低自備交屋不稀奇，近期有代銷業者推出「免錢交屋」，標榜人來就好，提供除銀行貸款之外，加上建商貸款額度，一紙合約就能晉升有殼蝸牛。若房價1千萬元，前3年每月貸款約5萬元，具有相當誘因，但專家提醒，在出手前仍須衡量個人負擔能力。


前2~3年還款壓力大
針對成屋案，新理想廣告自9月底在部分案場推出「免錢交屋」，訴求除銀行貸款外，建商再提供自備款無息貸款，讓購屋族即便一毛自備款都沒有，仍能買到房子。
新理想廣告副總經理葉清宗指出，以客戶若能貸到8成銀貸為例，剩餘2成就由建商借貸，零利率可分2~3年攤還，「至於攤還方式，則由客戶自己決定，最低可1個月償還1萬元，至繳款最後期限再一次還清。」葉清宗強調，該法主要是讓手上沒現金的購屋客，延長籌措頭款的時間。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台灣房地產史上，在1990及2000年代，都曾出現過「免錢交屋」的案例，「但當時採行全額房貸，利率高、加上建商出面協助貸款，除還款負擔大、也曾有『人頭戶』的爭議。」
新理想推出此方案的建案僅有3案，近1個月成交達20戶，但實際使用「免錢交屋」僅有個位數。房產專家認為，此法表面雖具吸引力，但前2~3年每月還款壓力大，須衡量自身還款能力再出手。

貧者恆貧、富者恆富，導致「白手起家」即將成為歷史名詞，遠東集團董事長徐旭東認為，現在的人即使願意打拚、努力工作，都還是買不起房子，若不積極改善這樣貧富不均的現象，就會衍生出階級問題。

想要白手起家打拚，機會愈來愈少，主計處調查顯示，台灣青年低薪的狀況未見改善，其中30?34歲、35?39歲的族群，平均年收入僅有58?66萬元，所得倒退18年，若再考慮物價上漲、房價高檔，「青貧」問題十分嚴重。

遠東集團董事長徐旭東在2015大師論壇中表示，現在社會的貧富不均已經造成了整體社會的緊張氣氛，中低收入戶苦無翻身機會，每個人都辛勤的工作，卻無法負擔房屋的價格，「下一步就會變成階級問題」，政府應該思考如何分配財產，提供充足的機會給所有人，才能改善貧富不均的困境。

財經專家林奇芬建議「青貧族」，在高房價的時代中，購屋千萬不要超過自己的負擔能力，若將房貸支出比例拉高至收入5成以上，生活就會被壓得喘不過氣，不可能有快樂的生活氛圍。林琦芬認為，想脫離青貧一族，就必須積極找尋薪水能蒸蒸日上的工作，至少要在3年內擺脫22K，才能替自己的未來打下基本功。

有女網友在批踢踢上發文，表示自己的擇偶條件是30歲賺3萬多的男性，卻被鄉民們批評標準「太低了」，讓她訝異「三萬多太少了嗎？」引起網友熱議。不少網友認為30歲男性只有3萬多真的不夠，尤其在北部根本存不到錢，如果不住家裡還要付房租、還學貸、孝親的話，就別提結婚、生小孩及買房了。

到底幾歲才有能力買房呢？根據永慶房產集團調查，平均首購年齡持續攀升，台北市區平均40.9歲才能買第一間房、新北市也增加到38歲，雖然房價停漲，但購屋總價持續攀升。以2015年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，郊區也要1659萬元；平均首購年齡高達40.9歲，郊區也要40.1歲，尤其是大安區首購族更高達44.9歲，40歲以後買房變成常態。永慶房產集團研究中心發展中心經理黃舒衛指出，國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍居高檔，首購年齡只好不斷往後延。

而今年房地產吹冷風，大家房屋統計今年前三季家戶購屋比，台北市1.88％最低，平均每100戶中不到2戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年整體交易量萎縮，六都皆為下滑表現，其中台北市房價高，置產門檻高，家戶購屋比最低。住展雜誌則統計，即便是雙薪家庭也要不吃不喝46.6年，才能買得起台北市的新房子。

全國最富有的地方在哪裡？根據財政部統計資料，信義區安康里去年共3769戶報稅，綜合所得共129.91億元，拿下全國第一。安康里豪宅林立，安康里里長萬宇恆表示，光是豪宅人口數就比其他小的里總人口數多，5成里民非富即貴。而跟5年前相比，原本前10名有8個在台北市，今年大洗牌僅剩一個，新竹十興里位居第二，高雄、台中及桃園排三、四、五名。

除了第一名的安康里外，北市以外鄉鎮急起直追，大多靠房市帶動，像是新竹竹北市十興里就因鄰近高鐵帶動新建案，吸引科技新貴買房，讓所得總額來到第2名，而向位於彰化縣的美港村，因為有美利達、正新輪胎兩間上市公司排行第七，平均每戶所得592.96萬，遠遠高於安康里每戶平均344.68萬。

儘管安康里靠近商業區，依舊豪宅林立，像是鴻海董事長郭台銘、廣達董事長林百里、名媛孫芸芸、藝人蕭亞軒、房祖名、大小S等人都選擇在這裡置產，去年總共3769戶報稅，綜合所得總額達129.91億元。

根據實價登錄資料顯示，安康里前年成交行情每坪145萬成交21戶，去年竄升到164萬成交17戶，今年則是跌到136.5萬僅成交5戶，成交量跟價格雖然都下滑，仍維持在高檔。安康里里長萬宇恆表示，因為名人群聚效應，環境、治安相較之下都較好，也因此帶動周遭房價，一坪少說也要一百萬起跳。

為了遏止惡房東，內政部草擬房屋租賃定型化契約，當中明定，房東不得限制房客報稅，而且應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因政策調高也不能轉嫁到房客身上，最快年底上路，草案雖然只規範企業經營者，但像是惡房東張淑晶、投資客劉媽媽這樣的職業房東，也必須受到規範乖乖繳稅。

