據內政部統計，北市首購族群平均年齡為40.9歲，相較它國較低，但房價所得比卻高達16.16倍，21世紀不動產表示，台灣青年被倒退18年的低薪及高房價壓的喘不過氣，買房困難重重。為改善青年購屋環境，內政部日前表示將在全台興建2萬戶「青年生活住宅」，要讓青年買得起房，安心成家，21世紀不動產副總經理曹若琪表示，但觀察現有青年宅案例，是否真的減輕了青年實質居住負擔？

據內政部統計，以全台房價最高台北市為例，首購族平均年齡為40.9歲，其中30至40歲的首購者占37.5％、40至50歲則占25.7％，相較美國、日本平均年齡偏低，但2015年Q1房價所得比高達16.16倍，換言之要不吃不喝16年才能買得起房。

為此全台各地方政府陸續規劃青年住宅，降低台灣青年購屋負擔。曹若琪表示，目前已釋出青年住宅分為「只租不賣」及「賣斷式出售」兩種方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11戶居住單位，一戶14.5坪、租金7,500元，為住戶節省開支，存下購屋基金。再以近日花蓮推出全台首例「賣斷式」青年住宅，一戶售價250萬，釋出總戶數共計600戶，截止抽籤前申請人數已近達5,000人，炙手可熱。

曹若琪指出，全台唯一擁有房屋及土地所有權狀的青年住宅，一戶僅售250萬，相較雙北可謂是超低房價，然而當地仍有不少市民抱怨價格太高，青年住宅是否真正落實市場行情，提供青年房價優惠？

花蓮「賣斷式」青年住宅鄰近北埔火車站、花蓮航空站，距離市區約10分鐘車程，通勤工作方便，每戶20坪、總價250萬，平均每坪12.5萬。21世紀不動產花蓮吉安吉興加盟店店長廖淑芬表示，北埔火車站周邊多以透天厝為主，電梯大樓實屬稀有，以貫通北埔火車站、大漢工專，以地段較優質中古電梯大樓為例，當地平均每坪售價約18萬，青年住宅售價為市價的6.9折，價格實惠。

該案規劃興建總面積約7,000坪、釋出戶數共計600戶，廖淑芬表示，自青年宅消息釋出以來，實際到店詢問人數並不多，且北埔車站附近多原住民及軍人，也有大漢工專學子的家長買房給孩子住，亦是承租給學生，區域內皆是剛性需求的自住者。但此區域有建商正規劃興建單價1,000萬元以上的豪華型別墅，提供給軍、公、教者居住。

而新北市永和青年住宅鄰近捷運頂溪站，每坪租金平均約510元，新北市政府將租金訂定以市場行情之8折做為青年住宅之租金計算，據21世紀不動產觀察，以頂溪捷運站周邊中古公寓為例，每坪租金約760元，青年住宅實際租金折扣為6.7折，早已超出預期標準，且周邊出租型中古公寓搶手、待租時間短。

目前仍有部分群眾對社會住宅持存疑態度，擔心居民將影響居住品質及治安問題，甚至拉低區域行情。曹若琪表示，社會住宅釋出量小，周邊剛性需求仍舊存在，且社會住宅對於區域及社區整頓有所幫助，只要後續管理得宜，減少居民對青年及社會住宅住戶的刻板印象，感受對原有社區的加分，居民就不會排斥接納青年住宅或社會住宅進駐，營建署更將規劃興建至少2萬戶以地上權方式開發的「青年生活住宅」，一步一步讓更多台灣青年買得起房。

財政部賦稅署表示，2015年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至同年11月30日截止，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。

本次開徵地價稅稅款所屬期間為2015年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。

為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及收取標準，各行庫作法不一，詳情請洽各發卡機構。

另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」項下「電子申報繳稅服務」查閱。

該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2015年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

商總賴正鎰日前表示贊成廢除中資、外資雙軌管制，對大陸來台投資房產管制的543架構也應該全面取消。但專家表示若將此架構廢除，屆時陸資要「買下台灣」將更容易，台灣房價「恐怕一去不回……」。

根據聯合報報導，工總每年向政府遞交產業白皮書中，都提到希望政府大幅鬆綁陸資來台，希望比照外資負面表列，進一步推動民間投資意願。商總賴正鎰則對此表示樂見其成，更進一步提出應該廢除「543」架構（三年內不得出售，陸資屋主一年內最多只能在台停留四個月，以及房貸最高五成）

不過，日前才爆出今年第三季中資來台置產合計金額近6億，創下12來單季的新高紀錄；投資客帥過頭也在其Youtube頻道中說明，目前台北車站周圍的商旅中，有9成以上都是陸資買的，還稱「果然是買下台灣比較便宜」。

雖然目前根據內政部地政司的統計，從91年開始到現在大陸「直接」在台置產總數僅238件，但是有房仲業者曾表示，陸資若真要來台買房，通常會透構第三方企業等小門繞道而過，因此「檯面下」陸資在台置產的件數應該更為驚人。

專家也於北美智權報分析，原本在543架構這個「大屋頂」下，就已經無法管制陸資對預售市場的投資，淡水建案「萬通台北2011」就是陸資第一個以第三方企業法人名義投資的預售建案，當時一坪開價硬是比周圍建案高4倍，296戶中有4成都賣給了大陸有錢人。若是將「543」這個屋頂給掀了，再加上未來兩岸服貿等協議若通過，預計會增加陸資來台炒房誘因，到時候台灣房價恐怕真的一去不回頭了。

台北市長柯文哲「不打房」餘波盪漾，學者卻有不一樣的看法，認為「打房」根本是個源於中國的詞彙，又被業界、民間濫用，早已無法準確敘述其定義為何，打房變成一場邏輯的「大悲劇」。

「打房」有這麼重要嗎？景文科大副教授章定煊認為，現在人們口中的「打房」早已成為多空雙方的耍嘴皮子，章定煊在天下雜誌撰文指出，其實「打房」一詞源於中國，是因應當時中國政府以經濟手段壓制房價，所產生的民間用語，換言之，「打房」從來沒有定義、不是官方用語。

章定煊指出，現在業界、民間將「打房」的內涵無限擴大，實價登錄、餘屋資訊、租稅制度調整等作為，全都被冠上「打房」之名，政府官員又怕被說「亂打房」，只能改口稱自己是「平抑房價」。章定煊表示，無論是「打房」、「不打房」、「亂打房」，其實都只是打口水戰而已，「打房」形同無意義的議題空轉。

