8月亮藍燈 「雙北年底前至少跌5%~10%」

市場急凍
說好的回溫呢？今年6月房地合一稅拍板、8月央行出手解除部分區域貸款限制後，但8月房市依舊無力回天。《住展》風向球亮出今年第3顆藍燈，整體表現更倒退回2009年2月時的金融海嘯水平。

根據《住展》雜誌統計8月房市風向球6大指標，僅有議價一項勉強維持平盤，其餘指標分數皆下滑，總分僅剩27.1分，較7月減少6.4分，創2009年2月以來新低，對應燈號為代表谷底衰退的藍燈。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，2009年2月屬金融海嘯末期，隔月329檔期因買氣回升、甚至創下逾2千億元的推案量，「但很顯然，這一波低谷後的傳統檔期，恐怕很難走出。」

台北市8月零推案
6大指標中，包括預售推案、廣告批數、來客與成交組數4項分數，皆創下近1年來新低，其中，預售推案因8月台北市零推案，拉低綜合評比，衰退幅度最大。除台北市外，案量逾10億元以上的預售指標案，則集中在新北市、桃園市及宜蘭縣等地。
8月宜蘭縣頭城鎮有2個預售案進場，分別為晏京建設「山嶼海」、將捷建設「LA MER」。選擇此刻挺進，晏京建設董事長林晏弘表示，主要是產品定位為休閒宅，具市場區隔性，有其需求存在，開案至今約銷售4成，「進場前就有心理準備銷售期會拉長，但來人縱使量減，交易對象卻更精準。」
何世昌認為，8月房市驟寒主因分別為，民俗鬼月、經濟陰霾與全球股災、颱風因素與央行政策，「央行解除部分區域限貸後，因購屋者預期短期內不會有更大房價降幅，索性不出門看屋，北台灣也僅有桃園看屋客出籠較多。」

業者：降價換成交
建案為爭人氣、買氣，新北市汐止區甚至有建案打出「打到骨折、4折」的標語吸客，實際詢問該案代銷，業者卻表示，該句標語為「內湖價4折」的意思，足見建案促銷手法已更形激烈。
針對房市短期表現，《好房網不動產週報》社長倪子仁丟出5字箴言「降價換成交」，同時指出：「雙北房價今年底以前至少將跌5%~10%，而餘屋量較大的區域，房價下修更可能達2成。」建議建商推案腳步應放緩，讓市場休養生息，才有回春機會。

房市不景氣，房仲業找出路展開大逆襲，台灣房屋創業界首例，在苗栗大湖園區砸下近2億元，購置25公頃土地進行大規模植樹，並將在9月底成立「第一林業公司」，台灣房屋集團首席總經理彭培業表示，房仲不能坐困愁城，「房價是一時的、環境才是永續的」，不動產核心價值在「環境」，未來將打造4個5年造林計畫。

彭培業表示，現在房市交易量冷清，傳統的賣房廣告消費者已經無感，雖然房地產景氣不佳，但房仲業不能坐困愁城，必須拉高格局，而地球嚴重暖化，全球環保已成為重要議題。

他指出，不動產核心價值在「環境」，台灣房屋在房市不景氣中領先同業看到環境對不動產的影響，因此，將在9月7日推出有關「氣候、房產」雙引擎的議題形象廣告，藉由氣候議題性廣告，藉以拉高房仲及房市高度。

彭培業表示，台灣房屋已斥資近2億元，於去年在苗栗大湖園區陸續收購25公頃土地，並已栽植超過1萬顆台灣原生肖楠樹種，占地約三分之一，可吸收2,500公噸二氧化碳，後續將持續栽種包括楓樹、檀香、桂花、銀杏等多種樹種。

他進一步指出，一般企業應盡的社會關懷責任（CSR），必須轉換或發展成能夠永續經營的商業運轉，因此，將在9月底成立「第一林業公司」，專門負責大湖園區植樹造林計畫。

他表示，樹木是土地最珍貴的資產，未來將打造4個5年造林計畫，包括「整地植樹、奉獻環保」、「優質園區、生態教學」、「減碳效益、水土保持」及「綠能經濟、資源永續」等方向。

彭培業表示，造林計畫有形價值初估約10億元商機，但更重要的是提升品牌形象，集團預估，造林後第1年先達環保價值，第3年可達景觀價值，5年後達到教學價值，至於商業價值至少為10年後。

彭培業認為，「房價是一時的、環境才是永續的」，在房市不景氣的時候，房仲必須拉高本身格局先將環境做好，如此對房價將有穩定的效益。

為遏止非農民炒作買賣農舍亂象，行政院會昨（3）日拍板《農業發展條例》修法，確立農舍購買人必須具實際從事農業一年以上農民身分，但繼承、法拍、贈與則例外。此新規定對農舍買賣首當其衝。

農委會主委陳保基強調，現行擁有農舍者，不具備農民身分，只要補正農地農用程序，都不受影響。農地自由買賣不等同農舍自由買賣，這次政府修法將農舍購買人、興建人都配套規範必須為農民，農舍必須併同農地一起移轉，目的就是要杜絕非農民將農地興建豪華別墅型農舍炒作亂象，造成農地與農舍價格飆漲。

陳保基表示將爭取列為本會期優先法案，遊說立委儘速通過，為避免法案遭立委施壓阻擋，農村陣線已擬公布反對禁炒農舍案立委參選人名單，讓民眾用選票來抵制。

為解決農地亂象、落實「農地農用」精神，行政院會拍板修正《農發條例》18條之1，增訂農舍購買人必須具備三項資格條件，包括一、年滿20歲或未滿20歲已婚者；二、實際從事農業生產一年以上的農民；三、無自用農舍。

不過，但書規定有三款情形的農舍併同農地移轉例外，包括繼承，二等親內直系血親間贈與，及法拍不在此限，但贈與及法拍都限定受贈人及拍定人無自用農舍，亦即名下只能有一間農舍。

配合農發條例規定，內政部昨天也修正農業用地興建農舍辦法。部長陳威仁表示，未來具農保身份農民、健保第三類被保險人（農漁會作業），及檢附農業生產證明的自然人等三種人才能申請興建農舍，以符農地農用。

農委會企劃處長曹紹徽說，修法後購買農舍是限定農民資格，但農委會開過多次公聽會，徵詢各方意見後，新增例外排除規定。例如，考量有些農民生活困苦、有債務，必須將農舍法拍；另考量繼承因被繼承人死亡發生，配偶、二親等內直系血親間之贈與行為實務常見，因此排除。