惡房東張淑晶，面對鏡頭哭得聲淚俱下，實際上卻利用合約欺騙，動不動就告房客，這樣的惡質職業房東，內政部打算用嚴格的合約約束她！內政部地政司，草擬房屋租賃定型化契約，明定房東不得限制房客報稅，應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因為政策而調高，也不能轉嫁給房客，其實一般人租房子也都會被房東問會不會報稅。

羊毛出在羊身上，如果要報稅，房租當然高一點，跟扣除的稅費相比，當然還是減房租比較划算，但是這個草案只規範企業經營者，像張淑晶、劉媽媽等職業房東，查核後才會受到規範。新法希望讓企業房東、職業房東如實繳稅，最快年底上路，否則按次處罰，最高罰鍰50萬元。

華南銀行開封大樓標租，確定由愛客發集團得標，並已在近期簽約，未來將變身商旅。愛客發集團目前已有愛客發時尚旅館、高絲旅時尚旅館、台北日記旅店三大系列，目前共有11家商旅，其中10家鄰近台北西門、1家則在台南。

華銀另外還有中山大樓正在標租，近期也將拍板，同樣限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證的公司投標。房仲業者估計，以當地租金1坪至少1,800∼2,000元計算，華銀兩棟大樓一年租金收入至少6,350∼7,056萬元以上。

華銀這次是採取資格標、規格標、價格標三階段進行。其中，開封大樓位於開封街一段，共8層樓，面積1,692坪；中山大樓則位於中山北路一段，同樣是8層樓，面積1,248坪。華銀這次限定投標者實收資本額須高於5,000萬元，且旗下旅館家數要有3家以上，房間數要有300間以上，且最近三年內無退票紀錄；換句話說，華銀鎖定的租戶就是連鎖旅館集團。

華銀表示，這次限定的租賃期間為15年，但租滿10年後，可以於雙方提前通知後中途退租。
至於華銀信義區松仁路的新總部大樓規劃6∼11樓，也有共計6個樓層要出租，已有多家外商及企業集團現場勘查評估承租，日前已經確定思愛普軟體系統公司進駐10樓、11樓二層。房仲業者估計，華銀新總部大樓的租金每坪行情約3,600元，重慶南路舊總部大樓的租金每坪行情則約1,500元。

根據匯豐銀行最新公布調查，全球各城市最適合外派宜居的城市由新加坡取得頭位冠軍，台灣排名第8，其他如瑞士排名第10、美國第16、中國大陸第27。

今年前10名為新加坡、紐西蘭、瑞典、巴林、德國、加拿大、澳洲、台灣、阿拉伯聯合大公國、瑞士。

這份由匯豐銀行（HSBC）公布「2015移民探索調查」顯示，新加坡、紐西蘭和瑞典分別拿下前3名，台灣位居德國、加拿大、澳洲等之後，排名第8，瑞士則排名第10。

新加坡位居排行榜冠軍原因，其中一項因素是新加坡的稅率遠低於美國，不少移居人士表達新加坡比自己的母國提供了更好的生活條件和生活品質。新加坡對華人地區來說，也提供了文化相近的潛在優勢。

調查也針對經濟、生活環境、家庭排行調查指出，台灣在經濟部分排名第18，生活環境部分排名第5，家庭部分排名第15。

匯豐銀行旅居海外部門已連續8年公布這項調查結果，主要調查移居他國人士的生活環境和健康情況等各項數據，進一步比較移居目的地的條件。

承租分割後小店面 成房客經營常態

寸土寸金
中國的十一長假，成為陸客來台旺季。隨著陸客來台人數節節上升，觀光商機日趨擴大，帶動北、中、南各商圈發展，據房仲業者統計，2011年至今，以西門町商圈租金漲幅衝破143%最驚人，業者表示，租金太高，房客承租分割後的小店面做生意，已成常態。

西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約250萬名旅客，近3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成，年輕背包客多。有巢氏房屋發言人莊志成指出，店面租賃以西門捷運站6號出口最搶手，漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區，是熱門金店面，因租金高漲，常見10多坪小店面再分成2~3家小店經營。
北市的士林夜市同樣是陸客來台必訪之地，莊志成表示，該區店面交易量每年多在20件以內，但2011年起，店面租金行情漲幅已達67%，主要以文林路、大東路兩條主要幹道，競爭最激烈，漲幅原因不僅只是房東調租，士林夜市原有的龐大商機，也引起許多有意進駐該區的商家哄抬租金。

士林夜市漲幅達67%
「我們逢甲商圈的店面，物件交易很少流到房仲手上，屋主大部分自行鎖定金主，私下買賣居多。」住商不動產西屯逢甲加盟店店長洪進華表示，屋主不但傾向自行買賣，也不會大肆打廣告，且惜售金雞母，店面流動率也低，租金報酬率也多在1.5%上下，若想達2%，可能要分割店面出租。
特別的是，逢甲夜市幾乎24小時都有商業效益，洪進華分析，除了陸客，逢甲大學的學生、附近居民是消費基本盤，還得加上觀光客、短期居住的商務客，因此，店家營業時間長，且就算是平日，人潮也很多，不會只有單一客群，所以店家的租金承受力道都不錯。

新崛江商圈下跌42%
高雄新崛江商圈近4年租金行情下跌42%，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，新崛江的規模正在緊縮，舊大統百貨商圈周邊轉型沒成功，樓上商場又部分關閉，無法帶動周邊店面，陸客比較多，反而排擠了年輕人的人潮，賣的東西轉型偏陸客口味，像是體育用品店或藥妝店很多，但以前大部分是年輕人的潮流創意小店、個性服飾為主，在地客慢慢流失。