同樣對於「打房」一詞有微詞的還有專欄作家鄭立，鄭立在UDN鳴人堂中分析，其實現在所有「打房」的理由，都是源自於收入較低者對於房屋使用權的擔憂，倘若政府能制定妥善的租屋法規，將使用權與所有權分門討論，「打房」就不再對一般民眾形成威脅、損害，自然就能區別「打房」與「居住正義」的難解習題。

台灣歷經十多年房市大多頭，今年首見房價下滑，引起外國市調機構注意。全球房地產指南（Global Property Guide）近日發表評論指出，今年八月台灣房價平均年跌百分之四，主因是政府課重稅，加上經濟發展遲緩，預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。

全球房地產指南是為投資外國房地產者所撰寫投資指南，評比各國房地產價格及獲利可能性。在評論中指出，我政府推出房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等，使得房市投資受限，再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題，造成台灣房市榮景不再。

全球房地產指南還指出，台北市房價是全球屬一屬二高的城市，房價所得比約十五點七倍，僅次於香港十七倍，尤其北市房價二十年來漲三倍，但薪資近十年只成長百分之十二，以三房產品來看，一九九五年時要價新台幣六、七百萬元，但二○一四年卻得花兩千萬元才能買到同一間房子，令人驚訝。

全球房地產指南分析，這段時間台灣房價飆漲，是因為遺贈稅降低至百分之十、利率大幅降低，使得資金大量流進房市，但租金卻無法隨之起漲，導致台灣成為全球租金投資報酬率第二低的國家，僅次於摩納哥。

高力國際董事蘇明俊表示，以外資角度看台灣房市，台灣房價貴、租金低、投資報酬率低，本來就沒有特殊誘因，加上政府重稅打房，投資法人更不可能來台投資；本土投資法人也因外國市場轉熱，反而引發資金出走潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前政策來看，未來若經濟表現持續不振，台灣房產市場可能面臨空洞化風險，前途茫茫。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，即便台北市拉高囤房稅、房屋稅、豪宅稅，但整體而言，台灣的持有稅相較外國稅制沒有特別重，但全球房地產指南提到台灣房市問題他大多贊同，尤其市場反轉向下時，房市更應回歸基本面，房價過高、供給過量等問題未解決，可預期後續兩年房市的確持續向下修正。

從套房到3房都有 柯P：以為是豪宅

居住正義
由潤泰集團興建的北市「興隆公共住宅1區」昨正式招租，最小的8坪套房，月租金含管理費只要6900元，北市長柯文哲表示，這次租金總算達到標準。潤泰集團總裁尹衍樑也出席，日前北京閱兵傳出昏倒後，首次公開現身，穿著一派輕鬆，他表示：「身體一天比一天好了。」

柯文哲昨開心地說，「我剛才從外面要進來，還以為是要去哪個豪宅，很像豪宅。」並不是公共住宅的品質就會有影響，其實公共住宅也可以拿金質獎，相當滿意興隆公宅的成果，北市府會持續推動居住正義。尹衍樑說：「做建築工作，偷工減料是不應該的，因為1個房子1個人要住一生，一定要拿出良心來蓋，好好地做好。」

尹衍樑傳昏倒後現身
「興隆公共住宅1區」位北市文山區木柵路二段2巷路口，總戶數272戶，扣除安置出租原安康平宅住戶，其餘182戶公開招租，包含5戶套房、99戶1房、58戶2房、20戶3房，規劃坪數8~21坪，每月租金6900元~1.61萬元不等。
北市都發局表示，年滿20歲、設籍北市或在北市就學就業、無自有住宅、家庭年收入低於125萬元以下，皆可申請，申請人若為20~45歲的青年，還會以加籤的方式，提高中籤率。這次申請受理的時間，將由11月5日起跑，11月18日截止申請，租期設定3年，續租最久可租6年。
興隆公宅租金是市價的85折，柯文哲表示，含管理費每坪約530元，比聯開宅便宜，總算達到標準，不過位置較偏僻一些，還沒有捷運，但這樣的品質很不錯了，至於入住時間則設定為12月，「一切都按表操課。」日前喊不打房，柯文哲認為，打房和蓋公共住宅完全無關，公宅就是要達到5萬戶的目標，民眾無法買得起，至少也要租得起，這是政府的責任。

位置偏僻還沒有捷運
此外，興隆公宅出租的內裝設備，包含客廳的桌椅、臥室床架、衣櫃及窗簾、衛浴及廚具設備，且燈具和曬衣架、熱水器等也一應俱全，內部設計另有規劃無障礙空間，供行動不便的住戶使用。
柯文哲提到，就連廚房也有考量女生的身高，為方便使用，廚房流理台檯度低10公分，要讓住戶住的方便。

【興隆公共住宅1區小檔案】
位置：北市文山區木柵路二段2巷
基地面積：約1087坪
樓層：地上19樓、地下3樓，共2棟
坪數：8~21坪，套房~3房
戶數：共272戶，公告招租182戶
月租金：6900元~1.61萬元
申請資格：
◎年滿20歲
◎在北市設籍或就學、就業
◎無自有住宅
◎家庭年收入低於125萬元
申請受理時間：11月5日開始受理申請，11月18日截止
入住時間：預計12月入住
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市長柯文哲於2015年12月28日前往位於木柵路的興隆公共住宅，並於招租記者會上表示實現居住正義是他在上任時一個最重要的政見，「4年2萬戶，5年5萬戶」的公共住宅是北市府的目標，他也提到政策都是延續的，興隆國宅的興建是從郝前市長時代開始設計，一直到現在把它完成。副市長林欽榮也特別跟經濟部協調，在興隆國宅原有的基礎上再加上附加價值，將其中24戶推動智慧電網、太陽能以及儲能設備。

柯文哲也感謝潤泰集團總裁尹衍樑蓋出品質如同豪宅的公共住宅，他也宣告台北市政府在未來的時間裡，公共住宅都會引進智慧建築的各個要素，包括太陽能、智慧電網、智慧電表等等，並努力實現居住正義。潤泰集團總裁尹衍樑也表示，做建築不應該偷工減料，一個房子，一個人住一生、住幾十年，所以一定要拿著良心、拿出技術、拿出方法，好好把它做好。

聯訪時，媒體詢問興隆公宅一坪的平均租金，柯文哲表示此次租金總算達到標準，一坪約460多元，再加上每坪管理費70元，含公設加起來大約530元左右。他也補充興隆公宅比聯開宅便宜的原因，因為租金計算公式是市價的85折，興隆住宅地處較旁邊，且周遭並無立即可使用的捷運，將要靠公車接駁。

