上海衛星城市開發火紅 F-鼎固、信義房屋搶商機

節節高漲
中國上海市中心房價節節高漲，當地人買房也出現「以時間換取空間」的概念，衛星城市如嘉定區，近幾年成為上海市主要地產商重點開發的區域之一，在台上市的F-鼎固（2923）、信義房屋（9940）也在該區推案，雙雙開出區域高價。

嘉定區距離上海市中心車行約1小時、搭乘地鐵時間則約45分鐘，該區規劃汽車電子、基礎軟件、物聯網、雲計算中心等產業進駐，吸引不少高級專業技術人才，住宅需求也不斷提升。鼎固及信義分別選在近地鐵嘉定北站、滬嘉高速公路兩大交通線路推案，前者鎖定通勤族、後者則瞄準在地需求。

鼎固購入6萬坪土地
鼎固2008年陸續在嘉定北站周圍，購入約6萬坪商業及住宅土地，自2013年首期推案的「匯景華庭」至今，已邁入第4案「鼎固君庭」，總興建戶數已超過2100戶。上海鼎嘉房地產副總經理鄭文焱指出，2015年上半年開始銷售的「君庭」，總戶數約714戶，但僅拿出約400~500戶銷售，目前已售近400戶，總銷貢獻鼎固今年售房收入約一半。
以君庭為例，目前單坪開價約34.4萬元，已屬嘉定城北區高價；而上海市中心就算二手房，均價每坪至少53.5萬元，若以30坪小宅來看，君庭案總價可壓在千萬元以內，加上步行地鐵站不到3分鐘時間，且鼎固位於該區的客運共構商場，將於年底落成啟用，對首購族具相當吸引力。鄭文焱說：「就投資眼光看，去年同期該區房價不過27.2萬元，1年間漲幅超過2成，也是促使此案熱銷9成的原因。」

信義嘉庭每坪36.8萬
信義房屋2013年在上海成立信義置業，該公司總經理陳慶洪指出，建地近滬嘉高速公路、老城區，看準產業集中帶來的人口紅利，加上老城區的換屋需求，因此信義在中國的第一個建案落腳嘉定。基地分作2地塊，面積共約1萬7千餘坪，案名「信義嘉庭」，主力坪數27~33坪，均價每坪36.8萬元，總戶數超過700戶，1期先祭出500戶，已售7成5，預計2017年交屋。

信義置業為使品牌深入當地，2012年起便在鄰近小區推動「社區營造」，陳慶洪說：「一般開發商提供的是一個房子、一個硬件，我們希望提供的是一個家，特別強化已購客與區域鄰里的互動。」

新兵報到：日月光二董之子 張能耀重押嘉定區

輕便的POLO衫與一雙簡單的運動鞋，就是F-鼎固（2923）總經理張能耀最自在的模樣，身為日月光集團「二董」張洪本之子，1981年出生的張能耀，自美國杜克大學畢業後，便隨著父親在大陸學習房地產事業，26歲時，獨當一面買下上海市嘉定區6萬坪土地。
沒有一般富二代的驕貴之氣，張能耀簡樸且低調，同時擔任日月光中心商場招商部總監的太太王鏘嵐說：「剛認識的時候，他只說家裡是做燈泡的；交往時，他每天在我家門口掛一袋沒削過的水果，相處久了，就會發現他是一個真誠且做任何事情都很認真的人。」

四處看地成為消遣
「認真」是張能耀給人最深刻的印象，話很少，但回答起鼎固每一個項目的規劃與營收，他倒背如流；喜歡歷史，即便是參觀過數次的「嘉定博物館」，仍亦步亦趨跟著導覽人員，悉心聽取簡介。
從小就跟著父親、大伯張虔生四處看地，久而久之竟成為張能耀的唯一消遣，他透露，假日的行程，常常是邊開車、邊聽流行歌去看地，而他偏好的地塊，最重要的就是交通條件。所以，以鼎固耕耘最密集的上海市來看，包括商業項目日月光中心廣場、豪宅案「御華山」、及嘉定住宅開發等，皆比鄰地鐵。
承襲父親與大伯的商業眼光，張能耀帶領鼎固，在今年光是1~9月的房產銷售收入，就已創下2012年以來同期的最高峰，交出亮眼成績單。

房市冷清，不動產網路平台「TMOK好來屋」，昨天祭出新屋9折特賣會，將與全台百大建商新建案合作，每周將主打一個約行情8.5∼9折的特賣建案，量體較大新案可釋出限量3∼5戶，供民眾網路上競爭搶便宜，現場賞屋後，還有送出賞屋禮。

格局多為2房
好來屋總經理陳勝豐表示，目前鎖定合作的建案10∼20個，預計年底前超過百個建案，格局多在2房，南部新案總價控制在1000萬元內，北部總價則2000萬元內，預計11月將主打桃園、基隆建案，讓民眾在不景氣中，每周網路撿便宜。

搭上O2O(Online To Offline)正夯熱潮，近來有許多房屋買賣平台打出「買賣屋自己來」，以省下「仲介費」的口號吸引買賣雙方，希望於景氣迷中另闢新徑，趁機在淒風苦雨的台灣不動產市場搶佔一個席位，但中信房屋副總經理劉天仁直言，「還是透過房仲買房卡安心」。

以往台灣房仲產業尚未發展成形時，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」(牽引雙方勾搭起來)，也有人稱「中人」。隨著社會的演變，如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員，而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。

民法第535條規定，「受任人處理委任事務…其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之…。」，所以仲介人員在接受委託後，有詳盡調查及確認之義務，並必須將已知有關委託物件之事項誠實告知委託人。劉天仁表示，相較於以往的「牽勾仔」，現在的不動產經紀人在房地產交易過程中扮演著相當重要的角色。

劉天仁說，2015年10月1日新版不動產說明書正式上路後，仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設施，土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目，買方的買屋權益也因此更加有保障，但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。

劉天仁指出，買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費，但對於買方來說，等同必須自行承受買到「問題屋」的風險，因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制，所以容易變成買賣交易的灰色地帶。

劉天仁認為，買房是一輩子重大的事，如果因為節省仲介費，跳過房仲直接和屋主交易，最後卻買到「問題屋」，或買賣方議價翻臉，買賣不成，因小失大未免得不償失。

申辦住址隱匿更便利了，現在只要到新北市地政事務所申辦登記案件，即可隨案一併申請住址隱匿服務，省去額外申辦的麻煩，更加省時便利，歡迎大家多加使用。

新北市地政事務所表示，自2015年2月2日起第二類謄本僅揭露登記名義人部分姓名及部分統一編號，為促進土地利用及保障交易安全，住址資料仍以完整公開為原則，民眾如欲隱匿住址，可向全國任一地政事務所提出申請或是透過內政部地政司地政線上申辦系統使用自然人憑證線上申辦。上述辦理方式原先需等到案件辦理完畢後，再至謄本櫃檯提出申請，現在到該所簡化為申辦登記案件的同時也可一併提出申請，只需隨案檢附「住址隱匿申請書」即可，有效簡化申辦流程及縮短洽公時間。

標的申請住址隱匿後，第二類謄本將隱匿登記名義人部分住址，僅顯示至段(路、街、道)，或前6個中文字。但日後如再移轉予他人時，新權利人仍需重新申請，此外管理人及非自然人不適用住址隱匿之規定。

內政部表示，房屋租賃契約書範本自2002年實施以來，因不具強制拘束力，為提升對租屋業者的規範，及因應社會環境變遷與租屋市場需求，內政部已著手研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，例如應記載租賃期間水、電相關費用的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項，及不得記載約定承租人不得申報租賃費用支出，也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔保的責任等事項，以促進房屋租賃契約公平合理。目前草案依法制作業程序辦理預告，民眾對公告內容有任何修正建議，可於2015年10月26日前以書面方式向內政部反映。

有關日前學者指出「房屋租賃定型化契約」草案僅規範企業經營者，遺漏了租屋市場最常發生糾紛的「私契」。內政部表示，由於定型化契約應記載及不得記載事項是依據「消費者保護法」第17條規定，具有消費關係的企業經營者或以租屋為業的房東與消費者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用，而屬於個人間的租賃關係，因非屬「消費者保護法」所規範的消費關係，並不強制受定型化契約的規範，但內政部提醒民眾，即便是非使用定型化契約，仍可要求訂約時參採內政部所訂的契約範本，保障自身權益。

內政部指出，基於衡平租賃雙方權益的立場，依我國國情及實際需要，已研擬「房屋租賃契約書範本」修正草案，並據該範本草案內容研提定型化契約應記載及不得記載事項草案，自2015年5月起陸續邀集專家學者及相關機關、業界公會召開多次研商會議討論完竣，目前正辦理預告，俟預告期滿，將送請行政院消費者保護處審議核定後發布實施。屆時以租屋為業的房東，即應使用定型化契約，並受應記載及不得記載事項的規範。至於租屋為業的房東未來如何認定，將依「消費者保護法」規定意旨辦理。

內政部也特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時，除應觀察周邊環境，檢視屋況外，應詳閱契約書內容，並儘量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約，以保障自身權益。現行房屋租賃契約書範本已登載於內政部不動產資訊平台及內政部地政司全球資訊網，歡迎民眾下載使用。

