高雄新成屋每坪19.9萬小跌2.9％

最新實價登錄資料公布，房仲業者分析雙北、台中及高雄市房價變化，雖然房市買氣疲軟，但近1年台中、高雄房價卻未明顯下跌，僅高雄新成屋較去年下跌2.9%。業者表示，建商感受市場轉冷，議價空間較以往多5%。

台中市今年Q3新成屋每坪平均23.7萬元，和去年的23.6萬元相較，微幅上漲0.4%，中古屋漲幅更明顯，將近4%。
21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興分析，和去年同期比，其實市中心的物件不多，成交萎靡，除非急著脫手，否則價格沒太大變動，屋主採「不變應萬變」策略。

建商提高議價空間
高雄市今年Q3的新成屋均價每坪19.9萬元，比去年同期的20.5萬元，小跌2.9%。「高雄屋齡1年左右的新成屋開價，目前都還沒下修的狀況，但議價空間變大。」
永慶不動產中華藝校店店長郭銘輝表示，原本大概15至20%，現在至少都20至25%，多5%，建商對市場較敏銳，開始提高議價空間。

雙北皆市中心領跌
若以區域量體看，左營和鼓山的新成屋較多，如果是較外圍的區域，如楠梓、小港、鳳山區的空屋也很多，大樓單價也相對便宜。
至於中古屋，今年Q3均價每坪13.4萬元，較去年同期多2.3%。郭銘揮提到，近1年來，高雄中古屋的屋主還是會堅持價格，但如果新成屋的價格有修正，屆時中古屋會出現賣壓，屋主讓價的意願應會較明顯。
相較之下，雙北市房價下修幅度較大，台北市中正區、中山區、大安區、信義區、松山區等為市中心，分析住宅平均單價，台北市中心從去年Q3每坪73.9萬元，下修至今年Q3每坪68.9萬元，跌幅約6.8%，台北市郊區則價跌2.1%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，雙北皆呈現市中心領跌狀況。

「打算明年再進場」
民眾張小姐近期有購屋計劃，她認為，目前屋主議價的彈性還沒很高，但買方也不會急著出手，再繼續觀望的話，餘屋變多，還是有機會撿到便宜的價格，打算慢慢等到明年再進場。

桃園3千萬物件 流通僅需23天
看屋人潮回籠，房仲業者調查上月網路預約看屋數量，較9月中下旬多3成，分析第3季各總價區間的成交流通天數，發現桃園市總價3000萬元以上的成交物件，流通天數僅需23天，賣最快，高雄市總價2500至3000萬元的成交物件最難賣，想賣屋竟需317天。
信義房屋統計網路預約看屋指數的買氣指標，發現上月初開始，人氣漸回籠，至上月最後1周時，預約看屋的人氣更比9月低點，多出約3成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行解除部分選擇性信用管制措施到降息半碼，市場解讀打房最嚴峻的時間已過，具剛性需求的購屋客，因而出籠。

六都低於平均值
至於民眾購屋最偏好的房屋類型，根據信義房屋第3季成交資料顯示，全台皆以總價帶1000萬元以下物件最獲青睞，六都該類型物件流通天數，皆低於區域平均值。

自住客鎖定低價
特殊的是，桃園總價3000萬元以上成交物件，平均流通天數僅23天，賣最快；高雄市總價2500至3000萬元間成交物件，平均流通天數竟需317天。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，桃園市3000萬元以上房型，多以中壢、桃園、平鎮等熱門交易區域的新屋豪宅為主，或龍潭、蘆竹一帶的透天別墅，只要釋出就相當容易轉手；高雄市近期交易，以剛性自住買盤為主，鎖定低總價物件，舉凡超過2500萬元的物件，脫手都有一定困難度。

2015年剩1個多月就要結束了，但房市沒什麼起色。大家覺得2016年房市到底行不行呢？《蘋果》整理4大問題、蒐集千人民調，房市看漲、看跌各有表態者~

據創市際市場研究顧問統計，認為明年房價看漲的民眾佔2成，原因是認為大選後，各項政策將逐漸明朗。逾6成人認為房價會跌，原因則是因市場供過於求。另有1成8民眾認為2016年房市與今年狀態相同。

未來1年是否有意願買房？持否定態度的民眾佔多數，顯示市場觀望氣氛恐會從今年延續至新年！更多2016年的房市分析，都在今天動新聞。

信義房屋集團開始全力推動「信義全房產平台」3階段計畫，總經理薛健平表示，透過集團跨部門資源整合，要將傳統房仲經紀人打造成為全方位的「全房產顧問」，最終目標將開放此平台，與其他業者進行策略合作。

薛健平表示，房市表現要等明年大選後才會較明朗，但預估明年成交量與今年差不多，約在27~28萬棟左右，受到人口紅利減少衝擊，全年30萬棟以下交易量應會成常態，但無法判斷會持續多長時間。

薛健平表示，今年前9月國內8大房仲品牌淨減少約253家，集團內部開始全力推動「信義全房產平台」，以一個平台概念整合集團優勢，未來顧客只要透過一個通路、一位房仲經紀人，即可通盤了解中古屋、新屋、預售屋及海外不動產等完整資訊，要將傳統房仲經紀人打造成為全方位的「全房產顧問」。

他指出，「信義全房產平台」分三階段長期計畫，第一階段也是目前正在進行的基礎教育訓練及系統整合，第二階段將推動全房產認證，將房仲經紀人變成類似銀行理財專員角色，最後第三階段將開放此平台，不僅銷售信義的產品，還將與包括住商不動產、大家房屋、建商、代銷、及海外業者共同合作。

薛健平表示，中古房仲、代銷及海外不動產銷售是信義集團的3隻腳，中古房仲是集團營運重心無法被取代，在房市交易低迷之際，房仲品牌及服務更為重要。

地方稅務局表示，2015年地價稅已於11月1日開徵囉！地價稅納稅基準日為8月31日，也就是當日土地登記簿所載之土地所有權人，即為該年度地價稅之納稅義務人。

地方稅務局表示，申請地價稅自用住宅用地之要件為(一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。(二)土地之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。(三)未出租或供營業使用。(四)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限。(五)都市土地面積未超過3公畝(即90.75坪)，非都市土地面積未超過7公畝(即211.75坪)。合於以上要件並依規定申請之地價稅自用住宅用地稅率為千分之二，而一般用地基本稅率為千分之十，且採累進稅率，最高達千分之五十五。

另房屋稅適用自住稅率，須符合下列要件(一)房屋無出租或營業使用。 (二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方可按自住稅率課徵房屋稅。

由此可知，房屋稅適用自住稅率並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅適用自用住宅用地稅率，須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限，與房屋稅3戶規定不同。因此，該局特別提醒納稅義務人於9月22日前申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，符合規定者，自當年度開始適用；逾期申請者，自申請之次年起適用。至於之前已核准按自用住宅優惠稅率且適用原因、事實未消滅者，民眾免再重新申請。