副市長林欽榮補充，由於捷運聯開宅租金是將土地成本計價在裡面。本案是使用台北市的地，故在租金換算時，土地價格不計入租金，因此租金就相差將近一半。他也呼籲，希望三黨候選人能夠給台北市機會，若有在台北市內的公有土地能否無償撥用，若無償撥用就可以用這麼好的租金提供給需要的年輕人及台北市民。

對於柯文哲參觀完興隆公宅後，媒體詢問他對什麼印象最深？柯文哲表示這次設計有考慮到無障礙空間、室外低水板，櫃子也有防止蟑螂螞蟻爬入的防蟻條，他大讚這就是智慧經濟，多花點心思設計可以有更好的居住品質。媒體持續詢問他是否不打房並會繼續蓋公共住宅？柯文哲表示打房跟蓋公共住宅完全無關，公共住宅就照預定計畫蓋5萬戶，照世界上學理的標準，既然日本、韓國是6％，北市府的目標就是5％。他說，政府沒辦法保證買得起，不過保證租得起、住得到，這是政府的責任。

有關弱勢的租金補貼政策，柯文哲表示都發局就是房屋85折，社會局負責編預算補貼，社會局要怎麼補貼，按照不同身份去設定租金補貼，也讓社會局跟都發局，每個局都要為自己的業務負責，所以把它切開。社會局副局長黃清高則補充，租金補貼將會按照0到4類的低收入戶標準來計算金額。

媒體詢問柯文哲對於興隆公宅很滿意，是否是因為覺得聯開宅失敗了？柯文哲表示聯開宅不算失敗，它是階段性任務，每件事情要試試看，嘗試才知道問題所在。他指出，聯開宅的房型設計本就不是為了低收入戶而設計，另外，聯開宅在捷運線上，所以市價比較高，並且聯開宅不是市府自己的土地去興建，是和別人合建，因此租金還要計入土地成本，造成聯開宅費用拉高。但興隆公宅是市府自己的地來建，也要感謝尹總裁，蓋起來的品質也很好，可以推廣，也是很好的示範。

桃園市長鄭文燦2015年10月28日主持市政會議，會中由交通局長高邦基針對「桃園都會區大眾捷運系統棕線(桃園－龜山－迴龍段)暨其土地整合發展委託可行性研究」進行簡報，鄭文燦聽取報告後表示，捷運棕線的土建機電系統方案將採單軌捷運系統(Monorail)，全線高架，並以2017年完成綜合規劃、施工期5年、2022通車為目標。

鄭文燦表示，龜山捷運棕線全長11.5公里，共計8站，採單軌捷運系統，全線高架形式。由於土建機電系統若採用輕軌捷運系統(LRRT)，部分路段需地下化，工程經費會大幅增加，由168億增加為230至250億，又因龜山萬壽路狹窄，不到20米，輕軌捷運量體較大，影響沿途景觀。因此，經過交通局評估，龜山捷運棕線採經費較低、自償率較高(34.70％)、不占用道路面積、可配合都市景觀發展且噪音較低的單軌捷運系統。

鄭文燦指出，考量從桃園火車站到新莊、台北市的方便性，加上捷運棕線可分流桃園火車站的鐵路交通運量，拉近龜山到台北的距離，因此「龜山捷運棕線一定要做」，他並指示交通局縮短期程，爭取2017年完成綜合規劃核定、工期5年、以2022年通車為目標。

鄭文燦說，交通部2015年10月29日召開的「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫審查委員會第17次會議」中，將審查桃園市政府所提報的「桃園都會區大眾捷運系統棕線(桃園－龜山－迴龍段)暨其土地整合發展委託可行性研究報告書」，若審查通過，將送行政院審查並核定，因此29日會議相當重要，他指示交通局全力準備，早日讓捷運棕線定案。

高局長簡報時表示，捷運棕線起於桃園萬壽路三段(桃園火車站)東行，經萬壽路二段、東萬壽路、萬壽路一段、新莊中正路至捷運新莊迴龍機廠後，與捷運新莊線及捷運萬大線迴龍站銜接，總長11.5公里，共8個車站。電車採取單軌捷運系統，所需工程經費168.55億元。

高局長指出，在轉乘方面，以桃園火車站東北側舊倉庫上方作捷運車站，未來以連通廊道串聯，與捷運綠線G07站及台鐵桃園站進行「三鐵轉乘」；在迴龍端，則與捷運萬大線共構，並與捷運新莊線連通轉乘。

公平交易委員會(下稱公平會)於2015年10月28日第1251次委員會議通過，崇利建設股份有限公司於「台北大公園」建案廣告將陽台位置標示為室內空間，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，爰處崇利公司新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，崇利公司於591房屋交易網網站登載「台北大公園」建案廣告，將A2 3F-5F傢俱配置參考圖之虛線標示處，規劃為擺設傢俱及床鋪之室內空間，然依新北市政府核准之建造執照竣工圖說，前揭A2 3F-5F傢俱配置參考圖劃有虛線之室內空間乃為陽台，故系爭廣告前開標示空間之使用用途，核與原核准建造執照圖說之用途不符。

該案關廣告內容已足使消費者產生可比照規劃使用之印象，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之機能，使守法之競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，為虛偽不實或引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

新北市地質脆弱的斷層區，竟允許大型住宅開發案！民進黨籍立委段宜康在臉書上批評，新北市政府同意遠雄集團在海山煤礦舊址，開發21棟、2280戶大型住宅區，過程是明目張膽地「賣交情」！

段宜康在臉書指出，根據2011年新北市環保局第一次環評結果，由於該開發基地位在土石流潛在危險範圍內，並有斷層通過，對當地環境及現有居民的安全有非常不利的影響，而且此案開發引進的人口、車輛等數量，超過當地環境能夠承受的能力。另外，當地還是保育類動物及稀有珍貴動物棲息地，過度開也將產生不利影響。

但是，在第二次環評時，遠雄卻輕鬆過關，遭到段宜康痛批，這麼嚴重的影響，卻經過小小修改後，就可以通過環評，是因為先前朱立倫市府以最優先案件特殊處理，插隊送都委會，火速審查過後送內政部，簡直就是「賣交情！」