未來房屋租賃定型化契約修正公告實施後，內政部將再印製房屋租賃契約書範本分送各直轄市或縣(市)政府、鄉(鎮、市、區)公所及地政事務所，提供民眾索取使用外，同時放置於上述網站供民眾下載使用。此外，也將與行政院消費者保護處共同協調相關通路業者(如四大便利超商、知名書店等)販售內政部版房屋租賃契約書，方便有需要的民眾可就近購買使用。

日前有民眾向稅務局反應，認為其自家門前的法定空地既然作為巷道使用，而且係無償提供他人通行，不應該課徵地價稅，因此向稅務局提出免稅申請。

稅務局表示，依土地稅減免規則第九條規定：「無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之空地部分，不予免徵。」

一般在建築房屋時，因建築相關法令之規定，必須預留法定空地。所以建商為期建物使用空間最大，往往將這些法定空地留供防火巷或巷道使用。而此類防火巷或巷道用地雖然確實無償提供公共使用，因係屬於法定空地，仍不符合減免地價稅之規定。

「高房價」位居民怨之首，儘管許多人期待新政府能夠實現「居住正義」，但攤開台灣的經濟數據，無倫下任總統寶座獎落誰家，台灣都沒有本錢打房。

台灣自2010年開始實施房市管制，先後提出實價登錄、奢侈稅、信用管制等措施抑制房價，不過也間接造成整體經濟數據下滑、不動產業失業潮危機，房仲公會向中國時報透露，若房市無法回春，明年將有約1500家房仲店要關門，連大型機構甲山林、新聯陽、新理想等公司，人員的流失速度都將當快，下一步可能要縮減3成員工。

人員縮編象徵著景氣寒冬，台北市長柯文哲日前喊話「不會打房」，打房會讓營建業垮掉，經濟火車頭必須帶動其他產業的活路，因此政府不會對私有房屋進行打壓，只能透過提供更多「只租不賣」的公共住宅，改善一般人的居住需求。

此外，被視為下一任財政部長熱門候選人的林全也認為，「房價漲了就不能跌」，林全向聯合報說明，由於房價一跌，許多金融機構會受不了，因此政府無法承受房價下跌的後果，最多只能「等在那?」。

不過社民黨召集人范雲向新頭殼說明，台灣的問題在於「沒有住宅政策、只有房地產政策」，許多租屋管制尚未健全，都是政府該出手著力的地方，「希望政府不要這麼快妥協」。

王雪紅基金會 取得標案

位於台北市大直北安路的蔣經國故居「七海園區」，在郝龍斌市長時代以ＯＴ暨ＢＯＴ案公開招標，規劃將蓋台灣第一座「蔣經國圖書館」與「遊客中心」，現卻傳出園區將出現一幢有十八間雙人房的「學人旅社」，形同旅館；由於七海園區東臨海軍司令部、西接國安局特勤中心，在國安重地建旅館，引發北市文化局、都發局質疑，外界也憂心該處恐變相淪為「兩岸高層接待所」，首送台北市都市設計審議委員會就被打槍，已要求此「高敏感開發案」重新提案。

園區營運 擬採預約核准
此案得標者為「財團法人基督教中華信望愛基金會」與蔣經國國際學術交流基金會，前者是由宏達電董事長王雪紅及其夫婿出資設置。依據信望愛基金會的規劃，將在園區興建一座遊客中心及蔣經國圖書館；其中，圖書館除主建築外，另規劃有「國際交流會館」，主要提供參加研討會的國際交流與學人食宿服務，一樓為餐廳，二到四樓規劃十八間雙人房，以「中、長期」研究住宿需求為主，採「預約核准」方式辦理。

外界憂心 淪兩岸接待所
市府內人士透露，蔣經國基金會成員皆是藍營高層，歷年參加研討會者不乏高官，加上兩個基金會背景都積極經營與中國關係，也引發外界憂心，七海園區恐成為兩岸高層接待所。此外，整體園區多採預約登記制，未來不無可能變相成為兩岸政商專屬聚會空間，其效益恐怕不能只以金錢衡量。

此案上週首送都審，委員提出三點修正要求，首先就是針對規劃在靠近海軍司令部北側的會館住宿區，應改建在北安路側，而不是規劃在園區內部，以免影響國安。

其次，園區有大客車需求，但目前未在園區內納入停車需求，另應同時實施交通管制，限制大客車進出；出席的國安局代表也反映，大客車進出對鄰近國安局特勤中心及海軍司令部有國安疑慮，應予以限制。最後委員也建議，空間應有更多公共性，開放更多地點。

北市都審會 要求重提案

文化局進一步指出，此案送都審前，就曾針對「住宿空間」提出意見，雖該區的合約與土地使用允許做住宿使用，但因附近就有圓山大飯店等住宿設施，更重要的是涉及國安疑慮、無法管控住宿房客進出，質疑其必要性。

文化局強調，「原則上尊重基金會規劃提案」，但會協助調整，全案由副市長鄧家基督導把關，要求不得做利益導向，基金會須說服都審委員，若不行，就要退回修正。

信望愛基金會回應，此案中的住宿設施並非規劃旅館，僅是給未來參訪學者的內部「住宿空間」，並無對外開放營運，若有敏感會管制、位置也會調整討論。園區內的圖書館、七海寓所之所以採預約方式，則是因空間太小，需要導覽解說，為紓解排隊等待問題才以預約管制；至於交通停車、開放、營運等方式，都尚未定案，會整體再研究空間配置與動線規劃。


自由時報
使出縮骨功「 七海」就是要蓋旅館
15公尺蓋4樓18房 閃避限制

金額達五億元的「經國七海文化園區」ＢＯＴ案，要蓋台灣首座「總統圖書館」，欲將蔣家流浪在美的文物帶回台做數位典藏。當時兩家投標者，就有一家打著興建觀光飯店、餐廳、展售店名號的廠商，因高度影響國防軍事安全失去此標；沒想到，得標的「財團法人基督教中華信望愛基金會」（簡稱信望愛基金會），依然規劃了「學人住宿空間」與餐廳，遊走模糊地帶。

此案在二○一二年招標時，北市財政局就強調，因國安問題，七海新建築物應朝低量體、分散配置規劃，建物高度不得超過十五公尺（約地上三層樓）；附屬事業「國際交流會館」可依都市計畫等相關法令規劃使用，但不得設置「旅館住宿業」或大型餐旅娛樂設施。

聲稱提供國際學人 食宿需求

沒想到，信望愛基金會有備而來，其規劃的「蔣經國圖書館」為地上四層、地下兩層建築，但總高壓縮在十五公尺，以符合招標規定。此外，圖書館附設的「學人旅社」，住宿對象限制為參加研討會的研究學人，且只有十八間房間，並未超過「旅館住宿業」所規範可對一般遊客、觀光客開放的廿四間房。

信望愛基金會強調，他們並非規劃旅館，而是提供參與研究的國際學人必要的食宿需求，研究人員入住一、兩個月是常態。若以一晚五千元計算，十八間房，一週約可進帳六十三萬元，但基金會仍預估每年將虧損兩千五百萬元。

北市文化局則透露，「蔣經國國際學術交流基金會」（簡稱蔣經國基金會）曾提出要求，有意將美國史丹佛大學胡佛研究所的蔣經國文物帶回台灣保存，省去在美國維護、研究等路程、經費成本，所以希望能以蔣經國為首，蓋一座全亞洲首座總統級圖書館。

一標商規劃蓋飯店 被打回票

為此，北市府在二○○六年七月公告七海寓所為市定古蹟，二○○八年十月擴大古蹟指定範圍，另規劃興建總統圖書館。二○一二年ＢＯＴ案開標時，就曾有一家廠商規劃新建觀光飯店等附屬設施，引發國防部、民進黨立委薛凌、國民黨立委丁守中質疑威脅國防安全，當時的郝市府就表示，從財務方面考量，該廠商不符合市府招商原則。

「信望愛基金會」因此脫穎而出，取得初步評選的優勝廠商資格，「蔣經國基金會」則為協力夥伴，提供展示文物等內容，負責營運蔣經國圖書館及管理七海寓所古蹟。經二○一三年再度審核合格，二○一四年與北市文化局正式簽約，二○一五年送出都市設計審議規劃設計案，信望愛基金會在內部原本規劃就有學者住宿空間，才曝了光。

小檔案》七海園區

「七海園區」位於台北市大直北安路、忠烈祠旁，全區總面積約4萬平方公尺，已變更為「文化特定專用區」。「經國七海文化園區民間自提OT暨BOT案」，總經費5億元，OT部分為蔣經國居住19年的古蹟「七海寓所」；BOT新建物，包括綠建築地上4層、地下2層的「蔣經國圖書館」、總樓地板面積為7438平方公尺，另興建兩層樓「遊客中心」，總樓地板面積為3027平方公尺。得標者為宏達電董事長王雪紅的財團法人「基督教中華信望愛基金會」，協力夥伴為蔣經國國際學術交流基金會。