主計總處於2015年10月30日公布，2015年第3季台灣經濟成長率(yoy)概估為-1.01％，較8月預測數減少1.11個百分點；究其原因，主要係出口與民間消費表現低於預期。目前全球景氣復甦力道不足，電子產品庫存去化速度緩慢，加以原物料價格持續下跌，第3季按美元計價貨品出口衰退13.86％。內需方面，整體零售業營業額年減1.93％，為2009年第3季以來首次出現負成長，幸而餐飲業營業額增加2.25％，第3季民間消費微幅成長0.89％。

為刺激內需、鼓勵民眾消費，行政院於同日宣布推出「消費提振措施」，共計將投入經費新台幣40.8億元，預估GDP約可增加154億元。此措施包括補貼民眾購買節能省水產品、補助2G升速4G及提供國內旅遊住宿優惠等方案，補助日期自11月7日起至2016年2月29日。

世邦魏理仕認為，隨著國際景氣逐漸復甦，台灣經濟將自第四季起擺脫谷底，而不動產市場則因總統大選將至，預料未來數月投資氣氛仍趨於保守，交易量維持相對低檔。2015年前三季商用不動產投資額創十年來同期最低，主因不動產政策紛擾且整體經濟表現不佳，然據世邦魏理仕觀察，目前工業地產的自用購買需求維持穩定，部分廠商仍持續有擴廠計畫。值得注意的是，少數外國企業可能有調節資產需求，未來幾季工業市場有望見到更多售後回租的投資案。

商用不動產租賃市場方面，國內外企業普遍以成本為首要考量，中短期內辦公室升級需求不會有顯著提升，租賃活動將以續租為主，商辦租金水準僅有小幅成長空間。受買氣低迷影響，零售業者展店腳步亦將放緩，惟精華區店面房東將對租金有所堅持，部分品牌可能轉往非主要商圈拓點。儘管當前經濟充滿不確定性，企業縮減人力的情況並不明顯，世邦魏理仕認為整體租賃市場可望維持穩定。

北市醫美診所縮減6成 正馬路大店面難負擔

熱潮退燒
醫美產業前年曾掀熱潮，光台北市大小整形醫美診所高達400家，但今年已收到剩160家，2年衰退6成，觀察醫美林立的北市東區，今年正馬路一級戰區出現大型店面空置，醫美業者紛紛卻步，不少中小型整形或不動刀微整診所，也考量租金，退往「巷弄」發展。

台北市整形外科、醫美微整及皮膚大小型診所達400家高峰時，約3成集中於東區忠孝復興、敦化商圈，衛生局醫護管理處副處長黃敬堯指出，這類診所去年底登記家數已降至300家，今年截至8月僅剩約160家，推測應是醫美糾紛多，競爭激烈又租金高漲所致。

忠孝東路一級戰區
醫美退燒，觀察東區忠孝復興、敦化商圈，「忠孝東路四段」商辦大樓向來為整型、醫美雲集的一級戰區，空置率拉高。據租賃仲介透露，忠孝東路四段、敦化南路一段交叉口的商辦大樓，醫美林立，高樓店面掛待租帆布條；忠孝東路四段128號2樓180坪空置店面，雖有醫美業者詢問，礙於租金過高未成交。
由於依台北市規定，整形醫美診所可在第3種、第4種住宅區及商業用地登記使用，再依規向建管處申請變更使用執照，最後向衛生局依診所設置標準申請，基本上，只要有合格醫師執照，設有診療室、候診室，即可開業；若需要動刀，再另備手術室。

租金差距可達10倍
因此，北市東區馬路、巷弄大致符合分區使用規定，不少醫美診所為省租金成本，紛紛往巷弄社區發展。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大型整形外科需求至少150坪~200坪，東區忠孝東路四段1樓的每坪租金2~2.5萬元，2樓以上則銳減為每坪2000~3000元，目前大型品牌訴求廣告效益，多半仍設立在熱門路段2樓以上，但轉到巷弄住辦或社區，每坪租金再就能砍半至1000~2000元，觀察多數大品牌、中小型診所近年都退縮至巷弄。

醫美利潤不如過往
住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，醫美利潤不如過往，加上機器成本，營業額至少要達租金5倍，才勉強打平，若月租金60萬元，營業額得達300萬元以上，多半業者已對正馬路卻步，像忠孝東路「阿波羅大廈」曾有7~8家醫美、牙醫診所進駐，現在也多退至巷弄。

明曜南側醫美巷 大小診所達30家

東區忠孝東路四段大型店面租金高漲，逼得不需動刀的醫美診所轉往巷弄發展，明曜百貨南側成形了「醫美巷弄」，大小診所達30家，包括「忠孝東路四段216巷」、「敦化南路一段233巷」、「仁愛路四段151巷」等聚集近30家整形醫美診所，更有預約型診所、住家型工作室悄悄藏身社區，專精熟客及貴婦住戶。

省成本兼具隱密性

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，這類微整預約型診所、住家工作室店租成本低，今年這類店家成長3~4成，多尋找20~30坪的住家，每坪租金900~1800不等來設點，店租比較正馬路店面減少5成，月租金控制2~5萬元內。
他指出，像忠孝東路216巷「華園」、仁愛路四段的「三青」、「鑽石大廈」等社區大樓，小型工作室有的僅設1~2台美容雷射儀器，專營社區熟客及鄰近貴婦住戶，既省成本也兼具隱密性。
大型品牌醫美業者則往捷運台北市府站、永春捷運站等二線戰區拓店，如10月於永春捷運站巷弄間甫開幕的「東之美抗老醫美診所」，主打工業風空間。院長張毅表示，東區一級戰區租金過高，月租60萬元起跳，因此尋找永春捷運站周邊20~30坪社區，租金預算控制在5~6萬元，省下租金和廣告，將預算挪至裝修及儀器，營造舒適感吸引客戶。

權利金60億降至32億
無償使用40％樓地板

台北市長柯文哲上任後首個大型地上權招商案—北市舊市議會地上權案，儘管權利金較去年二度流標的底價六十億元幾乎打了對折、降至卅二．二八億元，但正值房市氣氛不佳、又有「五大案」陰影，加上北市府把權利金折價的部分換成要求四十％的樓地板面積無償使用，其實沒有真正降價，因此第三度招標仍因無人投標而流標。

盼提高投資意願 下旬拆舊建物

北市財政局副局長游適銘則表示，若以此案原本的權利金六十億元乘以六十％的廠商使用空間，為卅六億元，市府訂的底價卅二．二八億元，「反而還更低了一些。」他指出，財政局已將新的招標方案上呈市長簽核中，原則上，權利金與空間規劃不會變動，廿六日會在晶華酒店召開說明會；本月下旬的拆除作業也會如期進行，盼建物拆除後能提高廠商投資意願。

根據北市財政局公告，「北市舊市議會」地上權案地處北市忠孝西路、中山南路口，基地面積約二○二五坪，土地使用分區屬文化觀光專用區與第四種商業區，前者面積約一八五八坪，後者約一六七坪，地上權期限五十年，上週五（十一月六日）截止投標，但無人投標。