另外，環評過關的理由竟然是「開發商承諾營運期間，發生天然災害所產生之傷亡及財損，開發商願負所有責任」。對此，段宜康也強烈質疑，只要開發商願意切結負責，開發案就可以過關，「這樣又何必審查？」，並且意有所指地說「朱市長：這件案子，又是抹黑嗎？我還沒講到此案的弊端呢？」

緊鄰軍事重地的蔣經國故居「七海園區」，將出現一棟旅館，外界憂心該旅館恐變相淪為「兩岸高層接待所」引起關注，面對媒體詢問，柯文哲表示將請文化局做報告後，再正式回應。

蔣經國故居「七海寓所」於近日修復完畢，共花費1600萬元，北市府表示未來將在此建造台灣第一座總統圖書館，並結合七海寓所與七海潭，將打造3.98公頃的「經國七海文化園區」，預計於108年完工。

「七海園區」BOT案由宏達電董事長王雪紅的「信望愛基金會」得標，該園區除了圖書館主建築外，另規劃「學人旅社」作為國際交流會館，共有18間雙人房，以「中、長期」研究注入需求為主，採「預約核准」方式辦理。

然而，此園區位置敏感，緊鄰海軍司令部、西接國安局特勤中心等軍事重地，因此引發北市文化局、都發局質疑，外界也憂心該旅館恐變相淪為「兩岸高層接待所」。

此案上週送都市設計審議委員，委員提出修正要求，包括針對規劃在靠近海軍司令部北側的會館住宿區，應改建在北安路側，而不是規劃在園區內部，以免影響國安。台北市長柯文哲面對自由時報詢問，表示自己也還沒去看過七海官邸，將請文化部做進一步的報告後，再做正式回應。

中新社廣州10月28日電 (陳啟任)臨近年底，廣州土地市場迎來出讓高峰。廣州市國土資源和規劃委員會28日在廣州公共資源交易網掛牌出讓10宗土地，共計約148億元(人民幣，下同)，加上此前掛牌出讓的土地，11月廣州土地掛牌起始價已超過200億元。

此次掛牌出讓的10宗土地均位於廣州中心城區，官方將天河區廣州國際金融城起步區5宗地合併出讓。公告顯示，天河區廣州國際金融城起步區5宗地共71億元，將合併出讓，要求競買人為銀行或有銀行參與的聯合體，拍賣增價幅度1億元/次。

出讓條件方面，天河區廣州國際金融城起步區AT090955地塊土地用途為商業/商務綜合用地，建成後所有物業必須出租或出售給由廣州市金融工作局認定的金融機構或金融企業；其餘4宗地也要求每宗不低於50%的物業必須出租或出售給由廣州市金融工作局認定的金融企業。

備受關注的廣鋼新城掛牌出讓兩宗地，總價達47.5億元，樓面價為15000元每平方米。對於這兩宗土地，官方限定報價達到最高地價後，轉入競配建拆遷安置房。

今年以來，廣州市賣地總收入已超過600億元，而去年該市賣地總收入為844億元。

始於“互助基金”的中城投資向REITs又近了一步。

10月26日，上海中城聯盟投資管理股份有限公司（簡稱中城投資）在全國中小企業股份轉讓系統（新三板）正式掛牌，是國內第一家掛牌的“以房地產及相關新產業鏈投資見長的資產管理公司”。

中城投資始創於2002年，是由萬科、萬通、龍湖、建業、華遠等組成的“中國城市房地產開發商策略聯盟”成員企業發起成立，起初股東只有12家，13年時間成長為中國最大的專業類資產管理公司之一，目前有股東55家，累計發行基金超過50只，基金規模超過200億。

從圈子中駛出的航母

中城投資身後的股東，堪稱房地產界的豪華陣容組合，包括萬科、複地、萬通、龍湖、中糧地產等；而郁亮、任志強、馮侖、胡葆森等大佬，更是赫然出現在其本屆董事會、監事會名單上。

追溯到2002年9月28日，中城聯盟的12家投資人共同集資1億元人民幣註冊成立了投資（管理）公司——中城投資。

這家公司定位於做中國最好的“產業基金管理公司”，但究其本質，彼時的中城投資仍只是一家“普通投資公司”，業務是在創始股東間開展投融資服務，由專案經理對接單個專案，基金產品對應的標的都是基礎資產，融資性質是債權，而且是短期貸款。

這是“房地產基金1.0”時代，被稱作“圈子內的金融模式”。

經歷了幾番爭論，2006年8月，中城投資完成了從內部“互助基金”向公司型投資基金的轉型，用有限責任公司的實體來做專案直接投資，通過篩選專案、專案投資、投後管理和退出，獲取合理回報。

但這也只是對1.0產品的延續。2009年，中城投資的管理團隊開始了2.0版組合投資產品的研發、設計，將不同規模、期限、收益專案組合在一起，降低單個專案帶來的不確定性，享受組合收益。

而伴隨著2013年《新基金法》允許證券投資私募機構發行公募基金，以及利率市場化改革啟動的利好，中城投資也迎來了它的3.0時代。公司改制為“投資管理股份有限公司”，進化為一家金融屬性更鮮明的私募投資管理機構。

進入3.0時代的中城投資，卻面臨著毛利率的一路走低。資料顯示，2013年、2014年和2015年1-3月，中城投資的毛利率分別是61.64%、40.24%和26.79%。此番新三板掛牌上市，被中城投資總裁路林解讀為“為中城打開了通往新資本市場的大門，更借力再次完成中城發展史上的一個新飛躍”。

下個十年發力REITs

和其它房地產基金相比，中城投資可謂光環滿身：50多個股東中，有20家是上市公司；股東既可以提供項目源，同時多是中城投資旗下基金的投資人。在股權設置上，每個股東的股份比例都不超過4%，限制了單個股東對公司的影響。

2013年，路林在接受媒體採訪時稱，中城投資將從此前主要投資於專案股權、增量業務，轉向投資持有型物業等權益類資產，包括REITs在內的資產證券化是中城投資未來的主要發展方向。

對於其REITs產品設計，路林亦曾明確表示，將旗下包括上海浦東浦西商務中心區在內的幾個區域的寫字樓，約100億的總資產打包做成一個SPV（特殊目的企業）。

此次掛牌新三板，“以‘REITs’為特色經營的投資旗艦”登上了中城投資的慶祝海報。

按照國際慣例，REITs絕大多數屬於公募基金，與中城投資的“私募資產管理機構”屬性相悖。業內人士指出，中城投資是指自身的“類REITs”模式，而不是“真REITs”。