七海寓所已在2014年7月完成整修，BOT新建物尚未動工。

台北市政府勞動局再次提醒，凡4層樓或樓高12公尺以上建築物或附屬建物之輕質屋頂營建施工、高度達7層樓或20公尺以上之施工架組配或拆除、使用吊籠於10層樓或樓高30公尺以上建築物外牆清洗等3項作業，應於作業3日前通報台北市勞動檢查處，提供該處掌握施工訊息，若未依規定通報者，將處以新台幣6仟至3萬元罰鍰。

颱風過後台北市轄內屋頂維修作業增加，台北市政府自2015年8月26日通過實施「台北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」以來，已陸續發現5起勞工於輕質屋頂修繕作業未事先通報台北市勞動檢查處之案件，包括10月4日發生於台北市虎林街因屋頂修繕工程墜落死亡之災害，屋頂修繕作業大都屬臨時性之作業，若事業單位未依職業安全衛生法規定設置必要安全衛生設備，極易發生職業災害，造成勞工嚴重之死傷，故台北市勞動檢查處再次提醒，凡4層樓或樓高12公尺以上建築物或附屬建物之輕質屋頂營建施工、高度達7層樓或20公尺以上之施工架組配或拆除、使用吊籠於10層樓或樓高30公尺以上建築物外牆清洗等3項作業，應於作業3日前通報台北市勞動檢查處，提供該處掌握施工訊息，若未依規定通報者，將處以新台幣6仟至3萬元罰鍰。

台北市政府勞動局局長賴香伶呼籲，輕質屋頂修繕作業，事業單位應注意工作者作業之安全防護設施，並以工作人員的安全考量為先，尤其針對屋頂作業邊緣開口作業應設置護欄、安全母索或安全網等防墜設施及於易踏穿材料屋頂作業，應設置寬度30公分以上堅固之踏板供勞工行走等必要之安全設施，確保作業勞工安全，台北市勞動檢查處並將持續將屋頂修繕作業列為優先檢查對象。

考量民眾為申辦書狀換給通常須於上班日請假親至地所辦理，往返費時，新北市板橋地政事務為服務「新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區」之土地所有權人，將此次重劃換狀服務延伸至假日。重劃區內民眾可於2015年10月31、11月1日2天假日上午9時至中午12時，至該所申辦換狀，輕鬆換取新權狀﹗

板橋地政事務所主任莊月桂表示，在假日換狀時段僅須攜帶重劃前之舊權狀、身分證正影本及印章至板橋地政，採取隨到隨辦，當日即可免費取得重劃後之所有權狀；除上述時間外，也可於平日週一至週五上午8時至下午5時30分的上班時間，就近至新北市各地政事務所辦理換狀；如果無暇辦理書狀換給，也不用擔心，可於需要時再向新北市任一地政事務所申辦。

桃園市長鄭文燦2015年10月24日視察萬壽路「桃園陸橋」拆除工程時表示，自從2011年桃林鐵路停駛，桃園陸橋的功能已不復存在，桃園人等待拆除的這一天很久，終於要讓桃園陸橋走入歷史，還給台一線萬壽路更開闊的空間。他要求公路總局把握工期，拆除工程在2016年1月15日之前必須完工，路面重新鋪設，減少對周邊居民、店家的不便，也給市民更便利的交通。

鄭文燦表示，萬壽路桃園陸橋在1969年完工，橫跨桃林鐵路，而桃林鐵路在2011年停駛，經過交通部公路總局評估，以及桃園市政府交通局的協助下，確定桃園陸橋的功能已不復存在，所以讓讓這座長600公尺、寬13.5公尺的桃園陸橋走入歷史，還給萬壽路更開闊的空間。拆除之後萬壽路南北向會各有3個車道，將能暢通桃園到龜山及台1線主要幹道的交通。

鄭文燦指出，原本公路總局在拆除作業的過程中，遇到土地徵收的問題，原因是萬壽陸橋下的土地未徵收，徵收費用相當龐大。市府以全國首創容積調派的方式處理，把容積移轉到桃園的都市計畫，讓容積價值提高，因此地主才接受這個方案，2015年8月30日，桃園市政府都發局完成公告程序，土地問題順利解決。萬壽路桃園陸橋的拆除工程，可以說是中央與地方合作的典範。

鄭文燦提到，公路總局已經在2015年5月完成工程發包，工程費用是7千萬，預訂的工期長達5個月。市府考慮到施工對居民、學生及店家的衝擊，要求公路總局盡量縮短工期，並獲得公路總局的承諾，縮短至將近3個月，包括拆除及路面修復等工作，會在2016年的1月15日前完成。之後市府也會將道路兩旁的人行步道重新舖設，讓這段道路成為示範道路，交通更方便。

鄭文燦說，因為採取「邊拆除、邊通行」的方式施工，施工期間難免會造成不方便，因此市府與公路總局協調，預計會在3個時段留下2公尺的人行通道開放給學生通行，包括上午7點至8點、中午12點半到1點半及下午3點半至4點半，但評估學生上下課時間，市府會協調上午的時間希望可以提早至6點30分，下午的時間延長至5點半。

鄭文燦也說，在桃林鐵路的活化方面，自來水公司完成管線埋設後，自行車道就能趕快施工，讓桃園到龜山的舊桃林鐵路，能優先施作為桃林鐵路綠色走廊。

包括桃園市議員李雲強、林俐玲、邱素芬、黃婉如、范綱祥、桃園市政府副秘書長盧維屏、交通局副局長張新福及龜山區長劉仁撓都一同在現場視察。

台北市政府為了增加綠覆率，在2011~2014年推動新林蔭大道計畫路段，在39處路段植樹，其中信義路二~四段、興隆路一、二段與羅斯福路五、六段屬施作型，「從無到有」打造林蔭大道。台灣房屋智庫統計2015年四條資深林蔭大道(中山北路、仁愛路、敦化南路、信義路)與新打造林蔭路段成交行情與區域行情，發現資深林蔭大道都有破百行情，且皆比區域行情高22~25萬元。而新打造林蔭路段以中正區的信義路三段價差最大，成交行情每坪114.8萬，與區域行情價差達25.1萬！價差最小的是信義路四段，成交行情每坪94.3萬，與區域行情價差僅4.6萬。

信義路林蔭路段總長6.4公里，是全市最長的新林蔭大道。信義路二段以北為中正區，以南為大安區，而東門捷運站正位於二段的中間點。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長分析，信義路二段的街廓質感最優，捷運帶動人潮商機，加上鄰近永康街商圈，生活機能相當便利，2015年的成交行情維持在單坪108.1萬的價格，比區域高18.4萬。待林蔭枝葉更趨茂密後，更能彰顯高價宅的質感。而從樹苗到長成「林蔭」，約需5至10年，即使現在因房市盤整房價下修10~15％，未來林蔭成型多少也能回拉一些房價，這裡的林蔭宅值得期待。

信義路三段較多豪宅產品，豪宅2015年銷售狀況確實差強人意，行情也已有下修，但未來林蔭與大安森林公園連成一片樹海時，仍然會對此區的豪宅有明顯加分效果。但唯一缺憾是這邊的豪宅與飯店、辦公夾雜，並不像仁愛路三段帝寶一帶屬純住宅區，所以在價格上可能還是無法完全超越仁愛路三段的房價。

而信義路四段是目前信義路中行情最低的。王奕冠店長分析，信義路四段多住商混合辦公大樓，大樓外觀多比較老舊，因此2015年的行情下修的幅度比二、三段還大，除了林蔭景觀之外，未來若有機會大樓拉皮或都更，進行「街廓整容」才有可能拉近與二、三段的差距。四段以北是附中學區，通常要提早5、6年買屋設籍才有機會排進附中學區，買方可趁現在盤整期找機會點，布局信義路四段北面附中學區條件較佳的物件，未來就可享有捷運、明星學區加林蔭景觀的優勢。

除了台北市精華地段，蛋白區也有新林蔭大道。羅斯福路五、六段因為捷運松山新店線通過，每坪行情在59.2萬，高於區域12.8萬。兩條林蔭宅相比，興隆路因路型彎曲，行道樹不容易連貫，景觀效果受限，因此每坪行情僅52.1萬，略遜羅斯福路。台灣房屋文山木新特許加盟店陳俊嘉資深主任分析，景美屬成熟型商圈，食衣住行發達，更有知名大型連鎖店在此設點，住宅單價只要蛋黃區的一半，是房價親民又生活機能佳的高CP值區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，羅斯福路上捷運萬隆站到景美站區間，兩側紅磚道本來就有種行道樹，如今分隔島上又多一排林蔭，當林蔭成型後，羅斯福路的風貌將會變得更不一樣。羅斯福路上的樹種會隨四季更迭有不一樣的顏色呈現，未來與捷運、景美商圈相互加乘，對房價一定有加分效果。羅斯福路上面林蔭的新成屋案量也多，單價只要大安區林蔭宅的一半價格就可以買到，長期自有置產買方可以趁現在盤整期平價入手，增值指日可待。

國光客運灰狗巴士國光號今年底走入歷史，61年歷史的台北西站明年也要消失，這座台灣首座以扇形方式停靠客運車的第一棟建築，歷經旅客往來最頻繁的歲月，隨著都市更新計畫的腳步拆除。