今年該基地的土地公告現值約卅．○九億餘元，其實與第三次招標的底價卅二．二八億元相去不遠，對投資業者其實頗具吸引力；不過，該案規定，未來開發總容積的樓地板面積需保留至少四十％作為台北城市願景館及文化觀光類的ＮＧＯ總部，該空間由投標業者負責興建，無償將營運經營權交由北市府，等於得標業者少了四十％可自主運用的商業空間，獲利空間大受影響。

根據北市府招商簡報推估，該案可興建的總樓地板面積約一萬二九五一坪，若四成樓地板面積須撥回給北市府經營，換算約五一八○．四坪。

業者沒甜頭︰流標只是「剛剛好」

商仲業者指出，假設該五千餘坪空間均作為商辦使用，根據內政部實價網揭露資訊，忠孝西路一帶屋齡十五至廿年的商辦，每坪月租金行情一五○○—二○○○元，扣除興建期五年、還有四十五年的營運時間；以每坪月租一五○○元、年出租率八成估算，每月租金約六二○萬元、一年近七五○○萬元，四十五年租金約近卅四億元。但這些錢得標業者看得到卻吃不到，若以這卅四億元對照刪減的權利金金額廿七．七二億元，其實還多損失六．二八億元的租金收入。

部分業者認為，該地上權案只是表面降價，實際上得標業者還多損失四十％樓地板面積的租金收益，一來一往其實並沒有實質給業者獲利甜頭，三度流標只是「剛剛好」。

有關報載新北市青年社會住宅進度落後，新北市政府城鄉局表示，永和秀朗、板橋府中及新莊立德三處青年社會住宅均加緊腳步積極辦理中，並依住宅政策目標於2019年前提供7000戶社會住宅。

永和秀朗派出所共構青年社會住宅自2015年4月15日開工至10月31日止預定進度17.07％，實際進度22.11％，工程較預定進度超前5％，因部分工項需全部完成後方能付款，付款進度會較實際進度落後，對外界質疑付款進度落後特此說明，目前本案已施作至一樓結構體，預計2017年2月完工。

而板橋府中青年社會住宅工程基地內有許多大型喬木，新北市府城鄉局堅持與周邊民眾保留老樹的立場，多次修正規劃方案並至地方辦理說明會與居民溝通，規劃方案已於2015年6月定案，新建工程於11月5日重新上網公告，於11月11日開標，預計2017年底完工。新莊立德青年社會住宅為了爭取1倍以上的社會住宅單元，與周邊私有土地協調參與都市更新，但因同意比例未達100％，為達成住宅政策目標，改以市府自建方式重啟計畫，將於11月續辦規劃設計及都市設計審議作業，2016年辦理工程發包作業，預計2018年8月完工。

新北市政府城鄉局長邱敬斌表示，目前新北市正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，最終目標2019年底提供有7,000戶以上青年社會住宅仍能如期達成，讓新北市的弱勢及青年朋友有個優質的家。

桃園市長鄭文燦2015年11月7日出席「桃園市立青埔國民中學第一期校舍落成啓用典禮暨校慶園遊會」時表示，青埔國中推動雙語教育，有良好的語言學習環境，學生社團蓬勃發展；市府在青埔地區也有重要的亮點建設，相信青埔未來的發展一定會更好。

鄭文燦表示，青埔國中第一期工程在2015年5月完工啟用，共計花費2億4,700萬經費，第二期工程匡列經費2億2,000萬，已經在10月14日已經完成工程發包，市府會持續支持第二期工程順利完工。目前青埔國中七年級有9班、八年級有8班，總共487位學生，在所有校舍完工後，學生人數將到達800位以上，是青埔地區的重要學校。

鄭文燦指出，青埔國中是桃園的教育亮點，推行雙語教育，可與與大園國際高中接軌，目前除了GEPT的英語檢定外，還有晨間英聽及全英文教學，是很好的英語學習環境，也跟大園高中一樣開設第二外語的課程，包括日文、韓文及西班牙文，讓雙語教學更多元化。即將新建的大園國中將座落在客運園區內，大園國中也會是雙語國中，這代表青埔特定區未來的發展方向，就是讓孩子更有國際視野及語言能力。

鄭文燦提到，雖然青埔國中才剛成立，但是學生社團很蓬勃，有棒球、城市設計、生物環境教育、英語話劇、創意科學、音樂表演等社團，讓學生可以多元適性學習，發展自己的潛力。他強調，教育投資是施政的重要項目，教育投資也是一種社會投資，不只投資未來、也投資人才，不管是新建學校、老舊校舍更新、學校特色發展或學生活動中心等，新市府上任後在這方面都匡列充足的預算，讓教育成為桃園的強項。

鄭文燦也提到，青埔地區未來是桃園的亮點，機場捷運即將在2016年通車，2016年2月在高鐵特定區到青塘園30公頃的展區要舉辦台灣燈會，預估會有1,200萬人次遊客、帶來100億左右的商機，希望大家共同行銷「白天遊桃園、晚上看燈會」。此外，市府在青埔特定區會有3大亮點建設，包括「航空城世貿中心」、「亞洲研發中心」以及「總圖書館及市立美術館」其中一項，相信青埔未來的發展一定會更好。

關於台北市中正河濱公園淤土清運，由於災後清理費用約需新台幣上千萬元，因此市政府決議暫不運離，而淤土上覆蓋稻草，能避免鳥類啄食綠草種子。另外，中正、馬場町和華中河濱公園將計畫分3年以2億元進行整體性景觀改善，並已將預算送市議會審議，2015年11月下旬將陸續舉辦地區說明會。

台北市府水利處表示，陽光、綠地，加上馬場、露營及水域活動，台北市政府啟動「戰略思維」，開始規劃市區最南端的新店溪中正、馬場町及華中河濱公園，希望透過專業思維，並結合現有設施，營造一個讓民眾驚艷的新亮點。

水利處指出，中正河濱公園經兩次颱風侵襲結果，目前土砂淤積量將近2萬立方公尺，其所需之災後清理費用約需新台幣上千萬元。因此市政府決議暫不運離，並正委託專業顧問公司就河川水理特性、公園週邊環境、河濱發展需求等相關層面，進行整體性檢討及規劃，計畫以調整現地高程方式因應未來洪災，避免長期淪於惡性循環，耗費巨資進行清淤。

水利處強調，在河濱公園的淤土上覆蓋稻草，能避免鳥類啄食綠草種子，同時涵養土壤水份，希望儘早達成現地綠化效果。至於3座河濱公園計畫花費2億元進行整體性景觀改善部分，水利處表示係於2016至2018年度分3年辦理，並已將預算送市議會審議，且預定於11月下旬陸續舉辦地區說明會，搭配河川疏浚計畫，向地方人士及民意代表充分說明，並聽取各界意見，作綜合性檢討。

