全台量縮價跌 僅北市房價微漲0.5%

衰退明顯
8月受到全球股災、民俗月影響，民眾購屋信心不足，各家房仲統計8月中古屋成交資料，全台房市皆量縮1~2成，永慶房屋的高雄市交易量縮高達近2成，而房價除北市微漲0.5%，各都皆價跌，學者估長期房價跌3成跑不掉。

據永慶房屋統計8月成交量，8月中古屋交易跌至冰點，全台中古屋量縮13%，六都中僅北市較7月微縮5%，其他都會皆衰退達1成以上，新北市、桃園市分別減少12%、16%，台中市則量縮11%，南部衰退最明顯，台南與高雄皆分別大減17%、18%，以高雄市為六都量縮最多。而其他房仲統計也呈量縮，信義房屋、住商不動產全台交易量縮16%、17%，衰退幅度直逼2成。

受股災民俗月影響
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，全球股災、稅改政策，造成民眾購屋信心不足，全台中古屋交易明顯衰退，北市因對政策、經濟多有提早反應，衰退相對小，新北市、桃園市則因供給量過大，量縮明顯，尤其桃園因航空城、機場捷運延宕，即使央行8月宣布放寬新北、桃園6區貸款成數，「但民眾在意的仍是房價，買氣並未回溫。」
全國不動產執行副總經理林泇廷就指出，中南部對房市政策反應較北部慢，故現階段量縮會相對北部明顯，民俗月購屋禁忌，雖隨時代變遷較不顯著，但中南部對民俗月敏感程度仍是遠高於北部，愈往南愈發明顯，台南、高雄衰退嚴重，他建議政府解除選擇性信用管制，鼓勵換屋，增加交易量。

學者估再跌逾3成
至於房價，除北市8月中古屋每坪升至60.4萬元，微漲0.5%，其餘都會區均跌價。新北市每坪38.0萬元，較上月跌1.8%，已連續3個月低於40萬元大關，是2013年11月來新低水準，若相比去年6月每坪41.2萬元高點，房價修正達8%。
林泇廷分析，台中市和新北市因重劃區多、供給量大，中古屋房價受到預售屋價格下滑而牽動，住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰則說，高雄確實受民俗月及經濟面向影響，雖賣方願意降價5~10%，但買方多希望價降2成以上，故成交不多，預估9月會比較好。
德明財經科技大學副教授花敬群預估，政府打房下，長期3~5年房價將可跌3成以上，若加以未來全球經濟震盪，不排除價格腰斬至5成。

建商銷售自家建案，不假手他人，新潤興業（6186）成立銷售部門，預計9月正式上線，挖角金磚動力行銷副總經理施孝文擔任行銷處長，首賣案定為新北市鶯歌鳳鳴案，總案量50億元。

繼興富發（2542）在4月成立銷售部門，新潤也悄悄布局自售計畫。該公司發言人賴嘉鴻指出，除因應新潤推案量將逐步擴大，公司長期著重客戶服務，在成立銷售部門後，能更有效掌握客戶資源，「相信這也是未來各建商經營面的趨勢。」

挖角業界大將
該部門除施孝文外，另也挖角海悅廣告資深銷售人員，單位規模在5人左右，賴嘉鴻說，將以鶯歌案試水溫，再視運作狀況，未來不排除公司旗下北台灣建案皆採自售模式。
施孝文認為，近期代銷業者面對房市不景氣，有其困境需要突破，「包括業主與消費者間對於價格的認知不一，銷售期一旦拉長，代銷公司難以獲利。」此外，不少代銷業者寧願接利潤較薄的純企畫案，降低風險，但主控權在建商，代銷往往綁手綁腳。市場人士透露，自去年以來，代銷業界不論是自願或是非自願的人員流動性非常大。

今日走馬上任的施孝文，即將面對的第1個挑戰，就是位於鶯歌鳳鳴段、總銷50億元的大案，此案預計10月公開，也是新潤今年唯一推案，預計此案將規劃總價千萬元內的2、3房產品，每坪開價不會超過3字頭，同區包括三發（9946）、海悅（2348）及寶佳都是競爭者。

為突破房市銷售僵局，興富發集團總裁鄭欽天決議，今年底前旗下個案全部從代銷業者手中收回、自己賣。以該集團每年龐大推案量初估，至少有500億元案量將從代銷手中陸續抽回。
過去房市大好時，代銷業者常會加價爭搶建商新案銷售，住展雜誌企研室經理何世昌表示，代銷搶案在2012、2013年達高峰，直到去年2月政府拋出房地合一稅政策議題後，造成市場銷售率下跌，加上高房價影響，市場追價無力，去年下半年預售、新成屋等一手市場銷售率較上半年大減二至三成，全年度更年減四成多，讓代銷業者開始謹慎接案。

資深代銷業者表示，去年下半年開始，房市因買賣雙方對價格無共識，交易陷入僵局，為突破「悶」市場，今年不少代銷業「回殺」建商底價、要求降價，讓不少建商決定自行成立代銷部門銷售自家建案突圍。

據悉，向來在銷售上以靈活策略見長的鄭欽天，已決定站在第一線親自督軍，預計年底前旗下新案全數收回自己賣；興富發發言人廖昭雄指出，新案不一定在年底前都會全部收回自己賣，還需視個案而定，不過集團已增強代銷部門人力，光是負責北部銷售的業務人員就有二、三十個，且持續招募中。

對於興富發集團的作法，建商同業分析，興富發收回自家建案自己賣，除了因為鄭欽天本身是代銷出身熟悉市場狀況外，建商自建自銷不僅能節省代銷佣金、維持一定利潤，更能在銷售價格上做第一手掌控、操作上更加靈活。

鄭欽天重新站回第一線，接下來會採取何種方式突破房市僵局，市場都在看。不過，該集團年推案量高居全台前五大，初估至少有500億元案量將從代銷手中收回，任何新策略，對國內房市都會造成不小的影響。

強化品牌 建商一條龍服務夯

為強化品牌力，建商大咖推案一條龍服務成風潮，除了遠雄企業團、冠德建設早已布局代銷部門外，興富發近期也宣布加入旗下個案收回自售；新潤機構甚至挖角前新聯陽銷售大將暨金磚動力副總經理施孝文負責代銷部門，並在今（1）日正式就任。

建商表示，自建自售不僅能節省代銷佣金、維持獲利，更能在銷售價格上做第一手掌控、操作會更靈活，做到買地、規劃、推案、預售和新成屋銷售，及後續客戶經營等上下游一條龍客戶服務，對建商來說優勢不少。

以冠德和茂德機構來說，都是由集團旗下銷售部門專事負責，冠德不僅專精銷售，更提出「永久售後服務」，是服務最徹底的公司。

代銷業苦 建案接愈多賠愈多

房市交易陷入僵局，代銷縮手減量經營因應。甲山林機構董事長祝文宇直指，目前選擇性接案，對於地段、產品力等條件不佳的建案，不會代理銷售。他認為，興富發將自家建案收回自己賣也不見得是好事，市場銷售太悶，大家都有硬仗要打。

