為維護不動產交易安全，祈使交易相對人獲得充分物件資訊，以減少消費糾紛，內政部前於2015年4月13日公布修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，並訂於同年10月1日起實施，新制修正重點將大幅增加房仲及代銷業者於銷售素地、成屋或預售屋等不動產時，有關待售標的目前使用現況、法令允許使用及管制情形，以及周邊環境等重要事項之調查義務與責任。

新北市政府地政局表示，為協助不動產經紀業者早日與新制接軌，該局業參考相關修正重點(如：土地是否位屬山坡地、河川區或保護區，建物是否位屬工業區而不得作住宅使用，以及樑柱是否有顯見裂痕或是否有非自然死亡之瑕疵…等情形)，於該局網站不動產買賣交易服務網/不動產經紀專區/不動產經紀業專區相關資料/不動產說明書專區項下，建置常見QA問答集、填寫範例、空白書表等資料，供各界下載參考利用。

新北市政府地政局進一步提醒，按新修正之消費者保護法規定，企業經營者使用定型化契約，若有違反內政部公告之應記載或不得記載事項，限期改正而屆期不改正者，將處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰；又不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業人員在執行業務過程中，應以經委託人及不動產經紀人簽章之不動產說明書向與委託人交易之相對人解說，其內容並不得有蓄意矇蔽或欺罔之行為，倘有違反規定調查屬實者，將處不動產經紀業新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，不動產經紀人員並有申誡之處分，故呼籲不動產經紀業者務必依相關規定製作不動產說明書，以免違規受罰。

房市不景氣，住商不動產仍樂觀拓點，旗下第二品牌大家房屋成軍滿1年已拓展87家，年底前希望突破100家，而住商不動產在台灣已達593家，在中國也有327家，預計明年透過虛實整合，拓展至1000家。

大家房屋總經理陳錫琮表示，目前超過8成來自其他品牌轉招，1.5成為自營品牌加入，希望以集體力量創造資源及獲利，目標拓店百家。

住商不動產董事長吳耀焜近1年積極執行「大聯盟計畫」，將與中國電商、中小品牌合作，拓展線上交易平台，並整合線上、線下店家，首波以北京、上海、廣州、深圳及長三角為一級戰區，希望明年在中國拓展至千家。

房價漲跌互見 桃園中古屋單價跌破15萬元

股市拖累
9月股市下挫、強颱攪局，房仲業者昨公布9月房屋成交量縮，永慶數據較8月減1成，除北市微縮3%，其他皆量縮1~2成，以台中衰退23%最多；房價新北、桃園跌2.6%、5.1%，其他呈持平或微漲。學者估計，中南部成交衰退將較北部明顯，明年全台房價至少跌5~10%。

永慶房屋產集團統計全台9月中古屋成交量較8月量縮12%，台中市量大縮23%最多，台南市、高雄市也明顯減少18%、17%，中南部衰退加重。信義房屋9月房市交易量月減6%、台灣房屋也下修2%，僅住商不動產持平。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前雙北中古屋以自住客支撐，但經濟弱、裁員傳言再起，民眾轉觀望，成交皆再下滑。

台中房仲恐倒2成
農曆鬼月過了，桃園及中南部9月房市反而更慘。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，桃園市因升格、交通利多已在去年超漲，但機場捷運、航空城政策舉棋不定，買氣大幅萎縮，南市、高市因自住剛性需求居多，價格起伏小，只是受到股災及鬼月反覆干擾明顯量縮。

台中市房仲公會理事長林金雄指出，9月房仲成交量萎縮2~3成，主要仍有部分時間跨到鬼月，加上大選將至，買方持續觀望，年底前每月成交量每個月至少下滑5~10%，「成交量若再持續萎縮，估計明年房仲店頭會收到2成，以台中登記1160家來算，將可能收掉200~300家。」

至於民眾最在意的房價，新北、桃園中古屋單價降至37.0萬元、14.9萬元，分別價跌2.6%、5.1%，新北連4個月低於40萬元大關，創2013年7月來新低水準，比去年6月高點每坪41.2萬元降10%。桃園也是9個月來首度低於15萬元大關，其他四都單價持平或微漲。

明年房價估跌5~10%
新北、桃園價量齊跌，德明財經科技大學副教授花敬群分析，新北、桃園問在於供給過剩、房價泡沫，年底前估計可能都持續量縮價跌，但北北桃量縮到低點，往下空間有限，反而中南部受經濟面影響，年底前量縮發酵會較北部快且明顯。

花敬群說：「中南部房價看似微漲，應是新屋比例、交屋潮增多，價格卻早已修正。」他指出，今年全台房價將以3%緩修正，但明年將擴大至少5~10%。

海峽兩岸都在「救房市」，整體來看，大陸的「救市」力道顯得較為強勁有效，台灣從降息與鬆綁選擇性信用管制方面著手，則力道效果還沒看到效果，以目前狀況來看，對於桃園與新北雖然還沒有實質買氣，卻已經出現明顯看屋潮，預估在2016年總統大選後，買氣應能有較明顯成長。

2015年以來，兩岸在面對房地產市場上似乎有異曲同工之妙，由於兩岸同時面對經濟成長壓力，因此對於過去緊控的房地產市場，似乎都採取「網開一面」的態度，以中國大陸而言，2014年開始除了中國央行的調控外，2015年3月份的限購令鬆綁後，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價量應聲起漲，影響所及，不少二線城市也被帶動。