水利處進一步說明，中正河濱公園位於中正橋下游河道轉彎段，其現地高程比上游的古亭河濱公園低約3.2公尺，以致歷年颱風期間常發生災後土砂嚴重淤積情形；以2015年8月蘇迪勒颱風來襲為例，中正河濱公園的淤土高度約60公分；而9月杜鵑颱風接續來襲時，原已清理完成的球場及車道又再度遭土砂掩沒，足證現有場地設置的適切性，確有可待探討空間。

新店溪中正橋至華中橋段的河道長約2,670公尺，河岸邊由上游往下設有中正、馬場町及華中等3座河濱公園，總面廣達約53公頃。這些河濱公園面積雖然廣大，但現況除了幾座球場、地坪廣場及停車場外，比較缺乏地區性特色，無法吸引民眾。

為了提供民眾優質的休閒遊憩環境，市政府計畫結合中正河濱公園廣大的綠地環境、馬場町河濱公園早年的騎馬活動、華中河濱公園的露營設施，進行整體性的景觀改善，創造台北市南區的河濱新亮點。

景氣疲弱，再加上政治、政策環境不明，影響不動產市場購屋信心，房市低迷，永慶房產集團研究發展中心根據實價登錄資料分析近一年新、舊屋的房價變化，與2014年同期相比，2015年Q3大台北地區無論是新成屋或是中古屋，房價均跌，且新成屋房價下修程度都比中古屋大，其中，過去最抗跌的台北市蛋黃區更是首當其衝。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房市凍結，買氣不旺，雙北市2015年Q3與2014年同期相比，呈現下修趨勢，其中台北市中心跌6.8％，台北市郊區跌2.1％，新北市中心跌5.1％，新北市郊區跌1.8％，無論台北、新北均呈現市中心房價領跌的狀況。

分析近一年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化，平均單價整體皆下跌，且市中心區房價的跌幅都比市郊區深，其中，台北市中心平均單價從2014年Q3的73.9萬下修至2015年Q3的68.9萬，跌幅約6.8％，平均單價跌破70萬元大關，而郊區平均單價由2014年Q3的51.5萬元修正至2015年Q3的50.4萬元，平均跌幅2.1％，跌幅相對緩和。

新北市的房價從2014年Q3到2015年Q3也是呈現市中心跌幅較多的情況，其中市中心平均單價從2014年Q3的35.3萬元下滑至2015年Q3的33.5萬元，平均跌幅約5.1％，而郊區的跌幅就比較輕微，從2014年Q3的22.6萬元下修至2015年Q3的22.2萬元，只跌了1.8％。

黃舒衛表示，現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價的產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，且屋主有感降價才能獲得買方青睞，都使高價的雙北市市中心房價修正幅度較大。

為活化高鐵車站周邊土地，交通部高鐵局將釋出下月通車的高鐵雲林車站專用區（三）、苗栗車站專用區（一）的附屬事業用地，提出短期出租招商草案，暫定租期可簽3至10年，有租方不得要求設定為地上權的但書，有鑑於地上權案不盛行，高鐵局因地制宜，將在嘉南地區推「階段式標售」。

據高鐵局網站公告，這次短期土地標租案出租標的為：苗栗縣後龍鎮龍富段 350 地號、雲林縣虎尾鎮高北段 315 地號，高鐵局表示，屆時實際出租面積，可看業者需求面積調整，目前公告草案是希望廣納業者意見，觀察市場狀況，至於標租底價則為公告地價的5%。

嘉南採階段式標售
此外，高鐵站周邊精華地，高鐵局目前多設定地上權案招商，高鐵局第5組組長陳慧君表示，嘉義站與台南站因當地業者仍偏好所有權土地，參考經濟部其他案子開發模式，與開發顧問仲量聯行研擬出「階段式標售」方式，用於嘉義與台南站開發案，先以招商方式開發數年，視開發後效益，雙方再考慮是否買賣土地。

21世紀不動產嘉義新民加盟店店長曾國宸表示，嘉義民眾和業者，多對地上權模式較陌生，接受度偏低，改採兩段式標售，業者反應應該不錯。

受到首購和兩稅合一避稅買盤進場的激勵，高雄房地產市場有回溫跡象，京城建設集團連續2周，每周都有10戶成交，京城建設代理總經理陳添進昨（8）日表示，此一氛圍的買氣可望延續到11月底，甚至會延續到跨年。

京城建設集團的大樓建案「如意」，先後獲得美國IES國際照明設計大獎、以及米蘭世博設計大獎艾鼎獎，京城建設代理總經理陳添進昨日將IES獎和艾鼎獎這2項獎座，頒贈給「如意」大樓住宅。

陳添進受訪時指出，由於兩稅合一即將在明（105）年正式上路，因此，在考慮過戶時間之後，今（104）年11月底之前，是房地產市場的關鍵時刻。他說，京城集團已連續2周，每周都有10戶以上的銷售水準，包括前一周在內，從10月26日到11月8日，2周共銷售20多戶，銷售個案包括「鉅誕」、「花賞」、「水森林」、「樂活」、「微風」及京城集團旗下個案的「如意」、「時尚海洋」，比之前個位數的銷售狀況，已有回升。

保利地產8日晚間公佈公告，2015年1-10月，公司實現簽約面積958.32萬平方米，同比增長15.23%；實現簽約金額1211.99億元，同比增長13.40%。

其中，2015年10月，公司實現簽約面積100.69萬平方米，同比下降13.54%；實現簽約金額114.11億元，同比下降24.37%。

公司表示，由於銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售資料可能與定期報告披露的資料存在差異，相關資料以公司定期報告為准。

中國建築11月6日晚間公告稱，公司近日與甘肅省政府在蘭州簽署合作協定，雙方共同發起設立總規模1000億元的甘肅絲路交通發展基金。該基金將以有限合夥方式設立，採取認繳制分期發行。

根據公告，該基金將專項投資於絲綢之路經濟帶甘肅段“6873”交通突破行動中公路、鐵路、民航基礎設施建設，為絲綢之路經濟帶道路互聯互通提供支撐。首期募集資金將投資於蘭州中川機場三期擴建工程、G1816烏海至瑪沁高速中川機場至蘭州南(中通道)高速公路、中衛至蘭州高速鐵路客運專線等綜合交通基礎設施建設項目。

北京市東城區率先啟動頒發首本不動產權證書，明日起16個區縣全面向社會提供不動產登記服務。至此，北京市成為全國首個全域範圍內向社會提供不動產統一登記服務的省級單位。

首本不動產權證書今發出

11月8日上午，在東城區不動產登記事務中心登記大廳，北京天街集團有限公司從北京市副市長陳剛手中接過了本市首本不動產權證書，國土資源部王廣華副部長為市民 閆女士頒發了第二本不動產權證書。首本不動產權證書的頒發標誌著我市不動產統一登記頒發新的不動產權簿證工作正式啟動，11月9日起16個區縣將全面啟動新的不動產登記簿證，我市成為全國首個全面向社會提供不動產統一登記服務的省級單位。