事實上，國內探索REITs已久，但目前仍處在較為混沌的階段。

2014年5月，中信證券推出“中信啟航專項資產管理計畫”，首次嘗試在交易所流通，被認為是首單REITs產品。但因不具備良好的流動性、較低的投資門檻、產品的標準化等國外成熟房地產信託投資基金的特點，中信啟航並不被業內視作標準REITs。

在業界看來，國內運作REITs的環境依然不成熟，存在法律建設、上市交易和退出機制不完善等問題，稅收、監管、風險評估等方面也一直未得到改善。

2014年9月，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確指出要“積極穩妥開展REITs試點”，再一次撕開了REITs的政策突破口。

直到2015年6月，鵬華前海REITs登陸深圳證券交易所掛牌交易，才成為國內第一隻真正意義上符合國際慣例的公募REITs產品。


但或許，路林並未過多糾結在“類REITs”的問題上。他指出，在影子銀行、另類融資總額已經超過銀行融資的情況下，以私募基金為代表的市場化融資管道大有可為。

他總結REITs形成所包含的幾個要素：能持續產生現金流的資產，且是一個資產包；把一組資產裝到SPV裡；REITs經營收益要滿足社會平均回報。以此來看，中城部分產品已經符合這些要求。

對於掛牌後的發展，路林表示，新三板能給中城投資帶來雙重機會：一方面“可以實現新的定向增發、做市交易，包括轉板交易，説明企業快速成長。”另一方面，新三板為中城投資“提供了批量的股權投資機會，為資產管理機構新的業務類別提供了直接動力。”因此，中城投資將在新三板私募股權基金產品上“有更大的投入。”

中國即將邁入“十三五”規劃，房地產細分市場中的養老產業下一步走勢，正隨著內外資關注度的提升而浮出水面。

按照國際通行的5%老年人需要機構養老這一標準，我國至少需要1000萬張養老床位。2014年全國民政工作會議上透露的資料是，目前全國養老床位數達500萬。其間仍有500萬張養老床位的巨大差距。

目前，外資在上海試水的養老機構和居家養老服務，根據不同的服務專案收費，人均每個月交付一萬元左右。反觀內地投資養老地產者同樣比比皆是，銷售型有綠城烏鎮雅園、天地健康城，出租型有親河源等。

實際上，外資自1998年進入中國養老產業，經歷了十多年的發展，目前鮮有成功案例。而國內房企涉足養老地產也面臨政策、人才、管理模式等瓶頸。同策諮詢養老產業發展中心總經理萬承銳認為，目前國內養老地產已進入調整期，先行進入的各類資本開始思考下一步怎麼做，還在圈外徘徊者也在探索有無繼續投資的可能性。隨著內外資本對投資路徑的探索與實踐，中國養老市場已形成三種主流業務模式：社區居家養老、生活方式型養老、高端護理型養老。

內外資搶食，居家養老為主要模式

聯合國資料顯示，2015年中國65歲以上老年人在總人口中占比達9.5%。與超過25%的日本相比還不算高，但據推算，2040年該比例將達22.1%。人口超過兩千萬的上海和北京市老年人比例在2013年已達17.9%和14.8%，直逼日本。

與龐大的老齡人口相比，中國養老機構的數量卻不容樂觀。資料顯示截至2013年，中國共有各類養老服務機構42475個，床位數493萬張。而根據中國“十二五”規劃，到2015年，中國養老機構的床位將增長至900萬張。

克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，養老需求無疑是巨大的，然而以租賃床位和醫療照料為主的盈利性養老服務（尤其是社會資本所進入的）更多是面向中高端人群，但大部分老年人還將以居家養老和社區養老為主。這或許是目前大部分社會資本進軍養老產業，卻鮮有成功的重要原因。

因投資環境文化的不同，本土職業經理人管理隊伍、中國老人所偏好的服務模式和價格支付力等一系列“國情”，都是外資進入養老產業需要解決的問題。選擇與本土房企合作，是目前外資試水成功的主要案例。2013年8月在北京城郊亦莊，由美國哥倫比亞太平洋管理公司和遠洋地產合資建成的椿萱茂•凱健養老公寓屬於此類。作為遠洋地產旗下高端別墅的配套設施，該項目一年的人均消費接近15萬元人民幣。目前專案入住率已達50%，今年年底有望實現單月盈虧平衡。

外資投資中國養老產業已有不少先例，杭州富陽今年年底即將推出的養老中心雍柏薈為其中一例。據透露，這家從項目籌資、設計建設、人員培訓到開業運營耗時7年的高端養老中心，將是中國首個居家護理型高端養老中心，中心可為失智老人提供美式照護服務，將填補目前中國養老市場對失智長者照護的空白。

業內人士指出，目前國內養老產業人才極其不足。在養老領域引進外資，更主要是為了引進先進的管理模式。

內資房企在養老地產的涉足也很早，但進度緩慢。從上世紀90年代開始，越秀地產就介入部分民政局公辦的養老機構，此後陸續承接了不少健康產業園與養老設施的諮詢與規劃設計工作。但直到2011年，越秀地產才與其下屬設計院廣州城建開發設計院成立養老地產研究中心。

據綠城頤樂發展中心總監薛軍介紹，物業無疑將在居家養老服務中發揮重要作用。綠城集團下屬商業化的養老服務公司綠城頤養集團，主要提供關於養老服務的運營及相關諮詢服務。薛軍指出，5年之後，改革開放之後成長起來的人群將面臨退休，他們有一定消費能力，這時候養老地產將面臨新一輪商機。

中國老齡化的速度比x想像中還要快，政策支持、社會對行業資金的投入度、老人自身觀念的轉變，都影響著養老產業的發展。據介紹，在去年有很多養老機構的利潤都有提升，因此關鍵在於如何整合利用資源。目前政府也正著力推動養老項目，開發商借力於此將事半功倍。

政策瓶頸下，行業進入調整期

經過一輪投資熱潮之後，養老產業發展現狀如何？

廣州城建開發設計院有限公司中級規劃師黃文指出，養老產業面臨的首要問題是，地方政策細則很難落地。此前越秀地產有一棟舊辦公樓想改造成養老公寓，公司多次與市民政局規劃局溝通，得到的回饋是需要更改用地性質。但此行難度大、耗時長，操作困難。