在台灣除了2015年9月下旬央行宣布降息對於房地產市場有所提振外，日前針對桃園4區與新北2區的選擇性信用管制鬆綁，也讓看屋潮明顯回籠，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，政策對於房地產市場確實有其影響性，以兩岸的狀況來看，中國由於熱錢仍在，加上購屋需求仍火紅，政策風向鼓舞甚多，但在台灣，由於整體經濟表現不佳，加上房地合一上路在即，購屋人觀望氣氛濃厚，預估買氣開展仍需要時間。

郎美囡指出，其實從2014年年底開始，不少中國地方政府已經悄悄鬆綁限購，加上中國央行陸續透過降息與降准讓買氣打開，除了持續降息降准外，2015年3月30號的「330政策」更宣布鬆綁限購令，讓擁有一套房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付比從70％調整為不低於40％，加上營業稅從過去5年限制鬆綁為2年限制，除此之外，更進一步的解放外國人在中國購屋的禁令，政策一出，四大一線城市應聲起漲，以2015年8月與2014年同期相比，深圳漲幅最大達26.4％，上海漲了9.9％，北京也漲了3.7％，但廣州似乎還沒回神，小跌5.4％，在成交量上，上海成交量較2014年同期大增90.5％，但北京、廣州、深圳等地出現下修，不過由於中國有所謂的「金九銀十」檔期，預估買氣仍會持續增溫。



而台灣2015年市況表現應會趨弱，整體買賣移轉約在28萬棟左右，較2010年萎縮3成以上，在價格部份，六都皆已經在修正趨勢，相較於2014年1-8月，北市價跌4.34％，新北修正4.99％，中南部趨近平盤，以政府措施來看，除了央行動作較為明顯，其餘部會似乎沒有跟進，可是從降息與鬆綁選擇性信用管制的做法觀察，也等於宣告了在經濟面如此惡劣的狀況下，不至於會有更進一步的政策作法，以目前狀況來看，對於桃園與新北雖然還沒有實質買氣，卻已經出現明顯看屋潮，預估在2016年總統大選後，買氣應能有較明顯成長。

綜觀未來，雖然兩岸似乎都有動作，不過能否對於房地產有所幫助，關鍵仍在經濟表現，若經濟表現能夠穩定發展，才能有助於整體買氣打開。

國家經濟發展委會2015年9月30日公布2015年8月景氣對策信號連續第3個月呈現藍燈，綜合判斷分數維持上月14分，9項構成項目除機械及電機設備進口值相對穩定，恢復成綠燈外，其餘均為黃藍燈或藍燈，表現不盡理想；景氣領先、同時指標持續下跌，顯示目前國內經濟力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。

展望未來，先進國家經濟相對穩定，加上歐美年底採購旺季將至，出口情勢可望逐步改善；惟中國大陸等新興國家景氣持續放緩，以及美國聯準會升息動向等風險仍須留意。內需方面，資本設備、半導體設備進口明顯擴增，顯示民間投資有所提升；但企業對未來景氣看法仍偏保守，難免影響投資力道。

民間消費在就業情勢穩定與百貨公司週年慶激勵下，動能可望維持；惟近月消費者信心下滑，對民眾購買意願之影響仍須密切關注。整體而言，國內景氣第4季起可望逐漸好轉，2016年將優於2015年。

為確保市民居住安全，建管處針對供作營業性廚房使用之違建自2015年8月1日起陸續發函通知違建所有人限期於9月30日以前配合改善，但因杜鵑颱風攪局，建管處同意延長改善期限至10月11日，逾期未改善，將自10月13日起派工強制拆除。

營業性廚房違規業者表示，受杜鵑颱風影響導致僱工不易且颱風後續復舊，民間整理家園工人缺乏，可能延宕無法於9月30日以前完成改善。另外，建管處處長陳煌城亦表示，因受杜鵑颱風影響，該處拆除區隊人員全部動員處理風災期間遭毀損或吹落之鐵皮等構造物，近日仍將優先配合本府處理災後復建工作，協助排除影響公共安全及妨礙公共交通之構造物，以儘速恢復市容。綜上因素，建管處同意將營業性廚房改善之日期延長10日，業者應於10月11日以前改善完成，否則建管處將於10月13日起派工強制拆除。

建管處處長陳煌城表示，目前營業性廚房列管有案計有421處，至2015年9月30止配合改善者計有388件，尚有33件在改善中。陳處長呼籲尚未改善之業者，務必於10月11日以前改善完成，以維公共安全，建管處拆除區隊將於10月12日派員查核，公佈未改善之店家，對於未如期改善之店家，將自10月13日起派工強制拆除並收取代拆除費用。

落跑名媛吳麗玲「元大一品苑」遭金拍物件，昨二拍以總價2億2070萬元標脫，加價率5%，換算單價每坪156.2萬元，與該社區行情相距不遠，得標者為劉姓自然人。

與周杰倫家同樓層
吳麗玲遭金拍的「元大一品苑」位於18樓，與周杰倫所購住家同樓層，9月初一拍流標，昨二拍底價2億1016萬元，僅有1張標單，由劉姓自然人以2億2070萬元標下，以總面積178.98坪（含建物132.94坪，車位5個共46.04坪）、車位總價1300萬元計算，建物每坪156.2萬元。

