「台灣不應該再拼政治、而應該拼經濟。」工信工程（5521）總裁、台灣區綜合營造公會理事長理事長潘俊榮昨出席公會理事會時預言，台灣房市在交易持續凍結下，明年3~5月恐湧現法拍潮，建議購屋族等到明年底再出手。

潘俊榮指出，台灣包括人民素質、文化涵養及企業競爭力，在全球可以名列前矛，但卻輸在政黨惡鬥，使整體經濟在近幾年一落千丈，公共工程進程緩慢，也是拖垮經濟的主因。

交通應列首要標的
潘俊榮說：「以往每年至少有4000~5000億元的預算，現在1年僅有1700餘億元，若連政府都沒有膽識投資自己國家，要如何讓經濟重回過往盛況？」而公共工程中，潘俊榮認為，交通建設應列為首要標的，「一是環島高速公路、二是高鐵線路，連貫起來等於打通全島經濟脈絡。」

工信目前在手房地產開發案有位於新北市的大新店、大南港案，前者規劃12戶別墅，現已售4戶；後者最快明年底推案。

潘俊榮認為，房市持續凍結，明年3~5月恐有大量投資客斷頭、致使法拍潮湧現，「估計年底將是進場的好時機，想買房的人可以忍一忍。」

長虹建設（5534）昨公告出售台北市內湖區舊宗段土地，土地面積約1197坪、交易總金額24億元、換算土地單價200萬元。該地塊為長虹在2013年5月取得，當時取得單價117萬元，換算地價2年半來，漲幅超過7成，長虹預計處分利益約5.9億元。

長虹子公司宏林營造
根據長虹公告，此案交易對象為英屬維京群島善淵國際股份有限公司，基地座落於內湖區新湖一路一帶。長虹發言人陳茂慶指出，該地塊為2013年5月，長虹向香港商盛至有限公司買進，當時購入土地總面積2468.42坪，購入單價117萬元。

善淵國際取得的1197坪基地，將興建廠辦，由長虹子公司宏林營造，承攬營建工程，預計2018年取得使照，長虹估算在營建工程部分，未來年度貢獻營業收入約8.8億元。扣除售出土地，長虹在該區仍持有約1271坪土地。

潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交！今年8月該棟6樓順利售出，據了解，買方為新北市中和區的呂學圖家族，以貸款6成計算，推估成交總價約4.5億元，扣除車位後，每坪單價約248萬，該戶為「松濤苑」成交的第3戶，也是今年第4筆單價擠進200萬俱樂部的豪宅交易。

2013年11月該案完成後，潤泰集團總裁尹衍樑大動作砸下8.75億元，買下自家「松濤苑」12樓頂樓戶外加9個車位，拆算每坪價格約260萬元，總價創下全國新高。

2014年4月，某建設公司狄姓董事長也買下「松濤苑」9樓1戶，總坪數226.27坪（含5個車位共63.88坪），由於該戶並無貸款設定金額，且「松濤苑」也無實價揭露，市場推估該戶單價約260~270萬，總價約4.2~4.5億元。

時隔1年多，「松濤苑」又出現第3戶交易紀錄，根據謄本資料顯示，今年8月，「松濤苑」6樓又有1戶交易紀錄，並在12月正式完成登記，該戶總面積219.73坪（含3個車位共38.33坪）。

因央行今年8月鬆綁房市管制，提高豪宅貸款成數至6成，就該戶設定銀行擔保債權3.24億元，以貸款6成計算，估成交總價約4.5億，若每個車位以260~270萬計算，扣除車位，每坪單價約248萬。據了解，該戶買家應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。

由於目前房市交易清淡，豪宅產品更是進入冰凍期，今年單價能突破200萬的豪宅交易少之又少，僅有1月交易的「仁愛帝寶」14樓單價279.7萬，5月交易的「輕井澤」5樓單價209.2萬，6月交易的「文華苑」10樓單價205.4萬，加計「松濤苑」6樓這戶，共計僅4筆擠進200萬元俱樂部。

稅捐機關表示，民眾重購自用住宅時，房屋所有權人或其配偶、受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，不論先買後賣或先賣後買，房屋出售前1年內無出租或供營業使用，且重購或出售之所有權登記日期在2年以內，則重購房屋價額超過出售價額部分，出售房屋所應繳納之綜合所得稅可享有扣抵稅額的優惠。

稅捐機關說明，重購自用住宅扣抵稅額以納稅義務人出售自用住宅年度，因加計該筆財產交易所得後所增加的綜合所得稅額為限，但原財產交易所得已依規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。這項優惠不論是以納稅義務人本人或其配偶名義出售自用住宅，而另以其配偶或本人名義重購者，均得適用。

該所進一步說明，納稅義務人申請扣抵或退還已納綜合所得稅，應檢附向地政機關辦理移轉登記之契約文件影本，並向戶籍所在地稽徵機關辦理；其扣抵或退還年度，於先買後賣者，為賣出之所有權移轉登記年度，於先賣後買者，為買入之所有權移轉登記年度。

該所舉例說明，老王於2011年1月1日出售自用住宅1戶，該房屋買進成本為500萬元，賣出價額為680萬元(不含土地價款)，2011年度應申報財產交易所得為180萬元，2012年10月1日老王另購買自用住宅房屋1戶，房屋價款為700萬元，重購之自用住宅價額高於原出售之自用住宅價額(即700萬元＞680萬元)，此時，老王2012年度即可申請扣抵或退還2011年度已納財產交易所得之綜合所得稅額。

其重購自用住宅扣抵稅額之計算說明如下：
一、2011年度應納稅額(包括出售自用住宅之財產交易所得)＝(A)
二、2011年度應納稅額(不包括出售自用住宅之財產交易所得)＝(B)
三、2012年度重購自用住宅之房屋可扣抵或退還之稅額＝(A)－(B)

不動產業的薪資，今年倒退最嚴重，鄉林建設董事長、商總理事長賴正鎰表示，9月經常性薪資衰退3.75％這個數字，太過於保守，就目前許多建設公司沒開新案來看，薪水不但沒有成長，還有裁員的狀況，薪資衰退至少超過10％，明年更上看20％。