1954年啟用，位於台北市忠孝西路的國光客運台北西站，距台鐵台北車站200多公尺左右，從省公路局時代至今，歷經多次更迭，一直是中南部往來台北的重要運輸樞紐。

1978年到1992年間，因應中山高速公路通車，公路局從美國原裝引進灰狗巴士，當時可是享有客運界「勞斯萊斯」的美名，由於乘坐舒適，成了不少旅客的首選，台北西站一到假日就擠滿返鄉人潮。

火車票一票難求，客運車也不好等，台北西站各路線，經常排著一條條長龍。南來北往遊子在台北西站留下不少共同的回憶，中南部負笈北上的學子，常為了一張歸鄉的車票，漏夜排隊；逢年過節時，川流不息的人潮，更是擠滿大廳。

台北西站風光地由公路局時代走到台汽客運，一路再到國光客運。長途客運車種更從最早金馬號、金龍號、中興號到國光號，也有隨車小姐，到現在一人服務也很便利。許多人搭國光號南來北往洽公，結識隨車小姐，成就了不少姻緣。

朱宗慶打擊樂團首席吳珮菁回憶，從中學起，她就開始國光號的通勤生活，每周末抵達台北西站，再轉赴蘆洲，參加樂團創團排練，每輛價值上千萬的國光號，如同自己第二個家，上車就很有安全感。

明年三月，因應西區門戶開發計畫，位於台北車站特地區交六用地的台北西站，終將走入歷史，各種因車站而起的歡喜、憂傷、離別的情緒，只能留在旅客的回憶裡。

專家：不讓所有長途運輸集中市中心，帶動第二圈、第三圈城市發展。

台北市政府今年9月30日公告國光客運台北西站明年3月1日辦理拆遷，國民黨台北市議會黨團書記長陳永德說，巿府為了西區門戶開發計畫強迫台北西站走入歷史，不尊重程序，藐視議會，影響勞工權益，使人民擔憂造成恐慌。

北巿交通局說，那塊地原本是巿府用地，為了配合西區門戶計畫收回使用，先公告完成程序，預計下個月舉辦公聽會，以符合巿議會決議內容。

交通專家趙紹廉表示為，早年配合台北火車站的周邊運輸，台北西站服務對象，以中長途及國外觀光客為主，交六用地本為台北一個交通運輸點，利用度已不高。台北西站在中心點，為了台北市都會的進一步發展予以搬遷，是正確的。

他說，台北西站拆遷，不讓所有長途運輸都集中在市中心，而以周圍轉運站方式輸運旅客，搭配捷運環狀線的串連，帶動第二圈、第三圈城市發展。

「不捨台北最寬闊地方成歷史」

記者王茂臻∕台北報導

聽到記者詢問對台北西站將熄燈的感想，在北、中通勤逾半世紀的張老先生說，不捨台北最寬闊的地方，要走入歷史，拆除前，他一定會來西站再搭一次國光號。張老先生說，西站對他來說，不只是交通的起點，更是許多人生經歷的起點。

50年前，張老先生剛從軍中退伍，從台中來台北找工作，他對台北的第一印象是台北西站與西站旁開闊廣場，廣場前車來人往，遠方可見中華商場閃爍的國際牌National霓虹燈。從那時起，串起張老先生往返北、中兩地的樞紐，就是台北西站。

張老先生說，心中覺得西站是台北最寬闊的地方，指的不是西站旁的廣場，而是從台北西站可以去心中所有想去的地方，對他來說，西站有無限的可能，只要買一張票，就可以從這裡出發，前往夢想中的所有地方。

張老先生拿出結婚時跟太太在台灣第一輛冷氣客車「金龍號」的合照，當時他跟太太去阿里山度蜜月，先從西站出發，輾轉換車到嘉義搭火車上阿里山，是他人生起步的重要回憶。

40多歲的台南人林先生說，他大學唸書、出社會工作都在台北，每年總要從西站出發回台南數十次，他大學的初戀女友常來西站送他上車，他一定要選靠右邊的座位，客運車出站右轉開上忠孝西路後，他還可以在車上向女友揮手道別。

林先生說，當年台北西站目的地排序，從右邊的台中、南投、台南、高雄，甚至有到鵝鑾鼻，早年他坐不起國光號，多數搭中興號或到承德路搭野雞車，看著國光號上還有國光號小姐負責剪票，總羨慕那些可以搭國光號的旅客。

張老先生說，早年從台中搭台汽客運北上，下車點是在現今忠孝西路上的舊中央日報總社前，返回台中時才在西站上車。

離開故鄉到台北時，心中總是有很多的牽掛，但要從西站離開台北市時，心中對返鄉充滿期待，每次抵達西站時的心情是雀躍與充滿期待。

全力推動台中產業發展，台中市政府經濟發展局進行太平產業園區、潭子聚興產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期等3園區開發案，總開發面積達84.54公頃，將可改善鄰近地區違章工廠亂象；而關連工業區二、三期也將開闢主要道路，提升廠商進駐意願。

台中市政府經濟發展局長呂曜志指出，台中市工業區主要產業別為機械製造、金屬製品、光學、傳統產業等，依據台中市擬定的區域計劃內容，推估115年產業用地需求約5,145公頃，目前已劃設產業用地約3,659公頃(包含產業用地2,819公頃及非都市土地丁種建築用地840公頃)，仍有增加需求。

林佳龍表示，他上任後針對新建違章工廠採取「即報即拆」，市府已積極推動太平產業園區、潭子聚興產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期等3園區開發案，總開發面積84.54公頃；另外，中小型企業也應就近整合，以利全盤規劃，才能從根本改善問題。

呂局長說明，台中市產業發展有三大策略，第一是配合「海空雙港計畫」，加速關連工業區開發，並發展清泉崗門戶計畫，補足機場周邊物流、倉儲等功能。呂局長指出，關連工業區二、三期面積約307.8公頃，但因主要道路未開闢等因素，降低廠商進駐意願；因此新市府上任後重新檢討、加速改進，將編列預算開闢二期主要道路(自立路)，並研擬新增獎勵措施方案，鼓勵三期計畫道路地主提供土地，提升該區使用率。

第二大策略則是「輔導未登記工廠合法化」，目前未登記工廠推估約17,000家，分布於潭雅神、太平、大里、烏日等區，太平、潭子聚興、神岡豐洲二期等3案區開發案完成後，7成用地將提供鄰近已取得臨時工場登記的廠商優先申請進駐。

呂局長指出，太平產業園區面積約14.37公頃，潭子聚興產業園區面積約14,76公頃，預計2016年2月完成開發計畫書及可行性規劃報告書的審查，3月完成設置公告，6月辦理產業用地出售。

而神岡豐洲科技工業園區二期面積約55.41公頃，與一期車程約3至5分鐘，經國道至市區僅需20分鐘，預計2017年6月二階環評審議通過、7月開發計畫審議通過、8月可行規劃報告審議通過、9月設置公告完成，12月即可辦理產業用地出售。

第三大策略是針對策略性新興產業，劃設「產業專區」，例如物流、光應用、航太零組件、康健體檢等產業，依其發展定位、產業聚落、交通運輸等條件評估劃設，藉此結合上、下游與平行關聯產業，提升整體區域發展和競爭力。

此外，市府也檢討現有的工業園區，中清路乙種工業區未開闢土地約18.18公頃，過去因地主繳納回饋金過高，影響開發意願，未來將改以「公辦市地重劃」方式取得土地，並開闢相關公共設施用地，預計2015年10月底辦理公展。文山工業區開發面積約193.13公頃，過去因地方民意分期，反對與贊成各半，因此至今尚未開發，閒置而無法使用。

林佳龍強調，未來市府將改採「分期分區」方式開發，同時解決地方民意分歧及工業用地不足問題，目前正研擬細部計畫變更及相關程序作業，針對部分已遭受污染、不適宜耕作的農地，確實可以彈性開發，但必須以地方民意為基礎。

呂局長進一步說明，大里區夏田里123公頃，其中27.8公頃因農地土壤重金屬濃度超標，需管制停耕；為有效利用該區土地，同時也要尊重及了解土地所有權人意向，因此市府已於8月進行問卷調查，了解地方意願，做為後續規劃的依據。

年底試營運看好商機每坪飆12萬

看好台灣觀光商機及國人愛血拼性格，不少購物中心如雨後春筍般竄出，也推升周邊房價看漲。房仲業者統計，全台4大熱門購物中心周邊住宅房價，近2年幾乎看漲1∼2成，年底試營運的高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價漲近2成最多，每坪飆升近12萬元。

遠雄iFG購物中心昨正式開幕，遠雄企業團董事長出席開幕活動時表示，此購物中心連同「U-TOWN」地塊為20年前購入，歷經長時間的規劃、開發，才有今日的盛況。據了解，該購物中心已滿租，自5月8日試營運至今，光是美食街的部分，入館就已達350萬人次，估計年營業額以40億元為目標。根據全國不動產統計，iFG遠雄汐止購物中心周邊房價近2年漲17％。
新北市林口的三井OUTLET PARK、桃園市華泰名品城、高雄大魯閣草衙道購物中心將於今年底開幕，近2年不斷推升周邊房價，4大購物中心近2年周邊住宅實價資料，房價漲跌不一，以高雄大魯閣草衙道購物中心漲近2成最多，2013年每坪9.8萬元，今年漲至11.7萬元。