長鴻營造承攬的台北市士林北投科技園區專案住宅工程停工，徵收戶擔心北市府仍按原定規畫，明年三月強制拆屋，六百多戶將無家可歸；市府表示，將與長鴻解約，重新發包，明年十月完工，強制搬遷「機率小」。
台北市政府規畫士北科技園區，興建專案住宅以「先建後拆」方式安置六四二戶徵收戶，但工程因長鴻跳票全面停擺。長鴻還承攬士科區段徵收第一期公共工程，經費七億元，進度百分之九十，也停工。

市議員林世宗昨帶數百名居民到士科工地抗議。他說，市府原編列四十五億元，興建十棟地上十二層、地下二層專案住宅，長鴻以廿五億元低價搶標，工程進度一再落後，原本這個月十三日應完工，進度落後百分之廿八點多，現在還跳票。

林世宗說，專案住宅動工後，就有住戶發現設計不良、施工不當，住戶多次向市府反映，進度還是嚴重落後，如今完工之日遙遙無期。若依原定計畫明年三月強制搬遷，將有三千人無家可歸，市府應盡速提出解決方案。

洲美里長蘇府庭說，當地長年限建，多戶都是破舊矮房，居民對專案住宅十分期待，突傳停工，大家都很氣餒。

北市府新工處總工程司王健忠表示，已發文給長鴻表明要解約，預計四個月內重新發包，工期八個月，盼明年十月完工。

長鴻跳票 北大安置住宅最少延宕半年

長鴻營造跳票，牽連國內多項重大公共工程進度。新北市三峽北大安置住宅最少延宕半年；原訂下月完工的基隆火車站都市更新站區遷移第二期南站廣場工程，包商已撤出，鐵路改建工程局正協調復工，盼十二月底完成。
前年七月動工的北大安置住宅，興建五棟地上十四層、地下兩層住宅共三九六戶，原定明年二月完工，明年中交屋。依原定期程，工程進度應達九成，目前僅百分之七十六。

交通部也因長鴻跳票遭殃。長鴻承攬基隆火車站更新計畫，負責建築、結構、機電、電車線、景觀等統包工程，經費約十六億元，主體工程幾已完工，今年六月通車，目前只剩百分之三後續作業，原訂下月底完成，恐得拖到年底。

鐵工局說，未完成的是第二期南站廣場工程，包括車站廣場、電扶梯、軌道拆除及環境整理等，已與下游協力廠商協議「監督付款」，廠商依合約繼續施作，鐵工局直接撥款，把衝擊減至最低。

外界關注的雲林高鐵站和高雄輕軌第一階段工程，也都有長鴻營造參與。高雄捷運局說，輕軌工程由長鴻與西班牙鐵路建設和協助公司（CAF）聯合承攬，長鴻占廿億元，合約簽有「聯合履約」機制，CAF已接手長鴻負責的工程段，下包商已進場施工。

高鐵昨重申雲林站如期十二月一日通車。雖然下游廠商揚言全面停工，其實工程六月就完工，這幾個月不斷安全測試，發現一些小瑕疵，不影響站體安全、站務系統，已要求長鴻處理。

長鴻協商 讓工程繼續

長鴻營造陷入財務危機，日前跳票逾兩億元，向法院聲請重整及緊急處分。長鴻委託重和國際法律事務所表示，將以監督付款、債權移轉等方式，由業主直接付款給包商，解決包商領不到工程款問題，讓工程繼續。

長鴻目前在建工程有高鐵雲林站等，未完工工程總金額逾一百六十億元。

重和法律事務所所長宋重和表示，長鴻已與高鐵雲林站、高雄輕軌、三峽北大安置住宅新建統包工程的協力廠商達成協議；高雄輕軌也已復工，基隆火車站協商中，北投士林科技園區區段徵收公共工程案仍待未來幾天協商。

重和表示，長鴻原本財務體質逐漸轉好，受到四月幸福人壽爆發掏空案影響，被銀行抽銀根，再加上高雄捷運局延遲支付工程尾款和追加款等外在不利因素，財務周轉困難被迫跳票。

房市冷，都更似乎也跟著變冷。下半年最具話題的台北市南機場公寓都更案，不但未見過去的轉手收購潮，且每戶行情的高低價差縮小到每坪8萬元，都更屋炒風不復見。中華都市更新全國總會理事長吳錦宗昨（20）日表示，都更條例的母法「躺」在立院3年多，許多進行中的都更案都面臨停擺，不過都更總會將推動「自宅都更」，都更絕對不能停。

吳錦宗表示，政府公權力不彰、執行力不足，加上民間對都更認知和常識需要再補強，使得台灣過去都更案的成功率，平均只有5％不到，都更完成時間平均更長達7年8個月之譜！

吳錦宗表示，都更條例母法自大法官釋憲後，已卡在立法院3年多，三大爭議是：建商可否當實施者？都更應否給予容積獎勵？釘子戶能否強制拆除？在母法尚未完成修法之際，都更案面臨倒退嚕，不但民間都更案躺平，連政府公辦都更也困難重重。

曾任職華非建設、寶徠建設的吳錦宗表示，都更不能再等待，台北市和新北市迄今已有100萬戶屋齡超過30年，都更已面臨燃眉之急。因此，他放下建商的身分，從都更總會再出發，將推動「自宅都更」。台灣正邁向高齡化社會，許多人都有自宅都更的需求，期待整合老人、老屋、老梗，推動「三老一新」運動，讓都更戶自發性的發起都更，並計畫在10月底舉辦「都市更新贏家論壇」，廣邀「民學官產」與會。

建商也透露，現在台北市有高額驚人的房屋稅問題，更為台北市都更案雪上加霜，上市櫃建商都不再碰都更案。至於柯文哲推動社會住宅的公辦都更案─台北市南機場整宅都更案，根據台灣房屋最新調查，收購潮也已不再。

新光三越百貨A8館是台北市精華區難能可貴的中長期穩定收益型零售不動產，2015年10月20日因無人投標而流標，惟數家投資人希望能針對相關條款細節再作討論，仲量聯行經與業主討論後決定持續進行處分。