根據實價登錄揭露資料，「元大一品苑」載有2筆紀錄，分別是2012年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬元，以及2013年1月的6樓，建物成交價每坪162.1萬元。因此，標脫價與市場行情無太大差別。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「元大一品苑」在中正區豪宅有其代表性，在2010年8月完工交屋，就進駐41位名人。而因為緊鄰博愛特區，離總統寓所太近，因此15樓以上的窗戶採封閉式設計後，才順利取得使用執照，「頂級建材與設計，與名人為鄰並享元首級治安環境，應是吸引買方下標的重要原因之一。」

寬頻房訊表示，昨金拍現場聽標人多，拍賣建物除「元大一品苑」外，另一筆建物標案為民權東路2段持分件，因此估計多數聽標人都在觀察一品苑是否標脫。

桃園市長鄭文燦2015年9月30日出席市議會第1屆第6次臨時會後接受媒體訪問，回應媒體關切的租金補貼、廳舍調整等問題。鄭文燦表示，2015年租金補貼一共核列7,000戶名額，原住民另外增加750戶，目前已申請截止，但補貼戶數並未用完，尚有額度，他已責成都市發展局開放第二階段申請，以落實居住正義。此外，租金補貼的申請門檻是內政部統一制定，他亦請都發局研議，桃園市是否可自行訂定申請門檻，讓補貼更具公平性。

有關市府辦公廳舍調整的問題，鄭文燦表示，辦公廳舍的規劃及調整，要依據局處業務特性，並符合節約及便民的原則來進行，例如：衛生局有很多民眾洽公的業務，應該使用獨立的廳舍，而且現在衛生局也沒有電梯，不方便長者或行動不便的民眾洽公，因此衛生局部分的辦公空間將移到原來桃園市民代表會的舊址，讓民眾更方便。此外，水務局的業務具有相對獨立性，也將從市府內移到成功大樓。

台北市長柯文哲2015年9月30日主持信義區市長與里長座談會，有關中坡里里長曾傳達等5位里長關切廣慈開發案並提出許多建議一事，柯文哲表示，廣慈開發案是大案子，引起的爭議一定會很多，在規劃階段就應該先跟里民談好，而不是設計好再問民眾的意見，這樣一定會有反彈，市府將於1個半月內準備相關資料，到開發案當地舉辦說明會，徵詢居民意見。

柯文哲表示，市府正在研擬「重大公共工程公民參與草案」，他認為廣慈開發案做好大功一件，做壞了會變成一個花了很多錢、大家卻都不滿意的案子，相關單位須先了解居民的需求，先確定後再設計，在此之前市府要先做功課，不是發包以後，讓廠商跟附近居民講，廣慈是重大工程，要做就趕快做，不要拖時間，但還是溝通完、確定了才能動工，市長室會內部先跟都發局討論一下，確認目前的想法大概是怎麼樣，之後市府會在當地舉辦說明會，蒐集大家的意見，大家有一個共識後再來設計，而不是設計好以後，再問當地居民行不行。

「污水下水道是城市的良心」、「看不到的建設更要做」，營建署副主任吳金何、代表新竹縣長邱鏡淳出席的副縣長徐柑妹，2015年9月30日在「新竹縣竹北市污水下水道系統第二期實施計畫」的啟動典禮中，異口同聲強調污水下水道建置的必要性!工程預計自2014年開始進行至2019年完工，總工程經費38.56億，該項被列為城市現代化的指標工程，施工期間也將造成民眾生活與交通的不便，因此與會者也懇請市民多多包涵。

新竹縣政府為提昇居住品質與環境衛生，積極推動污水下水道系統，二個竹縣最大的鄉鎮竹東及竹北第一期工程已完成，也分別展開第二期工程。縣政府工務處長羅昌傑在竹北市第二期實施計畫啟動典禮的簡報中指出，邱縣長十分關心民眾居住環境衛生品質，一再強調「看不到的建設更要做」，而二期污水下道用戶接管戶數達31,438戶，將可提升竹北市接管普及率至55.22％，及全縣用戶接管率約17.28％，除可將住戶污水集中至竹北水資源中心處理，透天住戶化糞池打除後可節省抽除水肥費用，社區大樓經重力流納接管後，無須再負擔抽水電費及維修保養費用，更可減少水溝惡臭、病媒蚊生及河川污染。

竹北市污水下水道系統計畫，涵蓋竹北水資中心第二期擴建工程，營建署補助92％，縣府負擔8％的配合款，涵蓋面積達882.7公頃，工程範圍為竹北都市計畫區、斗崙都市計畫區、台科大都市計畫區及縣治三期、高鐵特定區等，涵蓋區域約計19個里。

9月30日在縣府大廳舉行的啟動典禮，與會者包括縣府局處首長、縣議員鄭美琴，及代表縣議長、副議長、縣議員邱靖雅、楊敬賜出席的特助、秘書，以及竹北市公所主秘張錦河、代表會主席林啟賢、市代余政達、中泱工程顧問股份有限公司董事長黃宏順、邑菖工程顧問有限公司博士陳子霖、宏福電纜工程股份有限公司董事長林登旺等人。

為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年6月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，6月全市交易量共947件，交易量再度跌破1,000件，並較上月減少6.79％；住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12％，季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1％，中長期價格變動仍陷入膠著。

分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，交易量增加5.94％，占整體買賣交易比例56.49％；公寓交易量減少16.12％，占整體買賣交易比例24.18％；套房案件交易量減少32.04％，占整體買賣交易比例12.99％；其他(商辦、店面)交易量增加5.26％，占整體買賣交易比例6.34％。