提升地區生活機能
大魯閣轉型經營高雄草衙道購物中心，周邊中山四路、中安路房價基期低，永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店長李旭仕說，前鎮、小港建設發展較少，大魯閣草衙道購物中心可提升生活機能，近1年吸引建商進駐20∼30個新案，透天開價每坪18∼24萬元、大樓每坪12∼16萬元，中古透天總價從400∼500萬元，漲至逾600萬元，房價漲2∼3成。

桃園房價反跌4％
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，高雄草衙道購物中心鄰近小港機場，受建築限高影響，加上多為市有土地，因此房價相對平價。遠雄U-TOWN周邊原本僅有家樂福及COSTCO支撐生活機能，多為商辦，但具備鄰近南軟、內科之優勢，吸引台北客購屋，預期房價再漲2成。
新北市林口「三井OUTLET PARK」題材多、機能純熟，周邊自2013年每坪20.6萬元，漲至23.8萬元，價漲達15％，但桃園「華泰名品城」2013年每坪24.1萬元，去年一度漲至25.8萬元，價漲7％，但受航空城計劃延宕、青埔重劃區賣壓大，每坪掉至24.1萬元，近2年周邊房價反跌4％。

林口已站穩4字頭
21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示，三井OUTLET PARK位文化三路、忠孝二路間，明年3月機場捷運通車，交通機能佳、機能純熟，又有國賓影城進駐，新成屋社區密集、人口5年成長1倍，大樓每坪30萬元，近2年已站穩4字頭。

存續期70年 買方傾向永久產權房屋

國產署再釋出地上權土地，全台共13宗標案。此次地上權存續期為70年，高屏有3宗土地，皆為住宅用地，總招標面積約為1萬7246平方公尺，換算約5215坪，招標權利金6億2193萬340元。業者認為，因南部房價相對便宜，買方傾向買有永久土地產權的房屋，對這次地上權招標案持保守態度。

4千坪大面積土地
國產署釋出的高屏地區地上權土地，分別位於高雄市左營區菜公段六小段1037地號、鳳山區建軍段362地號、高雄市鳳山區建軍段364地號及屏東縣屏東巿萬年段1267地號等，國產署南區分署表示，這3宗土地都能分戶移轉，讓建商規劃一般住宅推案，1戶1戶銷售，其中位於鳳山基地將近4000坪，是難得的大面積土地，不過整體詢問標案狀況並不算熱絡。

房價便宜競爭力低
「所有權房屋都賣不好，還賣到地上權。」住商不動產左營大中店店長郝麗娟表示，位左營區榮總路的該筆地上權地，屬於角地，位置算漂亮，面積方正，但因為南部房價相對便宜，地上權住宅競爭力相對低。
此外，屏東市的地上權土地，位於清世街，21世紀不動產屏東復興加盟店店長陳義天分析，清世街靠近工業用地，但周邊蠻多住宅用地，土地價格每坪約8萬元，以新建案來說，權狀25坪含1個車位，總價帶800∼900萬元，但跟北部不同的是，屏東人較少，土地多，大家還是比較希望可以買永久土地產權的房屋。

國家統計局23日發佈資料，9月份國內70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數繼續增加，環比價格雖繼續上漲但漲幅回落。

9月份國內新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為12個和15個，分別比上月增加3個和8個；同比降幅比上月收窄的城市分別為58個和53個。

70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別比上個月擴大1.9％和1.7％。9月份同比價格變動中，新建商品住宅最高漲幅出現在深圳，為38.3％，最低為湛江下降7.4％；二手住宅深圳漲幅最高為35.5％，最低為錦州下降10.2％。


國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示：“城市之間分化態勢延續。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。”

環比變動方面，從上漲城市個數看，9月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為39個，比上月增加4個，持平的城市增加1個；二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少4個，持平的城市增加2個。

從漲幅看，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.1和0.2個百分點。“分城市看，一線城市房價環比持續上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數二線城市房價環比小幅上漲或持平，少數三線城市房價環比由降轉升。”劉建偉說。

北京豐台拍出樓面價7.5萬元 平方米地王之後，地產圈稱豐台已變“瘋台”。但在某些央企看來，拍出這樣的樓面價還“在預料當中”，因為這個市場有各種各樣的“接盤俠”。

10月22日，《證券日報》記者獲悉，據北京市住建委網站顯示，此前被融創中國以樓面價7.5萬元 平方米拍下的農展館地塊所建的北京壹號院專案成交了3套商業房源，均價高達19.5萬元 平方米，這是北京樓市新房成交價的觸頂房價。

豪宅成交量爆棚

據中原地產研究部統計資料顯示，在北京“10萬元+”頂豪市場，截至10月22日， 2015年簽約套數創造歷史新高，總計184套。即使剔除盤古大觀集中簽約的96套，也達到了88套的歷史最高紀錄，而之前北京最高的歷史年度成交量也只有28套，這意味著今年前10個月即完成其3倍的成交量。更重要的是，在2015年之前的北京樓市歷史簽約記錄中，合計簽約“10萬元+”的住宅只有113套。

對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，預計2015年全年北京“10萬元+”豪宅簽約量有望達到250套，足見其爆棚之勢。

值得注意的是，上述提及創造北京豪宅房價成交單價歷史最高紀錄的北京壹號院項目，除了已簽約3套外，還有3套已經被預定。或許，北京豪宅成交單價將馬上突破20萬元 平方米。而從整體高端市場來看，即使項目紮堆入市，供應量很大，但並不見因銷售壓力而降價現象，甚至2015年的頂豪市場有明顯上漲趨勢。

即使是目前配套尚未完全成熟的東壩板塊，由於第四使館區等規劃的落地，該區也儼然成為北京另一個新興高端市場，龍湖、保利首開、恆大等多家一線房企在此爭相拿地。有開發商認為，在當前五環住宅用地成交溢價不斷攀升的市場環境下，東壩樓市高端化進程將快速提升，房價將進入“10萬元+”時代。

事實上，據《證券日報》記者獲悉，在東壩地區，保利首開·天譽作為純墅社區，已經率先喊出了“10萬元+”的定價，該項目規劃了28棟建築，包括聯排和疊拼兩種產品形態，有116套房子。而同處該區域的龍湖·天璞項目預計將成為東壩最早入市的高端項目，是龍湖“輕奢”新產品線代表作，且為龍湖少有的精裝修高端產品，房源197套，首期主力戶型為130平方米和170平方米，目前尚未定價，但根據其拿地樓面價預測，單價將在8萬元-10萬元 平方米之間，總價則將達到千萬元量級。

“10萬元+”豪宅供貨將破3000套

突破市場想像的是，儘管最近2天，北京成交了3宗土地，累計土地成交額達到了101.3億元，溢價率超過了50%，其中兩宗商業金融用地溢價率甚至突破了100%，但今年北京還將再產生地王。據中原地產研究部統計，在未來一個月待售的土地中，預計將至少出現5宗-8宗地王，特別是位於豐台區的三宗地塊與常營鄉的地塊，樓面價都可能突破之前區域紀錄。

據悉，未來還將有多達27宗經營性土地出讓，預計累計土地成交額有望接近900億元，年內累計土地成交額有望突破2000億元。

而在北京已成交的土地中，已經出現了38宗地塊樓面價超過3萬元 平方米，其中5宗樓面價超過6萬元 平方米，5宗樓面價超過5萬元 平方米，11宗樓面價超過4萬元 平方米，16宗樓面價超過3萬元 平方米。

張大偉表示，這意味著10個專案未來房價預期在15萬元 平方米左右，售價挑戰10萬元 平方米以上的地塊合計將有21宗，疊加部分老專案，未來北京“10萬元+”的項目將有50個，總計超過3000套。

對此，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，由於受到自住房及限價房部分的擠壓，近兩年來商品住宅部分的土地成本出現明顯快速上升。受此影響，未來大量五環內甚至部分五、六環附近的項目預期售價均已上升至6萬 平方米以上的豪宅水準。

郭毅稱，未來豪宅市場競爭將非常激烈，但由於中端住宅產品供應的稀缺以及已有項目的快速去化，這類專案未來將長期處於供不應求的狀態。（王麗新）

北京新地王"葛洲壩"地產專案單價將超15萬元未來



葛洲壩地產在上一周的北京房地產市場上賺足了眼球。來勢洶洶上市央企子公司以49.5億元拍得位於北京市豐台區花鄉樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊，其溢價率達到50%。

市場機構的計算資料認為，提出公租房以及回遷房等成本，樊家村危改地塊的樓面單價達到7.5萬元。這個價格高出融創在北京東三環農展館地王專案樓面單價2000元。付出高昂價格背後或是苛責的戰略要求逼迫葛洲壩地產出手。這種戰略概述為：“重點佈局一線城市，謹慎發展二線城市，嚴格禁止三四線城市。”

不過葛洲壩地產自己深知短板在於高端專案開發經驗欠缺，所以在這種“不能去小城市拿地，大城市拿地又太貴，太貴的地又做不好”的尷尬之下，未來上述地塊極有可能引入一家知名企業進行合作開發。