新光三越百貨A8館擁有中長期存續租約，及平準化租金(以280億計算)報酬率達2.68％，被譽為零售投資市場中的資優生，除了長期吸引國內各族群及外國觀光客消費，開幕以來也數度透過翻新裝潢提供高品質購物環境，穩坐百貨業績王寶座。其超過10年的穩定租金收益及土地增值潛力，自公告標售以來，吸引逾10組潛在投資人進場評估，其中不乏知名外商企業。

仲量聯行總經理趙正義表示：當前政經環境其市場氛圍下，儘管投資標的條件優越，潛在投資人針對較大型的投資案評估仍趨於嚴謹，我們將協助賣方持續與投資人溝通，預期近期內可達成買賣雙方共識，創造雙贏。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球經濟數據明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退，通縮氣氛的疑慮不退，投資信心不足，導致投資者觀望，而堪稱國內有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產信義A8館標售案，最後也面臨無人投標的結果。

黃舒衛分析，信義A8館底價280億的高門檻條件，僅屈指可數的壽險業與外資有能力投標，雖然帶有年租金約6.9億的租約，粗估投報率僅2.5％。不過，中信銀松壽舊總部大樓先行降價50億元，底價來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一產權還可進行改建，資產標的使用更自由。

黃舒衛認為，當前房市已轉向買方市場，自用需求當道，因此購置標的會更審慎，為求分散經營風險，投資標的以中低總價、地段不差以及交通轉乘便捷者優先，是當前市場較受青睞的主力產品。

桃園市長鄭文燦2015年10月20日出席「桃園產業大未來趨勢高峰論壇─智慧城市帶動產業發展，提升城市競爭力」中表示，航空城計畫中，創造機場經濟是重要課題，將帶動物流業發展及產業升級效應，未來也朝下世代產業方向前進。航空城計畫將發展雲端產業，機場捷運全線使用4G，航空城全區使用LED照明及4G寬頻服務，並規劃埤塘轉型為生態公園，桃園海軍基地內黑貓中隊的機棚保留為歷史建築。市府將在青埔興建航空城世貿中心，作為航空城計畫的點火機制。

鄭文燦表示，在航空城計畫中，如何創造機場經濟是重要課題，希望透過桃園的海空雙港優勢，帶動產業發展。目前TPP(跨太平洋戰略經濟夥伴關係協議Trans-Pacific Strategic Economic Partnership Agreement)已於10月5日在美國簽訂，總計有12個發起國，經濟總生產毛額占全球40％，是最大的自由貿易協定，台灣是否能參加也是重要的關鍵議題，TPP的參與也是航空城的利多因素。

桃園工業產值連續12年全台最高，產值是竹科的2倍，桃園製造業基礎雄厚，如汽車、光電、生技、化工、太陽能、光電等產業都在桃園形成完整的產業聚落；桃園也是全台的物流基地，航空物流占全台的95％，加上鄰近台北港的「雙港效應」，在桃園登記的物流為1,671家。桃園市的產業基礎足以支持航空城的計畫。

桃園也是最大的風力發電基地，機場經濟將帶來物流基地效應及工業生產效應。鄭市長提到，在航空城計畫中，桃園將走向下世代的產業，包括物流、生技、雲端、太陽能光電、新能源等，未來航空城計畫中有150公頃的自由貿易區，500公頃的產專區，預計物流業可達到2,500家，成為全台最大的物流基地。目前桃園到中國各大城市的班機很多，一個月航班高達800班次，過去僅停留在單向物流，希望將兩岸物流和航空城計畫做整合，有效發展雙向物流。

桃園沒有大地震也不淹水，工廠設在桃園相當安全，非常適合發展雲端產業，機場捷運2016年3月通車後，全線使用4G服務，「桃園雲」及「桃園網」也會納入航空城計畫中，並全區使用LED照明、4G等，希望透過發展智慧城市的構想，讓市民更支持推展航空城計畫。

鄭文燦提及，埤塘是桃園特有的地景文化，過去高達8000多口池塘，將桃園大圳、石門大圳等灌溉體系有效串連。未來除了第三跑道範圍內的埤塘必須填平外，市府將保留埤塘及水域，發展成為良好的防災系統，讓桃園航空城成為有韌性的海綿城市。

航空城範圍內也將進行文資保存，桃園海軍桃園基地裡有黑貓中隊機棚、機堡群、減壓室及附屬設施、空軍照相技術隊營舍、耐爆指揮所、飛機修復棚廠、美軍宿舍及俱樂部等，打造為「黑貓紀念公園」，成為軍事文化資產亮點。

機場捷運是航空城計畫中的聯外道路，其他的聯外系統也積極建設中，發展捷運、高鐵、高速公路等完整路網，尤其是機場捷運，經過台北市、新北市及桃園市等900萬人口，沿線經過3個購物中心、4所大學及多個工業區，從機場到台北，直達車僅需35分鐘，全線搭乘僅需70分鐘，將成為便捷的首都生活圈。

鄭文燦還說，市府將在台灣門戶區也是機場捷運A15站(大園站)附近規劃會議展覽產業，其中會議展覽中心將設置在高鐵青埔站區，目前積極進行航空城世貿中心的規劃作業，將有展覽館、五星級旅館等，藉此帶動桃園的會議展覽產業，並將成為航空城計畫中的點火機制，航空城世貿中心將是航空城建設的指標。

鄭文燦說，「爭議會過去，建設會留下來；破壞會過去，美麗會留下來」，航空城計畫定案後，市府將與中央討論在產業專區或自由貿易區進行預先招商的可行性，若一切順利，產業需求將可及早反應在都市設計中。

新莊房市不平靜，投資客操作策略大不同，也讓該區域房價波動極大，專家評估，副都心目前機能較差，又面臨頭前重劃區夾殺考驗，「副都心4字頭是趨勢」。

預售屋、新成屋價格殺很大，《財訊》報導指出，「宏普A Max」、「圓立方」、「興天地」都出現讓當地房仲震驚的成交價，其中以「宏普A Max」最為印象深刻，該案最高成交價曾突破6字頭，但最近已有屋主急脫手，開價49萬元委由房仲轉售。