12個行政區中共8個行政區交易量減少，中山區仍盤踞台北市交易量冠軍寶座，共162件，占全市17.11％，房價相對較高的大安區增幅最大，共105件，較上月增加32.91％。

分析住宅市場買賣交易，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間，表示此類不動產在供給量、去化量上均占優勢，價格亦有支撐。值得注意的是，本月總價7,000萬元以上案件雖有較大增幅，但單價100萬元/坪以上案件卻不增反減，分析其原因係大坪數交易案件量增加所致。另外，近年來在低總價當道的不動產市場中，套房交易已連兩月下滑，顯示不動產市場觀望氣氛濃厚。

6月全市住宅價格指數116.54，下跌0.12％，終止連2月上漲。大樓住宅價格指數123.57，較上月下跌0.98％；公寓住宅價格指數112.45，較上月上漲1.07％。
全市月線微幅下滑，中長期的季線微幅上揚、半年線終止下跌情形並趨近平緩，惟其漲幅均不超過1％，價格變動趨勢膠著，缺乏明顯成長動能。

大巨蛋工程前經台北市建管處於2015年5月14日派員現場勘驗有79處主要構造與核定圖說不符，經台北市都市發展局於5月20日函令停工，並基於公共安全考量於5月25日同意地下層施工範圍及進度先行報備施工，大底BS版(水箱蓋版)已於8月15日全部完成。

遠雄公司不服都發局停工處分，於6月11日提出訴願，經台北市府訴願審議委員會2015年9月15日府訴二字第10409119200號審議決定，維持停工處分。都發局已於9月22日就承造人台灣大林組營造股份有限公司及遠雄營造股份有限公司未依核定圖說施工，依違反營造業法第26條、第35條未按圖施工，分別移付營造業審議委員會審理懲處。

並將監造建築師(徐少游、羅興華)未詳實監督承造人按圖施工，依違反建築師法第18條監造不實，分別移付建築師懲戒委員會審理懲處。以上懲戒案已於9月23日分別發函當事人於20日內，依法陳述意見進行答辯。

遠雄公司承作大巨蛋工程之各協力承包廠商，於9月30日下午召開大巨蛋廠商自救會成立大會，訴求停工後之損失處理事宜，市政府相當關心。由於大巨蛋停工肇因於遠雄公司之違法施工，其所產生上下游廠商間之承攬問題，屬於契約私權關係，仍應由遠雄公司妥予處理。

都發局局長林洲民表示，台北大巨蛋案市府仍將以公共安全為優先為市民把關。遠雄公司已向內政部營建署委託之台灣建築中心申請性能審查，原訂於9月29日進行審查，因杜鵑颱風延期，並將由該中心安排擇期再召開審查。本案未來要完成性能審查、都審、環評及建照變更設計之審議才能復工，仍請遠雄公司儘速辦理。

台中市政府積極推動興建各地國民運動中心，市長林佳龍2015年9月30日視察南區長春國民運動中心基地時表示，該中心是綠空鐵道軸線及綠川整治兩大計畫的交會點，未來將可串連起舊酒廠文創園區、第三市場、綠空鐵道及綠川，並搭配人本綠色步道及iBike自行車道，營造台中水岸城市意象，也打造運動觀光遊憩社區，帶動南區整體發展。

林佳龍也表示，在老舊社區規劃長春國民運動中心，對周邊影響甚鉅，需有通盤規劃，先前他已親自主持2次會議，並請建築師對中心進行再定位與調整，希望帶動南區整體發展。

林佳龍說，市府將長春國民運動中心定位為「綠空鐵道軸線計畫」及「綠川整治計畫」的交會點，希望中心未來可串連起舊酒廠文創園區、第三市場、綠空鐵道及綠川整治，營造台中水岸城市的意象；此外，因應社區民眾對露天游泳池的需求，市府在規劃運動中心時，也將保留部分空間作為露天游泳池，並增設室內溫水游泳池。

長春國民運動中心的所在地也是市府綠川整治計畫中的一部分，林佳龍指出，在設計規劃時已預留綠川掀蓋施作空間，以利未來串連人本綠色步道及iBike自行車道，希望打造此處成為運動與觀光遊憩的優質社區。

市府體育處長房瑞文表示，長春國民運動中心的基地位於目前的長春公園內，除配合中央規定，規劃有室內溫水游泳池、綜合球場、羽球場、桌球場、韻律教室及健身中心等6大核心項目，並有壁球室、社區教室等空間，提供民眾使用。

針對當地民眾反映原長春游泳池是台中少數露天游泳池，十分珍貴建議保留，房處長說，市府已請建築師納入當地需求，保留部分空間作為露天游泳池，並規劃50公尺及25公尺泳道各兩線道，增加民眾到此運動的誘因，同時維護地方運動特色。

此外，為避免運動中心興建後，增加的人潮造成交通壅塞，體育處委託專業顧問公司依據周邊交通流量、道路寬度等條件，評估最大停車需求量後，規劃汽車停車格48格、機車停車格100格，已可含納運動中心使用人數需求；但考量當地整體發展，市府後續將與鄰近文化創意產業園區主管機關協調，其平面停車場擴建的可行性，解決當地長期存在停車空間不足的問題。