祝文宇表示，現在房市中買方房價降幅期待高於賣方，使市場銷售陷僵局，卡在中間的代銷業者首當其衝，勢必以減量經營因應，因此建商跳下來賣並不奇怪。

祝文宇說，現在代銷業者是接得越多、賠得越多，手中接滿新案的代銷業者有苦難言，在市場環境不利銷售下，興富發將自家全數建案收回自己賣不見得是好事。

台北市政府首推之優質捷運公共宅，自2015年9月1日起至11月30日再次受理民眾申請承租，本次辦理小碧潭站套房/1房型74戶、二房型75戶及台北橋站套房型1戶、二房型160戶，供台北市民及在台北市就學就業之國民申請承租。

台北市都市發展局指出，本次招租採先到先辦、隨到隨辦方式，申請人需至該局南門辦公室(台北市羅斯福路1段8號10樓)送件，不接受郵寄，符合資格者給予候租順位，並依順位通知看屋及選屋。本次申租資格如下：

(一)需為中華民國國民且年滿20歲以上
(二)在台北市設有戶籍或在台北市就學就業者
(三)二房型人口數限2口以上
(四)申請人本人、配偶及同戶籍之直系親屬均無自有住宅
(五)家庭年收入在40％分位點以下(2015年度之標準為125萬元以下)，且平均每人每月不超過台北市生活費標準3.5倍(2015年度之標準為51,779元)
(六)目前無承租台北市國宅、公共(營)住宅或借住平價住宅。

本次公告受理之小碧潭站
■套房型第1年月租金(含管理費)在8400元至1萬9500元
■二房型第1年月租金(含管理費)在1萬9700元至2萬7600元

本次公告受理之台北橋站
■套房型(計1戶)第1年月租金(含管理費)為1萬2,200元
■二房型第1年月租金(含管理費)在2萬2800元至2萬8400元。

承租人入住後於租期第一年，依租賃契約各扣分條款扣分在3分以內者，第二年租金得以市價7折減收。台北市都市發展局特別強調，本次申請已放寬年齡限制，前次向隅的民眾可以把握此次機會，相關資訊可至都市發展局網站查詢，或至台北市都市發展局南門辦公室索取申請書及送件。

「日薪3000也找不到人！」建築業近來缺工嚴重，建商大嘆找無人，有的工程甚至得排2個月才找的到工班。有營造業者表示，如果人力無法汰舊換新，最快5年就會出現人力斷層，10年後就算有錢也找不到人蓋房。

根據人力銀行統計，建築或土木工程業求供比為6.04，也就是1個人有6個工作機會，而全體工作機會的求供比僅2.09，顯示建築相關行業的徵人困難度較其他行業高出許多。

在營造業中，以模板、水泥、鋼筋這三類缺工最為嚴重，嘉磐建設董事長魏嘉銘向蘋果日報說明，自己的建築工地最年輕的模板工是48歲，而且就算給日薪3000元，都還不一定找得到人，更有業者擔心若沒有年輕人來接替，最快5?10年內恐會出現人力斷層。

其實營造業工人收入不錯，北部1天工作1小時的工資約可領到3000元，中部地區則在2000元至2200元，南部也有1800元左右，每周休1天，因此只要肯做，月薪可達5、6萬元，比起現在許多在領22k的年輕人來說，收入算是相當優渥。

工程行負責人林炳煌也於中國時報無奈的表示，他現在的固定建築班底，平均年齡約40歲，已經10沒有新人加入。「年輕人要吹冷氣，吃不了苦，寧願領22k」林炳煌也表示，從事建築工作很耗體力，不少工人都只做到50歲就退休，他更預言，若沒有年輕人來遞補的話，再過10年，除非全部工程由機器取代，否則就算有錢也很難找到蓋房子師傅。

皇昌營造（2543）昨（31）日標得台北市政府捷運工程局東區工程處的「捷運萬大－中和－樹林線（第一期工程）CQ860區段標工程」總金額64.3億元，工期2,641天，累計在手、未入帳工程金額約140億元。

皇昌為國內少數專注於公共工程的營造公司，手頭主要握有林口世大運選手村統包案、環狀線CF640區段標工程等二件大型公共工程，目前未入帳金額約80億元，加計昨日取得捷運萬大線工程金額64.3億元，累計在手、未入帳合約金額約140億元。

皇昌今年上半年每股稅後純益0.3元，較去年同期的0.39元衰退，第2季毛利率持穩約6.3%，前七月營收34.46億元、年增43.3%。皇昌表示，雖然公共工程毛利多介於5%至8%，但每年仍以50億元為新簽工程案量目標，利用現有機具設備參與統包案，預計今年的營收、獲利都有小幅成長空間。

戰亂滯留對岸 祖產竟遭充公

男子張華昌早年隨從事諜報工作的父親前往中國，因戰亂滯留對岸，好不容易六年前返台，卻發現位於陽明山仰德大道的三千坪土地祖產，竟被國家視為無人繼承土地佔用，國安局還在上面興建房舍，張男向法院訴請還地，高等法院昨天判決張男勝訴，國有財產署應將這三千坪土地還給張男。

全區六成面積 都是私人祖產

據了解，這批土地市價近三億元，由於國安局位於仰德大道現址有五分之三面積都是張家祖產，未來是否可能拆屋還地？張家遺產管理人國有財產署昨天表示將繼續上訴；張男的委任律師周念暉昨表示，未獲當事人授權，不便表示意見。

六十八歲的張男指稱，家族世居台北市士林區，祖父在民國廿六年去世，留下大筆土地，父親張文政早年跟隨祖父赴日本學醫，學成歸國後加入國軍擔任中校軍醫官，卅七年被國防部派赴中國東北擔任醫護人員，並從事諜報工作，他和家人以軍眷身分陪同前往。

因公赴中 仍具台灣人民身分

張男說，民國卅八年兩岸情勢遽變，國民政府轉進來台，家人欲返台，父親卻奉命留守中國，父親不久後身分曝光，被共產黨打成「黑五類」，飽受「文化大革命」、「三反五反」等運動折磨摧殘，六十一年十一月死於中國黑獄。

張男向法官說，兩岸情勢趨緩後，他一再爭取返台定居，但政府認為他已喪失台灣地區人民身分，且已設籍中國，是中國人民，且他受制於並無「三親等血親居住台灣」規定，拒絕讓他返台。

張男多次陳情，政府終於在九十八年讓他返台定居，但他辦理繼承祖產土地登記時，發現國安局從七十五年起即佔用他家土地且興建房舍，目前國安局五分之三土地都是佔用而來；據地籍資料研判，國安局有數棟建築、中庭廣場等土地都包括在內。