針對小宅投資客拋售、大坪數豪宅無人承接的市場狀況，戴德梁行總經理顏炳立向財訊說明，由於目前市場預售表現不佳，以新莊副都心的新成屋為例，原先預售時期每坪60?70萬元的行情不再，很快就可以看到4字頭「普遍的成交價格」。

不過金磚動力行銷副總經理施孝文在《蘋果掀房事》指出，雖然新莊普遍賣壓大，但仍有區域性的分別，例如頭前重劃區的入住率較佳，就比副都心「荒」的居住條件優秀，又能享有差不多的政策利多，相對適合自住客入手。

好房網社長倪子仁透露，目前願意直接開出「4字頭」價格的物件，多半是超大坪數的豪宅、毛胚屋，觀察實價登錄也可發現，高樓層的成交價在每坪50萬出頭，反推低樓層物件，未來低到45萬元以下也是可預期的事情。

高鐵苗栗車站即將於2015年底提前通車，通車後從苗栗通往台北只要40分鐘，通往台中也只要15分鐘，台北-苗栗-台中將正式進入一日生活圈。而苗栗縣政府也將苗栗站為中心，建置更為綿密的聯外道路與公車系統來串連各重要機關、設施與景點，並銜接台鐵、國道與快速道路，讓民眾往來銅鑼科學園區、竹南科學園區、竹科與中科都更為便捷！

「高鐵苗栗車站特定區」為苗栗縣政府12項旗艦計畫的重大工程之一，同時位於苗栗縣山海線交通樞紐，地理位置適中，交通網路四通八達，並配合新設5項聯外交通改善措施，將可有效串聯高鐵聯絡網，讓苗栗縣加入北高一日生活圈。

苗栗縣政府表示，「高鐵苗栗車站特定區」具有優良的都市計畫，特定區公共設施比例高且已完成開發，包括區內的新港雙語國中小、客家圓樓與英才書院皆已啟用，環境品質優良，且鄰近竹科竹南基地園區及銅鑼科學園區，具備發展潛力。

「高鐵苗栗車站特定區」為高鐵、台鐵雙鐵共構，可有效發揮轉乘效益，帶動旅次成長，亦可成就未來快速發展。苗栗縣政府並訂於2015年公告招商開發產業專用區土地，將帶動地區穩定發展。

本次標售土地，投標期間自公告日起至2015年10月23日(星期五)上午9時開啟郵政信箱前，並訂於2015年10月23日(星期五)上午10時整於苗栗縣政府第2辦公大樓地政處會議室開標，歡迎有興趣者參加投標，相關訊息請至苗栗縣政府地政處網站查詢。

由於南、北高雄商圈位移，南高雄最夯的新堀江商圈，店面租金從4年前的每坪3千到1.2萬元，降回到每坪3千到7千元，降幅達42％；至於被喊到每坪280萬到300萬元的上億店面，因買方觀望，幾乎無法成交。

有巢氏房屋發言人莊志成昨（20）日指出，早期高雄發展以南高雄為主，也讓新堀江商圈、三多商圈一枝獨秀，特別是新堀江商圈更是許多年輕族群、上班族喜歡去逛街的地方，類似台北的西門町商圈。

莊志成說，新堀江商圈鄰近高雄捷運中央公園站，下車即可步行前往，因交通優勢，店面租金在2011年漲到每坪1.2萬元高價。至於三多商圈因有新光三越、SOGO、大遠百，逛街人潮也帶動區域租金高漲，周邊店面租金也在4年前達到每坪8,000元的高價。

不過近2年北高雄急起直追，巨蛋商圈、美術館特區、農16特區開發越來越成熟，人潮逐漸移往北高移動，瓜分不少南高雄的商業活動，新堀江、三多商圈店面租金，開始出現降溫現象，其中，尤以之前漲幅最大的新堀江商圈下跌41.67％最多，從每坪1.2萬元跌到今年的每坪最高7千元。

商圈位移後，新堀江商圈不只店面租金明顯下滑，超過1億元的店面，近來幾乎沒有成交紀錄，信義房屋新堀江店經理黃慧玲說，新堀江店面被喊到每坪280萬到300萬的時代已經過去了，總價超過8千萬的店面買方都會猶豫。

黃慧玲指出，現在的新堀江大商圈範圍內還有機會成交的，就是以前漲幅相對較少、玉竹街一帶的小坪數店面。她說，信義在2個月之前就完成一筆該地的交易，約20坪店面總價約3,800萬元，換算每坪約190萬元。

10月20日，北京土地市場地塊集中出讓模式正式開啟。

當天下午，豐台區花鄉樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）及豐台區花鄉四合莊（中關村科技園豐台園東區三期）1516-12-B地塊入市交易。

據現場消息，參與該地塊競拍的企業包括多個重磅聯合體：中糧天恆首創聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體以及中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業、葛洲壩等。

最新消息顯示，豐台區花鄉樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）經過8家競買人73輪競拍地價，及31輪競拍保障房面積後，由葛洲壩以總價49.5億元，配建4.1萬平保障房面積成功拿下。

地塊最終溢價率50%，樓面價5.4萬元/平方米。

據中原首席分析師張大偉計算，地塊商品住宅部分的樓面價高達7.5萬元/平方米，刷新了農展館地塊7.3萬元/平方米的單價記錄，成為北京新的單價地王。

資料顯示，豐台區花鄉樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）項目，代征地面積2.77萬平方米，用途為R2二類居住用地、A61機構養老設施用地、A5醫療衛生用地、A334托幼用地、A331中學用地，建築面積20.38萬平方米，起始價33億元。

根據杭州透明售房研究院統計，上周（10.12~10.18）杭州主城區新建商品房簽約995套，環比增長24.7%；二手房簽約937套，環比增長37.2%。在此之前的9月份，杭州市區新建商品房共簽約10848套，環比微增2.2%，同比增14.1%，繼今年4月份以來第6個月成交量連續突破萬套，簽約均價為15718元/平方米，環比增長3.2%。