就葛洲壩地產未來如何開發該地塊等問題，《中國經營報》記者致函葛洲壩地產，截至發稿未獲回復。

樓面單價超過東三環地王

根據北京市土地整理儲備中心的公開資料顯示，樊家村地塊需配建4.1萬平方米的公租房以及61800平方米回遷房。這幅位於南三環到四環之間的土地，在當前北京所供土地中可以算作“地理位置優越”。其土地面積共計13.2241萬平方米，建築規劃面積20.3821萬平方米。

隨著地少價高，越來越多的企業組成聯合體以提高中標籌碼。在本次的拍賣中，以聯合體身份拿地的有“中糧天恆首創”聯合體、“龍湖保利首開平安”聯合體以及“萬科金融街”聯合體。此外還有實力雄厚的中國金茂，中鐵建、中鐵置業、金地。但在百輪競價較量中，他們終究未能抵擋住葛洲壩地產。

中原地產華北區首席分析師張大偉計算顯示，該地塊的樓面價大約為7.5萬元每平米。有業內人士向本報記者預測說，“如果將通脹、板塊升值等外部因素涵蓋計算，2年後這片土地上崛起的房地產項目單價將超過15萬元。”

匿名的中國房地產協會副秘書長對本報記者評論說，“目前三四線城市房地產市場雖有復蘇，但很難判定能持續多久。所以越來越多有能力的企業開始回歸北京市場並試圖獲取土地。傳統的核心區域已經無地可供，所以京南區域以及更遠的郊區成為未來房企爭奪的目標板塊。”

短板難解，獨享不易

征戰北京土地市場的葛洲壩地產，無論獨闖江湖還是與他人刀劍合璧，結果勝少敗多。有接近葛洲壩地產的信源對本報記者評論說，曾有人說葛洲壩地產在拿地時“屢戰屢敗，屢敗屢戰”，這說明公司確實希望能在北京市場獲取土地。

他告訴記者：“未來有好的地塊，公司可能會繼續拿地。既然要立足一線城市，那麼北上廣這些城市的土地只要合適都會去拿。”他認為，2014年初葛洲壩地產遷址北京就是要在全國擴張的表現之一。“現在是擴張和爬坡階段，拿地是必須的。”

此次孤軍摘取單價地王，葛洲壩地產或難以獨自享用。

有文章援引一位與葛洲壩地產有過合作的房企人士的話說，葛洲壩地產還不具備規模運作高端專案的運營能力。同時葛洲壩地產在與標杆房企合作中獲得的“甜頭”是實實在在的。在北京，葛洲壩地產在與標杆房企合作中，主要進駐的都是財務和成本部門，在實際操盤和產品打造上介入“並不是那麼深”。

以葛洲壩地產曾經獨自操刀的高端項目“紫郡府”為例。這個地理位置優越的樓盤並未在它手裡妙筆生花。報導質疑葛洲壩地產由於缺乏專業性而導致該專案“少賣了6億元”。 開發短板在短期內的難以修復，導致葛洲壩地產後期專案大多依靠合作方式進行開發。分析人士認為，葛洲壩地產與他人合作開發本次地王項目的可能性非常高。

上述匿名的信源對記者表示，公司內部看好該地塊的區位優勢並認為未來一兩年內很難再現同類優質土地。“但作為央企，上層也會給葛洲壩地產制定價格底線。這塊地的價格肯定在授權範圍內，並且公司認為未來產品可以消化才會舉牌。”

這暗指葛洲壩地產認可樊家村地塊的性價比，但也要遵循“指導價格線”。所以在此前很多次拍賣中，葛洲壩地產最終放棄，就是超出了價格限度。

付出高昂價格拿地的背後或許是葛洲壩地產“迫不得已”。近年來，母集團對房地產公司進行了嚴苛的戰略佈局要求，即：重點佈局一線城市，謹慎發展二線城市，嚴格禁止三四線城市。

在“不能去小城市拿地，大城市拿地又太貴，太貴的地又做不好”的尷尬之下，葛洲壩地產只能選擇在一線城市以聯合體拿地然後分享權益；或是獨自高價拿地然後尋求標杆企業的合作。但是無論哪種形式，葛洲壩地產都難以在具體操盤以及產品打造方面見長。


葛洲壩地產在總結經驗時認為，“之所以與標杆房企進行合作，是因為標杆房企擁有先進理念和豐富管理經驗。”

這間接表明這家央企子公司的短板是“理念不如別人先進，經驗不如別人豐富”。

不過，葛洲壩地產也擁有資金優勢的長板。這種優勢的來源不僅在於金融機構的信貸，還有通過母公司轉讓應收賬款收益權以及以有限合夥企業對項目公司進行增資等方式進行融資。公開報導顯示，房地產板塊擁有母集團上千億元的授信額度。

憑藉資金優勢吸引標杆企業合作，葛洲壩地產“覬覦”的是通過合作可以直接吸收行業標杆企業的先進管理模式和經驗，提升管理水準。

兩份有關中國城市家庭住房消費調查研究的研究報告今天在南開大學發佈。隨同發佈的“住房價格風險指數”對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估。指數顯示，2015年，住房價格風險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。

住房價格風險指數是此次發佈的“中國住房消費發展指數體系”的5個指數之一，其他分別是住房消費結構、住房消費增長、住房特徵需求、住房消費景氣指數。

由南開大學經濟學院教授周京奎領導、跨高校合作的研究組發佈了《中國住房消費發展報告(1998~2015)》《中國城市家庭住房消費調查報告(2015)》。報告基於對我國城市家庭住房消費全面系統的入戶調查資料研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，共收集2056個家庭戶樣本、5201個家庭成員樣本，並建立了相應的資料庫。

研究組特別對房地產稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費中出現的新情況進行調研。調查中，超過半數的城市居民認為現行的房地產稅收政策調整不會對其購房行為產生影響。報告認為，“在住房價格居高不下的情況下，取消住房限購、限貸政策對城鎮居民住房需求彈性影響有限，但會對居民住房行為結構產生影響”。

報告顯示，在城鎮居民最希望房貸鬆綁類型的分析中，“降低貸款利率是城鎮居民最希望鬆綁的類型，有39.17%的城鎮居民認為利率偏高，希望能夠降低貸款利率；22.32%的城鎮居民希望能夠下調二套首付比例”。在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，超過八成的一線城市城鎮居民認為所在城市房價非常高或者較高，在對於當前住房市場的評價中，“幾乎4/5的城市家庭認為當前購房時機並不合適”。

週末，央行宣佈“雙降”，房地產業似乎出現暖冬希望。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，宏觀經濟疲軟，三季度GDP回落至6.9%，股市表現不佳，無疑是本次“雙降”的主要原因。但降准加降息，隨著流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對7月中下旬以來逐步降溫的房地產市場在一定程度上將起到刺激作用，樓市交易量持續降溫的勢頭有望逐步企穩。

易居研究院副院長楊紅旭也認為，“雙降”之後，最大利好物件是樓市，當前樓市處於回暖通道中，貨幣寬鬆與利率下降，將加碼刺激需求。

作為投資客來說，相比住宅投資，商業地產投資的複雜程度更高，難度也更大，在“雙降”後，商地產投資該何去何從？

一線城市仍有投資機會

從目前來看，一、二線城市的辦公樓相對飽和，三、四線城市需求甚小。

對此，新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，雖然在這個背景下，錢便宜了，但商鋪和寫字樓市場還是存在些問題。以辦公樓為例，從個人角度來說，三、四線辦公樓的需求量非常少，很多企業不願意到三、四線城市去，或者選擇租用幾個商鋪來辦公，這樣可以減少成本，縮減開支，這種檔次比較高的辦公樓要商業貿易發達，要有金融的衍生服務，這在一、二線城市的需求可能比較大，但如果是在一個縣城或者地級市，需求就小，因此，辦公樓的地點、位置選取就顯得尤為重要。

此外，辦公樓的周邊配套一定與周邊服務密切相關，一定要與周邊的設施服務，物以類聚、人以群分，有辦公樓的地方，商業、貿易、金融、政務就必須要配套。

在香港有很多金融大廈，有些註冊會計師事務所、律師事務所、評估機構都在一起。區域集中在一起的佈局最大限度地減少了辦公人群的時間成本，從而提升辦公效率。二、三、四線城市所有的金融機構很分散，產權交易、事務所都不在一起，沒有集群優勢，因此辦公樓市場就很難形成。

當然，如果某一個城市打造了一個CBD，在一個三、四線城市，那可能會有機會，就買寫字樓來說，可能單位投資者會多一點。

須找人口淨流入城市

對於商鋪來說，傳統商鋪未來價值會越來越低，住宅社區商鋪，從購物中心、百貨商場再到批發市場，整個商業體量人均面積非常高。

因此，在這種情況下，未來商鋪風險比較大，但新型購物中心可能成為新型的城市商業中心，這些商鋪可能會有機會。

據統計，目前市場上除了一、二線城市的核心區域有穩定的回報率之外，其他非核心區域的整體回報率都不高，有些地方還不到2%，甚至低於住宅。

在此種情況下，投資人所承受的壓力可想而知。因此，對於商鋪的投資就取決於未來升值空間，在此種情況下，一、二線相對於三、四線城市有一定的升值空間，這主要是由於一、二線城市的人口為淨流入。