張男出庭表示，讓他震驚的是，國有財產署還要求地政事務所將佔用張家土地，辦理收歸國有的登記程序，他緊急訴請擔任遺產管理人的國有財產署必須交付證明文件，供他辦理繼承登記。

國產署拒絕還地 將繼續上訴

但國產署拒絕返還土地，並主張張男已在中國設籍，也曾在中國從事黨務或從事政治性團體，指稱張男已喪失台灣人民身分；此外，張男父親六十一年死亡，張男未在三年內向法院聲請繼承，應視為拋棄繼承。

高院依國防部出具的公文等證據，認定張父早年確實因公被派赴中國，認定張男父子符合兩岸人民關係條例第九條之一第二項的「特殊考量」情形，並未喪失台灣人民身分，也因此並無「逾期未聲請，拋棄繼承」一事，有權繼承張家土地祖產。高院因此支持一審見解，仍判張男勝訴，國產署應提供證明文件供辦理繼承登記。

為協助青年與弱勢朋友安居，新北市政府城鄉發展局與新聞局2015年8月31日邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱、房市行動改革聯盟發發起人花敬群、政治大學地政系專任教授張金鶚、政治大學地政系副教授孫振義與住商不動產企劃研究室主任徐佳馨等人共同參與「新北?好宅?好生活」青年論壇，城鄉發展局長邱敬斌表示，期望透過論壇舉辦廣納各界對推動社會住宅的構想建議，打造新北專有特色的社會住宅，提供青年朋友一個安身立命的處所，站穩第一步。

論壇邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱進行專題演講，彭揚凱指出，推動社會住宅需靠中央與地方政府分工合作，如有合適國有地應全數無償提供地方政府興建社會住宅，方能降低地方推動社會住宅的財政負擔，並建議新北市成立住宅基金，透過都市開發利得回饋來支應興辦財源。彭揚凱也提出參考國外案例經驗，成立社會住宅專責機構，是優化營運管理品質的好方法，建議可鼓勵民間參與、共同為社會住宅打拼。

政治大學地政系孫振義則提及政府應思考興建社會住宅的目的後整體規劃、多方取得，並考量興建社會住宅的區位的重要性，另除了興建社會住宅照顧弱勢外，也應該整體考量政府資源，或許適當的租金補貼與社會福利照顧更符合需求。房市行動改革聯盟代表花敬群表示，興辦社會住宅有其必要性，應該以政府興建為主，建議市府可以從資源綜整及建立制度等著手。住商不動產徐佳馨認為，社會住宅地點可以選在交通便利的地段，建立完整的管理機制，政府可以做個好房東，可安定社會。政治大學地政系教授張金鶚指出，推動社會住宅不應只是量的問題，應釐清住宅面臨甚麼問題，提出解決方法及優先順序，像是空餘屋及租屋市場問題可以用健全體制作法，會比興建社會住宅有效率。

城鄉局長邱敬斌回應，新北市採取多元興辦社會住宅策略，透過政府自行興辦、引進民間參與興辦、公有建築改建及容積獎勵捐贈等創新作法，2014年5月1日發布實施的「都市計畫法新北市施行細則」就創全國之先，將社會住宅列為容積獎勵的項目之一，成就第一個民間變更開發捐贈的社會住宅的案例，也同時表示，目前新北市正在興建只租不售的社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，現正推動中方案可於2019年達成7,000戶以上的規模，新北市推動社會住宅不僅是追求數量規模，更重要的是兼顧居住環境品質，如：板橋府中青年住宅和永和中正橋青年住宅，皆採取對環境擾動最小的施工方式，保留當地老樹並留設開放空間和綠地，以供民眾休憩使用；永和秀朗社會住宅首創與警察局共構非常有創意，整體設計更獲得行政院卓越建設獎設計類「金質獎」的肯定；打造0-99歲舒適的居住空間，新北市也首將通用設計納入社會住宅的設計規範，另面對未來社會住宅的營運管理，新北市政府率全國之先成立行政法人「新北市居住服務中心」，專責社會住宅興辦、營運業務，希望提供更具效能的服務，打造新北市的特色好宅。

此外，為了幫助更多新北市青年與弱勢朋友安心成家立業，市府除了積極興辦青年社會住宅外，也推動新北市獨創的「捷運青年租金補貼」，提供300名在新北市就業就學滿1年的青年朋友，一個月2400元租屋補助，同時也配合中央政策推動租金補貼、修繕補貼與購屋利息補貼等，今年度新北市租金補貼戶數可達到12,827戶，補貼戶數全國最多。加上社會局辦理身心障礙租金補貼戶數每年均超過4,000戶，新北市可提供1.5萬戶以上居住協助>

邱敬斌說，新北市政府對於青年與弱勢朋友的居住照顧一直戮力實踐，透過舉辦論壇能當面與產、官、學界代表意見交流，機會相當難得，新北市政府也將持續抱持「扶助青年、弱勢安居」的理念，汲取各界建議、共同努力，以協助更多青年朋友能夠在新北市安居立業。

新北市政府規劃興建的蘆洲區多目標使用公共設施「溪墘湧蓮市民活動中心公園暨停車場」工程已於近期完成，市政府2015年8月31日舉行完工啟用典禮，由新北市市長朱立倫主持。他表示，工程完工後可提供附近民眾休憩看書及停車等多樣化的服務，且距離捷運站僅350公尺，交通便捷。

朱立倫說，這座多功能活動中心工程總經費為新台幣2億7,220萬元，其中地方信仰中心湧蓮寺慷慨捐助4,850萬元，造福鄉里，同時表明日後仍會繼續參與及捐助地方建設，寺方熱心公益的善舉令人感佩。

新北市政府表示，近年來蘆洲已成為都市化高度發展地區、人口增加、停車空間不足。新北市政府為改善市民生活品質，利用原有溪墘公園用地，採多目標使用方式闢建地下停車場增加停車位，同時保留並改善原有公園設施，建立全新社區活動中心供當地居民使用。

工務局指出，本工程保留了85％屬於公園及綠地活動空間，建築物地面層占基地面積約15％。工程在規劃上採簡約風格，水平延伸地景式設計，建築物自然融入公園地景中，同時以斜坡道作為公園景觀之延伸與2樓閱覽室主要入口，使建築物整體呈現出自然和諧、舒適之休憩氛圍。

新工處表示，新建的社區活動中心為地上3層建物，規劃作為社區聯誼、社團集會、書報閱覽、學生K書等多元化用途使用；溪墘公園已全面綠美化，提供居民優質的休閒空間。另開闢的2層地下停車場共設有173個汽車停車格，可以有效改善當地停車空間不足的問題。