賴正鎰指出，從去年底開始，因為房地合一稅的關係，無論是房屋的開工率、銷售率都大幅滑落，在沒有新案子的情況下，減薪、裁員等狀況紛紛出籠，初估今年減薪至少10％，明年更有機會減薪上看20％。

房仲公會全聯會理事長林正雄則表示，今年不動產業主要薪資衰退應來自營造業，由於明年推案量將較今年減少3成到4成，因此許多營造業為了因應明年的營收狀況，提前先做準備。

代銷業者苦嘆，受到景氣影響，今年收入慘兮兮，以前代銷人員都只周休1日，但不景氣之下，現在強迫周休2日，由於代銷人員是日薪制，1天約1300元，多休4天，等於一個月減少5200元薪水，相當於減薪高達14％，業者苦嘆，這樣的日子不知道還能撐多久。

代銷業者表示，以前都是接待案場在找銷售人員，現在都是銷售人員在找案場，且有很多銷售人員找不到案子來賣，像目前五股、洲子洋的銷售狀況都很差，很多案場乾脆選擇不賣，等景氣反轉時再出發。

房仲業者則表示，由於房仲的業務本來就沒有底薪，因此沒有所謂的減薪，但是比較肯定的是，今年的年終不會像往年一樣，過去平均的年終約3個月，今年1個月就很偷笑了。

賴正鎰強調，涉及不動產相關產業的人數高達350萬人，但政府卻沒有對不動產業提出解決方案，呼籲政府趕快解禁緊縮貸款、以及取消對房地產不利的處罰政策，讓台灣的房地產業可以回歸正常。

台灣房地產陷入多空膠著之際，外資法人卻逆勢操作、頻頻出手，收購台灣房地產！來自馬來西亞的基匯資本（Gaw Capital Partners），近日砸下約50億元，收購美南浸信會（Southern Baptist Convention、簡稱SBC）在台灣的3筆不動產，創下今年外資在台購置不動產第二大手筆紀錄。

根據商用不動產市場人士透露，已經來台投資不動產、設立據點的基匯資本，是亞太地區相當知名的私募基金，而基匯資本為馬來西亞商發跡的Gaw Capital；由於看好台灣房地產長線的投資價值，在台灣已設立有馬來西亞商基匯股份有限公司。此次加碼再大手筆出手，一舉買下美南浸信會在北中南的3筆不動產，可謂是該私募基金來台投資的最大手筆。

2012年，基匯資本Gaw Capital基金首度「插旗」台灣，以35億元買下台北市內湖堤頂大道上的地標「東京科技總部大樓」，當時就震撼房市。接著在今年12月上旬，市場又傳出，基匯資本再度砸下50幾億元，簽約買下美南浸信會的3筆不動產，可謂為外資來台投資不動產再添一筆。

據了解，基匯資本買下的美南浸信會不動產，包括台北市羅斯福路三段巷內、台中和高雄等總共3筆，交易面積將近1萬坪，都具有租金收益和穩定的現金流。

這筆交易由於美南浸信會為社團法人宗教團體、不動產交易需獲內政部審查完成，同時買方也經過一段時間洽談銀行聯貸，因此，這筆交易進行了快1年，才終於完成簽約。

據指出，美南浸信會是美國最大的基督教新教教會，在台灣主要都會區精華地段擁有相當可觀的不動產，除了教會之外，還有辦公大樓、出租用的住宅大樓、學舍等。

根據調查，今年外資積極投資台灣房地產，光是12月，就有Gaw Capital砸進50幾億元收購美南浸信會的北中南不動產；還有上周五（18日）英屬維京群島商善淵國際公司砸進24億元買下長虹建設內湖1,197坪土地，短短不到半個月，外資就加碼台灣近75億元。

網友諷抗議住戶 「乞丐趕廟公」

交易熱絡
營運45年的新北市永和樂華夜市，因周邊「巴黎藝術紀」、「名流社區」等社區共365位住戶，不滿夜市人潮噪音、油煙、安全問題提行政訴訟判夜市撤銷營業執照，而將熄燈。當地民眾及網友指出，抗議住戶想尋師大夜市模式逼退攤商，「房價」才是熄燈真兇。

樂華夜市大致分成3區塊，合法登記有348家攤商，抗議居民多集中在夜市後段的永平路、中山路一段，主張依《新北市攤販管理辦法》，夜市申請未取得附近6成居民同意，上月底遭判正式撤銷營業執照；但網友發起「我愛樂華夜市∼樂華夜市不能走入歷史」活動，湧進逾3萬民眾連署支持，當地民眾留言指「炒房」才是迫使夜市收攤的真兇，質疑抗議住戶「買房早知有夜市，還是低價買進，現在卻乞丐趕廟公」。

明知夜市低價買進
深耕樂華夜市周邊7年的東森房屋永和加盟店店長王國強透露，屋齡13年的「巴黎藝術紀」，當時與同路段大樓房價皆每坪25萬元，前年『巴黎藝術紀』漲至每坪45萬元，對面大樓卻漲至55~60萬元，住戶確實有反映房價每坪低10萬元、居住品質低落，加上陸續建商欲在此買地推案，才釀下這場抗爭。

諷刺的是，樂華夜市涵蓋6路段的2樓以上住宅實價資料，2013年成交340件、去年175件，今年1~10月也有111件，近3年成交高達626件，又以中山路一段225件最搶手，攤販聚集的永平路也有66件，顯見多數買方知悉夜市，交易仍熱絡。

房價漲贏永和均價
近3年房價也都上漲，路段均價微漲至每坪45.5萬元，高於永和區均價44.6萬元，以中山路一段、永和路一段今年每坪46~47萬元最高；攤販最多的永平路從前年每坪35.6萬元漲至每坪43.3萬元，漲21.6%最多。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，通常買方選擇夜市住宅，主要看中便利、房價略低，因此多不計較噪音油煙。在此經營、居住20年的麻辣鴨血攤販郭慧萍表示，「噪音、油煙及交通一直都有改善，怎麼會搞到夜市要熄燈，盼能爭取保留。」認為背後原因絕對不單純。