升值源于城市配套的形成、人口的導入。只有整個區域的成熟，才能帶來價值提升。換句話說，商鋪是要靠培養的。

目前看來，傳統商業中心還有一定競爭力，但一些城市的商業中心已開始衰退，這主要是源於這些區域的業態開始逐漸被淘汰，受到了新型模式的衝擊，比如百貨，無錫恆隆廣場就是一個典型的例子，其整個主力店客流的減少，導致整體商業開始衰退，進而正片區域都開始走下坡路。銷售額少了，租金自然就降低了。

歐陽捷笑言，如果過去是“一鋪養三代”，那現在買了商鋪不賠就行了，未來商業商鋪再建設下去就是“三代賠一鋪”。

因此，這樣的商鋪即便在上海，投資價值也不大。

從目前情況來看，有兩種模式將成為未來商業心的增長點。一種是新的購物中心模式的形成，還會衍生出兩到三個購物中心，而這種以購物中心為主的商圈將取代傳統的以百貨公司為主的商圈，成為新的價值點；另一種模式是政府打造的新區模式，隨著人口的慢慢導入，商圈配套的逐漸成熟，商鋪就有提升的價值。

據《中國經營報》引述中信地產內部人士報道，在「招商系」
地產整合即將收官之際，原本計劃在９月份推出的中信地產與中信泰富整合方案目前還沒有出爐
，相關整合工作仍然在推進過程中。
　　截至今年為止，「中信系」地產業務的整合已經持續了近６年的時間卻一直沒有最終結果。
中信今年也明確將該項工作列為今年的重中之重，直至今年８月，中信地產副董事長兼總經理王
炯還公開表態，在經歷半年的研究以後，中信房地產系整合的初步方案已經完成，「預計下個月
具體方案可以正式出台」，然而如今１０月底已至，相關整合方案仍然「難產」。

＊６年時間謀劃重組，未有突破性進展＊

　　此前的６年時間里，為解決同業競爭問題，中信集團一直在謀劃旗下兩個地產業務平台：中
信地產和中信泰富的重組，卻一直未能有突破性的進展。
　　有中信股份的證券分析師認為，與綠地、招商局這樣的央企房企改制重組不同，「中信系」
地產的重組涉及到兩個獨立平台的業務整合，其中中信泰富還是在港上市平台，這意味著其重組
的復雜性要遠遠超過其他央企，此外，央企內部錯綜復雜的利益關係也將影響其重組的進度。

＊同質化競爭難題，存業務重疊問題＊

　　作為「中信系」地產業務的兩個主要平台，中信地產和中信泰富地產在中信整體上市後都納
入了同一家上市公司　　中信股份，但兩者並沒有解決業務和布局高度重疊的問題。
　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從規模上而言，「中信系」兩個地產平台規模相
當，業務和布局又相互重疊，誰吃下誰都不容易，而且近年來中信地產的業務模式也發生了變化
，這讓兩者的整合變得非常復雜。如果不能解決雙方盤根錯節的業務關係，重組很難取得業務協
同效應。
　　對公司重組有深入研究的睿信管理咨詢總裁薛迥文認為，在整個中信系地產業務中，無論是
中信地產還是中信泰富，除了基礎開發，都還有買地、股權投資等各種方式的投資，這種期限不
一、多元化的渠道投資方式也會增加雙方整合的難度。（ｃｅ）

買家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD）今日實施三周年，雖然上周五人民銀行「雙降」，但未有刺激二手市場。美聯物業指出，過去兩天10大屋苑僅錄6宗成交，已連續8個周末處於單位數水平，為該行有紀錄以來首見。沙田第一城過去兩日，並連錄兩宗低於380萬元的成交，屬近2個月低位。

過去兩日6宗買賣

美聯物業數據顯示，十個主要屋苑過去兩日錄得6宗成交，雖然按周增加2宗，惟半數屋苑捧蛋，港島3個指標屋苑（鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城和同區康怡花園）全線零成交。

中原地產統計的十大屋苑，過去兩天僅錄得8宗成交， 為近7周以來新高，按周上升4宗。利嘉閣地產數據顯示，過去兩日10個主要屋苑錄得7宗成交，天水圍嘉湖山莊交投最活躍，錄得4宗成交。

雖然成交不多，但部分上車屋苑造價下調。繼本月上旬藝人廖啟智以375萬元售出沙田第一城單位後，該屋苑過去兩天連續錄得兩宗更低價的成交。

世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田第一城44座低層B室，實用面積284方呎，以365萬元成交，呎價1.29萬元，成交價屬該屋苑近2個月低位；另一個低價成交屬8座極低層G室，實用面積327方呎，以371.8萬元易手，呎價1.14萬元。

二手成交量不多，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，買賣雙方能否就價格達共識，是近期二手交投步伐的關鍵，加上市場焦點仍然偏向新盤，除非業主繼續願意擴大減幅，否則二手交投暫時仍然難破悶局。中原地產住宅部總裁陳永傑則相信，人行「雙降」有助增加買家入市信心，刺激各區睇樓氣氛，二手下行的趨勢放緩。

政府在各區物色土地改劃，不少已成功推出市場，其中去年初建議改為住宅用地的青衣細山路地皮，地政總署亦已在上月推出招標，本周五截標。業界人士認為，用地屬中小型項目，相信除大型發展商外，亦可吸引中小型財團參與，投標反應料不俗，預期用地的估值約18.97億元起。

用地位於青衣美景花園以西，總佔地約6.67萬方呎，根據賣地章程顯示，若用地基座作商業用途，以其以上興建住宅，用地的地積比率約7.1倍，可建樓面上限約47.4萬方呎，並設有主水平基準以上140米的高度限制。

事實上，該地皮設有多項的發展限制，賣地章程亦就技術評估等提出多項要求。測量師普遍預計，用地的每方呎樓面地價約4000至6000元，估值18.97億至28.45億元。美聯測量師行董事林子彬認為，用地屬中型項目，相信可以吸引中小型發展商加入競爭，令反應相比於近期其他較大型的住宅地踴躍，惟發展規限多，料會在出價上反映，估計每方呎樓面地價約4000元。


青衣住宅地 估值最高28億
(經濟)

青衣細山路住宅地本周五（30日）截標，由於規模較細，預計受中小型發展商歡迎，甚至吸引中資財團競投，估值介乎19億至28.4億元，樓面地價約4,000至6,000元。

比鄰美景花園 可建樓面47萬呎

位青衣美景花園後方的細山路地皮，約24萬平方呎，可建樓面47.4萬平方呎。因中標發展商須負責地皮後方近60萬平方呎山坡維修及保養，發展成本較高，預計對地價亦有影響。

產業測量師張翹楚認為，區內私人住宅供應較少，市場競爭較細，加上市場對細單位有上車需求，項目日後可發展300多平方呎細單位，估計售價可達1.2萬至1.3萬元，因此估計地皮估值約27.3億元，樓面地價約5,750元。

此外，賣地章程規定，項目當中最低3層，以及最多20萬平方呎樓面，可用作商業發展，但測量師普遍認為，項目位置較遠離市區及地鐵站，商業價值並不高，估計商業樓面比例不會用盡，預計商業部分對地價影響輕微。

逆市谷交投 新界樓擴議幅

新界二手樓價跌勢未止，沙田第一城於過去周末連錄3宗平價成交，其中低層兩房戶以371.8萬元沽出，重回本年初時水平，區內代理指，料買家還價幅度會更深，料明年農曆新年前，兩房價有機會低見350萬元。

沙田第一城兩房造價，再次失守於400萬元關口，最新8座極低層G室，實用面積327平方呎，以371.8萬元沽出，呎價11,370元。是次兩房造價，較本月藝人廖啟智沽出的17座同戶型單位，造價375萬元更平。

代理料春節前 或跌至350萬

有銀行對上述單位估值僅368萬元，比成交價再平3.8萬元，反映銀行對樓價取態甚為審慎。

區內代理指，本月屋苑7宗兩房成交中，至少6宗或逾8成跌穿400萬元，包括剛於周末成交的43座中層A室，實用面積284平方呎，造價390萬元。至於一些低層望馬路單位，逆市下要有更多的折讓空間，才能會獲承接。

該代理預期，往後買家會以兩房約370萬元低價成交例子，作為還價準則，料農曆新年前，低層、質素差的兩房單位造價，或會跌至350萬元左右水平。

愉景新城2房園景 低見508萬售

另外，天水圍栢慧豪廷造價重返一年前水平，屋苑9座中層C室，實用面積510平方呎，據悉單位由內地客持有，一直作收租用途，日前以385萬元沽出，罕有跌穿400萬元。亦等同於同座中層C室，去年10月份時造價385萬元水平。其次，荃灣愉景新城11座低層B室，實用面積493平方呎，以508萬元沽出，創近日園景兩房戶造價新低。

另將軍澳新寶城4座中層H室撻訂後再以670萬元沽出，較舊價平10萬元。

至於港島區業主減價幅度不及新界業主多，過去兩天港島三個主要屋苑包括太古城等未錄成交。代理指出，單位造價最少要較市價再平1成，才能吸引買家承接，惟港島業主持貨能力高，要他們大幅減價可能性不大，令交投膠着。

