營建類股部分建商公布8月營收，宏普（2536）、櫻花建（2539）8月營收較上月均呈現倍數成長；達麗（6177）營收較上月減近5成、累計營收年減亦逼近5成。
宏普8月營收3.21億元、月增率565%，仰賴台北市北投區奇岩重劃區「宏普新邑」案，完工交屋貢獻，交出亮眼成績單。

達麗衰退近5成
法人估計，宏普目前興建中包括桃園青埔的「宏普光年－世界館」、「領袖館」，和八德的「宏普之星」，若順利在今年完工認列，總銷超過50億元，營收表現即可望優於去年。

達麗8月無完工建案入帳，累計年度營收約19.3億元，較去年衰退近5成，今年預期有「達麗暖暖」、「達麗信義」、「達麗宮廷」、「達麗河美」及「達麗海天」等5案可完工認列，總銷近60億元。康和證券策略研究員姚君達認為，視交屋狀況估計，今年該公司年度營收恐在40~45億元間，略遜於去年。

櫻花建8月營收約0.31億元，月增138%，但累計營收年減26.8%。

趁著2016年元旦即將實施房地合一實價課稅之前，不動產市場的年終出清壓軸大戲，即將登場！繼建商推出新屋陸續降價刺激買氣後，最近公部門招商、民間商用不動產和土地的求售案件紛紛出籠，金額至少千億元，其中，不乏降價促銷的好康，積極向買方招手。

明年即將實施房地合一實價課稅，不動產稅制自此將跨入半世紀以來最大一次不動產稅改時代，由於適用條件限定為2015年12月31之前取得不動產產權，才適用舊制；再加上買盤縮手，只剩下自用型買方撐大局，相對拉長交易時間，不少民間、以及公部門不動產，紛紛力拚在第3季至11月能夠完成不動產處分。這麼一來，使得民間和公部門求售中的不動產，竟爆出千億元的大量。

最新調查顯示，目前民間商用不動產5大樓，包括：中信銀松壽總部大樓152億元、宏盛國際金融中心約200億元、三陽工業內湖T．CBD1棟90億元、新壽曼哈頓世貿大樓90億元及新壽A8館280億元，這5大案就釋出812億元。

公部門方面，調查顯示目前北市府端出6大公有地招商案，估地上權底價就至少300億元，其中舊市議會大樓公告以底價32.28億元三度招商；至於交通部高鐵局方面，新竹站特定區地上權土地，估民間投資金額約20億元，另外高鐵局本周也公告標售北、中、南住宅和商業區土地，由國產署代為招標，總底價約52.23億元。

另外，9月23日剛好有蔡辰男汐止的山坡地保育地將執行三拍；兆豐銀昨（8）日也公告標售多筆台北市天母和新竹市不動產、以及中國產物保險不動產，預計23日公開標售。

高力國際董事李日寶表示，最近多筆不動產都有降價好康，如中信銀松壽大樓就降到152億元的「滿足點」、降幅約26％；宏盛國際金融中心據悉也可議價；至於台北市舊市議會大樓也三度降價，以32.28億元底價對外重啟招標。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，年底前的求售潮買方是否買單？最終關鍵還是價格。只要讓利合理，預期潛在買家出手意願將明顯提高，畢竟以長期來看，都會精華地段物業，仍有其無可替代的價值。

內政部及行政院農業委員會於2015年9月4日修正「農業用地興建農舍辦法」相關規定，內容包括申請興建農舍資格應檢附經營計畫，以確保符合農業使用，並明定農舍移轉之承受人應為直接從事農業生產之農民，避免非從事農業生產之人士可取得農舍及其坐落農地，造成農地、農舍炒作亂象。

新竹縣政府農業處指出，內政部與行政院農業委員會考量未來提供真正農民經營農業生產需要，在不影響農業生產環境與農村發展下，整合農舍相關法令體系，以符合農業環境永續發展，杜絕非農業使用之投機炒作為目標，先於2013年7月1日修正發布全文17條。

然有關農民身分認定、農民申請興建農舍資格等議題涉及農民重大權益，未納入該次修正。近來，農舍商品化及農地未農用情形嚴重，社會各界強烈要求農舍興建應加強申請人資格審查，以杜絕農舍及農地不當炒作，並落實農業發展條例規範農地農用之立法意旨，所以修正「農業用地興建農舍辦法」第2條、第3條之1，計修正一條，增訂一條，其修正要點如下：

(一)修正申請興建農舍資格應檢附經營計畫，以確保符合農業使用，並不影響農業生產環境及農村發展。(修正條文第2條)

(二)增訂「農業用地興建農舍辦法」之農民認定相關規定。(修正條文第3條之1)

另為有效遏止非農民炒作農地、農舍之亂象，行政院院會於2015年9月3日通過農業發展條例(以下簡稱農發條例)第18條之1修正草案，明定農舍移轉之承受人應為直接從事農業生產之農民，避免非從事農業生產之人士可取得農舍及其坐落農地，造成農地、農舍炒作亂象。後續將送立法院審議，期落實農舍係供農民從事農業經營使用之精神。

農業用地興建農舍辦法自2001年施行以來，因時空背景與社會經濟條件變遷、農業經營環境及農村發展需求更替，且農舍發展現況影響農業生產環境與影響農村發展及未能落實農舍原有政策目標。

據2015年9月7日聯合報「殘破租屋市場，難扛居住正義」報導表示：「......政府並沒有正視房東需求給予足夠誘因，也沒有針對弱勢房客需求提供相關補助與社福協助......。」內政部營建署表示，事實上，為了落實「居住正義」，內政部已循序推動多元居住協助住宅政策，以滿足租屋、購屋需求、提升居住品質、維護居住公義，讓「住者適其屋」。

營建署指出，研訂或推動包括：「增建社會住宅、擴大租金補貼、協助自購住宅、政府興建出售型住宅、加速推動都市更新、獎補助無障礙改善、住宅耐震評估補強、愛心房東減所得稅、公益出租人適用自用房屋稅率、建立永續財源、推動均衡城鄉方案」等措施。

在租屋協助方面，2014年租金補貼計畫戶數為2萬5,000戶，為協助更多低收入戶及弱勢家庭減輕租屋負擔，規劃自2015年起結合地方資源增加租金補貼計畫戶數，以5萬戶為目標，期使符合申請條件之低收入戶皆可獲得租金補貼。為達到上述目標，經積極協調地方政府增加自籌戶數經費，並報奉行政院2015年7月17日核准通過依比例補助支持，2015年度全國租金補貼計畫戶數增加至5萬9,114戶，較2014年度增加約3.4萬戶。另將積極檢討相關租屋機制，透過「租屋服務平台──你租我管」試辦計畫提供代租代管及租屋糾紛諮詢等服務，並與社會福利單位結合，增加關懷訪視項目，至於弱勢房客相關生活扶助及社會福利，仍須回歸社會福利管道申辦。

在居住公義方面，目前財政部已完成房屋稅條例修正，公益出租的房屋稅率將維持在1.2％，後續內政部亦將在「住宅法」增訂租金補貼出租人減免所得稅等相關規定，目前在立法院審議中，以鼓勵房東租予弱勢者。並研議訂定租賃專法的可行性，積極檢討現行租賃糾紛處理課題與對策，避免居住歧視，讓整個房屋租賃市場更健全。