對副院長張善政在花蓮有農地耕作，陳保基說，買地耕作興建休息或工作場所是允許的。

8月房價直直落，有學者大膽預測房價恐大跌5成，再為房市再敲一記喪鐘。不過，房仲卻認為，房價腰斬「絕無可能」，買方不妨考慮平盤出售的物件，未來也較具保值性。

日前，德明財經科技大學副教授花敬群語出驚人，他預估房價在3?5年內可跌3成；若全球經濟持續震盪，房價不排除腰斬、下修5成。此話一出，引發不少業者反彈。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮在電台節目《日光大道》中指出，由於預售屋是賣預期的漲幅，本來房價就會加個2成，所以在房市走跌的情況下，預售屋可能有機會在3~5年內跌3成。至於中古屋房價是否有可能腰斬？李同榮則說「那是不可能的事情」。

觀察近期數據，屋主姿態普遍仍未放軟。東森房屋業務總經理吳駿杰接受蘋果日報訪問時表示，現在北市物件多以低於實價9折成交、新北市8.5折；台中大部分為實價8.5折、台南、高雄則是以9折成交。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前屋主大多沒有資金壓力，買方不太可能用「破盤價」買到心目中的理想物件，不如考慮「平盤出售」的優質物件，未來也較抗跌保值。

現在買房是聰明還是躁進？調查顯示，超過一半的民眾為了避開房地合一稅制，趕搭舊制的末班車入場議價，對此，顏炳立不改重砲本色，「房地合一稅就是大海裡的流刺網」，上路之後無論大魚、小魚將無一倖免。

房地合一稅將於明年元月上路，遭到戴德梁行董事總經理顏炳立批評「簡直是流刺網」。顏炳立認為，政府從阿扁時期調降遺贈稅，讓資金流入房地產，現在卻又大張旗鼓地打房，形同「養、套、殺」，而房地合一稅就如同大海中的流刺網，放在海中就會讓大魚、小魚一倖免，「真的公平正義嗎」？

顏炳立在年代新聞台《數字台灣》中表示，政府想要救房、救市、救經濟，卻形成挫市、毀房、打經濟的成果，一連串的稅改制度「沒有一件對台灣好」，倘若打房需花費100分的力氣，等到後悔想挽救時，就得花100分的代價才能止血。

不過好房網雜誌社長倪子仁在《數字台灣》分析，其實目前房市向下盤整，「沒有一個地方是漲的」，所以未來新制上路後，政府一定課不到稅，只是一連串的措施的確打太重，「連搬家工人都快沒工作了」。

百貨公司選擇增多，傳統的美妝、服飾已不足以吸引消費者上門，影城也成基本配備，求新求變之下，百貨業者除了改裝擴大餐飲，就是舉辦活動或展覽搶客。近來還衍生一種新趨勢，就是引進動輒百坪的大型室內親子遊樂園，吸引家長掏腰包帶著寶貝來玩。像甫開幕的台中新時代、林口昕境廣場、高雄新左營購物中心等皆引進親子樂園，甚至有百貨業者將整個樓層都交給親子園區業者經營，搶賺親子財。

信義全球資產整理台灣各大室內親子遊樂園業者營業資料，發現幾乎北中南各大百貨都有樂園業者插旗，親子樂園本身也兼營手作、體能、律動等課程，除了引進親子樂園，也會帶入親子專門店，例如：親子攝影館、親子體操課程館等，目的就是將兒童市場衝到極限，因此暑假及假日期間，經常可見百貨親子樂園樓面人潮洶湧，業者笑呵呵，百貨公司更樂見人潮所帶來其他之於玩具、服飾及餐飲的收入。

京華城七樓的BabyBoss職業體驗城，是目前台灣百貨業者中規模最大的主題親子園區，營運短短三個月，就突破十萬人次湧入。策略上，2300坪的職業體驗城內容多元、有彈性，可以很快地變換遊戲，有效提高顧客再消費的意願，另外也可結合品牌廠商多元行銷。其餘比較主流的室內親子樂園面積大多集中在100~300坪，例如大魯閣旗下的遊戲愛樂園(yukids island)，或是騎士堡、快樂小熊等。有些廠商也會依照高低年齡層分拆成兩個親子樂園，以吸引更多客群。

值得觀察的是，由於室內親子樂園需要大坪數空間，除了百貨公司外，不少業者也選擇在地區型量販店設點，像大魯閣旗下親子樂園品牌-遊戲愛樂園，就選擇了四家家樂福設點，且相較於設在百貨公司的分店，坪數與規模更大，可見為滿足現代的親子娛樂需求，親子樂園在地區型商圈同樣具有發展空間。

信義全球資產經理王維宏表示，百貨百家爭鳴的戰國時代來臨，競爭更趨激烈，如何做出差異化吸引人潮已成為生存重要課題，雖然親子樂園需要的樓地板面積大，坪效未必最佳，但是帶來有消費力的家長，小寶貝在樂園玩得開心，家長也樂於在百貨購物、吃飯，周邊效應可期，遂成為新興購物中心的吸客法寶。親子樂園目前以大台北地區14家居冠，中部和南部各約9家，中南部業者拓點空間較大，日前秀泰就宣布將在嘉義新建親子休閒商場。

鄉林建設（5531）宣布「讓利5%」策略奏效，包括台中及台北新成屋案場來客爆增一倍，近期並順利成交20戶，約有8.5億元入帳，成功達到預期效益。

鄉林今年全台成屋案，包括台北天母「鄉林大境」、北投「鄉林玉川」、士林「鄉林左岸」、新莊「鄉林靜安」及「鄉林淳青」、五股「鄉林靜朗」、蘆洲「鄉林淳詠」、台中「鄉林皇居」、「鄉林美術館」、「鄉林艾美」等10案。

交通部高速鐵路工程局(簡稱高鐵局)釋出新竹站站前第一排商業區土地-世興段24、25地號，並由擔任高鐵局土地開發與管理總顧問仲量聯行協助辦理招商事宜。

高鐵於2007年開通啟用後，已成為西部重要走廊，其中新竹-台北通勤圈逐漸成形，每日旅次約1.2萬人，若再加上2016年中高鐵南港站開通，將使竹科、南軟、中科、南科等產業聚落連結更為緊密，而新竹站更成為這條產業大廊帶的樞紐。