與此同時，杭州高端住宅已強勢回升。世邦魏理仕統計資料顯示，三季度單價在3萬元/平方米以上的高檔住宅成交1544套，是去年同期成交量的2倍以上；售價止跌反彈，高檔公寓三季度均價環比上漲1.5%，報每平方米38524元。

世邦魏理仕認為，8月下旬起，降息、降低非限購城市首套房貸首付比例至25%和調整限外政策三箭連發，樓市寬鬆繼續加碼，這些措施的後兩項對於杭州的需求刺激最為顯著，隨著10月、11月樓市旺季的來臨，2015年杭州樓市有望以漲收官。

不過，世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞告訴《每日經濟新聞》記者，未來6~12個月，預計受銀根放鬆以及政策影響，住宅市場的表現依舊可以預期，但在目前的經濟大勢下，長久而高速的需求增長預計難以為繼，因此尚不可盲目樂觀。

房地產市場紅火也帶動了杭州土地市場的熱度。杭州透明售房網統計資料顯示，9月杭州市區共成交土地34宗，總成交額146億元，環比上漲244.8%，同比上漲172.9%，刷新杭州市區單月歷史成交紀錄。另據世邦魏理仕統計，三季度杭州30宗宅地成交中，平均溢價率達到13.9%，其中競爭激烈的10幅主城區地塊平均溢價率更是高達27.9%。

馬英樞認為，上述各種信號表明，開發商對杭州樓市和土地市場的預期已經得到改善並變得更為積極，鑒於樓市寬鬆政策持續深化，四季度杭城土地市場仍將保持較高的活躍度。

一邊憑藉資本市場大幅度融資，一邊在房地產市場上大力收購，恆大地產（03333.HK）試圖在國內樓市低迷之際強勢擴張的野心已暴露無遺。

該集團日前發佈公告稱，以70億港元代價向信和置業(00083.HK)、華人置業(00127.HK)及中渝置地(01224.HK)收購子公司或分公司股權，進而獲得位於重慶的一個超大體量綜合項目。

這是恆大今年以來第四度在西部城市收購，此前曾先後分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都並購地產項目公司股權以擴大市場佔有率。

恆大地產最近的一次收購的目的，是從信和集團、華人置業、中渝置地三家上市企業手中接過其位於重慶的超級大盤禦龍天峰。

恆大地產披露的收購公告顯示，該專案地處重慶江北區核心，北濱路中段，總計畫規劃建築面積為138萬平方米，其中約5萬平方米住宅建築已經竣工，總建築面積為3萬平方米的學校、會所等配套設施，以及總建築面積35萬平方米的地下車庫正在建設中，而85萬平方米住宅物業以及10萬平方米公寓、商業物業處於計畫建設過程中。

公開的資料顯示，禦龍天峰部分房源仍處於可售狀態，平均銷售均價為10000元/平方米。

恆大用於此次收購的總代價約為70億港元，分別為收購信和集團旗下相關公司股權對價35億港元、收購華人置業旗下相關公司股權對價17.5億港元，以及收購中渝置地旗下相關公司股權對價17.5億港元。

鑒於收購資金量較大，本次收購設置了較為寬鬆的付款條件，及恆大可以在兩年時間內分多次支付對價。事實上，恆大在今年早期的幾次收購中，也都設定了類似的付款程式，用於減輕公司短期資金壓力。

恆大地產從2014年初啟動多元化戰略以來，曾在短時間內收縮地產業務上的投資。而該集團董事局主席許家印也曾在去年初的公司業績說明會上公開表示，會適當降低地產擴張速度，以“消耗多少補充多少”的原則增持土地。但今年第二季度以來，該集團的擴張戰略再次呈“抬頭”之勢，其突出表現便是該集團在二級市場上的並購動作越發生猛。


今年5月28日，恆大集團湖北公司以16.07億元摘得武漢三江航太房地產開發有限公司67.08%股權，從而開始該集團的股權並購之旅。之後的6月2日晚間又發佈公告稱以55億元人民幣（約合69.68億港元）從中渝置地購得高原國際有限公司92%股份；7月15日，恆大地產又以65億港元的代價收購華人置業名下的間接全資附屬公司愛美高集團。

加上此番收購重慶禦龍天峰的70億港元，恆大在短短半年不到的時間內已經斥資超過200億港元用於並購。

與此同時，恆大地產採取更為積極的手段融資以配合其戰略擴張。資料顯示，僅僅在債券市場上，該集團已經在最近幾個月時間內先後兩次獲得400億元人民幣融資。

上海市土地交易市場10月19日公佈，根據出讓人要求，現中止青浦區夏陽街道秀澤路南側13A-01A地塊（地塊公告號：201511601）出讓活動。

在中止期（自該通知發佈當日起至中止結束當日止）內保證金所產生的同期銀行活期存款利息將在中止期結束後依申請並經審批後退還。

此前出讓檔顯示，青浦區夏陽街道秀澤路南側13A-01A地塊為商住用地，出讓面積27508.3平方米，起始價4.4億元。原定於11月12日掛牌截止進入現場競價。

于上周（10月12-14日），上海共有5宗地中止或終止出讓。分別為楊浦區新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊、嘉定區嘉定新城A03-5地塊及青浦區趙巷鎮佳迪路東側B5-01地塊、青浦區朱家角鎮閣游路北側D03-09地塊、以及嘉定區嘉定新城A03-5地塊出讓活動。

其中，楊浦區新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊在經過規劃調整後已再次掛出。此次規劃調整主要體現在對保障房和中小戶型的嚴格限制上。