在興建社會住宅方面，內政部表示，「社會住宅短期實施方案」業於2011年6月16日奉行政院核定，主要推動台北市及新北市之五處試辦基地(含台北市萬華青年段、松山寶清段，及新北市三重大同南段、三重大安段、中和秀峰段)，預計興建1,919戶，由內政部住宅基金補助土地價款約34.26億元，並分4期撥款。「社會住宅中長期推動方案」自2014年至112年匡列67億6仟8佰餘萬元(所需經費由住宅基金支應)補助地方政府興辦社會住宅，預計未來10年社會住宅將可達到3萬4千戶。

此外，為協助地方政府推動社會住宅，經內政部與財政部積極協調，行政院業於2014年5月28日公告修正「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」第1項但書第8款規定，增列「社會住宅」得辦理無償撥用，地方政府興辦社會住宅用地經費可大幅節省。另財政部於2014年3月13日公告修訂「促進民間參與公共建設法施行細則」第8條條文，將社會住宅納入促參法之社會福利設施，各縣市政府得引進民間資金投入興辦社會住宅。

房市窒息，全年交易量面臨27萬棟保衛戰，學者紛紛預估，房價恐持續走跌。不過，部分建商、房仲都認為，總統大選後可望改頭換面，預計最快2016下半年房市就會觸底反彈。

根據六都地政局統計，8月賣移轉件數月減12％?20％不等，合計移轉量僅1.5萬棟，情勢險峻。此外，今年鬼月建商推案量僅47億，更是比前年同期大減了97％。

房市景氣差，後市屢遭看衰。不過，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘卻認為，2016年總統大選過後，無論誰當選，新政府勢必端出牛肉政策，所以明年房市「一定比今年更好」。

中信房屋副總經理劉天仁於《理財周刊》指出，目前房價的下修幅度不大，而未來短時間內，房價大幅度修正的機會恐怕也不高，預估房市此波落底反彈的時間最快會落在2016下半年。

璞園總經理張嘉生接受中國時報訪問時則分析，房市景氣到總統大選後都不會好，因新政府需要時間適應，且房地產已經和全球景氣連動，至少要到2016年下半年以後才有機會好轉。

近3年房價漲達2成 但薪水成長不到4%

房仲調查
國人薪資所得根本追不上房價漲幅，房仲調查雙北市近3年房價與家庭收入變化，台北市房價漲逾18%，但可支配所得僅微增1.1%，新北市房價也漲逾22%，但可支配所得僅成長3.9%，想在雙北買房可不簡單！專家認為，雙北房價漲幅不合理，今年房價勢必下修。

房價年年高漲，但國人薪資所得卻不動如泰山，永慶房產集團統計近3年實價資料、主計總處家庭收支調查資料，北市2012年平均單價為51.1萬元，2015年已飆漲到60.4萬元，共增9.3萬元，漲幅18.2%，若從所得來看，台北市2012年每戶可支配所得127.8萬元，去年為129.3萬元，若今年可支配所得與去年相同，薪資漲幅僅1.1%。新北市2012年房價單坪25.8萬元，今年漲至31.5萬元，與2012年相比，漲幅高達22.1%，反觀所得自91.2萬元增至94.8萬元，卻僅漲3.9%。

而雙北居愈來愈不易，據實價揭露，台北市今年30坪住宅總價為1812萬元，須備妥707萬元才能支付購屋頭期款，若依家庭所得129.3萬元，不吃不喝5.5年才能達成。至於新北市今年平均單價31.5萬元，30坪住宅總價945萬元，自備款需要350萬元，不吃不喝也要3.7年。

買30坪得備350萬
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北購屋負擔愈來愈大，然而雙北薪水近3年成長都在5%以下，房價卻都漲15%以上，房價高漲幅度遠大於可支配所得成長速度，購屋不易。
民眾林小姐表示，薪資不漲，還倒退回10年前，即使在新北市買房自備款也要350萬元，對於一般上班族依舊很辛苦，希望房價3年內可以大跌，不然買房真的是做夢！

今年房價勢必下修
政治大學地政系教授張金鶚分析，雙北市房價漲幅真的不合理，尤其新北市因投資客炒作，推升房價漲超過2成，故民眾只能「愈買愈小」、「愈買愈遠」或「乾脆不買」，因此，交易量大幅衰退，今年房價明顯下修是必然的。
張金鶚說，10年前房價與薪水比例5~6倍才是合理，現在漲到13~15倍都過於誇張，當然薪資結構低、房價漲幅高都是問題。

華固（2548）土城新案「華固新代田」於9月初悄悄進場，上周看屋人數逾300組，正式向上半年進場、周來人維持百組熱度的「大同莊園」宣戰。

首付66萬買2房
華固建設挾持品牌知名度，2年前在捷運海山站旁推出「華固新綠洲」時，即創下3個月內完銷紀錄；為延續當年好成績，「華固新代田」更沿用新綠洲時期所使用的吉祥物，作為廣告主視覺，9月初開始在接待中心舉辦親子活動。華固建設總經理洪嘉昇透露，此案價格未定，單價區間約45~55萬元，上周看屋組數即突破300組、預約也突破百組，主要買方為鄰里區域客。

負責銷售的新聯陽廣告副總經理張俊杰指出，新代田坪數規劃27坪起，打出首付66萬元起即可購入2房，主要是針對首購族優惠，「最小坪數產品，訂金加簽約金約僅需66萬元；工程期有3年，對首購族來說，負擔也較小。」

至於上半年進場的「大同莊園」，代銷業者海悅廣告對銷況趨於保守，指出目前此案周來人仍有逾百組水平，專案經理林達強說：「價格則維持在每坪40~50萬元間，沒有調動。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「大同莊園」在市場一片冷清聲中，仍維持其高人氣，主要仍是價格優勢，「而華固案有建商品牌加持、大同案位置略優，2案將各據山頭。」

台北市政府都市發展局局長林洲民，2015年9月8日在台北市都市設計中心召開「南港區東明公共住宅統包工程」採購說明會，出席廠商包含營造廠、ICT產業及建築師事務所等，出席相當踴躍。

林洲民表示，「南港區東明公共住宅」為本區最早啟動之公共住宅新建計畫，本案位於南港路二段60巷兩側，鄰近三鐵共構之南港車站，區位條件良好。原有台肥出租國宅社區共計219戶，本次配合市府廣辦公共住宅之重大政策進行都市計畫變更，容積率提高至450％，三宗基地預計可提供約700戶公共住宅，並依基地規模分別於2017年底及2018年底完工。

台北市公共住宅以打造「智慧節能」與「生態環保」作為策進方向，本案建築規劃設計除考量基地之都市紋理、地形地貌等條件，並融合安全使用〈將取得耐震標章〉、生態環保〈將取得綠建築黃金級標章〉、智慧節能〈將取得智慧建築銀級標章〉及通用無障礙設計等特色，將東明公共住宅打造為永續、環保、智慧科技及高品質的智慧社區。

