全國不動產總經理石吉平日前表示，目前今年國內GDP下探2％，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺的情況，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市！

但是，他也建議倘若能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內景氣將更具穩定力量；而海外置產將成為一種「新常態」，有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注，海外不動產交易糾紛也會日漸減少。

房市低迷，北部建商看好中南部首購族的剛性需求依然強勁，紛紛轉戰中南部推案，包括麗寶、遠雄、寶佳機構等大型建商，近年來分別在台中、嘉義推出「1」字頭房價首購宅，且都創下亮眼成績，在不景氣中殺出一條血路。

根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括麗寶、遠雄、欣陸、寶佳、冠德、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險，打破過去在地經營模式。

看好中部市場首購需求，北部建商爭相針對年輕族群推出「低門檻首購宅」。其中，麗寶旗下的名軒開發，首度進軍台中、選在東區打出「1」字頭房價、0工程款的「美好莊園」案，搶攻首購市場；該案擁有台中車站特區的戰略地位，結合鐵路高架捷運化及「東區明珠」新亮點，加上房價平實，吸引來自東區、南區、太平區、大里區的首購族，目前銷售率已衝破7成。

此外，寶佳機構旗下的勝美建設，在太平區新光特區推出「勝美誠」預售案，正對單元13重劃區，距74號線太原交流道車程約1分鐘，往返台中市區相當便利，周邊擁有樹德、樹孝、中山等三大生活商圈，每坪開價19?21萬元，吸引不少首購、換屋族詢問。而遠雄建設看好小資族自住需求，在台中市清水區推出「遠雄之星」造鎮計畫，第1期已完銷，第2期已銷售逾8成；另高鐵嘉義站附近的「遠雄國寶」案目前已熱銷逾9成。

「遠雄之星2期」位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除在地買盤外，大都來自大甲幼獅工業區、台中港自由貿易港區及彰濱工業區。由於基地緊鄰西濱快速道路，到台中清泉崗機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網，加上每坪14萬元均價，對中部各大產業園區深具吸引力。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，距離高鐵嘉義站約600米的「遠雄國寶」案，每坪開價14至18萬元，在透天別墅為主力的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案；受惠於大埔美、馬稠後產業園區廠商陸續進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已衝破9成。

行政院長毛治國2015年8月20日在行政院會聽取內政部「實價登錄資訊OPEN DATA成效」報告後表示，實價登錄資料為目前我國民眾獲得不動產交易資訊最主要的來源，藉由資訊開放下載及加值應用，結合民間創意，提供民眾更為多元的查詢網站、App及分析資訊，除了促進我國不動產交易資訊透明化外，對於我國推動Open Data政策亦具有重要意義。

毛院長指出，實價登錄制度核心，在於提供即時、透明、正確的不動產交易資訊，後續應持續精進，提供更為便民的服務，以減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

內政部表示，實價登錄制度自2012年8月1日施行，並自同年10月16日於該部「不動產實價交易查詢服務網」開放查詢後，配合行政院Open Data政策，修正相關辦法逐步開放資料，於2013年7月1日起提供當期資料免費下載，2015年7月1日起進一步開放自該日以後資料無限期免費下載，目前正研議將2015年7月1日以前將近3年的歷史資料完全開放。

內政部指出，實價登錄資料至2015年8月16日為止，已有買賣成交案件107萬8千餘件、租賃案件5萬6千餘件、預售屋案件3萬5千餘件，合計117萬餘件可供查詢，為我國不動產交易最完整的資料集。實價登錄Open Data累計下載人次已達26萬餘人次，為政府開放資料第1名。

每年地價稅開徵期間為11月1日起，為期1個月，至於民眾要申請自用住宅用地、工業用地等優惠稅率等地價稅減免，必須在9月22日前申請，當年度可適用優惠稅率，若超過9月22日才申請，那麼就等到明年才能適用優惠條件。

一般來說，自用住宅用地的地價稅率為千分之2，與一般用地稅率相差至少4倍，高雄市西區稅捐處指出，自用住宅用地的必要條件為，1、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記；第2、無出租或供營業使用；第3、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。

第4、都市土地以300平方公尺（約90.75坪）為限，非都市土地以700平方公尺（約211.75坪）為限；第5、地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有。

稅捐處提醒，土地所有權人只要經過移轉，例如夫妻贈與、繼承等，就必須重新申請，才能適用地價稅優惠稅率。至於近期打算要售屋的民眾得留意，每年8月31日是地價稅納稅義務基準日，換句話說，假設9月1日完成登記過戶，那麼當年度課稅義務人是原本土地所有權人。

不過，一般來說買賣簽約時，代書會將相關稅務拆算進行計算，且會寫在契約書當中，完成過戶的民眾，若屬於自用住宅，最重要的還是儘快去完成優惠稅率申請。

買房不敗秘訣落伍了嗎？過去民眾買房多半以「Location、Location、Location」為指標，但專家認為，即使有再多題材加持的A級地段，都比不過好住、機能充足的舊市區，「地點比地段還重要」。

買房首重地段，是民眾購屋時首重的關鍵策略，不過房屋專家SWAY卻認為，再優質的「地段」，都比不上方便使用的好「地點」。

SWAY在東森財經台《57新聞王》中表示，雖然新莊副都心、淡海新市鎮，都有軌道概念加持，以「地段」出發思考，的確是可以選擇的項目。不過民眾必須思考，當你入住一個新區域，最重要的還是生活機能，因此老舊的新莊中正路、淡水捷運站周圍，反而是適合出手的物件，即使房價下修，跌的幅度也會比重劃區還要少。

除了生活機能外，《好房網雜誌》指出，中古屋還有許多優勢，不只價格較新成屋便宜，公設比、實用坪數都更符合自住客的需求，且中古屋的保值抗跌性較佳，風險相對低。

不過並非所有的中古屋都絕對保值，天時地利不動產總經理張欣民向好房網說明，雖然中古屋多半座落精華區，土地價值愈陳愈香，但若是郊區的中古屋，就必須考量未來折舊後，殘餘價值並不多，中古屋保值的概念僅限於市區。

最近的新聞總是令人窒息，從中國經濟衰退、出口大減、陸股大跌開始，緊跟著是亞洲貨幣的競相貶值，通縮壓力浮現，加上油價持續下跌及全球原物料價格暴跌，全球經濟陷入一片烏雲罩頂。

國內經濟當然也是烏雲密布，今年原本預估經濟成長率可達3%，第一季尚且達到3.37%，第二季卻僅剩0.64%，今年全年GDP預估值下修到1.54%，連保2都無法達成，台股跟著應聲倒地，大盤指數下跌到近8個月新低，一片慘淡。

台灣房價水準已經亞洲各大都市同一水平，相對房價偏高，導致台灣房市對於國際經濟變動的抵抗力很弱，面對這一波國際性經濟衝擊，台灣房市要有更多的準備。

這個節骨眼發生全球經濟風暴，還真是沉重，台灣外患之外內憂不斷，以公平正義為號召的稅改制度不斷，促使國內資金陸續外移，房地產的投資買盤大量轉向海外，亞洲貨幣大貶，資產淨損增加，更是無力回台救市，房市現況「價高量低」的下一步會是甚麼，各界都繃緊神經在看。

網路地產王表示，在這個內外相煎的時刻，外部環境我們是無法掌控的，政府只求能釋出一些政策，保護本國企業與產業，將影響降到最低。這可能也是日前央行彭總裁放寬部分區域選擇性信用管制的原因，畢竟目前的台灣經濟體脆弱，應該是要降低資產價值波動，如果此時房價出現崩盤性下跌，股房同時重挫，金融業恐怕是難以承受的，更沒有理由犧牲金融業來達到房價下跌的目的。

其實這次放寬的區域範圍並不大，新北市僅有八里及鶯歌，桃園市全區，以及豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數，由五成提高至六成。以區域來看，新北市八里及鶯歌的案量不大，加上桃園市全區，待售的預售屋及新成屋的總戶數，不過只有8,800戶，要說這樣便會"延遲房價下跌力道與時間"，未免有些牽強，畢竟這些區域都早就不是熱區，而是"奄奄一息"區，放寬不過是讓市場留一口氣，一路打到死，屆時想救都沒得好救。