不動產統一登記是本市全面深化改革的一項重點改革任務。從國家層面看，開展不動產統一登記是貫徹落實國務院機構改革和職能轉變的重要內容，有利於政府推進簡政放權、提高政府治理效率和水準，最大限度地整合資源，減少政府行政成本，方便企業、方便群眾。尤其是對進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度都具有重要意義。從個人層面看，有利於保護不動產權利人的合法財產權。開展不動產統一登記有利於建立城鄉統一的不動產權利登記、確認、保護體系，從而保護不動產權利人的合法財產權、保障不動產交易安全，為建立健全社會征信體系創造條件。按照市委市政府統一部署，市國土局會同市編辦、市農委、市住建委、市園林局等有關部門，嚴格落實國土資源部登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺的“四統一”要求，積極推進不動產登記工作，在完成市區兩級的機構職責整合工作基礎上，11月9日將全面向社會提供不動產登記服務，這是我市全面深化改革取得的重要成果。

市國土局相關負責人向法晚記者介紹，向北京天街集團有限公司頒發的是我市首本不動產權證書，而不動產登記證書有兩種，分別是《不動產權證書》和《不動產登記證明》。《不動產權證書》用於記載不動產所有權、使用權等權利。《不動產登記證明》用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發證書或證明。

法晚記者翻看北京天街集團有限公司的《不動產權證書》，記載的主要內容包括不動產權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限及權利其他狀況等內容。在《不動產權證書》封皮背面有鐳射防偽標誌。據悉，原來我市頒發的《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》、《林權證》將統一為《不動產權證書》，但原來依法頒發的各種證書繼續長期有效，按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權利證書。

多項便民措施 方便群眾

遺失聲明不需登報 只需國土局官網刊發

實行不動產統一登記後，如果您的產權證不慎遺失，遺失聲明不需登報，只需在市國土局官方網站上刊發即可。過去權利人的權利證書丟失後，要求在本市每日公開發行的主要報紙上刊登遺失聲明，20天後方可申請補發。現在不須登報，只需在市國土局官方網站上刊登遺失聲明15個工作後，予以補發。

具體程式可登錄市國土局官方網站在不動產登記頻道查詢。

特殊群體可享綠色通道和預約上門服務

全市各不動產登記中心均開通了開通綠色通道及預約上門服務，對老弱病殘孕和現役軍人等提供快速直通服務。可享受綠色通道的群眾包括：70歲以上的老人、懷孕5個月以上的孕婦、行走不便的殘疾人以及現役軍人。對於確實行動不便的殘疾人或重病人等特殊群體，可通過預約提供上門服務。另外，各不動產登記中心還根據實際情況配備了飲水機、老花鏡及輪椅等便民設施。

原有便民措施繼續有效

實行不動產統一登記後，原住建、國土、園林綠化部門推出的便民措施繼續施行。主要包括以下幾方面：

1、已辦理預售的新建商品房，購房人可自行辦理所購不動產的不動產權證書;

2、雙方共同到場辦理不動產贈與的，贈予合同無需公證;

3、購房人申請辦理預售商品房不動產權證書的，無需提供專項維修資金交納證明;

4、房改房遺失補證無需原售房單位出具證明;

5、業務辦理進度可網上查詢，辦結後短信通知領取證書或證明;

6.不動產權證書加密。權利人可自願申請在不動產權證書上載入密碼，有效防範盜賣不動產。

動產登記辦事流程和收件標準可電話或網上查詢

為方便群眾辦理登記，市國土資源局網站已經公佈了不動產登記辦事流程和各類登記業務收件標準。各區縣不動產登記大廳設立了諮詢台和業務諮詢電話，可以現場諮詢和電話諮詢。為加強視窗政風行風建設，各國土分局設立了投訴電話。

為方便“巨量”的購買者選房、成交，開發商將銷售中心放在福田區深圳灣體育中心，該體育中心最多可容納1.8萬人。 文內圖均來自網路

11月7日，深圳一手房市場迎來單個樓盤近十年來最大體量推盤。

從上午10點正式簽約到下午4點，開發商宣佈所推樓盤全部1637套房源一次性售罄，6個小時內實現“日光”。據初步預計，此次開盤簽約金額達到60億元。

為方便“巨量”的購買者選房、成交，開發商索性直接將銷售中心由售樓處改在福田區深圳灣體育中心。該體育中心最多可容納1.8萬人，這次開盤被當地購房者稱為演唱會式的開盤。

據樓盤相關分銷負責人介紹，以往深圳開發商開盤，除了在售樓處以外，也有一些會租用酒店的宴會廳，或者小廣場，這次開盤租用了體育館，印象中是非常罕見的，“見到的客戶數量也是近十年來最大的。”

按照開發商的計畫安排，客戶當天上午7點簽到，10點正式開始進場抽籤選房。上午7點30分，體育館外已經聚集了五六百名客戶，接近上午10點，購房客戶排成六七條長龍，陸續開始入場。

深圳現十年來最大規模購房 6小時售罄成交60億

上述分銷負責人表示，體育館共有四面，其中一面是工作人員座席，到中午前後，其他三面的客戶座席坐了有七八成，據估計，入場客戶數量在1.1萬人左右。該樓盤系舊改項目，此次開盤推出2-4房房源，價格段在3.9萬-4.6萬元/平方米，均價在4.35萬元/平方米。

“前一天晚上開行銷會議時，我們原本只打算推700多套，但由於現場客戶數量眾多，開發商連續4次宣佈追加房源，最終將預售證上的1637套房源全部拿了出來。這是最近十年單個樓盤最大型的推盤，到下午4點，房源全部售罄。”該負責人說，參與此次開盤的認籌客戶有4000多組，蓄客用了一個多月的時間。

深圳現十年來最大規模購房 6小時售罄成交60億

關於樓盤熱銷的原因，分銷負責人表示，龍華是當前深圳樓市最熱門的區域，需求較旺，該樓盤也是在打造一個大型社區，同時開發商定價較為適中，對客戶有吸引力。“周邊年代較久的二手房均價在4萬元/平方米，一些品質較好的二手房均價突破了5萬元/平方米。同時，該樓盤所在區域新盤供應很少。“客戶主要以剛需、改善型為主。”

該負責人說，經過上半年以來成交量、價格的暴漲，深圳樓市在三季度出現一些回落，但和過往幾年的三季度比，還是很高的。

有業內人士表示，年初時，該區域的房價水準也就兩三萬。半年時間裡，開發商已經獲得了巨額溢價。

深圳現十年來最大規模購房 6小時售罄成交60億

據深圳中原地產資料，10月深圳一手住宅成交5585套，環比上升38%，成交面積為54.2萬平方米，環比上升33%。新房成交均價為3.35萬元/平方米，環比下降7.2%。