新工處說明，本工程於2013年12月間動工，於2015年6月如期完工。這項多目標的規劃，不但達成公有土地多目標使用最佳效益，也改善了蘆洲區公共設施的服務水準。經費籌措過程中，獲當地名寺湧蓮寺慷慨捐助4,850萬元，作為社區活動中心興建費用，是為美談。

宜蘭縣政府訂2015年9月10日上午10時整於宜蘭縣政府文康中心辦理羅東竹林計畫區段徵收、宜蘭市生物醫學產業特定專用區暨北津地區市地重劃可建築土地公開標售，計17筆土地，總面積約為2,793坪，每坪底價介於17萬到29萬元之間，機會難得，敬請把握良機。

羅東竹林計畫區位羅東林業文化園區北端，羅東林業文化園區保有日式木造宿舍群、製材場設施、貯木池、火車鐵軌、木棧道及濃蔭樹木等，已成為當地居民與遊客休憩及瞭解太平山伐木歷史之重要區域。而本開發區目前即將完工，規劃有機關用地、住宅區、公用事業用地與其他公共設施用地，本次標售14筆土地皆屬住宅區。

機關用地將規劃興建宜蘭縣第二行政中心，預計進駐單位有消防局羅東分隊及第二大隊、警察局羅東分局及警備隊、羅東地政事務所、地方稅務局羅東分局、整併後之戶政事務所及國稅局羅東稽徵所。其中規劃興建變電所使用之公用事業用地，台灣電力股份有限公司已明確表示不予承購興建變電所，宜蘭縣政府已納入都市計畫規劃辦理檢討變更作業中。

宜蘭市北津地區，位宜蘭市北側之津梅路及宜蘭河北岸堤防用地邊界所圍之區域，已開發完成，本次標售2筆土地亦屬住宅區，緊鄰宜蘭河濱公園及磚窯公園。位於宜蘭市東側之生物醫學產業特定專用區，緊鄰國立陽明大學附設醫院蘭陽院區，將於2015年下半年正式營運啟用，本次標售1筆土地使用分區為生物醫學產業特定專用區(二)。

為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年5月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，5月全市有9個行政區買賣交易量減少，全市交易量較上月減少11.03％；住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09％，雖連續2個月上漲，但後續走勢仍待觀察。

台北市地政局表示，2015年5月全市交易量較上月減少11.03％，9個行政區交易量減少，其中以中山區交易量最大，共177件，占全市17.42％，中正區減幅最大，較上月減少36.25％。

分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，交易量減少4.94％，占整體買賣交易比例49.70％；公寓交易量增加9.64％，占整體買賣交易比例26.87％；套房案件交易量減少15.42％，占整體買賣交易比例17.82％；其他(商辦、店面)交易量增加3.64％，占整體買賣交易比例5.61％。

分析住宅市場買賣交易，交易總價1,000~2,000萬元產品，交易量最多，共404件，總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達46.67％。交易單價40~60萬元/坪案件，共368件，交易量最多，單價100萬元/坪以上案件，交易量僅80件，減少幅度為12.09％。交易面積方面，坪數20~40坪之案件為交易主力，坪數80坪以上之案件，交易量最少，且5月減幅53.23％為最大。以屋齡統計，仍以31年以上中古屋為主流，5年內新成屋交易比重減少5.77％。

5月全市住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09％，連續2個月上漲。大樓住宅價格指數124.79，較上月上漲1.70％，為101年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數111.26，較上月上漲2.85％。

全市住宅價格指數月線雖連續2個月上漲，但季線與半年線走勢已趨緩，後續發展趨勢仍有待觀察。

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

綠城方面解釋稱，毛利下降主要是期內結轉收入的樓盤中，部分專案受過往中國政府對房地產行業調控政策影響導致項目銷售價格偏低導致。


8月31日早間，綠城中國控股有限公司刊發其2015年中期業績，資料顯示，今年上半年綠城取得收入107.56億元，較2014年同期的125.6億元減少14.4%。附屬公司實現物業銷售毛利21.53億元，實現物業銷售毛利率為22.1%，較2014年同期的24.0%有所下降。

綠城方面解釋稱，毛利下降主要是期內結轉收入的樓盤中，部分專案受過往中國政府對房地產行業調控政策影響導致項目銷售價格偏低導致。

另外，上半年綠城實現股東應占利潤為5.19億元，較2014年同期的6.13億元減少15.3%。若扣除收購及處置淨收益、已竣工可出售物業的減值虧損、金融衍生工具公平值變化收益的稅後淨影響，綠城股東應占核心淨利潤為6.15億元，較2014年同期的6.61億元減少7.0%。而其上半年實現每股基本盈利0.18元，與2014年同期的每股0.19元基本持平。

據綠城方面介紹，淨利下降主要是本期結轉收入的物業其銷售毛利下降，且銷售及行政開支隨人力資源成本和酒店運營成本的增加而增長所致。

在專案預售方面，綠城集團（包括綠城中國與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司）累計總銷售面積約168萬平方米，合同銷售金額約323億元，當中歸屬於綠城中國的權益金額約為162億元；於2015年6月30日，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約25億元，當中歸屬於綠城中國的權益金額約為13億元。

據此，綠城集團已完成2015年初所訂600億元銷售目標的54%，上半年其整體銷售均價約為每平方米19257元。

土地儲備方面，今年上半年，綠城集團只新增一個專案——綠城桃李春風，地處浙江臨安青山湖國家森林公園內，規劃建成以中式極小別墅為主的理想小鎮。該項目占地面積約為69萬平方米，總建築面積約為31萬平方米，其收購該項目51%股權的對價約為7236萬元。

據瞭解，自中交成為綠城第一大股東以來，中交已開始著眼於改善綠城的財務狀況，其將通過與銀行等金融機構長期良好的合作關係，拓寬綠城的融資管道，並為綠城未來的融資提供增信措施，降低財務成本，進一步提升綠城的融資能力及效率；項目拓展上，綠城將成為中交集團未來業務發展中的重要戰略合作夥伴，通過合營、共同開發、代建項目及資金注入等多種方式開展合作，助力綠城輕資產運營模式；同時，中交集團將利用其海外資源優勢，與綠城共同探索海外發展機會。

黑石集團看好中國商業房地產市場，正在尋找投資機會，對亞洲的房地產投資中有40%左右為中國房地產，其他則有印度、日本、澳大利亞和新加坡。


據外媒報導，由於中國經濟發展放緩以及市場變化，持有大量亞洲和海外房地產資產的黑石集團正在尋機投資中國商業房地產市場。

據瞭解，黑石集團旗下的黑石房地產亞洲基金(Blackstone Real Estate Partners Asia)是亞洲地區最大的房地產基金，自2013年以來籌得了共計50億美元資金，黑石集團已經被萬科、中國國家外匯管理局等企業和機構列為合作夥伴。