新北市府協調保留
究竟有沒有炒房？「巴黎藝術紀」住戶曾先生澄清，主要考量夜市瓦斯危險、長輩急救等安全問題，救護車進不來，房價多少受影響。不過，夜市內居民多表支持，72歲的廖阿伯住夜市內永平路20年了，他不覺得吵雜，「夜市充滿回憶，若消失，永和就沒歷史特色了！」住保平路巷弄30年的60歲吳先生則說，夜市假日人潮及機車塞滿巷弄是滿困擾，但不希望夜市熄燈，而是重整規劃。

新北市府本周會先針對抗議住戶召開第1次協調會議，並與夜市發展協會討論有無回饋社區方案以爭取同意，輔導348家攤商重新申請執照，讓夜市不致熄燈。

夜市攤販如消失 恐掀店面倒閉潮

永和樂華夜市若真熄燈，348家攤商恐得撤離，但夜市店面經營多靠攤販聚集人潮，形同「魚幫水、水幫魚」，夜市攤販如消失，原本的店面也難生存，恐也將面臨倒閉潮。
樂華夜市內及周邊店面釋出稀少，且多為天價店面，東森房屋永和加盟店店長王國強指出，今年9月永平路81巷才成交9000萬元店面，永和路一段、永平路交叉口的「仁愛眼鏡」，3年前也成交1、2樓透天8000~9000萬元，景氣好時，店面轉手可賺3成價差，「若沒攤販，店家難經營，得轉型成白天也開的店面。」

店面多天價釋出少

在此經營居住20年的麻辣鴨血攤販郭慧萍就指出，「沒有攤販，那還像夜市嗎？」家族在夜市賣蚵仔煎50年的黃小姐表示，雖擁自有店面，不至於被迫搬走，但夜市經營需要人潮，仍希望攤販都可保留。
台灣房屋中和華中捷運店協理張廷亦分析，樂華夜市平均租金報酬率2~2.5%，20坪店面租金4~5萬元，25~35坪店面租金6~10萬元，50坪以上10~15萬元，店面多會將門前空地租給攤商，每月分擔1~2萬元租金，「若夜市真熄燈，攤商撤離而沒人潮，店家也沒得玩，將面臨倒閉潮。」

張廷亦以30坪店面租金10萬元為例，租金報酬率回推店面約值4800萬元，但攤商撤離將每月少2萬元租金，加上沒人潮，租金恐下修至6萬元，估算價值僅剩2880萬元，即店面行情恐跌5成以上，但2樓以上住宅房價則有望漲1成。

房市景氣到底有多冷呢？從台北市2015年房屋買賣移轉數量就可見一斑，台北市不動產仲介經紀業公會根據前11個月的成交量推估，2015年台北市全年買賣移轉件數年衰退近一成六，跟最近這波房市交易最熱絡的2006年相比，更是大幅萎縮60.9％，還不到當年成交量的四成！成交量可說比腰斬還要慘。

2015年房市表現持續低迷，台灣整體房市交易量很有可能只剩下27萬件，跟2014年32萬件相比，又是超過兩位數字15.6％之衰退，其中在政府打房措施當中受傷最嚴重的台北市，2015年房市交易當然更顯冷清。

根據台北市政府地政局統計，2015年前11個月的房屋買賣移轉件數是24407件，台北市不動產仲介經紀業公會據此推估，2015年台北市全年買賣轉移件數約落在26940件左右，跟前一年比較，衰退15.9％，不僅比2014年還少5083件，與2006年的高點68976件相比，更是大幅萎縮60.9％，還不到當年成交量的四成！

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房屋交易量持續大幅萎縮，主要還是受到政策面跟是場面的影響，政策面是政府打房措施很多都是針對台北市，像是選擇性信用管制、囤房稅、豪宅稅、加強版房屋稅等等，讓市場承受很大的壓力；市場面則是房價太高漲，引來高民怨以及買盤外移等後遺症。

近年來政府持續打房，結果出現「打量不打價」的狀況，受傷最重的就是台北市的房仲從業人員，照理說台北市應該會出現市場人士所說的「倒店潮」，但是，從近幾年公會會員家數變動來看，實際狀況又與市場臆測的說法並不一樣。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，主要是業者要關店是有時間落差的，如果市場交易量再不放大，「倒店潮」的現象，再過兩年應該就會反映在會員家數增減上了！

在面對外再如此艱困的經營環境，房仲業者也自立自強的採取了一些應變及轉型的措施。根據台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立的觀察，台北市房仲業者為了圖存，這兩年來出現了5種較明顯的因應圖存之道：

(1)併店、縮編經營
同一系統的兩、三家店合併為一家店來經營，減少人員流失的士氣低落效應，同時也節省相關成本的支出。

(2)店面轉樓面
台灣最早期房仲是以樓面式經營為主，後來隨著法治化，有全面被店面式經營給取代的情形，但是近年來隨著房價的大漲，很多一樓店面租金也水漲船高，讓包括經營房仲的商家都受不了了，所以還想持續經營房仲的業者就轉到租金較便宜的樓面上經營。

(3)兼營或轉營海外房地產
台北市房仲市場僧多粥少，業者為了另謀生路，有既有房仲兼營起海外房地產市場，或是有的另成立新公司專營海外地產，這也是為什麼台北市房仲會員家數至今不減反增的很重要原因。

(4)轉招
為了節省加盟費用的支出，有的房仲退出加盟系統，成為獨立經營品牌，另有業者則是選擇加盟費用較優惠的品牌換招牌，這種換招的情形在加盟品牌當中也有越來越多的情形。

(5)暫時歇業
當然，業者因應如此市況的不景氣，但又不願全面放棄的情況下，有的就選擇暫時歇業，等到哪天景氣回春，再圖謀東山再起！

針對台北市越來越多轉營或兼營海外地產的業者，郭子立理事長特別呼籲，一定要遵守主管政府機關相關的受屋規定，切記不要違規、違法經營，更要幫消費者的權益做好把關的工作，避免將房仲業過去二、三十年來好不容易建立起來的良好形象給毀了！

房市寒冬，買氣不振，不僅高總價產品交易驟減，連廠辦、辦公商業大樓等商用不動產交易也冷颼颼，根據統計，今年1-10月台北市商用不動產交易金額僅274.3億元，較去年同期的454.0億元，大幅減少39.6%，其中，市中心衰退幅度高達52.2%，市郊僅下滑23.2%，交易反而相對平穩。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，這兩年在壽險業在不動產收益率2.875%的限制下，位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標，讓壽險業難以出手，也讓商用不動產市場交易陷入低迷，這也是市中心大幅衰退的主因。