深圳中原研究總監王飛表示，10月深圳新房市場的總成交套數止住了連續3個月的下降趨勢，但是價格方面也出現了一定的下調。隨著第四季度集中推盤高峰的到來，預計成交量將有所恢復。但隨著年末推盤高峰期來臨，銷售壓力將會上升。在推售增加和市場熱度有所轉淡的雙向負反饋下，價格也會出現一定的壓力，其中又以變相降價為最為可能採用的促銷手段。

剛剛閉幕的中共十八屆五中全會的相關決議對樓市影響深遠。全會通過“普遍二孩”政策將有力帶動住房改善消費；全會提出堅持綠色發展，有望對綠色環保建材的使用有進一步的推動；而全會強調的新型城鎮化建設，也對整個房地產市場的走向起到關鍵性的作用。

“普遍二孩”促改善型需求

10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報指出，促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之後的又一次人口政策調整。

目前，兩房至三房屬於購房者的剛需範疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閒房間，也是剛需範圍。但是如果生了二孩，三房面臨的問題是“不夠住”，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

四房變成了剛需，那麼相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室，對大多數兩孩家庭來說，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以後的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計範圍，相信全面放開二孩政策以後這個範圍會更廣。

業內認為，政策普遍放開後，除了換大屋的需求，兩個孩子的教育將成為重中之重，全國各地學位房的地位將更加不可動搖，爭奪也將愈發激烈。因此，“普遍二孩”將帶動新一輪的購房消費需求，對於樓市來說，是個發展的新機遇。

綠色環保建材更受關注

去年以來，多部有關綠色建築發展、綠色建材推廣的標準、方案密集出臺，表露了國家對綠色建築發展的重視。而“史上最嚴”新環保法也將在今年正式實施。根據《國家新型城鎮化規劃(2014~2020)》，城鎮綠色建築占新建建築的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。業內人士指出，通過提高建築建材本身的性能來改善節能環保，才是綠色地產未來的方向。在十八屆五中全會上，也同樣強調了堅持綠色發展，堅持節約資源和保護環境的基本國策。

據瞭解，2015年1月，新版《綠色建築評價標準》開始施行。新標更進一步規範了綠色建築建材行業的市場規則，並把綠色建築建材行動上升到了國家戰略。業內人士表示，眼下建材行業到了轉型升級的關鍵時刻，這一系列政策的出臺，都將促進重污染企業轉型，倒逼建材技術的革新。

2013年國務院辦公廳轉發的發改委和住建部出臺了《綠色建築行動方案》，該方案明確提出了“十二五”期間，完成新建綠色建築10億平方米，要改建6億平方米以上的既有建築，以此測算，至少可帶動2萬億綠色建材消費，這為綠色建材的發展提供了可觀的市場需求。據中國綠色家居環境技術工作委員會的測算，2014年國內綠色家居市場規模達到了694.4億元。總體來看，發展綠色建築是國家今後的政策導向。綠色建築目前正在靠激勵性的手段推動，今後將會通過強制性手段推進。

城鎮化將對樓市長遠利好

全會提出，堅持協調發展，必須牢牢把握中國特色社會主義事業總體佈局，正確處理發展中的重大關係，重點促進城鄉區域協調發展，促進經濟社會協調發展，促進新型工業化、資訊化、城鎮化、農業現代化同步發展，在增強國家硬實力的同時注重提升國家軟實力，不斷增強發展整體性。

城鎮化的腳步在不斷邁進，有關專家稱，投資領域，房地產、水泥、新型建材、機械設備和大眾消費品等行業都有望在新型城鎮過程中受益。地產業內人士認為，新型城鎮化將為樓市帶來新的發展機遇，特別是對於二三線城市。

中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財科所原所長賈康曾指出：“新型城鎮化在未來的發展空間巨大，如果每年城鎮化率提高一個點，至少可支撐中國經濟走30年。”

中指院發佈的《未來十年(2011~2020)中國房地產市場趨勢展望》報告顯示，城鎮化進程強力推動首次置業等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計算，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛需將繼續成為市場主流。由此，業內人士預計，在經歷了十餘年的“黃金時代”後，中國房地產借由國家推進新型城鎮化戰略的機遇，將迎來行業轉型升級、市場巨大發展的“白銀十年”。

自上市以後，一直被貼以“保守、謹慎”標籤的陽光100中國控股有限公司，便一改以往的保守、謹慎。繼高調收購李亞鵬旗下的雪山小鎮項目後，陽光100近日於溫州再下一城。

11月1日晚間，陽光100公司董事會宣佈，公司全資附屬公司陽光壹佰集團簽訂一項增資擴股協議，向溫州生態城公司進行注資獲得其51%股權，同時簽訂一項股權轉讓協定收購溫州中信昊園公司49%股權。

除此之外，陽光100還表示將找機會進入一二線城市，但這大規模擴張的背後不僅使得本就債臺高築的陽光壹佰一如既往地維持高負債，也讓其一直堅持的街區式商業再次引來投資者的擔憂。

“溫州故事”

“在此次簽下的溫州生態城增資擴股協定中，陽光壹佰集團將注資1.0408億元作為公司新註冊資本（原始投資註冊資本1億元），提供約4.236億元的股東貸款以結清溫州生態城部分集團內部結餘，以及根據溫州生態城需要進一步提供約4286萬元股東貸款。”公司公告稱。注資完成後，溫州生態城公司將成為陽光100的附屬公司（陽光壹佰集團將擁有溫州生態城公司註冊資本的51%）。

據瞭解，溫州生態城成立於2014年8月28日，主要業務為持有溫州生態城專案的土地使用權及進行開發及管理專案位於浙江省溫州市鹿城區林裡單元，規劃總占地約3160畝，總建築規模約300萬平方米，擬建設成為溫州最大、環境最優且唯一的生態宜居山水大城，現已通過公開摘牌取得三塊住宅用地，共計占地面積約330畝。

對於項目的發展，陽光壹佰集團表示，注資溫州中心專案、溫州生態城項目及收購溫州中信昊園項目有利於陽光壹佰集團股東的整體利益。此外，收購代價均合理，有利於陽光壹佰集團主導該等專案的管理及營運，有利於公司對陽光壹佰品牌使用的控制，並可利用公司的經驗及競爭優勢開發以上三個專案。

而母公司陽光100控股也認為，溫州專案（溫州中心）的定位非常符合陽光100過去的專長，在二三線城市開發城市綜合體、新型的街區商業。

並且在其規劃中，溫州中心專案創新的部分將從陽光100在2015年的一系列創新合作入手。其中，毛大慶的優客工廠、互聯網時代辦公產品鳳凰工社、跟李亞鵬合作的文化創意市集，以及“JumpStreet”跳躍街運動品牌將成為首批可能的意向進駐品牌。此外，溫州中心還將引入托尼洛·蘭博基尼奢華酒店入駐運營。

從保守到擴張

縱觀陽光100近幾年來的發展，可以概括成“街區式商業”“收購”和“高負債”這幾個關鍵字。

2004年開始，執行董事易小迪就帶領陽光100逐漸走上一條“去住宅化，增加街區綜合體的投資比重”的轉型道路。在2010年最終放棄赴港上市之後，陽光100更是利用超過3年的時間，再次對業務結構進行了調整。而在該公司2014年的上市招股書中也重點提到，未來主打的產品有兩種，一種是多用途商務綜合體，另一種是複合性社區。