此外，在空間規劃方面，將依公共住宅需求設計，分為套房型(8-10坪)、一房型(10-12坪)、二房型(16-18坪)、三房型(22-24坪)等四種房型，並提供「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人長期照護機構」、「身心障礙福利機構」、「區民活動中心」及「就業服務站」等公共服務空間，將公共住宅作為南港區多元使用重要熱點。本案預計2018年底完工後續配合於2019年辦理招租入住。

「南港區東明公共住宅統包工程」採購金額約26.72億元，現已完成公開閱覽，預計於2015年9月14日正式上網公告，等標期為45天，2015年10月30日截止投標。

為提昇新北市民眾自用或自地自建5樓以下、2戶內的非供公眾使用建築物之建照與使照申請效率及服務品質，簡化建管行政程序及強化資訊公開，實施「Your Home悠活宅168」快速發照措施，施行以來已核發23件執照，大幅提昇民眾申請案件的速度及透明度，朝向建構新北市「安全」與「安居」之住居環境為持續努力的目標。

新北市工務局表示，為使民眾對一定規模之建造、使用執照案之申請服務有感，故以更快速、更貼心、更透明之建築許可申請流程為方向，提出「1張執照、6大服務、8天領照」之目標，並以不採由委外協審方式，改由工務局同仁親自服務，除了縮短以往約15~28個工作天的執照核發速度為5~8個工作天，更引入客製化發照服務之概念，主動讓申請人了解建管規定及辦理流程，強化民眾與公部門之互動，以期成為吸引民眾定居、移居新北市的誘因之一。

工務局指出，「Your Home悠活宅168」自2015年4月起實施已來，建照申請案共計30件，目前已核准23件，核准率高達76％。因考量建物安全與安居的基本訴求，凡委託開業建築師檢討未涉及特殊審查或禁限建等符合「新北市政府5樓以下2戶內Your Home悠活宅發照服務」標準者，即可向市府工務局提出申請，相關資訊可至工務局網站業務介紹>建照科>「新北市政府5樓以下2戶內Your Home悠活宅168發照服務制度」連結進入。

新竹市2015年度住宅補貼作業已於8月28日截止受理申請，都市發展處表示，今年租金補貼申請十分踴躍，申請戶數超過計畫戶數部分，將積極全力向中央爭取，並編列預算自籌30％經費，將此次租金補貼複審合格戶數，全數納入本年度補貼名額，以滿足市民租屋需求。

新竹市都市發展處表示，新竹市2015年度住宅補貼作業申請情形踴躍，統計至截止受理日為止，租金補貼申請共計497戶，目前刻正進行書件審核作業。因今年度內政部針對新竹市計畫租金補貼僅提供362戶名額，針對申請戶數超過計畫戶數部分，將配合林智堅市長照顧市民的相關施政方針，將積極向中央爭取，同時編列預算自籌30％經費，將此次租金補貼複審合格戶數，全數納入本年度補貼名額，以其減輕民眾租屋負擔，並配合新竹市府刻正推動社會住宅政策，達到新竹市幸福生活的目標。

翁義芳處長也特別提醒，住宅補貼受理申請截止後，將接續辦理初審及複審作業，初審階段將對申請人檢附之文件，進行初步審查，如有不齊全者，將通知限期補正，逾期不補正或不符規定者，將駁回申請，如申請民眾接獲補正通知，請儘速在規定期限內補正完成，以免錯失補貼機會。另初審合格之申請案件將依財稅機關提供家庭成員之家庭年所得、不動產持有狀況等資料進行複審，對於不合格者，亦駁回申請，預計年底前將可完成住宅補貼審查作業。

台北市都市更新處於2015年9月8日假台北市松山區公所辦理「都市更新少紙化作業說明會」已圓滿結束！更新計畫案件線上申請將於2015年10月1日正式上線啟用。

更新處自2013年於都市更新審議平台提供線上查詢案件進度功能後，持續推動都市更新計畫案作少紙化作業。現階段將推行都市更新案件線上繳件功能，透過申請人填具樣版並上傳相關檔案，以健全台北市都市更新資料庫，並透過系統自動查核、比對上傳(送件)內容，以期達到縮短審查時間。

另更新計畫案件於召開幹事會、審議會時均須印製大量紙本報告書，造成紙張浪費及成本負擔。未來將以電子審查、會辦為目標，有效減少紙張浪費。並透過台北市府建置BIM無紙化雲端服務平台，期望達到都市更新審議、都市設計審議、建照審查之圖文一條鞭。

台中市政府在市長林佳龍主導下，延續前任市府作為，積極打造台中東區公共建設，讓舊市區出現「城市翻轉」，也帶動東區生活機能與居住品質，為房地產注入成長動能。房地產有「增值黃金定律」，那就是房價隨著公共建設發展而穩健上揚，細數影響台中市東區生活機能與區域發展的公共建設包括(1)台中「新建國市場」完工、(2)「台糖湖濱生態城」開發案、(3)鐵路高架「台中車站特區」成型、(4)國際連鎖艾美酒店進駐、(5)南山人壽與秀泰影城打造雙廣場百貨、(6)大魯閣開發向富邦人壽承租經營購物中心，台中市東區在重大建設帶動下，從舊市區翻轉成熱門潛力區。

「新建國市場」讓東區生活機能更強勢

林佳龍說：「希望市民共同期盼新建國市場這座充滿活力的全國最大公有市場，能夠發揮最大的功能，讓觀光採購者皆能樂享其中。」台中市新建國市場預計2015年底完工，將會帶動東區發展，台中市長林佳龍說：「希望市民共同期盼這座充滿活力的全國最大公有市場，能夠發揮最大的功能，讓觀光採購者皆能樂享其中。」台中市府表示，結合周邊區域之觀光景點及「台糖湖濱生態城」，可以連帶提升東區發展，房地產業者說：「新建國市場的開幕，能讓東區的生活機能更強勢，為東區房地產加分。」

「台糖湖濱生態城」帶動東區房產新漲升

而位於台中東區總開發面積22.25公頃的「台糖湖濱生態城」開發，也是市長林佳龍推行都市發展的重點項目，將可帶動台中後火車站、干城商業區及東光綠園道的整體城市風貌向上提升，預計規畫飯店、百貨業，打造住商混合大樓，台糖已啟動招商計畫，積極投入大台中「東區明珠」的開發，也帶動東區房地產價值，房地產業者表示：「這項投資超過100億元的興建計畫，將會直接帶動東區房地產進入新的漲升階段。」

「台中車站特區」翻轉東區軸心

2015年底通車的捷運紅線，讓台中車站旁的東區成為翻轉城市軸心的重點區域(圖：台中市政府)而交通建設是帶動區域發展的最重要主軸項目。台中鐵路高架捷運化積極施工，預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，房地產業者表示：匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，加上生活圈4號快速道路的串接，讓台中車站特區成為交通樞紐，而2015年底通車的捷運紅線，讓台中車站旁的東區成為翻轉城市軸心的重點區域。

跟著壽險集團投資房地產，獲利可期

台中市政府都市發展架構下，也重新規劃干城商業區，作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資台中東區布局，房地產資深投資者都知道，跟著壽險集團投資房地產，通常都可以享受增值獲利，因為這些集團有最優秀的分析團隊，知道哪裡的房地產投資最具增值潛力。