至於市郊區的B級辦公室、廠辦，在買賣價格相對便宜的情況下，一般企業自用、購置後出租等需求仍在，雖然交易不像以往熱絡，但相對穩定許多；交易熱區以內湖區的101.9億元最多，其次是北投區的23.4億元，南港區則以11.9億元位居第三。

鍾穎麟指出，北投區商用不動產多集中在捷運紅線周邊，又以奇岩、石牌兩站交易較為熱絡，且是以點狀的分布為主；內湖與南港則有內科與南軟加持，如果再加上汐科，可說是「科技金三角」，有產業群聚效應，市場需求較穩定，在交通便利、生活機能逐步完成的狀況下，已吸引不少企業進駐。

鍾穎麟也表示，在11月底金管會鬆綁壽險業投資不動產門檻後，壽險業不動產收益率降至2.555%，雖然降幅有限，但對B級辦公室、內科與南軟一帶的廠辦而言，也算是寒冬中的一股暖流，如果價格彈性空間增加，交易量回穩的機會大。

世邦魏理仕認為，央行近期內兩度下調政策利率水準，反映國內經濟成長不確定性加深，一般來說，利息下降有利資金進入不動產投資市場，但受到未來景氣看淡、總統大選政治因素影響，買、賣方均採取觀望態度，未來幾個月的交易量預期將維持低檔。

新北市政府城鄉發展局與文化局共同規劃設計「新北市定古蹟山佳車站修復與周邊環境改善工程」，將以百年歷史的山佳火車站為核心，整合站前廣場、山佳街與隧道截彎取直後所留設的鐵路用地空間打造鐵道地景公園，新北市政府於2015年6月3日順利爭取營建署補助1,400萬元，樹林區公所於2015年11月完成工程發包，預計2016年4月底可完工，山佳車站站體部分修復經費2500萬元，預計2016年8月底完工，2015年12月18日由新北市侯友宜副市長親自主持開工祈福典禮。

山佳車站是目前台北至新竹間，僅存興建於第二次世界大戰前的日治時期車站建築(圖：新北市政府)
侯友宜致詞時表示，山佳車站是目前台北至新竹間，僅存興建於第二次世界大戰前的日治時期車站建築，已有百年的歷史，對山佳地區運輸通勤扮演非常重要的角色，車站外觀仍保有當年日本與西洋折衷式建物，四周為洗石子廊柱與木造屋簷，頗富小站特有之情調，為保留這份珍貴的文化資產，2015年初開始結合新北市政府城鄉局、文化局、樹林區公所與台鐵局，著手進行古蹟修復與與周邊環境整體規劃，以山佳百年車站為主軸，協調台鐵局放置保存一甲子歷史的D51型煤水蒸氣火車頭，以鐵道為規劃元素，塑造鐵道迷攝影空間，希望將山佳車站打造為鐵道地景公園。

城鄉發展局表示，本次工程重點除山佳車站站體修復外，站前廣場周邊與隧道旁鐵路用地將加強綠化，增加居民及遊客可親近的綠帶空間，廣場鋪面修繕與加強夜間燈光照明，提高使用率，同時改善站前廣場周邊人行空間不足與停車亂象等問題，讓山佳車站成為山佳地區入口門戶新亮點，並提升山佳地區生活環境品質，吸引更多觀光人潮，共同感受百年車站的風華絕代！

明年公告土地現值 台中台南調幅高於北市

穩坐龍頭
繼北市公布2016年的公告地價與公告土地現值調幅後，台中市、台南市昨陸續公布，相較北市公告地價增30.38%、公告土地現值增6.23%，台中、台南市調幅皆高於北市，中市公告土地現值增8.02%，地王仍由新光三越台中中港店拿下，連續10年稱王。

台中市地政局昨公告，2016年公告地價平均調幅38.25%，以重劃過的西屯區、南屯區、北屯區幅度較大，分別是101.29%、86.72%、57.20%。
台中市地政局長張治祥表示，預估逾8成市民，明年增加的地價稅不超過500元。台中市民Vicky認為，若多負擔稅金在500、1000元以內，還可以接受此次調幅。

中市市民負擔增500
張治祥指出，公告土地現值每年調整1次，是作為課徵土地增值稅的依據，明年調整後，公告土地現值平均上漲8.02%，佔市價百分比達90.27%，這是台中市首次達到中央訂定的佔市價9成目標，目前6都裡僅台中未達標。

苗栗縣2016年公告土地現值及公告地價業經苗栗縣地價及標準地價評議委員會於2015年12月18日第6次會議評議通過，全縣調整幅度公告土地現值平均調漲7.93％，公告地價平均調漲29.29％，預計於2016年1月1日依法公告。

有關2016年公告地價及公告土地現值評議案，全縣18鄉鎮(市)原計5,497個地價區段，經年度作業檢討調整為5,666個地價區段，增加169個地價區段，期地價區段範圍劃分更趨精緻合理。

地政處表示，2016年適逢每三年重新規定地價，內政部於日前會議具體建議各地方政府，有關公告地價調整幅度，以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率為原則。苗栗縣地價及標準地價評議委員會考量租稅公平，除了核實反應近3年地價上漲幅度外並考量民眾地價稅賦負擔等各項因素，評定2016年全縣公告地價平均漲幅為29.29％，以期促進土地稅基的合理、公平。

苗栗縣2016年公告土地現值及公告地價調整重點區域有新興發展、重大公共建設、區段徵收已完成開發、0.25公頃開發休閒農業用、買地送屋農地及散佈農地中之建築用地等地區。其調整係參照實價登錄成交案件之正常交易價額變動情形，合理反應公告土地現值及公告地價。

其中，調整幅度較大地區為交易較熱絡且公告土地現值明顯低於一般正常交易價格、公告地價相對偏低之區段，採逐年適度調整反應，對大部份土地所有權人之稅賦負擔影響不大。評議後苗栗縣2016年公告土地現值達一般正常交易價格成數為90.41％。