仲量聯行最新報告顯示，深圳甲級寫字樓租金收入環比僅上漲0.9%，這是近兩年來首次增幅收窄。此前，該數字已連續多個季度領漲北上廣等一線城市。


仲量聯行深圳董事總經理夏春毅對《第一財經日報》記者表示，增幅收窄的原因，一方面是因為承租能力較強的金融類企業，在不穩定的金融市場影響下對租賃成本的把控更為嚴格。

另一個導致租金增幅收窄的原因是未來供應充足。今年第三季度，甲級辦公樓並無新增供應，總存量維持在333萬平方米（建築面積）。仲量聯行預計第四季度將有近43萬平方米（建築面積）新增供應，其中近80%位於南山區。

第一太平大衛斯也預計，深圳甲級寫字樓在第四季度大約有9個項目將入市，全市空置率將有所上漲，租金和售價將有所下調。

嘉湖3房跌穿400萬 半年低位

第4季新界新盤供應逾6,000伙，區內二手樓價明顯受壓，天水圍嘉湖山莊3房以375萬元售，屬近半年最平；另元朗RESIDENCE譽88三房618萬元沽，兩年僅升6%跑輸大市。

業界預期，新界第4季樓價最多有10%至15%調整空間，由於區內業主持貨力相對市區中價屋苑弱，料新界樓價必先帶頭回落。

天水圍嘉湖山莊自8月份股災後樓價明顯回落，過去造價穩企400萬元以上的3房戶，10月份已錄4宗成交，樓價均跌穿400萬元，造價介乎375萬至380萬元不等。

其中樂湖居13座低層D室，實用面積551平方呎，9月份以400萬元放盤，單位減價至375萬元沽出，實用呎價6,806元。是次樓價屬近半年3房價最平，資料顯示，比鄰居屋天盛苑，8月份面積650平方呎高層3房戶，於綠表市場以386萬元沽出（未補地價）。料買家見樓價較居屋更平，故轉投私樓市場。

元朗RESIDENCE譽88 2年僅升6%

其次嘉湖山莊翠湖居5座中層C室，實用面積551平方呎，據悉9月份曾有買家出價408萬元向業主洽購，惟當時未到心水價業主拒絕洽購。至近日該內地業主已購入新物業，需要資金周轉下，終以380萬元沽貨，較個別銀行估價408萬元，平近7%。

除了嘉湖山莊外，元朗RESIDENCE譽88 1座中層D室，面積約621平方呎，原業主2013年以580.6萬元購入單位，持貨兩年多，以618萬元易手，實用呎價9,952元，帳面僅升值37.4萬元，升幅6%。據悉是次交易額外印花稅支出由買家負責，扣除佣金及釐印費，實質獲利近14萬元。

新界區樓價 末季跌10至15%

除了天水圍及元朗二手價跌外，近日沙田第一城兩房造價頻穿400萬元，另新界北區如碧湖花園樓價亦低見350萬元。其次，第4季有約8,622伙新盤單位推售，當中新界區佔6,283伙，分薄二手客源下，亦見新界樓價調整壓力比市區大。

至於市區樓方面，美孚新邨百老滙街25號高層A室，8月份以743萬元售，惟近日交易已取消，料買家損失約74萬元訂金。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑指出，由於新界區樓價平，買家以基層為主，加上租賃回報不及市區樓，新界區業主抗跌力會較弱，故一有任何「風吹草動」，新界區樓價必先行下跌，料第4季跌幅可達10%至15%。

至於經濟學家關焯照認為，過去細價樓樓價「升過龍」，跌幅隨時會較中價樓多出3%至5%。他認為樓價至少要跌兩成，才會達到政府心目中的樓價水平。

券商近月先後看淡本港樓市，里昂繼預警樓市集齊下跌訊號後，再發報告指樓市急速惡化，料發展商下一步將減價售樓，料樓價自第四季下跌2%，未來27個月內跌17%。

自9月以來，多間投行已先後看淡樓市，料樓市跌幅介乎5%至30%（見表）。當中較為樂觀的大和資本，認為香港作為國際金融中心具一定需求，樓價具抗跌力，料樓價明年平穩。

「二手交投差過沙士4成」

里昂稱市場失去流通性，預期由第四季起將跌2%，2016年跌1成，2017年跌5%。同時，受累落成量大，主要為700平方呎以下單位，租務市場亦將進一步受壓。

香港發展商估值低向來是大行建議買入原因，但里昂認為屬價值陷阱，樓市跌勢初成，重回穩定路長，建議投資者迴避發展商。該行首選為領展（00823）、希慎（00014）、恆隆地產（00101）、長實地產（01113）。

里昂指，換樓需求大跌，雙倍印花稅交易已跌至一年低位，二手交投量差過沙士期間4成，新盤銷售率由9成跌至65%。由於新供應陸續有來，當中有79%均為細單位，且市場已沉寂一段長時間，料未來持續受壓。

購買力減 一手定價料挫

一手市場轉勢已成，該行強調本港購買力已乾枯，一手市場銷售價值佔GDP（國內生產總值）比率，第二季已攀升至8.6%，是15年來新高，部分發展商於上月開始為買家提供八成五按揭。據該行消息來源指，此等交易更佔項目銷售的2成，情況反映新盤發展商定價已近二手，下一步將會減價。

德銀則認為，二手市場出現大減價，但據中原城市領先指數CCL最新報144.61點，按周跌1.26%，創9周新低，顯示減價未帶旺交投量。截至10月中二手銷售量僅達9月的38%，以上都促使二手業主更積極減價與一手競爭。

該行亦料零售市場續有較大的調整，維持對鷹君（00041）及希慎的沽售建議，相反認為寫字樓收租股有較樂觀前景，因供應較緊張及低空置率，首選長地、新地（00016）、新世界（00017）及恆地（00012）。

樓面呎價3886區內新高 4年升1倍

隨着沙田石門轉型成商業區，區內地價飈升，新地（00016）以近6.8億元投得安耀街商貿地，樓面地價約3,886元，較4年前鄰近的安群街商貿地高出1倍，創區內地價新高。