富邦、南山等重量級財團看好台中東區

中台灣首座五星級國際酒店-李方艾美酒店也將進駐台中車站特區(圖：台中市政府)富邦人壽2014年8月以27.54億元向ING集團買下「新時代購物中心」。南山人壽也看好台中市東區的整體發展潛力，打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，成為台中市的新地標，預計2016年完工營運。另外，中台灣首座五星級國際酒店-李方艾美酒店也將進駐台中車站特區！李方酒店管理集團以20億買下中區金沙百貨大樓，改建為五星級李方艾美酒店(Le Meridien)，規劃總客房數235間，總樓地板面積達1.5萬坪，總投資額高達80億元，預計2016年底開幕營運。重量級財團都看好台中市東區，投入大量資金，就是看好這個區域的未來增值空間。

麗寶集團．名軒開發「美好莊園」台中東區值得鑑賞個案

「美好莊園」基地近4700坪，打造出大社區的氣派建築當具有市場敏感度極高的壽險集團都要進駐台中東區，當然代表著這個區域未來發展價值。位於台中東區由麗寶集團名軒開發規劃的「美好莊園」建案，就是區域中值得注意的建築個案，該案規劃為首購型歐洲風住宅大樓，延續著麗寶集團興建區域指標型建案的模式，要讓「美好莊園」擁有「亮眼」的建築外觀。

「美好莊園」基地近4700坪，打造出大社區的氣派建築，基地雙面臨路，出入動線方便，住宅方正格局，創造最佳的居住空間，大基地當然能創造出大面積中庭花園，讓住宅質感更加分。位於壽險財團看好的台中東區，加上東區重大建設推動，讓「美好莊園」建案，同時具備生活機能提升與房地產增值機會。

9月各大中小學開學，靜安、徐匯等中小學教育品質突出的區域的學區房“大戰”硝煙再起：靜安區一套30平方米的學區房，前幾天房主報價650萬元，由於實在搶手，這兩天報價已增加到690萬元，這意味著這套小戶型房源每平方米售價已達23萬元。還有房東坐地起價，一天之內漲價六十萬。

據分析，學區房售價最近之所以頻頻“跳高”，似乎與房源緊張不無關係：前期高企的成交已消耗了許多名校學區房房源，有的地區目前的學區房掛牌數僅為二季度的1/10。

房源少而差也要加價搶購

市民黃女士想購買一套對口靜安區教育學院附屬學校小學部的學區房。現在她看房已近一個月，對口的房源目前只有十幾套，已經全看過了。“這些剩下來的房子，幾乎都是一樓、二樓的低層，而且朝向差不多都往北。”

然而，就是這樣的房子，依然得搶了才有。“一天都不能晚。”黃女士說，有一套報價400萬元的房子許多人同時看，結果隔天房東就漲價到450萬元。黃女士遇到的競爭對手很“豪氣”，帶著錢來當時就立刻交易了。“不但沒有還價，還有人為了買到房子主動要求加價的。”如此熱賣，讓黃女士歎為觀止。

學區房中，小戶型因為總價低一直尤為搶手。然而，在黃女士的看房經歷中，有的小戶型單價“飛升”，已經徹底告別了“低總價”的標籤。“最貴一套才30平方米的小房子，房東現在報價報到了690萬元，前幾天還是650萬元的。”

徐匯區匯師小學的學區房，房主同樣“任性”。由於對口匯師小學的兩房房源非常稀缺，房東頻頻上調價格，漲幅較上月已高達10%。

中原地產匯師小學分行的彭經理介紹，8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬元，在從其他仲介處瞭解市場行情後，第二天就將報價上調至660萬元，雖然有多位買家欲購此房，但一天瞬漲60萬元還是令他們望而卻步。但房主表示，學區房兩房很搶手，現在客戶覺得價格高了，但到了9月肯定不愁賣。

政策收緊促學區房漲價

價格瘋漲的原因是什麼？除上海整體房價上漲的因素外，掛牌房源數是重要的原因。

據統計，今年二季度以來，對口一師附小（即“上海市第一師範附屬小學”）的學區房交易火熱。然而，經過小半年的大幅“消耗”之後，這裡的掛牌房源數量銳減。該區塊一名房產經紀人告訴記者，二季度時還約有七八十套掛牌的學區房，如今的掛牌量卻只有七八套，僅為當時的1/10。

另一方面，各區優質小學、幼稚園為應對狂買學區房的家長，也紛紛收緊入學政策。去年起，靜安區先提出“五年內只接收一學生”的新政，虹口、閘北等地也隨後根據自身情況跟進。還有一些熱門小學自行設定了入學的落戶年限。


然而，這些逐步收緊的政策，反而無形中又加劇了家長們購買學區房“晚買不如早買”的心態。而且如今學校用網上報名取代人工報名的方式更杜絕了一些家長昔日“開後門”的腦筋，被迫砸下真金白銀買學區房來爭取入學名額。如此種種，使得學區房供需矛盾日益突出。

行情

當然，靜安其他學區房的單價沒那麼“辣手”，但也絕不便宜。據仲介介紹，對口靜安、徐匯的一些重點學校的老公房平均單價已達到8萬-10萬元/平方米的水準。比如一師附小周邊金家巷一套面積28平方米的一房，房東報價280萬元，折算後單價在8.6萬元/平方米；而對口匯師小學的一套位於裕德路66弄的31平方米一房，房東報價300萬元，折算下來單價接近10萬元/平方米。

　　今年以來上海樓市紅紅火火，閘北區成為各區之中的漲幅之王。上海鏈家市場研究部監控資料顯示，截至上月今年閘北區商品住房每平方米成交均價接近6萬元，同比上漲超34%。而閘北區中新房漲得最猛是大寧板塊，新房成交均價與去年全年成交均價相比上漲超六成。

　　作為老上海人過去眼中的“下只角”，閘北區在經過今年的房價狂漲後已經今非昔比。比如，大寧金茂府今年成交均價超過7萬元/平方米，頗有趕徐匯超黃浦之勢。大寧瑞仕花園同比去年成交均價上漲12%，已達每平方米5.4萬元的高位。

　　今年閘北“地王”頻出也賺盡眼球，其所出讓的三塊土地，每一次都引起了大型品牌開發商的激烈角逐。華潤華髮先後兩次奪得閘北區市北高新技術服務業園區兩幅住辦地塊，總價158.47億元；7月中旬，金融街也以88.15億元奪得上海火車站北廣場一綜合地塊，再次刷新區域內地塊總價。

　　另外，作為上海最大的舊改項目，閘北區安康苑舊改基地近期首批居民已經開始陸續搬遷，安康苑徵收地塊的土地估價為28883元/平方米，土地估價甚至超過了目前大部分土地的起拍樓板價。上海鏈家研究部總監陸騎麟表示，按此趨勢，未來安康路徵收地塊總價將會超過90億元，最終的成交樓板價很可能超過10萬元/平方米。(據新聞晨報)