實際上，政府對養老產業的扶持早已有之，但知易行難。2013年國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若干意見》（即國務院35號文）中明確提到，鼓勵個人舉辦家庭化、小型化的養老機構，社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構。鼓勵民間資本對企業廠房、商業設施及其他可利用的社會資源進行整合和改造，用於養老服務。辦好公辦保障型養老機構。

大部分運營商認為，只做日間照料中心（因為樓盤剩下可以操作的面積很小，只夠做日間照料中心）的模式很難贏利，而做全日制的養老床位，空間上來看也比較困難。市場化企業不能長期虧本做社區養老設施，這就造成社區內日間照料中心的空置率大幅提升。

眾多業內人士認為，最緊迫的問題是，政府必須解決如何擴大對高級醫療的補償問題。政府優先選擇的是家庭照護和養護機構的床位出租方式，但前者被認為是更具成本效益的模式。

“在中國成功的運營商將很快與當地政府，特別是民政部建立關係並開始努力推進補償方案，與中央政府的高級保健議程對齊。正如由中央政府推動的其他政策議程，地方和省級領導層將有廣泛的維度來實施新方法。”一名養老運營機構人士說。

蔡建林指出，當前政府在養老產業支持上，應該著重於3個要點：其一，探索養老服務與社會保險體系的結合；其二，在出讓的土地中要求配建一定的社區養老服務設施；其三，與市場力量結合，聯合開辦面向中低端人群的專門養老機構，作為居家養老和社區養老的補充。至於中高端機構養老市場則交給社會資本。

萬承銳指出，已經介入養老地產的房企開始思考下一步怎麼走，而還在觀望的房企又因為政策與專業運營能力的限制，還邁不開腳步，這就是目前養老地產進入新一輪調整期的特徵。

目前仍有許多房企在養老專案面前選擇觀望。在2015年-2020年的5年內養老產業獲取利潤情況仍是未知數。以上海周邊的天地健康城與烏鎮雅園來看，銷售去化程度可觀但都面臨運營問題，目前開發商將之整體轉讓才能實現快速盈利。

上述業內人士均認為，養老地產的未來方向可能就是嵌入式的，通過為剛需項目提供養老床位，做到有足夠的養老配套，並提供長期專業化的養老服務，是下一步實踐的方向，但這一模式能否進行複製，目前仍未有明確答案。

　　繼北京樓市均價突破3萬元/平方米後，五環內的新建商品房成交再度創造新紀錄，突破5萬元大關。昨日中原地產統計資料顯示，今年截至10月26日，北京五環內新建商品住宅（不包括保障房及商住）共簽約4315套，成交均價達到52499元/平方米。

　　業內人士指出，近幾年五環內商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環以內新建商品房步入高端化。

　　資料顯示，從2010年以來，五環以內新建商品住宅（不包括保障房及商住）的成交套數逐年減少，但成交價格卻水漲船高。據新京報記者測算，在不到6年的時間內，五環內新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達到73%。

　　五環內商品住宅的成交在市場中並非主流。亞豪機構一份統計數據稱，今年前三季度，北京五環以內的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五環以外，尤其是五六環之間成交占比高達57%。亞豪機構副總任啟鑫指出，自去年以來放鬆調整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量釋放，而五環以外成為這部分客群所對應的主力置業區。

　　在持續的市場消化中，五環內新建商品住宅的存量套數也在逐步減少，已從2011年最高峰的20930套下降至10604套。中原地產分析師張大偉表示，在剔除一些老項目中開發商自用的部分無效庫存之後，五環內實際可售的住宅已經非常少，並且價格在未來仍有進一步上漲的可能。

　　據新京報記者不完全統計，目前五環以內在售新建商品房，絕大多數報價已經突破40000元/平方米，而在11月即將入市的五環內項目，預期售價已經達到60000元/平方米。

　　業內人士認為，目前北京五環外地塊成交占比已經超過市場供應的90%，而從近期土地成交情況來看，五環內地價基本都超過區域在售房價。一位元房企人士認為，五環內項目的稀缺性難以改變。無論是今年四環內新成交的石榴莊地塊，還是樊家村地塊，甚至即將入市的五環內熱點地塊，都將進一步影響目前在售專案的心理預期。

記者從重慶市國土房管局獲悉，重慶市政府日前發佈《重慶市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，通過八條調控政策，穩定房地產市場，支持居民合理的住房消費需求。

據悉，調控的主要特點包括：根據市場形勢，合理確定土地供應總量、結構、區域和時序，充分發揮市場的自我調節功能；通過加大金融支援力度，簡化房屋登記流程，減輕企業資金壓力和個人購房負擔；為適應市場需求，推動養老地產發展；通過加強市場監管，切實維護房地產市場秩序和購房者合法權益。

《通知》中的金融信貸政策按照新的國家宏觀調控政策指導，明確了居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為25％，住房公積金貸款最低首付款比例統一調整為20％。

在防風險方面，《通知》針對近期出現的個別房地產企業以售後返租、產權分離銷售等方式亂集資事件，明確要在全市範圍內開展分零銷售、售後返租或變相售後返租等違法違規行為的排查和專項執法，維護房地產市場秩序。

　　據媒體報導，包括錦江國際集團、海航集團和中投公司在內，至少有三家大型中資企業正在等待政府批准以競購喜達屋集團。若該收購交易最終成行，可能成為有史以來規模最大的中國企業收購美國公司的交易。

　　媒體援引知情人士稱，過去兩個月中，這些公司分別向中國政府提交了競購意向書，預計在未來數周內做出選擇。過去幾個月中，喜達屋一直在對收購流程進行戰略性評估，並且聆聽了來自全球各地企業的收購提議，知悉相關流程的人士表示。喜達屋發言人拒絕對此置評。

　　喜達屋旗下擁有喜來登、威斯汀、瑞吉等酒店品牌，在全球擁有超過1200座房屋的產權。據測算，此交易如果達成，將是中資實體對美國企業的最大收購案。2007年，中投公司斥資56億美元購得摩根士丹利9.9%的股權，是迄今為止中資公司對美國企業的最大投資案。

　　目前尚不清楚中國公司願為喜達屋付出多高價格，但知情人士表示，任何投標都將高出喜達屋目前的市值——120億美元(約合762億元人民幣)。

　　受到這個消息的影響，喜達屋酒店及度假村集團的股價週二飆升逾9%。在紐約市場的午後交易中，喜達屋股價借此消息上漲6.22美元，至74.98美元，這讓該公司市值達到126億美元。