以建物買賣移轉棟數為例，今年1至7月與去年同期相比，新北市八里、鶯歌年減62.46%與8.53%，桃園市桃園、蘆竹與龜山等區年減31%~47%，中壢區年減逾8%。數據顯示這些放寬區域的市場現況都很冷清，不動產周邊相關的產業，像是印刷、廣告外牆、小型代銷公司等等，都已經出現倒閉現象，這些都是警訊。

豪宅就更不用說了，今年實價登錄上總價超過億元的戶數應該是寥寥可數，要說央行放寬一成的貸款額度，便是"鼓勵有錢人投資炒作"，實在是有點偏離市況，殊不知豪宅買方及投資客早已遠走他鄉，匯損又造成套牢，資金移動的困難度大增，炒作的機率微乎其微。

根據網路地產王的調查，開放上述區域的選擇性信用管制以來，一線市場並沒有相對應的預期反應，市場還是冷颼颼，整個桃園地區，預售屋及新成屋市場，每周"平均"看屋組數大約只有5組。換句話說，有不少案場的周來人組數應該是小於5組的，市況根本沒有反應這項政策"利多"。

央行對房市鬆綁，政大地政系教授張金鶚認為，房價剛開始下跌，央行此舉，讓一般自住客更加望屋興嘆「令人憤怒」。 張金鶚分析，央行此時放鬆房市限貸，除對一般消費者不利，更增加金融機構風險，也將使得資金進入房市，排擠其他產業資金，對經濟的正常發展完全不利。同時也在聯合報的投書中指出，政府一手以房地合一在健全房市，另一手卻在破壞房市的兩面手法，令人失望。央行總裁彭淮南在接受媒體採訪時表示，房市成交量較過去熱絡時減少，這表示房市已趨向穩定，央行本就會定期檢討各項政策。至於下一步是否擴大放寬到蛋黃區？彭淮南還是那句老話「央行會定期檢討政策」。

桃園市全區，這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁，有助於緩和低迷的房市景氣。

央行五年前啟動不動產選擇性信用管制，規定在特定地區裡，同一名下第二棟以上的房貸，貸款成數不得逾七成，且不得有寬限期；隨後在2010年底、2012年6月底、2014年6月底加碼管制內容，包括擴大房貸管制區域及降低貸款成數，並將豪宅、土地抵押借款與第三戶以上房貸納入管制。

這是目前台灣房地產業最嚴峻的考驗，「價高量低」一旦轉成「殺低取量」，如果這樣還缺乏接手的買盤，市場的壓力就會逐步升高了。未來一年對房地產業來說如履薄冰，建議保守為上、持盈保泰，降低負債比，以低姿態躲過這場風暴，才有機會雲開見月明。

■ 中國經濟降溫是源頭

從2008年金融海嘯之後，在美、日、歐洲央行全數投入巨額的QE，中國大陸也馬不停蹄增發人民幣，在這樣的大環境之下，世界經濟已經走到低成長、無通膨、高金融震盪的風暴邊緣。

近來油價續創新低紀錄，美國西德州原油（WTI）跌到每桶41.25美元，北海布侖特跌破49美元，整體下跌了六成，不管是硬商品或是軟商品都出現重大跌勢。

如果用糖價來代表軟商品，2007年糖價每磅36.08美分，現在跌到10.55美分，一下子掉了7成以上。用鎳價代表硬商品，從最高的每噸5萬1800美元跌到1萬560美元，跌了近8成。

假設2007年全球商品大漲，那是中國大陸做為世界工廠，造成的經濟過熱；如今商品大跌，也預告了全球經濟急凍，中國大陸經濟降溫。

如果把過去1年跟商品有關的報價掃瞄一下，美元指數過去1年上漲18.3%，但全球商品指數（CRB）下跌31.45%。跌最多的是鐵礦石41.09%，紐約油價跌55.5%，鎳跌43.26%，倫敦柴油跌45.28%，熱軋鋼卷跌30.56%，澳洲煤價下跌28.56%，紐西蘭牛奶跌25.89%。

這些都是油價下跌的後遺症，造成世界各國進出口值的全面衰退，中國需求減弱更使得巴西、澳洲等大宗物資出口國匯率大幅貶值。匯率大貶已經不單純是人民幣的問題，這個世界工廠及世界市場的大變動影響層面擴及全球，造成海外投資不動產的無預期性損失，日幣下跌50%、馬幣下跌超過3成，期待中的不動產增值尚未浮現，匯損就已經讓所有投資人烏雲罩頂了。

■ 政府無力對抗寒冬

面對這些國際的嚴峻考驗，台灣執政黨沒有積極的因應作為，讓台灣經濟走向惡化。今年原本預估經濟成長率可達3%，第一季尚且達到3.37%，第二季卻僅剩0.64%，今年全年GDP預估值下修到1.54%，連保2都無法達成，台股跟著應聲倒地。

一般來說，政府提振經濟成長率的方法有三種，一是增加出口，二是政府投資，三是提振消費。目前來看，出口衰退是已成定局，而且是各國都面臨相同的問題，短期內難以改善；政府投資更是難以期待，地方政府陸續傳出財務危機，無法發揮帶動作用，中央政府也是量入為出樽節開銷，公共投資除了中央的交通建設之外，其餘大都陷入停滯。

最後則是要仰賴民間消費了，這是台灣經濟內需的心臟，然而現在的現況是反其道而行，外部經濟不穩定性愈高，消費的意願就會愈低，逐步走向通貨緊縮，消費不振更是雪上加霜。

■ 選舉增添經濟變數

台灣明年的總統及立委大選，更是一大變數，執政黨的總統候選人未能獲得黨內認同、黨員對於候選人缺乏信心，使得內部出現分裂，出現空前的茫然，這是過去從未有過的現象，彷彿是一支腳踏出去之後，卻踩不到地，那種不踏實感瀰漫在國民黨中。

更弔詭的是，台灣的選舉制度製造了幾乎長達一年的空窗期，國家重大決策幾近停擺，陷入類似無政府的狀態，這樣就更難招架迅速多變的國際情勢了。

通常選舉日的前半年，選情會持續增溫，執政黨的焦點會放在助選上，對於國政的關心度及執行力都會降低，處在近似停頓的狀態。然而從選後的1月份到5月20日就職之間的時間，處於交接的尷尬期，新舊政府通常不會有做法，政府真空狀態令人憂心。

■ 房地產業應低調因應

房地產業面對最大的問題就是沒有「量」！買方等降價縮手不進場，投資資金又出現外流，成交量頻頻下滑。建設業沒有成交量，房子賣不出去，資金周轉壓力就會出現，一旦流動性壓力上升，金融業的風險就會升高，經濟結構的穩定性若是遭到破壞，狀況就會難以收拾了。

房仲業則是從2014年就沒有量，全年登記總件數僅有32萬5百多件，僅僅比2003年SARS年多出300件而已；今年上半年買賣移轉登記件數又只有14萬件，成交狀況也是不看好，房仲店數陸續下降中，許多老店都已經經營不下去，宣告併店或是收店。

房地產已經出現一片慘，明年無論是否出現政黨輪替，對於房地產的打房政策應該都還是會持續進行，畢竟整個社會氛圍已經走到追求「世代正義」的潮流，運用租稅手段打房的方向應該是不會變的。

管制房地產應該要全盤規畫，要顧及各層面可能的影響，各縣市的狀況不同，不適合用一條鞭的方式一路打到底，打房絕對不能打到死，不能將一時的、相對短暫的現象，用一種常態的規範加以控制，這樣是在扭曲市場性的正常發展，單單一個人的想法，就搞得數十兆的產業雞飛狗跳，於情於理都說不過去。

現下對房地產業最重要的，就是要保持實力先渡過這艱困的一年，降低負債比，建設業不要貿然推出新建案、房仲業則應該盡量壓低經營成本，降低財務槓桿，持盈保泰才是上策。

鶯歌八里龜山近1年價續漲 「政策搞不懂」

背道而馳
房產市調單位統計央行解禁6區，近1年新案行情與推案量，發現新北市鶯歌區、八里區及桃園市龜山區等3區，新案量價齊揚，與「鬆綁3標準」背道而馳，地產業者抱怨「11A總裁葫蘆裡賣甚麼藥，恐怕無人能懂。」

央行指出，「鬆綁3標準」為房價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、區域房價相對較低。單就房價觀察，鶯歌、八里、龜山3區新案行情，自去年6月宣布解禁以來，漲幅1.22%~12.89%間；另就年度推案總量部分，鶯歌區過去1年的推案量，竟是央行宣布限貸前3年的2.78倍，龜山區的推案總量也明顯成長近8成。