高鐵橋下聯絡道路2015年中已開通至公道五路，後續將連接至園區，從高鐵站15分鐘內即可抵達竹科。基地旁的生醫園區生技大樓及育成中心進駐率逾9成，北極星集團、基亞疫苗等知名生技大廠亦投資設廠，新興生技產業群聚已形成；近年已有眾多高科技廠商著眼於新竹高鐵站優異條件而陸續進駐，此外，由新竹縣政府於2015年主辦之竹北停八BOT案，由遠東集團得標，將打造2.8萬坪的複合式購物商場及公共停車場，將使頭前溪北側區域居住、就業、消費機能更形成熟。

(圖：仲量聯行)本基地占地約2,000坪，預計總共約可興建1.2至1.4萬坪樓地板供辦公、零售、餐飲、旅館等各類使用；同時面臨高鐵車站與生醫園區的高可視性也為企業帶來無形的廣告行銷效果。而在高鐵站周邊地價日益昂貴、大面積土地稀少的情形下，採地上權50年、最長可續約20年的模式，更成為廠商進駐本區的最佳途徑。

本案已於2015年7月底公告，將於2015年9月29日下午5時截標，竭誠歡迎國內外企業投標，招商文件逕至高鐵局網站及高鐵局總顧問-仲量聯行股份有限公司洽詢。

為了解決高房價，無殼蝸牛買不起房的問題，台北市近年已經著手釋出公共住宅，但量體仍偏低，為了達到4年2萬戶公共住宅的目標，北市希望取得更多國有地執行興建，台北市副市長林欽榮指出，目前規劃的公共住宅納入未來高齡化，生育教養的問題，初期要推出北市6處共6000戶作為示範性智慧社區。

台北市預計2016年將投入143億餘元推動公共住宅建設，4年共2萬戶的公共住宅，預估投入1277億元經費，其中土地費用高達305億元，因此土地的取得更是重要關鍵，林欽榮提及，希望中央能夠無償提供國有土地作為地方興建公共住宅。

目前北市已經選定6處基地作為示範性「智慧社區」，包含南港區東明公共住宅、信義區廣慈博愛園區、信義區六張犁營區AB街廓基地、內湖區瑞光市場基地、萬華區青年營區與大同區明倫國小基地，共計約釋出6000戶。

林欽榮表示，未來公共住宅的門檻將降低，要提供給中低收入戶以下的民眾，而且租金會依據收入不同分位點做調整，換句話說，公共住宅會適合每個年齡層，包括青年族群及高齡人口將混居入住，因此規劃層面也必須因應整個都市發展做改變。

林欽榮說，例如信義區六張犁營區基地臨近台北醫學大學，因此將規劃80至100戶的長照實驗基地，連結社區醫療體系。而整體的公共住宅也將邁向智慧社區發展，最終目的即是打造優質化的公共住宅，民眾雖然買不起房，但能住得好，扭轉民眾一定要買房的想法。

北市府卯起來拆違建，這回鎖定餐廳和店面。像是東區就有不少業者擅自將廚房往外推，將爐具放在增建區域內，甚至連防火巷都被占用，結果遭到列管。對此，北市府下通牒，如果店家不在期限內改善，屆時建管處將出動執行強拆。

建管處統計，違法餐廳以大安區最多，共有150件營業性廚房違建，松山區也有59件。此外，據TVBS新聞報導，東區巷弄內的知名拉麵和義式餐廳，也都在後方的防火巷增建擺爐具，連鎖麻辣店後方也有冰箱擺放，而這些全都屬於違法行為。

北市都市發展局建築管理工程處指出，已清查全市421件危險廚房，並要求限期改善，否則10月1日起強制拆除，預計年底可全數改善完畢。建管處則表示，民國93年以前的廚房違建，需移除燃具和烤箱設備，94年以後的則須整間拆除。

新北市淡水地政事務所製作買賣案件實價登錄宣導手冊，終於出爐囉，手冊置於淡水地政事務所所1樓櫃檯，歡迎民眾踴躍索取，另外淡水地政事務所亦提供手冊電子檔下載，請至網站實價登錄專區中參閱。

淡水地政事務所陳素霞主任表示，實價登錄制度迄今即將屆滿3年，統計本制度施行至2015年6月30日止，淡水地政事務所買賣登記案件申報實價登錄共計34,945件，約佔淡水地政事務所實價登錄總申報量(買賣、租賃、預售屋)之91％，為三種案件類型之冠。

本次手冊編製時以買賣案件申報常見錯誤加以統計並整理後，逐一列示各欄位申報重點，搭配圖說範例輔助說明，期使實價登錄申報作業更加順利、申報內容更臻正確。

陳素霞進一步表示，實價登錄宣導手冊包含申報時各欄位詳細填載說明、申報檢核表、申報錯誤類型統計表。提供申報人於送件前可再次檢查，或於不知如何申報時進行索引，手冊中皆有詳盡的解說，並附歷年來常見的錯誤類型供參考，讓申報人閱讀後可以輕鬆完成正確申報。

高雄和發產業園區預計於2018年10月完成園區開發，市長陳菊2015年9月3日與合發土地開發(股)公司進行委託開發簽約儀式，陳菊表示，園區初估投資金額約220億元，營運後預計可創造400億元產值，每年增加30億元稅收，並提供一萬個就業機會，盼能與國內業者共同推動高雄產業轉型，並吸引國際企業進行技術合作，帶動高雄整體產業發展。

和發產業園區位於高雄大寮區，總面積共136.13公頃，北臨萬大工業區，南近大發工業區，鄰近既有產業聚落，並於台88快速道大發交流道北側，台29省道西側，30分鐘內可達機場、港口及高鐵站，極具交通優勢，該園區將引進六大產業，包括電子及光學製品、金屬製品、電子零組件、機械設備、電子設備、運輸工具等製造業，預計可引進80家廠商進駐，目前已有171家廠商申請登記，其中以金屬製品及機械設備製造業比例最高，可望吸引台商回流及潛在廠商擴廠或遷廠需求。

陳菊表示，和發產業園區是全台第一個依據｢產業創新條例｣核准設置的政府產業園區，也是全台第一個引進保險業資金投資開發的園區，委託由新亞建設(股)公司與中國信託人壽(股)公司合資組成的合發土地開發(股)公司進行開發，該園區規劃時克服重重困難，針對開發創新、土地正義、環保政策上共有9項創舉，市府也承諾買回20％的產業用地，只租不售，實現產業用地正義，其餘土地需於完成建廠使用後，才能辦理土地所有權移轉登記，以防止土地炒作，希冀創造適合的投資環境，市府也將設立單一窗口，提供廠商快速簡便的服務。