　　閘北區三板塊新房成交均價

　　不夜城69426元/平方米

　　大寧65002元/平方米

　　彭浦42200元/平方米

　　資料來源：上海鏈家市場研究部

近期，中國最大商業地產運營商萬達集團和中國最大零售商蘇甯雲商集團的合作（簡稱“蘇萬合作”），成為媒體和業內關注焦點。事實上，在房企向“輕資產”轉型以及“互聯網+”熱得發燙的時代，相關領域內大腕兒之間的合作，早已不是什麼大新聞了。比如，萬達聯合互聯網“老大”騰訊和百度打造電商“飛凡網”，再比如萬科與萬達聯姻的“萬萬合作”，還有蘇甯與阿裡之間的戰略投資等。但是，商業地產商和零售商的高端合作，這還是第一次。

對於此次“蘇萬合作”，雙方的掌門人——王健林和張近東均以“協同互補”和“互利共贏”來稱讚合作前景。在萬達“輕資產”轉型新四大支柱（商業、金融、文化和電子商務）中，商業排在第一位。作為全國商業地產航母（今年底將成為全球最大），手握2500萬平米商業面積，萬達廣場2015年的客流量將達到20億人次、2020年將達到100億人次，做強商業經營再正常不過了。

儘管貴為商業地產的航母，但萬達的核心競爭力並非是商業經營，而是“跑馬圈地”。根據王健林的《萬達哲學》所描述，萬達模式的核心是，在一二線城市次中心和三四線城市中心超低價拿地，通過“訂單商業”來實現滿鋪開業，打造城市“新中心”，從而提高區域物業銷售溢價，最終實現“以售養租”。總結一句，萬達的核心競爭力是通過短期內完善區域配套，讓一塊不毛之地變得有價值，這與商業地產經營能力是兩回事。

在告別“跑馬圈地”進入商業地產運營時，萬達一方面要提高存量商業物業面積的運營水準，即讓100多個萬達廣場、2500萬平米商業面積“旺起來”；另一方面要應對互聯網的衝擊，積極向線上商業（O2O）轉型。先看前者，顯然，“訂單商業”下為銷售物業（包括住宅和出售的商鋪）做“賣點”的百貨、KTV，以及看重增值而非經營的商家，在存量和商業過剩時代都是低效的商業，需要徹底改造，甚至是騰籠換鳥。

今年，萬達閃電式地關掉百貨、KTV，就是為了剔除低效商業。同時，受互聯網衝擊最大的就是商業零售業，如何提升線下體驗是零售商存活和發展的唯一途徑。在這方面，蘇寧做得最好。從線下電器銷售起家的蘇寧，目前是擁有1637家實體店，涵蓋家電、3C、母嬰、百貨、超市、服裝等全管道、全品類的全國最大零售商。蘇寧在全國292個城市，以及港澳和日本建立了包括蘇寧廣場、生活廣場、連鎖門店在內的1637家線下多層次的消費體驗中心。因此，萬達廣場引入蘇寧，除了提高商鋪經營能力外，學習蘇甯如何滿足消費者線下體驗需求也是重點。

再看應對互聯網衝擊，線下體驗做好了，向線上轉型水到渠成。蘇寧的線上平臺——蘇甯易購就是這樣成長起來的。目前，蘇甯易購位居國內電商平臺第三名。2015年上半年，蘇寧線上平臺商品交易額達181.67億元，同比增長105%。

但是，互聯網講究先入為主（掌握流量入口）和規模效應（流量為王）。一般規律是，先入為主後固化消費習慣並逐步壯大消費群體，通過互聯網傳播效應和商品豐富度形成流量的規模效應，最終成為行業龍頭。無論是線上龍頭（天貓、京東、唯品會），還是由線下成功延伸到線上的零售商（蘇甯、國美），都是若干年前在這一規律下成為龍頭的。

萬達已經錯過了“頭啖湯”，要擠入線上並成為商業龍頭太難了。萬達擁有線下最大流量入口，但萬達廣場充其量是消費者線下選擇的重點，而消費者若線上消費的話，更便利、種類更豐富和性價比更高的管道太多。此外，萬達整合流量入口也很難，因為在轉型壓力下，其他商業地產企業（如大悅城、世貿廣場、萬象城等）也在這麼做。更甚者，被寄予厚望的萬達電商——飛凡網，連萬達旗下的萬達院線APP也整合不了，因為後者屬於上市公司高估值的核心資產。

因此，萬達只能犧牲掉自己的商業消費流量，助推蘇寧不斷擴大和鞏固線上商業龍頭的地位。同時，在錯位發展的前提下，萬達其餘三大支柱可以分享蘇寧整合後的線下和線上流量，比如線上理財和眾籌、線上旅遊、院線、電子商務等。在個性化、差異化和體驗式的消費時代，線下和線上是皮和毛的關係，線下消費流量最大化整合後，將與線上消費形成良性迴圈，這也是挖掘消費者其他需求的基礎，也將助推萬達壯大其他三大支柱。

對於蘇寧來說，在互聯網時代，掌握更多線下流量入口、不斷擴大流量規模，是競爭勝出的“法寶”。若按照原計劃，蘇寧只能依賴旗下地產企業——蘇寧置業不斷建設蘇寧廣場和生活廣場，或者開連鎖門店。但是，在商業地產供應過剩後，新上商業地產項目對流量貢獻越來越小，而在別的商業中心開店卻面臨租金高企、蠶食薄利的問題。但在萬達廣場開店，不僅租金成本超低，還可以吸收萬達廣場海量的線下消費流量，這是蘇寧整合線下流量，並實現線下和線上協同發展的捷徑。

萬達與蘇寧合作，第一次如此清晰地厘清了商業地產企業與零售企業的關係。即在商業地產存量運營時代，商業地產企業的核心競爭力並不是銷售商鋪、提高商鋪售價，也不是發展線上消費，而是要做好招商和配套，並以適宜的租金為零售商提供服務。而零售商不需要自建商業地產，而是在做好線下消費和體驗的同時，最大程度地利用和整合線下流量，更好地發展線上商業，最終提高消費者的福利水準，最終實現二者的共贏。

地產業不再高成長使資金鏈緊張 未來情況將繼續惡化


大陸房市雖逐步回暖，但債務風險卻不降反升，據Wind資訊統計顯示，142家上市建商上半年負債合計近3.4兆元（人民幣，下同），年增達13%，且超過2成建商負債比逾80%，有業內人士預估，短期內部分建商的負債危機恐再加劇。

根據《證券日報》報導，Wind資訊資料顯示，上半年142家上市建商的平均負債比為76.8%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此負債比水平是適中的，反映房地產業整體沒有過高的槓桿，但值得注意的是，預計下半年建商平均負債比會再上升，且部分建商資產負債比會急速惡化。

以債養債為主因

142家上市建商中，負債超過百億元的建商占近4成，有56家，而超過2成建商的資產負債比躍過80%紅線，一些建商負債比更創新高，像是珠江控股資產負債比為105.5%，與去年同期相比，增加9個百分點，而另一建商華髮股分則為82.57%，增加3.7個百分點。

業內人士表示，房地產業脫離高速成長使建商資金鏈緊張，特別中小型建商因拿地成本高、融資管道較少，相對抗壓能力較弱，一旦有建案銷售遇冷、現金難以回收，資金就會面臨巨大壓力。另外，建商普遍採用的「以債養債」擴張模式也是主因，許多建商持續融資以獲得戰略擴張的資金，促使負債規模高居不下，償債壓力沉重。