黑石集團亞洲房地產部門負責人Christopher Heady稱，儘管經濟增長速度普遍放緩，但是中國特定市場的就業率仍很高，服務部門也相當健康，“人們仍在不斷消費，生活水準也在改善。我們預期中長期這種趨勢仍將持續。”

Heady表示，在諸如北京、上海這樣的一線城市的房產和二線城市的房產仍充滿吸引力，黑石集團較少關注中國那些欠發達城市，原因是這些地區更傾向于以來某個單一產業，“從中長期看，市場變化可以成為你的朋友。理論上來說，在公開資本市場中，當價格下滑時，這就應該會創造投資機會。”


對於近來中國市場的變化以及人民幣貶值，Heady認為這影響不大，黑石更看重的是實體經濟。

Heady表示，黑石集團把注意力放在了針對中產階級的房地產上，由於中國經濟正從偏重固定資產的投資向其他領域過渡，從長遠來看會遇到一系列障礙，總體上中國經濟增長率放慢。這就好像雙速經濟，一些領域的發展速度滯後於另一些領域。傳統經濟部門，諸如工業、大宗商品和重工業等正遭受衝擊。

根據黑石集團的報告，對亞洲的房地產投資中有40%左右為中國房地產，其他為印度、日本、澳大利亞和新加坡。

8月31日下午，北京豐台再現單價地王！在“斷頓”一個多月後，“豐台區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊”開拍。經過多輪激烈廝殺之後，最終該宗宅地以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地產聯合取得。

據悉，該地塊樓面價每平方米高達6萬元，這也意味著改地塊是繼西局地塊之後，豐台區域再次出現的單價“地王”。

北京豐台再現單價地王

值得注意的是，扣除公租房部分折扣樓面價高達60000元/平方米左右，預計未來售價將達到10萬元/平方米以上。據瞭解，該地塊此前已收到7份網上報價，現場更是吸引了金融街、保利首開、碧桂園等7家競拍者的競爭。

而根據亞豪機構統計，石榴莊地塊所處的三、四環之間無新房項目在售，而其正南的榴鄉橋板塊目前在售項目包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個項目，售價在41000元-46000元/平方米左右。而中鐵建與方興聯合摘得的石榴莊地塊的樓面價已超在售項目售價，而預期價格的差距也將促使上述三個專案進入快速去化期，再現“中國好鄰居”效應。

同時，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環以內的居住用地，根據亞豪機構資料統計顯示，近五年間，北京四環以內住宅用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵家必爭之地”。

事實上，隨著宅地尤其是優質宅地“肉”越來越少，進京圈地的“狼”卻越來越多。郭毅分析，受到二、三線以及三、四線城市逐漸飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對一線城市均現回暖，因此大量房企開始收縮戰線，回歸一線城市，今年來多次在土拍市場出現的碧桂園就是一例。“狼多肉少”的現狀也使得今年的每一宗宅地都表現“火熱”。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市將出現系列地王。從資料看，8月份，一線城市合計供應土地59宗，總建築面積高達702萬平方米，環比7月份上漲比例高達84.3%，而均價達到了每平米1.73萬元，環比上漲幅度達到了8.6%。另外，這部分土地大多將在9月份成交，預計一線城市的土地市場將出現地王頻現的現象。

合作拿地成主流

鑒於此，土地拍賣市場當中“聯合購買”的比重明顯加重。石榴莊地塊拍賣中7家購買體中，就包括中鐵建+方興、中糧+天?+金地、龍湖+平安、保利+首開等4家聯合體。

而此前傾向於獨立拿地開發的龍湖地產也開始尋找其他開發商合作拿地。2015年1月份，龍湖與首開聯合體以總價11.25億元競得東壩地塊，樓面價每平方米超過3萬元。據北京龍湖行銷總監李亮向《證券日報》記者表示，上述位於規劃為第四使館區的東壩項目，將在下半年入市，產品業態為平層別墅，整體產品做到了市面上2000萬元級別豪宅的配置標準，戶型面積為130平方米－400平方米之間。同時，這個項目將是龍湖地產新產品線的代表之作，但銷售價格還未定。

無獨有偶，2014年9月4日，天?攜手金融街控股以42.2億元拿下南四環公園懿府地塊。據悉，該專案將於今年9月份入市，目前銷售價格未定。而天?置業集團有限公司地產事業部總經理周興曾向《證券日報》等媒體表示，聯合拿地已經是行業和天?開發的常態。除了風險共擔之外，要把每塊地的價值最大化，也需要尋找合作夥伴。

郭毅認為，近年來土地市場價格的飆升使得對於房企的資金實力是一個極大的“考驗”，為緩解土地購買支出對於公司運營的過度影響，越來越多的房企選擇“抱團”買地，同時在北京趨於豪宅化的市場背景下也可以分擔項目風險。

中指院昨日公佈的資料顯示，2015年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點；而從同比來看，在經歷連續10個月下跌後，於本月止跌，上漲了0.15%。這是百城住宅均價16個月來首次出現同比環比雙雙上漲。

受到房地產利潤下滑等因素影響，大陸央企地產公司吹起整併、重組風潮，這代表市場上將出現「巨無霸」型的地產公司，整個產業呈現「大者恆大」狀況，這讓萬達等大型民營房企腹背受敵，因此有的業者也醞釀出走或轉型求生。

《21世紀經濟報道》報導，大陸城鎮化比率近60%，加上房地產業成長呈現下滑趨勢，企業為求生存，未來公司規模集中與併購重組的情況將不斷上演，業界變成「大者恆大、強強聯合」的新形態，其中又以大陸央企重組最令市場關注。

今年有10多家央企進行內部重組，包括中建、中交招商局等，例如中海外今年3月，接受了母公司中建股份的338億人民幣資產；8月初，招商地產啟動了「無先例重組」，讓母公司吸收合併子公司，最終主體變為招商局蛇口。

產業界人士認為，實力較強的央企地產商，可能會利用地產重組加速開放，兼併民營建商，或承接其他國企退場的資產，值得注意的是，大陸建商將從黃金時代轉為白銀時代，這代表過去房地產單邊快速飆漲情況，將變為溫和上升，更要面對市場萎縮、庫存的活化等問題。

此外，白銀時代中，建商凈利率恐明顯普遍走低，未來的房產市場則成為「大象之間的遊戲」，成為寡頭競爭，過去以住宅開發為主的格局將一去不復返，因此有民營建商企積極轉型，進入商業、旅遊地產，或者是體育產業。

學者認為，建商要積極建構平台，以便尋找新的利潤來源、解決庫存量，民營企業要發揮組織彈性與快速反應能力，占領非地產相關領域，才能與進行大規模的整合的央企地產商抗衡。