經發局表示，和發產業園區將於2015年10月公告第一期土地標售，並預計於明年進行第二期土地公開標售，土地標售底價為9.4萬元/坪，相較於中北部園區進駐成本極具競爭優勢，將吸引企業進駐高雄，此外，2015年12月預計由廠商同步建廠，市府也將成立跨局處推動小組，協助開發商及廠商完成建廠作業。

在經歷了去年的淨利潤低增長後，保利地產在2015年上半年重新發力，核心淨利增長約30%，達49.5億元。

從中報來看，受益於此前的城市佈局和市場復蘇，保利地產上半年各項指標均跑贏大市，實現穩健增長。

保利地產是目前房企千億陣營中僅有的兩家央企地產商之一。市場對其的期待，除了規模增長、強者?強之外，同為保利集團旗下的保利地產與保利置業的重組，也是關注焦點。

一二線城市群效應凸顯

據保利地產中報顯示，上半年其實現簽約銷售金額760.42億元，簽約面積584.7萬平方米，同比均增長16.7%，超額完成了上半年任務。

其中，保利地產還在6月分別以256.52億元和228億元，創下了單月簽約和認購金額歷史雙高。

上半年保利實現歸屬股東的淨利潤49.5億元，同比增長29.5%，而萬科上半年實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為48.46億元，同比僅增0.77%；在行業利潤率水準普遍下滑的大勢中，保利地產仍實現了36.24%的主營業務毛利率，領先于同行。

此外，其市場佔有率也得以進一步提高。中報顯示，上半年保利地產市場佔有率為2.2%，較2014年末的1.79%，同比增長0.41%，僅次於萬科、恆大地產和綠地集團。

首創證券認為，保利地產上半年跑贏大市，一方面受益于樓市的全面復蘇，另一方面其“3+2+X”城市群規模效果持續凸顯。上半年，保利在珠三角、長三角、環渤海三個重點核心區域，銷售金額累計超過530億元，占總簽約金額比重70%。其中，珠三角城市群銷售規模突破260億元，長三角和環渤海城市群則超過120億元。

在廣州、佛山、成都等6個城市，保利的市場佔有率排名第一；此外，在國內的21個城市中，保利市場佔有率均進入區域前三；在其佈局的38個城市中，有七成以上城市的排名保持領先或處上升趨勢。

2013年年初，保利便提出了“3+2+X”城市群戰略。彼時，保利地產管理層表示，企業發展到1000億銷售額的規模後，注重均衡發展，不會過度依賴某個區域或某個銷售節點，並認為“3+2”城市群戰略是一種帶有預見性的策略，而保利地產的大本營——珠三角是城市群戰略的實驗田。

如今看來，保利地產聚焦於一二線的戰略效應已經凸顯，其城市佈局優於萬科、?大等其他千億房企。

首創證券還指出，保利地產的產品結構堅持以普通住宅為主，住宅產品面積占比高達84%，其中144平方米以下普通住宅占比91%；深耕一線地區、聚焦市場主流需求的核心定位增強了保利開發業務的抗風險能力，同時賦予公司搶先受益於市場復蘇的優勢。

並購重組開啟

據中報顯示，上半年保利完成土地權益投資101億元，同比大幅下降53%。此外，其拿地金額占比銷售也僅為13.3%，較去年底大幅下滑18%。

中銀國際證券指出，基於目前土地儲備相對充足以及地價居高不下的現狀，保利的土地投資仍保持審慎的態度。

事實上，保利地產在尋求存量市場的並購拓展路徑。在上半年，其進行了一次收購上置集團的嘗試，但8月14日兩家公司同時發佈公告稱，由於未能就可能認購的條款和條件達成一致意見，收購被迫終止。

中銀國際證券認為，儘管終止了收購上置集團的協議，但保利在未來仍將積極尋找行業內的並購機會，以擴充優質土地資源；同時保利還將利用其海外資源進行拓展，開啟國際化戰略佈局。

此外，保利地產與保利置業的重組也有了進一步的消息。保利置業董事總經理韓清濤在業績會上透露，保利集團北京總部已有專門的小組研究保利地產與保利置業的整合問題。


首創證券指出，雖然目前尚未有明確的整合方案、框架和實施時間表，但是考慮到保利置業業績不佳，與保利地產存在同業競爭，以及近期保利地產意向收購上置集團搭建海外融資平臺終止的諸多因素，雙方整合預期得以進一步提升，未來公司市場龍頭地位也有望得到鞏固，看好公司傳統業務規模的擴大以及價值鏈延伸。

中銀國際證券則認為，在未來的行業並購整合潮中，保利地產財務成本優勢突出。公司上半年多採用低成本融資管道，年內已成功發行60億人民幣中期票據，利率低於5%，上半年綜合融資成本為5.68%，較去年末下降0.82個百分點，達到了國內上市房企的最好水準。

二線城市中南京、蘇州、成都地王頻出，其中南京一天成交四幅新區域地王，二線與三四線城市的溢價率都幾乎是歷史最高水準。


據同策諮詢研究部9月2日發佈資料顯示，8月份全國土地供應量下滑，各類土地推出22234.76萬平米，供應面積環比下滑2%。

不過從供地結構上看，本月住宅與商辦用地推地量均小幅增加，住宅用地8月總計出讓2378幅、6257.69萬平米，環比上揚1%，商辦用地8月總計出讓1884幅、3630.49萬平米，環比上揚4%。

8月份，全國302個城市各類土地成交面積為12295.15萬平米，環比下滑23%。從成交結構上看，住宅用地成交1258幅、3313.83萬平米，商辦用地成交1028幅、1794.09萬平米，成交面積環比分別下滑22%、18%。

資料顯示，8月一線城市宅地平均溢價率為25.61%，二線城市為24.07%，三四線城市為8.80%。二線城市中南京、蘇州、成都地王頻出，其中南京一天成交四幅新區域地王，二線與三四線城市的溢價率都幾乎是歷史最高水準。

均價方面，雖然本月全國住宅用地成交樓面地價為1429元/平米，環比下滑1%，但各線城市價格來看，一線城市本月湧現多塊高單價宅地，陽光城拿下的上海楊浦區平涼社區地塊成交樓板價高達49236元/平米。中鐵建、方興聯合體拿下豐台區南苑鄉石榴莊村地塊，樓板價超過30201元/平米。二線與三四線城市本月宅地價格也有不同程度的上揚，二線城市本月宅地成交的平均樓面地價為2976元/平米，環比上揚20%。三四線城市8月宅地成交樓面地價為800元/平米，環比上揚2%。

同策諮詢研究部分析師許之靜指出，下半年以來全國供應量整體高於上半年水準，雖然7、8兩月相比6月峰值滑落明顯，但在同比方面仍處於統計期內（2014年3月至今）較高水準，全國土地市場正在逐步回暖。