根據Wind資訊統計，截至今年中期，有99家建商短期借款共2014億元，與去年同期相比，增加29.2%，可見建商短期償債壓力加重。

融資水平有望下降

嚴躍進表示，目前建商面臨相對寬鬆的借貸環境，利息成本也相對低，預期9月後融資規模會繼續擴大，一些建商負債規模將繼續上升。

但是融資成本水平下半年有望下降，據了解，今年初至今已有60多家上市建商發行成本5%左右的低成本境內公司債，用以償還高成本的舊債。

另外，不少建商也意識到負債危機，開始試圖藉由轉讓資產的方式減輕資金周轉壓力，多家標竿級建商也提出將績效考核重點從銷售規模、建案進度，轉向現金流指標，以優化債務結構。

近日，深圳一個小產權房社區公開對外出售的消息引起了外界的關注。

深圳是全國唯一一個沒有農村的城市，但是城中村密集。在這些密密麻麻的城中村裡，聚集了大量的小產權房。公開資料顯示，小產權房約占全市住房總套數的一半，深圳也由此成為全國小產權房問題最突出的城市之一。

記者走訪發現，上半年深圳樓市價格迅猛上漲、交易火爆之後，不少購房者轉向價格相對低廉的小產權房市場。到了七八月份，雖然正規商品房的交易量下滑，但是小產權房市場受到的影響不大。

監管難題

小產權房一般是指在農村集體土地上建設，並向集體經濟組織之外的人銷售的商品住房。在我國，小產權房屬於不合法建築。但全國通行的“小產權房”概念並不適用於深圳。深圳在經過農村城市化改造後，農業戶口已經全部轉為城市戶口，深圳不存在通常意義上的小產權房，不過這一說法早就廣泛應用於市場。

1992年和2004年，深圳分別經歷了兩次農村城市化改造，農村集體所有制土地全面轉為國有，農業戶口人員轉為城市居民。因此深圳官方認為，該市農村城市化歷史遺留違法建築不屬於小產權房，但小產權房這一說法早已約定俗成。

小產權房包括村集體土地所建的統建樓或集資樓、企業拿地投資所建建築，以及村民用宅基地合作自建的農民房。

上述小產權房社區百世瓏庭是村委統建的社區，位於光明新區公明街道上村長春北路與公明河交匯處。只要在該社區購買一套小產權房，即可獲得30分的入學積分，與正規商品房持有者享受同等加分待遇。在政策的推動下，該社區600餘套房迅速被搶購一空，而那些剛達到入學積分標準的外來務工者子女的入學名額被刷下。外界質疑該社區搭上了教育政策的便車。

光明新區公共事業局教育科相關負責人對當地媒體表示，該區外來人口急劇膨脹，商品房供應量不足，成熟商品房社區更屈指可數，且多數務工人員無力購買，導致“小產權房”、統建樓等房產市場很大，相應積分入學政策是出於區域自身實際的內部考量。

近年來，深圳一直在查處小產權房的建設和銷售行為。深圳市規土委也曾多次表示，購買小產權房難以獲得小產權房產權，甚至拆遷時不能獲得賠償。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對本報記者表示，深圳對小產權房的監管力度正在加大，但是從實際情況來看，還有執行不到位的情況。一些偏遠區域的小產權房開發商通過多種管道繞過政府的監管和打壓，同時由於小產權房的數量龐大，政府監管起來有難度。

小產權房漲幅高達“三成”

本報記者走訪中，部分地產仲介表示，公司已經規定暫時不代理小產權房交易。小產權房更多是通過廣告單或是混跡於各個QQ群和論壇來發佈資訊。

在寶安區西鄉農批市場附近密密麻麻的小產權房中，四棟整齊一致的統建樓格外引人注意。走進去發現，不同於老舊的小產權房，該統建樓有一個花園，不過面積很小，大概能停十幾輛小汽車。

現場銷售人員張先生介紹，該社區一共700多套，均價1.2萬元/平方米。2010年開賣，2011年賣完，但是其中70套租給了一家航空公司做宿舍，今年下半年合同到期後簡單裝修了一下往外出售。開賣20多天，頗受市場追捧。

他出示的記錄本上，下面劃了黃色粗線的戶型表示已經出售，粗略估算大概有30多套已經賣出。正在賣的戶型主要分成兩種：38平方米左右的1房和80平方米左右的2房。“1房九成以上是買來投資的，2房則是自住的多。38平方米的空房每月能租到1800元。開始賣的時候房價不過6000元，現在已經漲了一倍。”

上半年當地樓市交易火爆，小產權房的價格水漲船高。西鄉農批市場附近的小產權房價格去年年底是9000元左右，今年差不多漲了三成，張建林說是這幾年以來漲幅最大的一次。本報記者在周邊走訪下來發現，附近的商品房單價已經接近5萬元，小產權房的單價約是商品房的1/4。

小產權房漲幅大已經成為普遍現象。在龍崗區大芬地鐵站附近，兩棟小產權房正在開賣，均價也已高達1.1萬元。

附近的地產仲介介紹，去年該地偏遠一點的小產權房單價在5000元上下，地段好點的在七八千元，而現在分別漲到八九千元和1萬元出頭了。

二十多歲的陳東去年六月在距離大芬地鐵站步行約15分鐘的地方買了一套65平方米的小產權房，單價近7000元。今年上半年他以每月2700元的價格空房出租了。“現在單價漲了三四千元。當時不想買，但是要結婚，家裡人催著買。”

購房者轉向小產權房

宋丁分析，深圳正規商品房供應量不多，每次商品房價格一上漲，小產權房就跟著上漲。此外，上半年價格漲得太快，投資者的逐利空間縮小，無力購買的剛需人群也會增多，他們都可能會拋棄商品房市場，而轉向價格便宜的小產權房。

深圳市規土委最新公佈的資料顯示，深圳8月成交新房5643套，環比下降12%；二手房共計成交11206套，環比下降30.3%。

由於二手過戶備案的滯後性，8月的資料並不能完全反映市場趨勢。而根據部分地產仲介的資料，七八月份的商品房市場更為暗淡。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑告訴本報記者，7月份深圳二手房的成交量比六月份跌了一半，8月份前三周的成交量在7月份的基礎上又跌了30%，但是8月份最後一個星期國家出臺刺激樓市的政策後成交量有所回暖。二手房的價格平穩，個別區域有所下滑，特別是上漲幅度厲害的區域，比如龍崗和龍華下降了5%~10%。


深圳寶安中心區美聯物業一位地產仲介稱，七八月份他所在的門店代理的新房一共只賣出了十幾套，二手房成交量更少。七月份一個豪華社區的某個業主將單價從7.2萬降到了6.5萬，而在八月份二手房零成交。

8月底，多部委聯合推出了公積金貸款新政策，二套房公積金貸款首付降至兩成。業內普遍認為，該政策對已經暴漲過一輪的深圳樓市影響有限，房價趨向平穩。不過上述美聯物業的仲介稱，在9月初的3天假期中，二手房成交了2套，市場有抬頭趨勢。