最高區段地價為頭份市第140號地價區段，位於中正路上和平路與民族路間之商業用地為122‚000元/㎡，換算1坪約40萬3仟元，公告地價為42000元/㎡，換算1坪約13萬8仟元；全縣最低區段地價為泰安鄉第69號地價區段(天狗鼻至大安溪邊)公告現值90元/㎡，公告地價20元/㎡。

12月20日消息 萬科深交所發佈公告稱，在2016年1月18日前披露重大資產重組資訊，公司A股股票最晚於2016年1月18日恢復交易。

公告全文：

萬科企業股份有限公司

關於重大資產重組停牌公告

證券代碼：000002、299903 證券簡稱：萬科A、萬科H股

公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

一、停牌事由和工作安排

本公司正在籌畫重大資產重組事項，因有關事項尚存不確定性，為了維護投資者利益，避免對公司股價造成重大影響，根據深圳證券交易所的相關規定，經公司申請，公司A股股票（代碼000002，簡稱萬科A）已於2015年12月18日下午13:00起開始停牌。

公司預計在不超過30個自然日的時間內披露本次重組方案，即在2016年1月18日前按照《公開發行證券的公司資訊披露內容與格式準則26號—上市公司重大資產重組》的要求披露重大資產重組資訊。

若公司未能在上述期限內召開董事會審議並披露有關事項且公司未提出延期複牌申請或申請未獲深圳證券交易所同意的，公司A股股票最晚於2016年1月18日恢復交易，公司承諾在證券恢復交易後3個月內不再停牌籌畫重大資產重組事項。

二、停牌期間安排

公司自停牌之日將按照相關規定，積極開展各項工作，履行必要的報批和審議程式，督促公司聘請的獨立財務顧問、審計、評估等仲介機構加快工作，按照預計的期限披露符合相關規定要求的重組檔。

三、必要風險提示

本公司籌畫的重大資產重組事項，尚存較大不確定性，敬請廣大投資者注意投資風險。

四、備查文件

經公司董事會主席簽字的停牌申請。

特此公告。

萬科企業股份有限公司

董事會

二〇一五年十二月二十一日

據英國媒體報導，中國房地產大亨、中國首富王健林以8000萬英鎊(約7.72億人民幣元)的價格在倫敦最富有的“富人街”買下一處豪宅。《倫敦旗幟晚報》18日報導說，王健林從“皇冠房地產”（Crown Estate）手中買下了這所地址為“15A Kensington Place Gardens”的房產。

報導說，這位元前中國人民解放軍軍官可能還會花費5000萬英鎊裝修這座維多利亞中期的建築。

王健林是中國萬達集團董事長，他所領導的集團目前正在倫敦Vauxhall區從事一項耗資7億英鎊的高檔住宅建設項目。

《倫敦旗幟晚報》說，王健林新購的豪宅在1856年首次出售時的售價僅為7000英鎊，後來曾在1960代到1970年代被用作奈及利亞駐英國大使館。

這座房產上一次上市是在1999年，“皇冠房地產”當時出價3500萬英鎊，地產許可權99年，但無人問津。經過一段時間的出租之後，“皇冠房地產”在今年決定以125年的地產期約再次出售這所房產。

王健林這次購置房產的行動也導致英國政府得以收入英國歷史上創紀錄的一筆950萬英鎊的購房印花稅。

寶能與萬科的“寶萬之爭”白熱化，作為主角之一的萬科一邊激戰，一邊還在廣州大手筆拿地。18日，廣州市黃埔區亨元崗地塊正式在網上拍賣出讓，經過長達5小時、149輪的激烈競拍，最終萬科旗下的廣州市萬卓置業有限公司以37.9億元將地塊收入囊中，樓面地價達10272元/平方米，溢價71.2%。

出讓公告顯示，黃埔區亨元崗地塊是名副其實的“巨無霸”，分為ABC三塊地，用地性質包括二類居住用地、小學用地和商業設施用地，總用地面積272944平方米，起拍總價22.1374億元，折合樓面地價6000元/平方米。根據出讓資訊，該地塊目前由富貴城貿易有限公司、廣州富貴城工業廠房開發有限公司控制並圍蔽，地塊內有1棟三層臨建小樓，土地未平整，地塊成交後，這棟三層小樓將無償移交給競得方。

中央對2016年的經濟工作即將明確定調，此時房地產再次聚集了業界關注的目光。

按照以往的規律，在中央經濟工作會議對明年經濟作出的部署中，房地產話題會在公報中佔據相當重要的一席之地。

上周國家統計局公佈11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，樓市在繼續回暖。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在對70城房價資料進行解讀時表示，從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅已由自7月份連續4個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，其中一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平。

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，在他們所採樣研究的35個城市中，19個城市的存銷比出現了環比下跌，說明此類城市去庫存的速度在加快，去庫存壓力在積極釋放。他預計，明年房地產的“庫存殲滅戰”有望迎來一個良好的開局。

一線領漲同比上漲城市持續增加

11月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；持平的城市個數分別為10個和14個，分別與上月相同和比上月增加5個；下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。

上海易居報告指出，70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持持平態勢，10月份增幅略有收窄，11月份增幅繼續擴大。在相對寬鬆的購房政策環境下，房價增幅繼續擴大。

劉建偉解讀說，今年以來，中央陸續出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，促進房地產市場銷售，政策效果持續顯現，房價環比上漲城市增加，漲幅有所擴大。

一線城市仍是房價領跑者，除廣州外，其餘三個城市均進入漲幅榜前五位。資料顯示，11月，北京新建商品住宅環比漲1.0%；上海環比漲1.9%；深圳環比漲2.9%；廣州環比漲0.6%。

根據易居研究院的庫存報告，一線城市已經連續11個月出現去庫存週期低於12個月水準的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。

深圳在同比漲幅榜中，也拔得頭籌。國家統計局資料顯示，2015年11月份，70個城市中，深圳在同比漲幅排行中位居首位，為44.6%。

今年3月份，70個城市全部出現同比下跌，說明房價都已跌回一年之前。但自4月份開始就呈現跳漲態勢，深圳房價率先出現同比上升。

易居統計顯示，6月份上海加入同比正增長的城市行列。7月份北京加入，8月份同比上升的城市數量繼續增加，達到9個，9月份則達到12個，10月份繼續增加，為16個，11月份則增加到21個。