體育處表示，本案興建經費約4億500萬元，由中央補助2億500萬元，市府自籌2億元，先前已取得中央補助先期作業費500萬元，預計2015年底可再獲得中央補助工程款2億元，並完成工程發包作業，工程預計2016年3、4月間動工，並於2018年9月完工，期許建設完成後，提供市民更優質的運動休閒遊憩空間。

由台中地區不動產相關之產業菁英領袖、團體所組織成立「臺中市不動產聯盟協會」，將於民國104年10月08日下午二時，假潮港城國際美食館召開臺中市不動產聯盟協會成立大會，期許結合成員力量提升整體產業的形象與地位，進而促進共同活動的連繫與辦理，並擴大教育訓練平台，促進大臺中地區不動產榮景再現。

臺中市不動產聯盟協會係由「大台中不動產聯盟」成員共同籌組設立，該聯盟長期以來定期舉辦「臺中市不動產高峰論壇」、「愛心園遊會」等公益活動，對社會有積極、正面的影響。該協會表示為延續優質聯盟文化特將聯盟組織化透過體制有效運作，促進不動產相關產業更為團結，共營友善執業空間。

該聯盟協會成員包括：台中市不動產估價師公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會、台中市不動產代銷經紀商業同業公會、台中市地政士公會、臺中市大臺中地政士公會、台中市地政學會、台中市不動產經紀人職業工會、臺中市不動產經紀人協會 、台中市地政業務從業人員職業工會、台中市不動產發展協會、臺中市不動產經紀營業員協會、台中市公共設施保留地權益促進會、台中市四海同心聯誼會、台中市廣告代理職業工會等，轄下會員近萬人，係一龐大之不動產相關性組織。

繼2013年萬科(000002)在港首次發行境外美元債獲得2.625%超低融資成本之後，萬科在境內市場再獲低利率融資成本。該公司董秘譚華傑稱，這是萬科在資本市場良好信譽的再次體現。

9月29日，萬科公告其2015年公司債券(第一期)發行工作已於28日結束，發行規模為人民幣50億元，債券為5年期品種，最終票面利率為3.50%。萬科本期公司債為無擔保品種，信用等級為AAA。

信用優勢突出

萬科此次發行公司債利率水準接近於同期限國債利率水準。對此，譚華傑稱，這是利率市場化的結果，反映了萬科的信用優勢。

據悉，萬科除了獲得中誠信證券評估有限公司給予的主體信用和債券信用等級為AAA的評級之外，萬科在海外先後獲得穆迪Baa1、標普BBB+、惠譽BBB+評級，是大陸房地產行業中信用最好的企業之一。

萬科2015年中報顯示，公司持有貨幣資金446.1億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和237.7億元。剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，萬科其它負債占總資產的比例為38.86%，較2014年底減少2.59個百分點。萬科淨負債率(有息負債減去貨幣資金，除以淨資產)為15.76%，繼續保持在行業較低水準。

市場分析人士認為，在宏觀經濟和貨幣政策支持下，當前市場融資成本處於歷史低位，市場上高收益信用債供給較少，在平衡信用風險、收益水準和流動性的過程中，投資者更加關注資產的流動性。

業內人士認為，本期萬科公司債券發行，恰逢市場對於高流動性信用產品需求較旺盛的時期，公司債質押融資功能得以最大程度的發揮，加之萬科高信用資質及較高的市場認可度，最終實現了出色的發行結果。

實際上，這種情形在國際資本市場並非罕見，如在2003年末至2004年初，美國公司債券較同期國債收益率僅高25-30個基點(BP)，小於當前萬科公司債與同期國債的利差。

債券融資助公司發展

成熟資本市場中，債券融資較股權融資的規模更大，是企業利用資本市場的重要工具。具有高資信能力的企業能夠以較低的資金成本贏得市場支持，做大做強，從而形成經營業績與融資能力的正向迴圈。

根據發行公告，本次萬科債券募集資金中的20億元擬用於償還公司銀行借款，剩餘資金將用於補充流動資金。

萬科稱，從過往的歷史看，萬科通過資本市場的每一次融資，對於推動公司的快速發展均起到了顯著的作用。在當前房地產行業進入白銀時代的背景下，萬科50億元公司債的發行將進一步增強其資金實力，為公司把握行業中出現的機遇創造更有利的條件。


過去十年萬科營業收入複合增長率達到33.93%，淨利潤複合增長率達到31.38%，而萬科也是自上市後每年都進行分紅，且現金分紅時間最長的上市公司。

譚華傑表示，萬科作為一家已上市24年的大型藍籌上市公司，多年來始終秉持審慎的發展策略，持續關注公司的財務安全。本次低成本發行，是債券市場更好反映信用利差的結果，也是公司債券市場走向成熟的體現。未來萬科將基於以現金流為核心的運營管理體系，以“三好住宅”和“城市配套服務商”為業務藍圖，積極推動業務轉型；以“事件合夥人管理”和“扁平化平行架構”為主線，構建更強大的組織競爭力。

重慶市地方稅務局日前發佈公告要求，在重慶主城九區行政區域範圍內擁有獨棟商品住宅和新購高檔住房產權的納稅人，在10月1日至31日向應稅住房所在地的地稅機關，主動申報繳納個人住房房產稅。

公告明確，2015年徵收對象是獨棟商品住宅或建面單價超過13192元的住房，以及在此間無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。該標準與2014年持平。