其所謂街區綜合體不同于傳統商業地產，將更為注重滿足人的體驗和社交的商用場，業態更是囊括了如住宅、高星級酒店、高檔寫字樓等業態。並據陽光100副總裁范小沖表示，目前街區式商業這類產品在整個公司開發業務占比中不算太高，但未來轉型的目標是專注于開發這類產品，不再涉及住宅開發。

自此，而一直被外界貼上“保守”的陽光100仿佛是找到了“人生方向”，開始自己在街區商業上的擴張。

今年6月10日，陽光100高調宣佈，將收購演員李亞鵬持有的中書控股雲南雪山藝術小鎮項目51%股權。與此同時，開創優客工廠的毛大慶同樣也成為陽光100的擴張目標。在北京光華路專案的合作之後，雙方近期還簽署了全國範圍的合作協定，陽光100將借此為旗下街區綜合體平臺提供更多的特色資源介面。

“今年上半年，街區綜合體在陽光100項目數中占比17%，我們期望是占‘半壁江山’。未來陽光100還將借助資本，通過盤活房地產存量進行擴張，或將回歸一線城市。”陽光100主席兼總裁易小迪還在接受媒體採訪時表示。

另據陽光100提供的資料顯示，該公司已與資本合作，在北京、深圳、重慶等地尋找擬合作專案，將通過重新定位和改造、加入商業街區和社區配套服務，來重新開機這些專案。

然而，對於一向保守謹慎的陽光100來說，收購擴張卻並非易事。資料顯示，2004年陽光100的銷售額30億元，10年（2013年）之後，該公司的銷售額僅為53.53億元。10年的時間，讓萬科、恆大、保利等房企成為千億企業，卻並沒有讓陽光100的銷售額翻番。

長期的銷售疲軟不僅使得陽光100負債高企，手上用於擴張的資金更是捉襟見肘。

2010年~2014年，陽光100負債率分別為91.38%、92.67%、91.83%、90.14%，淨負債更是高達360%、406%、422%、442%、209%。即便成功登陸港交所敲鐘後，陽光100的償債壓力依舊不小。2014年，儘管陽光100收入同比增23.1%至71.04億元人民幣，但期末公司貸款及借款總額卻高達148.4億元，其中一年內到期未償還債務80.04億元，但同期公司現金及其等價物僅為25.6億元。

截至今年年中，陽光100的貸款和借貸總額依舊高達156.97億元，其中62.04億元貸款需要在一年內償還，44.17億元需要在一年到兩年內償還。更讓人擔憂的是，由於上半年內支付項目收購款較多，現金等價物為人民幣17.42億元，較2014年大幅減少8.15億元。

街區式商業的悲喜

但大規模資金的擴張並沒有給陽光100帶來預料中的掌聲。

資料顯示，陽光100所做的街區式綜合體大部分均位於天津市、重慶市、武漢市、南寧市等二線、三線城市。截至2014年上市前，陽光100擁有25個開發中專案，折合土地儲備約1170萬平方米，其中多用途商務綜合體及複合性社區分別為530萬平方米及640萬平方米，分別占土地儲備的45.3%及54.7%。這些項目中，約有61.8%位於二線城市，38.2%位於三線城市。

一直以來，中國的商業地產泡沫被人詬病，這其中以三四線城市為甚。據仲量聯行資料顯示，2014年至2016年，優質商鋪新增供應預計將達2370萬平方米，為2013年存量的59.5%。部分二三線城市短期內開發量過大，尤其是位於非成熟商圈、由不具備商場運營經驗的發展商開發的專案占比較高，未來一段時間內市場空置率可能持續處於高位，有關投資方將陷入泥潭。

此外，陽光100在街區綜合體中的大比例持有，也使得其沉澱大量資金，身軀愈重，很難讓其在保持低負債的同時，尋求利潤和規模的平衡。

或許是受此影響，雖然陽光100以街區綜合體發展模式的故事敲開了資本市場的大門，但遺憾的是，也因此被投資者看空。2014年年初，在該公司上市前一周，市場突傳陽光100公開發售額度不足。上市當天（2014年3月13日），陽光100掛牌上市開盤僅報出低於招股價格，並一度跌落到3.05港元的低價位，最終報收於3.73港元/股，下跌0.27%。


並且，自從2010年陽光100加大街區綜合體的比例以來，其企業利潤不僅陷入波動，企業負債率保持在90%以上的水準、淨負債比例更是屢次超過2的危險線。

2010年陽光100利潤為2.7億元，到了2011年就只有0.6億元，2012年，其利潤再次沖高至3.84億元，而到了2013年前三季度，其利潤額卻只有0.74億元。到了2015年，陽光100雖然在上半年實現銷售收入同比增176.2%至23.6億元人民幣，股東應占淨利潤同比增228.4%至0.72億元人民幣。但毛利率卻僅為13.7%，較去年全年的21.2%繼續下滑。

佳兆業（01638）於上周五公布，就建議重組可換股債券及現有高息票據，與督導委員會（由若干債權人組成）在原則上達成重大條款，督導委員會已透過無約束力支持函，對重組合約細則的條款表示支持；佳兆業與督導委員會現階段並無簽署具約束力的協議。

已停牌7個多月的佳兆業，旗下樓盤被禁售且陷入債務危機，該公司由於至今仍未能刊發去年全年業績，復牌時間遙遙無期。佳兆業早於3月8日提出的境外債務重組計劃，因遲遲未能與債權人達成一致共識而陷入膠着，並導致融創中國（01918）放棄對其作出收購，惟現時該債務重組計劃有推進跡象。

明年底前須交財務報表

佳兆業表示，會繼續與督導委員會進行磋商，旨在於相關司法權區，透過互惠條件的協議安排，根據合約細則的條款，實施建議重組。

該公司除需要按合同細則定期支付利息外，若佳兆業未能於2016年底前，向港交所提交2014年財政年度經國際認可獨立會計師審核的財務報表，且未能於2017年3月底前糾正錯誤，亦會構成違約事件。

由太古地產（01972）及遠洋地產（03377）聯手投資的四川成都遠洋太古里購物中心，去年10月試業，今年4月正式開幕。太古地產及遠洋地產合資公司成都乾豪置業董事兼總經理韓置表示，此購物中心共有300個商舖，目前出租率近90%，並有近80%商戶已經開門營業。

成都遠洋太古里位於成都錦江區，是成都市中心一個舊區更新發展項目，除了興建新的商舖零售區外，整個項目一個重要部分是要保留一座逾千年歷史的寺廟大慈寺。

GUCCI設全球最大旗艦店

上述項目總樓面123萬方呎，為開放式、低密度街區式購物中心，已引入高端品牌包括GUCCI、Cartier 、Hermes等，亦有不少休閒品牌，如日本無印良品（MUJI）、ZARA、adidas等。其中GUCCI佔地1800平方米（約1.9萬方呎），是GUCCI全球最大的旗艦店，還有佔地約4000米（4.3萬平方呎）的內地複合式（集書籍、衣飾設計、咖啡區等）」書店「方所」等品牌。另外，就記者在現場所見，蘋果公司一間零售店Apple Store正在裝修，相信很快開幕。