　　值得一提的是，今年初，錦江國際集團旗下上市公司錦江股份(37.82, 0.00, 0.00%)斥資13億歐元拿下了法國盧浮集團100%股權，而喜達屋正是該公司的母公司。9月份，錦江股份又宣佈擬斥資82.69億元收購鉑濤集團約81%的股權，將一躍成為全國最大、全球前列的酒店集團。

　　有關收購喜達屋的市場傳言再次表明了中國公司進軍美國酒店業、進行全球擴張的雄心。今年安邦保險集團股份有限公司(Anbang Insurance Group Co。)斥資近20億美元收購了位於紐約公園大道上的華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)，創下美國酒店出售價格的歷史最高紀錄。另一家中國保險公司斥資約2.3億美元收購了紐約巴卡拉特酒店(Baccarat Hotel)，平均到每間客房的價格超過200萬美元，創出每間客房收購價的歷史新高。

　　需要注意的是，任何中資企業收購喜達屋可能都要獲得美國海外投資委員會(Committee on Foreign Investment)批准；該委員會成員包括財政部和國土安全部和國防部部長。律師稱，被中國國有企業收購可能要經過額外的審查。(一財網綜合)

上周三，碧桂園（02007）及中國金茂（00817）聯手以51.8億元人民幣（折合約63.14億港元），投得北京豐台區花鄉四合莊兩塊綜合商業金融服務業用地，但有傳兩家內房或會退還上述地皮。

碧桂園相關負責人回應內地傳媒查詢時表示，已就有關項目成本作出核算，其中地皮價格及資金問題，是該公司仍在衡量和猶豫的主因，惟目前未有明確定案，最終結果將於本周內披露。

夥金茂投地 傳超授權額

今年5月，碧桂園宣布進軍內地一線城市，是次夥金茂聯合買地，為碧桂園首度涉足北京市場。早前有消息稱，有關北京地皮由金茂負責競投，但最後報價高於碧桂園原定的授權金額。

分析認為，北京地價較高，碧桂園在進入市場初期有待適應，要較長時間作出決策亦無可厚非，是次買地成事與否，或取決於碧桂園與金茂雙方的協商結果。

瑞信日前發表報告，把碧桂園目標價由3.2元，下調4.7%降至3.05元，認為其一線城市土地儲備成本太高，新項目可能對其毛利及資產淨值帶來負面影響。

昨天臨近收市前，碧桂園曾低見2.99元，下跌1.97%；全日收報3.02元，仍跌0.98%。金茂低見2.19元，亦跌2.23%；收報2.22元，跌0.89%。

發展商供按揭增優惠免劈價 自去年5月政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招後，一手樓市即掀起入市狂潮，但經過一年多搶購後，成交有放緩跡象。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至今年第三季，今年落成的一手私樓售出比例僅得63.1%，預期第四季售出率亦只有約70%，待售現樓單位更會增加至6000伙。不過，受發展商增優惠及提供高按揭成數支持，一手樓價不致出現低於市價情況。

待售單位升至六千伙

黃良昇指出，2015年落成的私人住宅有逾1.18萬伙，當中2806伙未推售，貨尾有1571伙，待售單位共4377伙，佔全年落成量36.9%，即售出比例僅63.1%，銷售進度不理想。若情況不變，預期年底，2015年落成私人住宅售出比例約70%，明顯低於原先預期的90%。資料顯示，去年截至第三季，預期在2014年落成的私人住宅，售出比例已達71%。

黃良昇估計，第四季運房局公布累積一手現樓待售單位，將會由5000個增加至6000個。他直言，一手新盤銷售「愈賣愈慢」，但因市場有多個一手盤都錄得沽清及近沽清佳績，所以未至於太擔心。同時，因近期發展商紛紛增優惠及提供高按揭成數付款計劃，相信發展商毋須劈價賣樓，一手樓價亦不會出現低於市價的情況。但他承認樓市仍存隱憂，因為2016及2017年住宅供應高峰期來臨，並達政府每年1.9萬伙供應目標，加上上車客源已被大量消耗，換樓客數量亦有限，及經濟前景不明朗，所以待售現樓若持續增加，情況未見改善，數量升至1萬伙會進入警戒線，若升至1.5萬伙更達危險水平。

上車客源多被消耗

據美聯物業資料研究部資料顯示，隨着政府延長預售樓花期至30個月，多個遠期樓花項目早已相繼推售，估計明年落成的近1.8萬伙，有約8300伙已被吸納，即售出比例約47%。百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統表示，近期新盤吸納速度明顯較之前減慢，相信因新盤未能即時沽清，未來亦有新供應推出，可售單位及貨尾單位逐漸增加，對發展商賣樓會構成壓力。事實上，較早前政府售出多幅地皮，成交價均高於市場預期，建築費亦不斷上升，在成本大增下，新盤難有減價空間，在現市況下，不須要「劈價」賣樓，但無可避免要增加優惠，最近不少新盤推出優惠及高成數按揭，以吸引買家入市，相信情況會持續。若環球經濟逐步轉好，股市回穩，相信至明年初即農曆新年前，樓市將現小陽春。

核心區舖位租金仍然受壓，旺角舖位再錄減租個案，包括荷李活商業中心地舖，減價33%獲新租戶承租；西洋菜南街一個舖位，亦減租25%獲原租戶續租。

市場消息指出，彌敦道610號荷李活商業中心地下G12A號舖，建築面積約254方呎，剛由新租戶飾物店以約10萬元承租，呎租約394元。消息透露，該舖的舊租戶為珠寶店，當時月租約15萬元，今次承租的新租金，較舊租下跌約33%。

另外，位於西洋菜南街2Y號地下3號舖，建築面積約200方呎，消息指出，剛由原租戶藥房以12萬元續租，呎租約600元。而續租的租金則較舊租金16萬元下跌25%。該舖業主早於去年已於市場以23萬元放租，至今年7月，見舖位市況不明朗，把意向租金下調至17萬元，惟一直未有新租戶，最終須減租予舊租戶續租。

料低於90宗 平均每日不足3成交

二手冰封，本月首28日十大屋苑僅69宗成交，平均每日不足3宗，料全月將低於90宗，創歷史新低，龍頭屋苑鰂魚涌太古城僅佔兩宗；另7屋苑呎價跌，沙田第一城按月挫逾6%最傷。

本報記者統計10月份十大屋苑價量表現，截至昨日（28日）累錄69宗成交，較9月全月的104宗，減少34%，若按平均每日不足3宗成交計算，料全月將不足90宗成交，有機會創歷史新低。