昨急停牌 中車晚上公布棄入主

早前獲得「神車」中國中車（01766）旗下子公司南車（香港）提出認購股份的中國置業（00736），昨早突遭洗倉，暴瀉82%後停牌。中車晚上發公告，指由於未達成認購的先決條件，入股交易告吹。該股臨停牌前大手沽盤湧現，市場人士質疑，有「春江鴨」及時走貨離場，對其他投資者相當不公平，監管機構有需要介入調查，必要時取消昨日早上的交易。

兩小時蒸發44.4億

彭博資料顯示，中國置業昨早低開3%，以1.3元開市，初時大額成交並不多，但在接近11時大額成交明顯增加，昨日18宗超過200萬股以上的成交，有14宗在11時後出現，作價介乎0.25至0.255元。中國置業最終在11時13分暫停交易，停牌前報0.243元，股價不足兩小時狂瀉82%，市值蒸發44.41億元。公司其後表示將刊發內幕消息公告，最終昨晚仍未發出新公告。

中國置業昨早的沽盤主要來自港資券商，當中凱基證券最為活躍，最多投資者透過該行「掟貨」，成交額4449.3萬元，賣出金額佔2670.7萬元；第二高為英皇證券，賣出金額達到1050.9萬元；之後是耀才證券，賣出金額914.1萬元。

根據中央結算系統持股紀錄顯示，截至上月29日，存託在凱基的中國置業股份僅得約2282萬股，佔中國置業股本僅0.56%，甚至不在首20大存倉證券行之列；存託量最多則為英皇，共有12.9億股（佔31.93%）。

中車在晚上公告，南車香港已書面通知中國置業投資，由於認購協議的先決條件未滿足，根據認購協議，南車香港沒有義務繼續進行可能認購交易。

譚紹興促證監介入

香港投資者學會會長譚紹興認為，若有「春江鴨」獲得公眾尚未知悉的消息，提前進行交易，對其他投資者相當不公平，更是觸犯了證券條例，證監會應要作出調查，甚至考慮取消昨天早上的交易，以保障投資者。

中國置業在年初股價僅徘徊在約0.24元水平，踏入4月時呈現異動，5月時升穿1元。在5月28日完成配股集資淨額2.465億元，翌日（29日）突然下跌34%後申請停牌，停牌前報0.86元，仍較年初高出2.6倍。

不過，高處未算高，該股在6月3日宣布搭上「神車」，將發行65億股新股予中車旗下全資子公司的南車（香港），認購價為0.1元，涉資6.5億元，較停牌前0.86元折讓88.37%，佔擴大股本後約60.52%。中國置業在6月4日復牌時急升，收市價報3.33元，單日急升2.87倍，翌日更一度高見3.85元。

然而，交易不順利其實早有先兆，中國置業就有關交易寄發通函已經兩度延期。本報記者昨多次致電中國置業網站顯示的公司電話，惟一直未有人接聽，公司網站及年報亦未有提供電郵地址。

上海實業（00363）公布截至6月底半年純利為13.73億元，按年下降29.51%；每股基本盈利1.267元；派中期息每股36仙，減少20%。主要由於去年同期完成出售上海青浦區E地塊的交易，錄得較大的盈利，而今年上半年只有出售燕郊項目的交易，扣除上述不可比因素，淨利潤上升1.8%。

公司首6個月營業額減少8.56%至69.82億元，期內出售燕郊項目，抵消部分跌幅。董事長王偉指出，上實房地產業務全年銷售目標約80億元，上半年銷售金額只有29億元，但單計7、8月已達17億元，銷售進度理想，不會調整全年目標。

面對近期人民幣貶值，他表示，公司已逐步把人民幣存款換成港元，目前人民幣借款已較存款多，整體債務約400億元，當中310億元為人民幣，比重約為77.5%。

分拆未定時間表

王偉又指出，最近股市大幅波動，反有利樓市，料下半年房地產向好，特別看好東部沿海城市，例如上海，二三線城市則較平淡。

至於分拆旗下上實環境在香港上市一事，管理層未有透露具體時間表，指會視乎資金市場實際情況，及目前的收購行動而定，強調公司會在上市和收購中取得平衡。他補充，雖然近日股市下跌，但市場競爭激烈，收購項目價格未必會明顯下跌。


上實：全年售樓可達標
(經濟)

上海實業（00363）上半年純利跌29.5%至13.7億元，派中期息36仙。董事長兼執行董事王偉表示，下半年房地產銷售會有更大增長，有信心能完成全年銷售目標。

少賺3成 中期息36仙

若扣除去年同期出售上海青浦區E地塊獲得較大盈利的因素，上實上半年核心純利升1.8%。期內，營業額為69.8億元，按年跌8.7%。王偉表示，上半年股市暢旺，但樓市較弱，反而7至8月股市下跌時，樓市漸見復甦，單這兩個月已有17億元銷售額，而首8個月銷售額為46億元。

他續指，樓市傳統「先低後高」，預料下半年會有更大增長，特別看好如上海的沿海城市，有信心能完成全年房地產銷售目標80億元。王偉又指，擬來港第二上市的上實環境，因目前仍有併購尚未完成，未有上市時間，但正在努力中。

不少大型發展計劃涉及規劃程序，申請需時，動輒逾一年，其中合和實業（00054）去年第四季就灣仔合和中心二期向城規會提出發展方案，惟近日撤回，擬進一步優化計劃。

至於新地（00016）屯門掃管笏星堤西鄰用地（俗稱為星堤二期），發展商去年中向城規會建議增加地積比率一倍，單位數目大增超過800伙，城規會周五將審議，規劃署原則上不反對，意味很大機會成功過關。

佔地約10.59公頃的合和中心二期，發展商曾就酒店設計作出多項改動，去年中曾建議作雙翼形設計，第四季提交規劃申請時，則建議改為三葉形設計，興建1座55層高酒店，提供1024個客房，同時改善相關的行人通道設計等。

城規年內兩度延審議

城規會資料顯示，該申請今年內至少兩度延遲審議，申請人近日更撤回有關申請。合和解釋，該集團一直想優化設計，上周決定撤回申請作修訂，稍後將就新方案重提規劃申請。

至於新地去年7月就星堤二期用地向城規會申請，將地積比率翻倍，至2.6倍，平均單位面積則削減54%，至約594方呎，令總單位數目大增3.33倍或803伙，至1044伙，城規會周五將審議有關申請。

規劃署表示，雖然有關申請涉及增加用地的可建地積比率至2.6倍，惟區內的房屋用地，不少已放寬至3.6倍，目前區內住宅地積比率約1.3倍至3.6倍，故是次用地申請的地積比率與該區不會有不協調的情況，相關部門在交通、空氣流通和環境等技術層面亦原則上不反對，故規劃署不反對有關建議。

另外，城規會早前修訂元朗錦田南大綱圖，結果收到55份申述，其中?地（00012）透過旗下公司提出反對，建議將錦上路車站以東的綜合發展區之內其中2個由該集團等持有的住宅地盤，應改劃為「住宅（甲類）」用途，並就兩個地盤設定可建樓面上限，分別為38.19萬和5.7萬方呎。