8月31日，住建部等三部委聯合發文，將公積金貸款購二套房最低首付的比例由30%降低至20%。昨日，武漢市公積金中心發佈公告，結合武漢公積金中心個貸率高、流動性趨緊的實際情況，自2015年9月1日起，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，和第二套建築面積在144平方米(含)以下的改善性住房，最低首付款比例降至20%。

記者瞭解到，在三部委新政的基礎上，武漢市公積金中心作出的調整有所區別，規定了二套房的套型建築面積在144平方米(含)以下，才能享受20%的最低首付款比例。此次調整也取消了之前對首套房90平方米以下才可享受公積金最低首付比例20%的限制。也就是說，面積不限的首套房和已還清首套貸款、面積在144平方米(含)以下的二套房，公積金貸款最低首付比例均可降至20%。對於非普通住房(即大於144平米，俗稱“豪宅”)來說，公積金貸款的最低首付比例仍維持不變。

值得注意的是，由於公積金貸款的最高額度仍為60萬元，目前武漢中心城區房價過萬，90平方米以下戶型越來越少，因此首付兩成並使用純公積金貸款的可能性較低，對於急於買房的剛需族來說，公積金貸款加商業貸款的“組合貸”較普遍。

和訊房產訊息 政策推動樓市向好，房企由此展開“筑底”行動。

從內部人士處獲悉，通過股權合作的方式，陽光100與合作方達成協議共同開發溫州（樓盤）中心項目，成為溫州樓市“解凍”之后，首家投資溫州的品牌房企。

資料顯示，溫州中心位於鹿城區七都島島尖位置，三面環江，與鹿城濱江cbd一橋相連，總建筑面積48萬平方米，規劃定位為綜合體項目。因其位置及項目體量，該項目被歸為溫州市重點工程之一。

不過，也有當地人士表示，七都島整體開發進展緩慢，目前島上基礎設施建設薄弱，因此這里既是價值高地又是價格洼地。

據透露，考慮到該項目在溫州當地的重要地位，陽光100集團層面非常重視這次合作，將其視為打造標志性項目的大好機會。公司人士表示，雙方合作將加快推進項目商業及商務部分的開發建設，過往陽光100為人所熟知的街區綜合體、服務式公寓等模式都會在溫州中心落地；同時，還計劃引進托尼洛·蘭博基尼奢華酒店，而更多的規劃提升細節也將在近期公布。

陽光100此時進入溫州，被業內人士解讀為“筑底”行動。絕大多數經濟指標顯示，溫州樓市逐漸擺脫過去幾年的低迷。今年上半年，溫州商品房銷售面積同比增長24.5%。而在此之前，前首富劉永好旗下的新希望集團剛以53億元人民幣取得溫州市中央綠軸一幅土地，更新了溫州單塊土地的總價紀錄。

和訊房產訊息 一線城市不可預估的房價增長潛力，讓昔日的流拍地一夕翻身。
9月2日，被業界公認頗具“地王”氣質的朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊（即上圖的c、d、e地塊）在北京（樓盤）市國土局公開拍賣，吸引了中糧、方興、遠洋、陽光城(000671,股吧)、龍光、招商九龍倉華僑城、龍湖平安、保利首開9家房企及聯合體參與競逐。
位於朝陽區望京商圈，與順義老中央別墅區一河之隔，容積率1.19，規劃建筑面積143685平米，住宅混合公建並享有社區配套服務設施，這是北京近年來少見的低密度優質地塊。
然而，該宗地在去年曾兩度遭遇流拍。彼時，國土局將b、c、d、e地塊捆綁拍賣，起始價從46億下調至42.3億，但處於樓市調整的開發商態度極為審慎。
此次國土局將宗地重新更名為“北京市朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊”，起始價定為43.22億元，拍賣面積減少至c、d、e地塊，樓面價亦降至3萬元/平米。市場聲音普遍認為，再度遭遇冷落的可能性為零。
“北京豪宅市場走熱及孫河地塊整體價值持續走高，從今年土地市場成交的熱鬧場面來看，孫河這宗地像去年遇冷流拍的可能性根本不會存在，”亞豪機構市場總監郭毅表示。
不出意料，競拍開始后龍湖平安、遠洋地產、中糧地產(000031,股吧)紛紛加入舉牌，競價階梯一度上調至億元，在34輪后即由招商九龍倉華僑城聯合體觸及價格上限，轉入競報“異地”建設保障房面積環節。
最終，經過46輪的競拍，由保利首開聯合體以異地配建27500平方米保障房面積、總價64.83億元的代價摘下該宗地塊，成為北京市總價歷史第三“地王”，單位5萬/平米亦更新區域樓面價新紀錄。
對此，郭毅表示在預期當中，“北京地價走高，開發商早有足夠的心理準備。今年北京豪宅市場爆發讓人看到了未來的市場前景，所以地段好、品質高的地塊即便價格昂貴，也會吸引開發商為此一爭。”
據亞豪機構統計數據顯示，孫河板塊現在共有4個別墅項目在售，分別為泰禾•北京院子、龍湖•雙瓏原著、中糧•瑞府和首開•瑯樾，項目容積率均在1.08-1.4之間，產品類型以疊拼、聯排和獨棟為主。
其中龍湖·雙瓏原著今年成交均價為4.7萬元/平米，北京院子為6.4萬元/平方米；首開·瑯樾別墅部分預售住宅擬售均價在5-8萬元/平米，中糧·瑞府擬售價多居於8.5-10萬元/平米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右。
北京院子和龍湖·雙瓏原著由於開盤稍早，所剩房源不多，中糧·瑞府和首開·瑯樾均為今年剛開盤的純新盤，在未來一段時間會成為該區域的成交主力。
郭毅因此表示，上述低密度別墅級地塊在位置上與以上在售項目所在地塊相鄰，待未來項目入市后，將與這些別墅項目連接成片，共同推動孫河房價進一步升值。

本港零售市道持續疲弱，部分國際品牌零售商提早結束租約，租金一度貴絕全球的銅鑼灣羅素街，業主自動減租，而減租潮更由地舖蔓延至商場。新世界發展（00017）主席鄭家純昨日表示，近期本港零售市道差，旗下的商場在續租時會減租，成為首個商場業主主動公開向客戶減租。

鄭家純：續約時會下調

至於旗下商場減租的幅度，他說：「好難講，每間店舖唔同，有店舖生意仍好，而以前（商場）租金升得咁多，主要係店舖生意好。」根據新世界發展年報，旗下商場主要包括位於尖沙咀的K11購物藝術館、九龍灣德福廣場及荃灣愉景新城等。