10大屋苑周末8成交 續低位

至於中原地產指出，過去周末10大屋苑錄得8宗成交，較上周4宗多，數字仍於低位徘徊。成交中天水圍嘉湖山莊最多錄4宗，包括賞湖居2座低層A室，實用面積639平方呎，減價42萬元，以398萬元易手，實用呎價6,228元。

至於利嘉閣地產表示，過去周末錄得7宗成交，按周減少4宗。美聯物業指錄約6宗，按周增加兩宗。香港置業則指錄約2宗，按周減少1宗（各代理統計屋苑有別）。

業界人士指，新界區細價屋苑業主願意落價，刺激個別屋苑周末交投量，如嘉湖山莊及沙田第一城等。惟交投能否持續，則要看市場平價貨源供應，以及新盤定價等。

4%飆至63% 發展商Sansiri：來年交投升1成

隨着本港樓價高企，港人到海外置業亦不斷增加，泰國三大發展商之一的SANSIRI，旗下項目中，香港買家所佔比例由去年的4%急增至63%，成為最主要的海外買家。

SANSIRI商業發展及項目發展（高層建築）高級行政副總裁Uthai Uthaisangsuk接受本報記者訪問時表示，香港買家到泰國置業比例急增，以旗下項目統計《十大國際買家銷售單位》顯示，香港買家由去年排行第7位，僅佔4%，躍升至今年佔63%，成為最主要海外買家。

港人首選曼谷 其次布吉

至於去年最主要海外買家為中國，佔30%，今年已顯著回落至13%，屈居第二，在香港買家之後。

數據顯示，去年頭3位海外買家分別為，第1位中國（30%）、第2位新加坡（24%）、第3位俄羅斯（11%），而今年則為第1位香港（63%）、第2位中國（13%）、第3位新加坡（11%）。而港人於當地首選投資曼谷，其次為布吉。

曼谷樓租金 7厘回報吸引

港人對投資泰國房地產趨之若鶩，Uthai認為：「港人投資比例顯著增加，主要原因有三：首先，港元隨美元滙價強勢，相對泰銖貶值，港人在泰國置業變得便宜。

其次，現時泰國曼谷的租金回報可達5厘至7厘，遠較香港僅2厘為高，吸引長綫投資者入市。

第三，泰國的經濟及基建發展漸趨成熟，以曼谷為例，正加強集體運輸網絡，明年及後將分別增加2條及3條集體運輸路綫啟用，隨後3年會再多建4條，有利房地產發展。」

優質發展商 一條龍服務

「當然泰國為旅遊區，有天然資源，氣候温暖，亦有一定優勢吸引外來投資。」他補充：「事實上，有不少海外人士在泰國置業作退休之用，隨了喜愛當地的文化、氣候外，亦因為生活開支低。」根據Mercer Human Resource Consulting於2012年的全球生活開支調查顯示，生活開支最高地方為日本，而泰國僅排第81位，遠較新加坡（第6位）及中國（第16位）為低，故泰國亦是不少外國人的退休聚居地。

Uthai指出，過去4至5年，泰國樓價錄得逾3成升幅，雖然今年上半年升幅放緩，惟下半年亦逐漸復甦。

而過去1年，當地住宅整體成交量下跌1成，但市場需求仍然強勁，預計未來1年成交量可回升1成。

對於海外人士在泰國置業，他認為，首要選擇一間優質的發展商，因為優質發展商可提供一條龍服務，並且有售後服務，可讓海外買家安心。而另一重點是選擇優質地區，尤其是鐵路沿綫物業，未來升值潛力亦會較高。

歐洲央行量寬及中國內地人行「雙降」，利好市場氣氛，一度吹淡風的新盤銷情亦回暖。恆地以貼市價推出的大角咀上車盤利奧坊．曉岸昨日中午12時首度開賣162伙，恰巧遇上內地人行「雙降」，至昨晚9時半時，沽出逾95%單位（逾154伙）。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，利奧坊．曉岸可謂佔盡天時地利，遇上內地減息降準，對本港樓市有直接幫助，「因為香港人唔係冇錢，只是冇信心。」

昨日早上11時40分已有準買家到中環國際金融中心I期大堂排隊等候上售樓處按揀樓次序選購，發展商採用分時段揀樓，首輪共有100組客，消息指共有58組客到場，出席率58%，至少有5至6組客買入2伙。

恆基地產營業(二)部總經理韓家輝表示，至昨晚9時半已沽出逾95%單位，對銷情應滿意，所出售單位戶型分佈平均，即開放式、一房戶、兩房戶都有捧場客。

該盤共有448伙，昨日開售首批162個單位，早前收票1,513 票，超額登記8.3倍，市場對上車盤似乎仍有一定需要。該批單位全部位於第2座，包括開放式、1房、2房單位，以及首次推出的9伙位於5樓的連平台特色戶。

根據價單顯示，首批100伙，實用面積由193 方呎至390 方呎，價單平均呎價約18,571元，扣除最高售價10%總折扣優惠後，折實平均呎價16,714元，折實入場費318.42萬元，為203方呎單位；最細面積193方呎折實入場費331.38萬元。原價加推的62伙，平均呎價18,542元，實用面積由182方呎至390方呎，售價由373.3萬元至729.3萬元，最高折扣10%，折實入場費336萬元。目前同區奧運站的二手樓成交呎價約15,639元至20,169元。

本港經濟穩健 購買力仍在
對於近期樓市吹淡風，陳永傑表示，「香港人唔係冇錢，只是冇信心。」內地「雙降」正好增加港人信心，他指以往每次「雙降」都對市場有刺激作用。他又指，香港人是有實力，樓市仍具購買力，而本港未有減薪裁員，經濟仍穩健，總好過歐洲及美國等國家。中原買家昨日出席率有八成，比預期高，用家佔六至七成，樓盤近港鐵奧運站，吸引投資者收租。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦力撐樓市購買力仍在，只是買家轉審慎，是否有「筍價」。該行的客戶昨日出席率有八成，投資客佔比約4成，用家則佔約6成，當中有約一半用家為年輕人。他指，市場對「樓仔」仍有需求，發展商提供高按揭或包按等吸引首期不足上車客。

其他新盤成交方面，尖沙咀凱譽售出3伙、紅磡環海．東岸售出2伙，大埔逸瓏灣、尖沙咀AVA 62、元朗柏及西營盤星鑽各沽1伙。

　　新盤持續成市場焦點，恆基系內「雙盤齊發」，盡吸市場購買力，其中主打細單位的旺角利奧坊．曉岸，周六首輪開售銷情不俗，市場指項目有機會於今日加推應市，項目示範單位昨續吸引投資者及用家到場；另外，系內豪宅盤尖沙嘴服務式住宅凱譽，重推以來銷情理想，發展商透露，項目高層全層獲本地機構大手洽購，涉及共八個單位；市場人士表示，兩盤囊括上車及投資客等各類客源。

　　新盤供應陸續有來，但持續渴市的細單位銷情依然強勢，主打細單位的恆基旗下旺角利奧坊．曉岸周六首輪推售一百六十二伙，首天迅速沽出逾九成半單位，市場反應正面，項目規模較大，共設四百餘伙，故市場預料發展商加推步伐將持續，市場消息指，項目有機會於今日加推新一批單位。

　　項目設於中環的示範單位昨日續錄參觀人流，用家及投資者均有到場，當中不乏一家大細一同前往，其中，原居於新界區的鍾先生表示，打算購買開放式細單位自住，會審視考慮價格因素而決定是否入市，認為短期內樓價不會下跌。

　　項目同樣受投資者青睞，吸引部分長綫收租客，其中有高先生表示，預算五百萬購買單位作投資用途，認為樓盤細單位樓價三百萬起，相較同區二手單位價格相當便宜。此外，居住九龍區的林先生表示，認為項目鄰近鐵路站，故預算五百萬左右購買單位投資，預料購買一至兩房單位，預算投資回報三厘。

　　利奧坊．曉岸位於旺角利得街十一號，共設兩座合共涉四百四十八伙，提供開放式至三房戶，單位面積介乎一百七十二至六百零一方呎，另外，該盤基座商場邁奧坊，涉及面積四萬二千方呎，提供約十七個鋪位。

　　另外，由恆基主席李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，自本月中重推以來，連日來銷情不俗。發展商表示，項目高層全層獲本地機構大手洽購，涉及共八個單位。另外市場消息指，項目昨日再錄最少六宗成交。

　　集團營業（一）部總經理林達民表示，目前正用作示範單位的三十五樓全層，正獲本地機構洽購，料用作招待客人用途，涉及共八個單位（其中兩個單位連裝修），合共市值約一億五千萬元。此外，項目三十九樓頂層單位，意向呎價逾六萬元。

　　林氏續指，項目重推約十天共沽出一百零九伙，連同去年的首輪銷售，累計售出一百六十伙。項目於周內有機會加推，尚餘單位多屬低層單位。

　　另外，次輪銷售中，單位平均呎價約為二萬七千九百元，最高售出呎價約三萬五千八百元，為高層E單位；而單位最高成交價約為一千九百萬，為中層G單位；項目至今合共套現約十四億五千萬。買家中有超過五成為投資者，主要收租及長綫持有，亦有接近六成非本地買家。對於內地人行「雙降」，林達民表示，認為政策有利內地市場，同時亦會間接利好本港樓市及股市。