資料顯示，對上一個低位為2013年2月底，在政府推雙倍印花稅下，當年3月份十大屋苑按月急挫44%，僅錄91宗成交，創當時歷史新低。

太古城僅兩宗 港島交投慘淡

十大屋苑中有6個交投量回落，其中擁有1.26萬伙的太古城僅錄兩宗買賣，成交量之低實屬罕見，而港島區交投慘淡，連同鴨脷洲海怡半島，以及鰂魚涌康怡花園，港島三大屋苑僅錄9宗成交。

在2010年推出額外印花稅前，龍頭屋苑太古城單月交投曾高見逾百宗，惟本月暫錄兩宗成交，創出歷史新低。區內地產代理指，由於業主叫價未有跟隨市況調整，如高安閣高層兩房戶，實用面積580平方呎，叫價由8月份1,000萬元，最近減至930萬元，雖然叫價降70萬元，但與本月同類型兩房成交價908萬元，仍有逾20萬元的差距，令準買家卻步。市場未見筍盤，太古城買賣已「停市」近10日，放盤量現累積達400個，較年初330個增加約兩成，出現有價無市的情況。

本月長沙灣泓景臺唯一一宗成交被撻訂，令整個月零成交。而荔枝角美孚新邨亦由上月18宗急挫至本月5宗，跌幅逾7成。

7屋苑跌價 一城月挫6%最傷

量跌價亦跌，十大屋苑有7個呎價回落，跌幅由1.2至6.3%。過去樓價成升市火車頭的細價樓，率先回落。天水圍嘉湖山莊樓價連挫4個月，由6月份高位呎價報8,050元，跌至最新7,500元，累跌近7%。其次，受兩房樓價連環跌穿400萬元拖累下，沙田第一城呎價按月跌6.3%，跌幅居十大屋苑首位，連跌兩個月近8%。低價成交持續，紅磡黃埔花園2期4座中層G室，實用面積389平方呎，以550萬元沽出，屬兩房造價近半年低位。

業界均認為，二手有價無市情況將會持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，現買家還價幅度達1成，願意大幅減價的業主不多，令二手交投膠着。現市場仍存購買力，近日股市回穩，11月份二手成交有機會好轉。

惟樓市市道差，以及辣招抑壓成交，兩大負面因素下，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑則以「屋漏偏逢連夜雨」形容二手市況。發展商推各種優惠搶客，對11月份二手交投並不樂觀，料要到明年農曆新年前後，交投才會有突破。

佑威國際（0627）收購內地房企福晟集團旗下物業，由時裝零售轉行做地產，福晟更變相「借殼」上市。集團周二晚公佈，交易總代價約19.43億元，將以發行代價股份及可換股債券支付予福晟，即福晟主席潘偉明將最多持有佑威50.99%股權成為控股股東。

佑威復牌 股價瀉32%

待交易完成及獲股東批准後，佑威並擬改名為「福晟國際控股集團有限公司」。停牌逾半年的佑威國際昨日恢復買賣，股價大挫31.8%，收報0.51元。

佑威表示，在約19.43億港元的收購價中，將按以下方式支付：按每股0.22元發行約17.33億股新股；發行本金總額約7.84億元人民幣的可換股債券，賦予賣方權利可按初始轉換價每股代價轉換股份0.17952元人民幣轉換為43.68億股代價轉換股份；餘額約6億元則以現金或承兌票據方式支付。

時裝零售轉行做地產

是次收購的資產包括福晟集團6項位於長沙市的物業，包括住宅及商業。其中兩個已竣工，其餘預計先後於今年底至2019年底陸續落成。該集團公司總資產達300億元人民幣，業務遍及福建、湖南、河南、深圳、天津、江蘇、廣東、四川、廣西等省市。

同時，佑威並公佈出售旗下時裝業務。分別以5,650萬元及2,586萬元的代價，出售兩家附屬公司UR Group Limited及Alfreda Limited予獨立第三方邱文忠及馬偉紅。UR在內地從事時裝零售、原材料及紡織產品批發貿易，而Alfreda則在內地從事時裝設計、分銷及銷售。

將於明日截標的青衣細山路住宅地皮，中原測量師行執行董事張競達估計入標反應將會不俗，對地皮估值約28.4億元，每呎樓面地價6,000元。據了解，該地皮佔地約66,737方呎，若以最高7.1倍地積比發展， 可建總樓面約474,182 方呎。賣地章程規定地皮內可作商業用途面積不得多於200,210方呎，

張競達表示，青衣細山路地皮位於山邊，毗鄰美景花園，料不少單位可享山景。雖然該地皮與港鐵站有一段距離，出入需要交通工具接駁，但地皮料建中小型單位為主，可迎合市場需要，加上設有商舖，可滿足居民的日常生活需要，相信對發展商會有一定的吸引力。但亦有業界指，由於項目涉及維修斜坡的面積達60萬方呎，料會影響發展商出價。

深耕海外不動產代銷業務的亞太國際地產，攜手菲律賓最大上市地產商CENTURY PROPERTY，銷售馬尼拉精華區建案，亞太地產成立4年多來，已在14個國家、26個城市推出36個建案，全球總銷金額超過新台幣3,000億元，成為國內最具規模的海外不動產代銷公司。

亞太國際地產率先進軍馬來西亞一舉成名，又陸續進軍新加坡、紐澳、英國、中國大陸、泰國等14個國家，近期再度前進菲律賓市場，攜手當地最大地產商銷售馬尼拉馬卡提（Makati）金融商業特區的世紀高塔CENTURY SPIRE建案。

亞太國際地產總經理秦啟松表示，亞太國際地產在台灣已有8個營業據點，向來與國際知名建商合作，包括馬來西亞最大上市發展商SP Setia、馬星集團、百年建商E&O、香港上市開發商碧桂園、泰國最大上市發展商上思睿集團。

21世紀不動產副總曹若琪表示，到菲律賓投資不動產，建議仍首選政經局勢相對穩定的首都馬尼拉，但馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大，國人置產多選擇當地規畫完善及治安良好的新城區，例如金融區Makati及當地的信義計畫區BGC。

曹若琪表示，以Makati為例，做為早期的商務金融中心，區域涵括眾多call center，其住屋需求量大，據統計，在去年第1季，3房公寓的平均價格就上漲13.4％，目前市價每坪約新台幣26萬元，租金行情為每坪1,900元上下，投報率可達8.8％。