據萊坊報告顯示，中環寫字樓呎租約125元，貴絕亞洲。該行料，隨着中港股市表現欠佳，下半年本港甲廈升勢或放緩。

料下半年 甲廈升勢放緩

萊坊昨發布2015年第二季《亞太區優質寫字樓租金指數》，發現整體指數上升1.2%，而平均空置率下跌0.1個百分點。19個指數追蹤的市場中，11個市場錄得寫字樓租金增長，3個市場的租金保持不變，而有5個市場的租金錄得下跌。租金最高仍為香港中環，平均呎租約125元，遠遠拋離第二位新加坡的呎租61元，第三位為日本東京。

該行指，香港和台灣的租金增長維持平穩。受惠於今年5月實施的基金互認計劃，香港租賃需求由內地金融機構，特別是基金公司所帶動。

至於台灣，外資銀行和高科技企業支持寫字樓租賃市場。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，隨着上半年內地證券公司及金融機構連環在港擴充，令中環空置率急跌，按現時各區低空置率計，將令租金企穩。

今年新供應 集中東九龍

除此之外，今年商廈新供應集中在東九龍區，中區持續零供應，故租金下半年仍有上升空間。不過，他指出，近期中港股市表現欠佳，或令中資機構來港擴充步伐減慢，下半年甲廈租金升幅將放緩至約5%。

太興燒味以約6,200萬元，購入旺角道舖位，物業48年升值逾千倍。

呎價1.6萬 回報2.3厘

市場消息指，旺角道30至36號地下入口及1樓，面積約3,800平方呎，以約6,200萬元易手，呎價約1.6萬元。舖位現由麥當勞快餐店以每月12萬元承租，回報率約2.3厘。據悉，新買家為太興燒味或有關人士，購入先作收租，日後或收回自用。

據了解，原業主早於1967年，以5.2萬元購入舖位，一直持有至今，是次沽貨大幅獲利6,194萬元，物業於48年間，升值約1,191倍。

事實上，近期旺角二綫街舖成交略增，如是次成交舖位對面的惠康超市舖，上月中獲舖王鄧成波以1.58億元承接。

旺角二綫街舖 成交略增

中原（工商舖）工商部副營業董事陳樹鴻表示，獲委託放售葵涌國瑞路88號新豐中心1樓01至02室，總面積約21,214平方呎。該單位享獨立冷氣，意向呎價約5,500元，意向價約1.17億元，物業將交吉交易。現時該物業市值呎租約12元，租金回報可望近3厘。

　　新盤大戰持續熱烈，東涌東環II收票多天，市場指累收逾五千票，將於今天截票；而紅磡環海．東岸昨以原價加推一百一十伙，折實呎價一萬六千七百一十二元，料最快於周末開賣首批連加推單位，另市場指該盤累收逾一千二百票，兩盤主打細戶型，力吸投資客源。

　　新地東涌東環II與去年底推售的一期東環，採相同銷售策略，以低價招徠，隨即成為市場焦點，吸引大批上車、換樓及投資者關注，設於九龍站商場的示範單位，連日吸引大批睇樓，現長所見，排隊參觀現人龍，在平常的工作天仍有不少人流，準買家反應正面。

　　昨天到場的睇樓客以用家為主，亦不乏大客投資客，大多受發展商品牌效應及售價吸引而至，其中資深投資者黃女士指，一向對發展商項目有信心，現時手上亦持有新地的屯門瓏門物業作投資，今番料以一千多萬元購入兩伙收租，將入最少兩票，認為項目價格可以，現持有多個物業投資，惟不願透露數量，估計未來樓市升幅會放慢，現居於銅鑼灣。

　　用家黃先生表示，因有需要而到場睇樓，認為項目價格尚可，加上心儀新地品牌，打算以七百多萬元購入三房戶上車，料支付三至四成首期，暫未有參觀市場上多個上車盤，因其面積太細，不會考慮，現租住青衣物業，從事貿易行業。

　　該盤至昨日收票共八天，市場消息指，累收約五千票，較即將推售的伙數，暫錄近十四倍超額認購，發展商安排在周四推出首批三百二十八伙，並於今天截票、明日抽籤，項目日前加推後，共有三百三十一伙已開價，惟在公布銷售安排時，則保留其中三伙。

　　此外，九建紅磡環海．東岸自上周五起開始收票，四日已錄收逾千票，市場反應正面，發展商亦承勢加推第二批單位，集團建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，為了回應市場需求，將原價加推一百一十伙，平均每方呎定價一萬九千四百三十二元，扣除最高即供折扣後，折實平均呎價一萬六千七百一十二元，折實售價介乎三百零七萬五千元至七百一十四萬元。而首批連加推共三百一十二伙，料最快本周尾開售。

　　他續指，項目有提價空間，惟希望可協助更多年輕人上車，故最終選擇原價加推。

　　而加推單位稍貴於首批單位，是由於景觀及樓層之別，所以反映於定價之中。而第二張價單的單位均以開放式至一房戶為主，單位分布於一B、一C座，囊括了高、中、低層，其中以高層單位偏多。

　　對於項目收票情況，楊聰永指，項目收票超乎預期理想，示範單位已錄逾萬人參觀，項目至今錄收逾千票，由於買家每人只限入一票，故均屬「鐵票」，反映市場反應理想，故不排除按市況再度加推。

　　昨天開放示範單位，吸引大量準買家前往參觀，於下午三時許，商場地下的排隊位置出現長人龍，而發展商於示範單位更需設置圍欄，為人龍分流，現場人流井然有序，睇樓客需等候約十至十五分鐘方可入內參觀，當中更不乏年輕客及父母客。

F-必勝（8418）看好東南亞契機顯現，基礎建設繁榮與亮麗前景可期，公司在持續深耕布局下，未來一年營收獲利應可逐步恢復至過去平均水準。

必勝子公司Antar Cranes Services出售新加坡土地，獲利470萬星幣，為F-必勝挹注第3季獲利。

必勝指出，未來三年，新加坡市場占營收比重將降至55%，東南亞市場占35%，其他地區則占10%。

未來三年銷售及租賃比重則維持彈性占比，分別為45~50%，50~55%。

此外，未來幾年東協自貿區、一帶一路等區域經濟結構效益發酵，布局的努力將可隨著展現，成為區域經濟發展的重要夥伴。

大樓高10層，室內總面積約3萬平方米，最大租戶為國際金融資訊媒體路透社(Reuters)，其歐洲總部即位於此。


8月30日消息，海航投資控股有限公司收購英國路透社總部大樓(30 South Colonnade)項目簽約儀式，英國當地時間8月28日在倫敦金絲雀碼頭金融區銀行街40號大樓舉行。