龜山漲幅超過1成
其中，鶯歌區近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，新建案開價頻創新高，八里區水岸第一排房價站穩4字頭；而龜山上漲主力在林口新市鎮龜山段，因機場捷運直達站A8題材，補漲力道強，絲亳不受管制打擊。代銷業者抱怨：「唯獨交易市況低迷，可能是彭總裁著眼點。」指近年來北市新案量縮價小跌，但還是受管制。

「央行終會逐步解禁」
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，一論房價漲幅，龜山區漲幅超過1成；二論相對低價區，淡水區、三峽區均價皆低於桃園區，「交易量全台都在萎縮，為何偏偏是這6區雀屏中選？」
何世昌同時表示，2010年6月被央行列為第1波管制的台北市，近1年房價下修約1.76%、推案量近4年下滑約3成，災情比鬆綁的桃園、蘆竹及中壢更慘烈。「推測央行僅願鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，但也應注意是否『縱虎歸山』。」

華固建設(2548)董事長鍾榮昌指出，台北市是蛋黃區，縱使過去1年表現慘烈，但房價高、成為眾矢之的，是不爭的事實，「考慮到台北市還有很多人買不起房，總裁不可能會放。」但鍾榮昌強調，台北市房價就算跌3成，年輕人還是買不起房，近期的營建股重摔，就可看見建商的困難，「人人有房住，絕非靠打壓或是限制手段來達到。」
國泰建設(2501)協理林清樑認為，現在評斷央行政策「言之過早」，應保留一段時間的發酵期，再談論結果與後續解禁區域，「央行不會一次性鬆綁，這是很正常的。相信市況如此，央行終究會逐步解禁。」

房市交易量衰退，影響賣方降低開價以求順利脫手。信義房屋統計六都近1年內部委售物件，北台灣7月中古大樓委售價格，以台北市較去年同期下修3.3%最多。至於買氣較旺的中南部仍在漲，以高雄市年漲近8%最多。
據信義房屋統計，北市7月中古大樓委售開價平均每坪79.5萬元，已跌破80萬元大關，創23個月新低，較去年同期82.0萬元下修3.0%。若與去年10月高峰84.4萬元相比，每坪減少約5萬元，價跌近6%。新北市7月開價每坪42.4萬元，和去年水準相當，桃園市每坪23.2萬元，較去年每坪23.8萬元微跌2.5%。

中南部買氣較旺
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市有將近2年時間，大樓委售開價都在每坪80萬元以上，但北台灣受稅制影響，交易量下滑，北市房價回檔修正最多，新北市、桃園市雖未大幅修正，也盤整凍漲明顯。
相對北台灣委售止漲，中南部房價相對穩定，皆高於去年水準。高雄市中古大樓每坪開價21.8萬元，相較去年同期20.2萬元漲7.9%，台中市每坪24.3萬元、台南市每坪15.8萬元，也分別較去年漲3.4%、1.9%。
住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，高雄因交易量無北部明顯衰退，故開價自然沒下修，目前成交單價約漲5%。全國不動產執行副總經理林泇廷則分析，中南部因土地取得成本愈來愈高，也反映在開價，呈緩漲趨勢，像高雄重劃區房價多在1字頭，房價漲幅仍有後勁。

台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討，台北市副市長林欽榮昨（20）日表示，在科技、新興工業園區違規做住宅，將調高房屋稅到最高稅率3.6％；而早期在傳統工業區住工混居的，將放寬變更為住商使用。

一旦北市府確定採行，內湖、南港一帶恐有不少建案的房屋稅，將從現行的1.2％跳增至3.6％，房地產業者私下表示，此舉不但可能影響相關新案交屋情況，甚至可能引爆一股退訂潮。

市府統計，台北市土地面積約27,180公頃，其中工業區面積約410公頃（約占總面積1.51％），主要分布於內湖及南港區（約76％）。

市府都發局表示，由於早期南港為發展工業主要地區，內湖、汐止為輔助型工業區，部分工業區開發作為工廠及住宅使用，導致此區現今有工住混和等情形。

而內科、大內科工業園區內及周邊，位於工業區的建物卻有許多以申請一般事務所名義，變相違規作為住宅使用的情形。

林欽榮表示，台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討，對於工業區內隱藏豪宅且違規使用者，要採取嚴格處理及規正，包括稅制調整及都市計畫回饋捐等。至於南港內湖工住混合的傳統工業區，無法配合都市發展轉型的開發困境，市府也希望提請都市計畫委員會研議，配合都市及產業發展轉型再利用，放寬這些區內開發條件與限制，讓弱勢住戶地區、基地面積小的建物，也能加速進行都更或變更。

《好房網雜誌》社長倪子仁表示，目前北市有4個工業住宅成屋案銷售中，內湖2筆、南港1筆、北投1筆，一般建商銷售工業宅相當低調，以避免觸及廣告不實的罰則。

今年上半年實價揭露內湖工業住宅交易較多的為「I COME」，平均單價51萬，較區域行情的58萬便宜逾1成；南港區的「河岸慕上」平均單價40.7萬，較區域行情59.5萬便宜超過3成。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，工業住宅與一般住宅房價價差約20％?35％，目前工業住宅除北市有連續罰款之外，其餘各縣市幾乎不會取締，北市提高工業住宅房屋稅稅率是不得已的做法。

何世昌指出，今年7月內政部已修法，刪除工業區容許設置一般商業設施規定，但核發事務所、辦公室、廠房建照權利還是在各地方縣市政府手中，要杜絕違法工業住宅，最重要還是要從官方發建照源頭嚴格審查做起。

北市屋主耐不住性子，半年內每坪讓價近8萬元！房仲業者統計自家北市7月住宅大樓每坪平均委售單價罕見跌破80萬元大關，甚至創近2年的新低點，為6都中房價回檔修正最明顯的區域。

信義房屋不動產企研室統計，7月北市住宅大樓每坪委售均價約79.5萬元，不但是近23個月新低點，更結束長達22個月住宅大樓每坪委售均價維持80萬元的多頭，相較2月每坪委售均價約87.3萬元，半年時間，屋主每坪平均讓價約7.8萬元，價格修正幅度約8.93%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市屋主委售價格修正與信義房價指數北市房價往下走的趨勢與幅度相似，由此來看，北市房價已經由高點向下修正盤整，比較特別的是此現象以北市最為明顯，北市以外的區域委售價格則相對穩定。

至於其餘5都，新北市7月住宅大樓每坪委售均價約42.4萬元，大致和去年每坪委售均價相當，不過，新北市雖然委售價格未有明顯修正，但價格也面臨盤整凍漲的局面，桃園市7月住宅大樓平均委售價格每坪22.4萬元，接近去年全年每坪委售均價22.6萬元。

相對北台灣住宅委售價格的止漲，6都之中的中南部地區房價走勢則相對穩定，台中市7月平均大樓委售價格為每坪24.3萬元，台南市則為每坪15.8萬元，高雄市每坪21.8萬元，台中市、台南市與高雄市的大樓住宅委售價，仍高於去年平均水準，整體房市仍呈現「北冷南溫」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，整體景氣不振的狀況下，房價不容易有太好表現，其中北市住宅大樓出現鬆動，除與賣方看壞後市讓價有關外，銀行緊縮銀根也有影響，雖然央行鬆綁桃園4區與新北2區選擇性信用管制，短期內很難放寬至雙北蛋黃區，加上建商開價保守，市場幾無力道上攻，價格修正趨勢儼然成形。

2015年是自住買盤撐場的一年，因此觀察「人口」增加最能代表住宅需求增加，優美地產企研室統計雙北市民政局2014年7月到2015年7月的人口增減，1年之間台北市增加人口最多的區域是文山2260人、內湖2103人、南港1391人，新北市則是淡水3385人、林口3247人與新莊1925人。再與房價比對，新北三區平穩上升，漲幅約在3％~7％間，皆高於台北市1.5％、新北市0.6％的房價平均漲幅，但台北市文山區則微幅價跌1.9％，成了唯一人口增卻未帶動房價漲的區域。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房價變化的指標風向球，但因為2字頭房價較親民，仍然是每年人口增加最多的區域。近一年房市盤整，淡水與林口房價不僅未如預期般的下跌，漲幅還較蛋黃區顯著。淡水有輕軌捷運，林口、新莊有機場捷運通車，重劃區推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續流入。整體新北市從2013年6月至2015年6月房價維持不變，淡水、林口與新莊分別有3-7％漲幅，又以林口區7.3％最高，。