2011年當年，重慶房產稅起征標準為9941元?平方米，2012年為12152元?平方米，2013年為12779元?平方米，2014年為13192元?平方米，2015年標準與2014年持平，結束三年調高，意味著重慶房價進入平穩期。

　　均價首次破3萬 北京房價插上想像的翅膀

　　北京的房價正在插上想像的翅膀。

　　近期在北京各區看房的李曉(化名)仍然感覺到了房價增長。“我在回龍觀一帶看了三套老小區的二手房，單價35000元/左右，其中兩套都在兩天內出售了。其他區域的新房也在階段性漲價。”

　　在房地產業內人士李曉看來，一套不帶電梯的老小區二手房單價已經高達35000元/平方米，業主還堅持沒有議價空間，竟然還在兩天內出售。市場的熱度超乎她的想像。

　　監測資料也顯示不管是新房還是二手房，北京房價仍然保持上漲局面。

　　中原地產研究部統計資料顯示：截至9月27日，北京新建商品住宅剔除保障房、自住房合計簽約套數為3817套，預計全月成交量在4500套左右，雖然高於2014年9月同期，但環比8月份接近6000套下調幅度為25%。

　　值得注意的是，北京新建商品房成交均價則明顯上漲，達到了32288元/平方米，這也是北京單月均價歷史首次突破3萬元。去年同期成交均價為27300元，同比增幅18.27%，今年8月成交均價29633元，環比增幅9%。成交結構高端化是出現均價突破3萬的主要原因。

　　二手房方面也在保持量跌價漲的局面。中原地產研究部統計資料顯示：截至9月27日，9月份二手房簽約套數為14852套，環比下調11.5%，同比上漲92.9%；成交均價也繼續上漲，9月二手房成交均價達到3.51萬/平方米，相比8月份的均價3.42萬/平方米繼續上行，漲幅達到了2.6%。整體市場依然維持了明顯的熱度。

　　從近期的地價看，北京房價不會因此而止步。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，2015年的北京土地市場可以用“瘋狂”來形容。供應的稀缺使得今年住宅用地無論是成熟區域還是偏遠區域，均受到極大歡迎，部分熱點區域的地塊，其成交樓面價更是屢創新高。截至9月份，2015年北京僅出讓住宅用地27宗，而在2014年同期與2013年同期住宅用地出讓宗數分別為38宗與47宗。

　　門頭溝區永定鎮MC00-0017-6021、6022地塊與MC00-0020-0009、0012地塊9月29日同時出讓，其中MC00-0017-6021、6022地塊此前已收到7份網上報價，現場吸引了包括首開保利、天恆、中鐵建、華遠等在內的多家知名房企及聯合體現場爭奪。該地塊最終以20.3億元的總價，被電建金地聯合體所取得，而這一價格並未觸及價格上限，也成為今年來為數不多的未轉入競建保障房環節的地塊。扣除自身配建的公租房部分，該地塊折合樓面價在23700元/平方米左右。

　　目前門頭溝永定鎮在售住宅以品質洋房為主，如瀧悅長安、V7西園、西山藝境等，售價普遍在32000-35000元/平方米。而該宗出讓地塊中住宅部分的折合樓面價為23700元/平方米，預計未來的合理價格將在45000-50000元/平方米左右，如果按正常節奏在一年半左右後上市，門頭溝區域樓市能否接受如此快的價格漲速尚屬未知數。

　　旭輝集團北京事業部總經理孔鵬在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，北京最近推出的地，都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓面價，對於土地市場而言，開發商比拼的不是實力而是想像力。

　　孔鵬擔憂地表示，這不是一個可持續的狀態。如果一個市場不可持續，那麼這個市場就會產生很多變化，如何在變化中既要駕馭一個公司還要保持穩定增長，對開發商而言很難。

　　房地產政策方面仍然積極。上周，住建部發文進一步推進住房公積金異地貸款業務，表明政府對挖掘公積金資源支持住房消費的積極態度。深圳上調普宅標準，使得部分房源稅費降低，對市場形成利好。同時，兩部委發文調整部分行政事業性收費標準，其中涉及住房轉讓手續費的降低，但費用本身金額極小，因此對市場交易的實際影響有限。

9月30日，即國慶日的前一天，中國央行和銀監會聯合發佈關於房地產業的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

目前在中國實施“限購”的城市，僅剩北京、上海、廣州和深圳。

同日，住建部、財政部和央行聯合發佈“關於切實提高住房公積金使用效率的通知”，提高實際公積金貸款額度，全面推行異地貸款業務。

以下為央行、銀監會通知全文：

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知

為進一步改進住房金融服務，支援合理住房消費，經國務院同意，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

中國人民銀行 銀監會

2015年9月24日

以下為“關於切實提高住房公積金使用效率的通知”全文：

住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關於切實提高住房公積金使用效率的通知

建金[2015]150號

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

今年以來，各地貫徹落實全國加強住房公積金管理工作電視電話會議精神，按照《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）、《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》（建金〔2015〕19號）和《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀髮〔2015〕98號）要求，調整住房公積金使用政策，簡化業務辦理流程，資金使用效率有所提高。但部分地區住房公積金使用條件仍然偏緊，辦理手續複雜，結餘資金規模較大，制約了住房公積金作用的發揮。為切實提高住房公積金使用效率，按照國務院關於加快落實住房公積金使用政策的督查要求，現就有關事項通知如下：

一、提高實際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運用率低於85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水準、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。