陳冬準備在明年上半年租賃合同期滿之後，將租金提高到3100元，或是轉手賣掉，湊點錢買套正規的商品房，這樣有保障。

　　北京再現區域地王 土地市場冷熱不均加劇

　　標杆房企重返一線城市忙搶地

　　7日，北京朝陽區東壩區域一宗住宅用地以42.5億元總價成功出讓。據業內人士估算，該地塊最終成交的樓面價達到6萬/平方米，成為新的區域地王。多位市場人士指出，在全國房地產市場日益分化的背景下，開發商紛紛重返一線城市，隨著市場迅速升溫，拿地意願日漸強烈。

　　根據土地出讓資訊，該地塊位於東壩南區，規劃建築面積159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在經過現場多輪競價後，最終由龍湖、保利、首開三家企業組成的聯合體以“42.5億元總價以及配建8.9萬平方米限價房”的條件競得。中原地產首席分析師張大偉分析認為，依此條件計算，該地塊樓面價高達6萬，成為新的區域地王。

　　8月31日，北京豐台區南苑鄉一宗住宅地塊以50.25億元總價成交，該地塊成為豐台區當時的區域地王。上海市場同樣火爆。易居房地產研究院的統計資料顯示，今年1至7月，上海市土地成交均價為8218元/平方米，同比增長43.2%，較1至6月提高21.8個百分點，與2014年全年相比，同比增長高出33.8個百分點。

　　“這是今年4月以後，短短4個月之內上海土地成交均價第三次突破歷史最高值，上海土地市場的熱度可見一斑”。易居研究院研究員徐向科表示，在全國房地產市場日益分化的背景下，開發商紛紛重返一線城市，隨著市場迅速升溫，拿地意願日漸強烈。尤其是在土地供應日趨減少的情況下，開發商之間競爭到白熱化地步，土地價格也隨之不斷攀升。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，“北京等一線城市優質地塊日益稀缺，供小於求是造成地王頻繁出現的重要原因。尤其是配套完善、優質地段的居住用地，往往成為‘兵家必爭之地’”。多位市場人士指出，就目前市場來看，大型房企青睞一線城市已經成為主流。

　　與住宅用地供應稀缺相對應的是，集中於一線城市“搶地”的房地產企業正在增多。中原地產研究部統計資料顯示，隨著樓市分化加劇，從6月開始，房企拿地數量開始明顯增加，6月單月20大標杆房企拿地金額接近300億，7月再次突破200億，8月延續了這一趨勢。中原方面監測的萬科、龍湖等20大標杆房企當月累計獲得土地權益高達317.32億元。

　　中國指數研究院[微博]統計顯示，8月份全國300個受監測城市共成交土地1531宗，環比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現流拍，而流拍的土地主要集中於三四線城市。

　　張大偉認為，土地市場的冷熱不均，深層次原因在於樓市的分化現象。“一線城市具有極強的抗風險能力，即使在2014年全國房地產市場普遍下行時期，這些城市的房價也相對平穩。2015年以來，利好政策接連出臺，在樓市逐漸復蘇之後，房地產企業對一二線城市的看多情緒也在增加。”

　　“另一方面，三四線城市仍處於去庫存的調整期”。張大偉說，由於此類城市樓市庫存絕對值過大，即使有救市措施刺激也依然存在供應過剩風險，樓市出現全面回暖的可能性並不大。因此，在土地市場上，開發商自然也保持謹慎態度。

遠東發展（00035）昨天公告私有化帝盛酒店（02266）計劃的補充通函，預告有關決議案將延至本月29日舉行的法院會議及股東特別大會上進行表決；帝盛將於22日至29日期間停牌，若決議案獲得通過，帝盛最後交易日將為10月5日。

遠展董事總經理孔祥達表示，帝盛股價偏低，已失去上市意義，私有化計劃能體現帝盛的資產價值，並減少控股股東折讓，現向帝盛股東提供選擇權，至今未有聽聞強烈反對意見，機構投資者股東認同計劃有好處，但該集團明白在香港進行私有化計劃並非易事，小股東的意向難以預料，故正加強投資者關係工作，希望小股東掌握充分資訊後作出決定。

遠展持有帝盛已發行股本約73.97%，孔祥達指出，遠展在私有化表決上沒有投票權，決議案能否通過取決於其餘26.03%流通股份股東。流通股份當中約60%為機構投資者，該集團得悉機構投資者在通過私有化計劃上持支持態度，故希望小股東能夠平衡各種因素作出考慮。

收購價有溢利 遷就兩邊收息

遠展提出以每股0.72元現金以及0.28125股遠展股份私有化帝盛，按遠展宣布計劃前作價3.84元計，收購價相當於1.8元。近期遠展股價有所下跌，按最後實際可行日期的收市價3.05元計，收購價降至1.58元，但仍較帝盛昨天收市價1.42元有11.3%溢價。孔祥達坦言，股價下跌「無人估得到」，大市也下跌超過20%，股價隨大市調整。「同時間你要諗，如果無遠展Offer（私有化）既話，帝盛股票又會點呢？」

孔祥達說，為表誠意，遠展已把派息日期延後，讓帝盛股東在通過私有化後可同時收取帝盛及遠展的末期息，以遠展末期息每股13仙及換股比率0.28125計，帝盛股東能夠收取遠展末期息3.656仙，加上帝盛末期息2仙，帝盛股東可收息5.656仙，較帝盛全年股息為高。

超額11倍 逾萬申請最後衝刺

新一輪2500個名額的「白居二」（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）昨天截止申請，逾萬名申請者「趕搭尾班車」，樂富房委會客務中心單日收表逾1.15萬份，令總申請個案數量飆升61%，至3.02萬份，超額11.08倍，約每12個申請者爭一個名額。

是次「白居二」申請暫未見對未補地價居屋等的叫價和成交量有帶動作用，惟學者認為，是次計劃的反應，顯示政府有需要繼續推行「白居二」政策。

「白居二」計劃自上月25日起接受申請，交表反應一直未見活躍，截至周一，房委會一共收到1.87萬份申請，僅超額約6.5倍。不過，昨天有不少申請者抽出上班時間到房委會客務中心遞交申請表。現場所見，雖然未見有交表人龍，但持續有申請者到場交表，房委會亦因應情況增加收表箱，更有不少申請者到場即席填表。

截至昨天下午5時，房委會單日再收到超過1.15萬份申請表，累積收表約3.02萬份，以名額2500個計，超額11.08倍。由於點算工作尚在進行中，最終申請數字料會進一步增加，暫定下月底攪珠。

收表數目遠低首輪

2013年初首輪「白居二」計劃5000個名額，房委會共收到約6.6萬份申請，超額認購約12倍，惟最終只有不足一半名額用作買樓。今次「白居二」暫錄3.02萬宗申請，暫時遠低於首輪時的收表數目，惟超額倍數則追貼2013年。

兩年前曾申請「白居二」不果的譚先生，現時與父母及妻子同住屯門一個面積約500方呎單位，昨天趁工作空檔到場交表，期望日後可以與太太遷出自組安樂窩。譚先生指出，私樓樓價高企，難以負擔：除非私樓價格下跌逾10%，否則不會考慮買私樓。