據太古地產年報，成都大慈寺項目是繼廣州太古滙、北京三里屯太古里、北京頤堤港之後，太古地產在內地的第四個大型商業地產項目。另外，與香港興業（00480）合作發展、位於上海的興業太古滙，預期明年起分階段落成。

太古地產行政總裁白德利表示，太古地產會再物色新的地產項目，但目前將先集中發展興業太古滙及美國邁阿密市中心的大型綜合發展項目Brickell City Centre，未來物色新投資項目時除了考慮回報率之外，最重要是看項目是否位於好的地點。成都遠洋太古里只是成都大慈寺發展項目的一部分，其他部分還有酒店及寫字樓，大慈寺發展項目總樓面面積約286萬方呎，寫字樓睿東中心約130萬方呎，已售出89%樓面；而酒店博舍有100間房，另服務式住宅有42間房。酒店及服務式住宅已於今年7月營業。

兩大焦點盤收票，多個新盤亦趁周末推售貨尾，周末兩天錄得逾百宗成交。其中以恆地（00012）馬鞍山迎海．星灣御沽50伙，一枝獨秀；最大宗為太古股份（00019）以3.871億沽出東半山傲璇3樓單位，折合實呎7.54萬元。

傲璇3樓賣3.87億

恆地近期積極「散貨」，過去周末推售馬鞍山迎海．星灣御88伙，2天共售出57%，連同迎海．駿岸沽一伙，迎海系樓盤2天共售51伙，套現5億元；同系大角咀利奧坊．曉岸開售28伙，共售11伙，總成交逾半億元，項目累售249伙，套現11億元。永泰地產（00369）何文田山畔則發售27伙，2天共沽約20伙。中海（00688）西環星鑽昨亦售出10伙。

市場不乏大碼成交，傲璇成交紀錄冊顯示，昨天以3.871億元沽出3樓單位，實用5132方呎，折合實呎7.54萬元。項目至今累售11伙，套現46.6億元，僅餘12樓一伙待沽。

趕年底前闖關 屯門佔四幢

活化工廈政策明年3月底截止，為趕搭活化改裝尾班車，近月不少工廈業主紛向城規會申請，將旗下的工廈進行改裝，單計第四季，至少有13座工廈將到城規會闖關，其中屯門區佔4幢，屬最活躍的一區。

業界人士認為，政策接近尾聲，令準買家盡早提出規劃申請，以力保申請改裝的入場券，並估計不少成功進行改裝的工廈，將傾向全幢出售。

暫有2宗獲批

政府在2010年實施活化工廈政策，明年3月底截止申請。根據有關政策，如果工廈改裝後的用途，　在分區大綱圖上，並非經常准許用途，大業主便要先獲城規會批准申請後，才可以向地政總署申請改裝。

由於活化工廈計劃不足半年便截止申請，城規會資料可見，近月不少大業主都向城規會提出規劃申請，單計預備本季在城規會闖關的工廈，至少有13幢，涉及的總樓面約280萬方呎，當中暫有2宗獲批，分別位於沙田和黃竹坑，涉及約26萬方呎樓面。

過往較少大型改裝個案的屯門區，近月區內業主的取態亦轉趨活躍，4座工廈料本季在城規會闖關，總樓面約62萬方呎，英皇國際（00163）更一口氣就區內兩座工廈申請整幢改裝許可，位於建發里4號的歐化傢俬貨倉中心，申請作寫字樓及零售等用途，樓面約17.88萬方呎；新安街15號山齡工業大廈則作食肆和零售等，樓面約5.6萬方呎。

至於過往較少進行整幢改裝的大型發展商，亦紛紛提交改裝申請。其中長實（01113）葵涌屈臣氏中心最具規模，總樓面達67.61萬方呎，計劃重建為1座22層的建築物，並建議作多種用途，由播音室至教育機構，以及一般常見的食肆和寫字樓等用途都有，估計此乃發展商希望增加日後發展的彈性。

恆地（00012）持有的大角咀大志工廠大廈，2012年曾申請重建為商住樓宇，提供342伙，近月亦已變陣，申請整幢改裝為1座14層高的寫字樓，提供約24.74萬方呎樓面。

屯門具港珠澳橋效應

對於近期往城規會闖關的個案增加，第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售主管蕭兆新認為，活化工廈政策接近尾聲，令不少工廈業主盡可能提出相關的規劃申請，務求向地政總署提出改裝的申請。

對於屯門區有多座工廈擬改裝，蕭兆新認為，過往屯門和元朗一帶的工業物業以倉貯等用途為主，屯門區有港珠澳大橋及西鐵等效應，相信接近西鐵站的工廈發展潛力會更高。

蕭兆新表示，屯門區近鐵路站的工廈呎價目前約2000至3000元，若成功改裝，料可升約10%至20%，惟與九龍東一帶比較，仍屬低水平。

美聯工商董事陳偉志相信，不少投資者或發展商決定活化工廈，最終目標乃出售全幢物業，部分可能活化後隨即放售，亦有部分可能會先保留收租一段時間，待取得較佳的租金表現後，再全幢放售。

二手樓價跌勢未止，加上加息預期升溫，學者認為，今次樓價調整幅度，將遠多於近年數輪調整，跌幅至少達15%至25%，並預期直至今年底，二手交投難有起色。

經濟學家關焯照認為，經過幾個星期消化，二手市場仍然有不少「劈價盤」存在，情況與過去幾次調整完全不同，現時市場心態是預計樓價會一跌再跌，即使是有需要的用家亦會延遲入市，在放盤多、買樓少的情況下，樓價跌勢肯定未見底，「今次（調整周期）跌幅至少雙位數，問題是跌15%還是25%而已」。

對於近期有高官先後預言樓市將轉勢，關焯照認為有關言論非「靠嚇」，而是供應、息口等等利好因素已經改變，市場信心亦已經失去，而短期又見不到利好因素，中國經濟增長明顯放緩，對經濟及樓市的不利影響會持續一段時間。

二手年底前料仍淡靜

理大建築及房地產學系教授許智文亦認為，樓市講求氣氛，現時二手市況欠佳，購買力亦被新盤市場搶奪，二手業主或要進一步劈價才能夠刺激交投，樓價或繼續尋底，相信今年底前二手市場仍然淡靜，估計樓價或從高位回落5%。

至於美國就業數據理想，市場預期下季頗大機會加息，許智文認為，對於已經持有物業的業主負擔會有影響，但認為隨着加息幅度、步伐較明朗後，有能力的用家屆時能夠計算自己負擔能力去決定是否入市，市況未必一面倒地轉差。