消息指出，此次收購是海航集團在倫敦的首個重大收購專案。

英國路透社總部大樓(30 South Colonnade)位於倫敦金絲雀碼頭金融區核心位置，是倫敦標誌性建築之一。大樓高10層，室內總面積約3萬平方米，最大租戶為國際金融資訊媒體路透社(Reuters)，其歐洲總部即位於此，周邊有花旗銀行、滙豐銀行、北方信託及摩根士丹利等著名投資機構。

資料顯示，海航投資是海航集團旗下全資子公司，業務主要涵蓋專案投資、資產管理、基金管理、信託業務等，已逐步構建成為海航集團多元化的產業投融資平臺。

出席此次簽約儀式的有海航實業首席執行官、海航投資董事長趙權，海航集團(國際)有限公司總裁王浩，海航投資首席財務官楊敏，大樓原業主方德國房地產基金公司Kan Am Grund Group首席執行官Hans-Joachim Kleinert、首席投資官Olivier Catusse等出席儀式，還有安永、仲量聯行、世邦魏理仕、西盟斯律師事務所、中國銀行及中國工商銀行駐倫敦相關代表。

買買買，中國企業海外收購似乎已經成為常態。近日，又有中企在海外出手，這一次，目標倫敦。

英國當地時間8月28日，海航投資控股有限公司收購英國路透社總部大樓（30 South Colonnade）項目簽約儀式在倫敦金絲雀碼頭金融區銀行街40號大樓舉行，海航集團取代德國房地產基金公司KanAm Grund Group成為了30 South Colonnade的新業主。這是海航集團在倫敦的首個重大收購專案。

據海航方面介紹，英國路透社總部大樓位於倫敦金絲雀碼頭金融區核心位置，是倫敦標誌性建築之一。大樓高10層，室內總面積約3萬平方米，最大租戶為國際金融資訊媒體路透社（Reuters），其歐洲總部即位於此。周邊有花旗銀行、滙豐銀行、北方信託及摩根士丹利等著名投資機構。

對於此次收購，海航方面表示，倫敦是歐洲最大的經濟中心，向來是跨國公司進軍歐洲市場的跳板。海航此次收購路透社總部大樓，為海航歐洲業務的拓展奠定了基礎，也將進一步提升海航集團的國際知名度。

仲量聯行是此次交易的顧問方之一。該公司在8月31日接受21世紀經濟報導的書面採訪中稱，30 South Colonnade寫字樓被廣泛公認為全球最具特色的辦公樓項目之一。除湯森路透外，該寫字樓剩餘空間由五家信譽良好的零售租戶承租。投資人將享有穩定的投資回報，市場對未來租金收入的巨大增值潛力看好。

仲量聯行國際資本集團中國華東區總監王琳女士評論說：金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國金融企業的聚集地，伴隨2018年橫貫鐵路的通車，該地區將持續受益。

“金絲雀碼頭的優質寫字樓物業受到全球機構投資者的大力追捧。卡塔爾主權財富基金在2014年成功競得滙豐銀行總部大樓，中國人壽也于2014年收購金絲雀碼頭的10 Upper Bank Street大樓的大部分股權。海航集團在購入30 South Colonnade後已委任仲量聯行為其提供物業管理服務。”王琳說。

中資海外地產投資穩定增長

自2013年開始，中企在海外進行的房地產投資開始呈爆發性增長，大型房地產企業在全球市場領投。

根據Dealogic提供給21世紀經濟報導的資料：2013年，中企在海外進行的1億美元以上房地產投資總宗數為18宗，總投資額為57.48億美元，遠超過2012年的10宗以及18.65億美元的總投資額。2014年，上述數字分別為16宗和32.09億美元。而2015年至今，上述數字已達到21宗和63.73億美元。

Dealogic提供的資料還顯示，中企今年年初至今超過1億美元的海外地產投資地域也呈多元化趨勢。其中，美國5宗，英國和澳大利亞各3宗，其他則分佈在義大利、法國、新加坡、新西蘭等國家。其中交易金額最高的為中投在澳大利亞正在進行的對摩根士丹利澳洲房產分支Investa Property Group Ltd（9 Australian office buildings）的收購，交易金額約為17.84億美元。

這意味著，2015年，中企在海外進行的房地產投資數量和交易金額均將再創新高。

根據跨境並購一站式服務商晨哨集團的統計資料，2015年上半年中資海外不動產並購交易的披露金額為87.28億美元，其中一季度金額為33.85億美元，二季度為53.43億美元。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺說：“近年來，中國資本對全球房地產市場的投資保持穩定增長。投資者們特別關注全球門戶型城市，如倫敦、紐約、悉尼和三藩市等。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇，以尋求高額穩定的投資收益。”

投資主體多元化，保險公司成新生力量

2015年，中國的機構投資者對海外不動產領域的投資在加速，主體也越來越多元化，保險公司成為了重要的新生力量。

中國房地產開發商此前是對外不動產投資的主力軍，例如萬達集團和綠地集團近年來就對海外不動產領域進行了大筆投資。

綠地集團董事長張玉良近日表示，綠地現在海外房地產投資已超過250億美元，今年目標新增100億美元的新項目，期望今年海外可有超過300億美元的專案投資，而今年海外收益目標則超過300億元人民幣。萬達、碧桂園等知名房地產企業，同樣已經在英國、美國和澳大利亞等地進行了大規模的房地產投資佈局。

去年8月保險業“新國十條”明確表達了支持險企“走出去”的態度，此後安邦保險於10月後接連下單，先後收購了紐約華爾道夫酒店、比利時FIDEA保險公司、比利時德爾塔•勞埃德銀行、荷蘭VIVAT保險公司、韓國東洋人壽等；陽光保險于同年11月21日高調宣佈，斥資24.5億元拿下澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

2015年以來，金融企業對海外房地產領域的投資大單連續不斷，例如泰康人壽以1.98億英鎊收購英國倫敦金融城Milton Gate寫字樓，中國平安以3.27億英鎊收購倫敦Tower Place寫字樓。今年6月初，中國太平投資位於紐約曼哈頓核心區域的翠貝卡111專案。


資料顯示，截至2014年12月末，保險資金境外投資餘額為239.55億美元，占保險業總資產的1.44%，比2012年末增加142.55億美元，增幅為146.96%。

不過，保監會副主席陳文輝表態稱，中國的保險資金海外投資配置資產剛剛起步，投資能力現在還“很不強”。

今年6月11日，保監會批准弘康人壽保險股份有限公司開展境外投資業務，成為去年以來第9家獲准境外投資資格的中小險企。去年以來，保監會已批復包括中華聯合財險、百年人壽、光大永明人壽、前海人壽、泰山財險和中郵人壽等保險公司，以及人保資管和國壽資管境外投資資格。這意味著保險公司在海外房地產投資領域的崛起或許剛剛開始。