雙北人口增加最多的第三名文山區(2260人)，進入了房價基期較高的台北市，房價倒是未跟著人潮，微降了1.9％，在整體台北市上漲1.5％的盤整期中，較無追價力道。葉立敏指出，文山區是許多自住客的首選區域，近一年每坪45.3萬元的住宅行情，對照台北市整體均價60.5萬元而言相對低價，文湖線多坐幾站就能買到大安區的半價行情，且文山區大型醫院與明星學校等生活機能完善，房價微跌反而更吸引自住客遷入。

桃園市長鄭文燦2015年8月20日至八德區廣興社區活動中心，訪視老屋健檢示範作業時表示，市府提出「老屋健檢計畫」，針對屋齡30年以上的老屋進行健康檢查，檢查內容包括：結構安全、氯離子檢測(海砂屋)及外牆安全等，市府委託專業的技師團體組成健檢團，使用科學儀器進行檢測，希望提高桃園居住安全的品質。

鄭文燦表示，1999年的921大地震造成全台5萬多間房屋全倒、5萬多間房屋半倒，之後規定新建築物耐震度都需超過7級，雖然桃園地震震度超過4級以上的機率不高，但市府仍重視老舊房屋的問題。老屋健檢就跟汽車定檢是一樣的道理，車齡5年以上的車輛需要定檢，以目前建築技術而言，屋齡30年以上的房屋也需要進行健檢，找出有安全疑慮的地方，進而進行修復。

鄭文燦指出，老屋健檢計畫由工務局主責，桃園市政府編列1,000萬元預算，針對老舊房屋進行檢測。市內2萬9,000棟、屋齡30年以上的老屋，初期先以公用建築為優先，檢查項目包括：結構安全是否受損、是否有海砂屋、磁磚外牆是否有脫落等。另外，除了老屋健檢之外，市府也提出「公寓大廈共用設施維護修繕補助」，申請日期自7月15日起至11月15日截止，由都市發展局主責，對象為屋齡超過10年以上的社區，補助修繕屋頂平台、外牆面漏水、地下室外牆漏水、建築物外牆磁磚剝落維修等。補助金額分三級，小型公寓大廈最高補助上限為10萬元；中型公寓大廈最高補助上限為15萬元；大型公寓大廈最高補助上限為20萬元。

他強調，市府注意到老舊社區的安全問題及居住品質的問題，因此老屋健檢計畫及老舊社區修繕補助計畫，都是桃園市政府首推的計畫，透過這兩項計畫，希望能讓社區居民更安心。他並實地訪視廣興社區活動中心的健檢，施作的項目包括拉力檢測，檢查磁磚是否穩固；「經緯儀」檢測房屋是否傾斜；「紅外線色像儀」則檢查建築物含水量，是否有鼓脹或積水狀況。經過檢測，廣興社區活動中心健康堪用。

工務局表示，老屋健檢計畫104年度編列1,000萬元預算，預計完成300棟建築物檢測，就「結構安全」及「外牆安全」兩個項目進行評估。其中，「結構安全」包括建築物耐震能力初步評估、垂直傾斜率測量及內部主結構受損現況調查；而「外牆安全」則包括外牆磁磚受損現況調查、磁磚拉拔試驗、附掛物(冷氣機、廣告招牌、鐵窗等)穩固檢測等事項。

台中市長林佳龍昨（20）日宣布推動1萬戶社會住宅計畫，位於豐原安康段的第一期200戶工程訂9月動工、2017年底完工交屋，這是台中市第一個由市府直接興建的社會住宅示範案。

林佳龍昨天前往豐原區安康段基地視察，他表示，為積極推動豐原副都心願景，市府規劃三處社會住宅，加上鄰近的潭子社會住宅，總計將達1,082戶。

豐原安康段第一期規劃200戶，除要符合地段好、建築物好、生活機能好、價格公道的「三好一公道」原則，周圍綠美化景觀10月也將優先完工，可提升周邊生活機能及公共空間，未來社會住宅的生活質感會跟著提高。

台中市都發局長王俊傑表示，市府規劃「大台中123」的發展願景，包括一條山手線、二個海空港、三大副都心。

其中，豐原副都心範圍以豐原區為核心，周圍緊鄰潭子、神岡與后里區，再配合潭子加工出口區、豐洲科技園區、神岡產業發展區及后里中科園區等發展，在豐原規劃興辦三處、潭子一處社會住宅，可落實「青年、勞工有房住」的政策。

王俊傑說，豐原共規劃三處社會住宅，其中安康段占地2公頃，社會住宅部分共規劃600戶，第一期200戶，今年9月動工，預計2017年12月完工。

豐原火車站社會住宅部分，將配合豐原火車站東側都市更新，興建72戶社會住宅；豐南段社會住宅擬結合原豐原魚市場用地，透過都市更新方式規劃約150戶；潭子社會住宅正評估頭家段一處國有土地，規劃約260戶。

台中市長林佳龍宣布推動「產業4.0」計畫，讓中科、水湳經貿園區亮點再現。業者評估，「產業4.0」政策可望同步激勵單元二、12期發展，帶動高端客戶入住。

林佳龍日前宣布，要在水湳智慧城建構「產業4.0中心」及數位文化中心，提供智慧辦公、雲端運算及大數據等服務，並透過占地41公頃的創研中心，吸引業者進駐，同時還將和思科、IBM及三星等國際大廠接洽，希望爭取大廠入駐。

除了水湳經貿園區外，林佳龍也將結合中科、精密機械科技創新園區、工業區等地，擴大「產業4.0」推動效果，包括車王電子、上銀科技、台中精機、友嘉實業及雷虎科技都將投入「產業4.0」。

看好「產業4.0」計畫，帶動人潮、錢潮，久樘開發董事長特助李晉豪透露，受到近年台中市產業發展蓬勃，不少高階主管和企業主搶進單元二、12期置產，尤其喜好「好宅」產品。

12期集交通、綠地、學區、商圈於一身，鄰中彰74快速道路、國道中山高速公路，近高鐵烏日站，南來北往十分便捷，範圍內有文修、西大墩兩大公園，周邊學校林立，有西屯國小、上安國小、至善國中、西苑高中、逢甲大學、僑光科大等，此外，更近逢甲、青海、黎明商圈，生活機能完善。

12期指標個案「久樘香坡」採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，戶數單純僅92戶，面對8,200坪西大墩公園，由於設計規畫、居家環境都針對高端客戶，久樘開發透露，近來受到「產業4.0」政策帶動，頗受水湳經貿區、中科企業主和高階主管的青睞，銷售成績不俗。

同樣位在12期的坤悅君山近來銷售成績也相當亮眼，業者指出，由於區域周邊建案以高級別墅居多，周邊無大樓、且近公園，視野良好，擁永久棟距，再加上鄰近黎明、逢甲、青海商圈，生活機能完善，產品相對特別，吸引有實力的客戶入住。

單元二近2年已成為建商新寵兒。由於擁有低密度、低建蔽、低容積、以及高綠覆率等「三低一高」特色加持，再加上地處烏日高鐵特區、七期新市政商圈與中科產業園區包圍的核心地段，單元二不但是七期豪宅群的延伸，更將成為升級版的「新好宅聚落」。

豪墅建商陸府建設在單元二的新案「植森」也因建商鮮少推出大樓，讓不少客戶相當感興趣。「植森」是陸府推出的第二個大樓作品，規畫72戶，每戶約63∼68坪，每坪單價55∼65萬元，業者透露，雖然創下區域新高價，但銷售成績達8成，表現傲視群雄。

陸府建設表示，「植森」1,000坪的基地中保留800坪做為私人花園使用，每戶都還有大露台，再加上選用天然的建材襯托綠色植栽，因此特別受頂級客戶喜愛。

豪宅建商精銳建設則於單元二推出大樓個案「精銳博」，規劃50、100坪3房和4房產品，建築密度僅8％，基地南側銜接單元五，面對24000坪的生態公園和學校用地；別墅個案「精銳花千樹」則在中庭種植大量綠樹，營造森林綠海，規劃公設會館。精銳建設強調，因為單元二是低密度，特色是樹比人多，不論是「精銳博」或「精銳花千樹」，都是以最適宜人居的出發點為考量。