值得一提的是，按照嚴躍進的分析，11月70城同比跌幅0.4%，目前已出現連續15個月同比下跌的現象，但跌幅在加快收窄，相比10月份1.2%的跌幅水準收窄了0.8個百分點。預計年前隨著房價環比的繼續增長，同比跌幅收窄的速度將繼續加快，並出現止跌的現象。

未來三年將處於持續去庫存狀態

同比漲幅不斷收窄，環比漲幅穩步上升，樓市是否一片向好？答案顯然不是，原因就兩個字：庫存。

在11月召開的中央財經領導小組會議上，化解房地產庫存已成為習近平總書記提出的“四個殲滅戰”之一，而在本月14日召開的中央政治局會議中，作為供給側改革中重要的一環，房地產去庫存也成為會議上的重要議題。

同策諮詢董事長孫益功表示，2010年因需求大幅增加，國家要求增加供應，導致土地控制放鬆。“從當年5月到年底的大半年時間，很多城市賣了之前5年甚至8年的土地。從目前來看，去的就是這個階段的庫存。”

同海諮詢最新發佈的《35個大中城市商品住宅投資價值》報告，顯示重點監測的35個城市中，供需比在1.1以下位於合理區間的城市僅7個，占比20%，這意味著，其餘80%的城市住宅供應在未來三年處於供大於需階段，“去庫存”壓力明顯。

整體庫存量偏大，會導致開發商再投資的意願不強，進而拉低房地產對投資和增長的作用。

正基於此，房價不能成為判斷樓市的唯一指標，即便70城同比漲幅已逼近轉正，但劉建偉也直言，城市間新建商品住宅價格同比漲跌差異明顯。

具體來看，一線城市上漲且漲幅較大，漲幅比10月擴大2.4個百分點；二線城市下降0.2%，降幅比10月收窄0.8個百分點；三線城市下降，但降幅比10月收窄0.7個百分點。

同海諮詢董事長張任遠告訴《每日經濟新聞》記者，目前來看，去庫存將是大多城市必須面對的現實。一線城市供需比整體較低，具有一定投資價值，但對於供需比偏高的城市來說，則是土地供應量偏大導致供需比上升，在未來三年將處於持續去庫存狀態。

嚴躍進說，過去一年堅持的“去庫存”戰略應該有所調整，即轉向“補庫存”的戰略上來，否則庫存不足的風險會繼續加大。而對於其他非重點城市而言，應該在目前中央去庫存的政策導向下，繼續採取靈活的銷售策略、落實寬鬆的購房政策，從而較好地實現去庫存的目標。

　　近日，國家統計局發佈“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。資料顯示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均有所擴大。與房價漲幅擴大相對應，易居房地產研究院發佈報告指出，一線城市新建商品住宅存銷比為9.8個月，創下新低。

　　具體來看，在新建商品住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有27個，上漲的33個，持平有10個。環比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。與去年同月相比，70個城市中價格下降的有49個，上漲的有21個。11月份同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

　　在二手住宅價格變動方面，與上月相比，70城市中價格下降的有16個，上漲的有40個，持平的有14個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個城市中價格下降的37個，上漲的有32個，持平1個。11月份同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，11月份，房價環比上漲城市增加，漲幅有所擴大。資料顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。

　　從漲幅來看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅，已由自7月份連續四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。

　　值得一提的是，11月份一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，二手住宅價格環比持平。

　　“房價同比上漲城市個數繼續增加，漲幅持續擴大”。劉建偉進一步指出，11月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別比上月擴大1.5和1.2個百分點。城市間房價同比漲跌差異明顯。

　　資料顯示，同比來看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個百分點。

　　與一線城市房價漲幅擴大相對應的是，一線城市的樓市庫存正在回落，整體呈現供小於求的局面。12月18日，上海易居房地產研究院發佈《易居七彩快報之一線城市》指出，11月份，一線城市新建商品住宅供應遠小於市場需求；成交均價突破3萬/平方米，再創歷史新高；存銷比為9.8個月，創下新低。

　　易居的資料顯示，2015年11月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為275萬平方米，環比減少20.7%，同比減少40.0%；新增成交面積為373萬平方米，環比增加6.3%，同比增加4.2%。

　　易居房地產研究院研究員姚臘認為，一線城市新房供應量持續走低，早已進入存量房時代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面寬鬆，推動一線樓市持續升溫。

　　姚臘表示，當前國家經濟下行壓力依然較大，全國貨幣政策和房地產政策仍將保持寬鬆態勢，而一線城市需求旺盛，同時土地供應有限，年底標杆房企在一線城市爭相搶地，地王頻繁出現，地價超過房價的狀況頻頻發生，這會導致未來一線城市的房價依然強勢。

　　業內人士表示，第二批自貿區試點已篩選出21項改革經驗、8個創新實踐案例，並由相關部門上報國務院，近期有望獲批並開始向全國適合的地區推廣。為加快推廣這些經驗，近期有望推出第三批自由貿易試驗區試點，從而加大對內、對外開放力度，推動“十三五”時期經濟增長。

　　國務院日前發佈的《關於加快實施自由貿易區戰略的若干意見》要求，繼續深化自由貿易試驗區試點，可把對外自由貿易區談判中具有共性的難點、焦點問題，在上海等自由貿易試驗區內先行先試，通過在局部地區進行壓力測試，積累防控和化解風險的經驗，探索最佳開放模式。

　　各省、區、市近期發佈的“十三五”規劃建議稿顯示，浙江、黑龍江、四川、陝西、貴州、甘肅、廣西、海南等地提出積極申建自由貿易試驗園區或自由貿易實驗港區的建議。例如，四川省提出，“十三五”期間，要積極創設中國（成都）內陸自由貿易試驗區。山東省提出，要為山東自由貿易試驗區申建積累經驗、奠定基礎。江蘇省、重慶市的“十三五”規劃建議稿雖未提及自貿試驗區的建設，但有媒體報導稱，兩地自貿區方案均已成型並上報。包括河南、陝西、四川在內的不少地方自貿區方案已基本確定，目前正在靜待審批。