二、設區城市統籌使用資金。同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策，統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。

三、拓寬貸款資金籌集管道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。

四、全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。具體辦法由住房城鄉建設部另行制定。

五、簡化業務審批要件。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。

六、提高管理效率和服務水準。各地住房公積金管理中心要優化內部人員配置，增加網點工作人員，工資待遇向網點工作人員傾斜。要充分利用受託銀行業務網點優勢，方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續。

七、加快改造升級資訊系統。各地住房公積金管理中心要根據政策調整和流程優化的需要，加快改造升級住房公積金執行資訊系統，建立集12329服務熱線、短信、微信、手機APP、網上業務大廳等功能於一體的綜合服務平臺，推進辦理網上業務，為繳存職工提供高效便捷的服務。

八、建立考核問責制度。各級住房公積金監管部門要加強對城市住房公積金管理中心業務考核，將住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場佔有率作為重要考核指標，考核結果要通報設區城市人民政府，並作為考核住房公積金管理中心負責人的重要參考。住房公積金資金運用率或住房公積金個人住房貸款市場佔有率低的城市，要對住房公積金管理中心主要負責人進行約談和問責。

本通知自2015年10月8日起執行。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

2015年9月29日

當前中國經濟成長放緩，全年「保七」說法不斷受到外界質疑。形勢的嚴峻，迫使中國政府自去年年底起，逐步將過去幾年的打房、限購政策鬆綁。官方做多的舉動明顯，一是希望房市成為拉抬經濟的引擎，二是希望藉由刺激二三線城市的買氣，消化房市驚人的庫存。

今年全球經濟變幻莫測，尤其自第2季末市場氣氛急轉直下，各地「黑天鵝」事件頻傳。在此情況下，中國因出口不振、基建投資減弱，股市更接連破底大跌，逼出官方史無前例的救市作為。

因此目前官方持續鬆綁房市政策，普遍受到業界歡迎，特別是中國政府不斷加大居民購房槓桿，有利降低二、三、四線城市庫存，對刺激行業具有實質意義。或許在中國政府政策出籠下，中國在第4季時，土地投資增速可望觸底。

人民銀行於國慶長假前放寬樓市政策，對非限購城市居民首套住宅貸款由原來最低30%首期，降至不低於25%。

有內房分析員指，二綫城市以下庫存問題嚴重，「金九銀十」（9及10月為樓市旺季）效應淡化，但政策已慣性假期前為樓市護航，料較有利龍頭房企股價表現。

分析：中海外萬科成贏家

今次人行為樓市送東風前，內地首套房首付均為30%，今次下降5個百分點至25%，假設一間100萬元（人民幣，下同）住宅，首期由30萬減至25萬元。政策推行亦代表北京、上海、廣州、深圳及三亞等一綫城市限購政策持續，最低首期比例維持30%。

該分析員指政策屬聊勝於無，因一綫城市「不憂賣」，二綫尚可，但三至四綫「新盤成交都減少，庫存積壓大」，要推出政策為市場紓壓。

樓市受惠「3.30新政」不足數月，再遇上經濟下行及股市波動影響，房地產商只能留力於第四季推盤，市場競爭大，故是次推出放寬政策，龍頭及盤源分布廣的房企如中海外（00688）、萬科（02202）或地方龍頭才是少數得益者。

增額度 推異地貸款業務

同時，內地住建部亦發通知將提高實際貸款額度，全面推行異地貸款業務等。該部指，今年8月末住房公積金資金運用率低於85%的城市，需綜合考慮當地房價水平、貸款需求、借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度，在保證借款人基本生活費前提下，月還款與月收入比上限控於50%至60%，以往則控制於5成以下。

貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後的5年，最長貸款期限為30年，較以往25年放寬。

職工在繳存地以外地區購房，可按購房地的住房公積金個人住房貸款政策，向當地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

內房萬科置業 夥信置嘉華永泰應戰

日出康城第8期昨日截標，反應不俗，共收到6份標書，唯一參與入標的內地房企萬科置業，與信置（00083）、嘉華（00173）及永泰（00369）合組新組合應戰。

港鐵（00066）公布，該發展項目昨收到6份標書，將詳細考慮後發布結果。

地價每呎2830元 區內新高

日出康城第8期地價金額每呎達2,830元，屬區內純住宅項目呎價新高，惟位於臨海地段，早前已接獲21份意向書，昨吸引多間大型發展商獨資競逐，包括新地（00016）、長實地產（01113）、會德豐地產（00020）及恆地（00012）。而新世界（00017）亦夥拍遠展（00035）及資本策略（00497）形成全新組合，以合資形式入標。

會德豐獲兩期 冀「再下一城」

其中，已投得日出康城5期及7期項目的會德豐地產希望「再下一城」，該集團高級（物業估價及研究）經理何偉錦表示，冀投得該地後，可產生協同效應，並考慮到地皮享有海景，補地價金額亦作適當調整，估計日後將發展為中小型單位。

中原地產測量師黎堅輝表示，日出康城8期入標反應符合預期，與項目前期標書數字相若，高補地價金額無損發展商入標意慾，料主要發展成中型單位。

項目地盤面積約17.9萬平方呎，住宅樓面約104.41萬平方呎，補地價金額約29.5526億元，每平方呎補價約2,830元，提供不多於1,430伙住宅單位，預計至2021年竣工。