「2015高雄厝立體綠化國際研討會暨成果展」，2015年8月20日在君鴻大飯店41樓星光廳盛大舉行。為期一天的會議主軸，由市長陳菊代表高雄市政府，與新加坡景觀建築師學會(SILA)、台灣綠屋頂暨立體綠化協會、高雄建築經營協會簽署合作備忘錄，期借重三方學會、協會會員「國際在地化、在地國際化」的特色，與第一手的全球產業訊息，協助高雄市的立體綠化推動能與國際接軌，並能迎合時代趨勢。

陳菊表示，高雄市屬重工業的都會城市，因此「生態、經濟、宜居、創意、國際」列為高雄市發展的重要施政方向，高市府爰制(訂)定全國首創多項綠建築法令，並推動本市建築物設置立體綠化設施之運用。其中包括制定之「高雄市綠建築自治條例」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等，強制及獎勵建築物進行綠建築設計，並配合推行建築物「屋頂綠化」、「立體綠化」、「太陽光電」等專案及創新法令，是為全國獨創之典範。

陳菊說，市府致力於推廣立體綠化的應用，推動鬆綁建築物設置法規與獎勵誘因，來鼓勵民眾設置。為了達成這個目標，市府需要一些創新的推動作法。在同時參照亞洲地區有關建築物綠化規範的先進國家，發現高雄與新加坡處境相似，都會區域同樣具有城市土地有限，且夏日炎熱的嚴峻環境條件。

工務局局長趙建喬表示，縣市合併後，高雄從過去重工業的城市形象，到如今努力走出自己的路，轉型成為綠色生態城市，這樣的城市轉型治理獲得國內外的高度認同。

趙建喬說，SILA是新加坡重要的城市綠化的諮詢顧問團體，目前新加坡公共住宅、公有建築與立體停車場屋頂層強制規範設計為綠屋頂，同時制定鼓勵政策、2010年之後的建築設計規劃，必須有立體綠化設計否則不允新建；且法令要求重點區域新建築物需達到百分之百立體綠化率，同時新加坡政府訂定立體綠化中長期目標，至2014年面積已達61公頃，目標在2030年達到200公頃；在綠建築部分，2004年為0％、2014年為24％，在2030年達成綠建築比例達到80％。

工務局建築管理處表示，該次研討會邀請SILA主席Damian主講「新加坡立體綠化案例介紹與推動模式」，內政部建築研究所何明錦所長主講「台灣綠建築發展與立體綠化趨勢」，香港中文大學建築系鄒經宇(Tsou, Jin-yeu)教授主講「從城鄉綠網到都市立體綠化之環境調適」，台灣綠屋頂暨立體綠化協會李有田理事長主講「國際立體綠化趨勢與政策」，並由工務局黃志明總工程司「高雄市建築物立體綠化政策與未來發展」為題，引領與會者看到大高雄立體綠化發展新契機！

花蓮縣政府昨宣布推出六百戶青年住宅，預計花費兩年半完成，每戶實坪二十坪、總價兩百五十萬元，強調「大花蓮生活圈黃金地段」，生活機能超完備，但每坪售價十二點五萬元高於周邊房價，遭批價格過高；房仲指出，售價在合理範圍內，因有購屋資格限制，「對房市沒有影響。」而台中市社會住宅即將開工，兩年後預計兩百戶率先完工。

「對房市影響不大」
花蓮縣長傅萁昨率領各局處首長，宣布推出「青年安心成家專案」，每戶兩百五十萬元、實坪二十坪，預計兩年半完成，避免不當炒房圖利，規定購屋十年內不准買賣，移轉將由縣政府原價購回。
「大花蓮生活圈的黃金地段！」傅萁強調，青年住宅位於省道台九線旁，生活機能佳，距花蓮車站、國軍花蓮醫院等地，約在十五分鐘車程內，凡設籍花蓮縣十年且二十歲至四十五歲民眾，皆可至縣府網站登記，下月三十日登記截止，十月四日公開抽籤。

但有民眾認為售價太高，「當地巷內兩樓透天厝，五十坪只賣三百萬元！」議員劉曉玫質疑，縣府依公告地價售地，照理講價格可壓低，「不解兩百五十萬元怎來？」
《蘋果》查詢內政部不動產交易實價登錄，發現該區多為屋齡二十年以上透天厝，成交價約為每坪九萬至十二萬元；蔡姓仲介業者指出，售價十二點五萬元算維持平盤，因有購屋者資格限定，對房市影響不大，另名張姓業者認為，「對房市沒有影響。」

此外，台中市長林佳龍昨也視察即將開工的豐原區安康段社會住宅，預計興建一萬戶租借給青年與勞工族群，第一期兩百戶將在二○一七年完工。

SOHO中國公佈截至6月底止中期業績，純利1.35億元人民幣(下同)，按年跌95.01%；每股盈利0.026元；不派中期息。上年同期派0.12元。公司指，鑒於業務模式轉變，自今年起將採用新的股息派發政策。根據新的股息派發政策，公司每財政年度派發一次股息。

期內，營業額3.93億元，按年跌91.74%；毛利2.95億元，按年跌87.65%。期內毛利率約為75%，較去年同期提升約25個百分點。毛利潤下降主要是由於物業銷售收入下降導致的整體營業額下降所致，而毛利率提升則因為公司租金收入的毛利率較物業銷售收入高。

期內，公司實現租金收入約4.39億元，同比上升約168%。公司在今年下半年的租金收入將繼續攀升。截至今年6月底，公司現金及銀行存款共計約97.7億元，總負債約為199.34億元。

隨著今年7月虹口SOHO項目及今年8月外灘SOHO專案的完工，以總建築面積計，公司73%的租賃物業組合均已竣工。

華僑城上半年實現營業收入101.61億元，同比下降25.27%；實現淨利潤14.14億元，同比下降26.08%。


8月19日，深圳華僑城股份有限公司發佈2015年上半年業績，公司上半年實現營業收入101.61億元，同比下降25.27%；實現淨利潤14.14億元，同比下降26.08%。

公告顯示，華僑城兩大主營業務收入均出現下滑，其中，旅遊綜合業務收入42.81億元，同比下降27.04%，房地產業務收入54.93億元，同比下降25.6%。

據媒體報導，華僑城曾表示，在文化旅遊業務方面，公司一方面會加快歡樂穀的佈局。研究適應不同容量城市市場的歡樂穀產品模型，加快進入更多省會級城市，保持市場領先地位。

同時還會加快培育大型綜合旅遊度假區，通過新建或擴展現有景區的方式，在全國增加1-2個具有全球影響力的大型綜合旅遊度假區。此外，華僑城A還將以並購、委託管理、品牌輸出等方式獲取新的資源，包括主題公園和自然風光類、人文歷史類景區。


於上個月，華僑城與南京經濟技術開發區管理委員會簽署了《南京華僑城大型文化旅遊綜合項目合作協定》，投資約100億元建設文化旅遊及配套設施。根據華僑城測算，專案開業後預計年接待能力不少於500萬人次，將提供超過2000個直接就業機會，同時項目溢出效應將帶動關聯產業創造相當數量的間接就業機會。

7月8日，華僑城與浙江去啊網路技術有限公司(即阿裡旅遊)簽訂重大合同，華僑城每年向阿裡旅遊免費提供議定數量的門票、酒店、餐飲等旅遊資源，用於在阿裡旅遊線上(去啊PC端及去啊手機、PAD等無線用戶端)及線下開展相關的華僑城旅遊行銷宣傳活動。

儘管營收仍在持續增長，但中國房地產業的利潤率卻持續出現下滑的狀況，越來越多房地產企業面臨核心盈利能力下滑、財務風險加劇的局面。

中原地產市場研究部20日發佈的統計資料顯示，截至目前，A股上市房企中，有包括萬科、泰禾、華僑城等40家企業公佈半年報。這40家企業合計營業收入為1127.5億元(人民幣，下同)，同比上漲15.8%，但其合計淨利潤僅108.35億元，淨利潤率為9.6%，首次跌破兩位數。

“這40家房企中包含了大、中、小三類企業，且其房地產業務有盈有虧，因此這個資料所反應出的利潤率下滑趨勢也比較科學”，中原地產首席分析師張大偉在接受中新社記者採訪時表示，若將還未統計的大量中小房地產企業計入內，今年房企利潤率可能還會出現小幅下滑。