　　分析人士認為，新一批自由貿易試驗區試點有望在“一帶一路”沿線產生，正如《意見》提出的，積極推進“一帶一路”沿線自由貿易區，積極同“一帶一路”沿線國家商建自由貿易區，形成“一帶一路”大市場，將“一帶一路”打造成暢通之路、商貿之路、開放之路。

估有新舉動 發言人：平常做法

近年逐步重投中港地產圈及金融圈、自立帝國集團的新鴻基地產（00016）前主席郭炳湘，又有新舉動。據市場消息透露，他近月與私人銀行再有融資安排，估計是再抵押手頭持有的新地股份，以獲取資金，或再有新發展計劃。郭炳湘通過發言人回應指「曾跟多間銀行作融資安排，乃平常一般上市公司及私人投資者的做法」。

旗下10月與瑞銀簽訂文件

本報翻查公司註冊處的資料顯示，郭炳湘的私人發展旗艦帝國集團，以及旗下多間在英屬處女群島（BVI）註冊的公司，於10月底與瑞銀簽署一份名為一般賬戶抵押（Memorandum of Charge）的文件。

據一名專門處理銀行訴訟的律師指出，一般賬戶抵押大多涉及巨款貸款，普遍以億美元計算。雖然準確的借貸目的和金額，只會在貸款協議（facility agreement）中列明，但今次與瑞銀簽署的文件有列出由郭炳湘旗下多間公司同時出任借款人，作為借貸者的瑞銀，亦要求出任抵押人的帝國集團，需開啟一個專門存放抵押款項或股份的戶口，不得隨意領取。該律師明言，必然是「非一般」借貸金額才會安排類似的借貸方式。

事實上，去年1月獲母親鄺肖卿轉讓約1.73億股新地股份的郭炳湘，過去一年亦曾有類似融資安排，分別通過瑞銀及法巴兩間銀行作融資。據從事股票融資業務人士稱，屬於藍籌股的新地，由於股份風險較低，一般借貸息率較低及貸款比例較高，「普通孖展息率現為P（Prime，最優惠利率）加3厘，借貸金額較大相信息率會更低。以一般藍籌可借七成計，郭炳湘手貨足夠借逾百億。」

近年郭炳湘已自立門戶，在地產圈及金融圈偶見其身影。當中包括以投資者身份於2010年與長實（01113）合作發展亞皆老街的君柏，估計最快下月推售；以及在2012年底夥拍麗新發展（00488）投得將軍澳住宅地皮。

在今年6月，郭炳湘小試牛刀，入股內房股中國金茂（當時稱為方興地產）（00817），涉資約2.1億元。郭炳湘亦有涉足新股市場，今年曾認購聯想控股（03396），但目前賬面已蝕約7000萬元。

大悅城（00207）計劃於5年內經營20個大悅城項目，預期下一個杭州大悅城將於2017年開業，並部署在深圳發展舊改項目。大悅城執行董事兼總經理韓石表明，該公司作為中糧的香港上市商業綜合體平台，今年5月中糧宣布第二次注資後，並無其他資產注入計劃，該公司往後要自行發展。

管理收益提升回報率

上海大悅城二期於上周六開業，成都大悅城則會於本周四開幕，該公司旗下已有7個大悅城。大悅城母公司中糧集團副總裁兼大悅城董事長周政表示，杭州大悅城開業後，以後發展的另外12個大悅城會以控股、小部分參股，或以公司品牌向合作方提供管理服務。管理服務利潤來自收取管理費、租金分成及取得資產增值收益等，有利提升股本回報率（ROE）、加快資金周轉。管理服務這輕資產業務一年可帶來逾千萬元淨利潤，作為現有商業發展模式的補充。

上海大悅城二期項目總經理魏學問指出，上海項目總投資160億元（人民幣．下同），其中一期項目已於2010年12月開幕，二期住宅部分亦已經開賣，已推出貨量少於20億元，總貨值50多億元；另有寫字樓。餘下16.3萬平方米、約佔項目40%面積的商場部分，則會持有收租。二期商場頂層經營以愛情為主題的摩天輪，除門票外，也會有增值服務收入。

內房發行境內債有增加趨勢，該公司財務總監許漢平指出，在人民幣貶值壓力下，會盡量在境內發債，早期獲中證監批准發行70多億元公司債，並正探討發行熊貓債，有信心發新債的融資成本低於4厘。

美加息癱瘓二手 細價樓率先林

美國落實加息後首個周末，主要屋苑交投幾乎癱瘓，十大屋苑周六及周日僅錄得3宗成交，惟細價樓則現冧價潮，其中新界區跌勢最明顯，大圍金獅花園兩房戶成交價及呎價皆創屋苑今年低位，較今年高位下跌28%；沙田中心一個低層單位，原業主加息後兩度減價，結果以低市價12.4%沽出。學者認為，細價樓跌勢屬加息後的短期現象；惟若明年加息持續，勢令樓價進一步回軟。

大圍區主要上車屋苑金獅花園，加息後即錄新低價的成交。市場消息指出，屋苑金貴閣中層2室剛以273萬元售出，實用面積282方呎，呎價9681元，成交價較4家主要銀行估價329萬至343萬元，低約17%至20%，更成為屋苑今年內成交價和呎價最低的單位。

雖然以「雙低」價成交，但由於原業主是於1997年以159萬元購入，故是次仍賬面獲利約114萬元。據了解，同座的中高層3室同類單位，在今年6月以高位378萬元售出，即是次成交價已下調約27.8%。

沙田中心兩度減價沽出

與金獅花園東鐵一站之隔的沙田中心，亦有低價成交。市場消息透露，沙田中心廣寧大廈低層A室，實用面積288方呎，業主上周五已把叫價降至360萬元，昨天減至338萬元沽出，低市價12.4%。據悉，原業主本來在上月下旬以438萬元放盤，累積減價100萬元，減幅達23%。

利嘉閣地產分行經理尹皓霆表示，將軍澳周六及周日共有4宗成交，其中君傲灣1座低層H室兩房戶減價約2.2%，以538萬元售出，實用面積471方呎，呎價1.14萬元，低市價約4%。