新世界截至去年12月底止，半年度的本港租賃業務（寫字樓及商場）租金收入為7.2億元，剔除尖沙咀梳士巴利道地下商場，租金收入按年升3%。其中，K11營業額按年增長11%，出租率達100%，每月平均客流量逾130萬人次。新世界今年2月公布中期業績時已表示，零售物業租賃遇挑戰，並引述分析指出，中國消費群結構與消費模式轉變，從過去側重於傳統購物區購買貴重物品如珠寶首飾，轉為傾向於民生生活圈購入生活必需品及個性品牌，當中亦涉及中國反貪腐及打擊奢侈消費所產生的連鎖效應。

對於商場業務減租，交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，近期經常聽聞店舖減租的消息，新世界旗下商場有K11及德福廣場等，由於商場租金佔整體收入約5%，因此減租對該公司整體業務影響不大；不過，對商場收入比例較重的收租股，要留意商場會否大幅減租，若商場減租20%，會影響公司收入，同時物業估值會下跌。他表示，市場已預期本港零售市道放緩，商場租金收入會出現明顯跌幅。

九倉希慎無大戶洽減

國際名牌林立的海港城及時代廣場，其母公司九龍倉（00004）副主席李玉芳表示，目前未見有租戶要求減租，商戶生意較之前少，但承租能力未有受到影響，因此公司並無減租壓力；而銅鑼灣大業主希慎（00014）則表示，並無大型國際品牌向旗下商場要求減租，國際品牌會按自身情況減少零售店，但會視乎地點及業主而定。

有分析員表示，即使商場不減租，但為了吸引人流會多做推廣，商場營運開支會增加。另一方面，早前Gucci母公司開雲（Kering）曾表示，會與業主商討租金，如果租金未如理想則考慮關店。

零售市道回落，核心區街舖租金持續受壓，有業主惟有減租求客，在過去半年，市場錄得不少減租個案，如英皇國際（00163）旗下6個舖位全部減租逾三成；其中，羅素街8號地下的店舖，要減租四成才獲承租。

削租潮逐區擴散

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文早前預計，至年底前舖租仍有機會再跌10% 至15%。中原（工商舖）營運總監潘志明則稱，中環的情況較嚴重，自今年初開始已出現大幅減租個案，其次是銅鑼灣，現時減租情況已擴散至尖沙咀及旺角。

星光擴建 純官：好心做壞事
政府早前未經公開招標，便將尖沙咀星光大道擴建計劃，交由管理星光大道的新世界發展（00017）負責，引發外界爭議，新世界主席鄭家純昨首度開腔回應，形容今次是「好心做壞事」，又強調事件不可能涉及利益輸送，因星光大道既破爛又殘舊，毫無吸引力，他更忍不住大吐苦水，直言項目吃力不討好，自己根本「唔係話好想做」，相信即使公開招標，也無其他發展商願意問津。

強調非利益輸送

鄭家純指出，星光大道的擴建計劃，之前已進行過兩三年的諮詢，對象包括區議會及旅遊、交通等界別，現在康文署卻突然又重提要進行公開諮詢，實在摸不着頭腦，更表示「莫名其妙」。

對於市民要求星光大道擴建計劃公開招標，他直言對此「歡迎」，皆因項目並無利益可言，即使賺了錢都要交給政府，故認為就算公開招標，也沒什麼人會有興趣。

其實，新世界已管理星光大道9年，期間一直虧蝕，「我要使好多錢嚟做，咁有冇人肯制？冇人肯制㗎」。他又指星光大道相當殘舊，景點評價「由尾數番上去」，新世界願意斥資美化，正好達致三贏方案，既可帶旺現正重建的新世界中心人流，市民又有更多地方遊玩，政府亦可乘機美化整個城市，他不明白為何有人要諸多阻撓，並質疑提出司法覆核人士，背後是有政治目的。

認項目助增加人流

他承認，項目有助日後新世界中心增加人流，認為是無可厚非的，正如政府興建鐵路，也會對周邊發展有利，但即使由其他人管理星光大道，新世界中心同樣可享受成果，故此不認為存在利益輸送；而雖然康文署緊急叫停簽約，但鄭家純仍不忘替對方講好說話，表示不覺得今次署方是有心「靠害」，因他明白政府部門做事，要考慮有公眾壓力，與私人公司很不同。

鄭家純強調，自己沒有壓力，會以平常心看待事件，亦無感到委屈，慨嘆現今香港經常會出現類似情況，例如政府有意興建港珠澳大橋，同樣有人阻攔，他批評此舉有損港人利益。

中國置業（00736）股價於周一（31日）大跌八成，疑有「春江鴨」在中國中車（01766）當晚公布放棄入主該公司前知悉內幕，偷步掟貨。據港交所股權披露資料，中國置業主要股東樊亨富，在周一大手減持7091.7萬股淡倉（佔1.75%權益）；樊亨富另持有1.49億股淡倉（佔3.7%權益）。市場人士估計，可能有個別股東以孖展形式持有中國置業，在該股股價急瀉時遭斬倉，「火燒連環船」。

或涉內幕消息 偷步掟貨

樊亨富去年7月至9月期間，行使3.46億股中國置業可換股債券成為新「殼主」，每股行使價0.15元，涉資5190萬元，持股量曾達23.05%成為最大股東，直至該公司今年5月配售25億股後，樊亨富的持股量才被攤薄。

中國置業周一大跌81.9%後於午市停牌，其後中國中車及中國置業先後公布雙方交易告吹，中國置業賣盤不成，周三復牌後股價再跌28.4%，收報0.174元，較上周五收市價1.34元，累跌87%。在不利消息公布前，該公司股價提前大跌，惹起外界質疑是否有內幕消息人士及時「掟貨」，未知證監會會否介入調查。據中央結算系統持股紀錄，截至9月2日，存託在福財證券的中國置業股份為4595萬股（佔0.11%權益），較9月1日存託股數1.35億股（佔3.34%權益）「掟出」近9000萬股。由於港股交收需要在成交股票兩個交易日後進行（即T+2），因此9月2日的交收紀錄反映8月31日的成交情況。

按存託的持股量計，存託在英皇證券的股份由12.82億股（31.66%權益）降至11.07億股（27.35%權益），存託在西證香港的股份由5.61億股（13.84%）降至3.64億股（8.98%）。