從2013年百余家上市房企11.97%的平均淨利潤率，到2014年10%的淨利潤率，再到今年上半年40家房企9.6%的淨利潤率，房地產業利潤率下滑的趨勢十分明顯。

值得注意的是，40家企業中，有26家企業利潤率低於10%。業內人士認為，這意味著房地產行業已經開始告別高利潤時代，進入中低利潤行業的範疇。



張大偉認為，房地產業出現趨勢性的利潤率下調主要因素有三：

一是銷售難度加大，雖然今年全國一二線樓市回暖，但三四線依然處於調整過程中，以價換量仍在持續，利潤空間受到壓縮。

二是融資成本持續增加，對於企業來說，對內對外融資的成本升高都吞噬了部分利潤。

三是土地市場競爭激烈，房企一二線拿地成本不斷升高，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。

在利潤率下調的情況下，業內專家分析稱，中國房企可能出現越來越多的“非地產化”轉型，或者增加海外投資的比重，而非專業的房地產公司也會加速離開房地產領域。

8月20日，《證券日報》從上海易居房地產研究院獲悉，2015年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價再創歷史新高，為27981元/平方米，直逼3萬元/平方米，環比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創近五年新高；成交量雖然小幅下滑，但仍出現供不應求態勢。

此外，在二手房方面，市場同樣表現強勁，成交面積660萬平方米，環比微增0.8%。在四個一線城市中，北京樓市7月份表現搶眼，主要原因是由於“通州副中心”效應帶動北京樓市火爆。

對此，易居房地產研究院研究員姚臘表示，未來幾個月，除深圳房價因前期漲幅過大而趨緩外，北京、上海和廣州三個城市房價依然處於升溫通道。隨著“金九銀十”到來，一線城市新建商品住宅成交量預計在9月份重新出現反彈。

從成交量來看， 2015年7月份，北上廣深四個城市新建商品住宅成交面積分別為115萬平方米、113萬平方米、86萬平方米和65萬平方米，環比增幅分別為24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分別為89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。從環比來看,除北京因近期“通州副中心”效應帶動樓市火爆，使7月成交量環比上漲24.7%以外，其它三個城市成交量環比下滑。

從成交均價來看，2015年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為27981元/平方米，環比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創近五年新高，成交均價再創歷史新高。隨著改善類、豪宅類新盤持續入市成交，一線樓市成交價格呈現“節節攀升”態勢。

具體來看，2015年7月份，北上廣深四個城市新建商品住宅成交均價分別為25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。環比增幅分別為-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分別為3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海兩市成交均價再創歷史新高。

在二手房方面，2015年7月份，一線城市二手房成交量持續上升，成交面積為660萬平方米，環比增長0.8%，同比增長148.6%，創歷史次高點。7月份，一線樓市仍持續火熱，高燒不退。從城市來看，北京和深圳二手房成交量環比上升，上海和廣州二手房成交量環比下降。

距離國際奧會宣佈2022年冬奧會主辦權花落北京和張家口已過兩周，冬奧會帶來的樓市前景也頗受關注。

21世紀經濟報導記者調查發現，張家口尤其是崇禮縣的樓市量價上漲趨勢明顯，不少項目在過去的20天內跳漲數千元，相比之下，北京的樓市反應卻很平淡。

“北京和張家口屬於不同的樓市發展階段，如今北京的基礎設施已經比較完善，不存在需要大規模新建基礎設施的情況。” 京張冬奧會研究中心執行主任杜巍告訴21世紀經濟報導記者。

房價最高上漲千元

自冬奧會的消息宣佈之後，張家口在售樓盤價格全線上漲，崇禮房價更是直線飆升，在售樓盤的單價上漲幅度在300元至1000元之間。

“如果說二季度是崇禮樓市春天的話，那麼8月份絕對是盛夏。” 富龍控股董事長王誠說。

目前崇禮價格最高的房子集中在幾個大型滑雪場周圍，那裡高檔樓盤紮堆，依託高水準的滑雪場，集中打造面向投資者和外地遊客的公寓，大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店託管，投資屬性明顯。

“冬奧會消息還未公佈前，很多看房的人還在猶豫，消息公佈後，此前猶豫的客戶紛紛成交，專案的到訪量和成交也比此前翻倍增長，目前專案的去化已過8成。”富龍旗下的湯山樹別墅專案負責人說，單價已從3月的12800元升至8月的18000元。

作為河北省的普通縣城，如果沒有“滑雪”這張旅遊名片和新近的“聯合申奧”消息，很難想像能支撐起單價近2萬元的地產項目。

“基礎設施，尤其是交通的完善是推動當地樓市發展的重要力量。”杜巍分析，根據國家戰略規劃和經濟發展需求，崇禮地區已經形成了公路、鐵路、航空的立體交通網，未來將實現一小時到達首都。京張城際鐵路已經國家發改委立項批復，預計2017年通車運營，未來崇禮為了配合2022年冬奧會，將新建崇禮通用機場。

另一方面，奧運場館的建設和城市規劃、建設的完善也將拉動周邊地價大幅上漲，進而帶動房價。同時，工程建設需要大量人力，也相應帶來住房需求。

中國指數研究院最新報告稱，受京張城際鐵路開工和申辦冬奧會的影響，張家口房地產市場也扭轉了3年以來的下降趨勢，預計未來7年，以崇禮縣為代表的張家口房地產市場將迎來階段性爆發式增長。

“後奧運”崇禮的經濟佈局

杜巍認為，如果按2008年夏季奧運會的標準，未來將會讓崇禮發生翻天覆地的變化，崇禮經過7年的籌備，其間將會提速發展基礎設施建設和經濟。

公開信息顯示，2013年崇禮縣GDP完成總額37.1億元，財政收入完成6.38億元。主要產業為農業、礦產、風電產業及正在大力培育的旅遊業。

“夏季奧運會籌備時，已經開始嘗試吸引社會資本，但民間資本占比並不高。” 杜巍介紹，冬奧會可以借鑒夏季奧運會的經驗，吸引民間資本參與。在其看來，這不僅能舒緩政府籌備奧運會的財政壓力，也為後續後奧運經濟的運營和發展奠定基礎。

杜巍認為，冬奧會在規劃前期也需要考慮到後奧運時期的充分利用和多元化發展，區域經濟的發展命題。

以滑雪場為例，杜巍介紹，崇禮四季均是旅遊度假的勝地，目前在建的多個滑雪場，存在冬天客源飽滿，但是夏秋兩季閒置的情況，國外在滑雪場籌建之初，就考慮到其他季節的旅遊度假需求，可以一地多用。


“富龍就正在籌建一處以冬季娛樂性滑雪、四季戶外活動為主的大型山地公園，在沒雪的季節，雪道搖身成為滑草、高山滑車、山地探險的戶外活動場地。”王誠說。

據河北省張家口市崇禮縣縣長白銀海介紹，為了匹配冬奧會的要求，防止崇禮城市發展定位的錯位，崇禮早在2013年就把招商引資落戶的大門基本關死。

下一步崇禮產業定位的方向，白銀海介紹，未來崇禮將依託自身的優質自然環境以及形成產業的滑雪資源，打造滑雪運動以及產業發展基地、中國戶外運動的產業基地、文化產業發展基地、中國的休閒度假和養老產業基地、一產三產的融合產業基地。

對於房地產市場來說，今年利好消息不斷。

近期，多地公積金迎來調整。另外，“限購令”取消、降息、房貸優惠加大以及購房稅收減免等多重政策利好，也加大了消費者的購房信心。對開發企業的利好不僅於此，國內的融資管道也悄然打開。

就在近日，就有6家大型房企發佈了融資公告，拋出自己的融資計畫。

8月17日遠洋地產發佈公告，正式推出100億元國內公司債融資計畫。8月18日成功發行首期總值為人民幣50億元的公司債券，其中，總額20億元的5年期公司債券，息率為3.78%；15億元的7年期公司債券，息率為4.15%；另有總額15億元的10年期公司債券，息率為5%。

境內、國際評級均獲“高分”

房地產是資金密集型行業，融資利率決定開發成本。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，以國內開發貸為例，加上各種管理費用，一些信譽好的上市公司，能拿到8%的利率就不錯了。