十大屋苑方面，過去兩日成交量持續處於低水平。中原地產統計的十大屋苑，連續6周少於5宗成交，過去兩日只有3宗買賣，其中沙田第一城佔兩宗， 餘下一宗來自鰂魚涌太古城，其餘8個屋苑捧蛋。

太古城低市價一成易手

中原地產區域營業經理趙鴻運指出，太古城錄得加息後首宗成交，屬夏宮閣低層A室剛以1000萬元轉手，實用面積702方呎，呎價約1.42萬元。

據了解，原業主於今年6月底以1230萬元放售，　其後最少減價兩次，至本月減至1060萬元，由於獲準買家洽購，再減60萬元，以1000萬元售予外區用家，低市價一成。原業主持貨約6年半，賬面獲利約470萬元，賺幅約89%。資料顯示，隋宮閣同類單位約10天前以1150萬元沽，10日間樓價勁跌150萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，美國加息後，準買家大多數認為「遲買會平」，入市態度更猶豫；由於業主普遍持貨能力強，預料未來二手仍會保持拉鋸局面。

理大建築及房地產學系教授許智文認為，細價樓跌勢較急屬短期現象，預料本港樓市中短期平穩發展，明年若加息持續，樓價將進一步微調。

近日樓市受到美國加息影響，交投轉淡，但亦連環出現大額成交，由教會持有的九龍塘根德道相連屋地，委託外資行標售，市場估值逾5.2億元，較今年8月標售時的估值5.5億元，急跌3000萬元（5.5%）。

推出標售的相連屋地為根德道12及14號，兩個地盤的面積均約1.08萬方呎，分別建有1幢3層及2層高的獨立屋，洋房總面積1.15萬方呎。第一太平戴維斯資深董事莫偉豪表示，兩幅地皮由宗教團體持有，擁有大型花園及車庫，本港獨立屋地一向珍罕，山頂、渣甸山、南灣道屋地成交實用呎價約9.7萬至15萬元之間，根德道每方呎地價約3.7萬至4萬元，屬低水。

受樓市氣氛轉弱影響，公屋樓王也要平價沽出，將軍澳翠林邨兩房單位，以綠表價253萬元成交，屋苑相同面積單位6月時造價曾高見311萬元，半年跌價近兩成。

成交單位為翠林邨8座安林樓中層15室兩房戶，最多可間成3房，坐向南方，實用面積704平方呎。單位4月時放盤，叫價320萬元，月內多次減價降到290萬元，仍乏人問津。近日擴大減幅加快沽貨，獲買家還價至253萬元（未補地價）成功易手，成交呎價3,594元。

綠表253萬售 賺227萬

6月時，屋苑同面積單位7座康林樓中層1室，以綠表價311萬元沽出，呎價4,418元，造價創全港公屋第二高。今次成交單位造價較樓王單位低58萬元，半年跌價近19%。代理透露，現時同類放盤僅3伙，入場價約280萬元。原業主於2006年以綠表價26萬元購入，是次易手帳面獲利227萬元，升值約8.7倍。

另外，祥益地產分行經理黃肇雯稱，天水圍天頌苑C座中層2室3房單位，累減40萬元，以綠表價260萬元沽出，減幅達13%。單位實用面積650平方呎，原開價300萬元，最終成交價回至半年前水平，呎價保4,000元水平。同類型單位10月以322萬元沽出，成交呎價約4,954元，兩個月內呎價急挫近兩成。

12月的樓宇買賣合約登記有望創今年7月後新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，截至12月16日，12月的樓宇買賣合約登記錄得2,673宗，總額為208億元，料12月整體將錄得約6,000宗登記，總額達400億元，按月分別升26.7%及34.2%，創5個月新高。

黃良昇表示，11月有工廈及車位拆售，推高12月整體宗數重上6,000宗水平；近期市場購買力專注於一手市場，一手宗數高於二手約300宗。其中一手私人住宅方面，目前暫錄得1,146宗共111.9億元，料整月達1,800宗及155億元。

二手成交料續受壓

二手私人住宅則暫錄得900宗及57.9億元，料整月錄得1,500宗及95億元，將按月下跌9.3%及16.3%。他估計，二手宗數會連續3個月創逾20年歷史新低，並連跌5個月共62.5%。黃良昇預計，發展商積極推售新盤，一手成交將繼續主導大市，相信二手成交將持續受壓。

今年樓宇買賣合約登記暫錄得7.35萬宗及5,328.2億元，預計全年錄得約7.7萬宗及5,500億元，金額跟去年相若，惟宗數則較去年跌5.5%。其中一手登記暫錄得1.55萬宗及1,599.5億元，料全年錄約1.61萬宗及1,640億元，金額將創下逾20年的歷史次高。

至於二手登記全年至今暫錄得3.54萬宗及2,362.3億元，料全年錄得約3.6萬宗，按年下跌15.9%，創2003年後新低；金額則跟去年相若，料達2,400億元。

美國總統歐巴馬上週六簽署一項法案，調降外國人在美國投資不動產所需負擔的稅率，改變已維持35年的規定，預計將吸引更多海外投資人前往美國投資房地產。

在歐巴馬簽署生效的1.1兆美元新會計年度總預算案中，包括了一項附屬條文，該條文取消了根據1980年生效實施的「外國投資房地產稅法案」（FIRPTA），對外國退休基金課徵的相關稅負，使得外國退休基金在投資美國房地產時，獲得美國退休基金同樣的待遇。

私募股權公司Siguler Guff總經理柯爾（James Corl）表示：「多年來，FIRPTA使得數兆美元的外國退休基金無法直接投資美國房地產市場，稅法修正後可能讓數千億美元外資流入美國房市。」

自2008年全球金融危機以來，外資基於相對報酬率，以及認為辦公大樓、購物中心、公寓和倉庫是安全資產，因而大舉湧入美國房市，這種需求已將美國商用不動產價格推升至紀錄最高。

很多外資重新組合所收購的房產，以讓自己成為居少數的投資人，進而避開FIRPTA。

新法規定，美國公開交易的房地產投資信託（REIT），外國退休基金最多能購買10%，高於原先規定的5%。

根據紐約房地產研究公司Real Capital Analytics的統計，今年外資投資美國房地產的金額約784億美元，占美國房地產投資總額4830億美元的16%，外國退休基金則占75億美元，或外資投資的近10%。