東環II首批328伙沽清套18億 中小型新盤混戰，雖然面對以低價推售的紅磡環海．東岸挑戰，但新地（00016）旗下東涌東環II期首度推售即成「紅盤」，昨天發售328伙，全數於傍晚時分沽清，業界估計最少有15組買家連購2伙，以折實價計，首批為新地套現逾18億元，最快今天加推。兩大樓盤凍結市場資金，其他貨尾盤僅錄得零星成交，昨天假期全日有339宗一手成交，東環II期佔約97%。

東環II期昨天早上於尖沙咀九龍站環球貿易廣場售樓處發售，在早上8時前，已有大批準買家及代理在場等候，發展商於8時45分開始為首輪分組準買家進行登記，位於3樓的電梯大堂持續有逾百人排隊輪候，登記後隨即到售樓處等候揀樓，現場秩序良好，首輪登記於10時結束。

林子善購2A座高層

市場消息指出，首輪分組於下午3時前完成，共售出約277伙，發展商隨即展開第2組揀樓程序，至傍晚6時許，全數328伙沽清，最後揀樓籌號為483號，揀樓率近70%，發展商最快今天加推單位。據悉，當中最少逾10組客連購2伙，藝人林子善亦斥資購入2A座高層7室，實用面積384方呎1房戶，單位定價約488萬元；另外，買家李先生表示，目前於區內租樓，決定轉租為買，以約500萬元購入2房單位自住。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行首輪揀樓客戶出席率達九成，新界客源佔約60%，港島及九龍客佔40%。項目的外籍客及內地客比例有10%，當中不少為機組人員。

首輪客戶出席率同達90%的中原地產，亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行60%買家來自新界，用家佔80%，其中有買家購入2伙3房戶，涉資約1500萬元，估計全日有約15組買家連購2伙。

鑽嶺匯萃昨沽8戶

陳永傑說，本月多個大型新盤推售，料本月一手成交將近2000宗，較上月不足1000宗增加逾1倍。

昨天為假期，東環II期推售力撐一手新盤銷情，其他新盤貨尾交投不多，當中仍以市區2個蚊型盤稍有優勢，由遠展（00035）發展的黃大仙鑽嶺昨天單日售出5伙，宏基資本（02288）發展的佐敦匯萃則沽出3伙，宏基資本項目總裁洪英偉表示，項目推售僅7天累售40伙，對銷情感滿意。

其他新盤如馬鞍山迎海．駿岸、九龍城金．御門、紅磡傲形等則各沽1至2伙，令昨天假期一手共售出339伙。

今年新盤接連登場，在發展商提供靈活按揭計劃等配合下，普遍都能熱賣，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首8個月新盤吸金近1100億元，創20年同期新高。

20年新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年新盤吸納大量購買力後，今年仍然能夠承接去年強勢，首8個月一手私樓登記總值約1099億元，打破去年同期高位1090億元，創自1996年有紀錄以來的20年同期新高。

至於宗數方面，首8個月一手私樓買賣登記約10596宗，按年減少3.8%，為近6年來同期次高，亦是近7年第三次能於首8個月突破萬宗水平。期內錄得最多登記的是將軍澳日出康城緻藍天，其次為東涌東環。

香港置業高級執行董事伍創業表示，8月錄得約759宗一手私樓登記，較7月急跌約32.7%，自今年3月後再次跌穿千宗，1000萬元以上豪宅跌幅更大，按月急挫逾六成，僅171宗。他預期，新盤魚貫登場，部分開價吸引，料帶動9月一手登記量重上千宗。

中環商廈買少見少，全幢放售更為罕有，位於中環的永傑中心全幢，由英皇國際（00163）以13億元承接，為今年最大額的商廈買賣。

英皇國際指出，以13億元買入德輔道中39及41號永傑中心全幢，總樓面3.9萬方呎，呎價3.33萬元，將持作長線投資。

該集團表示，今次成交價為參考港島同區類似物業現時市值而定，而該項目可以各公共交通工具抵達，地點不俗，未來亦會繼續物色符合公司發展方向的物業作投資。

永傑中心樓高16層（包括1層地庫），其中地下及1樓現由星展銀行租用，樓上則為寫字樓，租客主要為金融機構及律師樓等。據悉，原業主永傑集團原本意向價為15億元，現調低約13.3%沽貨。永傑集團於2005年以3億元購入上址，持貨約10年，賬面賺約10億元。

資料顯示，近月市場連錄多宗全幢寫字樓成交，包括興勝創建（00896）以9.98億元買入長沙灣百佳商業中心；德祥地產（00199）以7.9億元買入灣仔卓能廣場。

融創中國(1918)公佈，旗下全資附屬公司天津融創奧城與融創置地、西安天朗連同其他天朗控股公司及其公司及擔保人訂立合作協議。

1.88億購西安在建及儲備項目

天津融創奧城及西安天朗於西安共同設立合營公司，註冊資本為1億元(人民幣，下同)，將由天津融創奧城及西安天朗分別持有80%及20%。合營公司將以1.88億元收購在建的西安目標項目的股權，並獲得和開發位於西安的待開發項目；同時將與西安天朗獲取並開發位於西安的儲備項目。收購西安目標股份完成後，合營公司將分別持有西安藍天、安華中惠及西安安華51%、100%及51%股權，而該等公司持有西安目標在建項目的權益。

濟南南京成都6項目涉5億

根據合作協議，天津融創奧城同意以4.96億元收購天朗控股公司位於濟南兩個項目、南京兩個項目及成都兩個項目的100%股權。另外，合營公司共計收購位於西安的兩個項目。八個項目的總建築面積約為123.72萬平方米，總可售面積約為114.94萬平方米，總未售面積約為97.92萬平方米。

此外，根據合作協議，天津融創奧城對西安天朗所持有合營公司的股權享有優先購買權。倘西安天朗擬轉讓其有關股權予第三方，天津融創奧城將有權優先收購有關股權。

仲量聯行國際住宅部與英國巴特西發電廠開發商(Battersea Power Station Development Company)聯手合作，將於2015年9月5日星期六在W Hotel發表首場巴特西發電廠第三期開發案展銷會，獨家獻給台灣投資人坐擁倫敦中心，泰晤士河岸精品住宅及商用空間租賃的優質投資機會。

巴特西發電廠開發案，耗資約新台幣4,000億(80億英鎊)打造，開發面積達5.1萬坪，預計開發案完成後將提供4千個新住宅單位，超過250間的商家、餐廳、辦公大樓、休閒娛樂及約2.2萬坪的公共空間。被英國首相大衛卡麥隆喻為皇冠上的寶石。