這雖然是遠洋地產首次發行國內人民幣公司債，值得注意的是，而此次發債創下了地產行業國內公司債發行的利率新低。

通常利率水準低於4%就被歸為低利率的行列。遠洋地產此次發債，其中5年期債券票息僅為3.78%，較之此前的最低票息，再度拉低了近15個基點，較之同期限銀行貸款利率5.4%低了足足162個基點。

遠洋地產為何能拿到如此低成本的融資，一位業內人士一語指出，“因為（遠洋地產）具備較高的評級。”

據瞭解，境內評級機構中誠信證券，將發行人遠洋地產的信用評級列為AAA，這已是企業境內評級的最高級別，基於本次債券的信用等級亦同為AAA評級。

除境內評級外，在國際評級方面遠洋地產也頗受青睞。就在2014年7月中旬，惠譽、穆迪、標普三大國際權威評級機構分別發佈了對遠洋地產公司主體“BBB-”、“Baa3”、“BBB-”的投資級評級結果，並給予了“穩定”的未來展望。

雖然國內和國際對公司評級側重點不一樣，但目前在境外能達到“投資級”的中國地產企業也就在十來家，這讓遠洋地產一下子就晉升到前十之列，公司的融資成本，因為這個評級進入了行業的第一梯隊。

據瞭解，2014年的7月和2015年的1月，遠洋地產連續發了兩期各12億美元債券，累計有24億美元。其中，2014年發行的這批創下當年中國地產行業美元債發行的最大規模，也是整個中國房地產行業歷史上最大規模的美元債首次發行。“因為這個評級每年都會向全世界公佈，讓遠洋地產的國際信譽和市場形象有了很大提升，對拓展我們境內外融資管道也有很大幫助。”遠洋地產相關負責人表示。

大股東強力支持

占盡地利，仍離不開天時和人和。

6月以來，A股市場持續跌停，大量資金從股市撤離，並迅速湧入債券市場，令資金量持續放大，也造成國內公司債利率的持續下行。

從時間節點上看，遠洋地產此番發債的時機選擇相當精准，順應趨勢迅速回歸境內融資市場，還踩准了利率極低的境內發債視窗期。這也是此番公司債成功發行，且獲得如此優惠利率的主因。

自上市以來，深諳資本市場和金融行業“遊戲規則”的遠洋地產，顯然在關注點和玩法上更加?熟和拿捏得當了。

另外，背倚大樹也是成功的關鍵。

此番發債，評級機構中誠信證券給出的報告可見，遠洋地產之所以獲發行人和債券發行的AAA信用評級，源于“極強的償債能力、雄厚股東背景及其強力支援、區域佈局優化和資源補充、穩健的財務結構”。

其中對股東背景的敘述表明，在AAA評級的背後是具有金融基因的大股東中國人壽的信用提供了有力的背書。

目前，中國人壽、南豐集團是遠洋地產第一、二大股東，雙方在2013年均通過定增方式增持遠洋地產股票。隨後，中國人壽即與遠洋地產簽署戰略合作協定，將業務聯繫拓展至寫字樓、養老等諸多領域，視其為唯一的不動產投資平臺。

在如此親密的關係下，大股東不僅給遠洋地產強力背書，更在融資領域提供支撐。遠洋地產在2014、2015年連續發行的美元債，中國人壽直接認購金額就高達7億美元。據瞭解，本次國內發債，中國人壽的認購金額亦超過了10年期債券品種的20%。

全年銷售目標420億元

從發債公告上看，“償還現有債務及補足一般營運資金”，這是遠洋地產發行公司債募集資金的主要用途。

事實上，這也是眾多房企發行公司債的主要用途。因為公司債利率水準較低，甚至低於長期銀行借款，通過“借新債還舊債”的方式降低融資成本、調整債務結構，是房企大規模發行公司債背後的主要原因。

而就目前房地產市場而言，一二線變成房企爭搶的“香餑餑”，而庫存量大的三四線城市，更多被視為“票房毒藥”。

從去年開始，遠洋地產迅速對手中資源進行了一番騰挪。不僅新增一、二線核心城市700萬平方米土地儲備，還對撫順、鎮江、秦皇島等三線城市600萬平米土地進行剝離；2015年更是熱點不斷，高調進入廣州、南京、香港這些熱門城市。


京津冀一體化的利好，讓這些地區的房地產市場更為活躍。遠洋地產相關負責人表示，遠洋的京津冀項目主要集中在北京和天津，25個項目中天津不到10個，北京占大部分，主要以住宅類產品為主。

今年的銷售目標是420億，1-7月份遠洋地產完成了160個億，已經完成全年目標38%，銷售資源主要集中在下半年推出，下半年純新盤開盤量較大，13個純新盤開盤，一般新開盤項目銷售會比較好，所以還是非常有信心能夠完成今年全年銷售目標。

太古A（00019）上半年純利79.77億元，按年增23%；撇除投資物業估值變動，基本盈利48.3億元，增長12%。旗下太古廣場及東薈城名店倉銷量下跌，管理層預期，本港高端零售市道在下半年會持續疲弱。

基本盈利48億漲12%

上半年太古A每股盈利5.3元，太古B（00087）每股盈利1.06元；太古A派中期息112仙，太古B派22.4仙，按年多2%。收入316.33億元，增加5%。

期內，投資物業公平值變化44.12億元，按年大增93%。地產業務盈利達84.58億元，增31%；不過，其中酒店營業虧損擴大至2300萬元，去年同期則錄得800萬元虧損。

行政總裁百德利指出，太古廣場上半年零售額按年下跌約12%，相信弱勢下半年將持續，暫時看不到奢侈品零售前景會好轉。

旗下本港酒店經營環境欠佳，因過夜訪港旅客數目減少；北京酒店經營環境同樣困難，但廣州酒店表現良好。百德利表示，本港寫字樓市道下半年前景良好，太古廣場寫字樓出租率達98%，太古坊及太古城中心寫字樓接近滿租。他說，若美國加息，可能影響住宅物業市場，但相信影響不會太大。

受惠於油價下跌，旗下航空業務盈利大增近兩倍，至10.63億元；但海洋服務業務虧損1.56億元，主要因為取消與巴西一家造船廠的合約導致1.4億元減值。

此外，太古地產（01972）中期純利84.93億元，按年上升31.45%；撇除估值變動後，基本溢利39.38憶元，增加4.32%。

嘉里建設（00683）聯席董事總經理何述勤認為，美國今年內加息的可能性偏低，對下半年樓市樂觀，而就算美國加息，幅度亦有限，對香港市場影響不大。他指出，市民現時對樓市的投資意欲不錯，換樓客數目增加，市區單位及優質項目需求上升，相信下半年本港樓市樂觀，但預期樓價不會大升。

該集團今年銷售目標為120億元，與上年持平，上半年已銷售50億元，銷售較慢是由於屯門滿名山項目下半年才推出，相信未來幾個月可追回。

至於內地樓市趨勢，另一位聯席董事總經理錢少華表示，目前內地樓市仍供過於求，但已較去年改善，該集團將趁市況回暖加快推盤。

就近日人民幣貶值，嘉里建設首席財務主管王志剛說，滙率對該集團盈利只會有低單位數影響。他指出，該集團的內地物業投資貸款和收入均以人民幣計算，可自然對沖，同時可減少人民幣利息支出。

另外，嘉里建設位於內地的商場將重新定位，以應對內地人消費模式改變，在明年續租高峰期時將調整租戶結構，減少高端品牌的商舖，增加餐飲及親子娛樂類型租戶的比例。

中期多賺17%息30仙

嘉里建設截至6月底半年純利27.89億元，按年上升16.69%；每股基本盈利1.93元；維持派中期息30仙。該集團純利上升主要是投資物業公允價值增加6.07億元，去年同期為5.86億元；未計入公允價值增加所產生的影響前，純利上升20.95%，至21.82億元。

期內，營業額下跌31.91%，至42.04億元；其中，香港物業部錄得營業額17.41億元，減少55.06%；毛利8.88億元，大跌58.09%。該集團香港已落成投資物業的營業額累計4.37億元，與去年同期持平。此外，中國物業部錄得營業額24.63億元，增長7.09%；毛利上升13.9%，至12.7億元；來自中國已落成投資物業組合的營業額為13.19億元，上升27.19%。