未見居屋大幅加價

雖然再度推出「白居二」，但一些過往受到追捧的屋苑，今次都未見業主大幅加價。中原地產區域營業經理王樹明表示，天水圍居屋業主未有因今輪「白居二」而大幅加價，估計業主見市況淡靜未有大幅加價。

祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門區未補地價居屋以龍門居、富健花園及兆麟苑較受歡迎，但只有零星業主加價，加幅只有約5%。

事實上，市場上平價居屋放盤少之又少，以祥益地產的數據顯示，屯門至天水圍一帶叫價300萬元以下的未補地價放盤只有不足100個，按月減少約5%。中原地產的資料顯示，目前居屋放盤中，以大角咀海富苑A座高層10室叫價最低，實用面積211方呎，業主開價180萬元。

昨天有逾萬份申請趕搭尾班車，嶺南大學兼任教授何濼生認為，申請人趕於最後一日交表的情況並不稀奇，而總收表量則顯示市場有不少潛在買家，預示樓價短期內仍然難有下調空間。中大經濟學系副教授莊太量指出，「白居二」仍超額申請，顯示政策有需要繼續推行。

市區重建局（市建局）筲箕灣西灣河街項目早前收到38份意向書，破盡市建局紀錄，項目昨天截標，共有16個財團提交標書，反應尚屬理想。

市建局是次一改近年下午5時截標的做法，將截標時間提早至正午12時。而一眾有興趣爭奪的發展商，亦在截標前2個小時內先後入標，當中包括多家在區內已有發展經驗的發展商，包括新地（00016）、英皇國際（00163）、協成行和永泰地產（00369）等，?地（00012）則以系內的香港小輪（00050）名義爭奪。

港島地皮供應少 吸引競投

此外，長實（01113）、新世界發展（00017）、信置（00083）和K&K Property等入標常客，亦有提交標書。

會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦表示，集團在區內有發展項目，冀奪得西灣河街項目，可以有協同效應。英皇國際近年在區內成安街發展港島．東18，該集團高級物業主任周以莉認為，港島區地皮供應少及交通方便等，吸引集團入標競投。

西灣河街項目可建總樓面約6.42萬方呎，提供約120伙，其中約一半實用面積需要為260至480方呎。項目設有分紅要求，日後售樓收入超過12.7億元（即平均呎價約1.98萬元），市建局便可以按比例獲得分紅，比例由20%至50%。市場估計項目每方呎樓面地價約7000元至1.2萬元，估值4.49億至7.7億元。

雖然近期市況欠明朗，K&K Property行政經理林綺華指出，市場對細單位的需求持續；加上買地主要考慮3至4年後市況，故並不擔心。若投得地皮，將興建1至2房單位，舖位則傾向出租予食肆。

事實上，項目收到16份標書，已追平市建局招標項目的次高，也是反應最佳的港島區項目。理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，用地規模不大，屬於港島市區地，並設有逾6000方呎零售樓面，可算是「無得輸」的兵家必爭之地。

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心6及7樓遭投資者邱志堅撻訂後，該兩層樓面已火速獲承接，市傳買家為寶聲集團，成交價2.05億元，但較之前的成交價低9.3%。

2.05億成交 傳買家寶聲

里昂證券亞太?富房產基金投資董事趙朗接受本報查詢時證實，英皇鐘錶珠寶中心6及7樓已遭買家撻訂，沒收一成訂金，但他說該兩層樓面已成功再售出，成交價亦貼近里昂的意向價，與「撻訂」價相若，對交易感到滿意，惟未有透露新買家身份等資料。趙氏坦言，由於本地客消費力強，看好樓上舖發展。

里昂證券旗下基金在2013年購入羅素街8號Shama 服務式住宅部分，改為樓上舖，並分拆出售，邱志堅於今年5及6月購入6至7樓兩層樓面，共約9436方呎，最近因看淡近期舖市及零售市道，選擇在今年11月完成交易前撻訂離場。土地註冊處資料顯示，兩層樓面成交價共2.26億元。

有區內代理透露，由於市場對兩層樓面重售反應正面，吸引多個財團查詢， 業主最終亦迅速「拍板」落實成交，並以寶聲集團呼聲最高，成交價2.05億元。據悉，成交價較放售意向價2億元高2.5%，呎價為2.17萬元，但相對早前「撻訂」價，短短於3個月間下調9.3%。本報曾致電寶聲集團但未獲回覆。

另一邊廂，消息稱，旺角彌敦道724至726號銀座式商廈高層全層，面積約2200方呎，遭買家撻訂，業主宏安集團（01222）殺訂10%約506萬元，現以5500萬元重新放售。

恆地（00012）主席李兆基捐予保良局作青年宿舍的元朗馬田壆用地，規劃署建議將用地改為「政府、機構或社區（GIC）（5）」用途，以配合有關發展；保良局銅鑼灣總部的東翼部分，規劃署則建議因應其重建計劃，將高限放寬至80米（主水平基準以上．下同）。

規劃署就元朗和黃泥涌兩幅大綱圖作出修改，涉及4幅土地，其中前述位於馬田壆十八鄉路和大樹下西路的用地，規劃署建議將用地GIC（1）和鄉村式發展地帶，一併改為GIC（5）用途，高限則為95米。根據保良局的計劃，用地將發展為1座26層高青年宿舍，總樓面約37.67萬方呎，提供1200個單位。

位於銅鑼灣禮頓道的保良局總部， 保良局計劃將東翼重建，發展1座20層高（包括2層地庫）的大樓，提供教育和社會福利服務設施等，涉及樓面約20.21萬方呎。

規劃署因應有關計劃，建議將用地由現時限高3至13層，改為高限為80米。另外，署方亦因應中華基督教會閩南堂位於跑馬地山村道9號會址的擴建計劃，計劃將用地的高限由最多可建5層，放寬至11層。

近年港島區單幢盤有價有市，吸引發展商加快收購步伐。市場指新地或相關人士繼收購灣仔寶靈頓道1至3號舊樓後，近日以高價收購同段5至11號舊樓，涉逾4億元。

全部單位列明收購價

有灣仔寶靈頓道5至11號榮安大樓的業主，向記者展示一張由財團（銀建發展有限公司）於9月4日發出的收購價單，榮安大樓2樓至15樓全部單位均有明確收購價，讓每個業主都能掌握明確的收購價格，是近年罕見最具透明度的舊樓收購個案。

價單顯示，42個單位收購價介乎約663萬至869萬元，全部單位涉資約3.08億元，平均呎價21,902元。土地註冊處資料顯示，榮安大樓年初至今暫錄2宗二手成交，其中5樓B室於7月初易手，由公司名義購入，相信屬相關財團購入，成交價395萬元，呎價1.3萬元，最新收購價則急升1.2倍。

該名業主透露，由於發展商出價十分進取，大部分業主已經接受收購，相信1個月內可以完成交易。另外，該廈尚有4個舖位，據代理透露，發展商已經收購部分舖位，每個舖位約6,600萬元，有舖位業主更透露，收購財團與新地（00016）有關。資料顯示，榮安大樓樓高15層，共44住宅單位及4舖位，1974年落成，距離銅鑼灣港鐵站不遠，同段寶靈頓道1至3號舊樓，也有財團收購，有機會合併發展。