(圖：仲量聯行)巴特西發電廠開發案是泰晤士河西南岸九榆樹區(Nine Elms)未來的城鎮重心，與倫敦西區雀爾喜區(Chelsea)及史隆廣場(Sloane Square)僅一橋之隔，離新建的美國大使館僅數步之遙，更難得的是本案基地長450公尺，入主投資人可享有泰晤士河第一排的黃金景觀。便捷的交通更為巴特西發電廠開發案奠定良好的投資利基。興建中的地鐵延伸線即位於巴特西發電廠的巴特西車站，連結倫敦西區、往返倫敦金融城僅需15分鐘，乘坐地鐵60分鐘即可抵達倫敦主要機場。

巴特西發電廠自1933年起營運至1983年除役為止，為世界上最大規模的磚造建築之一，被列為倫敦著名的歷史地標。為讓巴特西發電廠開發案有頂尖的設計規劃，請來多家設計團隊及建築巨擘福斯特(Foster+ Partners)和蓋瑞(Gehry Partners)事務所設計。其中第三期開發案的購物大街–電力大道(The Electric Boulevard)即是由兩家事務所合力打造，超過40家特色商店、餐廳、俱樂部與飯店進駐於此，將巴特西發電廠打造為休閒觀光、商業及住宅中心。

相較一般住宅空間，巴特西發電廠開發案擁有坪數較大的兩房至四房規劃，及面向巴特西電廠、泰晤士河景的屋頂露台頂樓單位。此外，所有房型皆有私人陽台、露台或冬季花園規劃。住宅公共設施的設計也令人驚嘆，如355公尺長的屋頂花園、健身房、屋頂吧檯及專屬住戶俱樂部。

(圖：仲量聯行)巴特西發電廠第一期的複合式開發案於2016年中落成，整個開發案將於2025年全部完工，屆時整個5.1萬坪的開發案將能容納25,000人的住宅商業區。預計每年有4,000萬人次的觀光來客數，巴特西發電廠將會是倫敦最大規模的商家、娛樂與文化的集合地，預估開始營運後首20年每年將會挹注英國經濟約新台幣500億(10億英鎊)。

巴特西發電廠自第一期銷售開始就已風靡全球，發表會後一星期就已銷售75%，創下所有倫敦開發案的最新銷售紀錄，第二期開發案也造成空前的搶購熱潮。此次第三期開發案，由仲量聯行國際住宅部在台灣盛大舉辦發表會，獨家獻給台灣投資人，與全球投資人同步，深度了解倫敦中心最具前瞻規劃與設計的精品住宅開發案。

台灣房市景氣持續低迷，加上台股出現狂跌股災，國內投資環境烏雲罩頂，房市投資者該何去何從？房仲業者近來將目標轉向海外市場，注入新興東協市場另闢商機。
長期經營並關注海外房產市場的21世紀不動產日前宣布，東協成員國菲律賓因整體內需市場強勁，將與該國當地的三大建商Filinvest合作，授權經營開設21世紀不動產菲律賓總部，預計在兩年內拓點一百家加盟店，初期將投資兩百萬美元，約合新台幣6500萬元，目標為在當地開設一千家加盟店。

薪資高 新興中產階級成房市主力

21世紀不動產董事長王福漲指出，菲律賓正蓄勢待發，該國自現任總統艾奎諾(Benigno Aquino III)上任後，實行政治改革，近三年經濟成長率皆保持在六％以上，不僅開放外資，人口紅利亦使內需消費市場強勁。

他表示，菲律賓海外工作者超過1100萬人，每年匯回國家的薪資所得總額已超過250億美元，相當於7800億台幣，同時，當地年輕人英語能力強，知名外商紛紛將商務流程外包(ＢＰＯ)於菲律賓，在當地聘請員工。根據統計，菲國ＢＰＯ就業者逾一百萬人，帶來收入超過230億美元，約合7100億台幣。

王福漲分析，ＢＰＯ就業者與菲國海外工作者，成為當地迅速崛起的新興資產階級，貢獻菲律賓近三成ＧＤＰ，支撐力道雄厚。隨著社會地位提高、經濟提升，也帶動他們追求生活品質的慾望，使他們有強烈的租屋、買房需求，房市內需商機大。

21世紀不動產研究資料顯示，菲律賓人口持續增加，由於首都馬尼拉舊市區翻新困難重重，近年開始逐步往外圍新城區發展，熱門新區近年土地漲幅約達15％?20％，房價漲幅則達5％?8％，平均租金上漲6％?10％不等，因此當地房貸需求大增，總額超過250億美元，約合7800億台幣，逐年成長12％。

鄰近公司租屋 商業熱區Makati夯

王福漲表示，菲律賓的商業經濟活動和大型公司多集中在馬尼拉的心臟Makati區，如同台北市的南京東路，聚集眾多ＢＰＯ於此。不過馬尼拉因交通擁擠，大眾交通運輸工具正處規劃階段，通勤族上下班通車不便，為節省通勤時間，多數上班族遂選擇鄰近公司所在地租屋。

看準Makati區市場商機無限，21世紀不動產將開賣該區的複合式住宅，集結商辦、商場、住宅為一體的指標性建案─100 west(百盛)，該建案鄰近南下北上的快速道路、規劃中的地下快速捷運，生活機能十分健全，包括三層樓大型購物中心、四層樓高階商辦、三十四層樓的居住單位，預計完工後將有四千名ＢＰＯ工作者進駐。

該案以每坪約二十八萬元台幣起跳，建商並提供一年至少五％以上租約保障，讓投資人在建案完工後，不須煩惱出租問題。

首家房仲進軍菲國 目標千家加盟店

21世紀不動產看準東協房市商機，王福漲認為，按人口比例推算，菲律賓強大的房地產內需市場，估計至少有五百家單一房仲的規模，預計菲律賓總部成立兩年內，將在當地開設一百家加盟店，並朝目標一千家邁進。

他說，菲律賓歡迎外資進入，故鼓勵消費者與有意進軍當地設立公司的加盟主，一起眼見為憑。但他也提醒，海外置產投資仍須深思評估退場機制、未來接手客戶是誰將會影響獲利與否，尤其市場上新案不斷推出，惟有值得信賴的品牌嚴格把關，推出好地段、具獲利潛力的優質產品，才能使投資者獲利豐盈。

全球最大房仲連鎖品牌21世紀不動產，預計將於九月十九日(星期六)在台北安和遠企飯店舉辦「菲律賓房產投資說明會」，提供對菲律賓房市感興趣的投資者，掌握獲利契機的機會。

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