5%。

事實上，近日市場已見個別業主減價沽貨。市場消息透露，中半山世紀大廈1座高層A室昨天以約6600萬元易手，較原本叫價約6800萬元，調低約3%，實用面積2041方呎，呎價3.23萬元。

港置首席分區董事谷學祖透露，荔枝角美孚新邨3期百老匯街88號中層C室以1165萬元成交，實用面積976方呎，呎價1.19萬元；原業主於5月放盤時堅持一口價1200萬元，惟考慮到股市因素，擔心經濟轉差，願意接受議價，最終在周日（5日）晚減價35萬元售出。他直言，雖未見二手業主願意主動減價，惟議價空間已由不足1%，擴闊至最多約3%。

細價樓恐首當其衝

另外，沙田第一城39座高層F室原業主周日減價9萬元至411萬元成交，減幅2.1%，實用面積284方呎，呎價1.45萬元。

港置首席高級營業經理曾家輝指出，希債危機及股市持續不明朗，業主才願減價放售，但為數有限。

紀惠集團行政總裁湯文亮相信，近年細價樓升勢過急，部分細價樓業主加按買股票，股市下挫，估計陸續有業主沽貨，準買家入市意欲亦受影響，預計細價樓樓價下半年將下調，至年底前隨時下跌一成至一成半。豪宅業主普遍持貨力較強，料影響有限。

中文大學地理資源管理學系副教授姚松炎分析，股市與樓市的走勢有時間差，若本港股市持續向下，未來一個月樓價或會跟隨掉頭向下。

醞釀多年終推出的西鐵元朗站項目今天將截收意向書，而新地（00016）今年2月投得、曾兩度流標的天水圍輕鐵天榮站地皮，最終地價僅約15.19億元，每方呎樓面地價約1546元，較2013年1月首次招標時大削43.5%，樓面地價亦低於新地去年投得的兩幅同區用地。

港鐵和地政總署近日已就天榮站項目簽訂批地文件，地皮造價15.19億元，以項目總樓面面積約98.23萬方呎計算，每方呎樓面地價約1546元。

事實上，是次的地價金額只貼近市場預期下限， 更較2013年首次招標時的補地價大跌約43.5%；至於新地去年循官地市場投得的天水圍第112區和115區兩幅用地，樓面地價分別約1822和1893元， 天榮站的樓面地價則低約15%至18%。

天榮站用地可提供約1500伙，相等於全年私人住宅供應目標約8%。業界人士認為，願意大減地價收入，務求把用地轉化為新住宅供應，並對西鐵元朗站上蓋的造價，有一定的參考作用。

連日股市下挫，工商舖投資者亦有減價出貨。消息指，業主減價27%，放售旺角碧街舖位。

消息指，旺角碧街1至7號地下一舖位，面積約500平方呎，業主早前以約1,800萬元放售，呎價約3.6萬元，而隨着近日股票市場明顯下挫，業主改以約1,300萬元放售，呎價約2.6萬元，減價幅度達27%。

股市下跌 投資興趣降

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近日股市下跌，影響工商舖投資，畢竟不少工商舖投資者，同時有買股票，近日股市上難免損手，亦減低對工商物業投資興趣。他指，由於股市連跌僅個多星期，暫未造成大恐慌，投資者暫未全綫作出減價沽貨動作，但若股市持續不振一段時間，定對物業市場有影響，故需觀察多一段時間。

灣仔33車位 5500萬沽

早前有投資者減價沽停車場，消息指，灣仔新時代中心地下至5樓停車場，共涉33個車位，以約5,500萬元成交，平均每個車位約166萬元。據悉，原業主最初以約5,800萬元放售，如今減價約5.2%沽貨。

細價工商物業表現相對理想，據悉，億京旗下石門安群街1號近日連錄數宗成交，包括20樓H室，面積約894平方呎，以約750萬元成交，呎價約8,400元，另有同廈20樓M室，面積約790平方呎，以約673萬元易手，呎價約8,519元。

受惠中港樓市復甦，中原集團上月錄得20億元營業額佳績，連續3個月創新高，當中內地一綫城市業績理想。

中原集團主席黎明楷昨日指出，集團在6月整體業績錄得20.07億元，屬於連續3個月創新高。黎氏指，香港樓市保持平穩，樓價穩中有升，但二手交易量仍處於低位，相對而言一手收入更為理想。

至於去年表現疲弱的內地樓市，黎明楷指，內地業務保持佳績，幾個一綫城市分公司業績維持在高位，而部分二、三綫城市分公司亦因手頭項目，陸續進入銷售階段而造出好成績。

陸客大量赴美置產，購房數量、總額、交易價格均已超越其他國家，成為美國房地產最大的國際買家。不過，英國金融時報指出，在中國嚴格的資本管制下，每人每年只能匯款5萬美元至國外，其湧入全球房產的大部分資金「看起來在技術上是非法的」。

跟據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）6月底公布的數據，截至今年3月底的過去一年內，中國買家在美國房地產支出286億美元、年增30％，該數字是第2大外國買家加拿大的2.5倍。

同時，中國赴美購房者的平均支出金額也遙遙領先他國，每套住房的購入價格平均為83.2萬美元，印度為46萬，加拿大為38萬；而美國全國平均房產交易價則為25.6萬美元。

值得注意的是，報告還指出，近7成的中國買家購房全部使用現金；相較之下，所有國際買家使用現金購屋的比率平均為55％，美國國內買家則為25％。

金融時報報導，由於中國實行嚴格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外。因此，中國大量湧向國際房產市場的大部分資金，恐涉及非法轉移。

界面新聞引述復旦大學中國反洗錢研究中心秘書長嚴立新表示，透過購買房產實現財富的跨境轉移、甚至洗錢，確實存在；中國人在美國常持大量現金購房，其中一個原因是這些錢常常就以「螞蟻搬家」方式，實現以現金走私逃避中國監管，直接用現金不留痕跡，難以追蹤。

不過，新浪財經指出，事實上在美國炒房成本很高，包括在美買房需請律師，交易時還需負擔一次性房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，還有後續的房產稅、房屋保險等一系列費用。

此外，美國有嚴苛的反洗錢法，在法律上有專門應對的「現金搬運罪」，若不能說清楚來源用途，被查到將以洗錢罪名法辦。

對此，嚴立新表示，儘管如此，面對無孔不入且不斷創新手法的國際現金走私、國內現金搬運等現象，法律時常有不能及之處。

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