市場反應熱烈 接13標書

政府推出石門安耀街商貿地皮，上星期接獲多達13份標書，市場反應熱熾，最終由新地以6.755億元擊敗其餘12間財團投得，項目樓面地價約3,886元，接近市場預期上限，亦創下區內地價新高。

該幅安耀街商貿地，屬於區內近5年推出的第4幅地皮，若果比較對上一幅安群街商貿地（即現時安群街3號），億京在2011年底以6.8億元投得，當時樓面地價不過1,932元，在不足4年間，區內地價急升1倍。

總投資13億 項目擬拆售

新地副董事總經理雷霆指出，對於中標感高興，認為區內商業配套成熟，而且交通方便，預計項目總投資額為13億元，未來預計日後會拆售。

若以發展商公布的總投資額13億元，以連同10%「發水」樓面計算，項目每平方呎成本約6,798元，以發展商銷售利潤20%計算，日後推售寫字樓呎價至少8,158元，較同區新建商廈樓價高出1成。

看好前景 小瀝源建酒店

據EPRC經濟地產庫資料顯示，安群街1號寫字樓近期平均呎價約7,348元，最高呎價見8,550元，而商場部分舖位呎價則約2.1萬元，最高達3.3萬元。

新地近年頗為看好石門、小瀝源一帶商業發展，除了上述以高價投得商貿地外，在去年中亦以逾3.5億元為小瀝源的酒店項目完成補地價，樓面地價約1,000多元，將會發展成700間客房的酒店。

商廈受歡迎 地價符預期

中原測量師行執行董事張競達表示，地價合乎市場預期，認為區內有不少商貿大廈，近期新建寫字樓亦受市場歡迎，發展相當成熟，新供應具一定的吸引力。

事實上，石門工業區近年急速轉型，除了政府推出多幅商業地，發展成滙豐（00005）後勤基地以及大型商廈外，南豐亦發展安平街1號成沙田萬怡酒店，屬於區內首個酒店項目，均為該區帶來新形象。

雖然新地近年積極重建觀塘、葵涌等區工廈為商廈發展，但超過20年卻未曾投得政府推出的商業用地，而發展商則在兩年多前逾27億元奪得前北角邨酒店用地。

隨著第三季樓市交投放緩，豪宅交投受到影響，導致逾2,000萬元二手住宅註冊量比率由高位回落。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季全港二手住宅註冊量錄10,554宗，當中逾2,000萬元個案為301宗，比率即佔約2.9%，較第二季約3.1%季度紀錄高位回落。不過，比率仍創自1996年有紀錄以來的第二高。

穩守逾300宗 近11季次高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以宗數計算，即使逾2,000萬元二手住宅註冊宗數由第二季339宗回落至第三季301宗，按季減少約11.2%，但仍企穩逾300宗水平，亦為近11個季度以來第二高。

以地區劃分，第三季301宗逾2,000萬元二手住宅註冊個案中，集中港島區，該區錄191宗，佔約63.5%。值得留意的是，九龍及新界區宗數相當接近，前者錄60宗，而後者亦有50宗，分別佔約19.9%及約16.6%。

以屋苑劃分，第三季逾2,000萬元個案中，躋身首3位的均為港島區物業，最多是貝沙灣，共錄19宗，其次為錄10宗的陽明山莊，至於第三位則是季內錄7宗登記的碧瑤灣。

太古地產與清華大學昨日宣佈就於2011年共同成立的「建築節能與可持續發展聯合研究中心」續定新的三年期合約。太古地產將從今年10月起的未來三年，每年投入最高500萬元至該聯合研究中心，運用太古地產在中國的發展項目來識別、測試和優化已經形成的能源策略。

在新一期合作中，「集成設計和全過程管理」IDM將進一步被應用和測試於太古地產位於大連的新合資項目中，該項目目前正處於前期規劃階段。清華大學將派駐專項研究小組到該項目，運用仿真工具比較不同設計方案的節能效果，以實現公司為項目設定的節能減排和可持續發展目標。

在聯合研究中心第二階段的工作中，太古地產還計劃為在其香港和中國內地的商業建築建立一套能源管理系統（EMS），實現對建築物用電量資料的實時遠程監控。雙方還計劃共同研究太古集團包括飲料廠、飛機維修廠和冷庫等其它資產的節能潛力。

據傳全球最大私募公司百仕通集團 (Blackstone Group LP) 即將達成協議，以 53 億美元買下紐約曼哈頓最大公寓社區 Stuyvesant Town-Peter Cooper Village。

Stuyvesant Town 位於曼哈頓東區，社區由 56 棟公寓大廈組成，佔地 80 英畝，正中央並有座公園。《路透社》報導，此社區在 2010 年前曾發生 30 億美元債約違約案，所有權因而轉移到代表債權人的資產管理機構 CWCapital Asset Management LLC 手中。

這座社區在 2007 年美國房市榮景正盛時，由大都會人壽 (MetLife) 以 54 億美元出售給房產公司 Tishman Speyer Properties L.P. 及貝萊德 (BlackRock) 旗下一間附屬公司。

《紐約時報》報導，在百仕通的協議中含有一項紐約市政府的特別要求，即是社區中近半住屋必須保留給教師、建築工人、消防員等傳統中產家庭。此社區已有 65 年歷史，是紐約中產家庭住屋的象徵之一。

紐約房價高昂，甚至連中產階級都覺得租金是沉重負荷。Stuyvesant Town 的原先買家希望付低租金的長期房客離開，改租給願意付出更高租金的房客，但此事引起爭議，最終買家們無力償還貸款而違約。

Stuyvesant Town 社區中，現在仍有一半以上公寓是以市價出租，以 2 房公寓來說，每個月要 4200 美元起跳。在百仕通與紐約市的協議下，年收入 12.8 萬美元的小家庭，可以每月 3205 美元承租 2 房公寓；年收入 6.2 萬美元的小家庭每月則只要付 1553 美元租金。

百仕通集團周一 (19日) 並未對此消息做出回應。