匯萃首推30伙呎售2.42萬

大型項目有待登場，市區單幢蚊型樓則趁空檔連環推售，由於單位金額細，主攻上車客，發展商定價進取，繼遠展（00035）黃大仙鑽嶺後，宏基資本（02288）本港首個住宅發展項目佐敦匯萃，亦以高市價推售，昨天發出首張30伙價單，平均呎價2.69萬元，計算最高10%折扣，折實平均呎價降至2.42萬元， 並且貴過尖沙咀柯士甸站The Austin一手平均價7.6%。

定價進取 料仍受捧

發展商即日起收票，料月內發售，大手買家可優先認購。有業界表示，市區單幢項目供應少，雖然高價推售，但相信仍不乏捧場客。

位於官涌街7號的單幢蚊型盤匯萃，共提供66伙，單位全部僅200餘方呎，均屬開放式單位，首張30伙價單，實用210至222方呎，售價由487.6萬至642.3萬元，發展商提供即供、150天成交及建築期3種付款計劃，即供最高減樓價6%，連同2%從價印花稅津貼及8月底前購貨可減樓價2%，最高折扣為10%。計算折扣後入場費為438.84萬元，為3樓C室，實用222方呎，呎價1.98萬元。

宏基資本項目總監洪英偉表示，項目位於旺角彌敦道726號的示範單位將於今天開放予公眾參觀，並隨即收票，會盡快公布銷售安排，料本月內開售，而大手買家可獲優先認購。近日多個上車盤推出，洪英偉坦言不擔心競爭，同區近年少有新盤，相信有足夠購買力，項目設有三層舖位，建築面積約4000方呎，現時未決定會用作出售或收租。

匯萃高價推售，較毗鄰由興勝創建（00896）發展的The Austine Place現時平均成交呎價2.22萬元高出約9%，甚至較尖沙咀區內已入伙的大型豪宅盤The Austin平均呎價2.25萬元高出7.6%，可見發展商定價相當進取。The Austine Place昨日亦趁勢調高3樓B室售價，加幅7.7%。

匯萃獨家代理利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近年中小型單位需求大，但現時二手市場比較淡靜，所以有買家轉向新盤市場，加上近月股災，導致投資者轉投較為保值的物業投資。另外，近期的新盤約有兩成買家為內地客戶，相信人民幣突然貶值，會吸引更多內地買家購入香港樓盤。有業界表示，市區樓供應始終有限，相信發展商亦不急於去貨，由於有地利優勢，相信亦不乏捧場客。

內地樓價逐漸復甦，但越秀地產（00123）及富力地產（02777）上半年純利仍分別下跌近29%及4%。富力更削全年銷售目標8%，為行內目前唯一下調全年目標的公司。

越秀地產中期純利11.98億元（人民幣，下同），按年跌28.5%，派中期息2.9港仙。公司總經理陳志鴻指，均價下跌因產品結構性因素，預期下半年的均價可穩步上升。

公司維持全年銷售目標248億元，上半年已完成46%。陳志鴻又看好下半年內房銷量，但指內房已進入新常態，行業毛利率不會如以往般高，預期毛利率會維持20%至30%之間。

富力削售樓目標 恢復派息

富力地產上半年純利10.26億元，按年跌3.9%，派中期息0.3元，去年同期無派息。

公司指，見近期A股波動及中國宏觀經濟不穩定，故把今年銷售目標由600億調低至550億元。董事長李思廉指，下半年共有60個新盤推出，加上下半年表現一般較好，強調有信心達標。他又認為恢復派息比較重要，所以放棄以不派息降低負債比率，預計負債比率於年底會由110%回落至100%。

李思廉又指，公司將加快步伐申請A股上市，原因是A股估值普遍較高，期望「A加H」並行，能以較高市盈率籌集新資金，期望明年初有明確時間表。

國浩內地房產 127億售信達

另國浩集團（00053）昨公布，旗下公司國浩房地產（中國）與中國信達（01359）達成協議，出售北京市東直門之綜合物業發展項目，涉資105億元人民幣（約127.3億港元）。公司指，交易預期為國浩房地產集團產生純利15.8億元人民幣，將用作償還債務及作一般營運資金。

旭輝（00884）中期純利增7.2%至8.02億元（人民幣，下同），更首次派中期息3港仙。收入按年減少3.2%至48.6億元，毛利率則跌4.9個百分點至21.5%。

半年多賺7% 惟毛利率跌

上半年公司合同銷售額增3.1%至105.2億元，已完成全年目標250億元的42%。集團指，上半年只推出5個新盤，出售貨值為30億元，連同70億元存貨。下半年將加快銷售步伐，新出全新盤14個，新增約80億元貨值，當中包括5個上海項目、北京2個、蘇州3個、杭州2個、南京2個項目。

公司指，上半年毛利率下跌因市場環境致樓盤銷售均價下跌，毛利率較低的剛需項目佔比提升等。公司主席林中指，未來會持續提高改善性產品比例，由以往剛需對改善性的八二比，改為五五比，亦主力於一二綫城市，公司未來兩三年料穩中有升，毛利率望維持25%水平以上。

可建1430單位 料補地價逾27億

港鐵（00066）將軍澳日出康城第8期全海景住宅地，今起招意向，下周三截止，估計補地價逾27億元，每呎達2,700元，有望創該項目純住宅地價新高，可建約1,430伙。

規模不大 料吸引中小財團

今次推出招收意向書的第8期地盤，屬日出康城項目西面臨海的屬純住宅項目，地盤面積約17.9萬平方呎，可以興建3幢樓高約49層至55層住宅，總可建樓面面積約104.41萬平方呎，規模較已批出的7期項目小，預計會吸引更多中小型發展商合組財團入標，項目最多可以興建約1,430伙私人住宅單位。

港鐵發言人表示，在完成招收意向書之後，會編訂投標者名單，以邀請合適的發展商或財團提交正式的標書，預計項目可於2021年竣工，換言之，跟早前批出的第6期項目（最多可建約2,400伙）落成時間相若，兩個項目則合共約3,830伙。

擁開揚海景 近港鐵站出口

不過，發展商的投地意慾，並未因區內未來的供應增多而降低，?地（00012）、新地（00016）及南豐發展等，對項目均有興趣，並有意入標競投。

屬區內大地主之一的南豐，其董事總經理蔡宏興表示，日出康城的商場已有發展時間表，有利完善區內的社區配套，能夠對區內的樓價產生正面作用，認為現時是合適的時機投地發展。

另外，第8期項目西面的對岸是將軍澳華人永遠墳場，但業界估值樂觀。給合測量師意見，預計補地價達26.1億至28.19億元，每平方呎補地價則約2,500至2,700元，有望刷新項目純住宅地價的新高紀錄。

根據資料顯示，日出康城第2期至6期屬純住宅項目，每平方呎補地價約1,874至2,419元。而項目第1期及7期則設有商場，每平方呎補地價則約1,576及3,147元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今次推出的第8期目既有開揚海景，亦鄰近日出康城港鐵站出入口，故相信補地價會是項目的新指標，又指雖然地盤西面對岸有墳場，但認為物業的坐向布局可以調整，相信對地價影響不大。

連同上述項目在內，本年度已有3個鐵路物業地盤推出，包括日出康城7期及西鐵元朗站，合共涉及約4,506伙，連同賣地計劃及市建局已批出的9幅住宅用地，可建單位約8,000伙，佔期內建屋目標約43%。

美國7月份房市銷售持續創經濟衰退後高點，即使初次購屋者大部分仍持續不進場，成屋售價仍上升。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布，成屋銷售量上升2%，至季調後年率 559萬棟，創2007年2月以來最高水準。接受MarketWatch調查的經濟學家先前僅預期年率為548萬棟。

此成屋銷售已連續3個月上升，且與一年前相比高出10.3%。

由於就業市場持續改善，且經濟衰退後的低點和低利率均有助於房市成長，即使在房屋庫存量低之際（因建商仍在建造初期，而成屋屋主惜售）也見銷售成長。

7月份市場供給總數為224萬棟，月減0.4%、年減4.7%，以目前銷售速度計算，相當於 4.8個月的供給量。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，獨棟住宅營建量必須再自目前水準提高50%，但這樣近期內不可能有這樣的成長。

由於低庫存量，成屋銷售中間價在 23.4萬美元，較去年同期上升5.6%。

以目前復甦走勢，初次購屋者扮演的角色相較不重要，僅占整體銷售量的28%，近年度低點。