涉1430伙 預計2021年竣工

招標條款中，港鐵分紅比例至少15%，另須額外出價予港鐵競投。

港鐵在近兩年以密集式推出日出康城項目，至今已批出4期至7期項目，合共涉及7,450伙。政府昨公布新賣地表，日出康城9期包括在內，涉及提供1,700伙，加上8期項目（涉1,430伙）區內未來數年供應，將超過1萬伙。

港府本季將推出4幅住宅地皮，全部位於新界區，分別有3幅大埔及1幅屯門地，其中以大埔荔枝山地皮最為矚目，提供樓面約115萬方呎，預計供應多達1,785伙，地價估值約52億元，每方呎樓面地價約4,500元，連同建築費等，預料投資額將近百億元。此外，港鐵項目將軍澳日出康城第9期本季亦將推出，涉及1,700伙。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次4幅地皮中，以大埔荔枝山山塘路規模最大，佔地超過40萬方呎，可建樓面逾115萬方呎，預計可發展分層單位為主及小量洋房，鑑於項目較鄰近大埔市中心，故發展亦傾向多類型，包括中小型單位。市場對地皮估值約52億元，林子彬估計，項目總投資額將近百億元，相信大型地產商對地皮興趣會較大。

露輝路兩地共估值近25億

而大埔露輝路推出2幅地皮，按城規資料，地積比率約為1.46倍，屬低密度豪宅發展，主要興建洋房及小量分層戶，市場對地皮估值約8.06億元及16.81億元。不過，就早前政府到城規會申請時，披露兩地可興建約660個單位，有測量師對此不敢苟同，認為地皮沒有限量條款，而附近項目亦多屬大面積單位，預料最後供應單位未必如政府預測。

至於屯門掃管笏地皮，可提供樓面約26.3萬方呎。中原地產測量師黎堅輝表示，最近該地附近有數幅地皮均以理想價批出，相信今番地皮亦具吸引力，估計每方呎樓面地價4,500元。由於政府財年首三季密密推地，餘下最後一季供地壓力大減，中原、美聯、理想集團等，都預測政府年度供地可望成功達標。

業界籲推地數量適時檢討

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府積極推地無疑有助穩定樓市，但現時售出的住宅地皮在未來數年後將陸續推出市場發售，供應增加的同時，需求亦有機會因加息及失業率可能上升的影響下，出現供求失衡的情況，對樓市的影響非常深遠。為避免重蹈1997年至2003年樓市大跌的覆轍，他認為推地的進度及數量需要適時檢討。

藍鼎國際（0582）昨宣佈，與毅信控股（1246）訂立買賣協議，以總代價10億港元出售從事位於湖南岳陽市住宅項目的全資附屬公司倍得控股全部已發行股本，及公司向倍得控股提供6.28億港元貸款。毅信控股將透過向藍鼎國際發行承兌票據償付代價。

相關地皮位於岳陽南湖西岸，現正發展為高尚住宅樓宇，附設會所及停車場，第一期建設工程將近完工，而第二期建設工程仍處於早期階段。預期整項建設工程將於2016年第三季或前後竣工。

藍鼎國際主席仰智慧表示，出售岳陽住宅項目可令集團專注發展核心的博彩業務，並進一步優化集團的財務狀況，同時亦降低公司因金融市場波動及內地房地產政策多變而面對樓市低迷的市場風險。

中原地產十大屋苑於今年9月合共錄得109宗成交，較8月的156宗減少47宗或30.1%，創出2006年有紀錄以來新低。當中，黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊3個屋苑9月成交量均是有紀錄以來新低。樓價方面，9月有8個屋苑呎價回落，幅度介乎0.9%至5.6%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，9月十大屋苑成交創2006年有紀錄以來新低，主要由於9月開售的兩個大型上車盤，為500萬左右單位，料9月份一手成交達2,000宗，搶走二手市場購買力，加上環球股市波動令買家入市態度變得審慎，導致二手市場異常淡靜。幸好香港物業市場有「三辣招」的保護，去除樓市泡沫，令物業市場量跌價不大跌，惟環球以致本港經濟面對不少隱憂，以及美國加息壓力，本港樓價下行風險增加，但相信於辣招保護下，樓價下調幅度將相當緩慢。

盈翠兩房累減55萬脫手

中原地產陳輝麟表示，剛過去的中秋節周末，青衣區睇樓量略見回升，部分業主願意擴闊議價空間，成功刺激成交，全區於3天假期錄約5宗成交。其中盈翠半島3A座高層F室，實用面積523方呎，兩房間隔，成交價680萬元，折合呎價13,002元。原業主於8月1日放盤，叫價735萬元，決定減價求售，9月中減至725萬元，日前再減至707萬元，最終進一步減價27萬元，至680萬元沽出單位，累減55萬元或7.5%。

　　世茂日前力壓一眾「本地薑」發展商，豪奪大窩坪地皮，成為繼萬科及保利等「巨頭」之後，內房企業來港「搶地」新個案，同時反映中資機構全方位來港買地的大時代正式來臨。業界人士認為，內房來港搶地可謂「有秩序地進行」，皆因最近中標的中資財團，並非單單限於個別大型中資發展商壟斷，各集團鮮有地魚貫出場，幾乎每次有內房企業中標，都有一張新面孔誕生。

　　另一方面，各內房企業出價均十分進取，例如早前保利的出價，樓面呎價破新界西北新高，可見內地財團為求奪地，都採取積極態度。